业主须知(签合同时填写)

第一篇：业主须知(签合同时填写)

业主须知

尊敬的泛华盛世各位业主：

感谢您置业泛华盛世大家庭，自己的家园需要自己共同维护，为美化小区环境，构建和谐小区，敬请大家严格遵守以下条款：

一、阳台若要封闭则外墙部分必须与原建筑立面同一颜色、同一规格标准、封闭高度必须统一。防盗网一律安装在墙内方，严禁外挑，并安装逃生消防门。杜绝安装突出外墙的雨棚。

二、空调、空气能外机一律安置空调板上，严禁私自乱拉乱搭，否则强行拆除。

三、室内撬墙和改入户门一律要到物管处登记，若需更换入户门的则所更换的入户门必须达到国家防火标准且及时恢复原样。二层的防火飘檐不准占用及封闭。

四、装修垃圾必须按指定位置堆放，禁止在绿化带内及排水沟边沿放置任何垃圾、物件。公共场所的装修材料必须在二个工作日内搬运完毕。沙石入户要用袋装，搬运完后，应立即把楼道、过道现场清扫干净。

五、车库、杂间是放置车辆及杂物的场所，不能改作住宅、店面用，车库、杂间内严禁安装自来水设备及卫生间。

六、业主在房屋装修前请到物业管理处领取申请表格及相关资料并提交装修简图。同时要求业主在厨房、卫生间、阳台管道安装完后，必须做一道加钢丝网的防抗裂防细石混凝土找平层，上加做一道防水，卫生间防水建议做至墙面高度1.8米以上，防水层均完工后应做一次≥24小时的闭水实验合格后方可下一道工序施工。小区内一律不准安装太阳能热水器（包括顶、二层业主）。自来水给水管安装完毕后，必须做加压试水实验（压力1.4-1.6Mpa）。排水管安装完毕也必须做试水，预防接头漏水。

七、装修时不得影响及损毁房屋的原始结构（不得集中堆放即每平米不得超200公斤，严禁乱凿钻柱梁板），严禁楼板打膨胀螺丝，严禁随意开窗、开门、顶层加层等严重行为，一经发现，责令整改。如不整改影响结构安全的，一切后果由该业主自负，并追究其所有责任。

八、房屋交房前由物业公司通知业主交房时间，并在规定的交房时间内由物业、业主共同验房。验房通过且经业主签字认可后办理相关交房手续。

九、交房过程中如发现一般性质质量问题，物业应限时进行整改（期间业主不得以任何理由阻扰整改、修复，不得以此理由拒收房屋及缴纳物业管理费），待整改和修复完毕后再通知业主验收。

十、交房后，如业主在装修过程中再次发现一般性质质量通病（如厨、卫局部、屋面、墙体局部渗水；水、电管道局部不通；墙面抹灰层沙浆、楼板局部裂缝、后浇带裂缝；楼板厚度局部不足；门窗开启不灵活等）业主可直接与物业联系整改、修复。

十一、为了更好的规范管理，请装修公司或个人进场装修前务必到物业管理处登记并交纳房屋装修保证金，一旦发现未登记，立即清场。

十二、因混凝土具有活性期（混凝土本身有空隙），温差变化大时，会产生热胀冷缩，有可能在楼板、后浇带位置产生局部裂缝，另外本项目采用商品混凝土，商品混凝土强度质量稳定，但塌落度较大、和易性好、碎石骨料较细比较容易产生细缝。这种情况只要灌浆或采用环氧树脂修复即可，不会影响结构安全和房屋使用功能。以上须知已阅读。

业主签字：

时间：

****年**月**日

第二篇：签合同时注意事项

1、核实确认对方当事人的主体资格 这个注意以下四点

1、合同对方为自然人：核实并复印、保存其身份证件（勿以名片代之），确认其真实身份及行为能力。

2、合同对方为法人：

到当地工商部门查询其工商注册资料并实地考察其公司情况，确定其真实性；

核实订约人是否经其所在公司授权委托，查验其授权委托书、介绍信、合同书；

签订合同必须加盖对方单位公章、合同专用章。你可以去工商局信用网去查他的家底

3、合同对方为“其他组织”：

对方当事人为个人合伙或个人独资企业，核对营业执照登记事项与其介绍情况是否一致；由合伙人及独资企业经办人签字盖公章。

法人筹备处：确认经办人身份及股东身份，加盖法人筹备处和股东公章。

4、合同对方除加盖公章、私章外，要亲笔签名

以上四点是对合同主体进行确认和验证防止被人骗了还不知道是谁，找不到人

二、合同形式：

合同是经济活动中非常重要的载体，具有法律效力。具有多种形式

1、必须以书面形式签订合同；

2、采用口头、信件、数据电文形式订立合同的，必须签订确认书并盖章签字；

3、倒签合同要标明合同背景。

也就是大家在经济交往中一定注意不管关系多好多信任一定要签订书面的合同 防止以后发生纠纷

三、合同的必备条款要具体、明确 这是很重要的一点

1、当事人名称须真实、一致；

2、合同标的、数量、质量、价款、包装方式要具体、明确；

3、注意验收方法、程序和时间；

4、履行方式须具体：交货方式、结算方式；

5、履行期限须确定某一时间点或时间段

6、尽量明确本司所在地为合同履行地；

7、违约责任要量化为违约金或确定违约赔偿金的计算方法；

8、解决争议办法为协商、诉讼，约定由本司所在地法院管辖或仲裁委员会仲裁。每一条都很重要

上面的这些条款老板都要注意

盖章的传真件和合同有同样的法律效力

四、订约前的合同义务

1、尽协助、通知义务；

2、订约时获取的对方商业秘密，不得泄露和使用。上面我已经作了解释

五、对公司开出的授权委托书、介绍信、盖章的合同书等授权性文件要跟踪管理，出具时应标明合同对方名称及授权范围、有效期限，业务结束要及时收回。

六、遇有重大误解、显失公平、受欺诈、胁迫、乘人之危订立的合同，及时收集保全证据，在除斥期间内行使撤销权（即一年）。

第三篇：包工头业主签合同有效否

包工头业主签合同有效否

原告夫妇为从事住宅装修的个体包工头。2006年6月初原告在被告邻居家装修时，被告邀请两原告为其住房进行装修，原告即按照被告要求于同月底列出了包括项目及价款的装修明细表，预算造价为20565元。对此，被告予以认可，并在装修明细表上签名。之后，两原告便着手施工，期间被告支付原告15000元。同年8月初装修工程完工。因被告经原告催要未能支付余款5565元，遂诉至法院，要求被告支付该款。[分歧] 对本案该如何处理，存在二种意见。一种观点认为：原、被告间达成的家庭居室>装饰装修工程施工协议为双方真实意思的表示，且不违反法律规定，属有效合同，对签约双方具有约束力，双方均应按约定全面履行。因双方对装修的项目及价款均作了明确的约定，故以原、被告间经协商一致的价款作为本案房屋装修造价的依据作出判决，被告应给付原告装修余款5560元。

另一种观点认为：本案属建设工程施工合同纠纷范畴，两原告作为工程的承包人，仅为个体包工头，未取得建筑施工企业资质等级即承揽建筑工程，故施工合同违反了《建筑法》的强制性规定，属无效合同，应按过错程度由被告对原告为工程建设投入的劳务及建筑材料等费用折价赔偿。[评析]

本案涉及个体包工头与业主签订的家庭居室装饰装修合同的效力问题。《建设部建筑装饰装修管理规定》第二条第二款规定：“本规定所称的建筑装饰装修，是指为使建筑物、构筑物内、外空间达到一定的环境质量要求，使用装饰装修材料，对建筑物、构筑物外表和内部进行修饰处理的工程建筑活动”。应当看到，装饰与装修的内涵及外延均有所不同，而且存在建筑工程的装饰装修与家庭居室的装饰装修的区别。从建设工程的类型看，《国务院建设工程质量管理条例》第二条、《国务院建设工程安全生产管理条例》第二条第二款均规定：“本条例所称建设工程，是指土木工程、建设工程、线路管道和设备安装工程及装修工程。”故家庭住宅以外的装饰装修合同属于建设工程施工合同范畴，由此发生的纠纷应当适用《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》。而家庭住宅装饰装修合同则属于一般承揽合同，难以上升到建设工程施工合同的高度。对于家庭居室装饰装修引起的纠纷，应当依据合同法有关承揽合同的规定，参照建设部发布的《住宅室内装饰装修管理办法》的规定处理。另一方面，对于有关工程质量、工程价款的问题，可以参照适用《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》。如装修人未经验收擅自使用工程的，其法律后果就可参照上述《解释》第十三条处理。综上，对本案的处理，上述第一种观点是正确的。

第四篇：业主须知 2

瑞纳嘉兴业主须知

拥有安全、整洁、舒适的居住环境，符合全体业主的利益。为此，特制定本业主须知如下：

一、小区安全须知

1、人员出入区规定：本小区业主出入均须持智能卡打卡出入。如有随行人员须向保安人员说明，否则会被视为尾随人员而被拒绝入内；如业主智能卡损坏或忘记持卡，需向保安人员说明并核对姓名、住址、联系电话后方可入内；外来访客需进行登记，并说明欲访问业主姓名、住址、联系电话，核对无误后方可入内。

2、车辆出入区规定：无车位车辆一律不得入内。车辆出入区，须持智能卡打卡，自车行入口出入；送货或搬家车辆出入区，业主应提前向物业服务中心登记后方可入区。入区后，车辆应尽快卸（装）载后离开，以免影响区内交通及安全；入区车辆严禁出现撒漏、漏油等污染小区环境的情况，否则，由当事人负责处理或赔偿；

3、由于本小区处于山地位置，造成区内形成部分具有危险性的地形。日常生活中，应按照物业公司警示牌的警示内容，避开危险区域，严禁攀爬，以免造成人身伤害。

二、环境卫生须知：

1、生活垃圾不得放置于公共空间，应统一放置在单元门前垃圾桶内；

2、小区内不得乱扔烟蒂、瓜果皮核、包装袋等物品，应丢防于垃圾桶内；

3、严禁从窗户抛掷垃圾，以免影响安全与卫生。一经发现，将予以张榜公布，并由当事人负责进行清理及赔偿；

4、小区内不得在公共部位张贴任何纸张等物品。如因婚礼等原因确实需要，需采用便于清理的张贴方式，以免造成永久性污染；

5、小区内公共部位严禁乱写乱画，一旦出现，由当事人负责清理或赔偿。

三、装修须知

1、业主装修前，应提前到物业服务中心签订《瑞纳嘉兴房屋装修管理协议》，办理相关手续，由物业公司把给装修许可证，张贴于施工现场，以便于物业公司对施工方的管理，最大限度地从环境卫生、小区安全等方面保护业主利益；

2、沙子水泥等建筑材料严禁散装入区，必须采用袋装的方式运送，并由装修人员事后清扫现场，以免造成环境污染；

3、严禁占用公共空间室外作业，所有工作必须在室内完成；

4、装修期内（自小区交付之日起90天）不限制装修时间。超过此时间后，每日装修时间为上午9：00—11：20，下午1：50—5：30，以免影响业主休息；

5、装修垃圾必须装袋后，堆放于物业公司指定地点，统一外运。严禁出现垃圾撒漏等污染环境的行为；

6、严禁破坏承重墙及公共水电管线，以免影响公共安全及利益。一经发现，物业服务中心有权令其停止施工，并向有关单位举报，直至其恢复或赔偿为止；

7、施工中，要注意对外墙保温层的保护（因其具有保温和防水的双重功效）。若因业主原因造成保温层破裂并导致漏水等情况发生，须由其本人承担完全责任；在迫不得已必须对保温层进行贯通作业时，应注意进行严格的防水密封处理，以免遗留后患，影响其本人及邻居的利益；

8、空调室外机应安装于物业公司指定位置。不仅为了整体的美观，更重要的是为了最大限度避免保温层漏水而带来的损害；空调机冷凝水管应统一接入落水管中，以免造成滴水，损害他人利益；

9、除斜屋面天窗外，防盗网安装严禁高于建筑外立面，严禁安装笼式防盗网，避免由此带来安全隐患；

10、严禁在窗外搭架子，放置花盆、杂物等，以免造成安全隐患，以及因滴水等影响邻里关系。

四、宠物饲养须知：

小区内严禁饲养政府明令禁止饲养的宠物以及家禽。饲养宠物，应保证绝对不影响业主人身安全，不影响公共卫生和环境。小区内宠物犬必须拴链牵行，严禁宠物犬在小区内大小便，严禁在区内遛狗，严禁出现因宠物犬吠叫影响业主休息的情况。同时，严禁宠物犬进入小区内公共绿地，以免对绿地造成破坏。

五、建筑保护须知：

1、小区建筑公共部位是全体业主的公共财产，任何个人不得在影响其他业主利益的情况下，随意破坏、占用；

2、注意保护保温层，不随意打砸等；

3、不得私拉乱接公共管线，以免造成公共利益的损失；

六、绿化保护须知：

小区绿化区域是业主的共同财产之一，是给业主带来身心愉悦的重要条件，因此要培养人人爱护的风气。

1、不得随意踩踏绿地，保护草坪；

2、不得随意采摘花果，以免影响花果生长。小区树木所结可食用果实，均由物业公司统一摘收，业主可见通知后到物业公司免费领取品尝；

3、不得随意砍伐、折断树木；

4、业主欲栽种树木，应栽种于物业公司指定处，以保证整体环境风格的统一与美观；

5、区内严禁侵占绿地，栽种蔬菜、粮食作物；

6、严禁向绿地倾倒垃圾、乱倒污水。

七、智能卡使用须知：

1、配发智能卡只限于业主本人使用，严禁私自转借他人，以避免造成小区的安全隐患。一经发现，物业公司将对其所转借智能卡予以吊销；

2、爱护智能卡。智能卡内有芯片，自行打孔、弯折等行为都会导致智能卡的完全损坏；

3、业主智能卡丢失，要在第一时间通知物业公司，由物业公司及时进行注销，以免被外人所利用；

4、智能卡每户配发三张。如在本区实际常住人员数量超过3人，应向物业公司提出申请，并经物业公司核实后，对超过三张的部分，按照10元/张的价格，有偿购买。

八、区内车辆管理规定

1、区内车辆应严格按照《停车场地租赁协议》中的指定位置停放，不得乱停乱放，随意占用公共道路及他人车位，造成安全隐患及业主的不便；

2、区内车行道路均为单行线，区内车辆应严格按照道路上所标示出的方向行驶，以保证车辆秩序及安全；

3、严禁在停车位刷车，以免影响绿地及污染环境；

4、车辆入区，严禁出现漏油漏水等污染环境的情况，以保证路面清洁。

九、房屋出租及交易

1、房屋出租后，业主需偕租户向物业公司登记，并签订《管理规约》，明确相关责任义务，以保证外来人员遵守小区的各项管理规定，并有助于物业公司对业主利益的保护；

2、房屋租赁期满，租户搬出时，业主应提前与租户结清各项物业、水电费用，并向物业公司打招呼，以避免造成业主损失。否则，物业公司将阻拦租户家具物品搬运出区；

3、业主房屋出售后，应及时偕同买防盗物业服务中心办理入住登记及签订《物业管理协议》，以保证其遵守小区的各项管理规定。

十、按时交纳各有关费用

1、物业服务属于有偿服务。良好的物业服务，对房屋的保值增值，对建筑及各项公共设施使用寿命的延长，对为业主提供安全、优美的居住环境具有不可替代的作用。只有全体业主给物业公司提供了良好的成长环境时，物业公司才有能力给业主以应有的回报。其中，按时交纳物业管理费用对物业公司的成长与发展是非常重要的因素。本小区物业管理费用通常每三个月在住户服务中心交纳一次。

2、各位业主应按时交纳水、电、煤气、暖气等各项费用，以免造成生活的不便。

第五篇：业主入住须知

业主入住须知

办理入住的流程：

1、业主在开发商完善手续，领取《入住通知书》证明原件后，携带以下资料到物管处办理入住手续： ①《购房合同》原件；

②《入住通知书》证明原件（原件留存）；

③业主身份证原件及复印件1份；（复印件留存）

④家庭成员身份证复印件1份，登记照1张（留存）

⑤委托他人办理的须出示业主委托书，业主本人身份证及委托人身份证（需复印并留存）。

2、缴费（地点：物管处）

接房时向业主统一预收物业服务费、电梯运行费（高层）、水电公摊费3个月。第4个月物管公司据实结算。

3、验房

①开发商工作人员或物业人员与业主对房屋进行验收；并将水电表初始读数及验收情况登记在《房屋验收交接单》中；

②验房发现问题，在《房屋验收交接单》上写明存在问题的情况，并报开发商和物业公司整改，合格后经业主签字，最后由物业公司存档。

4、发放钥匙、签收相关物品、资料（地点：物管处）

物业公司业主欢迎词

尊敬的业主：

重庆川北物业管理有限公司向业主致以衷心的问候，恭祝业主乔迁新居。

为使业主能有一个安全、舒适、文明的居住氛围，我们制定了《物业使用守则》，我们衷心的企盼每位业主详细阅读，合理使用物业。

XX物业管理有限公司树立“以人为本，服务业主”的观念，始终坚持“全心全意全为您”的服务宗旨，奉行“服务至诚，精益求精；管理规范，进取创新”的质量方针。这不仅是对全体员工的要求，更是对业主的郑重承诺。

你的满意是我们的目标，你的微笑是我们的追求。如果您对我们服务尚有不满意之处，请您及时反馈给我们，我们将认真地总结加以改进。相信在业主的支持和配合下，通过全体物管人员的优质服务，必将营造一个温馨和谐的社区。