直接厅门入户电梯救援方案探讨2013.2.4

第一篇：直接厅门入户电梯救援方案探讨2013.2.4

直接厅门入户电梯救援方案探讨

杭州市特种设备检测院 周东 李东洋 金新锋 杭州市中山北路351号 310003

经过多年房价的不断攀升，现在的房价已经到了大家都望而怯步的地步，加上近两年全球经济的不景气，房地产开发商们为了创新卖点，在楼房环境、楼层结构、电梯配置上都下了不少功夫。特别是现在直接厅门入户电梯已经成为房地产开发商作为销售方案中的一个亮点，房地产开发商在销售时，往往会抛出此结构能有效提高房屋得房率、赠送厅门前面积等方案。一旦电梯厅门前面积不管是被房地产开发商赠送还是销售，这一面积都将成为业主的私人空间。外面的第一个入户门（消防通道门）任何外人都无权去破坏打开。在这种情况下，直接厅门入户电梯也为日后电梯的维护保养与电梯困人的救援工作带来了不少的困难。

《特种设备监察条例》中明确指出，如果电梯轿厢滞留人员2小时以上，则认定为一般事故。但是除了保证紧急报警装置的有效及现在各城市开展的电梯救援方案外，维保人员到达电梯困人现场后，如何在短时间内把被困人员解救出来对于直接厅门入户电梯来说，是一个极大的挑战。所以在公共住宅的电梯不宜采用厅门直接入户的设计，但是房地产开发商的设计我们很难去把控，面对已经设计并完成建造的房屋，为了有效解决这个问题，我们作为电梯检验人员检验时，根据几个不同的结构提出了相应的补救方案，在这里与各同行探讨。

案例1：如图1所示，直接通过两台电梯厅门入户，如果电梯发生故障困人，这样的设计会给电梯维保人员的救援工作带来极大的困难。

图1 1电梯轿厢

2电梯厅门

3消防通道门（业主入户门）

4中间隔墙要求开门业主正式入户门

6楼梯 这样的结构，如果其中一台电梯发生故障困人，业主又刚好不在家，如果不通过消防、公安在破坏3消防通道门（业主入户门）的情况下，维保人员很难保证短时间内把电梯被困人员解救出来。如果一旦由消防、公安出面，整个城市的新闻媒体都会蜂拥而至，那一定会把一起简单的电梯困人事件搞得沸沸扬扬。像这种情况，要求开发商根据楼层高度设置，每隔2、3层，在两户业主间的隔离墙间开设一个安全门，使应急救援中轿厢到达层站的距离不超过11m。此安全门的钥匙由物业公司专项保管，利用另一台电梯与安全门到达故障困人电梯的厅门口，实施有效的救援工作。

案例2：如图2所示，一台为贯通门的主人电梯，分别直接厅门入户，另一台为客人电梯。如果主人电梯发生困人，同样给维保人员救援工作带来极大不便。

图2 1电梯轿厢

2电梯厅门

3业主正式入户门

4电梯厅门

5消防通道门（业主入户门）

6井道安全门

7楼梯

这样的结构，要求开发商在井道隔离墙开设井道安全门，并使应急救援中轿厢到达层站的距离不能超过11m。在门上设置两个安全电气开关，如果门被打开，两台电梯都无法运行，井道安全门最好使用平移门，以防止在井道安全门打开时与电梯轿厢或对重发生碰撞。维保人员通过客人电梯轿顶与井道安全门来到达故障的主人电梯，使电梯厢轿被困人员得到有效的救援。

案例3：如图3所示，一台为贯通门的直接厅门入户无机房电梯，维保人员无法开展日常维保工作，并且如果电梯发生故障困人，维保人员根本无法开展电梯困人救援工作。

图3 1电梯轿厢

2电梯控制柜

3电梯厅门

4业主正式入户门

5楼梯

6安全门

这种结构，可以依据检规要求房地产开发商提供一个安全方便地通道开到达机房（机器设备间）及相关设备，使维保人员能开展日常维护保养工作及电梯困人救援工作。要求开发商，在顶层及相隔楼层，在楼梯口开设安全门，使应急救援中轿厢到达层站的距离不能超过11m。此安全门钥匙由物业公司专门保管，为日常维护保养工作提供方便，并在电梯发生故障困人时，通过安全门的打开，实施被困人员的救援工作。

案例4：如图4所示，一台为贯通门的直接厅门入户无机房电梯，只是楼梯位置有所不同，无法实现案例3中的设置要求。

图4 1电梯轿厢

2电梯厅门

3电梯控制柜

4业主正式入户门

5消防通道门（业主入户门）

6安全窗

7楼梯

这种结构，依据检规要求房地产开发商提供一个安全方便地通道开到达机房（机器设备间）及相关设备，要求开发商在顶层开设一个安全通道，方便维保人员能及时有效到达电梯控制柜，开展电梯日常维保及救援工作。以上1、2案例中，如果消防通道门（业主入户门）如果能保持通畅，那么就不存在维保、救援困难了，但是实际使用过程中，由于厅门前的面积被赠送或销售，那么这个门就被业主上锁，无法正常开启使用。

TSG T7001—2009《电梯监督检验和定期检验规则—曳引与强制驱动电梯》检验规程对机房（机器设备间及相关设备）中要求：应当在任何情况下均能安全方便地使用通道，但是这里的要款要求没有明确说明。检验机构基本上很难依据检规中的条款要求来要求房地产开发商达到相应的标准要求，但是从电梯使用的公共安全角度出发，希望开发商能对自己设计的直接厅门入户电梯在结构设置上做好补救工作，以确保被困人员及时得到安全救援。检验机构在实现监督检验工作时，由于开发商的房屋还处于一个基本框架结构，也较难发现这个问题，一些情况只有电梯年检时才被发现。在发现问题后，及时提出相应的方案进行补救，确保电梯发生故障困人后能得到及时救援也是检验机构的安全服务工作。为了保障公共安全，这里要求开发商（物业管理公司）首先要告知居住在这里的每一位业主，让他们明白，直接厅门入户电梯在给业主带来空间利用的同时，也会给电梯在人员被困救援上带来极大的不便。其实直接厅入户电梯，虽然使用电梯都需要业主专用门镜卡，可以有效的防止外来人员的进入，看似安全了很多。但是由于电梯在维保管理过程中，维保人员、物业公司人员都是要到达电梯厅门口空间的，希望业主明白，这一空间不是安全空间，不应放置贵重物品，以防发生不必要的纠纷。

使用单位即电梯使用管理单位，在管理这种电梯时更加要落实好使用单位主体责任，一定要做好应急预案，并联合维保单位定期开展应急预案的演练，确保电梯在发生故障困人后，使用管理单位能马上通知维保单位，在应急预案的指导下，有条不紊地做好被困人员解救工作。

在以后的电梯监督检验过程序中，会发现越来越多的各种类型的直接厅门入户电梯，这里笔者就上述几种户型结构做一个简单的探讨，并希望能引起业界对直接厅门入户电梯的公共安全问题关注，也希望相关技术标准的条款进行修订或进一步无歧义解释，以便公共住宅的电梯在层门布置设计上有更加明确的安全要求。确保电梯人员被困后，能得到及时安全的救援。

第二篇：电梯门广告分析

为什么适合并且需要在电梯广告上投放

1、。电梯广告的受众是文化层次较高、收入较高、消费能力较强的群体。从这一点上说，中高档的产品的目标消费群体正是电梯广告媒体的受众。

2、电梯广告媒体信息传递量大，展示时间长的特点正好可以满足新产品、品牌传播的需要、传递新产品上市信息、产品促销信息传递的需要。

3、受众到达率高。基于电梯的时间等待、空间狭小和受众反复乘座等特点，决定了广告阅读的不可避免和反复性，目标客户阅读广告内容的主动性。到达率更高达100%。可以很自然地强化消费者对新产品、新品牌的认同感，以及提升新产品、品牌的知名度、忠诚度和联想度。

4、贴近性：电梯媒体直接面对目标受众的特点，成为广告传播渗透性极佳的媒介。可以强烈地刺激消费者的购买欲望。

5、电梯广告作为新兴媒体，其部分受众是传统的媒体难以到达的，是现有媒体的重要补充，是进行市场推广的传播途径。

6、电梯广告媒体费用低。（在投放费用预算中体现）

为客户度身定做的电梯广告投放策略

1、楼盘选择：覆盖嘉兴各地区的写字楼、商住楼、住宅小区。

2、投放周期：进行分次分地区投放，基本以每月作为一个单位

3、广告数量：随意。电梯广告的投放所产生的效果

1、提高目标消费群体对新产品、品牌的认知度，进一步扩大销售，提升市场占有率。

2、电梯广告作为企业与目标消费群体的沟通平台之一，向消费者宣传推广新产品、企业品牌，让企业形象潜移默化地进入消费者的心中。

3、电梯广告作为企业与目标消费群体的沟通平台之一，有效地针对消费者传递产品的促销信息，是保证促销好的效果、稳定销售的手段之一。

4、提高新产品、品牌在目标消费群体的暴光次数，配合新产品在广州市场的宣传推广活动，刺激和拉动目标消费者的需求。

5、强化目标消费者对新产品、品牌的概念。

一、电梯门广告简介:

在深圳，有人估计电梯媒体所蕴含的广告价值是10个亿，那么毫无疑问，电梯门广告将成为未来媒体代理的“阿里巴巴山洞”。

二、电梯门广告定位：

1）垄断性电梯平面媒体；

2）高端、高频性广告媒介；

3）面对精英群体直接并持久作用。

三、电梯门广告特点:

您可以不看电视，不读报纸，不坐公交，不坐地铁，但一定要乘坐电梯；您可以不等时间，不等朋友，不等亲戚，不等家人，但一定要等候电梯。

在等候电梯时，与受众视平线几乎等高的电梯门广告，在相当程度上能产生强制性阅读的效果，广告资源流失率几乎为零。具有直接面对最终用户的特点，成为广告传播渗透性极佳的媒介经典。通常情况下，单座电梯内最多同时只能有三个不同类型的广告宣传，使其品牌间相互干扰小，较传统媒介品牌宣传针对性更强。据测算，居住在高层住宅楼内的用户，每人每天平均至少乘坐电梯上下3.7次，电梯广告每天不可避免的至少四次闯入人们视线，产生了广告阅读的反复性。

四、电梯门广告优势：

1、接受电梯门广告的人群经济收入高，购买力强，文化水平高，消费观念新，社会层次高，超前意识浓，其家庭收入相对也较高，而且较为稳定。对于广告主来说，将信息传播到既有消费需求又有消费支付能力的人群中，无疑是最有效的广告信息覆盖。

2、广告阅读的有效频次高，每人每天广告画面至少四次闯入他们的视线，电梯门广告的视觉效果决定了广告阅读的不可避免和反复性，是其它媒体所不可能具有的强制性。

3、电梯门广告的广告阅读人流总数总体均衡，电梯门广告是动态受众群体与静态广告内容近距离的有机结合，它弥补了现有主打广告媒体形式的不足与缺憾，最大限度地发挥了广告发布在点、线、面、图文、视觉等方面融汇贯通的信息传播记忆效应。

4、价格低廉，在电视台做十次30秒的广告或在报纸做一天半版广告的费用相当昂贵，而在20多个小区选择120部电梯门进行广告发布，以现在每户电梯每幅每期600元报价计算，平均每个客户仅需花2.3元就可以整月内让公众不断接触到您的广告，并让他牢牢记住您的品牌和产品。

五、电梯门广告六大特性：

1）针对性：电梯门广告的覆盖群体为都市中高收入人群；经常出入购物/娱乐场所的白领阶层；其文化层次高、社会影响大、消费能力强、是引领消费的主流。

2）独家性：受众覆盖广、零距离锁定受众群体；电梯门广告具有极强的视觉冲击力；100%的有效到达率；无任何广告干扰；能有效抢占终端市场，真正达到投入资金100%的有效利用，无任何广告资源浪费。

3）互补性：电梯门广告是动态受众群体与静态广告内容有机结合，它弥补了现有主打媒体电视和报纸的不足，最大限度地发挥广告发布在点、线、面、图、文等全方位的信息传播效应。

4）高频性：电梯受众群体每天都要数次接触电梯，即接触该媒体广告；其反复阅读的频率十分高，它可以帮助企业打阵地战、做产中促销、在城市中迅速提升品牌知名度、销售额成倍增长。

5）强制性：在商住楼中，人们每日平均乘坐电梯高于四次；另外还有一定量的访客，乘坐电梯时由于空间陕小，广告是唯一的消费刺激物，它的阅读具有强制性。

6）持久性：由于该媒体是置于电梯侯梯厅一层关闭的电梯门外面，使广告画面即时地传达给每一个在此侯梯的人员，不会有任何遗漏。每天多次近距离、大画面的广告冲击，加深受众对广告画面的持久记忆。

六、电梯门广告受众特征： 1、78%会到电梯里做广告的餐馆去尝尝2、80%关注IT新产品和通讯新功能3、85%每月一次或更多购买时尚物品

4、平均每年有一次度假旅行5、60%会关注广告内容

七、电梯门广告受众分析：

1、居民平均每天使用电梯5次。

2、居民平均每周有2位佳宾到他们的公寓。

3、85%的评论认为电梯广告是最受欢迎的（最多的评论：它让你在电梯里有事可做）

4、82%的人认为电梯广告读起来很有趣。

5、98%的居民认为电梯广告避免了尴尬（如果没有广告，在电梯里只能相互不自然的对望或目不转睛地盯着楼层和天花板）

八、电梯广告受众人次与发布成本：

电梯广告每天每部受众人次420次

4人次/天×3.5人/户×3户/层×10层/部×1部=420次

电梯广告每期（30天/期）受众总人次1.26万人次

每期发布千人成本为：260元/期一幅×1部÷1.26万人次×1000人=20.6元

九、嘉兴社众媒体优势：

媒体整合原理告诉我们，选择媒体无须求“大”，但求“精准”！嘉兴社众传媒覆盖嘉兴高档宾馆饭店、写字楼及数百家优秀的公司、企业、大型商业场所的优质人群。这些高端商务人士是社会财富的主要创造者，他们引领时代的消费潮流，因此这些具有高学历、高收入、高消费的企业主、经理人、时尚白领成为众多广告主捕捉的对象。

工作性质决定这类群体一天除8小时在家外，16小时均活动在写字楼、宾馆饭店、大型商业场所等。嘉兴社众传媒通过把媒体设置在高端商务人士经常出入的高档宾馆、商厦等场所，对媒体投放区域的选择实现了广告主对特定高收入人群广泛覆盖的要求，使面向社会财富阶层的广告精准地击中目标受众，媒体直指高端，广告到达率100%！

十、发布渠道：通过嘉兴各高档电梯楼的电梯门进行发布。

十一、广告位设置：以嘉兴高档电梯楼的电梯门为广告位设置单位，每一门单独作为一个广告位。

十二、规格：210cm×90cm(近2㎡)

十三、发布准备期：电梯门广告发布准备期为二周时间

十四、发布须知：广告画面请提前一周交由我公司，方便安排制作、安装等。

十五、友情提示：请尽量提前更长的时间，签定发布合同，预定广告位。

十六、备注：

1）广告主如有需要，嘉兴社众文化传媒有限公司可提供高质量的广告文字与素材，根据客户需求进行电梯门平面广告的设计制作，制作费用另计；

2）双方一经签订正式合同，客户即支付50%的广告费，我方拿出样品经客户确认签字后正式印刷；

3）正式印刷前客户需付清全款；

4）由分众文化传媒每月向客户提供一次广告投放监控报告。

十七、电梯门广告级别分类：

1、经济型楼盘

楼盘概述:别致而家庭化的住宅小区,大多是1至5年前的建筑。社区环境和谐、自然。

业主特征:以机关、院办、银行等政府部门的公务员或企业经理人和职员占绝大多数，固定的家庭住户，主动受多方面的信息，生活较为规律，接触媒体多，不具个性化。

2、时尚型楼盘

楼盘概述:拥有良好的服务及质量，为近些年来建成的写字楼。社区环境舒适、优雅，采用国内电梯，拥有齐备的物业管理设施及完善的社区服务。

业主特征:电梯媒体受众主要以上班族为主，客流量较大。欣赏水平较高，更注重生活品质，工作占用时间较长，看电视、报纸的时间较少，活跃时段在节假日。

3、豪华型楼盘

楼盘概述:全部是延吉市的知名宾馆及饭店，多为近些年中标志性建造的高档项目。环境优美、别致，景色宜人，采用知名电梯品牌，拥有国际化先进的物业管理服务。

业主特征:电梯媒体受众以各大公司经理、社会名流、私营业主、成功人士、高收入人群为主，住户量稳定，客流量较大。有较高的欣赏水平，看电视、报纸的时间较少，有较为活跃的日程。

十八、电梯门广告适合用户分类：

地产类/汽车类/网站类/健身类/餐饮类/娱乐类/电子类/金融类/通讯类/购物类/美容类/教育类/医疗类/电器类/家具类/其他 电梯门广告优势

1、接受电梯门广告的人群经济收入高，购买力强，文化水平高，消费观念新，社会层次高，超前意识浓，其家庭收入相对也较高，而且较为稳定。对于广告主来说，将信息传播到既有消费需求又有消费支付能力的人群中，无疑是最有效的广告信息覆盖。

2、广告阅读的有效频次高，每人每天广告画面至少四次闯入他们的视线，电梯门广告的视觉效果决定了广告阅读的不可避免和反复性，是其它媒体所不可能具有的强制性。

3、电梯门广告的广告阅读人流总数总体均衡，电梯门广告是动态受众群体与静态广告内容近距离的有机结合，它弥补了现有主打广告媒体形式的不足与缺憾，最大限度地发挥了广告发布在点、线、面、图文、视觉等方面融汇贯通的信息传播记忆效应。

4、价格低廉，在电视台做十次30秒的广告或在报纸做一天半版广告的费用相当昂贵，而在20多个小区选择120部电梯门进行广告发布，以现在每户电梯每幅每期600元报价计算，平均每个客户仅需花2.3元就可以整月内让公众不断接触到您的广告，并让他牢牢记住您的品牌和产品。

电梯门广告直接面对居民、面对消费者。

能有效的提升品牌效益。

能有效的提升销售。

能根据市场定位、消费群体选择投放位置。

媒体形式：

粘贴于电梯内外开合门上。

标准尺寸的平面写真（2100mm×900mm)。

高象素写真制作画面。

覆盖范围:

（1）家中高档酒店；写字楼、商务楼、住宅楼、公寓楼、大型商业卖场等。

（2）共 余部电梯。

（3）每天覆盖 万中高端家庭消费者。

媒体优势:

基础性、视觉性（超大的广告画面，超强的视觉震撼）、长效性、针对性、强制性、互补性.1、强制性

比传统媒体更具有强制性

报纸广告，您可以翻过去；网络广告，您可以屏蔽；电视广告，您可以调台；户外广告，您可以无视；电梯门广告，您却不得不看。受众范围广

电梯门广告的受众层次非常全面、无论收入高低、消费能力强弱、以及年龄的大小，只要他（她）坐电梯，就肯定能看到电梯门广告。信息传递量大，展示时间长

电梯门广告的画面大，能有效的传递大量的广告信息，同一个位置能长时间的展示广告信息，可以很好的满足产品、品牌传播的需要。

4受众到达率高

基于等电梯的时间长、空间狭小和反复乘座等特点，决定了目标客户阅读广告的不可避免性和反复性，阅读广告内容的主动性。使广告到达率高达100%。

5贴近消费者

基于电梯间的空间狭小，乘坐电梯的他（她）能近距离的阅读广告，使电梯门广告成为了传播渗透性极佳的媒介。能强烈地刺激消费者的购买欲望。

6费用低廉

和同等媒体相比，电梯门广告的性价比更高、费用更低。实效性

1、广告有效到达率高达96%

2、反复阅读，强化记忆效果

每天平均乘坐频次 不少于4次。

3、阅读时间长

每次等候时间平均不少于2分钟。

电梯门门广告与传统媒体比较优点缺点

1*电视：

覆盖面广，传播速度快，可选性强，表现力强，立体效果好，目标群体针对性差，费用高，干扰度大，受节目影响，到达率不稳定；电视频道多，见广告，就跳台，是很多人的习惯做法;2*报纸：

覆盖面广，费用较低 广告记忆度弱表现力差，难以留下深刻印象，干扰度大；见广告，就翻过；

3*杂志：

目标群体针对性强，覆盖面不很高； 4*广播：

目标群体针对性强，费用较低 覆盖面不高； 5*电梯框架：

目标群体针对性强，广告画面小只有0.48平方,受众空间小人群少,只有坐在里面才能看到广告,人多拥挤看不到广告,干扰度大,一平方米的空间有5块广告。

(遇见广告，电视广告，您可以跳台；报纸广告，可以翻过去；网络广告，可以屏蔽.电梯框架广告，你可以无视。)

电梯门广告经过几年的发展成熟，以其画面大气，醒目，时尚的受众，广告强制阅读，广告内容100%有效到达，而得到众多商家的认可！

媒体价格:

媒体发布费用:1800元/月/部

其中包含了广告设计费:600元/P

画面制作费:100元/部

安装费用:20元/部

维护费用:20元/部/月 高到达率 低干扰 高品质 低成本

优势一：阅读受众质量高！直达社会80%财富的中高端人群！均为各城市最具消费能力的高收入群体，高档社区的人文环境有助于提升企业品牌形象；

优势二：相关性高！在对电梯广告适用行业的研究中，共有14个行业：电信产品、汽车、食品、饮料、洗涤用品、化妆品、家电、装饰建材、电脑、媒体、餐饮、金融和旅游，以及房地产行业。

优势三：媒体形式档次高！精致美观，赏心悦目。精致美观画框有效保证客户的品牌形象，统一的规格、设计、外观为独特的媒体环境增添了亮点。

优势四：广告干扰度低！密闭的电梯空间决定了它能免受其它众多广告的干扰；

优势五：无环境污染，美化电梯环境！平面静态画面，不仅不会产生噪音等环境污染，而且精美的画面和精致的装裱还可以美化电梯环境，使电梯原本冰冷的金属空间环境充满生气和人性化，也使枯燥的电梯时间变的有趣

优势六：广告关注度高！从心理学角度来说，在乘坐电梯这一段“真空”时段，彼此陌生的人群被突然地拉近距离，或多或少都会有“不知所措”、“尴尬” 的心理，而在电梯里也不适合进行陌生交谈。有限的空间，沉默的环境，使消费者视觉不自主地停留在广告画面上，使消费者产生主动阅读广告的愿望，拉近了产品与消费者之间的距离 优势七：高频次、高覆盖、高到达率的强势传播！电梯平面媒体具有高频次传播的特点，目标受众平均每天搭乘电梯的时间为3.69分钟，乘坐电梯次数的均值为4.3次，每天平均4次的阅读频次排名其他类型媒体之首，全天候24小时强化品牌记忆度。调查表明，即使非常认真地阅读广告，人们对广告的记忆效果也是呈现递减的状态，加强记忆的最好方式就是反复强化。电梯平面媒介高频次的传播，能够让受众在短时间内，多次阅读到广告的信息，从而达成记忆的效果。

优势八：视觉冲击力强！近乎零距离的视觉距离会令消费者对广告的印象深刻。大部分人进入电梯后，视线会首先被简单、鲜亮、有冲击力的画面所吸引，有冲击力的画面设计、色彩搭配上将带来给用户更多的阅读频次及注目率。

优势九：摆放时间长！社区楼宇内每月30天长时间摆放,多次长时间阅读加深记忆,(商务楼仅22天阅读时间)；

优势十：广告费用零流失率！覆盖效果可控性强！每天覆盖的人群数量和次数是可以实际计算出来的，（比如平均每个写字楼常驻办公人群为2000多人，每天出入办事的人群1000多人，人均每天必定覆盖4次）广告传播效果是可掌控的，而且是直接针对目标消费群，减少了广告费用无谓的流失浪费。如果报纸和电视是“广泛撒网”的概念，那目标传媒就是“重点捕捞”！把广告费用合理的用到“刀刃”上！广告费用流失率几乎为零。

优势十一：价格优势明显，单幅起做！投放方式灵活，单幅起做！可选择楼宇投放。投放成本以套装为基础，均价仅为RMB145元/幅/周，目前推广期更有折扣优惠，位置有限，先到先得！！

优势十二：可定期更换、甚至移动，操作方便！此优势更适合众多促销客户的需求，不但可以根据各高级写字楼、高级商住楼、高级社区及酒店的不同目标群体进行选择覆盖，也可以在目标楼宇间移动广告画面（在其他楼宇或社区有空位的前提下，如以季度发布为例，可以按月进行移动），以达到广告投入费用的最佳利用。

媒体广告的发展，让人们选择多种多样的同时，也让人不禁为之头疼…如此繁多的广告投放形式，到底哪一种更适合自己来投放呢？？在这里，我们特意针对各种广告媒体投放形式做了如下对比！希望能够对正在为广告发愁的人提供有效的帮助！

第三篇：电梯门广告合同

电梯门广告合同

甲方：**物业管理有限公司

地址：

电话：

传真:

乙方：**框架广告传媒有限公司

地址：

电话：

传真：

甲乙双方在平等互利的基础上，经充分协商，同意就发展“商业楼宇电梯轿厢门商业广告及公益信息”进行合作。具体合同内容如下：

一、合同履行期限：

共 壹年，自2012年9月 10日至2013年 9 月9日。

二、合作内容：

1、甲方允许乙方在**小区内16部（一楼）电梯门外门面 制 1

着电梯门广告和发布信息。

2、乙方可通过该广告牌在本合同约定商业广告及其它各类信息。

3、甲、乙双方同意在本合同书有效期限内乙方拥有上述项目的使

用权。

三、甲方的权利与义务：

1、甲方将为乙方的安装工作提供必要的方便。

2、在合同履行期内，甲方将为乙方的信息更换工作提供必要的协

助。

3、甲、乙双方共同协商确定该广告牌的具体位置，为保证该广告

牌的功能有效持续发挥，在本合同期内，未经双方协商一致，不得改变该广告发布位置。如出现业主因素或工程需要改变的乙方无条件配合更改。

4、甲方对位于其物业内之该广告发布内容及信息更换工作对乙方

保留审核权，但不得影响该广告牌的正常发布。

5、甲方承诺在合同期内不在其所管理的物业内安装同类的广告。

6、甲方确认在本合同书涉及的广告牌信息内容，因鉴定、履行合同而或知的乙方的商业秘密，甲方将对此予以保密。

7、甲方确认本物业的业主委员会或发展商已同意乙方使用本合同

第三款第3条用于乙方安装广告牌。

8、合同履行期内，如本物业管理发生变更，则甲方应提前30日

书面通知乙方，并协助乙方与业主委员会或新的物业管理方就合同善后事宜进行友好协商：如乙方届时已支付的物业服务费用超过甲方应

收的金额（甲方应收的金额按月计算），则甲方应在物业管理更换之后并收到乙方书面确认的情况下，将剩余的物业服务费扣税余额支付给业主委员会或新的物业管理单位。

9、甲方不负责乙方的设备保管，如出现丢失或损坏，甲方有义务对此给予及时的通知，由乙方迅速维修，更换或重新安装，甲方协助乙方或相关单位进行调查。

四、乙方的权利和义务。

1、在本合同有效期内，该广告牌放置于本合同第二条第1款所规

定的甲方物业内，但其所有权属乙方，合同期满或本合同终止的情况下，乙方有权收回该广告牌。

2、乙方负责在不影响甲方正常工作的状况下安装该广告牌，以及

对该广告牌作定期信息更换。乙方安装广告牌不随意损坏甲方电梯内的结构，若引起轿厢质量问题，由乙方承担全部责任。

3、该广告牌的维护工作由乙方负责，费用由乙方承担，乙方所制

作，发布的广告牌以平面体现，如遇有新材料、新技术上市、乙方可更换体现方式、如新材料新技术需要用电，甲方需配合乙方，电费按实际功率由乙方承担。

4、该广告牌所发布的信息制作及更换工作均由乙方负责，费用亦

由乙方承担。乙方保证所有内容均符合法律、法规和社会风俗，若由此引发法律纠纷，由乙方承担全部责任。

5、、乙方有权在该广告牌中发布商业广告、公众信息或公益信息，并符合《广告法》和《知识产权法》相关法规，若由此引发的纠纷由

乙方承担全部责任。

6、乙方负责申请有关户内广告经营所需的批准或登记。

7、经得甲方书面同意，乙方可以在其认为需要的时候将其在本合同中之权利、义务转让给其他第三方。乙方应当保证该第三方拥有履行合同的经营资格，且甲方在本合同书中的权利不受任何影响。

8、乙方在合同期中止后，需将场地恢复原状并清理干净，经甲方

验收合格。否则，甲方有权扣留押金。

五、费用及支付方式

1、费用

乙方每年应支付甲方人民币捌仟元整（大写）￥ 8000（小写）作为广告牌发布信息的物业服务费。另外，乙方须向甲方支付壹仟元（大写）￥ 1000(小写)作为场地押金。

2、支付方式

支付方式为本合同正式签订后5日内乙方即向甲方（支票或现金）支付该款项，甲方开具等额有效服务费发票给乙方；同时乙方向甲方支付1000元场地押金，甲方向乙方开具收据，等本合同履行完毕、甲方对场地进行验收合格后10日内，乙方凭该收据向甲方索退。

开户名称 **物业管理有限公司；

开户银行 中国工商银行

帐号 ***3167 ；

六、合同的变更、中止与解除：

1、任何一方欲变更、解除本合同，应提前三个月通知对方，并阐明理由，经对方书面同意后，方可对本合同及其附件进行变更、解除。未经同意变更、解除方使另一方遭受损失的，应赔偿对方相应经济损失。

2、若遇法定不可抗力之情形，具体包括地震、自然灾害、战争、传染性疾病的蔓延等不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，使得合同无法继续履行，合同任一方可立即书面通知对方，本合同自动中止。

3、若受国家政策影响致使合同无法履行，甲、乙双方可协商解除合同。

七、违约责任：

本合同一经双方签字盖章即发生法律效力，合同双方应当自觉履行合同，若合同任何一方违反约定，应按其违约行为给对方带来的实际损失承担违约责任。

八、争议解决方式：

由本合同解释或履行而发生的一切争议，双方应当协商解决，协商不成的：向**市**区人民法院提起诉讼。

九、其他：

1、本合同构成甲方和乙方就有关本合同涉及的全部协议，并且取代有关本合同的所载的各事项先前的所有口头协议及书面协议。

2、合同期满后，甲方在同一物业内若继续允许开发使用类似广告信息（即利用广告牌在物业电梯轿厢内发布信息的广告），乙方享

有在同等条件下有优先签约权。双方可在合同履行期间结束的三个月内就续约事宜进行协商。

3、未尽事宜，经协商一致，双方可以签定补充协议，补充协议是不合同不可分割的组成部分，补充协议生效后，若对本合同条款做出修改，该新条款有优先于原条款的效力。

4、本合同在履行中发生争议，有双方协商解决，协商不成，双方向**市**区人民法院提起诉讼。

5、本合同一式4份，中文打印，甲方执3份，乙方1份，双方签字后生效，共同具有法律效力。

（本合同正文到此结束）

甲方（签章）：乙方（签章）：

法定／授权代表人：法定／授权代表人：

签字日期：签字日期：

第四篇：不锈钢电梯门套安装专项方案

不锈钢电梯门套安装专项方案

1、操作工艺

工艺流程:

找平→

定位与划线→打孔→钉木楔→安装衬板（木工板）→安粘接不锈钢门套板

1.1、电梯门套进行装饰施工前，应把结构墙面不平或结构不满足尺寸的地方必须打凿，然后用水泥砂浆找平。

1.2、定位与划线：应按电梯安装要求进行中心定位，弹好找平线。

1.3、门套基层是18mm厚大芯板用木条和木楔子固定，竖向间距控制在200mm—400mm之间，边口用细木条塞缝，在弹好的线上用电锤打孔，大芯板已刷防火涂料。

1.4、将木楔钉入孔中，深度不小于50㎜。

1.5、用气钉将锯好的大芯板按要求固定在木楔上.要保证大芯板的平整度。

1.6、大芯板安装必须牢固、无松动现象，不平的应加木方垫平后固定；

1.7、拉丝不锈钢面层用玻璃胶粘接，不得有翘边、凹凸不平等现象，垂直度与平整度应该达到规范要求。

2、质量标准

2.1、主控项目：

2.1.1．门套制作与安装所使用材料的材质、规格、花纹和颜色、木材的燃烧性能等级和含水率、人造木板、胶粘剂的甲醛含量应符合设计要求及国家现行标准的有关规定。

2.1.2．门套的造型、尺寸和固定方法应符合设计要求，安装应牢固。

2.2、一般项目

2.2.1、门套表面应平整、洁净线条顺直、接缝严密、色泽一致，不得有裂纹、翘曲及损坏。

2.2.2、门套安装的允许偏差和检验方法应符合项目

允许偏差（mm）

检查方法

国标、行标

企标

正、侧面垂直度

用1mm垂直检查尺检查

门套上口水平度

用1mm水平检测尺和塞尺检查

±门套上口直线度

拉5mm线，不足5m拉通线，用钢尺检查。

3、注意事项

3.1、注意保护好电梯设备和电梯门；

3.2、注意将水撒到电梯设备上；

3.3、用电锤打孔，打在钢筋上注意电锤伤人；

4、成品保护

4.1、材料运输使用电梯时，应对电梯采取保护措施。

4.2、材料搬运时要避免损坏楼道内顶、墙、地面、扶手、楼道窗户以及楼道门。

4.3、各工种在施工中不得污染、损坏、其他工种的半成品、成品。

4.4

材料表面保护膜应在工程竣工时拆除。

文档内容仅供参考

第五篇：电梯应急救援预案

电梯应急救援预案

一、电梯困人应急预案

1、接到业主报警或发现有乘客被困在电梯内，应立即通知保安消防 监控室，同时记录接报和发现时间。

2、保安消防监控室接报后应一方面通过监控系统或对讲机了解电梯困人发生地点、被困人数、人员情况、以及电梯所在楼层，另一方面通过对讲机向保安部经理汇报，联系维修单位前往解救。

3、保安部经理接报后，立即亲自到场或派员到场与被困乘客取得联 系，安慰乘客，要求乘客保持冷静，耐心等待求援。尤其当被困乘客惊恐不安或非常急躁，试图采用撬门等非常措施逃生时，要耐心告诫乘客不要惊慌和急躁，不要盲目采取无谓的行动，以免使故障扩大，发生危险。注意在这一过程中，现场始终不能离人，要不断与被困人员对话，及时了解被困人员的情绪和健康状况，同时及时将情况向公司总经理或值班领导汇报。

4、维修单位经理或值班人员接报后，应立即派人前往现场解救，同 时电话通知电梯维修公司前来抢修。

5、若维修单位和电梯维修公司都无能力解救或短期时间内解救不了，应视情况向公安部门或消防部门求助（应说明求助原因和情况）。向公安、消防部门求助前应征得公司总经理或值班领导的同意。

6、在解救过程中，若发现被困乘客中有人晕厥、神志昏迷（尤其是

老人或小孩），应立即通知医护人员到场，以便被困人员救出后即可 进行抢救。

7、被困者救出后，保安部经理或当班领班应当立即向他们表示慰问，并了解他们的身体状况和需要，同时请他们提供姓名、地址、联系电话及到本小区事由。如被困者不合作自行离去，应记录下来存档备案。

8、被困者救出后，应立即请电梯维修公司查明故障原因，修复后方可恢复正常运行。

9、保安部经理或当班领班应详细记录事件经过情况，包括接报时间、保安和维修人员到达现场时间、电梯维修公司通知和到达时间、被困人员的解救时间、被困人员的基本情况、电梯恢复正常运行时间。若有公安、消防、医护人员到场，还应分别记录到场和离开时间、车辆号码；被困人员有伤者的，应记录伤者情况和被送往的医院。

10、维修单位经理或值班人员应详细记录故障发生时间、原因、解救办法和修复时间。

二、突发停电应急预案

1、在接到停电通知的情况下，管理部应事先将停电线路、区域、时 间、电梯使用以及安全防范要求等情况通知每个住户和商户并 在主要出入口发布停电通告；同时，维修单位应做好停电前的 应变工作。

2、在没有接到任何通知、突然发生停电的情况下，维修单位应立即确认是内部故障停电还是外部停电。若系内部故障停电，应立即派人查找原因采取措施，防止故障扩大；若系外部停电一方面要防止突然来电引发事故，一方面致电电力局查询停电情况，了解何时恢复供电，并将了解的情况通知管理运作部。

3、保安部立即会同维修单位派人分头前往各楼检查电梯运行情况，发现电梯关人立即按照电梯困人应急预案施救。

4、安排员工到小区各主要出入口、电梯厅维持秩序，保安加强保安措施，严防有人制造混乱，浑水摸鱼，必要时关闭大门。

5、突发停电的预防措施

1)维修单位应经常检查应急照明和紧急广播系统，确保正常。2)管理部应提醒写字楼住户、商户备置一些应急照明灯或蜡烛，以防停电。

3)保安部、维修单位除配置巡逻、检修用的电筒外，还应配置手提式应急照明灯，并时时充电保养，保持完好。

三、发生火灾时应急处理

1）及时与消防部门联系并报告有关领导。

2）按动有消防功能电梯的消防按钮，使消防电梯进入消防运行状态，以供消防人员使用；对于无消防功能的电梯，应立即将电梯直驶至首层并切断电源或将电梯停于火灾尚未蔓延的楼层。告诫轿厢内乘客保持镇静按救援程序实施后，组织、疏导乘客离开轿厢，沿安全通道撤走，将电梯置于“停止运行状态，用手关闭厅门、轿门、切断电梯总电源。

3）井道内或轿厢发生火灾时，应即刻停梯疏导乘客撤离，切断电源，用灭火器进行灭火。

4）对于有共用井道的电梯发生火灾时，应立即将其余尚未发生火灾的电梯停于远离火灾蔓延区，或者交给消防人员用以灭火使用。

5）相邻建筑物发生火灾时，也应停梯，以避免因火灾而停电造成困人故障。

四、发生地震时

根据地方人民政府向预报区居民发布的紧急处理措施，决定电梯是否停止，何时停止。

1）对于震级和强度较大，震前又没有发出临震预报而突然发生的地震，一旦有震感应就近停梯，乘客离开轿厢就近躲避，如乘客被困轿厢内则不可自行逃出，保持镇静等待救援。

2）地震过后应对电梯进行检查和试运行，正常后方可恢复使用，当震级为四级以下，强度为6度以下时，应对电梯检查：供电系统有无异常；井道、导轨、轿厢有无异常；以检修速度做上下全程运行，发现异常即刻停梯，并使电梯反向运行至最高层站停梯，由专业人员检查修理，待上下合程运行无异常并多次往返试运行后，方可投入使用。

五、发生湿水时

在遇到台风、雷暴、洪水等恶劣天气时，应实施预防性措施，加强电梯巡视检查，关好机房窗户和门。电梯机房主屋顶或门窗漏雨而进水；底坑因建筑防水层处理不好而渗水；暖气及上下水管道、消防栓、家庭用水等泄漏造成电梯湿水事故时，除对建筑设施采用堵漏措施外，还应采取应急措施：当底坑内发现少量进水或渗水时，应将电梯停在二层以上，终止运行，断开总电源。1）当楼层发生水淹而使井道或底坑进水时，应将轿厢停于进水层站的 上二层，停梯断电以防止轿厢进水。

2）当底坑井道或机房进水很多，应立即停梯，断开总电源开关，防止发生短路、触电等事故。

3）发生湿水时，应迅速切断漏水源，设法使电气设备不进水或少进水。

4）对湿水电梯应进行除湿处理，如采取擦拭、热风吹干、自然通风、更换管线等方法。确认湿水消除，绝缘电阻符合要求并经试梯无异常后，方可投入运行。对微机控制电梯，更需仔细检查以免烧毁电路板。

5）电梯恢复运行后，详细填写湿水检查报告，对湿水原因、处理方法、防范措施记录清楚并存档。

重庆市江北嘴物业管理服务有限公司

二零一四年一月五日