租房的学弟学妹……务必要学习了解的知识……加油!

第一篇：租房的学弟学妹……务必要学习了解的知识……加油!

近期临近毕业，不少学弟学妹也开始向关老师打听租房住的注意事项，在这里就总结写一篇文章，有需要的学弟学妹们互相传阅吧。文章很长，结合我毕业3年来租房住的经验写的，如果要租房的学弟学妹建议还是看完吧，关老师的血泪史……

一、关于租房的总体注意事项：

1.合租是一件非常令人蛋疼的事情——无论合租者的性别、年龄、性取向。对此，不解释。

2.租房的话，尽量不要找中介。租房3年以来我学会一个道理：永远不要低估中介的无耻程度，找中介租房，就是你蛋疼生活的开始。3.租房最好的途径是直接找房东，不过这一点可能需要耐心，原因有两点，一是房东并没有那么多，在网上发布租房信息的90%以上都是中介，二是房东一旦发布房源信息，马上会被无数的中介缠上，要求代租其房子。

4.推荐几个找房源的网站：搜房网http://rent.soufun.com/，赶集网http://bj.ganji.com/，房老大beijing.foloda.com/，beijing.anjuke.com 5.一般来讲家具家电越少的房子越便宜，越齐全的房子越贵。对于这一点，要会算账。你要知道房租每便宜100元就相当于一年省1200元。所以假如一个房子没有空调租金1500/月，另一个房子有空调租金1800/月，你租哪个？你可能说没有空调夏天根本没法过，事实是租第一个房子一年下来要省3600元，用这个钱买一个柜式空调，租完一年这个空调还是你的。

6.验房要仔细，房子有任何小毛病都要写进交房单，特别是从中介租房的时候，不然退房的时候就要扯皮。如果是从中介租房，那么交房时发现房屋出现如下情况请一定必须写进房屋交割单：墙面上有任何污损、涂鸦、裂痕、墙皮脱落；家具、灶台、其他设施上的任何裂痕、损坏、污损；地板上的任何污损、损坏、裂痕、包括木地板的翘损等等；任何地方掉了一块瓷砖、或者瓷砖上有裂痕、污渍；其他诸如桌子腿不牢靠、衣柜门不好使、电器失灵等等。记得是任何毛病！任何毛病！详情请参见后附的案例。

7.租房是一件很烦人、很纠结的事情，也是你接触这个繁琐的社会的第一步，你必须战胜它，因为你走上社会后会发现，自己在社会上独立生活需要面对的烦事远比租房纠结的多。

8.租房有时候会花你很长时间，所以一般不要等到房子没几天就到期了才跑出去找房子，等到你房子到期无家可归就杯具了。一般最好提前2周左右开始找房。

二、关于中介的无耻：

1.永远不要相信中介的任何承诺，诸如你看上了一套房子，但是你嫌家电不齐、或部分家具有损坏，这时候100%的中介会跟你说“你签了合同之后我们马上派人给你修，你需要什么家电，我们给你补齐”。等你签了合同，100%你等不到任何一项承诺。至于中介承诺租房期间房屋的设施损坏维修会由他们承担费用，你可以直接把这句话当狗屁。还有，不要和中介的人攀交情，相信我，到你退房的时候，你和他绝不会还有任何交情。

2.如上文所说，永远不要低估中介的无耻程度，正所谓无商不奸。并且不要以为大公司就会好一点，在租房中介行当里，天下乌鸦一般黑。

3.所有房子，中介带你看的时候都会告诉你这个房子是刚刚空出来，这只是为了让你觉得现在房子很紧俏，其实房子哪怕是已经空了好几个月没人租他也会这样说的。

4.不用费脑筋去担心租房中介会不会把你的个人信息卖给各种发垃圾短信的广告商，他们百分之百会的。

5.北京租房一般要求交一个月房租作为押金，其中我爱我家比较狠，要求2个月押金。所有中介都会告诉你押金到最后会一分不差的退给你。

退还全额押金？实事会告诉你你在做梦，中介一定会找出各种各样的理由扣除你或多或少的押金。

比如其中一项：保洁费。这项费用在你租房的时候绝对不会有任何人告诉你，即使你问了收不收保洁费，大部分中介会告诉你不会收的。而事实是，只要你退房的时候，你的房子不是像刚打扫出来的酒店客房那样干净，中介定然会告诉你需要找保洁，要收保洁费——即使你住进这房子的时候，这房子本身就脏得跟猪窝一样。并且实事是，房子不一定真的会做保洁，有时候中介就直接这样把房子还给房东(或者继续租给下一个人)，保洁费就进了他们的腰包——不然你觉得为啥有些房子你去看的时候就脏得跟猪窝一样？北京的保洁费一般是100元/套。

6.“床 家具 暖气 煤气 宽带网 有线电视 电视 冰箱 空调 热水器 洗衣机 微波炉”，这些设施不管是不是真的有，中介在发布的房源信息里一定会写进去的

7.有一条中介行业内招揽生意的普遍做法：他们会不停在网上发布一些价格很便宜照片看起来装修很好的房源，其实那房子压根儿就没有，只是为了吸引你打电话过去。等你打电话过去，有点道德底线的业务员会跟你说那个房子已经租出去了，但是附近还有其他房源问你要不要看(价钱自然就是正常价位了)。遇上没有道德底线的业务员，你打电话过去问那个房源，他会说有有有你过来我马上带你去看房，等你屁颠屁颠跑过去，他会告诉你，真是十分可惜，那个房子刚刚租出去(有时候还和某个同事唱双簧“那房子刚租出去了你不知道啊？”“啊？真的吗？真不好意思，刚租出去了”)，现在房子抢得太快了，不过附近还有XX小区XX楼，XX小区XX楼的房子你要不要去看？啥叫耍流氓？这就叫耍流氓。辨别这种假房源的主要方法一是价格二是照片，太便宜的一般是假房源(天上不会掉馅饼)，照片明显过于精致、户型和描述不符的绝对是假房源。

8.中介可以把一间比你大学时住过的宿舍还烂的房子信誓旦旦地跟你说成是“精装修”，等你看了房子之后想骂娘，他还会大言不惭的跟你说“这就是精装啊！大哥，不然这个价钱你还想要怎么样的？”所以你要记住，中介口中的“精装”，指的是任何一种装(哪怕地砖都没铺)，看房前想确认房子的实质装修水平，请参考租金。你要习惯，诚信这个词在中介业务员的字典里是不存在的。

9.50%的中介，你打电话过去问是不是中介(言下之意不找中介)，他会信誓旦旦跟你说他不是中介而是房东本人，等你和他见了面，他会大言不惭地跟你说其实他就是中介，搞的你都懒得骂他们。他们的原则就是“先骗过来再说，总比一开始就放过好”。

10.中介之间的房源都是互相串来串去的，比如甲中介有一套房子，那么这套房子的信息也会同时出现在乙丙丁等中介的业务员手中，你可能从丁中介把房子租下来，其实房子是甲找房东签下来的。反正这个行当的房源相当的乱，出了问题，甲推乙、乙推丙、丙推丁……不要企图见到房东，房东只是个传说。

11.租房网站上发布信息时发布的房源照片，不用当真，这照片就和方便面包装盒上的照片是一个道理——并且不少房源照片其实是其他漂亮房源的照片硬拿过来吸引你的

12.虽然北京绝大部分的房子都是有暖气的，但是也有少数的老房子/平房是烧蜂窝煤的，记得问清楚、看清楚，不要觉得便宜一拍脑袋就把房子租下来，结果到了冬天才发现自己杯具了

三、中介的分类：

诚然，能直接找房东租到房子自然是好的，但是现在中介横行，好多时候我们也是无可奈何。不信你可以在租房网站上发布一条出租房子的信息，并且写明“中介误扰”，不出半天，你的电话就会被各家想要代理你房子的中介打爆。

打开租房网站，满屏幕也都是各种租房中介、经纪人发布的信息，房东要是发布一条信息，瞬间会被其他的中介信息淹没到谷底——别人是专门做这个的，天天就守着电脑刷屏，房东名显没这个精力。另外，各租房网站对于中介的筛除功能也是形同虚设的，你可以过滤一下试试，“非中介”类的房源里如果没有80%以上的中介房源我就把我的名字倒过来写(师老关？)。

所以，如果不得已要选择中介，还不如知己知彼一点。现在关老师就结合自己的经验介绍一下北京主要的中介分类：

首先多说一句，租房子前一定要看房，这毕竟是你未来一年天天居住的地方，不看房子光听介绍就直接租下来的孩纸都是折翼的天使。1.传统型纯中介：这类中介只是连接房东和租房者的纽带。中介发布房源信息，租房者看上某套房，中介负责联系房东与租房者，三方一起去看房子，看了后若谈妥的话，三方一起签协议，中介收取中介费(一般是一个月的租金)，然后就没中介什么事了。再往后房子的后续事宜(交房租、家居维修等)便是房东和租房者直接联系。优点：

1)直接与房东联系能避免中间环节，是解决租房过程中出现的问题、纠纷的最佳途径。2)如果租期结束，想要续租，直接与房东联系即可，不必再支付中介费(其他托管类的房子，续租一年还需要重新交纳中介费)缺点：

1)这种房子一般房东不会把钥匙交给中介，所以你找到中介想要看房，中介还需要与房东约时间，时效性比较差。北京很大，跑来跑去也很累。

2)偶尔也会遇到令人蛋疼的房东，直接与他交涉还不如跟中介公司交涉呢。

2.托管型：房东将房子租给中介，中介再把房子租给租房者(中介相当于二道贩子、二房东)。合同上写的出租人有可能是房东的名字，有可能是中介公司，但没有实质区别。

你相当于是向中介公司租的房，租房后出现家居损坏维修之类的事情都是联系中介解决。房租也是直接交给中介。

一般房东把房子1800/月租给中介的话，中介会把价格提到2000/月租给你，赚取差价。不少中介会信誓旦旦跟你说他们绝对不赚差价，甚至伪造一些他们和房东签订的合同拿给你看，你放心，伪造一份合同比拿萝卜刻个章还简单。

这样的出租类型，中介一般会和房东签订长期合同(3-5年)，这样做的一大好处便是过两年房租涨了之后他们可以赚更多的钱。另，这类中介也会收取你中介费(一般是一个月房租)优点：中介会持有钥匙，所以看房方便，随到随看，不像传统中介还需要与房东约时间看房 缺点：

1)虽然理论上你是找中介租的房子，所有的问题都该中介负责，但事实是，遇到坏事他们往往会把责任往房东身上推。比如，家具坏了需要维修，虽然合同上写的是维修由中介负责，但中介会说“这个东西坏了，房东坚持要你赔钱/负责维修，毕竟房子是房东的，我们只是中介”。有些恶劣的中介公司还会从中作梗，两头敲诈。举个例子，家里冰箱坏了，租房人找到中介，要求联系房东修理，中介联系了房东，房东表示愿意支付修理费，然后中介联系租房人，表示房东很生气，要求修理费由租房人承担，有时候甚至会找人假扮房东来唱双簧(欺负你没见过房东)，最终的结果就是租房人支付的修理费就被中介私吞了。

2)租期满了之后如果想续签，还要收一次中介费(一般会打点折)3.代理：还有一种自称“非中介，不收中介费”的中介叫做“代理”，简单介绍一下他们的运转模式：

他们把一套2居室(2室1厅)的房子以￥2500/月的价钱租下来，然后用隔板(一般是木板，刷上腻子)把客厅隔出来成为一个小的单间(行话叫“隔断”)，这样就变成了3居室。主卧租￥1300/月；次卧租￥1100/月；隔出来的小间租￥900/月，这样一个月总租金为￥3300元，即每月中介净赚差价￥800。PS，他们一般的确不收中介费。

之后交房租、家居维修等也是直接与中介联系。

优点：没有中介费(也有的代理就算是这种房子也收中介费，这就属于纯奸商了)。缺点：

1)这种房子主要的缺点就是没有客厅，其他也没啥。住隔间的话，木板的确不太隔音，但是正规墙壁隔音效果其实也不咋地。但是这样的房子住主卧/次卧就不太合算了，不会比一般的房子便宜多少，但是却少了一个客厅。

2)由于是把N居室改为N+1居室，所以房东原配的家电一般是不够的，不够的家电一般是中介公司自己的存货，这些存货多是些二手家电，质量比较差，唯一好处是坏了一般中介会负责换(另外一台二手的给你)3)另外的缺点参见托管型。

四、识别中介的方法(主要针对网站信息)：

1.所提供的电话号码，在百度上查一下，发布了N条房源的必是中介

2.在同一个租房网站发布了N条不同房源信息的必是中介 3.自称“XX地区多套房源/各种价位”，必是中介

4.租房信息写得过于有条理、过于详细、过于专业的一般都是中介——想想看，你要是自己当房东写得出那么专业的信息么…… 5.房源照片与房屋叙述不符的必是中介——比如，房子写的是1居室，但是照片明显是3居室

五、关于户型：

北京的房子，两居室和三居室的居多，一居室的房子比较少，四五居室的也不是太多。

总的来说，居室越少，每间房平摊的价钱就越贵。

举个例子：假如某套一居室的房间月租金为2000元，那么同小区内同等级装修、设施的房子价格一般如下：2居室=2600元、3居室=3300元、4居室=4100元、5居室=5000元。

原因很简单，无论是一居室、两居室还是三居室，卫生间和厨房的面积都是存在的，这些面积的租金是要分摊到每个房间的。

4、5居室一般会有2个卫生间(不然你们会很蛋疼)。

不得不承认，虽然我个人建议自己住，但是现在房价这么贵，合租很多时候也不得不成为大家无奈的选择(当然不少女生比较偏向合租，因为一个人住一是无聊二是有点害怕)总的来说2-3居室是性价比比较高的，4-5居室住的人太多了，会很烦人、很蛋疼的——相信我，如果你认为大学寝室的关系已经够让人别扭了的话，你要相信，比起社会，寝室就是天堂。

如果你打算租一套多居室的房子，我们就以2居室举例，那么主要有几种途径：

1)自己攒够2拨人，把一套2居室承租下来 2)自己凑不够人，找中介租下2居室其中的1间(因为房东一般不愿意只租一间)，剩下的1间住什么人就全看中介找什么样的人进来了，什么人都有可能

3)中介已经给房子找好了一个租客，你是第二个去的。这时候你就会充分见识中介的无耻了，你要是问已经住进去的是什么人，中介90%会告诉你是女生，原因很简单，无论男生女生，都不希望和男生住一起。事实是，你住进去很可能发现之前的租客是一帮子纯爷们儿，你忘了中介的销售人员是完全没有丝毫信誉可言的了？还有更逗乐的，我曾经问过一套房子，问中介现在已经住进去的是些什么人，电话那边立刻很激动地跟我说“都是单身的女生，都是单身！都是单身哦！”，我靠，你们是婚介还是中介啊？明显就是想把我骗过去看房子，别人租你的房子还把有没有男朋友都告诉你哦？

六、附录-常用名词解释

1)整租：你把一整套房子都租下来

2)合租：你只是租N居室中的一居，其他房间住着其他人 3)主卧/次卧：一般对于两居或三居的房间，大的那一间卧室称为主卧(也就是一般三口之家住的话老爸老妈住的)，小的那一间卧室称为次卧。也就是说，出现这4个字的房源一般是合租的

4)正规单间：指非隔断的房间——也是间接告诉你这个房子是合租房。如果是正规的独立一居室，一般称为“正规一居”或者“独立一居” 5)大开间：没有单独的客厅，客厅和卧室融为一体的一种一居室户型。简单说就是一间大房间+卫生间+厨房(可能还有阳台)，这种户型一个人住的话其实正好

6)押N付M：指付房租和押金的方式，比如押1付3=交1个月房租作为押金，每3个月交一次房租(3个月的)，也就是说你第一次需要叫4个月房租(不算中介费)。

7)南北通透：指房屋开窗的朝向为南北，并且南北两边都有窗户，可以通风，这样的房子是朝向最好的。最不好的是卧室窗朝东，因为早上太阳会直射着你把你惊醒，而下午的时候屋里光线又会很暗。8)塔楼/板楼/砖楼：砖楼好于板楼好于塔楼。砖楼是最老的那种用砖砌的房子，是透气性等等最舒适的房子，不过现在基本已经很少了。板楼是用预制板盖的楼，优点是成本低、建造效率高，所以现在被广泛采用，比起砖楼要差一点。塔楼一般是圆柱形的楼，属于面积利用效率最高的楼，对于开发商来说，同样的土地面积，盖塔楼可以比板楼多弄出很多面积来，所以利润高；塔楼的缺点是形状、朝向会比较怪异，有的墙是圆的或者斜的，有的房间甚至会没有窗户，优点是卖价会便宜一些。

--------------------------正文完了，后附我个人这3年的租房案例，或者说叫血泪史，有兴趣的可以参考下： 关老师的案例： 3年来我租房的经历： 第1套：

07年，刚毕业，穷，找房子也毫无经验。在南二环找了一套超级破烂的老房子，和大学哥们儿合租。租给我们房子的是二房东，房子是他远房亲戚租给他的。我们三个人一起住，2室1厅的房子，二房东住小间，我和哥们合住大一点的那间(两张床)。我们的房间租金=￥800/月，也就是说我们两人每人￥400/月。

房子地砖都没铺，破旧不堪，没电视、没冰箱、没洗衣机。院子南二环紧邻火车南站的地方，环境大家也可想而知了。我在北四环上班，房子在南二环，每天上下班要3-4个小时。

没办法，便宜么。刚毕业太穷了，价格成为挑选房子的唯一指标。第2套：

08年，上一套房子到期，当时没有经验，不知道房子要早点找，结果整个找房过程很仓促，在网上匆匆找到一套房，位于北五环外。在网上发布消息的人其实是之前的租户，他和中介本来签了一年的合同，但是住了半年打算回老家，于是和中介商量退房，中介说你找好下家把你的房子租下来就让你退，不赔违约金。

我看了房子，差不多，于是我们把房子谈定了。于是原租户那哥们儿把回老家的火车票都买好了，我们和中介公司的人约好晚上我一下班就过去，三方一起转签合同，然后原租户马上就赶去火车站，刚好赶趟。

等我们见了面，要移交合同的时候，中介突然提出这样移交要给200元“手续费”。原租户就急了，说之前问过不是说什么费用都不收么。中介公司那两个人就开始装B了，说公司就是这样规定的。原租户说你这什么狗屁规定，签个合同有啥手续费，你做啥手续了，打印几张合同就要收200？再说你们怎么不早说？中介公司的人说反正就是规定，必须这样，不然不行，完全是纯无赖嘴脸。原租户后来跟他们吵了半天，因为要赶火车，没办法，还是只有给钱，但是他又不愿意全给，就跟我说这钱我也该负担一部分，我说这为啥啊，中介是你联系的，他们敲你钱你为啥要我给，你跟我谈的时候说不会有其他费用产生的。原租户说，你也看到了，他们非要交钱，你也负担一部分嘛，我多出点，你出50就行了。

这时候那两个中介的装B侠，你猜他们说啥，他们居然跟我说，哥们儿就50块，你就给了吧，都是爷们儿爽快点，别人也不容易。我草了，你们他妈这时候倒出来充好人了，这200块钱不就是你们敲诈出来的么！

后来我还是把钱交了，毕竟看着那哥们也要急疯了，再不走误火车了，就算做善事了吧。

我就这样住了进来，这套房子本来是2室1厅，中介把客厅弄出来个隔间，我住的的就是隔间。第3套：

09年，在原来房子附近找中介租了2居室，和一个男同事合租，一人一间房。

房子是中介托管的(出租方是中介)。我也不知道倒了哪门子霉，遇上了这辈子最“极品”的中介——我爱我家。

进去的时候我们就发现洗手间门是坏的，有几个灯泡不亮，洗衣机没有接水管。签合同之前中介答应这些问题签完合同都会给我们免费解决。

事实是，签了合同后，修灯泡和给洗衣机解水管的事情，经过和中介公司吵了无数次架后，中介公司才勉强答应负担50元费用(总费用120多)。至于洗手间的门，到一年后我们搬出去的时候也没有修好。这个中介找人来维修才更扯淡，他们不是自己的维修队，而是找的外面的维修师傅。一开始电话里说好了是中介承担费用，维修师傅来了，修了一半，我们问他维修费是中介付吧？维修师傅惊了，说中介公司跟他们说是租户付。我们就怒了，给中介打电话，把问题一说，对方立马关机，再也不开。然后维修师傅走之前还不住抱怨，说之前这个中介让他们去修的另外几家也是如此，和租户说是中介付费，和维修工说是租户付费。

住了半年左右的一天半夜，客厅的吊灯居然掉下来了，幸好没砸着人，不过灯是完全摔碎了。从此每天晚上回家，客厅毫无亮光，没法在客厅待。

这个事情打电话找中介，中介说会找人来修，等了半个月都没人来。直接走到中介门店理论，被人搪塞说这两天就会派人来修。其间有给他们店长打电话，一听说是要修家电，立即关机。就这样拖拖拉拉我们摸黑了几个月，才派人来修，一问，居然还要我们掏钱！

我们就怒了，说灯自己掉下来为啥要我们赔，没砸着人让你赔钱就不错了。

我们一直闹，后来来了个中年妇女，是该店的维修主管。这个人也是我这么多年来遇到的“极品”之一。

那女的不紧不慢往我家客厅一坐，说：你说这个灯是自己掉下来的，你有证据吗？你有监控录像吗？你有相关机构出具的鉴定报告证明这个灯是自己掉下来的吗？

我怒了，我说你意思是这个灯还是我自己扯下来的？我吃饱了撑的？ 她说：我可没这么说。

我说：你根本就是胡扯淡，你们家客厅里还装监控摄像头啊？ 她说：反正没证据证明是自己掉下来的。我说：你把房东找来，我们和房东协商解决。

她居然得意洋洋地说：你有房东电话吗？有的话你就打啊。一副小人得志+死猪不怕开水烫的架势。当时真想抽她两巴掌。后来把她赶走了。又和中介交涉了很久，没办法，我们自己花120块买了个吸顶灯装上，才结束了我们的摸黑生活。

租期到了，交房的时候，中介把一个自称房东的人(我们至今无法知道他是不是真的是房东)找来了，对房子一通骂，说我们把他的房子搞坏了。然后开始在屋里挑刺。厨房的灶台上本来就有一道裂痕，他非说是我们弄坏的。墙上的瓷砖本来就掉了几块，他非说是我们弄坏的。掉下来的吊灯，也要我们赔。这些东西加起来，要我们一共赔他2000元。靠！现在你知道押金是用来做什么的了吧！

后来房东就再未出现过，赔偿问题就一直是那个维修主管中年妇女。她又开始装B，总是说没办法啊，这些钱都是房东要你们赔的啊，我们还一直帮你们说好话呢。这时候她就忘记了我们的租房合同甲方是他们了，什么事情就都往房东身上推了。

后来又交涉几次未果，我就怒了，打他们公司投诉电话把那妇女投诉了，别的我都不说，我就说她接待我的时候态度恶劣(我也流氓一把，看你怎么着)。貌似还挺管用，因为我投诉没过几小时她就立马给我打电话，质问我为什么要投诉她态度恶劣，她哪里态度恶劣了。我直接给丫挂了，丫又给我发短信，我一条也懒得回。

人就是贱，不把她弄得扣奖金，她就以为你脾气好、好欺负。第4套：

验房的时候，没细看，中介的销售也马马虎虎验完了事。搬进去后发现，厨房的木地板有些翘，衣柜有些坏。

旧房子，我想这些东西也是难免，不至于非要写到验房清单里。事实证明我错了。

住了一年，退房验房的时候，中介看得超级仔细，恨不得每个犄角旮旯都翻个底朝天。

最后中介说，地板翘起来了，要我负责赔偿。

我说我进来的时候就这样。中介马上说不可能，进来的时候绝对不这样。

这次我学聪明了，我立刻问那个管我维修的人叫什么名字，还把具体是哪几个字都问清楚记了下来，目的很简单，就是告诉他这个事情你处理不好我就投诉你。

后来果然这个人对我的服务态度就非常好。

最后协商了半天，据中介说是找业主商量了，决定要赔2000，因为地板需要全部更换。我负担1000，业主负担1000。

我表示这个事情不是我的问题，这个房子以前也住过人，我进去的时候地板就是坏的，明显不是我弄的，你们租给我的时候验得不仔细，还给业主的时候就一点蛛丝马迹都不放过，这是你们之前的工作失误。后来他又说，地板跟业主商量一下，我给600元。

明显是在搞钱。但是我实在不想跟他们耗下去了，我工作很忙，没事老在工作时间出去接这种电话很蛋疼。

于是这个房子就被敲了600元。最后补充一下，这次找的中介还是我爱我家，我以为换个分店会好点，其实不然。从此我决定再也不找中介。第5套：

目前我住的一套，吸取的之前的教训，打死都不找中介了，费了很多劲才找到一间房东直接出租的房子，也算是我人品好，房东是个人很好的阿姨，我租下房子后，她说我人挺好的，给我配了很多家居设备。现在住得很愉快。

以上就是关老师的心得了，觉得写得不错的话分享一下。祝2010年毕业的学弟学妹们都找到合适的房子和室友。---以上差不多关于租房的心得就结束了。写了这么多，顺便来谈谈我对目前北京租房市场的一些看法，纯属个人观点，有兴趣的可以看看，没兴趣的可以跳过了~ 现在租房市场这么烦人、这么混乱、这么令人纠结，最根本的原因在于高房价。

第一，如果房价不那么高，那么好多人则会选择买房子，而不是租，租的人少了，房租自然会跌。但是北京有一个奇异的现象，那就是投资房比例与房屋刚性需求双高，这种畸形的格局造就了北京雷打不动的高房价。

第二，如果房价不那么高，那么房租也会便宜很多，房租便宜了，大家心理上相对的抱怨也就会少很多。打个比方，你花2000元/月租了一套房子，结果大夏天的空调坏了，找中介来修，中介说这得你花钱，你肯定心里很不爽，TMD我花2000多块钱/月租的房子，空调坏了居然还要我花钱修，居然还大夏天的让我没有空调吹！而如果这套房子房租一个月才500元，估计你也就没这么多抱怨了，面对200多元的空调修理费也就舍得自掏腰包了。

第三，房价高的根本原因是房地产市场泡沫大，泡沫没这么大的话，也就没那么多房产中介能在中间混饭吃养活自己了。和其他很多行业不同，这个行业偏偏不是竞争多就导致物美价廉的一个行业，在中间抬价的中介越多，房价、房租就越抬越高。其实北京的房租起码有30%甚至更多的部分都是让中介给硬抬上去的，从这一点说其实他们很坏，但是比起开发商，不过是小巫见大巫。高房价的话题咱们不谈了，留给那些XX代表吧。

谈一谈房子设施出现损坏后，为什么维修事宜这么纠结的问题。其实维修的问题，本质就是一个钱的问题——维修费谁出？ 假如说你借了别人一支铅笔，结果还回去的时候铅笔断掉了，那么这个问题想必大家都不会有什么异议，你该赔对方一支铅笔。但是租房的事情，相比之下就复杂得多了。

借铅笔一来一回不过一小会儿最多也就几天时间，铅笔断了自然是你赔而不是铅笔的自然磨损。但是房屋的租期很长，一般起码是一年，这么长时间之内，任何东西都有可能出现正常的损坏，那么这个损坏该由谁来承担维修/赔偿责任，则是一个见仁见智的问题了。抛开中介从中作祟的因素，假如你租了一套房子，租了半年之后电视机坏了，电视机毕竟不是新的(已经用了好几年了)，你也没有对电视机进行过任何人为损坏，只是正常使用，那么你觉得这个维修的钱该不该你出呢？但是，换一个角度来讲，假如你是房东，你又觉得这钱该谁出呢？我房子租给你的时候电视机好好的，你住了半年就坏了，不是你修该谁修？

矛盾就在这里，对于这种不太说得清楚的“自然损坏/老化”和“人为损坏”，并不是很好鉴别，大家各自站在自己的立场，有些道理也很难讲通。各执一词的结果就是扯皮，就是纠结。这时候如果再加上一个中介在中间添乱、搅和，那事情必定更加纠结。其实如果双方都是人品好的人，这种问题大家商量一下，互相让点步也就解决了，但是林子大了什么鸟都有，万一遇上任何一方人品欠佳，那么这个问题就有够扯了。

另外，还有一种情况会导致这个问题更加无法调和。比如这个房子房东租给某中介，租了5年。其间住过很多拨人，可能中介还把这套房子互相串来串去过好几次。你是最后一拨住进去的，你进去的时候房子已经和4年前差别很大了，坏了很多东西，这些损坏的东西中介可能找原来的人赔了钱，可能没有，但这都没有区别，因为这些钱是不会回到房东手里的。蛋疼的地方来了，等你老老实实住了1年，什么玩艺也没有弄坏，交房了，房东一看房子，我靠这TM是我的房子吗？XXXXXXXXXXXX都坏了。于是要你赔钱。那你肯定不干啊，东西又不是你弄坏的。那房东肯定也不干啊，那么多东西坏了，没人赔哪成啊。你们去找中介评理？中介绝对两手一摊：不好意思这房子之前不是我们在出租，是别的中介，房子的问题业主和租客你们自己协商解决吧，我们只是中介啊。

合同不合同的，完全可以无视，全中国搞法律的人都知道，合同就是扯淡的玩意。

由于这个矛盾这样难以调和，中介公司一般会专门成立一个负责维修事务的部门，一般会有个维修经理/专员一类的。他们的业务模式是，租房给你、跟你办房屋交割的人，是销售人员；你办退房的时候，接待你的又是维修专员，所以跟本不是同一个人，出了问题维修人员把责任一推“当时你租房时房子什么样我不知道，单子上就是这么写的”。并且销售人员流动很频繁的，很多时候你租满一年，之前租房给你那个人早就辞职走了，想扯皮都根本找不到人。

就写到这里吧。总的来说，租房的确是一件蛋疼的事情。但是房子还是要租的，日子还是要过的~~

第二篇：学弟学妹们高三,我们是这样学习的

--精选公文范文--------------------------学弟学妹们 高三,我们是这样学习的

学弟学妹们 高三,我们是这样学习的明天，清华大学的大一新生就要报到了，今天，张春晖、徐斐、庄曙逸等同学已踏上了新一段的求学路，过不了几天，党颢也要到上海交大报到了。

高三已离他们远去，高考已离他们远去……

但是高三的生活是他们一生难忘的记忆，高三的学习经验他们愿意与学弟学妹们分享，他们，愿学弟学妹们高三苦并快乐着。

学弟学妹们：高三，我们是这样学习的

文科的功力，更在于细水长流，厚积薄发。还有，与积累一样重要的是知识的消化与吸收

徐斐

作为一名文科考生，积累尤为重----------------精选公文范文------------------精选公文范文--------------------------要。与理科天马行空式的奇思妙想相比，文科的功力，更在于细水长流，厚积薄发。平时按兵不动，临阵调兵遣将的“突击法”，也许只存在于战场中，而不适合于考场。日积月累，水滴石穿，政史如此，语数外也概莫如此。每天掌握一些字音字型、几个成语、一道错题、一个语法……在不知不觉中，知识就被累积起来，逐步构建成了体系。与积累一样重要的是知识的消化与吸收。食而不化，对一个学生来说，同样是一种致命的弱点。

这就谈到了悟。很多读文科的同学往往会否认悟的存在，更缺少悟的过程。其实文科科目的学习，也远不是靠死记硬背就可以解决的。有些同学书背得很熟，可是考试成绩却很不理想。个中缘由，很可能是因为领悟不够。记忆的过程是学的过程，而领悟的过程就是思的过程。学而不思则罔，思而不学则殆。文字题的应答思路、叙述重点，相关课本知识的应用，选择题的准确判断，都----------------精选公文范文------------------精选公文范文--------------------------必需自己寻找到相关的特点与模式，也就是通常讲的答题技巧——这不仅仅是靠老师的讲解就能为你所用的。所以上课听讲、课后作业以及测试，都应该成为用心思考、主动参与、开启思路、促成领悟的过程。从这个道理来说，山不在高，有仙则名；题不在多，有悟则灵，从而真正达到事半功倍的效果。

不得不提到的另一个词是效率。所有的老师在高三都会反反复复地说到它。是的，效率是通往成功的捷径。所谓效率不是比谁熬夜熬得晚，而是比谁在相同时间内的收获更大。与其心猿意马地开夜车，求个心理安慰，倒不如全神贯注地抓紧课堂与晚自习，这样才是应付高三超强度学习的长宜之计。最后的冲刺阶段则不必各门科目平均用力，而应注重策略，有取有舍，有进有退，以短期内提高分数为原则。这也是抓效率的一种方式。

当然不可否认的是，在备战高考的过程中及高考考场上，我也出现了失误。----------------精选公文范文------------------精选公文范文--------------------------现在说出来，以做前车之鉴。

首先是应该尽早进入临战状态，时不我与，在精神上要有紧迫却又奋进的感觉。依然记得我在考前三百天的时候埋怨自己暑假的时间浪费；在两百天的时候又在后悔自己之前的松懈，最后一百天，五十天，二十天……焦灼感与倦怠感同在，并充斥着对自己的愤恨：为什么不抓紧过去的时间呢！所以请大家切记复习要先紧后松，千万不要等待明天，有一句俗话说得很实在：先紧后松，早做早歇。

其次希望大家做自己的主人。这包含二个方面意思。其一，了解自我。必须清楚自己的成绩状况、学习状态。其二，规划自我。高三时，我曾一度疏懒于拟订学习计划，抱着船到桥头自然直的侥幸心理，但是很快就觉得心里发慌：对自己的学习状况心中无数，对自己的学习目标心中无底，有迷失方向，浑浑噩噩之感。而这绝对是学习大忌。所以提醒大家，特别是在各种重大考试接踵----------------精选公文范文------------------精选公文范文--------------------------而至的时候，不要忽视自我状况的及时审视，以及中、短期计划的制定。

最后谈的是心情及心态。所有的人都能想象出高三学生的艰苦，如果没有过迷惘与忧伤，那便不是高三。但是要告诉自己：一切都会有的，一切都会好的，一切也都会过去的。同时也要告诉自己，如果一切都不拥有，但也不要放弃笑容。只要经历了高三，就会明白痛并快乐着绝非一句戏言。努力让自己的高三带上一点绚烂的色彩，带上一点旖旎的风情。高三的苦，恰恰是让人懂得真正的快乐，并通向这种真正的快乐。不要忘了保持微笑，不要忘了自信与乐观是最神奇最无敌的战斗武器。只有愉悦的心情才能带来平和的心态。而自信与自强则是平和心态的基础。今年的高考中，数学考试我发挥不理想，考完后心情糟糕透了，所幸家长老师的劝导让我平息了沮丧与不安，重振旗鼓，再战“江湖”。人要有不到黄河心不死的气概：不到最后不要灰心，到了最后也不要灰心，我们有理----------------精选公文范文------------------精选公文范文--------------------------由相信奇迹。

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第三篇：学习金融知识了解风险责任共建和谐金融

学习金融知识了解风险责任共建和谐金融

中国邮政储蓄银行小额贷款

产品定义

小额贷款是指中国邮政储蓄银行向单一借款人发放的金额较小的贷款，分为农户小额贷款和商户小额贷款；

农户小额贷款是指向农户发放的用于满足其农业种植、养殖或者其他与农村经济发展有关的生产经营活动资金需求的贷款；

商户小额贷款是指向城乡地区从事生产、贸易等活动的私营企业主（包括个人独资企业主、合伙企业个人合伙人、有限责任公司个人股东等）、个体工商户等微小企业主发放的用于满足其生产经营资金需求的贷款。

适用对象

18-60周岁，具备完全民事行为能力的自然人。

贷款品种

农户保证贷款；农户联保贷款；商户保证贷款；商户联保贷款。贷款额度

农户贷款最高5万元，商户贷款最高10万元（部分地区额度更高，详情请咨询当地邮储银行分支机构）。

申请材料

小额贷款申请表；

您的有效身份证件原件和复印件；

您的当地常住户口薄或经营居住满一年的证明材料；

办理贷款所需的其他材料；

申请商户小额贷款，还需要提供：

1、经年检合格的营业执照原件及复印件（工商部门规定不需要办理工商营业执照的可不提供）；从事特许经营的，还应提供相关行政主管部门的经营许可证原件及复印件；

2、经营场所产权证明或租赁合同（协议书），如果均不能提供，应通过第三方确认经营场所产权和租赁关系；农村地区没有产权证明的可不提供。

服务特色

方便、快捷，贷款审查审批速度快，最快3个工作日出具审批意见； “阳光信贷”，除贷款利息外不收取任何附加费用；

“按时还款激励”，如果您按时还款，将有机会享受免息优惠，一年期贷款最多可享受两次。

第四篇：少年团校团务知识学习内容

少年团校团务知识学习内容

1.团的性质：团章规定：“中国共产主义青年团是中国共产党领导的先进青年的群众组织，是广大青年在实践中学习共产主义的学校，是中国共产党的助手和后备军。”

2.团的基本任务：以共产主义精神教育青年，帮助青年用马克思列宁主义，毛泽东思想和现代科学文化知识武装自己，引导青年在社会主义现代化建设的实践中，锻炼成为有理想，有道德，有文化，有纪律的共产主义事业的接班人。

3.团的目标：中国共产主义青年团坚决拥护中国共产党的纲领，以马克思烈宁主义、毛泽东思想为行动指南，用建设有中国特色社会主义的理论武装全团，解放思想、实事求是，团结全国各族青年，把我国建设成为富强、民主、文明的社会主义现代化国家，为最终实现共产主义的社会制度而奋斗。

4.团的组织原则：民主集中制

5.什么样的人可以加入共青团？

团章规定：“年龄在十四周岁以上，二十八周岁以下的中国青年，承认团的章程，愿意参加团的一个组织并在其中积极工作，执行团的决议和按期交纳团费的，可以申请加入中国共产主义青年团。”这就是一个青年加入团组织所必须具备的条件。

6.学习成绩并不好的学生能否接收入团？

学校工作以教学为中心，学生的主要任务是学习。一个积极申请入团的青年应当努力读书，牢固地掌握文化知识，为参加社会主义现代化建设作好准备。有的学生虽有正确的学习动机，学习也很努力，但由于原来的文化基础较差，或因身体不好等客观原因，暂时未能获得较好的学习成绩，这并不能说明他觉悟低。所以，在考察一个学生的觉悟程度时，必须进行具体的全面的分析，不能只看分数，不看其他表现。只要在各方面都具备了入团条件，虽然学习成绩暂时不很好，也同样可以接收入团。

7.有宗教信仰的青年能否接收入团？

共青团是在实践中学习共产主义的学校，是以公产注意谨慎教育青年的政治团体。它要求每个团员要认真学习马列主义，毛泽东思想，成为无神论者。而宗教则要求教徒信奉有神论。有神论和无神论是两种对立的宇宙观，是绝对不能混同的。因此，共青团不能接收具有宗教信仰的青年入团。团的组织对有入团要求，而有具有宗教信仰的青年，应该进行无神论的教育。对于过去曾信仰宗教，现在确已放弃了宗教信仰的青年，就不应将他们再看作是信仰宗教的青年，如果他们要求入团，应当与其他青年一样看待。对于少数民族青年的特殊生活习惯（如有的不吃猪肉等），则不应与宗教信仰混为一谈。

8.父母信教影响子女入团吗？

一个青年的父母信教，但本人没有入教，也没有参加宗教活动，就不应该影响其入团。

9.接受新团员必须履行哪些手续？

一：要求入团的青年，要向支部委员会提出申请，填写入团志愿书，由两名团员做介绍人。二：介绍人应负责地向被介绍人说明团章，向团的组织说明被介绍人的思想，表现和经历。

三：经支部委员会审查合格，提交支部大会讨论通过。

四：报上级委员会批准，经上级委员会批准后，才能成为团员。

10.怎样写入团申请报告？

一：本人概况和简历 二：对团组织的认识，入团动机，自己的优缺点及努力方向

三：家庭成员，主要社会关系及他们的政治面貌。如家庭成员和主要社会关系中有被杀，关，管或刑事犯罪分子等问题，应在申请入团报告中实事求是地向团组织讲清楚，并表明自己的态度。申请入团报告应由自己写。申请入团报告写好后，在思想上应有接受组织考验的准备，并在政治，思想，学习，工作各个方面以共青团员的标准严格要求自己，以实际行动争取加入共青团组织。

11.没有提出申请的青年可以接受入团吗？

不能。向团支部委员会提出申请是青年入团必须履行的手续之一。本人不提出申请，团支部就不了解他是否承认团章，是否愿意参加团的一个组织并在其中积极工作，能否执行团的决议和按期交纳团费。对于要求进步的青年，团支部应当做好培养教育工作，向他们介绍团章，提高他们对团的认识，启发他们的入团愿望和要求。

12.怎样填写入团志愿书？

1.入团志愿书，由申请人按照表内各栏要求，用钢笔或毛笔如实填写。在填写前，团支部应将表内项目向申请人解释清楚。如果申请人不会写字，可以由支部指定专人（团员）按照申请人口述代为填写。

2.基本情况栏中“姓名”一项，应按申请人户籍登记时使用的现名填写；出生年月一项，应按申请人出生的公历年份和月份填写；“籍贯”一项应按申请人父亲的籍贯填写；“文化程度”一项应按申请人的最高学历或现有的实际文化水平和其他专业知识程度填写；“职业”应按申请人现在岗位所属的职业类别及所在的工作，学习单位的全称填写；“照片”一项应贴在申请人近期一寸免冠照片。

3.本人简历栏中申请人简历填写的起始时间为上小学（没有上过小学的，从七周岁起）“职务”一项应按申请人的行政，业务职务填写；“证明人”一项应填写最了解申请人某时期情况的人的姓名。

4.入团志愿栏，主要填写申请人对共青团组织的认识，为什么要求入团和今后的努力方向等

5.入团介绍人意见栏，由介绍人认真负责地如实填写被介绍人的思想品德，学习，工作等方面的优缺点，并由介绍人填写各自的姓名和在团内担任的职务。

6.“支部大会决议”一栏，由团支部填写。主要综合团支部大会对申请人优缺点和努力方向等方面的意见；写明团员大会的表决结果（包括应到数，实到数，缺席情况和表决情况）。如有的团员不同意，还要简要填写上不同意者的意见。

7.“上级团委审批意见”一栏，由上级团委写明审批意见和审批时间，并加盖团委公章。

8.团组织应在被批准的团员入团志愿书上填写团员证编号。

13.青年入团的介绍人是由自己选择还是由团组织确定？

可以由申请入团的青年在本支部范围中自己找，也可以由团组织确定。

14.一名团员能否同时介绍两名青年入团？

只要团员（受留团察看处分，尚未恢复团员权利的除外）了解被介绍人的情况，并能向团组织做负责的介绍，那么一名团员同时做两位青年的入团介绍人是可以的。

入团介绍人对团组织和被介绍入团的青年有负有重要责任。入团介绍人要全面了解被介绍人的思想，表现和经历；对被介绍人进行团章教育；同时介绍人还要针对被介绍人的情况，有目的地进行个别帮助和教育。鉴于上述要求，入团介绍人不要过分地集中到一个同志的身上，可让其他团员共同承担。

15.团旗：团旗是团的性质和任务的象征。共青团的团旗，是1950年5月4日由团中央委员会公布的。团旗旗面为红色，象征革命胜利；左上角缀黄色五角星，周围环绕黄色圆圈，象征中国青年一代紧密团结在中国共产党周围。

16.团徽：共青团中央委员会在五四运动的四十周年纪念日，即1959年5月4日，颁布了中国共产主义青年团团徽。团徽的内容为团旗，齿轮，麦穗，初升的太阳及其 光芒，写有“中国共青团”五字的绶带。

17.团员证：中国共产主义青年团团员证封面是墨绿色，象征着青春和朝气蓬勃的青年运动；封面上方印有红色烫金团徽，象征着共青团是团结教育青年的核心。团员证内容包括；团员自然情况，团籍注册，团的组织关系转接，团内荣誉记载，超龄离团，备注等栏目，并附有团费收缴，团的活动情况卡片。

18.入团誓词：我志愿加入中国共产主义青年团，坚决拥护中国共产党的领导，遵守团的章程，执行团的决议，履行团员义务，严守团的纪律，勤奋学习，积极工作，吃苦在前，享受在后，为共产主义事业而奋斗。

19.宣誓人应如何做？宣誓人面向团旗举起右手，领誓人念一句誓词，宣誓人跟着念一句，念到“宣誓人”时，宣誓人应跟着报自己的名字。

第五篇：党校学习必务知识66题

党校学习必备知识六十六题

一、党章部分

1.党的性质：中国共产党是中国工人阶级的先锋队，同时是中国人民和中华民族的先锋队，是中国特色社会主义事业的领导核心，代表中国先进生产力的发展要求，代表中国先进文化的前进方向，代表中国最广大人民的根本利益。党的最高理想和最终目标是实现共产主义。

2.党的最高理想和最终目标：实现共产主义。

3.党的指导思想：中国共产党以马克思列宁主义、毛泽东思想、邓小平理论和“三个代表”重要思想作为自己的行动指南。

4.社会的主要矛盾：在现阶段，我国社会的主要矛盾是人民日益增长的物质文化需要同落后的社会生产力之间的矛盾。

5.社会主义建设的根本任务：进一步解放生产力，发展生产力，逐步实现社会主义现代化，并且为此而改革生产关系和上层建筑中不适应生产力发展的方面和环节。

6.党执政兴国的第一要务：发展。

7.三个有利于：各项工作要把有利于发展社会主义社会的生产力，有利于增强社会主义国家的综合国力，有利于提高人民的生活水平，作为总的出发点和检验标准。

8.新世纪现阶段经济和社会发展的战略目标：巩固和发展已经初步达到的小康水平，到建党一百年时，建成惠及十几亿人口的更高水平的小康社会；到建国一百年时，人均国内生产总值达到中等发达国家水平，基本实现现代化。

9.初级阶段基本路线；领导和团结全国各族人民，以经济建设为中心，坚持四项基本原则，坚持改革开放，自力更生，艰苦创业，为把我国建设成为富强、民主、文明的社会主义现代化国家而奋斗。

10.四项基本原则是我国的立国之本。坚持改革开放是我们的强国之路。

11.外交五原则：在国际事务中，坚持独立自主的和平外交政策，维护我国的独立和主权，反对霸权主义和强权政治，维护世界和平，促进人类进步。在互相尊重主权和领土完整、互不侵犯、互不干涉内政、平等互利、和平共处五项基本原则的基础上，发展我国同世界各国的关系。

12.中国共产党按照什么原则发展同各国共产党和其他政党的关系：独立自主、完全平等、互相尊重、互不干涉内务事务。

13.党的建设四项基本要求：第一，坚持党的基本路线。第二，坚持解放思想，实事求是，与日俱进。第三，坚持全心全意为人民服务。第四，坚持民主集中制。

14.党的思想路线：一切从实际出发，理论联系实际，实事求是，在实践中检验真理和发展真理。

15.群众路线：一切为了群众，一切依靠群众，从群众中来，到群众中去，把党的正确主张变为群众的自学行动。

16.党的最大政治优势：密切联系群众。党执政后的最大危险：脱离群众。

17.什么总是关系到党的生死存亡的问题：党风问题、党同人发群众联系问题。

18.党的领导：党的领导主要是政治、思想和组织的领导。

19.申请加入中国共产党应具备哪些资格：年满十八岁的中国工人、农民、军人、知识分子和其他社会阶层的先进分子，承认党的纲领和章程，愿意参加党的一个组织并在其中积极工作、执行党的决议和按期交纳党费的，可以申请加入中国共产党。

20.成为中国共产党党员的基本条件是什么？中国共产党党员是中国工人阶级 的有共产主义觉悟的先锋战士。必须全心全意为人民服务，不惜牺牲个人的一切，为实现共产主义奋斗终生。永远是劳动人民的普通一员。除了法律和政策规定范围内的个人利益和工作职权以外，所有共产党员都不得谋求任何私利和特权。

21.党员的义务：

（一）认真学习马克思列宁主义、毛泽东思想、邓小平理论和“三个代表”重要思想，学习党的路线、方针、政策及决议，学习党的基本知识，学习科学、文化和业务知识，1

努力提高为人民服务的本领。

（二）贯彻执行党的基本路线和各项方针、政策，带头参加改革开放和社会主义现代化建设，带动群众为经济发展和社会进步艰苦奋斗，在生产、工作、学习和社会生活中起先锋模范作用。

（三）坚持党和人民的利益高于一切，个人利益服从党和人民的利益，吃苦在前，享受在后，克已奉公，多做贡献。

（四）自学遵守党的纪委和国家的法律，严格保守党和国家的秘密，执行党的决定，服从组织分配，积极完成党的任务。

（五）维护党的团结和统一，对党忠诚老实，言行一致，坚决反对一切派别组织和小集团活动，反对阳奉阴违的两面派行为和一切阴谋诡计。

（六）切实开展批评和自我批评，勇于揭露和纠正工作中的缺点、错误，坚决同消极腐败现象作斗争。

（七）密切联系群众，向群众宣传党的主张，遇事同群众商量，及时向党反映群众的意见和要求，维护群众的正当利益。

（八）发扬社会主义新风尚，提倡共产主义道德，为了保护国家和人民的利益，在一切困难和危险的时刻挺身而出，英勇斗争，不怕牺牲。

22.党员的权利：

（一）参加党的有关会议，阅读党的文件，接受党的教育和培训。

（二）在党的会

议旧和党报党刊上，参加关于党的政策问题的讨论。

（三）对党的工作提出建议和倡议。

（四）在党的会议上有根据地批语党的组织和任何党员，向党负责地揭发、检举党的任何组织和任何党员违法乱纪的事实，要求处分违法乱纪的党员，要求罢免或撤换不称职的干部。

（五）先例表决权，选举权，有被选举权。

（六）在党组织讨论决定对党员的党纪处分或作出鉴定时，本人有权参加进行申辩，其他党员可以为他作证和辩护。

（七）对党的决议和政策如有不同意见，在坚决执行的前提下，可以声明保留，并且可以把自己的意见向党的上级组织直至中央提出。

（八）向党的上级组织直至中央提出请求，申诉和控告，并要求有关组织给以负责的答复。

23.发展党员原则：发展党员，必须经过党的支部，坚持个别吸收的原则。

24.入党誓词：我志愿加入中国共产党，拥护党的纲领，遵守党的章程，履行党员义务，执行党的决定，严守党的纪律，保守党的秘密，对党忠诚，积极工作，为共产主义奋斗终生，随时准备为党和人民牺牲一切，永不叛党。

25.预备党员的预备期有多长？预备党员的权利和义务与正式党员有什么不同？预备党员的预备

期为一年。预备党员的义务同正式党员一样，预备党员的权利，除了没有表决权、选举权和被选举权以外，也同正式党员一样。

26.预备党员预备期满后，转正的条件和程序分别是什么？延长预备期的规定是什么？条件是认真

履行党员义务，具备党员条件，程序是经过党支部大会讨论通过和上级党组织批准。需要继续考察和教育的，可以延长预备期但不能超过一年，不履行党员义务，不具备党员条件的，应当取消预备党员资格，也应该经过支部大会讨论通过和上级党组织批准。

27.预备党员的预备期一年。从支部大会通过他为预备党员之日算起。党员的党龄，从预备期满转

为正式党员之日算起。

28.每个党员，不论职务高低，都必须编入党的一个支部、小组或其他特定组织，参加党的组织生

活，接受党内外群众的监督。

29.党员有退党的自由。党员如果没有正当理由，连续六个月不参加党的组织生活，或不交纳党费，或不做党所分配的工作，就被认为是自行脱党。

30.民主集中制的基本原则：民主集中制是民主基础上的集中和集中指导下的民主相结合。

31.党的中央委员会每届任期五年，党的地方各级委员会任期五年。

32.党的中央委员和候补委员必须有五年以上的党龄；党的地方各级委员会委员和候补委员必须有

三年以上的党龄。

33.党的中央、地方和基层组织有哪些？答：党的中央组织——党的中央委员会；党的地方组织—

—党的省、自治区、直辖市的委员会，设区的市和自治州，县（旗）、自治县、不设区的市和市辖区。党的基层组织——企业、农村、机关、学校、科研院所、街道社区、社会组织、人民解放军连队和其他基层单位，凡是有正式党员三人以上都成立党的基层组织。

34.凡是有正式党员三人以上的，都应当成立党的基层组织。

35.党的基层组织——根据工作需要和党员人数，经上级党组织批准，分别设立党的基层委员会、总支部委员会、支部委员会。

36.党的基层委员会每届任期三至五年。

37.党的基层委员的基本任务：

（一）宣传的执行党的路线、方针、政策，宣传和执行党中央、上

级组织和本组织的决议，充分发挥党员的先锋模范作用，团结、组织党内外的干部和群众，努力完成本单位所担负的任务。

（二）组织党员认真学习马克思列宁主义、毛泽东思想、邓小平理论和“三个代表”重要思想，学习党的路线、方针、政策及决议，学习党的基本知识，学习科学、文化和业务知识。

（三）对党员进行教育、管理和监督，提高党员素质，增强党性，严格党的组织生活，开展批评与自我批评，维护和执行党的纪律，监督党员切实履行义务，保障党员的权利不受侵犯。

（四）密切联系群众，经常了解群众对党员、党的工作的批评和意见，维护群众的正当权利和利益，做好群众的思想政治工作。

（五）充分发挥党员和群众的积极性，发现、培养和推荐他们中间的优秀人才，鼓励和支持他们在改革开放和社会主义现代化建设中贡献自己的聪明才智。

（六）对要求入党的积极分子进行教育和培养，做好经常性的发展党员工作，重视在生产、工作第一线和青年中发展党员。

（七）监督党员干部和其他任何工作人员严格遵守国法政纪，严格遵守国家的财政经济法规和人事制度，不得侵占国家、集体和群众的利益。

（八）教育党员和群众自沉掏不良倾向，坚决同各种违法犯罪行为作斗争。

38.党的领导干部产生的方式一是民主选举产生；二是由领导机关任命。

39.党的组织本着“惩前毖后、治病救人”的精神对违纪党员进行处分。

40.党的纪律处分有五种：警告、严重警告、撤销党内职务、留党察看、开除党籍。

41.给予违纪党员纪律处分，必须经过支部大会讨论决定，报党的基层委员会批准。

42.中国共产主义青年团和中国共产党是什么样的关系？

中国共产主义青年团是中国共产党领导的先进青年的群众组织，是广大青年在实践中学习中国特色社会主义和共产主义的学校，是党的助手和后备军。

43.中国共产党党徽的图案由什么构成？答：中国共产党党徽为镰刀和锤头组成的图案。

44.中国共产党的党旗是什么样的？答：中国共产党党旗为旗面缀有金黄色党徽图案的红旗。

45.中国共产党的象征和标志是什么？答：中国共产党的党徽和党旗是中国共产党的象征和标志。

二、发展党员工作细则部分

46.入党积极分子的培养联系人应由什么人担任？应采取何种方式对积极分子进行培养和教育？答：党组织要指定一至两名正式党员做要求入党的积极分子的培养联系人，并采取吸收他们听党课，参加党内有关活动，给他们分配一定的社会工作，以及定期培训等方法，对他们进行培养和教育。

47.党支部应该间隔多长时间对入党积极分子进行一次考察？答：党支部每半年要对要求入党的积

极分子进行一次考察。

48.积极分子经过多长时间的考察和什么程序，才能被列为发展对象？答：要求入党的积极分子经

过一年以上培养教育后，在听取党小组、培养联系人和党内外群众意见的基础上，经支委会讨论同意，可列为发展对象。

49.对入党积极分子的政治审查包括哪些内容？基本方法有哪些？答：对入党积极分子的政治审查的内容包括：对党的路线、方针、政策的态度；本人的政治历史和重大政治斗争中的表现；直系亲属和与本人关系密切的主要社会关系的政治情况。政审的基本方法是同本人谈话、查阅有关档案材料，找有关单位和人员了解，以及必要的函调。

50.什么人可以担任入党介绍人？答：正式党员。

51.不能担任入党介绍人的情况有哪些？答：受留党察看处分尚未恢复党员权利或尚在缓期登记时

间的党员，不能做入党介绍人。

52.支部大会应该如何接收预备党员？答：（见党校教材280页第16条）

53.讨论多个人入党时，支部大会应该如何讨论和表决？答：支部大会讨论两个以上的人入党时，必须逐个讨论和表决。

54.哪些党组织无权接收、审批预备党员？答：临时党支部、临时党委无权接收、审批预备党员。

党组不能审批预备党员。

55.预备党员转正，应该经过什么程序，报谁批准？答：预备党员预备期满后，党支部应按时讨论其能否转为正式党员。具备党员条件的，按期转正；不完全具备条件、需进一步教育和考察的，可延长一次预备期，延长时间不能少于半年，最长不超过一年；不具备党员条件的，应取消其预备党员资格。

56.预备党员转正的手续有哪些？答：本人提出书面转正申请；党小组提出意见；党支部征求党内外群众的意见；支委会审查；支部大会讨论、表决通过；报上级党组织审批。

三、党校教材重点知识部分

57.怎样正确把握党的最低纲领与最高纲领的辩证关系？

要点：（1）最高纲领——实现共产主义；（2）最低纲令即党的基本路线（领导和团结„„）；（3）辩证关系：A、两者是长远目标与阶段性目标的统一；B、最高纲领是总目标，最低纲领是实现最高纲领的基础，是被分解的各个阶段的目标和任务；C、最低纲领是最高纲领的有机组成部分，是最高纲领的具体体现。

58.如何理解民主集中制中民主与集中的辩证关系?

要点：（1）民主是集中指导下的民主；（2）集中是充分民主基础上的集中；（3）发主和集中之间存在着内存的一致性，民主是集中的客观基础和前提，集中是民主的指导和归宿。

59．为什么说共产党员要以全心全意为人民服务作为自身价值观的核心内容？

要点：（1）党的性质决定的；（2）是以历史唯物主义理论为依据的；（3）是实现党的最高纲领和最低纲领的根本要求。

60．作为要求入党的积极分子应当怎样正确认识和处理遵循市场经济规则与坚持党的宗旨的矛盾？

要点：（1）正确认识社会主义市场与党的宗旨的内在统一性，积极投入市场经济的洪流中去；

（2）正确处理市场经济与坚持党的宗旨的矛盾，自觉抵制市场经济的负面影响A、理想信念不能动摇；B、正确认识个人利益和国家、集体利益之间的关系；C、正确理解等价原则；D、在追求经济利益的同时，要注意社会效益。

61．中国共产党为什么坚持以工人阶级作为自己的阶级基础？

要点：（1）从历史地位看，它是历史上最先进、最有前途的阶级；（2）从阶级特点看，它是革命最彻底的阶级和最有组织性、纪律性，富有团结精神的阶级；（3）中国工人阶级还有自己的特殊优点，„„

62．作为一名入党积极分子，你是怎样认识个人成材与党组织培养之间的关系？

要点：（1）按照党员的标准规范自己的行为；（2）积极争取党组织的培养；（3）在党组织的教育帮助下，克服自己的不足，逐渐成长成材。

63．联系你身边的学生党员，谈谈你心目 中的学生党员是什么样的形象？

要点：（1）身边的学生党员多数表现较好，象个党员，也有个别表现一般；（2）心目中的学生党员应该在学习班、工作、生活等各方面表现优秀，还能够团结同学，乐于助人，„„

64．党的纪律的主要特点：（1）党的纪律是铁的纪律；（2）党的纪律是自觉的纪律

65．为什么说端正入党动机是争取入党的首要问题？要点：（1）动机是行动的驱动力；（2）正确的动机经受得住各种考验；（3）端正入党动机是一辈子的事情。

66．端正入党动机的基本途径是什么？

要点：（1）认真学习马克思列宁主义、毛泽东思想、邓小平理论和党的基本知识；（2）在实践中不断端正入党动机；（3）用正确的入党动机克服不正确的入党动机。

信息技术系学生工作办公室

2011-4-23