通州新区农贸菜市场项目可行性报告

第一篇：通州新区农贸菜市场项目可行性报告

通州新区农贸菜市场

项目可行性报告

南通同升房地产开发有限公司

二零一一年六月二十一日

目录

第一章

概论 第二章

公司概况

第三章

通州新区农贸菜市场简介

第四章

第五章 第六章 第七章

第八章 结语

一、开发规模

二、规划布局

三、方案分析

宗地情况及相关建设规则

一、基本概况

二、规划设计要点

三、说明

资源和能源的耗用与条件 生态环境影响分析

经营收益与社会效益分析

一、投资估算

二、经营收益

三、利润分配

四、社会效益

环境影响及环境保护

为民生创造更美丽的愿景

第一章

概论

通州印象

通州区位于江苏省东南部长江三角洲北翼，南起北纬31°52′的张芝山镇竖积洪村，北至北纬32°15′的刘桥镇米三桥村，南北间最大直线距离50公里；西起东经120°41′的五接开沙岛，东至东经121°25′的南通盐场北侧，东西间最大直线距离85公里。东临黄海，海岸长16.27公里；西部平潮地区南濒长江，江岸长15 公里；西南与港闸区相接，东南与海门为邻，北与如东毗连，西北与如皋接壤；总面积1351平方公里。全境横宽纵窄，土地平坦，耕层深厚，适耕性强。地势西北部较高，东南部和沿江、近海垦区较低。高程一般在3.8～4.5米，近海最低处为2.2米。境内新长铁路（支线）和宁通、盐通、通启高速公路穿境而过，通扬、通吕、通启运河和九圩港、遥望港、新江海河等大型骨干河道纵横交错，南端连接苏通长江公路大桥，城区西郊设有南通兴东飞机场。地理位置得天独厚，水、陆、空交通十分便捷。

通州区于2009年撤市为区，其位于江苏省东南部长江入海口北岸，东临黄海，南依长江，与苏州隔江相望，和上海灯火相邀，区位优势得天独厚。全区面积1351平方公里，下辖19个镇，1个省级开发区。2008年末户籍人口1242680人，GDP391亿元。区政府设在金沙镇，城区南侧为江苏省重点开发区——通州经济开发区；南部长江畔建有通州港区。各镇分别建立了工业集中区或农业开发园区，均拥有良好的投资条件和生活服务设施。

开发区投资环境

通州区开发区是首批批准的省级开发区，于1992年6月成立，规划面积46平方公里，位于通州主城区南侧，与老城区一河之隔。分为中心商务区，西区，南区。区内有沃尔玛、法马通、西垦姆、丸红、喜力、雄邦、帝奥、恩达、科创、创斯达等大型企业。曾获得过长三角最具投资价值开发区奖项。2006年开发区GDP约62亿元，进出口总额5.5亿美元，实际利用外资1.3亿美元，地方一般预算收入24275.3万元，人均可支配收入13476元。近三年GDP增长率才在18%以上。通州经济开发区处于长三角四通八达高速公路交通网的一个重要结点，苏通大桥出口、宁启高速出口、沿海高速、规划建设中的扬启高速公路出口，均在开发区附近。

第二章

公司概况

南通同升房地产开发有限公司成立于2006年10月，公司注册资本为2600万元，公司资质暂订为叁级，目前公司拥有开发项目共三个：

1、长江镇（如皋港区）《江风海韵》(东区)，长江路RO657地块，土地面积为21384.93平方米。

2、长江镇（如皋港区）《江风海韵》（北区）“天顺花园”项目，土地面积为26806平方米。

3、石庄镇《凌翔花园》（东区）项目，土地面积为15967平方米。

4、通州区开发区新区农贸菜市场项目，土地面积9557平方米。截止2010年底，江风海韵东区及凌翔花苑项目均基本建设完成，江风海韵北区尚在加紧建设之中，开发区新区农贸菜市场业已即将开工。

一、关于建设开发的工作

1、长江镇（如皋港区）《江风海韵》(东区)RO657地块规划建筑面积为52049平方米，共八幢，（其中2幢为多层，4幢为小高层，二幢为商业A、B段），多层1#、2#楼已经通过整体验收合格，3#楼及商业A段，4#楼及商业B段，6#楼，5#楼均已竣工。各个单体工程建筑工程规划许可证、施工许可证、预售许可证已经办理完成，室外水电管网均已铺设完成，预计2011年二季度本项目将全面交付使用。

2、长江镇（如皋港区）《江风海韵》（北区）“天顺花苑”项目，首期1#楼已建设完成，且销售也已经结束，二期项目拆迁尚未结束，主要进行的手续的完备及施工准备工作，整个小区总平面图已通过，项目立项、环评、前期勘察、扩初、设计均在进行之中。

3、石庄镇凌翔花苑三期工程目前基本建设完成，面积约2万平方米，主体均已竣工。因石庄镇土地、规划方面的原因，相关手续正在补办过程中，目前立项、环评、土地合同、扩初、施工图审查等各项目工作均正在进行之中。

4、通州新区农贸菜市场项目的前期准备工作正在进行之中，项目立项、环评、前期勘察、扩初及水电的申请相关方面的手续已开始办理。

二、在经营销售方面

由于受金融危机的影响，2009年初各项销售影响较大，公司采取了促销、降价等措施在《江风海韵》小区的1#楼、2#楼已完成60%，其它楼盘及栋号均有定金预定，2009下半年情况有所改善，预计2009全年完成销售额3600万元。

2010年全年销售基本良好，江风海韵东区已完成销售接近70%，江风海韵北区首期全部销售完成，凌翔花苑东区销售也完成了80%。

三、公司在人员安排方面

公司下设财务部、工程部、销售部、统计部，每个开发项目均成立了项目部，公司统一管理，公司销售人员全部持证上岗销售，全部进行岗前培训，工程部、财务部、统计部工作人员均按照上级主管部门相关规定设置岗位，狠抓工程管理、狠抓项目核算。严格按照公司各项管理制度及规章执行。

四、在企业诚信方面

公司销售方面在与客户签订合同时严格按照建设局的相关规定执行，全面实施“一价清”制度，明确双方的权利及义务，不欺骗客户，不做虚假宣传，诚实可信。

在施工企业及相关责任主体签订合同，积极履约。按照工程合同规定拨付工程款。保证民工工资的顺利发放，严格按合同办事，为公司开发及社会安定制造一个和谐的环境，积极上缴各项税收，做一个守法经营、诚实可信的开发企业。

总之，2009年，2010年我公司做了大量的工作，取得一定的成绩，但距离高标准、严要求尚有一定差距，我们将以公司资质年检为契机，整合公司各个方面工作。争取在2011年度将公司开发的各项工作推向一个新的高度。

第三章

通州新区农贸菜市场简介

项目名称：通州新区农贸菜市场

开 发 商：南通同升房地产开发有限公司 用地面积：9557㎡ 项目规模：12041㎡

开发位置：开发区中心路东侧 开发环境：

通州新区农贸菜市场位于开发区的中心地段，往东是正在建设之中的金色成品，往南是金桥人家，往西是即将开工建设的万和华府及华盛公司，往北是世纪城，南北端的小区均已形成且初具规模。在此区域中，南到335省道，东到223省道，北到碧华路，西到洋海线均无菜市场，可以预见，通州新区农贸菜市场建成之后将对此区域内的商业经济发展产生较大的积极作用，作为此区域内小区生活配套的一个重要方面，也会极大的促进第三产业的发展和居民生活环境的提高以及增强区域内的经济活力。

一、开发规模

根据实地测量，该宗地东西长100.3米，南北长97.2米，占地面积约9557平方米。新区农贸菜市场为全封闭式，以一栋三层楼的方式呈现，其中地面以上为三层，半地下室一层。菜市场占地面积约为3391平方米，总建筑面积8650平方米，半地下室面积3391平方米，容积率0.9，建筑密度35.5%，绿地率20%，汽车停车位60个，摩托自行车车位408个。

二、规划布局

通州新区农贸菜市场在开发区的黄金地段，东南西北四个方向皆有新开发的居民小区，处在一个核心位置。该菜市场通过中心路连接了金桥路和杏园路，形成一个具有地方特色的商业规模，以供整个区域内的居民享用。

三、方案分析

设计定位：本方案力求为该宗地的开发提供一种合理，高效，可持续发展的开发模式。在功能合理和经济可行的前提下，塑造一个以“生态，自然，时尚，现代”概念为主题，以深厚的文化与艺术内涵为特色，追求具有“便利，健康，和谐”高品质生活方式的购物环境。

设计理念：人文理念，充分体现“以人为本”的设计思想，在规划与设计中首先研究人的生活习性和购物心理，营造空间尺度适宜，舒适方便且具有特色的购物环境，体现对人的关怀。生态理念，从农贸市场的角度来讲，要建立起完整的自然生态体系，并与周边生态环境紧密相连，充分保护和利用周边绿地与水环境空间，形成和谐共生的生态环境。结合各具特色的组群绿化，形成市场整体绿化交织的生态网络。均质空间和均好景观，市场的均质空间和均好景观体现了平等的原则，符合和谐共生的可持续发展理念，均好的环境景观也有助于市场的繁荣发展。机动车停车位应以绿化为主。地面采用草格铺地并配合绿化带以减少停车场对景观的影响。

建筑形态：建筑里面设计简洁，流畅，强调建筑形体的光影变化，并细致入微的处理生活情趣的细节。在装饰风格上，采用了部分钢构与玻璃的组合使用，他们体现了现代生活情趣。建筑材料以花岗岩为主辅以少量涂料。色彩以暖色调为主，并加以透明的玻璃，金属感强的钢价来衬托，形成的变化与周边住宅区建筑风格相协调

功能设计：建筑半地下室为农产品及生鲜区，一层为净菜熟食区，二层为南北干货区，三层为管理，仓储等配套用房，生熟净脏分区功能明确。

交通组织：根据人流方向及外围城市道路情况，规划采用自由式路网结构，从而保证了道路的畅通，市场对外设置两个出入口，主入口开向中心路。消防道路直接连接两条城市道路。

第四章

宗地情况及相关建设规则

一、基本概况

（一）坐落位置：开发区中心路东侧

（二）建设用地性质：农贸市场用地（C26）

（三）用地面积：9557平方米（以土地勘界面积为准）

（四）四址范围：南起建设用地、北至城市支路、东起建设用地、西至中心路（详见用地红线图）

二、规划设计要点

（一）建设控制

1.容积率（计）：0.6-0.9 2.建筑密度：不大于40% 3.绿地率：不小于20% 4.主要出入口方位：地块西侧、北侧

5.停车泊位：小汽车停车泊位不少于60辆，摩托车、自行车停车位不小于400辆

6.竖向界限：上界高程为30米，下界高程为-10米（以1985国家高程为基准点）

（二）建筑退让

1.退道路红线：退中心路东侧道路红线不小于30米，腿城市支路南侧道路红线不小于15米 2.退用地边界：退东侧用地边界不小于15米，退南侧用地边界不小于15米

（三）市政基础设施

1.给水：接中心路给水干管

2.雨水：基地内形成雨水管网、集中排放到二号横河

3.污水：污水集中收集后排至金桥路污水干管

4.供电、通信（含有线电视、电信、宽带）：从金桥路引入，所有管线均埋地敷设

（四）公共设施

1.配件市场管理用房，建筑面积不小于50平方米

2.按有关专业规定配建垃圾房、公厕等（在主题建筑内一并考虑）

（五）景观要求

农贸市场与周边居住区建筑风格要协调

三、说明

（一）建筑面积及容积率依据通政[2008]29号文件《通州市经营性用地容积率管理办法》执行。

（二）建设单位凭此设计要点委托具备相应规划建筑设计资质的单位组织规划方案设计，规划方案不少于两个，设计成果包括说明、现状图、总平面图、建筑整体方案、管线综合图、主要景观透视图等，报我分局审查同意后，方可进行初步设计等后续工作。

（三）其他未尽事宜按《江苏省城市规划管理技术规定》（2004年版）及《南通市区城市规划管理技术规定》执行。

第五章

资源和能源的耗用及条件

农贸菜市场只使用最基本的电力资源和水资源，故本章略。

第六章

生态环境影响分析

农贸菜市场只产生基本的生活垃圾和生活污水，故本章略。

第七章

经济收益与社会效益分析

一、投资估算

经过估算，本项目总成本约为：4000万元人民币，其中土地成本为2100万人民币、工程成本含零星签证1700万元人民币，配套工程成本和政府费用为200万元人民币。

二、经营收益

1、本项目开发规模为12041㎡，经过初步规划，所有的摊位将出租给业主经营，每层可规划出摊位2500平方米，按每平米每月租金30元计算，每年可回收资金约350万。

2、本项目的总投资成本为4000万元。在开发过程中加强管理，降本增收预计可降低成本5%左右，实际可降成本200万元，实际总成本为3800万元。

三、利润分配

本项目开发成功交付使用后的所得利润，必定做到先国家后集体最后个人，即先交足国家的各类各项税金以及应交纳的政府各项收费，再按投资多少，先集体后个人按股本分红。

四、社会效益

该项目建成后，将会产生良好的社会效益，主要表现在如下几个方面：

1.能加快开发区的商业发展，提高第三产业对开发区经济总量、地方财政的贡献份额。

2.能改善开发区小区居民的生活环境和生活条件，提高居民的生活质量，激发居民的购买力。

3.为部分下岗人员及社会无业人员增加了一定的就业机会。通州新区农贸市场作为世纪大道两侧的重点菜篮子工程，也作为通州农贸菜市场的一个窗口，更作为一个民生工程的重点项目，我们同升房产本着为人民服务的思想，放弃了一些投资回报快，回报率更高的一些项目，把通州新区农贸菜市场这样一个需要长期投资工程，作为我们登陆通州区房地产开发的第一步，借此希望可以打开通州区房地产市场，建立一个较好社会形象，提升本公司的社会知名度，为我们同升公司在通州后续的开发打下良好的基础。

第八章

环境影响及环境保护

本案农贸菜市场，主要为镇内外人员提供住宅及营业用房（商铺）等物业，开发期间的施工过程、交付使用后的使用过程均不会产生三废，还为开发区面貌和创建做出一定贡献。

1、施工过程中，有可能产生部分噪音，由于采取主要在白天施工的有效措施，注意避开夜晚施工，可将噪声降到最低程度，安全达到环境保护部门的要求；如遇特殊情况须夜晚施工，须事先向有关环保等部门申请并得到批准后才能进行。

2、使用中，生活污水须经标准化粪池处理后排入开发区污水管网，雨水回收作为绿化浇灌用水，达到环境保护部门的要求。

3、市场经营期间将实施袋装垃圾无公害化处理方式，并由市场管理公司负责收集清理垃圾，完全杜绝生活垃圾的污染。

4、本项目建成后实行高标准的绿化及室外装修，配合新城区的城市面貌，而作为新型封闭式农贸菜市场实践的标杆也会为新城区的城建添上斑斓的一笔。

结语

为民生创造更美丽的愿景

在社会经济高速发展的今天，处在长三角经济圈的江北交通枢纽位置的通州也在逐渐与大城市接轨。开发区作为通州区面向世界的门户，业已基本形成了一个新型中型城市的框架，世纪大道两侧许多潜力项目的开发已经证实了这一点，金色成品，金桥人家，丽辉大酒店等诸多优秀项目正在为通州的城市形象锦上添花，而我们同升房产作为一个新兴的开发公司也得益于市场的发展，在通州区找到了一席之地，也参与到了为新通州增砖添瓦的队伍之中。通州新区农贸菜市场作为一个民生项目也是我们同升公司对商业项目的一个尝试，本着为人民服务的精神，我们希望可以为通州的经济发展贡献出一份同升人的力量，也为人民生活的改善尽一点微薄之力。

第二篇：4、云阳县青龙街道白天鹅菜市场改造项目可行性报告

云阳县青龙街道

白天鹅菜市场改造项目可行性报告

一、项目名称：云阳县青龙街道白天鹅菜市场改造项目

二、建设单位：云阳县渝东建筑工程有限公司

三、项目性质：改造整治

四、建设地点：白天鹅菜市场旧址

五、建设期限：2012年11月25日至2012年12月15日，期限20天。

六、项目建设必性和可行性

（一）改造建设的背景

“十二五”规划明确提出将改善民生放在工作首位。市委、政府积极响应，在全市全面开展“三大工程”建设，这必将推动全市人民生活水平的进一步提高，加快城镇化建设步伐，为农产品市场的繁荣发展提供更加广阔的空间。人民生活越富裕对农产品的消费力越稳定，城镇化水平越高，越来越多的消费者必然要求更好更便利的农产品供应。目前，县城其他农贸市场面授已有很大的改进，但白天鹅市场运营9年来，在没有得到国家资金扶持的情况下，原有的基础设施已陈旧落后无法使用，场所功能布置不规范、环境差、污染问题十分突出，缺少安全检测条件，现有条件与建立便捷、安全的蔬菜果品等生活必须品流通体系的要求还有很大差距。

白天鹅市场是水库路及张家坝周边近4万人三餐蔬菜的购买场所，随着入住人口的逐年递增，居民生活质量的提高，菜品、果品等生活物资流通需求量逐年攀升。因此加快白天鹅市场改造建设显得十分迫切。

（二）项目建设的必要性

由于该市场的不规范，市场内经营场所陈旧老化、摊点设置简易店面破旧不堪，市场内原供排水系统设计未跟进，赃、乱、差等现象已经凸显，给工商、卫生、税务等部门的管理造成了较大困难，加之市场紧邻道路，每天开市后，市场从事经营和前来购买菜蔬果品者至少达5000人次，由于原市场利用率低，室内空置多，交易倾斜到市场外甚至道路两侧，造成交通堵塞和安全隐患，且严重影响城市形象。所以，为了尽快改变这一现象，投资改造市场已刻不容缓。

（三）项目建设的可行性

1、该菜市场地处张家坝社区和民德社区中央，幅员面积1公里，该地段原居住人口较少，随着城市建设的不断发展，特别是是水库路周边的居民房在最近几年的修建，周边居住人口猛增到4万人以上，大量的生活必需品都通过该市场流通，并已形成了相当大的交易规模，初步统计日交易额已超过40万元。为此，改造整治该菜市场群众愿望强烈。

2、该市场交易品种主要涉及蔬菜、肉食、粮油、水果、副食品、针纺、家装等，其中蔬菜、肉食、粮油、畜禽均有批零销售，常年供需不断，还有不自产自销菜农进入菜场直销。

七、项目整治总体思路、基本原则

（一）总体思路

按照“合理规划、提升档次、自主经营、统筹实施“的原则，推进菜市场建设改造工作，使之成为布局合理、设施配套、环境整洁、秩序井然、服务规范、商品质量安全的经营场所，不断满足人民群众日益增长的生活需要。

（二）基本原则

1、统一规划、合理布局、重点突出、统筹实施的原则。

2、实用性、经济性、环保性兼顾的原则。

八、项目建设规模及内容

1、改造菜市场原有面积2800平方米（不含室外）。

2、合理规划市场功能区，分水产区、家禽区、蔬菜区、肉类区、面食油料区、干货副食区。

3、摊位整改250个（现场施工图许有增有减）。

4、整改市场供水管道、排水管道、清理化粪池，排水沟。

5、布设供电线路，更换室内照明、排风等用电线路。

6、整改市场大门，窗户，送排风系统。

7、布置市场管理用房，设置质量讲师监管设备，整改公共卫生间。

8、抹灰墙面，刮腻子、粉刷涂料。

9、配套灭火器8个。

九、资金概算及来源

该市场整改需投资72.5万元（见附表：白天鹅菜市场整治工程投资概算表）。其中：需上级补助资金30万元，公司自筹42.5万元。

十、保障措施

（一）成立项目实施领导小组

为了确保桂白天鹅市场整治项目的顺利实施，加强项目建设及中后期管理，监督和指导，我公司成立白天鹅市场改造项目领导小组，由刘勇任该项目建设领导小组组长，甘立新任副组长，刘发明、宋国全、谢首英、刘坤强为实施成员，各负其责，各司其职，全面负责市场整改的方案制定、图纸审定、工程实施、质量监督和建成后的市场运转、管理制度建设等。

（二）加强监督，保证专项资金的使用

专项资金实行报账制，公司财务部将加强专项资金拨付工作的审核和管理，确保资金管理公开透明、专款专用、专项核算，不截留、挤占和挪用。保证公司投入的42.5万元以及上级拨付的30万元发挥实际功效，不打折扣。

（三）建立项目建设动态监管体系和科技支撑体系 进行实地检查和调查，建立项目建设动太监管体系，为项目监管提供强有力的技术支撑和信息保障，保障项目建设功效的发挥。在项目建设过程中和运营管理中，建立科技支撑体系，确保项目整体上的效益性，实现项目建设的经济效益，社会效益和环境效益。

（四）建立和完善工作长效管理机制

一是加强菜市场综合整治。成立市场综合整治工作领导小组和市场规范管理、周边环境整治、安全生产、食品安全等上个专项整治工作组，明确人员、职责和工作时限。二是制定《白天鹅菜市场管理考核实施办法》，明确考核范围、考核依据、奖惩办法等做出规定。三是细化考核标准，建立市场考核评比奖罚长效管理机制。根据国家、市、县有关规定和相关行业标准，从基础设施、经营规范、市场卫生、食品安全管理等四个方面拟定市场考核标准，增强考核工作的可操作性。采取突击考核评比并公示。由公司市场部对该市场的依法经营、食品安全、管理规范等方面内容进行考核指导。四是建立市场日常监管机制，开展查处市场内经营户无证照经营行为专项行动和推进市场食品质量抽查工作，加强市场环境卫生检查，落实市场食品准入制度。

十一、项目效益评价

（一）经济效益

该市场改造完成后，预计年均营业额可突破一亿元。可充分吸引周边蔬菜基地和菜农到市场设立批发站。

（二）社会效益

本项目的实施，对提升城市形象，满足居民购物需求将发挥重要作用。同时，作为该片区4万人日常生活的具体服务点，必将促进各个产业和生活品质的发展提高。通过市场的逐步改造，加强市场监管、改善交易环境和食品安全状况，创建放心市场，将推动我县“标准化菜市场”和市民“菜篮子工程”建设。同时可为我县剩余劳动力提供再就业机会（至少可以容纳200个固定个体商贩，50个流动个体商贩），有效减轻社会就业压力，对进一步促进县域经济繁荣与社会稳定起到积极推动作用。

附件：白天鹅菜市场整治工程投资概算表

重庆渝东建筑工程有限公司 二○一二年十一月十一日

第三篇：农贸超市工程可行性研究报告

农贸超市工程可行性研究报告

第一章项目概况

1、建设项目名称：xxxxx农贸超市市场

2、项目承办单位：

3、项目负责人：

4、建设地址：

内容：建设规模为占地5亩建筑面积为4000平方米的集农产品、小商品为一体的农贸市场 建一座4000平方米，底层为停车场、二层为农贸市场。

5、项目进展情况：

项目所需水泥、砂石料等建材已经购备。已经具备了供水、供电、通讯设施等基础条件。

6、项目功能：

农贸市场是按照优质农产品（无公害、绿色、有机）的要求和标准进行生产、加工、储运和包装，以品牌的形式进入现代市场销售的一种现代农业经营模式。它是农产品销售的一种先进业态，是农业产业化的一种最新形式，也是现代农业发展的重要方式。研究农业发展的趋势和方向，提出发展的思路和对策，对经济欠发达地区尤其是传统农业地区现代农业的发展具有重大的理论意义和现实意义。

第二章项目建设的理由和必要性

1、行业发展的现状及必要性

泥泞不堪的地面，夹杂着腥臭的气息，高声叫卖的摊贩„„曾几何时，传统的农贸市场，在人们的心目中成了脏乱差的代名词。农改超，即建设农贸超市，将逐步改变这种低层次的商业态势。就在近一两年，蔬菜、鲜肉、水产等菜篮子商品纷纷进入一些超市。整洁的包装、品牌化的农产品、加上大商场的购物环境，令消费者大开眼界——原来买菜也可以这么优雅！农贸市场逐步取代了马路菜摊，其丰富的商品、灵活的经营，使农贸市场成为居民购买菜篮子商品的主要场所。随着经济的发展和人们生活质量的提高，消费者开始对市场提出了更高的要求：结算最好一条龙，东西要百分百让人放心，环境可否更好一些，净菜可否上市„„ 而就管理而言，原有的农贸市场摊位多，进货渠道广而杂，规范化管理难度很大，因而，对农贸市场进行改革势在必行。据了解，目前在发达国家，80％的肉菜等新鲜菜篮子商品均来自超市。超市以其干净卫生的购物环境、安全放心的商品品质及配送渠道，正被越来越多的市民所认可。因此我们应该看到，农改超是大势所趋。目前农产品的营销业态正悄然进行着变革，一些品牌蔬菜已开始进入超市，与传统农贸市场争夺客源。同时，批发型的农贸市场上出现了不少配送网点。一些农贸市场内设立的放心肉、品牌蔬菜专柜，越来越受到人们的青睐。这些其实都是市场需求对农贸市场改革发出的信号。

**镇全镇总面积为202平方公里，辖36个行政村、130个自村，总人口4.3万人，是古田东部的山区农业大镇、交通重镇、商贸重镇，为彼邻乡镇村货物集散地。**镇原有旧街区的农贸市场建于上世纪八十年代末，面积小、规模小，而且离下安章开发区比较远，已经不适应现在的市场需求。所以有必要在下安章人口集中的开发区建设一个农贸超市，便利开发区及周边村庄人民的生活条件需要。**镇开展农改超，有其经济基础和社会基础，消费者对消费环境及菜篮子商品的要求不断提高；迫切需要一个全新的农贸超市的出现以全方位的迎合农民的需求，提高农民的生活质量。

2、项目的前景分析

随着城市改造的纵深发展，以往沿街菜市的简陋情形以及脏乱差的环境都将得到改变，因此，从今年开始，农贸市场用地可作为商业用地的一种全新形式进入了拍卖市场。沿街菜市场升级换代后，无论从环境、市场配置还是市场管理来说都大大上了一个台阶，因此，它不仅仅受到消费者的青睐，对于投资者、经营者也是极大地吸引。据了解，该市场一楼近4000平方米的标准摊位租金在700-800元之间，二楼的标准摊位租金在450-600元之间，在位置口岸较好的区域租金高达1000-1500元左右，业内人士认为，投资者偏爱成熟的市场；另外，这些农贸市场，抓住了机遇，改造也很成功，再加上这些市场本身人流量大，商家经营有利可图。因此，招商应该不是问题。在这块地上开发的农贸市场是有产权的，开发商可以卖产权，也可用于经营，出让经营权，因此经营上较为灵活。

第三章项目建设条件

1、自然条件及交通地理位置

**镇地处古田县中部偏东，翠屏湖东岸和吉巷、泮洋合称为“小东”，全镇总面积202平方公里，辖36个行政村，130个自然村，总人口4.3万人，镇区是古宁线、福汾线、古屏线交叉点，是古田的东部山区农业大镇、商贸重镇，因海外华侨多，且盛白木耳、柿、桃等而享有闽东第一侨乡、银耳之乡、柿子之乡的美誉。**镇农贸市场位于**镇区下安章，市场共有面积4000平方米，是我镇唯一一个综合性质的新型农贸超市。

2、人力、资源条件：按照**镇农贸超市的总体规划要求，农贸市场建在下安章开发区，项目所需水泥、钢材、砂石料运输方便，已具备了供电、供水、通讯设施等基础施工条件。

3、社会经济发展状况：

2005年，**镇工农业总产值2.78亿元，比上年同期增长7.6%,其中工业总产值1.38亿元，增长15.6%，农业总产值1.4亿元，增长4.29%，其中规模工业企业2家，农民人均纯收入3672元，全镇财政收入465.86万元。

4、建设的软环境：为促进**镇农贸市场的可持续发展,**镇农贸市场将进一步加大基础设施建设,因为农贸超市的建设是提高**镇居民生活质量的关键,故党委,政府非常重视农贸超市的建设,政府部承诺,给予项目配套优惠措施,既土地使用优惠政策,以扶持超市的建设。并成立项目建设领导小组,协助开发商处理建设过程遇到的各种问题。

第四章项目方案设计

1、方案设计:根据初步测量规划,**镇农贸超市包括一层农贸市场，二层为小商品、服装、鞋帽市场,每层按作用合理规划为具体一个个符合实际需求的摊位。

2、主要技术指标：

建一座4000平方米，底层为停车场、二层为农贸市场。

3、结构设计：

（1）农贸超市内土方开挖及土方运送

（2）农贸超市内水,电,通讯设施,气管道铺设

（3）地基及主建筑

（4）辅助用房

（5）设备的安装

第五章组织结构和劳动定员

1、组织结构：

项目立项后,镇政府将专门成立建设领导小组,负责招商引资及项目招投标和工程监督,项目动工后领导小组办公室将与建筑承包商一起合作,监督工程施工质量及工程进度,全面协调施工中遇到的各种问题。

2、劳动定员和人员聘用：工程施工上,将严格按照设计要求,聘请相当资质的建筑单位前来施工,严把质量关,控制工程进度,保证工程达标.综合大楼建成后,将聘请资深的物业公司,对农贸超市的卫生日常使用实行管理。

第六章建设工期

开发区农贸市场先期准备工作为3个月，计划施工期1年6个月争取2012年底完成交付使用。

第七章投资估算与资金筹措

1、估算依据：

（1）项目估算依据省建委颁发的有关福建省建筑工程预算定额工料表规定进行。

（2）省建委建筑工程部发布各地市主要材料最高限价。

（3）主要材料按当地市场平均价格估算。

2、投资估算：

（1）建一座二层4000平方米农贸市场造价大约480万元，具体项目为以下几项①平整场地3000万平方米，以及挖填土方2000m3，合计金额20万元。②地基按照设计要求和地质勘查的土质报告，需开挖运大量的土石方，根据省建委颁发的有关福建省建筑工程预算定额工料表规定，大概造价约为40万元。③主体工程为钢筋框架结构，材料价格按当地市场平均价估算，造价大约800元/平方米，计320万元。④装饰为简单装修按市场的普通标准适合市场的需求每平方造价200元/平方米，计80万元。⑤水、电设施、消防设施等按图纸设计的要求估算为20万元。

（2）其他配套设施如摊位、柜台、灯光等等大约需要50万元。共计总投资万元。

3、资金筹措：作为**镇区的农贸超市工程总投资，项目建设资金的筹措采取如下办法：

1、主要以股份制投资为主。

2、向上级有关部门和有关单位申请补助一点。

第八章财务分析

1、社会效益：

农贸超市将便利开发区及周边村庄人民的生活条件需要。**镇开展农改超，有其经济基础和社会基础，消费者对消费环境及菜篮子商品的要求不断提高；迫切需要一个全新的农贸超市的出现以全方位的迎合农民的需求，提高农民的生活质量。

2、经济效益：

（1）收益：该市场一楼近4000平方米的标准摊位租金在700-800元之间，二楼的标准摊位租金在450-600元之间，在位置口岸较好的区域租金高达1000-1500元左右，从农贸市场的发售情况来看，均价拟定为700元/平方米，在项目全部出租的情况下，每年收入为280万元。

（2）成本：工程征地费200万元，建安工程费约为580万元，果树等赔偿30万元。项目开发成本为810万元。

（3）效益：每年回收资金280万元，扣除开发成本830万元，及成本的利息，预计5年收回投资。投资利润率30%。

第九章结论

农贸市场所在地既是**的政治、经济、文化中心，也是周边乡镇的物资交流中心，流动人口较多，所以该农贸超市实际上除承担本镇4.3万余人的商品服务外，还承担周边乡镇近10万人的商品服务。区域商品资源十分丰富，发展前景十分广阔。随着社会主义新农村的建设,农村商品经济的改革深入，新建后的**农贸市场将有更好的条件迎来前所未有的发展机遇。

第四篇：农贸超市工程可行性研究报告

**镇开发区农贸超市工程可行性研究报告

第一章项目概况

1、建设项目名称：古田县**镇开发区农贸超市市场

2、项目承办单位：**镇**村

3、项目负责人：陈阿培

4、建设地址：**镇下安章开发区

内容：建设规模为占地5亩建筑面积为4000平方米的集农产品、小商品为一体的农贸超市。

（1）建

一条500米，宽12米水泥路；

（2）建一座4000平方米，底层为农贸市场、二层为小商品、服装、鞋、帽市场。

5、项目进展情况：

项目所需水泥、砂石料等建材已经购备。已经具备了供水、供电、通讯设施等基础条件。

6、项目功能：

农贸超市是以超市为载体和平台，按照优质农产品（无公害、绿色、有机）的要求和标准进行生产、加工、储运和包装，以品牌的形式进入现代超市连锁销售的一种现代农业经营模式。它是农产品销售的一种先进业态，是农业产业化的一种最新形式，也是现代农业发展的重要方式。研究超市农业发展的趋势和方向，提出发展的思路和对策，对经济欠发达地区尤其是传统农业地区现代农业的发展具有重大的理论意义和现实意义。

第二章项目建设的理由和必要性

1、行业发展的现状及必要性

泥泞不堪的地面，夹杂着腥臭的气息，高声叫卖的摊贩……曾几何时，传统的农贸市场，在人们的心目中成了脏乱差的代名词。农改超，即建设农贸超市，将逐步改变这种低层次的商业态势。就在近一两年，蔬菜、鲜肉、水产等菜篮子商品纷纷进入古田县一些超市。整洁的包装、品牌化的农产品、加上大商场的购物环境，令消费者大开眼界——原来买菜也可以这么优雅！农贸市场逐步取代了马路菜摊，其丰富的商品、灵活的经营，使农贸市场成为居民购买菜篮子商品的主要场所。随着经济的发展和人们生活质量的提高，消费者开始对市场提出了更高的要求：结算最好一条龙，东西要百分百让人放心，环境可否更好一些，净菜可否上市……

而就管理而言，原有的农贸市场摊位多，进货渠道广而杂，规范化管理难度很大，因而，对农贸市场进行改革势在必行。据了解，目前在发达国家，80％的肉菜等新鲜菜篮子商品均来自超市。超市以其干净卫生的购物环境、安全放心的商品品质及配送渠道，正被越来越多的市民所认可。因此我们应该看到，农改超是大势所趋。目前农产品的营销业态正悄然进行着变革，一些品牌蔬菜已开始进入超市，与传统农贸市场争夺客源。同时，批发型的农贸市场上出现了不少配送网点。一些农贸市场内设立的放心肉、品牌蔬菜专柜，越来越受到人们的青睐。这些其实都是市场需求对农贸市场改革发出的信号。

**镇全镇总面积为202平方公里，辖36个行政村、130个自村，总人口4.3万人，是古田东部的山区农业大镇、交通重镇、商贸重镇，为彼邻乡镇村货物集散地。**镇原有旧街区的农贸市场建于上世纪八十年代末，面积小、规模小，而且离下安章开发区比较远，已经不适应现在的市场需求。所以有必要在下安章人口集中的开发区建设一个农贸超市，便利开发区及周边村庄人民的生活条件需要。**镇开展农改超，有其经济基础和社会基础，消费者对消费环境及菜篮子商品的要求不断提高；迫切需要一个全新的农贸超市的出现以全方位的迎合农民的需求，提高农民的生活质量。

2、项目的前景分析

随着城市改造的纵深发展，以往沿街菜市的简陋情形以及脏乱差的环境都将得到改变，因此，从今年开始，农贸市场用地可作为商业用地的一种全新形式进入了拍卖市场。沿街菜市场升级换代后，无论从环境、市场配置还是市场管理来说都大大上了一个台阶，因此，它不仅仅受到消费者的青睐，对于投资者、经营者也是极大地吸引。据了解，该市场一楼近4000平方米的标准摊位租金在700-800元之间，二楼的标准摊位租金在450-600元之间，在位置口岸较好的区域租金高达1000-1500元左右，业内人士认为，投资者偏爱成熟的市场；另外，这些农贸市场，抓住了机遇，改造也很成功，再加上这些市场本身人流量大，商家经营有利可图。因此，招商应该不是问题。在这块地上开发的农贸市场是有产权的，开发商可以卖产权，也可用于经营，出让经营权，因此经营上较为灵活。

第三章项目建设条件

1、自然条件及交通地理位置

**镇地处古田县中部偏东，翠屏湖东岸和吉巷、泮洋合称为“小东”，全镇总面积202平方公里，辖36个行政村，130个自然村，总人口4.3万人，镇区是古宁线、福汾线、古屏线交叉点，是古田的东部山区农业大镇、商贸重镇，因海外华侨多，且盛白木耳、柿、桃等而享有闽东第一侨乡、银耳之乡、柿子之乡的美誉。**镇农贸市场位于**镇区下安章，市场共有面积4000平方米，是我镇唯一一个综合性质的新型农贸超市。

2、人力、资源条件：按照**镇农贸超市的总体规划要求，农贸市场建在下安章开发区，项目

所需水泥、钢材、砂石料运输方便，已具备了供电、供水、通讯设施等基础施工条件。

3、社会经济发展状况：

2005年，**镇工农业总产值2.78亿元，比上年同期增长7.6%,其中工业总产值1.38亿元，增长15.6%，农业总产值1.4亿元，增长4.29%，其中规模工业企业2家，农民人均纯收入3672元，全镇财政收入465.86万

元。

4、建设的软环境：为促进**镇农贸市场的可持续发展,**镇农贸市场将进一步加大基础设施建设,因为农贸超市的建设是提高**镇居民生活质量的关键,故党委,政府非常重视农贸超市的建设,政府部承诺,给予项目配套优惠措施,既土地使用优惠政策,以扶持超市的建设。并成立项目建设领导小组,协助开发商处理建设过程遇到的各种问题。

第四章项目方案设计

1、方案设计:根据初步测量规划,**镇农贸超市包括一层农贸市场，二层为小商品、服装、鞋帽市场,每层按作用合理规划为具体一个个符合实际需求的摊位。

2、主要技术指标：

（1）建一条500米，宽12米水泥路；

（2）建一座4000平方米，底层为农贸市场、二层为小商品、服装、鞋、帽市场。

3、结构设计：

（1）农贸超市内土方开挖及土方运送

（2）农贸超市内水,电,通讯设施,气管道铺设

（3）地基及主建筑

（4）辅助用房

（5）设备的安装

第五章组织结构和劳动定员

1、组织结构：

项目立项后,镇政府将专门成立建设领导小组,负责招商引资及项目招投标和工程监督,项目动工后领导小组办公室将与建筑承包商一起合作,监督工程施工质量及工程进度,全面协调施工中遇到的各种问题。

2、劳动定员和人员聘用：工程施工上,将严格按照设计要求,聘请相当资质的建筑单位前来施工,严把质量关,控制工程进度,保证工程达标.综合大楼建成后,将聘请资深的物业公司,对农贸超市的卫生日常使用实行管理。

第六章建设工期

开发区农贸市场先期准备工作为3个月，计划施工期1年6个月争取2007年底完成交付使用。

第七章投资估算与资金筹措

1、估算依据：

（1）项目估算依据省建委颁发的有关福建省建筑工程预算定额工料表规定进行。

（2）省建委建筑工程部发布各地市主要材料最高限价。

（3）主要材料按当地市场平均价格估算。

2、投资估算：

（1）征山荒地5亩赔偿林、木果等30万元。

其中：杉木松木补偿金额为5万桃、李树、柿、柚子等各种水果树木按国家规定的标准补偿金额为25万元。

（2）建500米宽12米长水泥路一条，开挖路基7000多平方米，16cm片石调整层，12cm调整层，以及22cm厚水泥砼路面6000m2，合计人民币46万元，浆砌路边小洞以及水盖板，沥清路面及其它各项费用大约4万元。

（3）建一座二层4000平方米农贸市场造价大约480万元，具体项目为以下几项①平整场地3000万平方米，以及挖填土方2000m3，合计金额20万元。②地基按照设计要求和地质勘查的土质报告，需开挖运大量的土石方，根据省建委颁发的有关福建省建筑工程预算定额工料表规定，大概造价约为40万元。③主体工程为钢筋框架结构，材料价格按当地市场平均价估算，造价大约800元/平方米，计320万元。④装饰为简单装修按市场的普通标准适合市场的需求每平方造价200元/平方米，计80万元。⑤水、电设施、消防设施等按图纸设计的要求估算为20万元。

（4）其他配套设施如摊位、柜台、灯光等等大约需要50万元。

（5）征地费用：①青苗补偿费；②附着物补偿费；③土地补偿费；④安置补偿费；⑤拆迁临时搭盖补偿费等。以上各项均按照国家规定的征地拆迁补偿标准进行估算，大约补偿金额为200万元。

共计总投资810万元。

3、资金筹措：作为**镇区的农贸超市工程总投资，项目建设资金的筹措采取如下办法：

1、主要以股份制投资为主。

2、村、镇、政府出一点。

3、向上级有关部门和有关单位申请补助一点。

第八章财务分析

1、社会效益：

农贸超市将便利开发区及周边村庄人民的生活条件需要。**镇开展农改超，有其经济基础和社会基础，消费者对消费环境及菜篮子商品的要求不断提高；迫切需要一个全新的农贸超市的出现以全方位的迎合农民的需求，提高农民的生活质量。

2、经济效益：

（1）收益：该市场一楼近4000平方米的标准摊位租金在700-800元之间，二楼的标准摊位租金在450-600元之间，在位置口岸较好的区域租金高达1000-1500元左右，从农贸市场的发售情况来看，均价拟定为700元/平方米，在项目全部出租的情况下，每年收入为280万元。

（2）成本：工程征地费200万元，建安工程费约为580万元，果树等赔偿30万元。项目开发成本为810万元。

（3）效益：每年回收资金280万元，扣除开发成本830万元，及成本的利息，预计5年收回投资。投资利润率30%。

第九章结论

**镇兴建农贸市场所在地既是**的政治、经济、文化中心，也是周边乡镇的物资交流中心，流动人口较多，所以该农贸超市实际上除承担本镇4.3万余人的商品服务外，还承担周边乡镇近10万人的商品服务。区域商品资源十分丰富，发展前景十分广阔。随着社会主义新农村的建设,农村商品经济的改革深入，新建后的**农贸市场将有更好的条件迎来前所未有的发展机遇。

第五篇：项目可行性报告

项目可行性研究报告

编写规范

项目可行性研究报告的编写规范

以工业项目可行性研究报告为例，可行性报告的编写规范一般包括下列11项内容。

第一部分可行性研究总述

这一部分是可行性研究报告的首要部分，总述要综合讲述研究报告中各部分的主要问题以及研究结论，并对项目是否可行提出最终建议，为可行性研究的审批提供条件。

一、提出的背景

项目的背景包括项目名称、项目承办单位、项目的主管部门、项目拟建地区和地点、承担可行性研究工作的单位及法人代表、研究工作依据、研究工作概况等七个方面。研究工作概况又包括：①项目建设的必要件，②项目发展以及可行性研究工作概况。

二、可行性研究的结论

在可行性研究报告中，对项目的产品销售、生产规模、厂址、技术方案、资金总额及筹措、项目的财务效益以及国民经济、社会效益等若干重大问题，都应作出明确的结论。可行性研究结论包括；市场预测和项目建设规模：原材料、燃料和动力供应：厂址选择；项目工程技术方案：环境保护；工厂组织与劳动定员：项目实施进度；投资估算与资金筹措：项目财务与经济评价；项目综合评价结论等十个方面。

三、技术经济指标表

在总述部分中，可将研究报告中每个部分的主要技术经济指标汇总，列出主要技术经济指标表，从而使审批和决策者对项目全貌有一个全面概括的了解。

四、存在的问题及提出的建议

对可行性研究中提出的项目的主要问题进行说明并提出解决的建议。

第二部分项目的背景以及发展概况

第二部分主要应说明项目的发起过程，项目提出的理由，项目前期工作的发展过程以及投资者的意向、投资的必要性等可行性研究的工作基础。基于此目的，需将项目的提出背景与发展概况作系统的叙述，说明项目提出的背景，投资的理由，在可行性研究前工作情况及其成果，重要问题的决策和决策过程等情况。在叙述项目发展概况时，要能够清楚地提示出本项目可行性研究的重点和问题。

一、项目的背景

项目的背景包括国家或行业发展规划、项目发起人以及发起缘由两项。

二、（版权声明：本文转载自论文网在线()，版权归原作者所有。）项目发展概况

项目的发展概况指项目在可行性研究前所进行的工作情况，包括己进行的调查研究项目及成果、试验试制工作(项目)：情况、厂址初勘初步测量工作情况、项目建议书(初步可行性研究报告)的编制、提出及审批过程等四项内容。

第三部分市场分析和项目规模

市场分析在可行性研究中占有的重要地位。任何一个项目，其生产规模的确定，技术的选择，投资估算乃至厂址的选择都必须建立在对市场需求情况有了充分了解的基础之上才能决定。并且市场分析的结果，还可以决定产品的价格、销售收入，最终影响到项目的盈利性和可行性。在可行性研究报告中，对市场需求预测，价格分析进行详细阐述，并确定建设规模。

一、市场调查

市场调查包括拟建项目产出物用途调查；产品现有生产能力调查；产品产量及销售量调查；替代产品调查；产品调查国外市场调查等六项。

二、市场预测

所谓市场预测，是指市场调查在时间上和空间上的延续。利用市场调查所得到的有关信息资料，根据市场信息资料分析报告得出的结论，对本项目产品未来市场需求量以及相关因素所进行的定量与定性的判断与分析，在可行性研究工作中，市场预测的目的是制订产品方案，同时也是确定项目建设规模所必须的依据

(一)国内前场需求预测

预测内容有：本产品消耗对象；本产品的消费条件；本产品更新周期的特点；可能会出现的替代产品：本产品使用中可能产生的新用途等方面。

(二)产品出口或进口替代分析

有替代出口分析和出口可行性分析。

(三)价格预测

三、市场营销战略

随着竞争的日益激烈，企业要根据市场情况，制定适当的销售战略，争取扩大市场份额，稳定价格，提高产品竞争力。因此，在可行性研究中，要对市场营销战略进行研究。

(一)营销方式

推销方式有：投资者分成，企业自销，国家部分收购，经销人代销人情况分析等。

(二)推销价格制度

(三)促销的措施

(四)产品销售费用预测

四、产品方案与建设规模

(一)产品方案

产品方案包括列出产品名称、产品规格标准。

(二)建设规模

五、产品销售收入的预测

根据已经确定的产品方案和建设规模及预测的产品价格，可以进行产品销售收入的预测。

第四部分建设条件以及厂址选择

根据第三部分中关于产品方案建设规模的论证和建议，在本部分中按建议的产品方案及规模来研究资源、原料、燃料动力等需求与供应可靠性，并对可供选择的厂址作进一步技术和经济分析，研究新厂址方案。

一、资源与原材料

(一)资源

(二)原材料及主要辅助材料供应

这一项目包括原材料、主要辅助材料需要量及供应；燃料动力及其他公用设施的供应；主要原材料、燃料动力费用估算等。

(三)需要作生产试验的原料

二、建厂地区的选择

建厂地区的选择除了要符合行业布局、国土开发整治规划外，还应考虑资源，区域地质，交通运输和环境保护等要素。

(一)自然条件

(二)基础设施建设

(三)社会经济条件：

(四)其他应考虑的因素

三、厂址的选择

（一）厂址多方案比较

厂址多方案比较主要有：地形、地貌、地质的比较；占有土地情况比较；拆除情况的比较；各项费用的比较等。

（二）厂址推荐方案

厂址推荐方案包括：绘制推荐厂址的位置图：叙述厂址地貌、地理、地形的优缺点和推荐理由；环境条件的分析；占用土地种类分析；推荐厂址的主要技术经济数据等。

第五部分 项目工程技术方案

项目工程技术方案可行性研究的重要组成部分。

技术方案主要研究项目应采用的生产工艺和工艺流程，重要设备及其相应的总平面布置，主要车间组成以及建构筑物型式等。并在此基础上，准确估算土建工程量和其他工程量。在技术方案中，除文字叙述外，还应将一些重要数据及指标列表说明，并绘制出总平面布置图、工艺流程示意图等。

一、项目组成的范围

本项目投资的厂内、外（版权声明：本文转载自论文网在线()，版权归原作者所有。）所有单项工程，配套工程包括生产投放、后勤、运输、生活福利等，都属于项目组成的范围。

二、产品的生产技术方案

所谓生产技术方案，是指生产产品所采用的工艺技术、生产方法、主要设备、测量自控装备等技术方案。

（一）主、副产品质量标准

此项叙述项目产品和副产品质量标准。

（二）生产的方法

（三）技术参数和工艺流程

（四）主要工艺设备选择

（五）主要原材料、燃料、动力消耗指标。

（六）主要生产车间布置方案

三、总平面布置的原则和运输、仓储等方案

（一）总平面布置的原则

总平面布置应当根据项目各单项目各单项工程，工艺流程，物料投入与产出，废弃物排出及原材料贮存以及厂内外交通运输等情况，按厂地的自然条件，生产要求与功能以及行业、专业的设计规范等进行安排。

（二）厂内外运输方案

（三）仓储方案

（四）占地面积及分布

四、土建工程方案

（一）主要建、构筑物的建筑特征及其结构设计

（二）特殊基础工程的设计

（三）建筑材料

（四）土建工程造价估算

五、其他工程方案

（一）给排水工程

（二）地震设防

（三）动力及公用工程

（四）生活福利设施

第六部分 环境保护和劳动安全

在项目工程建设中，必须贯彻执行国家有关环境保护及职业安全卫生方面的法规、法律，对项目可能对环境造成的各种近期和远期影响，对可能影响劳动得健康和安全的各种因素，都要进行可行性研究分析，提出防治措施，并对其进行评价，推荐技术上可行、经济，并且布局合理，对环境的有害影响较小的解决方案。按照我国现行规定，凡从事对环境有影响的建设项目都必须严格执行环境影响报告书的审批制度，同时，要求在可行性研究报告中，对环境保护和劳动安全要有专门论述。