青岛馨园小区车辆管理暂行规定（推荐阅读）

第一篇：青岛馨园小区车辆管理暂行规定

青岛馨园小区车辆管理暂行规定

（征求意见稿）

为进一步规范车辆管理，维护本小区交通秩序，营造和谐文明的居住环境，根据《山东省物业管理条例》和本小区实际，特制定本规定。、全体业主要充分理解本小区条件受限的客观实际，支持配合车辆管理工作。2、对进出小区车辆实行封闭式管理，严格使用智能挡车系统，凡本小区车辆必须使用感应卡，自助开启挡车杆出入；车辆进入小区要主动出示通行证。

3、凡本小区车主必须到物业对车辆相关信息进行登记备案，纳入统一管理。4、车辆必须在规定区域对号停放，做到整齐有序，不得影响其他车辆及行人通行。、已购车库的车主，必须进入车库停放，不得占用公共部位。6、严厉禁止将车辆驶入绿化带践踏草坪，违者重罚，并赔偿损失。

7、经车主协商同意后可相互调换车位，但应及时到物业服务中心备案。8、非本小区车辆一律不得在小区内过夜。特殊情况，需经物管人员批准，协调车位停放。、外来车辆进入小区，要服从卫门管理，自觉接受询问和登记，必要时受访业主应出面配合。、车主如遇到车位被占、出行受阻等情况，应立即向物业或门卫投诉，物管人员负责联系车主，协调处理。、巡逻人员要加强车辆停放管理工作，发现违规停放的车辆要及时制止，对践踏草坪、妨碍通行的车辆，应立即处理；对践踏草坪的车辆要做好记录，同时取证备案，以待处理。、车辆进入小区限速 15 公里 / 小时，严禁超车，禁止鸣笛。13、小区内禁止停放 2.5 吨以上的货车。、出租车辆原则上不允许进入小区，但老弱病残孕及携带物品过多者可以进入小区。、其它未划定车位的公共道路，禁止随意停放车辆，任何业主不得固定占用或视为己有。、除执行任务的车辆（如消防车、警车、救护车等）外，其它车辆一律按本规定执行。

高密市青岛馨园小区业主委员会 高密市城建物业服务有限公司

2012年3月20日

第二篇：青岛馨园小区共有停车位分配方案

青岛馨园小区共有停车位分配方案

本小区车辆与日俱增，车辆停放与小区车容量矛盾日益突出，由于很多车辆无秩序乱停乱放，时常引发问题，严重了影响小区和谐、文明的环境，业主要求改善停车环境和加强停车管理的的呼声高涨。鉴于此，我们多次召开业主（代表）大会，针对车辆停放和管理问题，积极征求和采纳业主意见，业委会班子成员也多次开会进行专题研究，经征询上级主管部门意见并借鉴其它小区做法，决定对本小区部分公共部位进行改造、划定车位。青岛馨园小区共有停车位分配方案如下：

一、法律依据：

1、《物权法》及其《司法解释》

2、《山东省物业管理条例》

3、《山东省住宅物业服务收费管理办法》

二、现有停车位性质区分、数量及位置分布：

1、相对固定车位（绿化区改造，4个，10号楼前2、3单元之间）；

2、临时停车位（占用公共道路，50个，小区东西两侧主干道）。

三、分配原则：

遵循公开、公平、公正、合理的原则进行分配。

四、分配方式：

根据车主居所位置，按照就近优先原则进行分配。

五、收费标准、方式：

1、相对固定车位：每年600元，每5年缴纳一次，每次缴纳3000元。

2、临时停车位（道路旁边）：一年费用500元，一次性缴纳。

六、分配程序：

严格按照分配原则，将现有全部停车位同时进行分配，做到公正、公开、透明。

1、划定车位，统计数量，进行编号。

2、发布《车位申请通知》，车主报名，填写申请登记表。

3、召集申请车位的车主商讨、酝酿车位分配方案。

4、根据车位分配酝酿的最终方案，对车位进行公开分配。

5、签订车位租赁协议，缴纳租赁费用。

另，物业服务中心对所有车辆及车卡进行审核、登记，制作车辆停放证。

七、租赁协议时效：

1、相对固定车位，时效为五年。

2、临时停车位，时效为一年 租赁协议到期后重新分配。

八、收益使用：

车位租赁费收益所得归全体业主共有，列入业主委员会专用账户，由业委会代管，接受全体业主监督。费用使用遵照“取之于民、用之于民”的原则，主要用于物业共用部位、共用设施设备的维修、更新和改造及业主大会、业主委员会日常办公开支。

九、车辆管理规定：

见《青岛馨园小区车辆管理暂行规定》（征求意见稿）。

高密市青岛馨园小区业主委员会

2012年3月20日

第三篇：中华馨园小区底商浅析

中华馨园小区底商浅析

物业类型：住宅底商

开发单位：陕西秦城置业有限公司

建筑单位：陕西港华股份有限公司

物业管理单位：咸阳秦皓物业管理有限责任公司

编辑者：中华馨园销售部主管—潘江

编辑时间：20111年3月1日

一． 项目地理位置及周边配套

“中华馨园小区”位于咸阳市三号桥北十字与长虹南路西侧，该项目由陕西秦城置业有限公司开发，陕西港华股份有限公司负责施工。小区于2011年6月21日竣工，并于2011年9月30日全面交付使用。整个小区总建筑面积60000m2，商业建筑面积4300m2，小区东侧是实验高中新校址，同时长虹路上周边教育资源也比较丰富，从幼儿园，小学，初中，高中皆齐全，公交线路也比较发达，其中23路，18路可直达市中心，超市，金融网点分布在小区周边附近，其中不少便民公共配套设施仍在不断改造升级中。

二． 该项目区位优劣势

“地段·地段，还是地段”，地段不仅决定着一栋建筑的核心价值，更决定着一个“地区”在城市发展过程中的优先顺序。因为地段代表着“人气·商业氛围度”，更代表着“现金流”该项目从区位上来说：“应该属于中华路商圈”商业氛围位列咸阳商圈第三梯队，商业增值潜力巨大。正因为地段具有不可复制性，所以随着咸阳市骨架拉大，咸阳主城区西扩，西城“中华路商圈”将迎来难得的一次发展时期。

从宏观角度看：（1）政策优势。随着城市骨架拉大，咸阳市“十二五”城市规划继承和延续着“十一五”主城区继续西扩的调子，城中村拆迁步伐变得越来越快，各种优惠政策会继续出台促进西城的发展

（2）交通便利。长虹南路与中华路交汇，更通过三号桥与咸户路（世纪大道西段）相衔接，拉近了咸阳与西安的距离。随着西咸一体化的加快，进一步促进了“中华路商圈”的发展，同时加快了长虹路商圈商业氛围的形成。相信在不久的将来，在“西安大都市圈”的影响下，西安咸阳兴平一体化也会提上政府的议事议程，那时西安公交就不仅仅是只通到陈阳寨十字了。

从微观角度看：（1）该区域内的市政·生活配套完善，且随着周边社区的发展，在不断改造和升级中。

（2）长虹路段与中华路段上，一些商业便民网点已经初具规模，同时一些政府办公部门也在该路段上办公，对商务办公写字楼，酒店的开发起到一定的促进作用。

不足之处是：三号桥上的收费站对西咸经济的发展起到一定的负面影响，政府应当适时取消该收费站.三·该项目软硬件优劣势

该项目底商优势：（1）该项目底商为社区便民配套，从设计上商铺进队内也对外。

（2）商铺面积区间为210m2~290m2之间，适合中等投资阶层投资。

（3）该社区底商共两层，划分为十四中面积不等，上下两层的独立产权商铺，每一种商铺都有内置楼梯，卫生间功能齐全。

（4）从区位和建筑成本上讲，该底商售价不高，对投资客来说：收回投资成本年限短，无形中增加了商铺收益年限。

该项目不足之处：（1）似乎住宅与底商天生就是一对冤家，住宅格局如果比较好，底商多少会带些剪力墙和柱子，业主装修时可能会费些脑细胞。

(2)对于部分商业投资客来讲，资金压力不小，只能“望铺兴叹”了。

四·该项目业态招商范围

由于该项目底商面积为中等，且又是上下层，商业业态范围像“书城·网吧·社区诊所·小型超市·教育培训机构·金融网点”及商务办公场所皆可。五·该项目投资价值分析

（1）地段优势：除了区位优势外，随着时间的递增，该地段的投资潜力会越来越突出，如2011年9月中旬，实验高中交付使用后，该地段价值会得到明显的凸显。

（2）人气优势：长虹路和中华路及三号桥南周边大型社区林立，大型社区人在不断开发中，人气聚集效应明显，各种需求在通过不同的方式凸显，如果能通过有效的引导和转化，那一定是一笔非常可观的现金流。

（3）周边配套大幅升级：随着渭河景观带的开发，滨河西路也会尽快衔接过来，那时该地段上的软环境将得到进一步提升，娱乐休闲设施相信也会得到加强，人气将得到二次提升。

（4）2011年国家楼市调控政策力度之大，非常罕见，对住房市场影响深远，这反而逼迫部分中小开发商转向商业地产开发法。对于部分投资客来讲，投资住宅的利润空间已经不大了，住宅底商是不错的选择，也给手里部分闲散资金找了个好的去处。

（5）底商投资本身风险就小，保值增值。目前长虹路上底商年投资回报率在6.5%左右，年租金增幅在5%~8%之间。

六·综上所述，“中华馨园底商”就像一只“绩优股”，投资价值潜力大，值得引起广大投资客的关注。

第四篇：车辆管理暂行规定

车辆管理暂行规定

一、为加强企业车辆管理工作，促进后勤保障工作顺利开展，特制定本管理规定

1、车辆使用管理

（1）车辆实行统一管理，按规定地点停放，车辆不得外借，特殊情况外借的，须经矿领导（矿长）批准。

（2）车辆使用坚持统一调度的原则，在保证矿领导工作用车，接送上级领导，矿工作人员，运送物资等有效运行中，严禁私自将车辆开出矿区，开回家或公车私用。

（3）车辆凭派车单出车，用车人员认真填写派车单，由值班矿长签字后生效。

（4）驾驶员拿到派车单后，认真核对填写内容，领导签字等不详细填写的，驾驶员有权拒绝出车。

（5）车辆的有关证件及随车物品由指定驾驶员保管，驾驶员在交接车辆时，必须交接各类随车物品且检查车况，发现问题，及时追查，否则由指定驾驶员负责赔偿。

（6）出车前后，要例行检查车辆的水、电、油及刹车等性能是否正常，发现不正常时，要立即加补或调整，必要时及时向分管领导汇报。

（7）对驾驶员进行培训，增强其敬业精神，做到安全高

效，勤俭节约。

二、车辆加油

车辆必须由综合办统一加油，任何驾驶员不得私自在外加油(出差除外)，外出前应保证车辆油料充足，确因特殊情况在外加油应向办公室报告并确认。

三、违章与事故处理

1、驾驶员因超速、违章停车、证件不全等违反交通规则行为所产生的一切罚款，均由驾驶员自行承担，扣证期间视情况扣减绩效工资和出车补贴。如果原因可归属公司时，其罚款由公司负担。

2、驾驶员离职时，由办公室确认所有违章已经处理后，方予办理有关手续。

3、发生交通事故，驾驶员应立即报告办公室或相关部门和保险公司。驾驶员应如实填写事故报告，协助公司财务部门及时向保险公司办理赔偿事宜。

4、因意外事故造成车辆所怀，其损失在扣除保险金后，再视实际情况处理，发生交通事故后，如需受害当事人赔偿损失，扣除保险金额后，其差额视责任具体处理。

5、办公室由专人每月查询违章情况，检查督促责任驾驶员及时处理违章。

四、处理保养与维修

1、日常保养

指定驾驶员应每周实施定期检查及保养，每月至少用半天时间对自己所开车辆进行检修，以维持机件寿命，确保行车安全。

2、维修审批

驾驶员发现所驾驶车辆有故障时，应立即提出具体的维修意见（维修项目，预算等），报办公室逐级审批后，由办公室指派人员开往修理厂修理或保养，在现场监督。维修保养结束时，由驾驶员确认无误后在维修单上签字，最后由办公室牵头，矿领导审核后结算。

第五篇：小区车辆管理

小区、单位车辆出入管理系统

随着我国汽车保有量的迅速增加，小区、企事业单位车辆进出管理的旧有模式亟待改进，提高管理的自动化水平。湖南博睿基电子科技有限公司推出的“车辆出入管理系统”能够对进出小区、企事业单位的车辆进行高度自动化的有效管理。

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 VIP尊贵卡车辆在行驶过程中自动读卡，读卡距离2~3M，无需车主用手挥卡，自动检测开启道闸，使用便捷，彰显高贵身份。

 车辆防盗安全卡（可与车钥匙挂在一起）控制车辆非授权进出，及时发现无安全卡、安全卡与车辆不一致等异常事件，保障停车安全。

 外来临时车辆取票取卡缴费进出，有效控制闲杂车辆的进入。

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