成都抵押贷款办不到的原因有哪些[合集]

第一篇：成都抵押贷款办不到的原因有哪些

赢了网s.yingle.com

遇到债权债务问题？赢了网律师为你免费解惑！访问>>

http://s.yingle.com

成都抵押贷款办不到的原因有哪些

为了获得资金的流动和周转，跟银行办理抵押贷款是很多人在短期内获得资金的一种有效手段。但是，并非所有的人去银行办理抵押就能成功，因为一般银行给当事人办理贷款的时候，都会审理当事人的信誉问题，如果信用出现问题，一般是办不到贷款的。那么，以成都为例，成都抵押贷款办不到的原因有哪些呢?小编带着大家一起来学习一下吧!

一、成都抵押贷款办不到的原因有哪些

1、拖欠银行贷款

已经向银行贷款成功的人，如果没有按照合同规定按时足额还款的，将会留下信用“污点”，再想贷款可就难了。

2、逾期还信用卡

使用信用卡消费已成为大家的一种生活习惯，如果信用卡多次逾期未还或者逾期还款的金额较大，或个人贷款、大学期间申请的助学贷款

法律咨询s.yingle.com

赢了网s.yingle.com

等没有在规定的期限内及时还清等，将影响到个人房贷、车贷。

中国建设银行的相关规定是，两年内连续三个月逾期不还或累计逾期达六次以上，不论金额大小，两年内将不能申请贷款。

民生银行要求则相对更严。5年内逾期记录在10次以内的可申请贷款，但一般次数稍多的都会被拒绝。信用卡逾期比较容易接受，贷款逾期若是达到两到三次，申请购房贷款基本无望。

3、拖欠水电费和话费

有些城市还将水、电、话费等费用的缴纳情况列入个人征信中，如果一个人长期拖欠这些费用中的某一项或多项，将造成不良信用记录影响贷款。

4、负债过高

银行审批贷款时，也会视察借款人的负债情况，如果个人负债比例较高，且达到个人收入的70%以上，银行会质疑其还款能力，贷款也很难办理下来。

5、担保债务

法律咨询s.yingle.com

赢了网s.yingle.com

为他人担保巨额债务的，银行不会轻易向其发放贷款。

6.、房贷月供累计2至3个月逾期或不还款。

7、车贷月供累计2至3个月逾期或不还款。

8、贷款利率上调，仍按原金额支付月供，产生欠息逾期。

9、睡眠信用卡，激活后不使用也会产生年费，若不缴纳就会产生负面的信用记录。

10、信用卡透支消费、按揭贷款没有及时按期还款。

11、为第三方提供担保时，第三方没有按时偿还贷款。

12、个人信用卡出现套现的行为。

13、助学贷款拖欠不还款。

14、手机扣费与银行卡扣费挂钩，在手机停用后没有办理相关手续，因欠月租费而形成逾期。

法律咨询s.yingle.com

赢了网s.yingle.com

13、被别人冒用身份证或身份证复印件产生信用卡欠费记录。

可见上面这些事很多都是我们日常特别容易忽略的，一旦不小心产生了不良信用的记录，对于贷款买房来说，是一件特别麻烦的事。

以上内容就是小编为大家总结的成都抵押贷款办不到的原因。以上13种原因是现目前去银行办理抵押贷款业务不成功的常有原因，因此，小编要提醒大家，日常生活中要注意个人的征信问题，征信问题一旦不好，会影响生活中很多业务的办理。更多相关知识您可以咨询赢了网！

 非法行医致死有刑事责任吗

http://s.yingle.com/cr/840123.html

 法院判决过失致人重伤死亡的赔偿有哪些 http://s.yingle.com/cr/840122.html

   飞车抢夺会判死刑吗 http://s.yingle.com/cr/840121.html 盗窃黄金怎么判刑 http://s.yingle.com/cr/840120.html 贪污罪间隔期

多长能认

定连续犯

http://s.yingle.com/cr/840119.html

 抢夺转化为抢劫罪规定

http://s.yingle.com/cr/840118.html

 持械聚众斗殴能保释吗

http://s.yingle.com/cr/840117.html

法律咨询s.yingle.com

赢了网s.yingle.com

   吵架引起自杀犯罪吗 http://s.yingle.com/cr/840116.html 无期徒刑是20年吗 http://s.yingle.com/cr/840115.html 抢劫

1800

元

量

刑

可

否

判

缓

刑

http://s.yingle.com/cr/840114.html

 刑法强奸罪是怎么处罚的

http://s.yingle.com/cr/840113.html

 敲诈勒索罪为什么不能自诉

http://s.yingle.com/cr/840112.html

 职务侵占标准(2018年)http://s.yingle.com/cr/840111.html

 涉及抢劫罪的公诉意见书模板http://s.yingle.com/cr/840110.html

2018最新

 逃税涉及哪些法律法规

http://s.yingle.com/cr/840109.html

 无强制手段构成非法拘禁吗

http://s.yingle.com/cr/840108.html

 受贿罪缓刑适用条件有哪些

http://s.yingle.com/cr/840107.html

 盗窃罪的入刑标准(2018年)是什么样子的

http://s.yingle.com/cr/840106.html

  强奸罪判多少年 http://s.yingle.com/cr/840105.html 虚开普通发票是什么 http://s.yingle.com/cr/840104.html

法律咨询s.yingle.com

赢了网s.yingle.com

 缓刑期间人机分离了怎么办

http://s.yingle.com/cr/840103.html

 伪造变造金融票证罪可以判缓刑吗 http://s.yingle.com/cr/840102.html

  外判缓刑怎么转地方 http://s.yingle.com/cr/840101.html 诽谤罪

致

人

死

亡

怎

么

判

刑

http://s.yingle.com/cr/840100.html

 遗弃武器装备罪的构成要件是什么 http://s.yingle.com/cr/840099.html

 案发前退还赃款是否收缴

http://s.yingle.com/cr/840098.html

 打架捅死人要怎么判刑

http://s.yingle.com/cr/840097.html

 致人轻微伤是累犯判刑吗

http://s.yingle.com/cr/840096.html

    传销的立案管辖 http://s.yingle.com/cr/840095.html 侵权是否为亲告罪 http://s.yingle.com/cr/840094.html 网络诽谤罪的期限 http://s.yingle.com/cr/840093.html 如何区分圈套型赌博犯罪和赌博型诈骗犯罪,两种犯罪的赃款如何处理 http://s.yingle.com/cr/840092.html

 刑事案件中主犯与从犯的量刑标准(2018年)是什么 http://s.yingle.com/cr/840091.html

法律咨询s.yingle.com

赢了网s.yingle.com

 涉税犯罪移送司法的标准

http://s.yingle.com/cr/840090.html

 公安机关侦查诽谤罪是否合法

http://s.yingle.com/cr/840089.html

 集资诈骗罪刑法条文中的‘数额巨大’的具体规定(2018)是 http://s.yingle.com/cr/840088.html

 非法狩猎罪与其他罪的界限

http://s.yingle.com/cr/840087.html

 我国法律对投毒者的处置

http://s.yingle.com/cr/840086.html

 毒驾致死三人怎么量刑

http://s.yingle.com/cr/840085.html

  怎么确定人死亡 http://s.yingle.com/cr/840084.html 工人过失杀人

雇主有无

刑事责任

http://s.yingle.com/cr/840083.html

 大型公共活动中常发生的安全事故有哪些 http://s.yingle.com/cr/840082.html

 生产、销售假药罪的司法解释

http://s.yingle.com/cr/840081.html

  如何构成诽谤罪 http://s.yingle.com/cr/840080.html 扰乱社会公共秩序罪最多判刑多久 http://s.yingle.com/cr/840079.html

法律咨询s.yingle.com

赢了网s.yingle.com

  骂脏话是诽谤罪吗 http://s.yingle.com/cr/840078.html 非法低价出让国有土地使用权怎样定性 http://s.yingle.com/cr/840077.html

   流窜作案的管辖权 http://s.yingle.com/cr/840076.html 如何认定有组织犯罪 http://s.yingle.com/cr/840075.html 诬告陷害罪的管辖是怎

样确定的

http://s.yingle.com/cr/840074.html

 挪用公款罪开除党籍吗

http://s.yingle.com/cr/840073.html

  挪用公款还了有罪吗 http://s.yingle.com/cr/840072.html 刑事案件犯罪数额认定标准相关规定 http://s.yingle.com/cr/840071.html

 非法行医致人死亡的法律认定标准是怎样的 http://s.yingle.com/cr/840070.html

   共犯处罚如何判定 http://s.yingle.com/cr/840069.html 保险是不可没收财产 http://s.yingle.com/cr/840068.html 流窜作

案

是

否

有

次

数

规

定

http://s.yingle.com/cr/840067.html

 盗窃转化抢劫罪的条件有哪些

http://s.yingle.com/cr/840066.html

 绑架罪多少天算绑架罪

http://s.yingle.com/cr/840065.html

法律咨询s.yingle.com

赢了网s.yingle.com

 无行贿记录证明申请函应该书写格式http://s.yingle.com/cr/840064.html

2018  绑架罪的社会危害性体现在哪些方面 http://s.yingle.com/cr/840063.html

 妨害公务罪致人重伤怎么判刑

http://s.yingle.com/cr/840062.html

   耳穿孔算轻伤吗 http://s.yingle.com/cr/840061.html 故意杀人罪的认定 http://s.yingle.com/cr/840060.html 杀妻藏尸案开庭审理,犯罪嫌疑人会怎么判刑 http://s.yingle.com/cr/840059.html

 犯罪分子同时达成自首和立功如何处理 http://s.yingle.com/cr/840058.html

 信用卡诈骗罪网上追逃司法程序

http://s.yingle.com/cr/840057.html

 非法拘禁致人轻伤怎么认定

http://s.yingle.com/cr/840056.html

 股东挪用资金怎么处理

http://s.yingle.com/cr/840055.html

 单位能否是非法拘禁罪的主体

http://s.yingle.com/cr/840054.html

 网络诽谤罪的界限 http://s.yingle.com/cr/840053.html

法律咨询s.yingle.com

赢了网s.yingle.com

 经济犯罪会网上通缉吗

http://s.yingle.com/cr/840052.html

 对判处缓刑羁押日期如何计算

http://s.yingle.com/cr/840051.html

 判缓刑是否要开除党籍

http://s.yingle.com/cr/840050.html

  诬陷诽谤罪怎么判刑 http://s.yingle.com/cr/840049.html 构成非

法

传

销

罪

几

大

要

素

http://s.yingle.com/cr/840048.html

 拒不执行判决、裁定罪量刑

http://s.yingle.com/cr/840047.html

 非法扣押是什么罪,承担什么责任 http://s.yingle.com/cr/840046.html

 国家判定投毒者被判几年

http://s.yingle.com/cr/840045.html

  强奸无罪辩护要点 http://s.yingle.com/cr/840044.html 共同危险行为与一般共同侵权行为的区别 http://s.yingle.com/cr/840043.html

 网络盗窃与传统盗窃有什么联系

http://s.yingle.com/cr/840042.html

  抢劫罪其起诉书 http://s.yingle.com/cr/840041.html 累犯能否得到假释 http://s.yingle.com/cr/840040.html

法律咨询s.yingle.com

赢了网s.yingle.com

  破坏军婚怎么起诉 http://s.yingle.com/cr/840039.html 合同诈骗立案申请书（2018http://s.yingle.com/cr/840038.html

最新）范本

 有关网络诽谤罪的法律有哪些

http://s.yingle.com/cr/840037.html

 身体重伤鉴定标准(2018http://s.yingle.com/cr/840036.html

年)最新版

  非法搜查罪判决书 http://s.yingle.com/cr/840035.html 拒不履行信息网络安全管理义务罪怎么判刑 http://s.yingle.com/cr/840034.html

 缓刑期内被拘留怎么办

http://s.yingle.com/cr/840033.html

  国家投毒者被判几年 http://s.yingle.com/cr/840032.html 流窜

作

案

要

多

久

才

判

刑

http://s.yingle.com/cr/840031.html

 拒不执行判决、裁定罪怎样侦查

http://s.yingle.com/cr/840030.html

 罪犯在监狱打架斗殴怎么处理

http://s.yingle.com/cr/840029.html

 单位行贿罪的构成条件

http://s.yingle.com/cr/840028.html

法律咨询s.yingle.com

赢了网s.yingle.com

 侮辱诽谤罪立案追诉标准

http://s.yingle.com/cr/840027.html

 缓刑的起止时间如何计算

http://s.yingle.com/cr/840026.html

 非发拘禁罪加故意伤害罪判几年

http://s.yingle.com/cr/840025.html

 微信被骗报警做了笔录有用吗

http://s.yingle.com/cr/840024.html

法律咨询s.yingle.com

第二篇：不动产抵押贷款的主要风险及原因

赢了网s.yingle.com 遇到房地产法问题？赢了网律师为你免费解惑！访问>>http://s.yingle.com

不动产抵押贷款的主要风险及原因

不动产抵押贷款的主要风险及原因

(一)借款人信用意识淡漠，一物多押骗取银行贷款。

《商业银行法》第36条规定：商业银行贷款借款人应当提供担保。该法确定了贷款发放应当担保的原则。另一方面，随着中国加入WTO，和国际接轨日益密切，银行的风险意识在不断加强，商业银行在发放贷款时要求借款人提供贵客担保，各担保方式中又以抵押最受欢迎。于是借款人为了多获取贷款，往往将同一财产多次向多家银行抵押，其主要表现形式有：

1、担保法生效前将财产抵押给甲银行，担保法生效后又将同一财产抵押给乙银行。由于在担保法生效前，抵押合同的生效不以登记为要件，借款人将不动产抵押给甲银行时，不动产的主管部门没有登记记录。借款人利用这一漏洞，在担保法生效后，又将同一财产抵押给乙银行，并进行登记。甲银行的贷款担保因乙银行的抵押权的设定而落空。

2、抵押人将其不动产的产权证书押于甲银行取得贷款，又在骗得不动产主管部门补发的产权证书后，将该不动产抵押给乙银行，并办理抵押登记。

3、利用登记部门工作衔接失误，将房地产重复抵押骗取贷款。在我国多数城市，房产和土地多由二个部门管理，即分别由房产局和土地局主管，而且由于体制上的原因，两个部门之间很难沟通。抵

法律咨询s.yingle.com

赢了网s.yingle.com 押人正好抓住这点，先是和甲银行签订借款合同，将“土地使用权及地上建筑物”抵押给银行，并到土地管理局办理抵押登记，随后，抵押人又将该土地上的房产抵押给乙银行，并在房产局办理登记。而根据不动产的特点和法律规定，土地与其地上建筑物应同时抵押，这样同一房地产的重复抵押使得甲、乙银行在实现抵押权时势必发生冲突，给贷款造成风险。

(二)转贷或借新还旧时没有重新设定抵押，贷款变为信用放款。

附随性是抵押权的特性之一，即抵押权不能独立存在，它必须依附于主合同，随着主债权存在而存在，随着主债权的消灭而消灭。银行承兑汇票垫款或信用证垫款转贷款和借新还旧都是用一笔新发生贷款偿还原已存在的垫款或贷款，其结果是一笔新债发生，一笔旧债消灭，其担保效力并不当然及于新发生的债权。而在实践中往往错误地认为：抵押合同约定的抵押期间于转贷或借新还旧时还未到期，甚至长于新贷款的到期日，抵押在转贷或借新还旧时仍然有效，其担保效力应及于新贷款，因而在办理新贷款时，没有与抵押人重新办理抵押合同及办理抵押登记，使新贷款变成没有抵押的信用放款。

(三)抵押人擅自以共有不动产抵押，抵押行为无效。

根据法律规定，抵押人只能以其拥有合法所有权或用益物权的不动

法律咨询s.yingle.com

赢了网s.yingle.com 产设定抵押，否则抵押行为无效。共有财产的抵押必须经全体共有人书面同意，不则抵押人无权就共有财产设定抵押。以共有财产设定抵押无效的行为主要有三种形式：

1、抵押人擅自以家庭各成员共同所有，各家庭成员对共同房产平等地、不分份额地享有所有权。任何一名家庭成员对该共有房产作处分必须经其它成员书面同意，否则处分无效;

2、抵押人擅自以夫妻共有财产作抵押。根据我国《婚姻法》等相关法律规定：除双方另有约定外，在婚姻存续期间，夫妻任何一方或双方取得的财产属二人共同所有;婚前归一方所有，但婚姻存续超过一定时间的也属共同财产。对夫妻共同财产，任何一方未经另一方同意私自抵押的，其抵押行为无效;

3、抵押人擅自以与其它共有人共有的财产未经他人同意的，其抵押行为无效。

(四)抵押不登记，抵押行为无效。

在不动产上设定抵押，世界各国均要求设立抵押登记。有的国家规定抵押登记是抵押登记行为的对抗要件，有的国家规定登记是抵押行为的生效要件。根据我国的《担保法》规定，登记是抵押合同生效的必要条件，抵押合同不经登记不发生法律效力。在实践中，由于工作人员对法律知识掌握程度各异，或许为企业节省融资成本，往往出现下列情况：

1、只签订抵押合同不办理登记;

2、同抵押人签订抵押合同，不办理抵押登记，但扣留办理抵押时的不动产权证书;

3、只同抵押人签订抵押合法律咨询s.yingle.com

赢了网s.yingle.com 同，而不办登记，但办理抵押合同登记，并赋予公证文书强制执行力。以上三种形式虽然抵押合同已签订成立，但抵押合同并未生效，对抵押人没有任何约束力，贷款到期后银行也无法主张抵押权。

(五)抵押物评估价值与实际价值差距较大，债权难以全部保全。

抵押贷款对银行而言最根本的目的是确保债权的安全，故抵押债权的价值应大于或等于债权。《担保法》也规定，抵押担保的债权价值不得超过抵押物的价值。而且银行还往往设定一个抵押比率，以进一步保障贷款安全。但在实践中，一方面抵押物的价值随市场行情而变动，相对不确定;另一方面借款人为了多贷款也常想尽一切办法抬高抵押物价值，最终抵押物可能无法满足担保债权的需要，其主要表现在：

1、中介机构的不规范竞争使得其常应抵押人的要求高估抵押物的价值，抵押人藉此高估的评估报告抵押贷款;

2、银行业务人员经验不足，根据抵押人提供抵押物资料主观确定抵押物的价值，致使抵押品价值水份大，抵押物实际价值小于贷款金额。这种操作实属违规操作。

3、用土地使用权抵押时，勿视取得土地使用权的方式。凡是通过划报方式取得土地使用权的，均未交纳土地出让金，如果贷款到期需将抵押物变现时，必须交40%-60%的出让金，结果实现抵押权时，实现所剩价值款很少，很难实现全部债权。

(六)法律规定不得设定抵押的财产。

法律咨询s.yingle.com

赢了网s.yingle.com

随着经济体制的不断深化，事业单位的经济运行也发生巨变，它们对资金需求在与日俱增，而事业单位贷款的效益性、安全性也引起各家银行的高度重视，但在实际操作中，根据《贷款通则》和《担保法》的有关规定，公益事业单位的某些财产是不得对外设立抵押担保的。《担保法》明确规定，社会公益单位是不能作为保证人的，禁止以社会公益单位的具有公益性质的设施作为抵押物。但是在《<担保法>若干规定问题解释》中规定了社会公益单位“以其拥有的公益性质以外的设施为自身的债务设定抵押的，人民法院可以认定有效。”在实践中，往往分不清哪些属公益性财产而盲目设定抵押，使抵押行为无效。另外导致抵押贷款形成风险的还有以下一些形式：比如抵押物极难变现，抵押担保虚化;行政部门违规行政导致抵押无效;主合同无效导致抵押无效;抵押人以其财产设定抵押后，在6个月内宣布破产;抵押人将其全部财产抵押给一个人;银行与债务人恶意串通，骗取第三人抵押等。上述这些均会造成贷款抵押无效的行为。

房地产法我国房地产法关于房地产权属、房地产开发利用、交易、国家对房地产业及其市场实施管理有着相关法律法规，一切房屋买卖租赁，以及土地交易都应依法办理。不仅是房子归属的产权纠纷问题，还有其他很多纠纷，包括商品房买卖纠纷、二手房买卖纠纷等等。遇到房产纠纷怎么办？赢了网法律咨询律师为您细心解答。

法律咨询s.yingle.com

赢了网s.yingle.com 来源：（不动产抵押贷款的主要风险及原因http://s.yingle.com/y/fc/724010.html）

精彩推荐：

未过户房屋买卖合同纠纷http://s.yingle.com/y/fc/878430.html 合同中的不平等条款http://s.yingle.com/y/fc/878429.html 父母赠与的房屋视情况处理http://s.yingle.com/y/fc/878428.html 房屋登记办法释义 第三十六条http://s.yingle.com/y/fc/878427.html 房屋登记办法释义 第二十五条http://s.yingle.com/y/fc/878426.html 父母为子女结婚所给付的购房出资是否均构成对子女的赠予http://s.yingle.com/y/fc/878425.html 一起房屋买卖合同纠纷一审驳回起诉二审改判http://s.yingle.com/y/fc/878424.html 商铺租赁合同纠纷案例http://s.yingle.com/y/fc/878423.html 房产继承成焦点 认识偏差酿纠纷http://s.yingle.com/y/fc/878422.html 房屋登记办法释义 第二十九条http://s.yingle.com/y/fc/878421.html 房屋登记办法释义 第二十六条http://s.yingle.com/y/fc/878420.html 房产继承将全额征契税http://s.yingle.com/y/fc/878419.html 哪些房屋买卖合同是无效合同http://s.yingle.com/y/fc/878418.html 合同纠纷的解决http://s.yingle.com/y/fc/878417.html 贯彻执行若干问题的意见http://s.yingle.com/y/fc/878416.html 西宁市公共租赁住房管理办法http://s.yingle.com/y/fc/878415.html 印发北京市2017土地储备开发计划的通知http://s.yingle.com/y/fc/878414.html 房屋登记办法释义 第八十五条http://s.yingle.com/y/fc/878413.html 不履行房屋买卖合同的违约责任http://s.yingle.com/y/fc/878412.html 北京公房租赁合同纠纷诉讼http://s.yingle.com/y/fc/878411.html 2017房地产税收政策有哪些呢http://s.yingle.com/y/fc/878410.html 北京市旧城区改建房屋征收实施意见http://s.yingle.com/y/fc/878409.html 北京房屋赠与费用http://s.yingle.com/y/fc/878408.html

法律咨询s.yingle.com

赢了网s.yingle.com 房屋登记办法释义 第六十五条http://s.yingle.com/y/fc/878407.html 实际购房面积与合同约定不符合怎么办http://s.yingle.com/y/fc/878406.html 广东汕头经济特区启华厂房开发有限公司诉赖恰蓬购房合同纠纷申诉案http://s.yingle.com/y/fc/878405.html 中华人民共和国测绘法http://s.yingle.com/y/fc/878404.html 丈夫擅自购房送情人被判赠与无效http://s.yingle.com/y/fc/878403.html 推广生产经营单位责任保险及建筑意外伤害保险有关问题的通知http://s.yingle.com/y/fc/878402.html 房屋登记办法释义 第七十七条http://s.yingle.com/y/fc/878401.html 李长风诉新乡建业住宅建设有限公司商品房买卖合同纠纷案http://s.yingle.com/y/fc/878400.html 夫妻共有房产登记在一方名下未经另一方同意房屋买卖合同有效http://s.yingle.com/y/fc/878399.html 进一步加快农村地籍调查推进集体土地确权登记发证工作的通知http://s.yingle.com/y/fc/878398.html 租赁房屋治安管理规定http://s.yingle.com/y/fc/878397.html 房地产赠与应注意法律问题http://s.yingle.com/y/fc/878396.html 房屋登记办法释义 第十八条http://s.yingle.com/y/fc/878395.html 违约买卖合同纠纷http://s.yingle.com/y/fc/878394.html 买卖未取得房屋所有权证书的房屋合同的效力摘录http://s.yingle.com/y/fc/878393.html xx饭店与xx外贸公司房屋典当一案的请示的电话答复http://s.yingle.com/y/fc/878392.html 老汉办俩结婚证房产继承起纠纷http://s.yingle.com/y/fc/878391.html 中华人民共和国森林法实施条例http://s.yingle.com/y/fc/878390.html 共同财产赠与需经各方确认http://s.yingle.com/y/fc/878389.html 房屋买卖合同纠纷案例http://s.yingle.com/y/fc/878388.html 夫妻单方签定房屋买卖合同是否有效http://s.yingle.com/y/fc/878387.html 2017年郑州市楼市限购限贷政策一览http://s.yingle.com/y/fc/878386.html

法律咨询s.yingle.com

赢了网s.yingle.com 房屋登记办法释义 第二十一条http://s.yingle.com/y/fc/878385.html 建立健全土地执法监管长效机制的通知http://s.yingle.com/y/fc/878384.html 审理行政案件适用法律规范问题的座谈会纪要http://s.yingle.com/y/fc/878383.html 中国人民保险公司乌鲁木齐市分公司诉李会同、徐新等120名购房户等还本售房合http://s.yingle.com/y/fc/878382.html 恶意串通损害他人利益房屋买卖合同行为无效http://s.yingle.com/y/fc/878381.html 房屋登记办法释义 第二十七条http://s.yingle.com/y/fc/878380.html 如何办理房地产赠与手续http://s.yingle.com/y/fc/878379.html 法律上对房产继承问题是如何规定http://s.yingle.com/y/fc/878378.html 房地产继承过户所需的费用http://s.yingle.com/y/fc/878377.html 名字已经写入购房合同,产权登记前还能被撤消吗http://s.yingle.com/y/fc/878376.html 房屋买卖起诉状简版http://s.yingle.com/y/fc/878375.html 房屋登记办法释义 第八十三条http://s.yingle.com/y/fc/878374.html 审理行政赔偿案件若干问题的规定http://s.yingle.com/y/fc/878373.html 土地管理法——《中华人民共和国土地管理法》http://s.yingle.com/y/fc/878372.html 印发《注册监理工程师继续教育暂行办法》的通知http://s.yingle.com/y/fc/878371.html 买房人可解除买卖合同的九种情形http://s.yingle.com/y/fc/878370.html 商品房买卖合同违约如何处理http://s.yingle.com/y/fc/878369.html 审理农业承包合同纠纷案件若干问题的规定http://s.yingle.com/y/fc/878368.html 老人续弦与房产继承http://s.yingle.com/y/fc/878367.html 有智障的房东将房产赠与房客这样的房产赠与有效吗http://s.yingle.com/y/fc/878366.html 未立遗嘱的房产继承问题http://s.yingle.com/y/fc/878365.html 认购协议书有法律效力没合同也赔偿http://s.yingle.com/y/fc/878364.html 深圳房地产合同纠纷专业律师http://s.yingle.com/y/fc/878363.html 房产继承问题http://s.yingle.com/y/fc/878362.html 房屋登记办法释义 第八十二条http://s.yingle.com/y/fc/878361.html

法律咨询s.yingle.com

赢了网s.yingle.com 离婚协议中赠与子女的财产可撤销http://s.yingle.com/y/fc/878360.html 农村房产怎么继承http://s.yingle.com/y/fc/878359.html 商品房预售合同纠纷http://s.yingle.com/y/fc/878358.html 分析和思考房屋买卖合同纠纷http://s.yingle.com/y/fc/878357.html 下达1998年第三批经济适用住房建设投资计划和信贷计划的通知http://s.yingle.com/y/fc/878356.html 印发淄博市城镇最低收入家庭廉租住房管理办法的通知http://s.yingle.com/y/fc/878355.html 2017年最新土地政策http://s.yingle.com/y/fc/878354.html 天津市限价商品住房申请审核有关问题的通知http://s.yingle.com/y/fc/878353.html 房地产买卖合同纠纷http://s.yingle.com/y/fc/878352.html 为逃税款擅签“阴阳合同”法院认定合同无效http://s.yingle.com/y/fc/878351.html 支招如何将房子放进‘保险箱’http://s.yingle.com/y/fc/878350.html 房屋登记办法释义 第五十八条http://s.yingle.com/y/fc/878349.html 租赁公房的继承http://s.yingle.com/y/fc/878348.html 内地与香港法院相互委托送达民商事司法文书的安排http://s.yingle.com/y/fc/878347.html 临时用地合同损害赔偿纠纷案http://s.yingle.com/y/fc/878346.html 房地产市场签订“阴阳合同”买卖双方都面临风险http://s.yingle.com/y/fc/878345.html 房屋登记办法释义 第八十四条http://s.yingle.com/y/fc/878344.html 合肥市商品房预售资金监督管理暂行办法http://s.yingle.com/y/fc/878343.html 房屋登记办法释义 第九十四条http://s.yingle.com/y/fc/878342.html 父母赠与儿子的房屋买卖时是否须经儿媳同意http://s.yingle.com/y/fc/878341.html 见证人不适格导致遗嘱无效引发房产继承纠纷http://s.yingle.com/y/fc/878340.html 论农村房屋继承与宅基地使用权http://s.yingle.com/y/fc/878339.html 低价卖出房产引发继承纠纷法院依法判案支持原告诉请http://s.yingle.com/y/fc/878338.html 二套房首付比例将不低于70%http://s.yingle.com/y/fc/878337.html 信件可否作为证据http://s.yingle.com/y/fc/878336.html

法律咨询s.yingle.com

赢了网s.yingle.com 子女继承房产是否要缴个税http://s.yingle.com/y/fc/878335.html 30万房屋22万成交http://s.yingle.com/y/fc/878334.html 开发商不办理房产证应承担什么样的责任http://s.yingle.com/y/fc/878333.html 最新农村宅基地政策http://s.yingle.com/y/fc/878332.html

法律咨询s.yingle.com

第三篇：不动产抵押贷款的主要风险及原因

赢了网s.yingle.com 遇到房地产法问题？赢了网律师为你免费解惑！访

问>>http://s.yingle.com

不动产抵押贷款的主要风险及原因

不动产抵押贷款的主要风险及原因

(一)借款人信用意识淡漠，一物多押骗取银行贷款。

《商业银行法》第36条规定：商业银行贷款借款人应当提供担保。该法确定了贷款发放应当担保的原则。另一方面，随着中国加入WTO，和国际接轨日益密切，银行的风险意识在不断加强，商业银行在发放贷款时要求借款人提供贵客担保，各担保方式中又以抵押最受欢迎。于是借款人为了多获取贷款，往往将同一财产多次向多家银行抵押，其主要表现形式有：

1、担保法生效前将财产抵押给甲银行，担保法生效后又将同一财产抵押给乙银行。由于在担保法生效前，抵押合同的生效不以登记为要件，借款人将不动产抵押给甲银行时，不动产的主管部门没有登记记录。借款人利用这一漏洞，在担保法生效后，又将同一财产抵押给乙银行，并进行登记。甲银行的贷款担保因乙银行的抵押权的设定而落空。

2、抵押人将其不动产的产权证书押于甲银行取得贷款，又在骗得不动产主管部门补发的产权证书后，将该不动产抵押给乙银行，并办理抵押登记。

3、利用登记部门工作衔

法律咨询s.yingle.com

赢了网s.yingle.com 接失误，将房地产重复抵押骗取贷款。在我国多数城市，房产和土地多由二个部门管理，即分别由房产局和土地局主管，而且由于体制上的原因，两个部门之间很难沟通。抵押人正好抓住这点，先是和甲银行签订借款合同，将“土地使用权及地上建筑物”抵押给银行，并到土地管理局办理抵押登记，随后，抵押人又将该土地上的房产抵押给乙银行，并在房产局办理登记。而根据不动产的特点和法律规定，土地与其地上建筑物应同时抵押，这样同一房地产的重复抵押使得甲、乙银行在实现抵押权时势必发生冲突，给贷款造成风险。

(二)转贷或借新还旧时没有重新设定抵押，贷款变为信用放款。

附随性是抵押权的特性之一，即抵押权不能独立存在，它必须依附于主合同，随着主债权存在而存在，随着主债权的消灭而消灭。银行承兑汇票垫款或信用证垫款转贷款和借新还旧都是用一笔新发生贷款偿还原已存在的垫款或贷款，其结果是一笔新债发生，一笔旧债消灭，其担保效力并不当然及于新发生的债权。而在实践中往往错误地认为：抵押合同约定的抵押期间于转贷或借新还旧时还未到期，甚至长于新贷款的到期日，抵押在转贷或借新还旧时仍然有效，其担保效力应及于新贷款，因而在办理新贷款时，没有与抵押人重新办理抵押合同及办理抵押登记，使新贷款变成没有抵押的信用放款。

(三)抵押人擅自以共有不动产抵押，抵押行为无效。

法律咨询s.yingle.com

赢了网s.yingle.com

根据法律规定，抵押人只能以其拥有合法所有权或用益物权的不动产设定抵押，否则抵押行为无效。共有财产的抵押必须经全体共有人书面同意，不则抵押人无权就共有财产设定抵押。以共有财产设定抵押无效的行为主要有三种形式：

1、抵押人擅自以家庭各成员共同所有，各家庭成员对共同房产平等地、不分份额地享有所有权。任何一名家庭成员对该共有房产作处分必须经其它成员书面同意，否则处分无效;

2、抵押人擅自以夫妻共有财产作抵押。根据我国《婚姻法》等相关法律规定：除双方另有约定外，在婚姻存续期间，夫妻任何一方或双方取得的财产属二人共同所有;婚前归一方所有，但婚姻存续超过一定时间的也属共同财产。对夫妻共同财产，任何一方未经另一方同意私自抵押的，其抵押行为无效;

3、抵押人擅自以与其它共有人共有的财产未经他人同意的，其抵押行为无效。

(四)抵押不登记，抵押行为无效。

在不动产上设定抵押，世界各国均要求设立抵押登记。有的国家规定抵押登记是抵押登记行为的对抗要件，有的国家规定登记是抵押行为的生效要件。根据我国的《担保法》规定，登记是抵押合同生效的必要条件，抵押合同不经登记不发生法律效力。在实践中，由于工

法律咨询s.yingle.com

赢了网s.yingle.com 作人员对法律知识掌握程度各异，或许为企业节省融资成本，往往出现下列情况：

1、只签订抵押合同不办理登记;

2、同抵押人签订抵押合同，不办理抵押登记，但扣留办理抵押时的不动产权证书;

3、只同抵押人签订抵押合同，而不办登记，但办理抵押合同登记，并赋予公证文书强制执行力。以上三种形式虽然抵押合同已签订成立，但抵押合同并未生效，对抵押人没有任何约束力，贷款到期后银行也无法主张抵押权。

(五)抵押物评估价值与实际价值差距较大，债权难以全部保全。

抵押贷款对银行而言最根本的目的是确保债权的安全，故抵押债权的价值应大于或等于债权。《担保法》也规定，抵押担保的债权价值不得超过抵押物的价值。而且银行还往往设定一个抵押比率，以进一步保障贷款安全。但在实践中，一方面抵押物的价值随市场行情而变动，相对不确定;另一方面借款人为了多贷款也常想尽一切办法抬高抵押物价值，最终抵押物可能无法满足担保债权的需要，其主要表现在：

1、中介机构的不规范竞争使得其常应抵押人的要求高估抵押物的价值，抵押人藉此高估的评估报告抵押贷款;

2、银行业务人员经验不足，根据抵押人提供抵押物资料主观确定抵押物的价值，致使抵押品价值水份大，抵押物实际价值小于贷款金额。这种操作实属违规操作。

3、用土地使用权抵押时，勿视取得土地使用权的方式。凡是通过划报方式取得土地使用权的，均未交纳土地出让金，如果贷款到

法律咨询s.yingle.com

赢了网s.yingle.com 期需将抵押物变现时，必须交40%-60%的出让金，结果实现抵押权时，实现所剩价值款很少，很难实现全部债权。

(六)法律规定不得设定抵押的财产。

随着经济体制的不断深化，事业单位的经济运行也发生巨变，它们对资金需求在与日俱增，而事业单位贷款的效益性、安全性也引起各家银行的高度重视，但在实际操作中，根据《贷款通则》和《担保法》的有关规定，公益事业单位的某些财产是不得对外设立抵押担保的。《担保法》明确规定，社会公益单位是不能作为保证人的，禁止以社会公益单位的具有公益性质的设施作为抵押物。但是在《<担保法>若干规定问题解释》中规定了社会公益单位“以其拥有的公益性质以外的设施为自身的债务设定抵押的，人民法院可以认定有效。”在实践中，往往分不清哪些属公益性财产而盲目设定抵押，使抵押行为无效。另外导致抵押贷款形成风险的还有以下一些形式：比如抵押物极难变现，抵押担保虚化;行政部门违规行政导致抵押无效;主合同无效导致抵押无效;抵押人以其财产设定抵押后，在6个月内宣布破产;抵押人将其全部财产抵押给一个人;银行与债务人恶意串通，骗取第三人抵押等。上述这些均会造成贷款抵押无效的行为。

 连续订立二次固定期限合同到期，用人单位能否终止合同 http://s.yingle.com/y/ld/1157647.html

法律咨询s.yingle.com

赢了网s.yingle.com  申请劳动仲裁必须有请求吗_如何确定劳动仲裁申诉请求 http://s.yingle.com/y/ld/1157646.html

 不能解除劳动合同的情况_哪些情形不能终止劳动合同 http://s.yingle.com/y/ld/1157645.html

 单位能不能克扣工资_个体老板不开工资怎么办 http://s.yingle.com/y/ld/1157644.html

 劳动合同到期不得终止的情况_应如何终止劳动合同 http://s.yingle.com/y/ld/1157643.html

 如何防范签订劳动合同纠纷_应该怎么约定试用期 http://s.yingle.com/y/ld/1157642.html

 工伤死亡的赔偿标准（2018）_工伤死亡赔偿金应当如何支付 http://s.yingle.com/y/ld/1157641.html

 什么情况下，用人单位可以随时解除劳动合同 http://s.yingle.com/y/ld/1157640.html

 哪些情形属于事实劳动关系_事实劳动关系应当怎样认定 http://s.yingle.com/y/ld/1157639.html

 哪些情况可以享受工伤待遇_工伤待遇包括哪些内容 http://s.yingle.com/y/ld/1157638.html

 哪些劳动合同是无效的_劳动合同无效劳动者能索赔吗 http://s.yingle.com/y/ld/1157637.html

 破产企业职工安置 http://s.yingle.com/y/ld/1157636.html

法律咨询s.yingle.com

赢了网s.yingle.com  保密协议应如何签订_保密协议如何解除 http://s.yingle.com/y/ld/1157635.html

 工伤赔偿是怎样计算的_工伤赔偿的程序是怎样的 http://s.yingle.com/y/ld/1157634.html

 如何签订非全日制劳动合同_如何计算非全日制用工工资 http://s.yingle.com/y/ld/1157633.html

 工伤赔偿的标准是怎样的_工伤索赔由谁来举证 http://s.yingle.com/y/ld/1157632.html

 复退军人档案的移交和接收

http://s.yingle.com/y/ld/1157631.html

 出差在外的双休日是否需要支付加班工资 http://s.yingle.com/y/ld/1157630.html

 劳动者该怎么申请劳动仲裁_过了劳动仲裁时效怎么办 http://s.yingle.com/y/ld/1157629.html

 工伤待遇包括哪些内容_工伤期间的工资待遇是怎样的 http://s.yingle.com/y/ld/1157628.html

 怎么计算年休假工资_未休年休假的工资怎么算 http://s.yingle.com/y/ld/1157627.html

 劳动合同要怎么续签_劳动合同到期不续签怎么处理 http://s.yingle.com/y/ld/1157626.html

 调岗调薪算不算劳动合同变更_劳动合同变更需注意什么 http://s.yingle.com/y/ld/1157625.html

法律咨询s.yingle.com

赢了网s.yingle.com  加班工资能以调休代替吗_过节费可以抵冲加班工资吗 http://s.yingle.com/y/ld/1157624.html

 涉外劳务与境内劳动派遣区别

http://s.yingle.com/y/ld/1157623.html

 如何办理工伤鉴定_对工伤认定结果不服怎么办 http://s.yingle.com/y/ld/1157622.html

 事实劳动关系之探究

http://s.yingle.com/y/ld/1157621.html

 服务期该如何约定_服务期长于劳动合同期怎么办 http://s.yingle.com/y/ld/1157620.html

  劳动合同的订立 http://s.yingle.com/y/ld/1157619.html 节假日加班受伤是工伤吗_哪些情况可认定为工伤 http://s.yingle.com/y/ld/1157618.html

 什么是事实劳动关系_如何证明事实劳动关系 http://s.yingle.com/y/ld/1157617.html

 女职工在“三期”内，劳动合同到期的续延至三期满 http://s.yingle.com/y/ld/1157616.html

 试用期是否必须签订劳动合同

http://s.yingle.com/y/ld/1157615.html

 怎样保护女职工的权益_女职工权益被侵害该怎么办 http://s.yingle.com/y/ld/1157614.html

法律咨询s.yingle.com

赢了网s.yingle.com  非法辞退员工怎么支付经济补偿_这时是否支付代通知金 http://s.yingle.com/y/ld/1157613.html

 劳动报酬包括哪些内容_劳动报酬应该怎么支付 http://s.yingle.com/y/ld/1157612.html

 申请劳动仲裁需提供哪些资料_如何证明事实劳动关系 http://s.yingle.com/y/ld/1157611.html

  劳务派遣合同期限 http://s.yingle.com/y/ld/1157610.html 哪些劳动争议可以申请仲裁_打了工资条不给钱怎么办 http://s.yingle.com/y/ld/1157609.html

 用人单位招用劳动者时有什么义务 http://s.yingle.com/y/ld/1157608.html

 劳务派遣员工的社保由谁缴纳_如何办理派遣员工的社保 http://s.yingle.com/y/ld/1157607.html

 劳动能力鉴定的程序是怎样的_该鉴定结论的作出要多久 http://s.yingle.com/y/ld/1157606.html

  解除合同的补偿金 http://s.yingle.com/y/ld/1157605.html 解除劳动合同是否支付经济补偿金_如何计算经济补偿金 http://s.yingle.com/y/ld/1157604.html

 国际劳务派遣机构分类

http://s.yingle.com/y/ld/1157603.html

 如何申请劳动能力鉴定_劳动能力鉴定需提交哪些材料 http://s.yingle.com/y/ld/1157602.html

法律咨询s.yingle.com

赢了网s.yingle.com  加班费的保护时效是多久_劳动者如何打赢加班费官司 http://s.yingle.com/y/ld/1157601.html

 如何约定服务期_约定了服务期能否解除劳动合同 http://s.yingle.com/y/ld/1157600.html

 推行绩效工资重在科学建立评估机制 http://s.yingle.com/y/ld/1157599.html

 申请工伤认定的材料_哪些情况下应中止工伤认定 http://s.yingle.com/y/ld/1157598.html

 用人单位单方面调岗降薪劳动者如何应对 http://s.yingle.com/y/ld/1157597.html

 违反保密协议如何赔偿_员工如何赔偿给单位造成的损失 http://s.yingle.com/y/ld/1157596.html

 劳动合同终止的情况_不得终止劳动合同的情况有哪些 http://s.yingle.com/y/ld/1157595.html

 劳动者的工资应该怎么支付_单位不按时支付工资怎么办 http://s.yingle.com/y/ld/1157594.html

 加班工资应该怎么支付_单位不按规定支付加班费怎么办 http://s.yingle.com/y/ld/1157593.html

 2018探亲假最新规定

http://s.yingle.com/y/ld/1157592.html

 劳动者享有什么基本权利

http://s.yingle.com/y/ld/1157591.html

法律咨询s.yingle.com

赢了网s.yingle.com  保密协议应具备的条款_签订保密协议的注意事项有哪些 http://s.yingle.com/y/ld/1157590.html

 怎么确定劳动争议发生时间_劳动争议超过仲裁时效咋办 http://s.yingle.com/y/ld/1157589.html

 单位辞退员工的方式_单位能辞退哺乳期女工吗 http://s.yingle.com/y/ld/1157588.html

 加班工资的计算标准是什么_追讨加班费有时间限制吗 http://s.yingle.com/y/ld/1157587.html

 用人单位能辞退工伤员工吗_工伤后劳动合同到期怎么办 http://s.yingle.com/y/ld/1157586.html

 协议脱产实习时我应享有什么权利 http://s.yingle.com/y/ld/1157585.html

  终止合同的条件 http://s.yingle.com/y/ld/1157584.html 工伤死亡的赔偿标准（2018）是怎样的_非工伤死亡怎么赔偿 http://s.yingle.com/y/ld/1157583.html

 工伤认定申请的时限是多久_工伤认定申请过时限怎么办 http://s.yingle.com/y/ld/1157582.html

 加班工资的计算方法_加班工资的计算基数如何确定 http://s.yingle.com/y/ld/1157581.html

 关于双重劳动关系的争议

http://s.yingle.com/y/ld/1157580.html

法律咨询s.yingle.com

赢了网s.yingle.com  加班费的计算标准是什么_加班的证据有哪些 http://s.yingle.com/y/ld/1157579.html

 在职员工有竞业限制义务吗_违反竞业限制义务怎么办 http://s.yingle.com/y/ld/1157578.html

 有哪些解决劳动争议的方式_劳动争议申诉时效怎么算 http://s.yingle.com/y/ld/1157577.html

 劳动争议可以直接向法院起诉吗_劳动争议诉讼的条件 http://s.yingle.com/y/ld/1157576.html

  婚假有多少天 http://s.yingle.com/y/ld/1157575.html 员工患病能否变更劳动合同_员工患病如何变更劳动合同 http://s.yingle.com/y/ld/1157574.html

 单位克扣工资有哪些法律责任_单位克扣工资怎么办 http://s.yingle.com/y/ld/1157573.html

 申请工伤认定的条件是什么_申请工伤认定时需注意什么 http://s.yingle.com/y/ld/1157572.html

 自愿加班能索要加班费吗_加班费的支付标准有哪些 http://s.yingle.com/y/ld/1157571.html

 单位拖欠工资应怎么赔偿_劳动者应该如何应对拖欠工资 http://s.yingle.com/y/ld/1157570.html

 劳动合同法对用人单位的法律规定2018最新 http://s.yingle.com/y/ld/1157569.html

法律咨询s.yingle.com

赢了网s.yingle.com  小额担保贷款的贷款额度是多少

http://s.yingle.com/y/ld/1157568.html

 怎样认定事实劳动关系_劳动者应保存哪些劳动关系证明 http://s.yingle.com/y/ld/1157567.html

 劳动仲裁受理哪些争议_职工应去哪儿申请劳动仲裁 http://s.yingle.com/y/ld/1157566.html

 经济补偿金应当怎么计算

http://s.yingle.com/y/ld/1157565.html

 我国法定节假日有哪些_法定节假日工资怎么算 http://s.yingle.com/y/ld/1157564.html

  劳动争议的处理 http://s.yingle.com/y/ld/1157563.html 工伤职工要如何申请工伤鉴定_工伤鉴定的程序是怎样的 http://s.yingle.com/y/ld/1157562.html

 学生打工被欠工资可受劳动法保护吗 http://s.yingle.com/y/ld/1157561.html

 怎样认定不能胜任工作_不能胜任工作如何解除劳动合同 http://s.yingle.com/y/ld/1157560.html

 加班工资的支付标准_加班单位不给加班费怎么办 http://s.yingle.com/y/ld/1157559.html

 最低工资标准如何适用_最低工资标准不包括哪些项目 http://s.yingle.com/y/ld/1157558.html

法律咨询s.yingle.com

赢了网s.yingle.com  竞业限制有没有补偿_如何应对竞业限制纠纷 http://s.yingle.com/y/ld/1157557.html

 公司的试用和实习一样吗

http://s.yingle.com/y/ld/1157556.html

 工伤鉴定应如何进行_工伤鉴定费用应当由谁承担 http://s.yingle.com/y/ld/1157555.html

 女职工的劳动保护有哪些_女职工如何休产假 http://s.yingle.com/y/ld/1157554.html

 女职工产假有多少天_女职工产假期间的待遇有哪些 http://s.yingle.com/y/ld/1157553.html

 集体协商的原则和内容

http://s.yingle.com/y/ld/1157552.html

 保密协议的主要条款_签订保密协议有哪些注意事项 http://s.yingle.com/y/ld/1157551.html

 试用期的期限是多久_单位能在试用期解除劳动合同吗 http://s.yingle.com/y/ld/1157550.html

 如何申请劳动仲裁_申请劳动仲裁有哪些风险 http://s.yingle.com/y/ld/1157549.html

 签订劳动合同应注意什么_应该如何约定工资 http://s.yingle.com/y/ld/1157548.html

法律咨询s.yingle.com

第四篇：抵押贷款补充协议格式范本

甲方xx县土地开发中心。住所地：xx县城为民路中段路东。

法定代表人王xx，经理。

乙方xx县xx农村信用合作社。住所地：xx县xx镇xx村。

法定代表人xx民，主任。

甲方于xxxx年x月xxx日向乙方申请借款100万元，并以自己享有合法处分权的位于xx县城迎宾大道中段南侧的xx县新世纪广场房地产一处提供抵押。为妥善处理抵押贷款的相关事宜，经甲乙双方充分协商，达成如下协议：

一、借款合同签订后，甲方对抵押房地产进行转让、出售、变卖、出租等，必须事先征得乙方书面同意。

二、在事先征得乙方书面同意甲方对抵押房地产进行处置的，由甲方与相对人签订相关合同，并依法承担税费。

xiexiebang.com范文网【www.xiexiebang.com】

三、合同价款由甲方通知乙方派人收取，甲方不得自行收取，收取款项后，甲方向合同相对人出具收款凭证。

四、符合上述条件后，甲方需要为合同相对人办理产权转移手续的，乙方应当出具同意产权分割转移的书面证明。

五、甲方在乙方开立一般帐户，处置抵押房地产取得的价款全部转入该帐户。

六、帐户资金用于偿还借款本息，由乙方进行专户管理，未经乙方书面同意，不得挪作他用。

七、转入帐户的全部资金为100万元提供质押担保，在借款本息清偿完毕之前，该帐户乙方不予办理销户手续；未经乙方书面同意，甲方不得将该帐户资金转入甲方其他帐户。

八、借款本息全部清偿完毕后，本协议自动解除。

九、本协议自双方当事人签章之日起生效。

十、本协议作为抵押担保借款合同的组成部分，与抵押担保借款合同具有同等法律效力。

十一、本协议一式四份，甲乙双方各持一份，报甲方主管单位xx县国土资源管理局及乙方主管单位xx县农村信用合作社联合社备案一份。

甲方xx县土地开发中心（盖章）

法定代表人（签章）

乙方xx县xx农村信用合作社（盖章）

法定代表人（签章）

二○xx年x月xxx日

河南省XXX市城市信用社

第五篇：抵押贷款调查报告

贷款调查报告

新立信用社：

今有陈忠贺向我社申请借款捌拾柒万元整，根据贷款的管理要求，为确保贷款的“三性”原则及“三查”制度的贯彻执行，对借款申请人的信誉程度和经济基础还款来源情况进行了调查，现将调查情况报告如下：

一、基本情况

陈忠贺，男，现年27岁，初中文化，现住宾县宾安镇常安村长福屯，现从收粮行业，拥有总资产约300万元，其中固定资产经为250万元，流动资金约为50万元，该借款人现已从事该行业多年，具有一定的经营经验及经济实力，其信誉程度良好。

二、申请借款理由：陈忠贺申请贷款87万元是用于扩建经营规模，根据调查了解其情况为：项目投资已达50万元左右，借款申请人为进一步扩大经营规模，在自有资金不足的情况下，向新立信用社申请抵押贷款87万元。

为了规范信贷管理，防范风险，确保我社信贷资产得到有效的保障，便于信贷管理和收回，该借款申请人陈忠贺用自有商服房屋一套做为贷款抵押担保，承担连带责任。

三、抵押物情况

借款申请人陈忠贺用房屋做抵押向新立信用社贷款87万元，该房屋座落在常安镇本街，总面积为290.80平方米，评估价值为1454000元，根据城市建设情况及发展趋势，随着时间的推移和地产行情，该

房屋具有一定的增值空间，易于处理变现。

四、还款来源

陈忠贺经营收粮行业已是有一定的规模和经济实力，年营业额在100万元，扣除工人工资20万元，各种税费10万元，其它支20万元，净利润为50万元。在正常经营情况下，该借款申请人有能力在贷款约期内还清贷款本息。

五、几点建议

1、加强信贷管理和贷后检查工作，确保信贷资金的安全性。

2、长期与该借款人保持联系，及时了解其经营情况。

3、该借款经营款项应在我社建立存款账户，加强借款人的监控。

六、调查结论

根据以上调查情况，调查人认为陈忠贺从事正常经营活动，有还款能力和来源，抵押物足值、合法、易变现。故同意贷款87万元，期限三年。

调查人：

2012年11月16日