社区车位管理策划方案

第一篇：社区车位管理策划方案

社区车位管理策划方案

随着社区居民生活水平的不断提高，私家车近年来迅速增多，它在给我们的生活带来便利的同时，交通设施的需求也越来越大，道路和停车泊位矛盾愈显突出，车管难度日趋加剧。由于车辆多车位少，使本来就不宽敞的社区道路变得更加拥堵，居民出行难、回家难，严重影响了正常的道路交通秩序及社区治安管理。现根据有关法规和社区实际，本着薄利惠民的原则，通过成立车管公司，对社区停车位进行统一分配管理，确保社区安全、有序、整洁，营造宽松宜人的居住环境。策划方案如下：

一、前期：

1、筹备成立车位管理公司，与协庄煤矿签订正式协议，与保卫科等相关部门密切协调配合，并临时雇佣保卫科人员，待后期逐步成熟后再脱钩。

2、利用一个月时间，通过网络、报纸、条幅等媒体加强宣传，提高社区居民车主的知晓率。

3、以文化广场为中心，科学规划设计停车场。矿里工业社区设立车位区域，需根据煤矿土地发展规划进行合理划分。

二、中期：

1、需要车位的车主须向车管公司提出申请，签订协议，领取车辆进出ID卡，实行“一车一卡一车位”方式，由车主自动电子读卡进出。车位分配要在符合法律的前提下，本着公开、公平、公正的原则，尊重大多数业主的利益，兼顾车辆物业管理的合理需求。车位分配之后，可通过劝阻、口头告诫或贴条等方式，交保卫科做好车主工作。

2、每个区域都设置临时停车位，对未办理车位手续的业主及来社区走访亲友的外来车辆，进入小区需凭有效证件领取《临时停车证》，停放在安保人员指定的临时停车位（执行任务的警、消、救、环、殡等特种车辆除外）。临时停车位须有时限，进入社区超过四个小时的实行计时收费。

3、车位变租为送。矿门口设置智能化门禁系统，主要道路加价者优先，商店、饭店、银行等商业区前车位业主优先。停车位可由车主自己上交费用，也可与保险公司签订协议，通过购买保险，由保险公司承担部分租赁费。

4、在三个月的免费试用期间，将根据具体情况，合理分发一批名额。矿里挂牌车辆者优先使用。

三、后期：

1、加大车辆管理力度。对于在小区内不按规定停车妨碍业主进出、占压草坪、停泊主干道、转弯口或侵占他人车位者，车管公司将采取相应措施，后果由车主自负。对于多次出现不良记录的车辆及车主实行严厉处罚。

2、扩大停车位数目，做到一车一位。据调查，目前，协庄矿的汽车保有量约1000台，由于车位配建比例偏低，合理的车位还不足300个，大都停靠在路边，或者占用楼下消防道路，有的甚至妨碍业主进出、占压草坪、停泊主干道、转弯口或侵占他人车位。成 立车管公司后，可以妥善解决这些问题。

3、制定车位管理条例。条例内容包括：车辆停放时必须对号入位，注意关好车门车窗，勿在车内存放贵重物品，车管公司对车辆及车内物品无保管义务。路面临时车位由车管公司勘察规定，车位划线、制作铁架和定位。对已申请路面停车位而在一周之内未交费或加入保险的车主，视为自动放弃车位，车管公司另行安排。购买固定车位的业主须严格遵守有关合同规定，停车位不得移作它用，不得改变车位的使用性质及外立面，不得增加隔栏、大门等影响社区环境的构筑物。

4、完善车辆管理机制资金及管理人员配置。管理人员可招聘部分刚退休且有责任心的人员，前期费用（车位划分，宣传等）由车管公司负责，中后期收入统一交由车管公司，车管公司收取一定成本费用后，其余分发给各管理人员。

5、在规划好车位后，为了更好管理车位，保护车辆安全，积极投保《停车场责任保险》，免除车主的后顾之忧，6、协庄煤矿停车管理公司 二〇一五年五月 附则《中国人民财产保险公司机动车辆停车场责任保险》

第二篇：车位管理协议

车位管理协议

甲方：物业管理处（管理人）

乙方：滨河小区____区___号楼___单元_____室业主(住户)姓名：_______________(所有人)就乙方需使用小区停车位，与甲方协商一致后达成乙方使用停车位的如下协议：

一、甲方向乙方提供 _____区停车场，停车位号码：_______ ,用于停放车型：_________ ,车牌号码：_________ ,车身颜色：___________。

二、使用期限及车位管理费：自_______年______月_____日至_______年______月_____日止共_____年,年车位管理费：_________元（人民币），乙方须于本协议签订时交付____年的车位管理费。

三、甲方收取的停车费只限于该停车位场地使用管理费，不包含车辆保管费，即双方只构成车位场地管理关系，不构成保管关系。该车辆的保险费用由乙方购买。

四、合同期满，车主若需继续使用，应在协议到期前十五天到管理处办理续费手续；否则，将视乙方自动终止协议，该车位转给他人时不再另行通知。

五、合同到期后仍未办理续费手续的车主，该车辆进出时一律按《山西省机动车停车服务收费管理办法》收费，乙方不得以任何理由拒付停车位费，否则，甲方有权拒绝其车辆进入小区停放。

六、乙方承诺并遵守甲方《停车场管理规定》，不得乱停乱放，占用道路或他人车位，凡进出小区停车场的车辆必须服从当值保安员的指挥；并凭车辆出入证出入，否则保安人员有权不予放行。（车辆出入证不得转借、涂改、伪造。否则，将收回车辆出入证，如事件行为有违法性质，将送公安机关追究法律责任。）若乙方车辆出入证遗失请及时到住户服务中心报失，并立即向监控中心报失并支付车辆出入证的工本费。

七、本协议一式两份，双方各执一份，具有同等的法律效力，自双方签字之日起生效，双方不得异议。

甲方：物业管理处乙方：

电话：电话：

日期：日期：

停车场管理规定

1、所有在停车场进出或存放的机动车辆，其驾驶人员均应遵守本规定，服从车场管理人员的管理和指挥，按指定位置停放车辆，自觉维护场内的秩序。

2、入场车辆自觉保持车场内清洁卫生，本停车场有权禁止车容不整车辆入内停放。

3、入场停放的机动车辆，应按停车证指定车位停放，不得异区、异位停放。否则，本停车场有权将不按指定位置停放的车辆拖至适当地点，并由其车主承担一切费用。

4、停放在停车场的车辆，必须锁好门窗和调好防盗系统。凡现金、重要文件、贵重物品本停车场不负保管责任；车主停好车辆后，请勿在他人车辆旁逗留。

5、车辆离场或任何人士驾驶或移动场内任何车辆时，车场管理人员有权对其进行管理，检查。驾驶员不得以任何理由拒绝，否则驾驶人员须承担由此引致的一切责任。

6、严禁携带易燃、易爆、剧毒等危险物品进入车位。否则，车主将赔偿其所造成的损失，承担可能引起的一切责任。

7、本停车位只向使用停车位停车的机动车辆提供车位的使用权，无需为泊车辆承担任何损坏，损毁及遗失责任。

8、使用停车位的机动车辆及其使用人，应对由其引起的本停车场内的建筑物、设备、设施的损坏或损失负责；并在指定的时间内缴付被损坏、损失的物件的赔偿费、维修费、安装费及他相关费用。

9、停车位使用人员须遵守和执行本停车位以书面或口头告知的一切合法条例和规定，如速度限制、高度限制、严禁吸烟等，违反者将按规定处以罚款。

10、车位只供机动车辆停车用，禁止擅自改变车位使用功能或从事除停车以外的其他行为。

11、所有进入小区内停放的车辆，在车辆出场时必须锁好车位锁，防止其它车辆私自停车入位。

12、所有车辆均应按照停车场现时有效的收费标准缴费。

物业管理处：业主：

年月日

第三篇：车位管理协议书

车位管理协议书

甲方：（客服部）

乙方：号楼单元楼号

使用人姓名：联系电话：

乙方就使用宝隆御邸小区停车位与甲方协商一致后达成如下协议：

1、甲方向乙方提供宝隆御邸小区停车位管理服务，停车位号码，停放车

型：，车牌号：，车身颜色：。

2、收费标准：汽车90元/月摩托车30元/月

电动车35元/月（含充电）自行车10元/月

3、使用期限及车位占道管理费，自年月日至年月日止。月管理费 元。乙方须于首次使用前交付半年的车位管理费（管理费可分半年或壹年结算）。

4、甲方收取车位管理费只限于停车场场地设备维护、清扫、照明等费用，不包含车辆、车位锁及随车物品保管费。该车辆的保险费由乙方购买。

5、车位管理费使用期满，使用人若继续使用应在协议到期前十五天到管理处办理使用续约。如车位管理费使用期满仍未办理续费手续，甲方有权拒绝其车辆进入小区停放。

6、乙方承诺并遵守甲方《停车场管理规定》，不得乱停乱放，占用消防通道或他人车位，凡进出小区停车场车辆必须服从物业管理人员的指挥，并凭出入卡刷卡进出，否则物业管理人员有权不予放行。若乙方车辆出入卡遗失请及时到客服中心报失，同时办理补卡手续。因乙方车辆出入卡丢失所引起的一切损失与甲方无关。乙方车位使用人或停放车辆变更时，应提前向甲方办理变更手续，否则甲方不承担任何责任。

7、由于本小区车位有限，访客车辆一律不得进入小区停放，谢谢合作。

8、本协议一式贰份，双方各执壹份，具有同等的法律效力，自双方签字之日起生效。甲方：乙方：

电话：电话：

日期：日期：

第四篇：车位销售方案

天腾盛世二期地下车位划分及销售方案

一、车位总体量

本次设计方提供地下停车场图纸共划分车位192个，其中标准车位169个，子母车位11个，小型车位12个。

标准车位指可正常停放一辆常规车辆的车位。子母车位指正常可前后停放两辆常规车辆，但两辆共用同一出入口，必须绑定销售的车位。

小型车位指宽度或长度过短，常规车辆不能流畅停入的车位。

注：常规车辆指长度在4.4米至4.8米，宽度在1.6米至1.9米（不含后视镜）之间的普通中型、紧凑型、小型车辆。

二、本次可销售体量及少量暂不销售原因

因地下部分水、电等配套设备施工方案未确定，且主楼范围内承重墙分布集中、复杂，对主楼结构范围内的车位暂时不对外销售，待地下施工完毕后结合实际情况进行划分销售。

考虑到建设成本、施工难度、销售溢价、地下范围整体布局、管理难度等综合因素，经天腾销售部、工程部、物业管理部门三方研讨，建议取消原车库方案更改为普通车位。

因产权酒店尚未招商，考虑到将来承租方可能会有停车位配套的需要，现保留一部分车位做为酒店预留。待招商完成后，根据实际情况进行处置。

因多次上会不能确定地下停车场南部可直达小区内部楼梯（便于一期业主出入）是否保留，现占用此楼梯的6个车位暂不进行销售。

扣除以上暂不销售车位外，可销售车位共150个。其中标准车位140个、子母车位6个、小型车位4个，总销售额预估为1413万元。

三、销售价格

标准车位参照原方案（5月29日营销方案）按9.8万元/个执行。子母车位按15.8万元/套执行。小型车位按8.8万元/个执行。

四、付款方式

付款方式为交纳定金日起7个工作日内一次性付款。五、三年回购执行方案

在2016年1月1日前认购的车位，可享受三年后开发公司增值回购。

有回购需求的客户需在签署《协议》满三年后的一个月内，由业主向开发公司提出书面申请。

回购标准参照原方案（5月29日营销方案）按原成交价的130%由开发公司一次性现金回购。

六、销售团队佣金标准及结算

销售员按成交额的0.4%结取佣金。于全款付清后次月10日前全额提取。销售经理按成交额的0.2%结取佣金。于全款付清后次月10日前全额提取。

七、执行时间

2015年8月1日起。

八、对其它部门的配合诉求。

1、财务部：需要财务人员工作时间全程驻场，保证及时收取款项。

2、法务部：结合一期的地上车位《协议》、项目自身情况及相关的法律法规拟定《协议》。

3、工程部：提供相应图纸、交付标准及各车位具体尺寸范围。

4、物业部门：提供地下停车位管理费征收方案。并设计确定车行动线。以上配合诉求需在2015年8月1日前完成。

车位详细信息请参阅《附件》 望公司领导给予批复。

天腾置业 营销部

2015年7月26日

第五篇：车位分配方案[范文模版]

车位分配方案

随着社会的发展和人们生活水平的逐步提高，拥有私家轿车的家庭越来越多，而小区的规划设计不能完全满足所有业主的停车需求，目前小区设计地面停车与车位共计 个，地下车库2个，共计车位 个，独立车库 个，为了规范小区停车秩序和照顾广大业主的利益，本小区车位实行出售和配租两种方案。

一、出售车位 小区内独立车库

二、配租车位

小区内地面停车位及地下车库车位

三、配租方案

1、地面停车位

地面停车位采取摇号的方式进行确定，每年摇号一次，确定停车人名单。

2、未出售的车库及车位租售办法

地下车库及未出售的独立车库采用租售相结合的方案执行。

业主可一次租用至少一年，最多五年，业主租用期间如有车库外卖的情况，则租赁合同自动终止，所收取的费用则按原价格无息退还业主。

四、分配程序

严格按照分配原则，将现有全部停车位同时进行分配，做到公正、公开、透明。

1、规划车位，统计数量，进行编号。

2、发布《车位申请通知》，车主报名，填写申请登记表。

3、召集申请车位的车主商讨，酝酿车位分配方案。

4、根据车位分配酝酿的最终方案，对车位进行公开分配。

5、签订车位租赁协议，缴纳租赁费用。

6、已购买车位的业主不参与此分配方案

物业公司对所有车辆及车卡进行审核、登记、制作停车卡。

五、租赁协议时效

1、相对固定车位，时效为五年。

2、地面临时停车位，时效为一年。租赁协议到期后重新分配。

六、费用确定

1、地面车位按国家《物权法》相关规定，属全体业主共有，租赁费用待定。

2、独立车库及地下车位的租赁费用为每月 元。

3、物业公司每月收取地面车位 元停车费，独立车库

元停车费，地下车库 元停车费。