商铺出租协议参考文本

第一篇：商铺出租协议参考文本

商铺租赁协议书

甲方：（出租方）身份证号码：

乙方：（承租方）身份证号码：

甲乙双方按照互利、互惠、平等、自愿、协商一致的原则，根据《合同法》的有关规定，签订以下店面出租协议书样本：

一、甲方将位于____________________________面积_____平方米租赁给乙方合法经营。

二、租赁期限为______年，从______年_____月_____日至______年_____月_____日。合同期满后，甲方如果继续对外租赁本房屋，乙方享有优先承租权，乙方必须在合同到期前________日内，与甲方商议签订新的租赁合同，否则按自动弃权处理，甲方有权另行处理。

三、租金每月为________元（大写____________________________），保证金为 元乙方必须于每月的___________前一次性将租金交齐，交不齐则视为违约，每超过一天，乙方应按每年房租的________的罚款赔偿给甲方，电费为 元/度，水费为 元/度。

四、租赁期房屋的修缮。房屋属人为的损坏由乙方及时修缮，由于不可抗拒的损坏，由甲方及时修缮。

五、租赁合同期间，乙方须遵守以下条款：

1.乙方必须办理营业执照及税证，并要守法经营及遵守国家法律、法规、政策（包括工商、消防等规章制度）；否则一切后果自负。如地方税务局开征物业税，该项目所产生的税务由乙方负责；

2.乙方必须严格按照《中华人民共和国消防法》执行，做足防火及各种安全防范措施，防止火灾发生，如因乙方防火措施不当发生火灾，所造成的安全事故或伤亡事故，一切经济损失及法律责任由乙方负责，100平米内商铺须配备2个灭火器，100平米以上商铺须配备3个灭火器；

3.乙方自主经营，自负盈亏，一切债权债务由乙方负责。在经营过程中的一切经济、民事纠纷及其它任何责任与甲方无关；

4.商铺的外立面装修，必须先向甲方申请，经甲方审核同意才可以经行施工。二楼以上外立面的使用权属于甲方。如承租人需作二次装修，须经甲方同意后方可执行；

5.商铺内的财务及货物乙方必须自行负责管理好，以防丢失或被窃；如发生失窃，请报当地公安部门，由当地公安部门处理；

6、合同终止后要及时搬出，否则按租赁房屋缴纳租金，并处以月租金的10%罚款。

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六．租赁期间，乙方如有违反下列有关规定，甲方有权单方终止协议，乙方所缴一切费用不作退回，并无偿回收乙方租赁的商铺及其内的水电、装修设施等（其余属于乙方的可动产除外），并按照协议规定有权追讨乙方违约责任：

1.不得在商铺内住宿及明火煮食，带小孩进场的由承租人看护好，如发生事故或走失的后果自负；

2.不得擅自改变商铺的结构和用途；

3.不得经营污染环境的货物，不得摆放油漆、天那水等易燃易爆物品，发生事故及引起的处罚全部由承租方负责；

4.乙方不得经营假冒伪劣及侵权产品，否则乙方必须承担一切法律责任并赔偿甲方因此而造成的一切经济损失；

5.乙方不得将本协议用作其他抵押；

6.如有下水道堵塞、漏水、渗水问题，乙方需无条件配合甲方维修及修复，否则一切后果自负。

七、店面出租协议书样本的出租方与承租方的变更

1、在合同履行期内，乙方如要将该店铺转租他人，必须征得甲方同意，在乙方缴清一切应缴的费用后（包括水电、工商税费、固定电话的注销或迁移等），由甲方协助做好转租手续，甲方只办理租赁承租人姓名，原协议内容条款不变；乙方如未征得甲方同意而擅自转租给他人，则作乙方违约处理。

2、在合同期内，如果甲方同意乙方将房屋使用权交付给第三者，本合同对原乙方与房屋使用权者继续有效。

八、在合同履行期间，乙方应保持所租房内外所有设施完好无损，如果确需改造或增设其他固定设施，应征得甲方同意后再进行，所需经费由双方协商，合同期满时，乙方如需拆除，需将房屋恢复原样，不愿拆除或不得拆除的甲方不予补偿。

九、在合同履行期间，如有政策变化，市里统一规划等其它原因需要拆除房屋，其租赁费按实际使用时间计算，本合同即终止。乙方要积极配合不得向甲方提出任何要求。

十、在合同履行期间，要遵纪守法，讲文明道德，自觉维护好室内外卫生。社会公共收费（治安、卫生、工商、税务等）由乙方自行缴纳。

十一、甲方责任

1、按合同规定的时间将房屋交给乙方使用，否则每超出一天应赔偿乙方月租金的________ 的经济损失。

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2、不按合同内的条款规定修缮房屋的应赔偿乙方由此而造成的经济损失。

3、不得无故终止合同（第九条除外），否则应赔偿乙方月租金的________的经济损失。

十二、免责条件

如因不可抵抗的自然灾害，使双方或任何一方造成经济损失的，任何一方均不得向对方提出索赔要求。

十三、本合同未尽事宜，依据《中华人民共和国经济合同法》的有关条款，经双方共同协商，作出补充规定，补充规定与本合同具有同等效力。

十四、本合同自签字之日起生效。

十五、本店面出租协议书样本一式两份，甲乙双方各执一份。

（备注：租金由甲方签约人按月收租，并开具收据，如乙方违背，处以租金的________罚款，甲方有权立即收回出租门面。）

甲方（出租方）： 乙方（承租方）：

手印： 手印：

年 月 日 年 月 日

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第二篇：商铺出租协议

商铺出租协议

甲方：乙方：

甲方在安和小区自有商铺A36号—A37号两间商铺出租，本着甲乙双方平等自愿的协商条款如下：

一、乙方自愿租用甲方商铺两间，租期年，从年月日起止年月日至，一年租金为肆万八千元整，付款方式为一年付一次，另收押金贰仟元整。

二、乙方在租用期间所产生的水、电、气、卫生费、税收等费用由乙方自行负责交纳。

三、乙方在经营商铺期间合同期未满，甲方不能收回商铺，如甲方要收回商铺，给乙方造成经济损失，甲方须付乙方违约金，按本商铺一年租金五倍计算支付乙方。

四、合同期满，如甲方继续出租，乙方有优先租用权，如不继续出租，请退还乙方的押金贰仟元整。

五、如乙方在经营期间发生变化无法正常经营，须向甲方说明原因转租一点装修费，请甲方支持，但不能损失甲方租金收益。

六、本合同一式两份，甲乙双方各执乙方，未尽事宜，双方另行协商。

甲方：乙方：

电话：电话：

年月日

第三篇：商铺出租协议范本

商铺出租协议范本

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正文：

商铺出租协议 商铺出租协议

出租方：__________集团有限公司（以下简称甲方）

承租方：__________食品有限公司（以下简称乙方）

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律、法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就乙方承租甲方可依法出租的商铺事宜，订立本协议。

一、租赁物的状况

1-1 甲方出租给乙方的商铺系坐落在__________街__________号“__________购物中心”B楼二层整个楼层（以下简称该商铺）的在建建筑。该商铺建筑面积约为__________余平方米，现双方约定按__________平方米标准计算，最后实测面积多于或少于_______平方米的，均按__________平方米计算，不作调整。附该商铺的平面图。

1-2 甲方为该商铺的房地产权利人，有全部的、无任何瑕疵的法定权利、权限和能力签署本协议，享受和承担本租赁协议所保证的权利和义务。

1-3 以下内容由甲、乙双方在本协议附件二中加以列明。甲、乙双方同意该附件作为甲方向乙方交付该商铺和本协议终止时乙方向甲方返还该商铺的验收依据：

（一）有关该商铺公用或合用部位的使用范围、条件和要求；

（二）现有装修标准、附属设施和设备状况；

（三）甲方同意乙方自行装修和增设附属设施的内容、标准及租赁期满后附属设施的归属问题

（四）其他甲乙双方认为应另行约定的有关事宜。

1-4 甲方B楼地面车位，乙方均有权无偿使用。地下停车车位，经双方商议后，提供一定数量供乙方使用。

二、租赁物的用途

2-1 乙方向甲方承诺，对所租赁商铺的使用范围与乙方的经营范围相符。乙方经营范围进行调整的，该商铺的使用范围也可进行相应调整，无须征得甲方同意。

三、租赁期限

3-1 除非甲乙双方按本协议约定提前终止协议，本协议商铺租赁期限为______________年，自__________年_______月________日起至__________年________月________日止。

3-2 租赁期满，甲方有权收回该商铺，乙方应如期返还（双方均有意续租并重新签订租

赁协议的除外）。

四、租金支付

4-1 该商铺的租金采取固定租金的方法，按建筑面积____________平方米__________天或__________个月计算（第 __________至第_________年优惠__________平方米建筑面积按__________平方米计算）。第 _________________年至第__________年每天每平方米租金为__________元，每年年租金为__________元（__________元__________天__________平方米）；第__________年至第__________年每天每平方米租金为 __________元，每年年租金为__________元（__________天___________平方米）；第__________年至第 __________年每天每平方米租金为__________元，每年年租金为__________元（__________元__________天 __________平方米）；第__________年到第__________年每天每平方米租金为__________元，每年年租金为 __________元（__________天__________平方米）。

4-2 甲乙双方在本协议签定后_________________日内，乙方向甲方支付__________个月租金（以第一期租金计算）作为定金，正式开始计算租金后该定金抵作租金，以后每6个月支付一次，起租前7天内交清下6个月租金，以此类推。交款地点：甲方财务部门。付款帐号： ______________________________。

4-3 进场时间为乙方收到甲方大楼竣工验收合格后发出的进场装修通知书之日。甲方不收取进场装修日后6个月内的租金。如因进场装修日后__________个月的截止期与协议约定的租赁起始日不一致的，则租金按实际承租期限及上述4-1条款各期租金标准计算。如整个租赁期限超过__________年的，超过部分按上述4-1条款的最后一期的租金标准计算，即按每平方米每天__________元计。

五、租赁物的交付与返还

5-1 乙方收到甲方发出的进场装修通知书视为甲方已向乙方交付了租赁物。

5-2 甲方交付的租赁物应具备以下条件：

5-2-1 甲方负责在一楼大厅位置免费安装一至二楼的楼梯。

5-2-2 甲方负责安装消防系统、新风系统及独立的中央空调系统，并保证该消防系统能得到政府有关部门的审批通过。

5-2-3 甲方在二楼层为乙方提供排烟、排污出口。

5-2-4 甲方为二楼层安装无框架落地白玻。

5-2-5 甲方负责提供__________KW 用电量（但中央空调用电量不包括在内）。

5-3 乙方书面通知甲方接收商铺的日期视为商铺返还日。除甲方同意乙方续租外，乙方应在本协议的租期届满后返还该商铺，未经甲方同意逾期返还商铺的，每逾期一日，乙方应按__________元/平方米向甲方支付该商铺占用期间的使用费。

5-4 商铺返还前，乙方应自行拆卸并搬走其在该商铺内的所有设施、物品及增添的附着物。如果乙方的拆卸或搬迁给该商铺或甲方的任何其他财产造成损坏，乙方应立即予以修复或向甲方作出赔偿。

5-5 商铺返还时遗留在该商铺内属乙方所有的物品或附着物，视为乙方放弃所有权，由甲方处理，由此产生的费用由乙方承担。甲方的处理措施及费用必须合理。

六、商铺的装修及维修

6-1 甲方允许乙方按其经营需要，在不影响商铺主体结构的前提下，自行设计并装修。乙方应在装修之前向甲方提交设计图纸和施工方案，甲方应在合理时间内作出决定。乙方提交的设计图纸和施工方案未经甲方书面认可并经有关部门审批通过的，乙方无权擅自进场装修。对于乙方提交的装修方案，甲方应在15天内给予明确的书面答复决定。

6-2 租赁期间，甲方在接到乙方发出的书面维修通知三日内应及时对租赁物进行维修。甲方未及时维修的，乙方可代为维修，费用由甲方承担（但因乙方使用不善，造成租赁物毁损的除外）。

6-3 租赁期间，乙方应合理使用该商铺及其附属设施。因乙方使用不当或不合理使用，致使该商铺及附属设施受损的，乙方应负责维修。乙方不维修的，甲方可代为维修，费用由乙方承担。

6-4 除本协议及其附件规定之外，乙方另需装修或者增设附属设施和设备，如影响出租房屋主体结构的，应事先征得甲方的书面同意，并按规定须向有关部门批准后，方可进行。乙方的装修或者增设附属设施和设备如不影响出租房屋主体结构的，可自行进行，无须征得甲方的书面同意。乙方增设的附属设施和设备归乙方所有，维修责任由乙方自行承担。

七、甲方的权利、义务

7-1 甲方有权按本协议的约定向乙方收取租金。

7-2 甲方交付商铺的日期不晚于__________年__________月__________日。

7-2 因出租商铺产生的所得税、房产税及其他与出租商铺有关的税、费，由甲方承担。

7-3 租赁期内，甲方不得无故干涉乙方的经营自主权。甲方在遇到火灾、地震等突发事件时，可在不通知乙方的情况下进入该商铺。

7-4 租赁期内，甲方如需出售该商铺的，应提前三个月书面通知乙方，乙方在同等条件下有优先购买权。

7-5 租赁期内，如果甲方将该商铺出售给第三方的，应将本协议出示给受让方，并确保乙方拥有连续完整的租赁权。

7-6 甲方应协助乙方办理营业所需的工商、税务、规划、环保、消防、卫生、通讯、设计、施工、增容（如有需要）及其它国家规定的申报手续或经营执照，协助乙方提供报批所需的相关文件、图纸、资料等。甲方对此类协助不另行收费。

八、乙方的权利、义务

8-1 乙方应按本协议的约定支付租金。

8-2 乙方负责申报及缴纳因经营所产生的各种税费。

8-3 租赁期内，乙方承担使用该商铺所发生的水、电、煤气、空调、通讯、设备等费用，按其独立安装的表具度数和政府规定的标准计算。

8-4 乙方拥有完整合法的经营自主权。

8-5 乙方对商铺招牌的设计和安装应当遵守甲方的统一规定，并经政府有关部门批准。乙方有权在二楼与三楼之间整圈外立面设置广告牌。

8-6 乙方负责租赁期间商铺内的人身、财产的安全。对于因在租赁商铺内发生的任何事故，包括但不限于斗殴、火灾、烟雾、水浸或任何物质的溢漏等造成的人身伤亡和财产损失，乙方承担甲方因此而遭受的所有损失，但因租赁物自身原因导致的除外。

8-7 为避免8-6条款事由的发生，乙方应购买合适的保险。

8-8 没有甲方的书面同意，乙方不得转租。

8-9 租赁期间，乙方应服从甲方组建或聘请的专业物管公司统一的物业管理，并承担物业管理费（包括：公共区域提供水、电、清洁、保安、园艺、垃圾清运、房屋管理所需的费用）。物业管理费按__________元/平方米•月收取。乙方承租门口专用区域的卫生和保安工作由乙方自行承担。

8-10 租赁期内，乙方必须提供甲方所在地单独注册的营业执照、验资报告、税务登记证给甲方，并按月向甲方上报统计报表。

九、协议的变更与解除

9-1 经甲、乙双方协商一致并签订书面协议的，可以变更本协议。

9-2 非经双方协商一致，任何一方都无权以任何理由解除本协议。但有下列情形之一的，除违约方承担下列相应的违约责任外，守约方有权解除本协议。协议自守约方发出书面通知书之日起即行解除：

（一）甲方未按时交付商铺，经乙方书面催告后__________日内仍未交付的。甲方应向乙方双倍返还定金。

（二）甲方交付的商铺不符合本协议约定，致使不能实现租赁目的的；或甲方交付的商铺存在缺陷，危及乙方人身、财产安全的。甲方除双倍返还定金外，还应向乙方承担装修费用、品牌损失费等乙方为履行本协议所发生的各项费用。

（三）租赁期内，该商铺被鉴定为危房且按照法令不得用于出租的。甲方除双倍返还定金外，还应向乙方承担装修费用、品牌损失费等乙方为履行本协议所发生的各项费用。

（四）甲方无正当理由拒绝乙方提交的装修方案，或该方案未经有关部门审批通过的，自该情形发生之日起15天内，乙方可以解除本租赁协议并不承担违约责任。如因甲方无正当理由拒绝乙方提交的装修方案而解除协议的，甲方还须同时双倍返还乙方已交付的定金；如因装修方案未经有关部门审批通过而解除协议的，甲方还必须同时返还乙方已交付的定金。

（五）乙方逾期不支付租金，经甲方书面通知超过三个月仍未缴的；

（六）乙方开业后又无正当理由闲置达三个月的；

（七）乙方利用商铺从事非法活动的。

违反本条款第五、六、七项的，乙方应向甲方按月租金的__________倍（以第一年的租金标准计算）支付违约金。

9-3 甲、乙双方同意在租赁期内，有下列情形之一的，本协议自行解除，双方互不承担责任：

（一）商铺占用范围内的土地使用权依法被提前收回的；

（二）商铺因社会公共利益或城市建设需要被依法征用的；

（三）非甲方原因造成该商铺毁损、灭失的；

十、违约责任

10-1 甲方未按时交付商铺的，除符合9-2第一项规定的依该项规定处理外，应按迟延履

行期限承担每日2万元的违约金。

10-2 乙方迟延交付租金的，除符合9-2第五项规定的依该项规定处理外，应按迟延履行期限承担日万分之四的违约金。

10-3 租赁期内，甲方不及时履行本协议约定的维修、养护责任，致使商铺损坏，造成乙方财产损坏或人身伤害的，甲方应承担赔偿责任，但因乙方不合理使用商铺导致的损害除外。

10-4 甲方违反7-6规定的协助义务的，甲方应赔偿乙方因此受到的所有损失（包括但不限于装修费、品牌损失费）。

10-4 租赁期内，非本协议规定的情况或未经甲方许可，乙方中途擅自退租的，已提前交纳的租金不作退回，且应向甲方赔偿未到期租金的_______%作为违约金。甲方提前收回房屋的，应向乙方赔偿未到期租金的____%为违约金。如未到期租金的_______%少于解除协议前__________个月的租金总额的，甲方应向乙方赔偿相当于解除协议前__________个月的租金总额的违约金。同时，甲方还应赔偿因其违约使乙方遭受的一切直接和间接损失，包括但不限于乙方的所有装修费、寻找替代营业用房的租金差价、停业期间的利润损失、律师费和诉讼费。

十一、其他

11-1 本协议的签订、履行、解释、效力均适用中华人民共和国法律。

11-2 若本协议的部分条款被认定为无效，不影响协议其他条款的法律效力。

11-3 本协议未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，可订立补充条款。补充条款和本协议规定不一致的，以补充条款为准。

11-4 甲、乙双方如因履行本协议发生纠纷，应通过协商解决；协商不成的，双方一致同意提交杭州仲裁委员会仲裁。

11-5 本协议一式五份，双方各执两份，另一份交房产行政主管部门登记备案。五份协议均具有同等法律效力。本协议经双方签字并盖章后生效。

甲方：____________________ 签字：____________________ 日期：____________________

乙方：____________________ 签字：____________________ 日期：____________________ 商铺出租协议 商铺出租协议

第四篇：商铺出租范本

商铺租赁合同

出租方（下称甲方）： 承租方（下称乙方）：

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿的基础上，就甲方将商铺出租给乙方使用、乙方承租商铺事宜，为明确双方权利义务，经协商一致，订立本合同。

第一条 商铺基本情况

1、甲方将其位于 商铺（下称“商铺”）出租给乙方作商业使用。

2、租赁面积：双方约定商铺建筑面积约平方米，具体以商铺内空间范围内实际面积为准。

3、商铺按现状出租，乙方应当根据使用需要自行完善装修、消防、空调、防盗、水电、通讯、保险等设施及手续，并承担相关费用。

4、甲方必须是商铺实际使用人或支配人，如因甲方原因（包括但不限于商铺产权纠纷等）导致乙方经济损失的，由甲方负责赔偿损失。

5、甲方确保商铺出租给乙方之前的欠费（包括但不限于水费、电费、电视费、电话费、网络费、管理费、垃圾费、卫生费）等一切费用已全部交清，否则由甲方负责缴交。

第二条 租赁期限

1、本合同租赁期限从 年 月 日起至 年 月 日止。甲方给予乙方 日免租装修期。

2、租赁期满，乙方如需续租，应于租赁期满前1个月书面向甲方提出申请，在同等条件下乙方有优先承租权。

3、如乙方需变更商铺经营范围，须经甲方书面同意，因变更经营内容所需办理的全部手续由乙方按有关规定申报。甲方应向乙方提供乙方办证所需的有效证件。

4、本合同签订后，乙方在正式营业前应向甲方提供经营项目的营业执照、以及在商铺经营其有关的项目所必须的有关许可证明，以证明其承租商铺用于约定的经营范围，如商铺工商登记的经营主体不是乙方的，乙方还应与该经营主体共同向甲方出具连带承担本合同义务的声明，否则，甲方有权按本合同第十条第2款约定解除本合同。

5、若乙方未取得相关经营许可，不能开业经营，由此引致的法律后果以及经济损失均由乙方承担。

第三条 租金计付方式

1、租金：每月租金为 元正。

2、乙方须在签订本合同时一次性向甲方支付租赁保证金 元，此保证金作为乙方履行本合同的担保。租赁期届满，乙方结清应付款项且如约交还商铺后三天内，租赁保证金由甲方无息退还给乙方。

3、乙方须于每月5日前，将下个月的租金存入甲方指定的银行账户。乙方应于本合同签订时支付首月租金和租赁保证金。

4、以上租金为不含税金额，如需开具发票，一切税费由乙方负责。第四条 租赁期间相关费用及税金

除了租金外，乙方还应承担并交纳以下费用：

1、租赁期间，因商铺产生的包括但不限于水费、电费、电话费、电视费及按政府规定缴交的垃圾清运、污水处理、治安管理等费用由乙方承担。

2、乙方经营产生的各项税费和债权债务由乙方承担。

3、租赁期间乙方可自行决定购买公众责任险、购买商铺内财产保险，保费 由乙方承担。乙方同时可为防范和弥补水、火、盗及其他危险带来的损失而购买各类型保险，费用自付。若乙方怠于购买以上保险，在发生意外时，乙方须自行承担相关责任。

第五条 商铺使用及装修

1、乙方必须按国家现行的有关规范使用商铺。

2、乙方在不破坏商铺的主体结构，且不损害甲方和其他相邻权利人利益的前提下，有权根据经营或使用需要自行对商铺进行装修、装饰或添置它物。

3、商铺内消防装修报建、消防设施的使用及维护由乙方负责；乙方如果需甲方协助办理相关手续，所产生的费用由乙方自行支付。

4、装修应当遵循的其他原则性规定： ①遵守法律法规政策。

②不得对商铺的内外承重墙、梁、柱、楼板、管道进行违章凿、拆、搭、建。③不得有其他损害甲方或相邻权利人利益的行为，否则需承担赔偿损失的责任。

④如因商铺自身建筑主体结构的原因出现问题影响乙方使用的，由甲方负责及时维修解决，并相应免除维修期间的铺租。

第六条 甲方权利义务

1、甲方必须提供商铺房地产权证等有关证明全力配合乙方办理经营所需的营业执照、税务登记证等。

2、甲方有权定期对商铺进行检查。

3、租赁期间甲方未经乙方许可不得擅自进入商铺，不得影响乙方对商铺的使用，但在紧急、异常情况下，为维护甲方或乙方或其他相邻权利人的合法权益，甲方有权进入商铺。

第七条 乙方权利义务

1、乙方应依法利用商铺从事经营活动，严格按照本合同约定用途使用商铺，不得在商铺内从事任何非法活动。如乙方在接到有关政府部门发出的与商铺相关的通知，应立即告知甲方。

2、乙方应爱护并合理使用商铺及附属设施、设备，承担商铺（包括主体结构）及附属设施、设备的维修、维护责任和费用。在本合同提前终止、解除或因租赁期限届满而终止时，以完好的状态归还甲方。

3、如因乙方怠于履行维修、维护商铺及附属设施、设备而造成他人人身伤亡、财产损失的，由乙方负责赔偿。

4、租赁期间，乙方应做好商铺的安全、防火、防盗措施，不得在商铺内非法存放易燃、易爆、有毒、有放射性等危险物品，并遵守其他消防、安全规定。

5、如非不可抗力的原因引致商铺及附属设施、设备遭受损坏的，乙方必须负责赔偿。

6、乙方应予配合甲方依照本合同检查商铺，如因不予配合导致危险发生或损失扩大引致的法律及赔偿责任由乙方承担。

7、租赁期间，乙方应按照合同约定缴纳租金、水电费等相关费用，承担因租赁、经营产生的全部应缴税费。

8、乙方对商铺内其雇佣人员及顾客的行为承担法律责任。

9、在本合同提前终止、解除或因租赁期限届满而终止后3天内，乙方必须清空商铺内可移动物品（但如拆除、携离可能损坏商铺地面、墙面、屋顶及其他固有设施的，乙方不得拆除、携离），并将商铺（所有钥匙）及商铺内的原有设备、设施及固定装置等在完好无缺（正常损耗除外）、可供使用且清洁完毕的情况下交回甲方，经甲方验收后，发出同意离场通知。如乙方逾期未履行本条义务的，视为乙方放弃其物品所有权，甲方有权进行处分，由此产生的包括但不限于见证、公证、处理、诉讼、律师等费用由乙方承担。

第八条 商铺的转租 未经甲方许可，乙方不得以转租、分租、出借、承包、合作、赠予、调换等任何方式将商铺交给第三人使用。如有需要，在不影响甲方在同样租凭收益的情况下，甲方原则上应同意乙方行使上述权利并与甲方签订相关补充协议。

第九条违约责任

1、乙方未按照本合同约定时间向甲方支付租金或其他费用的，每逾期一日，按应付款项的1%向甲方支付违约金，直至款项付清。乙方逾期支付的费用不足以清偿所有欠款或违约金的，受偿顺序如下：①违约金；②欠款。

2、除双方另有约定外，甲、乙双方承担违约责任的一般方式为向对方支付相当于租赁保证金金额的违约金与赔偿对方直接经济损失并行。在正常情况下，甲方无权终止合同。

第十条 合同的变更、解除与终止

1、经双方协商一致，本合同可以变更或终止。

2、有下列情形之一的，甲方有权解除本合同，合同自甲方解除通知送达乙方时解除终止。如乙方不按本合同第七条第9款约定离场，甲方有权自行采取停水、停电、关门等强制措施无条件收回商铺，由此造成的损失均由乙方自行承担：

①乙方违法经营或不按合同约定使用商铺或违反本合同第八条约定； ②乙方逾期支付租赁保证金超过五天、逾期支付租金或其他费用达三十天以上；

③乙方违反法律法规、合同约定，经甲方通知在指定期限内未能改正； 据本条约定解除租赁合同的，租赁保证金不予退还；如有欠费，乙方还应向甲方支付拖欠的全部款项，并按欠费金额每天支付1%的违约金，造成甲方其他损失的，还需一并赔偿。

3、如甲方擅自解除本合同的，甲方应按照本合同相当于租赁保证金金额向乙方支付违约金，并无息退还租赁保证金，造成乙方其他直接经济以及预期经济损失的，还需一并赔偿。

4、租赁期满合同自然终止。

5、因不可抗力因素导致本合同无法履行的，合同终止。

6、因政府征用、采购、收回、限制使用或拆迁商铺导致本合同无法继续履行的，合同终止。

7、据以上第5、6项终止合同的，双方互不承担违约责任，但乙方仍应依约承担使用期间的租金以及其他费用。

第十一条 免责条件

因不可抗力原因致使本合同不能继续履行或造成的损失，各方损失自负，甲、乙双方互不承担责任。

第十二条 争议解决 本合同项下发生的争议，由双方当事人协商或申请调解；协商或调解解决不成的，依法可向法院提起诉讼。败诉方需承担胜诉方因本合同诉讼所支出的诉讼费、律师费、公证费、保全费等费用。

第十三条 合同生效

本合同自双方签字且乙方向甲方交付租赁保证金后生效。

本合同壹式两份，甲方和乙方各执壹份，均具有同等法律效力。

甲方（签字）： 乙方（签字）：

年 月 日 年 月 日

第五篇：商铺出租合同

商铺出租合同

合同双方：

出租方(以下称甲方)： 法定代表人及身份证号： 营业执照号: 注册或居住地址： 邮编： 电话：

承租方(以下称乙方)： 法定代表人及身份证号： 营业执照号: 注册或居住地址： 邮编： 电话：

甲方愿意将产权属于自己的房屋出租给乙方。双方根据国家相关规定，经协商，订立本合同：

第一条甲方出租的商铺坐落地址________________________，建筑面积__________m2(使用面积__________m2)第二条 租期_______年,自__年__月__日至__年__月__日。第三条 租金和租金交纳期及条件：

1.每月租金为人民币____________元，乙方每 个月缴纳一次租金。乙方可以支票或现金形式支付租金。甲方开户银行：

收款人名称： 帐号：

2.本合同一经签署，乙方即应交纳相当于 个月租金的押金。合同终止，乙方交清租金及水电、煤气，电话等相关费用后，甲方即可退还乙方押金。若乙方提前解除合同，视为违约，押金不予退还。若乙方在承租期间给甲方房屋和相关设备造成损害，甲方有权从乙方押金中扣除维修和赔偿费用。

第四条 水电费、管理费、电话费、清洁费和维修费的缴费办法： 1.管理费：甲方每月自行向有关部门交纳；

2.水电费、煤气费：乙方每月自行向有关部门交纳； 3.电话费：乙方自行向有关部门交纳。

4.维修费：租赁期间，乙方引致租赁物内与房屋质量有关的设施损毁，维修费由乙方负责；租赁物内家私、家电设备损毁，维修费由乙方负责。但正常磨损除外。

第五条 出租方与承租方的变更： 1.租赁期间，甲方如将房产所有权转移给第三方，应符合国家有关房产转让规定，不必乙方同意。但甲方应提前二个月书面通知乙方，房产所有权转移给第三方后，该第三方即成为本合同的当然甲方，享有原甲方的权利，承担原甲方的义务。2.租赁期间，乙方如欲将租赁房屋转租给第三方使用，必须事先征得甲方的书面同意。取得使用权的第三方即成为本合同的当然乙方，享有原乙方的权利，承担乙方的义务。

第六条 乙方的职责：

1.乙方必须依约缴纳租金及其他费用，如有无故拖欠，甲方有权向乙方加收滞纳金，滞纳金为实欠租 %。如拖欠租金天，视为违约，甲方有权收回房屋，并不退还乙方押金。

2.甲、乙双方在合同终止前，须提前一个月书面通知对方是否终止合同。3.乙方在租赁期间，必须以合理防范措施，保护租赁期内设备和设施的完好无损（自然折旧除外），乙方不得擅自改变租赁房屋的结构及用途，如确需要变更用途，需经甲方同意后方可进行。乙方造成租赁房屋及其设备的毁损，应负责恢复原状。如乙方在租赁期满不负责恢复原状，甲方有权自行恢复原状，费用从乙方押金中扣除。

4.乙方如在租赁房屋内安装超过电表负荷的任何设备、仪器或机械，须征得甲方同意，并由甲方协助乙方办理相关手续，费用由乙方自理。未经甲方同意和因未办理相关手续而产生的事故或罚款，由乙方自理。

5.乙方不得在租赁房屋外面附加任何物件或涂刷任何涂料或做出任何更改。6.租赁期满或合同解除，乙方必须按时将租赁房屋内的全部无损坏设备、设施在适宜使用的清洁、良好状况下（自然折旧除外）交给甲方。

7.租赁期满或合同解除后，乙方逾期不搬迁，甲方有权从已经解除租赁关系的房屋中将乙方的物品搬出，不承担保管义务。甲方有权要求乙方赔偿因此而产生的费用，并有权诉之法律。

8.乙方保证承租甲方的房屋作为商业用房使用，遵守中华人民共和国法规和政府相关规定，合法经营。因乙方违法经营而给甲方造成的连带损失，由乙方负责赔偿。

9.甲方向乙方出示出租房屋的相关资料原件和给乙方与原件一致的复印件。包括出租房屋的产权证、房屋所有权人的身份证和出租许可证等。如果任何第三方对出租房屋主张权利，使乙方无法使用租赁房屋，甲方应赔偿乙方所蒙受的一切损失。

甲方在租赁期内：

（1）对本合同约定期内设施进行维修保养，包括 ；（2）对本出租房所属的大厦或小区的安全和管理负责；（3）负责租赁房屋的结构性维修。

（4）甲方保证乙方在本合同期内合法经营不受干扰。第七条合同期满，如甲方的租赁房屋需继续出租，在甲方向第三方提出的同一条件下，乙方享有优先权（但租金可随社会物价指数变动而适当调整）。第八条租赁期间，若乙方因不可抗力的自然灾害导致不能使用租赁房屋，乙方需立即书面通知甲方。若双方同意租赁房屋因不可抗力的自然灾害导致损毁无法修复使用，本合同可自然终止，互不承担责任，甲方须将所有押金及预付租金无息退还乙方。

第九条甲方配备的室内电器、家具的数量、型号和装修的标准，以附件确认为准。第十条 本合同如有不尽事宜，须经双方协商补充规定，补充规定与合同具有同等效力。

本合同执行中如发生纠纷，应通过甲乙双方协商解决，协商不成，可提请当地工商管理部门或人民法院裁决。本合同经过双方代表签章后生效。本合同正本一式两份，甲、乙双方各执一份。

出租方： 承租方： 法定代表人盖章： 法定代表人盖章： 年月日 年 月 日 商铺租赁合同书

出租方：xx有限公司（以下简称甲方）承租方：（以下简称乙方）

根据中华人民共和国法律、法规和有关规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，签订本租凭合同，并达成以下协议：

一、甲方将洪梅汽车站商铺 间租个乙方作为 合法经营场地，商铺位于 编号为 建筑面积平方米。

二、租凭期限为 年，从 年 月 日至 年 月 日止，合同期满后，在同等条件下乙方可优先续租，但必须提前一个月与甲方签订新的租赁合同，否则视为放弃优先权。

三、年 月 日至 年 月 日为免租期，每月租金按建筑面积40-50元/平方米计算，每月计付租金 元。租金采用按月支付方式，并于当月5日前缴清，逾期按每日2%计付滞纳金，第二年做适当调整。

四、管理费按人民币2元/平方米/月，合计为 元。（此费用包括治安管理费、卫生绿化、公共设施等）管理费在免租期内不得减免，并于当月5日前交清。

五、本合同签订后乙方应在当月内向甲方交纳租凭商铺押金 元人民币（每个铺面），押金用以保障乙方全面履行合同义务，合同期满后不计利息如数退还，如果乙方违反本合同约定造成甲方经济损失的，甲方有权没收押金作为违约金，并负责赔偿甲方的损失。

六、乙方经营期内所有的费用或按有关规定应付的其它费用，由乙方承担。甲方以上所收的一切费用都不含税，甲方收取后应向乙方出具收据。乙方所用的水费按 元/吨，电费按 元/度。

七、本合同期满双方不再续约的或者合同期间终止合同关系的,乙方须在10天之内将铺面交还甲方,交还时应当恢复原貌(如间墙、门窗、管道等)，否则应当支付恢复原貌的费用，同时乙方负责自行清理所有杂物，并搞好卫生，租凭物内的装修材料（包括水管、电线、隔楼、门窗等）无偿归甲方所有。

八、非经甲方同意，乙方不得如建、翻修、不得改变原建主体结构和面局。租凭期间由乙方负责维修、保养，乙方必须配备防火器材，消除安全隐患。

九、乙方签订本合同后，因经营需要装修店铺的，须向甲方有关部门登记备案，执行并遵守甲方的有关部门规定（如统一制做招牌、用电安装等），并在合同生效之日起30天内完成装修，并于 日必须正常开门营业，否则甲方有权终止合同，没收押金，收回商铺。营业期间非特殊情况不得连续三天关门，否则视为违约。

十、甲方可以协助乙方办理相关证照，其费用由乙方承担。

十一、乙方应该按照约定时间缴纳各项费用，否则甲方有权停止对乙方的供水供电等，因此而造成的一切损失由乙方自负。甲方下达书面催缴通知后仍不履行的，则视为违约。甲方有权解除合同，无偿收回商铺及附属的设施设备及装修材料，且押金不予退还，并保留追收滞纳金的权利。

十二、乙方在本合同签订一年之内不得将物业转让，以后如确需要转让租凭权应向甲方提出书面申请，由甲方收取500元的转让手续费后方可办理转让手续，否则视为违约，则按违约处理。

十三、合同期内，乙方必须依法经营，遵守法律法规及《x治安管理条例》等，必须消除各种安全隐患，否则甲方有权责令乙方整改或终止合同并不作任何赔偿。

十四、本合同如有与法律法规相抵触的以法律法规为准，不尽事宜，甲、乙双方共同协商解决，或由仲裁委员会仲裁。

本合同一式二份，甲、乙双方各执一份，自双方签字或盖章之日起生效。甲方：xx有限公司 乙方： 甲方代表： 乙方代表： 年 月 日 年 月 日