30猎塔湖招商项目建议书

第一篇：30猎塔湖招商项目建议书

九龙县猎塔湖景区旅游开发

项目建议书

一、总论

（一）项目名称。

九龙县猎塔湖景区旅游开发项目

（二）项目拟建地点：九龙汤古乡

（三）项目建设内容与规模。

12公里旅游公路改造建设；从游客中心到字母河的骡马驿道和从游客中心到猎塔湖的骡马驿道建设；从游客中心到字母河的电瓶车道建设；门禁系统、服务中心、停车场、旅游厕所等基础设施建设；垃圾处理ㄏ建设及景区垃圾设施建设；从游客中心到猎塔湖的索道建设；酒店等接待设施建设。

（四）项目建设年限：4年

二、开发模式：合作开发

三、项目建设的必要性和条件分析

（一）项目建设的必要性分析。

2013年以来，甘孜州委、州政府实施全域旅游战略，大力发展旅游产业，各县竞相出台旅游产业政策，包装旅游项目，加大旅游项目的招引力度。九龙县有丰富自然生态和人文旅游资源，经济社会发展居甘孜州前列，发展旅游的具有得天独厚的优势，县委、县政府高度重视旅游产业的发展，将其作为未来的龙头产业来抓，旅游产业发展面临良好的发展机遇。伍须海旅游景区猎塔湖景区作为“环贡嘎山两小时经 济圈”内的重要节点，“贡嘎翡翠伍须海”和“神秘水怪猎塔湖”都具有极强的品牌塑造潜力，是九龙旅游产业发展的核心载体。因此，以甘孜州良好的旅游发展形势为九龙旅游的发展提供了良好的产业发展氛围和客源市场基础，充分利用国家大藏区发展战略，以及省州旅游发展优惠政策，结合景区秀丽的自然风光、特色鲜明的民族文化、独特的休闲避暑度假型气候的资源优势，大力招引国际国内知名的旅游投资商投资景区基础设施和高端旅游接待设施项目，对于提升“藏彝走廊、秘境九龙”的品牌，把九龙打造成为甘孜州旅游度假区，建成重要的旅游目的地，九龙县经济社会发展有着极为重大的意义。

（二）项目建设的条件分析。

猎塔湖景区经过多年的不断宣传营销，“神秘水怪猎塔湖”的品牌已在西部有一定的知名度；S215瓦九段除了鸡丑山和白马桥隧道年底才能通车外，其余部分已经通车，从康定到九龙的交通条件大为改善，九龙县城至猎塔湖游客中心的道路已于2005年修通，只需改造建设即可；九龙县全域旅游总体规划已于2013年完成，伍须海基础设施建设工程也已启动，因此猎塔湖景区的开发建设条已件基本具备。

四、建设规模与产品方案

（一）建设规模。

全面建成后，景区接待容量可达到日接待游客10000人 左右。

（二）产品方案。1.景区内观光体验游

呷尔镇→游客中心→猎塔湖→游客中心→珍珠瀑布→字母河→游客中心→汤古牧民定居点→呷尔镇

线路一：汤古乡入口→游客中心→猎塔湖→游客中心→珍珠瀑布→字母河→游客中心→汤古乡入口

线路二：三道桥景观入口→伍须村→滑草场→伍须海游客中心→西吴离宫→伍须海→盘香谷→密芒木屋群→日鲁库高山湿地→格吞营地→中古安置点→汤古安置点→五百尼→呷尔镇

2.专项旅游产品（1）马帮文化体验游 游客中心→猎塔湖→游客中心；

游客中心→珍珠瀑布→字母河→游客中心。3.区域型旅游产品 1）藏彝走廊文化游 康定→九龙→西昌→云南 2）环贡嘎生态旅游线

西昌→冕宁→九龙→康定→泸定→石棉→成都 3）香格里拉生态旅游线

成都→康定→九龙→西昌→泸沽湖→云南中甸

成都→卧龙→亚拉雪山→道孚→康定→九龙→西昌→昆明 云南中甸→乡城→理塘→雅江→九龙→西昌→成都 4）“重走洛克路”背包游客步行线路 九龙→木里→稻城

五、投资估算及资金筹措

（一）投资估算。

1.12公里旅游公路改造建设，预计投资17000万元；

2.从游客中心到字母河的骡马驿道和从游客中心到猎塔湖的骡马驿道建设，预计投资800万元；

3.从游客中心到字母河的电瓶车道建设，预计投资3500万元；

4.门禁系统、服务中心、停车场、旅游厕所等基础设施建设，预计投资6000万元；

5.垃圾处理ㄏ建设，预计投资2500万元；

6.从游客中心到猎塔湖的索道建设，预计投资4000万元；

7.酒店等接待设施建设，预计投资8000万元； 8.总投资4.38亿元。

（二）资金筹措。

争取国家资金和通过招引企业投入。

六、效益分析

（一）经济效益。1.销售收入估算 项目全部建成运营后，景区达到国家级3A级以上旅游景区的品质，平均日接待游客可达3000人，年度旅游总收入可达4亿元，其中门票收入可达8500万元，其它旅游接待活动总收入3.15亿元。

2.利润与税收收入

项目建成运营后可实现年度税收2000多万，利润1.0亿元。

3.投资回收期

该项目的投资可在4--6年内收回。

（二）社会效益。

该项目实施后，对景区的自然生态环境保护有促进作用，能带动汤古乡及县城及周边乡镇农民发展旅游三产服务业脱贫致富，改变九龙城乡就业状况，可以提升周边农牧民生活质量，有利于民族团结和谐，有利于九龙县的社会政治稳定。

七、优惠政策

该项目享受国家推进新一轮西部大开发战略和藏区跨越式发展战略的相关优惠政策；享受省、州优惠政策和一站式服务；县上其他旅游项目享受的用地、财税、电价、奖励方面的政策一律同等享受，同时还可享受争取到的国家、省、州藏区各类补贴资金。

八、结论 该项目属于资源优势性产品开发项目，开发潜力巨大，经济、社会和生态效益优良，是甘孜州“十二五”重点项目，是国家、省、州政策性支持的优先开发项目，具有广阔的投资合作前景。

第二篇：招商项目建议书

第一章**市概况**市位于山东省中心部位，北依济南，南接临沂，西临泰山，东靠淄博，总面积2246平方公里，人口123.88万。1992年经国务院批准升格为地级市，辖莱城、钢城两区。**历史悠久、文化璀璨，是齐鲁文化的重要发祥地。齐长城横贯东西，长勺之战世代传颂，**战役名载史册。境内山水秀丽，自然景观众多，房干生态旅游区、棋山旅游区、雪野湖旅游区风景优美、景色怡人，是度假、观光、休闲的理想之地。**交通便利，高速公路四通八达，泰莱（泰安-**）高速公路、博莱（淄博-**）、莱新（**-新泰）高速公路分别与京沪（北京-上海）高速、济青（济南-青岛）高速相接，驱车前往泰山仅需30分钟，到济南国际机场仅需70分钟，到达青岛港3个小时。磁莱（磁窑-**）线、辛泰（辛店-泰安）线两条铁路穿境而过，分别与京沪（北京-上海）、胶济（济南-青岛）铁路相连。2003年，**市紧紧围绕加快城市化建设进程，建设高标准现代化城市的总目标，加强了城市建设与管理，全市共完成城市维护建设投资33.04亿元，房地产开发投资2.69亿元，施工面积35万平方米。道路、燃气、供水、园林绿化、污水处理等基础设施不断完善，城市综合服务功能进一步增强。**境内风土人情淳厚质朴，人民诚实勤劳，热情好客。1995年**被命名为“国家卫生城市”和“全国城市环境综合治理优秀城市”，1997年以来，连续七年荣获“全国双拥模范城”荣誉称号。为吸引外商投资，**市制定了一系列招商引资优惠政策，旨在创造最有力的舆论环境，最优越的社会环境，最优惠的政策环境和最优质的服务环境，确保外来投资者在**投资放心，经营安心，生活舒心。第二章项目概况

1、地理位置凤凰城绿叶岛工程东起205国道，西至两河交汇处（牟汶河与孝义河），南起牟汶河，北至孝义河。

2、项目用地面积及现状总用地面积约2134.5亩,其中建设用地约400亩,一般农田约1734亩,涉及孙故事、官厂、石家庄三个行政村拆迁户471户,市机关事务管理局生活服务处等企事业单位30多家,总拆迁面积约9万平方米，按《**市城市房屋拆迁补偿计算方法和标准》估算，拆迁补偿费总计约1.7亿元。

3、区位环境凤凰城绿叶岛南临牟汶河、北依孝义河、西至两河交汇处、三面环水、环境优美；东接**南北交通干线205国道和莱新高速出入口，东北0.5公里处有**东西交通干线莱麻路和待建的**长途汽车站,交通非常便利;东北紧靠**高新技术产业开发区,生活服务设施(如学校、医院等)配套齐全;南面与凤凰商城隔河相望，居民在休闲之余可以随意购物，是高档住宅的首选之地,将使您的投资获得丰厚的回报。

第三章项目招商原则政府宏观调控，政策扶持；企业投资改造，自负盈亏；规范运作，程序到位。

第四章项目基本建设要求

一、规划建设原则。坚持高起点规划、高标准建设，以环境整治为先导，以生态园林城市的理念重新构建城市空间，使之具有亲切宜人的生活居住环境，规划须经市政府批准后实施；建设周期不超过三年。

二、规划要求。绿叶岛规划必须保持水系沿岸开敞状态和连续性，开发面积约62.6万㎡,绿地率48%,容积率0.44,总建筑密度28%。

三、建设要求。高档住宅建设与文化、娱乐、商服等公共服务设施捆绑式一体开发建设，适建三层以下(含三层)建筑;各类工程建筑设计方案须经规划部门审批后进行建设。

第五章项目土地取得方式项目出让土地面积约1900亩，土地使用权必须通过公开挂牌拍卖的方式取得。土地拍卖采取两种形式：

1、拆建分离，净地出让。政府统一组织拆迁、补偿、安置、土地储备，以净地方式公开挂牌拍卖。

2、拆建一体，毛地出让。政府进行土地储备，以毛地方式公开挂牌拍卖，并负责协助开发商完成拆迁、补偿、安置。第六章房市分析

一、**市房地产状况多年来，**市房地产开发一直处于自建、自住的自我消化状态，真正的商品房很少，同时，个案开发体量极小，除广厦集团开发的经济适用房小区具规模外，其余基本为单体建筑和二、三幢建筑。目前，本市共有16家房地产开发公司，近两年来，每年新开工面积均在20万平方米左右，竣工面积保持在32-35万平方米，基本以经济适用房为主。2003年竣工面积约35万平方米，其中大约有8万平方米为2002年结转的经济适用房。自2001年12月上海共富经济发展有限公司签定上海明珠花园住宅建设项目后，相继有烟台、青岛、金华四地房地产开发商进入**。同时，随着改革的深入，经济的发展，房地产业已成为**市国民经济新的增长点，住宅产业化、规范化的发展也越来越受到政府的重视，并得到进一步的实施。政府为促进房地产业的发展，出台了一系列积极利好的经济政策，以莱发[2001]31号文,制定出台了外商按规定独资开发，搞好配套，独立进行物业管理，免收市及市以下行政性收费（基础设施配套费除外），事业性收费减半征收优惠政策。2002年4月**市停止单位自建房和经济适用房的规定，使整个房地产业的运作逐渐走向专业化和规范化，促进了有效需求的释放，也大大扩充了本案的生存和发展空间。2003年，为加快城市建设步伐，**市委、市政府确定了“东拓西展、南优北进、中部提升”的城市空间发展战略和新城带动（高新区建设）、加快旧城改造的发展路子，作出了“四级联动，人民城市人民建”的重大部署，也为加快**的房地产开发提供了前所未有的良好机遇和前提条件。

二、**市居民收支情况**市经济的发展和居民收入的增加，使**市商品消费购买力不断增强。2003年城乡居民存款余额为90.06亿元，城乡居民人均储蓄存款6371元，增长12.42%,城镇居民人均可支配收入8469元,比上年增长14.07%,人均消费性支出5903元,增长7.02%。在岗职工平均工资11710元,比上年增长8.58%,人均购房和建房较上年增134.42%。为把居民储蓄转化成促进经济增长的消费动力,国家从1996年连续7次下调银行利率,从1999年9月21日起,将个人住房贷款和个人公积金贷款的期限由10年延长到30年,贷款利率也相应下调,并推出了多种住房消费贷款方式,制定实施了减免房地产交易税,发展和完善了一系列的优惠政策和措施,增强了居民住房消费的信心和购买力。

三、市场前景分析预测**城市建城区人口约23万，按**市“十五”战略目标，**市总人口将达135万，城区人口规划39万，人口增幅十分可观。据市房产部门测算，总需求房产面积为900万㎡，**现有房产面积约400万㎡，有500万㎡房产面积的建设空间。2001年以来，每年开工建设面积为20万㎡。据此计算，在近10-15年期间，**房地产开发将处于高峰发展期。随着招商引资、**经济的快速发展，城市居民物质文化生活水平和消费水平有了大幅度提高，消费观念发生了很大变化，对居住环境、房屋结构、设施功能有了更高的要求；房屋二级市场交易非常活跃；同时进城务工经商定居的外来人口不断增加，对房产的需求量也越来越大；约占总人口30%的高收入家庭对高档住宅的需求迅速增长。第七章项目投资估算及社会效益评价

一、投资估算按照目前**房地产开发实际情况，投资效益估算如下：土地价款（含拆迁补偿费）：3.5亿元(按莱政发[2003]42号《**市人民政府关于公布莱城城区基准地价的通知》要求估算)建设手续费:60-80元/平方米建筑安装成本费:700-750元/平方米其它费用:100-150元/平方米(道路、绿化配套等)房屋均售价:住宅：2000-3000元/平方米项目计划总投资约11亿元,项目建成交付使用可实现销售收入13亿元，缴纳各种税金及附加7500万元,实现利润1.25亿元,项目投资利润率达11.4%。

二、社会效益评价凤凰城绿叶岛工程，可向社会提供设施齐全、功能完善、环境优美的高档住宅，符合国家和省市住宅商品房建设的有关政策要求，对于加快城市建设，满足高收入家庭及成功人士对高档住宅的需求，对促进房地产业的发展将起到积极的作用。项目具有良好的经济效益和社会效益。第八章结论项目建设适应加快**城市化进程的需要，有利于推动**城市建设的发展，美化城市环境，能够为城镇居民提供高档次的住宅商品房，改善居住质量，提高生活居住水平。项目面向中高档收入家庭，具有价格优势和位置优势，市场前景较为广阔。因此，项目建设可取得一定的经济效益和社会效益。该项目的建设是必要的、可行的。

第三篇：珠海翠湖高尔夫房产项目建议书

珠海翠湖高尔夫房产

项 目 建 议 书

二0 0 年六月

珠海翠湖高尔夫房产

项目建议书 项目背景

珠海作为一个美丽的海滨城市，长期以来被人们誉为适于人居环境的范例，经过多年的发展，房地产及旅游休闲已经逐渐成为具备一定规模、实力行业，成为珠海的投资热点。

但珠海长期没有形成自己的风格，缺乏特色品牌项目，而珠海却具备许多可开发的天然资源，其中以城市环境优美最具代表性，并且开发程度较低，前景广阔。

随着国家经济水平的提高，高品位的房产项目亟待开发。根据珠三角的经济发展水平，结合珠海美丽的自然资源，高尔夫房产无疑是一个非常有前景的项目。

随着珠海对外交通设施的完善，珠海逐步成为粤东粤西及粤港澳的交通枢纽，为珠海带来更多的便利条件及更多的契机，而珠海翠湖高尔夫房产部也将成为珠海亮点。

为加紧建设步骤，更好更及时更前瞻地指导开发工作，便于建设和管理活动，我们认为目前最急需进一步将区域规划完善，使之具体化、形象化，尽早进行小区的修建性详细规划编制工作，为即将开展的开发建设做好准备。规划内容与成果

规划目的

树立生活小区形象，便于定制开发计划，为管理机构提供建设性的发展规划，为发展商提供直观感性的认识。

针对目前的实际情况，提出相应发展纲要，通过详细规划，大胆构思，将一个理想可行的现代化生活区展现在眼前，作为开发建设的范本及规划管理的依据。

规划内容与成果

在控制性详细规划制定的原则上，对每个地块的平面布局、各项建设指标、交通组织和公共设施、基础设施的配置作出进一步的规划安排，为具体项目和规划管理提供依据。

2.2.1用地平面布局

根据每个地块的土地使用性质，确定总平面布局，包括建筑平面尺寸及位置、交通道路组织、及园林绿化布置，并在控制性详细规划制定的原则上，完成整个园区的平面设计。

2.2.2小区公共设施

确定各级公共设施的平面尺寸、位置，并进行重要公共设施的单体方案选型，提供立面风格要求。

2.2.3小区交通系统

确定主次干道红线位置、断面、控制点坐标和标高，主要交叉口、广场及停车场的位置和控制范围。

2.2.4小区空间与景观

确定绿化系统、河湖水面、供电高压线走廊、对外交通设施的用地界限和高尔夫球场的保护范围，提出空间形态的保护要求。

明确主要道路两侧建筑物的风格、色调、控制层数，进行主要道路的景观方案设计，并对亲水沿岸景观方案提出构思。

规划文件和图纸 2.3.1规划文件

规划文本说明及基础资料。

2.3.2主要图纸

（1）总平面图

（2）主要建筑物的单体方案选型（3）公共设施规划图（4）道路交通系统规划图（5）开发分期规划图

（6）绿地系统与步行系统规划图（7）主要色彩效果图

① 彩色总平面图 ② 小区总鸟瞰图

③ 重要公共建筑的单体透视图 ④ 主景观透视图 ⑤ 重要节点景观透视图 设计人员配置

3.1工作模式

3.1.1确定本工程为重点项目，采用项目负责人负责制，主管所长协助管理。3.1.2全院调配技术力量、组成设计班子，确定项目主持人，协调各项工作、明确对外工作方式（建议甲方同样配名项目负责人，对口联系），避免多头指挥，贻误工作。设计班子详“设计人员安排及措施”。根据需要，聘请著名专家咨询。

3.1.3规划与建筑设计统一协调、分组进行，达到建筑与环境的协调，相得益彰。认真组成设计人员进行现场调研，掌握一手资料。

3.1.4该项目方案采用院内征集方案方式进行，集思广益，多方案比较、精选。

3.1.5各重要阶段成果及时向甲方汇报。逐步深入了解甲方意图及意向，认真分析反馈意见，深化设计，提高设计效率。

3.1.6阶段送审的成果，均需经甲方签署批复后方可往下进行。

3.2设计组织结构

实行项目负责人负责制，技术总工程师负责，下设各专业负责人。

项目总负责人： 谭安宗（一级注册建筑师、高级建筑师）主管院长： 叶伟 主管所长： 杨炯

总建筑师： 林耀宗（总建筑师、一级注册建筑师）总规划师： 陈德绩（总规划师、注册规划师、高级规划师）总结构工程师： 张旭玮（一级注册结构工程师、高级工程师）

下设各专业负责人：

建筑专业负责人： 林耀宗 规划专业负责人： 谭笑 景观专业负责人： 封高红 给排水专业负责人： 游杰 电气专业负责人： 邓德源 结构专业负责人： 彭军 设计工期

4.1方案设计阶段

总工日：30日

注：方案阶段中，总平面、单体及立面不是截然分开的，同步进行的，肯定是在一起综合考虑，本表只是框算时间之用。并建议给方案设计充分的时间，方

案是工程的关键，是保证一个优秀工程的前提。

4.1.1总平面方案阶段

工 日：18日分三轮进行，每轮6日 阶段目标： 主要解决问题：

① 建筑群之间的关系（平面功能、交通、出入口及形体关系）； ② 建筑群与周边场地关系；

③ 建筑、高尔夫球场与外围的关系； 成果阶段：

① 提供初审成果（可在阶段中期提交）（成果可用徒手表现）② 总平面方案四个（可用徒手表现），工作模型或鸟瞰，透视； ③框算建设指标

4.1.2单体选型阶段

工 日： 6日 阶段目标：

进一步深化总平面功能的需要，落实单体平面、面积。调整平面关系，使总平面与单体有机衔接。多方案比选后，确定各项的立面及主要剖面、标高，围绕着立、剖面的推敲、调整总平面及单体。

成果阶段：

① 单体、各层平面，房间名称； ② 总面积及分项面积明细表； ③各向的彩色立面及主要剖面； ④主要立面的彩色透视图；

4.1.3汇报及调整阶段

工 日： 6日（暂定，如有反复应延长）阶段目标：

向业主及有关建设部门汇报，并根据反馈意见修改调整 成果阶段： ① 汇报文本 ② 展示大板

③ 电脑演示PowerPoint 成果阶段：

工 日： 12日

阶段目标： 选定方案，方案阶段出汇报成果文件。成果阶段： 最终提供规划成果规划设计取费

按照《广东省城市规划收费标准（2004）》中规定修建性详细规划收费77.5公顷为62万元人民币（不含效果图费用；每增加一个方案，增加30%费用），考虑到本次规划的具体情况，我院提出规划费用40万元人民币（含效果图费用）。

如要增加专题研究及专项规划，费用另计。

珠海市规划设计研究院

2007年6月5日

第四篇：二道湖工业园区加油站项目建议书

二道湖工业园区金源综合服务站

项目计划书

哈密海洋商贸有限责任公司

2012年6月20日

项目计划书

一、项目名称、承办单位及项目负责人

1、项目名称：二道湖工业园区金源综合服务站项目

2、承办单位：哈密海洋商贸有限责任公司

3、项目负责人：蔡俊飞

4、地址：红星一场二道湖工业园区

二、承办单位的基本情况

哈密海洋商贸有限责任公司成立于2001年4月，注册资金180万元，是自然人独资公司，现有正在运营的加油站一座，试运营加油站一座。公司成立初始至今一直在经营加油站，有着丰富的经营经验，本项目建成后将由中国石油化工股份有限公司和哈密海洋商贸共同经营，是一家及加油站，超市，餐饮，住宿于一体的综合服务站，服务站建成后将为工业园区过境运输车辆，当地经济发展、农村生产生活、农业机械、用油提供服务，为发展和繁荣当地经济做出很大的贡献。

三、项目背景

该项目的提出主要基于以下背景： 一、二道湖工业园区筹建于2005年，控制面积72ｋｍ，规划面积24ｋｍ，产业导向是以煤化工、盐化工、精细化工、氯碱化工、铁合金、有色轻金属、煤电一体化、新能源、新型建材（陶瓷、超细粉、轻型砖及加汽混凝土砌块）、装备制造及物流业为主导，以煤、石灰石、22白云石等矿产品深加工及下游产品开发为特色的工业园区。2006年纳入兵团“十一五”发展规划，2008年1月兵团批复成立了—新疆兵团哈密二道湖工业园区。2009年5月，师党委提出了二道湖工业园区建设要坚持以“整体规划、分步实施、滚动发展”为原则，集中政策资金，加快园区基础设施建设力度；通过建设工业园区，搭建发展平台，实现产业集聚和资源优化配置，加快十三师工业发展步伐，提高我师区域经济综合实力。

二、随着二道湖工业园区的发展和工业企业的顺利入驻，二道湖工业园区经济发展将带动城市、道路、车辆，人员流动的快速发展，工业园区车辆运输量加大，人员流动加大，加油及住宿存在着空缺，二道湖工业园区加油站综合服务区项目的建设迫在眉睫。

三、加油站综合服务区可以提高园区现代化水平，提高招商引资的吸引力。

随着新疆生产建设兵团农十三师二道湖工业园区建设速度的加快，原有的能源供应的局限性越来越明显地暴露出来，近年来油气供应紧张，同时价格涨幅较大，并且会加大交通运输压力，因此沿用下去势必会带来更大的安全隐患。就近建设加油站综合服务区，可以适应现代化建设的需要，促进工业园区的发展，满足工业园区的用油及服务需求，可以提高二道湖工业园区的现代化水平，增加招商引资的吸引力。

四、市场分析

一、近几年来，随着我师城乡道路和交通运输业的快速发展，工

业园区企业的入驻，农业机械和运输车辆保有率在不断提高，生产生活用油历年都有30%的增加。

二、工业园区道路完善工程正如火如荼的建设中，不久就能完工，完工后的过境车辆通行数量及人员流动量保守估计将提高四倍以上，园区车辆的加油需求及服务需求也将成倍提高。

三、由于我师成品油向园区内运输依存度较高，成品油价格浮动较大，增加加油站布点也能相应缓解油荒中车主的心理负担，再则，哈密市距离工业园区有近20km，二道湖工业园区住宿及餐饮现在是一个空白，服务区的建设将解决这一矛盾，并带来一定的利润。

四、成品油零售是水涨船高的零售业务，调价时期的短时间内库存油品会产生小的亏损，但从长期经营中石油一定的利润的。

五、项目规模及方案

（一）产品规模

本项目按加油站综合服务区的国家标准建成后，总占地面积3万平方米，罩棚面积750平方米，储油罐总容积150立方米，共5只（柴油罐3只30立方米/只，汽油罐2只30立方米/只），6台税控加油机，日供油量在5吨以上。超市及存货区300平方米，餐厅及附属设施占地450平方米，2层小宾馆共30个客房，建筑面积1000平方米。免费公厕100平方米。

（二）服务方案

加油站按三班倒的方式运营，每班4个人，另加管理人员1名，实行24小时不间断服务。

超市、宾馆按24小时三班倒的方式运营，超市每班5人，宾馆每班8人。

餐厅采用两班倒，早上8：00至晚上12点营业，每班8人。

六、项目选址

本项目选址于二道湖工业园区主干道与黄田农场交界处，这里居住人口较稀，没有大型民生建筑和与加油站相冲突的建设项目，人员流动大，是进出工业园区的必经之路，安全防护距离符合要求，是本项目十分理想的建设场所，有利于企业的长远发展和安全管理。

七、设备选型与设施规模

本项目哈密海洋商贸有限责任公司承建，该公司加油站工艺技术成熟，设备自动化水平高，主要工艺流程如下： 油罐车→卸油→加油机→零售加油。

二、设备选型

产品型号：正星星源32系列加油机CS32J212OF/CS32C2120A 单油品双枪四显示自吸泵型税控燃油加油机，6台 30立方米储油罐5只。

与此相适应的场地3000平米（30万元人民币），罩棚750平米（90万元人民币），道路200米（12.5万元元人民币）；建一栋750平米单层超市、餐厅，办公、宿舍、库房综合楼以及配套设施（105万元人民币）；其他附属工程及配套设备（70万元人民币）；2层小宾馆

1000平米（150万元人民币），公厕100平米（10万元），加油站周边绿化面积1000平米（20万元人民币）；需要土地45亩（90万元人民币）。流动资金需要100万元人民币，本项目设备、库房、土地流动资金投资总额约合677.5万元人民币。

因此本项目累计投资额为677.5万元人民币，需要土地45亩（3万平方米）。

八、环境保护

本项目为综合餐饮、住宿成品油零售，按照《汽车加油加气站设计与施工规范》（GB50156-2002的标准设计与施工，全过程没有有害物质产出，因此对周围环境无公害。

九、劳动定额与工资福利

（一）劳动定员

加油站24小时不间断服务要求，每天需要三班销售人员，每班要求不少于4人，总共需要15个员工三班倒运转制，每班8小时，另外需要管理人员1名。

超市、宾馆按24小时三班倒的方式运营，超市每班5人，宾馆每班5人，共需30人。

餐厅采用两班倒，早上8：00至晚上12点营业，每班8人。共需16人。

（二）工资福利

一线工人工资（包括福利）按2000元/月每人，计入每吨工人工资成本为本250元/吨。

十、投资估算及资金筹措

固定资产投资估算（按年销售量3500吨计算）。

1、设备购置费配套设备70万元人民币（包括设备安装）。

2、超市、餐厅、办公、宿舍、库房综合楼以及配套设施105万元人民币。

3、场地、罩棚、道路、公厕等总投资142.5元人民币。4、2层小宾馆总投资150万元，5、加油站周边绿化20万元

4、土地投资90万元人民币。

5、流动资金需要100万元人民币。合计677.5万元人民币

十一、经济社会效益分析

（一）销售收入估算

成品油零售是由国家发改委制定的价格机制，对符合资质的民营批发企业最高供应价格，按最高零售价格扣减400元确定；当市场零售价格降低时，对民营批发企业的供应价格也要相应降低，保持价差不小于400元，具体供应价格可在不超过最高供应价格的前提下，由供需双方协商确定，零售业的价差在300元左右，以年销售3500吨计算销售收入在2898万元。

餐厅，超市、及宾馆预计年销售收入在150万元。

（二）本项目利润估算

经测算，本项目年销售量在3500吨时，每吨利润300元，年毛利润为105万元，餐厅，超市、及宾馆预计年销售收入在150万元，利润占

到20%左右，年毛利润为30万元。人员工资、税金、财务费用等需要75万元，年净利润60万元税前。

（三）社会效益分析

综合服务加油站是涉及到二道湖工业园区众多入驻企业的成品油零售及服务的行业，本项目建成后将为当地工业园区经济发展、农村生产生活、农业机械、和过境车辆提供更加便利、更加优质的服务，同时也解决一部份城乡人员就业，从而为社会经济发展与社会稳定谐作出贡献；根据目前经营条件预计12年可以收回全部投资，经论证该项目是可行的。

十二、项目结论与建议

本项目符合国家及十三师产业政策，工艺流程成熟可行，本身无环境风险和投资风险，属于投资少见效快类型，同时对国家和社会都有一定的贡献，建议相关部门在土地、审批手续等方面给予支持和批准！

哈密海洋商贸有限责任公司

2012

年6月20日

第五篇：某某县辣椒深加工招商项目建议书

某某县辣椒深加工招商项目建议书

项目名称：某某县辣椒深加工招商项目建设

项目地点：某某县城关镇

项目规模：面向某某县上千吨干辣椒的深加工

项目招商引资规模：面向有食品加工经验，企业实力雄厚，投资可达3000万以上的大中型企业招商引资

项目组织单位：某某县人民政府

一、辣椒生产基本概况

某某县位于某某省东部、某某州西北部，她镶嵌在青山绿水之中，属低丘陵山区，气候宜人，山清水秀，是一块待雕琢的璞玉。东与、南与、西与、北与 等县接壤，全县总面积1543.8平方公里，南北长62公里，东西宽60公里，总人口达15.45万人。辖4乡4镇107个村，县境内居住民族有苗、侗、布依、汉等13个民族。县境处于 高原第二梯级向东部丘陵平原第一梯级过度的地带，整个地势西北较高，东南较低，平均海拔800米左右，属亚热带季风湿润气候区，年平均气温14至16℃，年降雨量1060至1200毫米，冬无严寒，夏无酷署，水热同季，气候温暖湿润，素有“氵明珠”之称。境内耕地土层较厚，气候温和，雨量充足，地质以粘壤土，沙土为主，适合农业生产的发展，从而造就了其特色农产品――某某白洗辣椒

某某县白洗辣椒以其香辣闻名，色泽鲜艳，肉厚味美，入口回味无穷，自身所含有的辣红素，是一种纯天然的食品添加剂，并包含有适合人体生长需要的多种维生素和矿物质，现我县杨柳塘的白洗种有辣椒2千余亩，并辐射到全县其他各乡镇，辣椒生产面积已达5千亩左右，年产辣椒上千

吨，为辣椒的深加工提供了丰富的原材料。同时也能为广大群众和投资企业带来丰富的利润，可谓商家投资的绝佳选择。

二、项目投资建设的可行性和依据

1、原材料丰富、辣椒品质优良

我县到2006年，辣椒生产面积已达5000亩，年产优质干辣椒上千吨，并且种植范围还可向周边地区辐射，某某白洗辣椒色泽鲜艳，肉厚味美，各种元素含量丰富，可为企业提供大量的优质原材料。

2、交通便利、销售方便

交通条件十分便利。县内有两个火车站，其中已提位升级为三级站的 火车站距县城17公里，拥有32万吨货场。公路穿越县城，横贯全境，县城距州府 110公里，距省会 230公里，随着 高速公路的开通及 公路的改造大大缩短了某某至 达 的行程时间。全县已实现乡乡通公路，村级通公路率达80.3%，5个乡110个村通水路，内河航道长93公里。企业商品运输极为方便。

3、政策优惠、利润丰富

为了加大招商引资力度，真正达到“筑巢引凤”的目的，我县制定了许多优惠政策，以服务企业为职责，帮助企业尽早落户投产。加上辣椒深加工是一项新兴产业，不但可以食用，还可以对其所含的元素进行提纯，具有很高的经济价值，每年可为企业带来几百万元的可观利润。

4、劳动力富足、基础设施完善

我县现有大量的富余劳动力上，人均耕地极少，存在严重的隐性失业。因此可向企业输送大量的劳动力，并且基础设施不断日趋完善，为企业生产运行奠定了坚实的基础。

三、项目建设所需招商企业的规模

鉴于我县辣椒种植规模大，产量高的现状，为了进一步以深加工带动地方经济发展，要求引进的企业具有食品加工的相关经验，投资规模要达3000万以上的大中型企业，能

胜任对我县千吨干辣椒的深加工。

四、项目建设的条件

1、企业获利

该项目的建设属于绿色食品深加工，企业投资生产可以获利丰厚，丰富的原材料物美价廉，加上供过于求的劳动力，以及政府优惠的招商引资政策，为企业从落户投产，都体现了投资方便，利润丰富的事实。

2、群众得实惠。

企业的投资生产，可以解决辣椒销售渠道少，需求小，获利薄的现状，提高广大群众的收入，同时企业对辣椒的深加工，可以更好地带动我县以辣椒为主打农产品，大规模生产，提升特色农产品的知名度，有效的帮助群众依靠地方特色产品致富，并且解决劳动力过剩的现象。

3、政府重视

我县辣椒的生产加工，得到了县委、政府高度重视和关心，列入了我县发展战略之一，政府制定了优惠政策(积极配合办证，完善水电，改变基建)，真正从企业获利，地方发展的高度为出发点。

五、综合效益分析

辣椒深加工符合国家发展绿色产业的政策和地方发展经济的要求，具有较好的经济效益和社会效益，可扩大和提高地方特色资源的利用价值，帮助企业获利及群众致富，为企业和地方经济的发展都极为有利。

以年为单位，千吨干辣椒加工为准，按正常年份做算如下：

1、原材料采购800万

2、运营总成本300万

3、营业收入2000万

4、营业税金300万

5、税后利润600万

6、总投资3000万

7、投资利润20％

8、投资回报期5年