寿县堰口镇农家乐度假旅游休闲项目建议书

第一篇：寿县堰口镇农家乐度假旅游休闲项目建议书

寿县堰口镇农家乐度假旅游休闲

项目建议书

一、项目概况

1、项目名称：寿县堰口镇农家乐度假旅游休闲农庄

2、所有制性质：民营股份制

3、建设性质：新建

4、项目承办单位：引入外地企业

5、项目总负责人：孟祥志

6、项目拟建地点：寿县堰口镇

7、资金来源：自筹

8、项目投资总额：拟2100万元人民币

9、项目概要：本项目依托寿县堰口镇地理环境的优势，农业生态旅游为载体，形成绿色生态环境，打造寿县生态旅游，度假休闲产业链为目标，以建设新农村、改善和优化农村经济为目的，将科学规划经营管理与市场营销有机组合的农村综合型、实用型、生态型的一种模式。

本项目建设地址为寿县堰口镇，与神州第一塘——安丰塘毗邻，总占地面积需50余亩，其中水面10亩，其他用地40亩；配备职工100人，专业技术人员10人。项目将集生态农业旅游、娱乐休闲、垂钓、农家乐、宾馆住宿、商务会议、园林种植等为一体的立体娱乐型综合开发健康环保庄园式的旅游度假胜地。

二、项目背景

1、项目建设的背景

近年来，我国加快了旅游业的发展步伐，旅游业作为国民经济的又一支柱产业，普遍得到全社会的重视。2008年，国务院对于大力发展我国的旅游业又提出更高的要求，并且为发展旅游业制定了相应的措施。安徽省建设项目符合，在这种旅游业大发展的良好氛围下，经过认真分析研究，认为加快我县的旅游资源开发和建设，既符合国民经济社会发展与“十二五”计划和2020年远景纲要中关于积极开发和充分利用旅游资源、加快旅游业发展的要求，又具有良好的经济效益和社会效益，完全符合寿县旅游业的发展方向。为此，特提出寿县堰口镇农家乐度假旅游休闲开发项目，并编制项目建议书。

2、项目建设条件及投资区域环境

（一）资源丰富：堰口镇是农业大镇，特产丰富，产业量高，水产养殖面积11000余亩，特种水产养殖以甲鱼为主，“寿丰”牌中华鳖闻名省内外。毗邻天下第一大塘——安丰塘，水产丰富，土地肥沃，环境优美。

（二）区域条件：堰口镇靠近县域，毗邻安丰塘，该镇交通便利，203省道（寿六路）纵横全镇18公里，堰苏路、堰陶路、堰开路、十迎路等县级水泥路已经贯通。全镇村村通水泥路总里程达73.5公里。

3、政策支持条件

在全国旅游市场空前活跃的大好形势下，寿县县政府为推

动我县旅游经济发展，加快实现从旅游资源大县向旅游经济县转变制定了一系列的方针政策，极大地推动了寿县人民发展旅游业的热情。

三、客源市场预测

该农家乐的客源市场主要由两部分组成：

1、县内市场：寿县总人口128万人，随着生活水平的提高和消费观念的转变，对休闲娱乐场所的设施和环境要求也不断增强，堰口镇缺少的正是这种环境优美、设施完善的将吃、玩、观赏游玩结合为一体的休闲娱乐场所，加上堰口镇紧靠县城，预计每年可吸纳万人次顾客。

2、连带市场：寿县位于安徽省中部、淮河中游南岸，依八公山，傍淮、淠河，同省会合肥市接壤，与国家能源城淮南市毗邻，在六安的东北边约80公里左右，距淮南40公里，距合肥约100公里左右，交通方便。周边城市开放的旅游专线每年为寿县带来十万人次的旅客，如果能争取到10%的顾客，每年即可突破1万人的消费人次。

四、项目建设的宗旨

本项目的开发宗旨，是以现有的自然景观为基础，以人文景观为衬托，建成集旅游、娱乐、休闲各方面的功能为一体，面向大众需求，同时兼顾高档次消费的一个综合性旅游休闲场所。

五、开发项目的时间安排1、2011年1月至2011年6月完成地质勘测、征地、项目

建设方案设计，规划审批，水电、道路、通讯、绿化等基础设施建设，计划投资600万元。

2、2011年7月至2011年12月初步建成旅游区门面、徽派建筑、餐馆和洗浴娱乐中心等项目，计划投资1000万元。

3、2012年1月至2012年6月建成宾馆、休闲垂钓中心和体育健身设施，完善旅游区基础设施配套及服务软硬件设施，计划投资500万元。

六、国民经济效益分析

1、间接经济效益

旅游业是公认的关联度高、带动性强、辐射力大的经济产业。该项目建成后，将有助于促进寿县的经济发展。按一般规律，每1元的旅游直接收入可带来4.3元的间接收入。与此同时，旅游业还能优化产业结构，带动寿县范围内建筑业、制造业、食品业、商业、服务业、金融业和信息业等其他相关产业的发展，从而促进全县经济持续、快速、稳步发展。随着基础设施的逐步完善，当地的投资环境也会大为改善，从而进一步推动寿县的对外开放。

2、社会效益

（一）增加就业岗位。旅游业是一个劳动密集型产业，能够提供大量直接和间接的就业机会。根据世界旅游组织测算，旅游部门每增加一个直接就业人员，社会就能增加5个就业岗位。这样通过本项目的建设，既可以解决寿县部分人口的就业问题，还能为当地农民中的部分剩余劳动力提供一个就业机

会。

（二）改善人民生活，扩大对外开放。游客，使得外界的先进思想、文化、观念和信息源源不断的输入，有效促进本地文化和外来文化的交流和融合，从而加速其社会经济的现代化进程，提高人民生活水平和质量，也有利于改善投资环境，扩大对外开放。同时旅游业的发展，还将促进社会稳定，有利于当地资源的保护和传统文化的弘扬。

七、项目结论与建议

综上所述，该项目具有以下可行性：

（1）政策可行：该项目是国家鼓励发展的产业，加快开展可尽早形成寿县的旅游产业优势。

（2）区位可行：地理位置优越，自然环境优美，适合休闲娱乐项目。

（3）市场可行：目前同类产品的需求市场较旺盛。

（4）效益可行：本项目的经济效益、社会效益、生态效益均较佳。

（5）文化可行：寿县历史悠久，文化古迹众多，该项目建成后，可与周边其他景区形成自然山水璧合优势，促进该地区旅游业有突破性的发展。

第二篇：傅家乡玉湖环线农家乐度假旅游休闲项目建议书

傅家乡农家乐度假旅游休闲

项目建议书

一、项目概况

1、项目名称：傅家乡玉湖环线农家乐度假旅游休闲农庄

2、所有制性质：民营股份制

3、建设性质：新建

4、项目承办单位：引入外地企业

5、项目总负责人：吴庆平

6、项目拟建地点：傅家乡玉湖环线

7、资金来源：自筹

8、项目投资总额：拟2100万元人民币

9、项目概要：本项目依托傅家乡地理环境的优势，农业生态旅游为载体，形成绿色生态环境，打造傅家生态旅游，度假休闲产业链为目标，以建设新农村、改善和优化农村经济为目的，将科学规划经营管理与市场营销有机组合的农村综合型、实用型、生态型的一种模式。

本项目建设地址为傅家乡玉湖环线，该项目覆盖南江第一大水库-玉堂水库的三分之二，涉及双山、龙泉、吊楼三个村。总占地面积需70余亩，其中水面30亩，其他用地40亩；配备职工106人，专业技术人员15人。项目将集生态农业旅游、娱乐休闲、垂钓、农家乐、宾馆住宿、商务会议、园林种植等为一体的立体娱乐型综合开发健康环保庄园式的旅游度假胜

地。

二、项目背景

1、项目建设的背景

近年来，我国加快了旅游业的发展步伐，旅游业作为国民经济的又一支柱产业，普遍得到全社会的重视。2008年，国务院对于大力发展我国的旅游业又提出更高的要求，并且为发展旅游业制定了相应的措施。四川省建设项目符合，在这种旅游业大发展的良好氛围下，经过认真分析研究，认为加快我乡的旅游资源开发和建设，既符合国民经济社会发展与“十二五”计划和2020年远景纲要中关于积极开发和充分利用旅游资源、加快旅游业发展的要求，又具有良好的经济效益和社会效益，完全符合傅家乡旅游业的发展方向。为此，特提出傅家乡玉湖环线农家乐度假旅游休闲开发项目，并编制项目建议书。

2、项目建设条件及投资区域环境

（一）资源丰富：傅家是农业大农业，特产丰富，产业量高，水产养殖面积3000余亩，水产养殖品种齐全，水产丰富，土地肥沃，环境优美。

（二）区域条件：傅家乡靠近长赤镇，毗邻红光乡，与县、市所在的城市交通畅通，乡内交通便利，水泥路已经贯通。全乡村村通水泥路总里程达31公里。

3、政策支持条件

在全国旅游市场空前活跃的大好形势下，南江县政府为推动我县旅游经济发展，加快实现从旅游资源大县向旅游经济县

转变制定了一系列的方针政策，极大地推动了傅家人民发展旅游业的热情。

三、客源市场预测

该农家乐的客源市场主要由两部分组成：

1、县内市场：南江县总人口68万人，随着生活水平的提高和消费观念的转变，对休闲娱乐场所的设施和环境要求也不断增强，傅家乡缺少的正是这种环境优美、设施完善的将吃、玩、观赏游玩结合为一体的休闲娱乐场所，加上傅家乡离县城不远，预计每年可吸纳万人次顾客。

2、连带市场：玉堂水库是巴中市的第二大水库，经常有来自广元市、巴中市、成都等大中城市的游客垂钓和水上游览，年可接待客人在五万人以上。

四、项目建设的宗旨

本项目的开发宗旨，是以现有的自然景观为基础，以人文景观为衬托，建成集旅游、娱乐、休闲各方面的功能为一体，面向大众需求，同时兼顾高档次消费的一个综合性旅游休闲场所。

五、开发项目的时间安排1、2012年6月至2013年12月完成地质勘测、征地、项目建设方案设计，规划审批，水电、道路、通讯、绿化等基础设施建设，计划投资600万元。

2、2013年7月至2015年12月初步建成旅游区门面、徽派建筑、餐馆和洗浴娱乐中心等项目，计划投资1000万元。

3、2014年1月至2017年6月建成宾馆、休闲垂钓中心和体育健身设施，完善旅游区基础设施配套及服务软硬件设施，计划投资500万元。

六、国民经济效益分析

1、间接经济效益

旅游业是公认的关联度高、带动性强、辐射力大的经济产业。该项目建成后，将有助于促进南江的经济发展。按一般规律，每1元的旅游直接收入可带来4.3元的间接收入。与此同时，旅游业还能优化产业结构，带动南江范围内建筑业、制造业、食品业、商业、服务业、金融业和信息业等其他相关产业的发展，从而促进全县经济持续、快速、稳步发展。随着基础设施的逐步完善，当地的投资环境也会大为改善，从而进一步推动南江县的对外开放。

2、社会效益

（一）增加就业岗位。旅游业是一个劳动密集型产业，能够提供大量直接和间接的就业机会。根据世界旅游组织测算，旅游部门每增加一个直接就业人员，社会就能增加5个就业岗位。这样通过本项目的建设，既可以解决傅家部分人口的就业问题，还能为当地农民中的部分剩余劳动力提供一个就业机会。

（二）改善人民生活，扩大对外开放。游客，使得外界的先进思想、文化、观念和信息源源不断的输入，有效促进本地文化和外来文化的交流和融合，从而加速其社会经济的现代化

进程，提高人民生活水平和质量，也有利于改善投资环境，扩大对外开放。同时旅游业的发展，还将促进社会稳定，有利于当地资源的保护和传统文化的弘扬。

七、项目结论与建议

综上所述，该项目具有以下可行性：

（1）政策可行：该项目是国家鼓励发展的产业，加快开展可尽早形成南江县的旅游产业优势。

（2）区位可行：地理位置优越，自然环境优美，适合休闲娱乐项目。

（3）市场可行：目前同类产品的需求市场较旺盛。

（4）效益可行：本项目的经济效益、社会效益、生态效益均较佳。

（5）文化可行：傅家历史悠久，文化古迹众多，该项目建成后，可与周边其他景区形成自然山水璧合优势，促进该地区旅游业有突破性的发展。

第三篇：项目开发建议书——旅游度假休闲项目开发建议及效益评估报告[模版]

项目开发建议书——旅游度假休闲项目开发建议及效益评估报告1项目开发策略 5

1.1开发意义 5

1.2项目开发格局分析 5

1.3开发策略 6

1.4出租方式的开发策略 7

2功能规划建议 8

2.1总体功能分区图 8

2.2交通规划图 8

2.2交通规划图 9

2.3游线及游客密度分析图 10

2.4明代文化区 11

2.5民国文化区 16 2

.6时尚运动区 21

2.7生态度假区 22

2.8生态商务花园 22

3规划设计概念提示 23

4项目开发模式建议 31

4.1生态保护与土地开发 31

4.2生态与商业 31

4.3开发模式 31

5项目建设规模估算 32

5.1项目建设规模 32

5.2项目开发时序 34

6投资成本估算 35

6.1投资估算依据 35

6.2项目投资估算 35

7收益预测 36

7.1测算说明 36

7.2经济效益预测 36

7.3间接经济效益 37 7

.4生态环境效益 37

7.5社会效益 37

8财务指标分析及收益回报评价 38

8.1财务指标 38

8.2不确定性分析 38

8.3风险与对策 39

9设计任务书 40

第四篇：寿星湖休闲农业观光园项目建议书

江津区支坪镇 寿星湖休闲农业观光园

项 目 建 议 书

西 南 大 学 二〇一五年十二月

项目简介

1．项目名称：江津区支坪镇寿星湖休闲农业观光园 2．项目性质：新建

3．项目地点：重庆市江津区支坪镇真武社区 4．项目实施单位：重庆森湖农业有限公司 5．项目负责人：胡友贵

6．项目规模：项目占地1650亩。其中：集体建设用地100亩，设施农用地350亩（含160亩水库），林地500亩，耕地700亩。重点开展水产养殖、果蔬和花卉生产，修建湖滨公园、接待中心、旅游商业街以及休闲观光配套设施等。

7．项目投资：项目总投资1.1亿元。

8．项目效益：可实现年销售收入1.35亿元。实现年利润1500万元以上。就地转移农村剩余劳动力300人，项目区农民人均增收500元。保护“四山”地区森林资源，降低水土流失程度，保护生态环境。

9．项目建设年限：5年，2016年1月—2020年12月。

目 录

第1章 项目概况..................................................................................................................3 1.1项目背景............................................................3 1.2项目建设依据........................................................3 1.3项目目标............................................................4 第2章 项目建设的必要性..................................................................................................5 第3章 项目主要建设内容..................................................................................................6 3.1基地的布局：........................................................6 3.2主要建设内容：......................................................7 3.3分期建设计划........................................................7 第4章 项目的组织管理及运行机制................................................................................8 4.1项目管理与组织机构..................................................8 4.2项目运行机制........................................................8 第5章 投资估算与资金筹措............................................................................................9 5.1项目投资估算........................................................9 5.2资金筹措............................................................9 第6章 效益分析..............................................................................................................10 6.1经济效益分析.......................................................10 6.2社会效益分析.......................................................10 6.3生态效益分析.......................................................11 第7章 结论和建议..........................................................................................................11 7.1结论...............................................................11 7.2建议...............................................................12

第1章 项目概况

1.1项目背景

支坪镇地处江津主城东部，水陆交通方便，山青水秀，人文资源丰富，无工业污染，是江津城市发展的后花园。寿星湖休闲农业观光园地处江津区的三大槽口（龙门槽、碑槽、华盖槽）之一的龙门槽核心区，属支坪镇真武场社区管辖，距支坪镇10公里，观光园依托龙门槽30000多亩森林、亿年溶洞、160亩生态水库、结合槽区3000多亩田园，是目前江津区城郊发展休闲观光和健身养老产业首先之地。

开发寿星湖休闲农业观光园，融入信息化农业技术，以此为契机建设现代农业示范项目，不仅有利于推进江津区农业信息化的发展，做大做强支坪镇的生态旅游项目，也有利于改善“四山”管制区农民生产生活条件，提高当地农民的收入。

1.2项目建设依据

1.重庆市关于贯彻落实《国民旅游休闲纲要(2013―2020年)》的意见（渝府发„2013‟30号）

2.中共中央、国务院《关于加大改革创新力度加快农业 现代化建设的若干意见》（国发[2015]1号文件）

3.《国务院办公厅关于进一步促进旅游投资和消费的若干意见》（国办发„2015‟62号）

4.《国务院办公厅关于加快转变农业发展方式的意见》（国办发„2015‟59号）

5.国家11部委联合出台《关于积极开发农业多种功能大力促进休闲农业发展的通知》（农加发„2015‟5号）

6.《重庆市人民政府办公厅关于促进旅游投资和消费的实施意见》（渝府办发„2015‟177号）

7.重庆市国土房管局 重庆市农业委员会《关于进一步完善设施农用地管理支持设施农业健康发展的通知》（渝国土房管„2014‟799号）

8.《重庆市人民政府关于改善“四山”管制区农民基本生产生活条件的意见》（渝府„2014‟ 30号）1.3项目目标

项目达产后，实现年产值1.35亿元，年利润1500万元以上，使当地农民生产生活条件明显改善，当地农民的收入大幅提高，“四山”管制区域的生态环境得到有效保护。

通过2到3年的努力，力争把《寿星湖休闲农业观光园》建设成江津区农业信息化综合示范基地。

通过5年的努力，力争把《寿星湖休闲农业观光园》建设成江津区休闲农业示范基地，支坪镇乡村旅游新品牌。第2章 项目建设的必要性

是转变农业发展方式促进地区休闲农业发展的需要。农业信息化是现代农业发展的制高点，休闲农业是促进现代农业发展的一个重要方向。近两年来国家出台了等一系列的文件支持农业信息化和休闲农业的发展。目前，江津区农业信息化建设尚处起步阶段，农业信息化综合示范基地空乏，本项目充分利用地源优势，将农业产业化建设与休闲旅游结合起来，利用3S技术，开展互联网+农业行动，开发高质量的体验性、参与性、多样性现代农业旅游产品，形成带动全区休闲农业产业发展的新亮点。

是支坪镇 实施“三产兴镇”战略的需要。支坪有山有水，是未来最能出城市形象和打造精品娱乐项目的地方，不再适合大力引进工业项目。按照区委“一五七六”思路以及德江书记在渝西片区调研时关于江津城市发展可探索组团式的要求，支坪镇拟大力实施“三产兴镇”战略，全力打造，努力把支坪建成重庆外环线上的“耍城”，把龙井区域打造田园风光休闲养老体验区是支坪镇“三产兴镇”的重要内容。

是项目区经济发展的需要。项目地块属重庆“四山”管制区，自2007年，重庆市政府公布《重庆市“四山”地区开发建设管制规定》（重庆市人民政府令第204号）以来，“四山”管制区基本处于自我发展境地，农民就地就业机会减少，基础设施明显滞后，部分农民增收和生产生活出现困难。为巩固“四山”管制生态建设成果，同时妥善解决当地农民群众生活困难和长远生计问题，重庆市人民政府制定了《关于改善“四山”管制区农民基本生产生活条件的意见》（渝府„2014‟ 30号）。意见提出：将发展生态休闲旅游、健康养老产业作为“四山”管制区农民就业增收的重要渠道。

第3章 项目主要建设内容

以寿星湖周边2000亩现状地块为核心，规划打造一个集生产、示范、旅游观光、体验为一体的休闲旅游现代农业示范基地。项目通过生态农业开发、农业信息化示范运作、观光了解农业生产，互动参与农事劳作、农产品采摘、休闲垂钓、亲子活动、赏花拍摄、溶洞纳凉、品乡村美味、网上农业互动等方面的建设，实现生态效益、经济效益和社会效益的统一。3.1基地的布局：

1.以水果为核心果蔬采摘区700亩：主要体验采摘特色桃、李、樱桃番茄、葡萄等特色产品；

2.设施农业区150亩：以连栋温室为主的的新奇特生产观光区，主要生产新奇特果蔬、花卉等；

3.花卉区100亩：以赏花拍摄为主。4.水上种养殖休闲区200亩：四大家鱼养殖、特色泥鳅、荷花种植为主。

5.旅游商业区100亩：以旅游商品销售、乡村文化展示、特色餐饮建设为主。

6.生态林体验区：400亩。以露天体验感受自然风光为主。

3.2主要建设内容：

1.农业产业基地建设。按照现代农业生产和休闲观光旅游的需要，进行土地整理和配套基础设施建设，建设露天果蔬生产基地和连栋温室大棚设施，引进农业信息技术建设农业信息化综合示范基地。

2.休闲配套设施建设（1）湖滨公园（2）接待中心（3）旅游商业街（4）水上休闲游乐设施

（5）附属设施建设。主要包括大门、停车场、厕所、管理房、休息亭等建设。3.3分期建设计划

项目建设年限：5年，2016—2020年。

2016年1月-2017年12月,开展项目内容全部工作，完 成农业产业基地建设。

2018年1月-2020年12月,完成休闲配套设施建设。

第4章 项目的组织管理及运行机制

4.1项目管理与组织机构

本项目由重庆森湖农业有限公司全面负责《江津区支坪镇寿星湖休闲农业观光园》的经营管理，公司下设立办公室、财务部、公关部、技术部、产品开发部、市场营销部、人力资源部等部门，分别负责协调各部门需求、财务、公关接待及相关技术指导、产品种类拓展、招商引资合作、市场营销渠道构建、人事结构优化和调整等工作。各部门做到分工明确、通力配合，争取达到“1+1>2”的效果。4.2项目运行机制

以保护资源环境提高农民收入为前提，按照“政府主导，企业牵头，社区协调，农户参与，发展共赢”的基本原则，建设寿星湖休闲农业观光示范园。要实现整个产业的持续、健康、快速发展，就要协调好上级主管部门、政府、社区、农户之间的关系，健全相关制度体系。具体应加强招商机制、融资机制、企业运行机制、人才引进机制、利益分配机制、环境监测机制等的建设和不断完善。第5章 投资估算与资金筹措

5.1项目投资估算

项目总投资1.1亿元。其中，农业产业基地建设投资3500万元, 休闲观光旅游配套设施建设7500万元。

1.农业产加销基地及配套设施建设：3500万元 2.休闲观光旅游配套设施建设7500万元（1）湖滨路公园：1500万元（2）接待中心1000万元（3）旅游商业街3000（4）水上休闲游乐设施1000万元

（5）附属设施建设。主要包括大门、停车场、厕所、管理房、休息亭廊等建设。500万元

（6）其它费作500万元。5.2资金筹措

根据《国务院办公厅关于进一步促进旅游投资和消费的若干意见》（国办发„2015‟62号）、国家11部委联合出台《关于积极开发农业多种功能大力促进休闲农业发展的通知》（农加发„2015‟5号）、《重庆市人民政府关于改善“四山”管制区农民基本生产生活条件的意见》（渝府„2014‟ 30号）等相关文件精神，按照用好用活政策，多渠道筹集资金 的原则，采用争取政府补助、企业自筹、集体参与、招商引资等多种方式筹资：

自筹3000万元，申请政策性支持4500万元，招商引资3000万元。

第6章 效益分析

6.1经济效益分析

（1）直接收益。项目建成达产后，可实现年销售收入1.35亿元。其中：农业产加销基地年直接收入4500万元，休闲观光旅游年直接收入9000万元，实现年利润1500万元以上。

（2）关联产业收益：据世界旅游组织测算，旅游业直接收入每增收1元，相关行业就可增收4.3元，将有效带动江津及周边地区经济发展。6.2社会效益分析

休闲农业观光旅游发展主体和直接受益者就是广大农民，通过大力发展农业观光旅游，一是可以就地转移农村剩余劳动力300人，项目区农民人均增收500元，促进农民致富增收和地方经济发展。二是有利于改善和提高当地居民的卫生条件、生活习惯、生存意识及当地居民文化水平等功效，提高人民生活水平。三是可以提高农副产品及二、三产业附 加值，延长产业链，促进经济结构优化调整；四是可以完善“四山”区域农村基础设施建设和生态环境建设、推进农村文化建设、城乡文化交流发展，促进城乡统筹发展。6.3生态效益分析

良好的生态环境是农业休闲观光旅游发展的前提，农业观光旅游是以优美自然环境和特色文化资源为基础的美丽产业，大力发展农业休闲观光旅游，可以促进旅游业与一、二、三产业的有机融合，有利于实现经济增长方式由粗放型向集约型、可持续发展，有利于实现加速发展与加大生态环境建设的共赢互进。可以提高当地居民自觉保护与建设生态环境意识，发展生态旅游就是发展生态经济、绿色经济、循环经济和低碳经济，通过基础设施建设和土地整治，保护“四山”地区森林资源，降低水土流失程度，更好地保护和恢复良好的自然、文化生态环境。

第7章 结论和建议

7.1结论

休闲农业观光旅游是我国现代农业和乡村经济发展的主要方向，本项目符合国家的产业政策，符合江津区产业发展方向和支坪镇的建设内容。项目经济、社会、生态效益较好。7.2建议

依据国务院办公厅关于进一步促进旅游投资和消费的若干意见》（国办发„2015‟62号）、国家11部委联合出台《关于积极开发农业多种功能大力促进休闲农业发展的通知》（农加发„2015‟5号）、《重庆市人民政府关于改善“四山”管制区农民基本生产生活条件的意见》（渝府„2014‟ 30号）等文件精神作出以下建议：

1、建议当地政府将本项目纳入江津区现代农业和农村经济建设重点项目，在农业综合开发、特色效益农业发展、乡村旅游开发和改善“四山”管制区建设等范畴预以大力支持。按照改善“四山”管制区建设和促进休闲农业发展等相关文件的具体要求，做好土地利用调整、农民拆迁安臵、客运专线立项、财政支持等相关工作。

2、建议业主尽快完成项目区建设规划，抓紧落实资金和引进业内企业，形成项目联合体以至早日建成产生效益。

重庆森湖农业有限公司 二〇一五年十二月三十日

第五篇：生态农业旅游休闲观光园项目建议书(参考范本)

生态农业旅游休闲观光园

项目建议书

第一章 项目总论

一、项目概况

（一）项目名称：生态农业休闲观光园项目

（二）项目建设单位：巴林左旗林东镇政府

（三）注册资本：1200万元

（四）建设地点：巴林左旗林东镇道劳毛道村

（五）建设期限：2年

（六）建设规模：

生态农业休闲观光园项目是一个以生态开发为宗旨，集科研、种植、养殖、旅游休闲为一体的绿色生态园，为确保产品优质高产，生态园聘请农业专家为技术指导，将畜禽的养殖与销售，果树、蔬菜的种植，以及观光休闲集于一体，总面积约为200亩。

（七）建设内容：

1、第一期计划重点建设基础设施：

(1)按功能规划为服务区、景观区、种植区、养殖区、活动区等，并进行具体分区；(2)兴建小型现代化的养殖中心：

(3)修建工作人员办公区、宿舍及小规模接待区；

(4)修建沼气池，满足生态园照明、动力等需要；(5)建设滴灌系统，发展果树种植和间种农作物；

2、第二期工程计划：

(1)兴建及餐饮、棋牌、垂钓、休闲、游乐、园林绿化和乡村情调于一体的多功能休闲园区。休闲园区规划结构为：休闲别墅区、水果采摘区、观光植物区、观景品茗区。

(2)运用现代化市场营销手段，积极发展观光采摘业。

3、建立绿色产品生产基地。

进行山地资源综合开发，建立以立体种植和立体养殖为主的高效生态科技示范园区，随着我国加入WTO，社会消费市场对农产品质量将会提出更高的要求，生产质优价高的无公害畜禽肉类和蔬菜粮食等是今后农业生产领域的主要任务。为了确保生态园区建设前期的资金周转及维持经营，在真正走向市场化道路之前，生态园的前期产出全部由集团内部消化。

4、建设农业生态休闲观光园。

在生态示范园的基础上，立足生态园山青水秀、“绿色环保”以及生态的休闲园的特点，充分利用生态园的自然景观，形成“可览、可游、可居”的环境景观和集“自然——生产——休闲——康乐——教育”于一体的景观综合体，发展体验农业与观光农业相结合的特色旅游。

（八）项目综合评价

生态农业观光旅游是旅游业发展一个新方向，一方面拓宽了旅游业的广度，为旅游活动增添了新景观，有助于生态保护和环境优化，使环境恢复魅力，永保秀丽：另一方面改变了传统的农业生态结构，优化了农业经济的组合，开拓了农业和土地被利用的新领域，强化农业自我积累、自我发展的运行机制，增加农产品的商品量和农业附加值，加速传统农业向现代新型农业的转变，是振兴农村经济、优化农业结构的有效措施。围绕建设旅游大产业、面向旅游大市场，进一步调整优化农业结构，通过生态农业园的建设，引导和推动我旗农业结构调整。

第二章 项目背景与建设的必要性

一、项目背景

林东镇属中温带大陆性季风气候区，气候条件适合于发展农业。全年平均降水量310-400mm，无霜期100-130天，年平均气温3-6℃，年≥10℃的有效积温2200-3100℃之间，全年日照时数3000-3100小时，四-九月作物生长季节湿润度为0.35-0.45%，太阳辐射总量为142.54-142.8千卡/平方厘米•年，生理辐射量为475-476百万千卡/亩•年。具有光照充足，雨热同季，积温有效性高和日温差大（10-15℃）等气候特点，有利于各类作物、牧草光合产物的合成和积累，易于提高产量和品质，适用玉米、高粱、谷子、马铃薯、杂豆等农作物的生长和牧草返青，对发展农业生产十分有利。林东镇正在加大农业现代化的步伐，对农业新科技的需求极为迫切。

林东镇地处北五旗县中部，历史悠久，地理位置优越，是观光旅游的好地方，无论是从自然生态还是自然风光、历史文化、以及民族风情都有独特的地方。有影响的主要有辽祖州子、召庙风景区、乌兰达坝林场风景区。近几年随着经济的发展，特别是经济条件的改变，有很多新的好地方，比如说老爷山庄风景区、美丽图坝契丹风情旅游区都开发出来了。旅游资源本身很丰富，而且覆盖面也非常大。林东镇的交通能源、通讯设施完善配套，投资环境良好，再加上优越的地理交通条件，为生态农业观光园的发展提供了广阔的发展空间。

二、项目建设必要性

生态观光农业是一种以农业和农村为栽体的新型生态旅游业。近年来，伴随着农业产业化的发展，现代农业不仅具有生产性功能，还具有改善生态环境质量，为人们提供观光、休闲、度假的生活性功能。随着收入、闲暇时间的增多，生活节奏的加快以及竞争的日益激烈，人们渴望多样化的旅游，尤其希望能在典型的农村环境中放松自己。于是，农业与旅游业边缘交叉的新型产业——观光农业应运而生，拓展了农业发展的新空间，开辟了旅游业发展的新领域。

现代社会，人们渴望能在优美的环境中放松、休闲。于是，同归田野、自然的观光农业就成为人们最好的选择，吃农家饭、住农家屋、做农家活、看农家景成了新的热点。据专家介绍，观光休闲农业，在日本、美同等发达国家20世纪70年代就已形成产业规模，进入90年代，随着我国人民生活水平的提高，观光休闲农业也应运而生。

生态农业观光园不是人们通常所述的与生态农业、旅游农业、高效农业等同意义上的生态农业观光，它是在现代农业基础上，集合现代农业建设的实践经验，迎合社会经济发展和人们情趣变化的需要而提出的。生态农业观光园是以市场为导向，以区域优势为基础，以高新示范园区为桥梁，以产业化经营为主线，融直接效益与观赏效益、长远效益与社会效益为一体的现代农业新体系。

第三章 项目区基本情况

林东镇是一个以农业为主，农工商建运服多业并举的经济区。镇内现有各类民营企业近100余家，其中中小企业53家。有专业批发市场6处。林东镇交通能源、通讯设施完善配套，集通铁路横贯东西，东至通辽与东北路网相连，西至集宁与京包线接轨。以国道303、305线、省际大通道和省道207线为骨干道的公路网络四通八达。220千伏输电线路直通林东镇，电力充足，设施完备。

林东镇道老毛道村总土地面积8.7万亩，耕地面积17456亩，水浇地面积2000亩，草牧场面积59544亩，牧畜存栏2700头（只）。全村辖柳树沟、道老毛道、河西、南营子、西梁5个自然村。道老毛道村有3个综合养殖示范区，养殖区占地1000亩，养殖区分为龙翔肉鸡示范区、奶牛养殖示范区、马鹿养殖示范区。其中龙翔畜禽公司是从沈阳引进的集屠宰、加工、饲养为一体的综合公司，它的引进给全村的肉鸡饲养带来生机和活力。龙翔畜禽公司、健元鹿业、威蒙鹿业、向阳鹿业、东源乳业等一大批知名企业在养殖区投资办企业，安家落户，成为带动周边几个乡镇养殖业发展的龙头企业。同时也吸引了一大批工业、商业进入我村的开发区兴办企业，如以收购农副产品为主的翔达畜产品有限公司，以生产加工销售兽药为主的向阳兽药厂，以粉碎石头为主的石料厂，以生产加工销售木材为主的郑和木业有限公司，以生产加工废料为主的有机肥厂等十几家企业。2007年4月份又引进百万元项目两个。四川五粮业集团与我旗鑫达有限公司合办经销粮食、培育种子的综合公司，以加工牛奶为主的乳制品厂已完成前期的主体建筑。巴林左旗德惠粮贸有限公司也应运而生，该公司以杂粮杂豆等农产品深加工为主，添补了左旗粮食深加工的空白。

第四章 市场分析

生态农业观光园是现代农业发展的一个趋势，有着丰厚的社会基础。随着社会经济的飞速发展，人们收入水平迅速提高。在解决温饱之后，人们追求吃穿以外日益增多，日趋多样，这是观光农业发展的主要基础。与此同时，节假日的增多，双休日的实行，为人们外出休闲、观光旅游提供了大量的时间。从人们旅游情趣多向性来看，追求田园式的生活情趣是个重要的发展趋向。而现实中，这样的景点场所显得相对匮乏，这就为生态农业观光园的快速发展提供了广阔的发展市场。

有关专家认为，21世纪将成为“人类生命科学世纪”、“产品质量创新世纪”，当今世界各国都面临着“绿色世纪”和“绿色革命”的严峻挑战。随着高科技的发展，通过多层次加工的健身滋补食品、强力美容食品、野生植物食品、转基因食品等脱颖而出，将以其独特的品质和特性，抢占绿色食品市场。由此可见，新世纪绿色食品市场竞争将更加激烈。林东镇作为农业大镇，绿色食品资源丰富，开发潜力巨大，绿色市场销售前景看好。绿色产业发展机遇与挑战并存，注重标示本兼治为发展之根本。绿色食品如要超常规发展：首先，要增加市民的环境保护意识，减少污染源，依靠科技增加有机肥和开发“绿色”农药，减少化学肥，为开发绿色食品创造良好的绿色环境。其次，食品加业部门要注重人才、技术、设备、资金的投入，依靠科技开展创新，在提高食品质量上做文章，在研究开发绿色食品上上功夫，把争创绿色名牌作为立足点、着眼点，领取进入国内外市场的“绿色通行证”。只有让更多、更好、更优的绿色食品走向市场，走向家庭餐桌，才能给世人的生活多添一份“绿色”。

综上所述，观光农业是旅游这一朝阳行业中最有潜力的部分，在未来几年中将有巨大的市场机会。

第五章 项目总体方案设计

一、项目建设指导思想

1、建设上尽量不破坏原有自然景观和乡村风味 生态园的总体设计将充分体现人与自然和谐共处的理念，使生态园经济效益、生态效益和社会效益相结合，因此生态园的建设上将尽量尊重本来的土地原生资源，使其与自然景观和周边乡村融为一体。同时为允分展现“川西民居”特有的风貌，生态园接待区的规划、设计和建设上将充分考虑“川西民居”元素。

2、兼顾景观生态性与与娱乐性。

在对牛态园进行实地规划时将通过合理布局，采取养殖区与种植区和观光娱乐区分开、果树中间种农作物等措施，既丰富了植物景观群落，又增加观光采摘的多样性和趣味性。

3、开发“体验经济”。

通过生态园的建设，让观光者体验到“回归自然，健康为本”的感受，吸引城市观光者广泛参与到牛态园的生产、生活中，增强农耕、民俗体验。

4、服务设施规划具有现代性。

在办公区、服务接待区、展示区、停车场、厕所等服务设施的规划上将采用现代化的材质和设计方案，特别是观光者关心的卫生和洗手池的布置一定要打破传统的农家风格。

二、项目建设总体方案

l、2013年计划重点建设基础设施：

(1)按功能规划为服务区、景观区、种植区、养殖区、活动区等，并进行具体分区：(2)兴建小型现代化养殖中心：

(3)修建工作人员办公区、宿舍及小规模接待区；(4)修建沼气池，满足生态园照明、动力等需要；(5)建设滴灌系统，发展果树种植和间种农作物；(6)修建小型会议中心： 2、2014年计划：

(1)兴建集餐饮、棋牌、垂钓、休闲、游乐、园林绿化和乡村情调于一体的多功能休闲园区。休闲区规划结构为：休闲别墅区、水果采摘区、观光植物区、观景品茗区。(2)运用现代化市场营销手段，积极发展观光采摘业。

3、建立绿色产品生产基地。

进行土地资源综合开发，建立以立体种植和立体养殖为主的高效生态科技示范区。

4、建设农业生态休闲观光园。

在生态示范区的基础上，立足生态园山青水秀、“绿色环保”以及生态园的体闲园的特点，充分利用生态园自然景观，形成“可览、可游、可居”的环境景光和集“自然--生产--休闲--康乐--教育”于一体的景观综合体，发展体验农业观光农业相结合的特色旅游。

三、项目建设内容

观光农业园立足以生态农业开发为基础，以创造优美的自然环境、生产优质的绿色农产品为宗旨，走农业观光、农村休闲渡假之路。在种养殖项目选择和设计上充分考虑了农业与旅游的有机结合。园区规划项目有：采摘园、垂钓池、儿童乐园、设施农业、农作物迷宫、田园风光区、生态养殖（水产／畜禽）、野营烧烤等项目。在休闲活动安排上，生态农业观光园追求与游客的互动性，游客参与性项目安排有采摘、走迷宫、酿酒（果酒／葡萄酒）、编织、垂钓、植物组织培养、老式农耕活动等，是久居城市的人回归自然，追究野趣，体味“住一天农家屋，干一天农家活，吃一天农家饭”乐趣的理想渡假园区，也是学校进行“寓教于游，寓教于乐”的科普教育理想之地。

1．设施农业区：园区建有以国产连栋大棚和现代温室为主的现代化生产设施，主要种植各种各样的瓜果蔬菜如小番茄、小黄瓜、草莓、并种西瓜、甜瓜、野菜等供采摘和园区餐厅所用。另外农业园还有观光型玻璃温室一座，温室里种植各种奇特瓜果，四季常绿，极具观赏性。

2．田园风光区：以老石扳铺设田埂，并架设老式水车灌溉系统让游客真正参与到农事活动中来。其他包括在园区内放养了鸭、鹅、牛、羊等家禽家畜，建有老式茶楼、木楼会议室、茅草亭、长廊、栈道、木制长桥、乡村作坊等休闲项目供游客观赏、休憩。

3．农作物迷宫区：园区建有农作物迷宫，四季种植不同的农作物，利用其高度形成植物迷宫，或向日葵、或玉米、或小麦，或菊花，每年每季景观小同。其中以旧石扳铺设了纵横交错的道路系统，并在各个结点布置了休闲的桌椅和老井供游客使用。4．垂钓区：农业园建有一个专业垂钓池与六个特种鱼垂钓塘，这些垂钓池环境优美，设施齐备，专业垂钓池养殖有多种常规鱼，特种鱼垂钓塘每个塘养殖一种稀特鱼，如美国苘鱼、鲻鱼、南美白对虾等。

5．嘻水区：为满足儿童喜欢玩水的需要，农业园建有嘻水河，嘻水河水深在0.3～0.5米之间，河底密铺鹅卵石，河边种植荷花，是儿童夏天嘻水、抓鱼的好地方。

6．水果采摘区：生态种养殖系统农业园种植有桃、油桃、李、梨、葡萄、枣、杏、柿等种类果树的优良品种，基本上四季有花、全年有果。所有果园严格按照赤峰市无公害农产品（水果部分）生产：标准进行管理，采用大量施用有机肥、果园种草覆草、果实套袋、果园养鸡等生态措施来管理果园，尤其是果园养鸡，通过果园种草养鸡--鸡吃果园害虫--鸡粪还田增强果矧园土壤肥力。果园水土得到良好保持，同时减少劳动用工，减少农药（除草剂和杀虫荆）用量，提高了果品质量，还为农业园餐厅提供了大量优质放养笨鸡和笨鸡蛋。

7．餐饮区：农业园建有较大规模餐饮区，餐厅颇具乡村建筑风格，拥有几十个大、小包厢，设施齐备。可同时供500人就餐。餐厅菜肴大部分使用农业园种、养的优质生态农产品，游客可现采现做，享受具有独特风味的农家菜。8．生活管理区：朴实的砖房，弯曲延伸的石板路位于职工宿舍与服务建筑之间，在建筑风格、景观设计上与整体协调。

9．木屋别墅区：建5-8个形态各异、别具特色、外观新颖、内部设施完备的别墅。

10．农家四合院：建20座条件优雅、设施完备的农家四合院，接待游客。我国农业回顾展就布置在其中。农业回顾展以详实的文字说明、图片、实物、模型等形式展示了我同古代农业、传统农业和现代农业发展的历史。展览重点介绍了我国农业的种植技术、园艺作物技术的发展，以及农业生产工具和生产设施，突出了知识性、趣味性、观赏性，对青少年、学生具有较强的教育意义。农家小院中，还可以摇辘轳打水、推碾子磨面、野炊等活动，体验乡情农趣。

11．驴车乡村观光：准备50套驴车，装饰具有乡间特色。

12．棋艺荼社：建成100平方水的棋场所一个，制造木制棋子。一侧建设木椅供游人对弈、休憩品茶。

13．儿童乐园：园中新建儿童乐园，在环境优美的树林中的儿童乐园设有小朋友们喜爱的小猴抬轿子、火车快快跑、弹跳蹦蹦床、开心小木马等多项游乐设施，安装了滑梯、漫步机、摇篮、秋千、组合训练器、单（双）杠等20余种娱乐健身器材，还有摸鱼池、吊床、露营帐篷等，伴着悠扬的童乐，骑着心爱的小木马，为小朋友们提供'了尽情玩要的场所。

14．素质教育区：该区主要设置自然作坊、二十四节气广场等，通过这些内容来达到自然教育的目的。作坊中有例如泥人坊、染布坊、纺织坊、草叶工艺作坊等，在这坐人们穿上自己染色的衣服，制作自已喜欢的泥人玩偶，学习纺织技术，观看昆草制作过程等一些民间工艺，体现了参与性。二十四节气广场，让游人对民间的各个节气的传说、俗语，以及各个节气对农业生产的关系有所了解，地方历史文化的注入体现了亲和地方特色的设计理念。

15．附属建设：

1)沼气池满足生态园照明、动力等需要。2)滴灌系统。

3)小型现代化养殖园，用于现代化养殖技术的展示和推广。

4)停车场。5)服务接待区。

第六章 项目技术方案

一、技术方案原则 本项目的技术方案依照项目区的经济、社会条件、遵循自然、社会和经济系统协调发展的原则，以充分利用当地的自然和人文资源，建立具有鲜明地域特色的生态农业系统为目的，运用生态学的物质循环转化原理、生态位原理、边缘效应原理进行设计。

二、生态环境综合治理技术

重点推广使用现代化种养殖术和“畜---沼---果”、“种---养---沼---能”生态利用模式。对坡耕地和裸露坡地采用生物与农艺措施相结合进行改造，控制土壤侵蚀、降低地表骨流、提高生物生产量，形成土涵水、水养土、生物生长旺盛的高效利用模式。在农业生产上，推广应用新型高效生态利用模式，把养殖所产生的粪便，人类的生活垃圾及污水通过沼气池发酵，沼气作为能源再利用，沼液浇灌果园、沼渣作为肥料施入农田，从而实现资源高效利用，也优化了生态环境。

三、无公害农产品生产技术

利用项目区土壤、空气、水无污染的优势，引进、推广无公害农产品的生产技术。在改造农田、园地的基础上实施沃土工程，引进、推广平衡施肥技术，秸秆快速催腐返田技术，提高土壤肥力。存生产过程中，实施生态综合防治病虫害工程，采用现代栽培技术，引进防病虫害能力强的农作物品种，推广使用物理、生物防治病虫害技术，推广使用高效生物农药，降低病虫害的危害，同时要引进有毒残留快速检测设备，严格控制农产品的有害残留，提高农产品质量。

四、庭院生态模式建设技术

根据项目的自然、经济条件，结合家庭场馆建设，选择庭院生态模式。重点引进立体农业种植技术发展“经济林果——蔬菜——家禽”生态模式：引进推广花卉、水果高效种植技术，发展“经济林果——花卉——养殖业”；引进、推广生态养殖技术，发展“养殖业——经济林果”生态模式。一个以上专业生产项目的生态庭院，使其家居环境更加优美、经济更加富裕。

五、绿化工程技术设计要求 l、林道设计：

①、主道：面宽4M，路面平整，呈龟背形，两边开沟，沟宽50CM，深30CM，沟外两边植树，株距3.5M。

②、副道：面宽3M，蹄而呈龟背形，两边开沟，沟的宽、深度与主道相同，沟两边植树，株距3M。

③、游步道：面宽lM，两边丌沟，沟宽30CM，深20 CM。沟外两植长绿灌木或四季花卉。

2、环园公路：面宽4M，两边开沟，沟面宽80cm，沟底35cm，深30cm，沟外两边选择耐水湿较强的树种，株距3.5 M。

3、园址周围绿篱：挖壕深1M，宽1M，将土堆放内侧筑埂，埂高不少于90cm，面宽不少于80cm，上层栽植三行具刺树种。如枳壳，株行距20×25cm，采用三角形密植。

六、生态园植树技术要求：

①、起苗：针叶苗要采用挖神仙土的方法，其它阔叶苗，要保证根系完整，少伤主根，不伤侧根，多留宿土，尽可能做到当天起苗当天栽植，栽不完的苗木，一定要及时假植。②、选苗：健壮、无病虫害，无机械损伤无双顼芽，梢部充分木质化。

③、撩壕：宽80crn，深60-70cm，要求从下而上，坚持表土入底，心土换表土。

④、挖穴：规格要求，大穴80cm见方，中穴60cm见方，小穴40cm见方，要求正方形，切忌锅底形。

⑤、施足底肥：以磷肥为主，每兜半斤，施入穴底，并与穴底细土拌合均匀，上面再加一层细土后栽苗，以根系不直接接触肥料为原则。

⑥、栽苗：杆直、根舒、踩紧，深浅适度，浇足定根水。长绿阔叶苗，栽后要适当进行修剪，剪除部分叶片。栽后培土，要做到内紧外松。

第七章 投资估算

一、项目建设投资估算

（一）项目固定资产投资

本项目固定资产投资估算为1125.03万元，其中：建筑工程费679.38万元，设备购置费68.50万元，其他工程费用380.15万元，工程预备费47.56万元（按第一部分工程费的7%计算），建设单位位管理费16.31万元（按第一部分工程费2.4%计算），工程勘察设计费20.70万元（按第一部分费用的2%计算），工程监理费12.23万元（按第一部分工程费用的1.8%计算]，临时施工费10.35万元（按第一部分费用的1%计算）。

（二）流动资金估算

流动资金估算按详细估算法(附录4)计算，流动资金估算为66.63万元。

（三）项目总投资

项目估算总投资1200万元，其中资产、无形资产、递延资产、预备费用），流动资金74.97万元。固定资产投资1125.03万元

二、资金筹措

项目估算总投资1200万元，全部资金自筹。

三、资金使用和管理 公司将严格控制财政资金的使用，确保资金安全，专款专用，提高资金使用效益，按照国家和母公司用关规定执行。

第八章 财务评价

一、评价依据

本报告依据国家计划委员会和建设部1999年颁布的《建设项目经济评价方法与参数（第二版）以及国家现行的财会税务制度，对项目进行财务评价。

二、基本数据

（一）计算期限的确定

项目建设期为2年，项目计算期拟定为15年，其中笫一、二年为建设期，第三年开始产生营业收入。

（二）营业收入、营业税金及附加估算

项目营业收入来源为旅游门票收入、绿色产品销售收入及相关旅游服务收入。

报告估算本项目常年可接待游客4万人次，项目运营第一年接待游客按2万人次，第二年按2.5万人次计，第三年按3万人次计，第五年按3.5万人次计，以后每年并年均按4万人次计，计算期内不变。绿色产品收入按5000元／亩，平均每年100亩计算。

依据本项目景观规模及观赏价值，参照附近城市旅游旅游项目收费标准，并考虑周边城市居民的消费水平，综合价位按100元／人估算。本项目缴纳营业税，其税率为5%，城市维护建设税按营业税额的1%，教育费附加按营业税额的3.5%计算。

（三）工人工资及福利费

该项目费用按职工总数乘以年工资及福利费指标，丁工资乘以养老保险、失业保险、医疗保险和住房基金指标，两项合并计算构成。按9600元／人*年计算。

（四）折旧及摊销

折旧与摊销采用平均年限法，建筑物折旧按年限25年，机械设备折旧年限13年，残值率按5%计，递延资产摊销按10年计算。

（五）修理及道路维护费

该项费用什算方法按占固定资产原值得比率和道路维护费用计算，本项目按20万元／年计算。

（六）其它管理费用

其它管理费用为景区日常管理所发生的办公费、差旅费、日常维护、旅游宣传等相关费用，本项目正常年估算为30万元。

利润总额=营业收入—总成本—营业税金及附加 依据现行财税制度，项目缴纳企业所得税，税率为33%。企业所得税=应纳税所得额X税率 税后利润=利润总额—企业所得税 经计算，本项目年均利润总额238.92万元，年均缴纳企业所得税78.84万元，年均税后利润160.08万元。

（七）财务盈利能力分析

1、投资利润率、投资利税率

投资利润率和投资利税率是反映财务盈利能力的两项静态指标，它是计算期年均利润总额或年利税总额与项目总资金之比率。

投资利润率：20.05% 投资利税率：21.85%

2、财务内部收益率(FIRR)财务内部收益率(FIRR)是反映项目在计算期内投资盈利能力的动态评价指标，它是项目计算期内各年净现金流量现值等于零时的折现率，表达式为： 注：投资利涧率=20.05% 投资利税率-=21.85% 法定盈余公积金按l0%提取 法定公益金按5%提取

经过对投资现金流量表进行分析计算，得出其所得税前后财务内部收益率分别为20.37%和19.11%，高于同期银行贷款利率。

3、财务净现值(FNPV)财务净现值是指按设定的折现率，将项目计算期内各年的净现金流量折现到建设初期的现值之和。计算公式为： 经计算，投资所得税前后财务净现值分别为254.27元和103.32万元，大于零。

4、投资回收期(Pt)投资回收期是以项目税前净收益抵偿全部投资所需的时间，可根据财务现金流量表（全部投资所得税前）累计净现金流量栏中的数字计算求得，计算公式为：

Pt=（累计净现金流量开始出现正值年份数-1）+（上年累计净现金流量绝对值／当年净现金流量）

经计算项同税后投资回收期为8.55年（含建设期2年），税前投资回收期为7.54年（含建设期2年）。

（八）盈亏平衡分析

以营业收入水平比表示的盛亏平衡点(BEP)，其计算公式为：

盈亏均衡点=（固定成本／营业收入-营业税金及附加-可变成本）×100%=31.05% 计算结果表明，项目经营收入只要达到预计收入额的31.05%就可保本。

（九）敏感性分析

该项目做了投资的敏感性分析。考虑项目实施过程中一些不确定因素的变化，分别对营业收入、经营成本、和固定资产投资做单因素变化对财务内部收益率、投资回收率的敏感性分析，从计算结果中可以看出，各因素的变化都不同程度的影响财务内部收益率及财务净现值，其中营业收入的提高或降低最为敏感，固定资产投资次之，经营成本再次之。营业收入、经营成本和固定资产投资提高10%或降低10%，财务内部收益率仍大于同期银行贷款年利率。由此可见，项目具有一定的抗风险能力。

（十）结论

该项日的建设符合国家宏观经济政策和产业政策，同时符合巴林左旗旅游业发展总体划划。项目建设充分发掘当地自然资源及人文文化，对于改善巴林左旗投资环境，提高当地人民收入等具有积极意义，社会效益显著。

从财务内部收益率大于同期银行贷款年利率，财务净现值大于零，表明项目具有一定的盈利能力；从财务不确定性分析看，项目具有一定的抗风险能力。因此，项目从财务上将是可行的。

第九章 环境保护分析

拟选建设场地周围无大污染源，环境质量现状良好，完全符合农业旅游项目对环境的要求。

一、施工期环保措施

1、施工废水应经沉淀池沉淀后上清液排放，堆泥干化后外运填埋。施工期间利用当地的生活设施，不得新增生活污水排放口。施工人员生活污水必须收集后交由当地环卫部门清运。

2、按环境影响报告表核实工艺规模，进行施工运营。加强工程施工期环保工作，合理选择沥青和灰土拌合地址，做到集中拌合，远离居区，并落实沥青烟污染防治措施，确保达标，现场施工采用沥青拌和站预制沥青，进行路面铺设。在丁程施工中运输料石、水泥等易产生扬尘的车辆须覆盖篷布，临时堆放的土石方、料场及临时道路等必要时应洒水。施工结束后应及时在道蹄上种植乔木、灌木等树木，预防水土流失，净化空气并美化环境。

3、采用先进的施工工艺和低噪声设备，合理安排施工时间，采取必要的隔声降噪措施，确保施工噪声达到《建筑施工场界噪声限值》（GB12523-90），禁止夜间打桩，距离居民区200米范围内夜问禁止进行有噪声污染的施工作业，并按《中华人民共和国环境噪声污染防治法》的有关规定实行施工噪声申报和公告制度。

二、营运期环保措施

本项目无工业三废污染，只有生活垃圾和生活污水，为保护项目区环境，各区间建立大型沼气池，利用分解后的生活垃圾解决各区间用气，其余做无公害处理。项目区将建生活污水处理设备，采用生化处理技术——接触氧化法进行处理，使排水达到排放标，用于各景区树木花草灌溉。

第十章 效益分析

一、经济效益、本项目年均利润总额238.92万元，年均缴纳企业所得税78.84万元，年均税后利润160.08万元。安排就业人员月约100人.一、生态效益

提高林东镇绿化覆盖率，带动巴林左旗的环境治理，加速巴林左旗整体风貌整治工程，再现巴林左旗几十年前的郁郁葱葱。同时，随沼气等新型能源的推广应用、无公害农产品生产技术的引进应用，空气将更加清新，环境更加优美，调节大气候，生态环境向良性循环的方向发展。

二、社会效益

项目每年可向市场提供载公害的蔬菜、瓜果，丰富了农产品的供应市场。创造大量农村剩余劳力就业机会，增加财政收入，促进农业结构调整。

随着项目对民族风俗文化的开发和挖掘，民俗文化将重放异彩，繁荣了民俗文化，提高了人民的精神生活水平。第十一章 研究结论与建议

一、方案总体描述

生态农业观光旅游是旅游业发展一个新方向，一方面拓宽了旅游业的广度，为旅游活动增添了新景观，有助于生态保护和环境优化，使环境恢复魅力，永保秀丽，另一方而改变了传统的农业生态结构，优化了农业经济的组合，开拓了农业和土地被利用的新领域，强化农业自我积累、自我发展的运行机制，增加农产品的商品量和农业附加价值，加速传统农业向现代新型农业的转变，是振兴农村经济、优化农业结构的有效措施。同绕建设旅游大产业、面向旅游大市场，进一步调整优化农业结构，通过生态农业园的建设，引导和推动巴林左旗农业结构调整。

二、结论与建议

（一）结论

在经过经济效益，社会效益，环境效益综合分析后，可以得出本项目可行性研究结论：生态农业旅游观光园建设项目具有良好的社会、经济、环境效益，项目建设可行。

（二）建议

工程建设中应多听取有关专家的意见和建议，有关论证、设计、监理、施工要紧密配合，对于建设过程中出现的问题，应用科学的方法进行分析、比较、验证。在设计、监理和施工中，吸取省市类似规模的市场建设经验，采用合理、可行、有效的技术手段，确保工程万无一失。

加强宣传，营造种良好的旅游文化氛围。要结合人的特点，细说旅游消费不仅仅是一种生活享受，而且十分有益于人的身心健康。生态农业观光旅游是人通过与人文景观、与自然景观的接触，体验生活的乐趣，它对于消解现代社会由于工作紧张、城市喧嚣所带来的身心疲惫的亚健康状况很有帮助。从这个意义上讲，它足一种分有效的保健措施。生态农业观光旅游使人乐观、开朗，有助于形成一种积极向上的人生态度。同时，生态农业观光旅游能够开阔人的视野，增长知识与才干。还有助于增添家庭生活乐趣、和睦家庭关系、增强家庭凝聚力等等。总之，要把生态农业观光旅游与现代人的生活方式联系在起，造就一种旅游人生的观念，营造一种良好的旅游文化氛围。

提高服务的质量，增强消费者的旅游意识。生态农业观光旅游是一种消费行为，生态农业观光旅游服务质量的好坏直接关系到消费者的生态农业观光旅游满意度与舒适度。服务质量好，消费者的旅游意愿会加强，反之，则会削弱。从这个意义上讲，生态农业观光旅游服务好坏关系到消费有旅游意识的培育，还涉及到如何使消费者的旅游意愿转化为旅游消费行为。只有广大民大众热心参加旅游活动，生态农业观光旅游业才能得到真正可持续的发展。