第一篇：市场装修管理规定新
装修管理规定
（试行）
为提升市场整体形象，加强市场装修管理，规范商户装修行为，确保装修工程符合市场规划、符合消防规定、符合环保要求、符合安全标准，切实维护商户和市场的共同利益，特制定本管理规定，以资共同遵守。
一、商户装修申请审批程序
1、进场商户在装修前，须持招商部签发的《恒大国际建材家居博览中心商户装修申请表》向工程部提出装修申请，并办理装修施工许可证。
2、申办装修施工许可证须提交下列资料：（1）装修平面图、施工图、电路布置图；
（2）装修承包单位资质证书、法人代表身份证复印件；（3）电工、电焊工等特殊工种上岗证或操作证原件；
（4）携带所有施工人员身份证复印件、近期免冠脱毛一寸照片二张，按标准办理临时出入证，每人缴办证押金100元，办证工本费10元，现场维护费每人每月30元，领取施工人员临时出入证，无出入证者谢绝进入施工现场。
3、经审核同意后，商户按下列标准缴纳相关费用。
（1）初次装修，面积在100平方米以内，缴装修保证金5000（元）、垃圾外运费200（元）；面积在100平方米以上，300平方米以下，缴装修保证金10000（元）垃圾外运费300（元），300平方米至500平方米，缴装修保证金20000（元），垃圾外运费500（元），500平方米至1000平方米，缴装修保证金50000（元），垃圾外运费1000（元），并领取《装修施工许可证》。
（2）二次装修，面积在100平方米以内，缴装修保证金8000（元）、垃圾外运费500（元）；面积在100平方米以上，300平方米以下，缴装修保证金10000（元）垃圾外运费1000（元）；面积在300平方米至500平方米，缴装修保证金20000（元），垃圾外运费2000（元），面积超过500平方米以上，缴装修保证金50000（元），垃圾外运费3000（元），并领取《装修施工许可证》。
二、装修须知
1、铺位装修一律采用封闭式装修模式，装修时须在施工现场采取下列方式进行封包，违反者停止施工：
（1）初次装修外围用木条做框外包围布，四周必须固定好，在围布上标明〈××〉品牌正在装修，敬请期待字样；
（2）二次装修在原门面外围用围布封包，四周必须固定好，在围布上标明〈××〉品牌正在装修，敬请期待字样。
2、装修垃圾实行袋装，并每天送至指定地点，与生活垃圾必须分类存放，保持施工现场整洁，否则，一经发现将对施工单位处于100元一次的罚款。
3、不得在公共区域、公用通道内堆放装修材料及装修垃圾，发现将对施工单位处于500元一次的罚款。
4、吊顶施工时，主龙吊杆不得借助于中央空调的吊杆、风管或市场其它配套设施的支架上；不得损坏风管、烟杆、喷淋等固定装置，一经发现除照价赔偿外，还将对施工单位处于5000元一次的罚款。
5、如遇中央空调位置下方无法固定吊杆时，应及时向工程部提出书面申请，由工程部按施工现场实际情况，做出合理的解决方案后再行施工。
6、铺位用电实行限额，每平方米总用电量不得超过30W，含照明、背景灯、灯带、取暖设备等等所有用电设备在内，凡超过此规定，市场有权切断总电源。
7、铺位装修时，所有电线套管必须使用铁管，灯头与电源线交接处必须使用软管或黄蜡管，禁止使用绝缘胶布绑扎。
8、铺位与铺位交接处的隔墙必须使用防火石膏板或耐火材料分隔，禁止使用普通石膏板及木材类材料分隔。
9、门面隔墙必须采用透明钢化玻璃装修，禁止不透明装修。
10、铺位装修严格禁止擅自搭建阁楼，二楼以上每平方米的承载量不得超过300公斤（含装修材料的重量及货物的存放量），违反者将予以强行拆除。
11、铺位内地砖的铺贴高度必须与公共通道地砖的铺贴高度保持一致，禁止擅自抬高或降低。
12、铺位进门上必须制作不干胶横条标明品牌，提示消费者注意安全，进门无横条标识，不得予以验收。
13、临近消防卷闸门的商户装修时需注意下列事项：（1）卷闸门轨道两侧应预留15㎝空隙，不得覆盖；
（2）吊顶时应预留60㎝×60㎝的检修预留口，以备检修之用；
（3）消防卷闸门下侧需要安装大门时，不得安装无框推拉门，应安装移门，以免阻碍消防卷闸门自由升降。
14、铺位装修务必要严格遵守室内装修防火规定，使用防火阻燃材料或进行防火处理，木材面必须涂刷防火涂料二遍，每道涂刷必须经工程部验收后方可进行下道工艺的施工，防火涂料要有合格证并交工程部备档。
15、铺位装修时严禁野蛮施工，不得损坏市场内公共指示系统、供电照明系统、给水系统、消防控制系统、中央空调系统、公共电梯系统、监控设备及市场其它公共设施，否则，除限期恢复原状外，并处施工单位1000元一次的罚款。
16、铺位门面高度统一设定为地面往上3.6米止，不得超于此高度或低于此高度，铺位大门不得安装平开门，应统一安装移门，更不得超面积装修。
17、商户不得擅自在公共区域或公共通道内安装广告指示牌。店招、灯箱统一规定制作在门头上方，尺寸由市场企划部及工程部制定。
18、严禁拆改市场现有建筑结构（如：墙体、楼道、门窗等建筑），否则，除限期恢复原状外，将处5000元一次的罚款。
19、铺位用电实行一户一表制，统一由市场电工安装并加装封条，严禁私自拆封，一经发现将给予重罚。如铺位内用电量过大，需要增加容量，必须办理增容手续，获准后方可施工，所有材料及相关费用由商户自行承担。
20、铺位装修必须按装修审批规定的时间进行，禁止无期限装修，商户在办理装修审批时应充分考虑，逾期需办理延期审批手续，补缴办理装修审批手续费用，否则，逾期按每天100元的标准收取罚款。
21、在正常营业时间内装修，不得有浓烈的气味及粉尘、噪音等影响其他商户经营。
22、铺位装修时，严格禁止将自来水接入铺位内，如确因经营需要必须接入自来水的，在合理的排水区域内，商户持书面申请至工程部办理用水许可手续，水表、管件及其它材料由商户自理，水表由工程部专人安装、贴封，商户承担安 3
装人工费。
三、管理规定
1、铺位装修时，施工现场必须配备灭火器，标准铺位每间不得少于两只。
2、进场装修施工人员须佩证上岗，否则，市场工程部管理人员及当班保安人员有权拒绝其进入施工现场施工。
3、施工期间，严禁在现场动用明火、严禁烧饭、严禁留宿、严禁赌博、严禁随地大小便、严禁赤膊，一经发现将给予100元一次的罚款。
4、正常施工区域内严禁吸烟，发现有吸烟者，一次罚款50元。
5、严禁在公共卫生间、公共用水点等处洗刷油漆工具、用具；严禁在市场内、外墙面上乱涂、乱写，发现一次罚款200元，并责令恢复原状。
6、市场内的手报、消火栓、排烟阀口、空调机回风口，下水道检修口等，未经同意不能移位、覆盖、拆除。
7、施工人员应主动服从并配合市场管理人员和保安人员的管理，不得无理取闹、不得惹事生非、不得发生任何偷盗行为，一经查实一律予以十倍重罚，情节严重者送公安机关依法处理。
8、市场禁止无审批装修，一经发现市场有权终止合同，没收商户铺位租赁费用；装修人员在该铺位未取得装修许可的前提下擅自动工，罚款20000元。
9、商户装修完毕应主动通知市场工程部、保安部对装修区域进行验收。验收合格后，凭有效收款收据、装修验收单三个月后退还装修保证金；不合格者，限期整改直至合格，否则不得营业；
10、施工方在下班前必须仔细检查施工现场是否存在安全隐患，及时清理装修垃圾，切断总电源，如有违反，发现一次罚款500元。
11、如因施工工艺特殊、或赶工期等确实需要加班的，应在下午四点前由商户本人或施工负责人向工程部提出加班申请，施工方必须缴纳每小时5元的保安现场维护费后方可加班，不交费用不允许放电。
四、本规定自二○一一年六月一日起执行，市场原有各类版本的《装修管理规定》一律废止，所涉及到装修事宜均以此为依据实施，并由工程部负责解释。
恒大国际建材家居博览中心
二○一一年五月
第二篇：装修管理规定(新)
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万兴国际名品城装修管理规定
为了规范商场装修工程现场管理，确保装修工程符合防火要求和安全技术规定，维护商场整洁、美观、协调的经营环境，凡商场内各商户进行厅（柜）等项目装修时，必须保证装修质量和结构安全、整洁、美观，符合商场管理、消防、环境保护等有关规定和标准，现根据江苏省《商场市场消防安全管理》地方标准以及《中华人民共和国消防法》等有关消防、安全法规、技术规范等要求，对进入商场进行装修施工的单位和人员规定如下：
一、设计图纸报审：
1、为了提高专柜图纸审核的时效性、准确性，供应商在进行专柜装修设计之前，应先与招商部明确装修区域，由招商部统一提供《商场装修管理规定》，供应商按此规定进行设计。
2、商场的任何审批，并不代表对设计方案中的技术参数的认可，同时，我商场也不负责装修单位装修方案中所选设备、材料、规格的性能及效果，若设备与材料发生问题而导致任何后果，由装修单位负责。
3、设计图纸报审时须提供以下资料： ◆总平面中标明具体位臵； ◆彩色电脑效果图；
◆专柜的平面布局图，并详细标注尺寸(两份)；
◆专柜区主要货架立、平面或透视图，标明详细尺寸及材质； ◆用电平面布局图，标明灯具种类、品牌、功率（两份）； ◆专柜用电审批表；
◆专柜制作施工单位名称、资质、代表项目、联系人、联系方式。◆专柜设计图纸应为电脑制作原稿或复印件，图纸资料不全或不符合要求者，商场有权退回，要求修改和补充。
二、照明设计和用电量标准：
1、除商场现有基本照明外，商场另外制定专柜用电量标准。
2、超出标准的用电量由供应商提出申请，经商场审核批准后方可使用，但不得超出限额用电量。
3、各专柜应严格按照商场用电量标准进行照明设计，专柜照明设计时请综合考虑本专柜的照明效果以及和商场主题环境相协调，避免专柜效果特别突出，要保持区域和谐。
4、装修时请充分考虑商场现有的基础照明的位臵和照度。
5、专柜应在商场核定的用电量范围内设计和选用灯具，采用节能型灯具。建议用节能型陶瓷金卤灯替代普通金卤灯和射灯。
6、灯具的安装角度，应避免对顾客产生刺眼的光线。
7、照明灯具距离喷淋头应大于50cm。
8、要求照明灯具采用用雷士、飞利浦、卡尔品牌。射灯用圆形镶嵌式金卤射灯（2212），严禁采用轨道金卤灯，冷光灯（射灯）
9、电费：按照商户2次装修增加的用电荷载额定功率收费。
10、电路安装须知：
◆专柜配线必须使用符合国家标准的阻燃（ZR）型铜导线，截面积应符合用电量的需要，禁止使用橡胶绝缘线及各种形式的花线。
◆走线必须安全、可靠、美观，横平竖直。所有线路必须穿PVC阻燃管敷设（管壁不得
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邳州奥特莱斯精品商城有限公司 小于1㎜，隐蔽线路必须穿金属阻燃管），特殊线路可采用耐高温阻燃软管，严禁采用黄蜡管，线路必须固定牢固。吊顶内布线应穿金属管保护，地面、墙面应安装线槽板，并可靠固定，尽量减少地面线槽。墙面布线应紧贴墙面并使用白色线槽固定，仓库内可使用金属套管，地面布线采用不锈钢压线槽。
◆所有线路的电气连接必须是搭接，禁止使用压线帽、塑料接线柱，所有电气连接点必须在开关箱、灯具或接线合内，且进出口处的线路必须装有护口等保护措施。所有电气接点的最外层包扎须为合格的电气绝缘专用胶布。
◆所有柜位均须设臵独立的开关箱，开关箱安装位臵隐蔽并安全可靠，易于操作和检修，周围1米范围内无商品堆放及其他易燃物。开关箱必须为合格的PZ-30型金属开关箱，内部必须配备符合国家标准的漏电保护器和断路开关（总开关必须带漏电保护装臵），其容量视实际电流选配，但分开关最大不得超过10A，否则需增加控制回路。不允许使用墙壁开关，按灯具使用部位不同必须分回路分开关单独控制，如天花灯、柜内灯、灯箱灯、形象面灯、库灯以及插座等。
◆专柜灯箱应有散热孔且易检修，不允许使用易燃材料，灯具、线路排列整齐。
三、柜台设计要求：
1、靠墙专柜
◆靠墙货柜高度尺寸2400mm，低柜高度尺寸1350mm，专柜内的平面布臵设计应考虑不影响消防设施、空调设施、各种检修口、门和公共通道等使用的要求，高柜、背展柜距排风口、暖风口不少于500mm。
◆专柜间隔板高度尺寸：地面至天花顶部的高度为隔板高度
◆专柜吊楣要求：沿天花顶部安装吊楣，吊楣自身高度为300mm×厚度200mm，须用亚克力板镂空字制作手法，并须注意专柜吊楣间的衔接。特殊吊楣根据品牌的形象要求和现场情况确定。
2、中岛专柜
◆专柜间货架尺寸：沿柜位临通道边线退后1200mm至柱体之间为1350mm的货架，柱体至相邻铺位之间为2400mm货架 ◆货架高度为1350mm；（特殊货架除外）◆平柜高度尺寸为900mm，宽度尺寸为600mm；
◆专柜吊楣要求：吊楣底部距地面在2400mm，吊楣自身高度为300mm，须用亚克力板镂空字制作手法，吊楣尺寸为高300mm×长1200mm×厚200mm。
3、特殊专柜
◆收银台区域专柜以实际现场情况设计制作；
◆中庭部分靠电扶梯两侧专柜须做不通透柜，高度为2400mm，要注意避让防火卷帘，高柜背面需进行美观处理，以保证商场整体美观。
◆若专柜柱子在通道线上，柱子临通道一面必须制作形象，最高不得超过2400mm。◆供应商根据商场设计要求进行柜位形象设计，形象设计应注意与柜位所在区域总形象相融合，保持区域总体形象协调。
◆柜台尺寸设计符合柜位所在区域统一尺寸要求，以商场审核意见为准。
◆柜台装修涉及需对商场硬件设施进行改造时，需书面向商场提出申请并获得商场同意方可进行，并承担在合同解除或供应商品牌位臵调整时将设施恢复原状所需发生的一切责
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四、试衣间装饰规范：
◆平面尺寸不小于1m×1m，保持良好通风和照明。
◆装饰精美，饰面材料应选用环保、耐污性好的材料，如：喷漆、防火板、壁纸等，不可使用乳胶漆。
◆试衣间内应配臵：试衣凳、挂衣钩（2个）、衣架、鞋拔、拖鞋、梳子等。◆所有设施应与专柜整体风格匹配，不可使用相对简易、简陋的物品。
◆试衣间门采用固定式，向内开，安装门锁、拉手、闭门器等，试衣镜应安装在试衣间门上，固定牢固美观。
◆配电箱安装在试衣间内的，应做到安全、牢固、美观，安装高度1700mm，做嵌入式处理，布线美观不外露线路。
五、材质要求：
1、装修所用材质均应符合环保、防火要求，并确保安全性。
2、玻璃：
◆所有玻璃均采用钢化玻璃，机器磨边或车边，层板玻璃四角须磨圆角；安装稳固、安全。
◆玻璃厚度根据使用部位、尺寸、功能要求确定，保证安全性。模特展台、橱窗玻璃，包括柜间隔断等立式玻璃，厚度不小于12mm，层板玻璃厚度不小于8mm。
3、地板及压条
◆采用环保型、锁扣地板。
◆地板压条采用不锈钢定型压条（厚度不小于国标1mm）。
◆地板及压条铺设均不得破坏原地面，压条用玻璃胶固定，接头处平整无尖角。◆地板面布线压条采用不锈钢压条，铺设要求整齐，横平竖直、安装牢固。
4、木材：
◆均采用环保型AAA级各类木夹板，木工板必须选择优等品，环保E1级。◆所有木材表面均需刷三遍防火涂料。5饰面板：
◆采用环保型饰面材料，木饰面板采用AAA级。
◆饰面材料可选用防火板、铝塑板、木夹板（包括木皮）等材料。◆防火板厚度不小于0.8mm。
◆乳胶漆、油漆必须选用环保型材料，并不得残留刺激性气味。
◆专柜进场后油漆味较重，商场有权进行处罚并要求按期整改，专柜应在规定时间内更换不合格材料。
六、消防安全：
1、商场所有消防设施（防火门、消防栓、防火卷帘及其开关、烟感、温感、喷淋头、消防喇叭、排烟风阀、排烟口、手报按钮等），均不得埋压、阻挡、圈占而影响其使用功能，并保留维保和使用时必须的空间。
2、各种电（管）井门、风口、电气箱、灯具、各类插座等公共设施、设备及装臵不得封堵，并保留维修和使用时必须的空间。
3、道具安装稳定、牢固，所有木材和灯具安装部位必须采用防火措施，刷防火涂料、防火漆。
4、供应商装修聘请的施工队伍必须安全施工，采取必要的安全措施，并对其工作人员的意外伤亡负全责。
七、施工要求：
1、专柜现场应安全、文明施工，并保障我商场不需赔偿因其施工引致损坏而提出的任何索赔。
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2、专柜装修道具应在场外制作完毕后，现场进行拼装。
3、施工期间，不得产生噪声、灰尘、气味等。
4、未经许可，装修时商场的天花、地板、墙壁、包柱、通道等不得有任何损坏或刮损，因此引起的损毁而发生的修缮费用由装修方承担。
5、供应商进行装修应确保不会对商场的设备、设施及装修造成任何损坏。如有任何损坏，无论意外与否，将由我商场安排修理，而所有费用由供应商承担。
6、施工中需动用明火的，(如电焊、气割、氩弧焊等)应按规定到工程部办理动火许可证，并告知动火的部位、时间，落实现场防火监护及相应的灭火措施等，在得到工程部书面同意后由商场警消人员现场监护后方可进行施工，并在施工结束后及时清理现场，确认无任何隐患后方可解除监护。
7、作业人员必须持证上岗，使用电动工具必须符合相关电气操作规程以及消防条例的要求。
8、商场有权要求供应商对未按商场要求完成的工程做出整改，供应商在接到书面通知规定时间内完成，否则，商场代为整改，费用由供应商承担。
9、地面、包柱严禁打钉、打孔，如对电气线路造成破坏，由施工队和供应商承担所有的经济损失。
八、夜间施工监护：
1、营运部门监护人员（管理员和营业员必须穿着工作服、配戴工号牌）、施工人员（挂临时工作牌）均不得携包进场，工具箱（包）等需开箱配合值班经理、警消等的检查。
2、进场时由所属营运部监护人员带队，在指定位臵进行入场登记，然后通过员工通道上至所需楼层施工现场。施工期间上下楼必须由部门监护人员陪同，从员工通道上下，不得从其它楼梯上下。
3、施工人员到位后，部门监护人员指定施工范围，监护人员、施工人员不得到其它区域走动、触摸拿用物品，如确实需要离开施工工地，例如：托运货架、接人、去洗手间等，必须由监护人员陪同带领前往。
4、部门监护人员、施工人员进入商场后，不得随意挪动消防设施，更不得吸烟、不得未经批准私自接电、动火、使用禁用电器材（如花线、劣质变压器等）。
5、施工结束后，施工垃圾必须由施工人员清理出商场，不得丢在商场内外，当夜未完成施工的必须封闭施工场地，保持商场整体美观和邻柜的正常经营。
6、施工结束至一楼通道口，施工人员应自动配合值班经理、警消的严格检查，部门监护人员如实填写离场登记。所有施工人员应在早晨8：00之前全部离场。
7、部门监护人员在监护施工过程中如发现异常情况（水险、火险、盗窃行为），应及时报告值班经理处理。
九、现场装修施工管理规定：
1、施工人员现场施工必须服从商场的统一管理。
2、施工人员应通过所在营运部到防损部、工程部办理施工审批手续（将进入商场的施工人员名单及身份证复印件报防损部）。并办领进场施工工作牌，按规定的时间由所在营运部人员的监护下从员工通道进场施工，施工结束后由所在营运部人员监护退场。
3、施工现场的安全、消防由各施工单位负责，施工单位应确定一名施工现场的安全负责人，全面负责施工现场的安全、消防工作。负责人必须常在施工现场并保持通讯工具的畅通。各施工单位必须对进入商场的施工人员进行安全、消防知识及道德教育，提高施工人员的自身素质，做到遵守纪律，服从管理。
4、商场内实行明火管制，严禁在商场内吸烟，如在施工单位作业区内发现烟头或有人吸烟，按烟头的个数或吸烟人数，给予500元/人次处罚。
5、严禁任何施工单位和人员在商场生火做饭。
6、施工期间任何人不得以任何理由在商场内寄宿。
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7、施工人员应爱护公共设施，不得随意改变公共设施的原状，不得随地大小便，不得在墙壁等公共设施上涂、刻、画，要保持公共设施完整、卫生；施工人员不得各处游逛，不得动用任何商品，不得私拿其他施工单位的物品，不得打架斗殴，寻衅滋事，如有发生送交公安机关处理，并对责任方给予处罚，赔偿给商场造成的一切损失。
8、各施工单位对材料要集中堆放，集中管理，堆码整齐，不得乱堆乱放，树脂胶、油漆、稀释剂、二甲苯等危险品要单独存放并派专人管理。材料进出须办手续，减少现场的材料存放量。
9、严禁私自在商场顶部的各种专用管线、设施设备上吊挂、捆绑物品；严禁使用没有用橡胶皮包裹地脚的钢梯和支架。
10、营业时间施工时，对施工现场要遮挡，不得影响其他柜组正常营业，不得产生噪音、粉尘、异味影响营业环境，夜间施工时不得产生粉尘等影响其他柜组的卫生。
11、施工单位应保护好施工区域的商品和公用设施，如发生损坏，由施工单位及责任人进行赔偿，如查不到责任人，由施工单位赔偿。
12、夜间施工，请施工单位自备施工区域的临时照明线路和灯具，电源由商场提供。商场不提供施工期间的照明服务。
13、施工现场安全防火要求：
（1）、施工用电应经工程部审批，临时用电应安全规范，严禁私拉乱接电线。（2）、严禁在施工现场、禁烟区吸烟，在施工现场发现烟头，视作违章吸烟处理。（3）、施工所用的电动工具、木工机械必须是完好的，线缆绝缘可靠，安全防护装臵齐备。
（4）、进行电、气焊操作的施工现场，不得进行油漆施工，更不得堆放油漆、二甲苯等易燃物品，对易燃物品的溶剂要妥善保管，每天施工结束，要集中收存，严禁散乱在施工现场。
（5）、凡装修中涉及的油漆或使用二甲苯等施工的，必须在打烊后进行施工，并提前告之所在楼层管理人员和工程部主管。
（6）、施工现场的电源在施工结束或施工人员离开现场前要及时关闭。
（7）、施工现场的所有建筑、装修材料要堆放整齐，放臵得当，保持消防通道畅通。
十、进场装修相关收费标准：
商户进场装修时，根据现场实际施工情况须交纳相关费用。具体方案如下： ◆专柜建筑面积在60㎡以内的收取管理费、水电费、垃圾清运费合计200元； ◆60㎡——100㎡以内的收取管理费、水电费、垃圾清运费合计300元； ◆100㎡以上的收取管理费、水电费、垃圾清运费合计500元。◆装修保证金为 20 元/㎡
十一、现场施工人员必须遵守本商场有关规章制度，接受商场职能部门对施工技术、安全、商美、卫生等的指导与监督检查。施工人员违反商场装修管理以及其他规定的，商场有权予以处罚。
十二、装修材料的选用要求
1、内部装修各部位材料均需采用抗阻燃性能较高的材料
2、地面铺设木地板使用不锈钢压边不得破坏商场地砖，应使用玻璃胶固定。
十三、违规处罚：
1、任何部门、单位未经办理装修施工审批手续擅自动工的，将处以2000元罚款，并责令停工。
2、电气线路和设备安装不按规程施工均不予验收和通电。
3、施工中未经批准随意改变原设计图纸，一律责令停工，并处以1000—5000元的违约处罚，待按规定补办变更手续后，再进行施工。
4、装修工程结束未经营运部、工程部验收，擅自接电投入使用的，处以1000元罚款。
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5、装修不按规定采用阻燃材料，均不予验收接电。
6、装修施工中未经批准私自取消、遮挡、移动、损坏消防设施或在消防设施检修孔下面设臵封顶更衣室等，影响其功能发挥和消防设施检维修等的，处以1000元罚款，并责令恢复原样。情节严重的，追究其法律责任。
7、施工现场施工人员无证作业、临时用电私拉乱接、造成大面积现场停电、处以1000元罚款，造成损失的由施工单位及相关责任人负责赔偿。
8、施工现场发现吸烟者责令其停工检查，并处以500元罚款。
9、施工材料乱堆、乱放，影响其它工程和消防通道畅通，责令停工整改，并处以200元罚款。
10、施工垃圾不及时清运或转移到商场内其他地方包括商场内的垃圾箱的，影响其它工程施工和消防安全的责令其停工整改，并每次处500元罚款。
十四、装修验收：
（一）初验：在商户所有装修工程施工完毕后，未使用之前进行。
（二）复验：初验不符合项目整改后，再次进行验收。
（三）商场营运部会同相关部门对装修工程做最后验收，总经理负责装修工程的抽查工作。
（四）对商户从事装修时有违章装修行为，未整改前，不予验收。
（五）商户验收结束后，及时到财务部办理相关押金的扣缴及返还事宜。
十五、附则
（一）本规定的解释权归万兴国际名品城所有。
（二）本规定自下发之日起生效。
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第三篇：装修管理规定
装修管理规定
AH/00/KH/04.01/00/2010
为了业主的房屋能安全、完整、长久地正常使用，确保物业内全体业主共同财产不受损害，从而维护全体业主的共同利益。根据建设部《住宅室内装饰装修管理办法》等有关规定和《业主临时公约》的约定，结合的实际情况制定本规定，以便业主、装修施工单位和管理处共同遵守。
一、装修施工单位选择、装修申请、审批、施工、验收管理：
（一）装修施工单位选择：
为确保业主的自身利益，建议选择有信誉、有实力、施工质量好、二级以上资质的施工单位，施工单位的营业执照、承建资质证书、税务登记证等证件应齐全。
（二）申请：
1、业主在办理装修事宜前请认真阅读房地产开发公司的《住宅使用说明书》和《住
宅质量保证书》，详细了解装修时应注意的事项。
2、业主在办完入户手续后即可申请办理住宅装修手续，租户在获得业主的书面授权
后（此件留管理处）亦可代表业主申请办理装修手续，并行使业主的权利和义务。
3、业主在装修前应填写《装修申请表》，如实申报装修施工单位、施工期限、施工
内容等；施工单位应交验《营业执照》、《资质证书》、施工负责人的身份证（留复印件）；如需动火作业还须领取《动火证》。如果业主是自行装修的，在装修前应到管理处签订室内装修工程承诺书。
4、业主和施工单位的负责人备齐资料一起到管理处办理装修手续，将《装修申请表》、装修方案及图纸（装修平面图、给排水管线图、电气线路图、天花装饰图等）、施工单位的资料送交管理处预审。使用人的装修方案及图纸须业主签名。
（三）审批：
1、业主/住户应确保装修方案不违反国家现行的相关规定及标准，任何违反法规条例的方案均不会被批准。
2、接到业主/住户递交的装修设计后，在三个工作日内，管理处按有关规范要求和本物业的实际情况提出书面的审核意见；未通过者，需退回并重新提供方案，任何重新递交的方案仍按原规定程序进行。
3、装修方案最终由管理处负责人批准后方可实施。否则，因擅自装修造成的经济损失由业主承担。
4、管理处负责对施工人员进行审核（包括人员身份、特殊工种的资质等，验原件留复印件）。
5、物业公司、施工单位、业主三方必须签订《住宅装修管理协议》。
（四）施工：
1、施工单位从事室内装修工程设计和施工的从业人员，应当经过教育培训。未经教
育培训或考核不合格的人员，不得上岗作业。
2、施工单位应向管理处提交施工人员的花名册、身份证及特殊工种（如电工证、工
证）的复印件两张（验原件），交两张一寸彩色照片办理《临时出入证》（工本费10元）。
3、施工单位凭管理处签发的《装修施工许可证》进场，并张贴在进户门的显眼处。
4、所有施工必须按照管理处审查的方案进行，不得有任何更改；如实际情况需要进
行重大更改，必须报管理处审查，通过后方可施工；
5、不得违反规定的施工时间（8：00时至18：00时；晚间18：00时至次日上午8：
00时和双休日及节假日，不得从事敲、凿、钻、锯等产生严重噪声的施工活动）。
6、施工现场必须按《消防法》规定每50㎡配一只4kg灭火器的要求配备相应数量的消
防灭火器。灭火器存放于易取用的位置。及时清理杂物和垃圾，杜绝火险隐患。
7、所有进入本物业的施工单位应自觉遵守本物业内各项管理规章制度，对严重违反管
理制度的施工单位，管理处将按照《住宅室内装饰装修管理办法》等相关法律条文及本管理规定进行处理。
（五）验收：
1、装修工程完工后，管理处会组织相关部门进行验收。管理处的验收纯系对涉及物业整
体安全和全体业主利益，诸如：结构、消防、用电、外观、公共区域等方面的验收，不涉及装修工程本身质量。
2、装修工程验收不合格则须限期整改，再行复检，直至合格后方可投入使用。由于未通
过验收就投入使用所产生的后果由业主（使用人）自行负责；
二、装修建筑、水、电、空调、消防等的管理：
（一）建筑：
1、所选用的装修材料及装修工程应符合GB50222-95《建筑内部装修设计防火规范》的要
求，以确保业主/住户的人身及财产安全；
2、装修不得改变或损坏原有的承重结构和破坏房屋外貌；不得占用、损坏住宅的公用部
分、公用设备或者移动公用设备。
3、业主/住户在进行装修时，不得改动或损坏房屋的梁、柱、承重墙，地板和屋面的防水
层（或隔热层），不得在楼板、梁、柱等钢筋混凝土结构打洞穿管，不得增设任何砌体内隔墙，并不得在外墙上随意开孔。
4、不得在天井、庭院、平台、屋顶、外墙以及道路或者其它场所搭建建筑物、构筑物，（包括阳光篷、雨篷、外伸式花架等）。
5、不得安装室外防盗窗、防盗网，有安装需要的建议采用安装室内防盗网。
6、允许对家庭居室的地面、内墙面、天棚进行表面装饰，但不得凿除地面原钢筋；且地
面的装饰材料若需要用大理石等重型材料者，请严格按照《住宅使用说明书》中的有关楼面荷载设计允许值配置，否则造成的一切后果由业主/住户负责承担，建议不要使用厚度2公分以上的大理石和花岗石板材装饰地面。
7、装修前应进行防白蚁处理，特别是木质地板、护板墙、踢脚线、衣柜等，否则造成的一切损失均由业主/住户自行承担。
（二）厨房、卫生间（含给排水及燃气）：
1、进行装修时要对排水管进行通水试验；对燃气管道进行保护，不允许任何损失；注意
暗敷的自来水管和电线的保护。
2、不得对原设计安装的给排水主管道进行改动或损坏。
3、不得随意改动原设计安装的户内给排水管道，如需改装、增建应向管理处提出书面申
请，并提出改装方案及图纸，经管理处审核同意后，方可进行施工；在施工过程中业主/住户应注意改动部位的整个墙面的防水处理，否则造成的后果及相关损失由业主/住户负责。
4、装修单位在开工前必须对房间内所有裸露的排水管口进行严格封堵，下排口应将盖子
盖好，侧排口应用布条或编织袋等物塞严。
5、严禁改动厨房、卫生间的结构和功能。
6、切勿钻、凿打防水层或以重力碰撞，震动排水管，以免造成渗漏现象。
7、禁止将杂物、废料及水泥浆等建筑垃圾倒入厨房、厕所的排水管内，如造成任何堵塞
或损坏，业主或负责装修的施工单位应及时疏通，造成损失的由当事人负责赔偿。
8、公共水路设备、设施出现故障，应及时通知管理处维修，不得擅自维修，如由此而造
成的公共设施损坏应由业主/住户负责全部赔偿责任。
9、厨房、卫生间天花应留有便于疏通排水管的检查口或可拆卸天花板。
10、燃气表具、管道的增减、更改须严格按照《住宅使用说明书》的规定办理，否则由此
造成的后果由业主/住户负责。
（三）电：
1、电气线路必须由持有《电工上岗操作证》的合格电工施工。
2、室内总用电量应小于进户总开关的额定负荷。
3、各用户的电源必须通过自用电表，严禁在公共回路上搭接。私自用公共电源视为盗窃
行为将按规定索赔，量大情节重者交司法机关处理，由此造成的经济损失及人身损害均由业主/住户负责承担。
4、用户如需要增加用电负荷，必须向相关电力部门申请，经核准同意后，报物业管理处
备案。、业主/住户对原设计安装的电路如确需变更，应向管理处书面申请，提交变更方案，待
审核同意后应由专业人员施工。且不得对审核后的方案进行变更，以维护供电设施的可靠性，保证安全用电。
6、所有用电线路，必须有符合消防要求的管道保护，并排列整齐、标志清楚；特别是接
地保护线必须是黄绿双色线，其导色截面积必须与相线相等，且不得小于1.5㎜2；电气安装应符合电气安装的技术规范。
7、进户总开关前的电路出现故障应及时通知管理处检查维修，不能私自作业。如因私自
作业，造成公共电器设施损坏及人身伤亡事故，均由业主/住户负全部的责任；
8、进户总开关发生跳闸时，应查明原因排除故障后方可重新合闸。不得强行合闸。如果
业主对总开关跳闸故障不能处理时，可通知物业管理处协助处理。
（四）智能设施及管线：
1、室内电信、网络、有限电视、报警及安防对讲报警等智能设施管线，移位或增设后应
保证其正常的使用功能。严禁擅自更改智能系统和所属设备，若有需要更改必须由管理处指定的专业公司施工，费用业主自理。
2、智能化系统移位须向管理处提出申请，由原施工单位统一施工，费用业主自理。
（五）空调：
1、进入本物业安装空调的单位或个人必须具有空调安装资质证书和上岗操作证，操作人
员应参加了相应的人身保险。
2、为确保本物业外观整齐，如业主/住户使用分体空调，在安装空调室外机时必须安装在指定位置，管线排列整齐，保温防护完好美观，冷凝水须接入相应的排水管道。
（六）消防：
1、严禁对公共区域的消防设施进行任何改动，擅自改动者将按相关规定处理；由此造成的事故和经济损失，肇事者要负全部责任。
2、所有消防设备、设施的安装及改建，必须由管理处组织的相关专业公司进行。
3、严禁擅自挪用消防器材，防火门须保持常关。
（七）公共通道
不得私自占用公共通道，不得在户门前的公共通道上私自设置电灯及铺设地砖，不得改变公共通道的装修，不得在公共通道设置任何影响公共安全或可能引起它人反感的物件（如反光镜、雕塑等）
三、电梯使用管理：
（一）进入电梯轿厢内勿吸烟、吐痰、涂污和乱扔杂物。
（二）客梯勿搬运货物、垃圾等。
（三）电梯内勿装运易燃、易爆、有毒的危险品。如遇特殊情况，经管理处批准，并采取安
全保护措施，有专人护送方可以装运。
（四）轿厢内请不要动作粗野，只按需要的按钮，不可击打按钮、用硬物按按钮、撞击门板。
（五）使用电梯搬运货物，勿超过额定重量。其装修材料若超长、超重则不得使用电梯搬运，从消防楼梯处搬运上行。搬运过程中应注意礼让。
（六）使用电梯搬运垃圾时，应使用不泄露的编织袋进行装运。
（七）因行为人使用不当或蓄意损坏电梯，由责任人承担责任并负责赔偿。
四、环卫、绿化管理：
（一）日产装修垃圾应及时清理，并以不泄露的编织袋装好封口后，在规定的时间段内（上
午9：30时至11：00时，下午14：00时至16：00时）运至本物业指定地点。
（二）请不要将装修垃圾倾倒在本物业周围。
（三）装修垃圾只能用货梯或消防梯运送。不得利用客梯运载装修垃圾。
（四）要保持公用走道、楼梯、电梯的整洁、通畅，勿在公共走廊过道堆放杂物。
（五）要爱护本物业周围的绿化和环境美化设施，严禁攀折花木。
（六）除业主姓氏标牌外，勿在外墙、玻璃、阳台和进户门等任何部位设置有关宣传和广告的标志、标牌等。
五、治安管理
（一）施工人员要言行文明，衣着整齐。在进入本物业时起至离开本物业时止必须佩戴《临
时出入证》，并且仅限于在相应的作业区内活动。无证或冒用他人证件及使用过期证件者不允许进入本物业。
（二）施工人员不准骚扰其他住户，勿影响他人生活，不得在其他住户门前逗留、休息，不
得引起其他住户投诉。
（三）不得在本物业内从事违反国家法律、法规的行为活动，一经发现，将报告公安部门按
有关规定处理。
（四）施工期间施工人员如在本物业内住宿，应到安管部吧办理有关手续。
（五）施工人员必须爱护公共设施，对于损坏公共设施者将按本规定处理乃至诉之于法律处
理。
（六）装修作业只能在所属的户内进行，不得占用公共场地（包括天台、楼道等）进行加工、堆料等。
（七）业主/住户及施工人员要有足够的安全保卫意识，要积极配合本物业安管队员，搞好
本物业的联防安全工作。
（八）一切易燃物品如天那水、松节油、丙酮等，不能储藏与室内，不能与装修材料混放，并严禁将以上物品倒入本物业排水系统。禁止石油液化气罐进入本物业。
（九）时刻重视烟火管理，严禁使用电炉；若工程确需烧焊，必须事先落实防火措施（如配
置灭火器等），提前壹天向物业管理处申请，并办理《动火证》手续，取得书面同意后方可由持证人员进行：加工木料和做油漆期间严禁烧焊。
（十）易燃易爆等危险违禁品严禁进入本物业，本物业安管人员有权对进入本物业的物品进
行甄别是否易燃易爆等危险品；搬出本物业内的大件或贵重物品，须由业主到客户服务中心开具的《出门单》，方可放行。
（十一）管理处管理人员在施工期间进行装修单元内巡查，若有违章，即会提出整改意见和
处理办法，望业主/住户和施工人员积极配合，落实整改，若有延误，管理处将会采取相应措施，而无须另行通知。
六、违规处理：
整洁、文明、安全、舒适的生活环境需要业主/住户及进入本物业的施工人员共同自觉遵守及爱护。为保护业主/住户的切身利益，对违规者的处理方式如下：
（一）责令停工或改正；
（二）责令恢复原状；
（三）赔偿经济损失及承担相应的法律责任；
（四）由相关行政机关处罚。
第四篇：装修管理规定
康隆盛世佳苑装修管理规定
幢 单元 号 业主签名： 房屋的室内装修直接关系到物业安全及所有住户的生命财产安全等各方利益，同时也关系到小区的整洁，邻居之间的和睦。因此，为依法依规做好本物业的管理，保持本物业的整洁、美观，维护全体业主的合法权益，根据国家建设部《室内装饰装修管理办法》的规定及本物业的实际，特制定《康隆盛世佳苑装修管理规定》，敬请广大业主共同遵守。
一、装修管理规定
1、业主在装修前，按下列程序办理装修手续：到物业管理处填写《业主房屋装修申请表》；由装修施工单位（个人）报设计与施工方案；提供施工单位营业执照及资质证书复印件进行审核。原则上物管处三日内给予答复。未经物业管理处审批同意，施工队伍不得进入小区施工，否则物管处有权制止，以维护小区内所有业主的整体利益。
2、业主有责任督导装修施工队伍到物管处办理装修许可证手续，经审核验证后，装修队伍需提供施工人员名单及身份证复印件，办理“装修许可证”、“临时出入证”，并交纳押金。审验手续及“装修许可证”按户办理，“临时出入证”按人数办理，以确保小区内的秩序管理。
3、装修期间施工人员进入小区将“临时出入证”随身携带，在指定的区域内活动，服从管理人员的管理，装修完毕后如无违反规定的行为，交回“临时出入证”退还押金。
4、装修、装饰只限于业主房屋自有部分，不得超出分户门外口和窗户外口，不得改变外部造型，更不允许将公共部分纳入自己装修范围。
5、交付费用：⑴业主预缴装修保证金每户1500元，无违规装修，装修验收后退还；装修单位（个人）每户预缴500元保证金，无违规装修后退还；⑵每户一次性收取装修垃圾清运费250元；（3）电梯房住户装修房屋一次性收取电梯配合使用费50元，低层单元房不收取该项费用；（4）一次性收取每户每平方米1元的装修管理费。这些费用由业主与装修单位协商缴纳。
6、禁止将未做防水处理的房间、阳台、卧室改为卫生间、厨房，在未做防水的板面上放水找水平，造成他人损失要赔偿。
7、禁止对阳台外、窗户外及任何楼宇外部进行装饰、装修。严禁以任何形式改变楼宇外观，使楼宇外部形象保持一致性。
8、禁止改动分户门、窗、阳台原有设计尺寸及外观款式、颜色，以保持楼宇外观的一致性。
9、严禁在地面花园、屋顶（屋后）露台私搭乱建。
10、严禁拆除房屋原结构梁、柱、板，内外承重墙及其它建筑主体部分。装修施工方案必须符合国家相关质量标准
和技术规范。如有违反，将按规定对业主做违规处罚，造成责任事故的由业主承担相应责任，并赔偿经济损失。对违约装修出现的墙、梁、柱、板面，空鼓、开裂、脱落、渗漏等问题责任自负，对他人造成的损失承担赔偿责任，开发商和物业管理公司不承担任何责任。
11、室内各种线路（电线、电话线、宽带网线、电视收视线、可视对讲线等）、各种管道（冷水管、热水管、排污管等）均已预埋入墙内和地板，严禁施工中对以上部位乱敲乱打，私拆乱改，更不得钻孔，以免造成损伤，影响室内整体功能。
12、禁止移动弱电箱、楼宇对讲机位置，如擅自移动造成的故障由业主自行负责。禁止业主装木地板时，在地板上钻孔。
13、不得擅自改动给排水管道、各种类电力线路、抽油烟机排风孔。特别是卫生间内原设备的管道，水电系统、等电位端子严禁任意改动或拆除。
14、装修室内楼顶、地面，不得凿除原水泥地面层。地面禁止使用超过22mm的地砖、大理石、花岗岩等类装饰材料，避免超出房屋设计载荷。
15、装修材料和装修垃圾禁止堆放在楼道内，以免阻碍楼道通行及消防通道的畅通。
16、严禁将垃圾倒入下水道内或将生活污水从雨水管道排出。
17、阳台内禁止堆放大宗、大件装饰材料，以免超重对阳台造成损坏。
18、在装修期间，禁止易燃、易爆、有毒、有害物品进入小区。禁止在小区内或装修房间内生火做饭。施工现场，严禁使用大功率电炉，煤气炉等明火，防止火灾事故发生。违反规定的，从装修保证金中扣罚，造成事故的，由业主承担一切责任。
19、施工人员必须按规定的时间进入小区或离开小区，禁止在小区内留宿。
20、申请装修时必须注明装修时间，并按规定交纳保证金，装修过程中确需延长时间的，应提前到物管处办理延期手续。
21、业主未按“装修申请表”及“施工方案”内容进行装修的，扣除保证金并负责修复，承担法律、经济责任。
22、搬运装修材料和家具时要爱护电梯、楼梯、走道等公共设施、设备，如损坏公共部位由业主负责赔偿和修复。
23、装修施工造成的管道堵塞、漏水、停电、损毁他人财物或公共设施的，由业主负责赔偿和修复。
24、禁止搭接公用部位水电线路，禁止使用消防水源，违者扣除保证金。
25、严禁在公共区域随地大小便，违者扣保证金100元。
26、在装修过程中出现的被盗，由装修公司负责承担赔偿。
27、业主在装修期间，需交纳装修保证金，装修保证金是为
保障广大业主及住户公共利益不受侵害，是业主及施工方遵守规定的安全保证。装修公司进入每户装修时，也必须交纳装修保证金，以求文明施工，注重施工质量。施工方违反本规定，给其它业主带来不便或造成损失（火灾、被盗）的，由业主承担责任并赔偿损失，同时保证金予以扣除。
28、竣工检查
房屋装修完毕后，业主应仔细做检查，业主及施工方应在《业主房屋装修验收表》中有关栏目认真填写，连同竣工相关资料报物管处存档，以便查证。⑴装修装饰工程完工后，业主应于7个工作日内向物管处申请办理装修验收手续。⑵物管处将在3个工作日内对已装修完工的房屋进行验收，验收的内容是：是否按装修申请的项目进行装修、是否有超出申请的装修项目、是否有禁止与限制性装修事项、是否有违规行为。⑶若物管处验收房屋为不合格，将发出《整改通知书》，要求业主或装修施工单位在限期内进行整改。整改后，将再次进行验收。⑷如对卫生间、厨房、阳台、屋面平台等防水层或给排水管、电气等设备进行装修更改，须在装修装饰验收完毕后业主入住3个月后，经确定无质量事故、安全隐患，物管处组织检查验收（包括对楼上楼下、隔壁邻居、屋面、墙面、水电等有无受损影响），如无违章违规情况或妨碍他人正常使用物业的情况（如渗、漏、堵
塞等），方可退还装修保证金。业主要求提前退装修保证金的，需要业主在《业主房屋装修验收表》内注明对本房屋装修的质量保证负责。
二、装修范围与管理要求
1、厨房、生活阳台、卫生间及其它涉水屋面平台的地面装修必须重新做防水处理，并进行灌水试验。建筑装修的防水至关重要，无论如何，物管处建议进行装修工程时，在原有防水层面的基础上加做防水处理，以防渗水。
2、装修时间周一至周五上午8：00—12：00；下午14：00—18：00；拆打时间上午8：30—11：30；下午14：30—17：30。原则上不允许在节假日进行装修，因特殊情况需要装修，应视具体情况相应缩短装修时间，尽量不要给相邻业主造成影响。
3、所有装修材料在任何时候都必须放置在其装修的房屋内，不得堆放在公共通道、电梯门厅、消防楼梯或其他公共地方。
4、装修垃圾必须装入编织袋内封口扎紧，运至指定地点堆放，以便物管处统一安排专业单位清运。
5、装修期间，装修公司及业主必须主动接受物管处保安及工程技术人员的日常检查及监督。对本单元的公共设施设备、业主人身财产安全等负有安全责任。
三、注意事项
1、在装修施工前及装修施工期间，业主或装修施工单位必须将物管处核发的《装修许可证》悬挂在装修房屋内，便于物业公司工作人员核对和检查。
2、装修期间，业主及装修施工人员要做好防火、防盗及人身安全防范工作，一旦出现事故，责任自负。
3、装修期间，装修房屋的分户门在施工期间应关闭，避免装修施工产生的粉尘污染公共设施和设备，影响他人生活。
4、除指定垃圾转运堆放处外，装修施工单位不得在任何公共地方留下任何装修材料、工具设备、装修垃圾等。
5、装修期间，严禁将混泥土、沙石倒入厕所或任何排水管道内，不得在任何公共地方搅拌水泥沙石。
6、小区消防通道只对装修运料车辆及业主搬家车辆临时使用，规定时间内必须驶离小区，车辆进入小区造成对公共设施设备损坏要承担全额赔偿责任。
7、装修后室内出现的裂纹、渗漏等问题，由业主自行负责，物业管理公司不承担任何责任。
8、交接房屋时，敬请业主在房屋交付验收表上记录存在的问题，便于反馈给建设单位处理，装修后责任自负。
9、其它见《室内装饰装修管理服务协议》。
陆良县兴安苑物业管理有限公司
二0一三年十月
第五篇：装修管理规定
湖景广场小区
室内装饰装修管理规定
为保证小区物业外观的统一、美观，延长物业使用年限，维护小区广大业主的共同利益，确保房屋工程质量和小区正常运作秩序，制定本规定。
一、申请装修程序
（一）凡不涉及结构改动的简单房屋装修，业主/使用人在装修前可直接到小区管理处登记备案。
业主/使用人提供：
1、身份证复印件1份；
2、填写《装修申请表》；
3、装修施工平面图、水、电、天花施工图复印件1份；
4、交纳相关费用
（1）每户预交装修押金 元人民币，如按装修方案施工，业主/使用人、装修公司未发生违规装修且装修工人无违规操作，无违反本小区相关规定行为的，业主/使用人在装修完工一年后带上收据到物业办公室无息全额退还。
（2）装修垃圾清运费：按装修户型的建筑面积 元/m2收取。
5、非业主的住宅使用人对住宅室内进行装饰装修，需提供业主签署的《装修同意书》。
6、如申请人受业主委托则申请时还需提供业主签署的《装修委托书》 装修公司提供：
1、营业执照副本及资质证书复印件（加盖公章）；
2、装修人员身份证复印件1份；
3、装修人员相片（2张/人）；
4、室内装修设计施工平面图纸1份，水电管线布置详图1份；
5、《装修合同》复印件1份
6、预交装修管理费 元。装修管理费按 元/m2/天收取，装修完毕后到物业管理处申请装修完工验收，经业主确认装修工程完工验收合格后，装修公司带上预交装修管理费的收据到物业管理处结算装修管理费（无息，多退少补）。
装修管理费收费说明：（1）对装修公司、装修工人在小区内活动的规范管理、服务以及装修巡逻、入户检查（2）装修管理证、装修工人出入证工本费（3）装修管理费按实际装修起止天数及装修户型的建筑面积核算，装修起止天数是指：装修公司入场办理装修相关手续起到结束装修活动后业主确认验收合格的天数。
（二）涉及结构改动的房屋装修，业主/使用人应选择具有承接住宅装修工程资格的企
业设计的房屋装饰装修方案和结构变动设计详图到西昌市房地产管理局和建设局办理房屋装饰装修审批。经鉴定核准，发给《房屋装饰装修批准书》后方可施工装修。涉及结构改动的房屋装修除需提供条款
（一）的资料，还需提供以下资料：
1、《房屋装饰装修批准书》；
2、房屋建筑原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出的房屋装饰装修方案和结构变动设计详图，房屋结构变动说明及处理方案。
3、具有承接住宅装修工程资格的企业的《建筑业企业资质证书》或《住宅装修企业资质证书》复印件，须加盖公章；
4、装修行为如涉及房屋共有部位或共用部位，应出具共有人或共用人同意的证明。
（三）装修许可证申请人必须是产权人或是其委托代理人（须出具产权人委托书），申请内容必须用黑色或蓝色钢笔填写。
（四）请业主和装修施工单位到小区管理处办理装修登记手续，签订相关协议，交纳相关费用，取得《装修许可证》后，方能进场装修。
（五）装修人员必须到物业管理处办理《装修工人出入证》，出入小区必须佩带《装修工人出入证》。
二、装修时间规定
1、前期装修时间为六个月（即2013年7月1日至2013年12月31日）。前期入场装修施工时间： 8:00---18:30。
2、前期装修结束后装修时间规定：（1）噪音(敲、凿、钻等)施工时间：
（冬季）上午：8:00——12:00；下午：14:00——18:00；（夏季）上午：8:00——12:00；下午：14:30——18:30。
（2）静音施工时间：上午：8:00——18:00（周六、日必须作静音施工）
（3）禁止施工时间：法定节假日必须作静音施工，春节长假及高中考期间禁止任何装修活动。
3、依据《中华人民共和国环境噪声污染防治法》相关规定，非装修时间施工，物业公司有权责令停工，扣留或没收工具，并按规定处以每小时200元罚款。
三、装修管理规定
（一）中华人民共和国建设部令第110号《住宅室内装饰装修管理办法》第五条对装修中禁止行为进行了明确规定： 1.未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，变动建筑主体和承重结构。2.将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间。3.扩大承重墙上原有的门窗尺寸，拆除连接阳台的砖、混凝土墙体。4.损坏房屋原有节能设施，降低节能效果。5.其他影响建筑结构和使用安全的行为。
6.本办法所称建筑主体，是指建筑实体的结构构造，包括屋盖、楼盖、梁柱、支撑、墙体、连接接点和基础等。承重结构，是指直接将本身自重与各种外加作用力系统地传递给基础地基的主要结构构件和其连接接点，包括承重墙体、立杆、柱、框架柱、支墩、楼板、梁、屋架、悬索等。第六条规定：装修人从事住宅室内装饰装修活动，未经批准，不得有下列行为： 1.搭建建筑物、构筑物；（由城市规划行政主管部门审批）2.改变住宅外立面，在非承重外墙上开门、窗；《规划部门审批》 3.拆改供暖管道和设施（供暖管理单位审批）4.拆改燃气管道和设施（燃气管理单位审批）第三十二条对质保期进行了规定：在正常使用条件下，住宅室内装饰装修工程的最低保修期限为二年，有防水要求的厨房、卫生间和外墙面的防渗漏为五年。保修期自住宅室内装饰装修工程竣工验收合格之日起计算。
（二）因装修导致房屋出现质量问题和有关质保问题，由业主/使用人自行负责。
（三）装饰、装修不得改变或损坏原有房屋结构，外貌及公共设施；不得改变房屋及配套设施的使用功能，严禁改动或损坏房屋的柱、梁、板、承重墙、屋面防水及保温层、供电线路、上下水管道、采暖管道、暖气片等。室内水电管线、室内防水一经改动，就由业主/使用人、装修公司承担维修和赔偿责任。允许对住宅楼层面、内墙面、天棚进行表面装饰、装修，楼地面不得凿除原水泥砂浆；室内吊顶、板下钻孔，必须使用带限位器的电钻，限钻4公分深；装修中不占用或临时占用公共区域，不得阻塞楼/通道和消防通道。
（四）防盗栏一定要按《西昌市人民政府关于城市规划区内建筑设计有关事宜的通知》的相关规定安装。为了保持楼宇的外观，必须按开发商规定的规格、色调、材料安装；临街面窗户只允许安装内置式防盗栏/网；不得改变原有门洞的设计；不得改变厨房，卫生间的结构和功能，不得改变烟道；安装分体空调的住房，应在空调预留位置安装统一的空调外机架。
（五）严禁将污水、污物排入雨水管、下水管道；严禁从楼上抛弃垃圾或任何物品；严禁非火灾情况下使用消防器材；未及时搬运的装修材料（砂石、水泥、腻子灰等）必须用袋包装或用覆盖的方式堆放于物业公司指定的材料堆放处；装修产生的垃圾不得堆放于过道、楼道等处，应按物业指定的地点和方式堆放；对违章堆放，抛弃装修垃圾或损坏公共设施管线、道路、绿化地，公司按章责令其赔偿损失并处以罚款，同一栋两户以上同时装修施工不能分清责任的，由各装修户共同负责。若装饰、装修施工造成的管道堵塞、渗漏水、停电、损坏他人物品及公共设施等应由业主/使用人修复和赔偿。工程完工后经物业公司验收，壹年内如出现渗、漏、堵、损坏等情况，仍由装饰业主/使用人负责。
（六）业主或装修施工单位在搬运垃圾、材料、家具时请遵守以下规定：
1、高层电梯是客用电梯，运送建筑材料及大宗货物应事先告知物业公司更改使用模
式后使用，不得人为阻止电梯正常开关，如因违规使用电梯造成的一切损害由违规使用人/使用单位全额全责赔偿；
2、车辆停放请勿影响交通，装运的车辆卸完材料、工具、家具后须立即开走；业主或装修施工单位有大量物品需进入小区，应避开业主上下班高峰时间段，请勿影响小区的正常交通秩序。
3、搬运黄沙、水泥、腻子灰及装修垃圾必须袋装，并按规定及时清理至物业指定堆放点。清运垃圾时应注意不得散落在过道、电梯内及道路上，如有散落应及时打扫干净。
4、严禁在公共区域拖拉物品，搬运材料时应注意保护公共部位和公共设施设备；搬运工具、材料、垃圾等不得影响相邻业主及进出，不得磨损及损坏地面瓷砖、花岗石、木条、不锈钢、电梯、玻璃、照明、墙面等公共设施。如有违反，须承担相应赔偿。
5、严禁在公共走道或其他共用部位堆放材料、工具等；严禁在小区路面或公共走道和其他共用部位搅拌水泥、灰浆等。
6、装修材料原则上只进不出，如确有多余材料需运出，必须有业主出具证明和出场材料清单，经门岗人员核实后方可出场。
（七）装修人员及安全管理
1、业主对所聘请的装修施工单位及施工人员的行为负责，负有管理责任，并督促其遵守本规定。如因违规装修或因装修工人不遵守相关的装修操作规程造成损坏的，装修公司承担赔偿责任；装修工人随地大小便的，违规人承担全额清洁费用。
2、当日施工完毕后，应认真检查施工现场，保证现场清洁，防止留下火险隐患，废料应及时清理完毕，严禁阻塞通道，并将电气设备电源切断。对于易燃、易爆、易腐蚀的物品，严禁乱堆乱放，须提前做好存放工作，定点专柜负责，物品存放量不宜过多，施工完毕后，须将剩余物品带离现场。
3、为了安全，施工人员在装修期间严禁使用明火，严禁在正在装修的区域内使用任何炊具烹煮食物。
4、装修施工人员须办理出入证，并凭出入证进出小区，并配合接受门岗人员检查。
5、施工人员进出的各类车辆（含两轮车）应服从物业管理处的管理。对于乱停、乱放的车辆，管理处有权予以清离，在清离过程中造成的损失，管理处不承担责任。
四、违章处理
当房屋装饰中出现违反相关规定的行为时，管理处将予以劝阻或向有关部门报告，责任人应承担由此产生的相关责任，请业主予以理解和配合。
1、管理处有权对室内的施工情况进行监督检查，有权制止一切造成强烈噪音、震动和气味的行为。对情节严重者，将提请有关政府部门依法处理。
2、对未获得装饰装修批准证或未到管理处登记备案而擅自施工，或超越装修批准证范围施工者，管理处将报请有关政府部门处理。
3、业主及装修公司的装修行为影响了房屋的整体结构或共用设施设备的正常使用，妨碍了其他业主的生活，责任人应按照管理处的整改通知要求，完成改建或复原工作，并承担一切相关费用。
4、装修行为造成公用部位损坏的，责任人须承担相应赔偿费用。附件1 装修管理责任确认书(1)
本公司已经详尽阅读了“鑫合阳光小区装饰装修管理规定”,明确了在此装修中应严格遵守国家有关《室内住宅装饰装修管理办法》和应负的责任、义务，为确保装修施工符合规定要求，本公司愿做如下承诺：
1、严格履行装饰装修申报审批手续，装修动工前主动到管理处办理装修施工进场手续。
2、为装修业主负责并当好参谋,对违反装修规定的不合理要求予以拒绝；监督本公司职工自觉遵守管理处有关装修管理规定，同意接受一切因违规而引起的处罚。
3、保证施工质量，自觉接受管理处工作人员的监督与日常管理。
4、自愿一次性向贵处预交装修管理费1000 元，待装修完毕后，经管理处确认无任何违规行为和经济损失的按规定扣除管理费后返回余额（不计息）。
6、遵守派出所有关规定,为在小区内的装修员工办理出入证,并配合门岗工作人员的进出检查工作。
7、承诺本公司员工在装修施工期间自觉维护小区公共秩序，不偷盗，不参加赌博、打架斗殴等不合法行为。
装修户址: 装修开始日期: 联系人及联系电话:
施工单位盖章：
确认人签字：
年 月 日
附件2
装修管理责任确认书（2）
本人已签订了《室内装饰装修管理服务协议》，并详尽阅读了“鑫合阳光小区装饰装修管理规定”，明确了在此次装修中本人的权利和应尽的义务。为进一步明确责任，本人作如下承诺：
一、选择有资质证书的正规装修公司进行装修。
二、严格按西昌市建设局、房管局出示的《房屋装饰装修批准书》或物业管处批准的不涉及结构改动的图纸施工。
三、督促装修公司遵守“鑫合阳光小区室内装饰装修管理规定”。
四、不封闭管道检查孔、改变水电走向等；如需改变户内的管线走向，必须将变更后的线路图交于管理处备案；如由于本人的要求而封闭检查孔、抬高地坪、改变供排水走向、改变电路线走向等而引起的他人或房屋受损，责任自理；如因此造成公共部位、公共设施及邻里财产损失的，照价赔偿，并支付相关费用。
五、不破坏房屋的外立面（包括不能擅自改变空调预留孔的位置），若确需变动，必须先征得管理处的同意。
六、本人室内装饰装修涉及房屋结构改动，按规定申报，在审批过程中，装修批准证未发之前保证不改动墙体。
房号： 业主：
日期： 电话：
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