×××茶楼委托管理合同1

第一篇：×××茶楼委托管理合同1

××茶楼

第一章第二章

委托管理合同

××公司

北京市XX管理有限公司

2011年 月 日

目

录

总则 定义

第三章

业务委托 第四章

甲方权利和义务 第五章

乙方权利和义务 第六章

经营指标 第七章

委托管理

第八章

茶楼产权及财产处置 第九章

财务税务及外汇管理 第十章

劳动人事管理 第十一章

违约

第十二章

合同的提前终止或解除 第十三章

争议解决 第十四章

不可抗力

第十五章

合同的生效、延期与移交 第十六章

其他

XX茶楼 委托管理合同

甲方：×××××××

公司 注册： 地址：

邮编： 法定代表人：

乙方: XXX管理有限公司 注册： 地址： 邮编： 法定代表人：

第一章

总则

第一条：根据《中华人民共和国合同法》和中国其他有关法律、法规之规定

甲、乙 双方本着“诚实信用、平等互利、共同发展”的原则，力求引进技术，创新管理，开发市场，争创效益。经友好协商，达成一致，甲方在××茶楼营运期间，委托乙方进行管理XX茶楼（以下简称茶楼），现将委托事项确立以下合同条款，以资甲、乙双方共同恪守并执行。

第二章

定义

第二条：本合同所指茶楼是.XX茶楼，位于×××××，茶楼包括以下管理内容：

1.VIP会员包房、散台茶餐饮。2.茶楼所属的各类配套功能包括：

（1）VIP会员包房（2）散客大厅、小包厢 3.茶楼内包括经营区、员工宿舍、茶餐饮厨房、库房、甲方拥有茶楼的统一领导权，以上区域应纳入乙方管理范畴。

4.茶楼所拥有的各类办公用房，员工配套生活设施部分，停车场及酒

店经营相关的建筑物。

5.上述建筑占用土地、空间、绿地等全部土地使用权范围。

6.茶楼经营管理所需的配套设施、设备。

7.茶楼全部家具、电器、装饰及营运易耗品和物资。8.甲方委托的其他管理内容。

第三条：年度经营预算和月度经营计划

（1）关于营业收入总额、经营利润总额、基本管理费的估算、现金收支预算。

（2）以下各项目的月度和年度开支预算

a、设施、设备维护、保养 b、资产购置 c、营业成本

d、营业期内流动资产的运作（3）各项税、费支出（4）年度账目包括： a、资产负债表 b、损益表 c、现金流量表 d、财务分析报告

第四条：茶楼高级职员

乙方暂委派：总经理、住店经理兼茶餐饮总监、工程总监、培训部经理各一名。

乙方委派人员需实事求是填写个人履历表等，经甲方资格审查认可，乙方

委派人员须有在星级服务行业相关岗位工作三年以上的经历，并且能胜任茶楼相应聘任职位。

乙方在合同期内未经甲方同意，不得调换已委派的管理人员。若甲方认为乙方的总经理、总监、部门经理的人选，不能胜任工作，甲方可以有权单方面随时向乙方提出调换。乙方若要更换总经理人选，需提前一个月通知甲方，新人选经甲方考察、审核同意后，方可更换。若甲方认为乙方委派的总经理等管理人员，数量和管理水平不能满足甲方茶楼的经营管理工作的需要，或原委派人员已完成该部门的使命，经甲方提出后，乙方应尽量满足甲方部门的需要及时予以委派和调整。第五条：茶楼管理标准

乙方须按照星级服务行业的有关标准，向甲方提供管理大纲、程序、规范、指示、草案、图表、设计或其他文件，以及 有一整套严格规范人、财、物、服务和管理的制度、操作规程。

1、乙方须在甲方原有的管理制度及操作规范的思路基础上进一步完善规范管理体制。

2、乙方须根据××本地市场实际情况及甲方茶楼的实际情况，制订各部门切合实际的工效挂钩，能耗挂钩、物耗挂钩及职责挂钩的管理制度，以激励员工的工作积极性。

3、乙方须在合同签订后修改、完善《员工手册》。

4、乙方须在合同签订后向甲方提供星级评定工作的计划报告及××××××市各相关管理部门，各申报程序完成的时间及工作步骤。

5、乙方须在合同签订以后，提出茶楼功能设施不符合“星级服务”标 准的部位和要求，由甲方配合乙方给予完善。

6、上述3、4、5所述乙方须在合同签订后二个月的工作期限内分期分批全部完成。

第三章

业务委托

第六条：甲方为引进先进的茶楼经营管理技术和管理方法，以确保茶楼的服务质量、服务设施、设备和管理以达到“星级服务会所制茶楼”标准，将下列业务委托给乙方。

1、委托管理包括：茶楼日常经营管理及星级评定所需的管理层及员工的培训工作。

2、乙方须在合同签订后二个月内向甲方提供 “经营计划、管理制度、操作流程、业务组织、培训方案、物资计划、茶 楼整体氛围设计、工程维护、形象企划、推广主题和员工手册、岗位制度、经济责任制及资金预算报告”等一系列与经营有关的具体行之有效的报告。

3、甲方委托乙方策划和执行茶楼管理的内容：市场定位、市场目标、客源开发、指标落实等经营计划和设备保养、人力资源管理、财务管理和资金运用规范等管理措施。如因茶楼工作需要，经甲方提出，须乙方派专业人员指导的，乙方应免费派员指导。如甲方茶楼因工作需要留下的，其本人的工薪待遇由茶楼支付。

4、乙方根据茶楼的规模档次、业务范围、客源主体、在茶楼原有的基础上，重新确定茶楼合理的组织结构方案，报甲方同意后，生效并负责执行。

具体包括：

（1）茶楼各部门的设置和层次划分。（2）各部门职务的划分和责、权的规定。（3）各部门、层次相联系的方式。（4）信息沟通的网络和途径。（5）管理人员的配备和选定。

（6）在茶楼原有基础上精编定员、定岗体系。

（7）在茶楼原有基础上对全员工资体系的修改和完善。（8）制定规章制度、操作流程、奖惩措施。

5、乙方执行并完善茶楼的经营管理方案。包括：（1）经营预算（2）人事制度（3）工资制度（4）编制及组织机构（5）资产预算（6）茶楼发展规划

6、乙方执行茶楼人力资源管理：

（1）茶楼的人力资源归乙方统一管理和培训。（2）员工录用与辞退。（3）考核和培养干部。（4）人事档案管理。（5）员工入职培训。

（6）星级评定上岗证书培训。（7）员工业务技术培训。（8）员工的思想教育。（9）员工生活福利事业管理。

7、乙方执行茶楼市场营销管理：

（1）市场规律把握、市场目标分析、客源渠道开发。（2）根据市场需求，目标市场选择，产品组合定位，确立市场策略。

（3）创新茶楼形象，对营销渠道，促销方式，广告媒介宣传，公共关系等制作、执行和发布。

8、乙方接受甲方上述委托如实确立各部门工效挂钩、能耗挂钩、物耗挂钩、责职挂钩的管理政策，经营计划指标的 完成和管理措施的实施。在委托业务范围内，统一调配，归口管理，处理好茶楼日常事务工作。

第四章

第七条：甲方权利和义务

1、提供茶楼《会员入会章程》，并及时办妥茶楼经营所必须的全部经营许可证和营业执照及税务、外汇管理的登记手续。

2、保证茶楼经营必须的定额流动资金。

3、审批茶楼年度、月度、经营方案，年度、月度财务预、决算。

4、审批茶楼费用支出及计划预算报告。

5、甲方应确保乙方审报，并经甲方审批同意以后的各种物资的采购工作。

6、审批茶楼中、高级管理人员及员工的工资、福利、保险等有关提案以及全员工资体系方案。乙方合理地制定茶楼全员工资总额和人员编制，经甲方审批后，乙方可以在各部门合理统筹安排人员编制和工资额度，如有超出批复的人员编制和工资总额，须报甲方特批以后，方能实施。

7、审批乙方关于茶楼扩建、改建、功能布局调整、维护、保养等设施布置等重大费用支出的报告。

8、审批茶楼日常经营所需的各项费用开支。

9、领班、主管级的任免按茶楼原有提拔干部先竞聘再经

甲方权利和义务 员工评议等的有关程序上报乙方总经理，需征询甲方董事长意见后，乙方总经理再发布任免；部门经理以上的干部任免，由乙方总经理提名，甲方审批后，乙方总经理方能任免。

10、甲方确保乙方茶楼经营管理在授权范围内不受干扰。

11、甲方对乙方茶楼管理模式及工作方式和工作态度有不同看法，应与总经理沟通解决，不能解决时，应向双方公司的最高管理层报告，求得问题的解决，甲方保证乙方对茶楼的管理权威。

12、茶楼对外发生的一切债务由甲方承担。

第五章

乙方权利和义务 第八条：乙方权利和义务

1、（1）对茶楼及与茶楼软装饰有关的所有设计、规划、功能布局、设施设备及提供文件进行审查并提出有效方案。

（2）为茶楼购置各种设备、设施、家具、配件、用具，提供指导和建议，并提供供应商名单，供甲方参考。（3）为茶楼在购置上述第二项所指设备、用品时提供相关价格、估价的指导和协助。

（4）茶楼的工程设备、高低压设备及其他相关设备和计算机系统的现场检查和维护工作。

（5）茶楼内部环境艺术、陈设艺术品的布置提供设计方案，并提供采购途径（如：装饰画、陈列品、工艺 品等）

2、茶楼管理标准。

由乙方按照国家及行业协会的有关标准，向甲方公司提供管理大纲、程序、规范、指示、草图、图表、设计或其他文件，以说明及规定人、财、物、服务和管理软件。

3、招聘、培训与实习：根据培训工作需要，乙方应免费为甲方提供在×××等茶楼培训、实习（交通费、工资福利、食宿费用由甲方负责）。茶楼经营管理所需的人员选配和培训计划。在征得甲方同意的前提下，乙方有权因工作需要，随时撤换由其委派/招聘的一切人员。但对甲方委派人员的撤换，乙方须按原委派、任命、聘用程序报请甲方批准。对录用的员工，乙方有责任对其进行“星级服务”标准/规范的培训和督导。甲方认为乙方委派的人员不能胜任工作的，乙方应予以认真考虑，经核实不称职的，应立即采取措施，直至更换合格人选。在委托乙方经营管理期间，乙方将挑选足够的、适当的人员进行培训。培训计划包括：经过妥善规划和编排的受训人员进度表；培训地点；所需的受训人数；培训的计划和期限；受训人员的资格标准；制订考核标准；培训费用等。培训计划（因涉及工资、费用等支出）须报甲方公司批准。

4、公关、营销策划和实施

（1）乙方须将××××××

茶楼有计划地纳入乙方的营销体系、预订体系、广告宣传及市场开拓体系。（2）有计划地开展茶楼内外的公共关系活动，进行CI、VI、BI企业形象、行为、理念设计与推广，树立企业良好的社会形象，与政府、企业、有关部门单位建立初步的联系，为茶楼创造最佳的经营环境。

（3）开展市场客源、竞争调查、预测市场和市场定位，制订营业计划和销售计划，选择传媒进行广告宣传，针对当地市场进行销售活动。（4）举办开业仪式的筹备计划报告。

5、乙方编制用品的采购清单。协助甲方对食品、消耗品和其他物品的采购，并在成本会计的监督下实施。

6、乙方根据先进的国际茶楼管理经验和国家服务行业管理部门规定的星级评定标准，结合茶楼的实际情况，制定茶楼管理标准、质量标准和服务标准。

7、乙方必须完全维护甲方的利益和声誉。未经甲方认可，不得与乙方有关联方进行任何形式的与茶楼有关联的交易和合作。

8、乙方在委托管理业务范围内不构成合资、合伙、租赁、承包或其他任何形式的关系。

9、合同期内，确保茶楼的设施、设备正常运转和维护完好。

10、日常经营性财务支出审批程序，各部门先报部门经理、财务部签字认可，再至茶楼总经理批复，最后报董事长同 意后才可支付货款，不得越级批复。各类支出，茶楼总经理可提出异议，与董事长进行协商、沟通，最终决定权在董事长。

11、乙方无权以甲方名义订立涉及借款与银行贷款协议。订立经营业务需要的对外合同需经甲方同意。茶楼公章由甲方统一管理。

12、乙方应在合同期内保证茶楼固定资产及设备、设施完整无缺，确保茶楼设备正常运转。

13、乙方对茶楼的消防安全、治安安全等进行全面管理、全面负责。

15、乙方必须按照国家法律、法规依法经营和管理。在合同期结束前，乙方应将通行的管理模式和标准在过渡期结束前传授给甲方，并认真为茶楼培训各级管理人才，使茶楼日后的经营管理水平始终处于同行业领先位置，成为名副其实的“星级会所制茶楼”。如甲方因经营需要需乙方延长合同期，乙方应尽量满足。

第六章

经营指标 第九条：根据茶楼开业运营以来之实际情况，甲、乙双方另行商订经营指标，双方签订补充协议，实行经济目标责任管理。

第七章

委托管理费

第十条：管理人员工资及管理费为每月人民币

万元，不分经营淡、旺季因素。并在下一个月

日以前由甲方向乙方支付

万元整。每月留

万元待茶楼移交甲方全权接手经营管理以后一次性付 清。第十一条：除以上规定管理费用外，乙方不再向甲方收取其他任何费用。乙方除本合同约定的应得报酬外，不再享有其他经济利益。

第八章

茶楼产权及其财产处置

第十二条：茶楼产权归甲方公司所有，不可分割。

第十三条：乙方根据合同约定、使用、调配茶楼财产，只能在茶楼范围内进行。不得用于任何形式的抵押、担保和质押等。在处理使用维修费用，更新各项设施、设备时，应报经甲方公司同意，并纳入更新维修基金账务收入。

第九章

财务、税务及外汇管理

第十四条：茶楼会计均按《中华人民共和国会计准则》、《财务通则》、《旅游、饮食服务行业会计制度》执行。

第十五条：茶楼按照国家的有关法律和税收条例缴纳各项税、费。

第十六条：茶楼经营的一切外汇收入按国家外汇管理的规定办理。任何人不得擅自汇兑，造成茶楼利益损失。

理

第十七条：根据茶楼的实际状况，由乙方提出机构和人员编制方案、制定劳动用工计划。根据国家劳动政策法规制订劳动管理条例、守则和细则。

第十八条：茶楼实行全员劳动合同制，各级员工均应签订劳动

第十章

劳动人事管合同。乙方委派人员的工资待遇除茶楼经营中产生的费用，其他均由乙方自负，甲方按茶楼规定无偿提供乙方管理人员茶楼非营业性住房

间，洗衣及饮食、制服等必要的待遇。

第十一章

违约责任

第十九条：合同双方任何一方不履行本合同所规定各项条款的责任、义务、职责，在接到对方通知后，10日内仍未做补救措施，即构成对本合同的违约。

1、乙方委派人员在管理中严重违反茶楼规章制度，造成茶楼经济、财产损失和企业形象的损坏，造成的实际损失应由乙方进行赔偿。

2、甲方如无故不能及时支付乙方全部管理费，需承担该笔款项总额0.1% / 每天的逾期违约金。

3、乙方委派人员如有违章违规管理及违法乱纪行为，造成甲方茶楼经济损失的，乙方须承担由此造成的一切责任，并须赔偿由此造成的经济损失。

4、如乙方委派人员有虚报简历，业务能力和工作能力不能胜任本岗位工作，甲方有权要求乙方更换人选，直至称职胜任为止。

5、乙方在委托管理期间如有弄虚作假、营私舞弊、违法、违纪的行为，甲方有权终止合同，并追查有关人员的责任。

6、通过甲方委托乙方管理，在合同期内，甲方茶楼因乙方管理不善原因未能达到预期效果，除扣除每月留下的 万元之外，乙方是否继续对甲方茶楼进行管理，由甲、乙双 方及中间人协商后另签协议再行确认。

7、甲方在茶楼硬件上为乙方经营管理工作需要予以配合。

第十二章 合同的生效提前终止

第二十条：本合同自双方签章以后，自

****年**月**日至

****年**月**日止。提前终止合同，须经双方一致书面同意方能生效，如单方无故提前解除合同，视为违约，按上述约定应负完全违约责任对另一方进行赔偿。终止合同的方式应以书面的形式在一个月前通知对方。但是，如因乙方的管理模式不能适应××本地市场情况及茶楼实际的需要，乙方委托管理以后，管理费用、人员工资额、能耗费用比甲方现有的基数增加，经济指标和经济效益没有明显的提高，甲方有权单方面终止合同。如乙方管理后有显著的管理效果和经济效益，合同到期后，经双方协商后可以续签合同，继续委托管理。

第十三章

争议的解决

第二十一条：凡因执行本合同所发生的一切争议，双方应通过友好协商解决。如协商不成，根据《中华人民共和国合同法》向人民法院提起诉讼。

第二十二条：在诉讼期间，除有争议的事项外，双方应继续履行本合同规定的其他条款。

第十四章

不可抗力

第二十三条：任何一方因不可抗力，如自然灾害、战争及其他当事者无法控制的事件而不能履行本合同规定的义务时，应在取 得发生不可抗力证明并在十五日内通知对方，以减轻另一方可能发生的损失。未履行通知义务，给另一方造成损失，按实际损失数额负赔偿责任。

第十五章

合同到期后的移交

第二十四条：指导委托关系终止或届满，由甲方提出审计、移交程序，审计、移交委员会人选中应有乙方委派的茶楼总经理和主要茶楼负责人参加。

第二十五条：茶楼审计、移交工作结束后，按合同的约定条款支付应付乙方的费用，由审计、移交委员会提出清算结束报告，由甲、乙双方确认，然后结束委托合同事宜。

第十六章

其他

第二十六条：合同内约定的事项与国家法律、法规不符，按国家法律、法规执行。未尽事宜，可另订补充协议。本合同附件及补充协议作为本合同不可分割的部份，与本合同具有同等法律效力。

本合同一式肆份，甲乙双方各执贰份。合同签订地：××××××市××茶楼

甲方：××××××市××××公司

乙方： XX管理有限公司

法人代表：

法人代表： 地址：

地址：

电话：

电话：

传真：

传真：

见证人：

见证人： 签名：

签名：

第二篇：委托管理合同

委 托 管 理 合 同

甲方：___________________________

乙方：

甲乙双方本着自愿、平等、诚实、信用的原则，经友好协商，签订本协议：

一、委托管理区域、期限：

1、甲方现授予乙方XXX品牌系列服饰在:省市委托管理权。

乙方所获得的委托管理权，不得擅自转让给第三方，否则，甲方不予承认，并有权终止乙方的委托管理权，对于未经许可擅自跨地区或跨商场经营的，酌情扣减直至全额扣除保证金，甲方有权取消乙方委托管理权。

2、委托管理期限：年月日起至年月日止。

二、合作方式

1、保证金：

乙方按每个专柜人民币万元作为保证金，在签定合同后支付给甲方。合同期满后，乙方在合同期间内按本合同履行义务，保证金全额退还给乙方（不计利息）。

2、拓展计划：

乙方在委托管理的区域内需要拓展市场的，必须向甲方提出书面的申请，经甲方审批同意后，乙方可拓展市场。

本销售目标为万元。

3、所有促销活动需经甲方同意后方可执行。

4、所有第三方（商场）结算的货款均属于甲方所有，乙方不得以任何理由占为己有。

5、乙方在收到甲方货品后须对货品进行全面检查，有质量问题的须在收到货品后7日内向甲方提出，超过7日因甲方原因出现的质量问题由乙方自行承担。

6、乙方所管理的商场保底销售任务未完成时，买单费用公司承担费用，托管商承担费用。

7、公司根据商场的保底任务与同期销售数据给各店制定月销售计划，完成公司销售计划的，公司将对托管商提货折扣下降1%作为奖励，相对如果未完成公司下达任务60%的，托管商折扣将上浮1%。（公司任务会合理制定，每月初下发）

8、开店后新的店铺装修费用经公司审核确认后，由公司承担费用，托管商承担费用。

9、甲方为乙方提供所售商品，折扣率为商品零售价格的25%（特例商品不在本折扣范围内）乙方自负盈亏，过季库存甲方负责20%的退货，所退商品货款转为乙方下期货款。

10、商场装修完毕且在本位置销售满12个月以上，公司将负担托管商承担装修费的50%，商场装修完毕且在本位置销售满18个月以上，公司将负担托管商承担装修费的全部。

11、所有导购员工各类保险、工资、奖金全部由乙方支付；甲方出具相关的劳动合同，但不承担任何责任；导购员工与乙方所产生的各类纠纷（如：保险费、加班费、奖金等）与甲方无关。

12、本合同内容所指特例商品为皮衣，皮貂，尼克服，羊绒类及配饰等商品。

三、甲方责任

1、甲方免费按设计图纸配给专卖店所需灯箱片、图片、宣传品等。免费指导专柜经营管理，免费对乙方人员进行培训。

2、甲方对乙方管理的甲方货品保留完整的所有权、调配权和调价权。

3、甲方根据乙方经营管理水平和销售业绩决定是否续签合同。

4、甲方需承担营运费用有：货品、商场合同内经甲方认可的费用（包括：商场扣率、增值税发票等）、货品运输费、广告费、店庆费、促销费、进场费。营业员费用等杂费甲方不予承担。

5、甲方应当根据协议规定向乙方支付约定的委托管理费用。

6、甲方应尽可能协助乙方与第三方（商场）建立好关系。

7、甲方将确保产品质量和标识等符合国家及地区的各项规范标准。

四、乙方责任

1、乙方费用承担：公关费、业务费、员工工资及员工奖金、员工社会保险福利、仓储费、办公费、礼品费、通讯费、物业费、市内运输费等相关费用由乙方负责承担。

2、乙方应维护甲方的品牌形象和知识产权，乙方不得生产和销售侵犯甲方的知识产权的假冒产品；乙方保证不从非甲方授权的渠道进货，也不得在专卖厅内销售非甲方的产品，并尽力维护甲方利益，避免甲方品牌受损，如有违反视乙方违约。

3、乙方保证在授权区域销售的产品仅向消费者和最终使用者，特别是乙方不得将产品销售给任何出于再销售产品为目的而向乙方购买产品的任何人和第三方。

4、乙方未经甲方同意擅自关闭或撤消XXX专柜，甲方有权终止协议，并收回专柜货品，保证金不予退还。

5、乙方应遵守甲方财务管理制度、人事管理制度、货品管理制度、专卖终端管理制度。

6、乙方应指定一名人员负责与甲方联系业务等日常工作，且甲方对该人员有管理权和指挥权。

7、乙方应做好信息反馈工作，及时向甲方报告销售情况及反馈顾客信息。

8、乙方按照甲方指定零售价格销售，不得擅自调动价格。（如商场活动需申请经甲方同意）

9、乙方负责提货验收甲方发出的货品，并分送到营业网点。

10、乙方在使用甲方货柜期间需保证其部件不丢失，但货柜的自然磨损与乙方无关。

11、在经营过程中，因交际所需自购部分甲方产品，乙方按零售价_ _折结算现金给甲方。

12、乙方在协议期间因管理不善造成货品丢失、损坏的，乙方应按货品零售价折的赔偿甲方。

13、乙方应为甲方保守经营机密，对于有关的业务文件，不得外泄。

14、乙方为甲方提供除商品外相关费用的正规发票。

五、结帐方式

1、乙方按甲方财务规定，每月对营业网点做好对帐、货款催收等工作，乙方须保证甲方的货款在每月商场结算截止后，以商场规定的汇款日期、汇到甲方银行帐户。

2、乙方应及时通知甲方开立发票或收据，将每营业网点的货款汇入甲方银行户口后，甲方逐笔结算，再将乙方应得款项在__ 日内汇入乙方银行帐户。

六、违约责任

1乙方违反协议规定侵吞甲方货款的，甲方有追究其法律责任的权利。

2、因不可抗力事件，如：地震、台风、水灾、战争以及其它不可抗拒的，对发生及后果不能预见或防止的事件，致使本协议无法履行，双方互不承担违约责任，但应在七天内通知对方，并在十五天内提供证明的报告。

七、合同终止

1、协议到期，如无争议自动终止，甲方需在合同终止后七天内将保证金归还给乙方。

2、乙方管理行为有损甲方信誉、形象时，甲方有权解除协议。

3、双方若有一方提出终止协议，应提前三个月提出申请，经双方协商同意后，在一个月内按双方核定帐目，结清款项。

八、其他

1、如双方因为本协议所引起的一切纠纷而发生的诉讼，由甲方所在地的法院管辖。

2、本协议自双方签字盖章后即时生效，一式两份，甲乙双方各执一份。

3、本协议有效期为年月日至年月日。

甲方：

法人代表:

签约日期：

乙方：法人代表: 签约日期：

第三篇：茶楼管理

1、早上9：30上班，开始打扫卫生：地面、茶几、橱窗、台（桌）面、卫生间、楼梯、走廊、扶手，适当喷洒空气清新剂，打开房间的门窗和排气扇，倾倒垃圾，巡视每间房间是否存在卫生死角和安全隐患。

2、整理报夹和花草，适当喷洒水以加强保养，房间烧好一壶开水，准备好一泡茶，以备散客和流动客人之需要。

3、等待客人上门，门口始终保持一名服务员在岗，负责迎宾和接待工作，同时，制止他人的车辆停靠在茶馆门前，并引导好车辆的停放。

4、客人进场，如客人有需要，就向客人介绍茶馆的消费情况。客人进房间后，询问客人是打牌还是打麻将，如打麻将的话，首先打开自动麻将机的开关，之后烧水，并询问客人泡茶的种类和档次，得到答复后，到吧台申请一泡茶叶，开始泡茶给客人使用。

5、一般情况下，每泡茶叶使用2小时，当4小时结束后，开始询问客人是否要续茶，如果客人说不用，则继续使用原有的茶叶；如果客人说可以续茶，则重新向吧台申请新的茶叶。在客人开始打牌的间隙，递上茶馆经理的名片，并告知客人如果有需要可以提前预订房间。当客人提出拿烟的请求后，问清楚什么牌子的香烟，一般拿两包到房间，客人如果有异议，只要求一包的，则退还吧台并做好登记。在开业的一个月内，每间包厢经理可以赠送果盘两份，一般间隔赠送，服务员要说明是经理赠送的。

6、对于上午10时之后到茶馆打牌的客人，分别在11时和17时左右，服务员要询问客人是否用午餐或者晚餐，在得到许可之后，要问清楚人数和用餐的时间，并向吧台报告，由吧台通知厨房准备午餐或者晚餐，午餐或者晚餐准备好之后，问明客人是否可以开始用餐，得到许可之后，开始上菜，动作迅速，步骤到位，热情服务（可以考虑是否把饭碗和筷子放在房间茶水柜的抽屉内），客人用餐结束后要立即撤掉碗筷，并打扫卫生。

7、给客人倒茶的时间是每隔5分钟左右，楼上、楼下各一名服务员负责倒茶，烟灰缸的清理视情况而定，要保持烟灰缸的基本干净。同时还要检查卫生间地面是否干净并及时做好清理。

8、一般情况下，视茶馆的黑暗程度开走廊灯和壁灯，大厅的吊灯从19：00—20：30，房间没有人的情况下尽量不开灯，开业一个月内可以开前半部分房间的灯，卫生间内的灯在没有人的情况下一般不开，总之原则是节约成本，降低损耗。

9、凌晨3点之后，如果只有一桌客人还没有结束，大门应该上锁，并关闭相应的灯光。如果客人打牌至凌晨6点之后，服务员要为每位客人泡上一杯牛奶，牛奶不计算在费用之内。客人买单时，在计算完总消费金额的同时，要大声向客人报出所有费用的情况。当客人要求打折时，经理有权打最低折扣8.5折。

10、当客人一离开房间后，服务员必须立即清理房间卫生，物品恢复原位，打开窗户和排气扇，关闭空调和电视，喷洒空气清新剂。下午上班的服务员要重新打扫茶馆的卫生，尤其是大厅和后厅的卫生，早晚各打扫一次。要始终保持地面的整洁和光亮。

11、所有的杯子和碗筷每三天消毒一次，物品的损毁要及时报告经理并马上配齐。每天上下午交接班的员工要负责清点物品的数量和损坏情况，尤其要检查机顶盒内卡是否存在。对于茶馆内电器设备的故障，服务员要及时反馈给吧台，由吧台做好记录，并通知经理叫人维修。

12、第二天接班的吧台收银员要与将头天的收银员做好帐目交接，并将头天的经营收入存入指定银行账户，账单存根交由经理保管，以备检查核对。经理要做好每月的总分类账并盘点库存的物品，做好登记。

13、经理要做好员工档案的管理和考勤，以及奖惩制度的落实，月底前要上报员工加班情况和工时。全权管理茶馆的厨房，包括厨房的进货，用餐的安排和厨房与服务员的交接等各项事务。经理负责厨房肉类、鱼类、水果以及海产品的采购，厨房阿姨负责蔬菜等小样物品的采购，厨房所有的酱料和调味品以及茶馆所使用的啤酒饮料茶点统一从批发店进货。经理要经常检查厨房原材料的使用情况，加强监督管理。

14、经理要对员工加强经常性的教育和引导。在没有客人的时候，要组织员工开展对使用麻将机、电视、空调和泡茶工艺等技能的培训，进一步提高设备使用的熟练水平，同时要加强安全防范意识的教育，尤其是用火、用电以及自身安全的教育，绝不允许只留一名员工在茶馆工作，下半夜后要将大门上锁。

15、吧台服务员要做好日常帐目的登记，负责收银和将交接的钱款存入指定的银行账户。对客人提出的请求，服务员要将物品的名称、数量、种类和房间号记录在告事贴上，并转交给吧台，由吧台做好登记，再将物品送给客人，告事贴可作为客人结帐的依据。

16、茶馆的服务员要尽快熟练掌握功夫茶的工艺流程，以及茶叶的品种和销售价格，对于到茶馆要求购买茶叶的顾客，服务员要做好接待工作，泡茶给顾客品尝，耐心向顾客介绍本茶馆出售的茶叶品种和等级，以及相关价格。

17、员工因事需要请假的，必须提前一天向经理请假，并说明请假的原因和时间，由经理决定是否批假，经理要做好其他人员的安排；经理请假则由老板批准

第四篇：茶楼转让合同

茶楼转让合同

茶楼转让合同1

转让方(甲方)： 身份证号：

受让方(乙方)： 身份证号：

甲乙双方经友好协商，就茶楼转让事宜达成以下协议：

一、甲方将位于太行山路56号春来得茶艺馆转让给乙方使用，并保证乙方同等享有甲方在原有房屋租赁合同中所享有的权利与义务。

二、甲方已于房东签订了租赁合同，租期到20xx年5月18日止，年租金为35923元人民币，(大写：叁万伍仟玖佰贰拾叁元整)房租金一年一交，转让给乙方，签订合同后甲方与乙方交接时，甲方结清水电费及各项费用。

三、转让后茶楼现有的装修及各别装修及其它的设备全部归乙方所有(包括：电视2台、空调3台、音箱4个、功放机它点歌机各2个、沙发2套、消毒柜1个、冰箱1台、茶几2个、电视柜2个、吧台1个、展示柜1个、屏风1个)。

四、乙方20xx年10月19日一次性支付甲方转让费，共计人民币39000元(大写：叁万玖仟元整)上述费用包括20xx年10月19日至20xx年5月18日，八个月的房租共计人民币贰万壹仟元，也包括第三条所述的装饰及装修，设备及其他费用，此外，甲方不得再向乙方索取其它任何费用。

五、乙方接手后，擦前所产生的债权、债务均由甲方负责，乙方经营后，所产生的债权、债务均由乙方负责。

六、如乙方逾期交付转让金，除甲方交接日期相应顺延外，逾期3天甲方有权解除合同，并且乙方必须按照转让费的10%向甲方支付违约金，如果由于甲方原因导致转让终止，甲方同样承担违约责任，并向乙方支付转让费的`10%作为违约金。

七、如因自然灾害等不可抗因素，导致乙方经营受损的与甲方无关，但遇政府规划，国家征用拆迁茶楼的有关补偿归乙方。

八、本合同一式两份，双方各执一份，自双方签字之日起生效。

甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________

法定代表人(签字)：_________ 法定代表人(签字)：_________

_________年____月____日 _________年____月____日

茶楼转让合同2

甲方： 身份证号码：：

乙方： 身份证号码：

经甲乙双方协商一致，甲方将位于转让乙方，双方就转让达成如下协议：

一．甲方将位于 的茶楼转让给乙

方，转让内容为茶楼套设备设施的所有权。

三．甲方将 年月至 年月的.茶楼房屋租金

及原—租赁合同中房屋押金元转让给乙方，乙方应按照协议履行义务．

三．茶楼转让金额为元，转让金

以现金方式支付，支付时间为合同签订生效时．

四．转让后该茶楼与甲方无任何关系，甲方不得主张任

何权利．

五．乙方从签订转让合同之日起，应履行原甲方与房东或在原合同的基础上与房东另签订合同．

六．如房东在与乙方鉴订合同时，提出超出原租房合同

的条件，甲方负责协商，协商不好则廉租房合同维持不变，由乙方将房屋租金交与甲方，由甲方代交．如交房租时乙方

未将房租交与甲方，甲方不承担由此引起的任何责任。

七．本合同一式三份，甲乙双方各执一份，房东执一份．签字之日生效．

甲方： 乙方：

年

月 日 年 月 日

茶楼转让合同3

转让方(甲方)：________身份证号码：________

受让方(乙方)：________身份证号码：________

房东(丙方)：________身份证号码：________

甲、乙、丙三方经友好协商，就茶楼转让事宜达成以下协议：

一、丙方同意甲方将自己位于________街(路)________号的茶楼(原为：________)转让给乙方使用，建筑面积为________平方米;并保证乙方同等享有甲方在原有房屋租赁合同中所享有的权利与义务。

二、丙方与甲方已签订了租赁合同，租期到________年________月________日止，年租金为________元人民币(大写：________)，租金为每年交付一次，并于约定日期提前一个月交至丙方。

三、茶楼转让给乙方后，乙方同意代替甲方向丙方履行原有茶楼租赁合同中所规定的条款，并且每年定期交纳租金及该合同所约定的应由甲方交纳的水电费及其他各项费用。

四、转让后茶楼现有的装修、装饰及其他所有设备全部归乙方所有，租赁期满后房屋装修等不动产归丙方所有，营业设备等动产归乙方。

五、乙方在________年________月________日前一次性向甲方支付转让费共计人民币________元，(大写：________)，上述费用已包括第四条所述的装修、装饰、设备及其他相关费用，此外甲方不得再向乙方索取任何其他费用。

六、甲方应该协助乙方办理该茶楼的工商营业执照、卫生许可证等相关证件的.过户手续，但相关费用由乙方负责;乙方接手前该茶楼所有的一切债权、债务均由甲方负责;接手后的一切经营行为及产生的债权、债务由乙方负责。

七、如乙方逾期交付转让金，逾期30日的，甲方有权解除合同，并且乙方必须按照转让费的10%向甲方支付违约金。如果由于甲方原因导致转让中止，甲方同样承担违约责任，并向乙方支付转让费的10%作为违约金。

八、如因自然灾害等不可抗因素导致乙方经营受损的与甲方无关，但遇政府规划，国家征用拆迁茶楼，其有关补偿归乙方。

九、本合同一式三份，三方各执一份，自三方签字之日起生效。

甲方签字：________

日期：________

乙方签字：________

日期：________

丙方签字：________

日期：________

茶楼转让合同4

甲方：_________

身份证号码：：_________________

乙方：_________

身份证号码：_________________

经甲乙双方协商一致，甲方将位于转让乙方，双方就转让达成如下协议：

一.甲方将位于___________的茶楼转让给乙方，转让内容为茶楼套设备设施的所有权。

三.甲方将______年____月至______年_____月的`茶楼房屋租金及原—租赁合同中房屋押金________元转让给乙方，乙方应按照协议履行义务.

三.茶楼转让金额为元，转让金以现金方式支付，支付时间为合同签订生效时.

四.转让后该茶楼与甲方无任何关系，甲方不得主张任何权利.

五.乙方从签订转让合同之日起，应履行原甲方与房东或在原合同的基础上与房东另签订合同.

六.如房东在与乙方鉴订合同时，提出超出原租房合同的条件，甲方负责协商，协商不好则廉租房合同维持不变，由乙方将房屋租金交与甲方，由甲方代交.如交房租时乙方未将房租交与甲方，甲方不承担由此引起的任何责任。

七.本合同一式三份，甲乙双方各执一份，房东执一份.签字之日生效.

甲方(公章)：_________

乙方(公章)：_________

法定代表人(签字)：_________

法定代表人(签字)：_________

_________年____月____日

_________年____月____日

茶楼转让合同5

转让方：（以下简称甲方） 受让方：（以下简称乙方） 甲、乙双方经友好协商，就茶楼转让事宜达成以下协议：

一、甲方同意将自己位于 茶楼转让给乙方使用，建筑面积原有房屋租赁合同中所享有的权利和义务。

二、甲方已签订了租赁合同，租期为 年 月 日至 年 月 日，年租金为 元人民币，大写： 人民币。余下的房租一并转让给乙方后，乙方同意代甲方向房东履行原有茶楼租赁合同中规定的条款，并且每年定期缴纳租金及该合同所约定的应由甲方缴纳的水电费及其它费用。

三、转让后茶楼所有的装修、装饰及其它相关设备归乙方所有。

四、乙方向甲方支付转让费用写：人民币。上述费用已包括茶楼装修装饰及设备费用，甲方不得再向乙方索要其它任何费用。甲方同意乙方继续使用茶楼的工商营业执照、卫生许可证等相关证件。乙方接手前该茶楼的.一切债权债务由甲方负责，与乙方无关；乙方接手后该茶楼的一切债权债务由乙方负责，与

甲方无关。

五、如乙方逾期缴纳转让金，除甲方转交茶楼日期顺延外，逾期30日的，甲方有权解除合同，并且乙方必须按转让金的 10 %支付甲方违约金，如果由于甲方原因造成转让终止的，甲方应向乙方支付按转让金的 10 %违约金。如因自然灾害等不可抗拒因素导致乙方经营受损的与甲方无关。

六、本协议履行过程中发生争议的，双方协商解决，协商不成的，双方有权向当地有关法律提起诉讼。

七、乙方在签订合同时，付转让费80万元，余款在合同签定后一个月内付清。

八、本协议一式二份，双方各执一份，自双方签字之日起生效。

甲方： 年月日

乙方： 年月日

茶楼转让合同6

转让方(甲方)：______

身份证号：____________________

受让方(乙方)：______

身份证号：____________________

甲乙双方经友好协商，就茶楼转让事宜达成以下协议：

一、甲方将位于太行山路56号春来得茶艺馆转让给乙方使用，并保证乙方同等享有甲方在原有房屋租赁合同中所享有的权利与义务。

二、甲方已于房东签订了租赁合同，租期到20xx年5月18日止，年租金为35923元人民币，(大写：叁万伍仟玖佰贰拾叁元整)房租金一年一交，转让给乙方，签订合同后甲方与乙方交接时，甲方结清水电费及各项费用。

三、转让后茶楼现有的装修及各别装修及其它的设备全部归乙方所有(包括：电视2台、空调3台、音箱4个、功放机它点歌机各2个、沙发2套、消毒柜1个、冰箱1台、茶几2个、电视柜2个、吧台1个、展示柜1个、屏风1个)。

四、乙方20xx年10月19日一次性支付甲方转让费，共计人民币39000元(大写：叁万玖仟元整)上述费用包括20xx年10月19日至20xx年5月18日，八个月的房租共计人民币贰万壹仟元，也包括第三条所述的装饰及装修，设备及其他费用，此外，甲方不得再向乙方索取其它任何费用。

五、乙方接手后，擦前所产生的'债权、债务均由甲方负责，乙方经营后，所产生的债权、债务均由乙方负责。

六、如乙方逾期交付转让金，除甲方交接日期相应顺延外，逾期3天甲方有权解除合同，并且乙方必须按照转让费的10%向甲方支付违约金，如果由于甲方原因导致转让终止，甲方同样承担违约责任，并向乙方支付转让费的10%作为违约金。

七、如因自然灾害等不可抗因素，导致乙方经营受损的与甲方无关，但遇政府规划，国家征用拆迁茶楼的有关补偿归乙方。

八、本合同一式两份，双方各执一份，自双方签字之日起生效。

甲方(公章)：_________

乙方(公章)：_________

法定代表人(签字)：_________

法定代表人(签字)：_________

_________年____月____日

_________年____月____日

茶楼转让合同7

甲方：________身份证号码：________

乙方：________身份证号码：________

经甲乙双方协商一致，甲方将位于________的茶楼转让乙方，双方就转让达成如下协议：

一、甲方将位于的茶楼转让给乙方，转让内容为茶楼____平方米租赁使用权及茶楼所有配套设备设施的所有权。

二、甲方将____年____月____日至____年____月____日的茶楼房屋租金____及原租赁合同中房屋押金____元转让给乙方，乙方应按照协议履行义务。

三、茶楼转让金额为________元，转让金以现金方式支付，支付时间为合同签订生效时。

四、转让后该茶楼与甲方无任何关系，甲方不得主张任何权利。

五、乙方从签订转让合同之日起，应履行原甲方与房东签订的租房合同，或在原合同的基础上与房东另签订合同。

六、如房东在与乙方鉴订合同时，提出超出原租房合同的'条件，甲方负责协商，协商不好则廉租房合同维持不变，由乙方将房屋租金交与甲方，由甲方代交。如交房租时乙方未将房租交与甲方，甲方不承担由此引起的任何责任。

七、本合同一式三份，甲乙双方各执一份，房东执一份。签字之日生效。

甲方：________

乙方：________

___年___月___日

茶楼转让合同8

转让方：（以下简称甲方）

受让方：（以下简称乙方）

甲、乙双方经友好协商，就茶楼转让事宜达成以下协议：

一、甲方同意将自己位于 茶楼转让给乙方使用，建筑面积原有房屋租赁合同中所享有的权利和义务。

二、甲方已签订了租赁合同，租期为 年 月 日至 年 月 日，年租金为 元人民币，大写： 人民币。余下的房租一并转让给乙方后，乙方同意代甲方向房东履行原有茶楼租赁合同中规定的条款，并且每年定期缴纳租金及该合同所约定的应由甲方缴纳的水电费及其它费用。

三、转让后茶楼所有的装修、装饰及其它相关设备归乙方所有。

四、乙方向甲方支付转让费用写：人民币。上述费用已包括茶楼装修装饰及设备费用，甲方不得再向乙方索要其它任何费用。甲方同意乙方继续使用茶楼的工商营业执照、卫生许可证等相关证件。乙方接手前该茶楼的一切债权债务由甲方负责，与乙方无关；乙方接手后该茶楼的`一切债权债务由乙方负责，与

甲方无关。

五、如乙方逾期缴纳转让金，除甲方转交茶楼日期顺延外，逾期30日的，甲方有权解除合同，并且乙方必须按转让金的 10 %支付甲方违约金，如果由于甲方原因造成转让终止的，甲方应向乙方支付按转让金的 10 %违约金。如因自然灾害等不可抗拒因素导致乙方经营受损的与甲方无关。

六、本协议履行过程中发生争议的，双方协商解决，协商不成的，双方有权向当地有关法律提起诉讼。

七、乙方在签订合同时，付转让费80万元，余款在合同签定后一个月内付清。

八、本协议一式二份，双方各执一份，自双方签字之日起生效。

甲方：

年 月 日

乙方：

年 月 日

茶楼转让合同9

甲方：

身份证号码：：

乙方：

身份证号码：

经甲乙双方协商一致，甲方将位于转让乙方，双方就转让达成如下协议：

一．甲方将位于 的茶楼转让给乙

方，转让内容为茶楼套设备设施的`所有权。

三．甲方将 年月至 年月的茶楼房屋租金

及原—租赁合同中房屋押金元转让给乙方，乙方应按照协议履行义务．

三．茶楼转让金额为元，转让金

以现金方式支付，支付时间为合同签订生效时．

四．转让后该茶楼与甲方无任何关系，甲方不得主张任

何权利．

五．乙方从签订转让合同之日起，应履行原甲方与房东或在原合同的基础上与房东另签订合同．

六．如房东在与乙方鉴订合同时，提出超出原租房合同

的条件，甲方负责协商，协商不好则廉租房合同维持不变，由乙方将房屋租金交与甲方，由甲方代交．如交房租时乙方

未将房租交与甲方，甲方不承担由此引起的任何责任。

七．本合同一式三份，甲乙双方各执一份，房东执一份．签字之日生效．

甲方：

乙方：

年

月 日

年月 日

茶楼转让合同10

转让方（甲方）：____________身份证号：_______________

受让方（乙方）：____________身份证号：_______________

甲乙双方经友好协商，就茶楼转让事宜达成以下协议：

一、甲方将位于________________________转让给乙方使用，并保证乙方同等享有甲方在原有房屋租赁合同中所享有的权利与义务。

二、甲方已于房东签订了租赁合同，租期到______年___月___日止，年租金为_________元人民币，（大写：叁万伍仟玖佰贰拾叁元整）房租金一年一交，转让给乙方，签订合同后甲方与乙方交接时，甲方结清水电费及各项费用。

三、转让后茶楼现有的装修及各别装修及其它的设备全部归乙方所有（包括：电视2台、空调3台、音箱4个、功放机它点歌机各2个、沙发2套、消毒柜1个、冰箱1台、茶几2个、电视柜2个、吧台1个、展示柜1个、屏风1个）。

四、乙方___年___月___日一次性支付甲方转让费，共计人民币_________元（大写：_________元整）上述费用包括___年___月___日至___年___月___日，______个月的房租共计人民币____________元，也包括第三条所述的装饰及装修，设备及其他费用，此外，甲方不得再向乙方索取其它任何费用。

五、乙方接手后，擦前所产生的`债权、债务均由甲方负责，乙方经营后，所产生的债权、债务均由乙方负责。

六、如乙方逾期交付转让金，除甲方交接日期相应顺延外，逾期3天甲方有权解除合同，并且乙方必须按照转让费的10%向甲方支付违约金，如果由于甲方原因导致转让终止，甲方同样承担违约责任，并向乙方支付转让费的10%作为违约金。

七、如因自然灾害等不可抗因素，导致乙方经营受损的与甲方无关，但遇政府规划，国家征用茶楼的有关补偿归乙方。

八、本合同一式两份，双方各执一份，自双方签字之日起生效。

甲方签字：_________日期：____________

乙方签字：_________日期：____________

房东同意转让：_________日期：____________

茶楼转让合同11

甲方： 身份证号码：

乙方： 身份证号码：

经甲乙双方协商一致，甲方将位于转让乙方，双方就转让达成如下协议：

一．甲方将位于 的茶楼转让给乙

方，转让内容为茶楼套设备设施的所有权。

三．甲方将 年 月至 年 月的`茶楼房屋租金

及原—租赁合同中房屋押金 元转让给乙方，乙方应按照协议履行义务．

三．茶楼转让金额为 元，转让金以现金方式支付，支付时间为合同签订生效时．

四．转让后该茶楼与甲方无任何关系，甲方不得主张任何权利．

五．乙方从签订转让合同之日起，应履行原甲方与房东或在原合同的基础上与房东另签订合同．

六．如房东在与乙方鉴订合同时，提出超出原租房合同的条件，甲方负责协商，协商不好则廉租房合同维持不变，由乙方将房屋租金交与甲方，由甲方代交．如交房租时乙方未将房租交与甲方，甲方不承担由此引起的任何责任。

七．本合同一式三份，甲乙双方各执一份，房东执一份．签字之日生效．

甲方： 乙方：

年 月 日 年 月 日

茶楼转让合同12

出租方(以下简称甲方)：__________

承租方(以下简称乙方)：__________

根据《中华人民共和国合同法》相关规定，经双方友好协商，就甲方将其拥有的门面出租给乙方一事，达成如下协议：

一、甲方将其拥有的座落于岳阳县长湖乡长湖村107国道旁的'门面房出租给乙方用于经营，该门面分两层，建筑面积共平方米。

二、甲方为乙方提供水、电，所用费用由乙方自负。

三、该店铺现有装修、装饰工具、设备等全部归乙方所有，本合同期满后，不动产归甲方，动产归乙方。

四、合同期满后，如乙方还想签订合同，乙方享有优先续租权，甲方不得私自租给别人。

五、门面房屋租金为每年220xx元，一次性交清。如果市场门面价格有浮动，甲方必须提前一个月通知乙方。

六、乙方拥有门面屋前屋后地坪的使用权。

七、本合同签订有效期为三年，如有违约，由违约方承担一切损失。

八、本合同租金有效期为20xx年11月30日，门面房屋租金在每年的11月30日之前一次性交清。

甲方(公章)：_________

乙方(公章)：_________

法定代表人(签字)：_________

法定代表人(签字)：_________

_________年____月____日

_________年____月____日

茶楼转让合同13

甲方(转让方)： 签订日期：

乙方(承让方)： 签订地点：

依据《中华人民共和国合同法》之规定，甲、乙双方自愿转让茶楼一处，经双方充分协商一致，签订以下协议，望共同遵守。

一、茶楼的具体情况

名称：好鑫情茶楼 面积：182.m2

位置：银川市兴庆区北安巷33—10#营业房

朝向：东西向 产权单位：宁夏水产研究所

二、转让金额：

三、转租具体条款

1.本茶楼现有的所有设施和设备一并转让，不再另行计价。乙方在协议签订前对本茶楼的所在位置、环境、客源，所有设施和设备进行认真实际考察、合同签订后，甲、乙方无权找任何理由反悔，单方面撕毁合同。否则要承担所有的费用及责任。

2.甲方和房屋产权单位签订租赁合同时的押金壹万元整 (￥10000.00)，以及剩余房屋租费(截止20xx年5月31日) 暖气费伍仟元整(￥5000.00)，由乙方同转让费一起一次性支付给甲方。设备及转让费共计：

3.截止甲方与房屋产权单位房屋租赁合同到期时，乙方可以自行和房屋产权单位续签房屋租赁合同。

4. 甲方未办营业执照。本协议签订后，乙方也可以重新申请新的营业执照等证，发生的一切费用及责任均由乙方承担。

5.本协议签定后，该茶楼发生的'一切费用，如物业费、水费、电费、电话费、暖气费、税金等均由乙方负责缴纳。

四、其它约定事项

1.乙方应按房屋租赁合同中规定对原房产权单位出租时房屋内设施进行妥善保护，如有损坏发生费用由乙方负责赔偿或修复。

2.如乙方不能按时一次性付清全部转让金，甲方将终止本协议。

3.自本协议签订后，本茶楼经营权归乙方所有，甲方不能干涉乙方的正常经营。

4.本协议附件：甲乙双方身份证复印件。

五、未尽事宜，双方协商解决。违约责任按国家法律规定和本协议中规定执行。

六、本协议一式两份，甲乙双方各执一份，双方签名、按手印后生效。

甲方签字： 乙方签字：

年 月 日 年 月 日

茶楼转让合同14

甲方： 身份证号码：：

乙方： 身份证号码：

经甲乙双方协商一致，甲方将位于转让乙方，双方就转让达成如下协议：

一.甲方将位于 的茶楼转让给乙方，转让内容为茶楼套设备设施的'所有权。

三.甲方将 年 月至 年 月的茶楼房屋租金及原—租赁合同中房屋押金 元转让给乙方，乙方应按照协议履行义务.

三.茶楼转让金额为元，转让金以现金方式支付，支付时间为合同签订生效时.

四.转让后该茶楼与甲方无任何关系，甲方不得主张任何权利.

五.乙方从签订转让合同之日起，应履行原甲方与房东 或在原合同的基础上与房东另签订合同.

六.如房东在与乙方鉴订合同时，提出超出原租房合同的条件，甲方负责协商，协商不好则廉租房合同维持不变，由乙方将房屋租金交与甲方，由甲方代交.如交房租时乙方未将房租交与甲方，甲方不承担由此引起的任何责任。

七.本合同一式三份，甲乙双方各执一份，房东执一份.签字之日生效.

甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________

法定代表人(签字)：_________ 法定代表人(签字)：_________

_________年____月____日 _________年____月____日

茶楼转让合同15

出租方(以下简称甲方)：

承租方(以下简称乙方)：

根据《中华人民共和国合同法》相关规定，经双方友好协商，就甲方将其拥有的门面出租给乙方一事，达成如下协议：

一、甲方将其拥有的座落于岳阳县长湖乡长湖村107国道旁的`门面房出租给乙方用于经营，该门面分两层，建筑面积共平方米。

二、甲方为乙方提供水、电，所用费用由乙方自负。

三、该店铺现有装修、装饰工具、设备等全部归乙方所有，本合同期满后，不动产归甲方，动产归乙方。

四、合同期满后，如乙方还想签订合同，乙方享有优先续租权，甲方不得私自租给别人。

五、门面房屋租金为每年220xx元，一次性交清。如果市场门面价格有浮动，甲方必须提前一个月通知乙方。

六、乙方拥有门面屋前屋后地坪的使用权。

七、本合同签订有效期为三年，如有违约，由违约方承担一切损失。

八、本合同租金有效期为20xx年11月30日，门面房屋租金在每年的11月30日之前一次性交清。

甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________

法定代表人(签字)：_________ 法定代表人(签字)：_________

_________年____月____日 _________年____月____日

第五篇：茶楼装修合同

施工合同书

甲方:济宁鲁润装饰工程有限公司

乙方：施工班组

乙方在接受甲方的五个控制，即工程质量控制、资金控制、施工队伍素质控制、安全及施工进度控制的前提下提供劳务承包本项目的施工。

（一）施工工程名称：丰泰园北门商品楼茶楼装修工程

（二）施工范围： 轻钢龙骨石膏板吊顶、轻钢龙骨隔墙等

（三）施工承包方式：包人工、包机具及机具易损件、电板、拖把

及劳动保护用品、服装、安全帽等。

（四）工期：个工作日。（年月日至

年月日）。

（五）包工计价方法及有关规定：

1．以施工现场实际完成的实物量为准。工作内容及承包总价见

附件

2． 乙方必须服从工期需要，必要时随时增加足够数量工人。倘若不按甲方要求安排工日数量，甲方有权按缺少的人数以每人每天扣30元作为罚款。乙方对拖延工期承担责任。

3． 本工程施工期间节假日不休息（必要时晚上还要加夜班。）乙方必须密切配合，无条件服从。

（六）包工费支付方法：

1． 工人进驻施工现场后支付预算总价款的。工程施工

结束后，乙方一周内须向甲方上报所完成工作量，甲方审核结束后，于一周内向乙方支付包工费至结算额的。工程甲方及质检部门验收合格后支付剩余款项，留作为维修保养金（维修期按甲方业主合同规定），维修期满付清全款。

（七）包工费所含内容：工人工资、工人人身保险、医疗劳保、机具、电板、拖把、劳务费所得税、食宿费、节假日及夜班加班补助费、市内外交通费、暂住证费、文明施工现场清理费（含其它施工单位所遗留杂物）、材料在工地的二次运输费（甲方将材料运至工地。从车上卸下搬运到仓库集中存放处、从存放处搬运到各施工点均由乙方负责）等等。即凡是工人在工地所发生的各种除甲方在第八款中所承担的费用之外全部费用由乙方承担。

（八）甲方承担的费用：

1． 包工费。

2． 二、三级配电箱。

3． 垃圾清运费：每天的施工垃圾由乙方用编制袋装好后集中运至甲方指定的集中存放处。甲方派人运至业主指定的垃圾倾倒地点。4． 临时用电由甲方指定专人接线管理（乙方不得自行随意拉电线）。工地临时水电费由甲方支付。

5． 接到甲方进场施工通知后，甲方按乙方进场施工人数适当预付部分生活费。

（九）对乙方工人素质的要求：

1． 乙方所用的技术工人必须是五年以上具有独立专业施工经

验的优秀工人，并具有工作主动性和责任感的职业道德素质。各工种必须由各工种的工程主管带班施工。任何一个技术工人进场后的前五天为技术测试期，测试合格者可留下继续施工；不合格者，甲方通知乙方立即撤换，违者在发放包工费时由甲方扣除该工人工资。

（十）甲方派驻的现场管理人员、乙方必须服从他们的管理。

（十一）乙方必须严格按操作规范作业，按工地管理制度执行，防止各种质量、安全事故发生。乙方未按安全和操作规范施工而造成的工伤或其它安全事故，全部责任由乙方自己负责。甲方要求乙方自行购买人身保险，否则，后果由乙方负责。倘若乙方不购买，甲方有权代买，费用从乙方包工费中扣除。

（十二）乙方所有施工人员必须严格遵纪守法，凡有违犯者，所造成的一切后果由本人负责。

（十三）乙方必须遵守工地的各项规章制度，服从甲方施工管理，如怠工、闹事，经劝说警告无效，甲方有权无条件将乙方开除出工地，结束本承包协议书，并由乙方承担由此引起的全部经济、法律责任。

（十四）乙方必须严格按照工程质量要求施工，由于质量不合格造成的返工，由乙方负责返工材料损失费用及人工费。

（十五）乙方必须计划用材，合理用材，做到精打细算，厉行节约。边角余料能用者需留下，不得当作垃圾扔掉。倘发现大材小用或随便浪费时，按照公司《材料采购使用管理制度》处理。倘发现乙方工人有偷窃材料者，则以10倍价值惩处，在发放包工费时从中扣除，严重者移送司法机关依法处理。

（十六）乙方要严格按工程进度组织施工，由于乙方原因造成工程进度拖延而导致甲方受到罚款，每天处以本合同结算价5%罚款。（十七）本工程质量要求达到如下标准：

工队所施工的内容要达到或超过施工合同所要求的质量标准。乙方按甲方要求质量达到标准者，且工期按时完成，甲方支付乙方全部人工费。如果工程达不到质量标准，则罚乙方包工费总价的20%，从包工费中扣除。

（十八）本工程质量要求很高，凡达不到上述标准的必须返工，返工损失费及材料由乙方负责。

附件：

1、承诺书、2、施工项目单价表

本协议一式两份。

甲方：济宁鲁润装饰工程有限公司乙方：

公司：济宁鲁润装饰工程有限公司年月日

对本工程的承诺

一、工程质量保证达到甲方和业主所要求的质量标准。如果达不到该标准，需要返工，本人愿承担包括材料和人工费的全部经济损失。

二、保证技术工人素质全部为有五年以上本工种专业实践经验、技术熟练的工人。

三、密切配合甲方的工期需要，保证足够的人力。节假日不休息，按甲方要求完成工期。倘若是本人安排的劳力、机具不足，造成工期拖延，本人愿承担一切责任。因甲方和外部不可抗拒的原因，工期顺延。

四、管理工作。

五、保证本工队工人完全遵守安全纪律和文明施工要求，本人常驻工地，保证每月不少于25天，认真做好地盘倘若违章造成业主对公司的罚款，本人愿意全部承担。

六、保证本队工人完全遵守安全施工操作规则，倘若造成人员伤亡事故，本人承担全部责任。本人同意为本小组施工的工人代购人身保险。

七、保证合同不转包，否则本人愿意承担包括取消合同及因此造成工期延误的一切经济损失。

承诺人：