休闲农业庄园规划成功运营落地——四川绵阳香草庄园魅力大

第一篇：休闲农业庄园规划成功运营落地——四川绵阳香草庄园魅力大

休闲农业庄园规划成功运营落地——四川绵

阳香草庄园魅力大

休闲农业庄园规划设计，北京山合水易规划设计院最骄傲的作品是已经运营落地的四川绵阳香草庄园。这个庄园彰显了专家们的创意农业构思和对新土地政策下土地流转的巧妙运用。这个案例成不成功，看看媒体报道，看看游客对它的热爱就知道了。

四川绵阳杨家镇香草庄园通过山合水易规划设计院的策划及规划设计、经过一年多的建设已经落成并免费对游客开放。在绵阳谁不知道杨家镇香草庄园他已将out了，“周末去杨家镇看薰衣草”已经成了绵阳老百姓口口相传的话题。

该项目计划投资10亿元，在杨家镇打造休闲养生度假区、风情小镇和田园风光新农村。山合水易规划设计院专家们在接到这个项目时有诸多困难和实际问题摆在面前。

1、项目地距离绵阳市紧半个小时车程，在杨家镇打造什么样的休闲度假区，如何营造山水田园式的休闲旅游小镇，既项目地旅游产品定位问题。

2、项目地有村民493户，1447人。面积为2376亩。怎么解决当地老百姓舍离土不离家，仍然留在自家门口工作的问题。

3、景区建成后如何持续吸引游客长期和持续的发展问题。

经过实地考察，我们发现项目地块四周高中间低，非常适合观光休闲度假旅游项目的开发。项目地位于绵阳市南部所属的杨家镇团阳寺村，距绵阳市区12km。交通状况良好，可进入性强；良好的经济发展形式对将本项目打造成为商居共荣、山水相映的新兴旅游区提供了较好的经济基础。就自然条件来讲，区内景观有一定特色，但整体特色需要提升与进一步突出，应充分利用其地形和植物等自然资源，注入多元化的浪漫、养生元素，通过园林景观与特色建筑符号来提升资源的养生、度假以及其它旅游价值。山合水易的专家提出通过对现有山地田园的景观打造，抓住良好的生态资源环境条件，重点突出特色养生度假、浪漫生态休闲产品的，打造香草农业观光园和香草休闲度假区模式，以香草度假产业体系为支撑的复合型国际香草庄园度假区。“国际香草庄园”。

绵阳国际香草庄园在设计之初就充分考虑了通过旅游开发与香草产业的延伸，为当地经济发展与农民致富提供新的解决方案，实践证明，山合水易的探索在绵阳开花结果，产生了巨大的连锁效应。绵阳日报报道：香草庄园为500多当地农民解决了就业问题，农民在香草园锄草一天能挣70元，除去耽搁和休息的时间，一个月能挣2000多元。”入夏以来，杨家镇香草园花团锦簇、游人如织，该镇团阳寺村村民钟秀华每天都来到这里打工。钟秀华说：“多亏政府将土地流转出来集中利用，现在我们每年的收入增加了7000多元。

北京山合水易规划设计院的专家说，四川绵阳香草庄园的成功不仅仅是在于它的美景吸引了无数的游客，更重要的还是它解决了当地的“三农”问题，这是我们山合水易规划设计院专家最为骄傲的地方。

第二篇：休闲农业庄园规划：落地为准 实操为王

休闲农业庄园规划：落地为准 实操为王 ——山合水易以“文安鲁能界围项目专项规

划”为例

休闲农业庄园规划，北京山合水易规划设计院认为在如今规划市场问题连连的情况下，我们如何去判断一个规划是不是符合要求？很简单：落地为准，实操为王。北京山合水易规划设计院的落地案例很多，尤其是乡村旅游与农业庄园方面有很多出色的落地案例。

说起这个规划，还有一个小插曲。起初，这个项目是其他公司做的，由于做的规划太复杂，不符合实际。甲方随后，找到北京山合水易规划设计院要求专家们给他们做一个清晰，明确的规划设计。

项目地点：河北省文安县。项目范围：318公顷。北京山合水易规划设计院专家们在仔细考察项目地之后，认为可以结合葡萄酒酒庄和生态农场的建造，将其打造为一个高端休闲农业旅游度假项目。

基于山合水易规划设计院对于项目地葡萄酒酒庄和生态农场两项发展模式的规划，我们分别对项目地发展酒庄和生态农场的具体条件进行了分析，从而得出了以下结论：

如果要想很快的投入建设，这个项目地的开发应该分期进行，而不是一味的大笼统：(一)葡萄酒酒庄分析：

我们认为做好高端酒庄，关键在于拥有优质的品牌酒和具有优良的景观环境与独特酒庄魅力。当今酒庄酒发展趋势可观，项目所处的河北省也是集中的酒行业产区，周边各大一类城市、各省级县级区域经济、旅游发展迅猛，为本项目提供了丰富的客源和发展潜力。

针对葡萄种植条件方面来说，本项目地文安界围农场地理位置、气候等条件均符合种植标准。需要注意的是土壤的改良，同时避开7、8月的雨季。由此我们建议种植晚熟品种：赤霞珠。

(二)生态农场分析：

对于现有国内农场，大部分重在农业发展和旅游业开发，针对客群相对大众；而国外的众多私人农场，相对私密，对于本项目只能作为普及参考。我们要有所突破，打造专属鲁能的高端商务型生态农场。

三、项目定位

我们对于项目的总体定位是打造一个高端休闲农业旅游度假项目，分为两个主题区：卢瓦尔河主题区—— 葡萄酒酒庄；索米尔郡主题区—— 生态农场。

(一)葡萄酒酒庄的发展定位为：

基于葡萄种植和葡萄酒酿造，打造酒庄集群；以酒庄为特色、葡萄酒主题旅游为核心，构筑多类型旅游度假产品；以酒庄为特色、葡萄酒主题旅游为核心，构筑多类型旅游度假产品。最终我们确定了以“生态、庄园”为基础，“园区经营”为模式，酒庄先导，产业联动，放射性开发的发展战略。

(二)生态农场的发展定位为：

打造唯一企业专属的高端商务型生态农场；在自然、生态、轻松、有机的环境中营造高端的商务环境；为鲁能生态农场贯穿生态、有机的概念，使其一个地产、能源企业的形象表征。

这个项目得到了甲方的赞美，他们认为这样的规划才是他们想要的，也是真正的按照实际情况来制定的，接下来的工作就是如何建设好这两个功能分区，最终打造成综合型的休闲农业庄园度假区。

第三篇：休闲农业庄园规划设计为什么要走“高端”路线

休闲农业庄园规划设计为什么要走“高端”路

线

——山合水易“北京蓝调庄园规划设计” 休闲农业庄园规划设计，北京山合水易规划设计院认为这是目前休闲农业与乡村旅游的一个结合点。越来越热的乡村旅游，越来越普及的休闲农庄，那么如何在这场遍地开花的休闲农庄开发中获得更多客源，获得更大的收益呢？北京山合水易规划设计院专家提出，现在是品质化社会，当然要品质化旅游，休闲农业庄园的规划应该走向高端。

随着近几年北京乡村旅游与休闲农业的蓬勃发展，品质化与高端化的郊野休闲产品已经成为需求趋势，本项目便是在这种大环境下而产生的蓝调国际庄园已于2009年底盛大开园，开园后即受到业界和游客的一致好评，并在2010年被北京市确定为休闲农业重点项目和市级示范园区，本项目的成功见证了从一般农业到休闲庄园的一次革命！北京蓝调国际庄园项目位于北京市郊区，地处朝阳区楼梓庄村南，比邻CBD,交通便利，项目总占地约1000亩。开发之初，该项目只是一片田地（土地性质为一般农田），春夏秋种植小麦、玉米；到了冬天，杂草丛生，无尽荒凉。同时，客户在地块的东南角处头打了一口温泉井，想利用仅有的温泉资源做一些文章，打造一个休闲度假庄园，但还无从下手。

开发者试图打造一个休闲农庄。其发展方向和盈利模式都需要一并研究。在对项目资源进行了仔细的分析后，得到了以下结论：

1、土地为一般农田，暂时为种农物，地势较为平坦；

2、项目地里有40个大棚，最早种的是蔬菜，以后想要改种水果，蓝莓是首选方案；

3、一口温泉井，出水温度53度，有条件打造温泉度假项目；

4、区位优势明显，在CBD及大使馆聚集的朝阳区找到这样一块干净的土地，非常之难。

坐落在北京这样一个国际级大城市的市郊，作为一个乡村度假型项目，该项目所面对的度假客户群应该是以年轻人、有品位的中高端人群为主。而这些人的审美观普遍都以崇尚时尚、小资、有品味为导向。设计师在分析了项目的各项优势特点后，抓住项目中的特色种植产品——蓝莓，并提出“蓝色浪漫”休闲文化的设计创意，庄园的规划设计突破了传统休闲农庄和农家乐的打造手法，将文化创意应用其中，致力于打造以农业生产、休闲体验为特色的高端艺术庄园，将创意与浪漫结合，最终将其打造成为一所农业创意庄园和文化创意产业基地。

高端的休闲农业庄园规划设计，并不是一种毫不顾及其他而乱砸钱，乱规划一通。专家提醒：规划设计走高端线路，必定有它的设计规划理由。在做这种高端规划设计时候，都要经过严格的实地资源考察与市场调研。高端路线是一种加快盈利的方式，不是每一个项目地都可以随便复制的模式。

第四篇：湖南省休闲农业庄园星级评定办法

湖南省休闲农业庄园星级评定办法

（修订稿）

为了打造湖南省休闲农庄品牌，树立休闲农庄典范，提升农庄整体素质，进一步推动全省休闲农业更快更好的发展，湖南省休闲农业协会拟在本协会会员农庄中开展星级休闲农业庄园的评定工作。为了使评星工作规范、公正、有序地进行，特制定如下评定办法：

一、参评对象

本协会会员农庄有一定规模,合法经营的，均可申报评星。

二、星级休闲农庄标准

申报评星的休闲农庄必须同时具备以下条件，方可申请评为湖南省（Ｘ星级）休闲农业庄园：

１、农庄整体形象优美。申请评星的休闲农庄应规划科学，布局合理，环境优美，建筑物设计别具风格，绿地占地面积较大，农庄整体给人有一种赏心悦目，悠静舒适、心旷神怡的美感和享受。

２、规模较大。申请评星的休闲农庄应具有一定规模。庄园面积：三星、四星、五星级农庄分别不少于100亩、150亩、200亩。庄园年经营收入三星、四星、五星级农庄分别不少于200万元、300万元、500万元。

３、有农业生产的项目。申请评星的休闲农庄应以农业生产经营（包括种植业和养殖业）为基础，这是区别农业休闲和其他休闲的重要标志。而且生产的农产品主要是科技含量较高的有机、环保、保健的优质农产品。

4、特色突出。有特色才有竞争力，才能适应市民去农庄消费选择的多样性。因此，申请评星的休闲农庄在选址、景观、规划、设计、餐饮、服务等方面要因地制宜，力求在一、二个方面突出自身特色，尽量避免与其他农庄同质化发展，逐步形成有自身精彩特色和旺盛人气的休闲品牌。

5、守法诚信经营。申请评星的休闲农庄应遵纪守法，诚信经营，优质服务，文明待客，不搞黄赌毒，不短斤少两，消费者满意度较高。

6、软件、硬件条件达标。申请评星的休闲农庄软件、硬件应按下列附表所列各项条件达标。满分为100分，三星、四星、五星级农庄要求分别达到70分、80分和90分以上。

三、评星程序：

1、农庄自评申报。申请评星的农庄首先要根据《湖南省休闲农业庄园星级评定办法》所规定的标准开展自评，并确定申报星级农庄的级别，填好《湖南省星级农业庄园申报表》，报送给农庄所在地市州休闲农业协会，目前还没有成立协会的报送给市州乡镇企业局。五星级休闲农庄除报送申报材料外，还要报送介绍本农庄光碟一盘。

2、市州初审把关。市州休闲农业协会或市州乡镇企业局对申请评星农庄所报材料要进行严格审查，核实有关数据，从严掌握不同级别的评星条件，严把初审质量关。在规定的时间内将市州评星意见及评星材料报送省休闲农业协会。

3、专家实地考察。省休闲农业协会对各地申报的评星农庄组织本协会专家实地考察，重点考察申报五星、四星级的休闲农庄，对申报三星级的农庄主要依靠地市把关，专家组进行抽查。考察后，专家应对每个被考察农庄做好考察纪录，填好评分表，提出考察评星意见。

4、召开湖南省星级休闲农庄评审委员会评审。湖南省星级休闲农庄评审委员会由专家、协会及有关部门负责人组成。评审会由评审委员会主任主持召开，主任因故缺席由副主任主持召开。召开评审委员会必须有三分之二的专家成员出席方能有效。评审会必须对申请评星的农庄逐个过会，严格审查，先由负责实地考察的专家介绍情况，然后各位评委充分发表意见，最后采取表决制，三分之二的赞同票即被通过。

为了尊重和听取主管部门的意见，协会在召开评审委员会前，应将申请评星农庄的预选名单向湖南省乡镇企业局党组汇报一次。

5、网上公示。评审委员会评审通过的星级农庄，同时在“湖南省休闲农业网”和“湖南省农业产业化信息网”上公示，广泛听取社会公众意见，30天内无人反映其申报材料严重失实及其他重大问题者，即被正式确定为湖南省（X星级）休闲农业庄园。

6、授牌。通过以上程序评选出的星级休闲农庄，湖南省休闲农业协会将召开新闻发布会，并请有关领导出席，向当选的星级休闲农庄庄主授牌。还将通过媒体、网站、刊物等形式向社会宣传。

四、评星时限及复审

省休闲农业协会开展的“星级休闲农业庄园”评审活动，从2006年起每两年举办一次。为了促进星级休闲农庄不断向更高层面发展，对评选出的星级休闲农庄实行动态管理，不搞终身制，每两年进行一次复审确认。复审的依据不是原评星条件，而是当年评星的新标准。达到标准的，继续保留其星级休闲农业庄园的称号；达到更高标准的，可以申请升级；某些方面达不到新标准的，先亮黄牌警告，给与其两年的整改期，两年后的再次复审仍达不到标准的，取消其“星级休闲农业庄园”的称号。对个别停滞不前，经营恶化，大部分条件达不到新标准的，不给两年的整改期，当年复审中就取消其“星级休闲农业庄园”的称号。

取消“星级休闲农业庄园”称号须召开湖南省星级休闲农庄评审委员会审查，并有三分之二以上的与会成员通过方为生效。取消“星级休闲农业庄园”的信息发布通过湖南省休闲农业协会简讯、湖南省休闲农业网、湖南省农业产业化信息网等形式向社会发布。

五、评星分级负责

全省星级休闲农业庄园的评审工作采取省和市州分级负责的办法。省休闲农业协会负责四星、五星级休闲农业庄园的评审，市州休闲农业协会负责三星级休闲农业庄园的评审。目前还没有成立休闲农业协会的市州，三星级休闲农业庄园的评审委托市州乡镇企业主管部门负责审查把关，报省休闲农业协会评审委员会确认授牌。

六、评星经费

本着取之于评星农庄、用之于评星工作的原则，向当年申请评星的农庄收取。具体收取标准按当年评星经费的实际需要和节约办事的原则确定。

七、评星工作要求

1、坚持评星标准。本办法一经确定，即是全省开展休闲农业庄园评定工作的统一依据，全省上下必须严格执行。在具体评星工作中，要严格按照本办法规定的星级农庄的六个条件，严把质量关，使评出的星级农庄为社会普遍认可，真正是全省休闲农庄中能起示范作用的最好最优秀的农庄。

2、坚持公开、公平、公正评星的原则。评星工作的全过程都要在阳光下进行，不搞暗箱操作，不搞关系评星，不搞特殊关照，对所有申请评星的农庄均一视同仁，不论亲疏，一律按条件取舍。

3、坚持按评星程序办事。按评星程序办事是规范评星工作，确保评星质量的重要前提。在任何情况下，评星工作均要有序进行，按规定程序办事，不搞临时动议，不违章乱序操作。

4、坚持实事求是。凡是申报评星的农庄，所报农庄情况和各项数据均要实事求是，如实反映情况，不准弄虚作假，一经发现严重弄虚作假行为，当年即取消评星资格。组织专家实地考察中要忠于职守，认真细致深入地开展工作，力求了解真情，核实数据，一是一、二是二，如实反映农庄情况，以提高评星工作的准确性，维护评星工作的严肃性和权威性。

附：湖南省星级休闲农业庄园申报表

湖南省星级休闲农业庄园软硬条件评分标准

二〇〇七年十月二十九日

第五篇：休闲农业庄园规划设计宝典——巧妙运用政府政策

休闲农业庄园规划设计宝典——巧妙运用政

府政策

休闲农业庄园规划设计，北京山合水易规划设计院是专业的旅游规划策划机构，专家认为休闲农庄与乡村旅游与休闲农业有着密切的关系。如何做好这样一个复合型的规划，专家认为最重要的一点：巧妙的运用政府政策。这一点是山合水易规划设计院取胜的宝典之一。

在北京山合水易规划设计院的落地案例中有很多这样的案例：

辽宁大连国际有机休闲农场修建性详细规划

本项目是山合水易规划设计院关于有机旅游的一次规划设计，地点位于辽宁大连瓦房店市的炮台镇长岭村，柏岚村以西，沈大高速西约2公里处。整个项目地以田园风光为主。共有土地约41.9公顷，土地性质为一般农田地块北高南低，土地平坦，最大高差约2米。目前项目地中种植着各类果树和农作物，正在进行有机种植土壤的培养工作。该区域距离大连约50公里，交通便利，可进入性强。通过项目策划、修建性详细规划、设计等方面工作的完成，未来，将该区域建成以有机种植为核心，以休闲生活方式为主题，以田园体验、休闲度假、小型会议接待为功能的有机休闲农场。

在这次的规划中，专家们针对项目的需要，恰当的使用了一下的政府政策：

1、国家层面：2010年5月，国务院参事室发布了《加快发展我国休闲农业和乡村旅游的若干建议》指出，发展休闲农业和乡村旅游对促进农民就业增收、推进农业农村产业结构调整、推动现代农业建设、带动农村基础设施建设、促进城乡互动和文明建设具有重要作用和意义；

2、区域层面：2008年9月，大连制定了《加快休闲农业和乡村旅游发展实施意见》；

3、其它政策：《大连市特色旅游乡镇考评标准(试行)》、《大连市旅游专业村考评标准(试行)》、《大连市星级农家乐考评标准（试行）》。

这个有机农场的规划设计，是休闲农业的一种形式。四川绵阳香草庄园规划设计

山合水易规划设计院专家们在接到这个项目时有诸多困难和实际问题摆在面前。

1、项目地距离绵阳市紧半个小时车程，在杨家镇打造什么样的休闲度假区，如何营造山水田园式的休闲旅游小镇，既项目地旅游产品定位问题。

2、项目地有村民493户，1447人。面积为2376亩。怎么解决当地老百姓舍离土不离家，仍然留在自家门口工作的问题。

3、景区建成后如何持续吸引游客长期和持续的发展问题。

北京山合水易规划设计院认识到这不仅仅是一个休闲农业庄园的规划设计，它涉及到旅游的发展，政府的“三农”问题等。

杨家镇先后流转土地4000亩、引进企业11家、成立专合组织3家，建成葡萄园、香草园、莲藕基地和核桃基地2500余亩，分发挥区域优势，大胆探索土地流转机制，主动承担产业转移，带动了农业产业和乡村旅游蓬勃发展。

经过实地考察，专家们发现项目地块四周高中间低，非常适合观光休闲度假旅游项目的开发。项目地位于绵阳市南部所属的杨家镇团阳寺村，距绵阳市区12km。交通状况良好，可进入性强；良好的经济发展形式对将本项目打造成为商居共荣、山水相映的新兴旅游区提供了较好的经济基础。就自然条件来讲，区内景观有一定特色，但整体特色需要提升与进一步突出，应充分利用其地形和植物等自然资源，注入多元化的浪漫、养生元素，通过园林景观与特色建筑符号来提升资源的养生、度假以及其它旅游价值。

在这两个规划设计中，都涉及到乡村旅游与休闲农业的规划设计，专家们很巧妙的运用政府的政策，运用

到规划设计中，这极能体现一个规划机构的实力。