第一篇:工程部制式化管理细则
对制式化管理的认识
工程项目现场管理是公司的对外窗口,体现着公司的形象,也担负着公司工程项目管理的重任,需要现场各个环节的人员精诚团结协作,我作为工程部副主任通过这一年多的工对本岗位制式化管理的认识如下。
对总包、分包及监理单位的管理规定
一、对总包单位的管理
总包单位应经常同建设单位项目部、监理单位沟通,在工作流程上、质量控质、进度控制上主要参考第三部分。对于工程的其他分包单位的管理原则上由总包单位统一管理,对于建设单位直接分包的工程,建设单位给总包单位一定的管理费,总包单位应在施工过程中在技术质量等方面配合分包单位。
二、对分包单位的管理
1、直接由建设单位分包工程的管理:
(1)建设单位直接分包的工程主要有:防水、外墙保温、铝合金门窗、楼宇门、进户门、地下室门、楼梯扶手、外墙涂料工程。
(2)分包单位进场前工程部应对分包单位资质、施工合同、施工方案等进行审查,合格后分包单位方可进场。
(4)施工过程中工程部应对分包单位在技术、质量、进度、协调进行管理。
(5)在工程结束后,分包单位报工程签证及结算至监理单位审核签字确认后转建设单位。
三、对监理单位的管理
工程施工过程中应以监理单位的管理为主,监理单位熟悉图纸及现场情况,为建设单位提供合理化建议,并工程的质量、进度、投资控制负责。建设单位应严格按照监理规范及监理合同的要求监督监理单位,具体的考核及管理办法见《驻工地监理工作考核细则》,建设单位每月组织施工单位对监理单位的当月表现进行评比、考核。
工作流程
一、现场施工工程例会:
1、现场施工工程例会一般由监理工程师主持;
2、现场施工工程例会一般每周举行一次,特殊情况举行专题协调会议;
3、现场施工例会规定参加人员:监理单位驻工地代表;施工单位项目经理、技术负责人、施工员;建设单位项目经理、现场施工员、材料员及其它相关分包单位;
4、现场施工工程例会内容:听取各承包商关于本阶段工程项目的施工进度、施工质量等完成情况、下一步工作安排计划及施工存在问题的汇报;监理指出承包商施工中的不足和承包商存在的问题,提出下一步工程项目的工作要点和要求;并对各单位提出的问题做答复。
5、现场施工工程例会在完成后的24小时内,监理编写会议纪要,会议纪要要有各承包商负责人、监理、项目经理签字认可;
6、承包商根据月度现场施工协调例会要求,完成工程月报表的编制、完成下月工程项目进度计划的编制,报送监理审核、建设单位审查、审定、批准。
二、现场专题技术会议:
1、现场专题技术会议一般由监理主持;
2、现场专题技术会议根据工程项目的实际情况不定期举行;
3、现场专题技术会议规定参加人员:监理单位驻工地代表;施工单位技术及负责人、施工员;建设单位施工员、相关承包商;
4、现场专题技术会议内容:听取承包商就工程项目某特定技术问题的解决办法、施工措施的处理意见;根据合同约定、国家规程规范要求提出的解决办法措施;工程主管、监理、承包商就工程项目某特定技术问题经协商后达成一致意见。
5、一般现场专题技术会议在完成后的24小时内,监理工程师必须编写会议纪要,会议纪要有各承包商负责人、监理、项目经理报工程部领导审定;
6、重要的专题技术会议的会议纪要如:设计方案确认、单项施工组织设计审查、涉及合同技术条件变更必须报工程部、公司领导批准。
三、现场签证:
1、办理签证原则:凡属设计施工图纸修改或变更引起的工程量增加、减少或变更等合同约定之外的工作内容均应办理现场经济签证;
2、办理现场签证程序:(1)由承包商提出现场经济签证内容,(2)经专业监理工程师及项目总监理工程师认可,(3)项目经理确认签名,(4)由建设单位分管领导对现场签证再次确认;
3、办理签证的相关单位负责人签字顺序:乙方代表、监理单位总监、甲方代表、甲方分管经理。
4、现场签证单填写要求:所有工程量必须经现场测量后填写,到场人员必须当场在现场签证单上签字或当场在记录的原始数据上签字,后补签签证单。现场签证单一式四份,甲方工程部两份(一份自留、一份送审)、监理单位一份(进度结算用)、乙方一份,现场签证单必须在十四个工作日内签字完毕,否则签证单视同无效。签证原则上不允许签计时工,如有特殊临时用工情况,必须列明用工人数及用工时间。
5、签证的效力:乙方应予提报签证的文件,但未经甲方签证的,均属无效。已实施未经签证所产生的经济责任由乙方承担。乙方对甲方的指令确有异议,在甲方坚持要求执行时,乙方应予以执行,因拒不执行指令而造成的损失则由乙方承担。乙方应如实填写签证单,经查实不符合实际的,监理、甲方有权拒签。
6、合同约定之外的工作内容:必须附有设计修改或变更图纸、技术要求、施工措施、施工计划等书面资料,相关资料必须符合国家规程规范的要求及合同的约定;
四、现场技术核定单:
1、办理现场技术核定单原则:凡属设计施工图纸技术要求的变更均应办理现场技术核定单;
2、办理现场技术核定单程序:由承包商提出现场技术核定单内容,并事前经设计同意,经监理工程师、建设单位项目经理共同现场核定确认;
3、现场技术核定单必须严格遵循国家规程规范、行业标准和经业主批准的设计图纸、技术要求,必须严格遵循国家建设工程的相关规定和要求;
4、办理现场技术核定单的时效性:现场技术核定单必须在事发前现场核定;
5、现场技术核定单:必须报工程部、工程分管经理核定。
五、设计变更:
1、设计变更的原则:
(1)、施工中发现设计有错误或有严重不合理的地方;(2)、因建设单位的要求更改或调整设计;
2、因设计有错误或有严重不合理的地方设计变更:
(1)、承包商应以书面通知监理工程师、建设单位项目经理、工程分管经理;(2)、监理工程师应提出设计变更的审核意见;
(3)、建设单位项目经理、工程分管经理作出设计变更的审查意见;(4)、由工程管理部与设计单位商定,设计单位作出修改或变更设计意见;(5)、由监理工程师下达设计变更通知给承包商;
六、施工图纸自审和会审:
1、施工图纸自审:(1)、根据合同约定、国家规程规范、行业标准,承包商进场前或单项工程施工前,承包商应自行主持施工图纸自审,写出施工图纸自审记录;
(2)、承包商的施工图纸自审记录,报送监理工程师、建设单位。(3)、监理工程师对承包商的施工图纸自审记录提出审核意见;(4)、建设单位项目经理及分管经理施工图纸自审记录提出审核意见;(5)、建设单位分管经理安排图纸会审时间。
2、施工图纸会审:
(1)、施工图纸会审由建设单位,设计单位、监理工程师、承包商共同参加;(2)、施工图纸会审由监理工程师负责进行现场记录汇总整理工作;(3)、施工图纸会审记录经工程分管经理审定同意,报公司领导批准;
3、由监理将批准的施工图纸会审意见送达承包商实施执行;
4、施工图纸会审意见原件应一式五份:设计单位、承包商、监理单位、建设单位项目经理及分管经理存档;
七、施工组织设计
1、根据合同约定、国家规程规范、行业标准和经业主批准设计施工图纸,承包商进场二周内编制完成工程项目施工组织设计;
2、施工组织设计内容:(1)、工程概况;
(2)、施工部署和施工方案;(3)、施工准备工作计划;(4)、施工进度计划;
(5)、总包、分包的分工范围及交叉施工部署;(6)、施工进度计划包括网络计划、横道图计划;
八、工程进度计划:
1、编制原则:根据合同约定、施工设计图纸、建设单位的总进度计划。
2、工程项目进度计划根据批准的施工组织设计编制实施;
3、承包商根据批准的工程项目进度计划编制月度计划或单项工程项目进度计划;
4、月度工程进度计划内容:月度工程项目计划的文字形象进度说明、分部分项计划安排及完成工程量。
5、报送监理工程师在二个工作日内提出审核意见;
6、建设单位项目经理在一个工作日内审查完成,报送分管经理审核及公司领导批准(一个工作日内);
7、监理工程师送达承包商实施执行;
8、施工总进度计划一经批准,是工程项目管理进度控制的目标计划,必须严格监督管理实施,确保批准的施工总进度计划的实现。
九、施工用水电的管理:
1、所有施工及配合施工单位用电、用水均由工程部统一管理,用电单位必须持用电方案经工程部审核批准,用水单位必须挂表,并严格按批准方案认真组织施工。
2、水、电费的收取。按照供电局电费单及自来水公司的水费单据收取。
3、各用电、用水单位对各自的线路、管路负有维护管理责任,应经常对所属线路进行检查,发现安全隐患,立即整改。若用电线路存在安全隐患,而不能得到及时整改,工程部将停止供电;发现水管有漏水现象,工程部将停止用水,直至整改完后供水。
十、工程项目检查验收:
1、隐蔽工程项目检查验收:由监理工程师组织安排,建设单位项目经理参加验收签字确认;
2、分部分项工程项目检查验收:由监理组织安排,建设单位参加验收签字确认、备案;
3、单位工程项目验收:由监理工程师组织安排,建设单位项目经理参加验收签字确认、备案;
4、工程项目初验:由承包商提出工程项目初验工作报告和计划安排,报监理审核同意,建设单位批准,由监理组织实施,严格按照工程建设备案制管理规定要求进行;
(1)、内部初验参加单位:承包商、监理、建设单位工程部及分管经理;
(2)、正式初验参加单位:承包商、监理、设计单位、质检站等相关单位,建设单位项目经理及分管经理和公司领导;
工程项目文件资料的签收传递规定:
1、设立文件发文签收登记本,一切文件资料发送、送达时必须要求签收;
2、公司内部指令,通知、报告必须采取书面形式,均具实名;
第二篇:财务室办公流程式、制式化
推陈出新,突破自我——记《财务室内部培训制度与流程》培训
近日,集团财务室在满朝欢会议室举行了一次主题为《财务室内部培训制度与流程》的培训。这是一次正式且隆重的培训,这场培训对于财务室而言具有重要意义,它标志着财务室的培训跨进了新的阶段,整个培训开始制度化与流程化,财务室的工作推向更规范系统的管理。
《财务室内部培训制度与流程》是财务室总监办为了更好的组织与管理好内部培训而编写的。在历时一个多月的准备工作中,总监办成立了专门的培训小组,通过收集资料、征询意见、讨论研究、整理修改、测试评估等大量工作后,最终形成正式的《财务室内部培训制度与流程》。这份制度与流程对财务室各项工作具有很大的推动作用:
(一)文件本身对培训工作的推动作用
《财务室内部培训制度与流程》包括了制度与流程两个部分。首先这是财务室内部制度性的文件,对内部培训工作作出了严格的规定及要求,推动了财务室内部培训工作的开展,使培训更科学化与合理化。此外,严谨的流程不仅能让培训讲师明确各个阶段所要做的工作,提高培训讲师的能力,也能培养财务室人员在工作中要分阶段、按计划、有条理的意识,提高了大家的工作效率与工作质量。
(二)文件表达形式的示范作用
这份制度流程由一整套的文字制度、流程图及表格组成,突破了财务室以往比较简单的文件模式。该制度流程文件中无论是文字、流程图还是表格,都包函了主责任人、协助人、时间、工作内容、指导思想与执行力等要素,这种表达方式不仅能明确“谁—什么时间—做了什么事”,也能跟踪到“谁—为什么要做这件事—做的怎样” 这一更深层次的信息。这份制度流程文件的表达要素对财务室以后的制度性文件在时间安排及执行力体现上起到了指引性的示范性作用。
(三)对2012年工作的指引作用
财务室2012的培训计划已经在筹备中,此制度流程为2012年的培训工作作出了规范。(1)30-45天的培训周期确保了财务室内部培训任务的安排与工作的落实,同时也确保了培训内容的充实性。(2)培训事前、事中、事后的调查不仅能准确的评估培训质量,更能让我们通过对培训需求及培训质量的评估来进行分析,将培训需求转化为实际的能力、技能培训。(3)2012年毕业的实习生的培训计划也是财务室培训工作的一部分,这份制度流程将有助于针对2012届毕业生的培训做出更规范、合理的计划。(4)培训小组的考务专员、场务专员、调查专员的岗位设立,使财务室的培训组织管理工作走向了规范化。
财务室总监办作为财务室的管理与服务部门,近半年来一直在探讨如何对文件进行有效管理,致力于使财务室的各项工作更规范有序。《财务室内部培训制度与流程》对2012年工作的开展起到了一个方向性的指引,虽然培训工作只是总监办工作其中的一小部分工作,但在往后的工作中,财务室总监办会继续以这样的工作思路把工作做得更好,在推动财务室前进的同时更加适应集团文化发展。
第三篇:工程部管理总结
工程部工程管理总结
2010年已过去,工程部全体人员的总结是管理方面存在着不足,做得不够理想2011年又是个新开始。我工程部需要创新,改变以往的管理模式,弥补以前工作中的不足。
以下几点针对工程管理这个很庞大的系统来说很粗略,但是对于工程部来说,在工程管理中需重视之处:
1、制定监理责任目标并落实执行
这就要求公司从招投标开始认真筛选监理单位、细化监理合同并制订出便于考核监理的指标,定期与公司各职能部门对监理工程师进行考核和对比。今年,我定州区域开工的小区比较分散,一定要认真落实监理合同的执行,千万不要让监理工作流于形式,对各个在建工程的监理工程师在工程质量、安全文明施工、进度方面进行评比,对不能胜任达不到要求的要求监理公司立即辞退。反之会增加甲方工程部的工作难度。另一方面工作中一定要充分信任监理方,保持其工作的独立性。维护监理的利益,如出现施工队威胁、打骂监理工程师的,建议公司领导应严厉的进行处罚为监理单位树立权威。当然还得建立对监理单位的奖罚制度。
监理单位每月应提供监理月报,由工程部负责对监理月报的内容进行审核,重点审核工程质量评述、进度对比、本月监理工作总结、下月监理工作打算等内容。每周监理例会照常进行。
每一分部工程结束后监理要提出评估报告。监理评估报告应以实测数据作为评估依据,专业工程师参与工程实测项目。
监理单位应对施工单位的行为进行控制并监督承包单位质量保证体系和技术保证体系的正常运行。专业工程师应经常检查监理单位对承包单位的控制状态,并及时向工程部领导汇报。
2、进度控制
设计变更和签证太多是原来项目工期延误的关键因素之一,所以在设计阶段要优化设计,在项目施工前要做好施工图纸会审工作,将设计变更消化在施工前,力争在工程开始后少变更,保障工程的工期。同时在施工前可将项目整体进度分解落实到月、周,责任到人,还可与施工单位签订阶段性的目标责任书,针对工程可能滞后的程度制定具体的措施如:通报批评、加大力度进行罚款、撤换项目经理直至停止施工等。
在施工过程中应及时组织项目节点验收,并根据完成情况予以考核评价,工作中要及时发出指令,保持工作高效率,避免工作推诿导致工期延误。
3、投资管理加强日常现场巡查,避免因管理不到位造成的工程变更;加强甲供材 料设备使用损耗的检查、分析与监管,认真核实施工企业上报工程量防止虚报、多报给公司造成损失。
4、质量管理
建筑房屋工程质量是企业形象的体现,工程部及监理成员一定要让施工队树立精品意识,质量控制基本思想:强调预防,重视施工准备期的环节监控;加强施工过程的跟踪检查和工序的验收签认;建立工程质量缺陷、事故处理和应急措施;重视检测、用数据说话。
强调预防,重视施工准备期的环节监控为质量控制的核心,主要包括:认真进行资格预审,谨慎选择承包单位、分包单位、材料供应单位;严格审查施工组织设计;要求施工单位完善内部质量管理体系;严格审查监理规划、细则;在第一次监理例会中明确工程质量管理程序,各单位的管理体系以及工程罚款制度等。
质量控制基本手段:进场材料资料齐全试验合格方可使用,不合格工序不准进入下道工序施工,主体工程涉及安全重要性,在各个分项分部工程中装饰装修工程一定要坚持“样板引路,样板先行”的原则,大面积施工前先进行样板施工经监理、甲方验收合格后在开始大面积施工。特别是内部公共部分装修、外墙保温、外墙饰面砖(漆)等分项分部还可在合同中注明要求达到的标准和适用验收规范。工程部对工地的日常监督工作:工程部各专业工程师应经常巡视工地,每日填写工地巡视报告单,该报告作为对施工队及监理公司付款时的参考依据。积极参加本专业相关的材料验收,隐蔽工程验收,分部工程验收,抽验检验批、分项工程,并对各专业工程的施工质量负责。当施工质量出现问题时及时要求监理工程师下达整改通知书对落实不到位的施工队监理公司未处罚的连同监理公司一起处罚。
5、安全管理
认真贯彻“安全第一”和“预防为主”的方针
认真贯彻执行、国家、政府部门和企业的劳动保护和安全生产政策结合和规章制度,全面负责安全生产管理工作。
5.1、监督施工单位按照施工组织设计中的安全技术措施和专项施工 方案组织施工,及时制止违规施工作业。
5.2、定期巡视检查施工过程中的危险性较大工程作业情况。5.3、核查施工现场施工起重机械、整体提升脚手架、模板等自升式架设设施和安全设施的验收手续。
5.4、检查施工现场各种安全标志和安全防护措施是否符合强制性标准要求,并检查安全生产费用的使用情况。
5.5、工程部与监理部督促施工单位进行安全自查工作,并对施工单位自查情况进行抽查。
5.6、在施工准备阶段,监理单位审查核验施工单位提交的有关技术文件及资料,并由项目总监在有关技术文件报审表上签署意见;审查未通过的,安全技术措施及专项施工方案不得实施。监理单位应对施工现场安全生产情况进行巡视检查,对发现的各类安全事故隐患,应书面通知施工单位,并督促其立即整改;情况严重的,监理单位应及时及时进行处罚和暂停工。达工程暂停令,要求施工单位停工整改,并同时报告建设单位。安全事故隐患消除后,监理单位应检查整改结果,签署复查或复工意见。
监理公司应设专职安全工程师,”日常巡查、安全教育,针对不同天气情况(冬季、雨季、大雾等)定期进行专项检查。
6、检查评比
每月可举行不同项目之间检查评比,这样检查要能达到公开、公平、公正评价项目的目的,通过奖励先进,鞭策落后,使工程按合同制定的目标发展。
建立工地不定期会议制度,针对我工程部和监理工程师发现的施工中严重问题由工程部领导带队工程部监理部及各个在建工程施工负责人参加参观总结经验引以为戒,提高会议质量效能。
工程部
2011-1-28
第四篇:工程部管理细则
深圳市百安百科技有限公司文件
百安百行字[2010]009号
工程部管理细则
为加强工程部管理,在公司现有规章制度基础上进行归纳、补充,特制定本管理细则,作为工程部人员日常工作指引。
一、规章制度
1、部门员工正常上下班按公司《考勤管理制度》实行打卡制;去工地施工实行现场考勤制,如因工程进度需要确需加班时才进行加班,加班时间要准确、真实,不得无故拖延加班时间,加班时间由该工程项目负责人填报,工程部副经理签字审核;
2、部门员工请休假按公司《考勤管理制度》执行,加班调休,由部门经理统一安排,如员工因个人原因需要调休,应提前申请,经部门经理同意后方可调休,不得私自随意调休,否则按旷工处理;
3、部门员工工资及奖金按公司《薪酬制度》、《奖金发放规定》执行,结合工程量、施工质量、工作技能、工程利润等因素等评估发放,工资每月10日发放,奖金按季度核算,每季结束后次月20日前发放;
4、部门员工职务晋升和岗位提升实行《内部竞岗制》,部门内每半年进行一次技能考核,作为员工晋升、调薪、异动的重要依据,您随时有机会脱颖而出,在日常工作和具体项目运作中,实行《岗位责任制》,员工须各负其责,保证完成工作任务;
5、员工须服从公司工作安排,不得随意离开工作岗位,如在施工期间无故离开工作岗位造成工期延误或其他损失,将扣发当月薪金并给予除名处理;
6、试用期员工离职,须提前一周递交书面辞职,转正后员工离职,须提前一个月递交辞职报告,经部门经理签字,公司行政部审批同意,办好工作交接后,方可离开工作岗位,否则视为自动离职,公司不予结算工资。
二、工作流程
1、工程部接到市场部<施工指令单>后,由工程部经理负责组织工程及相关人员商讨沟通,确定施工工艺及材料选用,并形成书面相关<施工工艺>文件;
2、工程负责人按<施工指令单>要求合理安排施工人员,设备及运输车辆等;
3、所有参与工程人员施工前须确认施工工艺流程及安全交底,对既定工艺流程有异意的应于施工前提出意见,讨论后由工程部经理决定最终施工工艺,施工中不得随意更改工艺及流程,如确因工况变化须改变工艺的,应知会工程部经理,征得同意后方可实施;
4、出发前,工程负责人负责办理领料,领取<施工日志>表,数码相机及其他工程完工需填写的单据,施工过程中,须对施工过程及关键步骤用数码相机进行拍摄记录,保存好以便制作完工备忘,施工过程中,如遇特殊情况或者是工程人员无法确定的情况发生时,须及时向部门经理及公司领导汇报,以免不必要的财产损失和人员的损伤;
4、施工完毕,工程人员应及时整理、清洁工具,妥善保管,故意损坏工具或丢失工具,按工具折旧后价格由现场施工人员进行分摊赔偿;劳保用品发放到人,由员工负责妥善保管,按<劳保用品制度执行>;
5、施工所需工具、材料、耗材应在施工前填写采购申请单,由公司行政部统一购买,工程人员填单领用,如遇特殊情况需在施工现场采购物资的,工程负责人须报工程部经理征得同意后方可采购,否则不予报销。与施工无关的物品,如:毛巾、香皂等属私人清洁用品,由个人自行处理;
6、每项工程完工后,工程负责人负责统计材料实际用量清单,耗材清单,组织进行施工总结,解决工程中存在的问题,协助销售人员编制完工备忘;
7、员工须熟悉施工工艺流程,培养现场与客户沟通、协调能力,对临时状况能采取有效的补救措施,保证工程质量,如期完成工作任务;
8、施工人员不得与客户发生冲突,如有意见分歧或工作配合不力等情况,由工程负责人与客户相关代表进行协调,如发现有损坏公司利益的行为,交公司按情节轻重进行处罚直至辞退的处理。
9、每周六部门员工开工作例会,总结本周工作完成情况,找出存在问题,讨论解决方案,安排下周工作;
三、劳动安全纪律
1.施工人员进入施工现场必须遵守安全生产规章制度。
2.施工人员进入施工现场必须穿工作服,戴合格的、无损坏的安全帽、系好帽带,正确使用个人劳动保护用品、用具。工作人员严禁穿拖鞋、高跟鞋或光脚进入施工现场。
3.进入施工现场要服从领导和安全检查人员的指挥,未经许可不得从事非本工种工作。
4.二米以上的高处、悬空作业,无安全设施的必须戴好安全带,扣好保险钩。高处作业不准穿硬底鞋或带钉防滑鞋,不准往上或下乱抛材料和工具等物件。
5.遵守劳动纪律,坚守岗位,不串岗,作业时思想要集中,严禁酒后上班,不得在禁止吸烟的地方吸烟,动火。
6.不得随意进入危险场所或触摸非本人操作的设备、电闸、阀门、开关等。
7.要严格按照操作规程操作,不得违章作业,对违章作业的指令有权拒绝,有责任制止他人违章作业。
8.在施工现场行走要注意来往车辆和高处吊物,按指定道路行走,不得为走近路而穿越危险区。
9.对各种安全防护保险装置、设施、警告和标志等不准随意拆除和挪动。本细则从2006年11月1日实施,本细则为公司现有规章制度的补充完善,本细则中未涉及的其他规定仍按公司现行制度执行。
深圳市百安百科技有限公司
二O一O年六月
第五篇:租房制式合同模板
租房制式合同模板(精选5篇)
随着时间的推移,合同对我们的约束力越来越不可忽视,它也是实现专业化合作的纽带。那么大家知道合同的格式吗?下面是小编精心整理的租房制式合同模板(精选5篇),希望对大家有所帮助。
租房制式合同1出租方(甲方):______________承租方(乙方):______________
身份证号码:_______________身份证号码:________________
电话:______________________电话:______________________
地址:______________________地址:______________________
双方根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》和相关法规的规定,依据平等协商、互惠互利的原则,就房屋租赁事宜,签订本合同,以便共同遵守。
第一条、出租房屋位置及面积
出租房屋位于_____市_____区_____路_____号_____小区_____号楼_____户,房屋建筑面积_____平方米,不动产权证号:_______________。
第二条、租赁期限及用途
1、租赁期限为_____年,自_____年_____月_____日至_____年_____月_____日止。合同期满前_____个月,乙方如续租,双方另行签订合同。在同等条件,乙方有优先租赁权。
2、乙方租赁房屋用于居住。
第三条、租金及支付方式
1、该房屋租金为_____元/年(大写__________),水电、物业等各项费用另计。
2、支付方式:按年支付,乙方应在合同签订当日一次性支付房屋租金,并支付房屋押金_____元(大写__________)。
第四条、甲方的义务
1、甲方保证本合同项下出租房屋没有产权纠纷,未设置抵押,出租前的水、电、物业等各项费用全部缴清;
2、甲方应提供能正常使用的房屋及附属设施,并在交付时确保门窗、水电表等各项设施齐全,交付清单详见附件1;
3、租赁期间,甲方对房屋及其附着设施每隔月检查、修缮一次,正常的房屋大修理费用由甲方承担;
4、合同解除或到期后乙方不续租的,甲方可用房屋押金抵扣应由乙方承担的费用及乙方应承担的违约赔偿责任,剩余部分,应如数返还给乙方;
5、其他义务:_______________。
第五条、乙方的义务
1、乙方应按时支付房屋租金和在租用期间内发生水电、物业等各项费用;
2、租赁期间,乙方不得利用该房屋进行非法活动,损害社会公共利益;且未经甲方同意,乙方不得擅自改变房屋用途或者转租房屋;
3、租赁期内,乙方应妥善保管和合理使用房屋及其附属设施,因使用不当损坏房屋及其附属设施,乙方应负责维修或承担赔偿责任;
4、租赁期满,乙方不续租的,应在租赁期满前_____个月通知甲方,并于租赁期满前自行搬离房屋;
5、其他义务:_______________。
第六条、合同的解除
1、经甲乙双方协商一致,可以解除本合同。
2、有下列情形之一的,本合同终止,甲乙双方互不承担违约责任,预收的租金、押金相应退还:
(1)该房屋因城市建设需要被依法列入房屋拆迁范围的;
(2)因地震、火灾等不可抗力致使房屋毁损、灭失或造成其他损失的。
3、甲方有下列情形之一的,乙方有权立即单方解除合同:
(1)未按约定时间交付该房屋达_____日以上的;
(2)交付的房屋不符合合同约定严重影响乙方使用的。
4、乙方有下列情形之一的,甲方有权立即单方解除合同,收回该房屋:
(1)不支付或者不按照约定支付租金达_____日以上的;
(2)擅自改变该房屋用途或违反本合同约定转租的;
(3)擅自拆改变动或损坏房屋主体结构的;
(4)利用该房屋从事违法活动的。
第七条、违约责任
1、因甲方原因导致合同解除的,甲方应退还剩余租金和押金,并向乙方支付相当于_____个月租金的违约金;
2、因乙方原因导致合同解除的,乙方支付的押金不予退还。如给甲方造成其他损失的,乙方应另行承担赔偿责任;
3、甲方逾期交付房屋的,每逾期一日,应向乙方支付年租金_____%的违约金,本合同租赁期限起始日期相应顺延;
4、租赁期满,乙方不续租,且未在租赁期满前搬离房屋的,每占用一日,应向甲方支付相当于日租金_____倍的房屋使用费;
5、其他违约责任。
第八条、合同争议解决方式
租赁期间如发生纠纷,甲乙双方另行协商解决。如协商不成,任何一方可向租赁房屋所在地人民法院起诉。
第九条、通知送达
1、双方通过本合同所列联系方式之任何一种,就本合同有关事项向对方发送相关通知等,均视为有效送达与告知对方。上述邮寄送达地址同时作为有效司法送达地址。
2、一方变更通知或通讯地址,应自变更之日起_____日内,以书面形式通知对方;否则,由未通知方承担由此而引起的相关责任。
第十条、其他
1、本合同一式_____份,甲方和乙方各执_____份,自双方签订之日起生效。
2、本协议的附件、补充协议均为本协议的有效组成部分,对甲乙双方均有法律约束力。
甲方:______________________乙方:______________________
日期:______年_____月_____日日期:______年_____月_____日
租房制式合同2出租方以下简称甲方:____________________有限公司
承租方以下简称乙方:____________________有限公司
甲、乙双方通过友好协商,就房屋租赁事宜达成如下协议:
一、乙方租用甲方座落在________________建筑面积为_____平方米。租用期_____周年,自本合同生效之日开始计算。
二、租用期限内房屋租金为_____人民币含建筑税,每年租金_____元大写:_____元整。
三、租用期内,房屋由乙方使用管理,房屋的房产税、土地使用税和其它合理税费由乙方承担。
四、租用期内,乙方所用的水、暖、电、热水、通讯、室外环卫、房屋修缮、绿化维护等由甲方统一管理,发生的费用由乙方承担。
五、第三、四条所发生的费用,甲方凭单据、发票和有关规定文件,按各规定的期限向乙方结算。
六、乙方所租用房屋,在乙方验收合格并付清房屋租金后,归乙方使用。
七、在房屋保修期内水电设施半年、土建一年,采暖设施一个采暖期,自乙方使用之日算起甲方对房屋质量问题保修。
八、乙方服务人员的临时户口等生活上所需办理的手续,由甲方帮助与当地有关单位联系解决。
1、本合同生效后,如乙方违约,乙方已缴房屋租金不退,并一次性支付违约罚金_____万元人民币自违约之日起三十天内付清。
2、本合同生效后,如果甲方违约,甲方向乙方退还剩余租金即本合同房屋租金的三十分之一乘以剩余租期年数,并一次性支付违约罚金_____万元人民币自违约之日起三十天内付清。
3、不满半年的租期按半年计算,超过半年不满一年的.租期按一年计算。
十、在租用期内,甲方不得将乙方租用的房屋转租卖给任何第三者,如果甲方出售乙方租用的房屋,乙方应享受优先购置权,并无需另行支付购房款,同时甲方应协助乙方办理正式过户手续,由此发生的有关费用由乙方承担。
十一、乙方需要安装电话,由甲方解决,费用由乙方承担。
十二、在租用期内,如遇不可抗拒的灾害,房屋遭到毁坏,按照房屋建设程序,乙方重新建造房屋。
十三、甲方已声明本合同所指标的楼房是符合国家有关政策和法令而建造和经营的,甲乙双方在符合国家现行的有关政策和法令的基础上签定本合同的。如在租赁期限内如遇与国家新的政策、法令、规定相悖,使本合同不得不解除时,甲方每年按房租总金额的百分之十乘以乙方实际租用年数计扣房租。
1、提请仲裁委员会仲裁。
2、依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。
十五、本合同一式_____份。正本_____份,双方各执_____份,具有同等法律约束力。
十六、本合同双方签字盖章经公证后生效。本合同未尽事宜双方另行商定。
甲方:___________________乙方:___________________
代表:___________________代表:___________________
电话:___________________电话:___________________
日期:_____年_____月____日日期:_____年_____月____日
租房制式合同3甲方(出租方):________________________
乙方(承租方):________________________
根据《中华人民共和国合同法》及其他有关法律、法规之规定,在平等、自愿、协商一致的基础上,甲乙双方就下列房屋的租赁达成如下协议:
第一条房屋基本情况。
甲方房屋(以下简称该房屋)坐落于________建筑面积____平方米
第二条出租房屋用途。该房屋用途为居住。除双方另有约定外,乙方不得任意改变房屋用途。
第三条租赁期限。租赁期限自____年____月____日至____年____月____日止。甲方应于本合同生效之日起____日内,将该房屋交付给乙方。
第四条租金及付款方式。该房屋月租金为(币)____元整。租金按(月)(季)(年)结算,由乙方于每(月)(季)(年)的第____个月的____日交付给甲方。乙方应于本合同生效之日向甲方支付押金(币)____元整。
第五条甲方对房屋产权的承诺。甲方保证对租赁的房屋拥有完全所有权。
第六条关于房屋租赁期间的有关费用。在房屋租赁期间,以下费用由乙方支付:
1、水、电费;
2、煤气费;
3、供暖费;
4、物业管理费;
第七条租赁期满。
租赁期满后,本合同即终止,届时乙方须将房屋退还甲方。如乙方要求继续租赁,则须提前____个月向甲方提出,如同意继续租赁,则续签租赁合同。
第八条甲方在下列情形下有权解除合同:
1。未经甲方同意,乙方擅自将承租的房屋转租给他人
2。故意损坏承租房屋或改变承租房屋用途;
3。欠租金累计达____个月;
4。利用承租房屋进行违法活动;
第九条提前终止合同。
租赁期间,任何一方提出终止合同,需提前————月书面通知对方,经双方协商后签订终止合同书。
第十条违约责任。
租赁期间双方必须信守合同,任何一方违反本合同的规定,须交纳违约金____________元
第十一条因不可抗力原因导致该房屋毁损和造成损失的,双方互不承担责任。
甲方:____________乙方:____________
____年____月____日____年____月____日
租房制式合同4出租方(以下称甲方):___
承租方(以下称乙方):___
根据《中华人民共和国合同法》及其有关规定,甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上,就有关商铺租赁事宜达成如下协议:
第一条租赁范围及用途:
甲方同意将位于_______号商铺,建筑面积为___平方米(以下简称租赁标的物),在良好及可租赁的状态下租给乙方用于经营
改变承租房屋的用途,如有违反视作违约处理。
第二条租赁期限
租赁期为叁年,自________________年____________月____________日起至________________年____________月____________日止。
第三条租金、费用、保证金及付款方式
1、本合同租金按承租年份及建筑面积计算,三年租金分别为:
第一年:____年__________月至____年__________月租金单价为:__________元/平米/月。每月租金为人民币__________元(大写:__________佰__________拾__________元整);
第二年:____年__________月至____年__________月租金单价为:__________元/平米/月。每月租金为人民币____________元(大写:__________佰__________拾__________元__________角);
第三年:____年__________月至____年__________月租金单价为:__________元/平米/月。每年租金为人民币____________元(大写:__________仟零__________拾__________元__________角);
2、除首期租金外,每一个季度为一个缴租期,每期租金在该期开始的前5日内(即每年的1月5日、4月5日、7月5日和10月5日前)交清,遇法定节假日顺延。
3、甲方在收到租金后应当给乙方开具收款凭证。
4、在承租期间,乙方自行承担所应交纳的水电费和物业管理费、公共维修金、与其经营有关的一切规定税费及其他应由承租方的费用等,并由乙方按相关规定自行向有关部门及甲方交纳。以上费用若有调整的,按调整的价格执行。
5、为确保出租房屋设施完好以及租期内相关费用如期结算,乙方在签订本合同之日交纳人民币(大写)___________(¥__________元)作为保证金。待合同期满后乙方付清本应交纳的所有费用后,甲方应将保证金全额退还给乙方(保证金不计算利息)。
第四条租赁期间修缮、装饰及广告宣传
1、乙方对租赁标的物的装修和装饰不得影响租赁标的物所在楼盘的整体外观和内部结构。
2、乙方若因经营需要,需在租赁标的物外制作灯箱、招牌等广告或其他商业宣传品、悬挂物的,不得超出租赁标的物所对应广告位(位于租赁标的物北面外墙)的范围和租赁标的物对应的走廊,且须经物业服务公司书面同意及工商等相关部门审查批准,不得悬挂第一条所约定经营范围以外的广告内容。租赁期满或合同被解除时乙方应将之拆除,并将外墙恢复原状,以保证大楼外墙装饰的一致性和协调性。
第五条转租、续租、标的物销售
1、本合同生效后,在合同期限内,未经甲方书面同意,乙方不得擅自将标的物转租给第三方。乙方若拟将租赁标的物转由他人承租的,经甲方同意后,乙方应先与甲方依本合同约定办理合同终止的手续,并配合甲方与第三人签订新的租赁合同。
2、在合同期满前,乙方需续租时,应于租赁期限届满之前三个月以书面形式向甲方提出续租要求,如双方能够就续租达成协议的,应另行签订书面的租赁合同,否则期满后甲方有权另行出租。
第六条双方权利义务:
1、甲、乙双方任何一方未能履行本合同约定的义务,或者违反有关房屋租赁法律、法规规定的,另一方有权解除合同,并要求违反合同或有关法律法规的一方依本合同约定或法律法规的规定承担违约责任。
2、因甲方原因导致租赁标的物无法在本合同约定的期限内交付的,甲方可以通知乙方解除合同或者从自实际租赁日计收租金;若甲方因此解除合同的,应将乙方已交纳的首期租金、保证金退还给乙方(租金、保证金均无息)。
3、甲方向乙方交付租赁标的物之后,乙方应自行负责租赁标的物的保安、保全、防盗等工作。
4、乙方在经营过程中产生的损失或者对第三方产生的危害均由乙方自行处理及承担,与甲方无关。
5、乙方应按时、足额缴交租金及本合同规定的其它各项费用。乙方不得以任何理由不交或少交租金及保证金、物业管理费、公共维修金、水电费等,否则甲方有权立即停水停电,乙方对此不得提出异议,并需按本合同相关条款承担违约责任。
6、乙方应按有关规定自行办理租赁标的物经营所需要的营业执照等有关审批手续,甲方不承担乙方未能通过审批的责任。乙方能否通过相关审批手续不影响乙方须按合同约定缴交租金以及各种费用的义务。
7、如乙方违反本合同中任何条款,未在甲方指定的期限内纠正的,甲方有权中断该单元之水电供应及其它服务或采取甲方认为适当的其它措施,直到乙方纠正上述违约行为并全额支付或偿付因此而引起的一切费用。
第七条违约责任
1、乙方违约责任:
(1)乙方有下列情形之一的视为严重违约,甲方有权单方面解除合同,并且要求乙方支付与解除合同当月租金标准三倍等额的违约金;如果乙方的下列行为还给甲方造成损失的,甲方还有权要求乙方赔偿损失。
①乙方逾期支付各期租金单独或累计超过30天或逾期支付水电费和各期物业管理费、公共维修金单独或累计超过30天的;
②乙方利用承租物业进行违法违禁活动,或从事危害甲方利益、或损害公共利益的活动的;
③乙方未经甲方同意擅自改变租赁标的物用途的;或自行转租、分租的;或乙方将租赁标的物闲置达6个月以上的;
④乙方或其雇员、允许使用人原因造成租赁标的物及附属设施损坏的;
⑤乙方无正当理由擅自解除本合同的;
(2)若乙方未能如期交纳本合同所规定的租金、保证金物业管理费或者其他各项费用的,每延期一日按逾期付款额的千分之二的标准向甲方支付违约金。
(3)在本合同被解除或终止之日,乙方未能根据本合同约定将租赁标的物交还给甲方的,乙方须按合同终止时租金标准的2倍向甲方支付延迟交还租赁标的物的使用费,并按本合同约定的标准支付延迟交还房屋期间的物业管理费、公共维修金、水电费等各项费用,直到乙方将租赁标的物实际交还给甲方为止。
2、甲方违约责任:
甲方有下列行为之一的,乙方有权解除合同,由甲方双倍返还保证金,并承担由此产生的责任。
(1)甲方不承担公共设施维修责任,造成人身伤害、财产损失的;
(2)甲方出租租赁标的物时没有该租赁标的物的合法出租权,造成乙方无法继续使用租赁标的物的。
3、若合同一方违约的,另一方除有权要求其按本合同约定承担责任外,还有权要求违约一方承担自己因主张权利而支付的合理费用,该合理费用包括但不限于差旅费、调查取证费、公证费、公告费和律师费等。
第八条合同的解除
除本合同另有约定外,合同一方有权在提前三个月以书面通知的前提下,通知另一方解除本合同,被通知的一方可以决定是否接受。如果被通知的一方同意接受的,提出解除合同的一方应当向另一方支付与自通知时至本合同届满时剩余租赁期间的租金总额等额的违约金作为补偿。
第九条合同终止后租赁标的物的返还
本合同期限届满,或本合同被解除,或经双方同意提前终止本合同时,乙方除结清包括租金、水电费、物业管理费用外,还应当合理谨慎地履行以下义务:
1、乙方应在合同届满之日、或者合同被解除、终止之日起10日内将租赁标的物交还给甲方,并将乙方添置的家具、家电、装修装饰物等清空或拆除,并恢复租赁标的物的原状;如有关装修装饰物拆除后会影响租赁标的物的使用或外观的,甲方有权要求保留现状,且甲方无需给乙方任何补尝。
若乙方未能在10日内完成前款规定义务的,则甲方有权在邀请物业管理机构的人员到场见证的情况下自行处置,并有权要求乙方支付因处理前述事宜而产生的费用及按本合同约定承担延期归还租赁标的物的违约责任。
2、乙方的一切装修费用,甲方无须给予任何补尝。
3、租赁期满或合同被解除时乙方应将租赁标的物门、窗、水电表、水电表管道等原有设施恢复原状,未恢复原状的,甲方将视届时实际情况扣除相应保证金,若保证金不足以抵扣的,乙方应另行支付。
第十条消防预防
乙方应遵守《中华人民共和国消防条例》,保护消防设施,做好消防工作预防火灾,发现火情要及时报告火警,并做好租赁范围的安全保卫工作。
第十一条不可抗力
在合同期间,如因不可抗力因素确需要变更或解除合同的,当事人应书面通知另一方当事人并友好进行协商。
第十二条免责条件
如因不可抗力原因导致租赁标的物损毁或者造成损失的,双方互不承担责任。
第十三条争议的解决
本合同在履行中如发生争议,双方应协商解决;协商不成时,任何一方均可向租赁标的物所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。
第十四条其他约定事项
1、承租期内,若因国家政策变动或不可抗力的因素需要提前终止本合同,甲方应提前半个月通知乙方,乙方必须按通知要求办理终止合同手续,按时退出所租用房屋,甲方不承担由此造成的任何损失,但甲方必须负责退还乙方已交房租但未使用完时间的租金。
2、关于工商税收:乙方必须严格按政府规定自行缴纳其应缴纳的税收与行政收费。
3、乙方应定期自行清理烟道,并保证明火与烟道口要保持安全距离,因乙方未能遵守规定导致火灾的,乙方应当承担赔偿及其他相应法律责任。
4、租赁标的物为无装修之毛坯房,乙方应自行进行二次装修,并承担装修过程中出现的费用及责任。
第十五条未尽事宜
双方可以就本合同未尽事项,经甲、乙双方协商一致,可进行补充或修改合同条款。前述补充或修改经合同双方签字盖章视为有效,生效的补充或修改的条款与本合同具有同等的法律效力。
第十六条合同修改
本合同系清洁合同,文本无任何涂改。如有涂改、手写或者粘贴的,应该有双方签章确认,否则无效。
第十七条本合同经甲、乙双方签章之日起生效。本合同正本一式贰份,甲、乙双方各执壹份。
甲方签字(盖章):__________
__________年__________月__________日
乙方签字(盖章):___________
_________年__________月__________日
租房制式合同5出租方甲方:____________
电话:___________________
地址:___________________
承租方乙方:____________
电话:___________________
地址:___________________
甲方将产权属于自己的房屋出租给乙方以做办公之用,甲、乙双方根据有关房屋租赁的规定,经过双方友好协商,特订立本合同,共同遵守:
第一条、基本情况
甲方出租写字楼座落地址__________________,建筑面积____________平方米。
第二条、租期
______年,自____________年______月______日至____________年______月______日。
第三条、租金和租金交纳方式
1、租金为____元/m2,即每月租金为人民币____元大写____元整,乙方每三个月缴纳一次租金,于租金到期前____天缴纳。两年后租金以每年____%递增。
2、房屋装修期为____个月,即房屋计算期为______年______月______日。
第四条、物业费、水电费、暖气费、维修费及其他费用的缴纳办法
1、物业费月标准为______元/m2:由乙方每月自行向物业部门缴纳费用;
2、水电费含公摊:由乙方每月自行向物业部门缴纳费用;
3、电话、宽带费:乙方自行申请并缴纳费用;
4、维修费:租赁期间,非乙方原因导致的与房屋质量有关的设施损毁,由甲方负责维修,保证乙方的正常使用,所需费用由甲方承担。
第五条、双方的权利与义务
1、甲方保证提供的房屋及相关证件真实合法,以保证出租房真实合法,保证房屋正常使用。
2、甲方负责提供乙方办理营业执照的相关证明,协助乙方办理营业执照。
3、甲、乙任何一方若要提前终止合同须向对方提前一个月书面通知,合同方能终止。
4、乙方必须依约缴纳租金及其他费用,如有无故拖欠,甲方有权收回房屋。
5、乙方在租赁期间,不得擅自改变租赁房屋的结构及用途,如确需要,需经甲方同意后方可进行。乙方如因故意造成租赁房屋及其设备的毁损,应负责恢复原状。
6、租赁期满或合同解除,乙方必须按时将租赁房屋内的全部无损坏设备、设施在适宜租用的清洁、良好状况下自然折旧除外交给甲方。
7、乙方保证承租甲方的租赁房屋作为办公使用,遵守中华人民共和国法规和____市政府的各项政策,不违法经营。
第六条、合同期满
如甲方的租赁房屋需继续出租,在甲方向第三方提出的同一条件下,乙方享有优先权;租金可以随着社会物价指数变动而适当调整,但须征得乙方同意。
第七条、免责条件
因不可抗力原因,如地震,洪水等自然灾害导致房屋损毁造成双方损失的,甲乙双方互不承担责任。
第八条、其他
本合同如有不尽事宜,须经双方协商补充规定,补充规定与合同具有同等效力。
本合同执行中如发生纠纷,应通过甲乙双方友好协商解决,协商不成,可提请当地工商管理部门或人民法院裁决。
本合同经过双方代表签章后生效,租赁期满后失效,本合同一式____份,甲、乙双方各执____份。
出租方甲方:_______________承租方乙方:_______________
签字盖章:________________签字盖章:________________
日期:______年______月______日日期:______年______月______日