第一篇：四川《花水丽景》旅游休闲度假房地产项目. 初步可行性研究报告
《花水丽景》旅游休闲度假房地产项目
初步可行性研究报告
协助单位：四川省建设投资服务中心 承办单位：四川花水温泉第一村有限公司
2005年7月
第一章 总论
1.1.2项目名称及承办单位概况
一、项目名称: “花水丽景”扩建
二、承办单位: 四川花水湾温泉第一村有限公司 1.2承办单位概况
四川花水湾温泉第一村有限公司(以下简称第一村)于1996年7月经四川省工商哼政管理局登记注册成立，法定代表人李竹燕。注册资金：388万元。经营范围:温泉浴、餐饮、文化娱乐、住宿、美容美发、百货销售等。
公司实行董事会领导下的总经理负责制,下设总经办、财务部、前厅部、温泉部、客房部、娱乐部、餐饮部、管家部、保安部、市内联络部(营销部)。花水湾温泉第一村在董事长李竹燕的率领下,经过十年的艰苦奋斗,已经成长为温泉区内最具竞争力企业,经营场所已形成集温泉、休闲度假、会议、住宿、娱乐、餐饮等多功能为一体的标准三星级旅游度假酒店，固定资产总值达2800万元.宾馆已建成的区域占地面积近40亩。主楼为欧式风格建筑,能同时接待250人住宿。拥有标准间70个,三人标准间7个,四人套房1个,五人套房2个,双人套房2个,温泉套间1个,温泉标准间3个,温泉单间5个,独立小别墅三幢(含16间住房),前后花园簇拥,并各有独立小温泉池。所有房间均设置空调、彩电、电话、独立卫生间。
宾馆设有具有浓郁乡土地域风格的生态园林式餐厅,面积约1300平方米,位于宾馆主楼侧,坐落在绿树翠竹之中,四面青山环抱,室内鱼池、山石、树木簇拥,鲜花烂漫,香气沁人心脾。拥有一楼大餐厅、二楼宴会厅,以及豪华包间5套,可以同时承办300余人的大小型宴会。茶楼位于餐厅三楼,面积200多平方米,全新藤器茶座。宾馆还拥有大中小会议室各一个,能同时容纳200多人进行会议以及商务洽谈,一个夜总会,二个大型停车场,一个篮球场,后花园钓鱼池,水吧,按摩房,美容美发室,桑拿室，休闲设施一应俱全,能满足各种层次消费者的需要。
通过多年的经营实践,花水湾温泉第一村在广大消费者中有了很好的口碑和知名度,已形成一个行业品牌。1997年,企业被四川省政府、四川省旅游局、四川省统计局评为“四川省宾馆饭店100强”第34名;大邑县授予企业“优秀纳税企业”的称号;四川省质量监督局还把企业作为“温泉区重质量守信誉企业”向广大消费者推荐。1.3项目概况 1.3.1项目地址
该项目选择在紧邻中国国家级风景区“西岭雪山”、四川省著名风景旅游区“花水湾温泉”区内。1.3.2扩建规模内容
“花水丽景”总规模大约为500亩,首期启动兴建50亩,建筑面积35000㎡,房型为40㎡—80㎡的普通多层建筑及标准间式建筑(4层以内),含少量100㎡—200㎡的连排连体别墅或独立别墅(4层以内)。
1.3.3扩建条件 本地区水、电、气、通讯都能满足新增用量要求。1.3.4建设期限
项目建设计划为1年,拟从2005年年底前动工,至2006年年底前竣工验收。
1.3.5项目投资与资金来源
项目总投资:￥4060万元
资金来源公司自筹￥1060万元,尚有￥3000万元缺口,要求合作伙伴投资合作。1.4概论
本项目是在中国国民经济及房地产高涨情况下展开的，具有地产加旅游资源加商业投资三合一特色。发展中的成都市是中国西部最大的城市,市区人口超过1000万,流动人口上百万。由于国家实行西部大开发,部少跨国公司,国内大企业纷纷看好成都,投资成都,视成都为一块黄金宝地。大量来成都商务考察，办理公务和旅游的人们纷至沓来,使得成都人流激增。城市发展速度太快,城市变得越来越大,伴随而来的是人居质量问题，住与行被越来越多的人关注,购置新住所渐成时尚,远离空气污染、水源污染、噪音污染、温室效应、气候异常以及各种有害物质是有钱有闲族的必然选择,顺应市场需要，“花水丽景”应运而生。
本报告对项目扩建的必要性,建设内容与规模等方面作出了初步分析和概要论述,重在说明无论从技术上,还是从社会效益方面建设“花水丽景”的必要性和可行性。项目的建成,将大大提高人们的旅居环境，并可获得社会和经济方面的双重效益。
第二章 项目背景及建设必要性
四川大邑花水湾温泉开发区位于成都市西部,距成都市区80KM,约1小时车程,离国家级风景区西岭雪山仅有25公里。沿途还有道教发源地鹤鸣山、刘氏庄园、南传佛教第一山雾中山等景点。这里海拔近1000多公尺,常年山清水秀,气候宜人。
花水湾温泉第一村位于温泉开发区黄金口岸,是规划的一号公共服务设施,李竹燕先生是1994年10月温泉开发区第一个投资者,对所建宾馆，中国著名作家魏传统、天宝、秦传厚、马识途都不约而同题词称其为“天府奇汤,温泉世界”、“源头活水第一村”。
花水湾温泉系古海水药泉,形成于白垩或三叠季四川盆地海陆变迁时期,处于成都平原于青藏高原交汇的龙门山地质断裂带,温泉日产量8000立方米,开采能力在100年以上。花水湾温泉是“古海水药泉”,有着不同于国内外其它温泉的个性特质。经地矿、卫生权威部门的检测,泉水出口水温高达68℃,富含硫磺、碘、氟、锂、镭、氭、偏硼酸、氯化钠(古海水)等七大珍贵矿产物,是珍稀的天然高温高矿化复合型古海水药泉,具有极高的医疗保健价值,对于关节筋骨、运动创伤、胃肠腑脏、微循环系统、植物神经系统、肌体皮肤等疾病具有综合治疗和保健效果。
随着中国经济建设的步伐加快,综合国力日益增强,国民手中可供高消费支配的资金日渐充盈,人们夜越来越向往清新的空气、清洁的水资源及优美的生态环境，流向地产的资金越来越多，居住、休闲环境的再选择极其自然。
为此,一个新的需求及商机日渐呈现出来,5+2生活模式成为很多人的生治现实：5天在城市工作,2天回归大自然生活,与大自然亲密接触,用清新的水和洁清的空气,用无污染的绿色环境营造一个纯净的居住空间。
近年来,在成都市风景名胜区“青城山”距成都市七、八十公里的“青城外山”边缘平原地带,先后出现了诸如“天下青城”、青城百鹭洲”等十多个依山傍水的旅游地产项目。建成后客源异常火爆。
但是,该旅游地产项目在国家级风景名胜区内,根据联合国教科文组织“世界遗产中心”相关条例的规定,在世界文化遗产保护区和其缓冲区内严禁出现新的人造建筑物,国家建设、文化、环境等有关职能部门相继对类似的新建项目紧急叫停。目前,青城山等风景区内的所有旅游地产项目用地已经基本告罄,不可能再有大量土地批租建设。
因此,地域条件接近,与市中心距离相仿的著名风景名胜区花水湾,西岭雪山的地产开发,展露出全新的契机。花水湾第一村在上级政府的支持下,抢占先机,拿下了开发“花水丽景”项目开发权。
“花水丽景”的开发,符合中国国家政策，符合四川省力争成为一个旅游大省的方展方向。这是一个功在当代,利在千秋的事业。
第三章 项目扩建规模与建设条件
3.1扩建规模
“花水丽景”第一期占地约50亩,建筑面积约为35000㎡,是一个综合性的旅游度假区。3。2项目选址
该项目在大邑县花水湾温泉区内,土地易完成“六通一平”并具备开工建设条件。3.3自然条件
成都的气候属于中亚温暖湿润气候,具有无霜长期长,雨量充沛,灾害性气候少的特点,本地区年平均气温为14—16℃。年降雨量1100㎜,空气湿度78﹪,日照时间为1375小时。3.4 供电
该区域电力供应充足,能满足工程建设需要和正常的用电需要。3.5 给排水
该项目在山区,供水管道有三套,有泉水,温泉水，地表水。排水畅通。3.6 通讯
通讯发达,可供国内国际直拨,用户传真、因特网、移动通讯十分便利。3.7 交通
从成都市出发,沿“成温”高速公路,行程40多公里即可抵达大邑县,再从大邑县至花水湾项目所在地,仅32公里，路况为专用高级旅游快速通道。全程八十公里，1小时可抵达。
成都市西门金沙车站等,每天都有开往大邑“西岭雪山”、“花水湾温泉”区的交通车，十分方便快捷。
第四章 总平面布置
4.1布置原则
一、遵循中国政符有关建筑防火、安全卫生、道路等设计规范及标准。
二、按照生态旅游休闲特点,合理布局。
三、保证布置流程顺畅,分区明确,出入便利。4.2 规划设计方案
依据中华人民共和国《城市居住规划设计规范》，参照国际、国内标准,力争把“花水丽景”建设成为一个特色鲜明,规划构思和设计富有新意,布局合理,配套设施齐全，环境优美,具有良好的条件和环境独特的旅游休闲居住小区。
设计的房型为组团式、排列式、点式,要创造不同人文环境,增加观赏新鲜感,组成和谐而富有变化的空间,增加组团的可识别性、标志性。
我们的项目定位为：“休闲、度假、避暑、疗养”，多用途，多功能。建筑风格应体现出生态、环保的理念。
尽量采用环保、节能、实用的建材及设施设备,突出环境优势,确保产品天然、环保、节能的个性特质,尽力让居住者能最大限度地贴近自然。
争取做成生态、环保、节能的模范项目。在规划上突出依山傍水的特点,景观上力争做到“房中见景、景中有房”。4.3 绿化方案 规划中心广场,中心绿地,组团绿地等低矮空间,灵活布置，自然形成群体空间,呈现疏密适度的空间形态。与小区总体布局一致,精心创造各具特色的户外共享空间,以小区中心绿地为主,各组团绿地为辅,形成点、线、面、排结合的绿化布局格式。
第五章 土建工程
5.1 工程地质
根据当地地质资料,该场地地表层为沙土层,其余均为第四季全新土层,依此为沙土、卵石、皇粉质土、岩石，区域内地震烈度6度,建筑设计按防震7度设防。5.2 建筑内容
先期开发50亩,建筑面积为35000㎡。5.3 结构设计
普通房为砖混结构,高档别墅为框架结构。5.4 建筑材料
钢材: 钢筋条用1级4级钢筋。砂浆: M5水泥砂浆或混合砂浆。混凝土: 基础采用C10。柱、楼面及屋面用C20。5.5 给排水及消防系统 5.5.1 给水设计
花水湾供水有三套,一套为矿泉水,一套为自来水,一套为温泉水。5.5.2 排水系统
项目排水采用暗管和雨水井结合的方式完成小区内场地排水,保证供水畅通,杜绝倒灌。5.5.3 消防
在小区内加装10个消防栓,管径不得小于DN100,消防水量20L/S。在楼内各层明显处的墙壁上安装消防栓和消防水带,室内消防水量15L/S,并均布灭火机。5.6 供配电系统
低压系统电压为380/220V,采用放射式或树干式对各用电点供电。楼顶加设避雷针装置。
第六章 环境保护、安全与节能 6.1 环境保护 6.1.1 执行标准
一、GB3095—82《大气环境质量标准》;
二、国环字第220号文《建设项目环境保护设计规定》;
三、GB8978—88《污水综合排放标准》。6.1.2 主要污染物和污染源
本项目没有工业性污染物,小区内的污染源及污染物主要是生活污水的排放。6.1.3 治理措施
生活污水经化粪池处理后,排放进小区排污管道。6.2 安全与卫生 6.2.1 危害因素
电气设备、电力线路可能引起的火灾或爆炸。6.2.2 治理措施
小区总体设计应按照规范的最低耐火等级和防火设计,并配置完善的灭火系统,对电气设备在保证其安全的间距的前提下,设置完善的保护装置。6.3 节约能源
本项目没有大型动力设施,主要能耗为水电及能源输送过程中损失,要积极采用新产品、新工艺、新技术,电气设备选用节能型产品。用水防止跑、冒、滴、漏,树立节约能源意识,并加强对各种设备的维护和保养。
第六章 项目管理与实施进度
该项目施工管理应严格按照中华人民共和国建设部、国家发改委等有关部门规定,强化工程质量管理,实行招投标和工程监理,切实保证工程质量和工期。7.1 项目组织
本项目承办单位为:四川花水湾温泉第一村有限公司。项目实施总经理负责,成立专门机构,具体负责该项目的组织、协调、管理,严格控制项目的进度、质量和资金。7.1.1 实行工程质量终生负责制
对项目建设工程质量负主要责任的领导,对参与单位的领导人和直接责任人,实行工程质量终身追究制度。7.1.2实行工程监理制
项目建设过程中,聘请有资格的监理单位和个人,对项目建设进行监理,抓好工程进度。7.1.3严格项目资金管理
对项目资金实行专账管理,专款专用,严禁挪用、挤占。7．2项目招标
根据《中华人民共和国招标投标法》，本项目工程应采用招标，以加强和规范工程建设，招标过程应严格按照国家有关规定，组织实施。
7．3项目实施 7．3．1建设计划
项目建设期为一年。7．3．2项目实施进度安排
该项目拟分二个阶段进行，第一阶段为前期工作，包括项目初步可行性研究报告的编制和审批，初步设计，资金筹措等；第二阶段为施工阶段，为加快建设进度，缩短建设周期，各阶段的工作应尽量提前进行，允许有一定交叉，尽量做好一切前期的准备工作。
第八章 投资估算和资金筹措
8。1估算依据
8．1．1按《四川省建筑工程预算定额》和《四川建筑工程费用定额》的具体规定进行设计，并按设计方案进行投资估算。
8．1．2依照国家及四川省政府、省发改委、省建设厅等有关部门政策法规及补充、编制文件。8．2投资估算说明 8．2．1基础建设投资 8．2．1．1项目主要工程量
1、建筑面积：￥600元×35000㎡ ￥2100万元
2、土地费用支出：￥25万元×50亩 ￥750万元
3、配套费用： ￥200万元
4、前期费用： ￥500万元
5、太阳能热水器： ￥150万元
6、节水设施费： ￥5万元
7、商场、会所：￥1000元×1000㎡ ￥100万元
8、广告费支出 ￥100万元
9、工资等业务支出估算： ￥100万元
10、其它费用： ￥55万元 综上所述，本项目总投资为：￥4060万元 8．3资金筹措
项目总投资为￥4060万元，其中项目单位自筹￥1060万元，寻求合作伙伴投资￥3000万元。8．4资金使用计划
本项目自资金到位起2年内可全部建成并投入使用。第九章效益分析
该项目的建成，能大大缓解成都市和大邑县旅游、商务、休闲人员对该类房产的需求，如果向海外售房，更有可能供不应求。9．2经济效益 9．2．1收入部分
一、售房款￥2000元（本土保守价）×35000㎡=￥7000万元 9．2．2支出部分
一、土建工程费及其它=￥4060万元
二、税收￥7000万元×8%=￥560万元 总支出=4620万元
综上所述，该工程可获利￥2380万元。利润率51%。9．3结论
综上分析可以看出，“花水丽景”项目可行，且效益显著。
第二篇：xx休闲度假区项目可行性研究报告
xx休闲度假区项目可行性研究报告
一、项目概况
1、项目名称：xx休闲度假区
2、投资总额：11500万元
3、项目单位：xx省xx县旅游局
4、项目负责人：俞志兴 手机：***
5、项目选址：xx县珍珠山乡境内
6、联系电话：（0793）7343601
二、项目开发的可行性
1、xx旅游业现状
xx，位于赣东北，风景优美，山青水秀，人杰地灵。在全球环境日趋恶化的今天，xx可谓是最后一块净土，生态旅游十分丰富。在这里，您可以春赏五色芳菲，夏探清幽奇洞，秋观漫山红叶，冬访平湖鸳鸯，被许多海内外媒体誉为未被污染的“生态绿洲”。xx全县面积为2947平方公里，素称“八分半山一分田，半分水路与庄园”，全县森林覆盖率达81.5%，是全国十六个“生态农业先进县”之一。鸳鸯湖是全国最大的野生鸳鸯栖息地，每年冬季，有2000多对鸳鸯飞到这里越冬。灵岩洞国家森林公园，大小溶洞有36个，壮观的石林犹如万马奔腾，还有大片大片的古树群。现代农业生态示范村——晓起，金山生态茶业观光园，高砂生态渔业观光园，这些丰富的生态产业旅游资源，都具有国际性影响，极具开发的价值。来到xx，处处是风景宜人的青山碧水，足以让游客流连忘返。因此，许多游客把xx称为“中国最美的乡村”。目前，xx县已形成三条旅游精品线路：
1、东线，伟人故里古村游。景点有：小桥流水人家李坑、宗族古风村——汪口(xx省文物保护单位、中国历史文化名村)、伟人故里——江湾、古文化生态村——晓起(xx省生态农业示范村)。
2、西线，山水奇观生态游。景点有：文公山(xx省风景名胜区)、古城旅游区、金山生态茶业园、鸳鸯湖(xx省自然保护区)等。
3、北线，古洞古建古风游。景点有：江南第一生态漂流丛溪漂流、清代商宅群延村、《聊斋》影视村思溪、宋代廊桥彩虹桥(xx省文物保护单位)、黄村经义堂(百柱祠，xx省文物保护单位)、灵岩洞国家森林公园(xx省风景名胜区)、大鄣山卧龙谷、理学名村理坑(xx省文物保护单位和中国历史文化名村)。
2002年达到100万人次，2003年达到138.04万人次，2004年达到189万人次, 2005年全县接待游客243万人次，预计到2007年年接待游客350万人次，迅猛发展的xx旅游业急需开发度假类产品，而珍珠山乡秀水湖自然生态保护完整，是开发度假类产品的首选地。
2、交通条件
xx位于赣东北，东邻国家历史名城衢州150公里，西毗瓷都景德镇80公里，北枕国家级旅游胜地黄山120公里，南距上饶天下第一仙山三清山60公里，景婺黄(景德镇-xx-黄山)与景婺常(景德镇-xx-常山)两条高速公路现已动工,2007年正式通车。xx是一颗镶嵌在皖浙赣三省交界处的绿色明珠。珍珠山乡xx休闲度假区位于xx西部，离县城紫阳镇 50公里，公路为柏油马路。逍遥湖狩猎度假区距鸳鸯湖风景区30公里，凤游山风景区10公里，水路还与乐平市连接，交通区位优势十分明显。
3、气候特征
珍珠山乡地处亚热带，属东南季风温暖湿润气候，平均气温16.7℃，年均无霜期252天，年均日照时数约1868小时，年均降水量1821mm，是适宜人们休闲度假的好去处。
三、森林旅游资源优势
珍珠山乡有山林面积18万亩，全乡森林覆盖率达85%以上，以天然常绿阔叶林为主，树种多达100多种，最突出的是楠木群、红豆杉、千年银杏、古樟等，还有500亩水面的山溪水库，7000多亩水面的秀水湖（共产主义水库），湖中有许多大小岛屿。珍珠山的茫茫林海，蜿蜒起伏，风光旖旎，山青水秀，林木葱嵘。林间山坳处还涌出汩汩泉水，汇成山溪，游鱼碎石，粒粒可见。山涧中青石古道，曲径通幽，怪石嶙峋，飞瀑流泉，山麓山花烂漫，花香馥郁，野果缀满枝头。湖面碧波荡漾，波光凌凌，鱼跃鹭飞，鸳鸯戏水，水天一色。
众所周知，森林里分泌释放空气负离子，能调节神经系统的兴奋和抑制状态，改善大脑皮层功能，也能促进血液循环，使红血球和血红蛋白量增加，加速肌肉内积存乳酸的运输，从而清除疲劳，它还能增强肺部换气，提高肌体免疫能力，辅助治疗老年人常见的肺气肿、高血压、气喘病、关节炎、失眠症等多种病症。一般情况下，空气中负离子含量在700个/ cm 以上有利于人体健康，据有关专家考证，珍珠山乡森林里负离子含量已达到20000个/cm以上，所以可以充分利用森林中负离子，开展休闲保健养生旅游。
珍珠山森林中还有众多珍稀野生动物，现已发现濒危物种黄喉噪眉，红嘴相思鸟，中华秋沙鸭，黑麂。国家I、II级保护动物52种，省级保护动物87种，主要为黑熊、水獭，野山羊，猕猴，穿山甲，狼，云豹，野猪；鸟类主要有翠鸟、长尾雉、红腹锦鸡，鸳鸯，布谷鸟，等等，为开发天然狩猎场提供了资源保障。
综上所述，珍珠山乡开发以秀水湖为中心，集森林观光、森林养生保健、狩猎、水上旅游、休闲度假为一体的度假区，融入xx西线旅游区，市场潜力巨大，前景很好。
四、项目规划范围
xx休闲度假区总占地面积12平方公里，都属于珍珠山乡境内，林地与水面各占6平方公里，以秀水湖为中心，半径4.5公里左右向四周辐射。
五、项目规划的原则
1、可持续发展原则。使旅游业的发展与经济和社会发展相协调，把环境保护列为可持续发展的重要高度，认真贯彻环境
33保护国策和执行“严格保护、统一管理、合理开发、永续利用”的方针。
2、与xx各景区互补原则。一个景点与周边区域的关系，包括竞争关系与非竞争关系，竞争并不排斥合作，在人力资源上，市场推广和管理经验上，相邻各景区可广泛合作，同时，客源流动上又在客观上使各景区构成互相拉动，提供关系，逍遥湖度假区与xx的其他景点上存在互补性。
3、市场导向原则。根据市场需求确定景点建设和产品开发的方向，注重市场分析以此确定景区功能定位。
4、依靠科技推动旅游发展原则，加强信息化建设，引进先进的旅游服务技术手段和管理方式，如采用会员制方式经营。
六、各功能区布局规划
把珍珠山秀水湖开发了一个度假胜地，综合考虑现有资源的分布特点，保持整个景区功能的完整性，把景区分为五个功能区。
1、入口区。设定在山溪林场，主要建设停车场、游客中心，公厕等旅游服务设施。
2、休闲度假区。建设度假木屋150栋，每栋建筑面积200平方米，根据不同消费层次，再建设200个床位的山庄及综合游乐场。整修秀水湖，建设码头，购置休闲游船，供游人在逍遥湖上荡舟。
3、森林观光园。从楠木群沿山势修建游步道，终点到牛角套，建设木制或青石板的游步道长度6km左右，让游客在森林里观光的同时享受森林浴，起到养生保健的作用。
4、天然狩猎场。规划1500亩原始森林作为天然的狩猎场，其中900亩是狩猎核心区，600亩为控制区。
5、水上旅游区。在秀水湖7000亩水面上开发水上娱乐活动，开展水上摩托艇，水上飞机等活动，湖心岛旅游开发，因秀水湖与乐平市共产主义水库是一体，可以通过水上活动吸引乐平方向的游客到秀水湖狩猎场度假、观光，形成游客互动，增加经济收入。
七、客源目标市场的开拓
1、市场发展定位
秀水湖未来市场发展定位应是：以乡村旅游、文化旅游和生态旅游为主题，积极与黄山、景德镇和上饶其他景区对接，建设成为沿海发达地区的后花园，立足以南昌、上饶、景德镇、九江为主的省内市场，积极开拓长江三角洲、珠江三角洲和武汉市的大众与贵族人群的旅游市场。
2、目标客源地市场划分
目标客源地市场划分要依据目标区域的距离、交通条件、经济水平、文化背景的异同、居民的习惯等综合因素来确定，不仅要考虑到现状市场的来源，更重要的是要预计到目标区域的客源开拓增长潜力。根据xx县文化与生态旅游区的旅游产品特色和我们对旅游市场的研究分析，把秀水湖的目标客源地市场进行如下的划分：
(1)基础市场
以南昌、上饶、景德镇、九江市为主的省内市场。南昌是xx省的省会，人口众多，居民出游率较高。目前有高速公路到上饶，有火车直达景德镇，交通较为方便，是晓起村省内的重要旅游市场。上饶、景德镇、九江三市距离xx较近，随着xx省公路网的进一步改善和该区域的经济社会的发展，未来将是重要的近距离市场。
(2)一级目标市场
以长江三角洲为主体的江浙沪市场和武汉市场。以长江三角洲为主体的江浙沪是中国经济最有发展潜力的区域，经济、社会建设快速发展，城市化水平日益提高，也是全国最重要的客源产出地之一。长江三角洲与xx的交通较为便利，二至三年之内，其主要城市皆有高速公路直达xx或者上饶，这个区域将是xx县未来客源市场的主体。武汉是长三角外距离xx最近的区域性特大城市，目前有高速公路一直通到景德镇，远期黄山至景德镇经过xx的高速公路建成后，两地的行车时间不超过6小时，交通更为便利。
(3)二级目标市场
珠江三角洲、环渤海经济区、闽南和安徽市场； 国内其他地区区域性大中城市；
香港、澳门、台湾以及日本、韩国市场。珠江三角洲、环渤海经济区、闽南均是我国经济较为发达的区域，现代化、城市化水平较高，人口集中，出游率高。安徽与xx省毗邻，距离较近，且历史上xx属于安徽的徽州府，有着深厚的亲缘关系。秀水湖的客源市场主要集中在城市，尤其城市里面董事长、经理、城市白领、外国游客等群体，故而国内其他地区的中心城市是秀水湖的重要的潜力市场。港澳台市场是内地旅游目的地的重要市场。日本、韩国现在是我国国外旅游市场中排名第一、第二的客源国，这些地方是秀水湖海外客源市场的主体。
(4)机会市场
上述区域外的国内外地区。
八、投资估算
此项目建设总投资11500万元。
1、征地
土地：80亩×3万元/亩=240万元 林地：800亩×0.5元/亩=400万元
2、停车场：5000平方米 100万元
3、游客中心(兼办公用房)250万元
4、公厕10座 150万元
5、狩猎场铁丝网及低电压装置建设(1500亩)800万元
6、狩猎场、动物养殖场建设 60万元
7、狩猎场枪支购买等费用 100万元
8、秀水山庄建设(约10000m)3000万元 9、6km游步道建设 130万元
10、秀水湖湖堤、码头建设 100万元
11、秀水湖码头、一个湖心岛(主题公园)建设 800万元
12、水上娱乐工具购置 500万元 13、150幢度假木屋(20万元/幢)150×20=3000万元
14、综合游乐场(网球场、飞標练习场等)1000万元
15、度假区艺术长廊(文化交流中心、书画艺术创作室)150万元
16、电力设施 120万元
17、供、排水设施 240万元
18、前期工作费 180万元
19、不可预见费 180万元
九、建设工期及优惠办法
1、全部工程分两期建设
第一期工程(2年)：(1)旅游基础和配套设施；(2)秀水山庄；(3)6km游步道；(4)狩猎场；(5)秀水湖湖提、码头建设；(6)度假区艺术长廊。
第二期工程(2年)：(1)150幢度假木屋；(2)秀水湖水上旅游建设；(3)综合游乐场。
2、优惠政策
(1)由一名县领导负责协调解决投资开发中遇到的问题，提
2供服务和帮助，为其开发经营创造良好的投资环境。
(2)移动通讯、电话、通电等相关配套工程由项目单位协调解决。
(3)本项目企业所得税地方所得部分“二免三减半”。
(4)建设度假木屋用地以建设产权酒店性质按70年使用权办理国有土地出让手续。
(5)狩猎场用枪支弹药的报批由项目单位负责，所需费用由投资方支付。
十、效益预测
此项目集观光、养生保健、休闲度假、水上旅游、狩猎于一体，建成后具体经济效益回收预测如下：
1、狩猎场收入
平均人数按每批20人(2小时一批)×3批/天＝60人/天×20天/月×800元/人×12月/年=1152万元/年，按销售率60%计算年销售收入为691.2万元。
2、门票收入
每年接待游客15万人，门票每人50元(包括船票)，按60%利润年计15×50×60%=450万元。
3、秀水山庄收入
(1)房间住宿(100间)：平均售价150元/间，入住率60%，按50%利润率：100×150×60%×50%×360天/年=162万元
(2)食：按每人一天消费50天，平均每天人数300人，就餐率70%，利润率60%：50×300×70%×60%×360天/年=226.8万元
(3)夜总会收入：每人消费80元，每天100人，利润率70%： 80×100×70%×360天/年=201.6万元
扣除贷款利息(6%利率)：8000万元×6%=480万元 年纯收入即为：691.2+450+162+226.8+201.6－480=1251.6万元，简单求算7年即收回成本。
4、度假小木屋150套，按每套出售30万元，即4500万元。扣除银行利息3000×6%=180万元，即获利4500－3000－180=1320万元。
以上项目测算未包括健身、商场、交通等收入，如果采用会员制方式建设狞猎场，则可更快地收回投资。
第三篇：休闲旅游类项目可行性研究报告
【导读】
郑州经略智成企业管理咨询有限公司专业为大家提供一份《休闲旅游类项目可行性研究报告》范文，仅供大家参考。
休闲旅游类项目可行性研究报告范文
目 录
第一章 项 目 简 介 第二章 开 发 项 目 情 况 第三章 市 场 分 析
在目前,旅游产品正从观光型向观光、度假和专项旅游相结合的趋势发展。度假旅游正成为发展速度最快的旅游产品。一些书籍甚至预测至2010年我国的度假旅游收入将达到7200亿元人民币，占当年旅游总收入的51%。
1、世界旅游业发展趋势
旅游业是世界上成长最快的产业之一。旅游业在不断地上升和发展，因此我们把它称为“朝阳产业”，它将很快成为世界上最大的产业。但旅游业不仅仅是一个反映游客数量的产业，它还是一个体验型产业,旅游业是出售“体验”的。如果你对商品和服务收费，那你是在做商品和服务生意。但主题公园属于体验经济，顾客购买的是体验。随着人类进入“休闲时代”或称为“体验经济”，21世纪的休闲、旅游产业将有许多新的变化和更大的发展。这其中，娱乐因素
(Entertainment Factor)，即E因素起着至关重要的作用。如果你对有形商品收费，那你是在做货物生意；如果你对实施的活动收费，那你是在做服务生意；只有当你对顾客和你在一起的时间收费，你才进入了体验经济。而现在，仅仅有商品和服务是不够的，顾客愿意为体验付出更多。
在国际范围内，家庭旅游有一个重要趋势。双收入家庭将有更多的可支配收入，但时间的安排却缺乏灵活性，通常情况下家庭内的成年人都忙于工作,于是，他们要求更多和更短的旅行,这使周末旅行增加，同时旅游目的地离家更近。消费者也期望更高的旅游质量和性价比。家庭旅游仍是重要的旅游市场，接近3／4的假日旅行是以家庭为基础进行的。中产阶级将是主题公园的核心客源。与此同时家庭旅游也在寻找可以让他们在短时间里有更多的选择来达到他们的娱乐目的。
2、中国旅游业发展现状 2.1、我国旅游业的发展概况
我国拥有丰富的旅游资源，疆域辽阔，既有风景秀丽的江南水乡，也有粗犷豪迈的西北风情；我国拥有悠久的历史文化，目前已经公布了99个国家级历史文化古城，长城、故宫、颐和园等已经被列入世界文化遗产名录；我国还是一个拥有多个民族的国家，各个民族的习俗和风情很容易使人产生很强烈的向往之情。所有这些，都为我国旅游业的发展奠定了一个良好的基础。不过，我国旅游业发展的起步较晚，真正的发展应该是在改革开放以后，在这20年里，我国的旅游业得到了长远的发展。无论是入境和出境旅游人数、旅游收入、还是旅游
在世界旅游市场中的地位，都得到了很大的发展和提高。2000年我国接待入境过夜旅游人数达3122.88万人次，旅游外汇收入则达到162.24亿美元，国际排名分别为第5和第7。在未来旅游业的发展方面，我国的自然风光资源和社会历史文化资源还远远没有得到开发，尤其是我国的中西部，众多的自然资源还没有向游客揭开神秘的面纱。随着东部旅游资源的深度开发，中西部旅游资源的相继开发和旅游条件的改善，我国对世界的吸引力将会越来越大。据世界旅游组织预测，2020年，我国将成为世界最大的旅游目的地国家，接待旅游人次达1.37亿，同时也成为世界十大旅游客源国之一，出游人次达1亿。另外，旅游收入在国民生产总值中的份额也呈明显的增长趋势，旅游业与国民经济的相关程度越来越高，1997年我国旅游总收入占GDP的4.16%，至2010年将升至8%，但是，即使到那时，这个比例与世界旅游业总产出占世界GDP总量的10.7%相比，仍有不小的差距。从这一点来看，我国的旅游业现在还处于发展的初级阶段，未来还有很大的发展空间。
2006年是我国“十一五”规划的开局之年，这一年我国旅游业在总体上保持了全面的增长。其中，国内旅游人数13.94亿人次，比上年增长15.02%；入境旅游人数12494万人次，增长3.87%；全国旅游外汇收入339.49亿美元，增长15.88%；出境旅游总人数为3452.36万人次，增长11.3%。同时，红色旅游、生态旅游、MICE等专项旅游也获得了蓬勃发展的动力。
与之相适应，旅游供给也持续健康、快速发展，产出水平和经济效益
都出现不同幅度的增长。具体来说：旅行社业渠道之争加剧，但价格仍是重要竞争手段；旅游饭店业中，饭店集团成为重要势力，创新业态层出不穷；旅游景点业投资规模逐年提高，度假类景区的异军突起成为一个需要重视的新情况。
近年来，国家旅游局加强了对诚信旅游的倡导，强化旅游文明环境的营造以及对旅游安全的关注。这表明，国家对旅游业的管理更关注行业运行的内部指标，行业管理正逐步向提高效益、优化软环境的方向发展，也说明我国旅游业的发展越来越向精耕细作的现代旅游业纵深腹地演进，受世界经济形势、奥运效应以及众多大型外交和国际活动等因素刺激，预计2007年我国旅游业三大市场仍将保持一定增势，并且这一增势有望贯穿整个“十一五”期间。从投资环境来看，“十一五”期间我国旅游行业管理将为旅游业的发展创造更为宽松的政策环境，旅游业必将成为新时期的优势产业。2.2、我国旅游市场格局
我国的人口众多，国土辽阔、风景秀美，但是我国的经济发展状况决定了我国旅游业仍处于初级阶段。由于政治、经济等原因，我国旅游业的发展经过了和其他一些国家不同的发展历程。一般来说，世界上大多数国家是先发展国内旅游，再发展国际旅游，我国却先发展了入境旅游，然后随着经济的发展、各方面条件的成熟，发展了国内旅游和出境旅游。2.2.1、入境旅游
入境旅游长期以来一直是中国旅游业的重心。近20年来，中国旅游
业供给能力的形成，包括产品体系、住宿和交通设施的建设、产业组织格局和产品促销等都是围绕这一重心或中心而发展起来的。可以说，在七十年代末，人们收入水平所限，国内旅游业非常弱小，中国旅游业是依赖着政府对入境旅游的强行推进 才发展起来的。我国入境旅游业的发展大体可分为三个阶段： 1）1980─1990年，高速增长阶段。
中国入境旅游的收入大约每5年翻一番，增长主要来自于港澳同胞在大陆的探亲、贸易和投资性的商务旅游。1989年的政治**造成了入境旅游出现暂时性的17％的收入滑坡，但到1990年，入境旅游已基本恢复到此前的水平。2）1990-1997年，加速增长阶段。
从入境人数来看，同期从2700余万人增加到5700余万人，增长幅度达110％以上，其中外国人从170多万增加到700余万，同时人均花费也有一定的增长。这一阶段是中国入境旅游增长最快的时期。
3）缓慢增长阶段。
从1998年开始，入境旅游进入其发展的第三个阶段。在这个阶段，旅游业仍将持续发展，但是其速度有所减慢。
经过这几个阶段的快速发展，我国国际旅游业的国际地位获得了极大的提高。2000年，中国旅游业创汇162.3亿美元，是1978年的近62倍，年均增长20.6%，大大超过同期世界旅游收入的增长速度（1978-1998年间年均增长9.8%），也超过了同期我国GDP和一、二、三产业的增长速度，在各种高速发展的行业中名列前茅。从2000年的国际旅游收入和过夜旅游人数来看，我国的国际排名分别为第5和
第7，这说明，我国的国际旅游业已经进入了世界旅游业的前列。随着我国国民经济的发展、旅游景点的开发、相关旅游设施的建设和完善以及服务意识、营销水平的提高，未来我国的入境旅游将继续保持增长趋势。据估计，到2010年，我国的入境旅游人数将达到6400-7100万人次，比2000年增加17-29%，国际旅游收入将达到380-430亿美元，收入将比2000年至少番一番。由此可见，我国未来的入境旅游还将会有很大的发展和提高。2.2.2、国内旅游
80年代前期，随着国民经济的发展，国内居民所拥有的可支配收入和闲暇时间增多，人们的旅游愿望被激发出来，国内旅游开始发展起来。至90年代后期，国内旅游便呈高速增长之势，现在发展势头渐渐趋于平缓（见图3-3）。2000年，国内旅游人数已达7.44亿人次，回笼货币数达3175.5亿元。国内旅游业占旅游总收入的比重进一步提高，不但成为中国旅游产业的主要经济增长点，也已经成了许多地方的新的经济增长点。它不但促进了资源综合利用和区域经济开发，带动了一大批相关产业的发展，在扩大内需、拉动经济中也发挥出越来越大的作用，成为中国旅游业的一个坚实基础。
在目前，我国的国内旅游已经超过国际旅游，和国际旅游一起，成为我国旅游业并重的重要组成部分。2000年，我国国际旅游业创收折合人民币1330亿元，同期国内旅游业总收入为3175亿元，国际旅游业与国内旅游业的比为1：2.38。另外，从国际一般情况看，国际旅游业与国内旅游业的比为1：9。按此计算，我国国内旅游业总收入
应为11970亿元，目前我们对这一大市场仅仅开发了1／4，国内旅游潜力还有发挥的空间。
2.2.3、出境旅游
出境旅游包含三大块：出国旅游，港澳游和边境游。我国的出国旅游以香港探亲游为起点。1983年11月，经国务院批准，广东、福建、海南三省组织开展香港游，开创了中国有组织出境旅游之先河。1984年，国务院批准开放内地居民赴港澳地区的探亲游，港澳游的发展为我国居民的出境旅游奠定了基础。1997年3月，经国务院批复，国家旅游局、公安部联合发布《中国公民自费出国旅游管理暂行办法》，并于1997年7月1日正式实施，这标志着国家正式开办中国公民自费出国旅游。
边境旅游则是在1987年，以我国首先开放辽宁丹东-朝鲜新义洲一日游为开端。现在，有的边境旅游线路已经延伸到旅游目的地国家的首都，已接近于出境旅游。
至于我国的出境旅游，一经开办，发展的势头就特别迅猛。未来，随着我国居民收入的增加、带薪假期的兴起、交通与信息技术的发达以及世界经济的一体化，出境旅游将成大势所趋，在未来极具有发展潜力。国际旅游组织预测在2020年以前，中国出境旅游人数将达1个亿。出境旅游使我国成为一个新兴的客源国。这将会改变我国长期以来在国际客源市场上的被动局面。
目前，我国国内旅游已经成长为我国旅游业的重点。在未来，国际旅游仍具有相当的增长空间，这种增长幅度相比较于以前，会有所减慢（见3-4），但仍比较快速。总之，随着中国居民消费结构的变化，旅游热的兴起，中国的旅游业将会延续以前的增长势头，成长为我国第三产业中的支柱产业。
由上面分析可以看出，经过20年的发展，我国开始由旅游弱国转变成旅游大国，无论是国内旅游，还是国际旅游，我国旅游业在国际旅游中的地位都得到了提高。到2000年底，我国国际旅游收入达到了162.3亿美元，占世界第7位，国内旅游收入则达到了3175.5亿元人民币，接待国外游客人数则排名世界第5位。我国的旅游业已经成长为世界旅游业中非常重要、不可或缺的一部分。2.3、我国入境旅游客源市场分析
我国入境旅游客源市场一向划分为这样四个部分，外国人、华侨、港澳同胞和台湾同胞。其中，港澳同胞的数量在整个入境旅游客源中占据绝对重要的比例，达80%以上，其次就是外国游客，华侨和台湾游客只占较小的部分（见图3-5）。
虽然港澳同胞是入境旅游人数中最多的一部分，但据研究表明，港澳游客的总花费与人数规模远远小于外国游客；台湾同胞虽然人数较少，但人均消费却最高，其次是华侨，然后才是外国人，港澳同胞最低。港澳台同胞的入境旅游主要以探亲为主要目的，而且旅游时间较短。所以，我国的入境旅游消费还主要集中在探亲旅游。1988年以后，我国的入境旅游客源在结构上发生了一点变化，港澳游客所占比例在外国入境游客增加的情况下逐年下降，1989年以后，外国游客的数量增长更是突飞猛进，1997年由于亚洲金融危机，人数有所下降，但随着中国加入WTO，中国融入世界步伐的加快，外国
游客的数量可望有较大的增长。2.4、我国旅游市场的区域分析
由于经济、历史等方面的原因，我国各地的旅游业发展不平衡，东部沿海地区、北京、上海等比较发达，其余地区的旅游业相对较弱。我们可以下面的图3-6中看出这一点：我国的旅游市场除了存在着“东强西弱”的传统市场格局以外，还有以下一些特点：（1）、三大创汇地区的地位日趋下降
北京、上海和广东，历来是我国的三大创汇基地，不过，他们的这种地位正在降低。1990年，这三大创汇基地的旅游创汇之和占我国同年旅游创汇总额的72.2%，1995年下降为63%，1999则为50.6%。（2）、西部地区的旅游业在我国旅游创汇中的作用不断增强 1999年，西部12个省区的旅游额占全国旅游业创汇总额的9.63% 分别比1990年和1995年提高了1.1%和0.7%。其中，云南省的上升幅度最大，同1990年相比，云南省旅游创汇占全国的比重提高了1.7%。（3）、珠江三角洲、长江三角洲和环渤海地区已经成为我国国内旅游的热点地区
1999年，这三个地区的国内旅游收入占全国旅游总收入的比重达60%以上，接待的国内旅游人数接近占全国国内旅游总人数60%，上海、广东、北京、江苏这四个省份是我国目前国内旅游消费的热点省市，其国内旅游年收入占全国旅游总收入的40%以上。（4）、城乡差别
1994-1999年，我国的城乡居民出游人次增长率均保持在6%以上，保
持了较快的增长势头。其中，城镇居民出游人次年均增长6.8%，高于全国平均水平0.3个百分点，农村居民出游人次年均增长率为6.4%，低于全国平均水平0.1个百分点。可以看出，由于经济水平的不同以及生活方式的差异，我国的城乡之间的旅游呈现出较大的差异。
在我国，农村人口占总人口的70%多，但是在出游人数上，农村出游人次基本上与城镇居民出游人次呈现3：2的比例。但是，这几年，我国的农民出游也形成规模，农村居民的消费增长速度高于城镇居民。从下图（图3-7）可以看出，无论从总量还是从人均旅游消费增长情况来看，我国农村居民旅游消费都保持了快速的增长。可以从上面看出，我国的农村居民出游消费增长远远高于城镇居民。我国的农村人口占全国总人口的70%多，但是，农村居民由于收入和生活方式、旅游意识的差别，农村旅游市场还没有真正发展起来。随着改革开放的深入、我国城市化进程的加快，农村市场将会有更加广阔的发展和增长空间。应该说，我国农村旅游市场的开发和发展将会对我国旅游业的发展起到关键性的决定作用。第四章 旅游发展定位
第五章 项目建设内容,投资估算与资金筹措 第六章 景区的环境保护规划 第七章 项目的实施与管理 第八章 项目投资效益测算分析 第九章 结 论
第四篇：四川重点项目-旅游度假区欧洲风情街项目可行性研究报告(目录)
四川重点项目-旅游度假区欧洲风情街项目可行性研究报告
编制单位：北京智博睿投资咨询有限公司
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本报告是针对行业投资可行性研究咨询服务的专项研究报告，此报告为个性化定制服务报告，我们将根据不同类型及不同行业的项目提出的具体要求，修订报告目录，并在此目录的基础上重新完善行业数据及分析内容，为企业项目立项、申请资金、融资提供全程指引服务。
可行性研究报告 是在招商引资、投资合作、政府立项、银行贷款等领域常用的专业文档，主要对项目实施的可能性、有效性、如何实施、相关技术方案及财务效果进行具体、深入、细致的技术论证和经济评价，以求确定一个在技术上合理、经济上合算的最优方案和最佳时机而写的书面报告。
可行性研究是确定建设项目前具有决定性意义的工作，是在投资决策之前，对拟建项目进行全面技术经济分析论证的科学方法，在投
资管理中，可行性研究是指对拟建项目有关的自然、社会、经济、技术等进行调研、分析比较以及预测建成后的社会经济效益。在此基础上，综合论证项目建设的必要性，财务的盈利性，经济上的合理性，技术上的先进性和适应性以及建设条件的可能性和可行性，从而为投资决策提供科学依据。
投资可行性报告咨询服务分为政府审批核准用可行性研究报告和融资用可行性研究报告。审批核准用的可行性研究报告侧重关注项目的社会经济效益和影响；融资用报告侧重关注项目在经济上是否可行。具体概括为：政府立项审批，产业扶持，银行贷款，融资投资、投资建设、境外投资、上市融资、中外合作，股份合作、组建公司、征用土地、申请高新技术企业等各类可行性报告。
报告通过对项目的市场需求、资源供应、建设规模、工艺路线、设备选型、环境影响、资金筹措、盈利能力等方面的研究调查，在行业专家研究经验的基础上对项目经济效益及社会效益进行科学预测，从而为客户提供全面的、客观的、可靠的项目投资价值评估及项目建设进程等咨询意见。
报告用途：发改委立项、政府申请资金、申请土地、银行贷款、境内外融资等
可行性研究报告大纲（具体可根据客户要求进行调整）
第一章 总 论
1.1旅游度假区欧洲风情街项目名称和建设单位 1.1.1旅游度假区欧洲风情街项目名称 1.1.2旅游度假区欧洲风情街项目建设性质 1.1.3旅游度假区欧洲风情街项目建设地点 1.1.4旅游度假区欧洲风情街项目建设单位 1.1.5旅游度假区欧洲风情街项目法人代表 1.2旅游度假区欧洲风情街项目建设规模 1.3旅游度假区欧洲风情街项目建设内容 1.4旅游度假区欧洲风情街项目项目总投资 1.5旅游度假区欧洲风情街项目资金筹措 1.6旅游度假区欧洲风情街项目建设期限 1.7旅游度假区欧洲风情街项目效益 1.8可行性研究的依据 1.9主要经济技术指标 1.10结论与建议
第二章 旅游度假区欧洲风情街项目背景及建设的必要性 2.1旅游度假区欧洲风情街项目背景
2.1.1旅游度假区欧洲风情街项目提出的主要依据 2.1.2旅游度假区欧洲风情街项目提出的理由
2.1.3旅游度假区欧洲风情街发展背景 2.2旅游度假区欧洲风情街项目建设的必要性 2.2.1是实现产业化经营，促进当地经济增长的需要 2.2.2是推进产业结构调整、促进增效、增收的需要 2.2.3是提升企业创新发展的需要
第三章 旅游度假区欧洲风情街市场分析与市场定位
3.1旅游度假区欧洲风情街市场分析 3.1.1旅游度假区欧洲风情街市场近况 3.1.2旅游度假区欧洲风情街市场划分 3.1.3板块特征分析及小结
3.1.4旅游度假区欧洲风情街 市场总结 3.1.5旅游度假区欧洲风情街项目机会分析 3.2旅游度假区欧洲风情街项目市场定位 3.3旅游度假区欧洲风情街项目的SWOT分析 3.3.1旅游度假区欧洲风情街项目优势（STRENGTH）3.3.2旅游度假区欧洲风情街项目劣势（WEAKNESS）3.3.3旅游度假区欧洲风情街项目机会（OPPORTUNIES）3.3.4旅游度假区欧洲风情街项目威胁（THREATS）3.4营销策略 3.4.1营销主题 3.4.2广告创意
3.4.3营销策略 3.4.4宣传推广策略 3.4.5促销策略
第四章 旅游度假区欧洲风情街项目区建设条件 4.1选址原则与要求
4.2旅游度假区欧洲风情街项目选址方案 4.3建设地点地理位置
4.4旅游度假区欧洲风情街项目区概况 4.4.1自然环境 4.4.2资源条件
4.5旅游度假区欧洲风情街项目实施的有利条件 4.5.1政策环境 4.5.2资源优势 4.5.3科技开发能力 4.6与当地环境的互适性分析
第五章 旅游度假区欧洲风情街项目建设方案
5.1总体规划 5.1.1设计依据 5.1.2规划设计构思 5.1.3指导原则 5.1.4规划目标
5.2总平面布置及道路景观设计 5.2.1总平面布置 5.2.2道路及景观设计 5.2.3竖向设计 5.2.4技术指标 5.3建筑单体设计 5.3.1平面设计 5.3.2立面设计 5.4结构设计 5.4.1工程概况 5.4.2设计依据 5.4.3基础设计 5.4.4结构选型
5.4.5主要荷载（作用）取值 5.4.6主要结构材料 5.5公用辅助工程 5.5.1给排水工程 5.5.2暖通工程 5.5.3电气工程 5.5.4燃气工程 5.5.5人防设计 5.5.6无障碍设计
第六章 旅游度假区欧洲风情街项目环境影响评价
6.1环境保护执行标准 6.2施工期环境影响分析 6.2.1施工期污染源 6.2.2施工期环境影响分析 6.3项目建成后环境影响分析 6.3.1大气污染源分析 6.3.2水污染源分析 6.3.3环境保护措施 6.4公众参与
第七章 旅游度假区欧洲风情街项目劳动安全卫生与消防
7.1卫生防疫 7.2消防
7.2.1消防给水系统 7.2.2防排烟系统 7.2.3电气消防
第八章 旅游度假区欧洲风情街项目节能节水措施
8.1节能 8.1.1设计依据
8.1.2能源配置与能耗分析 8.1.3节能技术措施 8.2节水 8.2.1水环境
8.2.2绿化景观用水节水 8.2.3节水器具应用 8.3太阳能利用
第九章 旅游度假区欧洲风情街项目组织管理与实施
9.1旅游度假区欧洲风情街项目组织管理 9.1.1旅游度假区欧洲风情街项目组织机构与管理 9.1.2人力资源配置 9.2物业管理 9.2.1物业服务内容 9.2.2物业服务标准
9.3旅游度假区欧洲风情街项目实施安排
第十章 旅游度假区欧洲风情街项目投资估算与资金筹措
10.1投资估算 10.1.1估算依据
10.1.2投资构成及估算参数 10.1.3投资估算
10.2资金筹措 10.3借款偿还计划
第十一章旅游度假区欧洲风情街项目工程招标方案.1 总则.2 旅游度假区欧洲风情街项目采用的招标程序 11.3 招标内容
第十二章 旅游度假区欧洲风情街项目效益分析
12.1财务评价的依据和原则 12.2成本费用、销售收入及税金估算 12.2.1 成本费用估算 12.2.2收入及税金估算 12.3 财务效益分析
12.3.1旅游度假区欧洲风情街项目损益分析 12.3.2旅游度假区欧洲风情街项目财务盈利能力分析 12.4盈亏平衡分析 12.5敏感性分析 12.6财务效益分析结论
第十三章 旅游度假区欧洲风情街项目结论与建议
13.1旅游度假区欧洲风情街项目结论
13.2旅游度假区欧洲风情街项目建议
附表: 表
1、旅游度假区欧洲风情街项目财务评价指标汇总表 表
2、建设投资估算表（概算法）表
3、建设期利息估算表 表
4、流动资金估算表
表
5、旅游度假区欧洲风情街项目总投资使用计划与资金筹措表 表
6、营业收入、营业税金及附加和增值税估算表 表
7、总成本费用估算表（生产要素法）表
8、固定资产折旧费估算表 表
9、工资及福利费估算表
表
10、旅游度假区欧洲风情街项目投资现金流量表 表
11、旅游度假区欧洲风情街项目资本金现金流量表 表
12、旅游度假区欧洲风情街项目利润与利润分配表 表
13、财务计划现金流量表
表
14、旅游度假区欧洲风情街项目资产负债表 表
15、借款还本付息计划表 略
关联报告：
旅游度假区欧洲风情街PPP模式-物有所值及财政承受能力评价报告
旅游度假区欧洲风情街项目建议书 旅游度假区欧洲风情街项目申请报告 旅游度假区欧洲风情街项目资金申请报告 旅游度假区欧洲风情街项目节能评估报告 旅游度假区欧洲风情街项目市场研究报告 旅游度假区欧洲风情街项目商业计划书 旅游度假区欧洲风情街项目投资价值分析报告 旅游度假区欧洲风情街项目投资风险分析报告 旅游度假区欧洲风情街项目行业发展预测分析报告
第五篇：“十三五”重点项目-海岛度假旅游项目可行性研究报告
“十三五”重点项目-海岛度假旅游项目可行性研究报告
编制单位：北京智博睿投资咨询有限公司
0 本报告是针对行业投资可行性研究咨询服务的专项研究报告，此报告为个性化定制服务报告，我们将根据不同类型及不同行业的项目提出的具体要求，修订报告目录，并在此目录的基础上重新完善行业数据及分析内容，为企业项目立项、申请资金、融资提供全程指引服务。
可行性研究报告 是在招商引资、投资合作、政府立项、银行贷款等领域常用的专业文档，主要对项目实施的可能性、有效性、如何实施、相关技术方案及财务效果进行具体、深入、细致的技术论证和经济评价，以求确定一个在技术上合理、经济上合算的最优方案和最佳时机而写的书面报告。
可行性研究是确定建设项目前具有决定性意义的工作，是在投资决策之前，对拟建项目进行全面技术经济分析论证的科学方法，在投 资管理中，可行性研究是指对拟建项目有关的自然、社会、经济、技术等进行调研、分析比较以及预测建成后的社会经济效益。在此基础上，综合论证项目建设的必要性，财务的盈利性，经济上的合理性，技术上的先进性和适应性以及建设条件的可能性和可行性，从而为投资决策提供科学依据。
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报告通过对项目的市场需求、资源供应、建设规模、工艺路线、设备选型、环境影响、资金筹措、盈利能力等方面的研究调查，在行业专家研究经验的基础上对项目经济效益及社会效益进行科学预测，从而为客户提供全面的、客观的、可靠的项目投资价值评估及项目建设进程等咨询意见。
报告用途：发改委立项、政府申请资金、申请土地、银行贷款、境内外融资等
关联报告：
海岛度假旅游项目建议书 海岛度假旅游项目申请报告 海岛度假旅游资金申请报告 海岛度假旅游节能评估报告 海岛度假旅游市场研究报告 海岛度假旅游商业计划书 海岛度假旅游投资价值分析报告 海岛度假旅游投资风险分析报告 海岛度假旅游行业发展预测分析报告
可行性研究报告大纲（具体可根据客户要求进行调整）第一章 海岛度假旅游项目总论
第一节 海岛度假旅游项目概况
1.1.1海岛度假旅游项目名称
1.1.2海岛度假旅游项目建设单位 1.1.3海岛度假旅游项目拟建设地点
1.1.4海岛度假旅游项目建设内容与规模 1.1.5海岛度假旅游项目性质
1.1.6海岛度假旅游项目总投资及资金筹措
1.1.7海岛度假旅游项目建设期
第二节 海岛度假旅游项目编制依据和原则
1.2.1海岛度假旅游项目编辑依据 1.2.2海岛度假旅游项目编制原则 1.3海岛度假旅游项目主要技术经济指标 1.4海岛度假旅游项目可行性研究结论
第二章 海岛度假旅游项目背景及必要性分析
第一节 海岛度假旅游项目背景
2.1.1海岛度假旅游项目产品背景 2.1.2海岛度假旅游项目提出理由 第二节 海岛度假旅游项目必要性
2.2.1海岛度假旅游项目是国家战略意义的需要
2.2.2海岛度假旅游项目是企业获得可持续发展、增强市场竞争力的需要
2.2.3海岛度假旅游项目是当地人民脱贫致富和增加就业的需要 第三章 海岛度假旅游项目市场分析与预测
第一节 产品市场现状
第二节 市场形势分析预测
第三节 行业未来发展前景分析
第四章 海岛度假旅游项目建设规模与产品方案 第一节 海岛度假旅游项目建设规模
第二节 海岛度假旅游项目产品方案
第三节 海岛度假旅游项目设计产能及产值预测 第五章 海岛度假旅游项目选址及建设条件
第一节 海岛度假旅游项目选址
5.1.1海岛度假旅游项目建设地点 5.1.2海岛度假旅游项目用地性质及权属 5.1.3土地现状
5.1.4海岛度假旅游项目选址意见 第二节 海岛度假旅游项目建设条件分析 5.2.1交通、能源供应条件 5.2.2政策及用工条件
5.2.3施工条件
5.2.4公用设施条件
第三节 原材料及燃动力供应
5.3.1原材料 5.3.2燃动力供应
第六章 技术方案、设备方案与工程方案 第一节 项目技术方案
6.1.1项目工艺设计原则
6.1.2生产工艺
第二节 设备方案
6.2.1主要设备选型的原则 6.2.2主要生产设备 6.2.3设备配置方案 6.2.4设备采购方式 第三节 工程方案
6.3.1工程设计原则
6.3.2海岛度假旅游项目主要建、构筑物工程方案
6.3.3建筑功能布局
6.3.4建筑结构
第七章 总图运输与公用辅助工程 第一节 总图布置
7.1.1总平面布置原则
7.1.2总平面布置
7.1.3竖向布置
7.1.4规划用地规模与建设指标
第二节 给排水系统 7.2.1给水情况
7.2.2排水情况
第三节 供电系统
第四节 空调采暖
第五节 通风采光系统
第六节 总图运输
第八章 资源利用与节能措施
第一节 资源利用分析
8.1.1土地资源利用分析
8.1.2水资源利用分析
8.1.3电能源利用分析
第二节 能耗指标及分析
第三节 节能措施分析
8.3.1土地资源节约措施
8.3.2水资源节约措施
8.3.3电能源节约措施
第九章 生态与环境影响分析
第一节 项目自然环境
9.1.1基本概况
9.1.2气候特点
9.1.3矿产资源
第二节 社会环境现状
9.2.1行政划区及人口构成 9.2.2经济建设
第三节 项目主要污染物及污染源分析
9.3.1施工期 9.3.2使用期
第四节 拟采取的环境保护标准
9.4.1国家环保法律法规
9.4.2地方环保法律法规
9.4.3技术规范
第五节 环境保护措施
9.5.1施工期污染减缓措施 9.5.2使用期污染减缓措施
9.5.3其它污染控制和环境管理措施
第六节 环境影响结论 第十章 海岛度假旅游项目劳动安全卫生及消防 第一节 劳动保护与安全卫生
10.1.1安全防护 10.1.2劳动保护 10.1.3安全卫生 第二节 消防
10.2.1建筑防火设计依据
10.2.2总面积布置与建筑消防设计
10.2.3消防给水及灭火设备
10.2.4消防电气
第三节 地震安全
第十一章 组织机构与人力资源配置
第一节 组织机构
11.1.1组织机构设置因素分析 11.1.2项目组织管理模式
11.1.3组织机构图
第二节 人员配置
11.2.1人力资源配置因素分析 11.2.2生产班制 11.2.3劳动定员
表11-1劳动定员一览表
11.2.4职工工资及福利成本分析 表11-2工资及福利估算表 第三节 人员来源与培训
第十二章 海岛度假旅游项目招投标方式及内容 第十三章 海岛度假旅游项目实施进度方案
第一节 海岛度假旅游项目工程总进度
第二节 海岛度假旅游项目实施进度表
第十四章 投资估算与资金筹措
第一节 投资估算依据
第二节 海岛度假旅游项目总投资估算
表14-1海岛度假旅游项目总投资估算表单位：万元
第三节 建设投资估算
表14-2建设投资估算表单位：万元
第四节 基础建设投资估算
表14-3基建总投资估算表单位：万元
第五节 设备投资估算
表14-4设备总投资估算单位：万元
第六节 流动资金估算
表14-5计算期内流动资金估算表单位：万元
第七节 资金筹措
第八节 资产形成第十五章 财务分析
第一节 基础数据与参数选取 第二节 营业收入、经营税金及附加估算
表15-1营业收入、营业税金及附加估算表单位：万元 第三节 总成本费用估算
表15-2总成本费用估算表单位：万元
第四节 利润、利润分配及纳税总额预测
表15-3利润、利润分配及纳税总额估算表单位：万元 第五节 现金流量预测
表15-4现金流量表单位:万元 第六节 赢利能力分析
15.6.1动态盈利能力分析
16.6.2静态盈利能力分析
第七节 盈亏平衡分析
第八节 财务评价
表15-5财务指标汇总表
第十六章 海岛度假旅游项目风险分析
第一节 风险影响因素
16.1.1可能面临的风险因素
16.1.2主要风险因素识别
第二节 风险影响程度及规避措施 16.2.1风险影响程度评价
16.2.2风险规避措施
第十七章 结论与建议
第一节 海岛度假旅游项目结论
第二节 海岛度假旅游项目建议
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