质检办公楼

第一篇：质检办公楼

质检办公楼、综合服务楼消防设计说明

1、消防设计依据：

<<建筑设计防火规范>>GB 50016-2006 <<建筑灭火器配置设计规范>>GB 50140-2005

2、消防给水系统：

2.1本建筑为办公楼、综合服务楼，耐火等级为二级,V≈14300M^3，设置消室内消火栓系统。

2.2室内消火栓给水系统用水量为 15L/s，十分钟消防水厂区统一设置，室内消防水接自厂区室外消防给水管网。火灾延续时间为2h。室外消防水量为：20L/S。室外消火栓待室外给水管网设计时统一布置。

2.3消火栓安装：室内消火栓箱均为铝合金,尽量暗装，消火栓栓口的直径均为DN65，水枪喷嘴的口径均为∅19,水龙带为麻质内衬胶，其长度为25M。每只消火栓箱内均配消防按钮。消火栓箱:800x650x240mm，消火栓型号: SN65。安装详见04S202第5页。丁型单栓室内消火栓箱。消火栓支管管径为 DN65，标高为距地面0.60m~0.95m。2.4阀门均采用蝶阀或闸阀。阀门压力等级为 1.0MPa。2.5管材及接口：采用内外壁热镀锌钢管，卡箍连接。

2.6消火栓管道试验压力为 1.0MPa，稳压30min,目测管网无渗漏和无变形, 且压力降不应大于0.05MPa为合格。

2.7管道安装：

2.7.1管道穿越建筑物楼板、墙壁、基础时应予留孔洞并加保护套管。管道安装完毕后均用水泥砂浆填塞，做到不渗漏。

2.7.2给水立管安装管卡时，应每层设置一个。

2.7.3钢管水平安装时支架或吊架间距不得大于下述规定：DN65，支架最大间距6.0m；DN100，支架最大间距6.5m；DN150，支架最大间距8.0m。2.8管道保温，防腐

2.8.1屋面明装消防，给水管道需要做保温，保温厚度为30mm，保温材料采用橡塑海绵（不燃型），外包加筋铝箔保护层，保温做法参见国标03S401。

2.8.2埋地钢管先除锈，后刷冷底子油一道，再三油二布(三道热沥青间隔二道玻璃布)防腐。明装消防给水管管道表面除污后，刷两道红丹两道银粉漆。

3、灭火器配置：

3.1 本工程属中危险级，A类火灾，经计算最大设置点的灭火级别为2.45A，设计均采用3Kg磷酸铵盐干粉灭火器(2A/具),每点2具(每点4A)。

3.2 灭火器应置于消防柜或专用的灭火器保护箱内，不得妨碍取用。灭火器顶部离地面高度应小于1.5m。底部离地面高度不宜小于0.08m。

3.3 灭火器应定期检查，更换失效的灭火剂。

第二篇：办公楼设计说明

办公楼设计说明

通过办公楼建筑施工图的设计，让学生进一步了解一般民用建筑设计原理和方法，掌握建筑施工图设计的技能，培养学生综合运用设计原理去分析问题、解决问题的综合能力。具体内容如下：

1.总平面布置应合理布局、功能分区明确、节约用地、交通组织顺畅，并应满足当地城市规划行政主管部门的有关规定和指标。

2.办公建筑应根据使用性质、建设规模与标准的不同，确定各类用房。办公建筑由办公室用房、公共用房、服务用房和设备用房等组成。3结构形式采用框架结构。

4.本建筑耐火等级为二级，设置至少两个安全出口及两部疏散楼梯，其中1个安全出口设计为无障碍出入口，疏散楼梯采用封闭楼梯间且通至屋顶。

5.门洞口宽度不应小于1.00m，高度不应小于2.10m；机要办公室、财务办公室、重要档案库、贵重仪表间和计算机中心的门应采取防盗措施，室内宜设防盗报警装置。

6.办公室的净高应满足：一类办公建筑不应低于2.70m；

7.普通办公室每人使用面积不应小于4m2，单间办公室净面积不应小于10m2。8.中、小会议室可分散布置；小会议室使用面积宜为30m2，中会议室使用面积宜为60 m2；中小会议室每人使用面积：有会议桌的不应小于1.80 m2，无会议桌的不应小于0.80 m2。

第三篇：办公楼设计任务书.

设计任务书

（一）、项目概况

酒店部分建筑面积约22782M2，其中地上十八层，地下一层。目前项目已竣工验收。

（二）、设计功能要求（包括但不仅限于）： 1.公共区域 1.1 主入口及雨棚

1.2 酒店大堂（包括接待区、行李房、休息区等）1.3 多功能厅 1.4 会议室 1.5 商务中心 1.6 厨房 1.7 餐厅 1.8 儿童游戏室 1.9 娱乐休闲室 1.10公共过道 1.11 影音室

1.12 健身房（约150M2并附带瑜伽房）1.13 男女更衣室 1.14 淋浴、桑拿房

1.15 露天游泳池（裙楼屋面）1.16 公共卫生间（所有楼层）1.17 电梯厅及电梯轿厢（所有楼层）1.18后勤区域 2.客房层 2.1 单身公寓 2.2 一居室 2.3 两居室 2.4 三居室 2.5 其他房型 2.6 布草间

3.359.001.08 软件园服务配套用房(6号楼)3层 钢混 1：30011.705.303.70T33.013.601.2010.311.032.002.201.0382.513.940.90T2梯0.604.855.053.60W18.40T1梯4.004.8710.20梯4.235.103.00 软件园服务配套用房(6号楼)4层 钢混 1：30011.705.303.70T33.013.601.2010.311.032.002.201.032.5813.940.90T2梯3.359.00卫生间1.3859.02.27.80215.473.621.001.203.403.334.70

0144.8622.50面积计算：01=1002.907[S]=1318.320T1=55.972S=1318.320T2=170.850T3=15.701W1=56.281外半墙=16.609分摊说明：W1由1-7层摊;T1,T2由2-18层摊;T3由2-4层摊;外半墙由整幢摊（含单列）2.40

0.604.855.053.60W18.401.43T1梯 4.005.473.2010.20 5层 钢混 1：30020.704.233.601.201.032.002.201.032.5813.94卫生间1.3859.02.27.8021

5.473.621.00040122.50面积计算：01=958.497S=1257.910T1=55.970T2=170.847W1=56.281外半墙=16.316[S]=1257.911分摊说明：W1由1-7层摊;T1,T2由2-18层摊;外半墙由整幢摊（含单列）2.409.30

T2梯3.359.001.203.403.334.70

4.850.605.053.60W18.401.43T1梯4.005.473.2054.6层 钢混 1：3007.802.408.403.601.203.790.630.609.791.032.002.201.0382.5卫生间1.3821.253.629.027.801.200138.178.6513.85面积计算：01=926.205S=1225.660T1=55.966T2=170.843W1=56.281外半墙=16.365[S]=1225.660分摊说明：W1由1-7层摊;T1,T2由2-18层摊;外半墙由整幢摊（含单列）1.502.40

T2梯3.359.001.004.003.403.334.70

13.944.851.3075.50.605.053.60W15.47

8.401.43T1梯5.473.207.80 7层 钢混 1：3002.408.407.803.601.203.790.630.609.791.032.002.201.0382.51.3013.94卫生间1.3821.259.027.805.473.621.001.203.403.334.700138.178.6513.85面积计算：01=926.205S=1225.660T1=55.966T2=170.843W1=56.281外半墙=16.365[S]=1225.660分摊说明：W1由1-7层摊;T1,T2由2-18层摊;外半墙由整幢摊（含单列）1.502.40

T2梯3.359.004.8575.54.000.605.053.60W1

8.401.43T1梯

5.473.207.80 8-17层 钢混 1：3002.408.407.803.601.203.790.630.609.791.032.002.201.0382.51.3013.9421.259.025.473.624.7013.85面积计算：01=982.486T1=55.966T2=170.843外半墙=16.365[S]=1225.660S=1225.660分摊说明：T1,T2由2-18层摊;外半墙由整幢摊（含单列）1.50

0138.178.652.40

T2梯3.3513.8575.50.605.053.608.40T1梯

5.473.207.80 18层 钢混 1：3002.408.407.803.601.203.790.630.609.791.032.002.201.032.5813.941.30T2梯0.603.3513.855.053.6059.0221.25.473.624.700143.5113.51面积计算：01=971.643T1=55.966T2=170.843外半墙=16.303[S]=1214.755S=1214.755分摊说明：T1,T2由2-18层摊;外半墙由整幢摊（含单列）1.30

9.002.40

5.478.40T1梯3.20

7.80 屋顶 钢混 1：3008.9302.5968.1.280.892.307.614.70

T2梯1.15167.3.21T1梯9.00面积计算：T1=55.620T2=98.462外半墙=8.930[S]=163.012S=163.012分摊说明：T1,T2由2-18层摊;外半墙由整幢摊（含单列）8.405.403.70

2.961.722.703.60

裙楼屋面泳池

第四篇：办公楼管理制度

办公楼管理制度

总 则

第一条 办公楼是履行公务活动的工作场所。为保障办公楼的正常运行，树立良好、文明的地税形象，体现工作人员优秀的素质与精神风貌，维护办公区域的正常秩序，实现优质、高效、规范和安全的工作管理要求，特制定本制度。

第二条 办公楼由办公室、财装科根据职责划分进行管理，履行对办公楼的管理职能和对各单位的服务职能。对本制度规定的纪律、安全、卫生、水电管理等内容，办公室将牵头组织有关部门每月进行检查评比，并进行通报，考核结果纳入年终机关目标管理考核。

第三条 办公楼内所有单位员工和进入本楼内的个人均应严格遵守制度。

文明办公

第四条 办公楼内办公人员应保持仪表整洁，不准穿拖鞋、背心、短裤等服饰上班，不准在办公楼内大声喧哗，上班时间不得在办公楼进行与公务无关的活动。

第五条 楼内办公人员应严守工作纪律，严格遵守作息制度，严格执行请销假制度，举止端庄、语言文明，态度热情和蔼，礼貌待人，公正处事。

第六条 不准在楼梯间、电梯、走廊、屋内墙壁等地方乱画、乱刻，不准随意张贴通知、海报、广告等标识物。

第七条 搞好个人办公区卫生，做到物品摆放有序，保持整洁、干净。保持个人使用办公设备卫生，及时整理桌面物品、文件。人走关好门、窗，将座椅摆放整齐，抽屉和资料柜须锁好。

第八条 未经允许不得启用或进入他人电脑，更不得擅自拷贝、删除他人电脑资料。

第九条 在一楼大厅设置投影仪，每个工作日播放天气预报、生日祝福、重点工作展示等。各单位要踊跃供稿，提供素材，齐心协力建设地税文明展示阵地。

安全管理

第十条 办公大楼的安全保卫工作由办公室负责，各单位应积极协助配合。办公室具体负责门卫聘用与管理工作，所聘门卫必须严格落实相关管理制度，做好办公楼安全保卫工作。

第十一条 外单位人员进入大楼联系公务，门卫应要求其出示有效证件，并填写来客登记单，经确认后，方可准许入内。需要拜访局领导的，门卫要与办公室联系。第十二条 认真执行节假日和24小时值班规定，值班人员按时到位，认真负责，做好交接；要坚守岗位，禁止将值班电话转移到手机等其它通讯工具。节假日期间门卫值班人员应与值班工作人员密切配合，发现异常情况及时向办公室主任汇报。

第十三条 各单位要加强职工安全教育，增强安全意识，采取有效措施，内外结合，全方位设防，确保大楼内部安全。

第十四条 办公楼实行封闭式管理，非工作时间如有公务活动的，应事先向办公室报告，由办公室通知门卫，公务活动承办单位或承办人负责配合门卫搞好办公楼的安全工作。加强对办公楼及周边的监控设备管理，实时监控办公楼内及周边秩序，发现问题及早处理。

第十五条 工作人员离开办公室，应随手锁门；下班前各办公室要进行安全检查，切断电源，关锁好门窗。

第十六条 加强现金和物资管理。要认真执行现金和物资管理制度，备用金按规定数额存放；各单位使用的贵重物品要有专人负责，确保存放安全。票证等管理人员必须每天巡视库房，进行安全检查。

第十七条 严格执行保密制度，做好涉密文件、资料管理工作，防止失、泄密事件发生。

第十八条 认真执行消防安全的法律法规，经常结合内部的安全需求，开展防火宣传教育，提高消防意识。办公楼内不得存放汽油、火药等易燃、易爆物品，工作人员要爱护消防设备，使消防器材处于良好状态。

水电管理

第十九条 全体职工要树立安全用电意识，不准乱拉乱接电线；确因工作需要单独安装、使用大功率电器的，事先必须向办公室申报，办公室根据负荷承受情况确定是否可以安装使用，未经同意禁止安装。

第二十条 办公室要根据办公楼用电实际情况，每月进行一次维护和检修，以便及时排除用电故障。各单位要经常对用电设备等进行检查，发现问题及时报修。

第二十一条 全体干部职工要坚持节约用电、用水的原则，外出时要养成随手关灯、关水、关闭电脑等一切水电设备的良好习惯，严禁出现长流水、长明灯现象。

卫生管理

第二十二条 办公楼的楼道、大厅、会议室、卫生间、前后院等场所卫生由保洁员负责。人事科负责保洁员的聘用及劳资管理工作，办公室负责保洁员的日常管理工作，督促保洁员做好本职工作。第二十三条 全体职工要牢固树立创建文明洁净办公楼的意识，讲究卫生，美化环境，爱护公物；不准随地吐痰，乱丢杂物。

第二十四条 各单位要坚持每天打扫办公室室内卫生，做到窗明几净，办公桌、文件柜等物品摆放整齐有序；不得在走廊内乱堆乱放物品；禁止向窗外抛扔物品。

会议室管理

第二十五条 会议室管理由办公室负责。各单位使用会议室，至少提前一天到办公室登记备案，登记内容包括：使用部门、使用事由、使用时限、人员范围及人数、设施应用等，如有局领导参加需注明。临时召开的紧急会议需要使用会议室时，要及时向办公室提出申请并登记。办公室根据实际情况做好相关服务工作。

第二十六条 开会期间，要爱惜会议室的设备及物品；投影仪、电脑等由信息中心负责管理、维护,各使用单位要按操作规程使用。与会人员要自觉维护环境卫生，遵守会议室各项管理制度。

第二十七条 会议结束后，会议室的使用部门要将会议室电灯、空调、电脑、投影仪等电器设备关闭，关好门窗，并配合工作人员检查设施使用情况，如有损坏，及时报修。

第二十八条 未经办公室允许，任何单位和个人不得将会议室的投影仪、电脑、桌椅等设备设施拿出会议室。

保养与修缮

第二十九条 办公楼内各种公用设施，如消防与报警设备、监控设备、电源插座等，不准私自拆装或挪用，如确实需要，必须经办公室安排统一处理。

第三十条 办公室的所有装饰和设备，各使用单位应保持原样，非经领导批准，不准自行新增、移动或拆除；不准在墙壁和楼板上凿洞或剔槽，更不得自行改造和装潢。

附 则

第三十一条 本制度适用于市局机关及直属单位办公场所。由办公室负责解释。

为加强办公大楼管理，规范办公秩序，营造舒适、优美、安全、和谐的工作环境，特制定如下管理规定。

一、办公秩序管理

1、办公大楼全体工作人员进出办公楼要做到仪表整洁，着装整齐，坚持文明办公，礼貌待人，言谈得体，不得在办公楼内大声喧哗。不得携带宠物进入办公楼。

2、办公室内，桌椅及桌面各种办公用品、物件应摆放整齐，规范有序。

3、严格遵守工作纪律，按时上下班，不得迟到早退。认真履行岗位职责，努力提高工作效率。不准在工作时间串岗和进行扑克、下棋、电脑游戏等娱乐活动。

4、爱护公物，自觉维护和正确使用办公楼内各类公共设施。办公楼的公共通道、走廊、大厅不准堆放杂物和废旧物品。保持墙面整洁，不得污损墙面，不得在墙壁上随意涂写、张贴、刻画、钉挂物品或破坏墙体结构。

二、安全保卫管理

1、办公楼实行来宾登记制度。外来办事人员进入大楼，需出示有效证件，经值班人员联系，征得会见人员同意后，并填写会客单，写明会客单位、人员、时间、地点等，方可入内。其他人员不得入内。严禁收购废旧物品人员、推销人员等进入大楼。

2、办公楼门卫实行干部带班值班，即由一名我局工作人员带领一名保安在办公楼大厅值班。值班人员由环卫处、建管所、机动大队人员轮流排班，每个单位一个季度。值班人员必须穿着制服，于工作时间前十五分钟到岗，下班后十五分钟方可离开。如发生无关人员闯入办公大楼并造成不良影响，将追究值班工作人员的责任，视情作出处理。

3、携带公物出门，必须有办公室负责人同意方可放行。

4、夜间除值班人员外，办公楼内不得留宿。

5、禁止将易燃易爆物品带入大楼。

6、各单位下班前要注意关好门窗，切断电源，切实做好防火、防盗、防台风工作，确保安全。

三、水、电管理

1、节约使用水、电。办公室、会议室等场所尽量使用自然光，室内亮度足够时不开灯，并做到人走灯灭，杜绝白昼灯、长明灯。要随手关闭水龙头，杜绝长流水。

2、加强空调使用管理。夏季最高气温31度，冬季气温零度，方可开启空调；夏天空调温度不得低于26度，冬天空调温度不得高于16度。办公室、会议室等办公区域要做到无人时不开空调，开空调时不开门窗。下班前应提前10分钟关闭空调。

3、减少电梯使用，3楼以下（包括3楼）不开启电梯。不得使用电梯运送超重以及易燃、易爆、危毒物品。

4、对下班后不关灯的，每发现一次，对责任人扣罚10元；不关空调的，每发现一次，对责任人扣罚50元。

5、大楼内各种水、电、电话、网络等线路，不得任意改线、搭接、改接。各部门对有问题的线路、插座、灯具等，应及时报物业公司进行维修。

6、大楼内统一配置烧开水装置，不得擅自安装使用电水壶、电热器等大功率电器，违者予以没收。

四、车辆停放管理

1、我局机动车进入大院应严格按照指定车位规范停放。外单位车辆未经许可，一律不得进入院内。不得占道停车，做到文明停车。

2、外单位车辆进入院内应在指定的位置停放，未经许可，夜间不得停放在院内。

3、自行车、摩托车、电动车应统一停放在车棚内，不得随意停放，严禁停放在办公楼内或办公区通道内。

4、车库应保持整洁，不准堆放杂物，严禁烟火，确保安全。

五、卫生、绿化管理

1、全局人员应自觉维护办公楼的环境卫生，做到不随地吐痰，不乱丢纸屑、烟蒂、果壳等，不准向窗外泼水、吐痰、扔杂物。所有垃圾入袋，统一放至楼层垃圾桶。

2、卫生工作实行分区管理。各部门负责本部门办公室内部的清洁工作。门厅、楼道、电梯间、卫生间、开水间、会议室等公共部位及领导办公室的日常保洁工作由物业公司负责。

3、卫生工作要实行经常化、制度化。经常保持办公室和公共场所的清洁卫生。原则上每周五下午进行例行大扫除，逢节日或重大活动前应按要求统一组织清扫。

4、保持室内整洁、美观、台面无积灰、无烟灰、无水渍、无破损，四周墙面及地面无污垢，无脏迹，无烟头、无积灰。室内干净清洁，空气清新无异味。

5、保持卫生间的清洁。不准在卫生间内乱扔报纸、乱倒杂物。不得将残茶、烟头、硬纸等杂物倒入大小便池、洗刷池内。

6、自觉爱护院内花草树木，不得随意践踏草坪，不得在树木上捆绑悬挂物品。车辆和任何物品都不得停放或堆放在草坪上。

六、会务管理

1、会议室由局办公室统一调配管理。

2、各部门使用会议室，须提前向办公室申请，由办公室根据会议规格、参加人员安排合适的会场，并通知物业公司做好相关服务工作。

3、各单位在使用会场时，应爱护公物。会议室内配备的茶杯、桌椅、热水瓶等物品不得外带，凡会场设施损坏，由使用单位或当事人予以赔偿。会议结束后，承办单位应及时关闭灯、空调，并告知物业服务人员。

七、附则

1、本规定由局办公室负责解释。

2、本规定从颁布之日起实施。

第五篇：办公楼维修

一、维修工程的立项。

1、维修工程指开发区办公楼房屋、设备等项目的维护和修理。

2、维修工程立项施行分类管理。造价在10000元以下的维修项目为中、小型维修项目；造价在10000元以上的项目为大型维修项目。

3、维修工程立项由管委会办公室负责提出申请（填报《维修工程项目申请表》）。大型维修项目报管委会审定，由分管主任审批；中、小型维修项目报分管主任审批。

4、核批后，维修项目立项成立。

二、维修工程的实施。

维修工程必须严格依程序组织实施，明确责任，主动接受财务、建设、纪检等部门的监督。

1、维修工程由管委会办公室根据立项审批意见制定维修工程实施意见，报分管主任同意后负责组织。

2、维修工程施工单位选择。维修工程施工单位的选择，按照项目的具体情况，以议标、询价等方式，由管委会办公室负责择优确定。

3、维修工程施工单位确定后，管委会办公室负责制定维修合同。

4、修工程施工单位要制定相应的制度，聘用素质好的专业人员，认真组织维修工程的实施，施工中出现过质量问题的工程队，不得再次承揽开发区办公楼的维修工程。大型维修必须建立健全工程施工档案，做到资料齐全完整，以备工程结束后审计决算。

5、维修工程实施要视项目具体情况，委托监理等专业中介机构，把好工程量核算、质量、工期等关口。

6、维修工程一般应按核定的项目及经费组织实施，对确实需要增加项目或变更的，应书面说明上报，由管委会办公室报分管主任同意后，下达《施工项目变更通知书》。

三、维修工程的验收和审计。

1、维修工程竣工后，由管委会办公室组织使用部门和相关人员组织验收。

2、维修工程履行竣工决算审计。维修工程竣工后，由管委会办公室委托专业审计部门进行审计并出具《审计报告》。

3、维修工程竣工后，由管委会办公室负责将工程预算书、招标、实施意见等相关资料作为档案文件存档。

四、其他。

1、维修工程费用原则上在审计结束后，依照合同及《审计报告〉，在十五天内结清。

2、维修工程应贯彻“公正、公平、公开”的原则，严禁以权谋私，收受礼物等行为。

3、本制度自下发之日起试行。