水木华庭住宅小区规划设计说明[五篇范例]

第一篇：水木华庭住宅小区规划设计说明

水木华庭住宅小区详细规划说明书

一、区位分析

水木华庭住宅小区位于怀化市,规划建设用地面积约43578平方米，有渐趋成熟的居住区，生活设施较为齐全。该居住区呈东北－西南走向的不规则多边形且北面和东面与现有的厂区及生活区相邻。另外，该居住小区四周有较为便利的交通环线，方便市民的出行。

二、现状分析：

居住区周围大多为闲置空地，其北方是一家造漆厂所在地，西北方向有一家较大的采石场，沅江路于幸福路交汇处有一条方便进入小区的主路，其西南方地势较高，有绵延的山体和树林。

三、规划总体设计

1、充分利用现有地形、地貌，合理安排好各类用地，组织空间与景观形成安全、舒适、高效、优美的居住环境，营造住区良好的生活居住氛围。规划结构采用一个主中心，一个副中心，在规划中的主组团是小区的中心，另外在用地的西北组团形成副中心，用地及建筑布局分别围绕达两个中心来组织，形成了独特的建筑形体布局。

2、通过设计丰富的住宅类型，合理的规划布局，现代气息的建 筑造型，创造现代化风格的居住小区。

3、设计流畅而经济实用的道路系统，体现“人车分流”的基本原则。

4、结合基地的自然环境，进行总体的景观规划和设计，为总体规划锦上添花。

四、规划编制依据

1、《中华人民共和国城市规划法》（1990年）

2、《城市规划编制办法》（建设部2006年4月1日发布实施）

3、《城市规划编制办法实施细则》（建设部建规(1995)333号文发布）

4、《城市居住区规划设计规范》（GB50180-93）

5、《城市道路交通规划设计规范》（GB50220-95）

6、《住宅设计规范》

7、《怀化市水木华庭居住小区控制性详细规划方案》

8、《怀化市水木华庭居住小区详细规划设计》专家评审会会议纪要

五、总平面布置

1、规划用地布局

本居住小区的规划用地以住宅用地为主。用地布局的分布主要为：住宅用地沿周边及小区主干道分布，绿化用地处于规划用地的周围。小区道路主要用于满足区内的交通和消防的需要，而公建用地，主要包括幼儿园、诊所、休闲中心及其他商业服务设施用地等,则根据使用功能和空间组织安排的需要，分别设置。幼儿园位于用地的西边的台地上，诊所则位于用地的西南角。幼儿园的布置在用地的周边，主要考虑到学校人流的集散对居住小区的影响，不致使人流大量交叉，减少学校对居住区环境和居民生活的干扰，并且考虑了建筑空间和整个小区通风的需要。小区公共绿化包括入口广场，小区中心绿地及组团绿化等。

2、住宅布局

小区内住宅建筑以小区路为分界分为若干个组团，为分满足其日照间距，通风需要并根据地形和总体构图的需要，住宅都为近南北向布置，提高居住区的整体环境和经济效益。建筑布置虽以平行为主，但也结合了多种组合与围合方式，避免住区内空间形式过分单调，形成空间上的整体感并力图营造良好舒适的视觉空间。

3、规划路网布局

居住小区路网设计依据规划设计原则，按照“人车分流”或部分“人车分流”的方式，根据“通而不畅，顺而不穿”的要求进行规划，组织道路交通，以形成良好的区内环境。另外，根据居民山行要求和地块特点，还组织了完善的步行系统。

4、规划建筑布局

根据用地现状条件和规划用地布局，结合道路系统结构，居住小区内的建筑布局主要采用因围式布局：结合规划结构，采取围绕中心的围合式或半围合式组团，形成区内多层次的空间，建筑大部分采取南北朝向，考虑了南方的气候特点和使用上的要求。在用地的主中心，用两栋塔式高层，围合成居住小区的主中心，也对区内空间起到了限定和划分的作用。沿外主干道，建筑采用不同高度的塔楼，丰富了沿街立面景观，裙楼则采用广州传统的骑楼形式，既可统一立面风格，也强调了对地方建筑文化的尊重，突出了地方特点，一方面引导人流的出入，另一方面也丰富了小区的建筑景观。

5、规划场地布局

规划场地布局主要包括绿地、公共绿地，单位附属场地等场地的布局设计。公共场地包括主次入口广场，及区内的步行道、观景场地等。在步行主入口设计了一个步行入口广场； 设置小区标志、雕塑、喷泉等，成为小区的入口形象。而车行主入口则通过一派矮灌木，强调了空间的界限。区内的步行及观景场地结合绿化用地设计。单位附属场地是指小区的休闲中心和幼儿园的活动场地。小区附属的休闲中心布置在小区的中心广场附近，为小区居民主要的体育活动场所。幼儿园的附属场地分为南北两部分，南面部分布置儿童活动器械等，为幼儿园儿童日常活动与接受阳光照射的场所；北面部分则可通过辅助入口与区内相连，并连带一个小花园。

6、空间组织及环境设计

居住区整体空间组织以居住区各组团的中心绿地为中心，结合道路系统规划和建筑布局，组成不同类型，性质的空间层次，着力为居民提供一个优美、安静、舒适的居住环境。

在小区的两个北行入口处，首先在区内与区外城市相连接的界面处，规划设计了局部扩大的入口广场，起引导人流，突出入口，展现小区识别性的作用，形成城市与小区之间的过渡性空间。进入小区后，首先展现的是小区内的公共性空间，通过小区级道路，将区内的公共性空间与组团半公共性空间作出限定和划分：之后通过消防道及步行系统，进入组团及小区中心绿地，实现了由城市空间---过渡性空间---区内公共性空间---组团半私密性空间的演变。而在这一系统的空间演变之中，则精心结合现有地形、地貌，设计环境小品，布置绿化景观，达到步移景换的效果。而步行系统的空间组织及环境设计则将区内半公共空间与区内的公共空间穿插在整个步行的过程之中，与空间演变的系列相结合，展现了更为丰富的景观变化。

六、道路交通系统规划

1、道路系统规划

该规划地块及周围道路可分为四级：主干道均在13米，城市次干道为6米；小区南侧马路，宽度为8米；组团内宽度4．5米道路为组团级道路。

小区规划了多处机动车与非机动车停车库，建在地下室或半地下室内，并按就近使用的原则，分配使用。

2、交通规划

该居住小区的路网是依据“人车分流”或部分“人车分流”的原则，按照“通而不畅，顺而不穿”的要求进行规划的。

在设计时，根据居民的出行特点和地块周边条件，尽量考虑给行人以方便、快捷的步行交通环境，使步行出口安排在人流集中的广场附近，区内机动交通，除必要的交通量外，尽量减少机动车辆对居住环境的影响，而在组团内部，除搬家，消防车等紧急情况外，禁止车辆进入组团中心，保证给居民生活、休息提供一个安全、舒适的环境。

七、绿地系统规划

规划绿地系统由公共绿地、宅旁绿地、配套公建所属绿地等三类绿地构成，结合居住小区的用地布局和建筑布局，形成了集中与分散相结合，各绿化空间又相互渗透，紧密联系绿化空间的体系。本设计在绿化设计中力图通过绿化带的形式营造出不论身在何处都有绿色相伴的氛围。能绿化的地方尽量设置绿化，位于小区中心的主绿地为各组团的居民提供了休闲、聚会的好地点。力求使每个组团居民在拥有一处相对封闭的绿地基础上还可以享受大面积的完全开放的共享空间。

本居住小区人口约1300余人，属居住小区规模。公共绿地包括一小区级中心绿地和一组团级中心绿地，小区级中心绿地分居住小区的中心，用大面积的水体，结合会所设计而成。在环境绿化设计的过程中，充分考虑对现有地形的利用，尽可能地保留用地的现状，结合地形，精心设计，既有中国传统园林的借景、对景的手法，也利用西方园林中的叠水、喷泉等方式，营造出一个富有传统韵味的休息场所。

总的来说，小区内在宏观上注意与周围环境协调统一，在具体设计上追求个性化和多样性。设计在结合地形及围边环境的前提下，通过对原有特色的尊重，力图实现健康、愉悦、时尚的主题，构建成为一个现代开放、成熟的人文生态区，成为一个散发着朴实气息的、使人们乐居其中的田园社区。

0804802—02 袁珩宾

第二篇：新疆住宅小区规划设计说明

说明书

XXXXXX小区修建性详细规划

—— 说明书

一、规划区现状概况

XXX小区地理位置优越，交通便利。规划区北侧紧邻城市主要交通干道绿州西路，红线宽度40米；南侧为规划道路，规划道路红线宽度为12米；西侧为规划道路，规划道路红线为12米；东侧邻现状居住区。规划区建设总用地面积为14144.92平方米。地块呈不规则矩形，南北向总长度约为190米，东西向总长度约为120米。规划区地势西高东低，北高南低，南北高差较大。

规划区属于旧区改造地段，内有两栋现状库房及部分平房。规划区周边现状市政设施情况：现状有给水、排水管线位于绿州西路上，其中给水管线为200mm,排水管线为400mm。在现状用地北侧有10KV现状高压线，用地内部均为现状普通照明线路及电信线路。

二、规划设计依据

1、《中华人民共和国城乡规划法》（2008）；

2、《城市规划编制办法实施细则》；

3、《城市居住区规划设计规范》GB 50180—93；

4、《新疆城市规划管理技术规定》XJJ013-2004；

5、规划区1：1000电子版地形图

三、规划宗旨

1、贯彻文化原则、生态原则、效益原则，力求塑造一个符合吐鲁番市国民经济发展水平，满足小区业主对住房条件的需求，既具有优雅环境和文化内涵，又展现鲜明的生活居住空间。

2、在规划及建筑设计中，体现高起点、高标准、高水平、现代化的要求，做到经济、美观、实用。

3、考虑以人为本原则，创造适于人的生活，娱乐、交往的场所，并追求公共空间与场地规划的开放性与连续性，创造环境的均好性。

四、设计理念

1、以人为本，使绿化环境均好性，并保证有室外活动空间和地面停车空间，以满足居民对绿化、活动、停车的人本需求。

2、以“整体协调、定位恰当、绿色宜居”为总的设计思想。

3、追求单体与整体的有机结合，落实“人、建筑、环境”三要素的密切关系，让私有环境成为整体环境的有机组成部分。

4、重视建筑设计的文化内涵，使人文精神从户型设计、室内空间、建筑立面、社区环境等全方位融入建筑，突出富于人性的空间理念和重亲情的空间感受。

五、规划设计

（一）规划结构形态

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小区由环状路网和枝状路网相结合形成的路网骨架，根据用地情况，在组团北侧、西侧设置两处出入口，使得两个小区在空间上具有联系性和贯通性。

（二）规划空间类型

1、居住空间

居住组群的空间布局朝向为南偏东布置，摆脱小区建筑呆板布局，小区内部建筑前后错落组合，景观开阔，具有韵律感的建筑布置使得整个小区具有很强的灵动性。

2、办公、物业空间

在小区北侧结合现状办公楼，设置一栋五层办公楼，与东西现状楼相结合，高低错落的建筑组合丰富了城市天际线和小区的入口景观。规划办公内部布置有社区服务中心，其中包括警卫室、公共厕所、物业管理用房、青老年活动中心和社区服务用房，能够满足小区居民日常需求。

（三）规划空间布局

根据用地规模，规划采用“组团”的结构方式，结合现状地块特点及道路的分割，以路网骨架展开功能空间的布局，形成“一轴、一环、两区”的布局结构。

一轴——即为东西走向的绿化景观走廊，沿西侧入小区道路两侧设置景观廊道，使得组团内部绿化景观轴有了良好的延续性，在延续了绿化脉络。一环——即为环绕整个组团的组团环路，使得居民进入小区内部感觉到拥有良好的私密性和围和感。

两区——两区是从开发时序方面，此次规划将整个小区分为两期实施，南侧为一期开发，北侧北区及南侧南区为二期开发。

（四）交通组织

小区规划道路依据“通而不透、畅而不直”的原则，采用曲直相间的形式。道路划分为“6米的组团路——4米的宅前路”，形成分级有序，功能明确的道路组织，以环状路网和枝状路网相结合来组织人流和车流。小区内部主要道路为环状，宅前路均为枝状路网。小区内部人行主要采取绿化景观步道来努力打造人车分流的目的。为满足消防救护的要求，宅前路两侧不得种植高大乔灌木，需栽种花卉草坪以利于消防车通行。

机动车停车方式：小区内部机动车停车为地下和地上相结合的方式停放。考虑到小区内部均为规划高层，故停车位局部考虑地下停车库进行机械停车。

（五）景观系统

该小区绿化系统采用二级模式：组团绿地—宅间绿地，配合与绿化做到点、线、面相结合的绿化脉络。小区以入口景观绿地为源头，以轴状、点状形式渗透到各个住宅绿地，充分利用各个空间，各绿地配以高低错落有序的乔木、灌木与爬藤植物搭建一个林荫绿色长廊，为居民提供舒适的绿化空间和适宜的活动场所，努力做到“户户有景”的均好性；宅间绿地的布置选用各具特色的无毒、隔声、防虫害的树种、花卉，以增强各个组团院落的识别性。

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说明书

景观特色：

结合景观轴设置景墙、花廊、草坪灯、建筑小品等；在公共绿地中间设置藤架、花坛、沙池、彩色铺地、健身路径等娱乐、嬉戏、活动设施，以便于小区居民有一个良好的居住、活动、交流的优美环境。

树种的选择：

由于当地气候干燥，夏季炎热。根据当地气候特点设计选择以下树种： 乔木：国槐（树干通直高大，树冠开阔，叶大荫浓树种）。灌木：小叶榆、榆叶梅、红剌梅、黄剌梅、连翘等，控高0.6米 花卉：要据情况选择多年生花卉或盆栽草花。

草坪：林下草坪选择成本低、易养护的暖季型草，可选择混播。

六、竖向设计及施工坐标规划

现状场地：规划区地势西高东低，北高南低，南北高差较大，约为2米。规划设计住宅建筑室内外高差为0.30米；公共建筑室内外高差为0.15米；场地排水方向自西向东，自北向南，南北向平均坡度为1.0-1.5%，东西向平均坡度为0.3-0.4%。

规划以现状地形为参考，用高程箭头法确定出各种建筑物、道路交叉点、变坡点的设计标高，尽量减少土方工程。

规划建筑施工采用相对坐标系进行施工放线，以现状建筑一角点为零点。以建筑三个角点为施工控制点对建筑进行施工放线，规划道路以道路中心线交点为控制点进行施工放线。

七、市政设施规划

（一）电力规划 用电负荷预测：

1.据电力规划规范中详细规划阶段负荷预测各项指标及自治区建设厅新建[2000]31号文件的有关规定，住宅每户居民用电负荷3KW，规划住宅户数476户，规划住宅区用电总负荷为：3×476≈1428KW

公共建筑用电按单位指标法计算：40W/M2.即为：1457.8×40=58312W 本次规划设配电室，布置在地下车库内，电源接自绿洲西路。电力电缆沿小区内道路放射式敷设，至各建筑的低压电力电缆采用直埋敷设，埋深在冻土层以下。电力电缆采用YJV22—0.6/1KV型铠装电缆。电缆采用混凝土排管敷设，并在线路转角分支处设人孔井。分支电缆采用直埋敷设，电缆线路在拐弯接头终端和进出建筑物处装设明显的方位标记，电缆入户处做手孔井。电力线缆走向详见“管线综合规划图”。

（二）电信规划 电话用户数预测

根据规划要求，住宅每户按1部电话计，则规划住宅电话数476部。小区设一座电信交接箱，位于北侧人行出入口处沿街商业外墙上。电信线路由北侧绿洲西路市政管网引入小区，通讯干线采用PVC套管沿小区内道路敷设，与强电线路对侧敷设，如平行、跨越、交叉时应符合相关规范要求的距离和保护措施。至小区内各建筑的通信电缆采用直埋敷设；电缆型号为HYVV0.5。同时由网络及有线电视等部门，由专业人员引入光缆及有线

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电视线路，可与通信线路一并敷设。主干道上电缆采用混凝土排管敷设，并在线路转角分支处设人孔井，电缆入户处做手孔井，并套保护钢管。电信线缆走向详见“管线综合规划图”。

（三）给水规划

1、规划用水量计算：供水普及率按100％计，小区规划人口为1523人。1）综合生活用水量Q1：根据《室外给水设计规范》（GB50013—2006）人均综合生活用水量指标取120升/人·日。

Q1=0.12×1523≈182.76立方米/日。

2）浇洒绿地用水量Q2：本小区绿地面积为7665.76平方米。浇洒绿地用水量指标取3.0升/平方米·日。

Q2=0.003×7665.76≈22.99立方米/日

3）漏损水量Q3：本小区漏损水量按两项之和的10%计算。Q3=（182.76+22.99）×10%≈20.57立方米/日

4）未预见用水量Q4：本区未预见用水量按前三项的10%计算。Q4=（182.76+22.99+20.57）×10%≈22.63立方米/日 5）总用水量Q Q=Q1＋Q2＋Q3＋Q4=182.76+22.99+20.57+122.63≈348.95立方米/日

规划日变化系数为1.3，则规划区平均日用 水量为453.63立方米/日。

2、供水水源规划

规划区供水管线接自北侧绿洲西路250mm的供水主干管。具体接口位

置见“管线综合规划图”。

3、供水管网规划

本小区内供水管道沿道路敷设，敷设深度为1.70米（本规划区冻土层深度为1.50米）。供水管道管径为DN200mm～DN100mm，入户管为80mm，管材选用PE给水管，给水管公称压力0.8MPa。在主要道路的供水管道上每隔80—120米布置一个消火栓。具体管道布置见“管线综合规划图”。

4、消防供水

规划小区消防供水与生活供水共管使用，在地下设400立方消防水池，并在主要道路的供水管道上每隔80—120米布置一个消火栓，消防供水管线管径不得小于150 mm。

（四）排水规划

1、规划污水量计算

小区内排水设施普及率按100%计，污水排放系数取0.8。Q排=401×0.8=321立方米/日

2、排水体制

小区排水体制采用不完全分流制，即雨、雪水就近排入边沟和渠道，居民生活和公共建筑污水汇入城市排水管网。

3、排水管网规划

排水管线呈支状布置，管径DN400mm～DN200mm，管材选用UPVC塑料管，排水管起点控制埋深不小于1.7米。具体管道布置详见“管线综合新疆新疆昊辰建筑规划设计研究院有限公司 说明书

规划图”。

（五）热力规划

1、热负荷计算

小区规划总建筑面积为47876.74平方米，其中：居住建筑面积41468.94平方米，公共建筑面积1457.8平方米。居住建筑热指标取50瓦/平方米，公建建筑热指标取60瓦/平方米，则规划区总热负荷为2.16MW。

2、热源规划

在办公楼地下室设置热交换站，规划热力管线接自北侧绿洲西路规市政热力管网。

3、热媒规划

本小区规划采暖方式为地暖，故本次规划热媒采用55/45℃低温热水。

4、供热管网规划

本次规划供热管道采用直埋方式敷设，敷设深度1.2米，供热管材为焊接钢管，管径为DN250mm～DN100mm，管道保温选用聚氨脂泡沫保温层。具体管道布置详见“管线综合规划图”。

（六）燃气规划

1、用气量估算 1）居民生活用气量

根据《城镇燃气设计规范》（GB50028-2006），确定每人每年耗气量为2721兆焦，天然气低热值为40.37兆焦/标·立方米，居民燃气普及率100%，使用天然气的人口为1523人。

Q1=2721×1523/(40.37×365)=283.57标·立方米/日 2）未预见用气量

未预见用气量按上述用气量的5%计算，Q2=12.55标·立方米/日。3）总用气量Q=283.57+12.55=296.12标·立方米/日

2、气源

本次小区燃气由绿洲北路的市政燃气管道接入。

3、输配系统

本小区供气方式为引入市政中压一级管线接至楼栋调压箱，经楼栋调压箱调压后接入用户低压管网，供给居民用气。天然气管线内置，禁止外墙敷设。

4、中压管网

天然气中压一级管道采用无缝钢管，外做聚乙烯胶带加强级防腐，管道埋深不小于1.5米。具体管道布置详见“管线综合规划图”。

八、建筑设计

重视建筑设计的文化内涵，“以人为主，回归人性”，以人的生活方式作为建筑设计的切入点，贯彻由内而外的设计理念。使人文精神从户型设计、室内空间、社区环境等全方位融入建筑，突出富于人性的空间理念和重亲情的空间感受；追求单体与整体的有机结合，落实“人、建筑、环境”三要素的密切关系，让私有环境成为整体环境的有机组成部分。

1、建筑造型

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住宅层数主要以17层板式、塔式、板塔结合的形式，天际轮廓线较丰富。建筑造型在立面上体现简洁大方的现代风格与时代精神，赋予建筑清新简约的时尚风貌，力求创造出“简约、时尚独具个性”的新现代主义建筑风格。住宅建筑整体以暖色调为主，风格主基调为现代式结合传统风为了考虑大气典雅的视觉感官，公共建筑在和住宅相协调的基础上，注重整体感和简洁的体量关系。屋顶采用坡屋顶形式丰富建筑立面。

住宅设计为坡屋顶和现代风格，在设计中考虑到阳光、空气对居家生活的重要性，建筑立面整体色调采用暖色调，以米色和青砖色喷漆进行建筑墙体装饰。

2、住宅设计

住宅单体布局中，充分考虑住宅的景观视线，开窗方向满足视线取向，同时兼顾室内与室外的景观效果。

3、户型设计

本次规划的户型设计力求适应现代人群多样化的生活模式，为人们提供多样化的选择。

户型设计在充分切合当地气候特点的基础上，最大限度地使室内达到自然采光要求，最大限地度利用冬季太阳光增强室内温度，并在夏季有效地组织穿堂风，从而降低室内温度。

户型设计在充分研究居住习惯的基础上，保持户型方正实用，通透明亮，南向卧室多的特点；积极引入南厅观念，使家庭白天的起居生活充满阳光。

规划提供多样化功能及形式的建筑，提供给居民更多的选择，并丰富社

区活力。其中分为南入户与北入户户型、为一梯二户、一梯四户型。

小区规划共建设4栋楼房，其中一期为2栋(1#楼、2#楼和地库)，二期为2栋(3#楼、4#)和办公楼，住宅主要为17层住宅。由单元结合拼接的方式，形成错落有致，丰富变化的住宅群组。

规划户型面积85-140不等，具体详建筑单体方案图

九、环保环卫规划

小区内居民实行垃圾袋装化，对可循环和不可循环的垃圾进行分类投放，促进环境的健康可持续发展；垃圾箱每栋楼一个垃圾箱的形式布置相应数量的垃圾箱。

十、消防与抗震

规划小区消防供水与生活供水共管使用，并在主要道路的供水管道上每隔80—120米布置一个消火栓，消防供水管线管径不得小于150 mm.规划新建建筑的抗震设防等级按八级考虑。

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十一、规划小区主要技术经济指标

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第三篇：山水住宅小区规划设计说明

山水小区方案设计说明

一、设计依据

1、有关部门批文

2、用地红线及地形图

3、甲方设计要求

4、《民用设计通则》

5、《住宅设计规范》

6、《高层民用建筑设计防火规范》

7、《建筑设计防火规范》

8、汽车库、修车库、停车场设计防火规范、9、国家现行有关规范、规程

二、工程概况

1、用地概况

本项目位于庆元县，地块东临大济溪、南临客运汽车站，西临大济路，北临行政中心用地；总用地面积为10016平方米，该项目用途为住宅，居住及相关配套设施

2、现状条件

该地块现状场地较为平整,交通便利,适于开发。

三、规划原则

1、以小区地块的地形因势利导，利用沿城市主要干道作为小区主要

形象展示面。充分挖掘小区组团建筑的的天际轮廓线。

2、充分利用挖掘用地周边自然资源，并注重小区内部中庭景观。

3、建筑形式和布局以所有户型均拥有景观的不同视点，争取户户均有最大朝南面为原则。

4、考虑小区和外部城市公共环境的联系，布置交通路线、商业设施及公建配套等。

四、规划布局

1、本方案规划中地块主要以多层板式楼房为主。小区主入口设置

在小区南侧，车行出入口设置在小区南侧。

2、本方案规划中进入小区主入口即设置一个大的中心绿化区。通

过中心绿化将小区的其它部分紧密的联系在一起。使得中心环境的绿化，在视觉上得以延伸，做到环境资源得以共享，做到户户有风景。小区规划上以生态住宅为主题，将小区的各个景点串联在一起。这样的环境布局上富有于变化又不凌乱，各具特色又相互联系，漫步其中，步移景异，微风过处，波光粼粼，风景就这样流动起来。

五、景观设计

（一）设计原则

人本原则：在创造景观的同时，兼顾其实用性，从人的活动需求和心理感受出发，将形与内容完美结合。

创造可持续发展的景观结构。坚持居住生活，社区生活，休闲生活三方面的协调发展；坚持生态环境的建设和功能建设的同步，创造良好的生态环境和理想的居住环境。

（二）设计风格

建筑形式风格在景观中的发展与体现，强调地域景观特点，营造出休闲，康乐，艺术为一体的崭新生活方式，设计在融入了丰富的自然造园要素，加以现代的表现手法，力求透过景观变化使静态的空间展现出寓意深远的情感内涵。

景观设计中把自然的景观在这里浓缩，如诗如画。生活在这里的人们可以领会到夕阳下金光碧眼的碧流浅池，静谧秀美的阳光草坪，也可以品茗谈心，观花赏景，更可以听蝉鸣蛙声，卵石似乎也有了生命。

六、户型设计

1、设计原则：

（1）让所有的住户均有较好的朝向及景观；（2）注重平面布局的紧凑，力求减少公摊；

（3）注重住宅功能分区明确，动静分离，干湿分区；

2、平面特点：本方案平面厅房方正完整，客厅均朝向良好的景观；餐厅相对独立，与客厅不失联系；户型平面根据区域位置及景观的差别进行合理布局；总之本方案将住宅本身的功能性、舒适性及审美性较完美地融合在一起，将以人为本的居住理念贯穿方案设计全过程。

3.设计方案中的户型结构柱网在将在二次深化设计中优化。

第四篇：鹤伴豪庭规划设计说明

山东邹平鹤伴豪庭小区--规划方案设计说明

一、规划依据

1、《中华人民共和国规划法》

2、建设部《城市规划编制办法》

3、建设部《城市规划编制办法细则》

4、《城市居住区规划设计规范》

5、规划设计红线图

6、甲方提供的设计任务书

7、甲方的规划设计要求

8、甲方提供的小区地块概况

二、规划概况

本区块位于邹平县规划新区，北邻通往淄博的联通路，西邻新城区规划的城南新区绿轴中心路，西偏北约20度方向与风景优美的于祖山遥遥相望，南侧为未开发用地，东邻交通主干道邹鹤路，地理位置优越，自然环境较好，交通方便。工程建设用地为176300M2。本工程的建设对于提升城市的品位，推进

城市化进程具有重要意义。

本次规划根据自然环境条件和区域功能构成，对地块进行了科学的考察和研究，通过数次与甲方的沟通和修改，最终为邹平百姓的居住条件，提供了一个新的“健康”居住家园。

鹤伴豪庭小区将面向广大邹平百姓和所有外来创业人员，以“满意”为服务宗旨。小区将重归百姓的交流场所，体现运动的活动空间。为构建新型的住宅小区，加快邹平的发展与繁荣，提供有利的保证。

规划目标

本规划方案旨在演绎现代生活的新序曲，奏响现代生活的乐章，建设具有时代感、可识别及具有标志性的建筑群体，完美城区整体空间形象，塑造富有当地特色文化内涵的新型城区形象。规划立足于现状，以发展的眼光，在坚持统一规划，综合开发，配套完善的原则下，致力于构建一个结构合理，功能明确，交通顺畅，环境怡人的新住区。

总体构思

1、本案作为现代化居住新区，规划设计突出“绿色，健康，自然，人文”的理念。充分利用现状自然条件，以总体布局与形态、道路系统，园林绿化环境，新人居空间等为切入点，努力创造一个规划结构合理、空间形态一流之现代化居住空间，建设具有地域特色景观、功能完备的“绿色，健康，自然，人文”的生态型现代化精品居住小区。

三、四、2、充分分析区块优势和内部功能构成，分析人的行为活动和心理因素，提供满足人们物质环境和精神需求的休息、娱乐、交往空间，建构充满活力并极富人情味的公共空间，建立市民的自豪感和归属感，形成丰富有序、有层次的安全舒适的小区环境，提高空间质量。

3、突出时代特色，在规划设计中运用城市设计的新思维，新观念，在建筑与环境设施方面力求运用高新技术，以体现环境质量、生活质量、社会服务与管理的现代化，以达到传统与现代的完美结合。

五、设计理念

1、以人为本，亲近绿色

“家”是每个人心中理想化的概念，但同时也是现实的建筑空间。青芦草舍可为家，高堂华厦亦为家。虽然人们对于家的想象不尽相同，但对于家的舒适空间，良好的外部特色，怡人的内部景观等这些基本的生活要素的要求是一致的。这也就是我们设计的根本所在，“以人为本”的设计思想。在设计中，我们充分考虑了对于这一区域的居住者的根本感受，努力营造出这样一种生活空间。在不能走入自然的同时，可以融入自然，在家中我们可以“推窗即景”。在室外，我们可以漫步在小区怡人的景观步道之上，赏花品茗，享受惬意的庭院生活。

2、生态环境，健康住宅

独特的地理位置，优越的周边自然条件是本小区住宅的一大特色，能否充分利用周围环境，创造出特色的生态环境，是能否博得业主青睐的一个重要的衡量标准。在我们的设计中，一切的布局，空间的创造均以此作为核心

宗旨，那就是为居民们营造一个健康、舒适、生态的家。

3、创造优良的品质，提升楼盘价值

随着社会的进步，时代的发展，人们对于“住”的概念已不再停留在一个仅仅是满足基本要求的基础之上了。人们考虑更多的是对于品质的追求。“什么是品质？如何创造优良的品质？”这样的疑问始终贯穿我们的设计之中。我们的设计所要给居民带来的就是合理的空间结构，人性化的空间设计，以及良好的外部空间的拓展,在细节的设计充分体现对人的关怀。

六、规划结构和用地布局

1、规划结构：

分析：整个小区形成两环、一中心、一条主轴和多条辅轴、三个入口和多个小组团的布局形态。

●“两环”：整个小区我们规划了两条环行主干道，外环以车行为主要功能，沿路布置了部分的室外临时停车位。内环兼人车混行，一侧布置步行道，实行人车平行分流，使内环线上一定程度上达到人车分行的目的。两条环行的主要道路在总图上描绘出一个“回”字，寓意回归自然，也让人有回家的温馨感和归宿感。

●一中心和多条轴线：小区内建筑均以组团为基本单元进行布置，自

由式、线性及规模适宜的半围合式组团组成。整个小区从北侧主入口的两个比较开阔的小广场开始就奠定了这条南北浅纵深的景观轴线，入口处的两个塔楼和涌水池像是伸开双手的母亲，敞开怀抱等那些在外劳顿儿女的归来。接着引

入眼帘的是中心广场的喷泉组，由水喷泉和旱喷泉组成的喷泉组绝对是这个中心广场的主角，中心广场采用西方园林和中国古典园林想结合的设计手法进行设计，具有规整几何形状的硬质铺地和曲折环绕的小水池、喷泉和跌水瀑布、规整的行道树和分布自然的园林景观树，在这里西方文明和东方文明进行了碰撞和交流，最后合二为一，共同统摄了整个小区环境的灵魂。由五条贯通的景观轴线和组团景观节点组成的东西向的景观群把整个小区联成了一个有机的整体。尤其东西向的组团绿化设计，讲求风格统一的前提下，又力求变化，在努力营造亲切、朴素、宁静的小区环境的同时，又通过东西方园林的碰撞来丰富小区环境。建筑的错位布置、立体式的绿化设计更加使得组团环境丰富多彩。组团环境设计，洋洋洒洒，曲径通幽，也就是在这里，再现东西文化的交流，充足的硬质铺地和幽美、深邃的小径，在这里你可以一展你阳光健康的一面，也可以在香榭曲径里内省你的人生。晚饭过后，牵着爱人的手抑或是子女朋友，漫步其间，尽享自然之美，细品人生之乐趣。不禁想到英国诗人勃莱克的一首诗：“一花一世界，一沙一天国，君掌盛无边，刹那含永劫。”

●“三个入口”：综合考虑了与周边环境关系，主入口设置在北面的城市次干道上，东西两侧各设一个次入口，在交通互不干扰的前提下，又方便出入。主入口入口前的缓冲广场采用凹进的方式，起到很好的缓冲作用以外，也呈欢迎之势，步行入口结合内环道设置，在欣赏优美环境的同时也能体味城市的都市情调。

●“多个小组团”：组团布置既相互独立，又互相联系，风格统一，但又各不相同。在努力营造归宿感的同时也试图让其具有识别性。组团之间互相因借，风景优美。在东西方文明的碰撞中得以统一。组团间设置公共绿地，以提升其均好性，同时强调组团之间的呼应关系，形成一个以公共绿地为纽带的整体。组团的独立性，规模适中并且直接与环行道路相通，保证了小区的任何一组团

都可以单独建设，为小区分期建设、分期交付提供了有利的保证。

2、布局特点：

根据路网结构和规划设计要求，地块内共分两个区块。

●多层区块分布于地块西部和南侧，主要为6+1层的多层住宅，南侧

5+1层的多层住宅。布局东高西低视野开阔，增加了视线的深远度，东西向的景观轴线的营造将东西两侧地块有机联系在一起。

●小高层区块为地块东侧，其中内环线内的高层为板式的小高层，东部

内环和外环之间为点式小高层

各个区块围绕中心广场轴线，和联系各区块的绿色纽带有机组合，形成一个统一有序的整体。

3、公共设施配套：

公共设施结合主入口布置，在入口处形成两个小广场，与中心广场相对形成呼应，规整的几何布局，让人有种秩序的美感。公建主要有会所和一些服务管理性房屋以及垃圾堆放点的设置。

七、道路交通规划：

1、路网布局及交通组织

地块内路网布局结构紧凑，交通便利。根据地形轮廓及原有道路现状，依

据用地构成和交通空间的需求，将功能与景观融于一体，道路结构形式与设计构思联系紧密，做到形式与功能完美统一。基地内对外交通便捷顺畅，简化交通冲突点，小区内部人车分流。沿街人行出入口的设置也符合规范要求。

2、交通设施

● 公共停车场：小区块内停车主要以半地下架空车库和室外停车为主。3．规划区内道路分级

1)小区道路：外环路6 M，内环路7M.2)组团路 ：3-4 M

八、空间组织和景观特色

本次规划在空间景观的组织上，结合自然特色及规划结构，紧紧围绕“绿色，健康，自然，人文”的理念,创造出特色鲜明、层次丰富，环境宜人的新颖住区景观，并注重延续和发展城市文脉。在具体空间组织中，注重沿街各区块特色和不同的功能结构，创造出丰富的住区景观层次和主题，同时注意营造各具特色的街景和区块特色。

1、造型特点：

（1）住宅景观特色：住宅在基本采用现代手法结合地域特色的前提下又各具特色。住宅形式纯净，风格明亮，端庄大方。在统一中求变化，既典雅又明快，朴实稳重，既能适应新区要求，又不至于过于前卫；体现一个新颖而且积极向上的城市风貌。各区块建筑既协调统一，又形式丰富，避免单一式样造成呆板沉闷的效果。

（2）建筑整体色彩以浅色调为主，局部配以鲜色，形成点、线、面的构成，力求格调高雅，形态丰富，性格健康，体现了新兴城镇蓬勃发展的精神面貌。

2、各区块空间组织：

采用与先进环境空间理念相结合的方式，精心规划，创造一系列的空间景观，每个区块在沿街部分采用围合的方式布局，结合各自的地形条件，使各区块自成一独立布局，区块中心为各具特色的中心绿地，环境安逸、舒适，符合当地生活习惯和开发理念，形成丰富的空间层次。

九、绿地系统规划与城市小品系列设计

1、城市绿地：

城市绿地的功能主要是满足居民日常游憩、改善生态环境和美化城市之需，同时绿地系统必须结合城区的自然环境和人文历史条件，以绿化为纽带，有机的联系各不同空间，通过对景、引导等手法塑造出“绿色，健康，自然，人文”的空间形态是环境设计的指导思想。本地块的绿地系统规划布局主要由“点—线—面”及专用绿化相结合的手法保持绿化空间的完善性。

● 点——各区块内绿化中心，以草坪为主，配以多种花灌木和落叶乔木，绿地率大于35%，同时配置休息凉亭、凳椅、花架等园林小品及儿童游戏场地。几个区块可以选择不同基调的花木如枫、梅、桂、竹等，形成各自的特色。

● 线——直线性的绿化长廊横穿整个地块，整体功能以休息为主，可种植夏季遮阳冬季落叶，并且富于创造氛围的植物，如柳树、少果法桐等，并以各式花坛点缀其间。

● 面——小区中心广场，布置图案型草坪及花卉，并配有水池和小瀑布，周围人造一些假山，凉亭等。

十、建筑平面布局规划要求：

本工程由高层住宅、多层住宅组成。建筑主要为高层点式，多层条式组合布局，多层户型住宅从90M2到140M2不等，高层主要为140M2左右和170 M2左右的户型设计符合当地居民生活习惯为基本原则，布局合理。

1、住宅设计：

住宅户型设计紧密结合时代特色，注重动静分区和空间结构，力求明厨明卫。住宅为多为11层和6层的，多层住宅采用跃层坡屋顶形式，高层住宅采用平屋顶。立面设计亲切大方。

2、建筑造型与材质、色彩：

建筑设计源自于尊重人居环境的设计思想。追求淡雅清新、含蓄大气的建筑风格。每一个建筑单体则根据其所处的位置与周边环境的关系、人的视觉感受确定体量和高度，保持建筑与环境、建筑与人的和谐关系。在建筑用材上，立面主墙采用暗红色手工砖，白色涂料，深色窗框以及清透的玻璃等现代材料，使之别具一格，反映现代工艺，在建筑用色上突出和谐、雅致，大气的主题，彰显文化城市的传统神韵。小区住宅基本上为南北朝向，有良好的通风、景观，所有户型均有南面直接采光房间。布局良好，厨、卫、厅采光充足，设景观阳台及服务阳台，卫生间以全明做为主导思想。户型设计推敲较深入细致，立面处理引入都市风格元素，并大胆创新。

十一、经济技术指标：

 规划总用地面积：176300M2

建筑占地面积:27608.4M2 总建筑面积:260077M2 其中住宅面积:221577M2地下车库面积:38500M2 容积率:1.48 建筑密度：15.6% 绿地率:42%

第五篇：住宅小区方案设计说明

****住宅小区方案设计说明

规划建筑部分

一、项目概况

规划****住宅小区位于***市市区东北角，东临***路，南距***路约490M，西南角与现状***村相邻，西面有规划城市次干道通过，规划东西向主干道成功路穿过本区域，将小区分为南北两个地块。基地原为***村址，现已拆除完毕，地块整体南高北低渐有落差，地势较为平坦，对外交通便利，东面隔***路与***社区相邻，配套设施完善，随着城市中心东移，区位优势将逐步显现。规划***小区总用地面积***亩。

本项目为居住用地，小区建筑由低多层和高层住宅结合设置，使整体错落有致。

二、规划设计依据

1、中华人民共和国城市规划法；

2、GB50180-93城市居住区规划设计规范；

3、***市总体规划；

4、国家、***省、***市有关的法律、规范和条例；

5、甲方提供的电子版基地地形和选址图；

6、***市规划局对本案的规划设计条件。

三、规划

1、规划原则

1）、生态性原则：尊重场地特有的自然特征，在充分保持原有地形地貌的前提下，协调人与自然的和谐关系，力求塑造一个绿意盎然、环境优雅的居住空间。

2）、突出主题原则：从城市的角度思考，使居住区有机的融入城市，以新古典风格建筑与自然山水景观为主，以水为整个小区的灵魂，使小区规划为城市增光添彩，成为邹城市城市中心一道靓丽的风景。

3）、安全性原则：适度的人车分流，既消除人车混行的不安全因素，又避免由此造成的时段性消极空间，确保车行与步行系统的利用率。加强物业管理，确保居住的安全

4)、经济性原则：考虑开发建设的可行性，道路、建设等都应充分考虑地形因素，尽量 减小土方建设量，设计中全面考虑建设和经营管理过程中的经济效益问题。

5)、可持续发展原则：严格控制土地开发强度，保护生态环境，创造良好的空间环境。

2、设计理念

规划设计围绕自然化、生态化和现代化的主题展开，以大气灵动的景观主轴和水景广场彰显***小区“王者之尊”的气度。在设计手法上，更多的融入江南景园的布置手法，突出园林系统要素，运用自由流动和规整平缓的构图原则，结合图案、几何造型营造景园特色的三度空间，体现了景观设计重在细节的理念。空间手法上，运用了动与静、开放与私密、简约现代与自然生态的对比，创造出有节奏、有韵律的空间，营造出充满艺术美感的复合型现代人居环境。景观设计注重“以人为本”的设计原则，以超常规的住宅小区空间设计为规划指导思想。平面布局自由灵活，分区明确合理，兼容流动布局因素，以人的行为规律为准则，突出了人性化和个性化特征。

3、规划目标

与居住区区位特点相融合，营造具有亲水风情、开朗明快、温情闲适、典雅尊贵的“高档景观生态住宅小区”。营造观景休闲的生活方式。将地域现有的水元素引入社区，使社区景观与周边的原声自然印象产生呼应，使内外环境一脉相承、接连一体。运用景观的手段通过对环境中活动场所的设计，为居住者提供宜人轻松、聚合交流的生活活动平台。运用江南水乡细腻别致的景观设计手法，结合新古典建筑的尊贵典雅，在社区当中引导新的生活理念、强调优雅闲适的品质生活。力求将人、建筑、自然完美契合，营造充满质感的缤纷水岸生活。

4、规划设计

1）、出入口

沿***路南北侧设置两区域主要出入口，南区沿西侧规划路设次入口一处。

2）、道路系统

道路系统既考虑功能性的要求，尽量人车分流，亦注重对环境质量的影响，不破坏 小区中心景观。

车行系统：规划的主要车行路为方形环路，车辆经过主干环路可快速到达各组团，通过组 团路和宅前路深入到各家各户，满足人们的日常生活需要和紧急情况下的需要。

步行系统：小区的步行主轴由引水路线自然而成，也即小区的景观主轴线，结合主干路两侧深入到各组团中心绿地和各个宅间绿地的小路，和穿插其中的景观小品构成车行系统外的步行交通系统。

小区主要车行道路宽度为7米，其他道路宽度为5米。

3）、停车 小区停车分为机动车和非机动车停车。机动车停车分为地上和地下两部分，北区按居住户数77%数量设于地下车库内，南区按总居住户数53%设于地下车库，地上设部分公共停车位和商业停车位。

5、建筑分布

小区主要为居住建筑，北区住宅均为高层，分为十一层和十七层两种。南区住宅分为低层、多层和高层三部分。低层为三层，布置于地块最南面，西部沿规划路布置多层。南区中部和东部沿牙山路以及北部沿成功路布置高层，高层均为十七层。住宅共36栋，北区中心设置三层幼儿园一处，南区中部设置三层社区服务楼一处。北区沿西面规划路设置二层公共服务用房。

6、建筑退界

东沿***路建筑退界53.5m，沿***路北侧退道路中心线35.5m，南区退道路中心线33.5米

西侧退规划道路分别为4.5m（多层住宅），6m（沿街公建），10m（高层住宅）

北侧退用地边界分别为：27.5m（36号楼），24米（33号楼），27米（30号楼）。

南侧退用地边界分别为12.5m（低多层），18米（高层）。

四、建筑单体单

1、功能

1）、1、12#楼为17层框剪住宅楼，两个单元，每单元四户，每单元设一部疏散楼梯和两部电梯（其中一部兼消防电梯）。住宅层高为2.9m，屋面为平屋面。

2）、3—6、14、15#楼为17层框剪住宅楼，二个单元，每单元二户，每单元设一部疏散楼梯和两部电梯（其中一部兼消防电梯）。住宅层高为2.9m，屋面为平屋 3）、2、7、13#楼为17层框剪住宅楼，一个单元，每单元四户，设一部疏散楼梯和两部电梯（其中一部兼消防电梯）。住宅层高为2.9m，屋面为平屋面。

4）、8、19#楼为17层框剪住宅楼，一个单元，每单元四户，每单元设一部疏散楼梯和两部电梯（其中一部兼消防电梯）。住宅层高为2.9m，屋面为平屋面。

5）、9、10、11、16#楼为3层砖混结构住宅楼，每栋共四户，每户设一部楼梯，住宅层高为3.3m，屋面为双坡屋面。底部设半地下车库和活动室。

6）、17、18、25#楼为3层砖混结构住宅楼，每栋共六户，每户设一部楼梯，住宅层高为3.3m，屋面为双坡屋面。底部设半地下车库和活动室。

7）、20—24#楼为6层砖混结构住宅楼，三个单元，每单元两户，每单元设一部楼梯，6层住宅加底层2.18m的车库，住宅层高为2.7m，屋面为双坡屋面。

2、消防

1）、三层、六层砖混住宅和沿街公建均为二级耐火等级，按GB50016-2006有关规范执行。2）、十一层和十七层框剪住宅为二类建筑，耐火等级为二级，地下室耐火等级为一级。

3）、地下车库设自动喷淋系统，北区设五个防火分区，南区分六个防火分区。

4）、高层建筑沿一个长边设消防车道，消防车道宽度为5米。

3、建筑布局

1）、三层、六层住宅日照间距按建筑总高度1.5倍布置。

2）、十一层和十七层住宅按照大寒日累积日照不低于三小时的标准进行日照分析。

五、节能设计

***市按照我国热工设计分区属“寒冷地区”，指累年最冷月平均温度为0 – 10℃地区。这一地区建筑应满足冬季保温要求，部分地区兼顾夏季防热。

节能设计遵循建筑节能法规、节能设计标准和有关节能要求，严格按照节能设计标准和节能设计要求进行节能设计。

节能设计必须充分考虑到建筑、结构、材料、设备以及环境等因素，进行系统优化与技术整合。优选选用经国家和省推广认定的建筑节能技术、产品、材料和设备。

1、建筑在布局、朝向、间距、层高等进行合理规划和设计，居住建筑主立面均朝南，南面布置低多层，高度由南到北逐渐增加。

2、屋面、外墙采用挤塑聚苯板保温板。

3、外门窗采用中空玻璃，窗框为塑钢窗框。

4、建议采用中水回用系统、雨水收集系统、户式地暖系统等节能环保措施。

六、景观系统景

“仁者乐山，智者乐水”。项目基址现状水景优势，引水入园，打造生态活水系，将“山灵水动”的优雅气质体现的淋漓尽致。水势如龙戏珠，如龙者绕水而居，柔美之韵，与细节处体悟曲径通幽的美妙，如珠者，尽显高贵典雅的大气。各景观节点在水景主轴的串联下依次展开，形成环环相扣、张弛有度、具有浓厚生活情趣又各富特色的景观系统。整体景观像音乐一样流畅动听，大出恢弘有度，小处精致宜人，实现开阔和私密的自然过渡。

本案景观系统如龙戏珠的 “珠”即为中心水景广场。广场范围以南门主入口 为起点，入口处以规则的树阵和整形灌木引入，中心广场前端得一组水中雕塑作为入口对景，中轴水岸小路蜿蜒至南面喷泉广场，喷泉广场分为喷泉、静水和铺地两部分，动静水结合，并 以广场后的常绿高大乔木作为背景，配以休憩坐凳，造型灯柱围合成为一个时尚典雅的广场

七、经济技术指标

***规划总用地面积规划居住户数（套）规划居住人数总建筑面积地下总建筑面积地上总建筑面积a规划住宅建筑面积b配套公件面积基底总面积总建筑密度居住区容积率绿地率住宅层数停车率停车位亩户人万M2万M2万M2万M2M2%地上地下%层%辆55.236818M26133.2人/户1962102275.72M210.232.9273106.52M27.316.7367351.62M20.586957.25754.9M218.91.992916.2M20.79地下储藏室40.68269.2M211，17地下车库10020900M2670地上2000（包含公建停车位）地下470