郑州某项目人防工程施工图设计任务书[精选多篇]

第一篇：郑州某项目人防工程施工图设计任务书

郑州XXX项目人防工程施工图设计任务书

郑州XXX项目人防工程施工图

设计任务书

编制单位：XXXXXX有限公司

二零一二年七月

郑州XXX项目人防工程施工图设计任务书

目录

一、项目概况.....................................................................................3

二、设计依据及设计标准...................................................................3

三、经济技术指标..............................................................................3

四、设计原则.....................................................................................4

五、设计范围.....................................................................................4

六、总体设计要求..............................................................................4

七、各专业设计要求..........................................................................5

1、建筑专业要求..........................................................................5

2、结构专业要求..........................................................................6

3、给排水专业要求....................................................................13

4、暖通专业要求........................................................................13

5、电气专业要求........................................................................16

八、建筑成本控制............................................................................18

九、建筑设计造价概算....................................................................19

十、设计成果及设计周期要求.........................................................19

郑州XXX项目人防工程施工图设计任务书

本文件为郑州市二七区城市综合体项目XXXXXXXXXXXXXX一期人防工程施工图设计任务书，本文件所列技术经济指标及要求为施工图设计的基本要求。

一、项目概况

1．项目名称：郑州XXXXXXXXXXXX一期 2．发展商：XXXXXX有限公司

3．建设地点：XX路以东、XXX以南、XXXX路以西 4．占地面积：约

亩 5．建设内容：商贸城 6．建设周期：

年

二、设计依据及设计标准

1、委托人认可的总体规划方案和单体建筑方案

2、本设计任务书及委托人有关设计要求的函件

3、现行有效的国家及工程所在地地方设计规范、标准及法律、法规

10、设计深度需符合国家建设部〈建筑工程设计文件编制深度的规定〉中有关的要求及委托方的其他要求。

三、经济技术指标

1．总用地面积（一期）：约

亩

2．计容积率建筑面积（一期）：约

万平方米 3．建筑层数：

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四、设计原则

1．创新与特色的原则 2．细致周到的原则 3．建筑经济性原则

五、设计阶段及设计范围

1．设计阶段:初步设计、施工图设计阶段、以及现场技术服务（后期服务）阶段直至工程竣工验收。

2．设计内容：人防建筑、结构设计；平时及战时通风、给排水、供电、消防等专业设计；平战功能转换设计。

六、总体设计要求

1.总体

1.1施工图设计深度应达符合建设部《建筑工程设计文件编制深度规定（2008年版）》、《防空地下室施工图设计深度要求及图样》（08FJ06）的要求及规定。

1.2各专业须有平时和战时平面图.1.3总平面图中应标注防空地下室所处位置、范围，人防主/次要出入口、通风竖井、防爆电缆井的定位尺寸及与周围建筑关系。

1.4人防门门框墙、临战封堵门框墙平剖面设计。1.5所选用的规范图集应适用，不能选用作废图集。1.6建筑设计与结构、暖通、水、电专业设计应协调统一。

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1.7各管线及相应预埋套管位置不能打架，且应避开人防门开启范围和临战封堵框及封堵梁板区域等。

1.8工程类别、功能、等级等应作明确规定。1.9平战转换设计应明确。

1.10方案设计或初步设计应及时优化。1.11 2．人防车库

2.1层高设计：综合考虑结构梁高、设备管道及建筑面层标高等因素，保证人防工程车库净高______米。

2.2人防工程车库坡道出入口高度不小于_______米。

2.3人防工程车库除必要的设备用房、管井、出入口、坡道、汽车通道等空间以外，其他空间尽量布置停车位，做到经济合理。

3．交通道路系统

3.1道路系统满足人防、交通、消防等方面的要求。3.2人车分流。

七、各专业设计要求

1、建筑专业要求

1.1人防工程布局和连通

1.1.1合理划分防护单元和抗爆单元，充分利用现有汽车坡道出入口、自行车坡道出入口、地面楼梯出入口等作为防空地下室战时出入口，每个防护单元须有两个及两个以上战时出入口，每个抗爆单元宜各自对应一个战时出入口。

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1.1.2提高防空地下室的利用率。空间方面尽量让防空地下室内部通透一些，通行方面尽量方便利用一些，使用方面尽量多一些车位等可使用面积，转换方面尽可能减少的平战转换量等。

1.1.3防空地下室临战封堵后不宜影响相邻普通地下室的使用。1.2防护单元和抗爆单元面积

防护单元和抗爆单元面积符合规定最低要求即可。1.3战时出入口总宽度

1.3.1战时出入口总宽度满足相关规定最低要求即可。

1.3.2尽可能地将地面楼梯出入口和坡道式出入口与防空地下室采用密闭通道方式连通，以利平战时通行，楼梯出入口与主体连通不建议采用一框双门封堵。

1.3.3两防护单元共用出入口计算须作有效分解，即标明两防护单元各进出人数。1.3.4当直接通至防空地下室的出入口总宽度实在难以满足规定要求时，若附近相邻普通下室有楼梯间或汽车坡道/自行车坡道，也可在防空地下室与普通地下室间设密闭通道通至普通地下室，借用普通地下室的楼梯、汽车坡道作为战时出入口。

1.3.5当防空地下室位于负二层时，若战时地面或楼面出入口设置数量有困难，可利用负一层的汽车坡道或自行车坡道进出，具体做法为负二层通过楼梯间上到负一层，再从负一层的汽车坡道或自行车坡道到地面。

1.3.6物资出入口门宜在同一直线上以方便物资运输，并宜采用汽车可进出的方式（即将两道大门作为密闭通道）。

1.4主要出入口

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1.4.1尽量选用室外出入口，充分利用汽车坡道和自行车坡道，利用方式为正面封堵（指汽车坡道），距封堵一定距离处，侧边设出入口（凹进或设垛头以避免防护密闭门门扇侧边受冲击）。

1.4.2砌体结构的倒塌范围取0.5倍建筑高度，钢筋混凝土结构和钢结构的倒塌范围取5.0m；室外出入口设在防倒塌范围以外时设单层轻型建筑，以内时须设防倒塌棚架；主要出入口通道的顶板应满足防倒塌荷载要求（若防空地下室位于负二层，则所经过通道的顶板、底板作全部加强处理）。

1.5人防门、活门和临战封堵

人防门、活门和临战封堵宜按总参图集选用。目前最新的总参图集为《人民防空工程防护设备选用图集》（RFJ01-2008）。

1.6临战封堵设置应合理

1.6.1每个防护单元临战封堵数量不宜超过两处，不限一框双门临战封堵。

1.6.2临战封堵门框墙（含梁）封堵一侧应平齐，另一侧宜平齐且宜与柱同宽，临战封堵门框墙（含上挡墙/梁）一般500以上并宜和柱同宽，以利结构加强和内侧砌筑密闭砖墙。

1.6.3临战封堵高度按图集要求取规定高度，不宜大于3米，一般选用2500、2600、2700及3000。

1.6.4临战封堵宽度一般对外出入口封堵不宜大于7米（满足消防双车道要求），对内通道封堵不宜大于6米，若采用封堵板则临战封堵宽度一般按整米设计，即一米一块封堵板。

1.6.5封堵凹槽设置：凹槽两端应伸入门框墙侧规定尺寸，且应在凹槽两侧设置暗门槛夹牢；防护单元间连通口的内封堵（FMDB系列）应设置与封堵框自带的“宽140×深130”凹槽，也宜在凹槽两侧设置暗门槛夹牢。

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1..6.7临战封堵一侧的主次梁高差和临战封堵门框墙侧边距正交梁距离须满足规定净空要求，一般要求300以上，临战封堵下侧主次地梁（若有次地梁的话）高差须满足凹槽设置深度要求。

1..6.8 2米以内的门洞封堵一般采用一框双门临战封堵。

1.6.9战时人员出入口与临战封堵口不能过近，以免影响战时人员进出，建议按封堵板或人防门综合厚度约200+砂袋堆垒底部宽度至少1000+预留砂袋面受冲击可能导致的坍塌区域按一皮砂袋500+人防门门轴侧门垛尺寸400确定，即临战封堵侧距人防门洞净距至少为2100。

1.6.10 2米以上的口部对外出入口封堵、主体临空墙平时通行口封堵宜采用防护密闭门封堵以利快速转换，也可采用临空墙防护密闭封堵板封堵，平时封堵板放置到位，临战快速安装。

1.7人防口部

1.7.1考虑滤毒器进出，滤毒室宜选用宽度900以宽度的密闭门，滤毒室空间较紧张时密闭门宜开向密闭通道。

1.7.2人防进排风井出地面部分应采用钢筋砼浇筑，并和通至屋顶的平时排风排烟井分开设置。

1.7.3扩散室的防护密闭门宜选用HFM0716，主要考虑留出上方通风管的空间。1.7.4简易洗消间建议按防化规范要求设计，为一单间，其进口开在防毒通道内，出口开在工程主体内并设密闭门，防毒通道与简易洗消间墙体不宜采用砖砌墙体，防毒通道至简易洗消间的普通门在验收时应安装到位，以减少临战转换。

1.8人防主体设计

1.8.1抗爆单元隔墙和挡墙一般采用砂袋堆积，上部宽度约500，下部宽度约1000，在设计挡墙间距时请注意按下部宽度留出挡墙间通道的净宽。

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1.8.2排风口部（主出入口）附近设战时干厕和盥洗室，战时水箱宜设置在战时干厕集水池附近以利排水。

1.9防护密闭门的设置位置

当防护密闭门设置在直通式坡道中时，应采用使防护密闭门不被常规武器（通道外的）爆炸破片直接命中的措施（如适当弯曲或折转通道轴线等）；当防护密闭门沿通道侧墙设置时，防护密闭门门扇应嵌入墙内设置，且门扇的外表面不得突出通道的内墙面；当防护密闭门设置于竖井内时，其门扇的外表面不得突出竖井的内墙面。[21]如汽车坡道出入口正面封堵，侧边设置战时出入口时，防护密闭门应设保护垛头或凹进设置；又如集气室和进风竖井的一框双门临战封堵在进风竖井内防护密闭门上方应设悬挑挡梁或凹进设置。

1.10活置式人防门的选用

考虑减少临战转换量、固定式人防门防护密闭性能优和地坪由于门框预埋施工偏差需找高等因素，建议一般情况下选用有槛门，在大门临战封堵、防空地下室作为商场等密集人流通道上选用活置式人防门。

1.11汽车库车道

1.11.1根据汽车库设计规范，双车道的净宽应达到7米，单车道应达到3.5米。1.11.2汽车坡道中轴线的转弯半径须保证6米以上。

1.11.3地下室内行车道净宽按规范要求为5.5米以上，一般按6米设计较多。1.12人防门、活门、临战封堵门垛尺寸

1.12.1，防护门洞两侧门垛须满足一定突出长度，一般门轴侧不小于400，非门轴侧不小于200（若是宽度1000以内的人防门，最小尺寸可为350和150）。

1.12.2；临战封堵突出门垛宜达300以上，且门框墙考虑结构抗力和内部砖墙砌筑空间，厚度宜达500以上，封堵外侧四周应平齐，封堵内侧四周宜平齐。

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1.12.3另外一框双门门框墙厚应达500以上，当一框双门门框墙中间设置防火门时，一框双门门框墙厚度应达600以上。

1.12.4防护密闭门门框墙厚大于等于300。1.13顶板吊钩预埋

各人防门、临战封堵在顶板内预埋吊钩设计不能遗漏。1.14防空地下室装修

1.14.1 防空地下顶板薄刮一层水泥腻子后喷涂。

1.14.2密闭通道、防毒通道、洗消间、简易洗消间、滤毒室、扩散室等战时易染毒的房间、通道，其墙面、顶面、地面均应平整光洁，易于清洗，其中钢筋混凝凝土密闭隔墙应在染毒区一侧墙面用水泥砂浆抹光，临空墙非防护区一侧也应采用水泥砂浆抹光。防毒通道的墙面和染毒区的密闭隔墙不宜装修和粉刷，必须粉刷时可采用白水泥（刷白）。

1.15地下工程防水要求

1.15.1 地下工程通向地面的各种孔口应采取防地面水倒灌的措施，人员出入口高出地面的高度宜为500mm，汽车坡道出入口设置明沟排水时，其高度宜为150mm，并应采取防雨措施。

1.15.2窗井墙高出室外地面不得小于500mm。

1.15.3室外人员出入口高出地面的高度取150mm为宜。

1.15.4结构防水保护层厚度应按不小于50mm选用，此时应按要求采取防裂构造措施，即在混凝土保护层中离构件表面一定距离处全面增配由细钢筋制成的构造钢筋网片。

1.16人防集水井的设置

建议设在防护密闭门外侧；出水管位置和相关阀门应避开人防门门扇的开启范围，以避免相碰；盖板宜选用角钢加强的钢盖板（设通气孔）或钢筋砼盖板，不宜设钢筋格栅。

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1.17其他

1.17.1人防进排风可通至室内出入口或汽车坡道口，但若考虑消防排风要求须直接通至室外2500高度以上。

1.17.2人员掩蔽工程的通风竖井内应设置铁爬梯。

1.17.3纯粹为防空地下室设置的消防水池可兼作战时生活水箱或饮用水箱，此时消防水池进水管与室外须有可靠防护措施，该消防水池和水泵房可计入人防区面积。

2、结构专业要求

2.1图纸

应有人防专篇，图纸包括与人防有关的所有图纸。人防部分的图纸应包括人防布置平面图、人防顶板、底板平面图、人防口部详图、人防构件详图（人防临空墙、人防楼梯、防倒塌棚架）、人防安装配合、战时封堵等要求。

2.2梅花形拉结筋设置

防空地下室顶板、底板、钢筋砼墙体均应按规范第4.11.11条要求设置梅花形拉结筋，间距≤500。

2.3人防门门框墙设计

防护密闭门上挡墙/梁请参照2007版FG01~05图集所示作暗梁或水平梁加强（建议采用暗梁）。防护密闭门门框墙若距固定端较长，宜设暗柱作结构加强以承受水平力。人防门门框墙水平筋宜形成封闭配筋，和人防门门框垂直配置的受力钢筋锚固长度应符合规范要求（注：有抗反弹力要求，反弹力大小为正向受力的1/2）。活置式人防门须设置双道暗门槛，即门框主角钢和副角钢各设一道暗门槛，以利门框锚固筋锚入门槛结构筋中（底板结构找平后与预埋角钢平）。

2.4临战封堵门框墙设计

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应绘制平剖面详图，要求门框墙上挡墙/封堵梁竖向筋须作结构加强（不是普通箍筋），和临战封堵门框垂直配置的受力钢筋锚固长度应符合规范要求（注：有抗反弹力要求，当6级室外出入口封堵时反弹力为60KN/m2）[38]；应设置封堵凹槽配筋详图（凹槽两侧分别设置暗门槛夹牢加强），并注意临战封堵一侧的主次梁高差和临战封堵门框墙侧边距正交梁距离须满足规定净空要求，一般要求300以上，临战封堵下侧主次地梁（若有次地梁的话）高差须满足凹槽设置深度要求。

2.5钢筋的锚固和搭接

防空地下室区域钢筋按抗震三级考虑构造要求，如钢筋搭接和锚固须乘以1.05系数；防空地下室的外墙、临空墙与顶板交接处均承受较大的弯矩，请按《防空地下室结构设计》（FG01~05，2007年合订本）作板筋和墙筋的结构互锚有关要求；侧墙外侧竖向钢筋宜水平向伸入人防顶板，不宜折回墙内；墙体中的暗梁设计不能有效起到锚固作用；防空地下室墙体为水平向受力，水平向的钢筋也须满足锚固长度要求。

2.6门框墙四角斜拉筋设置

人防门、活门的四角一般设2φ16斜向钢筋，长度大于等于1000，当门框墙厚度大于400时设3φ16。临战封堵门框墙、一框双门临战封堵门框墙须设3φ16斜向钢筋，长度大于等于1000。

2.7出入口楼梯及防倒塌设计

防空地下室主出入口楼梯（也包括作为战时主出入口的汽车坡道底板）须作结构加强。若战时从楼梯间进/排风，则该楼梯间梯段应考虑防倒塌荷载要求。对地面以上一层范围内的楼梯也作结构加强，梯段考虑冲击动载和负压作用，其负筋配筋也应通长配置并双层配筋。排风口部出入口出地面一层上方应设置挑出长度不小于1米的防倒塌挑檐。

2.8施工后浇带设置

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结构设计需充分考虑大体积砼收缩问题，合理设置后浇带，施工后浇带设置位置应避开人防门、临战封堵门框墙。

2.9其他

2.9.1人防的结构布置尽量不影响车道，少影响车位。

2..9.2人防顶板的荷载取值由规范确定，厚度一般取200mm。配筋构造为0.3%。2..9.3底板的人防荷载分有、无桩基础两类。有桩基础时，人防荷载和地下水不同时考虑。

2..9.4人防临空墙厚度一般取250～300mm，其它人防隔墙厚度取200～250mm。2..9.5 DN100以上的管道不应穿越人防顶板，如必须穿越时，应在穿越处做变径处理。2..9.6排水PVC管道不得穿越人防顶板和外墙。

2.9.7防空地下室墙板及出入口楼梯一般作全部拉通处理，若部分作断开处理也允许，但此时断开钢筋面积应小于同截面受拉钢筋的50%。

3、给排水专业要求

3.1设计说明

设计说明内容应完整，包括：工程概况、平时及战时使用功能，防护级别、主要设计参数、防护密闭措施、管道敷设、管材选择、闸阀选择、防护密闭措施，临战转换（规范6.6.1、6.6.2）、施工要求、消防喷淋等设备安装要求等。

3.2人防战时市政给水管平时接入

人防战时给水管从市政自来水管或室外消防管接入，宜设专用水表，并应在给排水总平面图或设计说明部分说明市政水源位置等有关事项；要求人防市政给水管除连至水箱外，尚应直接连接至室内人防给水管，以利市政自来水保证时直接取用，具体设计详09FS01中的各给排水平面图。

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3.3战时水箱设计

一般情况下，战时生活水箱和饮用水箱宜分设，当防护单元面积较小时可考虑合用；战时水箱的容积计算中需注意，其储水高度须扣除水箱底部与底板高度、水箱上部与板/梁底的安装操作高度以及水箱注水满时的水面和水箱板的高度。

3.4人防口部战时冲洗阀设置

一般防毒通道和密闭通道均应设置冲洗阀（若纯密闭通道口部与进风口部或排风口部距离较近也可共用）。

3.5防爆地漏设置

需冲洗的房间及通道，应设置直径不小于75mm的收集洗消水的防爆地漏。即：在防毒通道、密闭通道、滤毒室、简易洗消间、扩散室、进排风井、防护密闭门外楼梯间或通道均需设防爆地漏。

3.5.1防爆地漏的作用

3.5.1.1防止冲击波、毒剂沿排水管进入清洁区。

3.5.1.2排出墙、地面的冲洗废水。它平时处于封闭状态，仅在需要时才开启。另外，汽车坡道临战封堵外侧宜设置地漏至防护密闭门外侧集水井以利临战封堵后车道雨水及时排除。

3.6汽车坡道临战封堵后的雨水排除

车坡道设置的截水沟和集水井须设置在临战封堵之外，并要求和临战封堵堆置的砂袋保持一定距离。

3.7集水坑（井）设计

3.7.1主要出入口外通道设洗消污水集水井，进风口的竖井或通道内设洗消污水集水坑，污水集水井容积按规范设置。

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3.7.2简易洗消间、扩散室内等处的洗消集水设施应明确.3.7.3要有污水集水井系统图（污水集水井大样图可选用07FJ02-P109-P111）.3.7.4污水集水井还应满足水泵设置、水位控制器等安装、检查要求.3.7.5贮备容积平时如使用，其空间应有在临战时排空措施。

3.7.6另洗消废水集水池不得与清洁区内的集水池共用，人员洗消废水池不得与防护密闭门外的洗消污水集水坑共用，专门用于洗消染毒区墙面冲洗的废水可用地漏引至防护密闭门外的洗消污水积水坑，同时做相应的防护密闭处理。

3.8其他

3.8.1防空地下室的防护阀门规范规定抗力1.0MPa 以上，考虑市场上1.6Mpa的闸阀质量较为保证，建议参照消防要求选用1.6Mpa，阀芯应按规范选用铜材质或不锈钢材质。

3.8.2口部集水井的排水管进入人防清洁区是否允许。一般来说，甲类工程考虑防核辐射不允许穿，乙类工程允许穿越。

3.8.3消防水管不可随意穿越防护密闭墙，消防主干管不得从临战封堵门洞内侧穿越，并应和临战封堵保持一定间距（300以上）。

3.8.4防空地下室上部建筑管道穿过防空地下室的人防围护结构时，应符合以下要求： 3.8.4.1与人防无关的管道不得进入。3.8.4.2要采取防护密闭措施。3.8.4.3管径不宜大于DN150mm。

3.8.5防空地下室平时用水量定额及战时人员用水量标准应符合有关规定。

3.8.6需供应开水的防空地下室，开水供水量标准为1～2（L/d·人），其水量计入在饮用水量中。需设置水冲厕所的医疗救护工程，水冲厕所的用水量已计入在伤病员和工作人员的生活用水量中。

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3.8.7战时人员生活用水、饮用水的贮水时间，应根据防空地下室的水源情况、工程类别确定。

3.8.8 防空地下室的给水管管材应符合以下要求：

3.8.8.1穿越防空地下室围护结构的给水管道应采用钢塑复合管或热镀锌钢管。3.8.8.2 防护阀门以后的管道可采用其他符合现行规范及产品标准要求的管材。3.8.9给水管道穿越防空地下室围护结构时，应采取防震、防不均匀沉降和防水措施。3.8.10对于可能产生结露的贮水池(箱)和给水管道，应根据使用要求，采取相应的防结露措施。

3.8.11平时需用水的防空地下室的给水入户管上应设水表。3.8.12防空地下室的水泵间宜设隔声、减震措施。

4、暖通专业要求

4.1和手动密闭阀连接的预埋套管及风管管径宜与手动密闭阀接管内径相一致，如手动密闭阀DN300对应接管内径为315，DN400对应接管内径为441，DN500对应接管内径为560，DN600对应接管内径为666等。即应标注内径D+数字（内径），而不要标注所谓的公称走私DN+数字。

4.2人防进风机房室内回风口建议延伸至风机房外墙取风，以避免回风时开门减少噪音。4.3超压测压管从防护密闭门外楼梯间至防化通信值班室，外侧端部不允许设置在进风竖井内（有进风紊流影响，不能正确反映室外大气压）；验收时须做好标识以免在使用中被割掉；当从楼梯间进风时，允许超压测压探头设置在楼梯间（此时进同气流基本无影响）。

4.4人防门开启侧风水电安装净高问题，对2米宽以内的人防门，一般须确保2400以上，即确保进、排风口部通风管路和水电管路底标高在有关人防门开启净高之上，即管道的设置不能影响人防门的开启和临战封堵板的封闭。具体所需净空尺寸的精确计算方式可查阅 16

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《人民防空工程防护设备选用图集》（RFJ01-2008），为门槛高d1+门洞高H+上挡墙最小净高d2。

4.5穿墙套管突出墙面问题：电缆、电线穿墙管宜为30~50mm；给水排水短管应大于40mm；通风短管应大于100mm。其中对于少部分不需对接焊的风管，可不突出墙面，如简易洗消间至防毒通风的通风短管两侧均可不突出，超压排气活门预埋套管靠简易洗消间一侧可不突出等。

4.6超压测压装置、压差测量管、气密测量管、增压管、取样管等请按规范要求设计到位，管材均应按规范要求选用热镀锌钢管。

4.7超压排气活门型号选用及设置。建议选用PS-D250型号，其竖向间距应大于等于600，水平向间距宜大于等于500；活门安装时，阀门渐扩管的法兰平面应保持垂直，阀门的杠杆也应保持垂直，要求法兰上下两螺孔中心连线保持垂直。

4.8超压排气系统设备风管宜成对角、高低布置。

4.9为便于战时风机及风管安装到位，风施中战时通风宜尽量与平进排风管合用，并宜通过阀门切换进行转换。

4.10当进风量大于5000m³/h时，宜设置除尘室，进风侧与扩散室相邻，出风侧与滤毒室相邻并设密闭隔墙和密闭门。

4.11防毒通道/密闭通道的气密测量管可与电施中出入口部4~6根备用穿线管合用。4.12设置在染毒区的进、排风管，应采用2~3mm厚的钢板焊接成型，且风管应按0.5的的坡度坡向室外。其中，风管及套管建议选用3mm的镀锌钢板机加工制作。

4.13风管进入扩散室内宜参照07FK01~02中L/3处压力最低处设置，如果是正对防爆波活门，还应设置90度的向下弯头。

4.14在设计说明中，应给出采用的风量标准，风量及相关参数计算结果，包括校核最小通道换气次数以及隔绝防护时间。

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4.15排风系统设计中，在清洁排风管路上与超压排风管路连接处前应设置一道密闭阀，防止超压排风时染毒空气经由清洁管路进入室内。

4.16柴油电站的贮油间应设置排风装置，排风换气次数不应小于每小时5次，接至贮油间的排风管道上应设70°关闭的防火阀。

5、电气专业要求

5.1建筑面积5000m²及以下的各类未设内部电站的防空地下室，战时供电应符合下列规定：

5.1.1引接区域电源，战时一级负荷应设置蓄电池组电源（EPS电源或UPS电源）。5.1.2无法引接区域电源的防空地下室，战时一级、二级负荷应在室内设置蓄电池组电源.5.1.3蓄电池组的连续供电时间不应小于隔绝防护时间。柴油发电机组和蓄电池组（EPS/UPS）设计应到位，平时可不安装，留有接线和安装位置，战时在30天转换时间内完成安装。

5.2为保证地下室的电信、移动、联通、有线电视等信号线能有效接入，须在防空地下室与普通地下室的临空墙上预留相应的预埋套管。

5.3按人防控制性详规要求，应预埋防空警报器基座的建设项目，应在项目适当位置预埋2根管径20的PVC套管（三相电源线和控制线各一根），并在屋顶设5m²左右的人防警报室（一般要求单设，有困难时也可兼用），以备人防警报安装或战争时补装。

5.4战时区域电源也应考虑设防爆电缆井引至其它人防工程，同一个小区内修建的多个人防工程，应有战时区域电源管线预埋设计，要求平时室外的预埋管沟施工到位，室内防护单元间可采用电缆桥架连接，室内进入普通地下室须采取有效防护措施，以便临战连接。战时防爆电缆井预留套管在平时不允许挪作他用。

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5.5防空地下室外所有电气设备的金属外壳均应接地良好，所有不带电的金属管道、穿线盒、过路盒、金属风管、人防密闭门、密闭管等均应作等电位联接。

5.6防空地下室电线套管电缆桥架问题：

5.6.1按照人防设计规范，防空地下室不允许采用PVC管作为电线的预埋套管。5.6.2电缆桥架不允许穿越防护密闭墙，而电缆必须通过预埋套管穿越，原则上要求一根电缆穿一根密闭管。

5.7人员掩蔽工程应设置电话分机和音响警报接收设备，并应设置应急通信。可设在防化通信值班室内。

5.8从防护区引致非防护区的照明回路，应在非防护区设置单独的照明回路，或在防护区内侧设置短路保护装置。

5.9各类照明箱、控制箱不得在临空墙、密闭墙等位置明装，须在设计说明或图中注明，其设置位置也不能放在人防门门扇背后，以免压坏。

5.10人力电力两用风机、手（电）动密闭阀宜就近控制，不建议采用远程集中控制。

八、建筑设计造价概算

1．扩初设计阶段要求提供各项建造成本概算书。2．施工图设计阶段要求提供各项建造成本预算书。

十、设计成果及设计周期要求

项目扩初设计、施工图设计成果及深度除满足国家建设部〈建筑工程设计文件编制深度的规定〉中有关的要求外，同时必须满足甲方以下要求。

1.各阶段设计成果及各专业要求： 1.1初步设计

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1.1.1小区总平面图（如果有的话），要求标出人防工程位置。1.1.2首层平面图。

1.1.1.3人防建筑初步设计说明（内容要求参照施工图）。

1.1.1.4地下室人防平面图、剖面图。与非人防地下室合建的应含非人防地下室部分。1.1.1.5地下室人防口部大样图（平、剖面）。1.1.1.6人防门及防护设备统计表。

1.1.1.7人防结构初步设计说明（内容要求参照施工图）。1.1.1.8人防顶板结构布置图。

1.1.1.9人防通风初步设计说明（内容要求参照施工图）。1.1.1.10人防通风平面图。

1.1.1.11人防给排水初步设计说明（内容要求参照施工图）。

1.1.1.12人防给排水平面图。

13、人防电气初步设计说明（内容要求参照施工图）。

14、人防电气平面图。

1.2人民防空工程施工图设计文件内容与深度要求 1.2.1人防建筑

1.2.1.1人防建筑设计说明。内容要求：设计依据，工程概况，人防应建及实建的建筑面积，战时用途、抗力等级、防化等级及平时用途，人防单元划分，抗爆单元划分，人防口部布置，人防战时通风方式及系统，人防战时供水供电方式，人防平战功能转换，平时风水电系统的防护措施，人防分区与消防分区关系以及其它需要说明的问题。

1.2..1.2总平面图。内容要求：在建筑总平面图上标出本次设计的地下室位置，以及截止本次设计以前已建成或已设计的人防地下室位置和建筑面积。

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1.2.1.3首层平面图。内容要求：标出人防地下室边线，人防出入口位置，伸至首层的风井位置，电缆防爆波井位置，首层厕所、厨房等集中用水房间的位置及相应的防护措施等。

1.2.1.4人防各层的平时平面图、战时平面图。在战时平面图中，详细标出人防防护单元、抗爆单元划分，各类人防门、活门的开启方向、型号，人防口部房间组成，内部房间组成，并区分出平时砌筑与战时砌筑；平时风井位置及防护方式，非防护区与人防区的关系，人防分区与防火分区的关系，每个人防单元应用文字列出单元编号、抗力等级、平战用途、建筑面积与掩蔽人数等。在平时平面图中，除标出所有人防口部建筑、人防单元区分外，应加上平时的车位布置，平时的防火分区及平时的集水沟、槽、井的布置；底板预留预埋的井、地漏的平面定位尺寸，侧墙上孔洞的定位及标高。

1.2.1.5首层与人防层之间各层的平时平面图。应反映平时的用途，平时的风井、集中用水房间、设备房间的位置，集水井的分布，集水井或地漏穿人防顶板的防护措施，人防出入口的分布走向。（对以上1.3、1.4、1.5中所有平面图，如面积较大，应分段表示，并给出图幅索引）。

1.2.1.6人防地下室断面图。要求反映整个人防地下室横断面和纵断面，人防地下室与±0.00的关系，与室外地坪的关系，外露墙体的防护措施等；侧墙上预埋件、预留孔洞的标高。

1.2.1.7人防口部大样图（平剖面图）。应详细标出口部的用途，平面的详细尺寸，在所有人防门洞或高度变化处均应给出局部剖面。每个口部的平、剖面宜放在一张图纸上。

1.2.1.8人防土建功能转换图（平面图）。用圆圈标出对外车道的封堵口、开向非防护区的封堵口，以及内部行车道上的封堵口的位置，并编号；标出平时风井、平时设备房间的关闭口位置并编号；用实线表示出战时砌筑的各类人防房间，并计算出土建工程量，以文字说明或列表标在图中。

1.2.1.9人防防护设备表。统计出各类人防门、活门、防爆地漏、自动超压排气阀门等专用设备的名称、规格、数量。

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1.2.1.10人防功能转换表。列出各类转换对象的转换内容、转换工程量、时限要求。1.2.1.11人防详图。包括：防爆波电缆井大样图；人防门吊钩图，人防门套装防火门大样图，根据工程的需要与否，还应增加厕所排水防护图，生活给水、消防给水水管的防护图，压力排水管的防护图，电缆穿墙、板以及其它特殊部位的防护措施图。

1.2.1.12人防预埋件、预留孔况图（平时与战时）。包括：给排水、通风、消防、电气、防护等专业所有预埋件与预留孔，在平面图中标出预埋件、预留孔的位置、标高、编号、数量、规格等，画出各个主要预埋件、预留孔的大样图，在图中以文字说明设计施工要求，列出预埋件细表（包括专业、防护区位置、编号、名称、规格、预埋与预留孔位置、标高、参考大样、平时与战时功能等。

1.2.2人防结构

1.2.2.1人防结构设计说明。内容要求：设计依据，结构类型，抗力等级，人防荷载及其组合要求，人防材料强度，人防各部位结构尺寸，以及控制因素，对人防顶板以及人防荷载控制的构件，应给出配筋率要求，人防结构的构造要求，人防主要出入口结构加强措施等。

1.2.2.2人防结构平面图。详细标出主体结构（墙体、筒体等）的厚度，标出人防平时施工的钢筋混凝土结构的厚度，各类预留孔，后加柱的位置与底板上表面预埋件索引（如果有的话）。

1.2.2.3人防顶板结构布置图（模板图）。主梁、次梁的布置、截面尺寸，后加柱的位置与顶板梁下预埋件索引（如果有的话），顶板下负区走向范围，各变化处的模板图。、1.2.2.4人防顶板及顶板梁的配筋图（外墙、底板配筋一般在建筑设计院的结构图中反映且满足人防要求）。

1.2.2.5各类人防门框墙的配筋图。1.2.2.6各类活门墙的配筋图。

1.2..2.7人防防护密闭隔墙、人防口部房间的墙体的配筋图、表。

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1.2.2.8电缆防爆波井的配筋图。1.2.2.9后加柱大样图（如果有的话）。1.2.3人防给排水

1.2.3.1人防给排水设计说明。设计依据，对给排水系统总的描述，设计标准、参数与用水量计算，各单元给水来源、给排水方式，平战结合要求，平战转换措施及其相关注意事项。

1.2.3.2人防给排水设备材料表。人防给排水主要设备材料的名称、型号、规格、总数量与安装时限要求。图例可画在本图上。

1.2.3.3防给排水平面图。反映人防给排水系统的布置，标明市政给水来源等；人防给排水穿墙预埋套管的平面定位、标高，管径及材料要求。

1.2.3.4人防给排水系统图。反映人防给排水系统的排水管道的管径、坡度、走向、标高及阀门位置等；地面底板人防排水系统的预埋地漏规格要求、平面定位。

1.2.3.5人防口部及人防洗漱间给排水平面与系统图（必要时）。当图幅较大时可分口部画出给排水平面与系统图。

1.2.3.6洗消间室内立面图（必要时）。

1.2.3.7人防给排水大样图。包括给排水管道穿防护墙，防护顶板处理图，装配式水箱大样图，防爆地漏大样图等。

1.2.4人防电气

1.2.4.1人防电气初步设计说明。内容要求：设计依据；设计范围；战时电源设置，描述电源种类及引入方法、途径；战时负荷分级，列出负荷统计表；战时照明、动力，人防照明采用的照度标准，照明配电箱和灯具的平战结合的位置，对灯具选型的要求，特殊照明线路及灯具的保护措施及相应大样图；线路敷设及防护，描述线路敷设方式及穿各类防护墙的 23

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防护要求，标明各有关防护做法大样图图号；防爆波电缆井的位置；“三防”穿管的预埋；接地，描述本人防地下室采用的接地保护系统，与平时接地系统的关系，要求接地的设备及部位，战时接地电阻的允许值；人防平战转换原则等。

1.2.4.2主要设备材料。应列出主要设备材料的名称、规格、型号、数量及安装时限要求等，明确平时安装或战时（分早期、临战和紧急三种情况）安装。

1.2.4.3人防配电系统图。反映本人防工程的配电系统，要求按负荷大小选择开关额定值、进出线电缆，配用合适的穿管，合理选择电缆芯数，应采用统一的图形符号、标注方式，标注导线数等。有多层人防地下室时，应给出每层人防地下室的配电系统图。

1.2.4.4人防电气平面布置图。在人防平面图中反映照明、动力负荷，配电箱、控制箱（台）、信号箱等的设置，电源进线及来源，配电、控制及信号管线的走向，导线及穿管型号规格，线路敷设方式等，应采用统一的图形符号和标注方式，有相应的图例，主要部位的预埋穿线管，要标出防护做法及参见大样图图号；人防电线（缆）穿墙管套管的平面定位、标高、管径及材料要求、密闭要求。

1.2.4.5进排风机、给、排水泵电气控制原理图。给出战时进、排风机、给、排水泵各动力负荷的一次、二次接线图，要求采用通用的设备元件的图形及符号，一次、二次接线图应对应一致。

1.2.4.6通风控制台电气控制原理图。给出通风控制台一次系统图，二次控制原理图，战时通风系统原理图，三种通风方式转换的信号箱箱面布置图，通风控制台台（箱）面布置图，应采用通用的标注方式，主要设备元件表，列出图中符号、设备元件名称、规格型号、数量等。

1.2.4.7电站的机房与控制室联络信号原理图。给出战时电站机房与控制室之间联络信号的原理接线图，及信号箱箱面布置图。

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1.2.4.8人防电气大样图。包括：电缆穿密闭墙安装图，电缆穿管在密闭墙安装图，电缆穿防护密闭墙安装图，（必要时）电缆桥架（或多根电缆）穿人防墙（楼板）防护图，电缆电线进出人防工程防密处理图，主要出入口呼唤门铃设备大样图，呼唤按钮安装图等。

1.2.5人防通风

1.2.5.1人防通风设计说明。内容要求：设计依据，对通风系统总的描述，设计标准参数，战时新风量计算、防毒通道换气次数和单元隔绝防护时间计算，平战结合的要求与措施，平战转换的内容与措施等。

1.2.5.2人防通风设备材料表。列举出人防通风主要设备材料的名称、型号、规格、总数量，每种设备材料安装的时限要求。图例可画在本图上。

1.2.5.3人防通风平面图。反映各人防单元进排风系统的设备布置、管道走向，与平时风管的接口索引，人防通风穿墙预埋短管、孔的平面定位尺寸、标高，管径及材料要求。

1.2.5.4进排风口的平剖面图。进排风口局部的平面与剖面，反映通风设备、管道在平面上及剖面上的相互关系。

1.2.5.5人防通风系统图。反映出清洁式、滤毒式、隔绝式三种通风方式及其相互转换的原理，管道走向，标高及阀门位置等。

1.2.5.6人防通风有关大样图。包括：人防战时风管穿人防墙大样图；自动超压排气阀门安装大样图，测压装置安装大样图，过滤吸收器支架图，轴流风机安装图，平时风管穿人防墙的防护图等。

2.设计周期要求：

2.1初步设计周期：合同签订后

个工作日提交甲方审核认可的成果。2.2施工图设计周期：合同签订后

个工作日提交甲方审核认可的成果。

第二篇：高层住宅项目施工图设计任务书

高 层 住 宅 项 目

施 工 图 设 计 任 务 书

5、卧室、书房应布置有线电视（TV）、宽带（TO）、电话（TP）接口，可视对讲挂机应设于入户门侧，宜装在玄关与客厅交界处。

6、开间4500mm以上的起居室应双面预留电视、电话及宽带接口，方便业主使用；主卧内设置紧急求救按钮。

7、裙房商业内应注意处理结构柱、管线、内部楼梯等关键因素，且应适当做隔墙分割，并每一单位设上下水，及布置卫生间，强电甩头，二次施工到位。

四、阳台及露台

1、阳台处所有墙面﹑顶棚涂料应作外墙处理。

2、露台或顶层无盖阳台，均应设置雨棚，并做好保温防水设计。

3、露台地面可参考上人保温平屋面的作法。

4、露台一般考虑完成面低于室内地面，如露台下面功能许可可考虑结构降板，如果结构降板对下面空间影响较大，出露台处可考虑反梁处理。

5、屋顶污、废水透气管不应立于空间当中影响露台使用。

6、屋顶排水不应经露台再排至雨水管。

7、阳台梁不应采用斜梁，拦水面应做反坡处理，注意阳台栏杆的高度满足规范要求，可踏面满足规范要求。

8、阳台地漏支管不应影响外立面，可考虑采用穿梁套管或直埋地漏的方式。

9、洗衣位宜设置壁灯。

10、观景阳台宽度不宜小于1500mm，生活阳台宽度不宜小于1200mm。

五、厨房

1、厨房的平面布置应重新审核扩初文件，务必符合厨房的基本的使用功能及作业流程。

2、厨房的排烟宜采用竖向国标成品烟道，烟道的设计应能满足防止串烟的要求，检修口应考虑方便维修；烟道宜在厨房的靠内墙的一角，以避免烟道出屋面时贴近女儿墙，影响立面效果；烟道应注意与上部楼层及屋面的位置关系。

3、厨房不设置地漏，结构降板高度宜为50mm。

4、厨房操作面净长和橱柜总长度应满足规范要求,厨房的洗涤盆应位于窗位。

5、煤气管的走向应尽量减少煤气管的户内长度,所有立管应设在墙角,不影响台面有效使用宽度。注意各种管线不应发生冲突，立管不应遮挡排气洞口，不影响

开窗。插座距离燃气管道应保证有30cm以上的距离。

六、卫生间

1、卫生间内应避免有梁穿过，有梁穿过时应与建设方协商，应注意卫生器具楼面留孔与梁的关系并考虑卫生间吊顶高度，同时应注意给水管、排水管不发生冲突，立管不遮挡排气洞口、不影响开窗。

2、两户卫生间位于凹槽相对布置时，窗应错位布置避免通视；室内PVC管道应设置消音措施以减少上下水管道噪音；淋浴房不应位于窗位，应单独设置地漏；卫生间平面布局应重新审核扩初图，各卫生间洁具排列合理，方便使用。主卧保证洁具四件套，公共卫生间至少保证三件套。

3、洗脸台前的操作深度不应小于400mm，坐便器前的操作深度不应小于500mm；洗浴间位置宜避免位于窗位。

七、门窗

1、门窗表数量及形式应正确，门窗立面形式须与平面编号相符。

2、门窗材料采用隔热断桥高档铝合金，并考虑外遮阳装置及纱窗；客厅和有大面积窗的房间开启扇的布置位置不应影响观景要求，门窗分格应结合立面风格、窗台高度、观景要求、使用安全等因素综合考虑。

3、客厅的阳台门及窗宜为推拉门窗，单扇门开启宽度不应小于800mm。

4、厨卫窗台高宜为900mm，厨卫横向管线应贴近楼板以免挡窗；开间大于、等于3300mm的房间窗宽不宜小于1800mm。

5、入户门宽度尽量保证在1200mm以上，门的开启应避免与墙壁及其他设施碰撞，如无法避免，应设防撞措施。

6、所有门窗的标注尺寸应为洞口尺寸。

7、门窗五金配件应充分考虑使用功能及安全因素，玻璃压线及压条宜设置在室内一侧，方便业主更换玻璃，门窗不宜采用弧形玻璃，应用折线玻璃取代；门窗位置应综合考虑内外墙材料、批灰厚度、施工误差等影响来确定。

10、玻璃与窗框连接处的防水可采用防水胶条或采用泡沫棒、硅酮胶，防水胶条应采用使用年限较长的胶条，如三元一丙胶条等；窗框与墙体间宜采用柔性材料填充；窗四周批灰完成后应打胶密封，应采用优质硅酮耐候胶。

八、楼梯及电梯

1、疏散楼梯的设置应避免底层梁底碰头，梁底标高不应小于2.0米，高度较低的楼梯平台下部不设吸顶灯，应考虑设壁灯或在相邻高处设吸顶灯解决此处照明问题，楼梯间的照明采用音感式开关。

2、楼梯间装修标准：封闭楼梯间可采用水泥砂浆地面或地坪漆，墙面、顶棚可采用乳胶漆；公共敞开楼梯间应进行装修设计。

3、电梯数量及载重量应满足经济合理的要求，电梯井道尺寸及做法应符合电梯工艺要求；电梯门的净高度不应低于2300mm,门的宽度不小于900mm。

4、电梯机房用于吊装设备的梁位置及梁上吊环应正确；电梯机房应有良好的采光、通风、防潮；机房设备应有进出口，进出口尺寸应满足设备尺寸要求；机房温度控制所需通风及空调设备的预留孔洞、电气管线、插座应完善；电梯机房楼面、墙面应采用隔音材料并考虑通风散热，窗户开启扇面积不小于房间地板面积的1/10，且应设排气扇；不应在电梯机房顶板上直接设置水箱或在机房内直接穿越水管、蒸汽管和烟道。

5、楼梯栏杆的做法、梯段的装饰要求以及踏步的挡水线、滴水槽的做法应明确；楼梯栏杆宜采用简洁、美观的硬木扶手及栏杆形式。

九、建筑入口、门厅、首层大堂、电梯厅、走廊

1、首层大堂：

（1）大堂装修中各个面的排砖及石材分缝应合理，墙地砖交接面宜对缝，应避免选用交接面尺寸规格相差较小又无法对缝的墙地砖；地面的拼花或中缝应与大堂入口或电梯门对中；大堂的吊灯设置应与整体效果一同考虑，大堂的吊顶应考虑预留检修口，检修口的最小尺寸为400×400，吊顶宜考虑上人要求，且满足检修要求。

（2）首层大堂或门厅应设该栋住户的信报箱，信报箱的位置应考虑防雨、投递及拿取的方便，并宜嵌入墙体内。大堂入口门可考虑采用感应对开门。（3）大堂的照明应结合照度和节能的关系，灯光应考虑分别控制；大堂的烟感、消防广播位置应结合吊顶与灯具一同考虑，布置时尽量对称。

（4）大堂内的消防箱，应暗装，箱门用与大堂同样的材料或其他材料装饰隐蔽，标志出消防箱字样；箱体的尺寸可适当缩小，以能放上器材为准；配电箱，电视、电话分线箱的安装应参照消防箱的装饰要求。

3、电梯出入口门套范围内地面装修考虑防水应起坡，靠门一侧可比外侧高15至20mm；电梯前室楼地面的完成面应比房间完成面低1至2cm。

4、上述部位的装修设计应简洁、高雅，材料的选择应兼顾消防及耐久性，应方便今后的物业管理。

十、管道井

1、管井门底部应设置挡水槛，管井内应考虑必要的照明，应根据规范设置必要的烟感；强电井中应设插座，便于以后物业以及临时接电使用；给水井中建议每隔二层设水龙头，便于以后物业清洁用水。

2、管井的洞口应注明封堵做法，电井宜采用防火棉或水泥砂浆封堵，水井可用混凝土封堵。

3、强、弱电管井门应予以装修，可采用木制的防火门并配以防火材料装饰；管井门的锁应采用特制锁，一把钥匙能开所有的锁。

十一、屋面

1、屋面防水材料可选择合成高分子防水卷材、高聚合物改性沥青防水卷材、聚合物水泥基复合防水涂料等新型材料；保温隔热材料可选用玻化微珠；防水层可做在结构板上保温层下，以便在面层及保温层破坏后不致发生渗漏；屋面的刚性防水层应设置分格缝和抗裂钢筋。

2、屋面排水应满足规范要求，雨水口应根据不同的排水方式一个立管能承担的最大集水面积来设置，并应注意考虑相邻建筑排至该屋面的水量；屋面雨水口或落水管位置应与其它平面图一致，分水线应明确合理，排水顺畅、不积水；

十二、立面

1、应充分考虑外立面的统一和美观，门窗在立面中的位置关系应相对一致，应考虑结构梁高度的不一致性进行综合处理，最终达到立面的美观一致。

2、立面中非结构构筑物的部品，应在施工图设计中，明确预埋件尺寸、间距、规格、所用材料等。

3、在外立面设计中应画出各种材料饰面详细的分隔设计，明确标注各种尺寸、颜色、材料、做法，同时应注意立面变形缝处的材料和颜色的处理，并应满足立面美观要求，尽量减少视觉差异。

4、各种管材在平面设计中应考虑其位置的可能性，不应位于主立面，尽量位于

隐蔽位置，可结合阳台、楼梯间等统一布置；如无法避免，宜将管材进行造型设计或将管道刷为与立面相同的颜色。

十三、地下空间

1、住宅地下室的层高不应大于3600mm。

2、地下室集水井尺寸不宜过大，应尽量考虑共用，减少其数量；在满足使用要求的前提下应取小值（平面尺寸不宜超过1000mm），且应尽量靠墙角或墙边设置。排水沟不应沿车道设置。

3、地下室车库耐磨层应经济合理，可采用环氧树脂地面（无特殊情况面层厚度不宜超过60mm，标号不宜超过C30，钢筋网片Φ6@200mm）；车库照明设计应采用区域控制，车道照度不宜大于25 lx，车位照度不宜大于15 lx，避免浪费。地下室地面采用地坪漆。

4、地下室送排风口的设置应与外部环境相协调。

5、地下室管线，给水、消防和喷淋的干管可穿梁位于最高，喷淋支管置于梁底，风管和电缆桥架位于最下；给水、消防和喷淋的干管可考虑沿侧墙走；风管在有梁的地方可考虑绕梁安装，以提高下部空间；管道穿越地下室的外墙必须预留防水套管；管道穿梁的位置应有加强处理措施。

6、车库的分区可采用不同色块进行标识划分；由地下室到地面上有关功能空间的指示牌应统一设计，材质与色彩统一。

7、应结合停车场管理系统，在主入口、主车道、单元入口处设置监控；在水泵房、配电房、风机房等重要设备机房应设置固定式消防电话分机和应急照明，电话分机设置在设备控制柜较近的地方，便于一边操作一边同中心联系。

8、室外庭院设置在地下室顶板上，应充分考虑覆土层的重量，种植区域覆土厚度应达到1200mm；道路两侧滤水篦子可采用暗网上覆盖鹅卵石滤水，美观适用。

9、注意防火卷帘门与梁柱的关系，尽量抬高安装高度，尽可能避免相关管道穿越，确需穿越应明确管道、桥架穿越后封堵的方法。

十四、室内环境

1、应通过严格的节能计算，确定外墙、门窗、屋顶的相关技术参数。

2、建筑、结构等专业应注意与新风系统的配合。

3、室内装修材料有害物质含量不应超出规定。

19、生活给水泵房内不应有污水管道穿越。20、要考虑公共卫生间的给排水设计详图。

21、立管出屋面，上人屋面伸出距屋面2000mm处加透气帽。若为斜屋面出斜屋面300 mm处加透气帽。

22、厨卫吊顶标高保证2500mm以上。

23、天燃气表的设置要避免与厨房内的开关，插座等厨房内设备冲突。

24、大小阳(露)台均应有组织排水，若为侧排水则加相应管径的雨水篦子。

25、一层厨卫出户套管应与雨水管、污水管位置相互协调，以免冲突。

26、给水采用分区供水，1～4层由市政管网直接供水，5～18层采用无负压变频加压供水。

27、热水采用集中热水供应，热源从恒温恒湿空调系统中接驳。

二、消防水系统

1、消火栓系统和水喷淋系统管道DN≥100采用无缝钢管，热浸镀锌，卡箍；DN﹤100管道采用热镀锌钢管丝扣连接。

2、室内消火栓采用铝合金制组合式，内含DN65室内消火栓，QZ19水枪，DN65×25M锦纶衬胶水带，并配有手提式磷酸胺盐干粉灭火器2瓶（3.0KG）；消火栓箱不应布置在车道及车位易于碰撞的位置，或可能分割为车库的位置。

3、所有自喷、消火栓系统水平总管穿越伸缩缝（沉降缝）处均配波纹不锈钢伸缩器。

4、所有湿式报警阀放水管和水力警铃回水管都接入集水井内。

5、地下室喷淋系统末端放水管设置应考虑能就近接入排水沟，避免设置在可能分隔为车库的位置。

6、为了保证地下室层高，消防和喷淋的干管可穿梁或考虑沿侧墙走。

7、室外消火栓和消防水泵接合器的位置在满足消防规范要求的前提下应照顾到建筑环境的要求。

8、安装在电梯厅的消火栓箱，要嵌入式安装，并考虑装修的尺寸的美观（与各管道井的协调）。

三、室外管网

1、结合周边市政管网，根据地方污水排放标准，环保验收标准，来设计市政管道。

2、小区内的室外管网设计时要结合建筑物中的雨污管道、实际景观覆土的标高，避免出现局部管道覆土不足。同时要注意雨污窨井的位置、标高应与景观路面相协调。小区内外道路标高、坡度大小、雨水井口的数量、雨污排水干管的管径的确定，应根据当地的降雨情况为标准，做到能及时快速的排放到市政管网中，确保小区排污安全。在施工说明中应明确户内雨污排水管接入室外管网时的管道防沉降措施。在管道线路上合理设置检查、清污井，井尺寸应便于人员上下工作。

3、应设计室外综合布线的平、剖详图，明确相关部位、节点的各管道的位置、标高、尺寸等，便于施工和日后的检查维护。

4、注意与厌氧池设计配合，明确厌氧池位置。

6、对大堂的照明单独设置一回路，电梯厅的照明开关应避开轿厢门边或正面位置，便于操作但不影响装饰效果。

7、大堂照明开关统一在门口内右边墙上或侧墙上。底层大堂或电梯厅内原则上不设配电箱等设备。

8、夜景照明：如项目的外墙设有标志时，应设投光或采用亚克力透光形式，夜景照明主要考虑屋顶和裙房部位，照明严禁影响住户生活。

9、地下室

（1）地下室车道照明应增加远程控制。

（2）车道照明布置尽量避开风管，采用链吊日光灯；根据不同时间段、不同季节的采光特点，合理分配照明回路。

（3）地下室照明按分区设计的原则，既要便于管理，又要便于计量和分摊电费。（4）地下室配电应留有日后改造的可操作空间（如车库用电）。

（5）应与土建设计配合，出详尽的地下室线路进出总平的预留、预埋孔洞图，并对如何封堵安装后的缝隙出详尽的说明和要求

（6）充分考虑地下室层高、梁高、以及净空要求，由设计单位出具通风、水、电专业顶棚详尽的综合管道图，对风管、水管、桥架等交叉、重叠问题应出具详尽的大样图，杜绝现场解决的现象

（7）设计应对桥架安装的接地问题作明确交代，并注明具体要求。

10、所有配电箱设计时，应设计计量电表，便于计量和分摊电费。

11、户内设置一键断电开关，除电冰箱、新风系统、热水器外一键断电。

12、施工图设计时还应与弱电、给排水、空调、新风系统等专业密切配合，如弱电信息箱、新风系统的供电、空调插座、洗衣机插座、小型中央空调等配合严禁遗漏和冲突。

13、强、弱电线路设计走向户内尽量走架空地板，线路走向在满足规范的前提下应采用最短距离的原则。

四、防雷

接地防雷与相关专业的联系，如铝合金窗、栏杆等，明确接引方式方法做具体说明及大样图。

五、插座

1、根据建筑专业的家具布置图，出具插座大样图，标准水平和竖向尺寸。

2、客厅主墙面（电视机侧）设两个插座；客厅次墙面（沙发侧）设两个插座，在此墙面设客厅空调专用插座；餐厅每段墙面设置一个插座。

3、主卧室在床头侧墙面设置两个插座，对侧墙面设置两个插座；其他卧室在床头侧墙面设置两个插座，对侧墙面设一个插座。

3、厨房插座：考虑油烟机、消毒柜、电饭煲、微波炉等插座；应考虑电器长时间待机状态下能一键断电；设一个电冰箱专用插座，如厨房内不放置电冰箱，其插座应利用餐桌附近预留的插座。

4、洗衣机专用插座为带单极开关防溅型插座。

5、在洗手盆附近设一个插座；台式洗手盆侧设电吹风备用插座。

6、厨房台面上预留插座、冰箱插座为10A单相二、三孔防溅型插座；洗衣机插座为10A带开关单相三孔防溅型插座；电源引自插座回路，控制开关设在卫生间照明开关旁。卫生间洗浴区插座为16A带开关单相三孔防溅型插座，洗手盆附近预留插座为10A单相二、三孔防溅型插座；其他插座均为10A单相二、三孔插座。

7、特别说明：住户配电箱应按照明、一般电源插座、厨房、卫生间、空调插座多个回路分开供电、特殊电源插座（电冰箱、新风系统、热水器等常用设备接入特殊电源插座，一键断电开关启动后除特殊电源插座不断电外，其余均断电）,卫生间应设辅助等电位接地盒。开关及各种插座必须与建筑专业的家具布置图相适应，并设一个备用电路。

六、安装高度

1、开关面板的安装高度为底边距地1.3米。

2、电话插座、电视插座、信息插座的安装高度均为底边距装饰完成面0.3米。

3、洗手盆附近预留插座的安装高度为底边距地1.3米，洗浴区附近预留插座的安装高度为底边距地2.3米以上；厨房操作台插座的安装高度为底边距地1.3米，抽油烟机插座的安装高度为底边距地2.0米；其他插座的安装高度均为底边距地0.3米。

七、智能化系统

（一）安全防范子系统

1、周界防越报警

周界报警与周界监控应实施联动，暂不设入灯光联动。应根据周边环境确定产品形式及安装方式，配置电子地图。

2、闭路电视监控

在地下室出入口、地下室车道、地上地下各单元电梯厅、电梯轿箱内、消控机房、小区出入口、小区周界、小区外围商业设置监控，并根据采光情况，合理配置产品参数，监控应有夜视功能。其中小区出入口、小区外围商业监控为球机。配备矩阵及硬盘录像机，动态录像时间为30天左右。

3、电子巡更管理

采用离线式产品，根据安检、巡更分析图合理布置点位，小区出入口，各单元出入口及每栋楼顶层，各设备用房附近必须设置点位。

4、楼宇可视对讲及门禁

可视对讲与家庭报警集成，门禁采用中距离读卡器，读卡距离0.8米，地下室单元门也应设门禁。在每栋楼1层单元入口处设置对讲系统单元门口机，安装高度为底边距地1.4米；在各户门内设置对讲室内机，安装高度为底边距地1.3米。对讲系统的电源取自楼梯间公共照明回路。

鉴于目前可视对讲的产品，数据线与电源线由数据分配箱和电源分配箱分开接入，设计时将公共电源箱随数据分配箱进行设置，方便日后操作、维护；特别在房屋装修阶段，方便线路断开、接入管理。公共电源箱在特殊情况下可以是接线端口箱。

地下室门禁和单元门入口门禁可与电梯联动，刷卡时即呼梯到1F等待。可视对讲分机与电梯联动，有访客时，对讲主机按下开锁键即可呼梯到1F。

本工程考虑单元门为内侧设置红外感应伸缩门，进单元刷卡进入，出单元门红外感应出门，需对单元门的安装方式方法应与建筑专业配合。

5、出入口管理及停车场管理

采用蓝牙技术，读卡距离设定为5米。

6、家庭报警

该系统与可视对讲系统集成，普通住宅在客厅设置红外微波双鉴探测器一只，在厨房设置吸顶燃气探测器一只，在主卧、客厅设置紧急按钮各一只，各窗口设红外幕帘。

7、小区集中控制中心

控制中心必须有单独的UPS配电系统。

（二）管理与监控子系统

1、远程抄收与管理或IC卡表具

本项目天燃气表实行远程抄表，其它暂不实行。

2、公共设备监控

本项目暂定不实施BA。

3、紧急广播与背景音乐

与消防报警系统合用

4、小区物业管理计算机系统

鉴于信息技术要求及维护成本，通过物业公司的综合网页实现，配置相应的PC机及一体机。

（三）信息网络子系统

1、电话

每户（包括各商业店面、各办公写字楼及各住宅）引入1条5类4对对绞电缆至户内信息箱，由信息箱拓至户内各点位，户内采用4芯电话线。信息箱内模块由二进八出电话模块、一进四出数据模块（带路由功能）、一进六出电视模块组成。

消控机房及物管用房和值班室应有电话引入，采用4芯电话线。

2、小区宽带接入网

每户（包括各商业店面、各办公写字楼及各住宅）引入1条5类4对对绞电缆至户内信息箱，由信息箱拓至户内各点位。

3、有线电视

每户（包括各商业店面、各办公写字楼及各住宅）引入1条有线电视线缆至户内信息箱，由信息箱拓至户内各点位，根据有线电视方案，计算距离，确定入户为－5线还是－7线。

4、各运营商及信号覆盖

结合市政管网，应在外墙预留电信、网通、广电、移动、联通等运营商的预留套管，在地下室设计各运营商机房，单独安排一根桥架用于外单位（如有线电

视、电信、移动等）线缆敷设。

5、电话插座、电视插座、信息插座的安装高度均为底边距地0.3米。若设置对讲系统，户内对讲分机设置高度为底边距地1.3米。

八、消防电系统

1、消防控制中心室布置在地下室，需与弱电监控机房合用，面积不小于40㎡。

2、重要设备机房如水泵房、配电房、风机房等重要设备机房，在设计电话分机是，尽量设置在设备控制柜较近的地方，便于一边操作一边同消控中心联系。

3、消防广播系统兼作背景音响，配置背景音响播放设备（如CD、卡座、收音、话筒等），配备的功放应能同时带动系统内所有扬声器，并留有功率余量。

4、探测器：选用模拟量探测器，感烟探测器采用光电式。手动报警按钮选用含电话插孔型；声光报警器选用带地址型。

5、地下室手动报警按钮（带插孔电话）的位置宜布置在明显，便于操作的位置，应考虑与防火门、人防门等的关系，避免出现使用困难的现象。

6、卷帘门上宜安装声光报警装置或采用具备声光报警装置防火卷帘门控制器。

7、电梯厅中的消防广播、声光报警器等的安装位置和高度，应注意功能与装修的协调；其控制模块集中在本层管道井内。

九、景观用电和夜景照明

1、高低配设计时应充分考虑景观、夜景照明等供电设计。在设计时应该考虑庭院灯具、草坪灯、围墙灯、岗亭、电动门及其他公共用电的配置；建议在某些位置考虑设置小区景观维护用电的插座（三相电）。

2、庭院灯具、草坪灯部分采用太阳能灯具，按一半考虑。

3、景观电整体控制建议为集中远程控制。

4、夜景照明设计与施工图一同出具，尽量集中控制。

十、其它设计要求

1、电气布置需绘制1：50放大平面图，并经建设方书面认可。

2、电气平面图布局及尺寸应与土建平面图布局完全一致，土建平面修改时须通知相关专业。

3、电气平面图中开关、插座应有水平定位。

4、灯位置需结合结构梁位置，避免灯位布置在梁上或梁边。

5、强、弱电线路预埋需做多方面比较（走天棚或走楼板）。

6、配电箱﹑电表箱及其它留洞位置﹑尺寸大小应在建筑、结构图中有清楚的表示。

7、楼梯间过道电线盒高度应避开常人视线高度。（距地0.5米，或距地2.0米）

8、等电位做法不能只有说明，须有大样图，并详细标明选材和做法。应对卫生间等电位、井道等电位、总等电位等分别交代。

9、均压环的作法要有大样及详细要求。

10、强、弱电井需出具安装、布置大样，包括各种箱体的排列安装定位尺寸、接地、预埋要求；桥架、母线的安装定位尺寸、接地、预埋要求；竖向桥架翻水平应画大样图，并须考虑电缆绕度，以及实际穿线的可能性；全部强、弱电井设计应充分考虑施工的操作空间，切忌出现无法施工的情况。另须向土建专业提交能满足需要的、可行的预留孔洞条件图，不能漏项，并能在建筑、结构图中有清楚表示。

11、商铺供电只做到配电箱，其余二装考虑。跃层商铺每层设一配电箱，由本层总配电箱出一回路串联，电表设在总箱处。

12、总平进入单体的总线应穿钢管。

间。空气处理机组的基础应高出地面150mm，以利于空调器凝结水存水湾的安装。

7、厨房内的功能布局，特别是排烟道和管道井的位置，应考虑管道燃气的使用特点，合理安全的与用户的厨房装修相符合。

8、住宅空调采用全空气空调系统，每户设置一路送风管路，在厨房、卫生间设计集中的回风口；由于系统风量平衡不易，建议采用定风量阀；送、回风管上应设置电动开关阀门相互联动。

9、从卫生及物业管理的角度出发，空气处理机组应选择热回收型新风机组，集中回风系统的回风回收热量后排出机房外，回风口与新风口在同一方向时，其间距应在10m以上。新风机组应设置除味、杀菌消毒等装置，以保证空调送风的空气品质。各空调机组设置变频风机，与送风管内压力感应器相关联。

10、空调水系统采用机械循环二管制系统，低位自动膨胀定压装置定压和自动补水。采用适当的水处理方式保证系统水管等不结垢腐蚀等。

11、新风机组回水管上设置动态平衡电动调节阀。

12、防排烟系统按有关规范设计。

13、采用BAS楼宇自控系统。

第三篇：2018.8.23名门·海宝湾项目人防施工图设计任务书范文

潜心营造，品位空间

MMDC-R-SJ-017

名门·海宝湾项目

编制单位：名门地产（河南）有限公司编制部门：技术中心·技术管理部编制时间：

人 防 施 工 图 设 计 任 务 书

2018年08月23日

潜心营造，品位空间

目 录

一． 项目概况 二． 设计依据 三． 设计要求及设计管理 四． 时间进度安排

潜心营造，品位空间

一、项目概况：

该地块位于海南省琼海市潭门镇，西临规划路，东临规划路，北临规划路，南临嘉潭街。总建筑面积：约126537.56㎡。其中，地上建筑面积约95691.76㎡，地下建筑面积约30845.80㎡（最终指标以指标复核单位出具的正式报告为准）。地下车库1层。人防建筑面积约7404.01㎡。

二、设计依据：

1、设计合同

2、《人民防空工程设计规范》GB-50225-2005

3、《人民防空工程设计防火规范》

4、《人民防空工程防护功能平战转换设计标准》RFJ1-98

5、人防主管部门下发的工程相关批文。

6、国家建设部规定的建筑设计规范和省的地方法规等。

三、设计要求及设计管理：

1、人防地下室设计要求 1.1 工作程序与配合要求

1.1.1人防施工图设计单位应密切配合主体设计单位及甲方开展设计，并在商定的时间内及时提交设计成果。

1.1.2人防施工图设计单位与主体设计单位应明确工作界面，并抄送甲方备案。1.1.3人防施工图设计单位应取得工程所在地人防办控制结构设计的相关法律法规并抄送甲方。设计开始前，人防施工图设计单位应对主体设计单位提交的条件图及要求进行认真审核，积极与主体设计单位进行沟通协商，应积极配合民用院出具人防方案，至少出具2种以上不同方案供甲方参考，优化成本。特别是地下室的范围及车位利用、人防门设置等方面提出意见，并及时向甲方及主体单位反馈相关信息。

1.1.4人防区设置位置及范围应经甲方确认后方可往下深化。位置设置原则：高低配的项目应考虑在品质相对低的高层区域；纯高层或纯低层的项目应考虑在品质相对较低的区域；范围设置原则：尽量设置在主楼下，主楼外的区域尽量选在占用车位少，不方便停车的区域，人防总面积预留50㎡左右，以便后期方案微调引起人防面积不足。

潜心营造，品位空间

1.1.5甲方提供地库方案后，设计方在两周内提供2种以上不同人防方案，并在人防方案确认后三天内提供项目进度计划表。

1.1.6安装专业所提供的条件，必须与非人防施工图设计院紧密结合，保证人防区与非人防管线的布置合理性，同时管道留洞图须作为中间成果报甲方审核。

1.1.7出图前人防施工图设计单位应将设计成果(含计算书)按时提交主体设计单位进行图纸整合，并配合作好修改工作。人防设计院应承担人防工程相关的技术及手续等程序的协调工作，配合甲方处理相关施工现场设计跟踪服务等工作。

1.1.8 人防施工图设计单位在施工前必须进行技术交底，并以书面形式抄送甲方及相关单位。

1.2 技术设计要求

1.2.1 结构体系应满足以下要求：

①人防地下室基础采用独立基础+构造底板的结构形式。② 地下室人防顶板宜梁板式楼盖体系。

③ 多层地下室时，人防地下室应设置在最底层。

④后浇带设置应结合顶板平面的形状及项目销售的要求确定，间距宜控制在30～40米。塔楼与裙楼间应设沉降后浇带。

⑤ 人防构件的截面尺寸应由计算确定，不宜过厚。1.2.2 材料选用应满足以下要求： ① 混凝土强度等级选用宜满足以下要求： 1）人防顶板、底板、侧壁宜用C30或C35； 2）人防柱宜用C35或C40；

3）人防墙不宜超过C35，塔楼范围内的人防墙与塔楼墙柱相连时，宜与塔楼结构协调、统一。

② 战时荷载效应控制的人防构件受力筋宜采用HRB400级钢筋。1.2.3 计算及配筋应满足以下要求：

潜心营造，品位空间

①荷载及计算参数合理取值，应考虑安全与经济的协调统一。

② 构件计算时，应考虑不同荷载组合时的弯矩调幅。

③受弯构件宜按双筋截面计算。

③ 基础设计时，应按平时荷载确定桩数或基底面积，再按人防荷载验算。⑤ 配筋时应与计算书相符，不应随意调整；应采用节省的配筋方式，构造措施应按最低限度原则执行。

2、设计管理

2.1 设计管理实行过程管理

2.1.1 在每一阶段开始前，应向业主提供该阶段的输入文件，该阶段结束时，应向业主提供该阶段的输出文件。文件交流应以书面材料（含传真、电邮）形式进行。

2.1.2 在阶段设计过程中，当出现未曾预料到的问题而导致诸如结构方案改变、成本上升等等时，应及时与业主沟通，以确保问题能得到及时解决。

2.1.3 设计单位应明确负责统一沟通协调的主管人员，负责及时沟通各专业设计之间的问题及图纸与现场存在的矛盾。

2.1.4 针对“三边”工程，有相应快速的设计协调机制。2.2 设计阶段应包括以下内容： 2.2.1 结构设计统一技术措施。

2.2.2 荷载取值，包括面层、墙体等恒活荷载。

2.2.3 建筑方案确定时，结构构件的布置草图及预估尺寸。2.2.5天然地基承载力取值及单桩承载力取值。

四、时间进度安排

1、方案阶段：得到人防主管部分相关批文，以及所需甲方提供的相关资料后，两周内提供两种以上不同人防方案，并配合甲方，联合民用院进行方案评审。

2、施工图阶段：确认方案并由甲方书面通知后30天内完成。

3、现场施工配合（根据施工工期）。

第四篇：施工图设计任务书

施工图设计任务书

设计文件深度明细

本项目乙方（包括乙方聘请的专业设计顾问）所提交的设计文件深度应满足建设部颁发的《建筑工程设计文件编制深度规定》（2009年版）及现行江西省(市)有关规定。乙方（包括乙方聘请的专业设计顾问）各阶段设计成果应满足下一阶段设计需要，并满足甲方对于技术管理、成本控制、设备材料采购、二次设计、施工招标等需要。乙方（包括乙方聘请的专业设计顾问）各专业之间应严格执行设计会签制度，保证设计服务成果（包括但不限于设计图纸、说明、计算书、概算、图纸会审、设计修改通知及变更等）的一致性。

各阶段结构专业提供的计算书应完整、全面，包括但不限于以下内容的纸质及电子版文件：输入荷载的手算部分、机算设计参数、机算输入计算模型的构件尺寸和荷载图形文件、机算结果文件，手算时的计算简图、引用的公式、图表出处等

除此外，对各专业设计深度还应满足以下要求：

一、初步设计阶段

根据设计方案，必要时应进行技术经济比较，确定建筑各个部位的平面布局、立面材质；确定结构形式及主要部位构件尺寸；确定暖通、给排水、强电、弱电、燃气各系统的架构方案、功能配置、终端布置、相互关系。进行系统经济比较和优化，特别对冷热源方式(需要考虑全年能耗变化)，输送能耗，送风温差和水温选择进行技术经济比较。当围护结构与节能法规差异较大时应进行节能判定计算并保证符合法规要求。弱电专业确定各系统的架构方案、功能配置、终端布置、相互关系和造价概算，达到进行弱电系统招标所需设计深度。结构专业应提供根据初步设计计算结果程序形成的配筋图，并提供据此统计的钢材及混凝土用量的总体及各部位指标；对重要的技术方案，应按甲方要求进行多个程序及手算的分析比较。

各专业的图纸及说明满足造价概算所需的深度。甲方需要时应提供具体的材料用量。

提供与甲方成本分解指标对应的成本分析明细。

图纸深度应不低于以下要求：

1）建筑设计

1、设计说明书

A.概述建筑物使用功能，建筑层数、层高和总高度，结构选型和对设计方案调整的原因、内容；

B.简述建筑平面布局和建筑组成，以及建筑立面造型、建筑群体与周围环境的关系；

C.简述建筑的交通组织、垂直交通设施（楼梯、电梯）的布局，以及所采用的电梯的参数；

D.综述防火设计中的建筑分类、耐火等级、防火防烟分区的划分、安全疏散，以及无障碍，节能，智能化、人防等设计情况；

E.主要的技术经济指标包括能反映建筑规模的总建筑面积以及诸如住宅的套型和套数、车库的停车位数量等；

2、设计图纸

A.平面图：

● 绘出主要结构和建筑构配件，如非承重墙、壁柱、门窗、天窗、楼梯、电梯、自动扶梯、中庭、夹层，平台、阳台、雨篷、台阶、坡道、散水明沟等的位置；

● 列出建筑项目主要特征表，内容包括：项目名称，编号，建筑类别，耐火等级，抗震设防烈度，人防防护等级，主要结构选型，建筑层数，总高（地上、地下分列），建筑基底面积，建筑总面积，墙体、地面、楼面、层面、天窗、门、窗、顶棚、内墙面、外墙面建筑构造及工程方案；

● 表示主要建筑设备的位置，如水池、卫生器具等与设备专业有关的设备的位置；

● 标明室内、外地面设计标高及地上、地下各层楼地面标高；

● 绘出厅、室的室内布置，如家具的布置等；也可根据需要选择绘制标准层、标准单元或标准间的放大平面图及室内布置图；

● 列出各类建筑设计规范要求计算的技术经济指标（也可在说明中列出）；

B.立面图（应选择绘制主要立面，立面图上应标明）：

● 立面外轮廓及主要结构和建筑部件的可见部分，如门窗（幕墙）、雨篷、檐口（女儿墙）、屋顶，平台、栏杆、坡道、台阶和主要装饰线脚等；

●平、剖面未能表示的屋顶、及屋顶高耸物、檐口、室外地面、等主要标高或高度；

C.剖面图:

● 主要结构和建筑构造部件，如：地面、楼板，屋顶、檐口、女儿墙、吊顶、梁、柱，内外门窗、天窗、楼梯、电梯、平台、雨篷、阳台、地沟、地坑、台阶、坡道等；

● 各层楼地面和室外标高，以及室外地面至建筑檐口或女儿墙顶的总高度，各楼层之间尺寸及其他必需的尺寸等；

2）结构设计

1、设计深度

初步设计除满足国家及南昌市各项申报深度的要求外，还应达到如下深度要求：

A.达到进行准确结构造价概算及结构材料用量概算的深度；

B.满足指导施工图设计的要求；

C.对重要的技术方案，应按甲方要求进行多个程序及手算的分析比较。

2、设计成果

初步设计成果内容应符合《建筑工程设计文件编制深度的规定》，应包含技术经济与概算。详细内容应不低于《建筑工程设计文件编制深度的规定》，包括但不限于以下内容：

A.初步设计成果文件应包括设计说明书、简要的设计图纸及计算文件；

● 设计应说明采用的设计荷载，包含工程所在地的风荷载和雪荷载、楼（屋）面使用荷载、其他特殊的荷载；计算所采用的软件名称，及主要的计算参数；

● 如有必要，应说明为满足特殊使用要求所作的结构处理，新技术、新结构、新材料的采用，施工特殊要求等特殊做法；

● 标准层、特殊楼层平面结构布置图，注明定位尺寸、主要构件的截面尺寸；条件许可时提供基础平面图；

B.图纸及说明应满足甲方造价部门进行造价概算所需的深度；

C.设计必须考虑节约投资，在保证安全的基础上，尽量经济合理，并满足甲方的限额指标进行设计；

D 应提供根据初步设计计算程序、结果形成的配筋图，并提供据此统计的钢材及混凝土用量的总体及各部位指标；以及业主方需要时提供各部位或各类构件的材料用量测算或评估文件。

3）给排水、通风、燃气专业设计

1、设计深度

初步设计除满足国家及地方各项申报深度的要求外，还应达到如下深度要求：

A.达到进行准确造价概算的深度, 并提供满足本设计阶段必要的材料、设备的供应商资料；

B.达到指导施工图设计的深度；

2、设计成果

初步设计成果内容应符合《建筑工程设计文件编制深度的规定》，应包含技术经济与概算。详细内容应不低于《建筑工程设计文件编制深度的规定》。包括但不限于以下内容：

A.初步设计成果文件应由设计说明书、设计图纸、主要材料表及工程概算书等四部分组成；

B.图纸及说明满足造价概算所需的深度；

C.系统的架构方案、终端布置、相互关系。并提供设备的说明、重要技术参数；

D.设计必须考虑节约投资和节约能源，在经济合理的基础上，根据甲方同意的工程费用进行设计；

E.便于后期的物业管理和楼宇保养；

4）强电专业设计

1、设计深度

初步设计除满足国家及地方各项申报深度的要求外，还应达到如下深度要求：

A.达到进行准确造价概算的深度, 并提供满足本设计阶段必要的材料、设备的供应商资料；

B.达到指导施工图设计的深度；

2、设计成果

初步设计成果内容应符合《建筑工程设计文件编制深度的规定》，应包含技术经济与概算。详细内容应不低于《建筑工程设计文件编制深度的规定》。包括但不限于以下内容：

A.初步设计成果文件应由设计说明书、设计图纸、主要材料表及工程概算书等四部分组成；

B.图纸及说明满足造价概算所需的深度；

C.系统的架构方案、终端布置、相互关系。并提供设备的说明、重要技术参数；

D.设计必须考虑节约投资和节约能源，在经济合理的基础上，根据甲方同意的工程费用进行设计；

E.便于后期的物业管理和楼宇保养；

5）弱电系统工程设计

1、设计深度

初步设计除满足国家及地方各项申报深度的要求外，还应达到如下深度要求：

A.达到进行准确造价概算的深度, 并提供满足本设计阶段必要的材料、设备的供应商资料；

B.达到指导施工图设计的深度；

2、设计成果

初步设计成果内容应符合《建筑工程设计文件编制深度的规定》，应包含技术经济与概算。详细内容应不低于《建筑工程设计文件编制深度的规定》和《智能建筑设计标准》。包括但不限于以下内容：

A.初步设计成果文件应由设计说明书、设计图纸、主要材料表及工程概算书等四部分组成；

B.图纸及说明满足造价概算所需的深度；

C.各系统的架构方案、功能配置、终端布置、相互关系。并提供设备及系统的说明、重要技术参数；

D.设计必须考虑节约投资和节约能源，在经济合理的基础上，根据甲方同意的工程费用进行设计；

E.便于后期的物业管理和楼宇保养及清洁；

6）初步设计概算书

二、施工图阶段

根据初步设计内容，完成各专业的施工图设计，明确与需要专业深化设计的分工。保证甲方对于设计品质的要求。甲方需要时应提供具体的材料用量。

提供与甲方成本分解指标对应的成本分析明细。

设计方应在施工图设计阶段开始5个工作日内根据初步设计的成果和各主管部门的审批意见及各方评审意见，向甲方提出设计项目建议书（或设计大纲），内容包括但不限于本阶段各专业设计依据、设计等级、材料及参数的选用、设计要点、质量、进度保证措施、成本控制措施等，并应得到甲方的认可；

图纸深度应不低于以下要求：

1）场地设计（此部分由施工图设计单位完成，方案设计单位负责审查建筑专业施工图是否符合建筑方案设计的技术性和艺术性要求）

1、总平面图

● 保留的地形和地物；

● 测量坐标网、坐标值；

● 用地四界的测量坐标（或定位尺寸），道路红线和建筑红线或用地界线的位置；

● 用地四邻规划道路的位置（主要坐标值或定位尺寸），以及建筑物和构筑物的位置、名称、层数；

● 建筑物、构筑物（人防工程、贮水池等隐蔽工程以虚线表示）的名称或编号、层数、定位；

● 广场、停车场、运动场地、道路、无障碍设施、排水沟、挡土墙、护坡的定位尺寸；

● 注明坐标及高程系统（如为用地建筑坐标网时，应注明与测量坐标网的相互关系）；

2、管线综合图

● 各管线的平面布置，注明各管线与建筑物、构筑物的距离和管线问距；

● 场外管线接入点的位置；

● 管线密集的地段宜适当增加断面图，表明管线与建筑物、构筑物、绿化之间及管线之间的距离，并注明主要交叉点上下管线的标高或间距；

2）建筑设计（此部分由施工图设计单位完成，方案设计单位负责审查建筑专业施工图是否符合建筑方案设计的技术性和艺术性要求）

1、施工图设计说明

● 项目概况 内容一般应包括建筑名称、建设地点、建设单位、建筑面积，建筑基底面积、建筑工程等级、设计使用年限、建筑层数和建筑高度、防火设计建筑分类和耐火等级，人防工程防护等级、屋面防水等级、地下室防水等级、抗震设防烈度等，以及能反映建筑规模的主要技术经济指标，如住宅的套型和套数（包括每套的建筑面积、使用面积，阳台建筑面积。房间的使用面积可在平面图中标注）、停车泊位数等；

● 设计标高 本子项的相对标高与总图绝对标高的关系；

● 用料说明和室内外装修（粗装修）：（1）墙体、墙身防潮层、地下室防水、屋面、外墙面、勒脚、散水、台阶、坡道、油漆、涂料等的材料和做法，可用文字说明或部分文字说明，部分直接在图上引注或加注索引号；（2）室内装修部分除用文字说明以外亦可用表格形式表达，在表上填写相应的做法或代号；

● 对采用新技术、新材料的作法说明及对特殊建筑造型和必要的建筑构造的说明；

● 门窗表及门窗性能、用料、颜色，玻璃、五金件等的设计要求；

● 电梯选择及性能说明（功能、载重量、速度、停站数、提升高度等）；

● 其它需要说明的问题；

2、设计图纸

A、平面图：

● 承重墙、柱及其定位轴线和轴线编号，内外门窗位置、编号及定位尺寸，门 的开启方向，注明房间名称或编号；

● 轴线总尺寸、轴线间尺寸（柱距，跨度）、门窗洞口尺寸；

● 墙身厚度，柱与壁柱宽、深尺寸，及其与轴线关系尺寸；

户内100厚隔墙与结构构件相连时，结构剪力墙、柱、梁均有凸出时，要求凸出在相对次要房间，重要部位应经甲方逐一确认。

● 与门窗表所列窗的洞口尺寸表：采用标准图集及编号类别、设计编号、宽、高、樘数、图集代号。采用非标准图集的门窗应绘制门窗立面图及开启方式；

● 主要建筑设备和固定家具的位置及相关做法索引，如卫生器具，雨水管、水池、台、橱、柜，隔断等；

● 电梯及步道（注明规格）、楼梯位置和楼梯上下方向示意和编号索引；

● 主要结构和建筑构造部件的位置、尺寸和做法索引，如中庭、天窗、地沟、地坑、重要设备或设备机座的位置尺寸，各种平台，夹层、人孔、阳台、雨篷、台阶、坡道、散水、明沟等；

楼地面预留孔洞和通气管道、管线竖井、烟囱、垃圾道等位置、尺寸和做法索引，以及墙体预留洞的位置、尺寸与标高或高度等；

● 每层建筑平面中防火分区面积和防火分区分隔位置示意；

● 屋面平面应有女儿墙、檐口、天沟、坡度、坡向、雨水口、屋脊（分水线）、变形缝、楼梯间、水箱间、电梯间、天窗及挡风板、屋面上人孔，检修梯、室外消防楼梯及其他构筑物，必要标高；

B、立面图：

● 立面外轮廓及主要结构和建筑构造部件的位置，如女儿墙顶、檐口、柱、变形缝，室外楼梯、室外空调机搁板、阳台、栏杆、台阶、坡道、花台、雨篷、烟囱、勒脚、门窗、幕墙、洞口、门头、雨水管，以及其他装饰构件、线脚和粉刷分格线等，以及关键控制标高的标注，如屋面或女儿墙标高等；外墙的留洞应注尺寸与标高或高度尺寸；

●平、剖面未能表示出来的屋顶、檐口、女儿墙、窗台以及其他装饰构件、线脚等的标高或高度；

● 各部分装饰用料名称或代号，构造节点详图索引；不同装饰材料应分别填充图案区别。绘制水落管位置；

● 各个方向的立面应绘齐全，但差异小、左右对称的立面或部分不难推定的立面可简略；内部院落或看不到的局部立面，可在相关剖面图上表示，若剖面图未能表示完全时，则需单独绘出；C、剖面图：

● 剖切到或可见的主要结构和建筑构造部件，如室外地面、底层地（楼）面、地坑、地沟、各层楼板、夹层、平台，吊顶、屋架、屋顶、出屋顶通风道、天窗、挡风板、檐口、女儿墙、门，窗、楼梯、台阶、坡道、散水、平台、阳台、雨篷、洞口及其他装修等可见的内容；

● 高度尺寸：外部尺寸：门、窗，洞口高度、层间高度、室内外高差、女儿墙高度、总高度； 内部尺寸：隔断、内窗、洞口、平台、吊顶等；

● 标高：主要结构和建筑构造部件的标高，如地面、楼面（含地下室）、平台、吊顶、屋面板、屋面檐口，女儿墙顶、高出屋面的建筑物、构筑物及其他屋面特殊构件等的标高，室外地面标高；

3）结构设计

根据初步设计内容，完成施工图设计。结构设计应合理优化，设计应兼顾质量与成本，在保证结构安全和满足使用功能的前提下力求节约，坚持成本最优原则。地基基础、上部结构形式应进行认真仔细计算，并进行必要的方案比较，满足业主方的成本限额指标。构件尺寸及配筋若不是计算和概念设计需要，应取最小值。

楼面梁的布置应不影响客厅、卧室、餐厅等空间的完整性，例如客厅和餐厅等无墙处不应设置结构梁；尽量减小户内楼面梁高度，户内楼面梁下净高不应小于2.5米；清水混凝土墙、柱的厚度，根据建筑和结构综合考虑，并尽量与内、外墙厚度一致。

结构计算宏观指标如轴压比、周期、位移、剪重比、刚重比等应控制在合适的范围内，既符合规范的要求，同时也不要有太大的富余。

考虑变形缝节点处理困难，特别是防水问题，结构设计需与建筑协调，上部结构尽量不设变形缝；地下室尽量不设变形缝，设计上应采取相应措施，防止裂缝的产生。

应分区域计算、选取地下室顶板覆土厚度，避免简单取统一的覆土厚度；覆土厚度的选取既要保证结构安全，又要尽量减小荷载，以便控制结构成本。

业主方尤其关注楼层的净高，设计单位在设计过程中应注重专业配合及管线综合，保证业主方对于楼层净高的要求，特别关注单元入口大堂的净高。

1、在施工图设计阶段，结构专业设计文件应包含图纸目录、设计说明、设计图纸、计算文件（电子计算模型）、计算书（电子版），甲方需要时提供各部位或各类构件的材料用量测算或评估文件；

2、结构设计总说明

每一单项工程应编写一份结构设计总说明。结构设计总说明应包括但不限于以下内容：

● 扼要说明有关地基概况，对不良地基的处理措施及技术要求，地基基础的设计等级；

● 采用的设计荷载，包含风荷载、雪荷载、楼屋面允许使用荷载、特殊部位的最大使用荷载标准值；

● 对水池、地下室等有抗浮要求的建（构）筑物的混凝土，说明抗渗等级，在施工、期间存有上浮可能时，应提出抗浮措施；

● 非承重墙体均采用轻质材料，容重不大于8kN/m3。

● 钢材选择：

对于由强度或与强度相关的构造配筋率控制的各类结构构件，可选用HRB400级钢筋；对于由与强度无关的构造配筋率控制或由钢筋应力水平参与控制的构件，可选用HRB335或HPB235级钢筋。

楼板钢筋优先选择小直径三级钢或冷轧带肋钢筋。可根据当地供货情况确定。

3、基础平面图

● 标明地沟、地坑和已定设备基础的平面位置、尺寸、标高，以及已定设备基础的重量；

● 提出沉降观测要求及测点布置（宜附测点构造详图）；

● 桩基应绘出桩位平面位置及定位尺寸，说明桩的类型和极顶标高、人士深度。桩端持力层及进入持力层的深度、成桩的施工要求、试桩要求和桩基的检测要求（若先做试桩时，应单独先绘制试桩定位平面图），注明单桩的允许极限承载力值；

4、基础详图

桩基应绘出承台梁剖面或承台板平面、剖面、垫层、配施，标注总尺寸、分尺寸、标高及定位尺寸，构造详图（可另图绘制）及桩与承台的连接构造详图；

5、结构平面图及其他图纸

应减少错、漏、碰、缺，满足安全及施工便捷的要求；提供完善的结构留洞图；构件归并时应充分考虑成本因素；可通过详图表达的内容，应绘出详图，不应采用笼统的文字描述；采用通用的标准图集时，应明确注明适用范围；存在可选做法时，应明确指定，避免由施工现场人员做选择；

6、其他要求

对由于包括但不限于设计时设备暂未订货等原因使设计条件暂不确定而导致设计成果不完整或不确切的情况，应对其在项目招标、施工、使用等方面的影响做出详细说明，并在条件具备时及时予以完善；主要设备招标后如原设计有出入，设计人应根据招标结果修改设计；

4）给排水专业设计

给排水量及管网压力按国家规定的有关指标并结合当地实际情况进行计算，进行户内生活冷热水、消防给水、雨污水排水等的施工图设计，务必做到节约管材、节约设备。

1、设计注意事项：

● 居民生活用水和绿化用水应当分开设计，分别设表计量。住户用水计量采用抄表到户；

● 排水系统雨、污分流；首层住宅污水及雨水均单独排放到水井内或横干管内；

● 空调冷凝水管单独排放，主干管道暗敷设在外墙体内，在空调排水点附近预留三通，有条件的利用管井进行排放；

● 住户水表应当暗装出户外的管道井中，给水入户管沿地面暗敷；

● 单元大堂或门厅内不允许明装任何给水排水管道，消火栓箱应当暗装；

● 设计遇有管道转换，建筑需要考虑封闭管井，避免水井管道明露，管道设计需提供管井转换详图；

● 建筑的管道井应布置紧凑，尽量减少管道井面积。提供管井综合布置图，图中应标注楼板预留洞位置；

● 高层消防环管和喷淋干管应注意不应影响公共走道层高；

● 屋面斜天面应有组织排水，注意分水岭设置，尽量减少立管数量，主立面不应布置排水立管（可隐蔽除外），立管布置在建筑物的凹槽内和隐蔽处；

● 走道内穿梁或剪力墙的洞详细标注在给排水图中，并应在结构图中标注；

● 底层商铺供水分户计量；

● 应在给排水图中标识预留的排气扇洞、给排水洞、空调洞等洞口位置及尺寸，预留在剪力墙、柱、梁、板等洞口还应在结构图中标识；

● 厨房内不设置地漏，生活阳台应预留有洗衣机和热水器进水口；

● 生活阳台需集中考虑热水器、洗衣机位及其插座、水管、龙头、排水管等的位置，绘制生活阳台平、立面大样布置图；

● 非封闭阳台应设置地漏，排水立管设在户外的，支管与干管连接应考虑穿梁；

● 卫生间内管道设计应提供卫生器具留洞尺寸，应根据给水点进行定位。卫生间排水管道布置不应影响窗户的开启和采光等；

● 地下室给排水预留通向室外或穿梁、穿剪力墙的洞或套管应详细标注在给排水图中，并要求同时标注在结构图中；

● 地下室考虑清扫水源；

● 应提供系统详细设计计算书；

2、设计成果要求：

● 需要提供设计施工说明、主要设备表、各层给排水、消防平面图；给水、排水、雨水、消防系统图；卫生间、泵房、消防泵房、集水泵坑详图等；

● 需要进行用水量、排水量、雨水量计算，给水、排水、雨水管径计算，主要设备选型计算等，并提供计算书；

除上述内容外其他当地政府主管部门要求的其他内容。

5）通风专业设计

按国家相关规定和当地地方规定的最低标准设计建筑送风系统，务必做到节约管材、节约设备。

1、设计注意事项：

● 住宅采用分体式家用空调，需提供预留洞位置详图。楼梯间及电梯前室正压送风井（如果有）要标明内部摸灰等做法，确保不漏风；

● 对住户或环境有影响的风机要考虑降噪；

● 风管穿梁、穿剪力墙的洞应详细标注在图中，并要求同时标注在结构图中；

● 应提供系统详细设计计算书；

2、设计成果要求：

● 需要提供设计施工说明、主要设备表、各层通风消防防排烟平面图、通风消防防排烟系统图、风机房、空调机房详图，管线综合剖面图；

● 需要进行空调冷热量、通风量计算，风、水管道水力计算，主要设备选型计算，节能计算；

除上述内容外其他当地政府主管部门要求的其他内容。

6）强电专业设计

根据初步设计内容，完成施工图设计，为其他需要专项深化设计提供设计 条件及进行设计审核。在满足甲方对于设计品质的要求下，做到经济合理，根据甲方同意的工程造价范围内进行设计：

1、提供负荷计算书；

2、提供机房平面、剖面图；竖井大样图。干线桥架应标明电缆编号；各级配电箱系统图均要求标明线、管型号和敷设方式。

3、系统方案要兼顾技术合理性和经济合理性，选择最优化的方案；

4、配电室的位置选择要考虑变压器的噪音对居民的影响；

5、每户的供电容量根据江西省《关于规范新建住宅配套供电设施建设及管理的意见》和《江西省新建住宅配套供电设施建设标准》进行设计。

7）弱电系统工程设计

根据初步设计内容，完成施工图设计，为其他需要专项深化设计提供设计条件及进行设计审核。在满足甲方对于设计品质的要求下，做到经济合理，根据甲方同意的工程造价范围内进行设计。

施工图设计阶段根据初步设计确定的方案进行设计，配合进行土建预埋管，桥架和设备机房、管井的图纸设计。完成系统的系统框图、设计说明、平面布置、线路型号、管线敷设、主要设备表等内容，详细如下：

1、火灾自动报警系统（如果有）

● 按建筑性质确定保护等级及系统组成；

● 消防控制室位置的确定和要求；

● 火灾探测器、报警控制器、手动报警按钮、消防电话、声光报警器、控制台（柜）等设备的选择及布置；

● 接地及接地电阻要求；

● 火灾报警与消防联动控制要求，控制逻辑关系及控制显示要求；

● 火灾自动报警及消防联动控制系统图、施工设计说明、报警及联动控制要求；

● 各层平面图，包括了设备及器件布点、连线、线路型号、规格及敷设要求；

● 说明火灾自动报警系统与其它子系统的接口方式及联动关系。

2、广播系统；（如果有）

● 广播系统图、施工设计说明、控制要求、广播功放容量、扬声器的容量、广播室位置的确定；

● 各层平面图，包括了扬声器的布置、连线、线路型号、规格及敷设要求；

3、有线电视、电话、网络、可视对讲系统

● 系统图、施工设计说明、系统规模、网络组成、用户输出口电平值的确定；

● 机房位置、前端设备组成；

● 各层平面图，用户分配网络、导体选择及敷设方式、用户终端数量的确定；

● 外线进线位置及预埋管规格数量等；

● 系统的接地及供电要求等；

8）工程预算书。

根据业主方下达的设计限额及造价指标，随设计成果一起提交施工图预算书，应按业主方要求提供各部位、各类构件的钢筋、钢材和砼用量等经济指标，确保设计成果符合业主方的经济指标要求

9）提供综合各专业的管线综合平面图、剖面图，结构留洞图。

附件三：

项目设计任务书

目 录

一、项目概况

（一）用地概况

（二）用地面积

（三）地形地貌及工程地质

（四）主要规划条件及退后红线要求

（五）市政设施规划

（六）周边概况及远期规划

二、设计依据

三、设计原则与产品标准

（一）项目设计原则及系统配置

（二）产品标准

（三）住宅单体设计

（四）绿化和景观

（五）限额设计

四、产品成本

五、政府要求

六、物业要求

七、设计成果要求

（一）概念设计阶段

（二）方案阶段

（三）初步设计阶段

（四）施工图设计阶段

（五）设计文件提交深度要求

（六）规划设计成果的提交形式

八、设计周期要求

一、项目概况

（一）用地概况

汇仁花园二期位于一期以西、汇仁大道以北。

（二）用地面积

建设用地面积计约80亩。

（三）地形地貌及工程地质

道路标高：本项目用地周边道路中心线交点坐标及标高（另见白图）。

地质综合评价级别（另见地质勘查报告）。

二、设计依据

本项目应根据以下文件进行方案设计、施工图设计：

（一）国家及当地政府颁发的有关法律、法规、规定及各现行设计规范。

（二）当地的控制性详细规划及政府部门提供的规划条件和要点。

（三）城市规划部门划定的建设用地规划红线图。

（四）周边环境及现状、周边市政基础设施现状及规划。

（五）用地内的工程地质资料及水文资料，地块内部排洪渠资料。

（六）项目开发建设意向(产品定位和成本限额)。

（七）本设计任务书及设计过程中业主的有关要求。

（八）施工图设计除符合以上要求外，还应以已审批方案及相关审批意见（会审纪要）为依据。

三、设计原则及产品标准

（一）项目设计原则及系统配置

本项目方案设计、施工图设计要符合以下设计原则及系统配置要求。

1）户型配比原则满足甲方要求、政府要求。

2）体现以人为本，因地制宜的原则。在建筑设计和环境景观设计中，要充分考虑人的生理和心理活动需要，将对人的需求的满足体现到建筑设计和景观设计中的每一个细节。充分协调项目用地的各种自然条件如水系、地形等，利用当地材料为本项目服务。住宅及公共建筑的首层要实行无障碍（老人、儿童、残疾人等）设计。

3）注重节地、节能、节水、节材，打造可持续性的生态居住区。要在建筑间距和建筑密度之间取得平衡，既能够满足规划设计条件要求，又能够使小区达到良好的环境标准。在规划和建筑设计中要充分满足节能（隔热、节电）和节材要求，地面铺装尽可能少，加强地面渗水效果。

4）体现地域的风俗和文脉，要尊重当地地方在历史上形成的传统的居住和生活习惯、汲取地方传统民居设计观念中的精髓，并与现代生活方式紧密结合，创造南昌市居住新文化

5）居住布局形式应考虑规划道路走向，有助于整体环境塑造，满足物业管理的要求。并要形成新的城市组成部分，建成城市新地标。

6）充分挖掘开放式社区的优势，丰富街道功能，塑造社区外环境、营造商业和文化气氛。

（三）住宅单体设计

1）平面布局：室内功能分区明确，动静分开；每户入口应安排过渡空间，避免开门后客厅一览无余；厨房、卫生间布置、面积应考虑安装热水器之需要，管线布置简洁避免穿过卧室、起居室；每户室内走道、楼梯和门的设置应便于搬运家具及日常使用；每户应设有储藏空间，干湿分离，合理安排洗衣机的位置。

复式户型应考虑烟道、透气管，以及梁、排水管道对下部房间的影响，尽可能保持室内空间的完整性。

2）室内主要功能空间尺度要求

高层部分

室内设计在保证获得较高得房系数的前提下，室内平面空间尺度应符合以下要求：

A、进深：高层住宅均选用短进深户型，进深为两进深10-11米，某些位置因用地等因素限制最大不应超过13米。

B、开间：厅、卧等主要功能空间的开间尺寸应符合下表要求。

房 型

客厅开间

卧室开间及进深

二房二厅一卫

3.9-4.0米

主卧室开间3.5-3.6米；次卧室要保证开间不低于3米；书房开间不低于2.7米

卧室进深不少于4.2米。

三房二厅一卫

三房二厅二卫

4.2米

主卧室开间3.6米；次卧室不低于3.3米；三房的书房开间不低于2.7米；

卧室进深不少于4.2米。

四房二厅二卫

4.5米

主卧室开间≥3.6米；大次卧开间≥3.3米；

小次卧开间≥3米；

卧室进深不少于4.2米。

C、标准层室内净高不小于2.8米；底层小型独立商铺的净高不小于3.3 米；

D、一房、二房的厨房面积不小于5平方米；

E、面积小于110平方米的三房的厨房面积不小于6平方米；

F、面积大于110平方米的三房、四房的厨房面积不小于8平方米；

G、单独卫生间面积4－6平方米；

H、主卫生间面积6－7平方米；

I、尽可能设计独立的储存空间；

J、高层分摊面积比例小于20％；

K、阳台进深不大于1.8米，北阳台进深不大于1.2米；

L、露梁位置应不影响客厅、卧室、餐厅等空间的完整性。尽量减小梁高，梁下净高不应小于2.5米。

（五）限额设计

建筑

类型

建筑部位

设计限额值

备 注

钢筋

（㎏/㎡）

混凝土

（m3/㎡）

高层

人防地下室

160

1.1

非人防地下室

120

0.75

0.00以上

0.30

多层商 业

0.00以上

0.25

地下室

120

0.75

注：计算限额设计值的结构面积以国家建筑房屋面积测算规范规定的建筑面积为准。

四、物业要求

（一）小区室外照明系统、商业用房、公共建筑的用电要单独走线，分别计量。

（二）在设计中要考虑宽带、集中水、电、气抄表系统线路走向及接口,符合南昌当地的收费要求。

（三）室外地面以及住宅室内公共部分的材料的选用要便于保洁。

（四）为节省造价和物业管理费用，小区不设绿地自动喷水浇灌系统。（这个属园林）

（五）要在单元入口处分别设置集中的信报箱。

（六）居住区或组团对外出入口处的设计要充分考虑人、车流以及安全控制，并便于保安管理。

五、设计成果要求

（一）概念设计阶段

提供不少于2个小区规划、住宅及商业街建筑、景观概念设计方案，设计内容如下：

1）规划设计

1、项目概念性规划设计说明及经济技术指标

解释规划设计背景、用地现状概述及分析、规划设计依据、规划目标、规划原则、规划特色阐述、规划布局阐述；道路、市政设施、景观、建筑等分类规划说明；建设成本测算。完成规划用地平衡分析、经济技术指标分析。

2、项目区位分析图

反映项目开发用地与城市及其他功能区的空间关系，并说明本项目在城市中的区位及交通关系。

3、开发用地现状图及现状分析

在现状地形图上标明用地范围和用地面积以及后退红线等要求。分析用地内主要地形（高程、坡向、坡度等）、地貌（地表径流、地质特征等）以及现状，提出各区域以及节点的不同功能开发的适宜性。

4、总平面图

完成建筑布局总平面图，包括住宅建筑群体空间布局、公建设施布局、道路、停车设施以及绿化布置等；并要求标明建筑的位置及建筑间距。

5、道路规划图

要求：标明道路中心线、道路交叉点及变坡点标高、道路坡度、道路宽度、转弯半径、车行道等级、停车位、公交车站位置及距离等。

6、交通分析图

包括小区出入口、人行和车行出入口、人车分流、地下停车行车线路等的交通组织分析图。

7、绿化景观分析图

要求：景观、绿地系统、空间环境分析图，特别说明水体的儿童安全设计。

8、竖向规划图

标明地形高差、排水方向、地面坡度等。

9、市政方案及外部市政条件，综合管线示意图

要求：按照居住区设计规范要求标注。

10、物业管理的空间措施

要求：封闭、隔离措施，通道与出入口管理，监控点分布，物业管理用房分布。

11、效果图

内容：不同角度的鸟瞰图2张，商业街半鸟瞰图1张和关键节点人视点透视图3张。

要求能够说明规划设计、建筑设计、景观设计等意向。

12、景观水系及排洪体系图，要求根据已建排洪渠水位、水量提供景观水系相关论证，提供现排洪渠利用及改建方案，根据本地水文资料提供防洪方案设计。

2）建筑单体设计成果：

每栋建筑要提供：

1、户型设计（每种面积标准设计不少于三种户型供选定）

2、建筑首层平面

3、建筑标准层平面

4、建筑各楼层平面

5、建筑屋顶图

6、建筑下跃层平面

7、首层和下跃层私人院落平面

8、裙房各层平面

9、各个建筑立面

10、每栋建筑剖面不少于两个，如需要还要增加剖面

11、典型建筑的表现图若干

12、设计说明

（二）方案阶段

1）规划设计

此阶段规划成果作为规划报审文件，包括规划设计说明和建筑户型选型。

1、规划设计说明

● 概述用地现状特点和周边环境情况，详尽阐述总体方案的构思意图和布局特点；

● 在规划及建筑布局、服务设施及基础设施布局、交通组织、景观绿化、竖向设计、生态环境保护等方面所采取的具体措施；

● 关于一次规划、分期建设用地级规模划分的总体设想；

● 列出主要技术经济指标，内容包括总用地面积、总建筑面积及各分项建筑面积（还要分别列出地上部分和地下部分建筑面积）、建筑基底总面积、绿地总面积、容积率、建筑密度、绿地率、停车泊位数（分室内、外和地上、地下），以及主要建筑或核心建筑的层数、层高和总高度等项指标。根据不同的建筑功能。还应表述能反映工程规模的主要技术经济指标，如住宅的套型、套数及每套的建筑面积、使用面积等；

2、规划设计图纸

● 总平面图内容：

用地的范围，包括用地各角点的座标或定位尺寸、用地内及四邻环境的反映（四邻原有及规划的城市道路，用地现有地形与标高，水体，不良地质情况等）；

道路系统：道路红线、停车场、广场、绿地布局；

建筑物的布置（建筑物角点的座标或定位尺寸），拟建主要建筑物的名称、出入口位置、层数与设计标高，主要道路、广场的控制标高；

● 功能分区、空间组合分析图；

● 交通分析图（人流及车流的组织、停车场的布置及停车泊位数量等）；

● 地形分析图；

● 绿地分析图；

● 日照分析图；

● 建设分期图；

注：此部分成果及户型选型成果要制作成为规划报审用的图本、图板等。尺寸、规格、形式要根据南昌市规划部门要求确定。必要时需要制作多媒体汇报文件。

2）建筑设计

1、建筑设计说明

● 建筑方案的设计构思和特点

● 建筑的平面和竖向构成，包括建筑群体和单体的空间处理、立面造型和环境营造、环境分析（如日照、通风，采光）等；

● 关于无障碍、节能和智能化设计方面的简要说明；

● 建筑结构选型；

● 投资估算表：投资估算表应以一个单项工程为编制单元，由土建、给排水、电气、通风、空调、动力等单位工程的投资估算和土石方、道路、广场、围墙、大门、室外管线、绿化等室外工程的投资估算两大部分内容组成。编制内容可参照有关建筑工程概、预算文件的规定。在甲方有可能提供工程建设其他费用时，可将工程建设其他费用和按适当费率取定的预备费列入投资估算表，汇总成建设项目的总投资；

2、建筑设计图纸

A.平面图应表示的内容：

● 各楼层平面；

● 各主要使用房间的名称；

● 结构受力体系中的柱网、承重墙位置；

● 各楼层地面标高、屋面标高；

● 底层平面图应标明剖切线位置和编号；

B.立面图应表示的内容：

● 体现建筑造型的特点，选择绘制一、二个有代表性的立面；

● 各主要部位和最高点的标高或主体建筑的总高度；

C.剖面图应表示的内容:

● 各层标高及室外地面标高，室外地面至建筑檐口（女儿墙）的总高度；

D.表现图:（透视图或乌瞰图）

● 若干典型住宅建筑的人视点透视图，每栋建筑不少于2张；

● 主要公共建筑的人视点透视图，每栋建筑不少于1张；

● 典型住宅建筑屋顶俯视图1张；

3）其他专业方案设计说明。

（三）初步设计阶段

设计方应在初步设计阶段开始5个工作日内根据方案设计的成果和各主管部门的审批意见及各方评审意见，向甲方提出设计项目建议书（或设计大纲），内容包括但不限于本阶段各专业设计依据、设计等级、材料及参数的选用、设计要点、质量、进度保证措施、成本控制措施等，并应得到甲方的认可；

1）建筑设计

1、设计说明书

A.概述建筑物使用功能，建筑层数、层高和总高度，结构选型和对设计方案调整的原因、内容；

B.简述建筑平面布局和建筑组成，以及建筑立面造型、建筑群体与周围环境的关系；

C.简述建筑的交通组织、垂直交通设施（楼梯、电梯）的布局，以及所采用的电梯的参数；

D.综述防火设计中的建筑分类、耐火等级、防火防烟分区的划分、安全疏散，以及无障碍，节能，智能化、人防等设计情况；

E.主要的技术经济指标包括能反映建筑规模的总建筑面积以及诸如住宅的套型和套数、车库的停车位数量等；

2、设计图纸

A.平面图：

● 绘出主要结构和建筑构配件，如非承重墙、壁柱、门窗、天窗、楼梯、电梯、自动扶梯、中庭、夹层，平台、阳台、雨篷、台阶、坡道、散水明沟等的位置；

● 列出建筑项目主要特征表，内容包括：项目名称，编号，建筑类别，耐火等级，抗震设防烈度，人防防护等级，主要结构选型，建筑层数，总高（地上、地下分列），建筑基底面积，建筑总面积，墙体、地面、楼面、层面、天窗、门、窗、顶棚、内墙面、外墙面建筑构造及工程方案；

● 表示主要建筑设备的位置，如水池、卫生器具等与设备专业有关的设备的位置；

● 标明室内、外地面设计标高及地上、地下各层楼地面标高；

● 绘出厅、室的室内布置，如家具的布置等；也可根据需要选择绘制标准层、标准单元或标准间的放大平面图及室内布置图；

● 列出各类建筑设计规范要求计算的技术经济指标（也可在说明中列出）；

B.立面图（应选择绘制主要立面，立面图上应标明）：

● 立面外轮廓及主要结构和建筑部件的可见部分，如门窗（幕墙）、雨篷、檐口（女儿墙）、屋顶，平台、栏杆、坡道、台阶和主要装饰线脚等；

●平、剖面未能表示的屋顶、及屋顶高耸物、檐口、室外地面、等主要标高或高度；

C.剖面图:

● 主要结构和建筑构造部件，如：地面、楼板，屋顶、檐口、女儿墙、吊顶、梁、柱，内外门窗、天窗、楼梯、电梯、平台、雨篷、阳台、地沟、地坑、台阶、坡道等；

● 各层楼地面和室外标高，以及室外地面至建筑檐口或女儿墙顶的总高度，各楼层之间尺寸及其他必需的尺寸等；

2）结构设计

1、设计深度

初步设计除满足国家及南昌市各项申报深度的要求外，还应达到如下深度要求：

A.达到进行准确结构造价概算及结构材料用量概算的深度；

B.满足指导施工图设计的要求；

C.对重要的技术方案，应按甲方要求进行多个程序及手算的分析比较。

2、设计成果

初步设计成果内容应符合《建筑工程设计文件编制深度的规定》，应包含技术经济与概算。详细内容应不低于《建筑工程设计文件编制深度的规定》，包括但不限于以下内容：

A.初步设计成果文件应包括设计说明书、简要的设计图纸及计算文件；

● 设计应说明采用的设计荷载，包含工程所在地的风荷载和雪荷载、楼（屋）面使用荷载、其他特殊的荷载；计算所采用的软件名称，及主要的计算参数；

● 如有必要，应说明为满足特殊使用要求所作的结构处理，新技术、新结构、新材料的采用，施工特殊要求等特殊做法；

● 标准层、特殊楼层平面结构布置图，注明定位尺寸、主要构件的截面尺寸；条件许可时提供基础平面图；

B.图纸及说明应满足甲方造价部门进行造价概算所需的深度；

C.设计必须考虑节约投资，在保证安全的基础上，尽量经济合理，并满足甲方的限额指标进行设计；

D 应提供根据初步设计计算程序、结果形成的配筋图，并提供据此统计的钢材及混凝土用量的总体及各部位指标；以及业主方需要时提供各部位或各类构件的材料用量测算或评估文件。

3）给排水、通风、燃气专业设计

1、设计深度

初步设计除满足国家及地方各项申报深度的要求外，还应达到如下深度要求：

A.达到进行准确造价概算的深度, 并提供满足本设计阶段必要的材料、设备的供应商资料；

B.达到指导施工图设计的深度；

2、设计成果

初步设计成果内容应符合《建筑工程设计文件编制深度的规定》，应包含技术经济与概算。详细内容应不低于《建筑工程设计文件编制深度的规定》。包括但不限于以下内容：

A.初步设计成果文件应由设计说明书、设计图纸、主要材料表及工程概算书等四部分组成；

B.图纸及说明满足造价概算所需的深度；

C.系统的架构方案、终端布置、相互关系。并提供设备的说明、重要技术参数；

D.设计必须考虑节约投资和节约能源，在经济合理的基础上，根据甲方同意的工程费用进行设计；

E.便于后期的物业管理和楼宇保养；

4）强电专业设计

1、设计深度

初步设计除满足国家及地方各项申报深度的要求外，还应达到如下深度要求：

A.达到进行准确造价概算的深度, 并提供满足本设计阶段必要的材料、设备的供应商资料；

B.达到指导施工图设计的深度；

2、设计成果

初步设计成果内容应符合《建筑工程设计文件编制深度的规定》，应包含技术经济与概算。详细内容应不低于《建筑工程设计文件编制深度的规定》。包括但不限于以下内容：

A.初步设计成果文件应由设计说明书、设计图纸、主要材料表及工程概算书等四部分组成；

B.图纸及说明满足造价概算所需的深度；

C.系统的架构方案、终端布置、相互关系。并提供设备的说明、重要技术参数；

D.设计必须考虑节约投资和节约能源，在经济合理的基础上，根据甲方同意的工程费用进行设计；

E.便于后期的物业管理和楼宇保养；

5）弱电系统工程设计

1、设计深度

初步设计除满足国家及地方各项申报深度的要求外，还应达到如下深度要求：

A.达到进行准确造价概算的深度, 并提供满足本设计阶段必要的材料、设备的供应商资料；

B.达到指导施工图设计的深度；

2、设计成果

初步设计成果内容应符合《建筑工程设计文件编制深度的规定》，应包含技术经济与概算。详细内容应不低于《建筑工程设计文件编制深度的规定》和《智能建筑设计标准》。包括但不限于以下内容：

A.初步设计成果文件应由设计说明书、设计图纸、主要材料表及工程概算书等四部分组成；

B.图纸及说明满足造价概算所需的深度；

C.各系统的架构方案、功能配置、终端布置、相互关系。并提供设备及系统的说明、重要技术参数；

D.设计必须考虑节约投资和节约能源，在经济合理的基础上，根据甲方同意的工程费用进行设计；

E.便于后期的物业管理和楼宇保养及清洁；

6）初步设计概算书

（四）施工图设计阶段

设计方应在施工图设计阶段开始5个工作日内根据初步设计的成果和各主管部门的审批意见及各方评审意见，向甲方提出设计项目建议书（或设计大纲），内容包括但不限于本阶段各专业设计依据、设计等级、材料及参数的选用、设计要点、质量、进度保证措施、成本控制措施等，并应得到甲方的认可；

1）场地设计（此部分由施工图设计单位完成，方案设计单位负责审查建筑专业施工图是否符合建筑方案设计的技术性和艺术性要求）

1、总平面图

● 保留的地形和地物；

● 测量坐标网、坐标值；

● 用地四界的测量坐标（或定位尺寸），道路红线和建筑红线或用地界线的位置；

● 用地四邻规划道路的位置（主要坐标值或定位尺寸），以及建筑物和构筑物的位置、名称、层数；

● 建筑物、构筑物（人防工程、贮水池等隐蔽工程以虚线表示）的名称或编号、层数、定位；

● 广场、停车场、运动场地、道路、元障碍设施、排水沟、挡土墙、护坡的定位尺寸；

● 注明坐标及高程系统（如为用地建筑坐标网时，应注明与测量坐标网的相互关系）；

2、管线综合图

● 各管线的平面布置，注明各管线与建筑物、构筑物的距离和管线问距；

● 场外管线接入点的位置；

● 管线密集的地段宜适当增加断面图，表明管线与建筑物、构筑物、绿化之间及管线之间的距离，并注明主要交叉点上下管线的标高或间距；

2）建筑设计（此部分由施工图设计单位完成，方案设计单位负责审查建筑专业施工图是否符合建筑方案设计的技术性和艺术性要求）

1、施工图设计说明

● 项目概况 内容一般应包括建筑名称、建设地点、建设单位、建筑面积，建筑基底面积、建筑工程等级、设计使用年限、建筑层数和建筑高度、防火设计建筑分类和耐火等级，人防工程防护等级、屋面防水等级、地下室防水等级、抗震设防烈度等，以及能反映建筑规模的主要技术经济指标，如住宅的套型和套数（包括每套的建筑面积、使用面积，阳台建筑面积。房间的使用面积可在平面图中标注）、停车泊位数等；

● 设计标高 本子项的相对标高与总图绝对标高的关系；

● 用料说明和室内外装修（粗装修）：（1）墙体、墙身防潮层、地下室防水、屋面、外墙面、勒脚、散水、台阶、坡道、油漆、涂料等的材料和做法，可用文字说明或部分文字说明，部分直接在图上引注或加注索引号；（2）室内装修部分除用文字说明以外亦可用表格形式表达，在表上填写相应的做法或代号；

● 对采用新技术、新材料的作法说明及对特殊建筑造型和必要的建筑构造的说明；

● 门窗表及门窗性能、用料、颜色，玻璃、五金件等的设计要求；

● 电梯选择及性能说明（功能、载重量、速度、停站数、提升高度等）；

● 其它需要说明的问题；

2、设计图纸

A、平面图：

● 承重墙、柱及其定位轴线和轴线编号，内外门窗位置、编号及定位尺寸，门 的开启方向，注明房间名称或编号；

● 轴线总尺寸、轴线间尺寸（柱距，跨度）、门窗洞口尺寸；

● 墙身厚度，柱与壁柱宽、深尺寸，及其与轴线关系尺寸；

户内100厚隔墙与结构构件相连时，结构剪力墙、柱、梁均有凸出时，要求凸出在相对次要房间，重要部位应经甲方逐一确认。

● 与门窗表所列窗的洞口尺寸表：采用标准图集及编号类别、设计编号、宽、高、樘数、图集代号。采用非标准图集的门窗应绘制门窗立面图及开启方式；

● 主要建筑设备和固定家具的位置及相关做法索引，如卫生器具，雨水管、水池、台、橱、柜，隔断等；

● 电梯及步道（注明规格）、楼梯位置和楼梯上下方向示意和编号索引；

● 主要结构和建筑构造部件的位置、尺寸和做法索引，如中庭、天窗、地沟、地坑、重要设备或设备机座的位置尺寸，各种平台，夹层、人孔、阳台、雨篷、台阶、坡道、散水、明沟等；

楼地面预留孔洞和通气管道、管线竖井、烟囱、垃圾道等位置、尺寸和做法索引，以及墙体预留洞的位置、尺寸与标高或高度等；

● 每层建筑平面中防火分区面积和防火分区分隔位置示意；

● 屋面平面应有女儿墙、檐口、天沟、坡度、坡向、雨水口、屋脊（分水线）、变形缝、楼梯间、水箱间、电梯间、天窗及挡风板、屋面上人孔，检修梯、室外消防楼梯及其他构筑物，必要标高；

B、立面图：

● 立面外轮廓及主要结构和建筑构造部件的位置，如女儿墙顶、檐口、柱、变形缝，室外楼梯、室外空调机搁板、阳台、栏杆、台阶、坡道、花台、雨篷、烟囱、勒脚、门窗、幕墙、洞口、门头、雨水管，以及其他装饰构件、线脚和粉刷分格线等，以及关键控制标高的标注，如屋面或女儿墙标高等；外墙的留洞应注尺寸与标高或高度尺寸；

●平、剖面未能表示出来的屋顶、檐口、女儿墙、窗台以及其他装饰构件、线脚等的标高或高度；

● 各部分装饰用料名称或代号，构造节点详图索引；不同装饰材料应分别填充图案区别。绘制水落管位置；

● 各个方向的立面应绘齐全，但差异小、左右对称的立面或部分不难推定的立面可简略；内部院落或看不到的局部立面，可在相关剖面图上表示，若剖面图未能表示完全时，则需单独绘出；C、剖面图：

● 剖切到或可见的主要结构和建筑构造部件，如室外地面、底层地（楼）面、地坑、地沟、各层楼板、夹层、平台，吊顶、屋架、屋顶、出屋顶通风道、天窗、挡风板、檐口、女儿墙、门，窗、楼梯、台阶、坡道、散水、平台、阳台、雨篷、洞口及其他装修等可见的内容；

● 高度尺寸：外部尺寸：门、窗，洞口高度、层间高度、室内外高差、女儿墙高度、总高度； 内部尺寸：隔断、内窗、洞口、平台、吊顶等；

● 标高：主要结构和建筑构造部件的标高，如地面、楼面（含地下室）、平台、吊顶、屋面板、屋面檐口，女儿墙顶、高出屋面的建筑物、构筑物及其他屋面特殊构件等的标高，室外地面标高；

3）结构设计

根据初步设计内容，完成施工图设计。结构设计应合理优化，设计应兼顾质量与成本，在保证结构安全和满足使用功能的前提下力求节约，坚持成本最优原则。地基基础、上部结构形式应进行认真仔细计算，并进行必要的方案比较，满足业主方的成本限额指标。构件尺寸及配筋若不是计算和概念设计需要，应取最小值。

楼面梁的布置应不影响客厅、卧室、餐厅等空间的完整性，例如客厅和餐厅等无墙处不应设置结构梁；尽量减小户内楼面梁高度，户内楼面梁下净高不应小于2.5米；清水混凝土墙、柱的厚度，根据建筑和结构综合考虑，并尽量与内、外墙厚度一致。

结构计算宏观指标如轴压比、周期、位移、剪重比、刚重比等应控制在合适的范围内，既符合规范的要求，同时也不要有太大的富余。

考虑变形缝节点处理困难，特别是防水问题，结构设计需与建筑协调，上部结构尽量不设变形缝；地下室尽量不设变形缝，设计上应采取相应措施，防止裂缝的产生。

应分区域计算、选取地下室顶板覆土厚度，避免简单取统一的覆土厚度；覆土厚度的选取既要保证结构安全，又要尽量减小荷载，以便控制结构成本。

业主方尤其关注楼层的净高，设计单位在设计过程中应注重专业配合及管线综合，保证业主方对于楼层净高的要求，特别关注单元入口大堂的净高。

1、在施工图设计阶段，结构专业设计文件应包含图纸目录、设计说明、设计图纸、计算文件（电子版计算模型）、计算书（电子版），甲方需要时提供各部位或各类构件的材料用量测算或评估文件；

2、结构设计总说明

每一单项工程应编写一份结构设计总说明。结构设计总说明应包括但不限于以下内容：

● 扼要说明有关地基概况，对不良地基的处理措施及技术要求，地基基础的设计等级；

● 采用的设计荷载，包含风荷载、雪荷载、楼屋面允许使用荷载、特殊部位的最大使用荷载标准值；

● 对水池、地下室等有抗浮要求的建（构）筑物的混凝土，说明抗渗等级，在施工、期间存有上浮可能时，应提出抗浮措施；

● 非承重墙体均采用轻质材料，容重不大于8kN/m3。

● 钢材选择：

对于由强度或与强度相关的构造配筋率控制的各类结构构件，可选用HRB400级钢筋；对于由与强度无关的构造配筋率控制或由钢筋应力水平参与控制的构件，可选用HRB335或HPB235级钢筋。

楼板钢筋优先选择小直径三级钢或冷轧带肋钢筋。可根据当地供货情况确定。

3、基础平面图

● 标明地沟、地坑和已定设备基础的平面位置、尺寸、标高，以及已定设备基础的重量；

● 提出沉降观测要求及测点布置（宜附测点构造详图）；

● 桩基应绘出桩位平面位置及定位尺寸，说明桩的类型和极顶标高、人士深度。桩端持力层及进入持力层的深度、成桩的施工要求、试桩要求和桩基的检测要求（若先做试桩时，应单独先绘制试桩定位平面图），注明单桩的允许极限承载力值；

4、基础详图

桩基应绘出承台梁剖面或承台板平面、剖面、垫层、配施，标注总尺寸、分尺寸、标高及定位尺寸，构造详图（可另图绘制）及桩与承台的连接构造详图；

5、结构平面图及其他图纸

应减少错、漏、碰、缺，满足安全及施工便捷的要求；提供完善的结构留洞图；构件归并时应充分考虑成本因素；可通过详图表达的内容，应绘出详图，不应采用笼统的文字描述；采用通用的标准图集时，应明确注明适用范围；存在可选做法时，应明确指定，避免由施工现场人员做选择；

6、其他要求

对由于包括但不限于设计时设备暂未订货等原因使设计条件暂不确定而导致设计成果不完整或不确切的情况，应对其在项目招标、施工、使用等方面的影响做出详细说明，并在条件具备时及时予以完善；主要设备招标后如原设计有出入，设计人应根据招标结果修改设计；

4）给排水专业设计

给排水量及管网压力按国家规定的有关指标并结合当地实际情况进行计算，进行户内生活冷热水、消防给水、雨污水排水等的施工图设计，务必做到节约管材、节约设备。

1、设计注意事项：

● 居民生活用水和绿化用水应当分开设计，分别设表计量。住户用水计量采用抄表到户；

● 排水系统雨、污分流；首层住宅污水及雨水均单独排放到水井内或横干管内；

● 空调冷凝水管单独排放，主干管道暗敷设在外墙体内，在空调排水点附近预留三通，有条件的利用管井进行排放；

● 住户水表应当暗装出户外的管道井中，给水入户管沿地面暗敷；

● 单元大堂或门厅内不允许明装任何给水排水管道，消火栓箱应当暗装；

● 设计遇有管道转换，建筑需要考虑封闭管井，避免水井管道明露，管道设计需提供管井转换详图；

● 建筑的管道井应布置紧凑，尽量减少管道井面积。提供管井综合布置图，图中应标注楼板预留洞位置；

● 高层消防环管和喷淋干管应注意不应影响公共走道层高；

● 屋面斜天面应有组织排水，注意分水岭设置，尽量减少立管数量，主立面不应布置排水立管（可隐蔽除外），立管布置在建筑物的凹槽内和隐蔽处；

● 走道内穿梁或剪力墙的洞详细标注在给排水图中，并应在结构图中标注；

● 底层商铺供水分户计量；

● 应在给排水图中标识预留的排气扇洞、给排水洞、空调洞等洞口位置及尺寸，预留在剪力墙、柱、梁、板等洞口还应在结构图中标识；

● 厨房内不设置地漏，生活阳台应预留有洗衣机和热水器进水口；

● 生活阳台需集中考虑热水器、洗衣机位及其插座、水管、龙头、排水管等的位置，绘制生活阳台平、立面大样布置图；

● 非封闭阳台应设置地漏，排水立管设在户外的，支管与干管连接应考虑穿梁；

● 卫生间内管道设计应提供卫生器具留洞尺寸，应根据给水点进行定位。卫生间排水管道布置不应影响窗户的开启和采光等；

● 地下室给排水预留通向室外或穿梁、穿剪力墙的洞或套管应详细标注在给排水图中，并要求同时标注在结构图中；

● 地下室考虑清扫水源；

● 应提供系统详细设计计算书；

2、设计成果要求：

● 需要提供设计施工说明、主要设备表、各层给排水、消防平面图；给水、排水、雨水、消防系统图；卫生间、泵房、消防泵房、集水泵坑详图等；

● 需要进行用水量、排水量、雨水量计算，给水、排水、雨水管径计算，主要设备选型计算等，并提供计算书；

除上述内容外其他当地政府主管部门要求的其他内容。

5）通风专业设计

按国家相关规定和当地地方规定的最低标准设计建筑送风系统，务必做到节约管材、节约设备。

1、设计注意事项：

● 住宅采用分体式家用空调，需提供预留洞位置详图。楼梯间及电梯前室正压送风井（如果有）要标明内部摸灰等做法，确保不漏风；

● 对住户或环境有影响的风机要考虑降噪；

● 风管穿梁、穿剪力墙的洞应详细标注在图中，并要求同时标注在结构图中；

● 应提供系统详细设计计算书；

2、设计成果要求：

● 需要提供设计施工说明、主要设备表、各层通风消防防排烟平面图、通风消防防排烟系统图、风机房、空调机房详图，管线综合剖面图；

● 需要进行空调冷热量、通风量计算，风、水管道水力计算，主要设备选型计算，节能计算；

除上述内容外其他当地政府主管部门要求的其他内容。

6）强电专业设计

根据初步设计内容，完成施工图设计，为其他需要专项深化设计提供设计 条件及进行设计审核。在满足甲方对于设计品质的要求下，做到经济合理，根据甲方同意的工程造价范围内进行设计：

1、提供负荷计算书；

2、提供机房平面、剖面图；竖井大样图。干线桥架应标明电缆编号；各级配电箱系统图均要求标明线、管型号和敷设方式。

3、系统方案要兼顾技术合理性和经济合理性，选择最优化的方案；

4、配电室的位置选择要考虑变压器的噪音对居民的影响；

5、每户的供电容量根据江西省《关于规范新建住宅配套供电设施建设及管理的意见》和《江西省新建住宅配套供电设施建设标准》进行设计，别墅户型每户的供电容量应不低于16Kw；

7）弱电系统工程设计

根据初步设计内容，完成施工图设计，为其他需要专项深化设计提供设计条件及进行设计审核。在满足甲方对于设计品质的要求下，做到经济合理，根据甲方同意的工程造价范围内进行设计。

施工图设计阶段根据初步设计确定的方案进行设计，配合进行土建预埋管，桥架和设备机房、管井的图纸设计。完成系统的系统框图、设计说明、平面布置、线路型号、管线敷设、主要设备表等内容，详细如下：

1、火灾自动报警系统

● 按建筑性质确定保护等级及系统组成；

● 消防控制室位置的确定和要求；

● 火灾探测器、报警控制器、手动报警按钮、消防电话、控制台（柜）等设备的选择及布置；

● 接地及接地电阻要求；

● 火灾报警与消防联动控制要求，控制逻辑关系及控制显示要求；

● 火灾自动报警及消防联动控制系统图、施工设计说明、报警及联动控制要求；

● 各层平面图，包括了设备及器件布点、连线、线路型号、规格及敷设要求；

● 说明火灾自动报警系统与其它子系统的接口方式及联动关系。2、广播系统；

● 广播系统图、施工设计说明、控制要求、广播功放容量、扬声器的容量、广播室位置的确定；

● 各层平面图，包括了扬声器的布置、连线、线路型号、规格及敷设要求；

3、通信网络/综合布线系统

● 通信网络/综合布线系统图、施工设计说明和系统组成及功能要求；含末端点数、电缆型号或规格、光纤型号或规格；

● 各层平面图，包括了设备及器件布点、连线、线路型号、规格及敷设要求；

● 各子系统施工设计说明和系统组成及功能要求；

● 通讯机房的平面布置、外线进线位置及预埋管规格数量、各弱电竖井的平面布置大样图等；

4、有线电视系统

● 系统图、施工设计说明、系统规模、网络组成、用户输出口电平值的确定；

● 机房位置、前端设备组成；

● 各层平面图，用户分配网络、导体选择及敷设方式、用户终端数量的确定；

● 外线进线位置及预埋管规格数量等；

5、安全防范系统

A、闭路电视监控系统（一期没有在设计合同内）

● 系统图、施工设计说明、控制及显示设备组成；

● 控制室的位置、设备平面布置及设备的选择（监视器的数量、录像机的数量及硬盘存储容量的要求等）；

● 传输方式、导体选择及敷设方式；

● 各层平面图，摄像机布置、连线、导体选择及敷设方式；

● 摄像机的类型、分辨率、照度等技术要求；

● 室外摄像机的防雷要求；

● 系统的接地及供电要求等；

B、门禁控制系统和可视对讲系统一起考虑；（一期没有在设计合同内）

C、周界防范系统（一期没有在设计合同内）

● 系统图、施工设计说明、控制设备组成；

● 传输方式、导体选择及敷设方式；

● 各层平面图，探测器布置、连线、导体选择及敷设方式；

● 系统的接地及供电要求等；

● 与监控系统的联动要求；

D、车库管理系统（一期没有在设计合同内）

● 系统图、施工设计说明、系统组成及功能要求；

● 监控室设置；

●平面布置图、管线敷设要求；

● 无线巡更系统；

● 施工设计说明、系统组成及功能要求；

● 巡更点的平面布置；

E、可视对讲系统

● 系统图、系统组成；

● 具有报警功能；

●平面布置图、管线的规格型号及敷设方式等；

● 系统的接地及供电要求等；

F、家居防盗入侵报警系统（一期设计了但取消了该功能）

● 系统图、施工设计说明、控制设备组成；

● 传输方式、导体选择及敷设方式；

● 各层平面图，探测器布置、连线、导体选择及敷设方式；

● 系统的接地及供电要求等；

● 通过可视对讲室内机实现报警；

8）工程预算书。

根据业主方下达的设计限额及造价指标，随设计成果一起提交施工图预算书，应按业主方要求提供各部位、各类构件的钢筋、钢材和砼用量等经济指标，确保设计成果符合业主方的经济指标要求。

（五）设计文件提交成果深度要求

除上述规定的内容以外，建筑及其他专业设计提交成果的内容和深度不低于建设部颁布的《建筑工程设计文件编制深度规定》中要求的深度。

（六）规划设计成果的提交形式

1）除相应图纸外，设计单位还应提供相应的电子文件，电子文件以刻录数据光盘的形式提交。如需要汇报方案，设计单位还要提供相关多媒体演示及展示文件并制作展板。

2）报审规划的方案需要提供的图纸及文本数量为各式10份。

3）除在方案阶段说明的规划报审文件制作要求外。申报建设工程许可证所需的建筑及总平面图报审文件形式及规格要根据南昌市、县有关政府部门要求确定。

六、设计周期

具体设计计划表各阶段再定。

附件二：

设计文件深度明细

本项目乙方（包括乙方聘请的专业设计顾问）所提交的设计文件深度应满足建设部颁发的《建筑工程设计文件编制深度规定》（2009年版）及现行江西省(市)有关规定。乙方（包括乙方聘请的专业设计顾问）各阶段设计成果应满足下一阶段设计需要，并满足甲方对于技术管理、成本控制、设备材料采购、二次设计、施工招标等需要。乙方（包括乙方聘请的专业设计顾问）各专业之间应严格执行设计会签制度，保证设计服务成果（包括但不限于设计图纸、说明、计算书、概算、图纸会审、设计修改通知及变更等）的一致性。

各阶段结构专业提供的计算书应完整、全面，包括但不限于以下内容的纸质及电子版文件：输入荷载的手算部分、机算设计参数、机算输入计算模型的构件尺寸和荷载图形文件、机算结果文件，手算时的计算简图、引用的公式、图表出处等

除此外，对各专业设计深度还应满足以下要求：

一、初步设计阶段

根据设计方案，必要时应进行技术经济比较，确定建筑各个部位的平面布局、立面材质；确定结构形式及主要部位构件尺寸；确定暖通、给排水、强电、弱电、燃气各系统的架构方案、功能配置、终端布置、相互关系。进行系统经济比较和优化，特别对冷热源方式(需要考虑全年能耗变化)，输送能耗，送风温差和水温选择进行技术经济比较。当围护结构与节能法规差异较大时应进行节能判定计算并保证符合法规要求。弱电专业确定各系统的架构方案、功能配置、终端布置、相互关系和造价概算，达到进行弱电系统招标所需设计深度。结构专业应提供根据初步设计计算结果程序形成的配筋图，并提供据此统计的钢材及混凝土用量的总体及各部位指标；对重要的技术方案，应按甲方要求进行多个程序及手算的分析比较。

各专业的图纸及说明满足造价概算所需的深度。甲方需要时应提供具体的材料用量。

提供与甲方成本分解指标对应的成本分析明细。

图纸深度应不低于以下要求：

1）建筑设计

1、设计说明书

A.概述建筑物使用功能，建筑层数、层高和总高度，结构选型和对设计方案调整的原因、内容；

B.简述建筑平面布局和建筑组成，以及建筑立面造型、建筑群体与周围环境的关系；

C.简述建筑的交通组织、垂直交通设施（楼梯、电梯）的布局，以及所采用的电梯的参数；

D.综述防火设计中的建筑分类、耐火等级、防火防烟分区的划分、安全疏散，以及无障碍，节能，智能化、人防等设计情况；

E.主要的技术经济指标包括能反映建筑规模的总建筑面积以及诸如住宅的套型和套数、车库的停车位数量等；

2、设计图纸

A.平面图：

● 绘出主要结构和建筑构配件，如非承重墙、壁柱、门窗、天窗、楼梯、电梯、自动扶梯、中庭、夹层，平台、阳台、雨篷、台阶、坡道、散水明沟等的位置；

● 列出建筑项目主要特征表，内容包括：项目名称，编号，建筑类别，耐火等级，抗震设防烈度，人防防护等级，主要结构选型，建筑层数，总高（地上、地下分列），建筑基底面积，建筑总面积，墙体、地面、楼面、层面、天窗、门、窗、顶棚、内墙面、外墙面建筑构造及工程方案；

● 表示主要建筑设备的位置，如水池、卫生器具等与设备专业有关的设备的位置；

● 标明室内、外地面设计标高及地上、地下各层楼地面标高；

● 绘出厅、室的室内布置，如家具的布置等；也可根据需要选择绘制标准层、标准单元或标准间的放大平面图及室内布置图；

● 列出各类建筑设计规范要求计算的技术经济指标（也可在说明中列出）；

B.立面图（应选择绘制主要立面，立面图上应标明）：

● 立面外轮廓及主要结构和建筑部件的可见部分，如门窗（幕墙）、雨篷、檐口（女儿墙）、屋顶，平台、栏杆、坡道、台阶和主要装饰线脚等；

●平、剖面未能表示的屋顶、及屋顶高耸物、檐口、室外地面、等主要标高或高度；

C.剖面图:

● 主要结构和建筑构造部件，如：地面、楼板，屋顶、檐口、女儿墙、吊顶、梁、柱，内外门窗、天窗、楼梯、电梯、平台、雨篷、阳台、地沟、地坑、台阶、坡道等；

● 各层楼地面和室外标高，以及室外地面至建筑檐口或女儿墙顶的总高度，各楼层之间尺寸及其他必需的尺寸等；

2）结构设计

1、设计深度

初步设计除满足国家及南昌市各项申报深度的要求外，还应达到如下深度要求：

A.达到进行准确结构造价概算及结构材料用量概算的深度；

B.满足指导施工图设计的要求；

C.对重要的技术方案，应按甲方要求进行多个程序及手算的分析比较。

2、设计成果

初步设计成果内容应符合《建筑工程设计文件编制深度的规定》，应包含技术经济与概算。详细内容应不低于《建筑工程设计文件编制深度的规定》，包括但不限于以下内容：

A.初步设计成果文件应包括设计说明书、简要的设计图纸及计算文件；

● 设计应说明采用的设计荷载，包含工程所在地的风荷载和雪荷载、楼（屋）面使用荷载、其他特殊的荷载；计算所采用的软件名称，及主要的计算参数；

● 如有必要，应说明为满足特殊使用要求所作的结构处理，新技术、新结构、新材料的采用，施工特殊要求等特殊做法；

● 标准层、特殊楼层平面结构布置图，注明定位尺寸、主要构件的截面尺寸；条件许可时提供基础平面图；

B.图纸及说明应满足甲方造价部门进行造价概算所需的深度；

C.设计必须考虑节约投资，在保证安全的基础上，尽量经济合理，并满足甲方的限额指标进行设计；

D 应提供根据初步设计计算程序、结果形成的配筋图，并提供据此统计的钢材及混凝土用量的总体及各部位指标；以及业主方需要时提供各部位或各类构件的材料用量测算或评估文件。

3）给排水、通风、燃气专业设计

1、设计深度

初步设计除满足国家及地方各项申报深度的要求外，还应达到如下深度要求：

A.达到进行准确造价概算的深度, 并提供满足本设计阶段必要的材料、设备的供应商资料；

B.达到指导施工图设计的深度；

2、设计成果

初步设计成果内容应符合《建筑工程设计文件编制深度的规定》，应包含技术经济与概算。详细内容应不低于《建筑工程设计文件编制深度的规定》。包括但不限于以下内容：

A.初步设计成果文件应由设计说明书、设计图纸、主要材料表及工程概算书等四部分组成；

B.图纸及说明满足造价概算所需的深度；

C.系统的架构方案、终端布置、相互关系。并提供设备的说明、重要技术参数；

D.设计必须考虑节约投资和节约能源，在经济合理的基础上，根据甲方同意的工程费用进行设计；

E.便于后期的物业管理和楼宇保养；

4）强电专业设计

1、设计深度

初步设计除满足国家及地方各项申报深度的要求外，还应达到如下深度要求：

A.达到进行准确造价概算的深度, 并提供满足本设计阶段必要的材料、设备的供应商资料；

B.达到指导施工图设计的深度；

2、设计成果

初步设计成果内容应符合《建筑工程设计文件编制深度的规定》，应包含技术经济与概算。详细内容应不低于《建筑工程设计文件编制深度的规定》。包括但不限于以下内容：

A.初步设计成果文件应由设计说明书、设计图纸、主要材料表及工程概算书等四部分组成；

B.图纸及说明满足造价概算所需的深度；

C.系统的架构方案、终端布置、相互关系。并提供设备的说明、重要技术参数；

D.设计必须考虑节约投资和节约能源，在经济合理的基础上，根据甲方同意的工程费用进行设计；

E.便于后期的物业管理和楼宇保养；

5）弱电系统工程设计

1、设计深度

初步设计除满足国家及地方各项申报深度的要求外，还应达到如下深度要求：

A.达到进行准确造价概算的深度, 并提供满足本设计阶段必要的材料、设备的供应商资料；

B.达到指导施工图设计的深度；

2、设计成果

初步设计成果内容应符合《建筑工程设计文件编制深度的规定》，应包含技术经济与概算。详细内容应不低于《建筑工程设计文件编制深度的规定》和《智能建筑设计标准》。包括但不限于以下内容：

A.初步设计成果文件应由设计说明书、设计图纸、主要材料表及工程概算书等四部分组成；

B.图纸及说明满足造价概算所需的深度；

C.各系统的架构方案、功能配置、终端布置、相互关系。并提供设备及系统的说明、重要技术参数；

D.设计必须考虑节约投资和节约能源，在经济合理的基础上，根据甲方同意的工程费用进行设计；

E.便于后期的物业管理和楼宇保养及清洁；

6）初步设计概算书

二、施工图阶段

根据初步设计内容，完成各专业的施工图设计，明确与需要专业深化设计的分工。保证甲方对于设计品质的要求。甲方需要时应提供具体的材料用量。

提供与甲方成本分解指标对应的成本分析明细。

设计方应在施工图设计阶段开始5个工作日内根据初步设计的成果和各主管部门的审批意见及各方评审意见，向甲方提出设计项目建议书（或设计大纲），内容包括但不限于本阶段各专业设计依据、设计等级、材料及参数的选用、设计要点、质量、进度保证措施、成本控制措施等，并应得到甲方的认可；

图纸深度应不低于以下要求：

1）场地设计（此部分由施工图设计单位完成，方案设计单位负责审查建筑专业施工图是否符合建筑方案设计的技术性和艺术性要求）

1、总平面图

● 保留的地形和地物；

● 测量坐标网、坐标值；

● 用地四界的测量坐标（或定位尺寸），道路红线和建筑红线或用地界线的位置；

● 用地四邻规划道路的位置（主要坐标值或定位尺寸），以及建筑物和构筑物的位置、名称、层数；

● 建筑物、构筑物（人防工程、贮水池等隐蔽工程以虚线表示）的名称或编号、层数、定位；

● 广场、停车场、运动场地、道路、无障碍设施、排水沟、挡土墙、护坡的定位尺寸；

● 注明坐标及高程系统（如为用地建筑坐标网时，应注明与测量坐标网的相互关系）；

2、管线综合图

● 各管线的平面布置，注明各管线与建筑物、构筑物的距离和管线问距；

● 场外管线接入点的位置；

● 管线密集的地段宜适当增加断面图，表明管线与建筑物、构筑物、绿化之间及管线之间的距离，并注明主要交叉点上下管线的标高或间距；

2）建筑设计（此部分由施工图设计单位完成，方案设计单位负责审查建筑专业施工图是否符合建筑方案设计的技术性和艺术性要求）

1、施工图设计说明

● 项目概况 内容一般应包括建筑名称、建设地点、建设单位、建筑面积，建筑基底面积、建筑工程等级、设计使用年限、建筑层数和建筑高度、防火设计建筑分类和耐火等级，人防工程防护等级、屋面防水等级、地下室防水等级、抗震设防烈度等，以及能反映建筑规模的主要技术经济指标，如住宅的套型和套数（包括每套的建筑面积、使用面积，阳台建筑面积。房间的使用面积可在平面图中标注）、停车泊位数等；

● 设计标高 本子项的相对标高与总图绝对标高的关系；

● 用料说明和室内外装修（粗装修）：（1）墙体、墙身防潮层、地下室防水、屋面、外墙面、勒脚、散水、台阶、坡道、油漆、涂料等的材料和做法，可用文字说明或部分文字说明，部分直接在图上引注或加注索引号；（2）室内装修部分除用文字说明以外亦可用表格形式表达，在表上填写相应的做法或代号；

● 对采用新技术、新材料的作法说明及对特殊建筑造型和必要的建筑构造的说明；

● 门窗表及门窗性能、用料、颜色，玻璃、五金件等的设计要求；

● 电梯选择及性能说明（功能、载重量、速度、停站数、提升高度等）；

● 其它需要说明的问题；

2、设计图纸

A、平面图：

● 承重墙、柱及其定位轴线和轴线编号，内外门窗位置、编号及定位尺寸，门 的开启方向，注明房间名称或编号；

● 轴线总尺寸、轴线间尺寸（柱距，跨度）、门窗洞口尺寸；

● 墙身厚度，柱与壁柱宽、深尺寸，及其与轴线关系尺寸；

户内100厚隔墙与结构构件相连时，结构剪力墙、柱、梁均有凸出时，要求凸出在相对次要房间，重要部位应经甲方逐一确认。

● 与门窗表所列窗的洞口尺寸表：采用标准图集及编号类别、设计编号、宽、高、樘数、图集代号。采用非标准图集的门窗应绘制门窗立面图及开启方式；

● 主要建筑设备和固定家具的位置及相关做法索引，如卫生器具，雨水管、水池、台、橱、柜，隔断等；

● 电梯及步道（注明规格）、楼梯位置和楼梯上下方向示意和编号索引；

● 主要结构和建筑构造部件的位置、尺寸和做法索引，如中庭、天窗、地沟、地坑、重要设备或设备机座的位置尺寸，各种平台，夹层、人孔、阳台、雨篷、台阶、坡道、散水、明沟等；

楼地面预留孔洞和通气管道、管线竖井、烟囱、垃圾道等位置、尺寸和做法索引，以及墙体预留洞的位置、尺寸与标高或高度等；

● 每层建筑平面中防火分区面积和防火分区分隔位置示意；

● 屋面平面应有女儿墙、檐口、天沟、坡度、坡向、雨水口、屋脊（分水线）、变形缝、楼梯间、水箱间、电梯间、天窗及挡风板、屋面上人孔，检修梯、室外消防楼梯及其他构筑物，必要标高；

B、立面图：

● 立面外轮廓及主要结构和建筑构造部件的位置，如女儿墙顶、檐口、柱、变形缝，室外楼梯、室外空调机搁板、阳台、栏杆、台阶、坡道、花台、雨篷、烟囱、勒脚、门窗、幕墙、洞口、门头、雨水管，以及其他装饰构件、线脚和粉刷分格线等，以及关键控制标高的标注，如屋面或女儿墙标高等；外墙的留洞应注尺寸与标高或高度尺寸；

●平、剖面未能表示出来的屋顶、檐口、女儿墙、窗台以及其他装饰构件、线脚等的标高或高度；

● 各部分装饰用料名称或代号，构造节点详图索引；不同装饰材料应分别填充图案区别。绘制水落管位置；

● 各个方向的立面应绘齐全，但差异小、左右对称的立面或部分不难推定的立面可简略；内部院落或看不到的局部立面，可在相关剖面图上表示，若剖面图未能表示完全时，则需单独绘出；C、剖面图：

● 剖切到或可见的主要结构和建筑构造部件，如室外地面、底层地（楼）面、地坑、地沟、各层楼板、夹层、平台，吊顶、屋架、屋顶、出屋顶通风道、天窗、挡风板、檐口、女儿墙、门，窗、楼梯、台阶、坡道、散水、平台、阳台、雨篷、洞口及其他装修等可见的内容；

● 高度尺寸：外部尺寸：门、窗，洞口高度、层间高度、室内外高差、女儿墙高度、总高度； 内部尺寸：隔断、内窗、洞口、平台、吊顶等；

● 标高：主要结构和建筑构造部件的标高，如地面、楼面（含地下室）、平台、吊顶、屋面板、屋面檐口，女儿墙顶、高出屋面的建筑物、构筑物及其他屋面特殊构件等的标高，室外地面标高；

3）结构设计

根据初步设计内容，完成施工图设计。结构设计应合理优化，设计应兼顾质量与成本，在保证结构安全和满足使用功能的前提下力求节约，坚持成本最优原则。地基基础、上部结构形式应进行认真仔细计算，并进行必要的方案比较，满足业主方的成本限额指标。构件尺寸及配筋若不是计算和概念设计需要，应取最小值。

楼面梁的布置应不影响客厅、卧室、餐厅等空间的完整性，例如客厅和餐厅等无墙处不应设置结构梁；尽量减小户内楼面梁高度，户内楼面梁下净高不应小于2.5米；清水混凝土墙、柱的厚度，根据建筑和结构综合考虑，并尽量与内、外墙厚度一致。

结构计算宏观指标如轴压比、周期、位移、剪重比、刚重比等应控制在合适的范围内，既符合规范的要求，同时也不要有太大的富余。

考虑变形缝节点处理困难，特别是防水问题，结构设计需与建筑协调，上部结构尽量不设变形缝；地下室尽量不设变形缝，设计上应采取相应措施，防止裂缝的产生。

应分区域计算、选取地下室顶板覆土厚度，避免简单取统一的覆土厚度；覆土厚度的选取既要保证结构安全，又要尽量减小荷载，以便控制结构成本。

业主方尤其关注楼层的净高，设计单位在设计过程中应注重专业配合及管线综合，保证业主方对于楼层净高的要求，特别关注单元入口大堂的净高。

1、在施工图设计阶段，结构专业设计文件应包含图纸目录、设计说明、设计图纸、计算文件（电子计算模型）、计算书（电子版），甲方需要时提供各部位或各类构件的材料用量测算或评估文件；

2、结构设计总说明

每一单项工程应编写一份结构设计总说明。结构设计总说明应包括但不限于以下内容：

● 扼要说明有关地基概况，对不良地基的处理措施及技术要求，地基基础的设计等级；

● 采用的设计荷载，包含风荷载、雪荷载、楼屋面允许使用荷载、特殊部位的最大使用荷载标准值；

● 对水池、地下室等有抗浮要求的建（构）筑物的混凝土，说明抗渗等级，在施工、期间存有上浮可能时，应提出抗浮措施；

● 非承重墙体均采用轻质材料，容重不大于8kN/m3。

● 钢材选择：

对于由强度或与强度相关的构造配筋率控制的各类结构构件，可选用HRB400级钢筋；对于由与强度无关的构造配筋率控制或由钢筋应力水平参与控制的构件，可选用HRB335或HPB235级钢筋。

楼板钢筋优先选择小直径三级钢或冷轧带肋钢筋。可根据当地供货情况确定。

3、基础平面图

● 标明地沟、地坑和已定设备基础的平面位置、尺寸、标高，以及已定设备基础的重量；

● 提出沉降观测要求及测点布置（宜附测点构造详图）；

● 桩基应绘出桩位平面位置及定位尺寸，说明桩的类型和极顶标高、人士深度。桩端持力层及进入持力层的深度、成桩的施工要求、试桩要求和桩基的检测要求（若先做试桩时，应单独先绘制试桩定位平面图），注明单桩的允许极限承载力值；

4、基础详图

桩基应绘出承台梁剖面或承台板平面、剖面、垫层、配施，标注总尺寸、分尺寸、标高及定位尺寸，构造详图（可另图绘制）及桩与承台的连接构造详图；

5、结构平面图及其他图纸

应减少错、漏、碰、缺，满足安全及施工便捷的要求；提供完善的结构留洞图；构件归并时应充分考虑成本因素；可通过详图表达的内容，应绘出详图，不应采用笼统的文字描述；采用通用的标准图集时，应明确注明适用范围；存在可选做法时，应明确指定，避免由施工现场人员做选择；

6、其他要求

对由于包括但不限于设计时设备暂未订货等原因使设计条件暂不确定而导致设计成果不完整或不确切的情况，应对其在项目招标、施工、使用等方面的影响做出详细说明，并在条件具备时及时予以完善；主要设备招标后如原设计有出入，设计人应根据招标结果修改设计；

4）给排水专业设计

给排水量及管网压力按国家规定的有关指标并结合当地实际情况进行计算，进行户内生活冷热水、消防给水、雨污水排水等的施工图设计，务必做到节约管材、节约设备。

1、设计注意事项：

● 居民生活用水和绿化用水应当分开设计，分别设表计量。住户用水计量采用抄表到户；

● 排水系统雨、污分流；首层住宅污水及雨水均单独排放到水井内或横干管内；

● 空调冷凝水管单独排放，主干管道暗敷设在外墙体内，在空调排水点附近预留三通，有条件的利用管井进行排放；

● 住户水表应当暗装出户外的管道井中，给水入户管沿地面暗敷；

● 单元大堂或门厅内不允许明装任何给水排水管道，消火栓箱应当暗装；

● 设计遇有管道转换，建筑需要考虑封闭管井，避免水井管道明露，管道设计需提供管井转换详图；

● 建筑的管道井应布置紧凑，尽量减少管道井面积。提供管井综合布置图，图中应标注楼板预留洞位置；

● 高层消防环管和喷淋干管应注意不应影响公共走道层高；

● 屋面斜天面应有组织排水，注意分水岭设置，尽量减少立管数量，主立面不应布置排水立管（可隐蔽除外），立管布置在建筑物的凹槽内和隐蔽处；

● 走道内穿梁或剪力墙的洞详细标注在给排水图中，并应在结构图中标注；

● 底层商铺供水分户计量；

● 应在给排水图中标识预留的排气扇洞、给排水洞、空调洞等洞口位置及尺寸，预留在剪力墙、柱、梁、板等洞口还应在结构图中标识；

● 厨房内不设置地漏，生活阳台应预留有洗衣机和热水器进水口；

● 生活阳台需集中考虑热水器、洗衣机位及其插座、水管、龙头、排水管等的位置，绘制生活阳台平、立面大样布置图；

● 非封闭阳台应设置地漏，排水立管设在户外的，支管与干管连接应考虑穿梁；

● 卫生间内管道设计应提供卫生器具留洞尺寸，应根据给水点进行定位。卫生间排水管道布置不应影响窗户的开启和采光等；

● 地下室给排水预留通向室外或穿梁、穿剪力墙的洞或套管应详细标注在给排水图中，并要求同时标注在结构图中；

● 地下室考虑清扫水源；

● 应提供系统详细设计计算书；

2、设计成果要求：

● 需要提供设计施工说明、主要设备表、各层给排水、消防平面图；给水、排水、雨水、消防系统图；卫生间、泵房、消防泵房、集水泵坑详图等；

● 需要进行用水量、排水量、雨水量计算，给水、排水、雨水管径计算，主要设备选型计算等，并提供计算书；

除上述内容外其他当地政府主管部门要求的其他内容。

5）通风专业设计

按国家相关规定和当地地方规定的最低标准设计建筑送风系统，务必做到节约管材、节约设备。

1、设计注意事项：

● 住宅采用分体式家用空调，需提供预留洞位置详图。楼梯间及电梯前室正压送风井（如果有）要标明内部摸灰等做法，确保不漏风；

● 对住户或环境有影响的风机要考虑降噪；

● 风管穿梁、穿剪力墙的洞应详细标注在图中，并要求同时标注在结构图中；

● 应提供系统详细设计计算书；

2、设计成果要求：

● 需要提供设计施工说明、主要设备表、各层通风消防防排烟平面图、通风消防防排烟系统图、风机房、空调机房详图，管线综合剖面图；

● 需要进行空调冷热量、通风量计算，风、水管道水力计算，主要设备选型计算，节能计算；

除上述内容外其他当地政府主管部门要求的其他内容。

6）强电专业设计

根据初步设计内容，完成施工图设计，为其他需要专项深化设计提供设计 条件及进行设计审核。在满足甲方对于设计品质的要求下，做到经济合理，根据甲方同意的工程造价范围内进行设计：

1、提供负荷计算书；

2、提供机房平面、剖面图；竖井大样图。干线桥架应标明电缆编号；各级配电箱系统图均要求标明线、管型号和敷设方式。

3、系统方案要兼顾技术合理性和经济合理性，选择最优化的方案；

4、配电室的位置选择要考虑变压器的噪音对居民的影响；

5、每户的供电容量根据江西省《关于规范新建住宅配套供电设施建设及管理的意见》和《江西省新建住宅配套供电设施建设标准》进行设计。

7）弱电系统工程设计

根据初步设计内容，完成施工图设计，为其他需要专项深化设计提供设计条件及进行设计审核。在满足甲方对于设计品质的要求下，做到经济合理，根据甲方同意的工程造价范围内进行设计。

施工图设计阶段根据初步设计确定的方案进行设计，配合进行土建预埋管，桥架和设备机房、管井的图纸设计。完成系统的系统框图、设计说明、平面布置、线路型号、管线敷设、主要设备表等内容，详细如下：

1、火灾自动报警系统（如果有）

● 按建筑性质确定保护等级及系统组成；

● 消防控制室位置的确定和要求；

● 火灾探测器、报警控制器、手动报警按钮、消防电话、声光报警器、控制台（柜）等设备的选择及布置；

● 接地及接地电阻要求；

● 火灾报警与消防联动控制要求，控制逻辑关系及控制显示要求；

● 火灾自动报警及消防联动控制系统图、施工设计说明、报警及联动控制要求；

● 各层平面图，包括了设备及器件布点、连线、线路型号、规格及敷设要求；

● 说明火灾自动报警系统与其它子系统的接口方式及联动关系。

2、广播系统；（如果有）

● 广播系统图、施工设计说明、控制要求、广播功放容量、扬声器的容量、广播室位置的确定；

● 各层平面图，包括了扬声器的布置、连线、线路型号、规格及敷设要求；

3、有线电视、电话、网络、可视对讲系统

● 系统图、施工设计说明、系统规模、网络组成、用户输出口电平值的确定；

● 机房位置、前端设备组成；

● 各层平面图，用户分配网络、导体选择及敷设方式、用户终端数量的确定；

● 外线进线位置及预埋管规格数量等；

● 系统的接地及供电要求等；

8）工程预算书。

根据业主方下达的设计限额及造价指标，随设计成果一起提交施工图预算书，应按业主方要求提供各部位、各类构件的钢筋、钢材和砼用量等经济指标，确保设计成果符合业主方的经济指标要求

9）提供综合各专业的管线综合平面图、剖面图，结构留洞图。

附件三：

项目设计任务书

目 录

一、项目概况

（一）用地概况

（二）用地面积

（三）地形地貌及工程地质

（四）主要规划条件及退后红线要求

（五）市政设施规划

（六）周边概况及远期规划

二、设计依据

三、设计原则与产品标准

（一）项目设计原则及系统配置

（二）产品标准

（三）住宅单体设计

（四）绿化和景观

（五）限额设计

四、产品成本

五、政府要求

六、物业要求

七、设计成果要求

（一）概念设计阶段

（二）方案阶段

（三）初步设计阶段

（四）施工图设计阶段

（五）设计文件提交深度要求

（六）规划设计成果的提交形式

八、设计周期要求

一、项目概况

（一）用地概况

汇仁花园二期位于一期以西、汇仁大道以北。

（二）用地面积

建设用地面积计约80亩。

（三）地形地貌及工程地质

道路标高：本项目用地周边道路中心线交点坐标及标高（另见白图）。

地质综合评价级别（另见地质勘查报告）。

二、设计依据

本项目应根据以下文件进行方案设计、施工图设计：

（一）国家及当地政府颁发的有关法律、法规、规定及各现行设计规范。

（二）当地的控制性详细规划及政府部门提供的规划条件和要点。

（三）城市规划部门划定的建设用地规划红线图。

（四）周边环境及现状、周边市政基础设施现状及规划。

（五）用地内的工程地质资料及水文资料，地块内部排洪渠资料。

（六）项目开发建设意向(产品定位和成本限额)。

（七）本设计任务书及设计过程中业主的有关要求。

（八）施工图设计除符合以上要求外，还应以已审批方案及相关审批意见（会审纪要）为依据。

三、设计原则及产品标准

（一）项目设计原则及系统配置

本项目方案设计、施工图设计要符合以下设计原则及系统配置要求。

1）户型配比原则满足甲方要求、政府要求。

2）体现以人为本，因地制宜的原则。在建筑设计和环境景观设计中，要充分考虑人的生理和心理活动需要，将对人的需求的满足体现到建筑设计和景观设计中的每一个细节。充分协调项目用地的各种自然条件如水系、地形等，利用当地材料为本项目服务。住宅及公共建筑的首层要实行无障碍（老人、儿童、残疾人等）设计。

3）注重节地、节能、节水、节材，打造可持续性的生态居住区。要在建筑间距和建筑密度之间取得平衡，既能够满足规划设计条件要求，又能够使小区达到良好的环境标准。在规划和建筑设计中要充分满足节能（隔热、节电）和节材要求，地面铺装尽可能少，加强地面渗水效果。

4）体现地域的风俗和文脉，要尊重当地地方在历史上形成的传统的居住和生活习惯、汲取地方传统民居设计观念中的精髓，并与现代生活方式紧密结合，创造南昌市居住新文化

5）居住布局形式应考虑规划道路走向，有助于整体环境塑造，满足物业管理的要求。并要形成新的城市组成部分，建成城市新地标。

6）充分挖掘开放式社区的优势，丰富街道功能，塑造社区外环境、营造商业和文化气氛。

（三）住宅单体设计

1）平面布局：室内功能分区明确，动静分开；每户入口应安排过渡空间，避免开门后客厅一览无余；厨房、卫生间布置、面积应考虑安装热水器之需要，管线布置简洁避免穿过卧室、起居室；每户室内走道、楼梯和门的设置应便于搬运家具及日常使用；每户应设有储藏空间，干湿分离，合理安排洗衣机的位置。

复式户型应考虑烟道、透气管，以及梁、排水管道对下部房间的影响，尽可能保持室内空间的完整性。

2）室内主要功能空间尺度要求

高层部分

室内设计在保证获得较高得房系数的前提下，室内平面空间尺度应符合以下要求：

A、进深：高层住宅均选用短进深户型，进深为两进深10-11米，某些位置因用地等因素限制最大不应超过13米。

B、开间：厅、卧等主要功能空间的开间尺寸应符合下表要求。

房 型

客厅开间

卧室开间及进深

二房二厅一卫

3.9-4.0米

主卧室开间3.5-3.6米；次卧室要保证开间不低于3米；书房开间不低于2.7米

卧室进深不少于4.2米。

三房二厅一卫

三房二厅二卫

4.2米

主卧室开间3.6米；次卧室不低于3.3米；三房的书房开间不低于2.7米；

卧室进深不少于4.2米。

四房二厅二卫

4.5米

主卧室开间≥3.6米；大次卧开间≥3.3米；

小次卧开间≥3米；

卧室进深不少于4.2米。

C、标准层室内净高不小于2.8米；底层小型独立商铺的净高不小于3.3 米；

D、一房、二房的厨房面积不小于5平方米；

E、面积小于110平方米的三房的厨房面积不小于6平方米；

F、面积大于110平方米的三房、四房的厨房面积不小于8平方米；

G、单独卫生间面积4－6平方米；

H、主卫生间面积6－7平方米；

I、尽可能设计独立的储存空间；

J、高层分摊面积比例小于20％；

K、阳台进深不大于1.8米，北阳台进深不大于1.2米；

L、露梁位置应不影响客厅、卧室、餐厅等空间的完整性。尽量减小梁高，梁下净高不应小于2.5米。

（五）限额设计

建筑

类型

建筑部位

设计限额值

备 注

钢筋

（㎏/㎡）

混凝土

（m3/㎡）

高层

人防地下室

160

1.1

非人防地下室

120

0.75

0.00以上

0.30

多层商 业

0.00以上

0.25

地下室

120

0.75

注：计算限额设计值的结构面积以国家建筑房屋面积测算规范规定的建筑面积为准。

四、物业要求

（一）小区室外照明系统、商业用房、公共建筑的用电要单独走线，分别计量。

（二）在设计中要考虑宽带、集中水、电、气抄表系统线路走向及接口,符合南昌当地的收费要求。

（三）室外地面以及住宅室内公共部分的材料的选用要便于保洁。

（四）为节省造价和物业管理费用，小区不设绿地自动喷水浇灌系统。（这个属园林）

（五）要在单元入口处分别设置集中的信报箱。

（六）居住区或组团对外出入口处的设计要充分考虑人、车流以及安全控制，并便于保安管理。

五、设计成果要求

（一）概念设计阶段

提供不少于2个小区规划、住宅及商业街建筑、景观概念设计方案，设计内容如下：

1）规划设计

1、项目概念性规划设计说明及经济技术指标

解释规划设计背景、用地现状概述及分析、规划设计依据、规划目标、规划原则、规划特色阐述、规划布局阐述；道路、市政设施、景观、建筑等分类规划说明；建设成本测算。完成规划用地平衡分析、经济技术指标分析。

2、项目区位分析图

反映项目开发用地与城市及其他功能区的空间关系，并说明本项目在城市中的区位及交通关系。

3、开发用地现状图及现状分析

在现状地形图上标明用地范围和用地面积以及后退红线等要求。分析用地内主要地形（高程、坡向、坡度等）、地貌（地表径流、地质特征等）以及现状，提出各区域以及节点的不同功能开发的适宜性。

4、总平面图

完成建筑布局总平面图，包括住宅建筑群体空间布局、公建设施布局、道路、停车设施以及绿化布置等；并要求标明建筑的位置及建筑间距。

5、道路规划图

要求：标明道路中心线、道路交叉点及变坡点标高、道路坡度、道路宽度、转弯半径、车行道等级、停车位、公交车站位置及距离等。

6、交通分析图

包括小区出入口、人行和车行出入口、人车分流、地下停车行车线路等的交通组织分析图。

7、绿化景观分析图

要求：景观、绿地系统、空间环境分析图，特别说明水体的儿童安全设计。

8、竖向规划图

标明地形高差、排水方向、地面坡度等。

9、市政方案及外部市政条件，综合管线示意图

要求：按照居住区设计规范要求标注。

10、物业管理的空间措施

要求：封闭、隔离措施，通道与出入口管理，监控点分布，物业管理用房分布。

11、效果图

内容：不同角度的鸟瞰图2张，商业街半鸟瞰图1张和关键节点人视点透视图3张。

要求能够说明规划设计、建筑设计、景观设计等意向。

12、景观水系及排洪体系图，要求根据已建排洪渠水位、水量提供景观水系相关论证，提供现排洪渠利用及改建方案，根据本地水文资料提供防洪方案设计。

2）建筑单体设计成果：

每栋建筑要提供：

1、户型设计（每种面积标准设计不少于三种户型供选定）

2、建筑首层平面

3、建筑标准层平面

4、建筑各楼层平面

5、建筑屋顶图

6、建筑下跃层平面

7、首层和下跃层私人院落平面

8、裙房各层平面

9、各个建筑立面

10、每栋建筑剖面不少于两个，如需要还要增加剖面

11、典型建筑的表现图若干

12、设计说明

（二）方案阶段

1）规划设计

此阶段规划成果作为规划报审文件，包括规划设计说明和建筑户型选型。

1、规划设计说明

● 概述用地现状特点和周边环境情况，详尽阐述总体方案的构思意图和布局特点；

● 在规划及建筑布局、服务设施及基础设施布局、交通组织、景观绿化、竖向设计、生态环境保护等方面所采取的具体措施；

● 关于一次规划、分期建设用地级规模划分的总体设想；

● 列出主要技术经济指标，内容包括总用地面积、总建筑面积及各分项建筑面积（还要分别列出地上部分和地下部分建筑面积）、建筑基底总面积、绿地总面积、容积率、建筑密度、绿地率、停车泊位数（分室内、外和地上、地下），以及主要建筑或核心建筑的层数、层高和总高度等项指标。根据不同的建筑功能。还应表述能反映工程规模的主要技术经济指标，如住宅的套型、套数及每套的建筑面积、使用面积等；

2、规划设计图纸

● 总平面图内容：

用地的范围，包括用地各角点的座标或定位尺寸、用地内及四邻环境的反映（四邻原有及规划的城市道路，用地现有地形与标高，水体，不良地质情况等）；

道路系统：道路红线、停车场、广场、绿地布局；

建筑物的布置（建筑物角点的座标或定位尺寸），拟建主要建筑物的名称、出入口位置、层数与设计标高，主要道路、广场的控制标高；

● 功能分区、空间组合分析图；

● 交通分析图（人流及车流的组织、停车场的布置及停车泊位数量等）；

● 地形分析图；

● 绿地分析图；

● 日照分析图；

● 建设分期图；

注：此部分成果及户型选型成果要制作成为规划报审用的图本、图板等。尺寸、规格、形式要根据南昌市规划部门要求确定。必要时需要制作多媒体汇报文件。

2）建筑设计

1、建筑设计说明

● 建筑方案的设计构思和特点

● 建筑的平面和竖向构成，包括建筑群体和单体的空间处理、立面造型和环境营造、环境分析（如日照、通风，采光）等；

● 关于无障碍、节能和智能化设计方面的简要说明；

● 建筑结构选型；

● 投资估算表：投资估算表应以一个单项工程为编制单元，由土建、给排水、电气、通风、空调、动力等单位工程的投资估算和土石方、道路、广场、围墙、大门、室外管线、绿化等室外工程的投资估算两大部分内容组成。编制内容可参照有关建筑工程概、预算文件的规定。在甲方有可能提供工程建设其他费用时，可将工程建设其他费用和按适当费率取定的预备费列入投资估算表，汇总成建设项目的总投资；

2、建筑设计图纸

A.平面图应表示的内容：

● 各楼层平面；

● 各主要使用房间的名称；

● 结构受力体系中的柱网、承重墙位置；

● 各楼层地面标高、屋面标高；

● 底层平面图应标明剖切线位置和编号；

B.立面图应表示的内容：

● 体现建筑造型的特点，选择绘制一、二个有代表性的立面；

● 各主要部位和最高点的标高或主体建筑的总高度；

C.剖面图应表示的内容:

● 各层标高及室外地面标高，室外地面至建筑檐口（女儿墙）的总高度；

D.表现图:（透视图或乌瞰图）

● 若干典型住宅建筑的人视点透视图，每栋建筑不少于2张；

● 主要公共建筑的人视点透视图，每栋建筑不少于1张；

● 典型住宅建筑屋顶俯视图1张；

3）其他专业方案设计说明。

（三）初步设计阶段

设计方应在初步设计阶段开始5个工作日内根据方案设计的成果和各主管部门的审批意见及各方评审意见，向甲方提出设计项目建议书（或设计大纲），内容包括但不限于本阶段各专业设计依据、设计等级、材料及参数的选用、设计要点、质量、进度保证措施、成本控制措施等，并应得到甲方的认可；

1）建筑设计

1、设计说明书

A.概述建筑物使用功能，建筑层数、层高和总高度，结构选型和对设计方案调整的原因、内容；

B.简述建筑平面布局和建筑组成，以及建筑立面造型、建筑群体与周围环境的关系；

C.简述建筑的交通组织、垂直交通设施（楼梯、电梯）的布局，以及所采用的电梯的参数；

D.综述防火设计中的建筑分类、耐火等级、防火防烟分区的划分、安全疏散，以及无障碍，节能，智能化、人防等设计情况；

E.主要的技术经济指标包括能反映建筑规模的总建筑面积以及诸如住宅的套型和套数、车库的停车位数量等；

2、设计图纸

A.平面图：

● 绘出主要结构和建筑构配件，如非承重墙、壁柱、门窗、天窗、楼梯、电梯、自动扶梯、中庭、夹层，平台、阳台、雨篷、台阶、坡道、散水明沟等的位置；

● 列出建筑项目主要特征表，内容包括：项目名称，编号，建筑类别，耐火等级，抗震设防烈度，人防防护等级，主要结构选型，建筑层数，总高（地上、地下分列），建筑基底面积，建筑总面积，墙体、地面、楼面、层面、天窗、门、窗、顶棚、内墙面、外墙面建筑构造及工程方案；

● 表示主要建筑设备的位置，如水池、卫生器具等与设备专业有关的设备的位置；

● 标明室内、外地面设计标高及地上、地下各层楼地面标高；

● 绘出厅、室的室内布置，如家具的布置等；也可根据需要选择绘制标准层、标准单元或标准间的放大平面图及室内布置图；

● 列出各类建筑设计规范要求计算的技术经济指标（也可在说明中列出）；

B.立面图（应选择绘制主要立面，立面图上应标明）：

● 立面外轮廓及主要结构和建筑部件的可见部分，如门窗（幕墙）、雨篷、檐口（女儿墙）、屋顶，平台、栏杆、坡道、台阶和主要装饰线脚等；

●平、剖面未能表示的屋顶、及屋顶高耸物、檐口、室外地面、等主要标高或高度；

C.剖面图:

● 主要结构和建筑构造部件，如：地面、楼板，屋顶、檐口、女儿墙、吊顶、梁、柱，内外门窗、天窗、楼梯、电梯、平台、雨篷、阳台、地沟、地坑、台阶、坡道等；

● 各层楼地面和室外标高，以及室外地面至建筑檐口或女儿墙顶的总高度，各楼层之间尺寸及其他必需的尺寸等；

2）结构设计

1、设计深度

初步设计除满足国家及南昌市各项申报深度的要求外，还应达到如下深度要求：

A.达到进行准确结构造价概算及结构材料用量概算的深度；

B.满足指导施工图设计的要求；

C.对重要的技术方案，应按甲方要求进行多个程序及手算的分析比较。

2、设计成果

初步设计成果内容应符合《建筑工程设计文件编制深度的规定》，应包含技术经济与概算。详细内容应不低于《建筑工程设计文件编制深度的规定》，包括但不限于以下内容：

A.初步设计成果文件应包括设计说明书、简要的设计图纸及计算文件；

● 设计应说明采用的设计荷载，包含工程所在地的风荷载和雪荷载、楼（屋）面使用荷载、其他特殊的荷载；计算所采用的软件名称，及主要的计算参数；

● 如有必要，应说明为满足特殊使用要求所作的结构处理，新技术、新结构、新材料的采用，施工特殊要求等特殊做法；

● 标准层、特殊楼层平面结构布置图，注明定位尺寸、主要构件的截面尺寸；条件许可时提供基础平面图；

B.图纸及说明应满足甲方造价部门进行造价概算所需的深度；

C.设计必须考虑节约投资，在保证安全的基础上，尽量经济合理，并满足甲方的限额指标进行设计；

D 应提供根据初步设计计算程序、结果形成的配筋图，并提供据此统计的钢材及混凝土用量的总体及各部位指标；以及业主方需要时提供各部位或各类构件的材料用量测算或评估文件。

3）给排水、通风、燃气专业设计

1、设计深度

初步设计除满足国家及地方各项申报深度的要求外，还应达到如下深度要求：

A.达到进行准确造价概算的深度, 并提供满足本设计阶段必要的材料、设备的供应商资料；

B.达到指导施工图设计的深度；

2、设计成果

初步设计成果内容应符合《建筑工程设计文件编制深度的规定》，应包含技术经济与概算。详细内容应不低于《建筑工程设计文件编制深度的规定》。包括但不限于以下内容：

A.初步设计成果文件应由设计说明书、设计图纸、主要材料表及工程概算书等四部分组成；

B.图纸及说明满足造价概算所需的深度；

C.系统的架构方案、终端布置、相互关系。并提供设备的说明、重要技术参数；

D.设计必须考虑节约投资和节约能源，在经济合理的基础上，根据甲方同意的工程费用进行设计；

E.便于后期的物业管理和楼宇保养；

4）强电专业设计

1、设计深度

初步设计除满足国家及地方各项申报深度的要求外，还应达到如下深度要求：

A.达到进行准确造价概算的深度, 并提供满足本设计阶段必要的材料、设备的供应商资料；

B.达到指导施工图设计的深度；

2、设计成果

初步设计成果内容应符合《建筑工程设计文件编制深度的规定》，应包含技术经济与概算。详细内容应不低于《建筑工程设计文件编制深度的规定》。包括但不限于以下内容：

A.初步设计成果文件应由设计说明书、设计图纸、主要材料表及工程概算书等四部分组成；

B.图纸及说明满足造价概算所需的深度；

C.系统的架构方案、终端布置、相互关系。并提供设备的说明、重要技术参数；

D.设计必须考虑节约投资和节约能源，在经济合理的基础上，根据甲方同意的工程费用进行设计；

E.便于后期的物业管理和楼宇保养；

5）弱电系统工程设计

1、设计深度

初步设计除满足国家及地方各项申报深度的要求外，还应达到如下深度要求：

A.达到进行准确造价概算的深度, 并提供满足本设计阶段必要的材料、设备的供应商资料；

B.达到指导施工图设计的深度；

2、设计成果

初步设计成果内容应符合《建筑工程设计文件编制深度的规定》，应包含技术经济与概算。详细内容应不低于《建筑工程设计文件编制深度的规定》和《智能建筑设计标准》。包括但不限于以下内容：

A.初步设计成果文件应由设计说明书、设计图纸、主要材料表及工程概算书等四部分组成；

B.图纸及说明满足造价概算所需的深度；

C.各系统的架构方案、功能配置、终端布置、相互关系。并提供设备及系统的说明、重要技术参数；

D.设计必须考虑节约投资和节约能源，在经济合理的基础上，根据甲方同意的工程费用进行设计；

E.便于后期的物业管理和楼宇保养及清洁；

6）初步设计概算书

（四）施工图设计阶段

设计方应在施工图设计阶段开始5个工作日内根据初步设计的成果和各主管部门的审批意见及各方评审意见，向甲方提出设计项目建议书（或设计大纲），内容包括但不限于本阶段各专业设计依据、设计等级、材料及参数的选用、设计要点、质量、进度保证措施、成本控制措施等，并应得到甲方的认可；

1）场地设计（此部分由施工图设计单位完成，方案设计单位负责审查建筑专业施工图是否符合建筑方案设计的技术性和艺术性要求）

1、总平面图

● 保留的地形和地物；

● 测量坐标网、坐标值；

● 用地四界的测量坐标（或定位尺寸），道路红线和建筑红线或用地界线的位置；

● 用地四邻规划道路的位置（主要坐标值或定位尺寸），以及建筑物和构筑物的位置、名称、层数；

● 建筑物、构筑物（人防工程、贮水池等隐蔽工程以虚线表示）的名称或编号、层数、定位；

● 广场、停车场、运动场地、道路、元障碍设施、排水沟、挡土墙、护坡的定位尺寸；

● 注明坐标及高程系统（如为用地建筑坐标网时，应注明与测量坐标网的相互关系）；

2、管线综合图

● 各管线的平面布置，注明各管线与建筑物、构筑物的距离和管线问距；

● 场外管线接入点的位置；

● 管线密集的地段宜适当增加断面图，表明管线与建筑物、构筑物、绿化之间及管线之间的距离，并注明主要交叉点上下管线的标高或间距；

2）建筑设计（此部分由施工图设计单位完成，方案设计单位负责审查建筑专业施工图是否符合建筑方案设计的技术性和艺术性要求）

1、施工图设计说明

● 项目概况 内容一般应包括建筑名称、建设地点、建设单位、建筑面积，建筑基底面积、建筑工程等级、设计使用年限、建筑层数和建筑高度、防火设计建筑分类和耐火等级，人防工程防护等级、屋面防水等级、地下室防水等级、抗震设防烈度等，以及能反映建筑规模的主要技术经济指标，如住宅的套型和套数（包括每套的建筑面积、使用面积，阳台建筑面积。房间的使用面积可在平面图中标注）、停车泊位数等；

● 设计标高 本子项的相对标高与总图绝对标高的关系；

● 用料说明和室内外装修（粗装修）：（1）墙体、墙身防潮层、地下室防水、屋面、外墙面、勒脚、散水、台阶、坡道、油漆、涂料等的材料和做法，可用文字说明或部分文字说明，部分直接在图上引注或加注索引号；（2）室内装修部分除用文字说明以外亦可用表格形式表达，在表上填写相应的做法或代号；

● 对采用新技术、新材料的作法说明及对特殊建筑造型和必要的建筑构造的说明；

● 门窗表及门窗性能、用料、颜色，玻璃、五金件等的设计要求；

● 电梯选择及性能说明（功能、载重量、速度、停站数、提升高度等）；

● 其它需要说明的问题；

2、设计图纸

A、平面图：

● 承重墙、柱及其定位轴线和轴线编号，内外门窗位置、编号及定位尺寸，门 的开启方向，注明房间名称或编号；

● 轴线总尺寸、轴线间尺寸（柱距，跨度）、门窗洞口尺寸；

● 墙身厚度，柱与壁柱宽、深尺寸，及其与轴线关系尺寸；

户内100厚隔墙与结构构件相连时，结构剪力墙、柱、梁均有凸出时，要求凸出在相对次要房间，重要部位应经甲方逐一确认。

● 与门窗表所列窗的洞口尺寸表：采用标准图集及编号类别、设计编号、宽、高、樘数、图集代号。采用非标准图集的门窗应绘制门窗立面图及开启方式；

● 主要建筑设备和固定家具的位置及相关做法索引，如卫生器具，雨水管、水池、台、橱、柜，隔断等；

● 电梯及步道（注明规格）、楼梯位置和楼梯上下方向示意和编号索引；

● 主要结构和建筑构造部件的位置、尺寸和做法索引，如中庭、天窗、地沟、地坑、重要设备或设备机座的位置尺寸，各种平台，夹层、人孔、阳台、雨篷、台阶、坡道、散水、明沟等；

楼地面预留孔洞和通气管道、管线竖井、烟囱、垃圾道等位置、尺寸和做法索引，以及墙体预留洞的位置、尺寸与标高或高度等；

● 每层建筑平面中防火分区面积和防火分区分隔位置示意；

● 屋面平面应有女儿墙、檐口、天沟、坡度、坡向、雨水口、屋脊（分水线）、变形缝、楼梯间、水箱间、电梯间、天窗及挡风板、屋面上人孔，检修梯、室外消防楼梯及其他构筑物，必要标高；

B、立面图：

● 立面外轮廓及主要结构和建筑构造部件的位置，如女儿墙顶、檐口、柱、变形缝，室外楼梯、室外空调机搁板、阳台、栏杆、台阶、坡道、花台、雨篷、烟囱、勒脚、门窗、幕墙、洞口、门头、雨水管，以及其他装饰构件、线脚和粉刷分格线等，以及关键控制标高的标注，如屋面或女儿墙标高等；外墙的留洞应注尺寸与标高或高度尺寸；

●平、剖面未能表示出来的屋顶、檐口、女儿墙、窗台以及其他装饰构件、线脚等的标高或高度；

● 各部分装饰用料名称或代号，构造节点详图索引；不同装饰材料应分别填充图案区别。绘制水落管位置；

● 各个方向的立面应绘齐全，但差异小、左右对称的立面或部分不难推定的立面可简略；内部院落或看不到的局部立面，可在相关剖面图上表示，若剖面图未能表示完全时，则需单独绘出；C、剖面图：

● 剖切到或可见的主要结构和建筑构造部件，如室外地面、底层地（楼）面、地坑、地沟、各层楼板、夹层、平台，吊顶、屋架、屋顶、出屋顶通风道、天窗、挡风板、檐口、女儿墙、门，窗、楼梯、台阶、坡道、散水、平台、阳台、雨篷、洞口及其他装修等可见的内容；

● 高度尺寸：外部尺寸：门、窗，洞口高度、层间高度、室内外高差、女儿墙高度、总高度； 内部尺寸：隔断、内窗、洞口、平台、吊顶等；

● 标高：主要结构和建筑构造部件的标高，如地面、楼面（含地下室）、平台、吊顶、屋面板、屋面檐口，女儿墙顶、高出屋面的建筑物、构筑物及其他屋面特殊构件等的标高，室外地面标高；

3）结构设计

根据初步设计内容，完成施工图设计。结构设计应合理优化，设计应兼顾质量与成本，在保证结构安全和满足使用功能的前提下力求节约，坚持成本最优原则。地基基础、上部结构形式应进行认真仔细计算，并进行必要的方案比较，满足业主方的成本限额指标。构件尺寸及配筋若不是计算和概念设计需要，应取最小值。

楼面梁的布置应不影响客厅、卧室、餐厅等空间的完整性，例如客厅和餐厅等无墙处不应设置结构梁；尽量减小户内楼面梁高度，户内楼面梁下净高不应小于2.5米；清水混凝土墙、柱的厚度，根据建筑和结构综合考虑，并尽量与内、外墙厚度一致。

结构计算宏观指标如轴压比、周期、位移、剪重比、刚重比等应控制在合适的范围内，既符合规范的要求，同时也不要有太大的富余。

考虑变形缝节点处理困难，特别是防水问题，结构设计需与建筑协调，上部结构尽量不设变形缝；地下室尽量不设变形缝，设计上应采取相应措施，防止裂缝的产生。

应分区域计算、选取地下室顶板覆土厚度，避免简单取统一的覆土厚度；覆土厚度的选取既要保证结构安全，又要尽量减小荷载，以便控制结构成本。

业主方尤其关注楼层的净高，设计单位在设计过程中应注重专业配合及管线综合，保证业主方对于楼层净高的要求，特别关注单元入口大堂的净高。

1、在施工图设计阶段，结构专业设计文件应包含图纸目录、设计说明、设计图纸、计算文件（电子版计算模型）、计算书（电子版），甲方需要时提供各部位或各类构件的材料用量测算或评估文件；

2、结构设计总说明

每一单项工程应编写一份结构设计总说明。结构设计总说明应包括但不限于以下内容：

● 扼要说明有关地基概况，对不良地基的处理措施及技术要求，地基基础的设计等级；

● 采用的设计荷载，包含风荷载、雪荷载、楼屋面允许使用荷载、特殊部位的最大使用荷载标准值；

● 对水池、地下室等有抗浮要求的建（构）筑物的混凝土，说明抗渗等级，在施工、期间存有上浮可能时，应提出抗浮措施；

● 非承重墙体均采用轻质材料，容重不大于8kN/m3。

● 钢材选择：

对于由强度或与强度相关的构造配筋率控制的各类结构构件，可选用HRB400级钢筋；对于由与强度无关的构造配筋率控制或由钢筋应力水平参与控制的构件，可选用HRB335或HPB235级钢筋。

楼板钢筋优先选择小直径三级钢或冷轧带肋钢筋。可根据当地供货情况确定。

3、基础平面图

● 标明地沟、地坑和已定设备基础的平面位置、尺寸、标高，以及已定设备基础的重量；

● 提出沉降观测要求及测点布置（宜附测点构造详图）；

● 桩基应绘出桩位平面位置及定位尺寸，说明桩的类型和极顶标高、人士深度。桩端持力层及进入持力层的深度、成桩的施工要求、试桩要求和桩基的检测要求（若先做试桩时，应单独先绘制试桩定位平面图），注明单桩的允许极限承载力值；

4、基础详图

桩基应绘出承台梁剖面或承台板平面、剖面、垫层、配施，标注总尺寸、分尺寸、标高及定位尺寸，构造详图（可另图绘制）及桩与承台的连接构造详图；

5、结构平面图及其他图纸

应减少错、漏、碰、缺，满足安全及施工便捷的要求；提供完善的结构留洞图；构件归并时应充分考虑成本因素；可通过详图表达的内容，应绘出详图，不应采用笼统的文字描述；采用通用的标准图集时，应明确注明适用范围；存在可选做法时，应明确指定，避免由施工现场人员做选择；

6、其他要求

对由于包括但不限于设计时设备暂未订货等原因使设计条件暂不确定而导致设计成果不完整或不确切的情况，应对其在项目招标、施工、使用等方面的影响做出详细说明，并在条件具备时及时予以完善；主要设备招标后如原设计有出入，设计人应根据招标结果修改设计；

4）给排水专业设计

给排水量及管网压力按国家规定的有关指标并结合当地实际情况进行计算，进行户内生活冷热水、消防给水、雨污水排水等的施工图设计，务必做到节约管材、节约设备。

1、设计注意事项：

● 居民生活用水和绿化用水应当分开设计，分别设表计量。住户用水计量采用抄表到户；

● 排水系统雨、污分流；首层住宅污水及雨水均单独排放到水井内或横干管内；

● 空调冷凝水管单独排放，主干管道暗敷设在外墙体内，在空调排水点附近预留三通，有条件的利用管井进行排放；

● 住户水表应当暗装出户外的管道井中，给水入户管沿地面暗敷；

● 单元大堂或门厅内不允许明装任何给水排水管道，消火栓箱应当暗装；

● 设计遇有管道转换，建筑需要考虑封闭管井，避免水井管道明露，管道设计需提供管井转换详图；

● 建筑的管道井应布置紧凑，尽量减少管道井面积。提供管井综合布置图，图中应标注楼板预留洞位置；

● 高层消防环管和喷淋干管应注意不应影响公共走道层高；

● 屋面斜天面应有组织排水，注意分水岭设置，尽量减少立管数量，主立面不应布置排水立管（可隐蔽除外），立管布置在建筑物的凹槽内和隐蔽处；

● 走道内穿梁或剪力墙的洞详细标注在给排水图中，并应在结构图中标注；

● 底层商铺供水分户计量；

● 应在给排水图中标识预留的排气扇洞、给排水洞、空调洞等洞口位置及尺寸，预留在剪力墙、柱、梁、板等洞口还应在结构图中标识；

● 厨房内不设置地漏，生活阳台应预留有洗衣机和热水器进水口；

● 生活阳台需集中考虑热水器、洗衣机位及其插座、水管、龙头、排水管等的位置，绘制生活阳台平、立面大样布置图；

● 非封闭阳台应设置地漏，排水立管设在户外的，支管与干管连接应考虑穿梁；

● 卫生间内管道设计应提供卫生器具留洞尺寸，应根据给水点进行定位。卫生间排水管道布置不应影响窗户的开启和采光等；

● 地下室给排水预留通向室外或穿梁、穿剪力墙的洞或套管应详细标注在给排水图中，并要求同时标注在结构图中；

● 地下室考虑清扫水源；

● 应提供系统详细设计计算书；

2、设计成果要求：

● 需要提供设计施工说明、主要设备表、各层给排水、消防平面图；给水、排水、雨水、消防系统图；卫生间、泵房、消防泵房、集水泵坑详图等；

● 需要进行用水量、排水量、雨水量计算，给水、排水、雨水管径计算，主要设备选型计算等，并提供计算书；

除上述内容外其他当地政府主管部门要求的其他内容。

5）通风专业设计

按国家相关规定和当地地方规定的最低标准设计建筑送风系统，务必做到节约管材、节约设备。

1、设计注意事项：

● 住宅采用分体式家用空调，需提供预留洞位置详图。楼梯间及电梯前室正压送风井（如果有）要标明内部摸灰等做法，确保不漏风；

● 对住户或环境有影响的风机要考虑降噪；

● 风管穿梁、穿剪力墙的洞应详细标注在图中，并要求同时标注在结构图中；

● 应提供系统详细设计计算书；

2、设计成果要求：

● 需要提供设计施工说明、主要设备表、各层通风消防防排烟平面图、通风消防防排烟系统图、风机房、空调机房详图，管线综合剖面图；

● 需要进行空调冷热量、通风量计算，风、水管道水力计算，主要设备选型计算，节能计算；

除上述内容外其他当地政府主管部门要求的其他内容。

6）强电专业设计

根据初步设计内容，完成施工图设计，为其他需要专项深化设计提供设计 条件及进行设计审核。在满足甲方对于设计品质的要求下，做到经济合理，根据甲方同意的工程造价范围内进行设计：

1、提供负荷计算书；

2、提供机房平面、剖面图；竖井大样图。干线桥架应标明电缆编号；各级配电箱系统图均要求标明线、管型号和敷设方式。

3、系统方案要兼顾技术合理性和经济合理性，选择最优化的方案；

4、配电室的位置选择要考虑变压器的噪音对居民的影响；

5、每户的供电容量根据江西省《关于规范新建住宅配套供电设施建设及管理的意见》和《江西省新建住宅配套供电设施建设标准》进行设计，别墅户型每户的供电容量应不低于16Kw；

7）弱电系统工程设计

根据初步设计内容，完成施工图设计，为其他需要专项深化设计提供设计条件及进行设计审核。在满足甲方对于设计品质的要求下，做到经济合理，根据甲方同意的工程造价范围内进行设计。

施工图设计阶段根据初步设计确定的方案进行设计，配合进行土建预埋管，桥架和设备机房、管井的图纸设计。完成系统的系统框图、设计说明、平面布置、线路型号、管线敷设、主要设备表等内容，详细如下：

1、火灾自动报警系统

● 按建筑性质确定保护等级及系统组成；

● 消防控制室位置的确定和要求；

● 火灾探测器、报警控制器、手动报警按钮、消防电话、控制台（柜）等设备的选择及布置；

● 接地及接地电阻要求；

● 火灾报警与消防联动控制要求，控制逻辑关系及控制显示要求；

● 火灾自动报警及消防联动控制系统图、施工设计说明、报警及联动控制要求；

● 各层平面图，包括了设备及器件布点、连线、线路型号、规格及敷设要求；

● 说明火灾自动报警系统与其它子系统的接口方式及联动关系。2、广播系统；

● 广播系统图、施工设计说明、控制要求、广播功放容量、扬声器的容量、广播室位置的确定；

● 各层平面图，包括了扬声器的布置、连线、线路型号、规格及敷设要求；

3、通信网络/综合布线系统

● 通信网络/综合布线系统图、施工设计说明和系统组成及功能要求；含末端点数、电缆型号或规格、光纤型号或规格；

● 各层平面图，包括了设备及器件布点、连线、线路型号、规格及敷设要求；

● 各子系统施工设计说明和系统组成及功能要求；

● 通讯机房的平面布置、外线进线位置及预埋管规格数量、各弱电竖井的平面布置大样图等；

4、有线电视系统

● 系统图、施工设计说明、系统规模、网络组成、用户输出口电平值的确定；

● 机房位置、前端设备组成；

● 各层平面图，用户分配网络、导体选择及敷设方式、用户终端数量的确定；

● 外线进线位置及预埋管规格数量等；

5、安全防范系统

A、闭路电视监控系统（一期没有在设计合同内）

● 系统图、施工设计说明、控制及显示设备组成；

● 控制室的位置、设备平面布置及设备的选择（监视器的数量、录像机的数量及硬盘存储容量的要求等）；

● 传输方式、导体选择及敷设方式；

● 各层平面图，摄像机布置、连线、导体选择及敷设方式；

● 摄像机的类型、分辨率、照度等技术要求；

● 室外摄像机的防雷要求；

● 系统的接地及供电要求等；

B、门禁控制系统和可视对讲系统一起考虑；（一期没有在设计合同内）

C、周界防范系统（一期没有在设计合同内）

● 系统图、施工设计说明、控制设备组成；

● 传输方式、导体选择及敷设方式；

● 各层平面图，探测器布置、连线、导体选择及敷设方式；

● 系统的接地及供电要求等；

● 与监控系统的联动要求；

D、车库管理系统（一期没有在设计合同内）

● 系统图、施工设计说明、系统组成及功能要求；

● 监控室设置；

●平面布置图、管线敷设要求；

● 无线巡更系统；

● 施工设计说明、系统组成及功能要求；

● 巡更点的平面布置；

E、可视对讲系统

● 系统图、系统组成；

● 具有报警功能；

●平面布置图、管线的规格型号及敷设方式等；

● 系统的接地及供电要求等；

F、家居防盗入侵报警系统（一期设计了但取消了该功能）

● 系统图、施工设计说明、控制设备组成；

● 传输方式、导体选择及敷设方式；

● 各层平面图，探测器布置、连线、导体选择及敷设方式；

● 系统的接地及供电要求等；

● 通过可视对讲室内机实现报警；

8）工程预算书。

根据业主方下达的设计限额及造价指标，随设计成果一起提交施工图预算书，应按业主方要求提供各部位、各类构件的钢筋、钢材和砼用量等经济指标，确保设计成果符合业主方的经济指标要求。

（五）设计文件提交成果深度要求

除上述规定的内容以外，建筑及其他专业设计提交成果的内容和深度不低于建设部颁布的《建筑工程设计文件编制深度规定》中要求的深度。

（六）规划设计成果的提交形式

1）除相应图纸外，设计单位还应提供相应的电子文件，电子文件以刻录数据光盘的形式提交。如需要汇报方案，设计单位还要提供相关多媒体演示及展示文件并制作展板。

2）报审规划的方案需要提供的图纸及文本数量为各式10份。

3）除在方案阶段说明的规划报审文件制作要求外。申报建设工程许可证所需的建筑及总平面图报审文件形式及规格要根据南昌市、县有关政府部门要求确定。

六、设计周期

具体设计计划表各阶段再定。

第五篇：施工图设计任务书（本站推荐）

施工图设计任务书

----------电气专业：

一、总体要求：

1、设计前应了解供电、通信、有线电视等市政条件、各管线的引入方向、市政、电力、通讯各系统的衔接及相关主管部门和垄断企业的要求。

2、各种电气设备用房设置合理，满足供电局最新作业制度要求。不应安排在卫生间、厨房等有积水场所的正下方，应做好通风设计。

3、从系统结构、设备及材料选型等方面优化电气设计，应做到设计的合理性和经济性的统一。设计中的应选用节能及环保产品：高效光源、荧光灯配电子镇流器、节能型开关等；“以塑代钢”，尽量采用PVC管代替金属管。比如说从电井到户内强电进线的预埋管线，就不需要设计成焊接钢管，采用半硬质塑料管即可，即upvc管。

4、低压配电系统的设计中，末端的配电容量可适当取大，各级的需求系数、同时系数可适当取小。单相供电线路应标明相序，应使三相负荷均衡分配。

5、设配电间和电井时注意合理布局，节省建筑面积(最终以供电局意见为准)

6、电气专业如果是由多个人设计时一定要要统一技术措施及设备(如电梯箱、分户箱、公灯箱、各配电箱)线缆等选型要统一。

7、结构、建筑图一定要和电气图纸所示的结构、建筑一样。当建筑和建构图纸做出相应变更后一定要通知电气专业也做出相应变更，同时注意与水暖安装专业的配合，避免冲突。

8、要有准确的电力负荷计算书。

二、强电设计（动力、照明）：

1、各个单体楼座的强弱电进线在设计时一定要充分考虑小区供电的整体性，即各进线要保持方向一致，设在楼座的同一侧，要么统一在南侧，要么统一在北侧。电源进线采用总箱到单元电表箱的形式，且强电进线备用一个预留套管。

2、干线采用预分支电缆。

3、强电和弱电合用一个电井，无需分开设置；电井内强电线缆（物业和居民）采用梯式桥架敷设，消防和弱电线缆分开设置并采用槽式桥架，在穿楼板处还要做防火封堵（设计说明中要有明确规定）；电表箱设在电井内，在系统图中一定要明确12户一个电表箱；有电井平面布置大样图和接地图，图中明确强弱电桥架、消防桥架、有线电视前端箱、光纤入接箱、电表箱的具体位置。

4、住户配电箱的进线开关设30mA漏电保护器，电表箱进线开关设300mA漏电保护器。上述漏电开关的动作时间要分级配合，保证先跳末端开关。配电箱留洞位置﹑尺寸大小，在结构图中有清楚的表示。

5、线缆的选择：消防动力电缆选用NH-YJV型，无需采用无卤型电缆；消防控制电线采用ZR-BV型线；普通电力电缆采用ZR-YJV型，控制电缆采用ZR-KVV型。

6、走廊内，即从电井到入户处的预埋管线除消防电意外均采用半硬质塑料管，即upvc管。

7、户内负荷设计：100平方以下按4kw，100—150平方按6kw，150以上或复式按8kw。回路按5-6各回路（照明、普通插座、空调插座、卫生间插座、厨房插座和弱电信息箱）设计，普通照明电线按2.5平方，空调、厨房、卫生间插座按4平方，入户电线不小于10平方。

8、照明设计：

①公寓入口、楼梯间等公共场所的灯具除电梯前室、门厅采用翘板开关外，均采用吸顶式感应开关，分组控制，不要一灯一开关。楼梯间转弯平台不设吸顶灯。消防应急照明应满足相关规范要求，火灾时应能强制点亮。

②客厅、卧室、厨房及阳台均居中设置灯具，不必设玄关处灯具。餐厅以设计院所出家俱布置图中的的餐桌中心设置灯具；阳台上设灯具，但开关设在室内；强、弱电井采用普通座灯头照明（装在电井门的上方），以免占用空间。有电视前端箱、光纤入接箱在电井内增加电源插座；水暖井内不设照明，但电梯井内要设井道照明；卫生间灯具设在门口上方，不能吸顶。干湿分离的卫生间镜前灯采用吸顶式安装。

③插座：客厅主墙面（电视机侧）设两个插座；客厅次墙面（沙发侧）设两个插座，在此墙面设客厅空调专用插座，客厅空调插座按柜式空调考虑，安装高度为底边距地0.3米（与空调管预留洞相吻合），其他空调插座的安装高度均为底边距地2.2米；卫生间排气扇插座底边距地2.45米；抽油烟机插座的安装高度为底边距地2.0米；主卧室在床头侧墙面设置两个插座，对侧墙面设置一个插座；其他卧室在床头侧墙面设置一个插座，对侧墙面设一个插座；空调专用插座均设置在床头侧墙面；油烟机、洗衣机、冰箱插座根据具体位置而定。④厨房操作台面插座的设计要充分考虑与燃气立管的安全距离。

三、防雷与接地：

1、按第三类防雷建筑来设计，低压配电接地形式为TN-C-S系统，建筑物内做总等电位连接，带洗浴的卫生间做局部等电位连接。

2、利用基础梁或阀板内两根主钢筋沿建筑物基础焊成环形做为自然接地体。

3、总等电位接地干线利用主体主筋和圈梁主筋作等电位接地敷。

4、卫生间等电位可采用由卫生间出线盒-25×4镀锌扁钢端头与ф8元钢焊接，沿墙、现浇、圈梁分别与卫生间现浇地板四角钢筋及避雷引下线（柱内钢筋）可靠焊接，与联合接地装置形成一个完整的良好导体。

5、电井内的接地干线采用一条—40×4的镀锌扁钢，每个五层设一个接地连接板，该板与扁钢可靠连接。水暖管道井应每三层做一次等电位连接。

6、电梯井道内应敷设接地干线，做好金属导轨接地。整个电梯装置的金属构件，应采取等电位连接措施。

7、建筑物防雷应严格按照有关规范标准设计，在确保安全可靠的情况下，考虑接闪器的美观大方，不对建筑外观产生影响。8，超过60m的门窗做避雷焊接。

四、消防自动报警。

1、消防设施的配置及选型应满足规范及消防局验收要求，但不宜超标准设计，对于消防相关设备（如气体灭火系统，常用及应急电源系统、消防水系统、消防通风排烟系统）应有相应控制要求。

2、消防控制室设一台18个回路的消防主机。

3、各楼栋核心筒的火灾自动报警系统、报警按钮、消防栓按钮等可只给出楼栋地址，减少消防模块，降低造价。

4、消防联动控制，除消防电梯、防排烟风机、消防水泵等有硬线控制外，其余消防设备仅设计总线控制。非消防电源由消防中心手动切除，采用低压柜内集中切除方式。

5、消防联动控制，除消防电梯、防排烟风机、消防水泵等有硬线控制外，其余消防设备仅设计总线控制。非消防电源由消防中心手动切除，采用低压柜内集中切除方式。

6、楼梯间感烟探测器每三层设一个。

7、动力电缆桥架内不做感温电缆。

8、消防自动报警系统，除规范要求以外，还应具备以下功能： a、任一按钮动作能报警到消防中心并联动消防泵。

b、消防中心能显示出某一栋楼的某一区（一般一栋楼分两个区）c、在消防中心能直接联动消防泵。

9、各种水箱、水池，应设高、低水位报警并接至控制中心；各种消防报警信号，均应接至控制中心。

五、小区智能化。

1、对智能化的总体方针就是“实用、可靠、先进、经济”。主要系统包括：数字化网络传输子系统、机房配电UPS防雷系统及机房工程、可视对讲管理系统、视频安防监控系统、门禁管理系统、车辆出入管理系统、小区背景音乐广播子系统、电子巡更管理系统、周界防护系统。

2、上述各系统要求弱电机房、弱电竖井、室内外弱电管路及弱电设备电源等方面设计到位，以保障土建施工中的预留、预埋工作。其余由专业公司二次设计。

3、不设计燃气远程抄表。

4、住户内不设计紧急呼叫按钮和防入侵自动垂幕。

5、电梯轿箱内采用对讲话机与控制中心通话，与电梯机房设计管线预埋。

6、每栋楼均在首层和负一层设置一个可视对讲电子门。

六、有线电视、宽带电话。

1、有线电视要有明确的系统图，每隔三层设一前端箱，且前端箱放置在三层中的第一层。

2、每户设有弱电信息箱（小户型可以不设），信息箱内只设计宽带电话接线端子和一个两空插座；客厅和主卧各设一个有线电视插座，且每一个终端均通过信息箱直接至电井内有线电视前端箱。

3、宽带光缆到户，竖井内就不能设计宽带网交换箱了，而是光纤入接盒，24户用一个入接盒。主卧、客厅、书房设信息插座，该处与电话合用双孔插座。

4、有线电视前端箱（三层一个）、光纤入接盒在电井内增加电源插座。

七、其他要求：

1、功能性电源插座，如：空调室内外、排气扇、抽油烟机、洗衣机、强排式热水器、冰箱等电源插座应与建筑专业设计的设备位置相对应，其余强、弱电插座要与建筑家私位置相对应，避免错、漏、碰。

2、会所设置低压配电间，设计量屏。会所建筑的电话、宽带、消防及烟雾报警系统等按常规设计，有线电视每层预留一个双孔终端盒。

3、电气系统图纸一定要跟平面图完全一致。

4、消防控制中心与智能化管理中心合用；明确有线电视机房、通信机房、宽带网机房的具体位置，可设于一层或管廊层合理位置，并就近预留6kw（有线电视1kw，网通或电信5kw）的回路。以上物业用房要统一设置在同一楼座内集中控制。