中央空调空调机房管理制度

第一篇：中央空调空调机房管理制度

金牛钾碱分公司

中央空调空调管理制度

一、空调机房管理制度

1、严禁无关人员进入空调机房。如遇特殊情况须进入时，必须经主管领导批准，并经登记后并派工程人员陪同的情况下方可进入。进入机房应随手关门，防止小动物窜到电气控制箱柜内，造成线路短路等重大事件；各配电箱柜门应该上锁；机房内要求一直保持清洁、干燥，箱柜内线路整理有序。

2、配电机房冬夏两季实行24小时值班，值班人员不得串岗、脱岗或睡岗。更不得在机房内聚众赌博、抽烟、喝酒等娱乐活动；不得在上班时间离岗或者在巡视记录中作假

3、空调机房室内要保持清洁卫生，做到设备无积灰、无油垢，室内无垃圾、无杂物。

4、空调机房内必须配置足量的消防器材。供水管路要有特殊的漆色，标明管路的走向；供水阀门要求标示常开或常闭的标示牌；设备上要求标明设备台帐的编号、名称、使用年限。

5、加强巡回检查和相关技术指标检查，并做好记录。巡检时应该检查门、窗、墙地面、照明、机组、水泵等设备、设施是否完好，运转是否正常，有无异常声音。在巡视的时候，按时抄写水泵运转电压、电流以及供水压力，给水系统中水箱情况是否正常，水泵运转状况和给水调节伐、逆水伐的工作状况是否正常。排污阀和管道有无异常情况。各类阀表工作是否正常。检查各转动机械的润滑油系统是否需补充润滑油。巡视人抄写完读数后应在表格的相关栏内签字。

6、及时掌握供热供冷技术数据，并做好记录。如遇紧急情况及时与相关单位联系，做出妥善处理，并向有关领导汇报。

7、值班人员要求具备给排水、电气等暖通空调方面的专业知识并经培训后持证上岗。加强对各类设备的日常维修和定期保养，严格执行制冷（暖）机组的开启操作程序。

8、严格交接班制度：（1）接班人员应提前15分钟到岗，并认真查阅前班运行记录。（2）交班人员应保持设备、场地清洁。（3）接班人员未到之前，当班人不得离岗。（4）交班时应保持工具齐全、清洁，严格交接班程序，接班后如发现工具丢失、损坏，由当班人员负责。（5）如交班前设备发生异常或事故，当班人员不准离场，待事故处理完毕后方可交接班。（6）交接班时要做好交接班记录，交接班人员均应签字。

二、空调系统报告记录管理制度

1、下列情况报告主管：

（1）主要设备（包括所有各种型号的水泵、空气处理机、新风机等各种仪器仪表等）非正常操作的开停。（2）主要空调设备除正常操作外的调整。（3）各设备的零部件改造、代换或加工修理；（4）设备发生故障或停运检修；（5）运行人员短时间暂离岗位；（6）运行人员工作去向；（7）对外班组联系。

2、下列情况必须报告上级领导：（1）制冷机组除正常操作外的调整；（2）主要设备发生故障及停运检修；（3）系统采用新的运行方式；（4）系统故障及检修；

（5）重要零部件改造、代换或加工修理；（6）领用工具、备件、材料（低值易耗品例外）；（7）外协联系。

三、空调系统维修工具及备件管理制度：

1.设备维修备品备件由专人实行统一管理。每月定期制定备品备件使用情况，上报领导。

2.备品备件的领取，主管持领购单报领导批准后，方可领取，并将使用情况进行记录。

3.严禁非同类规格备件替换，给设备造成隐患。4.公用工具的使用由专人负责管理。

第二篇：中央空调机房管理制度

中央空调系统管理制度

中央空调运行管理严格执行【公共场所集中空调通风系统卫生管理办法】。值班人员在日常运行中要严格执行中央空调的各项操作规程。

为了保证中央空调安全运行，正确处置中央空调运行中各种突发事件，根据相关中央空调主机厂家的操作规程，制定本应急预案：

（一）冷水空调机组：

1、巡查发现运行中的空调机组故障，应马上停止该机，并开启备用空调机组，启用备用空调机组时，注意开启或关闭相应系统切换阀门。

2、发现故障的巡查或维修操作人员将情况报告维修主管，能及时处理的及时处理，处理不了的第一时间报告物业公司办公室并联系设备保养商维修。

3、设备保养商接到电话通知后，应讯速组织技术人员到现场维修，并在事后组织现场分析会作出维修报告，由维修操作人员和配电室维修主管确认存档，并报公司备案。

（二）循环水泵（冷冻水泵、冷却水泵）：

1、巡查发现运行中的水泵异常，应先停该泵对应的主机，后停异常水泵，并开启备用

水泵，并启动主机继续供冷。

2、发现故障的维修操作人员检查维修，可当场解决的问题即时修复并做好记录。

3、水泵故障较严重，应报告维修主管，由其安排组织维修，并在事后作维修报告。

（三）冷却水塔：

1、冷却水塔风机故障

（1）、巡查发现运行中的冷却水塔风机故障，应立即停止该机，转开备用冷却塔和风机。

（2）、发现故障的维修操作巡查人员，可当场解决的问题即时修复并做好记录。（3）、需要停机抢修属较严重的故障应报告维修主管，由其安排组织维修，并在事后作维修报告。

2、冷却水塔底盘漏水

（1）、维修操作巡查人员发现冷却水塔底盘漏水，应即刻开启备用水泵，将漏水水塔平衡管阀关闭。

（2）、立刻将情况报告工程维修主管，由其组织抢修冷却水塔，并在事后作维修报告。

3、冷却水塔溢、漏水

（1）、巡查发现水塔溢漏应马上检查相应的浮球开关，可当场解决的即时修复。（2）、浮球开关损坏则即刻停止该塔，关闭对应的进水阀，并开启备用水塔。（3）、将情况报告维修主管，由其组织人员维修，并在事后作出维修报告。

（四）管网系统（冷却水、冷冻水）：

1、主管道跑、漏水

（1）、发现或接报主管道跑、漏水应迅速关闭空调机组和冷冻水、冷却水水泵并迅速关闭跑水位置的前端阀门。

（2）、现场用沙包拦住电梯口、走廊口，以防水浸入电梯井和用户单元，并将水引入地漏。

（3）、用薄铁皮将裂口围住并用绳索或铁丝捆紧以防水到处乱喷。

（4）、将空调机房内管道集水器和分水器的底部排水阀打开排水，留意水泵房污水泵抽水情况，一旦发现集水坑水位过高，则需关闭排水口并及时组织人员进行抢修。

2、冷冻水平管网跑、漏水

（1）、发现或接报空调水平管网漏水，应迅速将事故楼层空调管道井旁的空调水平管阀关闭。

（2）、现场用沙包拦住用户单元门口和电梯口，以防水浸入电梯房内，确保空调水平管阀门已经关闭。

（3）、用薄铁皮将裂口围住并用绳索或铁丝捆紧以防水到处乱喷，并及时组织人员进行现场抢修。

3、空调机房内的伸缩节破裂

（1）、发现或接报机房内伸缩节破裂，应按“急停”掣停止空调机组运行，并按“急停”掣停止循环水泵。注意打开运行机组内排水阀放水，以防冻管等事故发生！

（2）、将破裂伸缩节上的闸阀关闭，漏水停止后开启备用泵和冷水机组。如闸阀关闭不严，则立即将破裂的伸缩节拆除，将特制铁板用螺栓封闭闸阀出口中，停止漏水后再开启空调机组和备用循环水泵并及时组织人员进行抢修。

4、空调机房内的管道跑、漏水（1）、发现或接报空调机房内的管道跑、漏水，应停止循环水泵并将电房内的空调机组系统供电总开关拉断，以防电气短路。

（2）、用薄铁皮将裂口围住并用绳索或铁丝捆紧以防水到处乱喷。（3）、用沙包拦住附近用户单元门口以防水浸。（4）、开启机房内对应管道底的排水口排水。

（5）、注意水泵房污水井的水位，如水位过高则增加一台潜水泵辅助抽水至另一污水井并及时组织人员进行抢修，本预案自公布之日起正式实施。

消防设施、器材维护管理制度

一、消防喷淋、喷雾，消火栓管道确保长时间保持指定的工作水压，补压系统保持正常运行状态。

二、室外消防管道、消火栓管道、加压系统保持处于与市政水管网畅通无阻，各阀门保持正常的开与关，操作灵活等等状态。

三、各楼层防火卷帘、防火分隔系统确保随时都能正常运行状态，维持在必要时它能起到应有的作用。

四、各楼层消火栓要确保有水，箱内设施齐备、完好，无漏水、无锈、无杂物，箱外完整无缺、无遮挡物。

五、各楼层灭火器必须到位，有效，定期检查、充装，摆放在当眼的地方。

六、各楼层的安全出口防火门保持灵活畅通，出口指示标志，应急照明灯等消防安全设施必须要确保它本身的功能，在没电时能发挥它本身的发光功效。

空调机房管理规定

一、空调机房平时应上锁，钥匙由空调值班人员保管，未经许可，禁止非工作人员内进。

二、保持机房内良好的通风和照明

三、空调运行时，值班人员应巡查，检查各项运行参数，状态是否正常，如有异常，就及时调整处理，或向领导汇报并做好记录；检查冷却、冷冻泵的运行状态，注意水泵的运行是否正常；经常巡查，检查水泵、主机的配电柜运行时仪表指示，并做记录。

四、定期清洁系统滤网和过滤器，保证送风管和水管道的畅通。

五、值班人员须熟悉设备性能，掌握操作规程，并遵照程序开启系统

六、禁止在机房内吸烟、生火或做其它动火事宜

七、每月对机房、配电房进行不少于2次的全面性清洁，并做好设备房的消杀灭鼠工作

八、每年不少于1次对机组及其配套设备进行全面性的维护保养，确保机组动作良好。

空调系统设备、设施的管理规定

一、维护人员须熟悉系统的配置和各设备的性能及其正常运行技术参数，并掌握系统控制、操作程序。

二、经常巡查各楼层末端装置的运行状况，定期进行对其维护保养，确保设备良好运行。

三、经常检查冷冻、冷却系统，确保管网无跑、冒、滴、漏等等浪费能源的现象，应定期对系统闸阀、冷却塔进行维护清洗，确保系统动作正常。

四、不定期检验冷却水、冷冻水的水质变化，发现系统内水质超出规定标准，应进行物理或化学处理，使之满足标准，确保制供冷效果。

五、定期维护楼层风机、风柜的配电、尘网、电机等。

第三篇：中央空调机房管理制度

中央空调机房管理制度

为确保空调设备安全运行，保障办公楼正常工作的需要，特制定本规定。

一、中央空调机房操作人员必须熟练掌握螺杆机组的制冷原理，结构及操作规范，严格遵守操作规程；

二、做好冷冻机组的维护和保养，使设备保持良好状态，防止产生故障或不安全苗头，确保办公大楼冷气供给；

三、机组运行期间，值班人员应定时监视各仪表（每两小时一次），做好运行记录，并定时对主机及辅助设备进行巡视检查，发现工况不良时，应及时处理并详细记录，若值班人员无法处理，应通知上级领导；

四、严禁在设备周围吸烟，使用明火，严禁在机房内堆放可燃废物，防止自燃而引起火灾；

五、严格遵守交接班制度，严禁喝酒上班，不得擅自离开岗位。做好机房的卫生、消防工作，尽可能消除一切事故隐患；

六、严禁擅自更改机组各参数的设定值，若有需要应事先通知厂方调试人员，经许可后方可变动，并将变动参数做记录；

七、停机期间，应做好主机及各辅助设备的清洁、保养工作；

八、值班人员离开机房随时锁门。

第四篇：中央空调机房管理制度

中央空调机房管理制度

1、中央空调机房门口应悬挂有：中央空调机房，机房重地闲人免进，的标示牌；

2、中央空调机房内的设备、由专业制冷工操作人员负责管理和操作；

3、空调设备在运行前必须进行认真的检查，确认设备正常才能投入运行；

4、中央空调主机启动运行后，必须按照(中央空调运行记录表)上的内容和规定的填写时间频次，做好运行记录；

5、定期对制冷(热)主机及水泵电源控制柜进行巡查、维护，确保设备正常运行。

6、如发现在运行中的冷却、冷冻水泵若出现声音异常、电流过大、泵体振动较大等现象应立即停止运行，并进行检修。

7、机房内必须保持干净整洁，设备无油污，地面无积尘及适度照明亮度。

8、机房内空调设备因故障检修或计划保养后必须做好记录。

9、非工作人员不得随意进入机房内，如需进入必须经部门领导批准，并进行登记。

重庆加州物业服务有限公司二0一三年十月十五日

第五篇：空调机房管理制度

空调机房管理制度

空调设备房是楼宇中央空调系统的控制中心，为确保空调设备的安全、高效运行，特作如下规定：

1.空调制冷机房的全部设备，必须由指定的专职空调操作人员管理操作，非本职人员禁止操作。2．空调机房平时应上锁，钥匙由值班人员保管，未经许可，禁止非工作人员入内。

3．保持机房内良好的通风和照明,并严禁烟火。4．空调机运行时，值班人员应按时巡查，检查各项运行参数、状态是否正常，各种压力表、温度计、流量计的读数是否正常准确如有异常，应及时调整处理，并做好记录。

5.每天对中央空调系统抄一次电能表，并做分析。根据空调负荷的变化调节机组，确保机组运行在节能状态，费用不超标。

6．检查水泵等附属设备运行状况，杜绝跑冒滴漏现象 7.定期保养检查，及时更换磨损的零件，并作好记录。8．定期清洗系统的过滤网和过滤器，保证送风管道和水管道的通畅。

9．每周对主、副机和机房进行一次清洁，并做好设备房的灭鼠工作。

10．每半年对主、副机进行一次全面检查保养，确保机组的良好运行。