事业单位改制有关契税减免的优惠政策

第一篇：事业单位改制有关契税减免的优惠政策

事业单位改制有关契税减免的优惠政策

（来源于中华会计网校）

为支持事业单位改制，财政部和国家税务总局于近日将事业单位改制有关契税政策作出明确，下发了《关于事业单位改制有关契税政策的通知》（财税[2010]22号）文件，该文件规定执行期限为2010年4月1日至2011年12月31日。

按照国家有关规定，事业单位改制为企业的过程中，投资主体变化与否直接影响到单位土地、房屋契税的减免情况：

1、若投资主体没有发生变化对于在改制过程中投资主体没有发生变化的，对改制后的企业承受原事业单位土地、房屋权属，免征契税。

2、若投资主体发生变化对于在改制过程中投资主体发生变化的，企业应按照《中华人民共和国劳动法》等有关法律法规妥善安置原事业单位全部职工：

（1）与原事业单位全部职工签订服务年限不少于三年劳动用工合同的，对其承受原事业单位土地、房屋权属，免征契税；

（2）与原事业单位30%职工签订服务年限不少于三年劳动用工合同的，对其承受原事业单位土地、房屋权属，减半征收契税。

特别提醒：

事业单位改制过程中，改制后的企业以出让或国家作价（入股）方式取得原国有划拨土地使用权的，不属于财税[2010]22号文件规定的契税减免税范围，应按规定缴纳契税。

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第二篇：事业单位改制重组享受契税减免优惠政策

企事业单位改制重组享受契税减免优惠政策

中国企业报道作者：admin 2012-02-04 阅读：

2次

核心提示：根据通知，非公司制企业，按照有关规定，整体改建为有限责任公司(含国有独资公司)或股份有限公司，有限责任公司整体改建为股份有限公司，股份有限公司整体改建为有限责任公司的，对改建后的公司承受原企业土地、房屋权属，免征契税。

财政部、国家税务总局日前联合发布通知，明确企业事业单位改制重组免征或减半征收契税政策，主要涉及企业公司制改造、公司股权(股份)转让、公司合并、公司分立、企业出售、企业破产、事业单位改制等。

根据通知，非公司制企业，按照有关规定，整体改建为有限责任公司(含国有独资公司)或股份有限公司，有限责任公司整体改建为股份有限公司，股份有限公司整体改建为有限责任公司的，对改建后的公司承受原企业土地、房屋权属，免征契税。

此外，在股权(股份)转让中，单位、个人承受公司股权(股份)，公司土地、房屋权属不发生转移，不征收契税;两个或两个以上的公司，依据法律规定、合同约定，合并为一个公司，且原投资主体存续的，对其合并后的公司承受原合并各方的土地、房屋权属，免征契税。

公司依照法律规定、合同约定分设为两个或两个以上与原公司投资主体相同的公司，对派生方、新设方承受原企业土地、房屋权属，免征契税。

对于事业单位改制，通知明确，事业单位按照国家有关规定改制为企业的过程中，投资主体没有发生变化的，对改制后的企业承受原事业单位土地、房屋权属，免征契税。投资主体发生变化的，改制后的企业按照有关法律法规妥善安置原事业单位全部职工，与原事业单位全部职工签订服务年限不少于三年劳动用工合同的，对其承受原事业单位的土地、房屋权属，免征契税;与原事业单位超过30%的职工签订服务年限不少于三年劳动用工合同的，减半征收契税。

本通知执行期限为2012年1月1日至2014年12月31日。

第三篇：事业单位改制契税政策解读

事业单位改制过程中，涉及到一系列涉税事项，其中契税事项就是一个重要内容。财政部、国家税务总局于去年联合下发的《关于事业单位改制有关契税政策的通知》（财税[2010]22号）文，对这类问题作出了明确规定。笔者现针对财税[2010]22号文对事业单位改制过程中涉及到的相关契税政策进行简要解读。

一、事业单位概念

事业单位是一个有中国特色的概念。《事业单位登记管理暂行条例》（1998年国务院252号令）中明确，事业单位“是指国家为了社会公益目的，由国家机关举办或者其他组织利用国有资产举办的，从事教育、科技、文化、卫生等活动的社会服务组织。”

目前，我国事业单位可以分为三种类型：第一类为承担政府行政职能的事业单位，第二类为主要从事生产经营活动的事业单位，第三类为主要从事公益服务的事业单位。

二、享受税收优惠条件

《关于当前契税政策执行中若干具体问题的操作意见》（农便函[2006]28号）中规定，国有事业单位改建为公司的，只要是改建前后投资主体发生变化的，新设公司承受原事业单位土地、房屋权属，均需征收契税。而财税[2010]22号文明确即使投资主体发生变化，但只要能够妥善安置职工达到一定条件也可享受契税优惠，对事业单位改制享受税收优惠的范围予以了放宽。

（1）投资主体未变

财税[2010]22号文规定，“事业单位按照国家有关规定改制为企业的过程中，投资主体没有发生变化的，对改制后的企业承受原事业单位土地、房屋权属，免征契税。”

可见，只要投资主体未变，就能享受契税免税优惠。

（2）投资主体变化

财税[2010]22号文规定，“投资主体发生变化的，改制后的企业按照《中华人民共和国劳动法》等有关法律法规妥善安置原事业单位全部职工，其中与原事业单位全部职工签订服务年限不少于三年劳动用工合同的，对其承受原事业单位土地、房屋权属，免征契税；与原事业单位30%职工签订服务年限不少于三年劳动用工合同的，对其承受原事业单位土地、房屋权属，减半征收契税。”

这点上与《财政部、国家税务总局关于企业改制重组若干契税政策的通知》（财税[2008]175号）的规定类似。财税[2008]175号文件第六条规定，“对非债权人承受注销、破产企业土地、房屋权属，凡按照《劳动法》等国家有关法律法规政策妥善安置原企业全部职工，其中与原企业30%以上职工签订服务年限不少于三年的劳动用工合同的，对其承受所购企业的土地、房屋权属，减半征收契税；与原企业全部职工签订服务年限不少于三年的劳动用工合同的，免征契税。”

三、投资主体是否变化认定

一直以来事业单位的投资主体都是国家财政，财税[2010]22号文对享受契税优惠做了严格的限制，即：是否改变了投资主体。不改变投资主体这一前提，严格控制了免征契税的范围，维护了契税征收的严肃性。

在判断投资主体是否发生变化上，笔者认为可以参照《财政部、国家税务总局关于企业改制重组若干契税政策的通知》（财税[2008]175号）的规定来执行。财税[2008]175号中第一条明确，“非公司制国有独资企业或国有独资有限责任公司，以其部分资产与他人组建新公司，且该国有独资企业（公司）在新设公司中所占股份超过50%的，对新设公司承受该国有独资企业（公司）的土地、房屋权属，免征契税。”因此，如果改制后国家投资未退出并且投资份额超过50%，应视为投资主体未变；如果改制后国家投资退出或者投资份额未达到50%，应视为不符合“投资主体未变”的条件。

四、全额征收契税的情况

财税[2010]22号文第二条规定，“事业单位改制过程中，改制后的企业以出让或国家作价出资（入股）方式取得原国有划拨土地使用权的，不属于本通知规定的契税减免税范围，应按规定缴纳契税。”该条规定与《国家税务总局关于企业改制重组契税政策若干执行问题的通知》（国税发[2009]89号）的第四条相同，“以出让方式或国家作价出资（入股）方式承受原改制重组企业划拨用地的，不属于财税[2008]175号文件规定的免税范围，对承受方应征收契税。”

对于事业单位以出让方式取得原国有划拨土地使用权的，应比照《国家税务总局关于改变国有土地使用权出让方式征收契税的批复》（国税函[2008]662号）的规定“对纳税人因改变土地用途而签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同的，应征收契税。计税依据为因改变土地用途应补缴的土地收益金及应补缴政府的其他费用。”

对事业单位以国家作价出资（入股）方式取得原国有划拨土地使用权的，应比照《财政部、国家税务总局关于企业改制过程中以国家作价出资（入股）方式转移国有土地使用权有关契税问题的通知》（财税[2008]129号）第一条的规定：“应视同土地使用权转让，由土地使用权的承受方按规定缴纳契税。”

五、契税优惠额外条件

需要注意的是，《财政部、国家税务总局关于契税征收中几个问题的批复》（财税字[1998]96号）第三条规定，根据《契税暂行条例》第六条、《契税暂行条例细则》第十二条和财政部1996年发布的《事业单位财务规则》的规定，“对事业单位承受土地，房屋免征契税应同时符合两个条件：一是纳税人必须是按《事业单位财务规则》进行财务核算的事业单位；二是所承受的土地，房屋必须用于办公、教学、医疗、科研项目。凡不符合上述两个条件的，一律照章征收契税。”

六、时间限制

财税[2010]22号文明确规定，该通知的执行期限为2010年4月1日至2011年12月31日。

第四篇：契税优惠政策

昨天，从昆明市房产交易中心获悉，优惠政策实施首日，截至下午5点，到昆明市房产交易中心提出申请购买首套房的市民整日的申请人数为10余人。另外，4月以来，房产交易中心整体接待件数继续呈现下滑趋势。

昨日，市民匡文辉赶了优惠政策的“头班车”，在带齐了购房合同和有效身份证件原件后，他在房产交易中心的房地产转让涉税办理点填写了首次购房查询证明申请书，随后在6楼的档案室内经过一番查询，最终得到了一张无查询结果通知书以证明其为首套房购买者，这张通知书让他在购房的过程中享受到0.5%的购房契税优惠。他算了一笔账，购买一套87.3平方米的住房，原本需要支付60万元，可在享受购房契税优惠后可省掉3000元，这让匡文辉很高兴。在优惠政策公告栏前，不时有人拿着本子在抄抄写写，李大爷就是其中一个。他说：“我只是来看看这个政策，回去好跟家里人说说，买房子估计还要再看看。”市民吴小姐则说：“国家对于房价还是一种收紧的态度。今天出了这个优惠政策，说不定明天更优惠呢。”吴小姐说。

对此，昆明市房产交易中心的相关负责人表示，自从4月中旬以来，中央、地方楼市调控政策密集出台，尤其二套房首付50%、贷款利率执行1.1倍及“认房不认贷”的政策对投资投机性购房需求有了明显的抑制作用。面对如此大力度的调控政策，新项目推出速度明显放缓，市场出现了浓重的观望气氛。估计这也是首日提出申请人数较少的原因。记者孟俊

第五篇：契税优惠政策

契税优惠政策

一、契税优惠的一般规定

1．国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋用于办公、教学、医疗、科研和军事设施的，免征契税。

2．城镇职工按规定第一次购买公有住房，免征契税。

3．因不可抗力灭失住房而重新购买住房的，酌情减免。

二、特殊规定

1、企业公司制改造

一般而言，承受一方如无优惠政策就要征契税；另外，要注意不征税与免税是不同的概念。

企业公司制改造中，承受原企业土地、房屋权属，免征契税。

2、企业股权重组

在股权转让中，单位、个人承受企业股权，企业土地、房屋权属不发生转移，不征收契税。

但在增资扩股中，如果是以土地使用权来认购股份，则承受方需缴契税。

国有、集体企业实施“企业股份合作制改造”，由职工买断企业产权，或向其职工转让部分产权，或者通过其职工投资增资扩股，将原企业改造为股份合作制企业的，对改造后的股份合作制企业承受原企业的土地、房屋权属，免征契税

3、企业合并、分立

（1）两个或两个以上的企业，依据法律规定、合同约定，合并改建为一个企业，对其合并后的企业承受原合并各方的土地、房屋权属，免征契税。

（2）企业依照法律规定、合同约定分设为两个或两个以上投资主体相同的企业，对派生方、新设方承受原企业土地、房屋权属，不征收契税。

4、企业出售

国有、集体企业出售，被出售企业法人予以注销，并且买受人妥善安置原企业30%以上职工的，对其承受所购企业的土地、房屋权属，减半征收契税；全部安置原企业职工的，免征契税

5、企业关闭、破产

债权人承受关闭、破产企业土地、房屋权属以抵偿债务的，免征契税；对非债权人承受关闭、破产企业土地、房屋权属，凡妥善安置原企业30%以上职工的，减半征收契税；全部安置原企业职工的，免征契税

6、房屋附属设施（今年新增）

对于承受与房屋相关的附属设施（如停车位、汽车库等）所有权或土地使用权的行为，按照契税法律、法规的规定征收契税；对于不涉及土地使用权和房屋所有权转移变动的，不征收契税。

7、继承土地、房屋权属

法定继承人继承土地、房屋权属，不征契税；

非法定继承人应征收契税

8、其他

经国务院批准实施债权转股权的企业，对债权转股权后新设立的公司承受原企业的土地、房屋权属，免征契税。企业改制重组过程中，同一投资主体内部所属企业之间土地、房屋权属的无偿划转，不征收契税。

三、其他特殊情形的减免

1、监狱承受土地免税。对监狱管理部门承受的土地、房屋直接用于监狱建设的，免征契税。

《国家税务总局关于对监狱管理部门承受土地房屋直接用于监狱建设免征契税的批复》(国税函[1999]572号）

2、个人购买普通住宅减税。从1998年8月1日起，对个人购买自用普通住宅，暂减半征收契税。

《财政部、国家税务总局关于调整房地产市场若干税收政策的通知》(财税字[1999]210号）

3、职工首次购买住房免税。对各类公有制单位采取集资建房方式建成的普通住房或单位购买的普通商品住房，经当地县以上政府房改部门批准，按照国家房改政策出售给本单位职工的，如属职工首次购买住房，可比照《条例》第6条第2款城镇职工按规定第一次购买住房免税的规定，免征契税。

《财政部、国家税务总局关于公有制单位职工首次购买住房免征契税的通知》(财税[2000]130号）

4、军队建房免税。军队承建军队离退休干部住房及附属用房，移交地方政府管理，免征契税。

《财政部国家税务总局关于免征军建离退休干部住房移交地方政府管理所涉及契税的通知》(财税[2000]176号）

5、社会力量办学免税。对经县以上政府教育或劳动主管部门批准并核发《社会力量办学许可证》，由企、事业单位、社会团体及其他社会组织和公民个人利用非国家财政性教育经费面向社会举办的教育机构，其承受的土地、房屋权属用于教学的，免征契税。

《财政部、国家税务总局关于社会力量办学契税政策问题的通知》(财税[2001]156号）

6、预备役部队营房建设免耕地占用税、契税。中国人民解放军预备役部队占用耕地用于军事设施建设免征耕地占用税；承受国有土地使用权用于军事设施，免征应缴纳的契税。《国家税务总局关于免征预备役部队营房建设所涉耕地占用税、契税的批复》(国税函[2002]956号)

7、不动产转移过户免税。对保险分业经营改革过程中，综合性保险公司及其子公司将其所拥有的不动产所有权划转过户到因分业而新设立的财产保险公司和人寿保险公司的行为，不征收营业税、契税。

《国家税务总局关于保险公司分业经营改革中不动产转移过户有关税收政策的通知》(国税发[2002]69号)

8、不动产转移过户免税。对保险分业经营改革过程中，综合性保险公司及其子公司将其所拥有的不动产所有权划转过户到因分业而新设立的财产保险公司和人寿保险公司的行为，不征收营业税、契税。

《国家税务总局关于保险公司分业经营改革中不动产转移过户有关税收政策的通知》(国税发[2002]69号)

9、其他金融机构处置空置商品房免税。对国有银行以外的其他金融机构在海南、广西北海市清理确权过程中承接的空置商品房，以及其他企业承接的空置商品房，在2004年12月31日再转让销售时，免征契税和营业税。

《财政部国家税务总局关于处置海南省和广西北海市积压房地产有关税收优惠政策的通知》(财税[2002]205号)

10、保险公司分业经营免税。对保险公司分业经营改革中，综合性保险公司及其子公司将其拥有的不动产所有权划转过户到因分业而新设立的财产保险公司和人寿保险公司的行为，以及重组改制后设立的中国人保控股公司、中国人民财产保险公司和中国人保资产管理公司承受原中国人民保险公司土地、房屋权属的行为，免征契税。上述公司新成立时设立的资金账簿记载的资金，以及因改制签

订的产权转移书据，免征印花税。

《国家税务总局关于中国人民保险公司重组改制过程中有关印花税和契税问题的通知》（国税函[2003]1027号)

11、信托公司转制免税。对中华民族国际信托投资公司、中国科技国际信托投资有限责任公司分别整体转制为中华民族证券有限责任公司和中国科技证券有限责任公司，其在转制过程中分别承受原公司的土地房屋权属的行为，免征契税。《财政部、国家税务总局关于中华民族国际信托投资公司等转制为证券公司有关契税问题的通知》(财税[2002]151号)

12、处置海南省积压房地产免税。对国有银行以外的其他金融机构在海南省和广西北海市清理确权过程中承接的空置商品房，以及其他企业(单位)经法院裁定承接的空置商品房，在2004年12月底前再转让销售时，免征营业税和契税。《财政部国家税务总局关于处置海南省和广西北海市积压房地产有关税收优惠政策的通知》(财税[2002]205号）

13、金融资产公司税收优惠。对经国务院批准成立的中国信达、华融、长城和东方等4家资产管理公司及其分支机构，自成立之日起，公司收购、承接、处置不良资产，可享受以下税收优惠政策：

(1)4家公司及其分支机构回收的房地产，在未处置前的闲置期间，免征房产税、土地使用税。

(2)4家公司及其分支机构，接受相关国有银行的不良债权，借款方以土地使用权、房屋所有权抵充本息，免征承受土地房屋权属应缴纳的契税。

(3)对资产管理公司按财政部核定的资本金数额，接收国有商业银行资产，在办理过户手续时，免征印花税和契税。

《财政部、国家税务总局关于4家资产管理公司接收资本金项下的资产在办理过户时有关税收政策问题的通知》财税[2003]21号)

14、资产过户免税。对中国信达、华融、长城和东方金融资产管理公司按财政部核定的资本金数额，接收国有商业银行的资产，在办理过户手续时，免征印花税和契税。

《财政部、国家税务总局关于4家资产管理公司接收资本金项下的资产在办理过户时有关税收政策问题的通知》(财税[2003]21号)

15、安置出售企业人员减免税。从2003年10月1日起至2005年底止，国有、集体企业出售，承受人妥善安置原企业30%以上职工的，对其承受所购买企业的土地、房屋权属，减半征收契税；全部安置原企业职工的，免征契税。《财政部、国家税务总局关于企业改制重组若干契税政策的通知》(财税[2003]184号）

注：根据财政部、国家税务总局关于延长企业改制重组若干契税政策执行期限的通知（财税[2006]41号）文件，本法规延长执行期限至2008年12月31日。

16、安置关闭破产企业人员减免税。从2003年10月1日起至2005年底止，企业关闭破产后，债权人(包括关闭、破产企业职工)承受关闭、破产企业土地、房屋权属以抵偿债务的，免征契税；对非债权人承受人承受关闭、破产企业土地、房屋权属，凡妥善安置原企业30%以上职工的，减半征收契税；全部安置原企业职工的，免征契税。

《财政部、国家税务总局关于企业改制重组若干契税政策的通知》(财税[2003]184号）

注：根据财政部、国家税务总局关于延长企业改制重组若干契税政策执行期限的通知（财税[2006]41号）文件，本法规延长执行期限至2008年12月31日。

17、国家电网公司免税。对国家电网公司及其所属子公司、分公司、代表处等分支机构，承受原国家电力公司及其下属企业、单位的土地、房屋权属，不征收契税。

《国家税务总局关于国家电网公司组建中有关契税问题的通知》(国税函[2003]627号)

18、被撤销金融机构清偿债务税收优惠。从《金融机构撤销条例》生效之日起，被撤销的金融机构及其分支机构(不含所属企业)，享受以下税收优惠。

(1)清算期间自有的或从债务方接收的房地产、车船，免征房产税、土地使用税和车船使用税。

(2)对其在清理财产中涉及土地使用权、房屋所有权权属转移书据，免征契税。《财政部、国家税务总局关于被撤消金融机构有关税收政策问题的通知》(财税[2003]141号)

19、东方资产公司处置资产税收优惠。中国东方资产管理公司及其分支机构可享受以下税收优惠。

(1)对中国东方资产管理公司接收港澳国际(集团)有限公司的房地产、车辆，免征房产税、土地使用税和车船使用税。

(2)对中国东方资产管理公司接收港澳国际(集团)有限公司的房地产以抵偿债务的，免征承受房屋所有权、土地使用权应缴纳的契税。

(3)对港澳国际(集团)有限公司本部以及所属香港公司和内地公司在清算期间催收债权时，免征接收房屋所有权、土地使用权应缴纳的契税。

《财政部国家税务总局关于中国东方资产管理公司处置港澳国际（集团）有限公司有关资产税收政策问题的通知》(财税[2003]212号)

20、大连证券破产清算免税。对大连证券在清算期间自有的和从债务方接收的房地产、车辆，免征房产税、土地使用税和车船使用税。对在清算过程中催收债权时，土地、房屋权属转移应缴纳的契税，予以免征。

《财政部国家税务总局关于大连证券破产及财产处置过程中有关税收政策问题的通知》(财税[2003]88号)

21、香港中银集团重组上市免税。对中国银行香港中银集团上市重组过程中发生的权属转移行为，免征契税。对该集团重组前已贴花的资金及重组过程中因资产转移所签订的产权转移书据，免征印花税。

《财政部国家税务总局关于香港中银集团重组上市有关税收问题的通知》(财税[2003]126号)

22、人民保险公司重组改制不征收契税。

（一）原中国人民保险公司重组改制中为完善产权登记手续而办理的土地、房屋权属确认登记，因其不发生权属转移，不属于契税征收范围，不征收契税。

（二）对重组改制后设立的中国人保控股公司、中国人民财产保险股份有限公司和中国人保资产管理公司承受原中国人民保险公司土地、房屋权属应缴

纳的契税，予以免征。

《国家税务总局关于中国人民保险公司重组改制过程中有关印花税和契税问题的通知》（国税函[2003]1027号）

23、国有资产划转免税。从2003年10月1日起至2005年12月31日止，政府主管部门对国有资产进行行政性调整和划转过程中发生的土地、房屋权属转移，不征收契税。

《财政部、国家税务总局关于企业改制重组若干契税政策的通知》(财税[2003]184号）

注：根据财政部、国家税务总局关于延长企业改制重组若干契税政策执行期限的通知（财税[2006]41号）文件，本法规延长执行期限至2008年12月31日。

24、建银重组不征。重组分立过程中，建银投资承受原中国建设银行的堵截、房屋权属，不征收契税。

《财政部国家税务总局关于中国建银投资有限责任公司有关税收政策问题的通知》（财税[2005]160号）

25、拆迁补偿款的部分免税；对拆迁居民因拆迁重新购置住房的，对购房成交价格中相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。财政部国家税务总局关于城镇房屋拆迁有关税收政策的通知（财税[2005]第045号）

26、华粮物流公司上收世行项目不征收契税。对华粮物流公司上收世行项目单位的土地、房屋权属，不征收契税，具体按《财政部国家税务总局关于企业改制重组若干契税政策的通知》(财税[2003]184号)及《财政部国家税务总局关于延长企业改制重组若干契税政策执行期限的通知))(财税[2006]41号)的有关规定执行。划拨土地改出让的，不属于上述免税范围。

《财政部国家税务总局关于中国华粮物流集团公司有关税收政策的通知》（财税[2006]第157号）

27、青藏铁路公司承受土地、房屋权属免征。对青藏铁路公司及其所属单位承受土地、房屋权属用于办公及运输主业的，免征契税；对于因其他用途承受的土地、房屋权属，应照章征收契税。

《财政部国家税务总局关于青藏铁路公司运营期间有关税收等政策问题的通知》（财税[2007]11号）

28、廉租住房、经济适用住房经营管理单位回购作房源免征契税。

（1）对廉租住房经营管理单位购买住房作为廉租住房、经济适用住房经营管理单位回购经济适用住房继续作为经济适用住房房源的，免征契税。

（2）对个人购买经济适用住房，在法定税率基础上减半征收契税。《财政部国家税务总局关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》（财税[2008]24号）

29、灾后恢复重建居民住房不征收契税。对在地震中损毁的应缴而未缴契税的居民住房，不再征收契税；对受灾居民购买安居房，按法定税率减半征收契税。如因地震灾害灭失或损毁居民住房而重新购买住房（包括安居房）的，按照《财政部国家税务总局关于认真落实抗震救灾及灾后重建税收政策问题的通知》（财税[2008]62号）的规定，准予减征或者免征契税，具体减免办法由受灾地区省级人民政府制定。

《财政部海关总署国家税务总局关于支持汶川地震灾后恢复重建有关税收政策问题的通知》（财税[2008]104号）

30、企业改制重组免征契税。有关契税问题，按照《财政部国家税务总局关于企业改制重组若干契税政策的通知》（财税[2003]184号）规定执行，具体如下：

（一）对股份公司承受中铁建投入的土地、房屋权属，免征契税。

（二）对锦鲤资产管理中心无偿承受中铁建所剥离其他全资子公司的土地、房屋权属，免征契税。

《国家税务总局关于中国铁道建筑总公司股份制改革过程中有关税收问题的通知》（国税函[2008]679号）

31、个人首次购买90平方米及以下住房税率1%。自2008年11月1日起，对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%。首次购房证明由住房所在地县（区）住房建设主管部门出具。

《财政部国家税务总局关于调整房地产交易环节税收政策的通知》（财税[2008]137号）

32、同一投资主体内部无偿划转不征收契税。根据《财政部国家税务总局关于企业改制重组若干契税政策的通知》（财税[2003]184号）第七条规定，“企业改制重组过程中，同一投资主体内部所属企业之间土地、房屋权属的无偿划转，不征收契税”。自然人与其个人独资企业、一人有限责任公司之间土地、房屋权属的无偿划转属于同一投资主体内部土地、房屋权属的无偿划转，可比照上述规定不征收契税。

《财政部国家税务总局关于自然人与其个人独资企业或一人有限责任公司之间土地房屋权属划转有关契税问题的通知》（财税[2008]142号）

33、企业公司制改造免征契税。自2009年1月1日至2011年12月31日，非公司制企业，按照《中华人民共和国公司法》的规定，整体改建为有限责任公司（含国有独资公司）或股份有限公司，或者有限责任公司整体改建为股份有限公司的，对改建后的公司承受原企业土地、房屋权属，免征契税。上述所称整体改建是指不改变原企业的投资主体，并承继原企业权利、义务的行为。

非公司制国有独资企业或国有独资有限责任公司，以其部分资产与他人组建新公司，且该国有独资企业（公司）在新设公司中所占股份超过50%的，对新设公司承受该国有独资企业（公司）的土地、房屋权属，免征契税。

国有控股公司以部分资产投资组建新公司，且该国有控股公司占新公司股份85%以上的，对新公司承受该国有控股公司土地、房屋权属免征契税。上述所称国有控股公司，是指国家出资额占有限责任公司资本总额50%以上，或国有股份占股份有限公司股本总额50%以上的国有控股公司。