不动产登记考试题库及答案[推荐五篇]

第一篇：不动产登记考试题库及答案

不动产登记考试题库及答案

1.下列情况属于不动产的有？

A.土地 B.房屋 C.海域 D.林木

2.下列物权中应该进行不动产登记的有？

A。国家土地所有权

B。集体土地所有权

C。土地承包经营权

D。海域使用权

E。地役权

3.下列情况中应该由双方当事人共同进行不动产登记的有？

A。不动产买卖

B。不动产继承

C。更正登记、异议登记

D。不动产抵押

4.下列关于不动产登记的说法错误的有？

A.如因登记机构和登记程序的改变导致不动产权利人的权利受到影响，应该予以赔偿

B。国务院住房城乡建设主管部门主管部门负责指导、监督全国不动产登记工作

C。不动产登记机构应当自受理登记申请之日起20个工作日内办结不动产登记手续

D。当事人提供虚假材料申请登记给他人造成损害的，不动产登记机构不承担责任

5.下列关于不动产登记的说法错误的有：

A。权利人可以查阅并复制不动产登记资料

B。利害关系人可以查阅但不得复制不动产登记资料

C。有关国家机关可以查阅、复制和修改不动产登记资料

D。人民法院作出的判决与不动产登记不一致的，该不动产登记自行无效 1.答案：ABCD。见不动产登记暂行条例第2条

2.答案：BCDE。见不动产登记暂行条例第五条

3.答案：AD。见不动产登记暂行条例第14条

4.答案：ABCD。见不动产登记暂行条例第4、6、20、29条

5.答案：BCD。见不动产登记暂行条例第27条。

第二篇：1.不动产登记面试真题题库 面试分析及答案

不动产登记中心面试，一般都是结构化面试，为了保证面试的公平性，很少考察专业知识。结构化面试，就是多对一的提问。一般情况下都是三个题目，用时10分钟左右，这个各地不一样。考前亲们可以询问一下招聘机关。

不动产登记中心的招聘一个是事业编招聘，另一种是合同制招聘。相对来说，事业编的比较严谨，题目比较正规，考察方面比较有新意。合同制或者说劳务派遣的相对不算正规，但是题目很多有自我介绍类，简单但是灵活。结构化面试是公务员面试和事业编面试必考的。你们和他们的考察方式一样。

下面是小灵通整理的一些技巧和试题，亲们可以看一下。同时考前务必要多练习，模拟现场，让父母亲或者好友做面试官，你设定闹钟在规定时间内答题，反复演练几遍会出效果的。

面试说穿了无非就是以下几类题目，把握了以下几类题目，作好了套路和总结包你打遍天下无敌手。

这类题目肯定是会出现的，虽然内容变化会很大，但是主要的还是围绕着自己和职业倾向着个原则，多看一些这类题目的解答，再准备几个典型的题目就差不多了。

1、自己的优缺点

2、为什么报考

3、报考失败后怎么办

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下面提供了一些模拟题

2、谈一谈你的报考动机，类似的有:为何要报考公务员？我之所以要报事业单位的原因是以下几点

①人和工作的关系是建立在自我认知的基础上的。通过大学四年本科学习和几年的工作，我具备较强的学习能力、计划组织协调能力、言语表达和应变能力。我的自我认知让我觉得我做一名国家工作人员是一个正确的选择。②为了实现成为一名国家工作人员理想，我做了大量的努力，除了平时努力工作锻炼自己能力外，我还通过远程教育学习报读了浙江大学法学本科专业，今年就要毕业，几年的法学学习让我对我国的法律知识有了一个全面的了解，对自己的能力有了新的提高，对于我从事本岗位有很大的帮助。同时我的文理双学位会让我发挥复合型人才的作用。③我是一个家庭观念很强的人，家人和我自己一直渴望有一份稳定的工作，报考事业单位既能实现我的理想抱负又能解决照顾家庭的问题。④总之人们都在追求美好的东西，都有自己的职业目标，我的职业目标可以通过报考事业单位来来实现。

(二)任务安排

2、分析论证计划，征求各方意见，向领导汇报，由领导定夺，估计预算向领导批示(这很重要)

3、实施计划，人员分组分工，任务的分配，协调各部门关系，及时向领导汇报，发现原方案的内容或方法不妥要及时纠正

4、总结活动，对整个活动进行回顾、总结经验，再向领导汇报

这四个步骤十分有用，无往不胜！

注意：在回答的过程中一定要加入题目要求的情节，不要空洞的只回答以上内容

一、处理人际关系(包括上下关系和同事关系)

先讲一句名言：海明威说“每个人都不是一座孤岛”，所以在交往中会产生。。，陈述团结是非常重要的。特别是科室里搞好团结有助于工作效率的提高

1、尊重领导(同事)多自我批评，承认自己错误(哪怕没有错误)每一个成功

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2、二是理解领导。看问题每个人的角度都不一样，“横看成岭侧成峰”，自己的想法是正确的，但领导的就未必是错的3、交流、沟通，交流是无限的、沟通是永恒的

4、是帮助领导，此为亮点，帮助领导出谋划策，没有采用也是正常，如果领导违法违背原则，坚持自己的意见，其实这也是帮助领导避免犯错。此四点绝对通吃天下领导与下属关系。

(三)应急情况

一保持镇静；二想尽一切办法使他情绪稳定；三耐心宣传国家相关法律法规；四实在不能稳定情势，向领导汇报，请求支援。

集体上访事件：第一，热情接待(请坐，倒杯水)

第二，稳定情绪(想尽一切办法。。)

第三，认真倾听(群众的呼声)

第四，仔细记录(群众反映的问题)

第五，宣传解释(力所能及)

第六，及时汇报(能解决的当场解决，不能解决的汇报领导处理或转交相关部门)

另一类应急情况处理：

比如：马上要开会了，可是你找不到领导的讲演稿可能没有带来，你应该怎么办？

首先说明自己平时是一个谨慎细心的人，决不会出现这么粗心大意的事，(这一点很有用)

假如出现上述情况我会做好以下几点

1、冷静对待，寻找可能那在哪个公文包里了(只要是应急情况都要说冷静对待)

2、落在单位叫人立马发传真过来，可以适当推迟会议(这是应急措施)

3、事后真诚坦白地向领导承认错误，请求原谅，保证今后决不在犯同样的错误(这

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总结一下即可

(四)哲学类社会问题

这一类题目是很难猜到的而且考过了一般不会再次出现，但是这类题目，都是可以从哲学角度来回答的，把握了几个基本哲学原理和回答套路就没问题了。

哲学原理主要就是辩证的看待事物，既要看到优点也要看待缺点

其次就是普遍性和特殊性，从一个社会问题所反映的哲学问题，再看到社会存在的其他问题

回答套路：

1、这个题目里的事情反映了哲学里的。。。原理，(然后把这个哲学原理瞎说一通)假如是辩证原理就跟上一句，既要看到优点也要看到缺点

2、它的有点是。。。。。

3、它的缺点是。。。。。

4、联系实际

(五)时政热点问题

时事政治的内容比较多而且杂，主要看平时积累和考前的准备，不过问题不大一般来说应届毕业生还是比较了解时事的，在加上一些套路即可

套路：

1、这个事情反映了一个什么问题(假如是丑恶问题加上一句主流是好的，只是局部问题)

2、这个问题产生的原因有

3、这个问题有那些危害

4、解决问题或创立。。的措施

5、意义

总结

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一般来说面试时不可能将这些全说完，找几个自己熟的来说，假如都不熟全部简单的说一遍，感觉内容也比较丰富

一些论述题

象打造阳光政府，谈谈看法？或则如何提高政府效能等等，这些问你如何采取措施的问题可以这样来：第一，(从思想上)什么切实加强对公务人员的思想教育。。培养他们树立和落实科学的发展观、正确的权力观和政绩观。。。使他们时刻牢记执政为民的思想。。为民办实事，办好事.权为民所用、情为民所系、利为民所谋。。为构建和谐社会而努力。。

第二，(从制度上)抓紧建立和完善法律规章制度。。健全政府自身的机制。。使政府有稳定的政策及其制定机制。。

第三，(从措施上)对于违反法律法规的的要。。无论是政府机关还是公务人员，严格依照《行政许可法》等法律法规，给予相应惩戒。其实就是申论考试的第二种类型，采取措施，从多角度去考虑问题，提出对策，有很多屁话可以套用的。例如环境问题：政府领导、有关部门要。。。企业要。。。。人们要。。。。或则制度上。。

违反规定要。。。。思想上。。。。申论怎么解决的，就怎么去想，只是申论是写在纸上的，这次是要你口头回答罢了，注意要练练，写和说是不同的，你内容想的最好，说不好等于零。

一个帽子三个环节 公务员面试组织能力答题公式

一、普通类型

例题：领导委托你对新参加工作的公务员组织一次《公务员法》为主要内容的培训，你有什么打算？

出题思路：考察计划组织能力。

特点：上司(领导)交给(指派、委托)你一项(件)XX工作(任务、活动)。问你有什么打算(怎么办)？

答题思路：一个帽子+三个环节

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帽子==信任锻炼完成 三个环节==计划实施总结

计划组织能力答题思路图示

项目常用共性要素、共性语言备注

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上级交给这项任务说明了领导对自己的信任。

帽子也是锻炼组织能力、工作能力的良好机会，我 一定努力圆满完成，我打算三个方面工作。

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了解情况，方案的内容：重要性必要性、意义目的 首先、主题、内容、地点、时间、人员、经费、方法、方案、形式、步聚、措施、要求等

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当方案被批准后，按照方案要求组织实施，召开

其次会议，落实任务、明确分工、提出要求，拟发通

知，检查督促、协调指导，解决问题，请示汇报

达到预期目的。

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最后XX结束后，要进行认真总结，肯定成绩、找出差

距，写好XX总结，报送领导，以利不断提高自己

的工作能力，今后能更好地做好这方面的工作。

个性要素提示：

培训 师资、教材、教室、考试、奖惩

演讲赛奖项设计、奖品准备、评委组成、评分标准

二、突发事件组织能力

例题、某地发生食品中毒事件。上级指令解决此事，你怎么办？

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出题思路：应对突事件的组织、应急能力。

答题提示：参照上，略调整

突出应急：首先，第一时间赶赴现场，途中迅速思考应急对策、预案。立即通知相关部门到现场。

第二到达现场后，组成指挥组，抢救组(抢救生命最重要)千方百计、全力以赴抢救中毒人员生命安全；调查组，尽快查明中毒食品，采取果断措施防止中毒事件扩大；思想工作组，做好中毒人员家属和群众的思想工作，保特稳定，维护正常的工作、生产秩序和社会秩序。在整个工作中要及时向上级请示报告现场情况。

第三、处理好现场工作后，尽快写出事故调查报告，报上级。作为个人来讲，要认真总结，肯定成绩，找出不足，以利不提高自已的工作能力、应急、应变能力。更好地完成上级交给的任务。

公务员面试：国家路线方针政策类问题应答思路

一、评析

党和国家的路线、方针、政策是为实现一定时期的目标而制定的行动纲领，是各级机关的领导和工作人员开展工作的依据。具有较高的政策水平，能够准确深刻地领会路线、方针、政策是对公务员的基本要求。出题思路：考察考生对党和国家路线、方针、政策的理解，评价考生时事政治能力和理论水平。

二、应答思路

指明政策方针的内容；阐明提出这个路线、方针、政策的背景；指出它的意义；指出实现的途径；有的还要求联系自身表态。党和国家路线、方针、政策的理解问题每年都有不一样的热点，要求考生平时要关心国家大事，注意记忆、理解新制定路线、方针、政策和国家长期坚持的路线、方针、政策。

三、常见问题解答

第7页、一定要有礼貌，我忘了三个细节：把笔套上、把答卷翻过来、走的时候把椅子复位，不然得分应可以多2分；

11、高分的三个关键：名人名言+时政热点+自身经历；

12、要有策略，我的：答题的套路+诚恳的态度+第11项；

13、我在回答某些问题时是这样总结的：这就是我处理该问题的思路！可能这样会使考官感觉你思路清晰；

16、手势有助于缓解你的紧张；

18、可以到网上搜索一些议论文论据；

例 有人说：“在其位某齐政”，你对这句话如何看待的？

答：下面我开始回答第一题，我对这句话是从以下几个方面来看待的。（这句话起的作用是总起，给考官一个你沉着冷静的印象，同时也使自己调整进入状态。需要注意不要说从以下三个方面四个方面来看待等，不要说出具体有几点，答题时思绪随时有可能变化，也许能想出更多更好的答案，也许因为紧张突然忘记某点答案，所以只说“从以下几个方面”。在答题说第一。。第二。。第三。。千万别说首先，其次，再次然后之类的，如果有个五六点你会把自己都弄晕的，给考官一个你说话无条理的印象。嘿嘿，第一句话就有这么深的奥妙。物有所值不？不信你自己练练，保证开口就是首先，那是我们大家的通病，是自己难发现的缺点）

第一，这句话的本意是说在哪个岗位就应该全心全意做好本职工作。（此类题第一点都要指出题干中所提观点的本意。为什么要提？没有为什么，照做！那样你能拿高分）

第二，我认为 一个人在工作岗位上一定要遵守职业道德，按照职位要求，把本职工作做好，通过自己的努力促使本岗位的工作得到发展。（论述自己对这句话的看法，先论述一个方面，通常是肯定其积极的一面）

第三，同时应该认识到，应遵循职业取向，不能越俎代庖，不能超越职位权限行事。如果本职工作做不好，去议论其他职位的工作，对他人工作指指点点，第8页

（论述对这句话另一方面的看法了，通常是消极面活反面）

第四，对这句话应该辩证地看待，一方面、从职位职能来说是值得肯定的，需要将职位上要求的事做好。另一方面，作为一名公务员，不管在不在位，都应该为单位发展多出谋划策，有主人翁的责任感。使本单位、集体的工作有新起色，上新台阶。因此，从这方面来说，不在其位也要某齐政。第一题回答完毕。（这一点就是将上面2点做个总结，同时也可以注入自己一些新的看法，如觉得还不够，可以另加一点论述，这就看个人的思维、语言功底了。注意结合下公务员的工作谈谈，即作为一名公务员应该如何如何云云。）

例：温总理：“公务员除了是人民公仆外，没有任何特权。”，你怎么看待温总理这句话。

答：下面我开始回答第N题，对于温总理的这句话我是从以下几个方面来看待的。

第一，温很精辟地对公务员本质做了阐释，公务员就是为人民服务，是人民勤务员，服务是本质。

第二，这句话准确阐明了公务员和人民的关系，公务员是仆人，人民是主人，主仆关系永远不能颠倒。

第三，这句话对公务员职责和使命做出了精辟解释，那就是全心全意为人民服务，权为民所用，利为民所谋，使人民群众享受到政府带来的实惠。绝不能权钱交易，永远不能损害人民的利益。

第四，应对公务员出发点、立足点准确定位，应以人民支持不支持，拥护不拥护，赞成不赞成作为出发点和立足点。

第五，如果这次我有幸成为一名公务员，我将以这句话作为座右铭，不辜负党、人民、父母的培养，也不能辜负各位评委对我的期望，成为一名合格的公务员。第N题回答完毕。

你对当前少数地方政府利用社保资金进行房地产开发和炒股等现象如何看待？

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N题，对于这个现象我是从以下几个方面来看待的。第一、这充分暴露了我国社保资金管理存在薄弱环节，严重影响了广大人民群众的利益，给社会稳定造成了不确定因素，不利于和谐社会的建设，必须要依法查办。

第二、对于已发现问题的地方，要建立审计、监察社保的部门，组成社保清理小组，积极追回挪用资金，并通过媒体曝光。

第三、针对这种现象，应该采取相应措施。社保资金的征缴、支付、使用必须加强监督，特别应由人大、审计部门进行监督，不定期公布社保资金情况，实行政务公开。审计等职能部门要加强平时的监督，使挪用资金等非法行为消灭于萌芽状态，防范于未然。增强依法管理意识，使社保资金管理步入法治轨道。第四、国家应尽快颁布相关法律法规，使社保资金管理有章可循，有规可依。第N题回答完毕。

当前有很多富人超生现象很严重，对此你如何看待？

答：下面我开始回答第N题，对于这个现象我是从以下几个方面来看待的。第一、当前社会中出现富人多生超育现象，虽是少数地方少数人。但是这一问题非常严重，必须旗帜鲜明反对，采取强有力措施整治。

第二、要认真分析原因，富人认为自己有能力抚养更多的孩子，他们往往出于传宗接代的思想，加上目前处罚力度不够大，因此应该指定强有力的措施解决。第三、富人和穷人都是公民，没有任何特权，在法律面前、在党和国家政策面前人人平等。任何人触犯法规都要受到严厉惩罚，社会对此也应予以谴责。第四、多管齐下，严肃惩处富人超生多育案件，目前征收社会抚养管理费标准对于富人超生应该提高，加强媒体曝光。从制度上约束，法律上惩罚，经济上从严制裁。

第五、适当调整我国计划生育条例，富人与原配多生处罚，富人离婚又结婚反复超生情况应禁止，这样才能做到标本兼治。第N题回答完毕。

例：如今经济发展了，生活水平提高了，有人出钱买健康。环境对人的健康影

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答：下面我开始回答第N题，对于这个现象我是从以下几个方面来看待的。第一、现在经济发展，人民生活水平提高了，人民群众对于身体健康也格外关注起来，这是以人为本的具体表现，也体现了人们对保护环境的渴望。第二、环境对身体健康影响很大，所以人民群众也呼吁应保护好环境，实现人与环境的和谐发展。

第三、绝不能以破坏环境为代价来发展经济，应实现环境与经济的协调发展，以利于经济更好更快的发展，在好的基础上实现快速发展，走可持续发展的道路。

第四、提醒我们不能仅考核GDP，更要考核绿色GDP。

第五、现在提科学发展观，一定要按照五个统筹，以人为本，妥善处理经济与环境之间的关系，实现可持续发展战略，促使社会更加和谐。

例：俗话说：“酒香不怕巷子深”。你如何看待这句话。

下面我开始回答第N题，对于这句话我是从以下几个方面来看待的。第一、本意就是美酒不论在何地都会吸引很多顾客。

第二、以辨证眼光分析，在自给自足的年代，商品经济不发达，这是行得通的。而在商品经济时代应注重宣传，树立好的品牌效应，才能够促使产品更好的销售，所以不能完全借鉴这句话。

第三、对做人有启示，如果人的素质高，各方面较好，是金子放到哪里都发光。单当今社会竞争激烈，是一个张扬个性的时代，应该适当推荐自己。第四、如果这次我有幸成为一名公务员，一方面我应该保持低调，以谦虚谨慎的作风去工作学习，做好本职工作。另一方面，也应该向领导、组织适当的推荐自己，以发挥自己的最大才智，做出最大贡献。

典型例题：领导安排你和张三共同去完成一项任务，明确由你负总责。可张三在具体操作中极不配合你，你该怎么办？

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N题，对于题中所述情况，我会从以下几个方面来处理。第一、沉着冷静，团结张三，不要轻易表露自己的情绪，更不能责怪张三，以免产生矛盾。（我对这点这样概括的：深藏不露，稳定情绪。不同的题目只要题型相同都可以这么答）

第二、认真回顾与张三过去的合作，想想是否有过结。如果是我的原因，会主动与之沟通，表示歉意，做到与人为善。如果是张三对工作有意见，应与之交流，劝他顾全大局，改变态度，赢得他对我工作的支持。（这一点就是对题目中各种情况的具体分析了，具体要求就是冷静分析，找出原因，合理应对。这里是作为一点回答的，当然如果你觉得内容充实，也可以分为几点来回答。还可以这一点分析原因，下面再分点解决问题。不过注意不要太甬长，面试答题最忌讳长篇大论。）

第三、虽然领导要我负总责，但是必须谦虚谨慎，不摆架子，以谦虚谨慎的作风赢得张三的支持。（这一点还是对关系处理的补充，强调的是谦虚的态度问题，在不同题目中可以突出不同的重点）

第四、如果张三坚持不改正态度，与之沟通也无效果，我会建议领导为使工作圆满完成，对张三的工作进行调整。第N题回答完毕！（考虑最坏结果，做出万不得已之举。而领导是一个公务员面对无法解决的困难时的最后救命稻草，如果是与上级的矛盾，则体现为下级服从上级。无论题目中出现哪种情况都如此。）OK，深刻理解下这道题目的解答方法吧，下面再来继续看例题，试着先不看答案，套用上面答题方法。

例：你工作中某件小事被领导误解，领导开始疏远你。你该怎么办？

答：下面我开始回答第N题，对于题中所述情况，我会从以下几个方面来处理。第一、沉着冷静，不背后议论，更不能在领导的气头上马上做出解释，扎实做好工作，语言、行为上切实尊敬领导，让领导知道我是个好下级。（装孙子吧！o(∩_∩)o...哈哈）

第二、认真回顾，分析原因，既然是误会，待领导情绪平静后过段时间找领导

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第三、要从这个小事中吸取教训，今后工作中每句话，每个动作都要小心谨慎，（装一辈子孙子）特别不要背后议论，祸从口出，避免类似时间再次发生。第四、不管领导会不会消除对我的误解，亲近我，我将凭良心、原则办事，坚持诚信，尊敬领导。我相信日久见人心，领导会认可我，与领导关系也会处理得很好。第N题回答完毕！

例：你所在科室的科长平时比较清高，不太合群，且决策时比较刚愎自用。你如何与他处理好关系？

答：下面我开始回答第N题，对于题中所述情况，我会从以下几个方面来处理。第一、认真分析原因，一般来说清高的人文化水平都比较高，能力比较强。刚愎自用的人则比较独裁。但是不能因此疏远科长，应该尊重科长，针对他的性格来灵活应对。

第二、经过一段时间了科长的专长、特点之后，学习其优点，如知识高，水平强等都值得向其学习。

第三、越是清高、刚愎自用的科长，作为下级越要尊重，要谦虚谨慎，以柔克刚。科长强硬时我应柔弱，以处理好与科长之间的关系。

第四、工作中注意不要轻易表态，更不能在科长面前班门弄斧，要保持低调、谦虚谨慎。平时多请示，多沟通，注意协调关系，增进与科长的感情。第五、受批评时应沉着冷静，绝不与科长争吵，激化矛盾。在与科长经过一段时间的沟通了解，增进了感情之后，单独以朋友的身份劝诫其注意个人性格的修养。

例：领导准备深入某村就社会主义新农村建设现状进行调查研究，你负责具体组织实施，改如何开展工作？

答：下面我开始回答第N题。我会愉快接受任务，珍惜这次锻炼机会，从以下几个方面开展工作。（总起套话，起到进入主题的目的。根据这种题型，表述形

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工作。如果系列帖都看过的朋友应该很好理解，很有感觉。）

第一、根据领导指示和这次调研目标、任务，制定本次调研的工作计划。（这一点几乎为套话，背下来吧，这种题型首先都是要根据领导指示和目的，任务，指定工作计划或工作方案。点到即可，不用展开，否则没时间答完，具体内容可以留在下面几点再论述。）

第二、做好调查研究之前的先期准备工作。向该村发出调查通知，让被调查的单位有所准备，印发调查资料、调查问卷，与办公室协调安排交通工具、食宿、调研前要组织参加人员召开会议，进行宣传发动，明确责任。（这点就是准备阶段，主要包括前期必须安排的一些后勤工作，动员会议等，具体到每道题视情况而定，不过大同小异。回答时需要明确举出几点准备工作，不能如上一点只说到计划、规划即可）

第三、深入开展调查研究。我会请领导带队，组织调查组人员深入该村，组织村民座谈，通过调查问卷、调查表格统计包括农民收入、农村经济发展、农民对政府的主要希望等问题。最后召开碰头会议，请领导发言，成员分析现状、找出问题和不足、发表对策和总结经验。安排文字工作较好的人员起草调查报告。（第三点是活动的实施阶段，我总结为深入开展，针对性强，步骤详尽十二个字。因为起草调查报告属于调查活动的一部分，所以这道题中起草报告的内容也输入实施阶段，而不列入下一点的总结阶段。）

第四、认真做好这次调查的总结工作。调查组再次召开会议讨论修改调查报告，同时我会对这次调查工作形成总结，连同正式调查报告一起向领导汇报。自己还可以进行一个工作小结，善于找到自己成功之处和不足，以便今后更好开展类似工作。第N题回答完毕！（这个阶段是这类组织题的最后步骤，即总结阶段，自己还可以做出对于组织工作的自我小结，对于提高自己的组织能力做出一个评价。）

OK，这类题基本就这样了

1、计划

2、准备

3、实施

4、总结和个人小结 真

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几个例题，有些题目有点小变化，我会指出，其他请大家自己总结归纳。

例：你单位与某困难单位联谊，领到指定由你负责组织，你将如何开展工作？ 答：下面我开始回答第N题。我会愉快接受任务，珍惜这次锻炼机会，从以下几个方面开展工作。

第一、根据领导指示和这次联谊的目的，到联谊单位找工会或办公室协商、确定活动的初步方案。

第二、征求本单位的意见和建议及对方的要求，指定出计划向领导汇报，请领导指示，正式出台此次活动方案。（请注意：细心的考友会发现这里前面2点似乎都是讲一个问题，属于活动的计划阶段。不错，这类涉及到有外单位参与的活动组织，必须先要与外单位联系，形成初步方案，然后再形成正式计划，而不能在本单位单方面决定一切。分两点答体现条理性。）

第三、做好活动准备，发出邀请函，组织节目排练，确定活动的内容，如篮球、舞会，歌咏比赛等。确定场地、安排主持人，并于办公室、财务室联系，对经费、开餐等问题进行安排。

第四、正式组织活动，双方领导致辞，主持人主持，开展舞会，篮球比赛，发动拉拉队加油，对双方参与者一视同仁，互相鼓励，创造气氛。通过此活动增进友谊，使群众增强体质，获得快乐，达到促进两单位之间友好关系的目的。第五、对这次活动做出总结，并在今后巩固成果。进行一个工作小结，善于找到自己成功之处和不足，以便今后更好开展类似工作。第N题回答完毕。

例：你单位就办公楼设计方案进行招标，目前有三套入围，如果领导要你组织评估选优，你将如何开展工作？

答：下面我开始回答。。。愉快。。。珍惜。。以下几方面。。（不用写全了吧）

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案的利弊，确定时间、地点、评估委员会主任、成员。第二、将方案呈送分管领导，请领导指示以出台正式方案。

第三、做好准备工作，确定开会时间、场地、通知成员参加，注意保密事项，确定会议程序与组织工作的协调。

第四、正式开展评估工作，请领导主持会议，请三个方案代表分别介绍其设计方案，之后请评估专家进行座谈，充分发表意见，分析优缺点。最后由评委会进行投票，选择最佳方案，交由设计单位进一步修改、完善。第五、将结果呈报单位党组，根据党组意见进行公示。

（此题注意：最后并未做出总结，因为这是对某一具体事情的完成，而不是开展某项调查之类的活动，所以无需总结。最后一个要点应该是报请上级领导审查，公示。当然做出个人的小结是可以的。）

先说突发事件的处理。此种题型比较复杂，先说一种通常考到的题型，这种类型是有公式可以套用的。

下面看看其他类型的应急事件处理，上访处理。

例:有一天，七八个群众上访找你主要领导，而他此事正在接待上级领导，汇报重要工作。如果由你接待，你该如何处理？

答：下面开始回答第N题。遇到题中所述情况，我会采取以下措施去处理。第一、热情接待，请上访群众在接待室休息，给上访者沏茶，稳定其情绪。第二、询问理由，事实。认真做好笔记，了解上访者的姓名、住址、联络方式。（对待上访问题的必须步骤，背）

第三、将事由向分管领导汇报，由他报主要领导。

第四、回到接待室解释主要领导不能接见原因，告之我会请主要领导决定，并保证处理好之后会迅速答复。

第五、在我职权范围内能马上办理的则迅速答复，不能办理的则说明原因，争

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还说道但是培训时老师说的一道题，居然我面试时的题目和这题差不多，只是说的学生食堂。再次汗一下，原题都能抓住，强人。

例：你所在单位公共食堂中餐后出现一些干部、职工呕吐不适。而你单位远离市区，交通不便，你该如何处理？（此题我不拘于格式，简要回答了）答：第一、冷静。

第二、迅速汇报领导，报120 110 第三、请当地卫生院采取急救措施。同时积极展开自救，如灌米汤，肥皂水等土办法。

第四、如能找到车辆，迅速送附近医院。第五、封存食品，以便保留证据，查找原因。第六、总结教训，查处相关责任人并通报。

2、有些城市流动人口特别多，没有当地户籍，引发很多酗酒、抢劫等犯罪事件，领导让你组织关于这个事件的调查，你怎么开展？

【答题要点】

1、此次调查的意义：关注流动人口、制定相关制度、改善社会治安具有重要意义。（＋表态）

2、事前准备：和领导沟通，明确调查的目的、经费等相关事项；向有经验的同事请教，确定调查的方案。方案包括：调查的范围、时间、人群、方式（走访、问卷、网络）等等；确定方案后报领导审批，以查漏补缺。

3、召开一个准备会，按照方案确定的内容，分配责任到人、落实任务、明确分工、提出要求。按照分配有序高效的进行调查，并且在调查过程中要检查督促、协调指导，发生问题及时请示汇报领导。

4、调查结束后，把调查的结果汇报整理成文字性的材料，提交领导审阅。同时对于在调查中出现的问题要及时整理、反思，避免下次再发生类似的问题；

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2、为了贯彻中央关于“保民生、聚民心、促发展”的政策精神，当地政府有关部门决定从百姓最关心、与人民群众生活最密切的十件事着手进行工作。领导派你作为调查员去收集相关资料供领导决策时参考，你将如何开展工作？

【试题类型】组织计划类

【考查能力】组织计划能力

答题要点：

1．“保民生、聚民心、促发展”是我国政府积极为百姓谋福利的重要决策，进行民意信息采集则是贯彻这一政策的必要条件，一定要加强重视，保证信息准确，能反映广大群众的真实需求。

2．与领导进行沟通，明确调查主题和调查的地域范围。

3．制定采集方案，选用多种调查方式进行信息采集，如调查问卷、居民访谈、网络调查等，组织专业人员进行科学的问题设计，确定调查的时间地点安排、人员安排和相关的材料设备以及预算问题。

4．方案审批后，组织工作人员进行分工协作，包括宣传组、调查组等，确保物尽其才，人尽其用。调查过程中，与相关单位进行协调合作，对调查样本的选择要涉及到不同行业、不同年龄、不同收入阶层、不同地域范围等各方面的人群，确保调查的科学性。对调查中的突发状况要及时进行处理，必要时请示领导。

5．对调查结果进行汇总和分析，制成调查报告，上报领导，以供领导决策时参考。同时对于在调查中出现的问题要及时整理、反思，避免下次再发生类似的问题；对于工作中的有利经验也要及时总结、汇总，以便工作更好的开展。

2、有人说得第一不难，只要愿意改行，怎么看？

答题要点：

1．这句话有一定的道理，但不完全准确，应该辩证地看待。

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2．要想得第一，需要各方面的因素：自身的努力，科学的工作方式，合适的时机，自身能力与行业的匹配等。

3．在自身能力与所在行业需求确实存在不相适应的时候，可以经过理性的判断选择一个更适合自己发展的行业，这样有助于自身的发展和进步，使得第一这个目标能够更容易实现。

4．对改行要经过理性客观的决策，不能只是为了得第一而改行，如果自身不努力，无论在哪个行业都不会得第一。不理性地改行，只会对自己的职业生涯产生不利的影响。

5．对工作，要恪尽职守，尽职尽责。干一行，爱一行，才能在某一领域真正得第一。

2010年3月2日上午海关面试真题

（1）古有“孟母三迁”，现在也有很多家长为了孩子上学搬到学校附近，你是如何看待这种现象的？

解析：对社会现象进行综合分析的题

考核能力：综合分析能力 语言表达能力

答题要点：

1．点题，表明这种现象确实存在，对此现象要辩证地看待。

2.解释“孟母三迁”的理由，主要是为了让孟子在良好的生活和学习环境中成长。

3.分析现在的家长为了孩子上学搬到学校附近的原因：优质教育资源分布的不均衡，就近上学的政策，家长“只认成绩”的教育观念。

4.辩证地看待家长的做法：一方面，有可以理解的地方；另一方面，只看重成绩的教育观点不利于孩子性格的培养，家庭的生活质量下降。

5.总结。家长应量力而行，采用恰当的方式使孩子受到更好的教育；国家已经对教育高度重视，相信教育资源分布不均的现象能够得到改善。

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二、由于你的同事的不配合使你的工作没做好，领导在众人面前批评了你，你该怎么办？ 参考答案：

1．面对领导的批评，我们首先要端正自己的态度，摆正自己的位置，不能够和领导发生争执，与同事发生矛盾，要学会去反思，多找主观原因，只有这样，我们才能维护好单位的团结，不断的完善自我。

2．对于同事的不配合与领导的批评，我们要积极的查找原因：一，是否自己在做工作的时候没有与同事沟通好，以至于同事没办法配合我们的工作，如果是这样的话，那么在以后的工作中，我们就应该转变自己的工作作风，加强与同事间的交流和协作，充分发挥团结的力量。二，是否自己平时与同事之间关系不融洽导致了同事不配合，如果是这样的话，就应在以后与同事间多交流与多沟通，有句广告词就说得非常好，“交流无限，沟通永恒”我相信假以时日，同事会改变对我的看法。三，是否是因为自己没有做好与领导的沟通和汇报工作导致了领导不了解情况而批评了我，如果是这样就应该在以后的工作中坚持汇报的原则，与上级领导之间能够积极的沟通，促进工作的顺利开展

3．作为一名公务人员，我们必须明白团结的重要性，明白协作的必要性，面对委屈和困难要有一个积极乐观的态度和一个自我反思的意识，因为只有这样才能做好一名吃得亏、受得苦的人民公仆。

三、目前，受日本大地震影响，中国部分地区3月16日开始发生食盐抢购现象，对此，你有什么看法？

参考解析

受日本大地震和核辐射危机的影响，中国部分地区3月16日开始发生食盐抢购现象，许多城市出现排队购盐、超市断货、吃碘盐防辐射等各种消息，通过网络和手机四处传播，搅得人心不定，跟风加入到购盐的队伍当中。

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对此次出现的食盐抢购现象，我认为主要由以下几方面因素导致的：

第一，群众对于日本大地震造成的核事故心生畏惧，对于防辐射相关的科学知识缺乏了解，不能选择科学的防辐射方法，导致轻信谣言、盲目跟风。

第二，一些不法商家利用人们对于核事故的惧怕和对于核辐射的无知，为了追求暴利，利用现代先进的信息传播形式制造和散播谣言，迷糊群众，从中获益。

第三，政府部门对于此类事件的应急措施还不完善，出现问题时，没能及时有效地采取合理的途径和方式进行辟谣、信息公开以及科学的引导，导致群众不能及时获得权威的信息和指导，出现不理智的行为。

食盐抢购现象如果不能进行及时有效地制止，一些商家可能会出现趁机提价、囤积居奇的行为，不利于我国食盐市场的健康稳定发展，最终会危害到人民群众的切身利益。

因此，我认为政府应该积极采取措施，减少负面影响，平息毫无根据的谣言流言，恢复安定的社会氛围与正常社会秩序：

第一，有关部门需要继续扩大核安全知识的普及范围，除了媒体之外，尽可能借助手机短信等更多的传播平台、传播手段，将有关知识让尽可能多的民众知道。

第二，也应尽快保证食盐的供应，缓解市场因紧缺导致的恐慌，对那些恶意囤积、炒作牟利的行为要及时惩处，让市场供求尽快恢复正常。

第三，民众应该保持冷静清醒的头脑，树立科学认识，不信谣传谣。在人们最希望能得到专家指导时，貌似权威的专家却在提倡贻笑大方的土办法，不仅无效，有的还有害。在这种情况下，还不如多学点科学知识，提高识别和自我防护的能力。

教育部近日修改废止部分规章，取消了小学收借读费规定，请你谈谈对此的看法。

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三、参考解析

教育是百年大计，立国之本，其重要性不言而喻。随着经济社会的发展，对教育改革的发展提出了更高的要求。教育部近日出台了一系列政策，修改了部分不符合实际的规章制度，借读费取消就是其中之一。

借读费取消能解决常住人口子女平等接收义务教育问题，将为学生创造更好的读书环境，特别是让那些符合条件的外来工子女受益，是一件利国利民的政策。但是，此项政策如何真正落实，在执行过程中又会带来什么新问题，是我们要关注的问题。

在肯定这项政策的同时还要注意：

其一，是如何将政策真正落实，贯彻到位。如果出现上有政策、下有对策的情况，借读费取消，新的费用又以其他名义出现，那广大外来工子女仍然无法享受平等的教育权利，政策也达不到想要的效果。所以应该在落实上、监督上多下功夫，以真正发挥政策的良好作用。

其二，是取消借读费可能会让部分学校增加财政上的压力，因此在取消借读费的同时，各地方政府、教育部门还要从实际出发，给予一些困难学校财政上的支持，增加财政补贴。

其三，是我国正处于城市化快速发展的阶段，大量农民向城市转移，城市人口的膨胀必然带来教育资源配置的不足。取消外来工子女的借读费，农村许多留守儿童可能会进入城市就读，那么城市能否保证大家都有学可上就成为一个问题。这是政府应该接下来需要解决的一项重要问题。

总之，这项政策为真正实现教育公平迈出了重要的一步，但要确保取消借读费的政策落在实处、带来实惠，国家还必须及时出台相应的配套措施，并解决好城市教育资源配置问题。

1.单位准备开展“读经典 唱红歌”的活动，请你为领导写一个活动参考方案。

【试题类型】组织管理

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能力、领导能力、控制能力 【参考解析】

我国经典故事、红歌源远流长，是民族文化的根基和典范，是中华民族的精神食粮。开展“唱红歌、读经典”活动有利于单位的全体干部职工在活动中感受传统民族文化的博大精深，汲取立身做人的精神食粮，意义重大。而一个好的活动方案，能够高效地指导实践行动，起到事半功倍的效果。因此，我会按照“深思熟虑、详细调研、全局把控”的原则来完成此工作，主要从以下几方面来完成方案：

第一、完成方案框架的撰写。我会向领导请示明确这次活动的主题、目标、时间、参加对象、资金预算等情况，做到心中有数。在此基础上，我会搜集、整理活动内容的相关资料、查阅以往活动的备案资料、向有经验的同事请教，结合自己的构思，建立一个初步的活动方案的框架，内容包括：依照“读经典 唱红歌”这个活动主题选择合适的活动方式。

其中，活动开展和活动中应注意的问题两部分，只需完成一个初步概要。我的初步设想是：活动内容主要分成唱红歌、读经典两部分。每一个部分独立设立具体的活动方式，“唱红歌”方面我计划举办一场歌唱比赛。“读经典”方面我计划创办内部经典阅读材料，供单位人员阅读。并组成读书分享会活动，通过讨论、分享的方式，让所有人都能从中受益。歌唱比赛活动要明确好比赛流程、确定好评委、主持人、奖品等活动要素的准备。读书分享会要提前确定好分享主题、时间、地点等重要要素。

第二、完成方案初稿的撰写。方案初稿中涉及的关键问题，例如活动形式等向活动参与者进行一个简单的意见征询，包括提新建议和修改意见。在做了认真的调查后，结合大家的意见，将方案中的活动开展部分进行填充、完善。在此基础上，对资金预算、活动中存在的问题和细节两部分内容也做一定的补充。最终形成方案的初稿。

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善不足，保障方案能从全局的角度准确把握活动的安排。避免由于经验不足，考虑不周全，犯一些错误。并根据领导的意见，认真修改。最终，完成整体方案。

当方案完成以后，也要在活动实施过程中，根据一些突发情况，对方案进行一定的补充和修改。等活动圆满结束以后。我会认真的作总结，将方案进行最终的完善，为今后类似的活动提供借鉴。

2.你在值班的时候，有一名群众电话咨询问题，你给他说了，但他后来投诉你，领导批评了你，你怎么办？ 【试题类别】沟通协调类

【考察要素】沟通的主观能动性、阳光心态

【参考解析】作为一名国家工作人员，要将群众的利益作为一切工作的出发点和落脚点，如果遇到题目中的情况，我会从以下几个方面来处理：

首先，要调整好心态，认真对待群众的投诉和领导的批评，不能因为被投诉和被批评而心有怨言，更不能因此而影响工作的开展。

其次，对待群众的投诉和领导的批评，要自我反思，并主动向领导请示弄清楚群众投诉的原因和反映的问题，是不是自己在给群众说明问题时，在电话中回答时哪方面做的不好。

如果是自己的某些行为，让群众觉得自己服务态度存在问题，要及时向群众道歉，并在以后的工作中改正。如果是自己对群众的咨询问题，没有给予专业的解答而让群众不满意，及时通过资料查询、向有经验的同事请教，对群众的问题进行后续补充，保障群众问题能得到有效解决。在以后的工作中，自己要多向书本学习、向实践求真知、多向同事和领导请教学习，全面提高自己的业务水平，更好地为领导分忧、为群众服务。

总之，我不会因为被投诉和被批评而影响自己对待工作的积极性和与领导的关

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寻求帮助时受到冷遇或者没有得到满意答复，我也会有不满情绪。所以，这件事也是对我今后工作的指导和鞭策，我会积极改正不断提升，用自己的实际行动来获得群众和领导的认可。

11月21日上午面试题目(福建监狱系统)

1.梦想和行动 你怎么看?

2.你在家里看见别人的衣服很脏，但是之后发现是你家的玻璃脏了你怎么看?

3.你单位要推广普通话 但是有的同志不愿意 你要怎么做?

【网友参考解析】： 关于梦想和行动之间的关系，我是这样理解的：

首先，人生因为有梦想而精神，人类因为梦想的存在而使人类不断的去追求，梦想对于个人来说，就像海上的指明塔。它使个人不会因为纷繁复杂的事物和问题而迷失，对于坚定一个人的信念有着十足的重要作用。其次，仰望星空畅游梦想的同时，也别忘了踩在脚下的土地。不积跬步，无以至千里。只有通过行动，才能使自己在一步一脚印的成长历程中得到锻炼，不断的去丰富自己的见识，不断在工作中开拓新思路，开创新蓝图。

再次，实践出真知。对于梦想，应该建立在自身的客观实际基础上。将梦想不断分成一个又一个的小目标，不仅可以提升自己的能力和信心，也可以让自己保持着一种对于梦想的渴望。

最后，好高骛远和固步自封都是不可取的，总理在北大接受师生的题字“仰望星空”之后，再赠与“脚踏实地”的故事，让我们看到了领导人对于改变如今中国的目标，不仅仅停于想象上，我们在其工作思路和政府决策上也清晰的看到了实绩。

【网友参考解析】：首先，平凡的生活中蕴含着丰富的哲理，正是玻璃这层介质，让我们在看别人的视野上，都使他们蒙上了污点。对于这个问题，在生

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其次，但生活上玻璃的污点易擦，但我们心灵上的污点，我们必须要懂得去发现并及时的去清洁。生活不缺少美，但缺少发现美的眼睛。对待生活，我们应该保持着一种积极的态度，培养正确的人生观，对于生活和工作上的一些挫折，要懂得正确的看待，把它当成是对自己的一种挑战。

再次，在与他人的交往中，我们要懂得正确去对待同事身上的优点和缺点。已所不欲，勿施于人，不能总是站在自己的角度去看待别人的行为及观点，要懂得尊重他人，对于同事身上的缺点，应该正确的去看待，切不可以自身的标准去衡量。

最后，我觉得最佳的办法，不是简单的将玻璃擦干净，而是要把玻璃打开，让自己能够清晰的去看到别人的衣服。把自己的心灵之窗打开，让自己也让别人能够清晰的看到彼此。

【网友参考解析】：普通话作为当前使用范围最方的一种语言，它有效的促进了不同地域的人们之间的沟通，打破了以前的语言障碍。对于在推广普通话时出现这种情况，我会本身以工作为重，妥善的去处理好：

首先，调查了解为何同事会出现这种抵触情绪，清楚全面的做好记录，通过整理，了解原因，向领导反应相关问题，做好请示。

其次，动员做好讲普通话的宣传活动，组织相关的演讲比赛或是辩论赛，既可以让同事们参与到活动，又可以让同事们在活动中认识到语言表达的重要性，自然在平时就会加强对于普通话的学习。

再次，由自己做起，在平时的正常工作和生活中，以普通话和同事们进行交流，让他在这种氛围中提高对于普通话的学习。同时，可以建议让领导在平时的公事上面多用普通话交流，做好模范作用。

最后，在当前的机关公务工作中，由于涉及层面及相关部门较多，对于普通话的交流能够有效的提高沟通的效率，再加上移动通讯手段的发展，在工作中使用普通话进行交流已经是大潮流，所以推广普通话，让同事们能够方便有

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11月21日下午面试题目 你在单位小心翼翼却经常被领导批评，怎么办? 枯木在农民眼里是柴火，在雕刻家眼里是艺术品，你怎么看?

【网友参考解析】：首先，克制自己的情绪，摆正心态，冷静的去面对领导的批评。做好自己的工作，将领导的批评当作是对自己一个鞭笞。其次，反思自身的问题。小心翼翼的工作是因为自己作事态度认真还是自己的不够大胆，如果是因为后者，由于害怕导致工作蹑手蹑脚，影响了相关工作的延续开展，那么自己应该要去反省。同时，如果自己因为小心翼翼而害怕与同事或领导的沟通，不敢说话甚至怕开口说错话，这对于一个正常积极的工作团队是在害的，自己要逐步全方面的去分析。

再次，加强与同事、领导之间的交流沟通，虚心的请求帮助自己改正。同时，自己要在实际行动中将自己改进的成果有效的展现出来，让领导和同事看到自己的进步。

最后，在一个单位和组织工作，自己既要尽快去融入这个集体，又要让自己在这个集体中有所作为，所以自己就要去适应领导的工作方式，尽快的去提高自己，适应和服从领导的安排。

【网友参考解析】：首先，枯木在农民和雕刻家之下都发挥了他的使用价值。农民利用枯木的可燃性将它做为了柴火，雕刻家利用枯木的纹理做出了精美的艺术品。所以说，枯木在不同人手上都发挥了他的价值，两者从不同方面去认识它，去利用它。

其次，我们应该看到事物是具有多面性，我们不能因为枯木在农民手上作为了柴火，而在雕刻家手上做出艺术品，而去简单的下结论说，枯木在农民手上浪费了其使用价值。我们要学会在不同角度去看待事物，这样才能使在我们的生活全面清晰的去认识。

再次，在我们的生活和工作上，我们必须懂得去尊重事物的客观规律，在第27页

过程没有尊重客观规律，尽管设想再完美，也无法发挥其作用。

最后，如果将枯木比作下属，农民和雕刻家作为不同的上级。上级领导要懂得去最好的去发挥下属的作用，做到人尽其材，物尽其用。

11月22日面试真题

11月22日上午面试题目(全省第一天)

1、重庆“世界无车日”有成千上万市民徒步出行，谈谈你对该事情的看法。

2、真假盆栽，假的盆栽很完美，真的盆栽有缺陷，而人们仍然喜欢真的盆栽，谈谈你的看法。

【网友参考解析】： 首先，重庆“世界无车日”有成千上万市民徒步出行，这个活动有效减轻了城市交通压力，减少了城市空气污染，同时，也说明广大群众对低碳生活方式十分支持，这有利于我们的节能减排和可持续发展，符合科学发展观的要求，是一件好事;

其次，当前我国城市化过程中出现的城市交通压力和空气污染问题十分严重，影响了城市的科学发展和人民群众的日常生活和健康，这一问题已经引起政府和人民的重视;

再次，要解决我国城市化过程中出现的城市交通压力和空气污染问题，作为城市发展的决策管理者，我们的政府不仅要治标，而且要治本。一是政府部门要更加科学合理的做好城市发展规划和城市道路整治，同时加大城市绿化工作;二是，公安交通管理部门要加强道路交通管理，引进先进技术，如建设数字化城市等，来更好的管好有限的道路资源;三是要在全社会积极倡导低碳出行等低碳环保的生活方式，可以通过大力发展公共交通，推行公共自行车租赁制度等低碳环保出行方式，使之形成风尚。

【网友参考解析】： 首先，题目说明了一个问题，就是真实的世界都是不尽完美的，我们要一切从实际出发，客观的认识世界，才能把握客观规律，更

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其次，假的盆栽很完美，真的盆栽有缺陷，而人们仍然喜欢真的盆栽，说明在人们追求的真善美三者之中，首先追求的是真，我们做人要不忘本色，要真诚待人处事;

再次，说明任何事物都有缺陷。我们在自我认识和社会生活中也要正确看待完美与不完美，正确看待缺陷。不仅要看到自己的优点，也要客观的看到自己的缺陷，并加以改进。完美达不到，但是我们在做人做事时，在为人民服务时，应该争取把工作做得无限接近于完美。

1、有人说要做拓荒牛，有人要做老黄牛，你愿意做哪一种，为什么?

首先，我们应该看到拓荒牛和老黄牛都有各自的优点。拓荒牛富有创新精神，敢于拼搏，但是有的时候会显得比较激进，有勇无谋，投机取巧。

其次，老黄牛，老老实实，无私奉献，勤勤恳恳为大家服务，但是老黄牛有的时候会显得安于现状，不思进取。

再次，时进则进时退则退，动静不失其时。我们要根据具体情况来选择做拓荒牛还是老黄牛。

最后，我们要取其精华去其糟粕，既要学习拓荒牛的创新精神，拼搏精神，也要能脚踏实地，服下身子为人民服务。

面试之人际关系处理题型应对原则

一、与领导之间的关系处理

火车跑得快,全靠车头带。工作做得好，主要靠领导。处理与领导之间的关系应遵循：一，对领导要尊敬。要尊敬领导、维护领导的权威，对领导的尊敬不仅是对领导个人的尊重，也是对组织纪律、原则的尊重。

二，对领导要服从。“个人服从组织，少数服从多数，下级服从上级，全党服从中央”，这是我们国家工作人员必须恪守的一条政治纪律和组织原则。作为国家工作人员要服从组织的安排、听从领导的调遣。

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三，对领导要学习。“勤奋好学，学以致用”，领导的很多知识、经验乃至于如何做人，都值得我们借鉴、学习，只有虚心学习，才能赢得领导对我们的认可，才能胜任本职工作。

四，对领导要多沟通、多汇报。国家工作人员与领导通过沟通与协调来处理问题、解决矛盾，在沟通时，要本着大事讲原则，小事讲风格，从整体利益出发，或“将心比心，换位思考”，或自我反思，主动检讨。

五，正确面对领导的批评。领导的批评是对国家工作人员的鼓励和激励，指明了国家工作人员前进的方向。

二、与同事之间关系的处理

同事之间既是好朋友，又是伙伴，还是竞争对手。处理同事之间的人际关系要遵循下列基本原则：一，自我检讨，严于自律。同事之间有了矛盾冲突，要坚持自我检讨，多找自己的“过”少究他人的“错”，严于律己，宽以待人，才能和谐相处。

二，交流沟通，谦虚真诚。有句话说“交流无限沟通永恒”。矛盾的产生往往是因为沟通不到位，有了矛盾，只有及时交流沟通，才能把误解消除与无形;在交往中，要谦虚谨慎，真诚待人，没有消除不了的误会，没有打动不了的心灵。

三，宽容大度，求同存异。“海纳百川，有容乃大”，社会分工不段细化的今天，待人待己，都要求大同存小异，既能容人之长，又能容人之短，大事讲原则，小事讲风格，才能构筑和谐团结的同事关系。

四，积极主动，寻求帮助。与同事相处，良好的态度与努力固然是前提，但仅有这些是远远不够的。同事之间的关系出现危机时，有时光凭自己的力量不一定能解决，这时候我们就要主动的寻求外力的帮助。

五，竞争合作，工作为重。同事之间在竞争中合作，在合作中竞争，能实现双赢、共赢固然很好，但是人无完人，金无足赤，有些同事由于性格的差异，天生就合不来，这时我们就要坚持工作为重，保证工作的顺利开展。

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三、与下属之间的关系处理

上下级之间是一种相互依赖、相互制约的人际关系。处理与下属之间的人际关系要遵循以下基本原则：

一，以身作则。人们总结说，“问题出在前三排，根子还在主席台。”问题的出现，领导有不可推卸的责任，要勇于反思，敢于承担责任。

二，公正真诚。作为上级领导，除具备相应的能力外，还要坚持公平公正的原则，为人处事要正，不偏心;真诚对待下属，以德服人。

三，民主集中。虚心听取下属意见，用商量的语气向下属布置工作，帮助下属解决一些实际困难，集中才能提高执行力。

四，批评教育。要善于批评，人无完人，对下级的缺点进行批评教育是完全必要的，但批评教育必须讲究方法，注重分寸。

五，亲密有间。与下级保持一定的距离，既不会使你高高在上，也不会使你与员工互相混淆身份。从而充分调动下属的积极性，促进工作的开展。

四、与人民群众之间的关系处理

国家工作人员和人民群众关系的处理是国家工作人员面试考试命题的一个重要内容，而且题目比重有增大的趋势。要处理好与群众的关系应遵循：

一，摆正关系，明确角色。人民群众是国家工作人员的“衣食父母”，我们要树立民本意识，落实民本思想。

二，转变职能，改善服务。坚决杜绝“门难进、脸难看、话难听、事难办”的衙门作风，由管理型向服务型转变。

三，恪守法律，方圆有度。必须坚持依法行政的原则，做到学法、懂法、用法，自觉用法律的手段去推动工作，在与群众交流时一定要注意方式方法，应热情、谦虚、平易近人，绝不能指手画脚、盛气凌人。

四，热情接待，说服教育。用热情接待来稳定群众的情绪，在交流时要动之以情，晓之以理，树之以诚。

五、与家庭和亲友之间的关系处理

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国家工作人员处理好与家庭和亲友之间的关系和矛盾，才能保证工作顺利开展。要处理好与亲友的关系应遵循：

一，原则性。作为一名国家工作人员最重要的宗旨应是牢记“全心全意为人民服务”的思想精髓，忠实践行“立党为公，执政为民”的服务理念，时刻奉行“公生明，廉生威”的行为准则。因此，国家工作人员要做的是维护国家利益，维护法律尊严，坚守制度公平。

二，灵活性。在坚持原则性前提下要注意灵活性的把握。在与亲友交流沟通的时候，要动之以情，晓之以理，让亲友感觉到我们浓浓的人情味，亲友自然就会对我们的工作有重新的认识，从而对我们的工作多一份理解、支持和帮助。只要我们把握一个“度”，“鱼”与“熊掌” 也是可以兼得的。有关寓言类的题目，一般的思路就是三部曲，首先揭示寓言所表达的寓意，然后阐述其意义，对我们的工作、生活、学习等有什么指导意义，最后联系实际，对我们的实践有什么指导，这里一般可以联系国家的政策或者自己的报考职位来谈。

如果你与工作中的同事发生了误会，你会采用什么方式和途径? 【答案】我平时是个非常容易相处的人，我与同事之间很少发生误会，如果我在工作中和同事发生了误会，我将采取以下方式和途径来解决我们之间的误会。

首先，我不会因为和同事之间的误会而影响了我们的工作，我会以工作为重，我想同事也是这样的人。

其次，我会先从自己身上找原因，如果是因为我工作中太自我，不能听取同事的合理建议和意见，我会积极调整自己的心态，有事情多与同事商量，发扬民主。如果是我工作方法不妥当，我会改正我的工作作风，如果是我平时沟通不讲究方式方法而造成了误会，我会更加注意自己的沟通技巧。

再次，如果是我和同事对工作的认识不一致而导致误会，我会及时和同事进行沟通，我想我们都是希望把工作做好，我们的目标是共同的，只是工作

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工作思路，彼此取长补短，我们不仅能消除误会，而且会把工作做得更好。

最后，我平时会经常和同事交流我们的工作，防止误会发生，同时多参加单位集体性活动，增进和同事之间的私人感情。在平时的工作学习中相互帮助，共同进步。

总之，和同事之间产生误会并不可怕，只要我们能够以工作为重，与同事真诚对待，主动沟通，我想误会一定能够化解。

3.现在有一些人会利用媒体进行炒作(维权)，对此现在你怎么看? 【答案】利用媒体进行炒作维权是最近才出现的一种新的维权方式，对于通过这种途径来维权是否合法，是否有效值得探讨，我对这种现象有如下几点看法：

首先，维权的方式有多种多样，但是并非所有的维权方式都有法可依。利用媒体进行炒作来维权，法律并没有明文规定，也没有明确禁止。所以这种方式在法律上还是一个空白。

其次，利用媒体通过炒作维权有其利弊，我们应该全面看待。第一，这种炒作维权可以有效利用媒体的知名度和社会影响力维护自身的合法权利。最明显的例子就是中央电视台的焦点访谈，许多案件都是通过这个栏目播放后才得以解决。第二，媒体作为国家的喉舌，最重要的职责是传播国家的政策法规，如果每个人都通过其来炒作维权，那么就会损害法律的和法院的权威性，同时利用媒体向法院系统施加压力是对司法独立的破坏。第三，我们也注意到许多炒作维权是假维权真炒作。主要是这些人利用媒体盲目追求收视率和知名度。再者，通过媒体炒作维权并非都能维权，而群众由于对媒体的过度信赖，就会把不满针对法院系统，对法院系统工作的造成了极为不利的影响。况且，无论是通过什么维权，最后都是需要经过法院根据事实和法律做出最终判决。而且对一些涉及个人隐私或商业秘密的案件，如果走媒体炒作维权之路，可能会

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最后，我想不在其位，不谋其政。维权者应该慎重选择维权途径，选择正规的方式，否则最后受伤害的是自己。媒体也应该做好宣传引导工作，而不能替代法院做社会的审判者。法院也应该加强法制宣传教育，方便群众维权途径，做到公正、公道，依法判案。只有这样，我想媒体炒作维权会更少，大家能通过合适的途径维护自己的合法权益。

【专家点睛】社会现象类题目的答题一般都是用辩证的观点做全面的剖析，忽略任何一方面都会导致思维的不全面。同时也要注意多方面讨论后要进行最后的综合。分析各方面的时候一定要注意全面，不可以偏概全。

4.“人生如登山，每一步都是一个高度”，你怎么看?

【解析】名言哲理类

【此题考核核心】综合分析能力

【答题主线】解释+现实意义

【答案】这句话是说我们的人生道路如同攀登高山一样，我们必须一步一个脚印向上爬。每一步都是向下一个目标前进的基础，每一步都是一种进步。联系到我们工作、学习和事业无不如此。

千里之行，始于足下。我们在工作中，首先，要选定目标，也就是我们要攀登之山。只有目标明确，我们才能有前进的方向和动力。

其次，我们要把目标分解为几个具体的小目标，也就是我们登山的每一步，因为我们只有走好每一步，完成每一个小目标，我们才能进入下一个高度，下一个目标。而且我们的每一个小目标必须踏踏实实的完成，这样我们才能走得更稳健。

再次，不要被暂时的胜利所冲昏头脑，因为每一步后还有更高的高度需要我们攀登，每一目标后还有一个新的目标在等着我们去完成。我们只有这样不断地完成每一个目标而且心中永远有一个最终的目标，我们才能最终登上我们的人生之巅，完成我们的人生目标。

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最后，作为国家工作人员，我们也应该有这种登山的精神，踏踏实实做好我们每一天的事情，心中想着为民服务这个目标，我们才能走得更远，更稳健。

重庆万人高考弃考，最近出现了“读书无用论”，对此，你怎么看？

【参考答案】

（1）点题：重庆出现万人高考弃考，以及最近出现了“读书无用论”。这种现象的出现是有害的，但又有其深层次的原因，需要引起我们的反思。

（2）有害：教育的根本目的在于提高人口素质，进而提升整个社会的文明程度。但“读书无用论”一旦广为传播，会加剧人们以功利主义的态度去认识教育，进而阻碍教育制度的有效实施，妨碍国民素质的提高；同时对弃学者而言，也丧失了一次接受教育、掌握更高技能的机会，使之在社会分工中处于底层，甚至可能在将来被边缘化。

（3）原因：一方面是大学生就业难，许多大学生一毕业就失业，其深层次的原因还在于人才培养的结构不合理，有些人才严重过剩而职业技术人才严重短缺；另一方面是教育成本高昂，使许多贫困家庭不堪重负。两相对比，使得上大学面临高成本低收益的危机。

（4）对策：一是要加强对大学生就业的引导和扶持力度，鼓励大学生去西部下基层就业，同时鼓励创业，以创业带动就业；二是要从根本上扭转人才结构上的矛盾，加强对职业技术类教育的扶持力度；三是要降低教育成本，保证贫困大学生都能上得起学。

2、如果这次你没有被录取怎么办？

分析：现在的社会是一个竞争的社会,从面试中也可看出这一点,有竞争就必然有优劣,有成功必定就会有失败.往往成功的背后有许多的困难和挫折,如果这次失败了也仅仅是一次而已,只有经过经验经历的积累才能塑造出一个完全的成功者。

第一、要敢于面对,面对这次失败不气馁, ,相信自己经历了这次之后经过

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.能够超越自我.第二、善于反思,对于这次面试经验要认真总结,思考剖析,能够从自身的角度找差距。正确对待自己,实事求是地评价自己,辩证的看待自己的长短得失,做一个明白人。

第三、走出阴影,要克服这一次失败带给自己的心理压力,时刻牢记自己弱点,防患于未然,加强学习,提高自身素质。

第四、认真工作,回到原单位岗位上后,要实实在在、踏踏实实地工作,三十六行,行行出状元,争取在本岗位上做出一定的成绩.第五、再接再厉,努力实现成为国家工作人员的梦想,以后如果有机会仍会再次参加竞争。

8、你的工作技术性很强，而你的主管领导对技术操作不熟悉，经常叫你做这做哪，让你无可适从，怎办？

参考答案：第一，人各有所长，领导的对技术操作不熟悉，但他（她）的领导组织、协调能力确比我强，在实际工作存在这种现象不足为奇，应该承认和接受这种现象；

第二，因为领导是决策和组织者，我是执行者和具体任务完成者，对领导的工作计划安排和下达的任务一般情况下要尽量适从；

第二，如果领导的工作计划安排和下达的任务违反技术操作规程，盲目执行可能造成损失或事故，要说服领导改变或拒绝执行；

第三，要和领导经常进行沟通，和他（她）交流讨论有关技术方面的知识和术操作规程，促使他（她）熟悉关技术方面的知识和操作规程，在每项工作计划安排和下达的任务前，多提建设性意见，供他（她）参考。

技术操作的领导会慢慢地对这方面有了解，这样就有利指导我做有用工，而不是无用工了。

9、假设你在单位工作，成绩比较突出，得到领导的肯定。但同时你发现同事们越来越孤立你，你怎么看这个问题？你准备怎么办？

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参考答案：第一，这个问题由于同事之间竞争而产生的一种不正常现象，按道理我成绩比较突出，得到领导的肯定同时，应该得到同事们的尊重和支持；

第二，成绩比较突出，得到领导的肯定是件好事情，是领导对我的鼓励，以后要更加努力；

第三，这个问题虽然是同事过错，但是我也应该认真查找自己的不足，分析原因。是不是对工作的热心超过了与同事间交往的热心了，是不是工作中做了别人的工作伤害别人的自尊心，是不是由集体完成的工作领导只表扬我，是不是和领导私人间的接触太过分造成马屁精的形象，是不是我只顾干好自己的工作同事们有困难我没有及时帮助，是不是领导表扬我，我过度骄傲等；

第四，要避免和减少这个问题诉发生我应该做到：1）对领导表扬要保持谦虚的态度，不要过分炫耀，更不要在同事面前自吹自擂。2）同事之间要多沟通、多交流、多来往、多关心，对集体活动要多参加。3）对同事们工作中存在的困难要及时的、真心的帮助。4）对由集体完成的工作，提醒领导要肯定大家的成绩。5）和领导私人间交往要注意方式和场合。6）注意工作范围和职责，避免干了应该由同事干的工作。

3.【真题回放】“人生中对个人最有价值的，不是人生最美好的东西，而是人生中的酸苦”，你是否赞同这个观点，请谈谈你的看法。

【参考答案】

点题：这句话告诉我们，人生的价值不在于一帆风顺而在于在挫折中的收获。“宝剑锋从磨砺出，梅花香自苦寒来”，挫折是强者的进步的阶梯，经过挫折磨练并且从挫折中得以收获的人生才更具风采。

马克思主义唯物辩证法告诉我们发展是曲折性与前进性的统一，过程是曲折的前途是光明的，挫折在一个人的成长过程中不可避免，从挫折中收获对于人生的成功具有非常重大的意义。一方面，挫折能够帮助一个人练就坚强的意志;另一方面，每个成功人士的造就都不是一路坦途的，挫折能考验并洗礼一个

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因此，对于挫折，我们必须要有正确的态度。首先，我们应该用平常心面对挫折与困难，人生不是一帆风顺的，人生道路上遍布荆棘，在遭遇挫折时不应该唉声叹气一蹶不振，而应该以一颗勇敢的心冷静面对;其次，面对挫折我们不能被动挨打逆来顺受，而应该沉着应对奋力拼搏，积极寻求解决方案，在与挫折抗击的过程中收获勇气并凝聚能量;最后，我们应及时从挫折中吸取经验教训，使自己不断得以发展与完善，俗话说“吃一堑长一智”，从哪里跌倒就要从哪里爬起来，在挫折中收获的经验教训对一个人的成长而言是十分宝贵的财富。

不经历风雨怎么见彩虹，没有人能够随随便便成功。只有经得起挫折考验的人，才能收获更具价值的人生。

4.【真题回放】你被派往基层工作过程中，遭到基层群众的反对。面对这种情况，你怎么办?

【参考答案】

处理态度：组织派我去基层工作是给我的一次良好的锻炼机会，工作遭到基层群众的反对是我不希望遇见的。群众工作是我们党和政府的执政之基，因此对这一情况我会高度重视，查找出症结所在，通过自己的努力赢得群众的信赖。

反思原因查找不足：首先，我将召集群众代表召开座谈会，热情招待选举出来的群众代表，诚恳地征求群众代表的看法，热情听取并认真记录群众代表反映我工作中存在的不足与缺陷，对于工作中的明显失误，我将当场向群众代表保证立即纠偏改善，并真诚地向群众代表表示歉意;对于存在误会的地方，我会耐心地向群众代表做好解释说明工作，及时消除误解，将信息不对称的危害降到最低;我将诚心诚意感谢群众代表前来参会，希望群众代表做好其他群众的思想工作，安抚其他群众的情绪。

其次，针对群众代表提出的意见，就关系群众眼前利益的事件我将尽快采取合第38页

;对于关系民生尚需长期规划的事项，我将组织相关人员科学考证反复论证，经常听取群众建议，制定出科学计划，并尽快出台落实方案。

再次，我将深刻反思自身存在的不足，如果是工作经验不足导致群众对我的不信服，我将谦虚向老领导请教向老同事学习;如果是工作方式方法存在不科学不合理之处，在以后的工作中我会时刻注意自己工作方式方法的改进与提高;如果是自己工作能力存在问题，我会对症下药，努力提高工作能力，用行动说话，用业绩回报群众对我的监督与鞭策。

最后，我将经常深入群众，全面了解群众心声，及时向广大群众传达党中央国务院及地方政府的惠民利民政策及我在基层工作中的基本思路，呼吁广大群众加大对我的监督力度，认真听取群众对我工作的意见与建议。

改进提升：群众利益无小事，在和谐社会的建设进程中，基层群众更是社会和谐稳定的力量源泉。在以后的基层工作中，我会引以为鉴，及时吸取这次事件的经验教训，以更高的标准严格要求自己，真正地做一名群众放心群众满意的优秀公职人员。

6.【真题回放】现在在一些大城市街道上出现了“抱抱团”现象，一些年轻人为了拉近陌生人之间的距离，拒绝冷漠，举牌对陌生人主动要求拥抱。请结合建设和谐社会谈谈自己的看法。

【答题思路】点题——破题——解题。首先阐释“抱抱团”的由来，其次分析“抱抱团”的积极意义与消极影响，最后谈谈对于进行总结。

【参考答案】

“抱抱团”活动的来自于美国，随着文化的传播“抱抱团”也走进了我国，在大家小巷中人们借此拥抱来拉近人与人之间的距离，但是我认为有其积极意义的一方面，但也有消极影响的一方面，我们应该辩证地看待。

“抱抱团”现象有以下积极意义：

第一，采取主动拥抱的方式，拉近了人人之间的距离。在拥抱中，撇开各

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一个拥抱，一份温暖，去帮助身边每一个需要关怀的人。某著名心理学家也说过：拥抱的友好会促进社会和谐的良性循环。

第二，方式简单易学，“抱抱团”几乎没有成本的输出就可以完成。“抱抱团”只是通过简单的一个拥抱的动作来完成，只需要参与活动的人员用真心来与需要关心、关爱的人拥抱即可。“抱抱团”不需要培训、多余的宣传的物品的投入，是一项投入少、成本低、易学习的有意义的活动。

第三，“抱抱团”作为一个外来文化产物，以来温暖时下中国人与人之间冷漠的关系，可以是对中国的传统文化的一种补充。当然“抱抱团”的流行也体现出了，中国文化包容万千，兼收并蓄的特点。也体现了时下的中国人对于外国文化的态度，包容吸收，取其精华。

但是我们也应该看到“抱抱团”的消极影响：

第一，人之间的冷漠的问题的原因大多数是因为沟通较少的问题，不是通过简单的拥抱就可以解决。人和人之间的相处是靠进行充分、真诚地沟通来拉近关系的，这是需要长时间的共同相处和互相了解的。而拥抱对于人与人之间的沟通可以说只是提供了机会，但是沟通会随着拥抱接触的短暂而消逝。

第二，会存在少部分人打着参与“抱抱团”的方式和拉近距离的名号，不怀好意对被拥抱者进行骚扰。拥抱是一种比较亲密的行为，除了在思想层面的交流之外，更多地是身体之间的接触。而在于异性之间的身体接触中，有些人就会趁此机会来骚扰对方，尤其是对于被拥抱的女性更为严重。那么“抱抱团”原本良好的意愿变成了丑陋不堪的行为。

第三，拥抱与握手不一样，还不是我国是通用的社交礼仪。“与陌生人的拥抱”在我国还并不是所有人都可以接受，而采取这种在大街上与人拥抱未免不会参杂“强迫他人”的成分。而对于外国人的“陌生拥抱”文化，我们不能置国情、文化于不顾，而去肤浅地照搬照套。

总之，拉近人与人之间的愿望是美好的，我们也不应该时代变迁而变得麻木、第40页

取其精华去其糟粕。

5、“能力、责任、创新”，你认为那个最重要，为什么?

我认为能力、责任、创新都非常重要，但是这三者比较起来，我认为创新最重要。原因如下：

首先，这与我们国家提出的建设创新型国家的口号不谋而合，创新永无止境，创新是一个民族进步的灵魂，是一个国家兴旺发达的不竭动力。一个没有创新思维的民族是一个没有希望的民族。

其次，对于一个企业来讲，如果每名员工都很有能力和责任心，就一定能使这个企业拥有持久的生命力吗?我想一个企业要想拥有持久的生命力，创新还是第一位的。能力和责任实际上都应该是为创新服务的。

最后，作为我个人来讲，当然一方面要提高自己各方面的能力，同时要不断增强自己的责任心，另一方面最重要的是提高自己的创新意识，培养自己的创新精神，是自己能够尽早为本部门本单位做出贡献。

1.你所在单位的领导要你负责一个地区的拆迁工作。在你负责的地方有为数不少的“钉子户”拒绝拆迁，你要怎样组织开展工作，完成领导交待的任务?

(1)快速推进旧城区改造工作也是立足于城市的整体科学规划，是为了改善居民居住环境，同时为区域经济发展创造良好环境，所以，我一定会把握好这项工作的要点难点，把工作处理完善。(京佳点拨：活动意义的简谈)

(2)搜集和调查要开展的工作的基本情况，尤其是“钉子户”的情况，以及他们拒绝搬迁的原因。与领导沟通一下单位对于处理钉子户的主要原则与底线，制定详细的搬迁劝服计划，计划内容包括：工作人员组成；对钉子户工作的分工，做到责任落实到人；对人员进行相关专业知识和谈判技巧的培训；活动进程安排；活动所需经费等。报请领导审批。领导同意后，着手实行。(京佳点拨：

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(3)拆迁活动从以下几个方面着手开展：

第一，对工作人员进行培训。

首先将工作具体情况以及钉子户不愿拆迁的原因的情况讲清楚。其次工作划分到人，每个人对个人工作对象进行针对性准备。另外加强拆迁业务知识培训，尤其重点学习国家相关政策的解读和运用。

第二，加强宣传，为谈判做软铺垫。

比如：通过悬挂横幅、制作宣传版面等户外宣传方式，让被拆迁户出门就了解拆迁形势；通过每户发放宣传手册、公开信等入户宣传方式，让被拆迁户坐在家中了解拆迁政策；拆迁工作组对每一个被拆迁户做耐心细致的解释工作，让被拆迁户从心里接受拆迁、理解拆迁、支持拆迁。同时还要注意加强网上论坛舆情引导，对一些言辞激烈的帖子进行跟帖回复，抢占舆论制高点。

第三，从群众利益出发，以真情感动被拆迁户。

首先工作时间上以方便被拆迁户为前提，拆迁工作人员放弃自己的休息时间，利用早晨、中午、晚上被拆迁户在家时间，上门做工作，一切工作时间围绕被拆迁户来安排；其次想方设法为被拆迁户解决后顾之忧，有的为拆迁户联系过渡房，有的带拆迁户到安置点现场选房，有的为被拆迁户介绍工作。同时在拆迁结算时，把拆迁户的帐当作自家的帐，选择最优方案，用足用好政策，为被拆迁户争取最大利益。

相信通过这样的处理，一定能与被拆迁户形成良好的沟通最终把拆迁工作顺利完成。(具有可执行性的工作环节和方法是面试高分点。)2.其他单位同志要来你单位参观，领导要你负责接待，你如何处理?

外单位同志来参观学习，是我单位展现良好风貌的窗口，也是与兄弟单位相互促进相互学习的重要方式，我会制定完善的计划，将这项工作好做实。

(1)制订计划。与对方单位进行联系，根据参观的人数、人员的详细情况(包括单位、姓名、职务、性别、民族等等)、时间、内容确定接待的标准、需要提

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(2)做好接待准备。重点准备好参观人员的食宿、安全和资料。通知本单位有关科室做好迎接参观的准备。

(3)进行接待。按原定计划接站，安排工作人员做好现场的接待、引导工作，安排好食宿，协调有关部门做好各项工作；还要随时征求到访人员的意见，及时调整活动安排。

(4)参观工作结束后，征求到访人员对接待工作的意见；做好协助安排好返程交通，结算住宿费等善后工作；落实返程安排及送行车辆并送站，通知到访人员单位接站；归还接待使用物品，结算经费；清理接待工作文件资料并撰写报告，向领导汇报。

3.你所在的部门要举办一次学习讲座，领导把这次讲座的组织工作交给你来办，请你详细说明你的实施方案。

(1)学习讲座可以进一步提高国家工作人员的业务水平，和学习视野，提高工作效能，是国家工作人员队伍加强自身建设，努力建设学习型政府的一项重要举措。我会尽心尽力地做好这项工作。

(2)做好工作计划。通过与领导沟通以及查阅相关资料了解举办这次学习讲座的目的和内容，在此基础上制定关于讲座主讲人、参与人员、内容、时间、地点以及音响设备等必须物品的计划，报领导批准。

(3)做好准备工作。邀请讲课的专家、学者，联系好车辆准备接待；落实讲座场地并布置；通知参训人员；准备学习资料；安排好讲座当天参与组织的工作人员。

(4)培训当天提前到达会场，做好签到工作；讲座过程中做好记录，并密切关注会场，随时处理突发事件；与领导保持沟通；另外要做好安保工作和后勤物资保证。

(5)培训结束后，安排专家返程，并整理会场，上交剩余物资。对于讲座活动应撰写出学习精神文件存档，供单位内宣传落实之用，针对活动做好总结，第43页

(4)活动结束后，做好工作总结，形成书面文件交给领导审阅。所申请经费和调用的物品归库。个人将工作中的成功经验提炼出来，与同事们分享，对于工作中的问题，与大家探讨形成更佳的执行方案，以备以后开展工作能够更为完善高效。

如果某下属单位相当一部分员工积极性不高，办事拖拉，工作效率低，上级派你来协助该单位领导来解决问题，那么你怎样解决这个问题? 我认为首先要提出解决这样的问题应该采取的措施：

(1)调查了解情况，找出员工积极性不高的原因，掌握员工的思想动态，然后对症下药，切实解决思想上存在的问题，从而有力地调动员工的积极性。(2)建立健全制度，严格按制度办事。原有的制度不够完善的要健全完善。同时根据实际情况，应在充分调查认证的基础上建立相关制度。真正做到有章可循，严格按照规章制度办事，对于那些不按规章制度办事的要给予必要的处罚，严格按制度办事的给予奖励，从而激励大家工作的自觉性。

(3)要找到一种有效的激励手段，如树立典型、表彰先进等。对于表现好的干部，要大力表扬，对于事迹特别突出的，要做典型宣传，使大家向先进人物学习。年终考核要使真正先进的同志评为优秀，克服评优搞轮流坐庄的现象。这样可以使先进更先进，后进赶先进，真正形成一个争先恐后的良好局面。这样就能充分调动广大干部的积极性。

(4)解决员工生活中的实际困难，为大家解决后顾之忧。充分调动群众积极性，除了建立制度上的激励机制之外，还要注意关心群众的生活，注意解决他们生活上的实际困难。

最后，我会将这些措施建议落实到书面上，然后向该单位领导和派我来的领导汇报，得到批准后再付诸实践。

2、本市要在全市宣传低碳生活理念，涉及衣食住行四个方面，由你来组织宣传活动，你如何组织，重点要注意什么？

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《后天》也从侧面反应了全球变暖之后环境变化而引发对人类的威胁，因此此次在全市宣传低碳生活理念活动意义重大，我XXX 第一、与领导沟通，确定此次宣传的主题，范围，力度，预算，围绕低碳文明生活的指导思想，认真的制定宣传计划。

第二、宣传计划包括参加的人员，宣传的对象，宣传的地点，宣传的形式，宣传的内容等，上报领导审批。

第三、在宣传活动中，注意宣传形式多样化，我会分为媒体报道，现场宣传两种形式，媒体报道可就低碳方面的知识在电视台，网络和报纸上进行宣传，现场的宣传主要是人群集中地区派发宣传手册，设立宣传栏等，比如多节约能源，选用公共交通工具出行等，现声派发调查问卷，对人民的低碳知识进行反馈性的调查

第四、在宣传活动中在组织负责小组，明确分工，落实到人。加强各小组之间的联系和反馈

第五、对活动进行总结，吸取教好的经验，改善不足，促进以后工作开展。低碳生活是一种态度,而不是能力。我们每个人都应该从小处着手、从点滴做起,坚持下去,环境反馈给我们的将是可持续发展的美好的生活。

3、不少商家占用了人行道作为停车位，阻塞了道路，你怎么处理？ 商家占用了人行道作为停车位，阻塞了道路，严重地影响到行人的出行及人身安全。我将从下面几个方面入手解决这种不道德的现象。

第一、用委婉的语气请各位商家将占了人行道的汽车开走，对故意不把车开离人行道的商家动之以情，晓着以理，对他们进行耐心的劝导和教育。第二、在人行道显眼处树立禁止停车的牌匾。

第三、为防止商家再次占用人行道，邀请相关部门制定科学的管理措施，以此来规范商家这种胡乱占用人行道的行为。

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1、关于国家鼓励大学生下基层及从基层提拔干部，谈谈看法.由于我国的经济发展极不平衡，城乡差距很大。国家鼓励大学生下基层，有如下的积极意义：

一、有利于毕业生就业，提高社会的就业率。随着近年的高校扩招，每年毕业的大学生不断增多，国家鼓励大学生下基层，这有利于解决大学生的就业率；

二、有利于基层地区的社会发展。大学生经过四年的学习，掌握了丰富科学文化知识，他们把这些知识利用到基层的建设中去，能大大提高当地的经济发展、文化教育等，对缩小城乡差距，实现共同富裕有着重要的意义； 国家从基层提拔干部，有着以下的积极意义：

一、有利于充实干部队伍的结构，提高干部队伍的素质。基层干部经过了基层的锻炼，真正掌握了了国家的基本情况，个人素质、工作经验提高了，这些基层国家工作人员充实到干部队伍中去，大大提高了干部队伍的机构，有利于改善政府的行政服务能力；

二、国家从基层提拔干部，也有利于吸引人才到基层去任职。由于国家从基层提拔干部，基层任职的国家工作人员有了明确的发展前途，他们的升迁有了指引，这对吸引人才到基层工作有很大的作用；

总的来说，国家鼓励大学生下基层和从基层提拔干部，这两项政策都有利于我国社会主义新农村的建设，有利于缩小城乡差距，实现共同富裕。

1、官员开微博收取民意，你的看法。

我国国家工作人员的根本宗旨是为人民服务。官员开微博听取民意是与时俱进，用互联网的方式加强与人民的联系、贯彻科学发展观的一种新方式。它有如下积极意义：

第一：加强了官员与老百姓的联系，加强了官员的工作的深度。随着互联网的第46页

而博客是其中一个重要方面，老百姓通过浏览官员的博客，留下他们的意见，官员看到后，能够知道现在的民情民意，有利于加强自身的工作；

第二，官员开微博，有利于增加公众的知情权，有利于对政府进行监督。官员通过微博发表一些关系到国计民生的重要信息，网民通过浏览后，能够知道政府的工作动态，提高老百姓对政府的监督。

总的来说，官员开微博是时代的进步，但是不能把开微博流于形式。据报道，很多官员的微博一开，很长时间都没有更新及登陆，微博等于无。官员在开微薄后，要及时更新，对群众反映的意见要及时处理，及时回复，努力让微博称为沟通老百姓，改进工作的一个重要平台。

2、组织农民进行农业技能培训，你怎么组织。（追问）重点注意什么。组织农民进行科技培训，可以增加农民的知识，农民科技种田，可以增加产量，增加农民的收入。

组织这样的活动，首先应该做好培训计划，包括培训的对象，培训内容，地点，时间等等，做好经费预算。

然后在培训的过程中注意寓教于乐，理论和实践相结合，深入浅出。最后，培训结束后进行讨论，就农民遇到的问题和关心的问题相互交流，培训老师解答相关问题。同时可以征集本次培训没有涉及到的问题，作为下次培训的内容。

培训完成后要将培训内容制作成详细的资料发放到农民手中。最好设立一个平台，让农民有问题随时可以进行咨询。培训后要进行总结，形成报告。

一、自我认知试题

1、谈谈兴趣爱好和做好本职工作之间的关系。

【解析】：兴趣爱好是一个人最好的老师，它作为一个人心中的潜在追求，能够让人充满激情的投入一项工作当中；事业是一个人的灵魂，积极投入的做好本

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值。

从这两个要素的特征来看，我认为兴趣爱好和做好本职工作之间不是一种矛盾，两者相辅相成，相得益彰。一方面，工作可以带来收入，从而能有一个稳定的生活，为自己追求爱好提供时间，并在需要时提供经济支持，所以工作使爱好得以实现；另一方面，爱好让自己的生活变得更激情、愉悦，激情使我们斗志昂扬，愉悦使我们热情奔放，所以爱好使工作远离枯燥，带着斗志与热情工作，事业的成功就离我们不远。所以，综合来看，我们要认识到两者是相互促进、相互融合的关系，应该为了自己的爱好去工作，为了自己的工作去爱好，实现自己的人生理想和人生价值。

那么作为我自己而言，也正是有服务普通群众的爱好才树立了要考取一名国家公务人员的理想，我现在已经顺利的通过笔试进入了面试，如果我能成为一名国家的工作人员，我一定会充满热情的为群众服好务做一名让领导放心、让同志们满意的合格国家工作人员。

5、胡锦涛视察广东时，提出企业创新，你如何理解创新？

【解析】：江泽民同志曾说过：“创新是一个民族的灵魂，是一个国家发展的源泉和不竭动力”。

胡锦涛视察广东时，提出企业创新，体现了党和政府对创新的高度重视。经过改革开放３０年的发展，中国已经成为“世界工厂”，也出现了像“海尔”、“联想”等一些知名的品牌和企业走向了世界，但大部分的企业没有自主的知识产权，低廉的部件加工厂及工人的血汗被无情的剥削，这也是中国企业走向世界的瓶颈，要想突破这个瓶颈，我们必须从“中国制造”走向“中国创造”，而其核心就是“创新”。那么如何去创新呢？

第一，要有一个公平竞争的社会环境。只有公平，才能良性的竞争，只有良性的竞争才能推动创新，这就要求我们的政府对企业要做到一视同仁，不存偏见，用制度来管人、管权、管事，让权力在阳光下运作，杜绝“潜规则”。

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业要做到待遇留人，感情留人，事业留人，给人才一个充分发挥才能的舞台和空间。

第三，要加强学习。当今社会日新月移，如果不学习，就会落务，“百度”总裁说过，我的企业只有３０天就要倒闭，从而警醒自己要不断创新和学习。第四，要结合实际。任何一项创新都要结合实际，忌墨守成规，也忌好高骛远，这就要求我们要从实际出发，立足实际来解放思想，解决问题。

总之，中国要想走向世界，就必须创新，政府的管理要创新，政府的管理要创新，个人的发展也要创新，我相信，在政府的引导下，在社会各届的共同努力下，我们的明天会更好！

4、组织一次离退休老干部晚会。

【解析】：老干部为国家和人民做出了极大贡献，因此举办晚会丰富老干部的晚年生活有着极其重要的意义。体现了党和国家对老干部的认可和重视。领导把这个工作交给我是对我的信任，因此我会高度重视，本着效率优先，成本最低，大处着眼，小处着手的原则分三个步骤开展工作：

活动前：首先我要和领导沟通，向有经验的同事请教，查阅相关资料制订计划。具体包括通过打电话或交谈等方式确认老干部喜欢看什么节目，有什么要求等；然后成立领导小组，责任到人，联系场地，演出人员，主持人，灯光音响，摄影人员，媒体记者宣传海报和标语，食品饮料，奖品，急救药品和医务人员，制作邀请函，确认接送车辆，估算相关费用，写成书面计划方案和应急方案交领导审批，根据意见修改。

活动中：按计划实施，及时向领导汇报，及时与同时沟通，确保信息流通及时根据实际情况调整方案。

活动后：晚会结束后将老干部安全送回，将晚会光盘和照片送老干部留念。根据活动的实际情况和相关人员的意见写成书面总结交予领导；同时我自己也要总结经验教训，为以后的工作积累宝贵经验。

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最后，我相信经过努力此次活动一定能取得成功。国家工作人员面试180问

12、“为什么有的单位能'三个臭皮匠赛过一个诸葛亮'，而有的单位则是'三个和尚没水喝'。对待后一种情况，如果你去上任，该怎样处理？” 听题后可首先简要思考前单位“赛过诸葛亮”的经验，再按新形势的要求思考后单位的解决办法。比如：

（1）寻找根源，激发合力；（2）合理用人，各尽其能；（3）明确职责，按制奖惩；（4）定编定岗，引进竞争机制。这样答问就与当前形势结合得紧密，体现出新意。

76、一些干部徇私舞弊，违法犯罪往往都与熟人有关，如果你被录用后分配到关键岗位，可能也有许多熟人找你办事。你认为在与熟人交入往中应注意些什么？

答：

1、人在社会上生活，都会有自己的亲戚朋友，有自己的交际圈子，所以在工作中，熟人找上门办事，这是难免的，也是很正常的，对于一般性的工作，不必躲避，不必上纲上线，让人觉得没有人情味；

2、在与熟人交往中要注意四个字：“热情、有度”。“热情”就是指在政策许可的范围内，能给熟人方便的就应尽量给予方便。哪怕自己帮他跑腿、贴路费、贴成本，只要感情到位，都可以。“有度”是指感情再好，也不能逾越法律法规和有关政策的界限，不能拿工作中的原则性问题去徇私情。碰到原则性问题帮不了熟人时一定要做好解释工作，我相信，真正知根知底的熟人是可以理解的。

3、在与熟人交往中，平时就要给人一种小事讲感情，大事讲原则这么一种印象，不能平时胡乱许诺：“凡事包在我身上”。结果到关键时刻满口原则，让人觉得不真诚，不可信赖。

74、假如我们对你在面试中的表现不是很满意。再给你一次机会，请你说服各位考官改变对你的印象。

答：各位考官，各位老师，大家好，感谢您们能再次给我这样一次宝贵的机会。对于这次面试。我想讲三点：

1、我紧张，是由于我太珍惜。考上国家工作人员，借助国家工作人员这样一个平台，为国家、为百姓做点力所能及的事情，在为人民服务的崇高理想与信念中升华自己，实

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第三篇：不动产登记考试官方试题

这个是国土资源局不动产登记中心事业编考试中的部分专业题目，涉及到土地、房产登记相关内容，由于不动产登记的改革，以后无论是登记员考试还是事业单位专业考试，要求的内容都会比以往增加很多。

1、为深入贯彻、落实《土地管理法》，坚定不移地实施国家土地管理基本政策方针，1991年5月

24日国务院第83次常务会议决定，把每年的(C)确定为全国“土地日”。A 4月22日 B 5月24日 C 6月25日 D 12月4日

2、国家所有土地的所有权由(B)代表国家行使。A国土资源部 B国务院 C省政府 D市、县政府

3、下列不是诱发崩塌产生的主要因素的是（D）A采矿 B工程开挖边坡和强烈振动 C暴雨 D太阳暴晒

4、近年来，党和国家为确保粮食安全，坚持实行最严格的耕地保护制度，要求坚守(D)亿亩耕地

红线。

A 15 B16 C17 D18

5、土地登记发证必须达到三条标准，即（C）A合法、合理、合情

B权属合法、界址分明、面积合乎规定 C权属合法、界址清楚、面积准确 D测量图件、身份证明、权属证明

6、各省、自治区、直辖市划定的基本农田应当占本行政区域内耕地的(D)以上。A 50% B60% C70% D80%

7、基本农田保护区以(C)为单位划区定界，由县级人民政府土地行政主管部门会同同级农业行

政主管部门组织实施。

A行政村 B村民小组 C乡(镇)D县(市)

8、地方各级人民政府要对土地利用总体规划确定的本行政区域内的()负责，政府()是第一

责任人(C)A耕地保有量 分管领导 B基本农田保护面积 主要领导

C耕地保有量和基本农田保护面积 主要领导 D耕地保有量和基本农田保护面积 分管领导

9、土地利用总体规划的期限一般为(C)年。A 5 B10 C15 D20

10、国家编制土地利用总体规划，规定土地用途，将土地分为(A)。A农用地、建设用地、未利用地 B耕地、非耕地 C建设用地、非建设用地 D耕地、建设用地、其他土地

11、临时使用土地期满拒不交还的，由县级以上人民政府责令交还土地，处以罚款，罚款标准为(B)。

A非法占用土地每平方10元以下

B非法占用土地每平方10元以上30元以下 C非法占用土地每平方30元以下 D临时用地使用费的1倍

12、任何单位和个人进行非农业建设，需要使用土地的，必须依法申请使用(B)A集体土地 B国有土地 C未利用地 D空闲土地

13、建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当办理(A)审批手续。A农用地转用 B土地出让 C土地转让 D土地储备

14、农用地转用的计划指标实行(A)管理，跨结转使用计划指标必须严格规范。

A指令性 B指导性 C指令性和指导性相结合 D监督性

15、各类非农业建设经批准占用耕地的，建设单位必须补充(C)的耕地。A数量相等 B质量相当 C数量、质量相当 D数量更多

16、国家根据国民经济和社会发展需要，每(B)年进行一次全国土地调查；根据土地管理工作 的需要，每年进行土地变更调查。A5 B10 C15 D20

17、国家建立土地调查制度。下列不属于土地调查内容的是（D）。A土地权属调查 B土地利用现状调查 C土地条件调查 D农用地转用指标调查

18、林地的承包经营期一般为（D）。A 30年 B 50年 C 30-50年 D 30-70年

19、土地登记以(C)为基本单元。A户 B使用者 C宗地 D街区

20、在开展土地卫片执法中，（C）将矿产领域列入卫片执法检查范围。A 2008年 B 2009年 C 2010年 D 2011年

21、农村村民申请宅基地，且不涉及占用农用地的，应取得(C)的批准。A县国土局 B乡镇人民政府 C县级人民政府 D省级人民政府

22、农村村民一户只能拥有(C)宅基地。A 3处 B 2处 C 1处 D 4处

23、下列情况中，不能申请使用宅基地的是（D）。因结婚等原因，确需建新房分户的 A B原住宅影响村镇规划需要搬迁的

C经县级以上人民政府批准回原籍落户，农村确无住房的 D 将已有宅基地转让、出租给别人的

24、下列依法不能使用集体建设用地的是（D）。A兴办乡镇企业 B村民建设住宅

C乡(镇)村公共设施和公益事业建设 D商品房开发

25、国有土地有偿使用的方式不包括（C）。A国有土地使用权出让 B国有土地租赁 C国有土地划拨 D国有土地使用权作价出 资或者入股

26、根据有关规定，工业用地土地使用权最高出让年限为(C)年。A 30 B 40 C 50 D 70

27、根据有关规定，商业用地土地使用权最高出让年限为(B)年。A 30 B 40 C 50 D 70

28、下列（D）不可以采用划拔方式取得土地。A能源、交通、水利等基础设施用地 B城市基础设施用地 C公益性用地 D招商引资商业项目用地

29、因挖损、塌陷、压占等造成土地破坏的，用地单位和个人应当按照国家有关规定进行复垦。复

垦的土地应当优先用于(A)。A农业 B生产建设 C工业 D房地产开发

30、单位或者个人为经济建设项目，通过“以租代征”使用集体土地，属(D)行为。A正常租赁土地 B正常使用土地 C临时用地 D非法占地

31、承包经营耕地的单位或者个人连续(B)年弃耕抛荒的，原发包单位应当终止承包合同，收回

发包的耕地。A 1 B2 C3 D4

32、矿产资源属于()所有，由()行使国家对矿产资源的所有权。(A)A 国家 国务院

B 国家 各省、自治区、直辖市政府 C 国务院 各省、自治区、直辖市政府 D 各省、自治区、直辖市政府 国务院

33、信访人提出国土资源信访事项，应当向依法有权处理的（C）提出。A基层国土管理所 B县级人民政府 C国土资源管理部门

34、买卖、出租或者以其他形式非法转让矿产资源的，将处以(A)的行政处罚。A没收违法所得，处以罚款 B吊销勘查许可证 C吊销采矿许可证 D吊销两证，并处以罚款

35、因工程建设等人为活动引发的地质灾害的治理费用，按照谁引发、谁治理的原则由(A)承担。

A责任单位 B国家 C地方政府 D监管单位

36、根据《地质灾害防治条例》的规定，在地质灾害易发区内进行工程建设应当在可行性研究阶段

进行(B)，并将评估结果作为可行性研究报告的组成部分。A地质灾害可能性评估 B地质灾害危险性评估 C环境影响评估 D地质情况评估

37、地质灾害预报由县级以上人民政府(D)主管机构发布。A国土资源部门会同农业部门 B国土资源部 门会同公安部门 C气象部门会同公安部门 D国土资源部门会同气象部门

38、根据《中华人民共和国矿产资源法》的规定，开采矿产资源必须依法缴纳哪些税费（A）？

A资源税和矿产资源补偿费 B资源费和矿产资源利用税 C矿产资源利用费和消费税 D矿产资源消费税和占用税

39、农民集体所有的土地，由（B）人民政府登记造册，核发证书，确认所有权。A乡级 B县级 C县级以上 D省级

40、具有法律效力的土地使用权源证件是（A）。A土地使用证 B房产所有证 C契约 D土地所有权证

41、国家实行土地用途（A）制度，使用土地的单位和个人必须严格按照土地利用总体规划确

定的用途使用土地。

A管制 B自由 C分配管理 D分级管理

43、发生滑坡、崩塌时应尽快向（A）跑离危险区。

A两侧 B沿滑坡、崩塌主方向上方 B沿滑坡、崩塌主方向下方 D任意方向

44、中华人民共和国实行土地社会主义公有制，即全民所有制和（C）。A国家所有制 B私有制

C劳动群众集体所有制 D以上均不正确

45、土地利用计划实行(B)管理。A指导性 B指令性 C市场化 D强化性

46、土地利用总体规划修编，必须保证现有（A）总量不减少，质量不降低。A耕地 B农用地 C基本农田 D农用地和未利用地

47、土地整理新增耕地面积的（C）可以用作折抵建设占用耕地的补偿指标。A 30% B 50% C 60% D 80%

48、我国地质灾害防治的方针是（D）。A谁引发、谁治理 B指导与管理相结合

C法制建设与行政管理相配套 D预防为主，避让与治理相结合49、崩塌和滑坡的前兆是（A）。

A断流泉水复活，或泉水井水忽然干涸;滑坡体后缘的裂缝扩张，有冷气或热气冒出;有岩石开裂或被挤压的声音

B闪电雷声轰鸣 C动物惊恐异常，植物变形

50、国家实行占用耕地补偿制度。非农业建设经批准占用耕地的，按照（A）的原则，由占用耕地的单位负责开垦与所占用耕地的数量和质量相当的耕地。

A 占多少，垦多少 B占多少，补多少 C 占多补少 D先占后垦

51、采矿许可证有效期，按照（B）确定。A矿床远景储量 B矿山建设规模 C矿床实际储量 D勘察区域范围

52、土地一级市场的供给者是(A)。A土地所有者 B土地使用者 C土地开发商 D土地经营者

53、农民集体连续使用其他农民集体所有的土地已满（A）年的，应视为现使用者所有。

A 20 B 30 C 25 D15

54、未取得测绘资质证书，擅自从事测绘活动的，责令停止违法行为，没收违法所得和测绘成果，并处测绘约定报酬(A)的罚款。

A一倍以上二倍以下 B一倍以下 C二倍以下 D二倍

55、土地闲臵满（A）年的，经原批准机关批准，市和县人民政府可以无偿收回建设用地使用权。A二 B三 C四 D五

56、农村村民未经批准或骗取批准，非法占用土地建住宅的，新建的房屋（B）拆除，退还土地。

A可以不 B 必须 C无须 D 缴纳罚款后可以不

57、县（市、区）国土资源局采矿许可证发证权限为(A)。A开采只能用作普通建筑材料的砂、石、粘土 B开采砂、石、粘土

C开采在部、省 采矿许可证发证权限以外的矿山资源

D开采在部、省 采矿许可证发证权限以外，矿床储量规模很小的矿山资源

58、需要提前终止土地使用权出让合同的情况是(B)。A使用年限届满 B 因国家建设需要提前收回土地使用权 C改变土地用途 D无正当理由闲臵土地1年以上

59、通过转让取得的土地使用权，其土地使用权的使用年限为(C)A土地使用权合同规定的年限 B法定最高年限

C原土地使用权出让合同规定的使用年限减去原土地使用者的使 用年限后的剩余年限 D在签订转让合同时协商制定

60．土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，除(B)情况外，应当予以批准。

A不影响社会公众利益需要的

B根据社会公众利益需要收回该幅土地的 C土地使用者在至迟于届满前1年申请续期的

D其他土地使用者在出让合同届满前两年就申请使用土地的

61、土地使用权出让金用于(C)。A城市基础设施建设和耕地开发 B土地开发 C城市基础设施建设和土地开发 D耕地开发 62、转让、出租、抵押划拨土地使用权补交的土地使用权出让金最低不得低于标定地价的(B)。

A 30％ B 40％ C 50％ D 60％

63．土地使用权抵押合同终止后，抵押人应当自抵押合同终止之日起(B)日内办理注销土地使用权抵押登记手续。

A 10 B 15 C 30 D 60 64．公民、法人或者其他组织认为（D）侵犯其合法权益，可以向行政机关提出行政复议申请。

A抽象行政行为 B民事调解行为 C司法行为 D具体行政行为

65、国家征用土地的，依法批准后，予以公告并组织实施的单位是(A)。A县级以上土地主管部门 B县级以上人民政府 C省土地行政主管部门 D省级人民政府

66、开发未确定土地使用权的国有荒山、荒地、荒滩从事种植业、林业、畜牧业或者渔业生产的，经县级以上人民政府依法批准，可以确定给开发单位或者个人长期使用，使用期限最长不得超过（C）。

A30年 B 40年 C 50年 D 60年 67、国家实行占用耕地(A)原则 A补偿 B赔偿 C无偿 D补助 68、建设用地使用权(A)抵押 A可以 B不可以 C禁止

69、根据《中华人民共和国土地管理法》规定，每一个需要安臵的农业人口的安臵补助费标准为该耕地征用前三年平均年产值的(C)倍。

A 15 B 30 C 4—6 D 6—10 70、在下列宅基地申请情况中，(A)乡（镇）国土资源所不予受理。A已列入规划改造范围的； B刑满释放或解除劳教回乡等回本组落户无住房的； C原房屋破旧，宅基地面积偏小，需要重新翻建、扩建的；

D原本村现役军人配偶，且配偶及子女户口已落户在本村组且无住房的； 71、土地承包经营期限是多少年？(C)A 10年 B 20年 C 30年 D 40年 72、我国土地基本国策是（A）。A十分珍惜、合理利用土地和切实保护耕地 B集约用地、合理开发、促进可持续发展 C保护基本农田、查处违法用地 D保护耕地、严格控制建设用地审批

73、必须实行“世界上最严的土地管理制度管理土地”，这是哪位领导提出的？（A)A胡锦涛 B吴邦国 C温家宝 D邓小平

74、采用挂牌方式出让土地，挂牌时间不得少于多少？（A）A 10天 B 15天 C 20天 D 10个工作日

75、单位之间的土地权属争议由哪级人民政府处理？（B）A乡级人民政府 B县级人民政府 C市级人民政府 D省级人民政府

76、居住用地的土地使用权出让最高年限是多少年？（C）A 50年 B 60年 C 70年 D 80年

77、征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的多少倍？(B)A三至五 B六至十 C五至六 D十

78、采矿权人自矿山企业投入生产满多长时间后可以转让采矿权？(B)A 180天 B 1年 C 2年 D 3年 79、下列哪种财产可以抵押？(B)A 土地所有权 B 建设用地使用权 C 耕地 D 宅基地

80、矿产资源勘查许可证有效期限最长为（A）年。A 3 B 5 C 10 D 6 81、临时使用土地期限一般不超 年。（B）A、1年 B、2年 C、三年 D、四年

82、《土地管理法》规定：农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，（A）。A、不予批准 B、可以批准

C、处以罚款后才能批准 D、各省自行确定 83、矿产资源属于 所有。（B）A、集体 B、国家 C、个人 D、矿山业主

84、国家实行探矿权、采矿权 取得的制度。（A）A、有偿 B、无偿 C、自行协商 D、审批

85、抢险救灾等急需使用土地的，可以先行使用土地。其中，属于临时用地的，灾后应当恢复原状并交还原土地使用者使用，（）办理用地审批手续；属于永久性建设用地的，建设单位应当在灾情结束后（）个月内申请补办建设用地审批手续。（C）

A、应当 6 B、应当 3 C、不再 6 D、不再 3 86、地球上适宜人类利用的土地约占地球表面积的（B）。A、4% B、14% C、24% D、34% 87、征收集体土地需报经国务院批准有三种类型：一是征收基本农田；二是基本农田以外的耕地超过（C）公顷的，三是其他土地超过七十公顷的。

A 25 B 30 C 35 D 45 88、《土地管理法》规定：农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，（A）。A、不予批准 B、可以批准

C、处以罚款后才能批准 D、各省自行确定 89、行政机关作出准予行政许可的决定，应当自作出决定之日起（B）内向申请人颁发、送达行政许可证件，或者加贴标签、加盖检验、检测、检疫印章。

A、7日 B、10日 C、15日 D、20日

90、下列哪种方式不是国有土地有偿使用的主要方式？（D）A国有土地使用权出让 B国有土地租赁

C国有土地使用权作价出资或者入股 D国有土地使用权招标、拍卖、挂牌

二．多项选择题（请将正确答案填在括号内）

1、国家实行土地用途管制制度，将土地分为（ABC）A农用地 B 建设用地 C未利用地 D基本农田

2、国土资源执法监察的工作方针：（A B）A预防为主 B预防和查处相结合 C惩处为主 D 惩前毖后，一劳永逸

3、国土资源巡查工作应当遵循的原则：（A B C）A依法原则 B及时原则 C有效原则 D惩处原则

4、国家对耕地保护的法律或规定的主要有：（ABC）制度。A实行土地用途管制 B实行占用补偿 C基本农田保护

5、在采矿许可证有效期内有下列情况之一的，采矿权人应当向原登记发证机关办理变更登记：（ABCD）

A 变更主要开采矿种 B变更开采方式 C 变更企业名称 D 缩小矿区范围

6、（ABCD）经县级以上人民政府依法批准，可以以划拨方式取得。A国家机关和军事用地； B城市基础和公益事业用地；

C国家重点支持的能源交通水利等基础设施用地； D法律、行政法规规定的其他用地。

7、国有土地使用权转让包括（ABC）。A出售 B交换 C赠与 D出租

8、地质灾害按照人员伤亡、经济损失的大小，分为四个等级.下列说法正确的是（AB）A特大型：因灾死亡30人以上或者直接经济损失1000万元以上的

B大型：因灾死亡10人以上30人以下或者直接经济损失500万元以上1000万元以下的；

C 中型：因灾死亡5人以上10人以下或者直接经济损失100万元以上500万元以下的 D小型：因灾死亡5人以下或者直接经济损失100万元以下的

9、地质灾害防治工作（ABC）

A应当坚持预防为主 B应当避让与治理相结合和全面规划 C突出重点的原则

10、土地卫片执法就是运用卫星遥感监测成果开展土地执法检查，（ABCD）切实保护耕地。

A从宏观上监测全国的用地情况 B从微观上查处违法用地

C追究地方政府主要负责人和相关责任人的责任 D遏制违法用地上升

ABCD

11、乡(镇)级土地利用总体规划主要内容是（）。

A 根据县级土地总体规划的要求及本乡的土地资源特点，确定本乡(镇)土地利用的目标和方向

B 具体确定并落实县级规划所确定的各类土地利用区

C 编定各土地利用区的使用用途，具体落实每块土地的规划用途 D 阐明落实上级规划指标和各类土地利用区的途径、措施

12、下列哪一种属于泥石流活动特点的有（ABD）A高速 B周期复活 C缓慢 D突发

13、土地出让前,其闲臵期间,可由储备供应中心依法将土地使用权单独或连同地上建筑物(ABC)A出租 B抵押 C临时使用 D买卖

14、下列土地可以纳入土地储备范围的有（ABCD）A依法收回的国有土地； B收购的土地；

C行使优先购买权取得的土地；

D已办理农用地转用、土地征收批准手续的土地及其他依法取得的土地。E废弃的农村空心村土地

15、行政机关（ABC）被征收土地单位的征地补偿费用和其他有关费用的，对有关责任人员，给予记大过处分；情节较重的，给予降级或者撤职处分；情节严重的，给予开除处分。

A侵占 B截留 C挪用 D暂借

16、信访工作人员处理信访事项有下列情形之一的，依法给予行政处分：（ABCD）。A作风粗暴，激化矛盾并造成严重后果的。B玩忽职守，徇私舞弊的。C作风不实，工作不到位的。

D将信访人的检举，揭发材料或者有关情况透露给被检举、揭发的人员或者单位的。

17、设施农用地具体分为（A B C）A生产设施用地 B附属设施用地 C农村宅基地以外的晾晒场

D以农业为依托的休闲观光项目以及各类农业园区

18、土地矿产卫片执法检查的任务是（ABC）A实际占用的新增建设用地合法性 B矿产资源勘查开采合法性

C违法用地、违法勘查开采矿产资源行为的整改查处情况

19、农用设施的建设和用地的申报与审核按以下程序和要求办理（ABC）A经营者申请 B乡镇申报 C县级审核 D市级审核

20、县级以上地方人民政府未按期缴纳新增建设用地土地有偿使用费的，责令限期缴纳；逾期仍不缴纳的，对有关责任人员(BCD)A给予行政问责 B给予记大过处分；

C情节较重的，给予降级或者撤职处分； D情节严重的，给予开除处分。

21、土地利用总体规划编制的原则是（ABCD）A严格保护基本农田，控制非农业建设占用农用地； B提高土地利用率、统筹安排各类、各区域用地 C保护和改善生态环境，保障土地的可持续利用 D占用耕地与开发复垦耕地相平衡。

22、非经国务院授权的有关主管部门同意，不得在（ABCD）地区开采矿产资源。A港口、机场、国防工程设施圈定地区以内

B重要工业区、大型水利工程设施、城镇市政工程设施附近一定距离以内

C铁路、重要公路两侧一定距离以内、重要河流、堤坝两侧一定距离以内 D国家划定的自然保护区、重要风景区、国家重点保护的不能移动的历史文物和名胜古迹所在地

23、土地管理部门可以暂缓土地登记的情形有（ABCD）A土地权属争议尚未解决的

B土地违法行为尚未处理或者正在处理的

C依法限制土地权利或者依法查封地上建筑物、其他附着物而限制土地权利的 D法律、法规规定暂缓登记的其他事项。

24、土地登记的特点有（ABCD）A统一性和唯一性 B完整性和连续性 C强制性 D公开性和可信性。

25、以下事项必须组织听证的有(ABC)A拟定或者修改基准地价

B编制或者修改土地利用总体规划和矿产资源规划 C拟定或者修改区域性征地补偿标准 D土地整理项目招标

26、哪些情形，国土资源管理部门应当组织听证（A B C）A、拟定或修改基准地价；

B、编制或修改土地利用总体规划和矿产资源规划； C、拟定或者修改区域性征地补偿标准； D、制定土地使用权出让方案

27、建设单位使用国有土地，应当以出让等有偿使用方式取得，下面哪几种建设用地，经县级以上

人民政府依法批准，可以以划拨方式取得：（A B C）A、国家机关用地和军事用地 B、城市基础设施用地和公益事业用地 C、国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地 D、旅游用地。

28、我省一户一宅的用地标准是(ABC)A、每一户用地面积使用耕地不得超过130平方米 B、使用荒山荒地不超过210平方米 C、使用其他土地不超过180平方米 D、使用其他土地不超过220平方米

29、农用地包括（ACD）

A、林地 B、水利设施用地 C、耕地 D、园地

30、下列可以追究刑事责任的土地违法行为有（CD）A、拒不履行土地复垦义务的 B、不按照批准的用途使用国有土地的

C、未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地的

D、占用耕地建窑、建坟或者擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采矿、取土等，破坏种植条件的

三．判断题

1、国有矿山企业是开采矿产资源的主体。（对）

2、国家实行探矿权、采矿权有偿取得的制度。（对）

3、开采矿产资源必须按照国家有关规定缴纳资源税和资源补偿费。（对）4采矿权人逾期不办理延续登记手续的，采矿许可证自行废止。（对）

5、采矿权人被吊销采矿许可证的，自采矿许可证被吊销之日起，5年内不得再申请采矿权。（错）

6、因工程建设等人为活动引发的地质灾害的治理责任和费用按照“谁引发谁治理”的原则由责任

单位承担。（对）

7、农民集体连续使用其他农民集体所有的土地已满15年，可视为现使用者所有。（错）

8、县级人民政府土地管理部门登记的集体荒地土地使用权和乡村企业集体土地使用权可以设定抵

押权。（对）

9、所谓宗地，是指被权属界线封闭的地块或者空间。（对）

10、伪造、倒卖、非法印制土地证书由土地主管部门没收违法所得的非法土地证书，并处1000元

以上5000元以下罚款；构成犯罪的，依法追究刑事责任(对)

11、县级以上人民政府国土资源行政主管部门负责本行政区域内临时用地的管理工作。（对）

12、土地使用权抵押，应当办理抵押登记，抵押合同自签订之日起生效。（错）

13、耕地、园地、林地、牧草地、未利用地均属农用地。（错）

14、行政区域边界争议案件不能作为土地权属争议案件受理。（对）

15、国有土地使用权登记、农村宅基证颁发是行政许可行为。（错）

16、居住用地出让年限可以为50年。（对）

17、采矿权人取得采矿许可证后，可以自行进行转让。（错）

18、征收基本农田以外的耕地34公顷的，由省、自治区、直辖市人民政府批准并报国务院备案。

（对）

19、企业只要取得土地使用证，就可以进行土地使用权转让。（错）20、国有企业使用土地可以采用划拨方式。（错）

21、采矿权人取得采矿许可证后，可以自行进行转让。（错）

22、基本农田一经划定后，不得随意进行调整。（对）

23、征收基本农田或基本农田以外的耕地超过35公倾的应由省人民政府批准，报国务院土地行政 主管部门备案。（错）

24、非法批准征用、占用土地的行为，属违法行为，不存在犯罪。（错）

25、行政机关根据工作需要，可以自行增加行政许可事项。(错）

26、国有建设用地使用权出让合同应当按照平等、自愿、有偿的原则，由县级以上人民政府与土地

使用者签订。（错，县级以上人民政府国土资源管理部门）

27、国有土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期的，土地使用权由国家

有偿收回。（错，无偿）

28、协议出让土地使用权时，出让价格不得低于拟出让地块所在区域的协议出让最低价。（对）

29、省、自治区、直辖市人民政府应当采取措施确保本区域内耕地不减少；耕地总量减少的，经省、自治区、直辖市人民政府之间协商后，即可进行易地开垦。（错，经国务院批准后方可以进行易地

开垦）

30、土地变更调查要坚持实事求是的原则，如实变更，做到数据、图件和实地一致。（对）

第四篇：不动产登记相关法律法规及练习题,匹配答案

不动产登记业务知识和法律法规试题考核题目 判断（第一印象很重要）

1.不动产登记簿由所在地区档案馆永久保存。（×）

2.《不动产登记暂行条例》施行前依法颁发的各类不动产权属证书和制作的不动产登记簿继续有效。（√）3.公告所需时间不计算在登记办理期限内。（√）4.未办理不动产首次登记的，不得办理不动产其他类型登记。（√）5.不动产登记原始资料不得带离规定的场所。（√）

6.申请材料不齐全或者不符合法定形式的，应当当场书面告知申请人不予受理并一次性告知需要补正的全部内容。（√）。

单选（排除法选择）

1.下列关于异议登记的说法错误的是（D）。

A异议登记自受理后就可记载于登记簿B异议登记不必颁发登记证明

C异议登记的申请主体是登记簿所记载权利人的利害关系人D 异议登记的保全效力有永久性 2.异议登记有效期是(A)。

A.15天 B.30天 C.两个月 D.一年

3.以土地所有权为抵押物设立的抵押，其抵押合同（D）。

A自合同订立时生效 B自办理抵押登记时生效C自土地管理部门批准后生效 D无效 4.不动产登记公告的主要内容不包括（C）。A拟予登记的不动产权利人的姓名或者名称

B拟予登记的不动产坐落、面积、用途、权利类型等 C不动产登记人员的基本信息

D.提出异议的期限、方式和受理机构

5.不动产权属证书和不动产登记证明样式，有哪一级政府或部门统一规定。（B）A 国务院 B国土资源部 C 省级人民政府 D市级人民政府 多选（有的多选少选得分 多选择扣分！）

1.不动产登记机构受理不动产登记申请的，应当按照下列要求进行查验。（ABC）A不动产界址、空间界限、面积等材料与申请登记的不动产状况是否一致

B有关证明材料、文件与申请登记的内容是否一致 C登记申请是否违反法律、行政法规规定 D与他人利害关系的说明材料

2.下列那些情形，不动产登记机构可以对申请登记的不动产进行实地查看(ABCD)A房屋等建筑物、构筑物所有权首次登记B在建建筑物抵押权登记 C因不动产灭失导致的注销登记D不动产登记机构认为需要实地查看的

3.各级不动产登记机构登记的信息应当纳入统一的不动产登记信息管理基础平台，确保哪四级登记信息的实时共享（ABCD）

A 国家 B 省 C 市 D 县 E 乡

4.登记申请有下列那些情形，不动产登记机构应当不予登记。（ABCD）A违反法律、行政法规规定的B存在尚未解决的权属争议的

C申请登记的不动产权利超过期限的D法律、行政法规规定不予登记的其他情形

5.不动产登记机构工作人员有以下那些行为的，依法给予处分；给他人造成损害的，依法承担赔偿责任；构成犯罪的，依法追究刑事责任。(ABD)A进行虚假登记的 B损毁、伪造不动产登记簿的 C未及时将不动产登记资料归档的D有其他滥用职权、玩忽职守行为的 名词重点（一定要记住）1什么是不动产？

不动产是指土地、海域以及房屋、林木等定着物。2什么是不动产单元？

不动产单元，是指权属界线封闭且具有独立使用价值的空间。3什么是四统一？

答：一是统一的登记机构，即由国务院国土资源主管部门负责指导、监督全国不动产登记工作，县级以上地方人民政府确定一个部门为不动产登记机构；

二是统一的登记簿册；三是统一的登记依据；四是统一的信息平台。

不动产登记业务基础知识

1.不动产，是指土地、海域以及房屋、林木等定着物。2.不动产首次登记(也就是之前的初始登记)、变更登记、转移登记、注销登记、更正登记、异议登记、预告登记、查封登记等，适用本条例。不动产登记的 情形，同时注意初始登记说法的改变。

2不动产登记遵循严格管理、稳定连续、方便群众（多选）的原则

3.国务院国土资源主管部门负责指导、监督全国不动产登记工作。｛容易和住建部 混淆｝ 4.不动产以不动产单元（判断 单选）为基本单位进行登记。不动产单元具有唯一编码。5.不动产登记簿应当记载以下事项：涉及多选

（一）不动产的坐落、界址、空间界限、面积、用途等自然状况；

（二）不动产权利的主体、类型、内容、来源、期限、权利变化等权属状况；

（三）涉及不动产权利限制、提示的事项；

8.不动产登记机构将申请登记事项记载于不动产登记簿前，申请人可以撤回登记申请。｛没有登入就可以撤回，登记簿太重要了！！｝ 9.不动产登记机构未当场书面告知申请人不予受理的，视为受理。｛判断题目｝ 10.属于下列情形之一的，不动产登记机构可以对申请登记的不动产进行实地查看：必考

（一）房屋等建筑物、构筑物所有权首次登记；

（二）在建建筑物抵押权登记；

（三）因不动产灭失导致的注销登记；

（四）不动产登记机构认为需要实地查看的其他情形。

11.各级不动产登记机构登记的信息应当纳入统一的不动产登记信息管理基础平台，确保国家、省、市、县四级登记信息的实时共享。重点也是难点｝

不动产登记有关信息与住房城乡建设、农业、林业、海洋等部门审批信息、交易信息等应当实时互通共享。

12.不动产登记机构能够通过实时互通共享取得的信息，不得要求不动产登记申请人重复提交。权利人、利害关系人可以依法查询、复制不动产登记资料，不动产登记机构应当提供。13.有关国家机关可以依照法律、行政法规的规定查询、复制与调查处理事项有关的不动产登记资料。｛可查询的三个主体｝ 14条例施行前依法颁发的各类不动产权属证书和制作的不动产登记簿继续有效。｛以前的房产证等继续有效｝

1.不动产单元，是指权属界线封闭且具有独立使用价值的空间。处分共有不动产申请登记的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人共同申请，但共有人另有约定的除外。2.当事人可以委托他人代为申请不动产登记。代理申请不动产登记的，代理人应当向不动产登记机构提供被代理人签字或者盖章的授权委托书。

3.有下列情形之一的，不动产登记机构应当在登记事项记载于登记簿前进行公告，但涉及国家秘密的除外：｛需要公告的情形｝

（一）政府组织的集体土地所有权登记；

（二）宅基地使用权及房屋所有权，集体建设用地使用权及建筑物、构筑物所有权，土地承包经营权等不动产权利的首次登记；

（三）依职权更正登记；

（四）依职权注销登记；

4.有下列情形之一的，不动产登记机构直接办理不动产登记： 必考

（一）人民法院持生效法律文书和协助执行通知书要求不动产登记机构办理登记的；

（二）人民检察院、公安机关依据法律规定持协助查封通知书要求办理查封登记的；

（三）人民政府依法做出征收或者收回不动产权利决定生效后，要求不动产登记机构办理注销登记的；

（四）法律、行政法规规定的其他情形。

5.下列情形之一的，不动产权利人可以向不动产登记机构申请变更登记：

（一）权利人的姓名、名称、身份证明类型或者身份证明号码发生变更的；

（二）不动产的坐落、界址、用途、面积等状况变更的；

（三）不动产权利期限、来源等状况发生变化的；

（四）同一权利人分割或者合并不动产的； ｛面积不能变化｝

（五）抵押担保的范围、主债权数额、债务履行期限、抵押权顺位发生变化的；

（六）最高额抵押担保的债权范围、最高债权额、债权确定期间等发生变化的；

（七）地役权的利用目的、方法等发生变化的；

（八）共有性质发生变更的； 6.申请转移登记的情形：必考点

（一）买卖、互换、赠与不动产的；

（二）以不动产作价出资（入股）的；

（三）法人或者其他组织因合并、分立等原因致使不动产权利发生转移的；

（四）不动产分割、合并导致权利发生转移的；

（五）继承、受遗赠导致权利发生转移的；

（六）共有人增加或者减少以及共有不动产份额变化的；

（七）因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书导致不动产权利发生转移的；

（八）因主债权转移引起不动产抵押权转移的；

（九）因需役地不动产权利转移引起地役权转移的；

7.依法以承包方式在土地上从事种植业或者养殖业生产活动的，可以申请土地承包经营权的首次登记。以家庭承包方式取得的土地承包经营权的首次登记，由发包方持土地承包经营合同等材料申请。

以招标、拍卖、公开协商等方式承包农村土地的，由承包方持土地承包经营合同申请土地承包经营权首次登记。8.申请土地承包经营权的转移登记：

（一）互换；

（二）转让；

（三）因家庭关系、婚姻关系变化等原因导致土地承包经营权分割或者合并的；

（四）依法导致土地承包经营权转移的其他情形。

9.对下列财产进行抵押的，可以申请办理不动产抵押登记：

（一）建设用地使用权；｛注意 土地使用权和所有权区别 所有权是国家或集体 使用权可以是自然人 这个算是单选必考点｝

（二）建筑物和其他土地附着物；

（三）海域使用权；

（四）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；

（五）正在建造的建筑物；

（六）法律、行政法规未禁止抵押的其他不动产。10.同一不动产上设立多个抵押权的，不动产登记机构应当按照受理时间的先后顺序依次办理登记，并记载于不动产登记簿。当事人对抵押权顺位另有约定的，从其规定办理登记。｛在案例分析中，经常有此类纠纷，注意原则，受理登簿先后来确定 顺序，合同先后是混淆选项｝

11.有下列情形之一的，当事人可以持不动产登记证明、抵押权消灭的材料等必要材料，申请抵押权注销登记： 多选

（一）主债权消灭；

（二）抵押权已经实现；

（三）抵押权人放弃抵押权；

以建设用地使用权以及全部或者部分在建建筑物设定抵押的，应当一并申请建设用地使用权以及在建建筑物抵押权的首次登记。｛注意 这个一并的说法｝

权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项有错误，可以申请更正登记。注意更正登记和异议登记区别利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误，权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记。12.有下列情形之一的，当事人可以按照约定申请不动产预告登记： 预告登记的三个情形

（一）商品房等不动产预售的；

（二）不动产买卖、抵押的；

（三）以预购商品房设定抵押权的；

预告登记后，债权未消灭且自能够进行相应的不动产登记之日起3个月内，当事人申请不动产登记的，不动产登记机构应当按照预告登记事项办理相应的登记。

一、判断题（共15分每题1分，认为正确的打“√”，错误的打“×”）

1.登记机关完全可以依据人民法院、仲裁委员会的生效法律文书或者人民政府的生效征收决定办理注销登记。（√）

2.集体土地所有权的权利主体，只能归村民小组农民集体所有。（×）

3.不动产以不动产单元为基本单位进行登记,由于某些不动产跨行政区域界线，所以不动产单元并不具有唯一编码。（×）

4.国务院国土资源主管部门负责指导、监督全国不动产登记工作。（√）5.申请人申请不动产登记，在记载于登记薄之前可以撤回登记申请。（√）6.人民法院查封、扣押被执行人设定最高额抵押权的抵押物的应当通知抵押权人。抵押权人受抵押担保的债权数额自收到人民法院通知时起不再增加。（√）7.办理房屋抵押权变更登记时应当注销原房屋抵押权设立登记 错

8.不动产权利人虽然享有不动产权利，但仍会受到登记机构和登记程序改变的影响。（×）9.不动产登记机构未当场书面告知申请人不予受理的，视为受理。（√）10.不动产登记簿由所在地区档案馆永久保存。（×）

二、单选题（共15分每题1分）1.不动产登记类型不包括（C）。

A首次登记、变更登记 B 异议登记、更正登记

C总登记、初始登记 D 预告登记、查封登记 更多不动产登记资料，请淘宝搜索不动产考试小灵通。2.下列关于不动产登记的说法正确的是（A）。

A如因登记机构和登记程序的改变导致不动产权利人的权利受到影响，应该予以赔偿 B国务院住房建设主管部门负责指导、监督全国不动产登记工作

C不动产登记机构应当自受理登记申请之日起25个工作日内办结不动产登记手续 D当事人提供虚假材料申请登记给他人造成损害的，不动产登记机构承担责任 3.不动产查封期限届满，人民法院未续封的，查封登记（C）。A 继续有效 B 不确定 C 失效 D 两年有效

4.下列物权中不属于不动产物权的是（C）。A所有权 B抵押权 C留置权 D用益物权

5.查询人要求复制不动产登记资料的，不动产登记机构（B）。A 不予复制 B 应当提供复制

C自行决定是否复制 D 视情况而定

6.处分共有不动产申请登记的，应当经占份额（C）以上的按份共有人或者全体共同共有人共同申请，但共有人另有约定的除外。

A.三分之一 B.二分之一 C.三分之二 D.四分之三 7.住宅建设用地使用期届满的（C）。A自动终止 B重新办理 C自动续期 8.登记事项自（D）完成登记。

A领取不动产权证书后 B领证签收簿上签字后 C领导审批签字后 D记载于不动产登记簿后 9.不动产的转让登记，由(B)的登记机构办理。A转让人所在地 B不动产所在地

C受让人所在地 D转让双方协商达成一致 10.下列关于房屋基本单元的说法正确的是（B）。A基本单元可以无限分割

B基本单元就是房屋的最小单元 C房屋登记簿应当按基本单元建立

D一个住宅小区可作为一个基本单元进行登记

三、多选题（共30分每题2分，多选少选均不得分）1.下列情况属于不动产的是（ABCD）。A土地 B房屋 C海域 D林木

2.下列物权中应该进行不动产登记的是（BCD）。A国家土地所有权 B集体土地所有权 C宅基地使用权 D地役权

3.下列情况中应该由双方当事人共同进行不动产登记的是（AD）。A不动产买卖 B异议登记 C更正登记 D不动产抵押 4.不动产登记的内容包括（ABCD）。

A不动产的自然属性。如：面积、空间、用途等。B不动产权利归属。如：权利人。

C 不动产权利的变化情况。如变更了权利人等。

D不动产权利的期限等。更多不动产登记资料，请淘宝搜索不动产考试小灵通。5.下列关于不动产登记的说法错误的是（BCD）。A权利人可以查阅并复制不动产登记资料

B利害关系人可以查阅但不得复制不动产登记资料 C有关国家机关可以查阅、复制和修改不动产登记资料

D人民法院作出的判决与不动产登记不一致的，该不动产登记自行无效

6．甲建造了一栋三层小楼，建成后一个月甲到登记机关办理所有权登记手续，请问登记机关的下列行为不符合法律规定的是（BCD）。A对房屋进行实地查看

B要求对房屋的价值进行评估 C按照房屋的面积收取登记费 D按照房屋的价值收取登记费

7.不动产登记机构不得有以下哪些行为(ACD)A要求对不动产进行评估 B 按规定收取登记费

C 以年检等名义进行重复登记 D超出登记职责范围的其他行为

8.下列哪些不动产可以申请办理不动产抵押登记（ABCDE）A 建设用地使用权

B 建筑物和其他土地附着物

C 以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒山等土地承包经营权 D 正在建造的建筑物

E土地所有权更多不动产登记资料，请淘宝搜索不动产考试小灵通。9.不动产权籍调查内容包括（ABCD）。A 宗地信息 B 房屋等（构）筑物信息 C 农村土地经营权信息 D 草原和林业信息

10.申请国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记，（ABCDF）等资料。A不动产权属证书或土地权属来源资料 B建设工程符合规划的材料 C房地产工程审计报告 D房屋已经竣工的材料 E房地产调查或者测绘报告 F 相关税费缴纳凭证

四、填空题（共22分每空1分)1.不动产登记，一般应当按照下列程序1申请；受理；审核；核定；登薄；发证。进行，法律、行政法规另有规定的除外：；；；；。2.不动产登记机构完成登记后，应当依据法律、行政法规的规定向申请人发放或者不动产权证书或登记证明。3.《不动产登记暂行条例》于2015.03.01（年、月、日）起施行。

4.不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。5.不动产登记是指不动产登记是指不动产登记机构依法将不动产权利归属和法定事项记载于不动产登记簿的行为。6对两个以上人民法院查封同一不动产的，不动产登记机构应当为先送达协助执行通知书的人民法院办理查封登记，对后送达协助执行通知书的人民法院办理轮候查封登记。

7．对符合规定的查询申请，不动产登记机构应当提供查询；因情况特殊，不能当场提供查询的，应当在 5个工作日内提供查询。

8、不动产登记遵循严格管理、连续稳定、方便群众的原则、、的原则。

9房屋等建筑物、构筑物和森林、林木等定着物应当与其所依附的土地、海域一并 登记，保持权利主体一致。

10、公告应当在不动产登记机构门户网站以及不动产所在地等指定场所进行，公告期不少于15 个工作日。

不动产登记中心招聘考试题库真题

一、判断题(重点是认真审题)

1、申请不动产登记，申请人本人或者其代理人应当到不动产登记机构办公场所提交申请材料并接受不动产登记机构工作人员的询问。）

2、按照依申请登记原则，当事人不申请，不动产登记机构不予登记。（）

3、对于在登记审核中发现需要进一步补充材料的，不动产登记机构应当要求申请人补全材料，补全材料所需时间计算在登记办理期限内。）

4、土地分别属于村内两个以上农民集体所有的，由村集体经济组织代为申请。（）

5、一本不动产权证书可以记载一个权利人在同一登记辖区内享有的多个不动产单元上的不动产权利。）

6、填写不动产申请材料应使用黑色钢笔、圆珠笔。因申请人填写错误确需涂改的，需由申请人在涂改处签字（或盖章）确认。（）

7、自然人处分不动产的，可以提交经公证的授权委托书；授权委托书未经公证的，申（）

8、没有房屋等建筑物、构筑物以及森林、林木定着物的，以土地权属界线封闭的空间为不动产单元。有房屋等建筑物以及森林、林木定着物的，以该房屋等建筑物以及森林、林木定着物与土地权属界线封闭的空间为不动产单元。请人应当在申请登记时，与代理人共同到不动产登记机构现场签订授权委托书。（）

9、国有建设用地使用权被查封的，可以办理转移登记，不能办理注销登记。（）

10、不动产登记申请材料传递过程中，可将其合于左上角封牢。补充申请材料应直接添加此前已封卷的资料中。

二、单选题（条例和细则的原文考察，多背！）

1、下列情形中，哪一项不能由当事人单方申请：（）

A.按份共有人转让、抵押其享有的不动产份额的B.继承、受遗赠取得不动产权利的

C.预售人未按约定与预购人申请预购商品房预告登记，预购人申请预告登记的D.尚未登记的不动产申请首次登记的

2、申请国有建设用地使用权变更登记，提交的材料不包括：（）

A.不动产登记申请书B.不动产权属证书C.国有建设用地使用权变更材料D.建设工程符合规划的材料

3、已经登记的国有建设用地使用权，因下列情形导致权属发生转移的，当事人可以申请转移登记：（）A.权利人姓名或身份证号码发生变化的B.权利期限发生变化的C.共有性质变更的D.继承或受遗赠的

4、国有建设用地使用权转移登记，提交的材料不包括：（）

A.买卖的，提交买卖合同；互换的，提交互换合同；赠与的，提交赠与合同B.名称变更的材料 C.依法需要补交土地出 让价款、缴纳税费的，应当提交缴清土地出让价款凭证、税费缴纳凭证 D.申请划拨取得国有建设用地使用权转移登记的，应当提交有批准权的人民政府的批准文件

5、申请集体建设用地使用权首次登记，提交的材料不包括：（）

A.有批准权的人民政府批准用地的文件等权属来源材料B.不动产权籍调查表、宗地图以及宗地界址点坐标等有关不动产界址、面积等材料

C.法律、行政法规以及《实施细则》规定的其他材料D.建设工程已竣工的材料

6、申请国有建设用地使用权首次登记，以下说法错误的是：（）

A.以出让方式取得的，应当提交出让合同和缴清土地出让价款凭证等相关材料

B.国有建设用地使用权被预查封，权利人与被执行人一致的，不得办理国有建设用地 使用权首次登记

C.以授权经营方式取得的，应当提交土地资产授权经营批准文件和其他相关材料 D.不动产登记申请书、权属来源材料等记载的主体应该一致

7、国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记审核过程中，下列说法哪一项不正确（）A.国有建设用地使用权与房屋所有权被查封的，不予办理转移登记

B.涉及买卖房屋等不动产，已经办理预告登记的，受让人与预告登记权利人可以不一致 C.设有抵押权的，应该办理抵押权注销登记

D.有异议登记的，受让方应签署知悉存在异议登记并自担风险的书面承诺

8、已经登记的地役权，下列情形中，当事人不能申请地役权注销登记的是：（）

A.地役权期限届满的B.解除地役权合同的C.供役地和需役地均灭失的D.供役地、需役地不归于同一人的

9为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移不动产的占有，将该不动产抵押给债权人的，当事人（）申请一般抵押权首次登记；以正在建造的建筑物设定抵押的，当事人（）申请建设用地使用权及在建建筑物抵押权首次登记。（）A.不得 可以 B.不得 不得C.可以 可以 D.可以 不得

10、因主债权转让导致抵押权转让的，当事人（）申请抵押权转移登记。最高额抵押权担保的债权确定前，债权人转让部分债权的，除当事人另有约定外，（）办理最高额抵押权转移登记。（）A.可以 不得 B.可以 可以 C.不得 可以 D.不得 不得

三 多选题（重点是第一感觉，五种登记类型必须要熟记！）

1、未办理不动产首次登记的，不得办理不动产其他类型登记，但下列选项中除外的有：（）A.预购商品房预告登记、预购商品房抵押预告登记的B.在建建筑物抵押权登记的

C.预查封登记的D.建筑区划内依法属于业主共有的道路、绿地、其他公共场所、公用设施和物业服务 用房等及其占用范围内的建设用地使用权登记的

2、申请人应当采取下列哪些方式对不动产登记申请书、询问记录及有关申请材料进行确认：（）A.自然人签名或摁留指纹B.无民事行为能力人或者限制民事行为能力人由监护人签名或摁留指纹 C.没有听写能力的，摁留指纹确认D.法人或者其他组织加盖法人或者其他组织的印章

3、不动产登记机构工作人员应根据不同的申请登记事项询问申请人以下哪些内容，并制作询问记录，以进一步了解有关情况：（）

A.申请登记的事项是否是申请人的真实意思表示B.申请登记的不动产是否存在共有人

C.存在异议登记的，申请人是否知悉存在异议登记的情况D.不动产登记机构需要了解的其他与登记有关的内容

4、下列有关集体土地所有权首次登记说法正确的是：（）

A.土地属于村农民集体所有的，由村委会组织代为申请B.土地分别属于村内两个以上农民集体所有的，由村内集体经济组织代为申请

C.土地属于乡（镇）农民集体所有的，由乡（镇）集体经济组织代为申请D.土地属于村农民集体所有的，可由村党支部代为申请

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5、已经登记的国有建设用地使用权，有下列情形的，当事人可以申请办理注销登记：（）

A.依法没收、收回国有建设用地使用权的B.因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书致使国有建设用地使用权消灭的 C.权利人放弃国有建设用地使用权的D.国有土地使用权抵押到期的

6、申请国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记，提交的材料包括：（）

A.不动产权属证书或者土地权属来源材料B.房屋已经竣工的材料C.房地产调查或者测绘报告

D.建筑物区分所有的，确认建筑区划内属于业主共有的道路、绿地、其他公共场所、公用设施和物业服务用房等材料

7、不动产登记应遵循下列原则：（）

A.依申请登记原则 B.一体登记原则C.连续登记原则 D.属地登记原则

8、下列登记核发不动产登记证明：（）

A.查封权登记 B.地役权登记C.预告登记 D.异议登记

9、不动产登记工作人员实地查看不动产，应做好：（）

A.对窗口对象拍照 B.填写实地查看记录C.填写权籍调查表 D.指导当事人填写申请书

10、以下列哪些财产进抵押的，可以申请办理不动产抵押登记：（）

A.国有建设用地使用权 B.土地所有权C.宅基地使用权 D.正在建造的建筑物

四、填空题（操作规范务必要多看几遍！)

1、不动产登记资料立卷宜采用 的原则，即每办理1件登记所形成的材料立1个卷。

2、不动产登记机构留存申请材料复印件的，应经不动产登记工作人员比对后，由不动产登记机构

3、受理是指不动产登记机构依法查验、申请材料，询问 录入相关信息、出具受理结果等工作的过程。

4、对提交伪造、变造、无效的不动产权证书或不动产登记证明的，不动产登记机构应当依法予以登记机构还应及时通知部门。

5、不动产登记簿应当以宗地为单位编制，一宗地范围内的全部不动产编入一个不动产登记簿。宗地发生变化的，应当重新 建簿，并实现与原不动产登记簿关联。

6、国有建设用地使用权首次登记的申请主体应当为 材料上记载的国有建设用地使用权人。

7、不动产登记应当以 为基本单位进行登记。

8、国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记应当由当事人 申请。

9、申请宅基地使用权及房屋所有权登记的主体为用地批准文件记载的宅基地。

10、不动产权籍调查包括不动产 和 题目答案：（不会的可以问）

一、判断题

1.（√）、2.（×）、3.（×）、4.（×）、5.（√）； 6.（×）、7.（√）、8.(√)、9.(×)、10.(×)；

二、单选题

1.（A）、2.（D）、3.（D）、4.（B）、5.（D）； 6.（B）、7.（B）、8.（B）、9.（C）、10.（A）；

三、多选题（务必解决疑问，不会就

1.答案：ABC、2.答案：ABCD、3.答案：ABCD、4.答案：BC、5.答案：ABC； 6.答案：ABCD、7答案：ABCD、8答案：BCD、9答案：B、10答案：AD ；

四、填空题（熟记，会背)

1、不动产登记资料立卷宜采用1件1卷的原则，即每办理1件登记所形成的材料立1个卷。

2、不动产登记机构留存申请材料复印件的，应经不动产登记工作人员比对后，由不动产登记机构工作人员签字并加盖原件相符章。

3、受理是指不动产登记机构依法查验申请主体、申请材料，询问登记事项、录入相关信息、出具受理结果等工作的过程。问)

4、对提交伪造、变造、无效的不动产权证书或不动产登记证明的，不动产登记机构应当依法予以收缴。属于伪造、变造的，不动产登记机构还应及时通知公安部门。

5、不动产登记簿应当以宗地为单位编制，一宗地范围内的全部不动产编入一个不动产登记簿。宗地权属界线发生变化的，应当重新建簿，并实现与原不动产登记簿关联。

6、国有建设用地使用权首次登记的申请主体应当为土地权属来源材料上记载的国有建设用地使用权人。

7、不动产登记应当以不动产单元为基本单位进行登记。

8、国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记应当由当事人双方共同申请。

9、申请宅基地使用权及房屋所有权登记的主体为用地批准文件记载的宅基地使用权人。

10、不动产权籍调查包括不动产权属调查和不动产测量。

关于不动产登记业务的试题

一、单选题

1.当事人订立合同，采取（C）方式进行[1分] A意思自治 B书面 C要约与承诺 D公证

2.依据属地管理的原则，应该由（C）负责所辖区范围内的房地产权管理工作[1分] A国家房地产管理部门 B省级房地产管理部门C市(县)房地产管理部门 D乡(镇)房地产管理部门

3.我国房地产权属登记（D）[1分] A有公示力而无公信力 B有公信力而无公示力 C既无公信力又无公信力 D既有公信力又有公示力

4.某特许经营企业2000年获得特许经营许可，经营期限20年，2002年通过出让方式取得一块综合用地，2004年三通一平等完成土地开发，2006年拟办理土地抵押，其最长抵押年限（D）。[1分] A 6 B 16 C 20 D 14 5.房屋登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起（D）日内不起诉，异议登记失效。[1分] A30 B60 C90 D15 6.关于房屋预告登记的说法，错误的是（C）[1分] A预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力

B预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请登记的，预告登记失效 C预告登记仅适用于预售商品房的登记 D预告登记是为了保全一项请求而进行的不动产登记 7.下列行为中，不属于应当申请房屋所有权转移登记的是（D）。[1分] A互换 B继承 C赠与 D抵押

8.在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记的前提条件是，已抵押登记的在建工程竣工并经（A）后。[1分] A房屋所有权初始登记B在建工程抵押权注销登记C在建工程预售登记D房屋销售预告登记 9.因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有权人应当申请房屋所有权（C）登记。[1] A更正 B注销 C变更 D撤销

10.房屋登记机构缮写并向权利人发放房屋权属证书，应当依据（C）记载的事项。[1分] A申请书 B证明材料 C房屋登记簿 D法律文书

11.利害关系人认为房屋登记簿记载的事项错误，而权利人不同意更正的，利害关系人可以申请（D）登记。[1分] A预告 B变更 C更正 D异议

12.农民利用宅基地建造的住房登记，应缴纳房屋登记费（A）元。A0 B10 C80 D550 13.下列关于预告登记的表述中，正确的是（B）。[1分] A预告登记仅适用于预售商品房的登记

B预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请登记的，预告登记失效 C房屋预告登记只能由双方共同申请D房屋预告登记仅在房屋登记簿上予以记载，不发放预告登记证明 14.异议登记不当并给权利人造成损害的，应由（B）承担赔偿责任。

A登记机构 B异议登记申请人 C登记机构的经办人 D登记机构和申请人共同 15.下列关于在建工程抵押登记的表述中，错误的是（D）。[1分] A已经登记的在建工程抵押可以申请变更登记B已经登记的在建工程抵押可以申请转移登记 C房屋所有权初始登记后，应当申请将在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记 D在建工程抵押登记后，由登记机构发放《房屋他项权证》

16.王某住房的《房屋所有权证》上记载有“房改出售的成本价房”，该住房（B）。[1分] A只能自住不能出租 B产权归王某所有 C房主拥有部分产权 D不得设定抵押 17.房地产登记信息的公开性和登记内容的可信赖性，有利于房地产交易（B）的减少。[1 A税金 B成本 C手续 D要件

18.由于房屋的改建致使部分房屋拆除的，房屋所有权人应当申请房屋所有权（C）。[1 A更正登记 B注销登记 C变更登记 D撤销登记

19.新开发的商品住宅区内依法属于全体业主所有的物业服务用房的房屋登记，由（A）。A房地产开发企业在申请房屋所有权初始登记时,一并申请登记

B业主委员会申请房屋登记C物业服务企业申请房屋登记 D房屋登记机构直接登记

20.房屋登记机构自受理房屋抵押登记申请之日起，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者工作不予登记的决定的时限，应为（C）个工作日。A1 B7 C10 D30 21.下列关于在建工程抵押登记的表述中，错误的是（B）。[1分] A在建工程抵押可转让B已经登记在建工程抵押权转让的，应当申请变更登记 C已经登记在建工程抵押权消灭的，应当申请注销登记

D在建工程竣工并经房屋所有权初始登记后，应当申请将在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记 22.按国家现行规定，每套经济适用住房登记收费标准每件为（B）元。[1分] A10元 B40元 C80元 D550元

23.李某继承了一套未进行权属登记的房屋，此时他首先应办理房屋（B）。[1分] A总登记 B初始登记 C转移登记

24.《中华人民共和国城市房地产管理法》规定：“国家实行（B）登记发证制度”。[1分] A土地所有权和房屋所有权 B土地使用权和房屋所有权C国有土地范围的 D城市规划区国有土地范围内 25.关于房屋权属登记申请人，不正确的表述是（D）。[1分] A申请人为法人，其他组织的，应当使用法定名称，由其他法定代表人申请

B申请人为自然人的，应当使用其身份证上的姓名C夫妻共有的房屋，由夫妻共同申请 D设定房地产抵押权登记，由抵押人申请

26.（B）是物权归属和内容的根据。[1分] A不动产的权利证 B不动产登记簿C房屋所有权证 D不动产权属证书

27.权利人和利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请（C）。[1分] A异议登记 B变更登记 D预告登记

28.登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起（C）日以内不起诉，异议登记失效。[1分] A10 B20 C15 D30 29.当事人签订买卖房屋合同，为了保障将来物权实现，按照规定可以向登记机构申请（B）登记。[1分] A初始登记 B预告登记 C更正登记 D异议登记 30.维护登记材料的的完整和（B），是档案管理工作的基本任务。[1分] A真实 B安全 C规范 D价值

31.测绘及成果管理子系统与登记管理子系统产生的数据是（A）[1分] A基础数据 B统计数据 C业务数据 D从业主体数据 32.房产调查是以（A）作为计量单位。[1分] A幢 B户 C丘 D层 33.核发土地使用权证的是（B）[1分] A土地管理局 B县以上人民政府 C指定机构 D干扰项 34.房地产估价报告必须由（B）名以上房地产估价师签字。[1分] A1 B2 C3 D4 35.城市总体规划的规划期限一般为（B）年。[1分] A15 B20 C30 D5 36.利害关系人除房屋自然状况外可以查询的事项是（B）[1分] A权利人的个人信息 B房屋抵押查封情况 C原始凭证 D审批意见

37.未成年的房屋应当由（B）代为申请登记[1分] A祖父母 B监护人 C成年亲属 D社区

38.申请人提交的申请登记材料齐全且符合法定形式的，应当予以（C 并出具书面登记。A接待 B申请 C受理 D审核 39.登记机构询问当事人的结果应当经当事人（B）确认。[1分] A口头 B签字 C电话 D传真 40.下列那些登记发放登记证明（B）。[1分] A房屋初始登记 B预告登记 C房屋变更登记 D房屋所有权登记）

41.房地产开发企业为取得建房资金将正在建造中的建筑物自银行申请抵押贷款，应当向房屋登记机构申请（C）登记。[1分] A一般抵押权 B最高额抵押权C在建工程抵押权 D留置权

42.沈某购买某处二手房办理过户登记，审查中工作人员发现沈某的身份证于结婚证上的姓名不符,房屋登记机构首先应当（A）。[1分] A要求申请人补充资料，并说明需要补充的事项B告知申请人撤回登记，并告知申请人需要撤回的原因 C暂缓登记，并告知申请人暂缓登记的期限D告知申请人不予登记，并出具不予登记的决定书

43.房地产开发企业申请房屋所有权出始登记时，对于建筑区划内依法属于全体业主所有的配套用房等房屋应当（A）。A一并申请登记 B单独申请登记C分别申请登记 D不申请登记 44.下列物权中只能是动产物权的是（C）。[1分] A所有权 B抵押权 C留置权 D用益物权 45.下列物权的基本特征的描述，正确的是（B）。[1分] A物权是行政管理权 B物权是支配C物权是财产权与人身权的结合 D物权是非排他性权利 46.从事房屋登记审核的工作人员应当取得（D）领发的房屋登记上岗证书，持证上岗。[1] A国务院土地主管部门 B国务院人事主管部门C国务院司法主管部门 D国务院建设主管部门 47.房屋登记时，下列说法正确的是（A）。[1分] A房屋用途为当事人申报的用途 B非法人担保不能申请房屋登记 C房屋所有权和房屋使用范围内的土地所有权利主体一致 D房屋应当按基本单位登记

48.对符合规定条件的最高额抵押权设立登记，房屋登记机构还应当将最高债权额，债权确定期间记载于房屋登记簿并明确记载为（B）。[1分] A抵押权 B最高额抵押权 C一般抵押权 D抵押权设立登记

49.集体土地范围内的房屋予以登记的，房屋登记机构应当在房屋登记簿和房屋权属证书上注明（A）。[1分] A“集体土地”字样 B“宅基地”字样

C“农村集体经济担保”字样 D“房屋所有权”字样

50.根据土地利用总体规划规定。土地用途主要分为农用地，未利用地和（C）。[1分] A营业用地 B住宅用地 C建设用地 D办公用地

51.申请人伪造房屋权属证书或者登记证明，或者使用伪造的房屋权属证书或者登记证明，可能承担以下责任（B）1分] A国家赔偿责任 B刑事责任 C行政责任 D其他责任 52.房屋登记簿记载的内容不包括下列哪项（D）。[1分] A房屋建筑面积 B法院查封情况 C抵押权 D购房合同备案号 53.房屋测量主要包括（C）。[1分] A控制测量 B碎部测量 C面积测量 D外业踏勘

54.从比例尺为1：10000的图上量取某线段长为50mm，则该线段所对应的实地水平距离是：（D）。[1分] A500000米 B5000米 C50000米 D500米 55.当标尺倾斜时，读得的标尺读数会比真值（B）。[1分] A减少 B增大 C相同 D不一定 56.丘的编号有（C）位数字[1分] A2 B3 C4 D5 57.县级人民政府所在地镇的总体规划由（C）负责组织编制[1分] A镇级人民政府 B县级人民政府城市规划行政主管部门C县级人民政府

58.企业改革中涉及的划拨土地使用权，属下列（A）情形的，不得以租赁方式处置[1分] A国有企业破产或出售的 B国有企业租赁经营的

C非国有企业兼并国有企业的 D国有企业改造或改组为有限责任公司的

二、多选题

59.甲、乙签订房屋买卖合同，但未办理房屋所有权转移登记，则（）。

A房屋买卖合同无效 B房屋买卖合同有效C房屋所有权已转移 D房屋所有权未转移 E房屋买卖合同自登记之日生效

60.根据《房屋登记办法》，房屋登记的种类包括（）。[1分] A房屋所有权登记 B房屋抵押权登记 C商品房预售合同备案登记 D地役权登记 E房屋预告登记

61.根据《土地登记办法》，需办理土地注销登记的情形有（）。[1分] A依法收回的国有土地的 B依法征收农民集体土地的

C土地用途发生根本性变化的 D土地使用权人失踪或死亡的E因自然灾害等原因造成土地权利消灭的 62.根据《房屋登记办法》，可以由当事人单方申请房屋登记的情形有（）。[1分] A合法建造取得的房屋所有权 B最高额抵押权的设定

C主债权转让申请抵押权转移 D遗赠取得的房屋所有权E拍卖取得的房屋所有权 63.任何单位和个人可以公开查询的房屋权属登记信息有（）。[1分] A房屋面积 B房屋坐落 C房屋用途 D他项权利的设定时间E房屋原始登记凭证

64.申领施工许可证要求落实建设资金，建设工期（）的，到位资金原则上不少于工程合同价的()[1分] A不足一年，30％ B不足一年，50％C超过一年，30％ D超过一年，50％ 65.国有土地上的房屋，进行房屋登记的必经程序包括（）。

A受理 B审核 C公告 D记载于登记簿 E发证 66.根据《房屋登记办法》，可以办理房屋预告登记的情形有（A房屋所有权转让 B房屋所有权抵押 C房屋出租D预购商品房抵押 E预购商品房 67.下列关于房地产登记的表述中，正确的有（）。[1分] A登记的主要目的之一是保护交易安全 分]）。[1 B办理房屋登记应当遵循房屋所有权和房屋占用范围内的土地使用权权利主体一致的原则 C国家对不动产实行统一登记制度包括统一登记时间、范围、机构和办法

D因继承或者受遗赠取得的物权的，自继承或者受遗赠开始发生效力 E不动产物权的设立、变更和消灭，自记载于不动产登记簿时发生效力

68.下列情形中，应当办理房屋转移登记的有（）。[1分] A部分房屋拆除 B法人名称改变

C交换房屋 D继承房屋 E赠与房屋 69.属于房屋权属注销登记的有（）。[1分] A张某转让其房屋后应办理的登记 B房屋灭失后，原所有权人应办理的登记 C他项权利终止应办理的登记 D土地使用届满，房屋所有权由国家收回应办理的登记 E设定抵押权应办理的登记 70.以下可以由当事人单方申请的情形有（）。[1分] A因合法建造房屋取得房屋权利 B因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书取得房屋权利 C因继承取得房屋权利 D房屋转移登记 E房屋灭失 71.以下关于房屋登记费说法正确的是（）。[1分] A因登记机关错误造成的更正登记，不收取房屋登记费

B经济适用住房，因权利人名称变更而申请房屋变更登记，不收取房屋登记费 C住房登记以每件80元标准收费

D农民宅基地建设的住房登记，不收取房屋登记 E非住房登记以每件550元标准收费;72.下列房地产可以设定抵押权的有（）。[1分] A国有土地上依法取得的房屋 B以出让方式取得的土地使用权 C集体土地使用权 D乡．村企业的厂房 E用于市政的房地产

73.住宅小区等群体房地产开发项目竣工，还应当按照（）要求进行综合验收。[1分] A城市规划和设计条件的落实情况

B城市规划要求配套的基础设施和公共设施的建设情况 C单项工程的工程质量验收情况、拆迁安置方案的落实情况

D住宅小区的房地产权属登记情况 E物业管理的落实情况 74.关于该在建工程抵押登记，说法正确的是（）。[1分] A在建工程抵押时，当事人应按《城市房地产抵押管理办法》规定，在抵押合同中载明有关内容

B在建工程抵押时，当事人应按《城市房地产抵押管理办法》的规定，在抵押合同中不载明有关内容 C建设部《城市房地产抵押管理办法》中规定了在建工程抵押

D在建工程竣工时，如抵押权仍未消灭，抵押人在申请领取房屋权属证书时，当事人应重新办理房产抵押登记。E在建工程竣工时，如抵押权仍未消灭，抵押人在申请领取房屋权属证书时，当事人不用重新办理房产抵押登记。75.房屋登记簿具有（）特征[1分] A法定性 B权威性 C统一性 D永久性 E合理性 76.利益关系人申请异议登记应提交哪些材料（）[1分] A利益关系证明 B申请书 C权利人同意更正证明 D登记簿记载由错误的证明 E身份证明 77.地役权消灭的原因包括（）[1分] A期限届满 B因自然原因不能在利用供役地 C地役权人放弃 D供役地或需役地灭失或被征收 E供役地使用权转让

78.关于购房户高某采取预售商品房抵押的方式，说法正确的是（）。A高某采取预售商品房抵押的方式，实际上是用房屋期权抵押

B高某在签订购房合同时，获得的不仅仅是债权，也是房屋所有权

C高某在签订购房合同时，双方只是产生了债的关系，获得的仅仅是债权，尚不是房屋所有权

D在该项目竣工交付使用时，对已办理预售商品房抵押登记的，应在领取房屋所有权证时同时办理房屋抵押登记 E在该项目竣工交付使用时，对已办理预售商品房抵押登记的，在领取房屋所有权证时，不用办理房屋抵押登记 79.下列关于设有抵押权的房屋拆迁补偿和安置的说法中，正确的有（）。[1分] A未进行抵押登记的，补偿款付给被拆迁人

B能解除抵押合同的，补偿款付给被拆迁人，但须经抵押权人认可 C不能解除抵押合同的，补偿款支付给抵押权人 D不能解除抵押合同的，按照法律规定的清偿顺序进行清偿 E抵押权人承担由于拆迁设有抵押权的房屋而造成的损失 80.房地产投资具有（）等特点[1分] A投资品种的多样性 B投资收益的稳定性

C投资价值的附加性 D投资变现的便利性 E投资区域的差异性 81.下列财产中，不得抵押的有（）。[1分] A宅基地 B土地所有权 C集体土地使用权 D乡镇企业厂房 E村企业厂房 82.下列关于抵押权人有权要求处分抵押房地产的表述中，正确的有（）A抵押人到期未偿还债务的 B抵押人擅自处分抵押房地产 C抵押人死亡，其合法继承人拒绝履行到期债务的 D抵押人擅自在抵押房地产范围内新增房屋的

E未经抵押权人同意，抵押人擅自将房地产抵押后的价值余额进行再次抵押的 83.申请人应当对申请登记材料的（）负责[1分] B合法性 C客观性 D有效性 E完整性 84.下列房屋登记不可以单方申请的是：（）[1分] A法院判决的离婚归并 B赠与 C房屋拆除 D商品房转移 E现房抵押 85.办理下列哪些房屋登记时，房屋登记机构应当实地查看：（分] A房屋所有权初始登记 B在建工程抵押权登记

C因房屋灭失导致的房屋所有权注销登记 D房屋扩建变更登记E商品房转移登记 86.下列哪些物权自登记之日起设立：（）[1分] A国有自然资 B抵押权 C继承权 E购买二手房之所有权 87.经依法登记的房屋抵押权发生下列哪些情形的，权利人应当申请抵押权注销登记：（）

A抵押物消灭 B主债权消灭 C主债权转移 D抵押权人放弃抵押权 E抵押权已经实现 88.下列人员可以申请更正登记：（）[1分] A房屋所有权人发现姓名有误 B房屋所有权人的配偶发现共有关系有误 C抵押权人发现抵押权顺位有误 D法院发现查封记载有误 E债权人发现房屋面积有误 89.一物之上可以并存的权利是：（）[1分] A所有权、所有权 B抵押权、质押权 C质押权、质押权 D抵押权、用益物权 E抵押权、抵押权

三 判断题

90.《定立法法》规：同一机关制定的新的一般规定与旧的特别规定不一致时，由制定规定的上一级机关裁决；（）[1分] 91.地役权未经登记，不产生物权变动效力。（）[1分] 92.《物权法》规定：工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的，应当采取招标、拍卖、挂牌等公开竞价的方式出让。（）[1分] 93.国家对物业管理企业实行资质管理。（）[1分] 94.用户就是一个可以独立访问计算机系统中的数据或者用数据表示的其他资源的主体。（）[1分] 95.房屋登记是依职权的行政行为。（）[1分] 96.有天盖作为计算建筑面积的依据，没有天盖的楼梯不计算面积（）

97.测绘及成果管理子系统是指测绘机构将测绘得到的基础数据直接进入到成果管理库（）[1分] 98.代理人在代理权限内，以被代理人的名义实施 民事法律行为，被代理人对代理人的代理行为，承担民事法律责任（）99.租赁期限不得超过20年（）[1分] 100.不动产物权德设立、变更、转让和消灭，依照法律法规定应当登记的，自记载于不动产登记薄时发生效力（）[1分] 101.房屋权证书、登记证明遗失丢失的、权利人在当地公开发行的报刊登记遗失声明后，可以申请补发（）[1分] 102.登记机构颁发的房屋权属证书，由住房和城乡建设部统一印制，编订由统一的编号，在全国使用（）[1分] 103.中华人们共和国物权法于2007年3月16日第十届全国人们代表大会第五次会议通过，2007年3月16日中华人们共和国主席令第62号公布自2008年10月1日起实行（）[1 104.物权受到侵害的，权利人不可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决（）[1分] 105.所有权人对自己的不动产或动产依法享有占有使用、收益和处分的权利（）[1分] 106.处分共有的 不动产或动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额四分之二以上的按份共有人或者全体共同有人同意，但共有人之间另有约定的除外。（）[1 107.不动产或者动产可以由两个以上单位、个人共有。共有包括按份共有和共同共有（）108.房屋权属证书、登记证明与房屋登记簿记载不一致的，除有证据证明房屋登记簿确有错误外，以房屋登记簿为准。（）[1分] 109.房屋登记簿可以采用纸介质，也可以采用电子介质。采用电子介质的，应当有唯

一、确定的纸介质转化形式并应当定期异地备份。（）

110.房屋登记机构将申请登记事项记载于房屋登记簿之前，申请人不可以撤回登记申请（）[1分] 111.以乡镇、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的建设用地使用权一并抵押（）[1分] 112.以有限责任公司、股份有限公司的房地产抵押的，必须经董事会或者股东大会通过（）113.抵押权从属于主债权的存在而存在。（）[1分] 114.在我国，“按揭”一词既不是在建工程抵押也不是预购商品房的抵押。而在建工程抵押也不同于预购商品房的抵押。（）[1分] 115.抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。（）[1分] 116.抵押就是债务人或第三人将其动产移交债权人占有，将该动产作为债权的担保，当债务人不履行债务时，债权人有权依法就该动产卖得价金优先受偿（）[1分] 117.抵押人所担保的债权可以超出其抵押物的价值（）[1分] 118.城市规划分为总体规划和修建性详细规划。（）[1分] 119.共有房屋所有权因共有性质或共有人份额变更申请房屋变更登记的，应当由共有人共同申请。（）[1分] 120.如果房屋在事实上存在共有人，但因当事人没有据实申请登记，而导致登记名义人与实际权利人有差异时，登记机构不应对此承担责任。（）[1分] 121.工程投资额在30万以下或者建筑面积在300平方米以下的建筑工程，可以不申请办理施工许可证（）[1分] 122.更正登记是一种被动的登记行为，而变更登记是一种主动的登记行为（）[1分] 123.房产抵押后，抵押人不可以将其出租（）[1分] 124.抵押人可以是债务人或者第三人。（）[1分] 125.房屋登记，是指房屋登记机构依法将房屋权利和其他应当记载的事项在房屋登记簿上予以记载的行为（）[1分] 126.被执行人因继承、判决或者强制执行取得，但尚未办理过户登记的土地使用权、房屋的查封，执行法院应当向国土资源、房地产管理部门提交被执行人取得财产所依据的继承证明、生效判决书或者执行裁定书及协助执行通知书，由国土资源、房地产管理部门办理过户登记手续候，办理查封登记。（）[1分] 127.询问结果应当经申请人签字确认，并归档保留（）[1分] 128.房屋应当按照基本单元进行登记。（）[1分] 129.申请登记登记为共有房屋的，登记机构应当发放《房屋共有权证》。()[1分] 130.查封法院对查封的土地使用权、房屋全部处理的，排列在后的轮候查封自动失效（）131.房屋登记机构将申请登记事项记载于房屋登记簿之前，申请人可以撤回登记申请。（）132.共有房屋所有权变更登记，不需要全部共有人共同申请。（）[1分] 133.在房屋登记机构审批申请登记事项之后，申请人不可以撤回登记申请。（）[1分] 134.房屋登记簿是房屋权利归属和内容的根据，由房屋登记机构管理。（）[1分] 135.房屋登记簿应当记载房屋自然状况、权利状况以及其他依法应当登记的事项（）[1 136.申请村民住房所有权初始登记的，还应当提交申请人属于房屋所在地农村集体经济组织成员的证明（）[1分] 137.申请农村村民住房所有权转移登记，受让人不属于房屋所在地农村集体经济组织成员的，除法律法规另有规定外，房屋登记机构应当不予办理。（）[1分] 138.房屋基本单元是指有固定界限、可以独立使用并且有明确、唯一的编号（幢号、室号等）的房屋或者特定空间。（）[1分] 139.预售商品房抵押，购房者在签订购房合同时，双方只产生债的关系，购房者获得的仅是债权，而不是房屋所有权。（）[1分] 140.对依法由房地产行政主管部门代管的房屋，无人主张权利的房屋以及法律、法规规定的其他情形，任何人和单位都不能直接代为登记。（）

141.在建工程竣工时，如抵押权仍未灭失，抵押人在申请领取房屋权属证书时，当事人不需重新办理房产抵押登记（）[1分] 142.在办理某房屋产权登记时，工作人员发现该房屋所有权人与该房屋所占用的土地使用权人不是同一人，同时对暂时查不清原因的，因此可以暂不予以办理登记。（）[1分] 143.公告并不是房屋权属登记的必经程序，登记机关认为有必要进行时才进行公告。（）

144.《城市房地产管理法》规定以出让方式取得土地使用权的，权利人应申请办理土地使用权申请登记。（）[1分] 145.房地产权利丧失时，原权利人应申请注销登记。（）[1分] 146.建设部对房改售房权属登记发证做了如下规定：职工以成本价购买的住房，产权归个人所有；职工以标准价购买的住房，只能拥有部分产权。（）[1分] 147.权属档案记载了每户每处房地产的面积、价值，但不能作为税务部门征收房地税。（）

148.独立柱、单排柱的门廊、车棚、货棚等属永久性建筑的，按其上盖水平投影面积的一半计算（）[1分] 149.抵押权和典权均属物权的一种。（）[1分] 150.典权不属于用益物权，是指典权人支付典价，占有出典人的不动产并行使使用和收益的权利。（）[1分] 151.《房产测量规范》于 2000年08月1日由 国家质量技术监督局发布。（）实施 国家质量技术监督局发布）[1分] 152.已征用、划拨或者属于原房地产证记载范围，经规划部门核定需要作市政建设的用地不计入用地面积。（）[1分] 153.层高2．20M以下（含2．20M）的房屋不计算建筑面积。（）

154.房屋共有建筑面积系指各产权主共同占有或共同使用的建筑面积，各产权主不得私自占有。（）[1分] 155.位于地下室的水池、水箱按其外围水平投影面积计算。（）[1分] 156.房屋之间无上盖的架空通廊护外围水平投影面积的一半计算。（）157.建筑面积测算必须独立测算两次。（）[1分] 158.伸缩缝应计算建筑面积。（）[1分] 159.商业楼层、车库层内无间隔墙的权属单元须埋设永久性界址标志后才能进行分户测绘160.套内建筑面积由套内房屋的使用面积，套内墙体面积二部分组成。

161.房屋产权面积与测绘面积应该完全一致。（）[1分] 162.层高系指房屋的上下两层楼面，或楼面至地面，或楼面至屋顶面（不包括隔热层高度）的垂直距离。（）[1分] 163.假层、附层、插层、阁楼（暗楼）、装饰性塔楼、以及突出屋面的楼梯间，水箱间等不计层数（）[1分] 164.房屋的自然层数，一般按室内地坪±0以上自然层计算（）[1分] 165.非落地凸窗（高度大于2.20 m）按外围水平投影面积计算（）[1分] 166.机械停车库不论其高度和停放层数，均按一层计算（）[1分] 167.独立户室内已封闭的花园房屋和阳光屋的按其水平投影面积计算（）[1分] 168.有顶盖不封闭的永久性的架空通廊，按外围水平投影面积计算。[1 169.房屋的总层数为房屋自然层数与地下层数之和。（）[1分] 170.地下室、半地下室及相应出入口，层高在2.20 m以上的，按其外墙（不包括采光井、防潮层及保护墙）外围水平投影面积计算。（）

171.在测量中，只要使用精密仪器，观测仔细，就能求得测量的真值。

172.房地产面积测算系指水平面积测算，包括房屋面积测算和土地面积测算。（）[1分] 173.房产分户图是在分丘图的基础上进一步绘制的明细图，以某房屋的具体权属为单元）174.房产分户图的比例尺一般为1：200。（）[1分] 175.公民、法人或其它组织对享有所有权的房屋和国家授权管理和经营的房屋是 可以出租.176.房屋租赁当事人是否应当遵循自愿、平等、互利的原则.（）[1分] 177.承租人未经出租人同意，可以将承租房屋转租.（）[1分]

第五篇：不动产登记工作计划

不动产登记工作计划

不动产登记工作计划

20**年是不动产统一登记制度在基层落地的关键年，实施不动产统一登记从制度层面堵住了房地分割中出现的制度、贷款和税收漏洞，进一步明晰了不动产权，但也出现了部门衔接、历史遗留处理等相关问题，如何化解这些问题，让不动产登记工作真正做到便民利民，笔者认为，在今后一段时间，关键要实现不动产登记机构、登记簿册、依据和信息平台“四统一”。

一、基本情况

20**年11月20日，县委编委会批准在县国土资源局加挂**县不动产登记局牌子，负责全县不动产登记工作，将相关部门涉及的不动产职责整合到不动产登记局，内设**县不动产登记中心，为县国土资源局事业单位，定编14人。根据我县实际，县国土资源局组建工作专班，初步拟定不动产登记办事流程，印制不动产登记样表、申请资料、服务指南。并就“人员调配、办公场所设置、权籍档案移交、税费收取、印章启用、人员培训、县政府实施不动产登记公告时间、工作经费、成立不动产登记领导小组”等9个议题提请县政府专题审议，明确任务，落实责任单位。县政府决定自20**年元月1日起，国土资源、房管、林业等部门暂停受理业务。1月11日，**县不动产登记局和**县不动产登记中心正式挂牌，统一受理不动产登记业务。

二、主要做法

１、整合力量。按照“人随事走，编随人走”的原则，从县林业技术推广站连人带编划入1名，从县房管局连人带编划入2名，国土资源局内部调整5名，8名人员于20**年12月30日前到岗，迅速开展系统培训。

２、增设窗口。在县行政服务大厅设不动产登记服务窗口8个，其中受理窗口6个，收费、缮证、归档窗口2个。３、优化服务。完善工作流程，加强制度建设。全员设定A、B岗，确保工作连续性；对招商引资企业、城投公司等重点项目开辟绿色通道，要求在1个工作日内完成；对工业项目的抵押贷款项目、预告预抵押、房产抵押注销登记、新建商品房转现登记等业务，在材料齐全的情况下，做到立等可取；其他业务要求在5个工作日内完成。截止目前，全县共颁发不动产登记证书证明**57本。

三、存在问题

1、部门协调配合待解决。一是与房产部门的业务协调配合中存在数据共享、查询和补录工作不到位。原房产登记业务统一划入不动产登记后（其中，转移登记仍由房产部门审核），由于未进行房产数据补录，造成不动产登记系统不能查询房地产数据。县政府要求20**年7月1日起实行不动产数据统一查询，如此，造成不动产登记机构不能对房产数据的完整性负责。二是国土资源局内部程序亟待简化。因为我局未设置导询台，申请人来大厅登记后，就认为已经受理，实际在受理前还有不动产测绘、土地评估等一系列环节，经常因其中一个环节时间过长，引发矛盾和误解。

2、不动产登记测绘单位需统一。在不动产登记初期，我们一直按照原有模式，房产测绘和土地测绘一同到现场开展业务，经常因测绘人员不足问题，造成时间长，资料积压多，影响不动产登记质效；两家单位收费，不符合不动产登记的便民利民原则。

3、数据整合待启动。按照部和省厅关于加快推进不动产登记信息管理基础平台建设工作的通知要求，20**年11月底前，我县必须完成信息平台建设，与市、省、部对接。当前必须尽快做好以下工作，一是房产数据补录到不动产信息平台。二是在地藉核心数据库内导入不动产信息平台。三是进一步加强安全防范和日常维护，确保信息平台的及时更新。

四、建议与思考

1、加快不动产信息平台建设步伐。一是通过信息平台建设，实现不动产数据共享与保护，从根本上解决档案查询、数据补录问题；二是通过信息平台建设，进一步方便群众，提高办事效率，申请人只需提供一次资料就能办理完不动产登记业务，不需再向房产部门提供资料。三是通过信息平台建设，实现图、表、证、薄的有机统一，实现数据成果管理和信息安全的需要。

2、规范不动产登记测绘和收费。一是省厅要尽快联系物价等部门，及时确定不动产测绘收费标准。在现阶段应综合房产和土地测绘收费标准，按下线的70%收取测绘费。二是规范不动产测绘机构。通过备案或者公开遴选2-3家具备不动产测绘资质的测绘单位，实现不动产测绘一次性进场测绘、同时出具测绘成果，一次收取费用，从而起到提质增效的作用。三是进一步明确测绘单位的职责和义务。对测绘单位实行黑名单制管理，规定测绘单位在3个工作日内完成资料整理和出图，并确保成果质量，及时进行数据更新；在收取费用的同时，也要承担一定的义务。对涉及农村宅基地的登记测绘实行全程免费，按时完成，确保不能增加农民负担。

3、提升不动产登记人员素质。一是在系统内部加强业务知识和政策法规的学习，做到人人钻研业务，努力提高个人素质；二是要加强横向交流，向先进单位学习、向业务能手学习，学习和借鉴外地先进经验，努力提升**不动产登记整体水平。三是严格工作纪律，坚决杜绝门难进、脸难看、事难办的现象发生，对工作人员定期轮岗。三是强化服务意识，加强内部团结，对把握不准的业务，要及时反馈、沟通。