关于印发《六安市城区廉租住房实物配租方案》的通知

第一篇：关于印发《六安市城区廉租住房实物配租方案》的通知

关于印发《六安市城区廉租住房实物配租方案》的通知

【字体：大 中 小】【2011-10-17】 【作者/来源 六安市住房城乡建委】 【阅读：

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六房保[2010]37号

金安区、裕安区人民政府：

经市政府同意，现将《六安市城区廉租住房实物配租方案》印发给你们，请认真组织实施。

特此通知。

六安市住房保障工作领导组办公室

二〇一〇年十月十三日

六安市城区廉租住房实物配租方案

为规范城区廉租住房实物配租工作，逐步解决城区低收入家庭的住房困难，根据有关规定，制定本配租方案。

一、廉租住房实物配租的原则

1、坚持公开、公平、公正的原则；

2、住房特殊困难家庭优先照顾的原则；

3、楼号、房号随机确认的原则；

4、政府主导的原则；

5、廉租住房建设、配租、管理相分离原则。

二、申请廉租住房实物配租的家庭应具备的条件

（一）申请廉租住房实物配租的家庭应具备下列条件：

1、具有本市市区非农业常住户口；

2、属享受城市最低生活保障对象的家庭、城市低收入家庭、新就业无住房家庭；

3、无住房或人均住房建筑面积低于13平方米；

4、家庭成员间具有法定的赡养、扶养或抚养关系的；

5、经政府批准的住房特殊困难家庭。

（二）有下列情形之一的，按有住房认定：

1、家庭成员拥有私有住房的；

2、家庭成员承租公有住房的；

3、家庭成员在申请前已转让自有住房不满2年的；

4、待入住拆迁安置房屋的。

三、廉租住房配租指标分配

对年度廉租住房的配租指标，由市住房保障工作领导组办公室根据廉租住房竣工情况确定后，再分年度落实到金安、裕安两区。

四、申请家庭应提交的材料

1、承租廉租住房申请书（原件）；

2、家庭成员身份证和户口簿（验原件，收复印件）；

3、属低保家庭的，提供《六安市城市居民最低生活保障证》（验原件，收复印件）；属低收入家庭的(低保标准的1.8倍)，提供主管部门或街道办事处出具的家庭成员月收入证明（原件）；

4、主管部门或经街道办事处出具的无住房证明（原件）；

5、租赁住房协议（原件）或房屋权属证明（验原件，收复印件）；

6、其他证明材料。

五、廉租住房实物配租申请审核程序

廉租住房实物配租申请、审核程序按建设部第162号令《廉租住房保障办法》和《六安市人民政府关于加快实施廉租住房保障制度的意见》（六政〔2009〕38号）的规定进行，实行三级审核两榜公示，经区人民政府（区住房保障工作领导组）研究确定，报市人民政府批准后，由区政府具体配租，发放配租单，配租档案由区政府存档备查。

经批准享受廉租住房实物配租的申请家庭，持配租登记单到市廉租住房管理办公室办理入住手续，签订《六安市城区廉租住房租赁合同》，并按市政府批准的租金标准缴纳租金。

区住房保障工作领导组办公室应当综合考虑登记的城市低收入等住房困难家庭的收入水平、住房困难程度和申请顺序等情况，确定轮候顺序，向社会公开。2010年度廉租住房配租工作于12月20日前完成。

六、有关要求

1、市住房保障、民政等部门应加强对廉租住房实物配租工作的监督指导。区政府及其相关部门要认真负责，提高办事效率，严格办事时限，实行“阳光”操作，按规定程序办理廉租住房实物配租。

2、享受廉租住房配租的申请家庭，应按年度向所在地街道办事处如实申报家庭人口、收入及住房等变动情况。金安、裕安两区街道办事处、民政局、住房保障工作领导组办公室应根据各自职责，对享受配租的家庭收入、住房等情况进行审核，经区政府审定后，将审核结果分年度计入配租档案，并进行公示。

3、对弄虚作假的申请人，经核实后，按程序取消廉租住房配租资格，收回承租的廉租住房。

4、在廉租住房实物配租工作中玩忽职守，滥用职权，徇私舞弊的有关工作人员，依法追究行政责任；构成犯罪的，移送司法机关处理。

5、金安、裕安两区自有的廉租住房，可按本方案实施实物配租工作，于12月20日前完成

第二篇：会同县廉租住房实物配租方案

会同县廉租住房实物配租方案

为完善我县廉租住房实物配租工作机制，确保廉租住房实物配租工作科学有序进行，做到公开、公平、公正，根据《廉租住房保障办法》（建设部等九部委162号令）、《怀化市城区廉租住房管理办法》，结合我县实际，制定本配租方案。

一、指导思想和基本原则

（一）指导思想

全面贯彻党的十七大精神，以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导，深入贯彻落实科学发展观，按照全面建设小康社会和构建社会主义和谐社会的目标，以保民生、保稳定为总体要求，把解决城市低收入家族住房困难作为维护群众利益的重要工作，着力增加房源供应，使城市低收入住房困难家族的住房条件得到明显改善。

（二）基本原则

1、坚持立足国情，满足基本住房需要的原则；

2、坚持政府主导，社会参与的原则；

3、坚持统筹规划，分步解决原则。

二、配租对象及条件

经民政部门确认的城市低收入家族、劳动和社会保障部门确认的集体企业未参保已退休人员，同时满足以下条件可申请租住廉租住房。

1、无房户、危房户，或拥有私房和承租住房户人均住房建筑面积13平方米左右、套型建筑面积50平方米以下；

2、具有会同县城规划区非农业常住户口1年以上；

3、申请家族成员之间有法定的赡养、扶养或者抚养关系。

下列城市低保无房家庭优先分配廉租住房：

孤老家庭，指提供社区提供孤老家庭证明的城镇无生活来源、无劳动力、无法定赡养人右有赡养人但无赡养能力的60岁（含）以上的家庭；

大病家庭，指家庭成员中提供市级以上医院证明，患有重大疾病的家庭，重大疾病参照中国保险行业协会《重大疾病保险的疾病定义使用规范》中重大疾病范围进行认定；

重残家庭：指提供1—4级伤残证书，丧失劳动能力的家庭；

烈属，指提供烈属优待证的烈士父母（抚养人）、配偶、子女。

三、配租程序

（一）申请与核准

1、申请租住廉租住房的家庭，持以下材料向户口所在地社区居委会（或所属主管单位）提出书面申请：

（1）家庭收入证明，“低保人员”提供民政部门出具的享受城市“最低生活保障”的证明，未参保已退休人员提供

劳动和社会保障部门出具的未参保已退休人员证明；

（2）住房情况证明：家庭成员现住房产权证、产权查档证明以及申请人居住单位或社区出具的居住状况证明；

（3）家庭户口簿和身份证；

（4）婚姻证明；

（5）申请人属于优先安排的，还应提供相关证明材料。

2、社区居委会（或所属主管单位）应当自受理申请之日起30日内，就申请人的家庭收入、家庭住房状况是否符合规定条件进行审核，提出初审意见并张榜公布，将初审意见和申请材料一并报送民政部门或劳动和社会保障部门；

3、县民政部门、劳动和社会保障部门应当自收到申请材料之日起15日内，就申请人的家庭收入是否符合规定条件提出审核意见，并将审核意见和申请材料转给县房产管理局；

4、经审核，家庭收入、家庭住房状况符合规定条件的，由县房产管理局予以公示，公示期限为15日；对经公示无异议或者导议不成立的，作为可租住廉租住房对象予以登记，书面通知申请人，并向社会公开登记结果。

经审核，不符合规定条件的，县房产管理局应当书面通知申请人并说明理由。申请人对审核结果有异议的，可以向县房产管理局申诉。

（二）配租

1、准入

经公示无异议或经调查异议不成立的，由县房产管理局根据房源情况、保障对象的住房困难程度等因素，按照“优先保障特困家庭”的原则，采取摇号、轮侯等方式分配廉租住房。

2、抽签

对于已登记可租住廉租住房的家庭，由房产局组织进行公开抽签分配廉租住房，并在抽签前15天抽社会公告以下事项：

（1）公布抽签的时间和地点；

（2）廉租住房房源的套数、户型、面积、位置等情况；

（3）抽签对象和操作规程；

（4）政府规定的其他事项。

抽签公开进行，并邀请相关部门监督和由公证人员公证。抽签分两次进行，第一次抽取分配廉租住房的先后顺序号；第二次按顺号直接抽出廉租住房的单元、楼层和房号。抽中的家庭由县房产管理局核心发《廉租住房租住通知单》，在规定的时间与县房产管理局签订《廉租住房租赁合同》，办理廉租住房入住手续，未在规定期限内签订《廉租住房租赁合同》的，视为自动放弃，以后不得享受廉租住房的分配。

对于孤、老、病、残等特殊困难的家庭，可不进行公开抽签，直接分配廉租住房。

3、轮候

参加抽签未抽中廉租住房的，进入轮候期，可以直接参加下次廉租住房的分配，但须重新核实申报条件。

四、监督管理

1、县人民政府定期向社会公布低收入住房；困难家庭廉租住房保障情况。

2、县房产管理部门应当按户建立廉租住房档案，并采取定期走访、抽查等方式，及时掌握城区低收入住房困难家庭的人口、收入及住房变动等有关情况。

3、已领取租赁补贴或者配租廉租住房的低收入住房困难家庭，应当按向所在社区居委会（或所属主管单位）如实申报家庭人口、收入及住房等变动情况。

社区居委会（或所属主管单位）对申报情况进行核实、张榜公布，并将申报情况及核实结果报县房产管理部门。

县房产管理部门根据低收入住房困难家庭人口、收入、住房等变化情况，调整实物配租面积、租金等；对不再符合规定条件的，收回承租人租住的廉租住房。

4、低收入住房困难家庭不得将所承租的廉租住房转借、转租或者改变用途。

低收入住房困难家庭违反前款规定或者有下列行为之一的，由县房产管理部门收回其所承租的廉租住房；

（1）无正当理由拖欠租金三个月；

（2）连续闲置6个月未在廉租住房居住的；

（3）私自调换住房的；

（4）外行或其他原因腾出房屋的；

（5）在所承租的廉租住房内进行吸毒、聚众赌博等非法活动的；

（6）承租廉租住房期间违反计划生育行为（包括住居在一起者）的。

5、低收入住房困难家庭未退回廉租住房的，市房产管理部门责令其限期退回；逾期未退回的，按照合同约定，采取调整租金等方式处理。

低收入住房困难家庭拒绝接受前款规定的处理方式的，由县房产管理部门依照有关法律法规规定处理。

6、低收入住房困难家庭的收入标准、住房困难标准等以及住房保障面积标准，实行动态管理，由县人民政每年向社会公布一次。

第三篇：廉租住房实物配租协议书

红寺堡区廉租住房实物配租租赁合同

合同编号：

甲方：红寺堡区建设交通运输局（出租人）

乙方：（承租人）

根据《红寺堡区城市低收入住房困难家庭廉租住房实物配租分配方案》的有规定，乙方符合租住廉租住房的条件。现甲乙双方按照有关规定，在平等、自愿、协商一致的基础上。就廉租住房的租赁事宜订立本合同，共双方共同遵守。

一、甲方按政策规定将坐落在小区号楼单元号的住房（使用面积平方米）租赁给乙方。乙方愿意承租该房屋作住房使用。

二、租赁期限年，自年月日起至日止。

三、月租按元/平方米计收，月租额计人民币元。

今后政府调整住房租金标准时，应按新的租金标准重新计算月租额。

四、租金交纳方式：

五、交租时间：乙方应按月及时交租金，无故拖延租金时，甲方加收月租额%的滞纳金。

六、租赁期间甲方不予办理更名过户手续。

七、乙方家庭收入提高，不再享受最低生活保障时应腾退所租房屋。如拒不退，自应腾退之日起六个月内甲方对其收取成本租金，六个月后收取本租金。

八、乙方在租赁期间发生下列情况之一时，甲方有权解除合同，收回房屋：

1、将承租的廉租住房私自转借、转租的；

2、擅自将廉租住房的承租人变更为第三人或私自调换住房的；

3、无正当理由拖欠租金六个月以上或连续六个月未在廉租住房居住（因病住院的除外）的；

4、外迁、外调或其他原因腾出房屋的；

5、利用承租房屋进行非法活动的。

九、乙方负有爱护、保管承租的房屋及附属设备的义务，如有损坏，应负责修复或按价赔偿。

十、上述房屋因政府需要另作他用时，双方均应服从，合同终止。乙方的住房由政府或甲方负责解决。

十一、本合同履行过程中发生纠纷时，当事人可向仲裁委员会申请或向人民法院起诉。

十二、本合同未尽事宜，由双方按有关法规、政策的规定执行。

十三、本合同自双方签字之日起生效。

十四、本合同一式两份，甲、乙双方各执一份，两份具有同等效力。

甲方（盖章）：乙方：

代表人：代表人：

联系电话：联系电话：

2011年月日2

第四篇：左云县廉租住房实物配租管理办法

左云县廉租住房实物配租管理办法

第一条 为建立和完善多层次的住房供应和保障体系，逐步解决我县最低收入家庭的住房困难，根据山西省人民政府办公厅《关于规范和加强政策性住房供应管理的通知》（晋政办发〔2009〕31号）和大同市人民政府办公厅《关于印发〈大同市廉租住房实物配租管理办法〉的通知》（同政办发〔2007〕56号）精神，结合我县实际，制定本办法。

第二条 本办法所称廉租住房实物配租，是指县人民政府向符合申请廉租住房条件的对象直接提供住房，并按照廉租住房租金标准收取租金的保障方式。

第三条 廉租住房实物配租实行轮候和退出制度。

第四条 县城乡建设局是廉租住房管理的行政部门，县监察局是廉租住房实施的监督部门，县廉租住房管理办公室负责具体工作，财政、民政、房改、残联等部门及云兴镇所属各社区服务站配合实施。

第五条 申请廉租住房实物配租对象：

凡符合左云县廉租住房申请条件的革命伤残军人、军烈属等特殊优抚对象，以及孤、老、重度残疾短期内脱困无望急需救助的特殊困难租住房屋家庭，均可申请廉租住房实物配租。

对申请廉租住房的所有对象中原拥有私房的，现已出售（五年以下者），赠予或出租私房的，以及现承租公产住房（经

见的申请人相关材料进行初审后，报县城乡建设局。

县城乡建设局自收到上报材料之日起，会同监察、民政、云兴镇社区等有关部门，以联合办公或召开联席会议的形式，对申请人的家庭收入和住房状况是否符合规定条件进行审核，15日内提出审核意见，符合条件的，进行实物配租轮候登记。在轮候期间，如申请人的基本情况发生变化的应重新进行核实，并根据情况变化，变更登记或者取消配租资格。

经审查不符合条件的，廉租住房管理办公室应当在15 日内书面通知申请家庭或申请人。

（四）公示：经审查符合条件的，在申请人户口所在社区公示7日，在主要新闻媒体公示15日，接受全社会监督。

（五）签约：符合廉租住房条件的申请人与县廉租住房管理办公室签订廉租住房租赁合同，明确廉租住房的情况、租金标准、腾退房方式及违约责任等内容。

第七条 申请人需提供下列证明材料和复印件：

（一）《左云县廉租住房实物配租申请登记表》；

（二）家庭实际人口的身份证、户口薄、现住房产权证或租赁证（租赁合同）；

（三）县民政局核发的《低保证》、《烈属证》或残联核发的《残疾证》，或军队、民政部门核发的《残疾军人证》；

（四）房改办提供的未参加过集资、房改的书面证明；

（五）其它相关证明材料。

（六）以各种渠道取得私房的。

第十三条 有下列行为之一的，廉租住房管理办公室，取消配租资格，责令退出廉租住房，补交承租期内市场租金和廉租住房租金的差价，并按有关法律、法规进行处罚。

（一）擅自将承租的房屋转租、转让、转供私自交换使用、出卖或变相出卖使用权的；

（二）未按时缴纳租金，经催缴后无正当理由拒不缴纳的；

（三）擅自改变廉租住房用途的；

（四）擅自拆改承租房屋结构或故意损坏承租房屋的；

（五）非法强占廉租住房的；

（六）利用承租房屋进行违法活动的。

第十四条 直管公有住房单位，要做好廉租住房租金的收取、房屋养护等工作，确保廉租住房日常居住、管理、修缮工作的正常进行。

第十五条 廉租住房产权属国家所有，并按相关规定进行产权登记。

第十六条 管理廉租住房实物配租的有关部门及工作人员徇私舞弊、玩忽职守的，按相关法律、法规和有关规定处理。

第十七条 本办法自2010年5月1日起施行。

第五篇：《枣庄市廉租住房实物配租管理办法》

2011-5-11 14:10 来源：法律教育网 【大 中 小】【我要纠错】 发文单位：山东省枣庄市人民政府 文

号：令2011年第128号 发布日期：2011-5-11 执行日期：2011-5-11

《枣庄市廉租住房实物配租管理办法》已经市政府批准，现予公布，自2011年6月1日起施行。

市 长 陈 伟

二〇一一年五月十一日

枣庄市廉租住房实物配租管理办法

第一章 总则

第一条 为规范我市廉租住房实物配租管理工作，更好地解决城市低收入家庭住房困难，根据《廉租住房保障办法》（建设部等9部门令第162号）、《山东省廉租住房保障办法》（鲁政办发[2008]16号），结合我市实际，制定本办法。

第二条 廉租住房实物配租是指政府向符合廉租住房保障条件的城市低收入住房困难家庭提供住房，并按照规定标准收取租金的行为。

第三条 本办法适用于我市行政区域范围内廉租住房的实物配租及管理。

第四条 廉租住房实物配租坚持自愿申请、逐级审核、公开透明、分期轮候、定期复核、动态管理的原则。

第五条 廉租住房实物配租工作实行属地管理，市住房和城乡建设主管部门负责全市的廉租住房实物配租管理工作，市住房和城乡建设主管部门委托市廉租住房管理部门负责具体管理工作。

区廉租住房管理部门负责本辖区内实物配租廉租住房的管理。各区廉租住房管理部门接受市廉租住房管理部门的工作监督和指导。

第六条 各级财政部门负责做好专项资金管理和配套资金足额拨付工作；各级税务、工商、公安部门负责做好财产审核、认定工作；各级民政部门及街道办事处（乡镇）和社区居委会负责做好申请审核、认证工作；各级人力资源社会保障、监察、物价部门按照职责分工，做好实物配租相关工作。

第二章 实物配租条件

第七条 申请廉租住房实物配租的家庭（以下简称申请家庭）须同时符合下列条件：

（一）家庭成员中至少有1人取得所在区城市常住户口且实际居住5年以上。家庭成员是指具有法定的赡养、抚养或收养关系并共同生活的人员；

（二）持有民政部门发放的《城镇居民最低生活保障金领取证》或者家庭人均年收入是上城镇居民人均可支配收入60%以下（含60%）的家庭；

（三）无房户或者拥有私有住房人均建筑面积在15平方米（含15平方米）以下的家庭。

第八条 实物配租条件的确认

（一）户的认定

1.按公安部门颁发的户口簿，一户一证；

2.对领有结婚证书的夫妻，婚后无房，父母有房，并且在同一个户口簿内，人均建筑面积15平方米以下的，按分户处理；

3.对于离异、丧偶、无父母和子女的单身家庭（申请人年龄应在35周岁以上），按一人一户计算。

（二）人口的认定

居住区城市常住户口的人数按下列情况计算：

1.配偶、未婚子女在本市工作或学习，常居住在家的；

2.因入托、求学等原因，父母将未成年子女户口报至亲友处，其人口可在父母处计算。

下列情况不计算人口：

1.人户分离人员，即在此地有户口，但并未在此地居住，以及在此地居住，但并未在此地落户的人员；

2.亲友的子女因入托、求学等原因，户口暂时挂靠的；

3.将户口从他处迁来，他处有住房的；

4.已入住社会福利院（敬老院）的。

（三）无房户的认定

申请家庭没有私有住房、未承租公有住房，而暂住非住宅房、临时简易房、亲友住房或从市场上承租私有住房的应当认定为无房户。

（四）住房的认定

1.私有房屋（含出租或出借给他人使用的住宅、营业用房）；

2.已承租的公有住房；

3.自申请之日前3年内出售、转让的住房；

4.实际居住的产权或使用权为其父母或子女的住房。

（五）住房建筑面积的认定

1.住房建筑面积按现行规范实际测量。住房为阁楼、地下室或半地下室的，其高度超过2.2米（含2.2米）以上的均核定为住房建筑面积；

2.计算人均住房建筑面积时，对居住在同一处房屋内的家庭中有两本以上户口簿的，均应统算人均建筑面积；

3.申请家庭有两处以上住房的，住房建筑面积合并计算。

第九条 一个申请家庭限定配租一套廉租住房。享受廉租住房实物配租的家庭，不再享受廉租住房租赁补贴和租金核减优惠。

第十条 有以下情形之一的申请家庭，不予安排实物配租：

（一）申请之日前3年内将自有产权住房出售、转让的；

（二）自有产权住房被拆迁且已得到补偿安置的；

（三）不具有完全民事行为能力或完全丧失生活自理能力的单身家庭；

（四）其他有关规定不得申请的。

第三章 申请与审核程序

第十一条 申请

申请实物配租，应当由申请家庭的户主作为申请人，户主不具有完全民事行为能力的，申请家庭推荐具有完全民事行为能力的家庭成员作为申请人。申请人向户口所在地居委会（未设立居委会的地方，直接向街道办事处或其他指定机构）提出书面申请，填写《枣庄市城市低收入家庭廉租住房实物配租申请审核表》，并提交以下材料：

（一）户口簿、家庭成员身份证、家庭成员身份证明、婚姻状况证明；

（二）《城镇居民最低生活保障金领取证》或由所在工作单位出具的家庭成员收入证明；

（三）房屋所有权证、无房户所在单位或户口所在地居委会出具的无房证明；

（四）孤老病残、重点优抚对象、烈属、市级及以上劳模证明；

（五）其他有关证明。

第十二条 核实

居委会接到申请家庭提交的《枣庄市城市低收入家庭廉租住房实物配租申请审核表》及相关申请材料后，在15日内完成对申请家庭提交材料的核实，并将符合条件的申请家庭材料签署意见盖章后报送街道办事处（乡镇）。

第十三条 初审

街道办事处（乡镇）自收到居委会所报材料之日起，15日内完成对申请家庭的初审和公示。对公示无异议或异议不成立的申请家庭材料汇总签署意见盖章后报送区廉租住房管理部门。

第十四条 复审

区廉租住房管理部门自受理申请之日起，15日内完成对申请家庭的全面审核，并将审核通过的申请家庭材料转同级民政部门，由民政部门对其是否符合低收入家庭条件进行资格认定。民政部门在接到廉租住房管理部门转交的申请家庭材料之日起15日内完成对申请家庭的低收入认定，核发《枣庄市××区城市低收入家庭申请廉租住房资格认定证明信》，并将认定结果转区廉租住房管理部门。区廉租住房管理部门收到民政部门转交的相关认定材料后，组织对申请家庭进行入户调查核实，根据调查结果和相关证明材料对申请家庭进行综合计分和排序后，提出审核意见连同申请家庭材料一并报送市廉租住房管理部门。

第十五条 审查

市廉租住房管理部门对区廉租住房管理部门上报的审核意见、申请家庭材料进行审查。

第十六条 公示

区廉租住房管理部门将经市廉租住房管理部门审核批准的申请家庭基本情况及评分排序在当地媒体、网络进行公示，公示期为15日。

第十七条 核准

申请家庭经公示无异议的予以核准，由市廉租住房管理部门核发《枣庄市廉租住房实物配租通知书》；有异议的，由区廉租住房管理部门负责调查，并将调查核实结果报市廉租住房管理部门，市廉租住房管理部门对不符合实物配租条件的家庭不予核准。不予核准的由区廉租住房管理部门通知申请人。

第四章 实物配租

第十八条 实物配租实行计分轮候制。区廉租住房管理部门根据申请家庭的综合计分和排序，安排申请家庭配租或轮候。申请家庭得分相同时，廉租住房保障审批时间在前的优先。实物配租要优先面向孤老病残等特殊困难家庭和急需救助的家庭，并将一层楼房优先安排给持有肢体一级、二级残疾证及家庭中有盲人的申请家庭和70周岁以上孤老家庭。

按照《军人抚恤优待条例》有关规定，凡在我市享受定期抚恤、定期定量补助的重点优抚对象，经逐级审核、公示，符合廉租住房实物配租条件，领取《枣庄市廉租住房实物配租通知书》的，由区民政局出具证明，可优先配租。

第十九条 对申请家庭进行实物配租时，由申请家庭推举具有完全民事行为能力的家庭成员持市廉租住房管理部门核发的《枣庄市廉租住房实物配租通知书》进行选房。

第二十条 轮候期间，申请家庭基本情况发生变化的，应当在5个工作日内告知区廉租住房管理部门。区廉租住房管理部门核实情况后，在5个工作日内提出变更登记或者取消轮候资格的初审意见，并上报市廉租住房管理部门，由市廉租住房管理部门作出变更登记或者取消轮候资格的审定。

第二十一条 轮候到位的申请人因楼层、户型等原因，拒绝或放弃选房的，视为自动放弃实物配租资格，由轮候家庭依次递补。放弃资格者，区廉租住房管理部门在两年内不再接受其廉租住房实物配租的申请。

第二十二条 申请人选房完毕后，根据产权归属，分别由市、区廉租住房管理部门与其签订《枣庄市廉租住房租赁合同》。廉租住房租赁合同应明确配租时限、租金标准、腾退住房方式及违约责任等内容。

第二十三条 廉租住房租赁合同签订后，由市、区廉租住房管理部门向实物配租家庭签发《枣庄市实物配租廉租住房入住通知书》，发放住房钥匙，交接室内设施。实物配租家庭应当在房屋查验单上签字确认。

第二十四条 实物配租保障家庭应当履行以下义务：

（一）按照廉租住房实物配租租赁合同约定的租金、期限和方式缴纳房屋租金和物业服务等各项费用；

（二）保证房屋及其设备完好并合理使用。因使用不当或人为原因造成房屋及其设备损坏的，承租人应当负责修复或承担修复相关费用；

（三）根据需要，及时向供水、供电、供气、供暖、有线电视、电话、物业管理等单位申请办理开户和变更手续，并承担相关费用。

第二十五条 配建廉租住房的小区，应当实行统一的物业服务标准。物业服务企业要对城市低收入家庭的物业服务费用依法给予减免优惠。

第二十六条 实物配租廉租住房用途为住宅，配租家庭不得改变使用用途和房屋结构。

第五章 廉租住房及租金使用管理

第二十七条 新建、配建及收购的廉租住房，根据投资主体和收购资金来源确定其产权归属。

第二十八条 根据产权归属，由相应市、区住房城乡建设部门指定单位负责廉租住房的租金收取、房屋修缮以及设备更新等日常管理工作。

第二十九条 廉租住房租金标准由市物价部门会同市住房城乡建设和财政部门共同核定，公布执行。

第三十条 廉租住房的租金每季度收取一次，每季度第一个月的前10天为收取日。

第三十一条 强化廉租住房租金管理，提高廉租住房租金的缴交率。对不按合同约定缴纳租金并经催交无效的，可以通报承租人所在单位并从承租人工资收入中直接划扣。

第三十二条 廉租住房租金收取要使用省财政厅统一印制的山东省非税收入缴款书，通过山东省非税收入征管系统及时足额缴入同级国库，纳入同级预算，实行“收支两条线”管理，全额用于廉租住房及配套设施的维修养护和管理，不足部分由市、区财政预算安排。

第三十三条 区廉租住房管理部门要通过定期入户调查或委托物业服务企业进行廉租住房使用情况检查等方式，了解掌握保障对象家庭成员变动及廉租住房使用情况，并根据情况变化及时进行调整。

第三十四条 房屋登记机构办理权属登记时，应将申请人家庭成员信息与市、区廉租住房管理部门提供的信息进行比对，如发现正在享受廉租住房保障的，应及时告知。

第六章 监督管理

第三十五条 住房和城乡建设主管部门应当按户建立廉租住房档案，并采取定期走访、抽查等方式，及时掌握城市低收入住房困难家庭的人口、收入及住房变动等有关情况。

第三十六条 已领取租赁住房补贴或配租住房的城市低收入住房困难家庭，应当按向所在地街道办事处（乡镇）如实申报家庭人口、收入及住房等变动情况。

街道办事处（乡镇）可以对申报情况进行核实、张榜公布，并将申报情况及核实结果报住房和城乡建设主管部门。

住房和城乡建设主管部门应当根据城市低收入住房困难家庭人口、收入、住房等变化情况，调整租赁住房补贴额度或实物配租面积、租金等；对不再符合规定条件的，应当停止发放租赁住房补贴，或者由承租人按照合同约定退回廉租住房。

第三十七条 城市低收入住房困难家庭不得将所承租住房转借、转租或者改变用途。

城市低收入住房困难家庭违反前款规定或者有下列行为之一的，应当按照合同约定退回廉租住房：

（一）无正当理由连续6个月以上未在所承租的廉租住房居住的；

（二）无正当理由累计6个月以上未交纳廉租住房租金的。

第三十八条 城市低收入住房困难家庭未按照合同约定退回廉租住房的，住房和城乡建设主管部门应责令其限期退回；逾期未退回的，可以按照合同规定，采取调整租金等方式处理。

城市低收入住房困难家庭拒绝接受前款规定的处理方式的，由住房和城乡建设主管部门或者具体实施机构依照有关法律法规规定处理。

第三十九条 对城市低收入住房困难家庭的收入标准、住房困难标准以及住房保障面积标准等，实行动态管理，由市、区人民政府每年向社会公布一次。

第七章 法律责任

第四十条 城市低收入住房困难家庭隐瞒有关情况或者提供虚假材料申请廉租住房保障的，住房和城乡建设主管部门不予受理，并给予警告。

第四十一条 对以欺骗等不正当手段，取得审核同意或者获得廉租住房保障的，由住房和城乡建设主管部门给予警告；对已经登记但尚未获得廉租住房保障的，取消其登记；对已经获得廉租住房保障的，责令其退还已领取的租赁住房补贴，或者退出实物配租的住房并按市场价格补交以前房租。

第四十二条 廉租住房保障实施机构违反本办法规定，不执行当地廉租住房租金标准的，由物价主管部门依法查处。

第四十三条 违反本办法规定，住房和城乡建设主管部门及有关部门的工作人员或者具体实施机构的工作人员，在廉租住房保障工作中滥用职权、玩忽职守、徇私舞弊的，依法给予处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

第八章 附则

第四十四条 本办法自2011年6月1日起施行。滕州市可参照执行。

山东省枣庄市人民政府