大纵湖旅游度假区水资源保护情况(2011.04.01)

第一篇：大纵湖旅游度假区水资源保护情况(2011.04.01)

大纵湖旅游度假区水资源保护情况

大纵湖地处盐城市西南边陲，位于盐城、泰州两市结合部，是里下河乃至整个苏北地区重要的淡水湖泊之一，也是盐城市区及周边百万居民生活、生产用水的源头，同时兼有水产养殖、水生植物种植、防汛等多种功能。大纵湖湿地是生物多样性集中和生产力较高的地域，拥有丰富的生物资源，在保护生物多样性和维持生态平衡方面具有不可替代的作用。同时大纵湖湿地也具有拦截、净化外来污水和调节生态环境的能力。然而，近几年来随着沿湖及周边地区工农业生产的迅猛发展，围湖垦殖、排放污染物显著增多，尤其是未经处理的大量生活、工业用水排入入湖河道，农田化肥、农药大量流入，水产养殖规模的不断扩大，极大地增加湖体的污染物质及富营养化水平，导致湿地面积逐年减少，加上治理措施相对滞后，使大纵湖水质总体呈下降趋势，直接影响到周围地区工农业的可持续发展，威胁大纵湖周边及盐城市区居民饮用水的安全，湿地植被以及野生动物的种类和数量也因此大幅度降低。至景区开业以来,我司成立了大纵湖旅游度假区湿地生态保护工作领导小组。由公司总经理任领导小组组长，部门经理担任小组成员，将湿地保护放在公司工作的重中之重。具体措施有：

一、政策措施

我公司在开发和管理时严格执行了《水土保持法》、《盐城市水资源管理办法》等法律、法规，确保景区水资源和生态环境不遭破坏。

二、水资源保护管理

1、建立湿地水资源保护区。在景区及其外围保护地带外划定一定范围，作为大纵湖水资源保护区，采取严格的保护措施（包括对植被的保护），保证大纵湖水质符合规定的标准。

2、自然形成和人工建造的流向大纵湖度假区的水体和集雨渠禁止擅自堵截、改变水流方向及排放污染物污染水体。

3、水利部门定期监测大纵湖水资源保护区水资源情况并予通报。

4、环保部门定期监测大纵湖水资源保护区排污单位污染物排放情况，并采取有效措施保证做到达标排放。

5、禁止向大纵湖排放污染物及污水。大纵湖范围内所有单位、商铺和居民的生产生活污水限期整改，并纳入城市污水排放系统。

6、禁止在大纵湖旅游度假区内擅自养殖和捕杀鱼类及其他水生动物，采摘水生植物，猎捕陆生、野生动物。

三、建立环境管理体系，规范管理

大纵湖旅游度假区建立了与风景名胜区长远发展相一致的常效的环境管理体系，于2006年被江苏省农林厅批准为首批农业观光园。从而使风景名胜区自然生态环境和旅游资源保护纳入了系统化、程序化、规范化的管理轨道。涉及到水资源保护管理而制订的程序有：水污染防治管理程序、资源能源管理程序、水灾应急响应程序、固体废弃物污染防治程序、监测管理程序等。在环境管理体系运作过程中，景区内各经营管理单位和部门层级落实各项职责，严格执行各个程序，不断进行监督检查，发现不符合项及时整改、不断完善和持续改进，使水资源保护管理落实到日常细致的规范管理中。

四、整治水体污染，改善景区水质

1、大纵湖度假区环湖边缘两个村庄在环村道路整治时完善了渠路相结合的排污渠，彻底改变了村庄污水直排入湖的状况。

2、针对船舶对湖水的污染问题，一方面限制大纵湖内使用燃油船艇数量的增加，同时逐步将游船由二冲程发动机改为四冲程环保动机，把部分船艇改成电瓶船，从而减少污染物排放。

3、将景区范围内的养殖水面调整为不投放饲料养殖的景观娱乐湖泊，只放养适量的水生鱼类和种植水生植物净化水质。

4、计划景区旁建设了一个中型污水处理站，使景区内的污水得到有效处理，达到江苏省《水污染物排放限值》一级标准排放。

5、工程措施。我景区内景点道路尽量少用沥青、混凝土等不透水材料，采用花砖、无沙混凝土等透水性较好的材料，以增加降水入渗，减少水流冲刷。景区内河沟，增建小塘坝等拦蓄工程，滞蓄水流，减少洪水下泄。

盐城大纵湖旅游发展有限公司 2011年4月1日

第二篇：大纵湖湿地旅游度假经济区经济社会发展纪实

大纵湖湿地旅游度假经济区经济社会发展纪实

致力发展壮大特色产业加快建设旅游生态新城

——大纵湖湿地旅游度假经济区经济社会发展纪实

盐城大纵湖湿地旅游度假经济区地处盐城市西南边陲，位于盐城、泰州两市结合部,距盐城市区42公里，总面积4301公顷，其中耕地面积999公顷，下辖4个村，2个居委会，人口16434人。

大纵湖旅游度假经济区因其境内的大纵湖是苏北里下河地区最大最深的湖泊而得名。大纵湖自然资源十分丰富，有一望无垠的湖荡水面和清澈淳厚的二级水质，湖水清新，透明见底，为国家二级水源保护区；具有保存完好的生态环境，有60多种鸟类品种；湖内植物资源也十分丰富，芦苇滩地较为独特。大纵湖旅游度假区不仅风光秀丽，环境怡人，而且有着隽永的人文历史和文化内涵，其中“东晋城宗保子救母”和“二十四孝”之一的王祥卧冰求鲤的故事在当地流传着，有明末清初“八大书法家”之一的宋曹，东汉末年文学家、建安“七子”之一的陈琳，“扬州八怪”之一的清朝书画家郑板桥的踪迹。大纵湖是沿海一块湿地旅游胜地。

规划引领，彰显水乡旅游产业

大纵湖的旅游开发起步于上世纪九十年代，2004年后，由浙江宁波江南山水公司投资开发大纵湖，首期开发的核心区占地3.5平方公里。经过六年来的开发建设，大纵湖旅游度假区以大纵湖水面为核心、以良好的生态环境为基础、以厚重的苏北里下河文化为底蕴，重点发展特色旅游项目，进一步丰富人文内涵和湖荡景观。根据原有总体规划中“湖荡绿洲、渔家水寨、度假天堂、苏北明珠”的主题定位，基本建成了集镇旅游服务区、水上休闲观光区、湖滨度假娱乐区、湿地生态教育区等四大功能区和30多个景点及设施。在众多景点中，芦荡迷宫、水月观音等在游客中享有较高的知名度。近年来，大纵湖旅游度假经济区以规划引领发展，使名闻遐迩的大纵湖湿地旅游风景区创建成国家AAAA级景区，并被市政府命名为全市首批现代化服务业聚集区。自2004年大纵湖旅游度假区开园以来，已接待游客356万人次，实现门票收入1.24亿元。

当江苏沿海开发上升为国家战略，盐城定位为江苏沿海特大工商业中心城市，这为包括旅游业在内的现代服务业发展带来了前所未有的历史机遇。但是，与旅游产业蓬勃发展的形势要求相比，大纵湖景区无论是规模层次、内涵挖掘还是服务设施，都需要进一步的提升，大纵湖的合理开发被提上议事日程。

2010年6月，区成立了大纵湖风景区开发建设指挥部，将大纵湖旅游开发上升到一个重要层面。指挥部下设招商部、规划建设部、财务部、旅游部和办公室等 5个部室，明确工作任务和时间进度，以会战之势推进景区的开发建设。2010年9月，行政区划调后撤销原大纵湖镇后，以原大纵湖集镇及周边六个村居，成立了滨湖社区，同时挂牌“盐城大纵湖湿地旅游度假经济区”，实行一套班子两块牌子。大纵湖旅游度假经济区确立“先策划、后规划”的思路，决定修编《大纵湖旅游度假区总体规划》，先后赴深圳、浙江、西安等地考察调研，确定香港22东方智业集团南京尔目策划公司编制《大纵湖旅游度假区总体规划》。

与此同时，聘请上海同济大学编制《大纵湖东晋古镇规划建设方案》。大纵湖旅游度假经济区坚持规划的高起点，保证了大纵湖的开发建设有一个较高的层次和水平。无论是在策划，还是在规划编制过程中，大纵湖旅游度假经济区与参与规划编制专家都有一个共识：始终遵循“加强保护、适度开发、永续利用”的原则，努力实现“人与自然和谐、景与发展共融”。

科学发展，建设新型生态集镇

去年，区委、区政府把大纵湖旅游经济区明确为“旅游生态新城”重点建设。为了适应旅游业发展的需要，加快“旅游生态新城”建设步伐，大纵湖旅游度假经济区按照“四面环水、绿树拥抱、水绿交融、环境优美”的“镇在水中建、水在镇中流”的意境，使集镇建筑风格传承历史、依托文化、观念超前、体现现代，努力建设与旅游度假环境协调、富有区域乡土特色、满足休闲生活需要的个性化中高档民居群，全力打造旅游生态新城。

完善镇区规划。按照区委将社区建成旅游生态新城的要求，将镇区面积由现在的1.6平方公里扩大到3.4平方公里，为此，大纵湖旅游度假经济区对集镇的总体规划进行修编和完善，为以后镇区发展以及景观建设奠定基础。东晋古镇开发建设。对东晋城形成的历史和传说进行深度考证和挖掘，规划新建“一河、五区、九岛、十八街”能体现大纵湖水乡特色的东晋古镇。目前，该规划编制工作已全面完成，并得到市、区主要领导充分肯定，正在择址新建。加快镇区建设步伐。今年以来，实现集镇农贸市场整体搬迁，滨湖家园开工建设，进一步亮化了集镇主要街道和步湖路，改善了集镇面貌。加强集镇环境综合整治。按照环境优美的要求，通过市场化运作方式，全面整治集镇环境，新建一座垃圾中转站，落实街道、河流保洁长效机制，明确专人负责；同时进一步亮化、美化集镇主要街道。实现绿化全覆盖。按照“生态走廊”建设要求，通过招引客商，在231省道两侧流转土地近700亩，栽植景观树10万株，步湖路、蟒蛇河、马踏沟等主要通道建成绿化新景观，从而使整个集镇形成“路况整洁、绿树成荫、河水清澈”的新环境，从而彰显灯红柳绿、田园秀美的旅游集镇形象，正一步一步朝着旅游生态新城目标迈进。

回归自然，实施湖泊保护工程

引江入湖工程。上世纪七八十年代，因围垦养殖，使大纵湖水面锐减，不但影响了湖区行水量，而且上游带来的泥沙在此沉积，致使行水通道逐步淤积，进一步加剧了通道的淤堵状况。大纵湖是盐城市区80万人口的饮用水源头，随着大纵湖河床的提高，水质逐渐恶化，在一定程度影响了市区饮用水安全。为了切实改善这一状况，提升大纵湖的行洪能力和市区饮用水质量，大纵湖旅游度假经济区大力实施引江入湖工程，整个工程分三个部分，一是疏浚进口河道（南周河），充分利用现状河槽，以现状河口宽度不变为控制，河线布置沿原老河道中心线，引里下河引江骨干输水中线下官河水源入大纵湖，保持常态活水。二是新开湖区通道。从周范口到蟒蛇河新开一条湖区通道，提高湖内水体置换速度，净化沿湖岸的水体环境，保证蟒蛇河口门水源水质。三是滞涝圩平堤切滩。在蟒蛇河汇流口门处向湖区延伸段平毁部分滞涝圩沿湖圩堤，圩内部分面积清除隔埂，切滩，与湖面形成整体，扩大蟒蛇河口门段自由水面，加大水体的稀释能力，增大水环境容量，保证水源水质。

退渔还湖工程。1980年以来，为了发展经济，大纵湖湖面对外进行承包养殖，鼓励居民发展养殖业，湖区出现了围湖养殖的局面，不但湖面被丝网划成众多方块，湖边近岸地带更是

由人工筑坝进行围垦养殖。既破坏了大纵湖秀丽风光，而且影响了湖区水质。大纵湖水质变化引起高度重视，大纵湖旅游经济区一班人审时度势，认真落实科学发展观，在加快推进大纵湖旅游开发和经济发展的同时，切实加强大纵湖生态环境建设，全面综合治理大纵湖，掷地有声提出：从退渔（圩）还湖开始，恢复大纵湖的原始面貌，还大纵湖蓝天碧水！编制了《大纵湖退渔（圩）专项规划》，把综合治理大纵湖摆上重要议事日程，成立大纵湖综合治理工作领导小组。在全面治理大纵湖的过程中，市委书记、市人大常委会主任赵鹏和市长李强，多次亲临大纵湖实地考察大纵湖综合开发建设工作，与地方干部群众一道商讨大纵湖退渔（圩）还湖的具体措施，鼓励大家力求通过几年努力，使大纵湖重现过去一望无垠、碧波荡漾的自然生态景观，促进大纵湖旅游业的持续健康发展。目前，大纵湖旅游经济区已与266户养殖户签订了退让协议，签订率达100%，今冬明春将全面实施围网和围垦拆除。

湿地修复工程。近几年来，随着沿湖及周边地区工农业生产的迅猛发展，围湖垦殖、污染排放显著增多，加上治理措施相对滞后，使大纵湖湿地植被以及野生动物的种类和数量也因此大幅降低。为了改变这一现状，大纵湖旅游度假经济区启动湿地修复工程项目。在项目区内主要建设浅滩湿地生态林、水生植物园、鸟类及动物保护区以及重点鸟类、珍稀兽类繁育放养中心和淡水鱼类种质资源库。根据湿地保护的需要，结合生态旅游开发，将现有的旅游度假区进行大面积的植树造林，努力将其建成滨湖森林公园，以发挥其在保持水土、涵养水源、净化空气、增加种群数量等方面的重要作用。湿地保护工程建成后，将逐步恢复和改善野生动物的栖息环境，维护生态系统的平衡性和生物多样性，并显著提高湿地系统的水文调节能力，起到减灾护林的作用，同时，随着生态环境的改善，将有力促进农业结构调整和产业化进程，推动湿地生态旅游快速发展。

扬优创特，促进农民增收致富

大力发展高效设施渔业。近年来，大纵湖旅游度假经济区按照大力发展高效设施渔业，不断提高农民群众收入水平的总体要求，积极转变思想观念，打破传统的渔业发展模式，推行微孔管增氧技术，全力实施高效设施渔业发展战略；通过依靠科技优化品种结构，调整养殖模式，高标准、高起点、快速度地发展具备规模化、特色化、生态化的高效设施渔业，鼓励农民从传统养殖向高效生态养殖转变，从“大养蟹”向“养大蟹”转型，做大、做强大纵湖大闸蟹品牌，提高产出率，以品牌优势，提高农产品附加值，增加农民收入，取得了较好的成绩，初步形成了传统养殖业向高效设施渔业转型的现代农业发展格局，农民收入稳步增长。

致力发展旅游观光农业。大纵湖旅游度假经济区紧密配合国家４A级大纵湖风景区的开发建设，积极做好旅游观光农业文章，狠抓招商引资，在231省道和步湖路两侧及景区沿线一带打造生态旅游观光农业带，采取租赁、承包、土地入股等方式，种植名优水果、观光花卉、中药材和香料等经济林木。同时，按照“以点带面”的工作思路，通过带领农民外出参观学习、举办科技培训班、引进名、优、新、特新品种等各种形式，引导农民新上高效农业观光项目，迎湖村发展特色农家乐，陈庄、倪杨两村建设花卉、林木观光园，镜湖村发展大棚种植，形成一村一品格局，推动农业产业向观光旅游、休闲产业发展，促进农民增收，为旅游度假区增添新景观。

推进农民转移扩大就业。强化宣传培训工作，引导农民树立新的就业观念和从业理念，树立危机意识，破除“小富即安、小成即满”的小农经济意识。今年，已完成再就业培训近

300人，解决就业1300人，组织4次劳动力转移培训和参加现场就业招聘会活动。与此同时，加快本地产业发展促进劳动力就地转移，充分利用大纵湖的旅游资源，发展农家旅游休闲业，拓展转移渠道；做大做强海王企企业，扩大就业岗位；主动出击，及时收集苏南城市就业用工信息，给需外出务工的农民提供快捷有效的就业信息，促进劳务输出，增加农民收入。

全面发展合作经济组织。近年来，大纵湖旅游度假经济区通过大力扶持发展各类专业合作经济组织，努力提高农民组织化程度，以建立健全各类社会化服务体系为重点，在深入开展信息、科技、流通、政策、法规等服务的基础上，不断加大对农产品行业协会、经济人、农民专业合作经济组织等农民自我服务组织的指导，极大的提高了农民收入。目前，已建立了农民专业合作社和协会26个，带动了全区农民实用技术应用和收入不断提高。

天高湖阔，云淡风轻，大纵湖湿地旅游度假经济区是一颗靓丽的水乡明珠，这是一片令人神往的热土，无处不在涌动着蓬勃的生机与发展的活力！

第三篇：文昌湖旅游度假区概述

文昌湖旅游度假区概述

文昌湖旅游度假区辖萌水、商家两个镇，总面积96.5平方公里，共63个村、5.2万人，区域内文昌湖总库容约9000万立方，平均湖面面积约为7平方公里，湖区沼泽与湿地达18平方公里，处于张店区和淄川区、周村区合围之中，距三个城区10公里左右。这一区域是鲁中城市群中一块难得的水域湿地，生态环境良好，空间布局舒展，开发前景广阔。加快这一区域的整体联片开发，对于优化生产力布局，加快推进转方式调结构，促进城乡统筹发展，特别是提升旅游产业竞争力，乃至城市综合竞争力，具有重大意义。2010年11月，被省政府批准为省级旅游度假区。在“2011年山东香港招商周”活动期间，姜异康书记出席了“鲁港合作洽谈会暨重大合作项目签约仪式”，市政府与中海外集团签订了《文昌湖城乡统筹生态旅游示范区投资建设框架协议》。

2011年1月29日举行了文昌湖旅游度假区党工委、管委会揭牌仪式，全面启动了文昌湖区域的整体规划和开发建设。区党工委、管委会共设置了9个工作机构、1个直属事业单位，分别是党工委（管委会）办公室、纪检委（监察局）、组织人事部（人力资源和社会保障局）、经济发展局、城乡建设局、财政局、审计物价局、地方事业局、生态和环境保护局、综合执法局。2011年6月1日，文昌湖旅游度假区城乡统筹项目开工奠基仪式顺利举行。今年5月9日，淄博市政府与中国海外集团正式签署文昌湖城乡统筹生态旅游示范区项目一期投资建设实施合同书，并举行了一期工程开工仪式。

文昌湖旅游度假区的总体发展思路是：突出城乡统筹这一品牌，按照“生态、精致、现代”的要求，着力打造在全省有重要影响力、在全国有重要知名度的生态旅游度假区、城乡统筹示范区、高端服务业聚集区。按照“生态优先、规划先导、基础设施配套、民生保障、产业高端”的开发建设原则，2011年编制完成总体规划、旅游发展规划及各项基础设施专项规划等，为全面开发建设奠定基础；力争到2015年，基本完成总体规划确定的主要建设项目和重点基础设施项目，区内路网、主题公园、生态苗圃公园基本成型，使文昌湖区域发生根本性变化，成为以旅游度假为主导功能的城市各项功能配套完善、生态环境优美、产业布局合理、群众生产生活方便的生态旅游度假区。

第四篇：旅游度假区作业

旅游度假区作业（每组在以下三个题目中任选一个）

1、中国泛北部湾休闲度假区设计

项目对象：以东南亚各国游客为中心辐射全球

项目地点：防城港海滨及周边地区（以海滨为主题的度假村）

2、广西大学休闲活动中心设计

项目对象：西大全体教职员工及学生

项目地点：相思湖及周边地区（主题形式自定）

3、中国南宁东盟生态旅游度假村设计

项目对象：东南亚各国及中国游客为中心

项目地点：南宁周边森林山地地区（以自然生态为主题的度假村）要 求：

1、度假村名称、构思、创意、规模、设计定位及主题形式由小组自行

决定。

2、创意新颖，布局合理，构思独特。

3、必须配有系统、全面的项目策划书。（文案及图形）

4、定位准确，充分体现地域特性和风格特征，设计构思符合课题内容。

5、要求主题明确、水体，绿化、景观、建筑及主体酒店内部装饰设计。

6、各个项目特征个性明显区分，对应配套及服务设施齐全，系统完整。

7、策划书电脑制作打印装订完整，图纸表现手法不限（手绘、电脑均可）。完成形式：

1、文案策划书一本A3大小（打印装订成册）。

2、总体平面规划图（或鸟憨图）一张。

3、主园区整体效果图一张。

4、主体建筑、景观建筑若干张。（根据需要）

5、主景观、主水体及配套景观图若干张。

6、主体酒店及配套餐厅或娱乐中心室内设计效果图若干张。

7、最终版式按全开排版，每组版面不得少于5张，必须附设计说明。

第五篇：白鹭湖生态农业旅游度假区概念性规划（模版）

白鹭湖生态农业旅游度假区概念性规划

（纲 要）

第一部分 定位研究

1、位置与范围：

白鹭湖生态农业旅游度假区位于南京市江宁区西南的胜家桥社区，距离南京城区约40公里，45分钟车程，由板霞路，通过机场高速至禄口机场仅30分钟车程，通过将军大道与江宁高新区、江宁大学城相连。

度假区北至板霞路，南至栗子山山脊线和龙山生态园边界，东至城市总体规划确定的生态旅游道路，总面积约6.37平方公里。

2、投资单位：

本项目由南京市白鹭湖房地产开发有限公司与联创集团共同开发建设。

联创集团总部位于江苏南京，1997年5月公司成立，13家控股子公司，子公司亚信联创为美国NASDAQ上市公司，是全球收入和市值均第2大、中国第1大的电信软件和服务提供商。全球逾10000名员工，11个研发中心，每年研发投入超过3亿人民币。胡锦涛、贾庆林等国家领导人曾多次视察该公司，肯定其科技创新能力及成绩。

在联创集团的13家控股子公司中，联创食为天有机农业公司主要从事有机农业基地建设，以及全国物流配送网建设——基于物联网的全国CRM、物流网，开展有机农业网络预定、产品定制等。白鹭湖生态农业旅游度假区就是其最重点的建设基地。

3、规划期限：2010年－2025年 近期：2010年－2015年 中期：2016年－2020年 远期：2021年－2025年

4、上层区域定位

《南京市总体规划》提出，南京市要努力建成“充满经济活力的长江下游现代化的中心城市；富有文化特色的具有国际影响的历史文化名城以及人与自然和谐共生的滨江城市”；《南京市总体规划》强调生态系统建设，提出了三条生态走廊，白鹭湖地区属于其中的“云台山—牛首祖堂山—老山”廊道。生态廊道规划将本项目规划区划入限建区和禁建区，白鹭湖水库周边50米划为蓝线，项目的建设强度受到一定的限制。

江宁区将被培育成城市的次中心。目标成为商业服务配套齐全、交通便利、环境优美的新型住宅社区和南京都市圈的商业副中心。

5、政策背景 项目所在的江宁是南京创新技术、产业开发的最前沿，高度重视科技创新和产品创新。

南京生态廊道的设立，说明政府对生态环境的重视、对生态建设的决心。2009年底召开的哥本哈根气候大会上，我国作出了“到2020年单位国内生产总值二氧化碳排放比2005年下降40%—45%”的郑重承诺，“低碳”成为中国社会发展的重要理念

6、区块现状

项目区块的资源环境以青山（丘陵地貌）、绿林（竹林、松林）、碧湖（白鹭湖以及大大小小几个水潭）、乡村（江南村落、大面积农田、茶园、菜地）为主，生态环境和用地条件良好，无典型的观光旅游资源。两条高压线穿过规划区。

7、旅游市场

南京旅游市场处于快速增长时期

由于价格、知名度、区位等因素，南京市2009年接待量居前5位的景区的依次为：夫子庙-秦淮风光带景区、雨花台风景区、中山陵风景区、侵华日军南京大屠杀遇难同胞纪念馆、总统府。

历史文化景点仍占据大半壁江山，对于外地游客具有较高市场吸引力，但是，休闲度假市场正在蓬勃兴起。

南京的休闲度假产品集中在东郊汤山区块、江北区块以及南郊区块。

银杏湖旅游度假区紧靠白鹭湖，从2006年开始接待，目前仅开放高尔夫球场，酒店、游乐场在规划建设。现游客维持在一年14万人次左右。

汤山颐尚温泉度假村以温泉为核心，以上海游客为主，2006年开业以来游客接待量逐年高速增长，现年游客接待量接近40万人次。横溪农业旅游区属于乡村旅游产品，以西瓜等水果为卖点，接待量呈上升趋势，2009年接待量已超40万人次。

8、综合开发条件分析 优势：

 湖光山色，生态环境优良

 距离主城区只要40分钟车程，享受城市生活方式的40分钟生活圈体系

 江宁区经过近10年的发展，在主城以南形成了一个相对完整的外部城市空间形态，规划区邻近江宁区中心，距离南京禄口国际机场仅有30分钟车程，邻近高铁车站，对更大区域的休闲度假目标客户群开发具有重要意义  投资主体的技术、人才与资金对于本项目提供了有力保障 劣势：

 丘陵地带内部交通不畅

 部分地段的坡度较大，难以利用  水资源不成体系，利用有难度

 缺乏文化资源，核心旅游资源等级不高  属于新开发项目，外部认知度低  两条高压线穿过本区 机遇：

 南京作为国际性旅游大都市，旅游发展势头非常迅猛  政府对白鹭湖的开发极其重视  南京生态廊道的构建

 京沪高铁的全面启动与南京南站的建设将为江宁地区的整体成长带来机遇 挑战：

 作为南京市牛首山－云台山生态廊道上的重要节点，白鹭湖的发展面临严格的生态环境保护要求

 汤山温泉、银杏湖以及天目湖等周边地区高端旅游产品飞速发展对白鹭湖构成极大挑战

9、发展理念

 特色化发展：打造有生态环境特色、文化特色与活动项目特色的休闲度假村产品；

 可持续发展理念：高度重视生态环境保护、优化与培育，充分尊重现有地形，贯彻“低碳”理念，低强度开发建设，分期分步发展；

 市场导向理念：充分迎合长三角地区城市居民对于健康、生态、休闲、度假的需求，适度高端；

 产业联动理念：将旅游业与生态农业有机结合，和谐互动，互相促进。 创新理念：大力开展科技创新与经营创新，发展高端有机农业及相应的物联网，辐射更大区域市场。

10、项目定位

 目标定位

本项目依托良好的生态环境以及乡村田园基础条件，充分发挥开发单位的强大科技优势，结合最新的物联网技术，发展高端有机农业及旅游休闲度假，打造国际一流的生态农业养生度假示范区以及有机农业物联网基地。

 旅游市场定位

国内旅游市场：以南京为基础市场，以上海为中心的长三角地区为核心市场，拓展京沪高铁沿线城市居民市场，以更大范围的商务客源为机会市场。

国际旅游市场：以在南京和苏州、上海等周边城市工作的海外人员为基础市场，以港澳台客源为核心市场，拓展日韩市场。

 形象定位

“纯净白鹭湖、低碳养生园”  品牌目标

农业部“全国无公害农产品（种植业）生产示范基地” 建设部“中国人居环境最佳范例奖” 国家旅游局“国家生态旅游示范区” 第二部分 规划布局

1、功能分区

根据地块现状，考虑动静分区，将规划区除了白鹭湖水体以外的地块规划为六个大区：

农业科技区：位于规划区的西北部，面积---公顷，以“科技、有机、物流、网络”为主线，以农业、食品的商业、研发为主要功能；

乡村生活区：位于规划区的西南部，面积---公顷，以“乡村、阳光、大地、欢乐”为主题元素，以人类对自然乡村的回归和探索为主线，以种植、观光、休闲为主要功能；

度假酒店区：位于规划区的北部，面积---公顷，以“低碳、历史、人文、成功”为主线，以商务会议接待、度假为主要功能；

滨湖养生区：位于规划区的西北部，面积---公顷，以“健康、禅意、养生、亲水”为主线，以体检、疗养、人居为主要功能；

山地运动区：位于规划区的西南部，面积---公顷，以“团队健身、生态探险、时尚运动、奥运军体”为主线，以户外奥林匹克运动训练和野外拓展训练为主要功能； 森林生态区：位于规划区的南部，面积---公顷，以“森林、氧气、户外、休闲”为主线，以森林抚育、探险、野营为主要功能。

2、各区核心项目

农业科技区——联创物联网产业基地、有机农业物流中心、有机农产品品尝采购中心、产业基地配套科技公寓

乡村生活区——有机蔬菜、有机粮食种植基地、安置住宅、乡村游乐园、乡村美食街、乡村客栈、乡村商业街

度假酒店区——六朝文化主题低碳酒店、会议中心、网球俱乐部、游泳池、独栋式会议度假屋、湖滨木栈道、茶馆、钓鱼俱乐部、游艇码头、湖心彩虹喷泉、滨湖演艺中心

滨湖养生区——低碳住宅、体检中心、亚健康国际康复中心、艺术家度假村、主题酒吧、茶馆、棋牌馆、书画院、禅修中心（宾馆）、太极草堂、SPA俱乐部、美容美体俱乐部（瑜伽馆）

山地运动区——高尔夫练习场、马术俱乐部、拓展训练中心

森林生态区——森林氧吧、森林博物馆、林梢栈道与观景高台、有机茶园、有机果园、森林露营地

3、各区阐释 农业科技区

本区紧靠板霞路，与科技园一路之隔，发展有机农业物流中心、物联网产业基地，有机农产品品尝采购中心为游客提供现场参观、采购体验，配套产业基地配套科技公寓，给科技人员提供居住场所。

项目基地内物联网技术将广泛应用于有机农业的种植、管理、物流等领域；订购有机农产品的家庭客户的终端体验环节；园区特别是度假酒店区的服务、运营、管理等领域。

乡村生活区

本区既是有机农业生产基地（有机蔬菜、有机粮食种植基地），为农业科技区的物流提供原材料，也是白鹭湖旅游度假区的餐饮原料基地，为度假区的客人提供高质量的有机餐饮。

本区生产与游赏相结合，以乡村田园为背景，为休闲度假游客提供回归乡村的欢乐体验，包括乡村游乐园、乡村美食街、乡村客栈、乡村商业街。游客在这里可以坐马车驴车，玩儿时的游戏，看小猪跳水，租种菜地，购买有机农产品。

规划区目前有众多乡村民居，规划将他们集中安置在本区，提供低碳的安置住宅。

度假酒店区

本区坐北朝南，面湖而居，以六朝文化主题低碳酒店为主体，配套设施有会议中心、网球俱乐部、游泳池等。

在其东北部小湖面环湖发展大体量的独栋度假屋，作为企业会所，内部有小型会议室和小餐厅，视企业需要配套健身房或者游泳池、桌球房、红酒窖、私家视听室、雪茄坊。

大堂及所有客房为新中式风格，内部装修以六朝元素的国画、家具、书法为主，给住客提供六朝文化体验。

在湖滨配套游船码头及滨水演艺中心，丰富度假活动。

酒店为五星级标准，以通过“绿色酒店”认证为目标进行设计与管理。

滨湖养生区

本区东南向临湖，目前有未建成的别墅区，规划对现有建筑进行部分拆除，引水入园，形成滨水度假别墅区，配套体检中心、亚健康国际康复中心、艺术家度假村、主题酒吧、茶馆、棋牌馆、书画院、禅修中心（宾馆）、太极草堂、SPA俱乐部、美容美体俱乐部（瑜伽馆）。住客在本区可以静心悟道，可以享受茗茶、素斋，得到养生教育和各类型美容美体、疗养护理。

本区类似于悦榕庄，是酒店的扩展，也是规划区内最高端的产权式度假区，建筑风格与酒店保持一致，即新中式。

本区迎合中国进入老年化社会的形势，为相对富裕的家庭提供低碳养老社区，供老人长期居住，颐养天年。老人可以在此享受度假区的棋牌馆、钓鱼俱乐部、书画院、太极草堂等项目的服务。

山地运动区

本区位于规划区西南部，包含现龙山上庄园地块，延续已有的CS野战等户外运动项目，增加为团队服务的拓展中心，开展攀岩、岩降等项目。

本区利用本区自然起伏的丘陵山谷地形，发展高尔夫运动，并为热爱马术运动的人士提供马匹代养、马术体育健身和竞技。

森林生态区

本区位于白鹭湖南部延绵山地，目前植被茂密、景色宜人。规划本区保护和抚育森林植被，在林地内开展低强度的建设，让游客在森林博物馆增长对于森林的了解，在品氧中散步、登山，走走架空的特色林梢栈道，登上湖边山顶的观景高台观赏整个度假区的风光。

本区的山谷有一些地块目前植被较差，规划发展有机茶园供游客品茗，以及有机果园供游客采摘。

森林是本区除了农田之外的主要景观，为增强游客对于森林的体验，在森林中建设露营地，提供特色化的住宿体验，如森林中的树屋、帐篷屋、草皮屋、昆虫屋、石头屋、奇妙故事屋。

沿白鹭湖湖岸退让50米的范围内为环湖游憩带，进行环湖生态培育，不进行永久建设，设置自行车/步行游览道、环湖木栈道、钓鱼俱乐部、滨湖酒吧、湖心彩虹喷泉以及游船码头，在湖区的西边保护湿地环境，营造小型湿地公园。

4、道路交通规划（暂缺）

第三部分：规划实施

作为一个以生态农业为主题的旅游度假区，本区积极响应政府号召，积极发展低碳经济，倡导节能、减排、新能源、环保材料、环保理念，倡导低碳生活和绿色消费，建设以低碳排放为特征的旅游产业体系和人居消费模式，形成低碳生活示范区。具体措施包括：

1、尽量不破坏山水植被；

2、项目运营中加强对山水植被的保护；

3、充分利用无污染、可循环的产品进行规划和开发。

4、强调对废水、木材的可循环利用，建筑施工材料以及道路、标识皆选用环保节能型材料；

5、不出售非环保工艺、技术、原材料制作的纪念品和商品；不提供、不使用一次性发泡塑料制品和餐具，不过度包装产品，不免费提供塑料袋；

6、园林用水、景区清洁用水主要利用污水处理站处理过后的中水，利用景区化粪池的粪水对植物施肥。小面积的植被采用水桶浇灌代替水管浇灌，避免水资源的浪费。

7、建立“生态监测示范站”，包括环境水质自动检测系统和空气质量自动检测系统 大力发展太阳能。建筑顶部安装太阳能光伏发电站，采用自动控制，太阳能发电直接输入电网，补充景区用电。

8、风电联合运用。在主环路上都安装风光互补路灯。不需输电线、不需开挖路面、埋管工程，不消耗电能。

9、沼气的运用。建设沼气池。

10、利用临湖条件使用水源热泵新技术

11、垃圾分类收集。垃圾集中处理站进行处理

12、建设绿色交通系统，在度假区内提倡步行、骑车和使用公共交通

13、以多种形式扩大影响力，举办高级别以及常态化的低碳生活论坛，定期邀请来自世界各地的环保人士在此演讲，并发布节能小发明等，成为一些政府部门和高校、企业的实践基地。

度假区内以酒店为主体，力求通过LEED-CS（建筑主体和外壳）黄金认证（LEED是由美国绿色建筑协会建立并推行的《绿色建筑评估体系》，目前在世界各国的各类建筑环保评估、绿色建筑评估及建筑可持续性评估标准中被认为是最完善、最有影响力的评估标准，ND是指社区开发认证）：

1、屋顶绿化，采用佛甲草；

2、雨水收集系统；

3、中央供冷供热系统；

4、中空双层LOW-E玻璃的使用；

5、内墙易通砖保温系统；

6、优先选用低能耗产品设备；

7、使用环保材料，例如地毯、外墙涂料和粘结剂等；

8、使用节水洁具；

9、热回收技术；

10、变频设备的使用；

11、施工建筑废料回收和再利用；

12、提供精装修住宅，通过集中施工避免材料浪费，并减少入住后二次装修带来的污染。

13、先进的建筑通风系统

通过以上措施，力求达到以下目标：

1、主要建筑物通过《绿色建筑评估体系》LEED认证

2、酒店通过“绿色酒店”认证

3、旅游区通过“绿色环球21”认证

广东省社会科学院旅游规划设计中心

2010年7月4日