中央空调应急管理制度

第一篇：中央空调应急管理制度

中央空调应急管理制度

为了加强本单位中央空调安全运行管理，有效预防、及时控制设备突发安全事件，提高突发事件的紧急反应速度和处理水平，保障人身安全及设备安全，特制定本制度。

一、总则

（一）编制目的

全面贯彻落实设备安全管理规定，建立健全应对突发安全事件的快速反应机制，预防和控制突发安全事件及其造成的危害，保证医院正常经营活动。

（二）编制依据

依据《特种设备安全监查条例》制定本制度。

（三）适用于我院各类中央空调突发安全事件，例如水泵异常、风机故障、管道漏水等。

（四）应急工作原则

1、坚持统一领导、分级负责、部门协调、各方联动的安全生产工作原则；

2、按照空调设备安全事件的范围、性质和危害程度，实行分级管理的原则；

3、加强群防群控和日常监测，对重大设备安全事故早发现、早报告、早控制的原则；

4、配合质量技术监督部门对重大中央空调设备安全事故处理的相关工作；

5、坚持快速反应和高效处置，做好重大中央空调安全事故的善后处理和整改措施落实的原则。

二、应急组织机构及职责

1、应急指挥领导小组

成立以分管院长为领导的中央空调安全事故应急救援指挥领导小组，小组组成如下：

组长：XX 副组长：XX、XX 成员：XX、XX、XX

2、应急组织机构职责

组长职责：负责宣布应急状态的启动和解除，全面指挥调动应急组织。

副组长职责：协助组长做好应急救援的具体指挥工作，指挥调动应急组织，调配应急资源，按照应急程序组织实施应急抢险，防止事故的进一步扩大。

成员职责：

（1）贯彻落实应急领导小组的各项部署，实施事故应急处置工作；

（2）做好各项应急处置工作，及时有效地控制安全事件，防止其蔓延扩大；

（3）协助质量技术监督部门解决事故应急处理工作中的具体问题，必要时决定采取有关控制措施。

三、中央空调安全事故的预防、监测和预警

1、预防

建立健全中央空调系统管理的各项制度，包括中央空调巡查制度、设备维护保养制度、安全管理制度、机房管理制度、人员培训等制度。

2、监测

通过值班人员的日常巡查，对中央空调安全问题做到早发现、早预防、早整治、早解决。

3、预警

加强对重点和关键环节的监控，对可能引起中央空调安全事故的信息做好及时分析、预警。

四、应急报告程序

发生中央空调安全事件时，值班人员应立即向班组长和大楼管理科科长汇报，由其进行安全事件的危害性、破坏性、影响范围等方面的评估。

五、应急响应

（一）应急预案启动

当发生中央空调安全事件时，启动应急预案。

（二）应急处置程序

1、报警

当发生中央空调安全事件时，值班人员应第一时间通知应急指挥领导小组。

2、组建应急救援队伍

（1）应急指挥领导小组接到通知后，应立即根据事件的性质、程度、影响范围等启动应急预案；

（2）按照各自的职责和工作程序，组织各自单位的工作人员立即赶往事故现场，向现场应急指挥小组组长报到，了解现场事故情况，接受抢险救援任务。

3、设立临时指挥调度中心

（1）应急指挥领导小组进入事故现场后，应选择有利地形设立临时指挥调度中心；

（2）各队尽可能靠近现场指挥调度中心，随时保持与指挥调度中心的联系；

（3）指挥调度中心、各应急组均应设置醒目的标志，方便识别。

4、展开应急工作（1）消防灭火组：XX、XX 当发生火灾时，应立即赶到事故现场，进行火灾扑救或应急抢险。（2）警戒疏散组：XX、XX 根据划定的危害区域做好现场警戒，在警戒区的边界设置警示标志，禁止闲杂人员及车辆靠近或通行。

（3）物资保障组：XX、XX 应保障抢险抢修物资供应工作，将应急物资存放在指挥调度中心指定区域，并摆放醒目指示牌。

（4）通讯联络组：XX、XX 负责应急抢险过程中的通讯联络与资源协调。（5）抢险抢修组：XX、XX 根据突发事件类型采用不同应急措施，防止事故扩大，积极抢修。（6）医疗救助组：XX、XX 负责组织医务人员、器材等进入事故现场，积极进行伤员救治。

（三）应急措施

1、冷水机组

（1）巡查发现运行中的冷水机组故障，应马上停止该机，并开启备用空调机组；启用备用空调机组时，注意开启或关闭相应系统切换阀门。

（2）发现故障的巡查或维修操作人员，应及时进行维修处理；处理不了的，应第一时间向上级报告，并联系设备维保商进行维修。

（3）设备维保商在接到维修通知后，应立即安排维修，并在事后作出维修报告。

2、循环水泵

（1）巡查发现运行中的水泵异常，应先停该泵对应的主机，后停异常水泵，开启备用水泵，并启动主机继续供冷；

（2）发现故障的巡检人员，应立即进行维修，并做好维修记录；

（3）水泵故障较严重时，应报告上级领导，由其安排组织维修，并在事后作维修报告。

3、冷却塔电机故障（1）巡查发现运行中的冷却塔电机故障，应立即停止该机，转开备用电机；

（2）发现故障的巡检人员，应立即进行维修，并做好维修记录；

（3）需要停机抢修属较严重的故障，应报告上级领导，由其组织抢修，并在事后作维修报告。

4、冷却塔底盘漏水

（1）巡查发现冷却塔底盘漏水，应即刻开启备用水塔，将漏水水塔平衡管阀门关闭；

（2）发现故障的巡检人员，应立即进行维修，并做好维修记录。

5、管网系统

（1）发现或接报管道漏水，应迅速关闭冷水机组和循环泵，并关闭相应阀门；

（2）现场用沙包拦住电梯口、走道口，以防水浸入电梯井和其他区域，并将水引入地漏或集水井，如地漏排水量不够则将漫出的水导入走火梯；

（3）用薄铁皮将裂口围住，并用绳索或铁丝捆紧，以防水到处乱射；

（4）打开故障管道最低端排水阀门进行排水，注意集水井污水泵抽水情况，一旦发现集水井水位过高，则需关闭排水阀门；

（5）报告上级领导，由其组织安排抢修并上报。

6、空调主机房内的伸缩节

（1）发现或接报伸缩节破裂，立即按“急停”停止冷水机组及循环水泵运行；

（2）将破裂伸缩节上的闸阀关闭，漏水停止后开启备用水泵和冷水机组；若闸阀关闭不严，则立即将破裂的伸缩节拆除，将特制铁板用螺栓封闭闸阀出口，停止漏水后再开启机组和备用水泵；

（3）报告上级领导，由其组织人员抢修并上报。

7、空调主机房内的管道

（1）发现或接报空调机房内管道漏水，立即停止冷水机组及循环水泵运行，并将电房内的机组系统供电总开关分闸，以防电气短路；

（2）用铁皮将裂口包住，并用绳索或铁丝捆紧，以防水到处乱射；

（3）用沙包拦住主机房门口，以防水浸；（4）开启机房内集水井排污泵，进行排水；

（5）注意集水井的水位，如水位过高，则增加排污泵运行数量；（6）将故障情况报告上级领导，由其组织人员抢修并上报。

六、应急终止与善后处理

（一）应急终止

当空调系统安全事件得到有效控制，事件趋于平静时，可终止应急行动，由应急指挥领导小组组长下达终止应急行动指令。

（二）善后处理

1、恢复正常经营秩序；

2、做好受安全事件影响人员的善后工作；

3、事故岗位工作人员，须对值班记录、事故情况等资料进行汇总、归档，并按照规定起草材料向上级主管部门进行上报；

4、加强事故调查分析，分清责任，做好安全事故总结，制定防范措施；对事故责任人作出处理建议，对事故应急处置中表现优秀者予以表彰；

5、对于阻碍他人报告突发安全事件者，隐瞒、缓报、谎报者或授意他人隐瞒、缓报、谎报者，未采取积极有效的应急措施或应急指挥失当者，以及包庇事件责任者，将送至有关部门进行处理；

6、根据突发安全事件，及时对应急预案进行评估、修改、完善，采取适当措施以防止类似事件再次发生。

七、培训与演练

1、定期对空调组人员进行中央空调系统安全管理、安全操作规程等知识的培训，提高其关于设备安全的风险意识和责任意识；

2、定期对空调组人员进行设备维修保养、设备检修规程等知识的培训，提高其工作技能，排除空调故障及安全隐患；

3、根据中央空调应急管理预案，定期开展应急演练，提高应急处理能力，详细记录演练过程，并对演练情况进行分析总结，发现问题及时改进，并再次进行应急演练；

4、应急预案应每年至少演练1次，并及时调整、完善应急预案。

七、应急联系电话

1、应急救援指挥领导小组： XX：XX XX：XX

2、急诊室：XX

第二篇：中央空调管理制度

中央空调管理制度

为加强中央空调设备的正确使用和维护保养，使设备能正常运行，特制订中央空调管理制度如下：

一、空调的启用：

1、严格控制中央空调使用开启温度，室内温度高于26℃，低于7℃时，空调机方可开启。

2、严格按照操作规程开启，严禁在冬天开启制冷或在夏天开启制热。

3、为节约能耗和延长空调的使用寿命，温度设置要适中，空调开启后，请关闭门窗，室温控制在22℃～26℃，不要过高、过低，以免空调机长时间工作，压缩机发热影响正常使用。

4、各部门及负责人要加强对室内中央空调的管理，室内无人半天以上和下午下班时，必须关闭中央空调。

5、在规定的空调开启温度以外，不准使用空调，随意开启空调者，公司将严惩。

二、空调的使用与责任管理：

1、做到人走机关。

每天下班时，特别是节假日前夕，一定要关闭空调，以免长时间运行至使零部件发热短路引起火灾。

2、为加强公司中央空调的管理，本制度将责任落实到部门和个人： 办公大厅和大会议室由行政部负责； 生产车间和仓库由仓管负责；

财务部、行政部、人力资源部、销售部、采购部、切片部、网版部、总经理、副总经理等各办公室由各办公室责任人负责；

其他未办公区域不使用中央空调。

3、由于空调的使用开启不当，造成空调损坏或不能正常运行，要追究其使用者的责任；在不使用空调的季节，应关闭电源。

4、公司各部门人员均负有监督、维护公用设备的责任，当设备出现故障或发现空调有异常现象，要及时向行政部报修。

三、处罚规定

公司内部人员应互相监督使用情况，发现问题及时提醒。如有忘记关闭、操作不当等因素造成严重后果的，依据有关规定，追究相关负责人，并给予批评教育和经济处罚，同时列入当月考核：

如部门空调忘记或未关闭，使设备运行一晚上的，处责任人50元罚金，处部门主管100元罚金；以此类推；如在双休日、节假日期间发生此现象，公司给与双倍处罚并严重警告。

第三篇：中央空调管理制度

忻州市烟草专卖局劳动服务公司

鑫泽苑物业服务中心

中央空调管理制度

一、中央空调运行管理

在供暖、制冷季内对中央空调系统、机房24小时值守、系统监护及日常保养、运行数据的记录。具体内容如下：

1、检查制冷剂液位和油位；

2、检查油槽、油加热器和油温；

3、检查和测试所有运行控制和安全控制功能；

4、检查启动器的运行，检查换热站进出口运行情况；

5、检查水系统的运行情况（包括冷冻水泵、水流开关、冷却水泵、冷却塔、阀门等）；

6、检查调整微电脑控制中心的设定值；

7、启动冷水机组，检查整个系统的运行状况，记录机组运行参；

8、根据运行记录，分析处理机组问题；

9、提供检修保养报告；

10、检查冷水机组，调整安全控制装置；

11、检查控制装置的运行；

12、检查油位和制冷剂液位；

13、检查润滑系统和回油系统；

14、检查电机和启动器的运行.15、记录运行状态参数，分析确认机组运行正常，必要时 进行机组检修；

16、记录和报告要求的备件；

17、检查压缩机-电机组件,完成预防性保养的各项任务：

18、记录电压；

19、用兆欧表测量和记录电机绕阻的绝缘电阻； 20、润滑开式电机；

21、检查确认开式电机驱动装置的定位；

22、检查联轴器；

23、检查密封情况；

24、检查滑阀的运行情况，进行必要的调整；

25、检查压缩机润滑油系统的下列各项；

26、根据需要更换润滑油、油过滤器和干燥过滤器；

27、检查加热器和恒温器；

28、检查所有其它的润滑油系统部件，包括油冷却器、油过滤器和电磁阀等；

29、检查电机启动器； 30、执行诊断检查程序；

31、清洁接触器或建议更换；

32、检查连接机构和所有接线端，并拧紧；

33、检查过负荷装置；

后造成压缩机过热，拉伤烧毁。

②空调压缩机经过初期的磨合运行一段时间后，由于机械运动部件之间的相互磨损，润滑油中就会沉积下磨损的杂质，使润滑油的润滑效果下降，长期使用就会加剧运动部件的磨损或拉伤，直至压缩机烧毁。

2、空调的风系统：

①风系统运行一段时间后过滤网上就会聚积灰尘，增加空气阻力，因而引起风量减小或堵死；风量减小会引起风机盘管效果不好，堵死后无任何效果，影响正常使用。尤其是风管机、变风量、组合式空调器还很容易引起电机烧毁的严重后果；

②风机盘管因初效过滤网对细小粉尘无法过滤下来，因此，粉尘穿过滤网后聚积在风机盘管的换热器的翅片表面，由于换热设备的翅片间距只有2-3mm，因此长期聚积后就会引起堵塞，造成效果下降，同时因灰尘的聚积引起传热下降，严重时会引起上述现象。

3、电气系统：

①空调长期运行后，由于电线、元器件发热等原因会引起接头松动、脱落，造成接触不良、缺相；

②交流接触器、热继电器也会出现接触不良、断路等故障； 以上故障如不及时排除会导致压缩机缺相或三相电流不平衡而被烧毁；

③水流开关、高低压开关、安全阀等保护装置的失灵而引起的事故。

供冷季节运行前须进行下列各项检查和准备，以确保机组可靠、安全和高效运行：

1、检查制冷剂液位和油位；

2、检查油槽、油加热器和油温；

3、检查和测试所有运行控制和安全控制功能；

4、与操作人员一起温习操作步骤，查看机组历史记录；

5、检查启动器的运行；

6、配合检查水系统的运行情况（包括冷冻水泵、水流开关、冷却水泵、冷却塔、阀门等）；

7、检查调整微电脑控制中心的设定值；

8、启动冷水机组，检查整个系统的运行状况，记录机组运行参数；根据运行记录，分析处理机组问题；

9、提供检修保养报告。

四、运行期间检查管理

机组运行期间，定期（每月）进行下列各项检查，确保机组在整个供冷季节都运行高效，可靠：

1.检查冷水机组，调整安全控制装置；

2、检查控制装置的运行；

3、检查油位和制冷剂液位；

4、检查润滑系统和回油系统；

5、检查电机和启动器的运行；

6、记录运行状态参数，分析确认机组运行正常，必要时进行机组

保洁管理制度

一、日常保洁范围及保洁工作安排

保洁员工工作时间定为：

上午：7：00—11：30 下午（夏季）：14：00—18：00 下午（冬季）：13：30—17：30具体时间可根据实际情况做适当调整。

办公区部分：共12层办公楼包括大厅、大会议室、视频会议室、展厅、接待室、公共走廊、卫生间、步梯间、电梯间、地下室楼梯及公共走廊。

（一）办公楼公共区域：

1、每日工作：

（1）首层大堂不限次数推尘，并保持地面无污渍、水渍、光洁明亮。

（2）抹净大厅所有饰物一次，并全天候保持无手印无污渍。（3）不限次数清洁石材墙壁面、柱面并全天候保持清洁。（4）分上下区时扫净各层楼梯、走廊地面、电梯两次，并全天候保持清洁。

（5）清倒垃圾、抹净垃圾桶。

（6）清理门口台阶、保持地面无杂物。

（7）每日六点以后更换电梯星期毯，并对换下的星期毯进行吸

（6）公共区域玻璃（包括玻璃隔断）彻底清洁一次。（7）全面清洗空调出风口一次。

1、每季工作：

（1）室内照明灯具清洁一次。

（2）高档木质家具上家私蜡保养一次。（3）高档皮质沙发上皮革保养剂一次。（4）公共区域格栅灯高位灯饰清洁一次。

（二）卫生间：

1、每日工作：

（1）全面清洁两次，并全天候保持整洁。（2）地面的清洁，保持整洁。（3）大小便器不限次数的清洁。（4）卫生间洗手盆的清洁，保持整洁。（5）卫生间镜面、分水池的清洁并做消毒处理。（6）随时巡视清洁，保持卫生间的干净无异味。（7）墙角、坐厕器的后侧等死角无污渍、污垢。

（8）垃圾桶内的物品达到三分之二处倾倒到干净，不得溢出。（9）每半小时喷空气清新剂一次。

2、每周工作：

（1）彻底清洁卫生间墙面、隔断一次。（2）彻底清洁卫生间大小便器一次。（3）彻底清洁卫生间洗手盆一次。

03、每月工作：

清洗烟草公司标识墙一次。

（四）地下停车场：

1、每日工作：

（1）清扫停车场地面有效区域，并洒水一次。（2）全天巡视，捡拾固体垃圾。

2、每周工作：

钢制卷闸门彻底清洁。

3、每月工作：

A区地下车库雨棚冲洗。清洗时间为每年的4月--10月。

（五）地下自行车棚： 每日工作：

（1）清扫自行车棚地面有效区域，并洒水一次。（2）全体巡视，捡拾固体垃圾。（3）擦拭车棚防盗门。

（六）职工宿舍楼部分：单元公共通道、步梯间、电梯间。

1、每日工作：

（1）电梯间、步梯间、单元通道地面每天全面清洁。（2）地面全体巡视清洁。（3）楼梯间扶手擦净。

（4）电梯间地垫每天吸尘，并定时做清洗。

2、每周工作：

电梯管理制度

一、电梯工管理制度

1、每单元2人，分早（8：00-20：00）、晚（20：00-第二天8：00）两班，实行24小时全天候值班制度。

2、负责电梯的规范操作，保证厢内干净、明亮、无尘埃。严禁超重物品载入电梯；

3、出现运行故障后，第一时间通知维修人员及时到达现场进行维修；

4、电梯管理员负责对电梯机房值班人员、电梯司梯人员和乘梯人员实施安全教育，使他们树立安全第一的思想，熟知电梯设备的安全操作规程和乘梯安全规则。

5、为了确保电梯的安全运行，司梯人员必须持证上岗。

6、保证电梯正常运行，提高服务质量，防止发生事故。

7、要求司机坚持正常出勤，不得擅离岗位。

8、电梯不带病运行、不超载运行。

9、操作时不吸烟、不闲谈等。

10、每次开启厅门进入轿箱内，必须作试运行，确定正常时才能载人。

11、电梯运行中发生故障，立即按停止按钮和警铃。并及时要求修理。

12、遇停电时，电梯未平层禁止乘客打开轿箱门，并及时联系外

忻州市烟草公司职工宿舍管理制度

为提高职工的生活水平，保障广大职工的身心健康，减少疾病，以保证正常的生活、工作秩序，特制定本制度。

1、鑫泽苑住宅小区1----3层为公司职工单身宿舍。公推总楼长1人，负责各层宿舍的协调与上传下达；每层公推楼长1人，负责本层宿舍的管理和协调；宿舍每室住8人，公推室长1人，负责本室有关管理事务。总楼长、各层楼长、室长任期均为一年。每年底总楼长组织推选出下一任人选，报物业中心和公司办公室。

2、员工宿舍楼内一切设施属公司所有，爱护宿舍内一切公物设施，损坏者照价赔偿。员工必须由正门进入，不得攀爬阳台、翻越窗户。未经总楼长许可，任何人不得把东西搬离宿舍楼。

3、每位员工配置床位一个，员工必须按照统一编号使用各自的床、卧具等，不得私自随意调换或多占。

4、房间所住的员工必须负责室内卫生的清洁，实行轮流值日制度。每日应将当值人员姓名写在室内或室外指定的写字板上。

5、室内卫生要求：地面每日清扫、水洗一次，保持地面清洁光亮；室内日常用具干净整齐有序；床底无杂物，一望到底；墙面无浮尘；玻璃随脏随擦，保持窗明框净；被褥干净整洁。

6、不准往窗外丢杂物，卫生间要经常洗刷，垃圾要倒入指定垃圾桶，不准将暂放在门口、楼道。

7、宿舍内不得存放任何危险物品和有碍卫生的物品。

6留宿情况，发现违章报公司办公室按公司相关规定处罚。

20、团结一致，互谅互让，互勉互助，取长补短。

21、对于违反本制度的员工，经劝止、批评、教育不改的，应及时报物业中心和公司办公室，公司有权按照有关规定作出处理。

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第四篇：中央空调管理制度

中央空调管理制度

一、中央空调保养制度

1、总务科人员开机前的准备工作：（1）、先检查换热器阀门是否关闭，夏季制冷阀门是否打开。（2）、开启冷却塔补水装置，检查冷却塔阀门并清洗冷却塔。（3）、开启水循环电机，检查水流状况（包括 冷却塔、阀、水流开关、循环水泵等）（4）、开启每个科室的空调电源。

是否正常。

2、使用前厂家人员的准备工作和保养：检查制冷剂液位和油位、油槽、油加热器和油温；检查润滑系统和回油系统；检查和测试所有运行控制和安全控制功能、检查启动器的运行；检查调整微电脑控制中心的设定值；启动制冷机组。检查整个系统的运行状况，记录机组运行参数；根据运行记录，分析处理机组问题；检查冷水机组，调整安全控制装置、联轴器。检查密封及安全阀情况 ；检查过负荷装置。检查制冷循环，确认处于正常平衡状态。

3、关机后的工作：关闭主机后先排放冷却水，清洗机房内的水循环的过滤器和除污器。开启每个科室的空调电源。

4、检查换热站进出口运行情况；根据运行记录参数分析热交换效果，建议水质处理；检查换热器，必要时拆卸端盖，更换密封垫；

5、记录运行状态参数，分析确认机组运行正常，必要时进行机组检修；根据需要更换润滑油、油过滤器和干燥过滤器，记录和报告要求的备件，提供检修保养报告。

二、中央空调运行管理制度

为做到科学合理使用中央空调，节约能源资源，本着“正确使用、安全管理、节约能耗”的原则，特制定以下使用管理规定：

1、中央空调系统夏季室外气温高于30摄氏度以上时，冬季室外气温低于10摄氏度时开机。中央空调运行期间的室内温度设置夏季不得低于26摄氏度，冬季不得高于20摄氏度。

2、中央空调运行期间禁止开窗，严禁开空调时在室内抽烟，不允许在室内存放产生有毒有害气体的物质。做到房间没人不开机，人走关机。科室负责人要监管督促。确保安全，杜绝浪费。

3、中央空调运行期间，如发现空调效果不好、漏水、有异常响声、异常气味等情况，应及时与总务科管理人员联系，由总务科专业技术人员检修。

4、空调值班员必须严格按操作规程，开启或关闭相关的阀门和主机。开机时必须先开启水循环泵后再开启主机，为节约用电，关机时可提前1小时把中央空调主机关闭，最后再关闭内循环泵。了解设备的运行情况，根据外界的天气变化及时进行调节，灵活掌握开关机。做好中央空调系统运行、保养维修和零部件更换情况的记录。要随时监视水温、水压、油温、电压以及有无遗漏情况。如遇下雨或消

3滑效果下降，长期使用就会加剧运动部件的磨损或拉伤，直至压缩机烧毁。

2、空调的风系统：

①风系统运行一段时间后过滤网上就会聚积灰尘，增加空气阻力，因而引起风量减小或堵死；风量减小会引起风机盘管效果不好，堵死后无任何效果，影响正常使用。尤其是风管机、变风量、组合式空调器还很容易引起电机烧毁的严重后果；

②风机盘管因初效过滤网对细小粉尘无法过滤下来，因此，粉尘穿过滤网后聚积在风机盘管的换热器的翅片表面，由于换热设备的翅片间距只有2-3mm，因此长期聚积后就会引起堵塞，造成效果下降，同时因灰尘的聚积引起传热下降，严重时会引起上述现象。

3、电气系统：

①空调长期运行后，由于电线、元器件发热等原因会引起接头松动、脱落，造成接触不良、缺相；

②交流接触器、热继电器也会出现接触不良、断路等故障； 以上故障如不及时排除会导致压缩机缺相或三相电流不平衡而被烧毁；

③水流开关、高低压开关、安全阀等保护装置的失灵而引起的事故。

4、空调水系统：

①冷却水系统由于是敞开式系统，冷却水通过冷却塔是充分和空气接触，在被冷却的同时也将空气的大量尘埃等杂质被引入水系统中，

2、检查油槽、油加热器和油温；

3、检查和测试所有运行控制和安全控制功能；

4、与操作人员一起温习操作步骤，查看机组历史记录；

5、检查启动器的运行；

6、配合检查水系统的运行情况（包括冷冻水泵、水流开关、冷却水泵、冷却塔、阀门等）；

7、检查调整微电脑控制中心的设定值；

8、启动冷水机组，检查整个系统的运行状况，记录机组运行参数；根据运行记录，分析处理机组问题；

9、提供检修保养报告。

四、运行期间检查管理

机组运行期间，定期（每月）进行下列各项检查，确保机组在整个供冷季节都运行高效，可靠：

1.检查冷水机组，调整安全控制装置；

2、检查控制装置的运行；

3、检查油位和制冷剂液位；

4、检查润滑系统和回油系统；

5、检查电机和启动器的运行；

6、记录运行状态参数，分析确认机组运行正常，必要时进行机组检修；

7、记录和报告要求的备件。

保洁员工工作时间定为：

上午：7：00—11：30 下午（夏季）：14：00—18：00 下午（冬季）：13：30—17：30具体时间可根据实际情况做适当调整。

办公区部分：共12层办公楼包括大厅、大会议室、视频会议室、展厅、接待室、公共走廊、卫生间、步梯间、电梯间、地下室楼梯及公共走廊。

（一）办公楼公共区域：

1、每日工作：

（1）首层大堂不限次数推尘，并保持地面无污渍、水渍、光洁明亮。

（2）抹净大厅所有饰物一次，并全天候保持无手印无污渍。（3）不限次数清洁石材墙壁面、柱面并全天候保持清洁。（4）分上下区时扫净各层楼梯、走廊地面、电梯两次，并全天候保持清洁。

（5）清倒垃圾、抹净垃圾桶。

（6）清理门口台阶、保持地面无杂物。

（7）每日六点以后更换电梯星期毯，并对换下的星期毯进行吸尘清洁。

（8）接待室每天全面清洁两次，并全天候保持清洁。

2、每周工作：

（1）室内照明灯具清洁一次。

（2）高档木质家具上家私蜡保养一次。（3）高档皮质沙发上皮革保养剂一次。（4）公共区域格栅灯高位灯饰清洁一次。

（二）卫生间：

1、每日工作：

（1）全面清洁两次，并全天候保持整洁。（2）地面的清洁，保持整洁。（3）大小便器不限次数的清洁。（4）卫生间洗手盆的清洁，保持整洁。（5）卫生间镜面、分水池的清洁并做消毒处理。（6）随时巡视清洁，保持卫生间的干净无异味。（7）墙角、坐厕器的后侧等死角无污渍、污垢。

（8）垃圾桶内的物品达到三分之二处倾倒到干净，不得溢出。（9）每半小时喷空气清新剂一次。

2、每周工作：

（1）彻底清洁卫生间墙面、隔断一次。（2）彻底清洁卫生间大小便器一次。（3）彻底清洁卫生间洗手盆一次。（4）彻底清洁卫生间门、窗一次。（5）彻底清洁卫生间排风机一次。（6）彻底清洁卫生间纸篓一次。

11、每日工作：

（1）清扫停车场地面有效区域，并洒水一次。（2）全天巡视，捡拾固体垃圾。

2、每周工作：

钢制卷闸门彻底清洁。

3、每月工作：

A区地下车库雨棚冲洗。清洗时间为每年的4月--10月。

（五）地下自行车棚： 每日工作：

（1）清扫自行车棚地面有效区域，并洒水一次。（2）全体巡视，捡拾固体垃圾。（3）擦拭车棚防盗门。

（六）职工宿舍楼部分：单元公共通道、步梯间、电梯间。

1、每日工作：

（1）电梯间、步梯间、单元通道地面每天全面清洁。（2）地面全体巡视清洁。（3）楼梯间扶手擦净。

（4）电梯间地垫每天吸尘，并定时做清洗。

2、每周工作：

（1）防火门、排烟口及消防栓彻底清洁。（2）彻底清洁电梯门一次。（3）彻底清洁单元门一次。

31、每单元2人，分早（8：00-20：00）、晚（20：00-第二天8：00）两班，实行24小时全天候值班制度。

2、负责电梯的规范操作，保证厢内干净、明亮、无尘埃。严禁超重物品载入电梯；

3、出现运行故障后，第一时间通知维修人员及时到达现场进行维修；

4、电梯管理员负责对电梯机房值班人员、电梯司梯人员和乘梯人员实施安全教育，使他们树立安全第一的思想，熟知电梯设备的安全操作规程和乘梯安全规则。

5、为了确保电梯的安全运行，司梯人员必须持证上岗。

6、保证电梯正常运行，提高服务质量，防止发生事故。

7、要求司机坚持正常出勤，不得擅离岗位。

8、电梯不带病运行、不超载运行。

9、操作时不吸烟、不闲谈等。

10、每次开启厅门进入轿箱内，必须作试运行，确定正常时才能载人。

11、电梯运行中发生故障，立即按停止按钮和警铃。并及时要求修理。

12、遇停电时，电梯未平层禁止乘客打开轿箱门，并及时联系外援。

13、制定电梯乘梯人员安全使用乘梯的警示牌，悬挂于乘客经过的显眼位置。敬告乘梯人员安全使用电梯的常识。乘梯须知应做到言

5以保证正常的生活、工作秩序，特制定本制度。

1、鑫泽苑住宅小区1----3层为公司职工单身宿舍。公推总楼长1人，负责各层宿舍的协调与上传下达；每层公推楼长1人，负责本层宿舍的管理和协调；宿舍每室住8人，公推室长1人，负责本室有关管理事务。总楼长、各层楼长、室长任期均为一年。每年底总楼长组织推选出下一任人选，报物业中心和公司办公室。

2、员工宿舍楼内一切设施属公司所有，爱护宿舍内一切公物设施，损坏者照价赔偿。员工必须由正门进入，不得攀爬阳台、翻越窗户。未经总楼长许可，任何人不得把东西搬离宿舍楼。

3、每位员工配置床位一个，员工必须按照统一编号使用各自的床、卧具等，不得私自随意调换或多占。

4、房间所住的员工必须负责室内卫生的清洁，实行轮流值日制度。每日应将当值人员姓名写在室内或室外指定的写字板上。

5、室内卫生要求：地面每日清扫、水洗一次，保持地面清洁光亮；室内日常用具干净整齐有序；床底无杂物，一望到底；墙面无浮尘；玻璃随脏随擦，保持窗明框净；被褥干净整洁。

6、不准往窗外丢杂物，卫生间要经常洗刷，垃圾要倒入指定垃圾桶，不准将暂放在门口、楼道。

7、宿舍内不得存放任何危险物品和有碍卫生的物品。

8、员工自己财物自己保管，任何人未经主人同意不得擅自动用他人物品。室内不准张贴带色情的画片、图像、放黄色录像带，不准在墙上乱钉、乱写乱划。

7时报物业中心和公司办公室，公司有权按照有关规定作出处理。

住宅室内装饰装修管理制度

一、总 则

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第五篇：中央空调管理制度

中央空调管理制度

为加强中央空调设备的正确使用和维护保养，使设备能正常运行，特制订中央空调管理制度如下：

一、空调的启用：

1、严格控制中央空调使用开启温度，室内温度高于26℃，低于7℃时，空调机方可开启。

2、严格按照操作规程开启，严禁在冬天开启制冷或在夏天开启制热。

3、为节约能耗和延长空调的使用寿命，温度设置要适中，空调开启后，请关闭门窗，室温控制在22℃～26℃，不要过高、过低，以免空调机长时间工作，压缩机发热影响正常使用。

4、各部门及负责人要加强对室内中央空调的管理，室内无人半天以上和下午下班时，必须关闭中央空调。

5、在规定的空调开启温度以外，不准使用空调，随意开启空调者，公司将严惩。

二、空调的使用与责任管理：

1、做到人走机关。

每天下班时，特别是节假日前夕，一定要关闭空调，以免长时间运行至使零部件发热短路引起火灾。

2、为加强公司中央空调的管理，本制度将责任落实到部门和个人： 办公室、总经理、副总经理等各办公室由由行政部负责；如使用会议室由主办人负责。其他区域由当日值班留守人员负责。

3、由于空调的使用开启不当，造成空调损坏或不能正常运行，要追究其使用者的责任；在不使用空调的季节，应关闭电源。

4、公司各部门人员均负有监督、维护公用设备的责任，当设备出现故障或发现空调有异常现象，要及时向行政部报修。

三、处罚规定

公司内部人员应互相监督使用情况，发现问题及时提醒。如有忘记关闭、操作不当等因素造成严重后果的，依据有关规定，追究相关负责人，并给予批评教育和经济处罚。

如部门空调忘记或未关闭，使设备运行一晚上的，处责任人100元罚金；如在双休日、节假日期间发生此现象，酒店进行双倍处罚并严重警告。

杭州铂凯瑞廷酒店有限公司

2016年6月1日