定觉湖旅游度假基地项目建议书

第一篇：定觉湖旅游度假基地项目建议书

定觉湖旅游度假基地项目建议书

Dingjue Lake Tourist & Holiday Base

第一章项目总论

一、项目名称：邛崃市定觉湖旅游度假基地建设

二、项目地点：邛崃市临邛镇、桑园镇（红旗水库、光华水库及其周边地块）

三、项目性质：新建

四、项目投资：2.3亿元人民币

五、项目内容：主要依靠水库和定觉寺区域，开发建设南丝绸之路茶、桑文化基地，三窟六寺佛教文化旅游景区，开发山水休闲旅游产品，水上运动项目，建设乡村度假酒店、旅游度假别墅、高尔夫会所等。

相关控制性指标如下：

容积率：1.1

2建筑密度：≤25%

绿地率：≥45%

建筑高度：主体建筑高度≤15米

用地使用性质：旅游开发用地

六、项目运作方式：独资、合资、合作等。

七、项目建设条件：

1、符合《成都市旅游发展总体规划》、《成都龙门山国际旅游大区总体规划》、《邛崃市旅游发展总体规划》、《邛崃市定觉湖旅游区规划》和《邛崃市土地利用总体发展规划》，具备建设前期条件。

2、项目区已完成地勘等前期工作，完成《定觉湖旅游度假基地总体规划》。

3、项目区临近成温邛高速公路邛崃桑园收费站，为邛崃市北大门，境内交通发达，距成都市区58公里、邛崃市区7公里，基础设施配套，生态良好，环境优美，气候宜人，适宜进行度假旅游开发。

八、项目联系人：熊红； 电话：028-88775158

第二章项目建设的必要性和可行性

一、项目的提出

（一）建议书编制依据

《成都市旅游发展总体规划》

《成都龙门山国际旅游大区总体规划》

《邛崃市旅游发展总体规划》

《邛崃市定觉湖旅游区规划》

《邛崃市土地利用总体发展规划》

（二）项目提出的理由与过程

龙门山涵盖彭州、都江堰、大邑、崇州、邛崃，是成都的生态屏障，四川省区域旅游结构的川西旅游内环关键区段，是世界品质的混合型自然与文化遗产富集区。

定觉湖旅游片区属于龙门山“南方丝绸之路文化旅游板块”的有机组成部分。位于“山地休闲度假旅游板块”和“南方丝绸之路文化旅游板块”之间联系纽带邛大路上，且紧邻邛崃城区，在邛名高速公路通车以后，将成为邛崃市的门户旅游区。

根据《邛崃市旅游发展总体规划》和《邛崃市定觉湖旅游区规划》，特提出本项目。

二、项目区优势分析

（一）良好的区位优势

项目区位于邛崃城区西北方向，距离8公里；紧邻白鹤山、竹溪湖旅游区，南连平乐古镇、天台山国家风景名胜区，北接大邑花水湾、西岭雪山国家风景名胜区。同时位于邛崃市旅游环线上，并连接到龙门山旅游线上，交通便利，且可共享旅游客源。

（二）便捷的交通条件

航空：成都双流国际机场现已开通国内航线69条，国际和地区航线24条（香港、澳门、新加坡、加德满都、曼谷、首尔、东京、大阪、福冈、吉隆坡、巴黎等），基本覆盖世六大洲主要城市。双流机场距邛崃市50公里，车程约40分钟。

公路：现状——邛崃处于“中国西部旅游中心城市”成都的二环旅游网络，国道318线贯穿全境，成温邛高速公路直抵城区，成雅高速途经邛崃。已经动工修建的邛名高速公路预计于2010年竣工。除高速路外，从成都出发，还有成温邛快速、光华大道延伸线、成新蒲快速通道三条快速通道可达邛崃。其中，按照《成都市综合交通体系规划》，成新蒲快速通道将于今年启动建设。

铁路：规划有成雅城际、川藏铁路两条铁路直达邛崃市区。此外，龙门山轻轨B线也规划至邛崃。

项目区紧邻高速公路桑园出口，交通便利。

区内主要交通为邛大路（邛崃——大同），双向2车道，路面宽度约8米，路面为水泥路，质量较好。

（三）良好的自然环境

项目区水域面积约400亩，总库容230万立方米，具有良好的自然生态环境，自然类旅游资源分布广泛，周边植被较好，包括水源涵养林、退耕还林、经济林和一般用材林。东侧有大部分区域为浅丘及平坝地带，地势较为平坦，有少量坡度不大的小土丘，极适宜进行高尔夫度假项目建设。

（四）良好的市场前景

初步估计，目前我国中等收入群体的比重约为13%-18%左右。随着经济社会全面转型，中等收入群体的比例不断提高，我国有可能在若干年以后成为世界高尔夫人口最多的国家之一。成都作为西部旅游重镇，“休闲之都”的定位离不开高尔夫这项高尚运动。项目区位于成都市区仅30分钟车程，具有较大的区位优势，开发高尔夫休闲度假项目具有极大的市场发展前景。

三、拟建地址的建设条件

项目选址地为邛崃市定觉湖旅游区规划地块，位于邛崃市桑园镇和临邛镇交汇处的红旗水库和光华水库处，地处邛崃市旅游环线上，距城区仅8公里，水库东侧浅丘地带极适宜进行高尔夫项目开发。

项目区生态良好，环境优美，紧靠红旗水库和光华水库，水域面积约400亩，水库周边植被良好，境内属亚热带温室季风气候区，常年平均气温16.3℃，年均降水量1117.3mm。

（二）区位条件好

项目区位于邛崃城区西北方向，距离8公里；紧邻白鹤山、竹溪湖旅游区，南连平乐古镇、天台山国家风景名胜区，北接大邑花水湾、西岭雪山国家风景名胜区。同时，项目区处在邛崃市旅游环线上，并连接到龙门山旅游线上，可共享旅游客源。

目前，有成温邛高速公路连接邛崃市区，并拟建邛名高速延伸至名山。红旗水库紧邻高速公路桑园出口，交通便利。

（三）配套较完善

项目区距城区仅8公里，且紧邻高速路出口，水、电、气、通讯网络等具备，项目建设条件良好。

四、综合评价

综上所述，投资建设定觉湖旅游度假基地项目有几个方面的有利因素：一是近年来邛崃经济发展速度明显加快，招商引资政策优惠，旅游资源十分丰富，存在着良好的投资基础条件；二是目前邛崃缺乏高端旅游度假产品，存在着投资建设的市场契机；三是该地块距离成都车程完全能够保证在1小时之内，非常适合都市人的休闲度假心理习惯；四是市委、市政府及相关部门非常重视这一项目的建设。总之，该项目是一项能较快占领市场，获取良好回报的较佳的投资行为。

项目建设是必要且可行的。

第三章项目建设内容

一、定觉湖旅游度假基地的定位

（一）功能定位

以高尚运动、休闲度假和商务会议为主要功能的都市运动休闲度假旅游区。

（二）市场定位

以成渝市场为主打，商务休闲运动度假客源市场为主。

自然元素+北欧风情+现代创新设计

二、定觉湖旅游度假基地及配套功能区规模

项目区包括红旗水库、定觉寺及其周边地区，南以县道邛大路为界，东至拟建邛名高速公路50米防护绿化带，西抵邛大路——茶园的道路，北临高山庙一带，总规模约为8.6平方公里。

项目按照佛教觉悟的七种次第，分为七个功能区，分别为：养生休闲区（择法觉区）、高尚运动区（精进觉区）、酒店服务区（喜觉区）、旅游项目开发区（轻安觉区）、温泉疗养区（舍觉区）、佛文化展示区（定觉区）、山水运动休闲区（念觉区）。

其中，养生休闲区（择法觉区）、高尚运动区（精进觉区）、酒店服务区（喜觉区）为一期开发内容，旅游项目开发区（轻安觉区）、温泉疗养区（舍觉区）、佛文化展示区（定觉区）、山水运动休闲区（念觉区）则作为中远期开发内容，不在本次项目范围内。

（一）养生休闲区（择法觉区）

主要是修建欧洲风情度假别墅20套，总建筑面积约30000平米。

（二）高尚运动区（精进觉区）

主要包括1个18洞标准高尔夫球场、高尔夫练习场、高尔夫公寓建设，高尔夫公寓建筑面积约5000平方米。

（三）酒店服务区（喜觉区）

主要包括高档乡村酒店（含餐饮、娱乐、住宿等）建设，总建筑面积约10000平方米。

第四章项目投资估算

项目工程实施分期建设，第一期占地1100亩，建设用地60亩。拟投资人民币2.3亿元,投资强度为20万元/亩。

高尔夫会所5000平米；乡村酒店10000平米，约500个床位；度假别墅20套约30000平米等。

基础设施建设费用约：1.5亿元。

租用土地费用约：100万元（每年）

征地费用：1200万元

其它费用：8000万元

第五章投资效益及回收预测

旅游餐饮住宿接待收入：按30％的入住率，年接待约8万人，年收入约1490万元。

会务、会展、娱乐、康体项目收入：人均消费200元计算，年收入约1100万元。

度假别墅的产权式管理经营收入：按30％的入住率，年接待收入864万元。年营业收入合计：3454万元

预计全部投资回收周期在6-7年左右。

第六章结论

通过以上各项研究分析及测算，结果表明：无论是从旅游市场发展的需要、建设条件以及工程技术的可行性，还是从度假区后的经营效益和投资风险等方面来看，该项目迎合了旅游市场需求特点，有效填补了高端度假客源市场空缺，具有明显的现实意义，建设条件已基本具备，是一个建造可行性很强的项目。

第二篇：傅家乡玉湖环线农家乐度假旅游休闲项目建议书

傅家乡农家乐度假旅游休闲

项目建议书

一、项目概况

1、项目名称：傅家乡玉湖环线农家乐度假旅游休闲农庄

2、所有制性质：民营股份制

3、建设性质：新建

4、项目承办单位：引入外地企业

5、项目总负责人：吴庆平

6、项目拟建地点：傅家乡玉湖环线

7、资金来源：自筹

8、项目投资总额：拟2100万元人民币

9、项目概要：本项目依托傅家乡地理环境的优势，农业生态旅游为载体，形成绿色生态环境，打造傅家生态旅游，度假休闲产业链为目标，以建设新农村、改善和优化农村经济为目的，将科学规划经营管理与市场营销有机组合的农村综合型、实用型、生态型的一种模式。

本项目建设地址为傅家乡玉湖环线，该项目覆盖南江第一大水库-玉堂水库的三分之二，涉及双山、龙泉、吊楼三个村。总占地面积需70余亩，其中水面30亩，其他用地40亩；配备职工106人，专业技术人员15人。项目将集生态农业旅游、娱乐休闲、垂钓、农家乐、宾馆住宿、商务会议、园林种植等为一体的立体娱乐型综合开发健康环保庄园式的旅游度假胜

地。

二、项目背景

1、项目建设的背景

近年来，我国加快了旅游业的发展步伐，旅游业作为国民经济的又一支柱产业，普遍得到全社会的重视。2008年，国务院对于大力发展我国的旅游业又提出更高的要求，并且为发展旅游业制定了相应的措施。四川省建设项目符合，在这种旅游业大发展的良好氛围下，经过认真分析研究，认为加快我乡的旅游资源开发和建设，既符合国民经济社会发展与“十二五”计划和2020年远景纲要中关于积极开发和充分利用旅游资源、加快旅游业发展的要求，又具有良好的经济效益和社会效益，完全符合傅家乡旅游业的发展方向。为此，特提出傅家乡玉湖环线农家乐度假旅游休闲开发项目，并编制项目建议书。

2、项目建设条件及投资区域环境

（一）资源丰富：傅家是农业大农业，特产丰富，产业量高，水产养殖面积3000余亩，水产养殖品种齐全，水产丰富，土地肥沃，环境优美。

（二）区域条件：傅家乡靠近长赤镇，毗邻红光乡，与县、市所在的城市交通畅通，乡内交通便利，水泥路已经贯通。全乡村村通水泥路总里程达31公里。

3、政策支持条件

在全国旅游市场空前活跃的大好形势下，南江县政府为推动我县旅游经济发展，加快实现从旅游资源大县向旅游经济县

转变制定了一系列的方针政策，极大地推动了傅家人民发展旅游业的热情。

三、客源市场预测

该农家乐的客源市场主要由两部分组成：

1、县内市场：南江县总人口68万人，随着生活水平的提高和消费观念的转变，对休闲娱乐场所的设施和环境要求也不断增强，傅家乡缺少的正是这种环境优美、设施完善的将吃、玩、观赏游玩结合为一体的休闲娱乐场所，加上傅家乡离县城不远，预计每年可吸纳万人次顾客。

2、连带市场：玉堂水库是巴中市的第二大水库，经常有来自广元市、巴中市、成都等大中城市的游客垂钓和水上游览，年可接待客人在五万人以上。

四、项目建设的宗旨

本项目的开发宗旨，是以现有的自然景观为基础，以人文景观为衬托，建成集旅游、娱乐、休闲各方面的功能为一体，面向大众需求，同时兼顾高档次消费的一个综合性旅游休闲场所。

五、开发项目的时间安排1、2012年6月至2013年12月完成地质勘测、征地、项目建设方案设计，规划审批，水电、道路、通讯、绿化等基础设施建设，计划投资600万元。

2、2013年7月至2015年12月初步建成旅游区门面、徽派建筑、餐馆和洗浴娱乐中心等项目，计划投资1000万元。

3、2014年1月至2017年6月建成宾馆、休闲垂钓中心和体育健身设施，完善旅游区基础设施配套及服务软硬件设施，计划投资500万元。

六、国民经济效益分析

1、间接经济效益

旅游业是公认的关联度高、带动性强、辐射力大的经济产业。该项目建成后，将有助于促进南江的经济发展。按一般规律，每1元的旅游直接收入可带来4.3元的间接收入。与此同时，旅游业还能优化产业结构，带动南江范围内建筑业、制造业、食品业、商业、服务业、金融业和信息业等其他相关产业的发展，从而促进全县经济持续、快速、稳步发展。随着基础设施的逐步完善，当地的投资环境也会大为改善，从而进一步推动南江县的对外开放。

2、社会效益

（一）增加就业岗位。旅游业是一个劳动密集型产业，能够提供大量直接和间接的就业机会。根据世界旅游组织测算，旅游部门每增加一个直接就业人员，社会就能增加5个就业岗位。这样通过本项目的建设，既可以解决傅家部分人口的就业问题，还能为当地农民中的部分剩余劳动力提供一个就业机会。

（二）改善人民生活，扩大对外开放。游客，使得外界的先进思想、文化、观念和信息源源不断的输入，有效促进本地文化和外来文化的交流和融合，从而加速其社会经济的现代化

进程，提高人民生活水平和质量，也有利于改善投资环境，扩大对外开放。同时旅游业的发展，还将促进社会稳定，有利于当地资源的保护和传统文化的弘扬。

七、项目结论与建议

综上所述，该项目具有以下可行性：

（1）政策可行：该项目是国家鼓励发展的产业，加快开展可尽早形成南江县的旅游产业优势。

（2）区位可行：地理位置优越，自然环境优美，适合休闲娱乐项目。

（3）市场可行：目前同类产品的需求市场较旺盛。

（4）效益可行：本项目的经济效益、社会效益、生态效益均较佳。

（5）文化可行：傅家历史悠久，文化古迹众多，该项目建成后，可与周边其他景区形成自然山水璧合优势，促进该地区旅游业有突破性的发展。

第三篇：文昌湖旅游度假区概述

文昌湖旅游度假区概述

文昌湖旅游度假区辖萌水、商家两个镇，总面积96.5平方公里，共63个村、5.2万人，区域内文昌湖总库容约9000万立方，平均湖面面积约为7平方公里，湖区沼泽与湿地达18平方公里，处于张店区和淄川区、周村区合围之中，距三个城区10公里左右。这一区域是鲁中城市群中一块难得的水域湿地，生态环境良好，空间布局舒展，开发前景广阔。加快这一区域的整体联片开发，对于优化生产力布局，加快推进转方式调结构，促进城乡统筹发展，特别是提升旅游产业竞争力，乃至城市综合竞争力，具有重大意义。2010年11月，被省政府批准为省级旅游度假区。在“2011年山东香港招商周”活动期间，姜异康书记出席了“鲁港合作洽谈会暨重大合作项目签约仪式”，市政府与中海外集团签订了《文昌湖城乡统筹生态旅游示范区投资建设框架协议》。

2011年1月29日举行了文昌湖旅游度假区党工委、管委会揭牌仪式，全面启动了文昌湖区域的整体规划和开发建设。区党工委、管委会共设置了9个工作机构、1个直属事业单位，分别是党工委（管委会）办公室、纪检委（监察局）、组织人事部（人力资源和社会保障局）、经济发展局、城乡建设局、财政局、审计物价局、地方事业局、生态和环境保护局、综合执法局。2011年6月1日，文昌湖旅游度假区城乡统筹项目开工奠基仪式顺利举行。今年5月9日，淄博市政府与中国海外集团正式签署文昌湖城乡统筹生态旅游示范区项目一期投资建设实施合同书，并举行了一期工程开工仪式。

文昌湖旅游度假区的总体发展思路是：突出城乡统筹这一品牌，按照“生态、精致、现代”的要求，着力打造在全省有重要影响力、在全国有重要知名度的生态旅游度假区、城乡统筹示范区、高端服务业聚集区。按照“生态优先、规划先导、基础设施配套、民生保障、产业高端”的开发建设原则，2011年编制完成总体规划、旅游发展规划及各项基础设施专项规划等，为全面开发建设奠定基础；力争到2015年，基本完成总体规划确定的主要建设项目和重点基础设施项目，区内路网、主题公园、生态苗圃公园基本成型，使文昌湖区域发生根本性变化，成为以旅游度假为主导功能的城市各项功能配套完善、生态环境优美、产业布局合理、群众生产生活方便的生态旅游度假区。

第四篇：旅游项目建议书

XXXX省XXX市（地区）

XXXXXXXXXXXXX景区拓展

项目建议书

项 目 地 点：项 目 编 号：项 目 日 期：

第一章项目概要 1.1 项目简介 1.2 项目区域位置 1.3 项目具体地理方位 1.4 项目占地面积

1.5 项目所有权归属，上级管理单位概况 1.6 项目所在地地形地貌/气象条件 1.7 项目交通运输条件 1.8 项目水电等供应条件

1.9 项目所在行政管辖区域政策情况

第二章 项目运营情况（已运行景区）

2.1 项目管理公司现状和发展历史（可经营期限）2.2 项目管理团队和股权结构

2.3 项目前3年财务报表（收入、成本）

2.4 现有经营情况，包括但不限于：一年可经营时间、现有游客结构、年人流量、旅游淡旺季人流比例、游客来源地、散客团队比例、门票价格政策（散客、团队）、营销政策、旅行社签订情况

2.5 项目现有收入来源结构构成：门票、餐饮、住宿、商业、娱乐、其他

第三章市场预期分析

3.1 项目市场规模和目标份额（项目完成时最大市场容量、预期游客结构）3.2 项目辐射营销范围（主要游客城市构成）3.3 项目独特性分析和周边类似景区（竞争对手）分析 3.4 市场定位和营销策略

3.5投资后游客增长趋势比例（三年），预测基础

3.6预期收入来源结构（是否新上项目，是否有新收益点）门票、餐饮、零售、住宿、娱乐项目 3.7 营销策略调整带来的收益变化 3.8未来三年收入的高中低预计

第四章 投入产出

4.1 投资预算和资金来源（列出固定资产投资的总额和运营资金，并根据总投资预算规划资金来源结构：自有资金比例，自筹资金比例，股东增资比例，银行信贷比例等。根据规划作出固定资产投资及维修的预算，根据到达盈亏平衡前的现金流预测预估需要投入的铺底流动资金。）本报告中只列资金需求和供给的总数据，其具体构成和编制说明请附表详细说明。

4.2 成本估算和收入预期对人力成本、营销费用等运营成本进行核算，同时根据收入预期和人流增长等预测项目未来收入。在以上数据的基础上做预期损益分析。（在本模块下只涉及成本和收入的大类项目，其细目分析请根据预测依据详细附表说明）

4.3 效益指标和数据说明现金流量分析，得出项目的效益指标：内部收益率、财务净现值、投资收回期等。（现金流量分析见附表）

4.4建设投资估算 4.41项目总体规划方案

4.42本项目主要建筑物及设施配置依据 4.43建筑方案

投资估算表

注：建筑安装工程投入较大需专业人员估算，额度较小建议自行估算。附件：

1.项目的营业执照 2.政府批文 3.相关协议 4.资质证明 5.预算 6.投入产出 7.现金流量 8.盈亏平衡测算 9.敏感分析

第五篇：旅游项目建议书格式

旅游项目建议书格式

第一章 项目总论

一、项目背景

二、项目概况

三、项目建设意义

四、主要财务指标说明

第二章 旅游行业市场

一、宏观环境分析

1、宏观经济环境分析

2、当地经济发展

3、政策环境

二、旅游业发展现状

1、我国旅游经济发展概况

2、旅游消费群体分析

3、旅游业发展趋势

三、旅游业市场规模预测

第三章 项目建设单位介绍

一、项目建设单位介绍

1、公司基本情况介绍

2、公司发展历程

3、公司股东介绍

4、公司近几年主要财务指标

二、企业经营理念（宗旨、文化）

三、组织架构

三、主要管理人员介绍

第四章 项目规划与建设规模

一、项目总体规模

二、项目功能规划

三、项目建设规模（估算旅游项目可接待人员能力）

第五章 项目建设条件

一、项目选址

二、地理位置

三、交通条件

四、基础设施

五、人文环境

第六章 工程建设方案与总图布置

一、工程建设基本原则

二、总图布置方案

三、建设经济指标

第七章 项目实施进度安排

一、项目实施阶段规划

二、项目实施进度表

第八章 建设投资估算

一、投资估算范围

二、资金使用计划

三、分年投资计划表

四、资金筹措

第九章 项目财务评价

一、基本财务数据假设

二、销售收入预测与成本费用估算

三、盈利能力分析

四、财务评价结论

第十章 项目综合评价

一、项目建设建议

二、项目结合评价结论

温馨提示:因每个项目投资企业实施细节不同,投资地的具体产业政策及环境有所差异,本内容本着传播知识、服务大众的目的，报告目录框架仅供参考，一诺美太投资咨询不承担您当前所阅览的此目录产生的任何有关责任;若有疑问敬请咨询中国项目咨询网在线客服人员。