XX花园装修管理规定

第一篇：XX花园装修管理规定

XX花园装修管理规定

1.0 目的

为了保障住宅区的房屋结构完好和外观优美、统一、配套设施完好，维护广大业主的合法权益。

2.0 适用范围

物业公司所管理片区内住宅、商铺的装修设计审批与施工监督。

3.0 3.1 3.2 管理内容

住宅装修必须办理装修审批手续，经同意取得后才可施工。住宅装修必须保证结构安全和外观统一。

3.2.1 不得私自改变房屋的结构、功能、外墙的颜色。未经批准不得对室内的任何墙、梁、上下板、阳台、露台、通道等进行任何改动。

3.2.2 为保护整个小区的美观、整齐，凡统一安装施工的设施，如外门、窗、阳台、露台等，不得进行任何改装。吸排油烟机、空调等应安装在物业管理公司规定或指定位置。

3.2.3 不得在室内现浇水磨石及铺设10CM以上、容重大于700KG/M3砖、板等材料，如有导致房屋损坏、甚至保修、保险失效以及施工过程中造成的人员人身事故，均由当事人负责。3.3 装修施工须遵守以下规定：

3.3.1 住宅装修施工时间：在该组团交付使用后三个月内允许装修公司全天施工。超过此期限后，每日施工时间为：(8：00—12：00，14：00—18：00）在法定休息日和规定时间外施工，必须事先征得物业管理公司同意且静音作业。

3.3.2 装修施工人员必须佩戴施工人员《出入证》进出装修房间。

3.3.3 施工队伍原则上不允许利用电梯运输装修材料，高层住宅若利用电梯运输装修材料及工具，需征得物业管理公司同意。

3.3.4 施工过程中所产生的装修垃圾，每日应清理出户并倒在指定地点。不得乱堆乱放，不得占用公共区域堆放建筑材料。严禁从楼上抛弃垃圾和任何物品。

3.3.5 装修施工用电、用水，住户不得私自在户外接驳。因装修造成的管道堵塞、渗漏水、停电、损坏公共设施等，应由装修队负责修复和赔偿。

3.3.6 住户申请装修需到物业管理公司客户服务中心领取:《住户装修审批及竣工验收表》一式一份。《XX花园业主装修须知》（附录）1份。住户填好《住户装修审批及竣工验收表》，提供装修队营业执照复印件1份、装修设计方案1套，将以上资料交物业管理公司客户服务中心，由工程部负责人或客户中心人员审批，同时签定《装修安全及环境维护协议》。装修户与装修队施工负责人应到物业管理公司财务部交装修结构与外观保证金2000元、防漏与外观保证金2000元和安全与环境维护保证金2000元，垃圾清运费2.00元/平方米，费用缴清并登记在《XX花园装修情况汇总表》上后才能领取盖有物业管理公司指定印章的《装修许可证》，此《装修许可证》要求装修队贴于住户门外，装修施工人员由负责人，或业主办理《出入证》，在《_____公司(业主)装饰人员出入证发放登记表》,装修工人凭此证进入装修户内施工。

3.4 物业管理公司工程部工程人员与住户一起对房间所有管道进行通水试验。若管道畅通，即填写《管道通水试验记录》，由住户或装修负责人签字认可；若管道不通，由物业管理公司协调整改。住户装修完工后，经物业管理公司验收，无违章或渗漏、堵塞、损坏等情况，可退还保证金；否则，应从保证金中扣除赔偿费用，多退少补。保证金管理参见《装修保证金及押金管理规定》。3.5 物业公司工程维修人员跟踪监督，每天必须到施工现场壹次，填写《装修房检查日报表》。保安巡逻员或班队长每天抽查,填写《装修房检查记录表》。工程维修人员在巡检中，若发现有超越审批范围的施工情况,由工程维修部人员发出《违章施工整改通知书》限期整改。发出《违章施工整改通知书》的情况应在《违章施工整改通知书编号及摘要登记表》上留下记录。若有动过防水层的情况，应由装修队做24小时关水试验，关水试验及整改情况填入《关水试验记录》中。出现渗漏，限期装修队进行整改；并要装修队提供冷热水管试压、电气线路绝缘测试资料；若住户要求，也可由物业工程人员测试，并填写《冷、热水管试压测试记录》住宅装修竣工，工程维修人员与住户 3.6 保安部对施工人员的出入及在小区内的活动管理参见《出入证管理制度》和《小区人员违规处理条例》。3.7 竣工验收时，由工程维修部负责人或客户中心助理在《住户装修审批及竣工验收表》上签字。由检查人员对直接责任人开出《违章施工整改通知》，并限期整改，对造成损失，按价赔偿。3.8 保安部应将定期检查与突击检查相结合，对各房内人员及其出入证进行核查、清理无证及串房人员，按照《出入证管理制度》、《小区人员违规处理条例》予以处理、记录。防漏与外观保证金由物业管理公司保留至装修完毕三个月经查无损后退还。4.0 4.1 4.2 4.3 4.4 5.0 5.1 相关文件

《出入证管理制度》 《小区人员违规处理条例》 《装修保证金及押金管理规定》 《装修审批流程》 相关记录

《住户装修审批及竣工验收表》 5.2 5.3 5.4 5.5 5.6 5.7 5.8 5.9 《装修许可证》

《XX花园装修情况汇总表》 《管道通水试验记录》

《___公司(业主)装饰人员出入证发放登记表》 《装修房检查日报表》 《装修房检查记录表》 《违章施工整改通知书》

《违章施工整改通知书编号及摘要登记表》

5.10 《关水试验记录》

5.11 《冷、热水管试压测试记录》 6.0 附录

6.1 《出入证》

第二篇：装修管理规定

装修管理规定

AH/00/KH/04.01/00/2010

为了业主的房屋能安全、完整、长久地正常使用，确保物业内全体业主共同财产不受损害，从而维护全体业主的共同利益。根据建设部《住宅室内装饰装修管理办法》等有关规定和《业主临时公约》的约定，结合的实际情况制定本规定，以便业主、装修施工单位和管理处共同遵守。

一、装修施工单位选择、装修申请、审批、施工、验收管理：

（一）装修施工单位选择：

为确保业主的自身利益，建议选择有信誉、有实力、施工质量好、二级以上资质的施工单位，施工单位的营业执照、承建资质证书、税务登记证等证件应齐全。

（二）申请：

1、业主在办理装修事宜前请认真阅读房地产开发公司的《住宅使用说明书》和《住

宅质量保证书》，详细了解装修时应注意的事项。

2、业主在办完入户手续后即可申请办理住宅装修手续，租户在获得业主的书面授权

后（此件留管理处）亦可代表业主申请办理装修手续，并行使业主的权利和义务。

3、业主在装修前应填写《装修申请表》，如实申报装修施工单位、施工期限、施工

内容等；施工单位应交验《营业执照》、《资质证书》、施工负责人的身份证（留复印件）；如需动火作业还须领取《动火证》。如果业主是自行装修的，在装修前应到管理处签订室内装修工程承诺书。

4、业主和施工单位的负责人备齐资料一起到管理处办理装修手续，将《装修申请表》、装修方案及图纸（装修平面图、给排水管线图、电气线路图、天花装饰图等）、施工单位的资料送交管理处预审。使用人的装修方案及图纸须业主签名。

（三）审批：

1、业主/住户应确保装修方案不违反国家现行的相关规定及标准，任何违反法规条例的方案均不会被批准。

2、接到业主/住户递交的装修设计后，在三个工作日内，管理处按有关规范要求和本物业的实际情况提出书面的审核意见；未通过者，需退回并重新提供方案，任何重新递交的方案仍按原规定程序进行。

3、装修方案最终由管理处负责人批准后方可实施。否则，因擅自装修造成的经济损失由业主承担。

4、管理处负责对施工人员进行审核（包括人员身份、特殊工种的资质等，验原件留复印件）。

5、物业公司、施工单位、业主三方必须签订《住宅装修管理协议》。

（四）施工：

1、施工单位从事室内装修工程设计和施工的从业人员，应当经过教育培训。未经教

育培训或考核不合格的人员，不得上岗作业。

2、施工单位应向管理处提交施工人员的花名册、身份证及特殊工种（如电工证、工

证）的复印件两张（验原件），交两张一寸彩色照片办理《临时出入证》（工本费10元）。

3、施工单位凭管理处签发的《装修施工许可证》进场，并张贴在进户门的显眼处。

4、所有施工必须按照管理处审查的方案进行，不得有任何更改；如实际情况需要进

行重大更改，必须报管理处审查，通过后方可施工；

5、不得违反规定的施工时间（8：00时至18：00时；晚间18：00时至次日上午8：

00时和双休日及节假日，不得从事敲、凿、钻、锯等产生严重噪声的施工活动）。

6、施工现场必须按《消防法》规定每50㎡配一只4kg灭火器的要求配备相应数量的消

防灭火器。灭火器存放于易取用的位置。及时清理杂物和垃圾，杜绝火险隐患。

7、所有进入本物业的施工单位应自觉遵守本物业内各项管理规章制度，对严重违反管

理制度的施工单位，管理处将按照《住宅室内装饰装修管理办法》等相关法律条文及本管理规定进行处理。

（五）验收：

1、装修工程完工后，管理处会组织相关部门进行验收。管理处的验收纯系对涉及物业整

体安全和全体业主利益，诸如：结构、消防、用电、外观、公共区域等方面的验收，不涉及装修工程本身质量。

2、装修工程验收不合格则须限期整改，再行复检，直至合格后方可投入使用。由于未通

过验收就投入使用所产生的后果由业主（使用人）自行负责；

二、装修建筑、水、电、空调、消防等的管理：

（一）建筑：

1、所选用的装修材料及装修工程应符合GB50222-95《建筑内部装修设计防火规范》的要

求，以确保业主/住户的人身及财产安全；

2、装修不得改变或损坏原有的承重结构和破坏房屋外貌；不得占用、损坏住宅的公用部

分、公用设备或者移动公用设备。

3、业主/住户在进行装修时，不得改动或损坏房屋的梁、柱、承重墙，地板和屋面的防水

层（或隔热层），不得在楼板、梁、柱等钢筋混凝土结构打洞穿管，不得增设任何砌体内隔墙，并不得在外墙上随意开孔。

4、不得在天井、庭院、平台、屋顶、外墙以及道路或者其它场所搭建建筑物、构筑物，（包括阳光篷、雨篷、外伸式花架等）。

5、不得安装室外防盗窗、防盗网，有安装需要的建议采用安装室内防盗网。

6、允许对家庭居室的地面、内墙面、天棚进行表面装饰，但不得凿除地面原钢筋；且地

面的装饰材料若需要用大理石等重型材料者，请严格按照《住宅使用说明书》中的有关楼面荷载设计允许值配置，否则造成的一切后果由业主/住户负责承担，建议不要使用厚度2公分以上的大理石和花岗石板材装饰地面。

7、装修前应进行防白蚁处理，特别是木质地板、护板墙、踢脚线、衣柜等，否则造成的一切损失均由业主/住户自行承担。

（二）厨房、卫生间（含给排水及燃气）：

1、进行装修时要对排水管进行通水试验；对燃气管道进行保护，不允许任何损失；注意

暗敷的自来水管和电线的保护。

2、不得对原设计安装的给排水主管道进行改动或损坏。

3、不得随意改动原设计安装的户内给排水管道，如需改装、增建应向管理处提出书面申

请，并提出改装方案及图纸，经管理处审核同意后，方可进行施工；在施工过程中业主/住户应注意改动部位的整个墙面的防水处理，否则造成的后果及相关损失由业主/住户负责。

4、装修单位在开工前必须对房间内所有裸露的排水管口进行严格封堵，下排口应将盖子

盖好，侧排口应用布条或编织袋等物塞严。

5、严禁改动厨房、卫生间的结构和功能。

6、切勿钻、凿打防水层或以重力碰撞，震动排水管，以免造成渗漏现象。

7、禁止将杂物、废料及水泥浆等建筑垃圾倒入厨房、厕所的排水管内，如造成任何堵塞

或损坏，业主或负责装修的施工单位应及时疏通，造成损失的由当事人负责赔偿。

8、公共水路设备、设施出现故障，应及时通知管理处维修，不得擅自维修，如由此而造

成的公共设施损坏应由业主/住户负责全部赔偿责任。

9、厨房、卫生间天花应留有便于疏通排水管的检查口或可拆卸天花板。

10、燃气表具、管道的增减、更改须严格按照《住宅使用说明书》的规定办理，否则由此

造成的后果由业主/住户负责。

（三）电：

1、电气线路必须由持有《电工上岗操作证》的合格电工施工。

2、室内总用电量应小于进户总开关的额定负荷。

3、各用户的电源必须通过自用电表，严禁在公共回路上搭接。私自用公共电源视为盗窃

行为将按规定索赔，量大情节重者交司法机关处理，由此造成的经济损失及人身损害均由业主/住户负责承担。

4、用户如需要增加用电负荷，必须向相关电力部门申请，经核准同意后，报物业管理处

备案。、业主/住户对原设计安装的电路如确需变更，应向管理处书面申请，提交变更方案，待

审核同意后应由专业人员施工。且不得对审核后的方案进行变更，以维护供电设施的可靠性，保证安全用电。

6、所有用电线路，必须有符合消防要求的管道保护，并排列整齐、标志清楚；特别是接

地保护线必须是黄绿双色线，其导色截面积必须与相线相等，且不得小于1.5㎜2；电气安装应符合电气安装的技术规范。

7、进户总开关前的电路出现故障应及时通知管理处检查维修，不能私自作业。如因私自

作业，造成公共电器设施损坏及人身伤亡事故，均由业主/住户负全部的责任；

8、进户总开关发生跳闸时，应查明原因排除故障后方可重新合闸。不得强行合闸。如果

业主对总开关跳闸故障不能处理时，可通知物业管理处协助处理。

（四）智能设施及管线：

1、室内电信、网络、有限电视、报警及安防对讲报警等智能设施管线，移位或增设后应

保证其正常的使用功能。严禁擅自更改智能系统和所属设备，若有需要更改必须由管理处指定的专业公司施工，费用业主自理。

2、智能化系统移位须向管理处提出申请，由原施工单位统一施工，费用业主自理。

（五）空调：

1、进入本物业安装空调的单位或个人必须具有空调安装资质证书和上岗操作证，操作人

员应参加了相应的人身保险。

2、为确保本物业外观整齐，如业主/住户使用分体空调，在安装空调室外机时必须安装在指定位置，管线排列整齐，保温防护完好美观，冷凝水须接入相应的排水管道。

（六）消防：

1、严禁对公共区域的消防设施进行任何改动，擅自改动者将按相关规定处理；由此造成的事故和经济损失，肇事者要负全部责任。

2、所有消防设备、设施的安装及改建，必须由管理处组织的相关专业公司进行。

3、严禁擅自挪用消防器材，防火门须保持常关。

（七）公共通道

不得私自占用公共通道，不得在户门前的公共通道上私自设置电灯及铺设地砖，不得改变公共通道的装修，不得在公共通道设置任何影响公共安全或可能引起它人反感的物件（如反光镜、雕塑等）

三、电梯使用管理：

（一）进入电梯轿厢内勿吸烟、吐痰、涂污和乱扔杂物。

（二）客梯勿搬运货物、垃圾等。

（三）电梯内勿装运易燃、易爆、有毒的危险品。如遇特殊情况，经管理处批准，并采取安

全保护措施，有专人护送方可以装运。

（四）轿厢内请不要动作粗野，只按需要的按钮，不可击打按钮、用硬物按按钮、撞击门板。

（五）使用电梯搬运货物，勿超过额定重量。其装修材料若超长、超重则不得使用电梯搬运，从消防楼梯处搬运上行。搬运过程中应注意礼让。

（六）使用电梯搬运垃圾时，应使用不泄露的编织袋进行装运。

（七）因行为人使用不当或蓄意损坏电梯，由责任人承担责任并负责赔偿。

四、环卫、绿化管理：

（一）日产装修垃圾应及时清理，并以不泄露的编织袋装好封口后，在规定的时间段内（上

午9：30时至11：00时，下午14：00时至16：00时）运至本物业指定地点。

（二）请不要将装修垃圾倾倒在本物业周围。

（三）装修垃圾只能用货梯或消防梯运送。不得利用客梯运载装修垃圾。

（四）要保持公用走道、楼梯、电梯的整洁、通畅，勿在公共走廊过道堆放杂物。

（五）要爱护本物业周围的绿化和环境美化设施，严禁攀折花木。

（六）除业主姓氏标牌外，勿在外墙、玻璃、阳台和进户门等任何部位设置有关宣传和广告的标志、标牌等。

五、治安管理

（一）施工人员要言行文明，衣着整齐。在进入本物业时起至离开本物业时止必须佩戴《临

时出入证》，并且仅限于在相应的作业区内活动。无证或冒用他人证件及使用过期证件者不允许进入本物业。

（二）施工人员不准骚扰其他住户，勿影响他人生活，不得在其他住户门前逗留、休息，不

得引起其他住户投诉。

（三）不得在本物业内从事违反国家法律、法规的行为活动，一经发现，将报告公安部门按

有关规定处理。

（四）施工期间施工人员如在本物业内住宿，应到安管部吧办理有关手续。

（五）施工人员必须爱护公共设施，对于损坏公共设施者将按本规定处理乃至诉之于法律处

理。

（六）装修作业只能在所属的户内进行，不得占用公共场地（包括天台、楼道等）进行加工、堆料等。

（七）业主/住户及施工人员要有足够的安全保卫意识，要积极配合本物业安管队员，搞好

本物业的联防安全工作。

（八）一切易燃物品如天那水、松节油、丙酮等，不能储藏与室内，不能与装修材料混放，并严禁将以上物品倒入本物业排水系统。禁止石油液化气罐进入本物业。

（九）时刻重视烟火管理，严禁使用电炉；若工程确需烧焊，必须事先落实防火措施（如配

置灭火器等），提前壹天向物业管理处申请，并办理《动火证》手续，取得书面同意后方可由持证人员进行：加工木料和做油漆期间严禁烧焊。

（十）易燃易爆等危险违禁品严禁进入本物业，本物业安管人员有权对进入本物业的物品进

行甄别是否易燃易爆等危险品；搬出本物业内的大件或贵重物品，须由业主到客户服务中心开具的《出门单》，方可放行。

（十一）管理处管理人员在施工期间进行装修单元内巡查，若有违章，即会提出整改意见和

处理办法，望业主/住户和施工人员积极配合，落实整改，若有延误，管理处将会采取相应措施，而无须另行通知。

六、违规处理：

整洁、文明、安全、舒适的生活环境需要业主/住户及进入本物业的施工人员共同自觉遵守及爱护。为保护业主/住户的切身利益，对违规者的处理方式如下：

（一）责令停工或改正；

（二）责令恢复原状；

（三）赔偿经济损失及承担相应的法律责任；

（四）由相关行政机关处罚。

第三篇：装修管理规定

康隆盛世佳苑装修管理规定

幢 单元 号 业主签名： 房屋的室内装修直接关系到物业安全及所有住户的生命财产安全等各方利益，同时也关系到小区的整洁，邻居之间的和睦。因此，为依法依规做好本物业的管理，保持本物业的整洁、美观，维护全体业主的合法权益，根据国家建设部《室内装饰装修管理办法》的规定及本物业的实际，特制定《康隆盛世佳苑装修管理规定》，敬请广大业主共同遵守。

一、装修管理规定

1、业主在装修前，按下列程序办理装修手续：到物业管理处填写《业主房屋装修申请表》；由装修施工单位（个人）报设计与施工方案；提供施工单位营业执照及资质证书复印件进行审核。原则上物管处三日内给予答复。未经物业管理处审批同意，施工队伍不得进入小区施工，否则物管处有权制止，以维护小区内所有业主的整体利益。

2、业主有责任督导装修施工队伍到物管处办理装修许可证手续，经审核验证后，装修队伍需提供施工人员名单及身份证复印件，办理“装修许可证”、“临时出入证”，并交纳押金。审验手续及“装修许可证”按户办理，“临时出入证”按人数办理，以确保小区内的秩序管理。

3、装修期间施工人员进入小区将“临时出入证”随身携带，在指定的区域内活动，服从管理人员的管理，装修完毕后如无违反规定的行为，交回“临时出入证”退还押金。

4、装修、装饰只限于业主房屋自有部分，不得超出分户门外口和窗户外口，不得改变外部造型，更不允许将公共部分纳入自己装修范围。

5、交付费用：⑴业主预缴装修保证金每户1500元，无违规装修，装修验收后退还；装修单位（个人）每户预缴500元保证金，无违规装修后退还；⑵每户一次性收取装修垃圾清运费250元；（3）电梯房住户装修房屋一次性收取电梯配合使用费50元，低层单元房不收取该项费用；（4）一次性收取每户每平方米1元的装修管理费。这些费用由业主与装修单位协商缴纳。

6、禁止将未做防水处理的房间、阳台、卧室改为卫生间、厨房，在未做防水的板面上放水找水平，造成他人损失要赔偿。

7、禁止对阳台外、窗户外及任何楼宇外部进行装饰、装修。严禁以任何形式改变楼宇外观，使楼宇外部形象保持一致性。

8、禁止改动分户门、窗、阳台原有设计尺寸及外观款式、颜色，以保持楼宇外观的一致性。

9、严禁在地面花园、屋顶（屋后）露台私搭乱建。

10、严禁拆除房屋原结构梁、柱、板，内外承重墙及其它建筑主体部分。装修施工方案必须符合国家相关质量标准

和技术规范。如有违反，将按规定对业主做违规处罚，造成责任事故的由业主承担相应责任，并赔偿经济损失。对违约装修出现的墙、梁、柱、板面，空鼓、开裂、脱落、渗漏等问题责任自负，对他人造成的损失承担赔偿责任，开发商和物业管理公司不承担任何责任。

11、室内各种线路（电线、电话线、宽带网线、电视收视线、可视对讲线等）、各种管道（冷水管、热水管、排污管等）均已预埋入墙内和地板，严禁施工中对以上部位乱敲乱打，私拆乱改，更不得钻孔，以免造成损伤，影响室内整体功能。

12、禁止移动弱电箱、楼宇对讲机位置，如擅自移动造成的故障由业主自行负责。禁止业主装木地板时，在地板上钻孔。

13、不得擅自改动给排水管道、各种类电力线路、抽油烟机排风孔。特别是卫生间内原设备的管道，水电系统、等电位端子严禁任意改动或拆除。

14、装修室内楼顶、地面，不得凿除原水泥地面层。地面禁止使用超过22mm的地砖、大理石、花岗岩等类装饰材料，避免超出房屋设计载荷。

15、装修材料和装修垃圾禁止堆放在楼道内，以免阻碍楼道通行及消防通道的畅通。

16、严禁将垃圾倒入下水道内或将生活污水从雨水管道排出。

17、阳台内禁止堆放大宗、大件装饰材料，以免超重对阳台造成损坏。

18、在装修期间，禁止易燃、易爆、有毒、有害物品进入小区。禁止在小区内或装修房间内生火做饭。施工现场，严禁使用大功率电炉，煤气炉等明火，防止火灾事故发生。违反规定的，从装修保证金中扣罚，造成事故的，由业主承担一切责任。

19、施工人员必须按规定的时间进入小区或离开小区，禁止在小区内留宿。

20、申请装修时必须注明装修时间，并按规定交纳保证金，装修过程中确需延长时间的，应提前到物管处办理延期手续。

21、业主未按“装修申请表”及“施工方案”内容进行装修的，扣除保证金并负责修复，承担法律、经济责任。

22、搬运装修材料和家具时要爱护电梯、楼梯、走道等公共设施、设备，如损坏公共部位由业主负责赔偿和修复。

23、装修施工造成的管道堵塞、漏水、停电、损毁他人财物或公共设施的，由业主负责赔偿和修复。

24、禁止搭接公用部位水电线路，禁止使用消防水源，违者扣除保证金。

25、严禁在公共区域随地大小便，违者扣保证金100元。

26、在装修过程中出现的被盗，由装修公司负责承担赔偿。

27、业主在装修期间，需交纳装修保证金，装修保证金是为

保障广大业主及住户公共利益不受侵害，是业主及施工方遵守规定的安全保证。装修公司进入每户装修时，也必须交纳装修保证金，以求文明施工，注重施工质量。施工方违反本规定，给其它业主带来不便或造成损失（火灾、被盗）的，由业主承担责任并赔偿损失，同时保证金予以扣除。

28、竣工检查

房屋装修完毕后，业主应仔细做检查，业主及施工方应在《业主房屋装修验收表》中有关栏目认真填写，连同竣工相关资料报物管处存档，以便查证。⑴装修装饰工程完工后，业主应于7个工作日内向物管处申请办理装修验收手续。⑵物管处将在3个工作日内对已装修完工的房屋进行验收，验收的内容是：是否按装修申请的项目进行装修、是否有超出申请的装修项目、是否有禁止与限制性装修事项、是否有违规行为。⑶若物管处验收房屋为不合格，将发出《整改通知书》，要求业主或装修施工单位在限期内进行整改。整改后，将再次进行验收。⑷如对卫生间、厨房、阳台、屋面平台等防水层或给排水管、电气等设备进行装修更改，须在装修装饰验收完毕后业主入住3个月后，经确定无质量事故、安全隐患，物管处组织检查验收（包括对楼上楼下、隔壁邻居、屋面、墙面、水电等有无受损影响），如无违章违规情况或妨碍他人正常使用物业的情况（如渗、漏、堵

塞等），方可退还装修保证金。业主要求提前退装修保证金的，需要业主在《业主房屋装修验收表》内注明对本房屋装修的质量保证负责。

二、装修范围与管理要求

1、厨房、生活阳台、卫生间及其它涉水屋面平台的地面装修必须重新做防水处理，并进行灌水试验。建筑装修的防水至关重要，无论如何，物管处建议进行装修工程时，在原有防水层面的基础上加做防水处理，以防渗水。

2、装修时间周一至周五上午8：00—12：00；下午14：00—18：00；拆打时间上午8：30—11：30；下午14：30—17：30。原则上不允许在节假日进行装修，因特殊情况需要装修，应视具体情况相应缩短装修时间，尽量不要给相邻业主造成影响。

3、所有装修材料在任何时候都必须放置在其装修的房屋内，不得堆放在公共通道、电梯门厅、消防楼梯或其他公共地方。

4、装修垃圾必须装入编织袋内封口扎紧，运至指定地点堆放，以便物管处统一安排专业单位清运。

5、装修期间，装修公司及业主必须主动接受物管处保安及工程技术人员的日常检查及监督。对本单元的公共设施设备、业主人身财产安全等负有安全责任。

三、注意事项

1、在装修施工前及装修施工期间，业主或装修施工单位必须将物管处核发的《装修许可证》悬挂在装修房屋内，便于物业公司工作人员核对和检查。

2、装修期间，业主及装修施工人员要做好防火、防盗及人身安全防范工作，一旦出现事故，责任自负。

3、装修期间，装修房屋的分户门在施工期间应关闭，避免装修施工产生的粉尘污染公共设施和设备，影响他人生活。

4、除指定垃圾转运堆放处外，装修施工单位不得在任何公共地方留下任何装修材料、工具设备、装修垃圾等。

5、装修期间，严禁将混泥土、沙石倒入厕所或任何排水管道内，不得在任何公共地方搅拌水泥沙石。

6、小区消防通道只对装修运料车辆及业主搬家车辆临时使用，规定时间内必须驶离小区，车辆进入小区造成对公共设施设备损坏要承担全额赔偿责任。

7、装修后室内出现的裂纹、渗漏等问题，由业主自行负责，物业管理公司不承担任何责任。

8、交接房屋时，敬请业主在房屋交付验收表上记录存在的问题，便于反馈给建设单位处理，装修后责任自负。

9、其它见《室内装饰装修管理服务协议》。

陆良县兴安苑物业管理有限公司

二0一三年十月

第四篇：装修管理规定

湖景广场小区

室内装饰装修管理规定

为保证小区物业外观的统一、美观，延长物业使用年限，维护小区广大业主的共同利益，确保房屋工程质量和小区正常运作秩序，制定本规定。

一、申请装修程序

（一）凡不涉及结构改动的简单房屋装修，业主/使用人在装修前可直接到小区管理处登记备案。

业主/使用人提供：

1、身份证复印件1份；

2、填写《装修申请表》；

3、装修施工平面图、水、电、天花施工图复印件1份；

4、交纳相关费用

（1）每户预交装修押金 元人民币，如按装修方案施工，业主/使用人、装修公司未发生违规装修且装修工人无违规操作，无违反本小区相关规定行为的，业主/使用人在装修完工一年后带上收据到物业办公室无息全额退还。

（2）装修垃圾清运费：按装修户型的建筑面积 元/m2收取。

5、非业主的住宅使用人对住宅室内进行装饰装修，需提供业主签署的《装修同意书》。

6、如申请人受业主委托则申请时还需提供业主签署的《装修委托书》 装修公司提供：

1、营业执照副本及资质证书复印件（加盖公章）；

2、装修人员身份证复印件1份；

3、装修人员相片（2张/人）；

4、室内装修设计施工平面图纸1份，水电管线布置详图1份；

5、《装修合同》复印件1份

6、预交装修管理费 元。装修管理费按 元/m2/天收取，装修完毕后到物业管理处申请装修完工验收，经业主确认装修工程完工验收合格后，装修公司带上预交装修管理费的收据到物业管理处结算装修管理费（无息，多退少补）。

装修管理费收费说明：（1）对装修公司、装修工人在小区内活动的规范管理、服务以及装修巡逻、入户检查（2）装修管理证、装修工人出入证工本费（3）装修管理费按实际装修起止天数及装修户型的建筑面积核算，装修起止天数是指：装修公司入场办理装修相关手续起到结束装修活动后业主确认验收合格的天数。

（二）涉及结构改动的房屋装修，业主/使用人应选择具有承接住宅装修工程资格的企

业设计的房屋装饰装修方案和结构变动设计详图到西昌市房地产管理局和建设局办理房屋装饰装修审批。经鉴定核准，发给《房屋装饰装修批准书》后方可施工装修。涉及结构改动的房屋装修除需提供条款

（一）的资料，还需提供以下资料：

1、《房屋装饰装修批准书》；

2、房屋建筑原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出的房屋装饰装修方案和结构变动设计详图，房屋结构变动说明及处理方案。

3、具有承接住宅装修工程资格的企业的《建筑业企业资质证书》或《住宅装修企业资质证书》复印件，须加盖公章；

4、装修行为如涉及房屋共有部位或共用部位，应出具共有人或共用人同意的证明。

（三）装修许可证申请人必须是产权人或是其委托代理人（须出具产权人委托书），申请内容必须用黑色或蓝色钢笔填写。

（四）请业主和装修施工单位到小区管理处办理装修登记手续，签订相关协议，交纳相关费用，取得《装修许可证》后，方能进场装修。

（五）装修人员必须到物业管理处办理《装修工人出入证》，出入小区必须佩带《装修工人出入证》。

二、装修时间规定

1、前期装修时间为六个月（即2013年7月1日至2013年12月31日）。前期入场装修施工时间： 8:00---18:30。

2、前期装修结束后装修时间规定：（1）噪音(敲、凿、钻等)施工时间：

（冬季）上午：8:00——12:00；下午：14:00——18:00；（夏季）上午：8:00——12:00；下午：14:30——18:30。

（2）静音施工时间：上午：8:00——18:00（周六、日必须作静音施工）

（3）禁止施工时间：法定节假日必须作静音施工，春节长假及高中考期间禁止任何装修活动。

3、依据《中华人民共和国环境噪声污染防治法》相关规定，非装修时间施工，物业公司有权责令停工，扣留或没收工具，并按规定处以每小时200元罚款。

三、装修管理规定

（一）中华人民共和国建设部令第110号《住宅室内装饰装修管理办法》第五条对装修中禁止行为进行了明确规定： 1.未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，变动建筑主体和承重结构。2.将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间。3.扩大承重墙上原有的门窗尺寸，拆除连接阳台的砖、混凝土墙体。4.损坏房屋原有节能设施，降低节能效果。5.其他影响建筑结构和使用安全的行为。

6.本办法所称建筑主体，是指建筑实体的结构构造，包括屋盖、楼盖、梁柱、支撑、墙体、连接接点和基础等。承重结构，是指直接将本身自重与各种外加作用力系统地传递给基础地基的主要结构构件和其连接接点，包括承重墙体、立杆、柱、框架柱、支墩、楼板、梁、屋架、悬索等。第六条规定：装修人从事住宅室内装饰装修活动，未经批准，不得有下列行为： 1.搭建建筑物、构筑物；（由城市规划行政主管部门审批）2.改变住宅外立面，在非承重外墙上开门、窗；《规划部门审批》 3.拆改供暖管道和设施（供暖管理单位审批）4.拆改燃气管道和设施（燃气管理单位审批）第三十二条对质保期进行了规定：在正常使用条件下，住宅室内装饰装修工程的最低保修期限为二年，有防水要求的厨房、卫生间和外墙面的防渗漏为五年。保修期自住宅室内装饰装修工程竣工验收合格之日起计算。

（二）因装修导致房屋出现质量问题和有关质保问题，由业主/使用人自行负责。

（三）装饰、装修不得改变或损坏原有房屋结构，外貌及公共设施；不得改变房屋及配套设施的使用功能，严禁改动或损坏房屋的柱、梁、板、承重墙、屋面防水及保温层、供电线路、上下水管道、采暖管道、暖气片等。室内水电管线、室内防水一经改动，就由业主/使用人、装修公司承担维修和赔偿责任。允许对住宅楼层面、内墙面、天棚进行表面装饰、装修，楼地面不得凿除原水泥砂浆；室内吊顶、板下钻孔，必须使用带限位器的电钻，限钻4公分深；装修中不占用或临时占用公共区域，不得阻塞楼/通道和消防通道。

（四）防盗栏一定要按《西昌市人民政府关于城市规划区内建筑设计有关事宜的通知》的相关规定安装。为了保持楼宇的外观，必须按开发商规定的规格、色调、材料安装；临街面窗户只允许安装内置式防盗栏/网；不得改变原有门洞的设计；不得改变厨房，卫生间的结构和功能，不得改变烟道；安装分体空调的住房，应在空调预留位置安装统一的空调外机架。

（五）严禁将污水、污物排入雨水管、下水管道；严禁从楼上抛弃垃圾或任何物品；严禁非火灾情况下使用消防器材；未及时搬运的装修材料（砂石、水泥、腻子灰等）必须用袋包装或用覆盖的方式堆放于物业公司指定的材料堆放处；装修产生的垃圾不得堆放于过道、楼道等处，应按物业指定的地点和方式堆放；对违章堆放，抛弃装修垃圾或损坏公共设施管线、道路、绿化地，公司按章责令其赔偿损失并处以罚款，同一栋两户以上同时装修施工不能分清责任的，由各装修户共同负责。若装饰、装修施工造成的管道堵塞、渗漏水、停电、损坏他人物品及公共设施等应由业主/使用人修复和赔偿。工程完工后经物业公司验收，壹年内如出现渗、漏、堵、损坏等情况，仍由装饰业主/使用人负责。

（六）业主或装修施工单位在搬运垃圾、材料、家具时请遵守以下规定：

1、高层电梯是客用电梯，运送建筑材料及大宗货物应事先告知物业公司更改使用模

式后使用，不得人为阻止电梯正常开关，如因违规使用电梯造成的一切损害由违规使用人/使用单位全额全责赔偿；

2、车辆停放请勿影响交通，装运的车辆卸完材料、工具、家具后须立即开走；业主或装修施工单位有大量物品需进入小区，应避开业主上下班高峰时间段，请勿影响小区的正常交通秩序。

3、搬运黄沙、水泥、腻子灰及装修垃圾必须袋装，并按规定及时清理至物业指定堆放点。清运垃圾时应注意不得散落在过道、电梯内及道路上，如有散落应及时打扫干净。

4、严禁在公共区域拖拉物品，搬运材料时应注意保护公共部位和公共设施设备；搬运工具、材料、垃圾等不得影响相邻业主及进出，不得磨损及损坏地面瓷砖、花岗石、木条、不锈钢、电梯、玻璃、照明、墙面等公共设施。如有违反，须承担相应赔偿。

5、严禁在公共走道或其他共用部位堆放材料、工具等；严禁在小区路面或公共走道和其他共用部位搅拌水泥、灰浆等。

6、装修材料原则上只进不出，如确有多余材料需运出，必须有业主出具证明和出场材料清单，经门岗人员核实后方可出场。

（七）装修人员及安全管理

1、业主对所聘请的装修施工单位及施工人员的行为负责，负有管理责任，并督促其遵守本规定。如因违规装修或因装修工人不遵守相关的装修操作规程造成损坏的，装修公司承担赔偿责任；装修工人随地大小便的，违规人承担全额清洁费用。

2、当日施工完毕后，应认真检查施工现场，保证现场清洁，防止留下火险隐患，废料应及时清理完毕，严禁阻塞通道，并将电气设备电源切断。对于易燃、易爆、易腐蚀的物品，严禁乱堆乱放，须提前做好存放工作，定点专柜负责，物品存放量不宜过多，施工完毕后，须将剩余物品带离现场。

3、为了安全，施工人员在装修期间严禁使用明火，严禁在正在装修的区域内使用任何炊具烹煮食物。

4、装修施工人员须办理出入证，并凭出入证进出小区，并配合接受门岗人员检查。

5、施工人员进出的各类车辆（含两轮车）应服从物业管理处的管理。对于乱停、乱放的车辆，管理处有权予以清离，在清离过程中造成的损失，管理处不承担责任。

四、违章处理

当房屋装饰中出现违反相关规定的行为时，管理处将予以劝阻或向有关部门报告，责任人应承担由此产生的相关责任，请业主予以理解和配合。

1、管理处有权对室内的施工情况进行监督检查，有权制止一切造成强烈噪音、震动和气味的行为。对情节严重者，将提请有关政府部门依法处理。

2、对未获得装饰装修批准证或未到管理处登记备案而擅自施工，或超越装修批准证范围施工者，管理处将报请有关政府部门处理。

3、业主及装修公司的装修行为影响了房屋的整体结构或共用设施设备的正常使用，妨碍了其他业主的生活，责任人应按照管理处的整改通知要求，完成改建或复原工作，并承担一切相关费用。

4、装修行为造成公用部位损坏的，责任人须承担相应赔偿费用。附件1 装修管理责任确认书(1)

本公司已经详尽阅读了“鑫合阳光小区装饰装修管理规定”,明确了在此装修中应严格遵守国家有关《室内住宅装饰装修管理办法》和应负的责任、义务，为确保装修施工符合规定要求，本公司愿做如下承诺：

1、严格履行装饰装修申报审批手续，装修动工前主动到管理处办理装修施工进场手续。

2、为装修业主负责并当好参谋,对违反装修规定的不合理要求予以拒绝；监督本公司职工自觉遵守管理处有关装修管理规定，同意接受一切因违规而引起的处罚。

3、保证施工质量，自觉接受管理处工作人员的监督与日常管理。

4、自愿一次性向贵处预交装修管理费1000 元，待装修完毕后，经管理处确认无任何违规行为和经济损失的按规定扣除管理费后返回余额（不计息）。

6、遵守派出所有关规定,为在小区内的装修员工办理出入证,并配合门岗工作人员的进出检查工作。

7、承诺本公司员工在装修施工期间自觉维护小区公共秩序，不偷盗，不参加赌博、打架斗殴等不合法行为。

装修户址: 装修开始日期: 联系人及联系电话:

施工单位盖章：

确认人签字：

年 月 日

附件2

装修管理责任确认书（2）

本人已签订了《室内装饰装修管理服务协议》，并详尽阅读了“鑫合阳光小区装饰装修管理规定”，明确了在此次装修中本人的权利和应尽的义务。为进一步明确责任，本人作如下承诺：

一、选择有资质证书的正规装修公司进行装修。

二、严格按西昌市建设局、房管局出示的《房屋装饰装修批准书》或物业管处批准的不涉及结构改动的图纸施工。

三、督促装修公司遵守“鑫合阳光小区室内装饰装修管理规定”。

四、不封闭管道检查孔、改变水电走向等；如需改变户内的管线走向，必须将变更后的线路图交于管理处备案；如由于本人的要求而封闭检查孔、抬高地坪、改变供排水走向、改变电路线走向等而引起的他人或房屋受损，责任自理；如因此造成公共部位、公共设施及邻里财产损失的，照价赔偿，并支付相关费用。

五、不破坏房屋的外立面（包括不能擅自改变空调预留孔的位置），若确需变动，必须先征得管理处的同意。

六、本人室内装饰装修涉及房屋结构改动，按规定申报，在审批过程中，装修批准证未发之前保证不改动墙体。

房号： 业主：

日期： 电话：

第五篇：装修管理规定

装修管理规定

为使您能顺利完成房屋装修，共同遵守政府的相关法规，维护小区全体业主与使用人的利益，避免装修中可能出现各种问题，我们根据《物业管理条例》、《江苏省物业管理条例》、《前期物业服务协议》与《临时管理规约》和《恒隆花园业主手册》要求，结合丰富的装修管理经验与恒隆花园小区房屋的特点，精心制定了本管理规定。

请您严格督促所聘请的装修施工人员遵守国家相关法律法规与小区各项管理规定，如有违规，物业服务处将依法劝阻与制止，必要时将采取法律手段，以维护全体业主与使用人的利益。

敬请您与您所聘请的装修设计与施工人员仔细阅读，相信一定能在日后的装修工作中起到重要的作用。同时也欢迎您对本规定中的管理内容提出宝贵意见和建议。我们将本着以遵守法律法规和保障业主与使用人的利益为出发点，不断提高我们的服务水平，全心全意为业主做好装修管理和服务工作。

一、装修申请

（一）装修前，请业主或使用人本人与装修施工单位负责人共同前往物业服务处办理装修申请手续。申请时，需携带装修施工图纸，若有需要，业主或使用人需要另行送交有关部门核准。若委托他人办理，须同时携带委托书、委托人与受托人身份证原件。装修施工单位同时提供企业营业执照与资质证书复印件。

（二）请业主或使用人填写《装修申请审批表》。请装修施工单位负责人签署《装修管理协议》并加盖公章。

（三）请为装修施工人员办理《临时出入证》并交纳相应办证费用与装修管理服务费（装修管理服务费若在入住时已缴纳则无需再缴纳）。

二、禁止行为

（一）严禁破坏和改变房屋外立面及材料、结构，严禁在房屋外立面加设遮阳棚、围栏、晾衣架、防盗窗、窗花、花架、防护栏等附加建筑物、构筑物或设施。

（二）严禁破坏、改造、穿凿或拆除房屋承重结构（如梁、板、柱、承重墙、楼板等），严禁破坏和改变房屋外观，盖顶装修和搭建房间或阳光房。

（三）严禁下挖及改建门、窗与采光井（包括更改门窗洞口规格、材质与颜色，严禁更换外门与窗玻璃颜色）。

（五）装修与施工时，请关闭进户门，请保持房屋装修施工现场与公共区域环境整洁，施工结束后请确认关闭所有门窗、水阀与电闸。

（六）所有装修材料、工具与垃圾等都应放在房屋内，不得放置在公共部位。

四、装修人员管理

（一）小区的装修与施工人实行凭证出入制度，装修与施工人员进出小区必须至物业服务处办理《临时出入证》，并随身佩戴在明显部位，凡未持有效《临时出入证》的装修与施工人员将不被获准进入小区。

（二）《临时出入证》在业主与使用人办理装修施工手续时办时，办理时应携带身份证、暂住证或其他有效证件，支付工本费与押金，收费标准详见《装修服务收费标准》。装修完工后，业主与使用人携带《临时出入证》原件与押金收据至物业服务处办理退还押金，押金全额无息退还，二者缺一则不予退还押金。

（三）装修与施工人员只限在装修、施工区域内活动，装修与施工人员必须遵守小区与物业服务处各项管理规定，主动配合并接受物业服务处工作人员检查。

（四）装修与施工人严禁在小区内从事赌博、吸毒、色情、打架、斗殴等违法行为；不得在小区内大声喧哗、吵闹、随地吐痰、不得破坏和妨碍小区公共秩序；不可将工具、垃圾、杂物放置在小区公共区域、通道与楼梯，在小区内应衣着整齐，不得在公共场所赤身裸体或有其他不雅观之行为举止。

（五）装修与施工人员不得在公共区域进行施工、搅拌水泥与涂料等各种行为；不得将废弃材料、油漆与废弃物倒入下水道内，不得在公共区域遗留任何水泥沙浆、水晶胶液等材料。

（六）装修与施工人员必须在物业服务处规定的时间内进行从事敲、凿、锯、钻、油漆等会产生严重噪音、气味的施工行为，若有违反，物业服务处有权要求违规人员立即停止相应行为，以避免干扰小区其他业主与使用人的正常生活、工作与休息。

（七）装修与施工人员应妥善保管自身财物与工具，因保管不善造成任何损毁或丢失，物业服务处概不负责。

（八）未经装修房屋业主与使用人许可，装修与施工人员不得留宿在小区内，物业服务处将于每天晚上18点对小区内各装修现场进行清场，由此带来不便敬请谅解。

（九）装修与施工人员运送材料时，必须使用物业服务处指定通道，避免损坏地面、墙面和电梯轿厢，若发生损坏由责任人照价赔偿。

（十）装修材料离开小区必须经过装修房屋业主与使用人同意，并取得物业服务处

业服务处报修。开发商不承担因业主与使用人的房屋装修而造成的问题的维修责任。

（二）装修施工时，物业服务处人员有权进入装修房屋并对装修内容与施工情况进行检查，装修单位应充分配合。

（三）空调安装

1.预留空调安装孔的，空调机只能利用该孔安装，不得在梁、墙上另行开孔，空调室外机应设置在物业服务处指定位置。空调室外机冷凝水管应插入统一的引流管道内或在房屋阳台内安排适当的排水处，严禁将冷凝水管悬挂在外墙其他部位。如确需调整空调洞位置的应提前告知物业服务处，经物业服务处许可后方能实施。

2.业主与使用人购买空调前应事先测量空调室外机机位的净空尺寸，并根据测量数据选购，也可以向物业服务处咨询相关数据。

（四）排气扇、抽油烟机的安装

1.安装排气扇与抽油烟机时，只能利用该位置预留排气管和排（换）气扇孔。2.排气扇与抽油烟机预留孔外墙侧均装有防风帽，装修时不得损坏或擅自更换。

（五）安装、改造天燃气管道

业主与使用人不得擅自更改喉管与炉头位置，如需安装或改动天燃气管道，必须事先取得燃气公司批准后，由燃气公司专业人员负责施工。严禁改动燃气表具前进气管，若燃气表具位置确需移动的，应事先取得燃气公司批准并由燃气公司移位，业主与使用人严禁擅自移位和改动。

（六）电气与电路改造

1.业主与使用人在进行电气改造时，应尽量不要改变线路的原设计负荷分配与使用功能，不要在照明回路加插座、注意负荷平衡等。

2.房型不同其最大用电量亦不同，请您仔细阅读《房屋使用说明书》并在选购家用电器时考虑用电额度。业主与使用人如需要增加户内用电容量时应事先向电力公司申报，经电力公司批准后方可施工。

3.改造和安装电气工程时，建议业主与使用人委聘注册合格电气技术员。

4.请业主与使用人选用国标线材施工，不要使用劣质或旧电线，严格按规范施工。5.如因装修施工造成线路中断或破坏的（包括宽带线、智能化网络线等），请及时报修并由专业人员维修。若需改动电气线路走向，应使用切割机开槽，不得敲击墙面。

（七）给排水改造

未经政府相关部门批准及物业服务处认可，不得擅自更改分支给排水系统，不得不