商铺出租承包合同

第一篇：商铺出租承包合同

商铺出租承包合同

甲方（业主）联系电话：身份证号码：乙方（承租方）联系电话：身份证号码：

甲方同意将自有房屋承租给乙方作商住之用，经甲乙双方充分协商同意定力合同如下：

一、房屋地址：。

二、租赁时间：租赁期为6年，自 2011年 3月日至 2016 年 3月日止。甲方给乙方1个月的装修期，装修期不收取租金。

三、租金定价：2011年3月至2013年2月为人民币1500元/月，2013年3月至次年2月为1800元/月，2014年3月至次年2月为2000元/月，2015年3月至租期满租金为在前一年的基础上增加8%（租金为纯收入，不含各种税费、水电费、管理费等），即各种税费、水电费、管理费由乙方承担。

四、交租办法：合约签订之日起，乙方应交付按金3000元及一个月租金 1500元给甲方，以后每月租金应在每月15号前交清给甲方。

五、双方责任：

1、租约期满，乙方交清租金及一切费用给甲方后，且保证房屋及相连设施完好无损时，并且将私人杂物带走，及将租屋内卫生搞好清理妥当，否则按金不予退还。甲方应在本合同期满十天内由甲方退还所收定金（无息）给乙方。（合约期满的最后一个月租金必须在规定日期交清给甲方，不能以按金抵租金，否则按金不退还）

2、在合同期内，乙方应按合同规定时间每月按时交清租金给甲方，不得以任何理由拖欠租金、水电、物管等费用，如乙方超期交租金、水电、物管等费用，每超期一天，乙方须付给甲方补偿费100元，如乙方拒付补偿费给甲方或超期五天仍未交租费或租期未满提前退房，作为乙方自动毁约处理，甲方有权解除合同，按金不予退还。

3、在合同期内该房屋所发生的一切费用包括：水电费、电话费、有线电视费、清洁维修费、管理费、保安费及一切税收、日常维修费等，以及在租赁期间发生政府有关部门征收本合同未列出项目但与使用该房屋有关的一切费用，均由乙方支付。

4、租赁期间，防火安全、用电安全、门前三包、综合治理及安全、保卫、计生、流动人口管理等工作，乙方应执行当地有关部门规定并承担全部责任和服从甲方监督检查，并由乙方承担一切责任。乙方必须定期对房屋内的供电设备进行检修，如因乙方管理不善造成经济损失或意外，乙方应承担所有责任。

5、本合同规定乙方不得任意改变房屋的结构及用途，对房屋内设备等配套设施应当面验试，退房时须按交付使用时完好状况交还甲方。如乙方须更改房屋的结构或用途须书面通知甲方并经甲方签名同意后方可，乙方须保证房屋无损坏，如因乙方故意或过失造成房屋及设备的毁损，乙方必须负责维修及赔偿甲方损失。租赁届满本合同解除，乙方不得向甲方索取在本屋内投入的装修费用，出租房屋的不动产部分乙方不得拆走应无偿归甲方所有；期满或解约超过三天房屋内仍有余物，视为乙方放弃所有权，甲方可自行处理。

6、未经甲方同意，不得将房屋文字或口头上转包他人，否则作为乙方自动毁约处理，如乙方有需要转包，须书面通知甲方并经甲方签名同意后方可。

7、乙方必须按有关部门规定做好一切防火措施，不准室内放置一切易燃物品、化学物品及违禁物，否则作乙方毁约，而由此引起的火灾等造成一切损失由乙方照价赔偿。对于自然灾害、盗贼等造成房屋及室内物品损失，甲方概不负责。乙方不得利用房屋存放危险物品或进行违法犯罪活动，否则，由此所发生的一切法律责任及经济责任均由乙方负责，且视为

乙方毁约处理。

8、在规定租期内，若乙方违背承诺导致毁约等，甲方有权单方面解除合同，并随时收回该房，并有权处理房内一切物品用具，而甲方所收乙方的租金按金及一切款项一概无需退还。

9、该合约一式两份，自甲乙双方或代理签名后生效并严格执行。

备注：入住截止水表吨，电表度，甲方交乙方钥匙条。

甲方签名乙方签名

立约日期：年月日

第二篇：商铺出租范本

商铺租赁合同

出租方（下称甲方）： 承租方（下称乙方）：

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿的基础上，就甲方将商铺出租给乙方使用、乙方承租商铺事宜，为明确双方权利义务，经协商一致，订立本合同。

第一条 商铺基本情况

1、甲方将其位于 商铺（下称“商铺”）出租给乙方作商业使用。

2、租赁面积：双方约定商铺建筑面积约平方米，具体以商铺内空间范围内实际面积为准。

3、商铺按现状出租，乙方应当根据使用需要自行完善装修、消防、空调、防盗、水电、通讯、保险等设施及手续，并承担相关费用。

4、甲方必须是商铺实际使用人或支配人，如因甲方原因（包括但不限于商铺产权纠纷等）导致乙方经济损失的，由甲方负责赔偿损失。

5、甲方确保商铺出租给乙方之前的欠费（包括但不限于水费、电费、电视费、电话费、网络费、管理费、垃圾费、卫生费）等一切费用已全部交清，否则由甲方负责缴交。

第二条 租赁期限

1、本合同租赁期限从 年 月 日起至 年 月 日止。甲方给予乙方 日免租装修期。

2、租赁期满，乙方如需续租，应于租赁期满前1个月书面向甲方提出申请，在同等条件下乙方有优先承租权。

3、如乙方需变更商铺经营范围，须经甲方书面同意，因变更经营内容所需办理的全部手续由乙方按有关规定申报。甲方应向乙方提供乙方办证所需的有效证件。

4、本合同签订后，乙方在正式营业前应向甲方提供经营项目的营业执照、以及在商铺经营其有关的项目所必须的有关许可证明，以证明其承租商铺用于约定的经营范围，如商铺工商登记的经营主体不是乙方的，乙方还应与该经营主体共同向甲方出具连带承担本合同义务的声明，否则，甲方有权按本合同第十条第2款约定解除本合同。

5、若乙方未取得相关经营许可，不能开业经营，由此引致的法律后果以及经济损失均由乙方承担。

第三条 租金计付方式

1、租金：每月租金为 元正。

2、乙方须在签订本合同时一次性向甲方支付租赁保证金 元，此保证金作为乙方履行本合同的担保。租赁期届满，乙方结清应付款项且如约交还商铺后三天内，租赁保证金由甲方无息退还给乙方。

3、乙方须于每月5日前，将下个月的租金存入甲方指定的银行账户。乙方应于本合同签订时支付首月租金和租赁保证金。

4、以上租金为不含税金额，如需开具发票，一切税费由乙方负责。第四条 租赁期间相关费用及税金

除了租金外，乙方还应承担并交纳以下费用：

1、租赁期间，因商铺产生的包括但不限于水费、电费、电话费、电视费及按政府规定缴交的垃圾清运、污水处理、治安管理等费用由乙方承担。

2、乙方经营产生的各项税费和债权债务由乙方承担。

3、租赁期间乙方可自行决定购买公众责任险、购买商铺内财产保险，保费 由乙方承担。乙方同时可为防范和弥补水、火、盗及其他危险带来的损失而购买各类型保险，费用自付。若乙方怠于购买以上保险，在发生意外时，乙方须自行承担相关责任。

第五条 商铺使用及装修

1、乙方必须按国家现行的有关规范使用商铺。

2、乙方在不破坏商铺的主体结构，且不损害甲方和其他相邻权利人利益的前提下，有权根据经营或使用需要自行对商铺进行装修、装饰或添置它物。

3、商铺内消防装修报建、消防设施的使用及维护由乙方负责；乙方如果需甲方协助办理相关手续，所产生的费用由乙方自行支付。

4、装修应当遵循的其他原则性规定： ①遵守法律法规政策。

②不得对商铺的内外承重墙、梁、柱、楼板、管道进行违章凿、拆、搭、建。③不得有其他损害甲方或相邻权利人利益的行为，否则需承担赔偿损失的责任。

④如因商铺自身建筑主体结构的原因出现问题影响乙方使用的，由甲方负责及时维修解决，并相应免除维修期间的铺租。

第六条 甲方权利义务

1、甲方必须提供商铺房地产权证等有关证明全力配合乙方办理经营所需的营业执照、税务登记证等。

2、甲方有权定期对商铺进行检查。

3、租赁期间甲方未经乙方许可不得擅自进入商铺，不得影响乙方对商铺的使用，但在紧急、异常情况下，为维护甲方或乙方或其他相邻权利人的合法权益，甲方有权进入商铺。

第七条 乙方权利义务

1、乙方应依法利用商铺从事经营活动，严格按照本合同约定用途使用商铺，不得在商铺内从事任何非法活动。如乙方在接到有关政府部门发出的与商铺相关的通知，应立即告知甲方。

2、乙方应爱护并合理使用商铺及附属设施、设备，承担商铺（包括主体结构）及附属设施、设备的维修、维护责任和费用。在本合同提前终止、解除或因租赁期限届满而终止时，以完好的状态归还甲方。

3、如因乙方怠于履行维修、维护商铺及附属设施、设备而造成他人人身伤亡、财产损失的，由乙方负责赔偿。

4、租赁期间，乙方应做好商铺的安全、防火、防盗措施，不得在商铺内非法存放易燃、易爆、有毒、有放射性等危险物品，并遵守其他消防、安全规定。

5、如非不可抗力的原因引致商铺及附属设施、设备遭受损坏的，乙方必须负责赔偿。

6、乙方应予配合甲方依照本合同检查商铺，如因不予配合导致危险发生或损失扩大引致的法律及赔偿责任由乙方承担。

7、租赁期间，乙方应按照合同约定缴纳租金、水电费等相关费用，承担因租赁、经营产生的全部应缴税费。

8、乙方对商铺内其雇佣人员及顾客的行为承担法律责任。

9、在本合同提前终止、解除或因租赁期限届满而终止后3天内，乙方必须清空商铺内可移动物品（但如拆除、携离可能损坏商铺地面、墙面、屋顶及其他固有设施的，乙方不得拆除、携离），并将商铺（所有钥匙）及商铺内的原有设备、设施及固定装置等在完好无缺（正常损耗除外）、可供使用且清洁完毕的情况下交回甲方，经甲方验收后，发出同意离场通知。如乙方逾期未履行本条义务的，视为乙方放弃其物品所有权，甲方有权进行处分，由此产生的包括但不限于见证、公证、处理、诉讼、律师等费用由乙方承担。

第八条 商铺的转租 未经甲方许可，乙方不得以转租、分租、出借、承包、合作、赠予、调换等任何方式将商铺交给第三人使用。如有需要，在不影响甲方在同样租凭收益的情况下，甲方原则上应同意乙方行使上述权利并与甲方签订相关补充协议。

第九条违约责任

1、乙方未按照本合同约定时间向甲方支付租金或其他费用的，每逾期一日，按应付款项的1%向甲方支付违约金，直至款项付清。乙方逾期支付的费用不足以清偿所有欠款或违约金的，受偿顺序如下：①违约金；②欠款。

2、除双方另有约定外，甲、乙双方承担违约责任的一般方式为向对方支付相当于租赁保证金金额的违约金与赔偿对方直接经济损失并行。在正常情况下，甲方无权终止合同。

第十条 合同的变更、解除与终止

1、经双方协商一致，本合同可以变更或终止。

2、有下列情形之一的，甲方有权解除本合同，合同自甲方解除通知送达乙方时解除终止。如乙方不按本合同第七条第9款约定离场，甲方有权自行采取停水、停电、关门等强制措施无条件收回商铺，由此造成的损失均由乙方自行承担：

①乙方违法经营或不按合同约定使用商铺或违反本合同第八条约定； ②乙方逾期支付租赁保证金超过五天、逾期支付租金或其他费用达三十天以上；

③乙方违反法律法规、合同约定，经甲方通知在指定期限内未能改正； 据本条约定解除租赁合同的，租赁保证金不予退还；如有欠费，乙方还应向甲方支付拖欠的全部款项，并按欠费金额每天支付1%的违约金，造成甲方其他损失的，还需一并赔偿。

3、如甲方擅自解除本合同的，甲方应按照本合同相当于租赁保证金金额向乙方支付违约金，并无息退还租赁保证金，造成乙方其他直接经济以及预期经济损失的，还需一并赔偿。

4、租赁期满合同自然终止。

5、因不可抗力因素导致本合同无法履行的，合同终止。

6、因政府征用、采购、收回、限制使用或拆迁商铺导致本合同无法继续履行的，合同终止。

7、据以上第5、6项终止合同的，双方互不承担违约责任，但乙方仍应依约承担使用期间的租金以及其他费用。

第十一条 免责条件

因不可抗力原因致使本合同不能继续履行或造成的损失，各方损失自负，甲、乙双方互不承担责任。

第十二条 争议解决 本合同项下发生的争议，由双方当事人协商或申请调解；协商或调解解决不成的，依法可向法院提起诉讼。败诉方需承担胜诉方因本合同诉讼所支出的诉讼费、律师费、公证费、保全费等费用。

第十三条 合同生效

本合同自双方签字且乙方向甲方交付租赁保证金后生效。

本合同壹式两份，甲方和乙方各执壹份，均具有同等法律效力。

甲方（签字）： 乙方（签字）：

年 月 日 年 月 日

第三篇：商铺承包合同

商铺承包合同

出包方：介休市宋古乡李家堡村民身份证号： 承包方：身份证号： 住址：

一、该承包房屋位于经天路李家堡村口朝街门面房及门面房门前空地。

二、承包期限为年，从2011年月日——年-月日止。

三、承包费及交付时间和方式：

承包费每年为元，每年交付当年房租。

四、承包权利义务：

1、甲方有权对出租房使用情况实施监督、管理；

2、甲方在乙方交清承包费后将房屋交付乙方，保证乙方能正常使用；

3、如乙方不能按时交付承包费用，甲方有权停止供水、停电并解除合同。

五、乙方权利义务：

1、乙方不得从事非法活动中心；

2、乙方所承包房有自主使用、经营的权利，经营活动中所产生的费用均由乙方承担义务；

3、乙方不得中途解除承包合同，否则承包不予退还，合同期满乙方有优先的权利。

六、违约责任：

1、本合同双方签字即产生法律效力，双方应当自觉遵守者；

2、双方如有违约应双倍赔偿对方所产生的费用。

七、未尽事宜，双方协商解决。

八、本合同一式二份，甲、乙双方各执一份。

甲方：

乙方：

日期：

第四篇：商铺承包合同

商 铺 承 包 合 同

甲方：乙方：

身份证号码：身份证号码:

甲乙双方通过友好协商，就商铺和现有办公设备承包给乙方，经双方协商：

第一条 乙方自愿承包甲方位于珠海北山路40号（康和花园）作为商业用途使用（以下简

称“该商铺”，建筑面积约楼上130平方米，楼下65平方米。

第二条 承包的期限为贰年，承包其从2011年9月1日至2013年8月31日止。

第三条 承包、保证金交付期限：

该商铺的月承包额为人民币：伍千元正（5000元/月）以上承包者费不开发票，如有关部门检查需办理出租手续等应交缴的一切税费由甲方缴纳（即开发票的税费）。租金交付期限：每月15日前交清当月租金。保证金：在本合同签订之日，乙方须向甲方交付人民币：壹万元正（10000元），作为履约保证金。

第四条 该商铺交付使用后所发生的水电费、物业管理费、有线电视天线使用费等有关费用，由乙方负责缴交。

第五条 承包期间，乙方可转包该商铺，如转包，乙方须通知甲方。承包期间，在同等条件下，乙方有优先续包权。如甲乙双方任何一方需提前中止本合同，均需提前一个月通知对方，如果甲方违约，需双倍退回保证金，并赔偿乙方的装修费用：如果乙方违约，甲方无需退回乙方保证金。

第六条 双方责任：

（一）甲方责任：

1、甲方须于将该商铺交付乙方使用。

2、甲方保证该商铺交付使用时水电及排水排污线路管道畅通。

3、合同期满时，乙方须在承包期满之日退还房屋，同时甲方返还乙方所交的保证金。

（二）乙方责任：

1、乙方应如期交纳每月承包金。

2、承包期间，所发生的水电费与物业管理费等，由乙方自行按时缴付。

3、承包期间，乙方应自觉遵守有关法律、法规规定及物业管理规定，爱护并正确使用该商铺及内部设施，不得擅自改变该商铺的结构及用途。

第七条 本合同经双方签字盖章并在乙方缴交保证金之日生效。如有未尽事宜，甲乙双方应友好协商解决。

第八条 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具同等法律效力。

甲方（盖章）：乙方（盖章）：

代表（签名）：代表（签名）：

联系电话：联系电话：

第五篇：商铺承包合同

商铺承包合同

发包方：以下简称甲方

承包方：以下简称乙方

甲乙双方经友好协商一致，现将店铺经营权在本合同期限内承包给乙方经营，订立本合同双方应共同遵守，具体合同条款如下：

第一条基本情况

1、甲方同意将铁西区均由乙方使用；乙方承包后，由乙方负责经营管理，甲方不得影响乙方；

2、承包期限为年月日起至年月日止。

第二条承包费上交及保证金的支付

1、承包形式：甲方提供现有设备及经营手续，乙方在经营许可范围内自主经营，上交承包费后，亏盈自负；

2、甲乙双方同意，乙方保证每年向甲方上交承包费式为每月一交，每月号前上缴人民币元整（大写：）；如乙方未按预定时间续交下一月承包金，没到承包期限擅自违约，甲方有权提前解除承包合同，并不退还押金；

3元整，若乙方在合同期间内无违反合同规定，合同期满后，乙方结清承包费、电费、复印机租赁费等各项费用后，房屋无重大损害情况下，返还乙方押金；

4、本店有两台复印机（柯尼卡美能达）是以租赁的方式与第三方（双龙办公设备有限公司）承租的，并有合同为证。乙方经营期间继续按此方式跟第三方合作，每张按0.06元/张，上交与第三方（双龙办公设施有限公司）。结款方式为每月一结帐，甲方有权监督。

5、另一台刻章机是别人寄放于此的，如乙方接活需每一笔刻章业务必须保证经甲方同意，不违反国家法律法规、经公安局备案、不损坏机器的条件下方可使用，（另外特别需要说明，刻章必须守法，如不经过甲方同意，乙方私自刻

章，有违法行为乙方全权负责，经过甲方同意后或甲方私自刻章，如有违法，甲方负全部责任），甲方如需刻章也需经过乙方同意，双方每刻一比章都应有记录。如出现问题，由甲方全权承担其法律责任。其他设备及资源甲方交与乙方使用。

5数开始交租金，屋外机器从数开始交租金，之前归甲方结清，与乙方无关；

6、甲方必须保证乙方店内设施的使用权，若中途拿走，耽误乙方经营，甲方应补偿乙方所有经济损失；

第三条债权债务承担

1、在乙方承包前商铺产生的债务由甲方承担，并在与乙方签订合同生效时全部结清；

2、承包经营期间，乙方应依法纳税，自主守法经营，承包后的经营中所产生的费用由乙方承担；

第四条双方承诺

1、如因政府动迁等不可抗拒的原因，双方可随时解除协议；

2、甲乙双方应对该合同保密，如有泄露，泄露方承担一切后果；

3、乙方在经营期满后如续约，在同等承包费下享有优先承租权，如乙方不再续约也不得在甲方周边方圆三公里范围内从事类似工作，如有违约，赔偿由此给甲方造成的损失并支付一万元违约金。

4、店里的刻章机，如刻章机因乙方操作不当造成损坏，由乙方进行维修，如由于机身老化，长时间不使用自身损坏等原因，由甲方进行维修。

本合同一式两份，双方各执一份，自合同签订之日起生效，如有未尽事宜，双方协商解决。

甲方：乙方：

身份证号：身份证号：

电话：电话：

年月日