大田县屏山乡生态农业观光园开发建设项目

第一篇：大田县屏山乡生态农业观光园开发建设项目

大田县屏山乡生态农业观光园开发建设项

目

预

可

研

报

告

大田县屏山乡人民政府

编制人：林起存 2009年12月5日

目 录

一、项 目 概 况 1.项目名称

2.建设地点 3.项目业主 4.法人代表 5.建设性质

6.建设内容及规模 7.项目总投资

二、项目提出的必要性

三、项目建设条件

四、市场分析及预测

五、项目建设规模及投资估算 六、建设年限及资金筹措

七、效益分析

八、综合评价

大田县屏山乡生态农业观光园开发建设项目

一、项目概况

1.项目名称：大田县屏山乡生态农业观光园开发建设项目 2.建设地点：大田县屏山乡许山、内洋、屏山、美阳等村 3.项目业主：大田县屏山乡政府

4.法人代表：张乃军 0598—7308238 5.建设性质：新建

6.建设内容及规模：（1）、在度假区中心建设广场、停车场、商业饮食服务区、宾馆、林间别墅区、厕所、桑拿健身中心及相关的配套设施。（2）、建设“大仙峰”、“大鼓山”两个生态观光资源等配套设施。（3）、度假区中生态茶园观光旅游路建设；（4）、供电、通讯、供水、排污、绿化等基础设施建设。

7.项目总投资： 1150万元

二、项目提出的必要性

屏山乡位于戴云山脉西側，在大田县东南部，距县城22公里，离“泉三”高速公路吴山互通口12公里、福州310公里、厦门210公里、泉州130公里、三明130公里，辖13个行政村,总人口14923人，土地总面积102.3平方公里，其中耕地面积9422亩、山地面积15.3万亩、有林地面积6.1万亩，大部分海拔在1100米左右，全县海拔最高的山峰“大仙峰”就在境内,是属九山半水半分田的高山区，是闽中南海拔最高乡镇。境内峰峦叠翠，云雾缭绕，“山高、雾多、水甜、茶香”是屏山的鲜明特征，气候凉爽，雨量充沛，常年有1/3时间云雾缭绕，年平均气温16-20℃，周围20平方公里内无工厂污染，优美的自然景观，独特的民风民俗，便利的交通条件，优越的区位优势，为我乡生态农业观光园项目开发建设提供了条件和可能。

我乡加快发展生态旅游有利于推动乡域生态旅游资源的保护与开发，促进对外开放，拉动相关产业发展，助推产业结构调整，增加农民收入，带动社会各项事业发展，也是我乡致力于建设成“产业突出，品牌打响，文明和谐”的闽中高山万亩生态茶乡的重要内容之一。注重资源的有效保护和合理利用，大力培育生态旅游产业，努力实现经济效益、社会效益和环境效益相统一。

随着人们生活水平的不断提高，越来越多的人在闲暇时都喜欢游山玩水，亲近自然。策划“大仙峰-大鼓山”及“生态茶园”农业休闲观光旅游生态项目和省级优势农产品培植工程示范基地项目，把屏山单

一、分散的山、水、茶园等自然资源和人文资源进行有效整合，把旅游资源由潜在的优势上升为发展优势，以实现茶产业与旅游业对接，构建生态茶乡，也是旅游者休闲、度假、娱乐的理想去处。

三、项目建设条件

1、区位优势。212省道从边境经过，是我县融入闽南沿海的南大门，特别是十一五期间，随着“泉三”高速公路全面建设和农村四级路建设的不断推进，屏山Y字形公路网络的刍形已形成。

2、自然生态资源优势。屏山地处闽中南，位于戴云山脉西侧，平均海拔1000米，属亚热带湿润季风气候，常年云雾缭绕，高山区气候特征明显，夏短凉爽，气候宜人，具有得天独厚的高山自然气候生态资源、丰富的山地资源、独特的人文资源和“大仙峰”、“大鼓山”两个生态观光资源。屏山周围20公里内无工厂和矿山开发，无化工原料及污染源存在，具有得天独厚的环境优势，其生态优势和社会条件优势明显。

3、特色产业优势。近几年来，县委、县委政府高度重视茶业发展，并出台相关政策给予扶持，引导我乡立足高山优势，致力于“高山万亩生态茶乡”建设。全乡茶园面积由1998年的800亩发展为现在的8510亩，茶叶加工厂由原先的8家发展为现在的76家。屏山万亩高山优质茶基地已成为大田县发展“54321”优势农业产业集群中5万亩高山优质茶的主核心区。发展茶产业和旅游业，实现互动双赢，蕴藏着巨大的商机。

四、市场分析及预测

我省旅游资源丰富，类型多样，自然景观、人文景观独具特色。近十多年来，随着世界经济的发展和带薪假期的广泛流行，大大促进了旅游业的发展，旅游市场的发展前景十分广阔。

县委、县政府对旅游业极为重视，着力将旅游业培植成为我县的支柱产业，制定了相关的政策和措施，在“十一五”期间，随着全县旅游的开发，我乡优越的区位给加快发展生态旅游的开发建设提供了较好的条件。自然条件较为优越，开发前景较为广阔，对游客的吸引力较大。到县旅游的游客，可以到屏山乡游览田园风光及避署、品茶，随着茶乡知名度的不断提高，屏山客源量不断增加。因此它将收到较好的经济效益，预计年创利润160万元以上，在六年内可收回成本，市场前景将十分广阔。

五、项目建设规模及投资估算

（一）、建设规模：

（1）、在度假区中心建设广场、停车场、商业饮食服务区、宾馆、林间别墅区、厕所、桑拿健身中心及相关的配套设施。

（2）、建设“大仙峰”、“大鼓山”两个生态观光资源等配套设施。

（3）、度假区中生态茶园观光旅游路建设。

（4）、供电、通讯、供水、排污、绿化等基础设施建设。

（二）、投资估算： 该项目建设总投资为1150万元。其构成如下：

1、广场、停车场等设施，投资256万元。

2、商业饮食服务区等设施，投资260万元。

3、林间别墅区等设施，投资100万元。

4、宾馆及桑拿健身中心等设施，投资244万元。

5、建设“大仙峰”、“大鼓山”两个生态观光资源等配套设施，投资80万元。

6、度假区中生态茶园观光旅游路建设，投资120万元。

7、厕所占地190m2，投资40万元。

8、绿化、供电、供水、排污等设施投资50万元。六、建设年限及资金筹措 本项目建设年限为3年。

屏山乡旅游度假生态观关园的建设资金，要多渠道筹集，加大招商引资力度，建议积极倡导和鼓励农村集体和农民个人投入，在旅游资源开发中，应充分发挥农民的积极性，让农民在力所能及的范围内筹措一部分自有资金用于项目建设的开发。近几年来，屏山乡个体老板和农民收入水平有所提高，因此，对一些盈利的经营性项目，如：娱乐部分、接待部分可在自愿的基础上，采取群众集资入股分利润的办法，或由农民个人自己投资，自己建设，自主经营，这样有利于提高投资效益，分散投资风险，促进经营机制改革。绿化、供水、供电、排污等基础设施由企业自筹一部分，省、市、县给予适当扶持。

七、效益分析

（一）经济效益

随着屏山乡乡级公路的开通，以及我县旅游基础设施的改善和知名度的不断提高，加之省级重点扶持项目的开发建设初见成效，到我县旅游的人数逐年增多，预计年创利润160万元以上。

屏山乡旅游度假生态农业观关园有优美的自然景观，独特的民风民俗，便利的交通条件，优越的区位优势，市场前景较为广阔。也是大田县旅游区的一个外围景点，因此随着屏山茶乡知名度的不断提高，它将吸引更多的游客。将会收到较好的经济效益。

（二）社会效益

该项目建成投入使用后，为农村剩余劳动力找到了出路，也为下岗职工再就业创造了条件。屏山是一个茶乡，农业人口比重大，工业基础薄弱，经济发展缓慢。为加快经济发展，培植新的经济增长点，乡党委、政府把发展旅游业作为乡财源来抓。可以满足中外游客的多种旅游需求。极大地推动我乡乃至我县旅游业的发展，推动整个经济和社会各项事业稳步、健康发展，为国家旅游大开发注入活力，为建设旅游大省提供保障。

（三）生态效益

良好的生态环境是经济持续发展的基础，屏山乡的水质清澈明洁，东西北三面的森林对改善和保护生态环境具有十分重要的、多方面的综合作用。项目建设主要围绕自然景色、民俗游乐等以观赏、游览为主，因此，该项目本身无废气、废渣排出，对环境无危害。至于游人的餐饮废弃物，拟建垃圾箱，收集后进行深埋或焚烧。公厕拟设化粪池，粪便经化粪处理后，作农作物肥料使用。

另外，在开发建设的同时，各景点的绿化、美化将得到加强，植被将得到保护。这对防止项目建设区的水土流失，起到积极的促进作用。因此，该项目的建设加强了景点的绿化、美化，有利于当地环境的改善。

八、综合评价

屏山乡旅游度假生态农业观关园有着较好的自然条件，优越的区位、便利的交通、市场前景较为广阔，该项目的开发，将会收到较好的经济效益和社会效益，成为屏山乡新的经济增长点，因此立项建设该项目是十分必要和可行的。

第二篇：生态农业观光园建设项目可行性研究报告

北京智博睿信息咨询有限公司 www.xiexiebang.com

生态农业观光园建设项目可行

性研究报告

观光农业具有农业和旅游业的双重产业属性。我国灿烂的农耕文明和丰富的农业资源为观光农业的发展提供了优越的基础条件，另外随着城市居民回归自然的意愿渐强，形成了巨大的客源市场和旅游需求，这些都有力的推动了我国农业观光的发展，也促进了农业观光园这种综合园区模式的发展。

生态农业观光旅游是旅游业发展的一个新方向，一方面拓宽了旅游业的广度，为旅游活动增添了新景观，有助于生态保护和环境优化，使环境恢复魅力，永保秀丽；另一方面改变了传统的农业生态结构，优化了农业经济的组合，开拓了农业和土地被利用的新领域，强化农业自我积累、自我发展的运动机制，增加农产品的商品量和农业附加值，加速传统农业向现代化新型农业的转变，是振兴农村经济、优化农业结构的有效措施。围绕建设旅游大产业、面向旅游大市场，进一步调整优化农业结构，通过生态农业园的建设，引导和推动农业结构调整。

另：提供国家发改委甲、乙、丙级工程咨询资质 北京智博睿信息咨询有限公司

www.xiexiebang.com

报告用途：发改委立项、申请资金、申请土地、银行贷款、境内外融资等 北京智博睿信息咨询有限公司 www.xiexiebang.com

可行性研究报告大纲（具体可根据客户要求进行调整）第一章 生态农业观光园建设项目总论

1.1生态农业观光园建设项目概况

1.1.1生态农业观光园建设项目名称

1.1.2生态农业观光园建设项目建设单位 1.1.3生态农业观光园建设项目拟建设地点

1.1.4生态农业观光园建设项目建设内容与规模 1.1.5生态农业观光园建设项目性质

1.1.6生态农业观光园建设项目总投资及资金筹措

1.1.7生态农业观光园建设项目建设期

1.2生态农业观光园建设项目编制依据和原则

1.2.1生态农业观光园建设项目编辑依据 1.2.2生态农业观光园建设项目编制原则 1.3生态农业观光园建设项目主要技术经济指标 1.4生态农业观光园建设项目可行性研究结论

第二章 生态农业观光园建设项目背景及必要性分析

2.1生态农业观光园建设项目背景

2.1.1生态农业观光园建设项目产品背景 2.1.2生态农业观光园建设项目提出理由 2.2生态农业观光园建设项目必要性

报告用途：发改委立项、申请资金、申请土地、银行贷款、境内外融资等 北京智博睿信息咨询有限公司 www.xiexiebang.com

2.2.1生态农业观光园建设项目是国家战略意义的需要 2.2.2生态农业观光园建设项目是企业获得可持续发展、增强市场竞争力的需要

2.2.3生态农业观光园建设项目是当地人民脱贫致富和增加就业的需要

第三章 生态农业观光园建设项目市场分析与预测

3.1项目市场现状

3.2项目市场形势分析预测

3.3项目行业未来发展前景分析

第四章 生态农业观光园建设项目建设规模与产品方案 4.1生态农业观光园建设项目建设规模

4.2生态农业观光园建设项目产品方案

4.3生态农业观光园建设项目设计产值预测

第五章 生态农业观光园建设项目选址及建设条件

5.1生态农业观光园建设项目选址

5.1.1生态农业观光园建设项目建设地点 5.1.2生态农业观光园建设项目用地性质及权属 5.1.3土地现状

5.1.4生态农业观光园建设项目选址意见

报告用途：发改委立项、申请资金、申请土地、银行贷款、境内外融资等 北京智博睿信息咨询有限公司 www.xiexiebang.com

5.2生态农业观光园建设项目建设条件分析

5.2.1交通、能源供应条件 5.2.2政策及用工条件

5.2.3施工条件

5.2.4公用设施条件

第六章 工程方案

6.1工程方案

6.1.1工程设计原则

6.1.2项目主要建、构筑物工程方案

6.1.3建筑功能布局 6.1.4建筑结构

第七章 总图运输与公用辅助工程 7.1总图布置

7.1.1总平面布置原则

7.1.2总平面布置

7.1.3竖向布置

7.1.4规划用地规模与建设指标

7.2给排水系统

7.2.1给水情况

报告用途：发改委立项、申请资金、申请土地、银行贷款、境内外融资等 北京智博睿信息咨询有限公司 www.xiexiebang.com

7.2.2排水情况

7.3供电系统 7.4空调采暖

7.5通风采光系统

7.6总图运输

第八章 资源利用与节能措施

8.1资源利用分析

8.1.1土地资源利用分析

8.1.2水资源利用分析

8.1.3电能源利用分析

8.2能耗指标及分析 8.3节能措施分析

8.3.1土地资源节约措施

8.3.2水资源节约措施

8.3.3电能源节约措施

第九章 生态与环境影响分析

9.1项目自然环境

9.1.1基本概况

9.1.2气候特点

报告用途：发改委立项、申请资金、申请土地、银行贷款、境内外融资等 北京智博睿信息咨询有限公司 www.xiexiebang.com

9.1.3矿产资源

9.2社会环境现状

9.2.1行政划区及人口构成 9.2.2经济建设

9.3项目主要污染物及污染源分析 9.3.1施工期 9.3.2使用期

9.4拟采取的环境保护标准 9.4.1国家环保法律法规

9.4.2地方环保法律法规

9.4.3技术规范

9.5环境保护措施

9.5.1施工期污染减缓措施 9.5.2使用期污染减缓措施

9.5.3其它污染控制和环境管理措施

9.6环境影响结论

第十章 生态农业观光园建设项目劳动安全卫生及消防 10.1劳动保护与安全卫生

10.1.1安全防护 10.1.2劳动保护

报告用途：发改委立项、申请资金、申请土地、银行贷款、境内外融资等 北京智博睿信息咨询有限公司 www.xiexiebang.com

10.1.3安全卫生 10.2消防

10.2.1建筑防火设计依据

10.2.2总面积布置与建筑消防设计

10.2.3消防给水及灭火设备

10.2.4消防电气 10.3地震安全

第十一章 组织机构与人力资源配置

11.1组织机构

11.1.1组织机构设置因素分析 11.1.2项目组织管理模式

11.1.3组织机构图

11.2人员配置

11.2.1人力资源配置因素分析 11.2.2生产班制 11.2.3劳动定员

表11-1劳动定员一览表

11.2.4职工工资及福利成本分析

表11-2工资及福利估算表 11.3人员来源与培训

报告用途：发改委立项、申请资金、申请土地、银行贷款、境内外融资等 北京智博睿信息咨询有限公司 www.xiexiebang.com

第十二章 生态农业观光园建设项目招投标方式及内容

第十三章 生态农业观光园建设项目实施进度方案

13.1生态农业观光园建设项目工程总进度

13.2生态农业观光园建设项目实施进度表

第十四章 投资估算与资金筹措

14.1投资估算依据

14.2生态农业观光园建设项目总投资估算

表14-1生态农业观光园建设项目总投资估算表单位：万元

14.3建设投资估算

表14-2建设投资估算表单位：万元

14.4基础建设投资估算

表14-3基建总投资估算表单位：万元

14.5设备投资估算

表14-4设备总投资估算单位：万元

14.6流动资金估算

表14-5计算期内流动资金估算表单位：万元

14.7资金筹措

14.8资产形成

报告用途：发改委立项、申请资金、申请土地、银行贷款、境内外融资等 北京智博睿信息咨询有限公司 www.xiexiebang.com

第十五章 财务分析

15.1基础数据与参数选取

15.2营业收入、经营税金及附加估算

表15-1营业收入、营业税金及附加估算表单位：万元 15.3总成本费用估算

表15-2总成本费用估算表单位：万元

15.4利润、利润分配及纳税总额预测

表15-3利润、利润分配及纳税总额估算表单位：万元 15.5现金流量预测

表15-4现金流量表单位:万元

15.6赢利能力分析

15.6.1动态盈利能力分析

16.6.2静态盈利能力分析

15.7盈亏平衡分析

15.8财务评价

表15-5财务指标汇总表

第十六章 生态农业观光园建设项目风险分析

16.1风险影响因素

16.1.1可能面临的风险因素

报告用途：发改委立项、申请资金、申请土地、银行贷款、境内外融资等 北京智博睿信息咨询有限公司 www.xiexiebang.com

16.1.2主要风险因素识别

16.2风险影响程度及规避措施 16.2.1风险影响程度评价

16.2.2风险规避措施

第十七章 结论与建议

17.1生态农业观光园建设项目结论

17.2生态农业观光园建设项目建议

报告用途：发改委立项、申请资金、申请土地、银行贷款、境内外融资等

第三篇：5生态农业观光园开发建设项目可行性研究报告

生态农业观光园开发建设项目可行性研究报告

kk生态农业观光园开发建设项目

可

研

报

告

K

目录

一、项 目 概 况

1.项目名称

2.建设地点

3.项目业主

4.法人代表

5.建设性质

6.建设内容及规模

7.项目总投资

二、项目提出的必要性

三、项目建设条件

四、市场分析及预测

五、项目建设规模及投资估算

六、建设年限及资金筹措

七、效益分析

八、综合评价

kk生态农业观光园开发建设项目

一、项目概况

1.项目名称：kk生态农业观光园开发建设项目

2.建设地点：kk许山、内洋、屏山、美阳等村

3.项目业主：kk政府

4.法人代表：张乃军0598—7308238

5.建设性质：新建

6.建设内容及规模：（1）、在度假区中心建设广场、停车场、商业饮食服务区、宾馆、林间别墅区、厕所、桑拿健身中心及相关的配套设施。（2）、建设“大仙峰”、“大鼓山”两个生态观光资源等配套设施。（3）、度假区中生态茶园观光旅游路建设；（4）、供电、通讯、供水、排污、绿化等基础设施建设。

7.项目总投资： 1150万元

二、项目提出的必要性

PP位于戴云山脉西側，在KJ东南部，距县城22公里，离“泉三”高速公路吴山互通口12公里、福州310公里、厦门210公里、泉州130公里、三明130公里，辖13个行政村,总人口14923人，土地总面积102.3平方公里，其中耕地面积9422亩、山地面积15.3万亩、有林地面积6.1万亩，大部分海拔在1100米左右，全县海拔最高的山峰“大仙峰”就在境内,是属九山半水半分田的高山区，是闽中南海拔最高乡镇。境内峰峦叠翠，云雾缭绕，“山高、雾多、水甜、茶香”是屏山的鲜明特征，气候凉爽，雨量充沛，常年有1/3时间云雾缭绕，年平均气温16-20℃，周围20平方公里内无工厂污染，优美的自然景观，独特的民风民俗，便利的交通条件，优越的区位优势，为我乡生态农业观光园项目开发建设提供了条件和可能。

我乡加快发展生态旅游有利于推动乡域生态旅游资源的保护与开发，促进对外开放，拉动相关产业发展，助推产业结构调整，增加农民收入，带动社会各项事业发展，也是我乡致力于建设成“产业突出，品牌打响，文明和谐”的闽中高山万亩生态茶乡的重要内容之一。注重资源的有效保护和合理利用，大力培育生态旅游产业，努力实现经济效益、社会效益和环境效益相统一。

随着人们生活水平的不断提高，越来越多的人在闲暇时都喜欢游山玩水，亲近自然。策划“大仙峰-大鼓山”及“生态茶园”农业休闲观光旅游生态项目和省级优势农产品培植工程示范基地项目，把屏山单

一、分散的山、水、茶园等自然资源和人文资源进行有效整合，把旅游资源由潜在的优势上升为发展优势，以实现茶产业与旅游业对接，构建生态茶乡，也是旅游者休闲、度假、娱乐的理想去处。

三、项目建设条件

1、区位优势。212省道从边境经过，是我县融入闽南沿海的南大门，特别是十一五期间，随着“泉三”高速公路全面建设和农村四

级路建设的不断推进，屏山Y字形公路网络的刍形已形成。

2、自然生态资源优势。屏山地处闽中南，位于戴云山脉西侧，平均海拔1000米，属亚热带湿润季风气候，常年云雾缭绕，高山区气候特征明显，夏短凉爽，气候宜人，具有得天独厚的高山自然气候生态资源、丰富的山地资源、独特的人文资源和“大仙峰”、“大鼓山”两个生态观光资源。屏山周围20公里内无工厂和矿山开发，无化工原料及污染源存在，具有得天独厚的环境优势，其生态优势和社会条件优势明显。

3、特色产业优势。近几年来，县委、县委政府高度重视茶业发展，并出台相关政策给予扶持，引导我乡立足高山优势，致力于“高山万亩生态茶乡”建设。全乡茶园面积由1998年的800亩发展为现在的8510亩，茶叶加工厂由原先的8家发展为现在的76家。屏山万亩高山优质茶基地已成为KJ发展“54321”优势农业产业集群中5万亩高山优质茶的主核心区。发展茶产业和旅游业，实现互动双赢，蕴藏着巨大的商机。

四、市场分析及预测

我省旅游资源丰富，类型多样，自然景观、人文景观独具特色。近十多年来，随着世界经济的发展和带薪假期的广泛流行，大大促进了旅游业的发展，旅游市场的发展前景十分广阔。

县委、县政府对旅游业极为重视，着力将旅游业培植成为我县的支柱产业，制定了相关的政策和措施，在“十一五”期间，随着全县旅游的开发，我乡优越的区位给加快发展生态旅游的开发建设提供了较好的条件。自然条件较为优越，开发前景较为广阔，对游客的吸引力较大。到县旅游的游客，可以到PP游览田园风光及避署、品茶，随着茶乡知名度的不断提高，屏山客源量不断增加。因此它将收到较好的经济效益，预计年创利润160万元以上，在六年内可收回成本，市场前景将十分广阔。

五、项目建设规模及投资估算

（一）、建设规模：

（1）、在度假区中心建设广场、停车场、商业饮食服务区、宾馆、林间别墅区、厕所、桑拿健身中心及相关的配套设施。

（2）、建设“大仙峰”、“大鼓山”两个生态观光资源等配套设施。

（3）、度假区中生态茶园观光旅游路建设。

（4）、供电、通讯、供水、排污、绿化等基础设施建设。

（二）、投资估算：

该项目建设总投资为1150万元。其构成如下：

1、广场、停车场等设施，投资256万元。

为了完整地阅读，请查阅生态农业观光园开发建设项目可行性研究报告

第四篇：张家界生态农业观光园

一、基本情况

为全区围绕旅游调整农业产业结构，为推介张家界特产作展览，更为美化城市环境，隔断建筑垃圾，维护张家界生态环境作贡献，永定区委政府深入调查，决定兴建张家界生态农业观光园。

项目区内自然资源丰富。项目区属中亚热带，四季风湿润性气候区，气候温和，降水丰沛，雨热同季，光温水年季分布与农作物生长同步，年平均气温16.6℃，多年平均降水量1382毫米、年日照时数1449.6小时，无霜期268天。项目区地势起伏，土壤类型多样，其中黄壤和水稻土为主，山坡土壤坡度大、土层较薄，但肥力较高，适宜多种作物生长。

张家界生态农业观光园位于张家界市近郊张清公路两旁的沙堤乡及新桥镇境内，距离张家界市区约3.5公里，包括高桥、朱家峪、贯坪、沙田、吴家边、郝坪、两岔、板坪、老木峪、郑家坪、申家坪、丁家庄、新桥13个村、居委会，南北长约12公里，土地总面积约80平方公里。目前本地区主要为丘岗山地类型地貌，区内山体植被良好，有部分散点布局的农民居住用房。区内有3条较大溪流，自北向南注入澧水。

二、规划性质与规模

2.1 规划性质

本规划既为产业规划，以生态经济学原理，将具有不同生物学特征的苗木、花卉、果树等品种结合起来，采用立体经营的模式，提高土地的生产力和经济效益；本规划还为涵盖总体规划、详细规划、景观设计阶段的建设规划，其目的是为坚持各子项目建设和环境建设同步规划、同步实施、同步发展；本规划还为旅游规划，规划依托大面积的山岭沟谷，培育作物生态环境，设置浏览道路，为来本市旅游的游客提供生态游览和郊野观光等活动，与张家界市周边其它旅游区形成有机整体，互为补充，走错位发展之路。

2.2规划规模

该规划区一期规划土地位于沙堤乡境内，总面积约17.33平方公里。其中耕地占13.15％、基地占7.08％、林地占68.92％、牧草地占0.60％、居民点及交通用地占2.94％、水域占2.31％、未利用地占5.54％。规划区一期位于张家界市重点控制建设区域，既具有交通和区位优势，又具有良好的自然环境条件。二期规划纳入新桥镇部分村后总用地近80平方公里。

三、规划依据

《中华人民共和国城市规划法》《城市规划编制办法》

《张家界市城市总体规划（2000－2020年）》 4 《张家界市域城镇体系规划（2003－2020年）》 5 《武陵源风景区总体规划》 《张家界生态农业示范基地项目可研报告》 7 《张家界生态农业观光园项目任务书》

四、规划原则及指导思想

4.1外围张清公路及至景区老公路所围合的绿色生态防护带。

4.2相对集约的片区开发模式，最大限度保留场地原生态的农田肌理。

4.3公交优先的现代交通组织模式。中央主干交通贯穿园区、旅游线路、步行漫游和湿地滨水空间交错。

4.4连续的景观序列沿主要交通动线展开。

4.5私密与公共开放空间开合有致的空间组织。

4.6一个可持续协同发展的协同模式。

4.7规划方案目标

兼顾市、乡、业主和农民的利益，将张家界生态农业观光园规划设计为具有前瞻性、可持续性、可操作性的特色鲜明的生态农业观光园。

4.8规划成果目标

为张家界生态农业观光园规划提供了一个理念超前、思路清晰、概念明确、结构合理、重点突出的总体规划、详细规划以及深化景观设计的依据和要点。

五、建设规划布局

5.1 规划结构

观光园核心区分为五区一村一廊：优质花卉区、现代农业区、特色作物区、特色养殖区、现代农业示范区。

规划地块结构可以概括为：“瓜藤结构”，利用张清公路和沿河风光带把园区的产业功能和旅游文化功能连接起来。

采用“两藤多瓜”的结构模式。

两藤：“文化风情藤”，“产业经济腾”，多瓜为多个主题文化园。“五区一村一廊”的总体功能布局（高效农业区，现代农业示范区，特色养殖区，特色种植区，优质花卉果木区，民俗文化村）都包含在其中。

5.2功能布局

核心区规划依据总体功能定位和布局分为三大片区，内容如下：

（一）、核心片南区

该区位于整个场地的南部。力图通过理用原有的自然生态环境，适当整合，一方面能给游客提供亲近自

然的舒适的原汁原味的农家生活环境。

整个南核心区以其具有观赏、商业服务功能的中心广场作为轴线的转折，以及围绕整个场地的主环道为主线，其中布置有种植大观园、苗木文化展示园、家庭旅馆式田园住宅、管理中心、独立式田园住宅、百花园、生态博物馆及原有小学。

中心广场处布置相对集中的商业服务设施、市政服务管理办公及民俗文化风情馆等建筑，这个区域中主要的公共开放空间有利于形成一个便于人流集散中心。

民俗文化馆：以乡村题材为主，展示、再现我国不同历史阶段，不同地区的乡村生产，饮食，穿衣，婚嫁，民居等方面的习俗。

生态博物馆：展示生态系统知识。

农业剧场：放映各类特色农业专题的电影。

配套绿色生态餐饮，休息，为方便游人分散布置，造型各异。

建设展销管理中心，由3部分内容组成：展销大厅、管理办公楼、小接待中心。

家庭旅馆式田园住宅，其外围布置有菜园、果园、作坊、家禽圈栏等具有生态休闲功能的公共绿地。提供农家乐服务，主要为农业观光园的游客提供住宿，提供一个亲密接触自然的机会。

独立式生态田园住宅，安静舒适，接近自然，其外围的绿色林带保证了其私密性和安全。

在景观轴线上布置了一系列丰富多彩的景观节点。如入口花圃、百花广场、露天看台、锦绣水园、生态博物馆等，以亲水广场作为这一序列的高潮部分，对面山岔上的景观标志塔作为轴线的结束句号。

（二）核心区中片

1、“现代的孩子们是生活在钢筋水泥和游戏机前的一代。”因此，提供一处接近自然，了解自然、培养身心健康成长、树立可持续发展的理想极为重要。因此，我们把靠近园区中部的核心位置布置了四季水果园、农业体验园、神龙大观园、科普园等园区，使之成为天成的科普教学基地，也可成为城市居民周末、旅游者休憩游览采撷的天然场所。

创造张家界所特有的农田肌理、林木庄稼、花卉果树高低错落层叠展现，带给旅游者非同一般的空间感受和美好景观，由此深深体会农耕之美。

2、本片位于场地的中部，结合现有的果树和葡萄园形成边界，在水边建设人工栈桥和人工生态驳岸种植水生植物形成良好的湿地景观。

沿湿地的步行系统线性流畅，于茂密的果林间时而近水跨越湿地，时而复归落叶遍铺的密林，行进过程中能取得丰富的空间感受。景致美不胜收。

（三）核心区北片

我们把靠近园区北部的位置布置了农耕作坊文化园、绿色庄园、土家妹特产商贸有限公司。现代的城市居民及游客可以在此学习传统农耕作坊的工具并实践，可以悠闲的在池边林下休闲垂钓，还可以在观光游览快接近尾声的时候，能够方便的采购张家界本地的土特产品，使园内居民和游客在优美的自然环境中充分融入大自然的怀抱。

5.3道路交通规划

5.3.1道路格局

5.3.1.1全区交通组织：一条主交通干道＋原张常老公路组织的环状整体交通模式

根据可持续发展交通设计策略和目标，采用内外有别的交通组织方式，在场地中央利用贯穿整个园区的张清公路，作为园区南北向主交通干道，这种处理可

最低限度的减少初期建设投资，在市政管线铺设等方面也是最为集约的方式。原张常老公路称为园区联系各个组团的交通道路，解决当地村民生活和生产的问题。三条东西向规划路将张清公路与老公路相连，担负场地与外部的交通联系。原场地沿溪的现状机耕道修整作为沿河步行及自行车道，作为游览路线。三个大的组团内部以自由的道路组织形式满足交通要求。主干路两侧的生态绿化景观带内保持完整通达的步行体系，人车分流，形成便捷高效的道路交通网络系统。

5.3.1.2核心区交通组织：一条内部主环路＋不同区段的自由式道路组织的交通模式

由中央贯穿场地的主环路，将生态田园住宅区、百花园、苗木展示区和家庭旅馆及管理中心区等几大功能区有机的串联起来。其中，生态田园住宅区用地内又自成体系，形成等次分明的换上套环状交通总体构架，加强社区内的可及性。

5.3.2道路等级

道路选型充分考虑到满足使用功能、尊重地形、线形优美、经济可行、防止灾害等多种因素。场地内道路总共分为5个等级。

即：对外交通道路（张清公路，宽16米），按双向四车道考虑。联系园内的常张老公路(宽10米），按双向两车道考虑。原区主干道（宽8米)考虑电动游览车或绿色环保车慢行。沿溪风光游览路（宽4米）考虑游客步行及园区内出租的双人、多人自行车行驶。园区小路（宽2.5米或3米不等）。

人行与自行车行系统和绿色生态系统叠加，联系各功能区，以安全、便捷、舒适为设计原则，红线宽3米，线性流畅，两侧为缓坡草地，自然伸入到农林种植带、河滨绿地、学校、示范基地、商业娱乐休闲等场所。

规划区的步行体系连接各功能区和主要开放公共空间，是贯穿整个场地系统的步行生态廊道。于环境景观结合，步移景异，得到身心地放松和美的享受，形成许多非正式的交流空间，在林下、在水际、在田间······等多种体验空间分享情感的喜怒哀乐，放松身心。达到“人行其中，人乐其中”的目的。使园内居民和游客在优美的自然环境中充分融入大自然的怀抱。

5.3.3静态交通

考虑到目前需要，有兼顾长远发展，采用社会车辆全部停放在园区入口停车场的形式，按照发达国家的标准尽量在场地每一分区用地内部预留足够的停车泊位，以保证不断发展中的游客、管理人员和外部游览观光车辆的需要，同时采用多种措施妥善处理停车与其它功能组织之间的关系。

在规划区中结合园区商业设施、生态农业科研开发及展示等不同分区设各自内部停车场。同时在每个园区入口处设置社会停车场，共计6个大型停车场。

5.4、绿地生态系统规划

园区在组织内部绿地生态系统的考虑中采用了多种不同绿化类型的总和有机

结合。沿现状河流有绿化防护带，由高到低兼有不同树种，种植有木麻、乔木、低矮灌木。沿张清公路也植有相同的防护带，保护场地不受公路过境交通的干扰。园区内部的绿化休闲公园的设立，即为游客提供开敞的公共绿地，又为绿地引入实际项目功能，避免大型的公共绿地因丧失参与性而失去应有的意义。居住区的组团绿地种植果林，环绕独立式生态田园住宅，形成绿化景观廊道，某些部位因地制宜的引入河流，保证每户的景观需求。

这些不同类型的绿化景观有机地组成了场地丰富的绿化环境，使其在不同地段具有不同的景观风貌。

5.5水系统规划

强调溪水的周边景观保护和水库风光带的利用，以保护生态，美化环境。在场地结合溪水，以疏林草坡、生态湿地等一系列自然驳岸形态为主要特色。在场地中部这片大面积的生态园地中，水体穿行其间，使其两侧的果木种植基地都得以倚于更优美的环境中。这片生态园地更能借此有利条件，引候鸟，如白鹭、野雁等前来栖息，形成充分体现生物多样性的园地水路。

这个中央水体绿色生态廊道将观光游览、居住、农业种植与场地自身的生态环境有机结合，使其使用者充分获得高质量的自然环境。

5.6、空间景观设计

张家界生态农业观光园三面环山，是一片很好的山地生态基底。山与山之间绵延相连，形成一道绿色天然屏障。不仅符合国人千百年来传承不息的背山面水、凝神聚气之风水理念，更为场地提供了绝佳的景观对景，通过在场地空间营造中建立良好的视觉通道，使园区居民及游客既可遥望远山美景，又可坐享其由于保护和调节生态环境而带来的环境效益。主要规划沿溪风光带，沿公路绿化带，绿色长廊，及各个区的重要景点。种植特色作物，有欣赏价值的农业景观区。

在园区内，核心区在中央局部放大市政商业服务功能设施附近都有绿化广场或硬质广场一类主要的标志性景观节点，为使其具有更好的人性化尺度并具自然特征，我们力求使该场地达到与周边场地、自然环境的和谐共处，在具体设计中，我们体现人工设计与自然原始景观的高度统一。在步行通道上设置大大小小的滨水林下散步休憩广场，穿插于场地中的各处。

5.7、基础设施规划

5.7.1、田园化工程

以渠道整治和农田整理工程为主，改造低产田地，改善农业生产基本条件和农业生态环境，使园地田园化和规范化。基地农业用地的排灌系统流畅，渠系配套，成为旱涝保收的园地。

5.7.2、给、排水

园区用水分三部分，一是种植区农业生产灌溉用水，采用提水进渠道进水池，进行灌溉，配置抽水机电设备4台（套），二是养殖区用水，采用提水进渠道，进水池，水池接管道，管理通各需水点，修建水池4个，铺设水管5000米。三是生活用水需要。园地废水以生活废水为主，采用沼气利用模式，通过生特发酵等手段进行无害化处理。在有条件地区则纳入城区排污处理系统。

5.7.3、电力

将电网纳入张家界市城区供电系统中，改造10千伏供电网为35千伏供电网络。园区新建两台100千伏安变压器，安装380伏低压线2条25公里，确保园区用电需要。

5.8、控制指标体系

控制指标分为强制性指标与引导性指标两类，前者是必须遵照执行的，后者是按具体规划管理参照选择之星。

强制性指标是对建筑、用地、环境最基本的控制要求，包括：用地性质、建筑密度、建筑高度、绿地率、容积率、建筑后退红线等。

引导性指标是土地相容行规定，建筑形式，机动车出入口建议方位，以及配套设施等，它按照具体条件而选定。

土地使用性质分类以种类为主，小类为辅并以《城市用地分类与建设用地标准》GBJ137－90规定为依据。

在园区建设过程中，各地块的原有用地性质一般不得随意改动，保持原有的农业用地性质。

建筑高度本园区里一律以低层为主，局部标志性的建筑物可以与环境景观规划及城市设计综合考虑。

鼓励各项目建设单位向公众提供开放空间和进行平台绿化及竖向立体绿化工作。

本文本中的停车面积系指各类建设项目必须具备的最小停放面积，它包括室外停车场和室内停车场。

新建、改建和扩建的各类建筑物，必须保证相应的停车面积、停车场（库）与停车工程同时设计、同时施工、同时使用。

本规划区内确定的社会停车场用地，不准改变其性质。

该规划区内除前文中需特别控制的要求外，建筑物后退道路红线规定按《张家界市城市规划技术规定（试行）》执行，并由市规划局负责解释。

5.8.1、规划用地平衡表

5.8.2、术经济指标

5.8.3、1、规划总用地面积：1886公顷

2、总建筑面积：47.1万平方米

3、建筑密度：0.84％

4、容积率：0.025

六、农业产业规划

遵循现状、科技、市场结合的综合战略发展眼光，发展农业产业，通过研发增加科技含量市场的领先性和占有率，通过试验和产业加速示范和带动作用，促进区域农业产业的整体发展。

重点发展以下产业：新型果树、花卉、生态养殖等。在发展产业过程中，注重生态链、食物链的结合形成产业链，强调整体发展的协调、高效益以及能源的可

循环利用。由最初的小规模的生态果园形式发展到统一规划的集生态、休闲、娱乐、教育为一体的有组织的生态农业示范基地区、生态农业带，走向多元化、多层次规模经营，成为国际旅游业发展的重点。它改变了传统农业仅专注于土地本身的大耕作农业的单一经营思想，把发展思路拓展到“人地共生”的旅游业与农业结合的理想模式。

七、农村居民点用地控制规划

坚持“便于生产，有利生活，节约用地，改善环境”的指导思想，对张家界生态农业观光园范围内的农村居民点实行“改、迁、并、控”的原则。充分考虑土地性质未发生改变这一前提。同时又要满足人口自然增长对居住用地的需求。规划中一是对分散的居民点进行适当合并成规模的小区；二是对现已具有相当规模的居民点进行改造拓建，以提高环境品位；三是对影响环境，浪费用地，不合乎风景区及城市总体规划要求地段内的居民点实行迁移；四是在观光园规划中，便于用地操作与控制。把农村居民点及旅游服务性设施用地作为保护性的建设控制规划内容来对待。这样，既满足农村居民点自身建设发展的需要，又有利于观光园的土地控制与引导。从而，从整体上合乎张家界城市总体规划及张家界风景区的规划要求。

八、旅游规划

8.1现状概况

张家界生态农业观光园现有的旅游服务设施较少，多数服务设施规模很小，档次偏低。随着生态农业观光园的开发和旅游活动的增加，现有的服务设施将不能满足游客的需求。

8.2基本原则

1、关注服务对象的人文主义原则

旅游规划应首先关注旅游者的各种需求，无论是住宿、餐饮、娱乐等设施及服务，都应当根据当前的和将来的服务对象制定相应发展建设策略。只有让旅游者处

处体验到观光园的人文关怀，才能提高游客的满意度及重游率。

2、因地制宜、尊重环境的原则

在旅游服务设施的选址和设计时应尊重观光园的自然环境，努力做到与环境及景观特征相协调，坚决避免对风景资源造成视觉上的污染，同时还应通过建筑形式，让游客感知当地的人文风貌。

3、以须定量，渐进调整的原则

生态农业观光园旅游服务设施规模的确定按照“必须”的原则，“可有可无”的设施不设，“可多可少”的设施少设，并在运行过程中逐步调整。

8.3规模与布局

8.3.1规模等级

观光园的非住宿类旅游服务设施分为三级，依次为旅游服务中心、服务点和服务站。

旅游服务中心：包括主要服务中心和次要服务中心两处，提供各类服务项目，种类齐全，分部集中。

旅游服务点：分布在主要大型子项目内，提供简易的游、购物、卫生保健、宣传咨询等服务项目。

旅游服务站：分布在主要子项目附近，提供简易的购物、咨询等服务项目。

8.3.2空间布局

规划旅游服务中心2处，其中，主要服务中心即核心区南片中心地带，观光园入口后中央大道与旅游环路的交叉处。主要服务中心的公共设施以现有的农民家庭旅馆及附近规划的管理中心为依托继续完善。次要服务中心位于花卉园林园附近老公路外侧，位置居中服务半径合理，可以为周边项目提供种类齐全的服务项目。

规划旅游服务点6处，分别设在品位园、神龙大观园、传统农耕文化作坊内、沙堤中学、老木峪和新桥镇附近。

规划旅游服务站13处，布置在各服务点之间主要步行观光路、机动车观光路沿线的适当位置或主要景点附近，具体见旅游规划图。

九、环境保护规划

生态农业观光园规划是一种集农业产业规划、农业观光旅游规划与保护性的建设用地控制规划于一体的综合性规划。它的特点之一是对规划范围内的用地使用性质不发生改变。即：不把农业用地转化为非农业开发用地。从规划用地控制来讲，本规划除了满足农村人口自然增长及家庭结构发生自身改变所需的农民建房需求外，只适当考虑修建极少的管理用房、观光休闲景点设施外，不允许其它任何非农产业发展的开发用地在观光园中产生。这样，开发总量不超过5%。因此，从某种程度上讲，观光园的规划建设不对环境产

生破坏，相反有利于环境保护。

本规划从环境保护及环境卫生规划来讲，主要考虑以下几点：

（1）利用退耕还林政策及农业观光园的产业调整优势，加强荒山育林工作，建设“一廊”。

（2）对农民居民点实行“改、迁、并、控”的原则，用地上适当集中，并在各农村居民点（尤其是居民点与农家乐旅游方式相结合的居民点）规划了污水生物氧化塘，对生活污水进行有机处理。同时，生活污水埋设沟渠，实行分区处理。

（3）为确保观光园的安全及产品的“绿化性”，在管理上禁止使用“农药”，以改善大气、水体的环境品质。

（4）利用核心区的小河流水，规划设置了三个滚水坝。这样，既提高了水体的观赏性、增加旅游项目，同时，又改善了水体环境质量。

（5）在张清公路沿线，按城市及景区要求，两侧各控制80米款的土地。严禁修建任何建筑物或构筑物。以保证旅游线路的视觉环境。

（6）严格控制张清公路的机动车出入口，确保主要干道的交通环境安全。

十、防灾规划

（一）防洪

1、防洪治涝标准

根据建设与武陵源风景名胜区地位相称的旅游服务后勤基地的设想和要求，本规划区具有旅游服务功能的城镇的防洪设施标准，在国家《防洪标准》的基础上提高一个或多个档次，原则是以旅游城镇的重要程度来确定其防洪标准，为此确定防洪标准为：本规划区100年一遇。治涝标准：本规划区二十年一遇暴雨24小时内排干。

2、防洪排涝设施建设

本规划区有黄茅溪水库及两岔溪溪流，同时还有一系列的池塘和枝状溪流伴随，规划区内治涝主要用自然排水方式，防洪建设应与河流整治同步进行。在观光园区四周的保留山体脚下，沿山体等高线规划增设了防洪截洪沟，将山洪尽快引至两岔溪内排走。管泵设计原则上采用直接就近排放水体，坡度尽量与地面坡度保持一致，管材采用麻石砌筑水渠或钢筋矼管材。

3、防洪排涝设施建设与园区建设关系

要把临水空间作为创建观光园区优良环境的重要部位来考虑，防洪规划及防洪设施设计必须与园区规划同步进行，相互协调，防洪排涝设施建设必须融入景观设计范畴，确保园区整体风貌不受影响，而应结合水文条件、地形地貌、道路交通、游憩休闲、园林绿化、园区功能组织等进行统筹规划，创建良好的园区临水风貌特色空间，为生态农业观光园区增添灵性。

（二）城市消防

认真贯彻“预防为主，消防结合”的方针，按《消防法》进行园区消防站、消防通道、消防通讯、消防给水规划及建设，以满足园区消防需要。

根据《城镇消防布局与技术装备配备标准》（GBJ－82）要求，一个消防站责任面积可达到7km2，接警报后；应在5分钟内到达责任区最远点。据此要求，观光园核心区内应设立1个消防站，要求在近期内建成。消防预警、报警、调度

指挥系统须按标准进行配备。预警系统：在消防安全重点单位（包括旅游服务单位）一律安装自动报警装置，在园区制高点安装红外线火灾预警系统；报警系统：要求在消防安全重点单位设置定点专线报警电话；调度指挥系统：该消防站应设置一台火警调度极，要与政府机关、自来水、电力、通讯、交通、急救等单位进行专线联系，内部应与首长和部门负责人办公室和住所进行直接联系；火警专线：每个乡至消防站至少敷设1对“119”火警专线。

十一、生态观光农业发展的一些设想

在21世纪中，休闲度假逐渐取代单一的观光成为旅游的主体。而让游客能亲自参与和亲身体验是农业观光风靡世界的直接原因。农业观光的意义发生了改变，集观光、农业生产、旅游、休闲度假等为一体，成为农业与旅游的一种契合。

在本项目的操作过程中，时刻注意观光者的消费心理和倾向，不断的充实一些新的内容，组织一些有趣味的活动以及提高知识含量等办法。比如和农民一起种树养花、和农民一起纺线织布、制作手工艺品、绿色食品、酿酒，一起参加地方节庆活动，唱歌、跳舞、骑马、射箭、垂钓等项目，都是留住顾客，延长其逗留时间的最好手段。

在本次规划中要充分突出农业特色，着眼于农业，结合农业发展生态观光业，促进当地经济发展。

（一）观光、购物、实践于农田，体验农民的生活乐趣

可以开放成熟的果园、菜园、花圃、水产养殖基地，让游客采摘、种植、赏花、垂钓等活动，享受田园风光，从中购买绿色无公害农业产品。度假者还可以在科研及实验基地亲自参与一些绿色食品的制作过程，享受自己劳动得来的产品，体会不同于城市的生活方式，体验一下农民生活的乐趣。

（二）租赁农园

可以将一部分土地租赁给市民种植花草、树木、蔬菜和养殖，让市民体验农业作物的整个循环过程，享受耕作乐趣，体验真正的农民生活方式，也可以平时由发展商代为管理。租赁农园所生产的农产品除自己享用以外，可出售获得经济上的补贴。

（三）教育基地

场地中种植的作物、饲养的动物、配备的农具设备及所采用的生产工艺和耕作技术等都具有较强的教育意义，科研及实验基地内可设置“博物馆”供游客参观和考察，还可设置演示区，播放其历史、演变等过程。

（四）开放的养殖方式

以往的养殖方式都是闭合式的，管理人员通过采集树叶、野菜，购买饲料，进行再加工，等等操作才得以完成，浪费了大量的人力、物力和财力，从经济上和社会效益上都已不符合时代潮流。在此次规划中把饲养的兔子、牛、羊流放在树林下，让其自由觅食，奔跑，六流露出它的野性，使其亦回归自然，享受大自然赋予它的魅力与财富。

另外动物的粪便与大自然的亲密接触，通过土壤的一些微生物的分解与合成，产生为一些有机物，增加了土壤养分，维持了大自然的生态系统平衡。

第五篇：生态农业观光园项目建议书

神农园---生态农业观光园项目建议书

一、概要

项目名称：神农园生态农业观光园项目

建设单位：神农园生态农业观光园旅游开发公司

建设地点：河北省平山县古月镇井沟村

建设内容：神农园综合乡村游。包括千亩土地整理；万亩森林公园建设；采摘，种植资源开发。

地址：河北省平山县古月镇井沟村

二、立项依据和背景

（一）、神农园农业生态观光游是适合中国国情的现代旅游发展的重要方向。

农业观光游是时尚的旅游发展方向。它可以为传统农村经济发展提供一条可持续、高效的发展途径。乡村生态观光旅游改变了传统农业仅仅注重土地本身的农业生产单一经营思想，把发展的思路拓展到高度开放性的新型农业发展方向。由于发展乡村生态观光游要求美化和保护环境，因而合理经营的乡村生态观光旅游能促进农业生态环境和乡村环境的改善和保护，对促进区域生态平衡，实现农业可持续发展具有积极意义。

（二）神农园生态农业观光园是风险性较小的旅游投资项目。

平山县具有土地资源丰富、水资源充足等自然优势。发展神农园古月生态农业观光园和原有传统农业形成相互促进的关系，使农业效益通过观光旅游得到提高，所以，投资生态农业观光旅游比常规旅游项目具有更小的风险性。

三、优势及有利条件

（一）以大旅游理念整合周边景区，构建平山大旅游板块。

发挥本景区资源优势，市场优势；与天桂山，沕沕水，瑜伽山，紫云山整合互相推介，互相补充，市场共享，共同打造大西柏坡旅游板块。

（二）优越的自然条件。神农园光照充足，降雨集中，为发展农业生产提供了有利条件。

（三）良好的生态环境。神农园周边没有污染工业；农田基本建设标准较高，沟、渠、路、林、桥、涵配套，森林一万多亩。

“峰回路转，曲径通幽，白云深处有人家”。良好的植被覆盖，清新幽静的深山腹地，山乡特色鲜明的农家小院，天、地、人完美结合、相补成趣。可谓，古有“桃花源”今有“神农园”。

（四）绝对的区位优势。神农园距平山县城35公里，距省会石家庄60多公里。发展中国家大城市地区疏散理论认为，在大城市周围50公里范围内为母城吸引范围，50-100公里地带可成为疏散极成长的地区。旅游关系上具有先天优势，更有条件加强旅游资源整合，接受大城市辐射的独特优势。

四、建设内容和投资规模

为进一步挖掘生态农业旅游资源，加强基础实施建设，计划在现有基础上，发展包括“神农园千亩土地整理”、“ 神农园森林公园”、“神农园采摘种植开发”等项目，发挥集生态农业、观光农业、高效农业三位一体的全国农业旅游示范点的作用。

五、实施计划

总面积30000余亩。共分为旅游区、采摘区、百果园区、花卉区、高效养殖区等，建有较高观赏价值的 “百果园”、“生态效益林”等景点景区。

六、开发前景

农业生态旅游是当今旅游发展方向之一，在国外，早在19世纪30年代欧洲已经开始了农业旅游。意大利在1865年就成立了“农业与旅游全国协会”，专门介绍城市居民到农村去体现农业野趣，与农民同吃同劳作，或者在农民家中住宿。我们对于生态农业旅游的投入不多在加大，随着可持续发展战略的提出，可以看出生态旅游为了发展的前提是很大很好的，将是未来旅游发展的一个重要方面。

本景区以科学发展观为指导，正确处理好旅游开发与生态保护、旅游经营与农业产业等方面的关系，构建和谐旅游环境，坚持可持续发展。宗旨在于在这个发展迅速的社会，神农园生态农业旅游带给人们一种回归田园生活的感觉。

此项目不仅有利于农业结构的优化调整，提高农产品的附加值，也有利于劳动服务业发展，推动经济技术的合作与交流，引进资金，技术人才，带动餐饮，旅馆，交通运输，旅游产品加工业的发展。具有强大的生机和广阔前景。