小区空调安装作业指导书及管理规定

第一篇：小区空调安装作业指导书及管理规定

小区空调安装作业指导书及管理规定

一、目的：

为了维护小区房屋外观整体和谐统一，不破坏外形与房屋安全结构，各位业主在空调安装的过程中，请遵照如下规定：

二、安装作业流程：

物业公司可为您提供技术咨询----到物业服务公司办理安装手续----物业公司为您进行施工监督、管理、竣工验收。

三、安装须知：

1、室外机安在指定位置；（已预留空调安装位置的房间，空调必须安装在预留的位置；没有预留空调安装位置的房间需安装空调的，应事先与物业公司联系，经物业公司同意后，其外挂机或窗机统一安装在物业公司指定的位置。）

2、需在墙体中开凿空调导管洞的，必须使用专用设备开凿，且不得损坏洞口以外的外墙砖。

3、不得在承重墙上开槽埋管，空调管线应沿阴角线走入室外机；严禁在外墙面随意安装和开孔。

4、空调出水请业主注意排好，不得影响他人的休息的生活。

5、施工方案必报物业公司进行技术审定。

6、安装时间：上午：8：00—12：00； 下午：15：00—16：00；其作余时间禁止安装，以免影响他人的休息；

7、如果因安装造成公共设施损坏，将由安装户负责赔偿；

8、由物业公司协助您进行竣工验收；

9、如果不遵守本规定，物业公司将不退装修质量保证金，并要求施工单位整改，整改合格后，物业公司方可退款；

10、以上规定请广大业主务必遵守，如有违规，除限期整改外，物业公司有权以500元的违约金处理，并从业主的装修质量保证金中扣除。

四、安装技术要求：

1、注意防震垫的安装；

2、注意盘管的安装，防止室外雨水进入室内；

3、注意室内机排水管的排水孔的安装位置，防止堵塞造成漏水；

4、室内机的安装高度应为1.8米至2.0米（且距顶棚不小于30CM，距侧墙不小于5CM），过高或过低容易形成温差，影响空调的使用效果；

5、盘管弯曲半径不小于10CM，变幅度不小于90度；

6、室外机安装排气口必须向墙且距墙30CM；

7、挂机室外机的支架角钢规格3×30毫米，柜机室外机支架4×40毫米；

8、空调电源请使用专用插座；

9、不要在附近安装高频设备或高功率无线电装置，否则有可能影响空调的正常使用；

五、安全检查：

1、对照说明书检查线路等是否正确；

2、电表、开关、插座、熔断器是否符合要求，电源电压是否符合规定，有切换装置的空调务必把电压调到220V—240V档位；

3、检查导线绝缘是否良好，绝缘层有无损坏，线芯有无裸露；

4、测量绝缘电阻若低于0。5Ω则不能试机。

5、检查室外机接地是不否良好，并用摇表测量其接地电阻，其接地电阻小于10Ω方可安全使用；

6、机组安装是否可靠；

7、管道、电线的包扎是否合格；

8、检查排水系统是否畅通，并注意排水；

9、机器底座防垫和机器周围密封填充物是否合格；

10、检查吸风口、出风口是否畅通。

第二篇：小区空调安装作业指导书及管理规定

小区空调安装作业指导书及管理规定

一、目的：

为了维护小区房屋外观整体和谐统一，不破坏外形与房屋安全结构，各位业主在空调安装的过程中，请遵照如下规定：

二、安装作业流程：

物业公司可为您提供技术咨询----到物业服务公司办理施工手续----物业公司为您进行施工监督、管理、竣工验收。

三、安装须知：

1、室外机安在指定位置；（已预留空调安装位置的房间，空调必须安装在预留的位置；没有预留空调安装位置的房间需安装空调的，应事先与物业公司联系，经物业公司同意后，其外挂机或窗机统一安装在物业公司指定的位置。）

2、需在墙体中开凿空调导管洞的，必须使用专用设备开凿，且不得损坏洞口以外的外墙砖。

3、不得在承重墙上开槽埋管，空调管线应沿阴角线走入室外机；严禁在外墙面随意安装和开孔。

4、空调出水请业主注意排好，不得影响他人的休息的生活。

5、施工方案必报物业公司进行技术审定。

6、安装时间：上午：8：00—12：00； 下午：15：00—16：00；其作余时间禁止安装，以免影响他人的休息；

7、如果因安装造成公共设施损坏，将由安装户负责赔偿；

8、由物业公司协助您进行竣工验收；

9、如果不遵守本规定，物业公司将不退装修质量保证金，并要求施工单位整改，整改合格后，物业公司方可退款；

10、以上规定请广大业主务必遵守，如有违规，除限期整改外，物业公司有权以20元——200元的违约金处理，并从业主的装修质量保证金中扣除。

四、安装技术要求：

1、注意防震垫的安装；

2、注意盘管的安装，防止室外雨水进入室内；

3、注意室内机排水管的排水孔的安装位置，防止堵塞造成漏水；

4、室内机的安装高度应为1.8米至2.0米（且距顶棚不小于30CM，距侧墙不小于5CM），过高或过低容易形成温差，影响空调的使用效果；

5、盘管弯曲半径不小于10CM，变幅度不小于90度；

6、室外机安装排气口必须向墙且距墙30CM；

7、挂机室外机的支架角钢规格3×30毫米，柜机室外机支架4×40毫米；

8、空调电源请使用专用插座；

9、不要在附近安装高频设备或高功率无线电装置，否则有可能影响空调的正常使用；

五、安全检查：

1、对照说明书检查线路等是否正确；

2、电表、开关、插座、熔断器是否符合要求，电源电压是否符合规定，有切换装置的空调务必把电压调到220V—240V档位；

3、检查导线绝缘是否良好，绝缘层有无损坏，线芯有无裸露；

4、测量绝缘电阻若低于0。5Ω则不能试机。

5、检查室外机接地是不否良好，并用摇表测量其接地电阻，其接地电阻小于10Ω方可安全使用；

6、机组安装是否可靠；

7、管道、电线的包扎是否合格；

8、检查排水系统是否畅通，并注意排水；

9、机器底座防垫和机器周围密封填充物是否合格；

10、检查吸风口、出风口是否畅通。

六、空调安装指示图： XX物业管理有限公司 二00四年八月

第三篇：小区空调安装管理规定

小区空调安装管理规定

1、凡是要安装空调的住户均需先向小区管理办公室提交书面申请，并保证不会破坏小区整体外观形象，不会损坏小区建筑物的完好性以及不会损坏小区其它住户的正当权益的的前提下，待小区主管领导同意后方可进行安装。

2、本办法所称空调设备，是指分体式空调室外机、柜式空调室外机，集中式空调室外机组以及其他辅助设施和固定支撑架。

3、本办法适用于中心范围内所有空调设备的安装，使用及其监督管理。

4、安装，使用空调设备应当维护小区环境整洁。

禁止在临街道的地面或台阶上安装空调设备，禁止占用人行道安装空调设备，禁止在建筑物内的走道、楼梯、出口等共用部位安装空调设备。

5、空调设备安装人员应具备专业知识及熟练的安装技能，要保证空调的安装及使用过程中的安全性。因使用不当造成的其它住户的损失和供电线路的损坏等，由居民承担一切责任。

6、单位和个人安装使用空调设备，向外环境排放热量，应当尽可能避免妨碍相邻方或其它人的正常工作和生活。禁止将空调设备的冷凝水排放到人行道上和建筑物的外墙面上。17、空调设备的使用者应当采取相应的安全保障措施，并定期检查，防止意外事故发生。安装空调设备不得擅自改变房屋承重结构，影响房屋安全。

8、安装使用空调设备产生的噪声，应当符合城市区域环境噪声标准。未达到规定标准的，必须采取有效治理措施消除噪声污染。

9、对于未向小区管理办公室提交书面申请且未征得小区主管领导同意而私自安装的空调设备，小区有权利将其空调设备予以拆除。若该住户在安装空调过程中对墙体有任何损坏，小区可根据破坏程度对住户本人予以经济处罚。

10、违反本规定相关条款的行为，法律、法规、规章有处罚规定的，由相关行政管理部门依照有关规定予以处罚。

第四篇：物业小区空调安装要求

关于小区户外安装空调安全标准通知

尊敬的各位廉租房住户：

为了更好的规范小区空调安装在安全的位置和不影响小区外墙的美观和整洁，杜绝户外空调机安装带来安全方面的问题，根据国家质量技术监督局发布的国家空调安装标准，本小区物业以及县解决住房困难办公室特制定空调安装标准:

1.空调户外机应安装在儿童不易触及的地方，不允许安装在无樑无柱以及人工强电，振动，易燃气体排放口的地方。

2.空调器安装架的承载能力应不低于空调器机组自重的4倍，室外机组安装架承载能力至少不低于180kg，空调的室外机组不能占用建筑物内部的过道、楼梯、出口等。

3.空调器的管线通过砖、混凝土结构时应有套管，并应采取适当的绝缘和支撑措施, 以防止受到振动、应力或腐蚀带来的安全损害。

4.空调户外机的安装面应坚固结实,具有足够的承载能力。安装位置为建筑物樑，柱，必须安装在混凝土结构的位置与其强度等效的安装面,不允许安装在空心砖位置上，空心砖承载重量有限，会带来不安全的因素，空调器冷凝水的排放不得妨碍他人的正常生活，应同风管接入室内安装空调处并做好防水。

5.空调户外机必须保证安装稳定、牢固、可靠，确保不会有滑脱、翻倒或跌落的可能。6.安装后的空调在运行过程中如有邻居投诉的情况下住户必须积极配合协调解决。如不配合，物业公司有权采取相应措施进行协调处理。

7.凡是本小区住户安装空调必须向物业管理处进行申请，安装位置由物业管理处指定，并签署安全协议书，另外凡规定中没有说明的情况，均以国家相关法律法规为准，违规产生后果由住户自行承担所有法律责任，现本小区将进行空调户外机安装在无樑，无柱以及没有混凝土结构位置上的空调进行处理调整，拆除安装在无樑无柱上的空调户外机，将重新选择位置安装，由住户自觉整改，如不整改物业将协助县解困办进行清除。

龙川县富和物业管理有限公司

2016年6月22日

第五篇：物业小区空调安装要求

关于小区户外安装空调标准

尊敬的各位业主：

为了更好的规范小区空调安装和不影响小区外墙的美观和整洁，杜绝户外空调机安装带来的安全方面的问题，根据国家质量技术监督局发布的国家空调安装标准，本小区特制定空调安装标准:

1.空调器应安装在儿童不易触及的地方。

2.尽量避开自然条件恶劣(如油烟重、风沙大、易燃气体发生泄露的地方、强烈腐蚀气体的环境、阳光直射或高温热源、人工强电、磁场、噪音、振动)的地方。

3.空调器安装架的承载能力应不低于空调器机组自重的4倍，室外机组安装架承载能力至少不低于180kg。

4.空调器室外机组的安装应考虑环保、遵循市容的有关要求。5.空调的室外机组不能占用建筑物内部的过道、楼梯、出口等。

6.空调器的管线通过砖、混凝土结构时应有套管，并应采取适当的绝缘和支撑措施, 以防止受到振动、应力或腐蚀带来的损害。

7.空调器的安装面应坚固结实,具有足够的承载能力。安装面为建筑物的墙壁或屋顶时，必须是实心砖、混凝土或与其强度等效的安装面，其结构、材质应符合建筑规范的有关要求。

8.建筑物预留有空调器安装面时,必须采用足够强度的钢筋混凝土结构件,其承重能力不应低于实际所承载的重量(至少200kg)。并应充分考虑空调器安装后的通风、噪声及市容等要求。

9.空调器冷凝水的排放不得妨碍他人的正常生活、工作。10.安装空调处并做好防水，(引起建筑物墙面上渗水)。

11、安装后的空调器必须保证安装稳定、牢固、可靠，确保不会有滑脱、翻倒或跌落的可能。

12、安装后的空调在运行过程中如有邻居投诉的情况下，业主必须积极配合协调解决。如不配合物业公司有权采取相应措施进行协调处理。

13、另外凡规定中没有说明的情况，均以国家相关法律法规为准，违规产生后果由业主自行承担责任所有法律责任。

XXXX物业管理有限公司

XXXX管理处