某地方税务局大楼建筑设计方案设计说明要点

第一篇：某地方税务局大楼建筑设计方案设计说明要点

建筑方案设计说明

一、项目概况

吴江地税局基地位于吴江市，北侧靠近体育路，南侧靠近人民路，西侧靠近中山南路。项目用地14194平方米，拟建建筑面积为22620平方米的税务局办公大楼。地上九层、地下一层，地上建筑面积为17150平方米，地下建筑面积为5470平方米。

厅，大厅顶部采用网架结构支撑的玻璃顶，内部空间丰富多变，光线明亮，进入后感觉豁然开朗。

大厅内设一直跑梯直通二层，并把北侧一层屋顶做成屋顶花园，丰富空间的利用。包间和客房设在东侧二层，东侧三层为会议室，有独立的出入口和上下楼梯。办公室环绕西面和南面布置成“L”形，隔间式办公室与大空间办公按楼层交错布置，计算机房设在五层，库房设在七层，局长办公室布置在五层南侧，西、南两主楼在端部设消防电梯直通地下室。办公空间采用大空间办公形式，更便于使用者自行分割空间来满足自身需要。

（二）立面设计：

建筑的主要立面朝向基地西侧的城市景观带和主要城市干道。建筑主立面以对称的形式和稳重的形体，朴实的材料来体现税务建筑的严肃和庄重。主立面用材以石材为主，在入口部分以一道玻璃斜墙来突出建筑入口，也使得整个建筑主立面显得更加雄伟。其他几个立面相对于主立面要显得灵活、轻盈，较多地采用玻璃幕墙的形式，以形成建筑的虚实对比，材质对比。

二、总体布局

吴江市地税局位于规划中的中心绿化带的东侧，因此设计将主要的办公楼放在建筑用地的西侧和南侧，将职工食堂和会议厅置于建筑用地的东侧，均有独立的入口。整个建筑从总平上呈现出“口”字形建筑平面布局，围绕在办税大厅周围。在基地中，建筑用地的东侧有一片空地布置成休闲公园，作为基地内的主要景观。

五、建筑环境

基地西侧的城市景观带式是建筑最主要的景观环境。基地东侧布置了一个休闲公园，作为基地内的一个主要景观环境，在公园内部设计了一个景观湖和一些景观小品。在建筑底层部分的屋顶也布置了一些屋顶花园，作为辅助的景观环境。

三、交通流线

围绕整个建筑，设置了一个环形的车道。办税入口设在建筑的西侧，作为主 要对外入口，并在入口前设置了一个入口广场，作为连接城市道路和建筑之间的纽带和缓冲，进而衬托建筑的主立面。在建筑的南侧设置一个办公出入口，专门为办公人流服务，地下停车库设两个出入口，一个位于建筑的南侧，靠近办公出

入口，另一个设于建筑的北侧，建筑东侧设置一个辅助入口为楼餐厅的厨房服务。

六、经济技术指标

总用地面积： 14194平方米 总建筑面积： 22620平方米

其中 地上建筑面积：17150平方米

地下建筑面积： 5470平方米（为地下车库停车117辆）容积率： 1.21 绿化率： 34.7% 建筑密度：21.3%

四、建筑单体

（一）平面设计：

建筑设计在底层设计了一个三层高的办税大厅，从建筑主入口进入到办税大 结构方案设计说明

（二）结构设计 1.建筑结构安全等级： 二级 2.设计使用年限： 50年 3.建筑抗震设防类别： 丙类

（一）设计依据

1、本工程根据建筑设计方案，结合国家和江苏省现行的设计规范和规程进行设计。采用的规范如下： 建筑结构可靠度设计统一标准(GB50068-2001)建筑抗震设防分类标准(GB50223-95)建筑结构荷载规范(GB50009—2001)混凝土结构设计规范(GB50010—2002)砌体结构设计规范(GB50003-2001)高层建筑混凝土结构技术规程(JGJ3-2002)钢结构设计规范(GB50017-2003)网架结构设计与施工规程(JGJ 7-91)建筑地基基础设计规范(GB50007-2002)建筑抗震设计规范(GB50011—2001)建筑桩基技术规范(JGJ94-94)江苏省各部门颁布的有关规定、技术规程

2、苏州大地勘察工程有限公司提供的“吴江市岩土工程勘察报告”（勘察编号:W06-095）

3、自然条件 5.其他需要说明的结构问题： 2 1）基本风压：W0=0.55kN/m 地面粗糙度：B类办证大厅屋面采用钢结构网架。2）场地地震基本烈度：6度，设计地震分组第一组，设计基本地震加速度值：

0.05g；

（三）主要结构材料 场地类别: Ⅳ，场地地震影响系数的特征周期：0.65s。

21.混凝土：垫层采用C10，基础、柱、梁、楼板采用C30； 2.钢筋：采用HPB235级、HRB335级及HRB400级； 3.焊条：采用E43xx型和E50xx型； 4.墙体：填充墙采用加气混凝土砌块，强度等级不小于MU2.5。给水排水方案设计说明

三、排水： 1.排水量：

最大日生活污水量约为107.4吨/日。

总体雨水设计重现期为2年，雨水量为233.8升/秒。2.排水系统：

室内采用污、废水分流，室外采用雨、污分流。污水经监测井后排入市政污水管，雨水直接排入市政雨水管。

在地下停车库内设置隔油集水井，地下停车库排水经隔油集水井隔油处理以后，由潜水泵提升，排入总体污水管网，经格栅井以后排入市政雨水管网。

地下车库坡道处设置集水井，内设潜水泵，收集坡道雨水。潜水泵将雨水提升至雨水管网。

消防电梯处设置消防电梯集水井，内设潜水泵，将集水井内水提升至室外雨水管网。

一、设计依据：

GBJ 13－86《室外给水设计规范》（1997年版）GBJ 14－87《室外排水设计规范》

GB50015－2003《建筑给水排水设计规范》

GJJ/T29-98《建筑排水硬聚氯乙烯管道工程技术规程》 GB50045-95《高层民用建筑设计防火规范》（2005年版）GB50084－2001《自动喷水灭火系统设计规范》 GB50140-2005《建筑灭火器配置设计规范》

GB50067-97《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》（1997年版）设计任务书、甲方对给排水专业的要求以及建筑专业提供的建筑平面图和总图等资料。

四、消防：

1.水源：

从市政给水管网分别引入两根DN200的给水管道，作为室外消火栓消防水源和室内消防用水的补充水。在地下车库设置有效容积为324吨的消防水池，作为室内消火栓、喷淋用水和水喷雾用水的水源。2.用水量：

室外消火栓的用水量为20升/秒，室内消火栓的用水量为30升/秒。自动喷水灭火系统用水量为30升/秒。消火栓系统： 3.室外消火栓系统：

由市政给水管网直接供应，室外消防管网呈环状布置，管网的直径为DN200，并按规范设置室外消火栓。4.室内消火栓系统：

室内各层均按规范要求设置室内消火栓。

室内消火栓系统采用临时高压消防给水系统，室内消火栓管网平时压力由18吨屋顶消防水箱内的水维持。在地下室消防泵房内设置消火栓泵（一用一备）。消火栓泵从消防水池吸水。

消火栓栓口的出水压力大于0.50Mpa时，消火栓栓口处设置不锈钢减压孔板。室内消火栓管网布置成环状。

室内消火栓系统设置水泵接合器两套。

二、给水：

1.水源：拟从市政给水管网接入两路给水管DN200市政给水管作为生活和消防用水水源。用水量：

最大日生活用水量约为130.2吨/日，最大小时生活用水量约为18.2吨/时。2.给水系统：

给水系统竖向分为两个区，低区由市政给水管网直接供应，高区采用地下室生活水池～生活水泵提升～屋顶生活水箱～用水点的给水方式。生活水池和生活水泵设置在地下室生活泵房内，生活水池分为两格，生活水泵一用一备。

生活水池采用混凝土，内衬不锈钢板；屋顶生活水箱采用拼装式不锈钢板水箱。3.热水系统：

厨房热水：拟采用燃气热水炉。

客房和五层办公拟采用分别设置容积式电加热器供应热水。4.饮用水系统： 每层设置全自动分离式电热开水器。5.计量：

在总体分别设置消防、生活给水的地埋式水表计量。5.喷淋系统：

除卫生间和不能设置喷头的设备机房以外，按全保护的原则设置喷淋系统。喷淋系统设计用水量为30升/秒。喷淋系统采临时高压消防给水系统，室内消火栓管网平时压力由18吨屋顶消防水箱内的水维持。在地下室消防泵房内设置喷淋泵两台（一用一备）。喷淋泵从消防水池吸水。每个防火分区分别设置水流指示器、信号蝶阀和末端试水装置。每套湿式报警阀连接的喷头数不超过800个。喷淋系统设置水泵接合器两套。6.水喷雾系统：

柴油发电机房设置水喷雾系统，设计喷雾强度为20L/min·m2，持续喷雾时间为0.5小时。

气体灭火系统：

计算机房和档案库设置气体灭火系统。

（一）灭火器设置：

地下停车库、裙房、主楼和设备机房内按规范布置手提式干粉灭火器。

（二）环保、节能：

水泵选用高效、低噪声型，并设隔振基础。水泵、冷却塔进出口管上设置减振软接头、柔性支吊架、缓闭止回阀等。

系统设计时采用有效降低噪声的措施。卫生洁具选用节水、静音型。

（三）管道材料： 1.给水：

室内给水管采用内壁涂塑钢管，丝扣连接），室外市政给水管采用球墨铸铁管，密封橡胶圈连接。2.冷却循环水：

采用无缝钢管，焊接或法兰连接。3.排水：

室内排水管道采用U-PVC建筑排水管及零件，粘接连接；室外排水管道采用HDPE双壁缠绕排水管，钢塑复合双向弹性密封内承插连接。4.消防： 室内消火栓和喷淋管道采用热镀锌钢管，管径≦DN100，丝扣连接；管径>DN100，采用沟槽式卡箍连接。5.保温：

明露的给水管道、消防给水管和热水管应保温，材料采用难燃型发泡橡塑棉。

（四）存在问题：

基地周围的市政给水管网、市政污水管、市政雨水管的接口位置、管径、标高尚不明确，请甲方在扩初开始之前提供详尽的资料，以便确定给水和排水方案。动力方案设计说明

一．设计依据

建筑专业提供的方案设计图。

民用建筑锅炉房设置规定(DGJ08-73-2002)《采暖通风与空气调节设计规范》(GB50019-2003)《城市煤气、天然气管道工程技术规程》(DGJ08-10-2004)等相关设计规范及技术规程。二．设计内容

室内城市煤气或天然气供应 三．设计范围

城市天然气供应系统

餐厅厨房用城市或天然气，气源由市政管线引入，其流程为：市政管网——调压箱——计量表——厨房灶具。城市煤气或天然气用气量需要进一步核实。电气方案设计说明 六 配电系统

10kV/380V变配电所内设用2台1600kVA干式变压器。10kV主结线采用单母线分段不联络。

低压母线分段联络。低压配电采用树干式和放射式相结合的方式，对应建筑负荷中心设集中垂直管弄配电间，每个管弄配电间内设置照明垂直干线，动力垂直母线，空调垂直母线，消防垂直母线和应急垂直母线。楼层总配电柜设于管弄配电间内。

在10kV/380V变配电所内低压集中补偿。在10kV/380V变配电所内低压集中补偿。

一 设计依据

1.有关法律法规及规范 2.土建提供建筑平面图 3.业主提供的设计任务书

二 设计范围

本项目为一幢地上9层，地下1层办公大楼。本建筑为二类高层建筑。本设计包括供配电改建装修设计、照明电力改建装修设计、保安接地改建装修设计。七 应急电源

本项目中一级、二级负荷均由两路电源供电，其中特别重要负荷采用后备电源，消防设备末端自切。计算机房负荷为特别重要负荷，设应急柴油发电机为后备电源。应急柴油发电机房设置1台200kW发电机组。由应急柴油发电机房引应急垂直母线至集中管弄。三 负荷等级

本建筑中计算机房电源为一类负荷特别重要负荷；消防设备，应急照明，安保系统，通讯系统，BA系统电源，非消防电梯等负荷为二类负荷，其余为三类负荷。

八 照明设计

本工程照度按规范规定，结合本建筑情况及国际CIE标准执行，本建筑主要部位设计照度按300lx，光源选用日色荧光灯。均采用L级电子整流器，以提高功率因素，满足节能要求。四 负荷估算

本建筑地上面积16329m2，照明类负荷密度按45W/m2计算，合计为735kW。地下层面积3550m2，照明类负荷密度按15W/m2计算，合计为53kW。总计为788kW。空调负荷密度按80W/m2计算，空调负荷计1590 kW。动力负荷密度按10W/m2计算，动力负荷计200 kW。泛光照明及其它合计300 kW。合计安装容量2878kW。同时系数取0.7,故总计算负荷为2238kVA。九 保安接地

接地保护采用TN-S系统，即为三相五线制。PE线与零线自变压器后严格分开，以确保用电安全。五 供电电源及计量

供电电源为二路10kV独立电源，引至本楼地下层10kV/380V变配电所。电业计量采用10kV高供高量。另设置能量管理系统以实现内部细化核算，并纳入BA系统。

十 建筑物防雷

本建筑为二类防雷建筑，在大楼顶部设避雷带，局部根据建筑情况设避雷针。引下线利用桩内主筋。设总等电位接地，所有外部引入的金属管线均与总等电位接地端子箱相联，重要设备配电箱，线路装设防浪涌保护设备，接地采用联合接地，接地电阻不大于1Ω。弱电方案设计说明

四 电话通讯系统

本建筑设数字程控交换机系统，VSAT卫星通讯系统和移动通讯系统。数字程控交换机要能实现ISDN功能。程控交换机中继方式采用全自动中继方式。电话外线回线数按0.2/10m2估算为330回，电话内线按0.8/10m2估算为1320回。考虑程控交换机初装容量为2500门。

故语音中继接入采用2根HYA-200*2/0.5中继铜缆，数据接入采用四次群系统，速率达到139.264Mbit/s，介质采用光缆。

VSAT卫星通讯系统在屋面预留卫星接收天线，主体建筑内离卫星天线小于30米的范围内设置前端室。系统与数字程控交换机系统相联。移动通讯的中继由移动通讯部门设计。

一 设计依据

有关法律法规及规范 其他工种提供的相关资料

业主提供的设计任务书和其他相关资料 二 设计范围 本项目包括

1）综合布线系统（GCS）2）电话通讯系统（CNS）3）有线电视系统（CATV）4）公共安全管理系统(SA)5）背景音响及应急广播系统 6）火灾自动报警及联动控制系统(FA)7）建筑设备自动化系统（BA）

五 有线电视系统

本工程由公用有线电视网接入。有线电视传输方式为邻频传输，传输带宽以1000兆计。用户终端电平为64±4db，可以实现双向传输。为用户提供另一信息途径。六 公共安全管理系统

本项目公共安全管理系统系统包括出入口控制系统，防盗报警系统，闭路电视监视系统，巡逻管理系统，停车及交通管理系统

本建筑底层设安保中心和BA控制中心合用。整个安保系统采用集中模式，但系统要提供部分区域设置分控中心并接入总安保系统接入的可能，中心内设中央控制计算机，闭路电视控制矩阵，监视器等。在建筑的主要通道设带云台或固定式CCD摄像机。重要部门设门禁读卡器和红外声波双俭入侵探测器。重要部位报警探测器应与监视摄像机联动。三 综合布线系统

本系统满足建筑内信息通讯的要求，支持语音，数据，图像等信息业务的传输。本建筑按甲类智能建筑考虑，底层设主配线室，并预留网络接入室，为多家运营商接入提供可能。楼层设垂直管弄及楼层配线室，保证水平布线距离小于90M。

综合布线系统按每10m2设一双孔语音数据信息插座，故总计约3300个信息点，其中语音用信息点1650个，数据用信息点1650个。垂直主干线传输语音部分采用三类大对数铜缆，传输数据部分采用多模光缆。水平布线采用六类非屏蔽UTP线。

七 背景音响及广播系统

本建筑设广播控制中心，可以实现背景音响，广播通知等功能，火灾时可由消防控制中心强制切换至应急广播状态。

广播系统采用有线PA方式高电平信号传输系统。八 火灾自动报警及联动控制系统 本工程为一级保护对象。

在一层设消防控制中心。内设一套分布式智能型火灾自动报警联动控制系统，各报警联动模块自带PLC芯片与控制主机采用点对点中断方式通讯，比以前采用巡检方式大大提高了控制主机的响应速度和系统可靠性。

建筑各部位设区域显示器，根据建筑使用功能设智能型烟感或温感探测器，在电缆竖井采用缆式线形定温探测器。各种探测器，手动报警按钮和消防联动设备均接至报警联动控制总线。防排烟风机，消防水泵还在消防控制室设置手动直接控制装置，实现联动和就地控制，并在消防控制室显示状态。在设有手动报警按钮及消火拴按钮处设置消防专用电话插孔。

另结合背景音响广播系统设置火灾应急广播系统。在火灾时，由消防控制室强制转入火灾应急广播状态，消防控制室能监控扩音机的工作状态，并有遥控开启，播音功能。

暖通、空调方案设计说明 一.设计依据 建筑专业提供的方案图。《采暖通风与空气调节设计规范》(GB50019-2003)《公共建筑节能设计标准》(GB 50189-2005)《高层民用建筑设计防火规范》(GB 50045-95)(2001年版)等有关国家规范和技术措施。

二.设计内容 办公、会议、档案等公共部位的空调和通风设计。2 辅助房间通风及空调设计。各个区域的防烟楼梯间、前室、地下汽车库等防排烟设计。

九 建筑设备自动化系统（BA）

本项目中设置BA控制中心。BA系统要求达到开放性，兼容性，可扩展性，先进性，实用性结合。BA系统的内容包括：

1）电力系统的报警，监控，计量等 2）照明系统的控制

3）空调系统的最佳控制，监测 4）给排水设备的控制，报警，监测

5）火灾自动报警及联动系统的监控，记录 6）安保系统的监控，记录 7）建筑运输设备的监控 三.设计参数 1.室外

冬季空调计算干球温度-5℃ 夏季空调计算干球温度 34.6℃ 夏季空调计算湿球温度 28.6℃ 冬季空调计算相对湿度 75% 夏季通风计算干球温度 32℃ 冬季通风计算干球温度 2℃ 冬季采暖计算干球温度-3℃ 夏季计算平均风速 3.1m/s 冬季计算平均风速 3.1m/s 注：室外参数参照江苏武进地区的气象参数

2.室内

计算机房、档案室可采用风冷恒温恒湿空调机组，以满足房间四季和恒温恒 湿要求。

电梯机房等房间，考虑四季使用空调的特殊要求，单独设置风冷直接蒸发空调机组。

六．通风系统

地下汽车库设置机械送、排风系统。（兼排烟系统）

地下室变配电间、水泵房、柴油机房等机电设备用房设机械送、排风系统。其它需要通风的区域按照要求设置机械送、排风系统。室内通风换气次数

变配电室 按发热量计算 机电设备用房等 5次/小时 地下汽车库 6次/小时（兼排烟系统）七．消防排烟系统

根据大楼实际状况结合国家消防规范进行防排烟设计。四．空调冷、热源及空调水系统 八．空调自控

本工程由办公、会议、档案、公共部位等其它辅助用房组成，三层以下裙房（或整个大楼）组成一个空调冷热源系统，三层以上部分办公等可采用直接蒸发式空调机组。

裙房部分由风热泵冷（热）水机组夏季向三层以下提供一次水7℃~12℃冷水进行空调，冬季向大楼各个区域提供45℃~50℃热水进行采暖。风热泵冷（热）水机组设置在屋面上。

空调水系统根据大楼空调使用功能和状况设置一次泵的二管制系统，冬、夏季采用切换的方法进行冷热转换。

大楼自动化控制采用就地和集中控制相结合的方案，空调自控总监控室可以设置在主楼集中机房内，便于集中监控和管理。九．环境保护和节能设计

建筑物内排出的废气经处理后高空排放，排风口尽量设在下风向或非人员逗留的地方。

厨房间排出的油烟气经二级过滤后，高空排放。

对有噪声和振动源的设备作进行消声、减振、隔振处理，以满足国家有关标准。空调、通风等设备均选择符合能耗和性能指标优良的产品。空调系统采用自动控制装置，同时满足舒适、节能及监控要求。室内通风根据各功能性用房需要设置不同换气次数的机械通风系统。

五．空调方式

三层以下裙房公共部分大空间的区域冬、夏季采用一次送、回风低速全空气空调系统，送回风口形式可结合装修二次进行设计，需要排风的区域结合卫生间排风或独立设置机械排风系统。

三层以上办公等采用风冷直接蒸发空调机组，室内空调机根据房间的大小和装修要求进行设置，需要排风的区域结合卫生间排风或独立设置机械排风系统。

第二篇：河南省地方税务局公告建筑

河南省地方税务局公告

2010年第3号

河南省地方税务局关于

发布《建筑业营业税管理暂行办法》的公告

为了加强建筑业营业税的规范化管理，保证建筑业营业税政策的正确执行，根据《中华人民共和国税收征收管理法》及其实施细则、《中华人民共和国营业税暂行条例》及其实施细则和相关法律法规，河南省地方税务局制定了《建筑业营业税管理暂行办法》，现予发布，自2011年2月1日起施行。

特此公告。

二○一○年十二月二十一日

建筑业营业税管理暂行办法

第一章 总则

第一条 为了加强建筑业营业税的规范化管理，保证建筑业营业税政策的正确执行，根据《中华人民共和国税收征收管理法》及其实施细则、《中华人民共和国营业税暂行条例》及其实施细则和相关法律法规，结合我省实际，制定本办法。

第二条 河南省境内建筑业营业税的征收管理，适用本办法。

第二章 建筑业营业税征税范围

第三条 建筑业，是指建筑安装工程作业。建筑业的征收范围包括：建筑、安装、修缮、装饰、其他工程作业。

（一）建筑，是指新建、改建、扩建各种建筑物、构筑物的工程作业，包括与建筑物相连的各种设备或支柱、操作平台的安装或装设工程作业，以及各种窑炉和金属结构工程作业在内。

（二）安装，是指生产设备、动力设备、起重设备、运输设备、传动设备、医疗实验设备及其他各种设备的装配、安置工程作业，包括与设备相连的工作台、梯子、栏杆的装设工程作业和被安装设备的绝缘、防腐、保温、油漆等工程作业在内。

（三）修缮，是指对建筑物、构筑物进行修补、加固、养护、改善，使之恢复原来的使用价值或延长其使用期限的工程作业。

（四）装饰，是指对建筑物、构筑物进行修饰，使之美观或具有特定用途的工程作业。

（五）其他工程作业，是指上列工程作业以外的各种工程作业，如代办电信工程、水利工程、道路修建、疏浚、钻井（打井）、拆除建筑物或构筑物、平整土地、搭脚手架、爆破、绿化工程、有线电视安装等工程作业。

工程承包公司承包建筑安装工程业务，凡工程承包公司与建设单位签订建筑安装工程承包合同的，无论其是否参与施工，对工程承包公司按“建筑业”税目征收营业税。工程承包公司不与建设单位签订建筑安装工程承包合同，只负责工程的组织协调业务，对工程承包公司的此项业务按“服务业”税目征收营业税。

实行BT（建设--移交）投融资建设模式（以下简称BT模式）的建设项目。

第四条 单位或者个人自己新建（以下简称自建）建筑物后销售，其所发生的自建行为视同提供应税劳务。

自建行为，原则上应符合以下条件：

（一）建筑工程项目的建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、国有土地使用证及商品房预售许可证等与兴建单位（业主）应为同一单位或个人；

（二）施工单位为兴建单位（业主）内部依法不需要办理税务登记的非独立核算机构，施工人员是兴建单位（业主）的在职职工，施工人员与兴建单位（业主）不结算工程价款，施工人员劳务报酬为从所在单位领取的工资。

第三章 建筑业营业税纳税人

第五条 提供建筑业劳务的单位和个人，为建筑业营业税的纳税人。

本办法所称单位，是指从事建筑业的企业、行政单位、事业单位、军事单位、社会团体及其他单位；所称个人，是指个体工商户和其他个人。

第六条 对建筑安装工程实行承包、分包的，分别以承包人和分包人为纳税人。

自建建筑物对外销售的，以自建建筑物的单位和个人为纳税人。

第七条 单位以承包、承租、挂靠方式从事建筑业的，承包人、承租人、挂靠人（以下统称承包人）发生应税行为，承包人以发包人、出租人、被挂靠人（以下统称发包人）名义对外提供建筑业劳务并由发包人承担相关法律责任的，以发包人为纳税人；否则以承包人为纳税人。

第八条 建设项目实行BT模式的,纳税人为：

（一）项目的建设方（或投资方）与施工企业为同一单位的，以项目的建设方（或投资方）为纳税人。

（二）项目的建设方（或投资方）将建筑安装工程承包或分包给其它施工企业的，分别以建设方（或投资方）和施工企业为纳税人。

第四章 建筑业营业税项目管理

第九条 税务机关应对建筑业营业税实行项目管理制度。第十条 纳税人提供建筑业应税劳务的，应在建筑业工程合同签定并领取建筑施工许可证之日起30日内，持下列有关资料向建筑业应税劳务发生地主管税务机关进行建筑工程项目登记：

（一）《建筑业工程项目情况登记表》的纸制和电子文档；

（二）营业执照副本和税务登记证件副本；

（三）建筑业工程项目施工许可证；

（四）建筑业工程施工合同；

（五）纳税人的开户银行、帐号；

（六）中标通知书等建筑业工程项目证书，对无项目证书的工程项目，纳税人应提供书面材料，材料内容包括工程施工地点、工程总造价、参建单位、联系人、联系电话等；

（七）外出经营活动税收管理证明；

（八）税务机关要求提供的其他有关资料。

纳税人提供异地建筑业应税劳务的，应同时按照上述规定向机构所在地主管税务机关进行建筑业工程项目登记。

第十一条 纳税人建筑业工程项目登记内容发生变化，应自登记内容发生变化之日起30日内，持《建筑业工程项目情况登记表》的纸制和电子文档，向建筑业应税劳务发生地主管税务机关进行项目登记。

纳税人建筑业工程项目完工注销的，应自建筑业工程项目完工之日起30日内,持下列资料向建筑业应税劳务发生地主管税务机关进行项目登记：

（一）《建筑业工程项目情况登记表》的纸制和电子文档；

（二）建筑业工程项目的税收缴款书； 

（三）建筑业工程项目竣工结算报告或工程结算报告书；

（四）税务机关要求提供的其他有关资料。

纳税人异地提供建筑业应税劳务的，应同时按照上述规定向机构所在地主管税务机关进行相应的项目登记。

如纳税人由于办理临时税务登记发生税务登记号变更时，应同时向机构所在地主管税务机关提供《建筑业工程项目情况登记表》的纸制和电子文档。

第五章 建筑业营业税税率与营业额

第十二条 纳税人提供建筑业劳务，按照营业额和规定的税率计算应纳税额。应纳税额计算公式：

应纳税额＝营业额×税率

第十三条 建筑业营业税的税率为3%。

纳税人兼有不同税目的应当缴纳营业税的劳务，应当分别核算不同税目的营业额，未分别核算营业额的，从高适用税率。

第十四条 建筑业营业税的营业额为纳税人提供建筑业劳务收取的全部价款和价外费用。

价外费用包括收取的手续费、补贴、基金、集资费、返还利润、奖励费、违约金、滞纳金、延期付款利息、赔偿金、代收款项、代垫款项、罚息及其他各种性质的价外收费。

纳税人从建设单位取得的临时设施费、劳动保护费、施工机构迁移费、建设场地占用及清理费等各种费用，优质工程奖、提前竣工奖等各种奖励，水电价差款，材料差价款，补偿款以及其他价款，不论是否在工程承包合同内记载，都应计入营业额。

第十五条 纳税人提供建筑业劳务的同时销售自产货物的行为，应当分别核算应税劳务的营业额和货物的销售额，其应税劳务的营业额缴纳营业税，货物销售额不缴纳营业税；未分别核算的，由主管税务机关核定其应税劳务的营业额。

纳税人发生上述混合销售行为，应向营业税应税劳务发生地地方税务局提供其机构所在地主管国家税务局出具的纳税人属于从事货物生产的单位或个人的证明，营业税应税劳务发生地地方税务局根据纳税人持有的证明，对自产货物销售额不征收营业税。不能提供证明的，对货物销售额并入建筑安装营业额征收营业税。

第十六条 除本办法第十五条规定外，纳税人提供建筑业劳务（不含装饰劳务）的，其营业额应当包括工程所用原材料、设备及其他物资和动力价款在内，但不包括建设方提供的设备的价款。

关于材料与设备划分问题，暂按照《财政部 国家税务总局关于营业税若干政策问题的通知》（财税„2003‟16号）和《河南省地方税务局关于印发安装工程设备与材料的划分意见的通知》（豫地税函„2005‟14号）执行。

第十七条 纳税人提供装饰劳务，按照其向客户实际收取的全部价款和价外费用确认计税营业额，不含客户自行采购的材料价款和设备价款。

第十八条 纳税人将建筑工程分包给其他单位的，以其取得的全部价款和价外费用扣除其支付给其他单位的分包款后的余额为营业额。

支付给其他单位的分包款未取得合法有效凭证的，不得扣除。支付给个人的分包款不得扣除。

第十九条 纳税人实行BT模式的，营业额按以下方式处理：

（一）项目的建设方（或投资方）与施工企业为同一单位的，建设方（或投资方）在取得业主支付回购款项时以实际取得的回购款项为计税营业额。回购价款包括工程建设费用、融资费用、管理费用和合理回报等收入。

（二）建设方（或投资方）将建筑安装工程承包或分包给其它施工企业的,该施工企业为建筑业营业税纳税人,计税营业额为工程承包总额或取得的分包款。建设方（或投资方）在取得业主支付回购款项时按扣除支付给施工企业工程承包总额或分包款后的余额为计税营业额。

第二十条 纳税人兼营建筑业应税行为和货物或者非应税劳务的，应当分别核算建筑业应税行为的营业额和货物或者非应税劳务的销售额，其建筑业应税行为营业额缴纳营业税，货物或者非应税劳务销售额不缴纳营业税；未分别核算的，由主管税务机关核定其建筑业应税行为营业额。

第二十一条 纳税人从事拆除建筑物、构筑物劳务，对方以所拆建筑物、构筑物的残余物料，包括砖瓦、石料、木料、门窗、钢筋等的价值抵作劳务价款的，残余物料的处置收入应计入该项劳务的营业额。

纳税人受托提供建筑物拆除、平整土地并代委托方向原土地使用权人支付拆迁补偿费劳务的，其提供建筑物拆除、平整土地劳务取得的收入按前款规定计算缴纳建筑业营业税；其代委托方向原土地使用权人支付拆迁补偿费的行为属于“服务业——代理业”行为，应以提供代理劳务取得的全部收入减去其代委托方支付的拆迁补偿费后的余额为营业额计算缴纳服务业营业税。

第二十二条 纳税人提供建筑业劳务价格明显偏低并无正当理由、发生自建行为而无营业额及本办法规定的应当核定建筑业应税行为营业额的，由主管税务机关按下列顺序核定其营业额：

（一）按纳税人最近时期发生同类应税行为的平均价格核定；

（二）按其他纳税人最近时期发生同类应税行为的平均价格核定；

（三）按下列公式核定：

营业额=营业成本或者工程成本×（1＋成本利润率）÷（1-营业税税率）

成本利润率为8%。

第六章 建筑业营业税纳税义务发生时间

第二十三条 纳税人提供建筑业应税劳务，其营业税纳税义务发生时间为收讫营业收入款项或者取得索取营业收入款项凭据的当天。

收讫营业收入款项，是指纳税人应税行为发生过程中或者完成后收取的款项。

取得索取营业收入款项凭据的当天，为书面合同确定的付款日期的当天；未签订书面合同或者书面合同未确定付款日期的，为应税行为完成的当天。

第二十四条 纳税人提供建筑业劳务采取预收款方式的，其营业税纳税义务发生时间为收到预收款的当天。

纳税人发生自建行为，其营业税纳税义务发生时间为销售自建建筑物的纳税义务发生时间。纳税人实行BT模式的，建设方（或投资方）纳税义务发生时间为按BT合同约定的分次付款时间。合同未明确付款日期的，其纳税义务发生时间为建设方（或投资方）收讫营业收入款项或者取得索取营业收入款项凭据的当天。建筑工程实行承包或分包的，承包或分包方纳税义务发生时间为其收讫营业收入款项或者取得索取营业收入款项凭据的当天。

第七章 建筑业营业税纳税地点与税务管理 第二十五条 纳税人提供建筑业劳务应当按照《营业税纳税申报办法》填报《建筑业营业税纳税申报表》，按照规定期限向应税劳务发生地主管税务机关申报纳税。

纳税人异地提供建筑业应税劳务的，应同时向机构所在地主管税务机关报送《建筑业营业税纳税申报表》和《异地提供建筑业劳务税款缴纳情况申报表》。

第二十六条 纳税人异地提供建筑劳务的，应自申报之月起（含当月）6个月内向机构所在地主管税务机关提供其异地建筑业应税劳务收入的完税证明。

纳税人应当向建筑劳务发生地税务机关申报纳税而自应当申报纳税之月起超过6个月没有申报纳税的，由其机构所在地或者居住地的主管税务机关补征税款。

第二十七条 税务机关根据有利于税收控管和方便纳税的原则，可以委托有关单位代征建筑业营业税，签订委托代征税款协议，发给委托代征证书，明确有关代征事项。

第二十八条 建筑业营业税的征收管理，依照《中华人民共和国税收征收管理法》及实施细则执行。

第八章 附则

第二十九条 本办法未尽事宜，按照有关法律、行政法规的规定执行。

第三十条 本办法自2011年2月1 日起执行。税收政策发生变化的，以新政策为准。《河南省地方税务局关于印发建筑业营业税管理办法的通知》（豫地税发„2002‟279号）同时废止。

附件：《建筑业工程项目情况登记表》

分送：各省辖市地方税务局、省局直属各单位、各扩权县（市）地方税务局。

河南省地方税务局办公室 2010年12月27日印发

第三篇：地方税务局2005年工作要点

地方税务局2005年工作要点

2005年是贯彻落实科学发展观、巩固宏观调控成果、保持经济社会良好发展态势的关键一年，是全面实现“十五”计划目标，衔接“十一五”发展的重要一年，是国家实行稳健的财政政策的头一年，因此，做好地方税收工作，圆满完成各项地方税收工作任务意义重大。根据全国、全区税务工作会议以及全区、市、县经济工作会议精神和客观形势的要求，今年我县地税工作 的总体要求是：以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导，认真贯彻党的十六大、十六届三中、四中全会和区、市、县经济工作会议，全区思想政治工作会议，全国、全区税务工作会议精神，在县委、县政府和市地税局的领导下，全面落实科学发展观，坚持聚财为国、执法为民的宗旨，按照科技加管理的要求，大力推进依法治税，进一步强化科学管理，切实加强队伍建设，确保地税收入稳定增长，圆满完成各项税务工作任务，为田东县的经济建设做出积极的贡献。

根据这个总体要求，今年我县地税工作要实现四个基本目标： 一是提高税收精细化管理程度，保证地方税收收入随着全县经济发展稳定增长，促进收入任务的完成。

二是通过改革，使征收管理、机构设置、内部管理更加科学、合法、合理、实用。

三是实施多层次培训，加强思想政治工作，开展争先创优活动，使地税干部队伍素质进一步提高，地税部门形象有新的改善。

四是加强基础建设，力争办税综合楼竣工交付使用，更新办公用具，更换部分计算机设备，加快信息化建设，增加部分单位征管交通工具，使办公条件有明显的改善，办税效率有明显的提高。

要实现上述四个基本目标，在工作中必须坚持以下几个方面的工作原则：

第一、把握指针，明确方向，坚持以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导，全面落实科学的发展观，是做好地税工作的根本保证。要用邓小平理论和“三个代表”重要思想武装我们的头脑，指导我们实践，推动我们的工作，把聚财为国、执法为民作为地税工作的宗旨，作为地税工作的根本出发点和落脚点。要大力加强执政能力建设，不断提高我们聚财理税的能力。

第二、服务大局、发挥作用。地税部门是地方政府直属的重要经济管理部门，承担着组织财政收入、促进地方经济社会持续快速发展的重要职责。因此要紧紧围绕县委、县政府工作大局、各项中心工作，认真贯彻执行党和国家的一系列方针政策和县委、县政府对地税工作的各项要求，充分发挥地税职能作用，大力组织地税收入，确保收入与经济增长持续稳定增长，为地方经济建设和社会发展提供财力保证。第三、围绕主题，抓住重点。推进依法治税、深化税收改革、强化科学管理、加强队伍建设，是我们必须抓好的四个方面工作重点，也是做好新时期地税工作的主题。依法治税是灵魂，税收改革是动力，科学管理是基础，队伍建设是保证。因此，要扎实推进四方面重点工作，依法办事、规范行政、深化改革、健全机制、强化管理、优化服务、以人为本、从严治队，争取较大幅度提高地税工作水平。

第四、带好队伍，严格征管。要按照两个条例、“四大纪律”、“八项要求”的规定，抓好队伍建设，积极开展保持共产党员先进性教育活动、改进思想政治工作，促进队伍建设，通过加强领导班子建设、组织体系建设、干部队伍建设、管理基础建设、党风廉政建设，不断提高干部队伍把握大局、服务大局的能力，不断提高依法征税，规范行政的能力，不断提高科学化、精细化管理的能力，不断提高求真务实、开拓进取的能力，不断提高拒腐防变，经得起各种诱惑和考验的能力，不断提高处理业务问题的能力，使干部队伍真正成为政治过硬、业务熟悉、作风优良、执法公正、服务规范的坚强集体。今年我们要按照工作总体要求和基本目标、原则，群策群力，重点做好以下几个方面的工作：

（一）规范税收执法行为，进一步推进依法治税。

要按照国务院全面推进依法行政实施纲要的要求，坚持依法治税不动摇，采取有效措施，规范我们的税收执法行为，不断提高依法征管水平。

1、严格执行各项税收法律法规和政策。按照法定权限与法定程序执行好税收法律法规和政策，切实维护税法的权威性和严肃性，是税务部门必须遵循的基本准则。为此，贯彻政策要到位，依法征管要精细化，税务稽查要严肃，组织收入原则要坚持，切实保证税收法律法规和政策执行不走样。

2、切实加强税收执法监督。要按照税收执法检查和税收执法监察的要求，开展好税收执法监督，纠正违法违规行为，要加强税务行政复议、应诉工作，保护好纳税人合法权益，保障和监督地税机关行使职权，要配合好市地税局在我县开展执法过错责任追究制度工作试点，对执法过错实行追究，有执法过错的，轻的要给予相应的行政处理，严重的违纪违法行为要给予行政处分。

3、进一步规范税收秩序。要严肃税务稽查行为，加大对涉税违法案件查处力度，对重大涉税案件和累查累犯违法行为要依法加大处罚力度，对管理基础薄弱、税收秩序比较混12全文查看

第四篇：公寓房建筑设计方案设计说明

百江镇百江村农民公寓房方案设计说明

一、概述

1.自然条件

百江镇是浙江省杭州市桐庐县辖镇。百江镇位于桐庐县西南部，总面积235.4平方公里，辖15个行政村，总人口20134人，05省道穿境过，是千岛湖的必经之地，交通便利。镇人民政府驻地百江村。总面积235.4平方公里，辖15个行政村，2012年总人口20111人。

百江镇以发展规模效益农业而著称，板栗、茶叶、菜竹、杨梅已成为该镇 百江镇板栗四大龙头产业，特别是板栗面积已达15326亩，年产板栗744吨，产值689万元，已成为该镇农业经济发展的支柱产业，被授予“省级板栗之乡”称号；工业经济主要有制笔、木业、纺织、铸造等产业，2003年工业总产值3。5亿元，农业总产值6898万元，农民人均收入4051元。

2.项目地块状况

百江镇百江村农民公寓房位于百江镇西南面。用地面积3215.0平方米，基地地势平整规则，地块由东面临滨江路、西临罗溪，整个规划地块紧邻百江一桥，地理位置优越、交通便利。

规划内容

根据规划要求该地块为住宅用地。本次规划设计的主要内容为该项目地块的公寓、商业、广场的规划设计。3.市场背景

随着城镇化水平的不断的提高，带来了产业用地需求量的不断增加。同时随着经济发展，人们生活水平的提高，对商业、住宅的需求也越来越高，对房地产的潜在需求也将逐步释放出来。

二、设计依据

1.《中华人民共和国城乡规划法》 2.《民用建筑设计规范》 3.《建筑设计规范》 4.《建筑设计防火规范》

5.关于该项目的规划设计条件及地形图、红线图等 6建设方关于该项目的设计要求 7.国家及地方的相关规程、规范等

三、规划设计原则

根据地块周边现状以及整个百江镇百江村现状，在设计时我们提出以下几点：

1.以人为本———贯彻“以人为本”的思想

设计以满足人们对现代居住环境所要求的舒适性、健康性、安全性和经济性为出发点。创造出一个布局合理、功能齐备、交通便捷、环境优美、节能化的示范现代住宅区，充分考虑现代人的生活方式，形成一种绿意盎然、自然和谐、高尚的生活环境。

2.注重品质———追求“新建筑主义”的主题风格

充分满足居民的舒适感。全方位营造高品质生活空间，妥善处理建筑与景观、周边环境之间的关系，让建筑融于环境，使景观衬托建筑，满足人们的可参与性的要求。

3.环保健康———以创造安全、健康厂房为目的

以前期策划、地块选择、规划设计、建设设施、管理等一系列环节进行全过程、多环节、多方面的科学开发、以创造出新世纪的健康居住建筑。4.人文融合———体现“融合自然生命、倾注人文关怀”的开发理念

讲求人与环境的融合，建筑与整体规划布局的融合，建筑与绿化、水环境的融合，并充分考虑考虑城市的社区的示范性建筑，使此地的人们有强烈的归属感与自豪感，建设出具有优雅环境、文化内涵、有品位的社区新亮点。5.经济节能———体现“合理利用资源、地势、节约资源”的理念

本项目地块内地势平坦，在设计中结合场地原有的地势再创造，减少开发建设的前期工程量，同时运用新技术利用太阳能、中水系统等达到节约开发成本、合理利用资源及节约资源的目的。

6.可持续发展———实现住宅的可持续发展

住宅区应该是一个人和自然有机协和的统一体，实现社会经济和自然生态在更高的水平上的协调发展，建立人与自然共生共息，生态与经济共繁荣的持续发展的文明关系，把生态环境保护、建筑持续发展作为必须具有意识和行为准则。7.安全智能———实现住宅区“安全性、智能化”的要求

合理的人车相对分流，避免造成时段性消极空间，确保车行系统与步行系统的利用率。针对不同出行设置道路及出入口，避免交叉干扰。

四、整体规划布局

设计以人为中心，以整体社会效益、经济效益与环境效益三者统一为基准点，着意刻画优质生态环境和丰富的城市景观环境，为人们塑造社区中心的自然优美、舒适便捷、卫生安全的怡然工作生活之地为目的。1.规划思路

功能布局、商住组合、道路系统、景观系统与公共基础设施统一规划，形成统一整体。

规划理念：

1.空间的收放形成视觉序列； 2.建筑与环境的相融合布局； 3.具有认同感的个性化空间设计； 2.整体布局

整个地块由一栋公寓及底下一层商业组成，在地块的东北侧设置车行主要出入口，整个地块通过主路形成一个C行区域，区域内布置公寓。3．绿化系统

地块绿化追求均质，着重载空间绿地、中心绿地和步行绿地上进行精心设计。力求自然简约、清新悦目，四季有花，终年见绿。4．停车系统

地面停车位：该停车系统主要为临时性停车服务，它有方便、有效等特点。地面停车位分散设计，有自行车停车棚、汽车停车位以方便为原则，与景观环境结合，把停车位融入与环境之中，使其成为地块内部的点缀，避免把它完全暴露于地块之中。

五、建筑设计

1.公寓建筑设计

沿滨江路商住建筑在满足商住功能的同时，注重城市环境，创造良好的城市空间，住宅建筑与展示厅采用框架结构，在平面设计上采用可自由分离的方式，主要分区进行划分，方便使用，平面设计增加沿街的凹凸感与阴影变化，空间确保相错，增添韵律。在形态布局上考虑视觉上的多样化，以防止审美疲劳，形成韵律感。

2.建筑造型与材料、色彩

本地块建筑风格简洁庄重，用现代建筑板、玻璃及金属栏杆等元素进行重组与穿插，以现代建筑简洁线条组合。设计强调平面的简洁与立面的丰富。简洁明快的风格与精巧、细致的细部设计，摆脱了乏味感，也体现了对新世纪的建筑的展望。色彩与材质上弃轻浮取活跃，水平与垂直板材穿插，玻璃等建材来体现其新兴化传统与现代相结合的风貌。

六、景观环境规划

1.总体设计思想

本次规划设计在整体规划结构布局的基础上，着意强调整体景观环境的塑造。

首次，本规划突破以往一些规划中地块绿化环境视为“边角料”的零散无序现象，而是提出一个大景观的思想，把整个地块通过一个大景观进行串联。“以人为本”的指导思想，具体以“天人合一”的生态理念作为景观环境的整体宗旨，充分融洽到地块的环境中，继而营造出一个整体和谐可亲，充满诗意的居住环境。2.景观设计

在景观的设计上主要遵循步移景异的原则，设置有序的景观节点，以现代的造景手法为主，塑造出动感的景观线。平缓起伏的草坡、群落成荫的树木，匍匐低矮的灌木丛，点缀的景石，曲折的步道„„构成丰富的景观。使人在地块中能享受自然的气息，亲近自然，以缓解城市生活的紧张喧嚣。

七、道路系统

地块道路系统规划以加强内部功能组织和便利内外交通联系为原则，强调对景与转折，以形成移步换景的空间变化，共同创造良好的内外部空间景观。整个道路系统主要分为三级：

地块主要车行道路：道路宽度为6米 景观步道：道路宽度为1.2～3.0米不等。

八、环保设计

1.生活垃圾实行分级清运的方式，地块布点设置垃圾回收站。2.地块内雨、废、污分流，提高地块的环保质量。

3.减少噪声和振动，生活给水泵采用了变频技术，水泵基础设施减震装置。水泵进出水管均采用柔性连接。排水管采用UPVC或UPVC螺旋管，且排水管尽可能远离建筑隔墙，提高地块的环境质量。

九、节能设计

1.选用建委推广的节能建筑材料，减少能源浪费。2.严格按照国家及地方有关节能规范、规程设计。

3.按当地规划部门的要求，严格控制日照间距，保证建筑享受充分的阳光。

十、消防专篇

1.总体消防设计：

消防通道结合地块道路设计，车道道路宽度为4米，建筑对于较长沿路面，按消防规范，设置了消防通道。沿消防通道设室外消火栓。

十一、主要技术经济指标

建设用地面积：3215.0平方米

绿地率：

20.0% 建筑占地面积：890.51平方米

建筑密度：

27.7% 总建筑面积：3031.75平方米

容积率：

0.95

第五篇：建筑设计说明

建筑设计说明

本设计为徐州滨湖饭店，一层为餐厅部分，二层为办公部分，三至六层为客房部分。一层建筑层高4.2m，二至六层层高3.6m，因顶层为不上人屋面，女儿墙高0.6m，室内外高差0.45m，建筑高度23.25m。

2.1 建筑平面设计

任何一栋建筑物，都是由若干个单体空间有机组合起来的整体空间。一般来说，平面设计是整个建筑设计中的一个重要组成部分，它对建筑方案的确定起着决定的作用，是建筑设计的基础，平面设计不仅决定了建筑各部分的平面布局、面积的大小、房间的形状，而且还影响到建筑空间的组合，以及建筑的剖面设计、立面设计。

旅馆建筑的客房部分和办公部分要求安静、舒适，而餐厅部分由于服务人员多、人流比较集中，所以它的人流路线组织，特别是紧急状态下的疏散问题就显得特别重要。（1）平面概况

本设计为徐州滨湖饭店，根据建筑地形要求，将建筑总平面布置为矩形，东西向总长50.4m，南北向总长18m。一层设有餐厅、厨房、库房、更衣室、配电室、卫生间等，二层设有办公室、会议室、接待室、活动室、休息室、卫生间等，三至六层均为客房和储物间。顶层为不上人屋面。（2）主要使用房间的设计

①房间的面积、形状和尺寸

所有房间的形状设计为矩形，使用房间的面积和尺寸根据其功能而设置。一层东侧为餐厅，柱距分别为5.4m、7.2m、5.4m满足餐厅的空间需求。西侧为厨房、库房、更衣室、卫生间，厨房开间为14.4m，进深为5.4m；库房开间7.2m，进深为5.4m；更衣室开间为7.2m，进深为5.4m，分割为男女更衣室；卫生间开间为4.2m，进深为7.8m，分割为男女卫生间。厨房（包括辅助部分）的面积为336.96m2，餐厅的面积为280.80m2，餐厨比为1.2，满足《饮食建筑设计规范》（JGJ64-89）3.1.3条100座及100座以上餐馆的餐厨比宜为1:1.1的规定。二层办公室开间为7.2m，进深为7.8m；会议室开间为7.2m，进深为7.8m；接待室开间为7.2m，进深为7.8m；活动室开间为7.2m，进深为7.8m；休息室开间为7.2m，进深为7.8m；卫生间开间为4.2m，进深为7.8m，分割为男女卫生间。三至六层客房开间为3.6m，进深为7.8m；储物开间为4.2m，进深为7.8m；卫生间开间为4.2m，进深为7.8m，分割为男女卫生间。

②.房间的门窗设置

房间的门不仅要供出入和交通联系使用，也需要兼作采光和通风的作用。客房门宽1000mm，高2400mm（含300mm窗）；窗户底部距楼面800mm，宽为2100mm，高为1800mm；窗顶距地面的高度为2600mm，约为居室进深的1/2，满足采光要求，客房内卫生间门宽800mm。二层办公区房间的门宽为1000mm，可容许一人正面通过，一人侧身通过，高2400mm（含300mm窗）；窗户底部距楼面800mm，宽为2400mm，高为1800mm。一层厨房、厨房、库房、更衣室的门宽为1200mm，可容许一人正面通过，一人侧身通过，高2400mm（含300mm窗）；窗户底部距楼面800mm，宽为2400mm，高为2100mm。餐厅

窗户底部距楼面800mm，宽为2400mm，高为2100mm。底层储藏室窗户底部距楼面800mm，宽为2400mm，高为2100mm，二至六层储藏室窗户底部距楼面800mm，本设计中，主要使用房间采用的窗均采用铝合金平推窗，且居中布置。各个房间的窗地比大于1:6，满足采光要求，窗门近乎对正布置，通风良好。

（3）辅助使用房间的设计 本设计中，辅助使用房间主要为卫生间。厕所窗户须充分保证私密性，故窗户均采用不透光的毛玻璃材料且设置为高窗。一般而言，卫生间建筑标高要比楼层建筑标高低20mm左右。平面设计中，每层设一个卫生间且上下楼层位置对齐，避免管道分散。应有良好的天然采光与通风，以便排除臭气。卫生间窗宽为1200mm，高为900mm，配电室窗宽为1200mm，高为900mm窗洞，窗地比大于1:8设计，采光满足要求。

（4）交通联系部分的设计 交通联系部分包括：水平交通空间----走道；垂直交通空间----楼梯、电梯；交通枢纽空间----门厅。《旅馆建筑设计规范》4.2.11规定：双面布房的公共走道净宽不得小于1.40m，客房内走道净宽不得小于1.10m，无障碍客房走道净宽不得小于1.50m，同时考虑本设计在使用过程中人流较多，因此，设计客房内走道净宽为1100mm，公共走道净宽为2200mm。本设计建筑耐火等级为二级，距离楼梯最远的房间与楼梯之间不超过40m，满足防火要求。门厅设于走道、楼梯、电梯连接处，起交通路线的转折和过渡的作用。主要出入口一个，宽为1800mm，高为2700mm，建筑两侧设侧门，宽为1500mm，高为2700mm，供工作人员和货物通行，也作紧急疏散用，开启方式均为双向开启。

2.2 建筑立面设计

本设计的体型组合方式为单一体型，即整个建筑是一个完整的长方体，造型统一，没有明显的主次关系。

徐州滨湖饭店整个建筑的长为50.4m，高为23.25m，底层门布置在建筑的中间，窗户的布置在建筑立面上呈对称分布，底层窗宽为2400mm，高为2100mm，二层窗宽为2400mm，高为1800mm，二至六层窗宽为2100mm，高为1800mm，门窗与墙体之间存在虚实变化，显得生动活泼，檐口、窗台、勒脚、窗间墙体现横向线条变化使人感到舒展、平静、亲切，窗户的竖向线条给人挺拔、向上的气氛，外装饰色为浅色，典雅素朴，重点处理的部位为底层入口两侧为钢化玻璃窗，底层入口采用斜拉的钢化玻璃雨蓬。

2.3 建筑剖面设计

该设计为旅馆建筑，建筑剖面形状位矩形剖面，由于结构的跨度不大，屋顶的剖面形状采用平屋顶。采用自然采光，客房居室的进深为5400mm，窗顶部距楼面2600mm，满足采光要求，办公用房采用两扇窗户，厨房采用高侧窗，可以直接排气，房间的层高一层为4200mm，二至六层为3600mm，窗台高度为800mm，室内外高差450mm。楼梯为平行双跑楼梯，楼梯踏步宽为290mm，踏步高为150mm，梯段宽为1350mm（两股人流），首层共28级，休息平台宽为1530mm，二至五层每层24级，休息平台宽为2010mm。

2.4 建筑防火设计

防火分区：本设计防火等级为二级，依《建筑设计防火规范》（GB50016-2014）第5.1.7条，最大允许长度为150m，本设计中建筑纵向总长为50.4m，在每层两侧楼梯口设防火门。

2.5 建筑保温、隔热、隔声、防潮设计

屋面采用保温层，采用油毡防水层，屋面排水坡度为2%，并采用内天沟排水系统，雨水管采用直径100mm的PVC落水管。外墙采用页岩烧结多孔砖，同时采用瓷砖贴面增强保温效果和防水作用。建筑外表面装饰色为浅色，减少对阳光辐射的吸收。内墙采用蒸压加气混凝土砌块，隔声性能好。卫生间、厨房楼地面采用聚氨酯防水层，四周墙角均做200高素混凝土翻地，遇门断开，卫生间地面找坡，坡向排水口，坡度1%，达到不积水的效果，墙面贴瓷砖。外墙窗台、窗楣压顶等上面做流水坡度，下面做滴水线，其宽度和深度均不小于10，并整齐划一。内窗台均做20厚1:2水泥砂浆粉面。

2.6 建筑抗震设计

本工程为旅馆建筑，抗震设防类别为丙类，本工程地处徐州，7度设防，为框架结构，建筑高度23.25m，小于24m，根据《建筑抗震设计规范》（GB50011-2010）表6.1.2规定抗震等级为三级，地震作用计算和抗震措施均应满足《建筑抗震设计规范》（GB50011-2010）的要求。

2.7 建筑做法说明

2.7.1 底层餐厅和走廊地面做法

苏J01-2005，地15石材地面（有防水层）B大理石 1.20厚石材铺面，水泥浆擦缝 2.撒素水泥面（洒适量清水）

3.30厚1:2干硬性水泥砂浆结合层 4.刷素水泥浆（或.界面剂）一道 5.40厚C20细石混凝土 6.防水层：聚氨酯三遍涂膜防水层，厚1.8 7.60厚C15混凝土，随捣随抹平8.150厚碎石或碎砖夯实 9.素土夯实

2.7.2 底层厨房、库房、卫生间、更衣室等地面做法

苏J01-2005，地13地砖地面（有防水层）1.8~10厚地面砖，干水泥擦缝 2.撒素水泥面(洒适量清水)3.20厚1:2干硬性水泥砂浆(或建筑胶水泥砂桨)粘接层 4.刷素水泥浆(或界面剂)一道 5.40厚C20细石混凝土

6.防水层:聚氨酯三遍涂膜防水层，厚1.8 7.60厚C15混凝土，随捣随抹平8.100厚碎石或碎砖夯实 9.素土夯实

2.7.3 二至六层楼面及楼梯间做法

苏J01-2005，楼7地砖楼面

1.8~10厚地砖楼面，干水泥擦缝，或1：1水泥砂浆勾缝

2.5厚1:1水泥细砂浆结合层

3.20厚1:3水泥砂浆找平层 4.a.现浇钢筋混凝上楼面

2.7.4 二至六层卫生间及客房内卫生间楼面做法

苏J01-2005，楼9地砖楼面

1.8~10厚地砖楼面，干水泥擦缝 2.5厚1:1水泥细砂浆结合层 3.30厚C20细石混凝上

4.防水层:聚氨酯二遍涂膜，厚1.2 5.20厚1:3水泥砂浆找平层（四周做圆弧状或钝角），现浇钢筋混凝土楼面 2.7.5 屋面做法

苏J01-2005，屋面15油毡防水屋面（有保温层）1.三毡四油、热铺绿豆砂一层 2.冷底子油一道

3.20厚1:3水泥砂浆找平层 4.保温层

5.20厚l:3水泥砂浆找平层 6.现浇钢筋混凝土屋面板 2.7.6 外墙面做法

苏J01-2005，外墙12面砖墙面

1.1:1水泥砂浆勾缝或用专用勾缝剂勾缝

2.6～12厚面砖(在面砖粘面上随贴随刷一道混凝土界面处理剂，增强粘接)3.10厚1:2水泥砂浆粘接层 4.10厚1:3水泥砂浆打底扫毛 5.刷界面处理剂一道

2.7.7 除厨房和卫生间外，其他房间、楼梯间、走廊的内墙面做法

苏J01-2005，内墙5混合砂浆墙面 1.刷(喷)内墙涂料

2.10厚1:0.3:3水泥石灰膏砂浆粉面 3.15厚1:1:6水泥石灰膏砂浆打底 4.刷界面处理剂一道

2.7.8 厨房、卫生间内墙面做法

05J909内墙16D1贴面砖防水墙面 1.白水泥擦缝

2.h厚墙面砖(粘贴前砖墙充分浸湿)3.4厚强力胶粉泥粘结层，揉挤压实

4.1.5厚聚合物水泥基复合防水涂料防水层 5.6厚1:0.5:2.5水泥石灰膏砂浆分层压实抹平

6.6厚1:0.5:2.5水泥石灰膏砂浆打底扫毛或划出纹道

7.3厚外加剂专用砂浆抹基底或界面剂一道甩毛 8.喷湿墙面 2.7.9 踢脚做法

苏J01-200，踢脚8釉面瓷砖踢脚，台度 踢脚120mm高

1.5厚釉面砖（白瓷砖）水泥擦缝 2.5厚1:1水泥细砂结合层 3.12厚1:3水泥砂浆打底 4.刷界面处理剂一道 2.7.10 一层（除餐厅走廊），三至六层（除走廊）房间、楼梯间，卫生间顶棚做法

苏J01-2005，顶棚5抹水泥砂浆顶棚

1.刷（喷）涂料

2.6厚1:2.5水泥砂浆粉面 3.6厚1:3水泥砂浆打底

4.刷素水泥浆一道 5.现浇钢筋混凝土板

2.7.11 一层餐厅走廊，二层办公房间，二至六层走廊吊顶做法

苏J01-2005，吊顶9纸面石膏板吊顶

（一）1.贴壁纸（布），在纸（布）背面和棚面均刷壁纸胶 2.刷防潮涂料（氯偏乳液或乳化光油一道）3.9厚纸面石膏板自攻螺钉拧牢（900×3000×9）

4.轻钢横撑龙骨19×50×0.5中距3000（板材长）19×25×0.5中距3000（板材长）5.轻钢小龙骨19×25×0.5中距等于板材1/3宽度（板宽内放两根）6.轻钢中龙骨19×50×0.5中距等于板材宽 7.轻钢大龙骨（分上人与不上人两种）

(1)[60×30×1.5(吊点附吊挂)，中距＜1200(上人检修)

(2)[45×15×1.2或[50×15×1.5(吊点附吊挂)，中距＜1200(不上人)8.φ8钢筋吊杆、双向吊点（中距900～1200一个)9.钢筋混凝土板内预留φ6铁环，双向中距900～1200 2.7.12 女儿墙做法

苏J01-2005本工程顶层为不上人屋面，屋面的女儿墙高600mm 1.400mm高苏J01-2005JYM-1多孔砖 2.200mm高钢筋混凝土压顶 3.20厚水泥砂浆找平

4.10厚1：2水泥砂浆抹面

5.内外墙做法同（6）外墙面做法 2.7.13 散水做法

苏J01-2005散水1细石混凝土散水

1.40厚C20细石混凝土，撒1:2水泥黄砂压实抹光

2.120厚碎石或碎砖灌M2.5混合砂浆 3.素土夯实，向外坡4% 2.7.14 台阶做法

苏J01-2005，台阶7石材台阶

1.20厚石材，水泥浆擦缝 2.撒素水泥面(洒适量清水)3.30厚1:3干硬性水泥砂浆结合层 4.素水泥浆一道

5.100厚C15现浇钢筋混凝土φ6双向钢筋中距150(厚度不包括踏步三角部分)台阶面向外坡l% 6.150厚碎石或碎砖垫层 7.素土夯实

8.台阶横向两端M2.5砂浆砖砌240厚地垄墙，横向总长度大于3m时，每隔3m加一道240厚地垄墙、地垄墙埋深在冰冻线以下，C10混凝土基础垫层600宽、300高 2.7.15 坡道做法

苏J01-2005，坡道8水泥防滑坡道

1.20厚1:2.水泥砂浆抹面，15宽金钢砂防滑条，中距80、凸出坡面 2.素水泥浆一道

3.80～100厚C15混凝土

4.200厚碎石或碎砖，灌1:5水泥砂浆

5.素土夯实 2.7.15 其他

本工程底层主要出入口的大门和建筑两侧的门为钢化玻璃门，主要房间、公用卫生间等采用木门，客房内卫生间开门的一面墙底部采用砌块墙，上部采用钢化玻璃窗，门为钢化玻璃门，窗户均为铝合金窗。雨蓬采用钢斜拉杆的钢化玻璃。