房地产开发项目方案、施工图设计任务书

第一篇：房地产开发项目方案、施工图设计任务书

〈“XXXX”方案设计任务书〉

房地产开发项目方案、施工图设计任务书

一、项目基本情况

“XXXX”位于XXXXXXXXXX，西、北侧临街。占地面积XXXXXX平方米，地形方正，地势基本平整（详见附件一）。在地块的东侧是已建成的XXXXXXX和XXXXXX，西侧是XXXXXXXXXXXX，北侧是XXXXXXXXXXXXXXX，南隔XXXXXXXXXXXXXXXX高速公路相望。

二、项目技术经济指标

1、占地面积：XXXXXXX平方米

2、建筑容积率≥3.0且≤3.4

3、建筑高度或层数 ≤62.0米（西侧限高62.0米，东侧限高66.0米）（详见附件二）

4、总建筑面积：约XXXXXXX平方米

其中：商业4000平方米，商务酒店8000—10000平方米。

5、建筑层数：商业一层（设置在XXXXXXX），会所≤3层，住宅 ≥12层

6、建筑覆盖率 ≤28％

7、停车位要求：机动车停车位包括小区住户停车车位、商务酒店及

小区商业配套所需停车车位、其他临时停车车位。

① 小区住户机动车停车位按标准小型车位设计，数量按小区设计住宅户数1：1比例确定，且不少于1000辆；

② 小区商业配套所需机动车停车位数量按100辆考虑，其中标准小型停车位数量不应少于80辆；

③ 其他临时停车位数量按100辆考虑，其中标准小型停车位数量不应少于80辆；

8、总体布局要求：

a、高层建筑裙房（主要朝向）距道路红线不小于6.0米；主体（主要朝向）距道路红线不小于10.0米；

b、高层建筑主要朝向距用地红线不小于0.3H且不小于15.0米；次要朝向距用地红线不小于0.2H且不小于9.0米；c、高层建筑主要朝向之间的间距为0.5H且≥27.0米，主要与次要朝向间的间距大于次要朝向面宽且≥13.0米；

d、主要朝向成角度布置时的最小间距：30º＜α＜60º；折减系数0.8。

9、绿地率：不小于30％。

临用地西侧20米规划道路与用地北侧20米规划道路交叉口布置不小于

净用地面积4.5％（2066平方米）的集中绿地，另2066平方米的集中绿地

面积结合方案布置。

三、项目定位

1、客户定位：客户群为XXXXXXXXXXXXX层，主要集中在35-50岁之间，以二次置业为主，在企业工作的管理阶层和高级职员以及政府官员。

2、建筑风格：在建筑外立面的一些主要部位通过一些传统的中式设计手法如对中式传统建筑符号的运用、外立面造型、色彩、材质等方面的精心选择和设计，体现“尊贵的”、“伟大的”、“精制的”、“有皇族血脉的”、“可以传承的”的建筑品质。在首层商业的设计上尚应更中式化，住宅三层以下中式风格更浓烈一些，往上逐渐淡化。具体可参照X式设计手法，尤其在园林、景观的设计上。

3、主题定位：这里的主题主要包含在在两个方面，即营造“SPA”景观主题，倡导“SPA”生活理念，通过对会所等物业管理项目的精心设置全方位诠释这一体现休闲、时尚的生活方式。

4、物业类型：高层住宅、商务酒店、商业及配套。

四、开发理念：

1、突出主题文化：充分利用地段优势，营造一片独一无二的大型高档社区。并充分挖掘“SPA”的主题概念，赋予本项目高尚的、有品位的文化气息。

2、先进性：方案设计要求大胆创意、突破常规，具有前瞻性、先进性，充分考虑设计与开发建设的时间差异性。

3、独特性：独特的主题，通过建筑师的创意整合，应使本项目从周

边众多楼盘中脱颖而出，成为一颗闪耀的明星。

4、人文性：利用项目的独特概念，不仅仅创造一个居住环境，更创造、引导一种全新的人文居住生活方式，吸引人们的购买欲望。

5、舒适性：舒适性应体现到本项目的各个角落，包括公共场所、环境空间、住宅等。

6、实用性：注重提高住宅的实用率。

7、经济性：规划设计和单体设计均要考虑其实现时的投资难度，力争在保证一定资金下设计出建筑精品。

8、规范性：设计方案必须遵守成都市有关城市规划设计对日照间距、消防、人防等方面的规定，并符合国家有关规范和标准。

五、总体规划原则

1、建筑总体布局、造型、色彩应注重城市设计，应充分考虑与周围地块的关系；

2、应合理处理商业、会所、商务酒店、环境场地之间的关系。商业、会所及商务酒店不仅为小区住户服务，还要对外经营，应具有开放性，而居住区将实行封闭式管理，私密性较强，两者在地域布置上应相对独立，避免相互干扰。注意处理各种建筑空间的有机组合、过渡，做到公共空间的开放性，个人空间的私密性。

3、住宅群体布置要避免建筑物之间的相互遮挡，要满足高档住宅对日照、间距、自然采光、自然通风的要求；营造小区内组团绿化空间，尽量使各户型的客厅和主人房有好的景观和朝向，争取做到户户有

景，户户有良好的朝向。

4、充分考虑地块以XXX高速路噪音对本项目的影响，要提出合理的规划布置方案避免或减低噪音对主要房间的污染，要尽量减少通过使用技术手段来降低噪音（会带来建设成本的提高）。

六、单体设计原则

1、住宅在满足良好空间感（楼间距）的情况下尽可能采用一梯两户的形式。临机场高速路一侧可考虑局部采用一梯三户或一梯四户的形式，140平米以上户型必须采用一梯两户的形式。

2、住宅层高为3.0米。

3、商务酒店设计要求整体具有鲜明的时代感、国际性和个性特色，要尽量“公建化”，并尽可能提出创新理念，争取设计产品3年内保持领先，10年内不落伍。

4、建筑单体设计应在满足户型平面优化的基础上结合结构布置及安装设备布置的经济性和合理性统筹考虑；建筑室内空间无突出墙面的梁柱，建筑物的主要外立面无突出的设备管线。方案设计深化阶段尚应提供与建筑平面布置相对应的初步结构布置设想方案；

5、住宅公共前厅尽量要有自然通风的设计，避免封闭式走廊的压抑与不安全感，并减少机械的通风排烟的经济投入。

6、考虑立体绿化的设计，从地下停车库、地面、架空层、空中花园、屋顶花园全方位引进休闲绿化设计，提高居民接触机会，增加邻里交往，从不同空间形式多层次体现生态、人性化住宅设计。

七、户型设计原则

户型设计在遵循以人为本设计原则，保证平面方正实用的前提下，要有所突破、创新：

1、遵循均好性设计原则；

2、除厨房、卫生间外，平面空间尽可能可以根据不同使用要求自由分隔，灵活组合；

3、通过竖向空间的灵活使用，利用合理的高差，创造有趣的、新颖的、符合市场需要的复杂空间结构的公寓；

4、可考虑采用入户花园、空中庭园等设计手法，但同时需注意避免设置花园带来的实用率的降低；

5、遵循大客厅、大主卧的设计原则；客厅及主卧可采用落地玻璃，增大采光及景观面；

6、客厅及主卧要有良好的朝向及景观；

7、客厅及主卧室要避免噪音的干扰；

8、主要房间要避免对视的出现；

9、厨卫、设备管线尽量靠建筑物内侧设置，保障建筑立面美观整洁；

10、本地块位于冬冷夏热地区，气候夏季闷热、冬季阴冷潮湿，户内应尽量能够形成空气的对流；

10、厅房要有自然采光、通风；无暗厨、暗厕出现；

11、厨房内除设置厨柜、调理台、洗涤池、煤气灶具外，还应考虑冰箱、电饭煲、微波炉、洗碗机、消毒碗柜、抽油烟机等厨房设施的安装位置（可以结合厨柜一起考虑），同时考虑相应的电气插座位。

厨房采用集中竖向排烟道，烟道不占用厨房内空间。135平米以上户型的厨房面积要达到10平米左右。

12、卫生间内设施包括淋浴盆（主人房卫生间设浴缸），台式洗脸盆、座便器、机械排气装置。140平米以上户型，卧室可考虑设计为套房，主卫采用按摩浴缸。舒适型三房、四房中，主人房应尽量加大，应设置衣帽间，考虑设置配套的主人房大卫生间（可安放按摩浴缸、桑拿浴设施等）及书房。并可考虑设置储藏室。

13、入口处预留鞋柜位，尽可能考虑设置玄关位。

14、每户考虑设置两个阳台，分生活阳台（观景阳台、户内花园）与工作阳台，洗衣机放在工作阳台。

15、户型配置：

经济型三房面积控制在100－130平米，户型比30％（其中110平米以下户型比不大于10％）；舒适型三房面积控制在140－150平米，户型比35％；四房面积控制在150－170平米，户型比35％。100－110平米经济型三房宜设置在临机场高速路一侧以及朝向不佳的位置。其中：

① 经济型三房应考虑储藏、化妆等功能。

② 四房、顶跃户型中可考虑设置工人房。

③ 135平米以上户型可以考虑设置两层高度的入户花园或空中花园，在客厅、餐厅外错落设置，但应充分考虑私密性，推荐面积在10－20平米之间，视不同户型而定。可考虑用花园作为户内动静区分隔的户型设计。

④ 135平米以上户型尚应考虑增加该户型的附加值（如设置高度小于2.2米的凸窗等）。

⑤ 经济型三房客厅开间在4.0－4.2米之间，120平米以上户型客厅开间在4.5米以上。

⑥ 舒适型三房、四房应设置两个以上较宽敞的卧室。

⑦ 户型创新的同时，要尽可能地完善普通户型结构，做到方正、实用、通风采光好、动静分区好、空间组织合理、空间利用率高、客厅开间大、主人房宽敞等，并且尽可能提高实用率。

八、景观设计原则

1、结合“SPA”的景观主题进行环境设计；

2、通过重点对主入口、入口广场、小区花园等的设计，营造丰富的、有新意的环境空间；

3、多层次的立体景观设计：

① 凡是人流经常活动的空间，都需要引进景观设计：如可设置相对开敞的停车库，并引进水景、绿化等；可设置空中花园，成为观景及交往的场所；

② 公共环境空间与私密环境空间：在人流聚集的公共场所，设置不同形式的开放空间；在每一户的小天地里，设置属于自己的平台花园。

九、交通组织

1、临规划道路设置开口，主入口开口宽度不大于7米，次入口开口

宽度不大于4米，主、次入口均远离道路交叉口布置。

2、注重处理小区主要出入口的位置，考虑公共区域与居住区域的关系，解决好各种流线（生活后勤服务、临时访客、消防疏散等）之间的关系，严格做到人车分流。

3、交通与消防车道原则上应在用地红线范围内解决，同时注意在规划设计要点要求的最小后退红线距离无法满足消防要求时，适当调整建筑物后退红线距离。

4、小区住户机动车停车位的平面布置应按住户就近停车的原则进行考虑，根据总平面设计按地下一层车库或半地下车库进行规划设计，平均每车位建筑面积指标不应大于33平米/每车位（含坡道及配套设备房等附属区域面积）；

5、小区商业配套所需停车位的平面布置应按商业客户就近停车的原则进行考虑，根据总平面设计按地下一层车库或半地下车库或局部地上停车位进行规划设计；

6、其他临时停车位根据总平面设计按地上停车位进行规划设计；

7、地下（或半地下）机动车库突出地面的风道、烟道、疏散楼梯等附属构筑物的平面布置应在总平面规划方案进行考虑；

8、地下（或半地下）机动车库平面柱网布置应与地上单体建筑的平面布置统筹考虑，综合考虑结构的合理性和经济型，尽可能提高单体建筑物地下空间平面的利用率；

9、充分考虑残疾人无障碍设计。

十、配套设施

1、结合景观设计可考虑南北向设置标准网球场2片；

2、会所（不超过三层）:主要设施包括： SPA（恒温泳池）、健身房、小型酒吧（或咖啡吧）、西餐厅（可结合早餐一起考虑）、商务中心、会议室。

3、商务酒店设置在地块北侧与会所相对的位置，采用智能化管理体系。其中户型及面积配置： 70－100平米两房－三房，总面积控制在8000－10000平米左右；

4、临集中绿地建筑底层配建不小于105平米的社区居委会用房，且建成后无偿交当地办事处使用；

5、物业管理用房按总建筑面积3‰配置但面积不小于400平米；

6、在临街集中绿地内，预留用地面积为20平米的市政公共设施点位；

7、配建不小于200平米用地面积的全民健身活动场所一处；

8、垃圾房等配套在方案中必须组予足够的重视，保证垃圾收集点集中、隐蔽，便于垃圾运出又不影响总体环境。

9、临城市道路若设置围墙只能设置空透围墙。

10、用地内污雨水排放系统按分流进行设计，化粪池不能临道路设计。

十一、设备专业要求

1、住宅设置管道井，立面尽量不设立管。

2、结合建筑外立面双侧设计集中空调室外机位，冷凝水集中排放。

十二、其它

1、设计表达不宜过于装饰化，应侧重与设计构思、内涵及设计手法的表达。

2、图纸说明应简明扼要、切中要害，主要表明以下几个问题：

① 该方案预期目标及达到目标的构思；

② 如何基于地块环境形成设计概念；

③ 存在什么矛盾及解决办法。

3、平面图的经济技术指标除反映主要指标外，还应明确：

① 建筑基地面积。

② 总绿地面积。

③ 道路及停车用地面积（A、道路用地面积；B、地面机动车停车用地面积；C、地面非机动车停车用地面积）。

④ 其它用地面积（须注明具体内容）且上述面积之和应等于净用地面积。

4、设计成果：

Ａ、图纸内容

详见设计合同相关部分要求

Ｂ、模型（工作模型）

① 环境关系模型，比例1：1000② 建筑模型，比例1：500 Ｃ、展示图板，统一A1规格，至少包含以下内容：

① 彩色总平面图

② 彩色鸟瞰图

③ 彩色透视图

④ 彩色建筑立面图

⑤ 各种分析图

⑥ 建筑平、立、剖面图

⑦ 其他需加以展示的图纸

十三、设计周期：

以上设计内容请与XXXXXXXXXXX完成，XXXXXXXXXXX的办公地点。

联系人：XXXX

电 话：XXXXXXXXXXXXX 传 真：XXXXXXXXXXXXXXX 200X年X月XX

附件一：拨地测量表及界址点成果表

附件二：用地红线及限高要求（电子文件）

〈 XX项目施工图设计任务书〉

第一部分 施工图设计内容及部分做法要求

1．建筑部分

1.1 建筑：

并送达敝司于

1.1.1 本设计须以甲方提供的条件图为总前提进行设计。

1.1.2 本项目共X种户型平面组合（X种户型），建筑平面以业主提供的户型平面图及组合平面图为依据进行设计。

1.1.3 建筑物层数：XF，其中部分户型局部有X层地下室。

1.1.3.1建筑物层高： X米； 局部坡屋顶。地下室层高：X米。

1.1.4 墙体

1.1.4.1 填充墙（外墙及分户墙）砌筑材料为厚200的页岩空心砖，局部户内隔墙可采用厚120的页岩实心砖或多孔砖，客厅、餐厅、卧室等主要房间内应保证不露梁柱。

1.1.4.2墙上所有预留孔洞（如排风孔洞等）均应有平面和竖向定位尺寸，且须分别注明套管采用材料的类型及规格尺寸，梁柱上留洞应标注清楚并在结构图中采取相应措施。空调按家庭小型中央空调考虑。

1.1.4.3 外墙、及屋面须考虑保温节能要求，外窗考虑隔热保温材料。

1.1.5 楼地面

1.1.5.1 各房间楼地面按水泥砂浆找平层考虑。

1.1.5.2 厨房、阳台、卫生间、楼地面找平层完成面标高应低于同层相临楼地面找平层完成面50㎜，露台楼地面找平层（包括保温层）完成面标高应低于同层相临楼地面找平层完成面50㎜，厨房、卫生间防水材料建议选用“涂膜类”。

1.1.5.3雨蓬、露台均应设计防水和地漏，就近接入排水管，防水材料选用涂膜类。

1.1.5.4普通阳台、空中花园利用砼结构自防水，地漏等局部做防渗漏处理，面层为防水砂浆压光面，大面不做防水。

1.1.5.5 底层散水标高低于室外地坪300㎜，散水上为绿化覆土；取消散水沟做法，屋面雨水直接进入雨水井组织排放（若能满足各方面要求，建议设计取消散水）。

1.1.6 内外墙及顶棚

1.1.6.1外墙装饰为外墙涂料饰面；

1.1.6.2 厅、房内墙及顶棚为混合砂浆抹平满刮腻子两遍。

1.1.6.3 厨房、卫生间内墙为水泥砂浆找平层。

1.1.6.4 厨房、卫生间顶棚为混合砂浆抹平。

1.1.7 门窗

1.1.7.1 所有门窗的标注尺寸应标明是建筑或结构洞口尺寸。

1.1.7.2入户门洞口尺寸：入户门1200×2400（㎜），标明开启方向。

1.1.7.3 外墙部位门窗选用喷塑铝合金。双层或中空玻璃，应注明门窗安装用图集或绘制门窗与主体连接大样。

1.1.7.4 户内仅预留门洞口，其中卧室（书房）门洞尺寸为900×2100，厨房、卫生间门洞尺寸为不小于800×2100。

1.1.7.5 凸窗窗台高度450，凸窗外凸净尺寸以条件图为准，凸窗上

口板面要求采取适当的防水措施设计。

1.1.7.6 卫生间窗台高度900㎜，窗洞口高度合理，设置并标明窗上口排风孔洞（≮φ110）的定位尺寸。卫生间窗采用喷砂玻璃。

1.1.7.7 厨房外墙上门窗洞上口标高为H+2.4米（其中H为厨房楼地面完成面标高）。

1.1.7.8 所有设栏杆的阳台、落地窗处的地面挡水线用C15素砼浇筑，结构尺寸为：

阳台：b×h=150×200（㎜），落地窗：b×h=200×200（㎜）

并给出节点详图，图中应注明结构或建筑尺寸、档水线与结构间预留连接插筋以及栏杆安装预埋铁件等。

1.1.7.9凸窗等窗节点图参照附件提供的构造进行设计，“凸出式”落地窗窗上口应结合结构梁高度设计同窗下部挡水线对应尺寸的吊檐构造。

1.1.8 屋面

1.1.8.1 坡屋面构造措施应详尽，加固措施应可靠；平屋面（或露台）现浇砼板中加防水外加剂，不设隔气层。平屋面找坡层材料建议选用水泥炉渣找坡。

1.1.8.2平屋面防水材料建议选用SBS防水卷材加涂抹类防水。

1.1.8.3平屋面防水层水泥砂浆保护层应进行抗裂设计考虑。

1.1.8.4平、坡屋顶均应给出分层做法说明或详图。

1.1.9 其他

1.1.9.1家庭小型中央空调室外机位置应设在非主要立面。

1.1.9.2 厨房烟道设置建议在满足使用功能情况下选用截面尺寸尽可能小的，以减小对厨房使用的影响，烟道需注明选用图集号以及出屋面高度。

1.1.9.3 卫生间均须在外墙上留设强排风孔，建议设置高度为距卫生间室内地坪完成面2400㎜高（孔底标高），采用Ø110塑料套管，平面及竖向定位尺寸应准确表达。

1.1.9.4 梁、柱、剪力墙与填充墙交接处钉300㎜宽钢丝网（地面部位除外），并应选定钢丝网型号。

1.1.9.5 外立面作为施工图设计的重要内容应与建筑平面协同考虑，外立面应以甲方提供外立面方案及外立面效果图作为设计基础。外立面设计应做到一次性设计，施工图一次性出图。

1.1.9.6 外立面中所涉构架均优先考虑现浇，并与主体一起施工，避免使用其它材料，所有构架及相关内容均出结点施工详图，达到施工深度，避免出现详二装等引注。

1.1.9.7外墙装饰材料选用涂料。分色应有可明确定位的分色控制线，便于施工。

1.1.9.8给排水立管及配套设施应暗设，不得外露。

1.1.9.9立面门窗窗型及栏杆样式一次性到位，不得引用图集，栏杆尽量避免横向设计，要求美观大方，不设钢丝网，设计出施工图前做

到甲方认可。窗的立面分格应具有可实现性，窗型应出窗型图，且符合室内通风、立面美观等要求。凸窗需出结点施工详图。

1.1.9.10凸窗室内应设计护窗栏杆，不得引用图集，并出施工结点详图。

1.2 结构：

1.2.1 基础类型根据本工程地质勘察报告会同建设单位协商确定。

1.2.2 主体结构设计应技术可靠，经济合理，初步建议采用框剪结构。

1.2.3 卫生间结构板面标高相对于同层相临结构板面标高：主卫降50㎜（包括可能穿越卫生间的梁）；次卫在安装蹲便器的位置局部下沉300㎜，下沉安装坑净空尺寸为：长×宽=900×600（㎜），其余板面标高降50㎜。

1.2.4 外立面装饰构架采用现浇钢筋砼构件同结构主体一起施工设计。

1.2.5 现浇板钢筋选用冷扎带肋钢筋，基础、梁、柱钢筋按规范要求合理选用，梁柱主筋采用HRB400。

1.2.6 外挑阳台锁口梁宽度原则上统一为150㎜，落地窗等部位处的锁口梁宽度统一为200㎜，并且该部位的挑梁、锁口梁顶面须同板顶面标高相平。

1.2.7 凸窗、落地窗部位上下、窗台板结构长度为窗洞口尺寸两边各加200㎜。落地窗吊檐宽200。

1.2.8 屋顶花园覆土厚度按200㎜考虑。

1.3 给排水部分

1.3.1 给水部分

1.3.1.1 给水采用 供水。

1.3.1.2每户供水按户表进行单独设计。

1.3.1.3水表布置应方便抄表，不入户。每户水表集中布置在室外恰当位置。

1.3.1.4室内给水平面布置图应根据经建设单位确认的厨房、卫生间布置图进行设计。

1.3.1.5给水入户宜加设阀门。给水管材室内选用PP-R给水管。室内给水管全部暗设，敷设在墙体与板面内。

1.3.1.6明示给水管穿过柱、剪力墙、砖墙、板面的具体作法及施工中的注意事项。

1.3.1.7连接厨房与卫生间的给水管，尽量布置在公共区域，避免穿越书房、卧室。

1.3.1.8合理考虑并设置气表、热水器、洗衣机位置，相应管道接到位。在考虑热水器配水点时，必须充分考虑电与气之间的安全距离。

1.3.1.9每户屋顶花园设置浇花给水接口1个，不设置专用排水接口，结合屋面排水沟考虑排水。每户私家花园设给水接口1~2个，宜设排水口。（应考虑浇水合理半径）

1.3.1.10室外给水管材选用宜结合总平面考虑，干管选用PE管、钢塑管等新型管材。

1.3.2 排水部分

1.3.2.1 室内排水平面布置图应根据经建设单位确认的厨房、卫生间布置图进行设计。

1.3.2.2座便器孔中距墙面350mm，蹲便器孔中距墙面600mm。

1.3.2.3厨房排水立管布置应尽可能减少对厨房使用功能的影响，立管与烟道位置宜综合考虑。

1.3.2.4 卫生间排水立管、洗衣机排水立管原则上放在室外，但需暗设，不得外露。

1.3.2.5排水支管标高必须明确，尽可能增大室内有效净空。

1.3.2.6卫生间设置强排风孔，宜与室内排水管综合考虑。

1.3.2.7所有雨污水立管均应考虑设置在外墙相对隐蔽处，不得外露。

1.3.2.8水施图必须反映雨水排放。空调冷凝水排放、阳台排水宜与雨水立管综合考虑。

1.3.2.9须解决空调室内机、室外机水的有组织排放。

1.3.2.10屋面通气管的位置尽量靠墙，避免影响花园（露台）的使用。

1.3.3 消防部分

1.3.3.1消防设计，须结合整个小区进行考虑。特别是总平消防管网、消防水池宜结合小区的实际情况考虑。1.3.3.2地下室给排水管道布置原则上不影响净空，在合理前提下满足层高。

1.3.3.3水箱、水池需绘制大样，各种管线定位准确，各种系统图必须完备。

1.3.4给排水总平面

1.3.4.1给排水总平总平面施工图必须在确认的小区景观图上布置。

1.3.4.2小区给水表分为二种：生活用水表、绿化用水表。在给水总平管网布置上须加以考虑。

1.3.4.3给排水总平面施工图须结合本项目分两期施工的情况进行综合考虑，须预留二期接口。

1.4 电气部分

1.4.1 强电部分

1..4.1.1强电平面布置应根据建设单位确认的户型家具布置图进行设计，开关、插座、灯具定位准确。

1.4.1.2 强电采用户表工程。电表集中设于该户强电井内。

1.4.1.3 强电回路：按户型分层考虑回路。

1.4.1.4 每户客厅、卧室、书房、餐厅均考虑空调，其中客厅考虑为柜式空调，卧室、书房、餐厅考虑为壁挂式空调。

1.4.1.5 屋顶花园预设电源接口。

1.4.1.6 预留路灯及光彩工程电源及线管。

1.4.1.7灯具设置：户内设白炽灯座。

1.4.1.9总平面设计须达到施工图深度。1.4.2 弱电部分

1.4.2.1 每户设集中布线箱1个，可综合考虑光纤、网络、电话等弱电接口。设3个独立电话接入口，一层：分别设在客厅和餐厅共线路；二层：主卧和书房及主卫共线路；三层：主卧及主卫共线路。

1.4.2.2每户视户型设独立有线电视接入口，一层：设在客厅；二层：每个主卧；三层：主卧。

1.4.2.3 每户设网络接口2~3个，设在书房和次卧室或家庭室。

1.4.2.5 预留监控系统线管。

1.4.2.6总平面设计须达到施工图深度。

第二部分 施工图设计工作要求

1．施工图纸要求

1.1 建筑专业

1.1.1 建筑平面图分为1：100楼栋组合平面图和1：50单元户型放大平面图两种。

1.1.2 楼栋组合平面图应反映建筑物长度、宽度，轴网定位和墙体定位情况，墙面的开洞，门窗洞口编号，户型编号，楼梯编号。组合平面图可不标出家具布置，但应有洁具布置。

1.1.3 户型须出1：50放大单元平面图。单元放大平面图应反映每种户型内的详细构造情况，包括：家具布置情况、内墙定位、墙体材料图例、门窗和细部构造尺寸、标明管道位置、地漏和地面找坡情况、空调机冷凝管位置及其它公共部分的情况等。

1.1.4 建筑物立面图应与平面图相吻合，特别是平面图中外墙上门窗洞口应在立面图中准确反应，一栋建筑物至少有四个外立面图。

1.1.5 建施图中所反应结构布置须与结施一致。

1.2 结构、水电专业与建筑专业发生矛盾时，以建筑专业为依据，并进行各专业图纸的相应调整。

2．设计工作要求

2.1 建筑户型1：50单元放大平面图中平面布置应在设计前期与建设单位设计人员协商，并请在建设单位设计人员提供户型定稿方案后一周提供1：50单元户型放大平面图，图中应标明柱、梁、隔墙、开关和插座位置，与建设单位设计人员协商。经双方设计人员签字确认后再提交相关专业，再由设计总负责人组织条件图交底会审，并应有建设单位相关人员参加。

2.2 建筑户型单元平面图正式确认后两周应提供标准层建筑平面组合图、标准层结构方案布置平面图、标准层给排水平面大样图、标准层强弱电平面图到建设单位设计人员，再进行一次复核，经确认准确反应建设单位相关具体要求后，即可全面进行施工图设计工作，2.3 外立面处理、细部、颜色、材料需经建设单位与设计单位根据专项外立面图及大样等共同确定。

2.4分阶段施工图设计工作须充分考虑后期设计工作的衔接问题。.5设计总负责人应组织有效的施工图各专业综合校对，并组织校对会审会，并应有建设计单位相关人员参加。

2.6本施工图设计任务书中若有需协商调整内容，以与建设单位协商确定后为准。

特别说明：本设计任务书中未尽事宜或本设计任务书中内容与相关现行工程规范、规程、技术标准有矛盾的均以相关现行工程规范、规程、技术标准为准。

第二篇：高层住宅项目施工图设计任务书

高 层 住 宅 项 目

施 工 图 设 计 任 务 书

5、卧室、书房应布置有线电视（TV）、宽带（TO）、电话（TP）接口，可视对讲挂机应设于入户门侧，宜装在玄关与客厅交界处。

6、开间4500mm以上的起居室应双面预留电视、电话及宽带接口，方便业主使用；主卧内设置紧急求救按钮。

7、裙房商业内应注意处理结构柱、管线、内部楼梯等关键因素，且应适当做隔墙分割，并每一单位设上下水，及布置卫生间，强电甩头，二次施工到位。

四、阳台及露台

1、阳台处所有墙面﹑顶棚涂料应作外墙处理。

2、露台或顶层无盖阳台，均应设置雨棚，并做好保温防水设计。

3、露台地面可参考上人保温平屋面的作法。

4、露台一般考虑完成面低于室内地面，如露台下面功能许可可考虑结构降板，如果结构降板对下面空间影响较大，出露台处可考虑反梁处理。

5、屋顶污、废水透气管不应立于空间当中影响露台使用。

6、屋顶排水不应经露台再排至雨水管。

7、阳台梁不应采用斜梁，拦水面应做反坡处理，注意阳台栏杆的高度满足规范要求，可踏面满足规范要求。

8、阳台地漏支管不应影响外立面，可考虑采用穿梁套管或直埋地漏的方式。

9、洗衣位宜设置壁灯。

10、观景阳台宽度不宜小于1500mm，生活阳台宽度不宜小于1200mm。

五、厨房

1、厨房的平面布置应重新审核扩初文件，务必符合厨房的基本的使用功能及作业流程。

2、厨房的排烟宜采用竖向国标成品烟道，烟道的设计应能满足防止串烟的要求，检修口应考虑方便维修；烟道宜在厨房的靠内墙的一角，以避免烟道出屋面时贴近女儿墙，影响立面效果；烟道应注意与上部楼层及屋面的位置关系。

3、厨房不设置地漏，结构降板高度宜为50mm。

4、厨房操作面净长和橱柜总长度应满足规范要求,厨房的洗涤盆应位于窗位。

5、煤气管的走向应尽量减少煤气管的户内长度,所有立管应设在墙角,不影响台面有效使用宽度。注意各种管线不应发生冲突，立管不应遮挡排气洞口，不影响

开窗。插座距离燃气管道应保证有30cm以上的距离。

六、卫生间

1、卫生间内应避免有梁穿过，有梁穿过时应与建设方协商，应注意卫生器具楼面留孔与梁的关系并考虑卫生间吊顶高度，同时应注意给水管、排水管不发生冲突，立管不遮挡排气洞口、不影响开窗。

2、两户卫生间位于凹槽相对布置时，窗应错位布置避免通视；室内PVC管道应设置消音措施以减少上下水管道噪音；淋浴房不应位于窗位，应单独设置地漏；卫生间平面布局应重新审核扩初图，各卫生间洁具排列合理，方便使用。主卧保证洁具四件套，公共卫生间至少保证三件套。

3、洗脸台前的操作深度不应小于400mm，坐便器前的操作深度不应小于500mm；洗浴间位置宜避免位于窗位。

七、门窗

1、门窗表数量及形式应正确，门窗立面形式须与平面编号相符。

2、门窗材料采用隔热断桥高档铝合金，并考虑外遮阳装置及纱窗；客厅和有大面积窗的房间开启扇的布置位置不应影响观景要求，门窗分格应结合立面风格、窗台高度、观景要求、使用安全等因素综合考虑。

3、客厅的阳台门及窗宜为推拉门窗，单扇门开启宽度不应小于800mm。

4、厨卫窗台高宜为900mm，厨卫横向管线应贴近楼板以免挡窗；开间大于、等于3300mm的房间窗宽不宜小于1800mm。

5、入户门宽度尽量保证在1200mm以上，门的开启应避免与墙壁及其他设施碰撞，如无法避免，应设防撞措施。

6、所有门窗的标注尺寸应为洞口尺寸。

7、门窗五金配件应充分考虑使用功能及安全因素，玻璃压线及压条宜设置在室内一侧，方便业主更换玻璃，门窗不宜采用弧形玻璃，应用折线玻璃取代；门窗位置应综合考虑内外墙材料、批灰厚度、施工误差等影响来确定。

10、玻璃与窗框连接处的防水可采用防水胶条或采用泡沫棒、硅酮胶，防水胶条应采用使用年限较长的胶条，如三元一丙胶条等；窗框与墙体间宜采用柔性材料填充；窗四周批灰完成后应打胶密封，应采用优质硅酮耐候胶。

八、楼梯及电梯

1、疏散楼梯的设置应避免底层梁底碰头，梁底标高不应小于2.0米，高度较低的楼梯平台下部不设吸顶灯，应考虑设壁灯或在相邻高处设吸顶灯解决此处照明问题，楼梯间的照明采用音感式开关。

2、楼梯间装修标准：封闭楼梯间可采用水泥砂浆地面或地坪漆，墙面、顶棚可采用乳胶漆；公共敞开楼梯间应进行装修设计。

3、电梯数量及载重量应满足经济合理的要求，电梯井道尺寸及做法应符合电梯工艺要求；电梯门的净高度不应低于2300mm,门的宽度不小于900mm。

4、电梯机房用于吊装设备的梁位置及梁上吊环应正确；电梯机房应有良好的采光、通风、防潮；机房设备应有进出口，进出口尺寸应满足设备尺寸要求；机房温度控制所需通风及空调设备的预留孔洞、电气管线、插座应完善；电梯机房楼面、墙面应采用隔音材料并考虑通风散热，窗户开启扇面积不小于房间地板面积的1/10，且应设排气扇；不应在电梯机房顶板上直接设置水箱或在机房内直接穿越水管、蒸汽管和烟道。

5、楼梯栏杆的做法、梯段的装饰要求以及踏步的挡水线、滴水槽的做法应明确；楼梯栏杆宜采用简洁、美观的硬木扶手及栏杆形式。

九、建筑入口、门厅、首层大堂、电梯厅、走廊

1、首层大堂：

（1）大堂装修中各个面的排砖及石材分缝应合理，墙地砖交接面宜对缝，应避免选用交接面尺寸规格相差较小又无法对缝的墙地砖；地面的拼花或中缝应与大堂入口或电梯门对中；大堂的吊灯设置应与整体效果一同考虑，大堂的吊顶应考虑预留检修口，检修口的最小尺寸为400×400，吊顶宜考虑上人要求，且满足检修要求。

（2）首层大堂或门厅应设该栋住户的信报箱，信报箱的位置应考虑防雨、投递及拿取的方便，并宜嵌入墙体内。大堂入口门可考虑采用感应对开门。（3）大堂的照明应结合照度和节能的关系，灯光应考虑分别控制；大堂的烟感、消防广播位置应结合吊顶与灯具一同考虑，布置时尽量对称。

（4）大堂内的消防箱，应暗装，箱门用与大堂同样的材料或其他材料装饰隐蔽，标志出消防箱字样；箱体的尺寸可适当缩小，以能放上器材为准；配电箱，电视、电话分线箱的安装应参照消防箱的装饰要求。

3、电梯出入口门套范围内地面装修考虑防水应起坡，靠门一侧可比外侧高15至20mm；电梯前室楼地面的完成面应比房间完成面低1至2cm。

4、上述部位的装修设计应简洁、高雅，材料的选择应兼顾消防及耐久性，应方便今后的物业管理。

十、管道井

1、管井门底部应设置挡水槛，管井内应考虑必要的照明，应根据规范设置必要的烟感；强电井中应设插座，便于以后物业以及临时接电使用；给水井中建议每隔二层设水龙头，便于以后物业清洁用水。

2、管井的洞口应注明封堵做法，电井宜采用防火棉或水泥砂浆封堵，水井可用混凝土封堵。

3、强、弱电管井门应予以装修，可采用木制的防火门并配以防火材料装饰；管井门的锁应采用特制锁，一把钥匙能开所有的锁。

十一、屋面

1、屋面防水材料可选择合成高分子防水卷材、高聚合物改性沥青防水卷材、聚合物水泥基复合防水涂料等新型材料；保温隔热材料可选用玻化微珠；防水层可做在结构板上保温层下，以便在面层及保温层破坏后不致发生渗漏；屋面的刚性防水层应设置分格缝和抗裂钢筋。

2、屋面排水应满足规范要求，雨水口应根据不同的排水方式一个立管能承担的最大集水面积来设置，并应注意考虑相邻建筑排至该屋面的水量；屋面雨水口或落水管位置应与其它平面图一致，分水线应明确合理，排水顺畅、不积水；

十二、立面

1、应充分考虑外立面的统一和美观，门窗在立面中的位置关系应相对一致，应考虑结构梁高度的不一致性进行综合处理，最终达到立面的美观一致。

2、立面中非结构构筑物的部品，应在施工图设计中，明确预埋件尺寸、间距、规格、所用材料等。

3、在外立面设计中应画出各种材料饰面详细的分隔设计，明确标注各种尺寸、颜色、材料、做法，同时应注意立面变形缝处的材料和颜色的处理，并应满足立面美观要求，尽量减少视觉差异。

4、各种管材在平面设计中应考虑其位置的可能性，不应位于主立面，尽量位于

隐蔽位置，可结合阳台、楼梯间等统一布置；如无法避免，宜将管材进行造型设计或将管道刷为与立面相同的颜色。

十三、地下空间

1、住宅地下室的层高不应大于3600mm。

2、地下室集水井尺寸不宜过大，应尽量考虑共用，减少其数量；在满足使用要求的前提下应取小值（平面尺寸不宜超过1000mm），且应尽量靠墙角或墙边设置。排水沟不应沿车道设置。

3、地下室车库耐磨层应经济合理，可采用环氧树脂地面（无特殊情况面层厚度不宜超过60mm，标号不宜超过C30，钢筋网片Φ6@200mm）；车库照明设计应采用区域控制，车道照度不宜大于25 lx，车位照度不宜大于15 lx，避免浪费。地下室地面采用地坪漆。

4、地下室送排风口的设置应与外部环境相协调。

5、地下室管线，给水、消防和喷淋的干管可穿梁位于最高，喷淋支管置于梁底，风管和电缆桥架位于最下；给水、消防和喷淋的干管可考虑沿侧墙走；风管在有梁的地方可考虑绕梁安装，以提高下部空间；管道穿越地下室的外墙必须预留防水套管；管道穿梁的位置应有加强处理措施。

6、车库的分区可采用不同色块进行标识划分；由地下室到地面上有关功能空间的指示牌应统一设计，材质与色彩统一。

7、应结合停车场管理系统，在主入口、主车道、单元入口处设置监控；在水泵房、配电房、风机房等重要设备机房应设置固定式消防电话分机和应急照明，电话分机设置在设备控制柜较近的地方，便于一边操作一边同中心联系。

8、室外庭院设置在地下室顶板上，应充分考虑覆土层的重量，种植区域覆土厚度应达到1200mm；道路两侧滤水篦子可采用暗网上覆盖鹅卵石滤水，美观适用。

9、注意防火卷帘门与梁柱的关系，尽量抬高安装高度，尽可能避免相关管道穿越，确需穿越应明确管道、桥架穿越后封堵的方法。

十四、室内环境

1、应通过严格的节能计算，确定外墙、门窗、屋顶的相关技术参数。

2、建筑、结构等专业应注意与新风系统的配合。

3、室内装修材料有害物质含量不应超出规定。

19、生活给水泵房内不应有污水管道穿越。20、要考虑公共卫生间的给排水设计详图。

21、立管出屋面，上人屋面伸出距屋面2000mm处加透气帽。若为斜屋面出斜屋面300 mm处加透气帽。

22、厨卫吊顶标高保证2500mm以上。

23、天燃气表的设置要避免与厨房内的开关，插座等厨房内设备冲突。

24、大小阳(露)台均应有组织排水，若为侧排水则加相应管径的雨水篦子。

25、一层厨卫出户套管应与雨水管、污水管位置相互协调，以免冲突。

26、给水采用分区供水，1～4层由市政管网直接供水，5～18层采用无负压变频加压供水。

27、热水采用集中热水供应，热源从恒温恒湿空调系统中接驳。

二、消防水系统

1、消火栓系统和水喷淋系统管道DN≥100采用无缝钢管，热浸镀锌，卡箍；DN﹤100管道采用热镀锌钢管丝扣连接。

2、室内消火栓采用铝合金制组合式，内含DN65室内消火栓，QZ19水枪，DN65×25M锦纶衬胶水带，并配有手提式磷酸胺盐干粉灭火器2瓶（3.0KG）；消火栓箱不应布置在车道及车位易于碰撞的位置，或可能分割为车库的位置。

3、所有自喷、消火栓系统水平总管穿越伸缩缝（沉降缝）处均配波纹不锈钢伸缩器。

4、所有湿式报警阀放水管和水力警铃回水管都接入集水井内。

5、地下室喷淋系统末端放水管设置应考虑能就近接入排水沟，避免设置在可能分隔为车库的位置。

6、为了保证地下室层高，消防和喷淋的干管可穿梁或考虑沿侧墙走。

7、室外消火栓和消防水泵接合器的位置在满足消防规范要求的前提下应照顾到建筑环境的要求。

8、安装在电梯厅的消火栓箱，要嵌入式安装，并考虑装修的尺寸的美观（与各管道井的协调）。

三、室外管网

1、结合周边市政管网，根据地方污水排放标准，环保验收标准，来设计市政管道。

2、小区内的室外管网设计时要结合建筑物中的雨污管道、实际景观覆土的标高，避免出现局部管道覆土不足。同时要注意雨污窨井的位置、标高应与景观路面相协调。小区内外道路标高、坡度大小、雨水井口的数量、雨污排水干管的管径的确定，应根据当地的降雨情况为标准，做到能及时快速的排放到市政管网中，确保小区排污安全。在施工说明中应明确户内雨污排水管接入室外管网时的管道防沉降措施。在管道线路上合理设置检查、清污井，井尺寸应便于人员上下工作。

3、应设计室外综合布线的平、剖详图，明确相关部位、节点的各管道的位置、标高、尺寸等，便于施工和日后的检查维护。

4、注意与厌氧池设计配合，明确厌氧池位置。

6、对大堂的照明单独设置一回路，电梯厅的照明开关应避开轿厢门边或正面位置，便于操作但不影响装饰效果。

7、大堂照明开关统一在门口内右边墙上或侧墙上。底层大堂或电梯厅内原则上不设配电箱等设备。

8、夜景照明：如项目的外墙设有标志时，应设投光或采用亚克力透光形式，夜景照明主要考虑屋顶和裙房部位，照明严禁影响住户生活。

9、地下室

（1）地下室车道照明应增加远程控制。

（2）车道照明布置尽量避开风管，采用链吊日光灯；根据不同时间段、不同季节的采光特点，合理分配照明回路。

（3）地下室照明按分区设计的原则，既要便于管理，又要便于计量和分摊电费。（4）地下室配电应留有日后改造的可操作空间（如车库用电）。

（5）应与土建设计配合，出详尽的地下室线路进出总平的预留、预埋孔洞图，并对如何封堵安装后的缝隙出详尽的说明和要求

（6）充分考虑地下室层高、梁高、以及净空要求，由设计单位出具通风、水、电专业顶棚详尽的综合管道图，对风管、水管、桥架等交叉、重叠问题应出具详尽的大样图，杜绝现场解决的现象

（7）设计应对桥架安装的接地问题作明确交代，并注明具体要求。

10、所有配电箱设计时，应设计计量电表，便于计量和分摊电费。

11、户内设置一键断电开关，除电冰箱、新风系统、热水器外一键断电。

12、施工图设计时还应与弱电、给排水、空调、新风系统等专业密切配合，如弱电信息箱、新风系统的供电、空调插座、洗衣机插座、小型中央空调等配合严禁遗漏和冲突。

13、强、弱电线路设计走向户内尽量走架空地板，线路走向在满足规范的前提下应采用最短距离的原则。

四、防雷

接地防雷与相关专业的联系，如铝合金窗、栏杆等，明确接引方式方法做具体说明及大样图。

五、插座

1、根据建筑专业的家具布置图，出具插座大样图，标准水平和竖向尺寸。

2、客厅主墙面（电视机侧）设两个插座；客厅次墙面（沙发侧）设两个插座，在此墙面设客厅空调专用插座；餐厅每段墙面设置一个插座。

3、主卧室在床头侧墙面设置两个插座，对侧墙面设置两个插座；其他卧室在床头侧墙面设置两个插座，对侧墙面设一个插座。

3、厨房插座：考虑油烟机、消毒柜、电饭煲、微波炉等插座；应考虑电器长时间待机状态下能一键断电；设一个电冰箱专用插座，如厨房内不放置电冰箱，其插座应利用餐桌附近预留的插座。

4、洗衣机专用插座为带单极开关防溅型插座。

5、在洗手盆附近设一个插座；台式洗手盆侧设电吹风备用插座。

6、厨房台面上预留插座、冰箱插座为10A单相二、三孔防溅型插座；洗衣机插座为10A带开关单相三孔防溅型插座；电源引自插座回路，控制开关设在卫生间照明开关旁。卫生间洗浴区插座为16A带开关单相三孔防溅型插座，洗手盆附近预留插座为10A单相二、三孔防溅型插座；其他插座均为10A单相二、三孔插座。

7、特别说明：住户配电箱应按照明、一般电源插座、厨房、卫生间、空调插座多个回路分开供电、特殊电源插座（电冰箱、新风系统、热水器等常用设备接入特殊电源插座，一键断电开关启动后除特殊电源插座不断电外，其余均断电）,卫生间应设辅助等电位接地盒。开关及各种插座必须与建筑专业的家具布置图相适应，并设一个备用电路。

六、安装高度

1、开关面板的安装高度为底边距地1.3米。

2、电话插座、电视插座、信息插座的安装高度均为底边距装饰完成面0.3米。

3、洗手盆附近预留插座的安装高度为底边距地1.3米，洗浴区附近预留插座的安装高度为底边距地2.3米以上；厨房操作台插座的安装高度为底边距地1.3米，抽油烟机插座的安装高度为底边距地2.0米；其他插座的安装高度均为底边距地0.3米。

七、智能化系统

（一）安全防范子系统

1、周界防越报警

周界报警与周界监控应实施联动，暂不设入灯光联动。应根据周边环境确定产品形式及安装方式，配置电子地图。

2、闭路电视监控

在地下室出入口、地下室车道、地上地下各单元电梯厅、电梯轿箱内、消控机房、小区出入口、小区周界、小区外围商业设置监控，并根据采光情况，合理配置产品参数，监控应有夜视功能。其中小区出入口、小区外围商业监控为球机。配备矩阵及硬盘录像机，动态录像时间为30天左右。

3、电子巡更管理

采用离线式产品，根据安检、巡更分析图合理布置点位，小区出入口，各单元出入口及每栋楼顶层，各设备用房附近必须设置点位。

4、楼宇可视对讲及门禁

可视对讲与家庭报警集成，门禁采用中距离读卡器，读卡距离0.8米，地下室单元门也应设门禁。在每栋楼1层单元入口处设置对讲系统单元门口机，安装高度为底边距地1.4米；在各户门内设置对讲室内机，安装高度为底边距地1.3米。对讲系统的电源取自楼梯间公共照明回路。

鉴于目前可视对讲的产品，数据线与电源线由数据分配箱和电源分配箱分开接入，设计时将公共电源箱随数据分配箱进行设置，方便日后操作、维护；特别在房屋装修阶段，方便线路断开、接入管理。公共电源箱在特殊情况下可以是接线端口箱。

地下室门禁和单元门入口门禁可与电梯联动，刷卡时即呼梯到1F等待。可视对讲分机与电梯联动，有访客时，对讲主机按下开锁键即可呼梯到1F。

本工程考虑单元门为内侧设置红外感应伸缩门，进单元刷卡进入，出单元门红外感应出门，需对单元门的安装方式方法应与建筑专业配合。

5、出入口管理及停车场管理

采用蓝牙技术，读卡距离设定为5米。

6、家庭报警

该系统与可视对讲系统集成，普通住宅在客厅设置红外微波双鉴探测器一只，在厨房设置吸顶燃气探测器一只，在主卧、客厅设置紧急按钮各一只，各窗口设红外幕帘。

7、小区集中控制中心

控制中心必须有单独的UPS配电系统。

（二）管理与监控子系统

1、远程抄收与管理或IC卡表具

本项目天燃气表实行远程抄表，其它暂不实行。

2、公共设备监控

本项目暂定不实施BA。

3、紧急广播与背景音乐

与消防报警系统合用

4、小区物业管理计算机系统

鉴于信息技术要求及维护成本，通过物业公司的综合网页实现，配置相应的PC机及一体机。

（三）信息网络子系统

1、电话

每户（包括各商业店面、各办公写字楼及各住宅）引入1条5类4对对绞电缆至户内信息箱，由信息箱拓至户内各点位，户内采用4芯电话线。信息箱内模块由二进八出电话模块、一进四出数据模块（带路由功能）、一进六出电视模块组成。

消控机房及物管用房和值班室应有电话引入，采用4芯电话线。

2、小区宽带接入网

每户（包括各商业店面、各办公写字楼及各住宅）引入1条5类4对对绞电缆至户内信息箱，由信息箱拓至户内各点位。

3、有线电视

每户（包括各商业店面、各办公写字楼及各住宅）引入1条有线电视线缆至户内信息箱，由信息箱拓至户内各点位，根据有线电视方案，计算距离，确定入户为－5线还是－7线。

4、各运营商及信号覆盖

结合市政管网，应在外墙预留电信、网通、广电、移动、联通等运营商的预留套管，在地下室设计各运营商机房，单独安排一根桥架用于外单位（如有线电

视、电信、移动等）线缆敷设。

5、电话插座、电视插座、信息插座的安装高度均为底边距地0.3米。若设置对讲系统，户内对讲分机设置高度为底边距地1.3米。

八、消防电系统

1、消防控制中心室布置在地下室，需与弱电监控机房合用，面积不小于40㎡。

2、重要设备机房如水泵房、配电房、风机房等重要设备机房，在设计电话分机是，尽量设置在设备控制柜较近的地方，便于一边操作一边同消控中心联系。

3、消防广播系统兼作背景音响，配置背景音响播放设备（如CD、卡座、收音、话筒等），配备的功放应能同时带动系统内所有扬声器，并留有功率余量。

4、探测器：选用模拟量探测器，感烟探测器采用光电式。手动报警按钮选用含电话插孔型；声光报警器选用带地址型。

5、地下室手动报警按钮（带插孔电话）的位置宜布置在明显，便于操作的位置，应考虑与防火门、人防门等的关系，避免出现使用困难的现象。

6、卷帘门上宜安装声光报警装置或采用具备声光报警装置防火卷帘门控制器。

7、电梯厅中的消防广播、声光报警器等的安装位置和高度，应注意功能与装修的协调；其控制模块集中在本层管道井内。

九、景观用电和夜景照明

1、高低配设计时应充分考虑景观、夜景照明等供电设计。在设计时应该考虑庭院灯具、草坪灯、围墙灯、岗亭、电动门及其他公共用电的配置；建议在某些位置考虑设置小区景观维护用电的插座（三相电）。

2、庭院灯具、草坪灯部分采用太阳能灯具，按一半考虑。

3、景观电整体控制建议为集中远程控制。

4、夜景照明设计与施工图一同出具，尽量集中控制。

十、其它设计要求

1、电气布置需绘制1：50放大平面图，并经建设方书面认可。

2、电气平面图布局及尺寸应与土建平面图布局完全一致，土建平面修改时须通知相关专业。

3、电气平面图中开关、插座应有水平定位。

4、灯位置需结合结构梁位置，避免灯位布置在梁上或梁边。

5、强、弱电线路预埋需做多方面比较（走天棚或走楼板）。

6、配电箱﹑电表箱及其它留洞位置﹑尺寸大小应在建筑、结构图中有清楚的表示。

7、楼梯间过道电线盒高度应避开常人视线高度。（距地0.5米，或距地2.0米）

8、等电位做法不能只有说明，须有大样图，并详细标明选材和做法。应对卫生间等电位、井道等电位、总等电位等分别交代。

9、均压环的作法要有大样及详细要求。

10、强、弱电井需出具安装、布置大样，包括各种箱体的排列安装定位尺寸、接地、预埋要求；桥架、母线的安装定位尺寸、接地、预埋要求；竖向桥架翻水平应画大样图，并须考虑电缆绕度，以及实际穿线的可能性；全部强、弱电井设计应充分考虑施工的操作空间，切忌出现无法施工的情况。另须向土建专业提交能满足需要的、可行的预留孔洞条件图，不能漏项，并能在建筑、结构图中有清楚表示。

11、商铺供电只做到配电箱，其余二装考虑。跃层商铺每层设一配电箱，由本层总配电箱出一回路串联，电表设在总箱处。

12、总平进入单体的总线应穿钢管。

间。空气处理机组的基础应高出地面150mm，以利于空调器凝结水存水湾的安装。

7、厨房内的功能布局，特别是排烟道和管道井的位置，应考虑管道燃气的使用特点，合理安全的与用户的厨房装修相符合。

8、住宅空调采用全空气空调系统，每户设置一路送风管路，在厨房、卫生间设计集中的回风口；由于系统风量平衡不易，建议采用定风量阀；送、回风管上应设置电动开关阀门相互联动。

9、从卫生及物业管理的角度出发，空气处理机组应选择热回收型新风机组，集中回风系统的回风回收热量后排出机房外，回风口与新风口在同一方向时，其间距应在10m以上。新风机组应设置除味、杀菌消毒等装置，以保证空调送风的空气品质。各空调机组设置变频风机，与送风管内压力感应器相关联。

10、空调水系统采用机械循环二管制系统，低位自动膨胀定压装置定压和自动补水。采用适当的水处理方式保证系统水管等不结垢腐蚀等。

11、新风机组回水管上设置动态平衡电动调节阀。

12、防排烟系统按有关规范设计。

13、采用BAS楼宇自控系统。

第三篇：施工图设计任务书

施工图设计任务书

设计文件深度明细

本项目乙方（包括乙方聘请的专业设计顾问）所提交的设计文件深度应满足建设部颁发的《建筑工程设计文件编制深度规定》（2009年版）及现行江西省(市)有关规定。乙方（包括乙方聘请的专业设计顾问）各阶段设计成果应满足下一阶段设计需要，并满足甲方对于技术管理、成本控制、设备材料采购、二次设计、施工招标等需要。乙方（包括乙方聘请的专业设计顾问）各专业之间应严格执行设计会签制度，保证设计服务成果（包括但不限于设计图纸、说明、计算书、概算、图纸会审、设计修改通知及变更等）的一致性。

各阶段结构专业提供的计算书应完整、全面，包括但不限于以下内容的纸质及电子版文件：输入荷载的手算部分、机算设计参数、机算输入计算模型的构件尺寸和荷载图形文件、机算结果文件，手算时的计算简图、引用的公式、图表出处等

除此外，对各专业设计深度还应满足以下要求：

一、初步设计阶段

根据设计方案，必要时应进行技术经济比较，确定建筑各个部位的平面布局、立面材质；确定结构形式及主要部位构件尺寸；确定暖通、给排水、强电、弱电、燃气各系统的架构方案、功能配置、终端布置、相互关系。进行系统经济比较和优化，特别对冷热源方式(需要考虑全年能耗变化)，输送能耗，送风温差和水温选择进行技术经济比较。当围护结构与节能法规差异较大时应进行节能判定计算并保证符合法规要求。弱电专业确定各系统的架构方案、功能配置、终端布置、相互关系和造价概算，达到进行弱电系统招标所需设计深度。结构专业应提供根据初步设计计算结果程序形成的配筋图，并提供据此统计的钢材及混凝土用量的总体及各部位指标；对重要的技术方案，应按甲方要求进行多个程序及手算的分析比较。

各专业的图纸及说明满足造价概算所需的深度。甲方需要时应提供具体的材料用量。

提供与甲方成本分解指标对应的成本分析明细。

图纸深度应不低于以下要求：

1）建筑设计

1、设计说明书

A.概述建筑物使用功能，建筑层数、层高和总高度，结构选型和对设计方案调整的原因、内容；

B.简述建筑平面布局和建筑组成，以及建筑立面造型、建筑群体与周围环境的关系；

C.简述建筑的交通组织、垂直交通设施（楼梯、电梯）的布局，以及所采用的电梯的参数；

D.综述防火设计中的建筑分类、耐火等级、防火防烟分区的划分、安全疏散，以及无障碍，节能，智能化、人防等设计情况；

E.主要的技术经济指标包括能反映建筑规模的总建筑面积以及诸如住宅的套型和套数、车库的停车位数量等；

2、设计图纸

A.平面图：

● 绘出主要结构和建筑构配件，如非承重墙、壁柱、门窗、天窗、楼梯、电梯、自动扶梯、中庭、夹层，平台、阳台、雨篷、台阶、坡道、散水明沟等的位置；

● 列出建筑项目主要特征表，内容包括：项目名称，编号，建筑类别，耐火等级，抗震设防烈度，人防防护等级，主要结构选型，建筑层数，总高（地上、地下分列），建筑基底面积，建筑总面积，墙体、地面、楼面、层面、天窗、门、窗、顶棚、内墙面、外墙面建筑构造及工程方案；

● 表示主要建筑设备的位置，如水池、卫生器具等与设备专业有关的设备的位置；

● 标明室内、外地面设计标高及地上、地下各层楼地面标高；

● 绘出厅、室的室内布置，如家具的布置等；也可根据需要选择绘制标准层、标准单元或标准间的放大平面图及室内布置图；

● 列出各类建筑设计规范要求计算的技术经济指标（也可在说明中列出）；

B.立面图（应选择绘制主要立面，立面图上应标明）：

● 立面外轮廓及主要结构和建筑部件的可见部分，如门窗（幕墙）、雨篷、檐口（女儿墙）、屋顶，平台、栏杆、坡道、台阶和主要装饰线脚等；

●平、剖面未能表示的屋顶、及屋顶高耸物、檐口、室外地面、等主要标高或高度；

C.剖面图:

● 主要结构和建筑构造部件，如：地面、楼板，屋顶、檐口、女儿墙、吊顶、梁、柱，内外门窗、天窗、楼梯、电梯、平台、雨篷、阳台、地沟、地坑、台阶、坡道等；

● 各层楼地面和室外标高，以及室外地面至建筑檐口或女儿墙顶的总高度，各楼层之间尺寸及其他必需的尺寸等；

2）结构设计

1、设计深度

初步设计除满足国家及南昌市各项申报深度的要求外，还应达到如下深度要求：

A.达到进行准确结构造价概算及结构材料用量概算的深度；

B.满足指导施工图设计的要求；

C.对重要的技术方案，应按甲方要求进行多个程序及手算的分析比较。

2、设计成果

初步设计成果内容应符合《建筑工程设计文件编制深度的规定》，应包含技术经济与概算。详细内容应不低于《建筑工程设计文件编制深度的规定》，包括但不限于以下内容：

A.初步设计成果文件应包括设计说明书、简要的设计图纸及计算文件；

● 设计应说明采用的设计荷载，包含工程所在地的风荷载和雪荷载、楼（屋）面使用荷载、其他特殊的荷载；计算所采用的软件名称，及主要的计算参数；

● 如有必要，应说明为满足特殊使用要求所作的结构处理，新技术、新结构、新材料的采用，施工特殊要求等特殊做法；

● 标准层、特殊楼层平面结构布置图，注明定位尺寸、主要构件的截面尺寸；条件许可时提供基础平面图；

B.图纸及说明应满足甲方造价部门进行造价概算所需的深度；

C.设计必须考虑节约投资，在保证安全的基础上，尽量经济合理，并满足甲方的限额指标进行设计；

D 应提供根据初步设计计算程序、结果形成的配筋图，并提供据此统计的钢材及混凝土用量的总体及各部位指标；以及业主方需要时提供各部位或各类构件的材料用量测算或评估文件。

3）给排水、通风、燃气专业设计

1、设计深度

初步设计除满足国家及地方各项申报深度的要求外，还应达到如下深度要求：

A.达到进行准确造价概算的深度, 并提供满足本设计阶段必要的材料、设备的供应商资料；

B.达到指导施工图设计的深度；

2、设计成果

初步设计成果内容应符合《建筑工程设计文件编制深度的规定》，应包含技术经济与概算。详细内容应不低于《建筑工程设计文件编制深度的规定》。包括但不限于以下内容：

A.初步设计成果文件应由设计说明书、设计图纸、主要材料表及工程概算书等四部分组成；

B.图纸及说明满足造价概算所需的深度；

C.系统的架构方案、终端布置、相互关系。并提供设备的说明、重要技术参数；

D.设计必须考虑节约投资和节约能源，在经济合理的基础上，根据甲方同意的工程费用进行设计；

E.便于后期的物业管理和楼宇保养；

4）强电专业设计

1、设计深度

初步设计除满足国家及地方各项申报深度的要求外，还应达到如下深度要求：

A.达到进行准确造价概算的深度, 并提供满足本设计阶段必要的材料、设备的供应商资料；

B.达到指导施工图设计的深度；

2、设计成果

初步设计成果内容应符合《建筑工程设计文件编制深度的规定》，应包含技术经济与概算。详细内容应不低于《建筑工程设计文件编制深度的规定》。包括但不限于以下内容：

A.初步设计成果文件应由设计说明书、设计图纸、主要材料表及工程概算书等四部分组成；

B.图纸及说明满足造价概算所需的深度；

C.系统的架构方案、终端布置、相互关系。并提供设备的说明、重要技术参数；

D.设计必须考虑节约投资和节约能源，在经济合理的基础上，根据甲方同意的工程费用进行设计；

E.便于后期的物业管理和楼宇保养；

5）弱电系统工程设计

1、设计深度

初步设计除满足国家及地方各项申报深度的要求外，还应达到如下深度要求：

A.达到进行准确造价概算的深度, 并提供满足本设计阶段必要的材料、设备的供应商资料；

B.达到指导施工图设计的深度；

2、设计成果

初步设计成果内容应符合《建筑工程设计文件编制深度的规定》，应包含技术经济与概算。详细内容应不低于《建筑工程设计文件编制深度的规定》和《智能建筑设计标准》。包括但不限于以下内容：

A.初步设计成果文件应由设计说明书、设计图纸、主要材料表及工程概算书等四部分组成；

B.图纸及说明满足造价概算所需的深度；

C.各系统的架构方案、功能配置、终端布置、相互关系。并提供设备及系统的说明、重要技术参数；

D.设计必须考虑节约投资和节约能源，在经济合理的基础上，根据甲方同意的工程费用进行设计；

E.便于后期的物业管理和楼宇保养及清洁；

6）初步设计概算书

二、施工图阶段

根据初步设计内容，完成各专业的施工图设计，明确与需要专业深化设计的分工。保证甲方对于设计品质的要求。甲方需要时应提供具体的材料用量。

提供与甲方成本分解指标对应的成本分析明细。

设计方应在施工图设计阶段开始5个工作日内根据初步设计的成果和各主管部门的审批意见及各方评审意见，向甲方提出设计项目建议书（或设计大纲），内容包括但不限于本阶段各专业设计依据、设计等级、材料及参数的选用、设计要点、质量、进度保证措施、成本控制措施等，并应得到甲方的认可；

图纸深度应不低于以下要求：

1）场地设计（此部分由施工图设计单位完成，方案设计单位负责审查建筑专业施工图是否符合建筑方案设计的技术性和艺术性要求）

1、总平面图

● 保留的地形和地物；

● 测量坐标网、坐标值；

● 用地四界的测量坐标（或定位尺寸），道路红线和建筑红线或用地界线的位置；

● 用地四邻规划道路的位置（主要坐标值或定位尺寸），以及建筑物和构筑物的位置、名称、层数；

● 建筑物、构筑物（人防工程、贮水池等隐蔽工程以虚线表示）的名称或编号、层数、定位；

● 广场、停车场、运动场地、道路、无障碍设施、排水沟、挡土墙、护坡的定位尺寸；

● 注明坐标及高程系统（如为用地建筑坐标网时，应注明与测量坐标网的相互关系）；

2、管线综合图

● 各管线的平面布置，注明各管线与建筑物、构筑物的距离和管线问距；

● 场外管线接入点的位置；

● 管线密集的地段宜适当增加断面图，表明管线与建筑物、构筑物、绿化之间及管线之间的距离，并注明主要交叉点上下管线的标高或间距；

2）建筑设计（此部分由施工图设计单位完成，方案设计单位负责审查建筑专业施工图是否符合建筑方案设计的技术性和艺术性要求）

1、施工图设计说明

● 项目概况 内容一般应包括建筑名称、建设地点、建设单位、建筑面积，建筑基底面积、建筑工程等级、设计使用年限、建筑层数和建筑高度、防火设计建筑分类和耐火等级，人防工程防护等级、屋面防水等级、地下室防水等级、抗震设防烈度等，以及能反映建筑规模的主要技术经济指标，如住宅的套型和套数（包括每套的建筑面积、使用面积，阳台建筑面积。房间的使用面积可在平面图中标注）、停车泊位数等；

● 设计标高 本子项的相对标高与总图绝对标高的关系；

● 用料说明和室内外装修（粗装修）：（1）墙体、墙身防潮层、地下室防水、屋面、外墙面、勒脚、散水、台阶、坡道、油漆、涂料等的材料和做法，可用文字说明或部分文字说明，部分直接在图上引注或加注索引号；（2）室内装修部分除用文字说明以外亦可用表格形式表达，在表上填写相应的做法或代号；

● 对采用新技术、新材料的作法说明及对特殊建筑造型和必要的建筑构造的说明；

● 门窗表及门窗性能、用料、颜色，玻璃、五金件等的设计要求；

● 电梯选择及性能说明（功能、载重量、速度、停站数、提升高度等）；

● 其它需要说明的问题；

2、设计图纸

A、平面图：

● 承重墙、柱及其定位轴线和轴线编号，内外门窗位置、编号及定位尺寸，门 的开启方向，注明房间名称或编号；

● 轴线总尺寸、轴线间尺寸（柱距，跨度）、门窗洞口尺寸；

● 墙身厚度，柱与壁柱宽、深尺寸，及其与轴线关系尺寸；

户内100厚隔墙与结构构件相连时，结构剪力墙、柱、梁均有凸出时，要求凸出在相对次要房间，重要部位应经甲方逐一确认。

● 与门窗表所列窗的洞口尺寸表：采用标准图集及编号类别、设计编号、宽、高、樘数、图集代号。采用非标准图集的门窗应绘制门窗立面图及开启方式；

● 主要建筑设备和固定家具的位置及相关做法索引，如卫生器具，雨水管、水池、台、橱、柜，隔断等；

● 电梯及步道（注明规格）、楼梯位置和楼梯上下方向示意和编号索引；

● 主要结构和建筑构造部件的位置、尺寸和做法索引，如中庭、天窗、地沟、地坑、重要设备或设备机座的位置尺寸，各种平台，夹层、人孔、阳台、雨篷、台阶、坡道、散水、明沟等；

楼地面预留孔洞和通气管道、管线竖井、烟囱、垃圾道等位置、尺寸和做法索引，以及墙体预留洞的位置、尺寸与标高或高度等；

● 每层建筑平面中防火分区面积和防火分区分隔位置示意；

● 屋面平面应有女儿墙、檐口、天沟、坡度、坡向、雨水口、屋脊（分水线）、变形缝、楼梯间、水箱间、电梯间、天窗及挡风板、屋面上人孔，检修梯、室外消防楼梯及其他构筑物，必要标高；

B、立面图：

● 立面外轮廓及主要结构和建筑构造部件的位置，如女儿墙顶、檐口、柱、变形缝，室外楼梯、室外空调机搁板、阳台、栏杆、台阶、坡道、花台、雨篷、烟囱、勒脚、门窗、幕墙、洞口、门头、雨水管，以及其他装饰构件、线脚和粉刷分格线等，以及关键控制标高的标注，如屋面或女儿墙标高等；外墙的留洞应注尺寸与标高或高度尺寸；

●平、剖面未能表示出来的屋顶、檐口、女儿墙、窗台以及其他装饰构件、线脚等的标高或高度；

● 各部分装饰用料名称或代号，构造节点详图索引；不同装饰材料应分别填充图案区别。绘制水落管位置；

● 各个方向的立面应绘齐全，但差异小、左右对称的立面或部分不难推定的立面可简略；内部院落或看不到的局部立面，可在相关剖面图上表示，若剖面图未能表示完全时，则需单独绘出；C、剖面图：

● 剖切到或可见的主要结构和建筑构造部件，如室外地面、底层地（楼）面、地坑、地沟、各层楼板、夹层、平台，吊顶、屋架、屋顶、出屋顶通风道、天窗、挡风板、檐口、女儿墙、门，窗、楼梯、台阶、坡道、散水、平台、阳台、雨篷、洞口及其他装修等可见的内容；

● 高度尺寸：外部尺寸：门、窗，洞口高度、层间高度、室内外高差、女儿墙高度、总高度； 内部尺寸：隔断、内窗、洞口、平台、吊顶等；

● 标高：主要结构和建筑构造部件的标高，如地面、楼面（含地下室）、平台、吊顶、屋面板、屋面檐口，女儿墙顶、高出屋面的建筑物、构筑物及其他屋面特殊构件等的标高，室外地面标高；

3）结构设计

根据初步设计内容，完成施工图设计。结构设计应合理优化，设计应兼顾质量与成本，在保证结构安全和满足使用功能的前提下力求节约，坚持成本最优原则。地基基础、上部结构形式应进行认真仔细计算，并进行必要的方案比较，满足业主方的成本限额指标。构件尺寸及配筋若不是计算和概念设计需要，应取最小值。

楼面梁的布置应不影响客厅、卧室、餐厅等空间的完整性，例如客厅和餐厅等无墙处不应设置结构梁；尽量减小户内楼面梁高度，户内楼面梁下净高不应小于2.5米；清水混凝土墙、柱的厚度，根据建筑和结构综合考虑，并尽量与内、外墙厚度一致。

结构计算宏观指标如轴压比、周期、位移、剪重比、刚重比等应控制在合适的范围内，既符合规范的要求，同时也不要有太大的富余。

考虑变形缝节点处理困难，特别是防水问题，结构设计需与建筑协调，上部结构尽量不设变形缝；地下室尽量不设变形缝，设计上应采取相应措施，防止裂缝的产生。

应分区域计算、选取地下室顶板覆土厚度，避免简单取统一的覆土厚度；覆土厚度的选取既要保证结构安全，又要尽量减小荷载，以便控制结构成本。

业主方尤其关注楼层的净高，设计单位在设计过程中应注重专业配合及管线综合，保证业主方对于楼层净高的要求，特别关注单元入口大堂的净高。

1、在施工图设计阶段，结构专业设计文件应包含图纸目录、设计说明、设计图纸、计算文件（电子计算模型）、计算书（电子版），甲方需要时提供各部位或各类构件的材料用量测算或评估文件；

2、结构设计总说明

每一单项工程应编写一份结构设计总说明。结构设计总说明应包括但不限于以下内容：

● 扼要说明有关地基概况，对不良地基的处理措施及技术要求，地基基础的设计等级；

● 采用的设计荷载，包含风荷载、雪荷载、楼屋面允许使用荷载、特殊部位的最大使用荷载标准值；

● 对水池、地下室等有抗浮要求的建（构）筑物的混凝土，说明抗渗等级，在施工、期间存有上浮可能时，应提出抗浮措施；

● 非承重墙体均采用轻质材料，容重不大于8kN/m3。

● 钢材选择：

对于由强度或与强度相关的构造配筋率控制的各类结构构件，可选用HRB400级钢筋；对于由与强度无关的构造配筋率控制或由钢筋应力水平参与控制的构件，可选用HRB335或HPB235级钢筋。

楼板钢筋优先选择小直径三级钢或冷轧带肋钢筋。可根据当地供货情况确定。

3、基础平面图

● 标明地沟、地坑和已定设备基础的平面位置、尺寸、标高，以及已定设备基础的重量；

● 提出沉降观测要求及测点布置（宜附测点构造详图）；

● 桩基应绘出桩位平面位置及定位尺寸，说明桩的类型和极顶标高、人士深度。桩端持力层及进入持力层的深度、成桩的施工要求、试桩要求和桩基的检测要求（若先做试桩时，应单独先绘制试桩定位平面图），注明单桩的允许极限承载力值；

4、基础详图

桩基应绘出承台梁剖面或承台板平面、剖面、垫层、配施，标注总尺寸、分尺寸、标高及定位尺寸，构造详图（可另图绘制）及桩与承台的连接构造详图；

5、结构平面图及其他图纸

应减少错、漏、碰、缺，满足安全及施工便捷的要求；提供完善的结构留洞图；构件归并时应充分考虑成本因素；可通过详图表达的内容，应绘出详图，不应采用笼统的文字描述；采用通用的标准图集时，应明确注明适用范围；存在可选做法时，应明确指定，避免由施工现场人员做选择；

6、其他要求

对由于包括但不限于设计时设备暂未订货等原因使设计条件暂不确定而导致设计成果不完整或不确切的情况，应对其在项目招标、施工、使用等方面的影响做出详细说明，并在条件具备时及时予以完善；主要设备招标后如原设计有出入，设计人应根据招标结果修改设计；

4）给排水专业设计

给排水量及管网压力按国家规定的有关指标并结合当地实际情况进行计算，进行户内生活冷热水、消防给水、雨污水排水等的施工图设计，务必做到节约管材、节约设备。

1、设计注意事项：

● 居民生活用水和绿化用水应当分开设计，分别设表计量。住户用水计量采用抄表到户；

● 排水系统雨、污分流；首层住宅污水及雨水均单独排放到水井内或横干管内；

● 空调冷凝水管单独排放，主干管道暗敷设在外墙体内，在空调排水点附近预留三通，有条件的利用管井进行排放；

● 住户水表应当暗装出户外的管道井中，给水入户管沿地面暗敷；

● 单元大堂或门厅内不允许明装任何给水排水管道，消火栓箱应当暗装；

● 设计遇有管道转换，建筑需要考虑封闭管井，避免水井管道明露，管道设计需提供管井转换详图；

● 建筑的管道井应布置紧凑，尽量减少管道井面积。提供管井综合布置图，图中应标注楼板预留洞位置；

● 高层消防环管和喷淋干管应注意不应影响公共走道层高；

● 屋面斜天面应有组织排水，注意分水岭设置，尽量减少立管数量，主立面不应布置排水立管（可隐蔽除外），立管布置在建筑物的凹槽内和隐蔽处；

● 走道内穿梁或剪力墙的洞详细标注在给排水图中，并应在结构图中标注；

● 底层商铺供水分户计量；

● 应在给排水图中标识预留的排气扇洞、给排水洞、空调洞等洞口位置及尺寸，预留在剪力墙、柱、梁、板等洞口还应在结构图中标识；

● 厨房内不设置地漏，生活阳台应预留有洗衣机和热水器进水口；

● 生活阳台需集中考虑热水器、洗衣机位及其插座、水管、龙头、排水管等的位置，绘制生活阳台平、立面大样布置图；

● 非封闭阳台应设置地漏，排水立管设在户外的，支管与干管连接应考虑穿梁；

● 卫生间内管道设计应提供卫生器具留洞尺寸，应根据给水点进行定位。卫生间排水管道布置不应影响窗户的开启和采光等；

● 地下室给排水预留通向室外或穿梁、穿剪力墙的洞或套管应详细标注在给排水图中，并要求同时标注在结构图中；

● 地下室考虑清扫水源；

● 应提供系统详细设计计算书；

2、设计成果要求：

● 需要提供设计施工说明、主要设备表、各层给排水、消防平面图；给水、排水、雨水、消防系统图；卫生间、泵房、消防泵房、集水泵坑详图等；

● 需要进行用水量、排水量、雨水量计算，给水、排水、雨水管径计算，主要设备选型计算等，并提供计算书；

除上述内容外其他当地政府主管部门要求的其他内容。

5）通风专业设计

按国家相关规定和当地地方规定的最低标准设计建筑送风系统，务必做到节约管材、节约设备。

1、设计注意事项：

● 住宅采用分体式家用空调，需提供预留洞位置详图。楼梯间及电梯前室正压送风井（如果有）要标明内部摸灰等做法，确保不漏风；

● 对住户或环境有影响的风机要考虑降噪；

● 风管穿梁、穿剪力墙的洞应详细标注在图中，并要求同时标注在结构图中；

● 应提供系统详细设计计算书；

2、设计成果要求：

● 需要提供设计施工说明、主要设备表、各层通风消防防排烟平面图、通风消防防排烟系统图、风机房、空调机房详图，管线综合剖面图；

● 需要进行空调冷热量、通风量计算，风、水管道水力计算，主要设备选型计算，节能计算；

除上述内容外其他当地政府主管部门要求的其他内容。

6）强电专业设计

根据初步设计内容，完成施工图设计，为其他需要专项深化设计提供设计 条件及进行设计审核。在满足甲方对于设计品质的要求下，做到经济合理，根据甲方同意的工程造价范围内进行设计：

1、提供负荷计算书；

2、提供机房平面、剖面图；竖井大样图。干线桥架应标明电缆编号；各级配电箱系统图均要求标明线、管型号和敷设方式。

3、系统方案要兼顾技术合理性和经济合理性，选择最优化的方案；

4、配电室的位置选择要考虑变压器的噪音对居民的影响；

5、每户的供电容量根据江西省《关于规范新建住宅配套供电设施建设及管理的意见》和《江西省新建住宅配套供电设施建设标准》进行设计。

7）弱电系统工程设计

根据初步设计内容，完成施工图设计，为其他需要专项深化设计提供设计条件及进行设计审核。在满足甲方对于设计品质的要求下，做到经济合理，根据甲方同意的工程造价范围内进行设计。

施工图设计阶段根据初步设计确定的方案进行设计，配合进行土建预埋管，桥架和设备机房、管井的图纸设计。完成系统的系统框图、设计说明、平面布置、线路型号、管线敷设、主要设备表等内容，详细如下：

1、火灾自动报警系统（如果有）

● 按建筑性质确定保护等级及系统组成；

● 消防控制室位置的确定和要求；

● 火灾探测器、报警控制器、手动报警按钮、消防电话、声光报警器、控制台（柜）等设备的选择及布置；

● 接地及接地电阻要求；

● 火灾报警与消防联动控制要求，控制逻辑关系及控制显示要求；

● 火灾自动报警及消防联动控制系统图、施工设计说明、报警及联动控制要求；

● 各层平面图，包括了设备及器件布点、连线、线路型号、规格及敷设要求；

● 说明火灾自动报警系统与其它子系统的接口方式及联动关系。

2、广播系统；（如果有）

● 广播系统图、施工设计说明、控制要求、广播功放容量、扬声器的容量、广播室位置的确定；

● 各层平面图，包括了扬声器的布置、连线、线路型号、规格及敷设要求；

3、有线电视、电话、网络、可视对讲系统

● 系统图、施工设计说明、系统规模、网络组成、用户输出口电平值的确定；

● 机房位置、前端设备组成；

● 各层平面图，用户分配网络、导体选择及敷设方式、用户终端数量的确定；

● 外线进线位置及预埋管规格数量等；

● 系统的接地及供电要求等；

8）工程预算书。

根据业主方下达的设计限额及造价指标，随设计成果一起提交施工图预算书，应按业主方要求提供各部位、各类构件的钢筋、钢材和砼用量等经济指标，确保设计成果符合业主方的经济指标要求

9）提供综合各专业的管线综合平面图、剖面图，结构留洞图。

附件三：

项目设计任务书

目 录

一、项目概况

（一）用地概况

（二）用地面积

（三）地形地貌及工程地质

（四）主要规划条件及退后红线要求

（五）市政设施规划

（六）周边概况及远期规划

二、设计依据

三、设计原则与产品标准

（一）项目设计原则及系统配置

（二）产品标准

（三）住宅单体设计

（四）绿化和景观

（五）限额设计

四、产品成本

五、政府要求

六、物业要求

七、设计成果要求

（一）概念设计阶段

（二）方案阶段

（三）初步设计阶段

（四）施工图设计阶段

（五）设计文件提交深度要求

（六）规划设计成果的提交形式

八、设计周期要求

一、项目概况

（一）用地概况

汇仁花园二期位于一期以西、汇仁大道以北。

（二）用地面积

建设用地面积计约80亩。

（三）地形地貌及工程地质

道路标高：本项目用地周边道路中心线交点坐标及标高（另见白图）。

地质综合评价级别（另见地质勘查报告）。

二、设计依据

本项目应根据以下文件进行方案设计、施工图设计：

（一）国家及当地政府颁发的有关法律、法规、规定及各现行设计规范。

（二）当地的控制性详细规划及政府部门提供的规划条件和要点。

（三）城市规划部门划定的建设用地规划红线图。

（四）周边环境及现状、周边市政基础设施现状及规划。

（五）用地内的工程地质资料及水文资料，地块内部排洪渠资料。

（六）项目开发建设意向(产品定位和成本限额)。

（七）本设计任务书及设计过程中业主的有关要求。

（八）施工图设计除符合以上要求外，还应以已审批方案及相关审批意见（会审纪要）为依据。

三、设计原则及产品标准

（一）项目设计原则及系统配置

本项目方案设计、施工图设计要符合以下设计原则及系统配置要求。

1）户型配比原则满足甲方要求、政府要求。

2）体现以人为本，因地制宜的原则。在建筑设计和环境景观设计中，要充分考虑人的生理和心理活动需要，将对人的需求的满足体现到建筑设计和景观设计中的每一个细节。充分协调项目用地的各种自然条件如水系、地形等，利用当地材料为本项目服务。住宅及公共建筑的首层要实行无障碍（老人、儿童、残疾人等）设计。

3）注重节地、节能、节水、节材，打造可持续性的生态居住区。要在建筑间距和建筑密度之间取得平衡，既能够满足规划设计条件要求，又能够使小区达到良好的环境标准。在规划和建筑设计中要充分满足节能（隔热、节电）和节材要求，地面铺装尽可能少，加强地面渗水效果。

4）体现地域的风俗和文脉，要尊重当地地方在历史上形成的传统的居住和生活习惯、汲取地方传统民居设计观念中的精髓，并与现代生活方式紧密结合，创造南昌市居住新文化

5）居住布局形式应考虑规划道路走向，有助于整体环境塑造，满足物业管理的要求。并要形成新的城市组成部分，建成城市新地标。

6）充分挖掘开放式社区的优势，丰富街道功能，塑造社区外环境、营造商业和文化气氛。

（三）住宅单体设计

1）平面布局：室内功能分区明确，动静分开；每户入口应安排过渡空间，避免开门后客厅一览无余；厨房、卫生间布置、面积应考虑安装热水器之需要，管线布置简洁避免穿过卧室、起居室；每户室内走道、楼梯和门的设置应便于搬运家具及日常使用；每户应设有储藏空间，干湿分离，合理安排洗衣机的位置。

复式户型应考虑烟道、透气管，以及梁、排水管道对下部房间的影响，尽可能保持室内空间的完整性。

2）室内主要功能空间尺度要求

高层部分

室内设计在保证获得较高得房系数的前提下，室内平面空间尺度应符合以下要求：

A、进深：高层住宅均选用短进深户型，进深为两进深10-11米，某些位置因用地等因素限制最大不应超过13米。

B、开间：厅、卧等主要功能空间的开间尺寸应符合下表要求。

房 型

客厅开间

卧室开间及进深

二房二厅一卫

3.9-4.0米

主卧室开间3.5-3.6米；次卧室要保证开间不低于3米；书房开间不低于2.7米

卧室进深不少于4.2米。

三房二厅一卫

三房二厅二卫

4.2米

主卧室开间3.6米；次卧室不低于3.3米；三房的书房开间不低于2.7米；

卧室进深不少于4.2米。

四房二厅二卫

4.5米

主卧室开间≥3.6米；大次卧开间≥3.3米；

小次卧开间≥3米；

卧室进深不少于4.2米。

C、标准层室内净高不小于2.8米；底层小型独立商铺的净高不小于3.3 米；

D、一房、二房的厨房面积不小于5平方米；

E、面积小于110平方米的三房的厨房面积不小于6平方米；

F、面积大于110平方米的三房、四房的厨房面积不小于8平方米；

G、单独卫生间面积4－6平方米；

H、主卫生间面积6－7平方米；

I、尽可能设计独立的储存空间；

J、高层分摊面积比例小于20％；

K、阳台进深不大于1.8米，北阳台进深不大于1.2米；

L、露梁位置应不影响客厅、卧室、餐厅等空间的完整性。尽量减小梁高，梁下净高不应小于2.5米。

（五）限额设计

建筑

类型

建筑部位

设计限额值

备 注

钢筋

（㎏/㎡）

混凝土

（m3/㎡）

高层

人防地下室

160

1.1

非人防地下室

120

0.75

0.00以上

0.30

多层商 业

0.00以上

0.25

地下室

120

0.75

注：计算限额设计值的结构面积以国家建筑房屋面积测算规范规定的建筑面积为准。

四、物业要求

（一）小区室外照明系统、商业用房、公共建筑的用电要单独走线，分别计量。

（二）在设计中要考虑宽带、集中水、电、气抄表系统线路走向及接口,符合南昌当地的收费要求。

（三）室外地面以及住宅室内公共部分的材料的选用要便于保洁。

（四）为节省造价和物业管理费用，小区不设绿地自动喷水浇灌系统。（这个属园林）

（五）要在单元入口处分别设置集中的信报箱。

（六）居住区或组团对外出入口处的设计要充分考虑人、车流以及安全控制，并便于保安管理。

五、设计成果要求

（一）概念设计阶段

提供不少于2个小区规划、住宅及商业街建筑、景观概念设计方案，设计内容如下：

1）规划设计

1、项目概念性规划设计说明及经济技术指标

解释规划设计背景、用地现状概述及分析、规划设计依据、规划目标、规划原则、规划特色阐述、规划布局阐述；道路、市政设施、景观、建筑等分类规划说明；建设成本测算。完成规划用地平衡分析、经济技术指标分析。

2、项目区位分析图

反映项目开发用地与城市及其他功能区的空间关系，并说明本项目在城市中的区位及交通关系。

3、开发用地现状图及现状分析

在现状地形图上标明用地范围和用地面积以及后退红线等要求。分析用地内主要地形（高程、坡向、坡度等）、地貌（地表径流、地质特征等）以及现状，提出各区域以及节点的不同功能开发的适宜性。

4、总平面图

完成建筑布局总平面图，包括住宅建筑群体空间布局、公建设施布局、道路、停车设施以及绿化布置等；并要求标明建筑的位置及建筑间距。

5、道路规划图

要求：标明道路中心线、道路交叉点及变坡点标高、道路坡度、道路宽度、转弯半径、车行道等级、停车位、公交车站位置及距离等。

6、交通分析图

包括小区出入口、人行和车行出入口、人车分流、地下停车行车线路等的交通组织分析图。

7、绿化景观分析图

要求：景观、绿地系统、空间环境分析图，特别说明水体的儿童安全设计。

8、竖向规划图

标明地形高差、排水方向、地面坡度等。

9、市政方案及外部市政条件，综合管线示意图

要求：按照居住区设计规范要求标注。

10、物业管理的空间措施

要求：封闭、隔离措施，通道与出入口管理，监控点分布，物业管理用房分布。

11、效果图

内容：不同角度的鸟瞰图2张，商业街半鸟瞰图1张和关键节点人视点透视图3张。

要求能够说明规划设计、建筑设计、景观设计等意向。

12、景观水系及排洪体系图，要求根据已建排洪渠水位、水量提供景观水系相关论证，提供现排洪渠利用及改建方案，根据本地水文资料提供防洪方案设计。

2）建筑单体设计成果：

每栋建筑要提供：

1、户型设计（每种面积标准设计不少于三种户型供选定）

2、建筑首层平面

3、建筑标准层平面

4、建筑各楼层平面

5、建筑屋顶图

6、建筑下跃层平面

7、首层和下跃层私人院落平面

8、裙房各层平面

9、各个建筑立面

10、每栋建筑剖面不少于两个，如需要还要增加剖面

11、典型建筑的表现图若干

12、设计说明

（二）方案阶段

1）规划设计

此阶段规划成果作为规划报审文件，包括规划设计说明和建筑户型选型。

1、规划设计说明

● 概述用地现状特点和周边环境情况，详尽阐述总体方案的构思意图和布局特点；

● 在规划及建筑布局、服务设施及基础设施布局、交通组织、景观绿化、竖向设计、生态环境保护等方面所采取的具体措施；

● 关于一次规划、分期建设用地级规模划分的总体设想；

● 列出主要技术经济指标，内容包括总用地面积、总建筑面积及各分项建筑面积（还要分别列出地上部分和地下部分建筑面积）、建筑基底总面积、绿地总面积、容积率、建筑密度、绿地率、停车泊位数（分室内、外和地上、地下），以及主要建筑或核心建筑的层数、层高和总高度等项指标。根据不同的建筑功能。还应表述能反映工程规模的主要技术经济指标，如住宅的套型、套数及每套的建筑面积、使用面积等；

2、规划设计图纸

● 总平面图内容：

用地的范围，包括用地各角点的座标或定位尺寸、用地内及四邻环境的反映（四邻原有及规划的城市道路，用地现有地形与标高，水体，不良地质情况等）；

道路系统：道路红线、停车场、广场、绿地布局；

建筑物的布置（建筑物角点的座标或定位尺寸），拟建主要建筑物的名称、出入口位置、层数与设计标高，主要道路、广场的控制标高；

● 功能分区、空间组合分析图；

● 交通分析图（人流及车流的组织、停车场的布置及停车泊位数量等）；

● 地形分析图；

● 绿地分析图；

● 日照分析图；

● 建设分期图；

注：此部分成果及户型选型成果要制作成为规划报审用的图本、图板等。尺寸、规格、形式要根据南昌市规划部门要求确定。必要时需要制作多媒体汇报文件。

2）建筑设计

1、建筑设计说明

● 建筑方案的设计构思和特点

● 建筑的平面和竖向构成，包括建筑群体和单体的空间处理、立面造型和环境营造、环境分析（如日照、通风，采光）等；

● 关于无障碍、节能和智能化设计方面的简要说明；

● 建筑结构选型；

● 投资估算表：投资估算表应以一个单项工程为编制单元，由土建、给排水、电气、通风、空调、动力等单位工程的投资估算和土石方、道路、广场、围墙、大门、室外管线、绿化等室外工程的投资估算两大部分内容组成。编制内容可参照有关建筑工程概、预算文件的规定。在甲方有可能提供工程建设其他费用时，可将工程建设其他费用和按适当费率取定的预备费列入投资估算表，汇总成建设项目的总投资；

2、建筑设计图纸

A.平面图应表示的内容：

● 各楼层平面；

● 各主要使用房间的名称；

● 结构受力体系中的柱网、承重墙位置；

● 各楼层地面标高、屋面标高；

● 底层平面图应标明剖切线位置和编号；

B.立面图应表示的内容：

● 体现建筑造型的特点，选择绘制一、二个有代表性的立面；

● 各主要部位和最高点的标高或主体建筑的总高度；

C.剖面图应表示的内容:

● 各层标高及室外地面标高，室外地面至建筑檐口（女儿墙）的总高度；

D.表现图:（透视图或乌瞰图）

● 若干典型住宅建筑的人视点透视图，每栋建筑不少于2张；

● 主要公共建筑的人视点透视图，每栋建筑不少于1张；

● 典型住宅建筑屋顶俯视图1张；

3）其他专业方案设计说明。

（三）初步设计阶段

设计方应在初步设计阶段开始5个工作日内根据方案设计的成果和各主管部门的审批意见及各方评审意见，向甲方提出设计项目建议书（或设计大纲），内容包括但不限于本阶段各专业设计依据、设计等级、材料及参数的选用、设计要点、质量、进度保证措施、成本控制措施等，并应得到甲方的认可；

1）建筑设计

1、设计说明书

A.概述建筑物使用功能，建筑层数、层高和总高度，结构选型和对设计方案调整的原因、内容；

B.简述建筑平面布局和建筑组成，以及建筑立面造型、建筑群体与周围环境的关系；

C.简述建筑的交通组织、垂直交通设施（楼梯、电梯）的布局，以及所采用的电梯的参数；

D.综述防火设计中的建筑分类、耐火等级、防火防烟分区的划分、安全疏散，以及无障碍，节能，智能化、人防等设计情况；

E.主要的技术经济指标包括能反映建筑规模的总建筑面积以及诸如住宅的套型和套数、车库的停车位数量等；

2、设计图纸

A.平面图：

● 绘出主要结构和建筑构配件，如非承重墙、壁柱、门窗、天窗、楼梯、电梯、自动扶梯、中庭、夹层，平台、阳台、雨篷、台阶、坡道、散水明沟等的位置；

● 列出建筑项目主要特征表，内容包括：项目名称，编号，建筑类别，耐火等级，抗震设防烈度，人防防护等级，主要结构选型，建筑层数，总高（地上、地下分列），建筑基底面积，建筑总面积，墙体、地面、楼面、层面、天窗、门、窗、顶棚、内墙面、外墙面建筑构造及工程方案；

● 表示主要建筑设备的位置，如水池、卫生器具等与设备专业有关的设备的位置；

● 标明室内、外地面设计标高及地上、地下各层楼地面标高；

● 绘出厅、室的室内布置，如家具的布置等；也可根据需要选择绘制标准层、标准单元或标准间的放大平面图及室内布置图；

● 列出各类建筑设计规范要求计算的技术经济指标（也可在说明中列出）；

B.立面图（应选择绘制主要立面，立面图上应标明）：

● 立面外轮廓及主要结构和建筑部件的可见部分，如门窗（幕墙）、雨篷、檐口（女儿墙）、屋顶，平台、栏杆、坡道、台阶和主要装饰线脚等；

●平、剖面未能表示的屋顶、及屋顶高耸物、檐口、室外地面、等主要标高或高度；

C.剖面图:

● 主要结构和建筑构造部件，如：地面、楼板，屋顶、檐口、女儿墙、吊顶、梁、柱，内外门窗、天窗、楼梯、电梯、平台、雨篷、阳台、地沟、地坑、台阶、坡道等；

● 各层楼地面和室外标高，以及室外地面至建筑檐口或女儿墙顶的总高度，各楼层之间尺寸及其他必需的尺寸等；

2）结构设计

1、设计深度

初步设计除满足国家及南昌市各项申报深度的要求外，还应达到如下深度要求：

A.达到进行准确结构造价概算及结构材料用量概算的深度；

B.满足指导施工图设计的要求；

C.对重要的技术方案，应按甲方要求进行多个程序及手算的分析比较。

2、设计成果

初步设计成果内容应符合《建筑工程设计文件编制深度的规定》，应包含技术经济与概算。详细内容应不低于《建筑工程设计文件编制深度的规定》，包括但不限于以下内容：

A.初步设计成果文件应包括设计说明书、简要的设计图纸及计算文件；

● 设计应说明采用的设计荷载，包含工程所在地的风荷载和雪荷载、楼（屋）面使用荷载、其他特殊的荷载；计算所采用的软件名称，及主要的计算参数；

● 如有必要，应说明为满足特殊使用要求所作的结构处理，新技术、新结构、新材料的采用，施工特殊要求等特殊做法；

● 标准层、特殊楼层平面结构布置图，注明定位尺寸、主要构件的截面尺寸；条件许可时提供基础平面图；

B.图纸及说明应满足甲方造价部门进行造价概算所需的深度；

C.设计必须考虑节约投资，在保证安全的基础上，尽量经济合理，并满足甲方的限额指标进行设计；

D 应提供根据初步设计计算程序、结果形成的配筋图，并提供据此统计的钢材及混凝土用量的总体及各部位指标；以及业主方需要时提供各部位或各类构件的材料用量测算或评估文件。

3）给排水、通风、燃气专业设计

1、设计深度

初步设计除满足国家及地方各项申报深度的要求外，还应达到如下深度要求：

A.达到进行准确造价概算的深度, 并提供满足本设计阶段必要的材料、设备的供应商资料；

B.达到指导施工图设计的深度；

2、设计成果

初步设计成果内容应符合《建筑工程设计文件编制深度的规定》，应包含技术经济与概算。详细内容应不低于《建筑工程设计文件编制深度的规定》。包括但不限于以下内容：

A.初步设计成果文件应由设计说明书、设计图纸、主要材料表及工程概算书等四部分组成；

B.图纸及说明满足造价概算所需的深度；

C.系统的架构方案、终端布置、相互关系。并提供设备的说明、重要技术参数；

D.设计必须考虑节约投资和节约能源，在经济合理的基础上，根据甲方同意的工程费用进行设计；

E.便于后期的物业管理和楼宇保养；

4）强电专业设计

1、设计深度

初步设计除满足国家及地方各项申报深度的要求外，还应达到如下深度要求：

A.达到进行准确造价概算的深度, 并提供满足本设计阶段必要的材料、设备的供应商资料；

B.达到指导施工图设计的深度；

2、设计成果

初步设计成果内容应符合《建筑工程设计文件编制深度的规定》，应包含技术经济与概算。详细内容应不低于《建筑工程设计文件编制深度的规定》。包括但不限于以下内容：

A.初步设计成果文件应由设计说明书、设计图纸、主要材料表及工程概算书等四部分组成；

B.图纸及说明满足造价概算所需的深度；

C.系统的架构方案、终端布置、相互关系。并提供设备的说明、重要技术参数；

D.设计必须考虑节约投资和节约能源，在经济合理的基础上，根据甲方同意的工程费用进行设计；

E.便于后期的物业管理和楼宇保养；

5）弱电系统工程设计

1、设计深度

初步设计除满足国家及地方各项申报深度的要求外，还应达到如下深度要求：

A.达到进行准确造价概算的深度, 并提供满足本设计阶段必要的材料、设备的供应商资料；

B.达到指导施工图设计的深度；

2、设计成果

初步设计成果内容应符合《建筑工程设计文件编制深度的规定》，应包含技术经济与概算。详细内容应不低于《建筑工程设计文件编制深度的规定》和《智能建筑设计标准》。包括但不限于以下内容：

A.初步设计成果文件应由设计说明书、设计图纸、主要材料表及工程概算书等四部分组成；

B.图纸及说明满足造价概算所需的深度；

C.各系统的架构方案、功能配置、终端布置、相互关系。并提供设备及系统的说明、重要技术参数；

D.设计必须考虑节约投资和节约能源，在经济合理的基础上，根据甲方同意的工程费用进行设计；

E.便于后期的物业管理和楼宇保养及清洁；

6）初步设计概算书

（四）施工图设计阶段

设计方应在施工图设计阶段开始5个工作日内根据初步设计的成果和各主管部门的审批意见及各方评审意见，向甲方提出设计项目建议书（或设计大纲），内容包括但不限于本阶段各专业设计依据、设计等级、材料及参数的选用、设计要点、质量、进度保证措施、成本控制措施等，并应得到甲方的认可；

1）场地设计（此部分由施工图设计单位完成，方案设计单位负责审查建筑专业施工图是否符合建筑方案设计的技术性和艺术性要求）

1、总平面图

● 保留的地形和地物；

● 测量坐标网、坐标值；

● 用地四界的测量坐标（或定位尺寸），道路红线和建筑红线或用地界线的位置；

● 用地四邻规划道路的位置（主要坐标值或定位尺寸），以及建筑物和构筑物的位置、名称、层数；

● 建筑物、构筑物（人防工程、贮水池等隐蔽工程以虚线表示）的名称或编号、层数、定位；

● 广场、停车场、运动场地、道路、元障碍设施、排水沟、挡土墙、护坡的定位尺寸；

● 注明坐标及高程系统（如为用地建筑坐标网时，应注明与测量坐标网的相互关系）；

2、管线综合图

● 各管线的平面布置，注明各管线与建筑物、构筑物的距离和管线问距；

● 场外管线接入点的位置；

● 管线密集的地段宜适当增加断面图，表明管线与建筑物、构筑物、绿化之间及管线之间的距离，并注明主要交叉点上下管线的标高或间距；

2）建筑设计（此部分由施工图设计单位完成，方案设计单位负责审查建筑专业施工图是否符合建筑方案设计的技术性和艺术性要求）

1、施工图设计说明

● 项目概况 内容一般应包括建筑名称、建设地点、建设单位、建筑面积，建筑基底面积、建筑工程等级、设计使用年限、建筑层数和建筑高度、防火设计建筑分类和耐火等级，人防工程防护等级、屋面防水等级、地下室防水等级、抗震设防烈度等，以及能反映建筑规模的主要技术经济指标，如住宅的套型和套数（包括每套的建筑面积、使用面积，阳台建筑面积。房间的使用面积可在平面图中标注）、停车泊位数等；

● 设计标高 本子项的相对标高与总图绝对标高的关系；

● 用料说明和室内外装修（粗装修）：（1）墙体、墙身防潮层、地下室防水、屋面、外墙面、勒脚、散水、台阶、坡道、油漆、涂料等的材料和做法，可用文字说明或部分文字说明，部分直接在图上引注或加注索引号；（2）室内装修部分除用文字说明以外亦可用表格形式表达，在表上填写相应的做法或代号；

● 对采用新技术、新材料的作法说明及对特殊建筑造型和必要的建筑构造的说明；

● 门窗表及门窗性能、用料、颜色，玻璃、五金件等的设计要求；

● 电梯选择及性能说明（功能、载重量、速度、停站数、提升高度等）；

● 其它需要说明的问题；

2、设计图纸

A、平面图：

● 承重墙、柱及其定位轴线和轴线编号，内外门窗位置、编号及定位尺寸，门 的开启方向，注明房间名称或编号；

● 轴线总尺寸、轴线间尺寸（柱距，跨度）、门窗洞口尺寸；

● 墙身厚度，柱与壁柱宽、深尺寸，及其与轴线关系尺寸；

户内100厚隔墙与结构构件相连时，结构剪力墙、柱、梁均有凸出时，要求凸出在相对次要房间，重要部位应经甲方逐一确认。

● 与门窗表所列窗的洞口尺寸表：采用标准图集及编号类别、设计编号、宽、高、樘数、图集代号。采用非标准图集的门窗应绘制门窗立面图及开启方式；

● 主要建筑设备和固定家具的位置及相关做法索引，如卫生器具，雨水管、水池、台、橱、柜，隔断等；

● 电梯及步道（注明规格）、楼梯位置和楼梯上下方向示意和编号索引；

● 主要结构和建筑构造部件的位置、尺寸和做法索引，如中庭、天窗、地沟、地坑、重要设备或设备机座的位置尺寸，各种平台，夹层、人孔、阳台、雨篷、台阶、坡道、散水、明沟等；

楼地面预留孔洞和通气管道、管线竖井、烟囱、垃圾道等位置、尺寸和做法索引，以及墙体预留洞的位置、尺寸与标高或高度等；

● 每层建筑平面中防火分区面积和防火分区分隔位置示意；

● 屋面平面应有女儿墙、檐口、天沟、坡度、坡向、雨水口、屋脊（分水线）、变形缝、楼梯间、水箱间、电梯间、天窗及挡风板、屋面上人孔，检修梯、室外消防楼梯及其他构筑物，必要标高；

B、立面图：

● 立面外轮廓及主要结构和建筑构造部件的位置，如女儿墙顶、檐口、柱、变形缝，室外楼梯、室外空调机搁板、阳台、栏杆、台阶、坡道、花台、雨篷、烟囱、勒脚、门窗、幕墙、洞口、门头、雨水管，以及其他装饰构件、线脚和粉刷分格线等，以及关键控制标高的标注，如屋面或女儿墙标高等；外墙的留洞应注尺寸与标高或高度尺寸；

●平、剖面未能表示出来的屋顶、檐口、女儿墙、窗台以及其他装饰构件、线脚等的标高或高度；

● 各部分装饰用料名称或代号，构造节点详图索引；不同装饰材料应分别填充图案区别。绘制水落管位置；

● 各个方向的立面应绘齐全，但差异小、左右对称的立面或部分不难推定的立面可简略；内部院落或看不到的局部立面，可在相关剖面图上表示，若剖面图未能表示完全时，则需单独绘出；C、剖面图：

● 剖切到或可见的主要结构和建筑构造部件，如室外地面、底层地（楼）面、地坑、地沟、各层楼板、夹层、平台，吊顶、屋架、屋顶、出屋顶通风道、天窗、挡风板、檐口、女儿墙、门，窗、楼梯、台阶、坡道、散水、平台、阳台、雨篷、洞口及其他装修等可见的内容；

● 高度尺寸：外部尺寸：门、窗，洞口高度、层间高度、室内外高差、女儿墙高度、总高度； 内部尺寸：隔断、内窗、洞口、平台、吊顶等；

● 标高：主要结构和建筑构造部件的标高，如地面、楼面（含地下室）、平台、吊顶、屋面板、屋面檐口，女儿墙顶、高出屋面的建筑物、构筑物及其他屋面特殊构件等的标高，室外地面标高；

3）结构设计

根据初步设计内容，完成施工图设计。结构设计应合理优化，设计应兼顾质量与成本，在保证结构安全和满足使用功能的前提下力求节约，坚持成本最优原则。地基基础、上部结构形式应进行认真仔细计算，并进行必要的方案比较，满足业主方的成本限额指标。构件尺寸及配筋若不是计算和概念设计需要，应取最小值。

楼面梁的布置应不影响客厅、卧室、餐厅等空间的完整性，例如客厅和餐厅等无墙处不应设置结构梁；尽量减小户内楼面梁高度，户内楼面梁下净高不应小于2.5米；清水混凝土墙、柱的厚度，根据建筑和结构综合考虑，并尽量与内、外墙厚度一致。

结构计算宏观指标如轴压比、周期、位移、剪重比、刚重比等应控制在合适的范围内，既符合规范的要求，同时也不要有太大的富余。

考虑变形缝节点处理困难，特别是防水问题，结构设计需与建筑协调，上部结构尽量不设变形缝；地下室尽量不设变形缝，设计上应采取相应措施，防止裂缝的产生。

应分区域计算、选取地下室顶板覆土厚度，避免简单取统一的覆土厚度；覆土厚度的选取既要保证结构安全，又要尽量减小荷载，以便控制结构成本。

业主方尤其关注楼层的净高，设计单位在设计过程中应注重专业配合及管线综合，保证业主方对于楼层净高的要求，特别关注单元入口大堂的净高。

1、在施工图设计阶段，结构专业设计文件应包含图纸目录、设计说明、设计图纸、计算文件（电子版计算模型）、计算书（电子版），甲方需要时提供各部位或各类构件的材料用量测算或评估文件；

2、结构设计总说明

每一单项工程应编写一份结构设计总说明。结构设计总说明应包括但不限于以下内容：

● 扼要说明有关地基概况，对不良地基的处理措施及技术要求，地基基础的设计等级；

● 采用的设计荷载，包含风荷载、雪荷载、楼屋面允许使用荷载、特殊部位的最大使用荷载标准值；

● 对水池、地下室等有抗浮要求的建（构）筑物的混凝土，说明抗渗等级，在施工、期间存有上浮可能时，应提出抗浮措施；

● 非承重墙体均采用轻质材料，容重不大于8kN/m3。

● 钢材选择：

对于由强度或与强度相关的构造配筋率控制的各类结构构件，可选用HRB400级钢筋；对于由与强度无关的构造配筋率控制或由钢筋应力水平参与控制的构件，可选用HRB335或HPB235级钢筋。

楼板钢筋优先选择小直径三级钢或冷轧带肋钢筋。可根据当地供货情况确定。

3、基础平面图

● 标明地沟、地坑和已定设备基础的平面位置、尺寸、标高，以及已定设备基础的重量；

● 提出沉降观测要求及测点布置（宜附测点构造详图）；

● 桩基应绘出桩位平面位置及定位尺寸，说明桩的类型和极顶标高、人士深度。桩端持力层及进入持力层的深度、成桩的施工要求、试桩要求和桩基的检测要求（若先做试桩时，应单独先绘制试桩定位平面图），注明单桩的允许极限承载力值；

4、基础详图

桩基应绘出承台梁剖面或承台板平面、剖面、垫层、配施，标注总尺寸、分尺寸、标高及定位尺寸，构造详图（可另图绘制）及桩与承台的连接构造详图；

5、结构平面图及其他图纸

应减少错、漏、碰、缺，满足安全及施工便捷的要求；提供完善的结构留洞图；构件归并时应充分考虑成本因素；可通过详图表达的内容，应绘出详图，不应采用笼统的文字描述；采用通用的标准图集时，应明确注明适用范围；存在可选做法时，应明确指定，避免由施工现场人员做选择；

6、其他要求

对由于包括但不限于设计时设备暂未订货等原因使设计条件暂不确定而导致设计成果不完整或不确切的情况，应对其在项目招标、施工、使用等方面的影响做出详细说明，并在条件具备时及时予以完善；主要设备招标后如原设计有出入，设计人应根据招标结果修改设计；

4）给排水专业设计

给排水量及管网压力按国家规定的有关指标并结合当地实际情况进行计算，进行户内生活冷热水、消防给水、雨污水排水等的施工图设计，务必做到节约管材、节约设备。

1、设计注意事项：

● 居民生活用水和绿化用水应当分开设计，分别设表计量。住户用水计量采用抄表到户；

● 排水系统雨、污分流；首层住宅污水及雨水均单独排放到水井内或横干管内；

● 空调冷凝水管单独排放，主干管道暗敷设在外墙体内，在空调排水点附近预留三通，有条件的利用管井进行排放；

● 住户水表应当暗装出户外的管道井中，给水入户管沿地面暗敷；

● 单元大堂或门厅内不允许明装任何给水排水管道，消火栓箱应当暗装；

● 设计遇有管道转换，建筑需要考虑封闭管井，避免水井管道明露，管道设计需提供管井转换详图；

● 建筑的管道井应布置紧凑，尽量减少管道井面积。提供管井综合布置图，图中应标注楼板预留洞位置；

● 高层消防环管和喷淋干管应注意不应影响公共走道层高；

● 屋面斜天面应有组织排水，注意分水岭设置，尽量减少立管数量，主立面不应布置排水立管（可隐蔽除外），立管布置在建筑物的凹槽内和隐蔽处；

● 走道内穿梁或剪力墙的洞详细标注在给排水图中，并应在结构图中标注；

● 底层商铺供水分户计量；

● 应在给排水图中标识预留的排气扇洞、给排水洞、空调洞等洞口位置及尺寸，预留在剪力墙、柱、梁、板等洞口还应在结构图中标识；

● 厨房内不设置地漏，生活阳台应预留有洗衣机和热水器进水口；

● 生活阳台需集中考虑热水器、洗衣机位及其插座、水管、龙头、排水管等的位置，绘制生活阳台平、立面大样布置图；

● 非封闭阳台应设置地漏，排水立管设在户外的，支管与干管连接应考虑穿梁；

● 卫生间内管道设计应提供卫生器具留洞尺寸，应根据给水点进行定位。卫生间排水管道布置不应影响窗户的开启和采光等；

● 地下室给排水预留通向室外或穿梁、穿剪力墙的洞或套管应详细标注在给排水图中，并要求同时标注在结构图中；

● 地下室考虑清扫水源；

● 应提供系统详细设计计算书；

2、设计成果要求：

● 需要提供设计施工说明、主要设备表、各层给排水、消防平面图；给水、排水、雨水、消防系统图；卫生间、泵房、消防泵房、集水泵坑详图等；

● 需要进行用水量、排水量、雨水量计算，给水、排水、雨水管径计算，主要设备选型计算等，并提供计算书；

除上述内容外其他当地政府主管部门要求的其他内容。

5）通风专业设计

按国家相关规定和当地地方规定的最低标准设计建筑送风系统，务必做到节约管材、节约设备。

1、设计注意事项：

● 住宅采用分体式家用空调，需提供预留洞位置详图。楼梯间及电梯前室正压送风井（如果有）要标明内部摸灰等做法，确保不漏风；

● 对住户或环境有影响的风机要考虑降噪；

● 风管穿梁、穿剪力墙的洞应详细标注在图中，并要求同时标注在结构图中；

● 应提供系统详细设计计算书；

2、设计成果要求：

● 需要提供设计施工说明、主要设备表、各层通风消防防排烟平面图、通风消防防排烟系统图、风机房、空调机房详图，管线综合剖面图；

● 需要进行空调冷热量、通风量计算，风、水管道水力计算，主要设备选型计算，节能计算；

除上述内容外其他当地政府主管部门要求的其他内容。

6）强电专业设计

根据初步设计内容，完成施工图设计，为其他需要专项深化设计提供设计 条件及进行设计审核。在满足甲方对于设计品质的要求下，做到经济合理，根据甲方同意的工程造价范围内进行设计：

1、提供负荷计算书；

2、提供机房平面、剖面图；竖井大样图。干线桥架应标明电缆编号；各级配电箱系统图均要求标明线、管型号和敷设方式。

3、系统方案要兼顾技术合理性和经济合理性，选择最优化的方案；

4、配电室的位置选择要考虑变压器的噪音对居民的影响；

5、每户的供电容量根据江西省《关于规范新建住宅配套供电设施建设及管理的意见》和《江西省新建住宅配套供电设施建设标准》进行设计，别墅户型每户的供电容量应不低于16Kw；

7）弱电系统工程设计

根据初步设计内容，完成施工图设计，为其他需要专项深化设计提供设计条件及进行设计审核。在满足甲方对于设计品质的要求下，做到经济合理，根据甲方同意的工程造价范围内进行设计。

施工图设计阶段根据初步设计确定的方案进行设计，配合进行土建预埋管，桥架和设备机房、管井的图纸设计。完成系统的系统框图、设计说明、平面布置、线路型号、管线敷设、主要设备表等内容，详细如下：

1、火灾自动报警系统

● 按建筑性质确定保护等级及系统组成；

● 消防控制室位置的确定和要求；

● 火灾探测器、报警控制器、手动报警按钮、消防电话、控制台（柜）等设备的选择及布置；

● 接地及接地电阻要求；

● 火灾报警与消防联动控制要求，控制逻辑关系及控制显示要求；

● 火灾自动报警及消防联动控制系统图、施工设计说明、报警及联动控制要求；

● 各层平面图，包括了设备及器件布点、连线、线路型号、规格及敷设要求；

● 说明火灾自动报警系统与其它子系统的接口方式及联动关系。2、广播系统；

● 广播系统图、施工设计说明、控制要求、广播功放容量、扬声器的容量、广播室位置的确定；

● 各层平面图，包括了扬声器的布置、连线、线路型号、规格及敷设要求；

3、通信网络/综合布线系统

● 通信网络/综合布线系统图、施工设计说明和系统组成及功能要求；含末端点数、电缆型号或规格、光纤型号或规格；

● 各层平面图，包括了设备及器件布点、连线、线路型号、规格及敷设要求；

● 各子系统施工设计说明和系统组成及功能要求；

● 通讯机房的平面布置、外线进线位置及预埋管规格数量、各弱电竖井的平面布置大样图等；

4、有线电视系统

● 系统图、施工设计说明、系统规模、网络组成、用户输出口电平值的确定；

● 机房位置、前端设备组成；

● 各层平面图，用户分配网络、导体选择及敷设方式、用户终端数量的确定；

● 外线进线位置及预埋管规格数量等；

5、安全防范系统

A、闭路电视监控系统（一期没有在设计合同内）

● 系统图、施工设计说明、控制及显示设备组成；

● 控制室的位置、设备平面布置及设备的选择（监视器的数量、录像机的数量及硬盘存储容量的要求等）；

● 传输方式、导体选择及敷设方式；

● 各层平面图，摄像机布置、连线、导体选择及敷设方式；

● 摄像机的类型、分辨率、照度等技术要求；

● 室外摄像机的防雷要求；

● 系统的接地及供电要求等；

B、门禁控制系统和可视对讲系统一起考虑；（一期没有在设计合同内）

C、周界防范系统（一期没有在设计合同内）

● 系统图、施工设计说明、控制设备组成；

● 传输方式、导体选择及敷设方式；

● 各层平面图，探测器布置、连线、导体选择及敷设方式；

● 系统的接地及供电要求等；

● 与监控系统的联动要求；

D、车库管理系统（一期没有在设计合同内）

● 系统图、施工设计说明、系统组成及功能要求；

● 监控室设置；

●平面布置图、管线敷设要求；

● 无线巡更系统；

● 施工设计说明、系统组成及功能要求；

● 巡更点的平面布置；

E、可视对讲系统

● 系统图、系统组成；

● 具有报警功能；

●平面布置图、管线的规格型号及敷设方式等；

● 系统的接地及供电要求等；

F、家居防盗入侵报警系统（一期设计了但取消了该功能）

● 系统图、施工设计说明、控制设备组成；

● 传输方式、导体选择及敷设方式；

● 各层平面图，探测器布置、连线、导体选择及敷设方式；

● 系统的接地及供电要求等；

● 通过可视对讲室内机实现报警；

8）工程预算书。

根据业主方下达的设计限额及造价指标，随设计成果一起提交施工图预算书，应按业主方要求提供各部位、各类构件的钢筋、钢材和砼用量等经济指标，确保设计成果符合业主方的经济指标要求。

（五）设计文件提交成果深度要求

除上述规定的内容以外，建筑及其他专业设计提交成果的内容和深度不低于建设部颁布的《建筑工程设计文件编制深度规定》中要求的深度。

（六）规划设计成果的提交形式

1）除相应图纸外，设计单位还应提供相应的电子文件，电子文件以刻录数据光盘的形式提交。如需要汇报方案，设计单位还要提供相关多媒体演示及展示文件并制作展板。

2）报审规划的方案需要提供的图纸及文本数量为各式10份。

3）除在方案阶段说明的规划报审文件制作要求外。申报建设工程许可证所需的建筑及总平面图报审文件形式及规格要根据南昌市、县有关政府部门要求确定。

六、设计周期

具体设计计划表各阶段再定。

附件二：

设计文件深度明细

本项目乙方（包括乙方聘请的专业设计顾问）所提交的设计文件深度应满足建设部颁发的《建筑工程设计文件编制深度规定》（2009年版）及现行江西省(市)有关规定。乙方（包括乙方聘请的专业设计顾问）各阶段设计成果应满足下一阶段设计需要，并满足甲方对于技术管理、成本控制、设备材料采购、二次设计、施工招标等需要。乙方（包括乙方聘请的专业设计顾问）各专业之间应严格执行设计会签制度，保证设计服务成果（包括但不限于设计图纸、说明、计算书、概算、图纸会审、设计修改通知及变更等）的一致性。

各阶段结构专业提供的计算书应完整、全面，包括但不限于以下内容的纸质及电子版文件：输入荷载的手算部分、机算设计参数、机算输入计算模型的构件尺寸和荷载图形文件、机算结果文件，手算时的计算简图、引用的公式、图表出处等

除此外，对各专业设计深度还应满足以下要求：

一、初步设计阶段

根据设计方案，必要时应进行技术经济比较，确定建筑各个部位的平面布局、立面材质；确定结构形式及主要部位构件尺寸；确定暖通、给排水、强电、弱电、燃气各系统的架构方案、功能配置、终端布置、相互关系。进行系统经济比较和优化，特别对冷热源方式(需要考虑全年能耗变化)，输送能耗，送风温差和水温选择进行技术经济比较。当围护结构与节能法规差异较大时应进行节能判定计算并保证符合法规要求。弱电专业确定各系统的架构方案、功能配置、终端布置、相互关系和造价概算，达到进行弱电系统招标所需设计深度。结构专业应提供根据初步设计计算结果程序形成的配筋图，并提供据此统计的钢材及混凝土用量的总体及各部位指标；对重要的技术方案，应按甲方要求进行多个程序及手算的分析比较。

各专业的图纸及说明满足造价概算所需的深度。甲方需要时应提供具体的材料用量。

提供与甲方成本分解指标对应的成本分析明细。

图纸深度应不低于以下要求：

1）建筑设计

1、设计说明书

A.概述建筑物使用功能，建筑层数、层高和总高度，结构选型和对设计方案调整的原因、内容；

B.简述建筑平面布局和建筑组成，以及建筑立面造型、建筑群体与周围环境的关系；

C.简述建筑的交通组织、垂直交通设施（楼梯、电梯）的布局，以及所采用的电梯的参数；

D.综述防火设计中的建筑分类、耐火等级、防火防烟分区的划分、安全疏散，以及无障碍，节能，智能化、人防等设计情况；

E.主要的技术经济指标包括能反映建筑规模的总建筑面积以及诸如住宅的套型和套数、车库的停车位数量等；

2、设计图纸

A.平面图：

● 绘出主要结构和建筑构配件，如非承重墙、壁柱、门窗、天窗、楼梯、电梯、自动扶梯、中庭、夹层，平台、阳台、雨篷、台阶、坡道、散水明沟等的位置；

● 列出建筑项目主要特征表，内容包括：项目名称，编号，建筑类别，耐火等级，抗震设防烈度，人防防护等级，主要结构选型，建筑层数，总高（地上、地下分列），建筑基底面积，建筑总面积，墙体、地面、楼面、层面、天窗、门、窗、顶棚、内墙面、外墙面建筑构造及工程方案；

● 表示主要建筑设备的位置，如水池、卫生器具等与设备专业有关的设备的位置；

● 标明室内、外地面设计标高及地上、地下各层楼地面标高；

● 绘出厅、室的室内布置，如家具的布置等；也可根据需要选择绘制标准层、标准单元或标准间的放大平面图及室内布置图；

● 列出各类建筑设计规范要求计算的技术经济指标（也可在说明中列出）；

B.立面图（应选择绘制主要立面，立面图上应标明）：

● 立面外轮廓及主要结构和建筑部件的可见部分，如门窗（幕墙）、雨篷、檐口（女儿墙）、屋顶，平台、栏杆、坡道、台阶和主要装饰线脚等；

●平、剖面未能表示的屋顶、及屋顶高耸物、檐口、室外地面、等主要标高或高度；

C.剖面图:

● 主要结构和建筑构造部件，如：地面、楼板，屋顶、檐口、女儿墙、吊顶、梁、柱，内外门窗、天窗、楼梯、电梯、平台、雨篷、阳台、地沟、地坑、台阶、坡道等；

● 各层楼地面和室外标高，以及室外地面至建筑檐口或女儿墙顶的总高度，各楼层之间尺寸及其他必需的尺寸等；

2）结构设计

1、设计深度

初步设计除满足国家及南昌市各项申报深度的要求外，还应达到如下深度要求：

A.达到进行准确结构造价概算及结构材料用量概算的深度；

B.满足指导施工图设计的要求；

C.对重要的技术方案，应按甲方要求进行多个程序及手算的分析比较。

2、设计成果

初步设计成果内容应符合《建筑工程设计文件编制深度的规定》，应包含技术经济与概算。详细内容应不低于《建筑工程设计文件编制深度的规定》，包括但不限于以下内容：

A.初步设计成果文件应包括设计说明书、简要的设计图纸及计算文件；

● 设计应说明采用的设计荷载，包含工程所在地的风荷载和雪荷载、楼（屋）面使用荷载、其他特殊的荷载；计算所采用的软件名称，及主要的计算参数；

● 如有必要，应说明为满足特殊使用要求所作的结构处理，新技术、新结构、新材料的采用，施工特殊要求等特殊做法；

● 标准层、特殊楼层平面结构布置图，注明定位尺寸、主要构件的截面尺寸；条件许可时提供基础平面图；

B.图纸及说明应满足甲方造价部门进行造价概算所需的深度；

C.设计必须考虑节约投资，在保证安全的基础上，尽量经济合理，并满足甲方的限额指标进行设计；

D 应提供根据初步设计计算程序、结果形成的配筋图，并提供据此统计的钢材及混凝土用量的总体及各部位指标；以及业主方需要时提供各部位或各类构件的材料用量测算或评估文件。

3）给排水、通风、燃气专业设计

1、设计深度

初步设计除满足国家及地方各项申报深度的要求外，还应达到如下深度要求：

A.达到进行准确造价概算的深度, 并提供满足本设计阶段必要的材料、设备的供应商资料；

B.达到指导施工图设计的深度；

2、设计成果

初步设计成果内容应符合《建筑工程设计文件编制深度的规定》，应包含技术经济与概算。详细内容应不低于《建筑工程设计文件编制深度的规定》。包括但不限于以下内容：

A.初步设计成果文件应由设计说明书、设计图纸、主要材料表及工程概算书等四部分组成；

B.图纸及说明满足造价概算所需的深度；

C.系统的架构方案、终端布置、相互关系。并提供设备的说明、重要技术参数；

D.设计必须考虑节约投资和节约能源，在经济合理的基础上，根据甲方同意的工程费用进行设计；

E.便于后期的物业管理和楼宇保养；

4）强电专业设计

1、设计深度

初步设计除满足国家及地方各项申报深度的要求外，还应达到如下深度要求：

A.达到进行准确造价概算的深度, 并提供满足本设计阶段必要的材料、设备的供应商资料；

B.达到指导施工图设计的深度；

2、设计成果

初步设计成果内容应符合《建筑工程设计文件编制深度的规定》，应包含技术经济与概算。详细内容应不低于《建筑工程设计文件编制深度的规定》。包括但不限于以下内容：

A.初步设计成果文件应由设计说明书、设计图纸、主要材料表及工程概算书等四部分组成；

B.图纸及说明满足造价概算所需的深度；

C.系统的架构方案、终端布置、相互关系。并提供设备的说明、重要技术参数；

D.设计必须考虑节约投资和节约能源，在经济合理的基础上，根据甲方同意的工程费用进行设计；

E.便于后期的物业管理和楼宇保养；

5）弱电系统工程设计

1、设计深度

初步设计除满足国家及地方各项申报深度的要求外，还应达到如下深度要求：

A.达到进行准确造价概算的深度, 并提供满足本设计阶段必要的材料、设备的供应商资料；

B.达到指导施工图设计的深度；

2、设计成果

初步设计成果内容应符合《建筑工程设计文件编制深度的规定》，应包含技术经济与概算。详细内容应不低于《建筑工程设计文件编制深度的规定》和《智能建筑设计标准》。包括但不限于以下内容：

A.初步设计成果文件应由设计说明书、设计图纸、主要材料表及工程概算书等四部分组成；

B.图纸及说明满足造价概算所需的深度；

C.各系统的架构方案、功能配置、终端布置、相互关系。并提供设备及系统的说明、重要技术参数；

D.设计必须考虑节约投资和节约能源，在经济合理的基础上，根据甲方同意的工程费用进行设计；

E.便于后期的物业管理和楼宇保养及清洁；

6）初步设计概算书

二、施工图阶段

根据初步设计内容，完成各专业的施工图设计，明确与需要专业深化设计的分工。保证甲方对于设计品质的要求。甲方需要时应提供具体的材料用量。

提供与甲方成本分解指标对应的成本分析明细。

设计方应在施工图设计阶段开始5个工作日内根据初步设计的成果和各主管部门的审批意见及各方评审意见，向甲方提出设计项目建议书（或设计大纲），内容包括但不限于本阶段各专业设计依据、设计等级、材料及参数的选用、设计要点、质量、进度保证措施、成本控制措施等，并应得到甲方的认可；

图纸深度应不低于以下要求：

1）场地设计（此部分由施工图设计单位完成，方案设计单位负责审查建筑专业施工图是否符合建筑方案设计的技术性和艺术性要求）

1、总平面图

● 保留的地形和地物；

● 测量坐标网、坐标值；

● 用地四界的测量坐标（或定位尺寸），道路红线和建筑红线或用地界线的位置；

● 用地四邻规划道路的位置（主要坐标值或定位尺寸），以及建筑物和构筑物的位置、名称、层数；

● 建筑物、构筑物（人防工程、贮水池等隐蔽工程以虚线表示）的名称或编号、层数、定位；

● 广场、停车场、运动场地、道路、无障碍设施、排水沟、挡土墙、护坡的定位尺寸；

● 注明坐标及高程系统（如为用地建筑坐标网时，应注明与测量坐标网的相互关系）；

2、管线综合图

● 各管线的平面布置，注明各管线与建筑物、构筑物的距离和管线问距；

● 场外管线接入点的位置；

● 管线密集的地段宜适当增加断面图，表明管线与建筑物、构筑物、绿化之间及管线之间的距离，并注明主要交叉点上下管线的标高或间距；

2）建筑设计（此部分由施工图设计单位完成，方案设计单位负责审查建筑专业施工图是否符合建筑方案设计的技术性和艺术性要求）

1、施工图设计说明

● 项目概况 内容一般应包括建筑名称、建设地点、建设单位、建筑面积，建筑基底面积、建筑工程等级、设计使用年限、建筑层数和建筑高度、防火设计建筑分类和耐火等级，人防工程防护等级、屋面防水等级、地下室防水等级、抗震设防烈度等，以及能反映建筑规模的主要技术经济指标，如住宅的套型和套数（包括每套的建筑面积、使用面积，阳台建筑面积。房间的使用面积可在平面图中标注）、停车泊位数等；

● 设计标高 本子项的相对标高与总图绝对标高的关系；

● 用料说明和室内外装修（粗装修）：（1）墙体、墙身防潮层、地下室防水、屋面、外墙面、勒脚、散水、台阶、坡道、油漆、涂料等的材料和做法，可用文字说明或部分文字说明，部分直接在图上引注或加注索引号；（2）室内装修部分除用文字说明以外亦可用表格形式表达，在表上填写相应的做法或代号；

● 对采用新技术、新材料的作法说明及对特殊建筑造型和必要的建筑构造的说明；

● 门窗表及门窗性能、用料、颜色，玻璃、五金件等的设计要求；

● 电梯选择及性能说明（功能、载重量、速度、停站数、提升高度等）；

● 其它需要说明的问题；

2、设计图纸

A、平面图：

● 承重墙、柱及其定位轴线和轴线编号，内外门窗位置、编号及定位尺寸，门 的开启方向，注明房间名称或编号；

● 轴线总尺寸、轴线间尺寸（柱距，跨度）、门窗洞口尺寸；

● 墙身厚度，柱与壁柱宽、深尺寸，及其与轴线关系尺寸；

户内100厚隔墙与结构构件相连时，结构剪力墙、柱、梁均有凸出时，要求凸出在相对次要房间，重要部位应经甲方逐一确认。

● 与门窗表所列窗的洞口尺寸表：采用标准图集及编号类别、设计编号、宽、高、樘数、图集代号。采用非标准图集的门窗应绘制门窗立面图及开启方式；

● 主要建筑设备和固定家具的位置及相关做法索引，如卫生器具，雨水管、水池、台、橱、柜，隔断等；

● 电梯及步道（注明规格）、楼梯位置和楼梯上下方向示意和编号索引；

● 主要结构和建筑构造部件的位置、尺寸和做法索引，如中庭、天窗、地沟、地坑、重要设备或设备机座的位置尺寸，各种平台，夹层、人孔、阳台、雨篷、台阶、坡道、散水、明沟等；

楼地面预留孔洞和通气管道、管线竖井、烟囱、垃圾道等位置、尺寸和做法索引，以及墙体预留洞的位置、尺寸与标高或高度等；

● 每层建筑平面中防火分区面积和防火分区分隔位置示意；

● 屋面平面应有女儿墙、檐口、天沟、坡度、坡向、雨水口、屋脊（分水线）、变形缝、楼梯间、水箱间、电梯间、天窗及挡风板、屋面上人孔，检修梯、室外消防楼梯及其他构筑物，必要标高；

B、立面图：

● 立面外轮廓及主要结构和建筑构造部件的位置，如女儿墙顶、檐口、柱、变形缝，室外楼梯、室外空调机搁板、阳台、栏杆、台阶、坡道、花台、雨篷、烟囱、勒脚、门窗、幕墙、洞口、门头、雨水管，以及其他装饰构件、线脚和粉刷分格线等，以及关键控制标高的标注，如屋面或女儿墙标高等；外墙的留洞应注尺寸与标高或高度尺寸；

●平、剖面未能表示出来的屋顶、檐口、女儿墙、窗台以及其他装饰构件、线脚等的标高或高度；

● 各部分装饰用料名称或代号，构造节点详图索引；不同装饰材料应分别填充图案区别。绘制水落管位置；

● 各个方向的立面应绘齐全，但差异小、左右对称的立面或部分不难推定的立面可简略；内部院落或看不到的局部立面，可在相关剖面图上表示，若剖面图未能表示完全时，则需单独绘出；C、剖面图：

● 剖切到或可见的主要结构和建筑构造部件，如室外地面、底层地（楼）面、地坑、地沟、各层楼板、夹层、平台，吊顶、屋架、屋顶、出屋顶通风道、天窗、挡风板、檐口、女儿墙、门，窗、楼梯、台阶、坡道、散水、平台、阳台、雨篷、洞口及其他装修等可见的内容；

● 高度尺寸：外部尺寸：门、窗，洞口高度、层间高度、室内外高差、女儿墙高度、总高度； 内部尺寸：隔断、内窗、洞口、平台、吊顶等；

● 标高：主要结构和建筑构造部件的标高，如地面、楼面（含地下室）、平台、吊顶、屋面板、屋面檐口，女儿墙顶、高出屋面的建筑物、构筑物及其他屋面特殊构件等的标高，室外地面标高；

3）结构设计

根据初步设计内容，完成施工图设计。结构设计应合理优化，设计应兼顾质量与成本，在保证结构安全和满足使用功能的前提下力求节约，坚持成本最优原则。地基基础、上部结构形式应进行认真仔细计算，并进行必要的方案比较，满足业主方的成本限额指标。构件尺寸及配筋若不是计算和概念设计需要，应取最小值。

楼面梁的布置应不影响客厅、卧室、餐厅等空间的完整性，例如客厅和餐厅等无墙处不应设置结构梁；尽量减小户内楼面梁高度，户内楼面梁下净高不应小于2.5米；清水混凝土墙、柱的厚度，根据建筑和结构综合考虑，并尽量与内、外墙厚度一致。

结构计算宏观指标如轴压比、周期、位移、剪重比、刚重比等应控制在合适的范围内，既符合规范的要求，同时也不要有太大的富余。

考虑变形缝节点处理困难，特别是防水问题，结构设计需与建筑协调，上部结构尽量不设变形缝；地下室尽量不设变形缝，设计上应采取相应措施，防止裂缝的产生。

应分区域计算、选取地下室顶板覆土厚度，避免简单取统一的覆土厚度；覆土厚度的选取既要保证结构安全，又要尽量减小荷载，以便控制结构成本。

业主方尤其关注楼层的净高，设计单位在设计过程中应注重专业配合及管线综合，保证业主方对于楼层净高的要求，特别关注单元入口大堂的净高。

1、在施工图设计阶段，结构专业设计文件应包含图纸目录、设计说明、设计图纸、计算文件（电子计算模型）、计算书（电子版），甲方需要时提供各部位或各类构件的材料用量测算或评估文件；

2、结构设计总说明

每一单项工程应编写一份结构设计总说明。结构设计总说明应包括但不限于以下内容：

● 扼要说明有关地基概况，对不良地基的处理措施及技术要求，地基基础的设计等级；

● 采用的设计荷载，包含风荷载、雪荷载、楼屋面允许使用荷载、特殊部位的最大使用荷载标准值；

● 对水池、地下室等有抗浮要求的建（构）筑物的混凝土，说明抗渗等级，在施工、期间存有上浮可能时，应提出抗浮措施；

● 非承重墙体均采用轻质材料，容重不大于8kN/m3。

● 钢材选择：

对于由强度或与强度相关的构造配筋率控制的各类结构构件，可选用HRB400级钢筋；对于由与强度无关的构造配筋率控制或由钢筋应力水平参与控制的构件，可选用HRB335或HPB235级钢筋。

楼板钢筋优先选择小直径三级钢或冷轧带肋钢筋。可根据当地供货情况确定。

3、基础平面图

● 标明地沟、地坑和已定设备基础的平面位置、尺寸、标高，以及已定设备基础的重量；

● 提出沉降观测要求及测点布置（宜附测点构造详图）；

● 桩基应绘出桩位平面位置及定位尺寸，说明桩的类型和极顶标高、人士深度。桩端持力层及进入持力层的深度、成桩的施工要求、试桩要求和桩基的检测要求（若先做试桩时，应单独先绘制试桩定位平面图），注明单桩的允许极限承载力值；

4、基础详图

桩基应绘出承台梁剖面或承台板平面、剖面、垫层、配施，标注总尺寸、分尺寸、标高及定位尺寸，构造详图（可另图绘制）及桩与承台的连接构造详图；

5、结构平面图及其他图纸

应减少错、漏、碰、缺，满足安全及施工便捷的要求；提供完善的结构留洞图；构件归并时应充分考虑成本因素；可通过详图表达的内容，应绘出详图，不应采用笼统的文字描述；采用通用的标准图集时，应明确注明适用范围；存在可选做法时，应明确指定，避免由施工现场人员做选择；

6、其他要求

对由于包括但不限于设计时设备暂未订货等原因使设计条件暂不确定而导致设计成果不完整或不确切的情况，应对其在项目招标、施工、使用等方面的影响做出详细说明，并在条件具备时及时予以完善；主要设备招标后如原设计有出入，设计人应根据招标结果修改设计；

4）给排水专业设计

给排水量及管网压力按国家规定的有关指标并结合当地实际情况进行计算，进行户内生活冷热水、消防给水、雨污水排水等的施工图设计，务必做到节约管材、节约设备。

1、设计注意事项：

● 居民生活用水和绿化用水应当分开设计，分别设表计量。住户用水计量采用抄表到户；

● 排水系统雨、污分流；首层住宅污水及雨水均单独排放到水井内或横干管内；

● 空调冷凝水管单独排放，主干管道暗敷设在外墙体内，在空调排水点附近预留三通，有条件的利用管井进行排放；

● 住户水表应当暗装出户外的管道井中，给水入户管沿地面暗敷；

● 单元大堂或门厅内不允许明装任何给水排水管道，消火栓箱应当暗装；

● 设计遇有管道转换，建筑需要考虑封闭管井，避免水井管道明露，管道设计需提供管井转换详图；

● 建筑的管道井应布置紧凑，尽量减少管道井面积。提供管井综合布置图，图中应标注楼板预留洞位置；

● 高层消防环管和喷淋干管应注意不应影响公共走道层高；

● 屋面斜天面应有组织排水，注意分水岭设置，尽量减少立管数量，主立面不应布置排水立管（可隐蔽除外），立管布置在建筑物的凹槽内和隐蔽处；

● 走道内穿梁或剪力墙的洞详细标注在给排水图中，并应在结构图中标注；

● 底层商铺供水分户计量；

● 应在给排水图中标识预留的排气扇洞、给排水洞、空调洞等洞口位置及尺寸，预留在剪力墙、柱、梁、板等洞口还应在结构图中标识；

● 厨房内不设置地漏，生活阳台应预留有洗衣机和热水器进水口；

● 生活阳台需集中考虑热水器、洗衣机位及其插座、水管、龙头、排水管等的位置，绘制生活阳台平、立面大样布置图；

● 非封闭阳台应设置地漏，排水立管设在户外的，支管与干管连接应考虑穿梁；

● 卫生间内管道设计应提供卫生器具留洞尺寸，应根据给水点进行定位。卫生间排水管道布置不应影响窗户的开启和采光等；

● 地下室给排水预留通向室外或穿梁、穿剪力墙的洞或套管应详细标注在给排水图中，并要求同时标注在结构图中；

● 地下室考虑清扫水源；

● 应提供系统详细设计计算书；

2、设计成果要求：

● 需要提供设计施工说明、主要设备表、各层给排水、消防平面图；给水、排水、雨水、消防系统图；卫生间、泵房、消防泵房、集水泵坑详图等；

● 需要进行用水量、排水量、雨水量计算，给水、排水、雨水管径计算，主要设备选型计算等，并提供计算书；

除上述内容外其他当地政府主管部门要求的其他内容。

5）通风专业设计

按国家相关规定和当地地方规定的最低标准设计建筑送风系统，务必做到节约管材、节约设备。

1、设计注意事项：

● 住宅采用分体式家用空调，需提供预留洞位置详图。楼梯间及电梯前室正压送风井（如果有）要标明内部摸灰等做法，确保不漏风；

● 对住户或环境有影响的风机要考虑降噪；

● 风管穿梁、穿剪力墙的洞应详细标注在图中，并要求同时标注在结构图中；

● 应提供系统详细设计计算书；

2、设计成果要求：

● 需要提供设计施工说明、主要设备表、各层通风消防防排烟平面图、通风消防防排烟系统图、风机房、空调机房详图，管线综合剖面图；

● 需要进行空调冷热量、通风量计算，风、水管道水力计算，主要设备选型计算，节能计算；

除上述内容外其他当地政府主管部门要求的其他内容。

6）强电专业设计

根据初步设计内容，完成施工图设计，为其他需要专项深化设计提供设计 条件及进行设计审核。在满足甲方对于设计品质的要求下，做到经济合理，根据甲方同意的工程造价范围内进行设计：

1、提供负荷计算书；

2、提供机房平面、剖面图；竖井大样图。干线桥架应标明电缆编号；各级配电箱系统图均要求标明线、管型号和敷设方式。

3、系统方案要兼顾技术合理性和经济合理性，选择最优化的方案；

4、配电室的位置选择要考虑变压器的噪音对居民的影响；

5、每户的供电容量根据江西省《关于规范新建住宅配套供电设施建设及管理的意见》和《江西省新建住宅配套供电设施建设标准》进行设计。

7）弱电系统工程设计

根据初步设计内容，完成施工图设计，为其他需要专项深化设计提供设计条件及进行设计审核。在满足甲方对于设计品质的要求下，做到经济合理，根据甲方同意的工程造价范围内进行设计。

施工图设计阶段根据初步设计确定的方案进行设计，配合进行土建预埋管，桥架和设备机房、管井的图纸设计。完成系统的系统框图、设计说明、平面布置、线路型号、管线敷设、主要设备表等内容，详细如下：

1、火灾自动报警系统（如果有）

● 按建筑性质确定保护等级及系统组成；

● 消防控制室位置的确定和要求；

● 火灾探测器、报警控制器、手动报警按钮、消防电话、声光报警器、控制台（柜）等设备的选择及布置；

● 接地及接地电阻要求；

● 火灾报警与消防联动控制要求，控制逻辑关系及控制显示要求；

● 火灾自动报警及消防联动控制系统图、施工设计说明、报警及联动控制要求；

● 各层平面图，包括了设备及器件布点、连线、线路型号、规格及敷设要求；

● 说明火灾自动报警系统与其它子系统的接口方式及联动关系。

2、广播系统；（如果有）

● 广播系统图、施工设计说明、控制要求、广播功放容量、扬声器的容量、广播室位置的确定；

● 各层平面图，包括了扬声器的布置、连线、线路型号、规格及敷设要求；

3、有线电视、电话、网络、可视对讲系统

● 系统图、施工设计说明、系统规模、网络组成、用户输出口电平值的确定；

● 机房位置、前端设备组成；

● 各层平面图，用户分配网络、导体选择及敷设方式、用户终端数量的确定；

● 外线进线位置及预埋管规格数量等；

● 系统的接地及供电要求等；

8）工程预算书。

根据业主方下达的设计限额及造价指标，随设计成果一起提交施工图预算书，应按业主方要求提供各部位、各类构件的钢筋、钢材和砼用量等经济指标，确保设计成果符合业主方的经济指标要求

9）提供综合各专业的管线综合平面图、剖面图，结构留洞图。

附件三：

项目设计任务书

目 录

一、项目概况

（一）用地概况

（二）用地面积

（三）地形地貌及工程地质

（四）主要规划条件及退后红线要求

（五）市政设施规划

（六）周边概况及远期规划

二、设计依据

三、设计原则与产品标准

（一）项目设计原则及系统配置

（二）产品标准

（三）住宅单体设计

（四）绿化和景观

（五）限额设计

四、产品成本

五、政府要求

六、物业要求

七、设计成果要求

（一）概念设计阶段

（二）方案阶段

（三）初步设计阶段

（四）施工图设计阶段

（五）设计文件提交深度要求

（六）规划设计成果的提交形式

八、设计周期要求

一、项目概况

（一）用地概况

汇仁花园二期位于一期以西、汇仁大道以北。

（二）用地面积

建设用地面积计约80亩。

（三）地形地貌及工程地质

道路标高：本项目用地周边道路中心线交点坐标及标高（另见白图）。

地质综合评价级别（另见地质勘查报告）。

二、设计依据

本项目应根据以下文件进行方案设计、施工图设计：

（一）国家及当地政府颁发的有关法律、法规、规定及各现行设计规范。

（二）当地的控制性详细规划及政府部门提供的规划条件和要点。

（三）城市规划部门划定的建设用地规划红线图。

（四）周边环境及现状、周边市政基础设施现状及规划。

（五）用地内的工程地质资料及水文资料，地块内部排洪渠资料。

（六）项目开发建设意向(产品定位和成本限额)。

（七）本设计任务书及设计过程中业主的有关要求。

（八）施工图设计除符合以上要求外，还应以已审批方案及相关审批意见（会审纪要）为依据。

三、设计原则及产品标准

（一）项目设计原则及系统配置

本项目方案设计、施工图设计要符合以下设计原则及系统配置要求。

1）户型配比原则满足甲方要求、政府要求。

2）体现以人为本，因地制宜的原则。在建筑设计和环境景观设计中，要充分考虑人的生理和心理活动需要，将对人的需求的满足体现到建筑设计和景观设计中的每一个细节。充分协调项目用地的各种自然条件如水系、地形等，利用当地材料为本项目服务。住宅及公共建筑的首层要实行无障碍（老人、儿童、残疾人等）设计。

3）注重节地、节能、节水、节材，打造可持续性的生态居住区。要在建筑间距和建筑密度之间取得平衡，既能够满足规划设计条件要求，又能够使小区达到良好的环境标准。在规划和建筑设计中要充分满足节能（隔热、节电）和节材要求，地面铺装尽可能少，加强地面渗水效果。

4）体现地域的风俗和文脉，要尊重当地地方在历史上形成的传统的居住和生活习惯、汲取地方传统民居设计观念中的精髓，并与现代生活方式紧密结合，创造南昌市居住新文化

5）居住布局形式应考虑规划道路走向，有助于整体环境塑造，满足物业管理的要求。并要形成新的城市组成部分，建成城市新地标。

6）充分挖掘开放式社区的优势，丰富街道功能，塑造社区外环境、营造商业和文化气氛。

（三）住宅单体设计

1）平面布局：室内功能分区明确，动静分开；每户入口应安排过渡空间，避免开门后客厅一览无余；厨房、卫生间布置、面积应考虑安装热水器之需要，管线布置简洁避免穿过卧室、起居室；每户室内走道、楼梯和门的设置应便于搬运家具及日常使用；每户应设有储藏空间，干湿分离，合理安排洗衣机的位置。

复式户型应考虑烟道、透气管，以及梁、排水管道对下部房间的影响，尽可能保持室内空间的完整性。

2）室内主要功能空间尺度要求

高层部分

室内设计在保证获得较高得房系数的前提下，室内平面空间尺度应符合以下要求：

A、进深：高层住宅均选用短进深户型，进深为两进深10-11米，某些位置因用地等因素限制最大不应超过13米。

B、开间：厅、卧等主要功能空间的开间尺寸应符合下表要求。

房 型

客厅开间

卧室开间及进深

二房二厅一卫

3.9-4.0米

主卧室开间3.5-3.6米；次卧室要保证开间不低于3米；书房开间不低于2.7米

卧室进深不少于4.2米。

三房二厅一卫

三房二厅二卫

4.2米

主卧室开间3.6米；次卧室不低于3.3米；三房的书房开间不低于2.7米；

卧室进深不少于4.2米。

四房二厅二卫

4.5米

主卧室开间≥3.6米；大次卧开间≥3.3米；

小次卧开间≥3米；

卧室进深不少于4.2米。

C、标准层室内净高不小于2.8米；底层小型独立商铺的净高不小于3.3 米；

D、一房、二房的厨房面积不小于5平方米；

E、面积小于110平方米的三房的厨房面积不小于6平方米；

F、面积大于110平方米的三房、四房的厨房面积不小于8平方米；

G、单独卫生间面积4－6平方米；

H、主卫生间面积6－7平方米；

I、尽可能设计独立的储存空间；

J、高层分摊面积比例小于20％；

K、阳台进深不大于1.8米，北阳台进深不大于1.2米；

L、露梁位置应不影响客厅、卧室、餐厅等空间的完整性。尽量减小梁高，梁下净高不应小于2.5米。

（五）限额设计

建筑

类型

建筑部位

设计限额值

备 注

钢筋

（㎏/㎡）

混凝土

（m3/㎡）

高层

人防地下室

160

1.1

非人防地下室

120

0.75

0.00以上

0.30

多层商 业

0.00以上

0.25

地下室

120

0.75

注：计算限额设计值的结构面积以国家建筑房屋面积测算规范规定的建筑面积为准。

四、物业要求

（一）小区室外照明系统、商业用房、公共建筑的用电要单独走线，分别计量。

（二）在设计中要考虑宽带、集中水、电、气抄表系统线路走向及接口,符合南昌当地的收费要求。

（三）室外地面以及住宅室内公共部分的材料的选用要便于保洁。

（四）为节省造价和物业管理费用，小区不设绿地自动喷水浇灌系统。（这个属园林）

（五）要在单元入口处分别设置集中的信报箱。

（六）居住区或组团对外出入口处的设计要充分考虑人、车流以及安全控制，并便于保安管理。

五、设计成果要求

（一）概念设计阶段

提供不少于2个小区规划、住宅及商业街建筑、景观概念设计方案，设计内容如下：

1）规划设计

1、项目概念性规划设计说明及经济技术指标

解释规划设计背景、用地现状概述及分析、规划设计依据、规划目标、规划原则、规划特色阐述、规划布局阐述；道路、市政设施、景观、建筑等分类规划说明；建设成本测算。完成规划用地平衡分析、经济技术指标分析。

2、项目区位分析图

反映项目开发用地与城市及其他功能区的空间关系，并说明本项目在城市中的区位及交通关系。

3、开发用地现状图及现状分析

在现状地形图上标明用地范围和用地面积以及后退红线等要求。分析用地内主要地形（高程、坡向、坡度等）、地貌（地表径流、地质特征等）以及现状，提出各区域以及节点的不同功能开发的适宜性。

4、总平面图

完成建筑布局总平面图，包括住宅建筑群体空间布局、公建设施布局、道路、停车设施以及绿化布置等；并要求标明建筑的位置及建筑间距。

5、道路规划图

要求：标明道路中心线、道路交叉点及变坡点标高、道路坡度、道路宽度、转弯半径、车行道等级、停车位、公交车站位置及距离等。

6、交通分析图

包括小区出入口、人行和车行出入口、人车分流、地下停车行车线路等的交通组织分析图。

7、绿化景观分析图

要求：景观、绿地系统、空间环境分析图，特别说明水体的儿童安全设计。

8、竖向规划图

标明地形高差、排水方向、地面坡度等。

9、市政方案及外部市政条件，综合管线示意图

要求：按照居住区设计规范要求标注。

10、物业管理的空间措施

要求：封闭、隔离措施，通道与出入口管理，监控点分布，物业管理用房分布。

11、效果图

内容：不同角度的鸟瞰图2张，商业街半鸟瞰图1张和关键节点人视点透视图3张。

要求能够说明规划设计、建筑设计、景观设计等意向。

12、景观水系及排洪体系图，要求根据已建排洪渠水位、水量提供景观水系相关论证，提供现排洪渠利用及改建方案，根据本地水文资料提供防洪方案设计。

2）建筑单体设计成果：

每栋建筑要提供：

1、户型设计（每种面积标准设计不少于三种户型供选定）

2、建筑首层平面

3、建筑标准层平面

4、建筑各楼层平面

5、建筑屋顶图

6、建筑下跃层平面

7、首层和下跃层私人院落平面

8、裙房各层平面

9、各个建筑立面

10、每栋建筑剖面不少于两个，如需要还要增加剖面

11、典型建筑的表现图若干

12、设计说明

（二）方案阶段

1）规划设计

此阶段规划成果作为规划报审文件，包括规划设计说明和建筑户型选型。

1、规划设计说明

● 概述用地现状特点和周边环境情况，详尽阐述总体方案的构思意图和布局特点；

● 在规划及建筑布局、服务设施及基础设施布局、交通组织、景观绿化、竖向设计、生态环境保护等方面所采取的具体措施；

● 关于一次规划、分期建设用地级规模划分的总体设想；

● 列出主要技术经济指标，内容包括总用地面积、总建筑面积及各分项建筑面积（还要分别列出地上部分和地下部分建筑面积）、建筑基底总面积、绿地总面积、容积率、建筑密度、绿地率、停车泊位数（分室内、外和地上、地下），以及主要建筑或核心建筑的层数、层高和总高度等项指标。根据不同的建筑功能。还应表述能反映工程规模的主要技术经济指标，如住宅的套型、套数及每套的建筑面积、使用面积等；

2、规划设计图纸

● 总平面图内容：

用地的范围，包括用地各角点的座标或定位尺寸、用地内及四邻环境的反映（四邻原有及规划的城市道路，用地现有地形与标高，水体，不良地质情况等）；

道路系统：道路红线、停车场、广场、绿地布局；

建筑物的布置（建筑物角点的座标或定位尺寸），拟建主要建筑物的名称、出入口位置、层数与设计标高，主要道路、广场的控制标高；

● 功能分区、空间组合分析图；

● 交通分析图（人流及车流的组织、停车场的布置及停车泊位数量等）；

● 地形分析图；

● 绿地分析图；

● 日照分析图；

● 建设分期图；

注：此部分成果及户型选型成果要制作成为规划报审用的图本、图板等。尺寸、规格、形式要根据南昌市规划部门要求确定。必要时需要制作多媒体汇报文件。

2）建筑设计

1、建筑设计说明

● 建筑方案的设计构思和特点

● 建筑的平面和竖向构成，包括建筑群体和单体的空间处理、立面造型和环境营造、环境分析（如日照、通风，采光）等；

● 关于无障碍、节能和智能化设计方面的简要说明；

● 建筑结构选型；

● 投资估算表：投资估算表应以一个单项工程为编制单元，由土建、给排水、电气、通风、空调、动力等单位工程的投资估算和土石方、道路、广场、围墙、大门、室外管线、绿化等室外工程的投资估算两大部分内容组成。编制内容可参照有关建筑工程概、预算文件的规定。在甲方有可能提供工程建设其他费用时，可将工程建设其他费用和按适当费率取定的预备费列入投资估算表，汇总成建设项目的总投资；

2、建筑设计图纸

A.平面图应表示的内容：

● 各楼层平面；

● 各主要使用房间的名称；

● 结构受力体系中的柱网、承重墙位置；

● 各楼层地面标高、屋面标高；

● 底层平面图应标明剖切线位置和编号；

B.立面图应表示的内容：

● 体现建筑造型的特点，选择绘制一、二个有代表性的立面；

● 各主要部位和最高点的标高或主体建筑的总高度；

C.剖面图应表示的内容:

● 各层标高及室外地面标高，室外地面至建筑檐口（女儿墙）的总高度；

D.表现图:（透视图或乌瞰图）

● 若干典型住宅建筑的人视点透视图，每栋建筑不少于2张；

● 主要公共建筑的人视点透视图，每栋建筑不少于1张；

● 典型住宅建筑屋顶俯视图1张；

3）其他专业方案设计说明。

（三）初步设计阶段

设计方应在初步设计阶段开始5个工作日内根据方案设计的成果和各主管部门的审批意见及各方评审意见，向甲方提出设计项目建议书（或设计大纲），内容包括但不限于本阶段各专业设计依据、设计等级、材料及参数的选用、设计要点、质量、进度保证措施、成本控制措施等，并应得到甲方的认可；

1）建筑设计

1、设计说明书

A.概述建筑物使用功能，建筑层数、层高和总高度，结构选型和对设计方案调整的原因、内容；

B.简述建筑平面布局和建筑组成，以及建筑立面造型、建筑群体与周围环境的关系；

C.简述建筑的交通组织、垂直交通设施（楼梯、电梯）的布局，以及所采用的电梯的参数；

D.综述防火设计中的建筑分类、耐火等级、防火防烟分区的划分、安全疏散，以及无障碍，节能，智能化、人防等设计情况；

E.主要的技术经济指标包括能反映建筑规模的总建筑面积以及诸如住宅的套型和套数、车库的停车位数量等；

2、设计图纸

A.平面图：

● 绘出主要结构和建筑构配件，如非承重墙、壁柱、门窗、天窗、楼梯、电梯、自动扶梯、中庭、夹层，平台、阳台、雨篷、台阶、坡道、散水明沟等的位置；

● 列出建筑项目主要特征表，内容包括：项目名称，编号，建筑类别，耐火等级，抗震设防烈度，人防防护等级，主要结构选型，建筑层数，总高（地上、地下分列），建筑基底面积，建筑总面积，墙体、地面、楼面、层面、天窗、门、窗、顶棚、内墙面、外墙面建筑构造及工程方案；

● 表示主要建筑设备的位置，如水池、卫生器具等与设备专业有关的设备的位置；

● 标明室内、外地面设计标高及地上、地下各层楼地面标高；

● 绘出厅、室的室内布置，如家具的布置等；也可根据需要选择绘制标准层、标准单元或标准间的放大平面图及室内布置图；

● 列出各类建筑设计规范要求计算的技术经济指标（也可在说明中列出）；

B.立面图（应选择绘制主要立面，立面图上应标明）：

● 立面外轮廓及主要结构和建筑部件的可见部分，如门窗（幕墙）、雨篷、檐口（女儿墙）、屋顶，平台、栏杆、坡道、台阶和主要装饰线脚等；

●平、剖面未能表示的屋顶、及屋顶高耸物、檐口、室外地面、等主要标高或高度；

C.剖面图:

● 主要结构和建筑构造部件，如：地面、楼板，屋顶、檐口、女儿墙、吊顶、梁、柱，内外门窗、天窗、楼梯、电梯、平台、雨篷、阳台、地沟、地坑、台阶、坡道等；

● 各层楼地面和室外标高，以及室外地面至建筑檐口或女儿墙顶的总高度，各楼层之间尺寸及其他必需的尺寸等；

2）结构设计

1、设计深度

初步设计除满足国家及南昌市各项申报深度的要求外，还应达到如下深度要求：

A.达到进行准确结构造价概算及结构材料用量概算的深度；

B.满足指导施工图设计的要求；

C.对重要的技术方案，应按甲方要求进行多个程序及手算的分析比较。

2、设计成果

初步设计成果内容应符合《建筑工程设计文件编制深度的规定》，应包含技术经济与概算。详细内容应不低于《建筑工程设计文件编制深度的规定》，包括但不限于以下内容：

A.初步设计成果文件应包括设计说明书、简要的设计图纸及计算文件；

● 设计应说明采用的设计荷载，包含工程所在地的风荷载和雪荷载、楼（屋）面使用荷载、其他特殊的荷载；计算所采用的软件名称，及主要的计算参数；

● 如有必要，应说明为满足特殊使用要求所作的结构处理，新技术、新结构、新材料的采用，施工特殊要求等特殊做法；

● 标准层、特殊楼层平面结构布置图，注明定位尺寸、主要构件的截面尺寸；条件许可时提供基础平面图；

B.图纸及说明应满足甲方造价部门进行造价概算所需的深度；

C.设计必须考虑节约投资，在保证安全的基础上，尽量经济合理，并满足甲方的限额指标进行设计；

D 应提供根据初步设计计算程序、结果形成的配筋图，并提供据此统计的钢材及混凝土用量的总体及各部位指标；以及业主方需要时提供各部位或各类构件的材料用量测算或评估文件。

3）给排水、通风、燃气专业设计

1、设计深度

初步设计除满足国家及地方各项申报深度的要求外，还应达到如下深度要求：

A.达到进行准确造价概算的深度, 并提供满足本设计阶段必要的材料、设备的供应商资料；

B.达到指导施工图设计的深度；

2、设计成果

初步设计成果内容应符合《建筑工程设计文件编制深度的规定》，应包含技术经济与概算。详细内容应不低于《建筑工程设计文件编制深度的规定》。包括但不限于以下内容：

A.初步设计成果文件应由设计说明书、设计图纸、主要材料表及工程概算书等四部分组成；

B.图纸及说明满足造价概算所需的深度；

C.系统的架构方案、终端布置、相互关系。并提供设备的说明、重要技术参数；

D.设计必须考虑节约投资和节约能源，在经济合理的基础上，根据甲方同意的工程费用进行设计；

E.便于后期的物业管理和楼宇保养；

4）强电专业设计

1、设计深度

初步设计除满足国家及地方各项申报深度的要求外，还应达到如下深度要求：

A.达到进行准确造价概算的深度, 并提供满足本设计阶段必要的材料、设备的供应商资料；

B.达到指导施工图设计的深度；

2、设计成果

初步设计成果内容应符合《建筑工程设计文件编制深度的规定》，应包含技术经济与概算。详细内容应不低于《建筑工程设计文件编制深度的规定》。包括但不限于以下内容：

A.初步设计成果文件应由设计说明书、设计图纸、主要材料表及工程概算书等四部分组成；

B.图纸及说明满足造价概算所需的深度；

C.系统的架构方案、终端布置、相互关系。并提供设备的说明、重要技术参数；

D.设计必须考虑节约投资和节约能源，在经济合理的基础上，根据甲方同意的工程费用进行设计；

E.便于后期的物业管理和楼宇保养；

5）弱电系统工程设计

1、设计深度

初步设计除满足国家及地方各项申报深度的要求外，还应达到如下深度要求：

A.达到进行准确造价概算的深度, 并提供满足本设计阶段必要的材料、设备的供应商资料；

B.达到指导施工图设计的深度；

2、设计成果

初步设计成果内容应符合《建筑工程设计文件编制深度的规定》，应包含技术经济与概算。详细内容应不低于《建筑工程设计文件编制深度的规定》和《智能建筑设计标准》。包括但不限于以下内容：

A.初步设计成果文件应由设计说明书、设计图纸、主要材料表及工程概算书等四部分组成；

B.图纸及说明满足造价概算所需的深度；

C.各系统的架构方案、功能配置、终端布置、相互关系。并提供设备及系统的说明、重要技术参数；

D.设计必须考虑节约投资和节约能源，在经济合理的基础上，根据甲方同意的工程费用进行设计；

E.便于后期的物业管理和楼宇保养及清洁；

6）初步设计概算书

（四）施工图设计阶段

设计方应在施工图设计阶段开始5个工作日内根据初步设计的成果和各主管部门的审批意见及各方评审意见，向甲方提出设计项目建议书（或设计大纲），内容包括但不限于本阶段各专业设计依据、设计等级、材料及参数的选用、设计要点、质量、进度保证措施、成本控制措施等，并应得到甲方的认可；

1）场地设计（此部分由施工图设计单位完成，方案设计单位负责审查建筑专业施工图是否符合建筑方案设计的技术性和艺术性要求）

1、总平面图

● 保留的地形和地物；

● 测量坐标网、坐标值；

● 用地四界的测量坐标（或定位尺寸），道路红线和建筑红线或用地界线的位置；

● 用地四邻规划道路的位置（主要坐标值或定位尺寸），以及建筑物和构筑物的位置、名称、层数；

● 建筑物、构筑物（人防工程、贮水池等隐蔽工程以虚线表示）的名称或编号、层数、定位；

● 广场、停车场、运动场地、道路、元障碍设施、排水沟、挡土墙、护坡的定位尺寸；

● 注明坐标及高程系统（如为用地建筑坐标网时，应注明与测量坐标网的相互关系）；

2、管线综合图

● 各管线的平面布置，注明各管线与建筑物、构筑物的距离和管线问距；

● 场外管线接入点的位置；

● 管线密集的地段宜适当增加断面图，表明管线与建筑物、构筑物、绿化之间及管线之间的距离，并注明主要交叉点上下管线的标高或间距；

2）建筑设计（此部分由施工图设计单位完成，方案设计单位负责审查建筑专业施工图是否符合建筑方案设计的技术性和艺术性要求）

1、施工图设计说明

● 项目概况 内容一般应包括建筑名称、建设地点、建设单位、建筑面积，建筑基底面积、建筑工程等级、设计使用年限、建筑层数和建筑高度、防火设计建筑分类和耐火等级，人防工程防护等级、屋面防水等级、地下室防水等级、抗震设防烈度等，以及能反映建筑规模的主要技术经济指标，如住宅的套型和套数（包括每套的建筑面积、使用面积，阳台建筑面积。房间的使用面积可在平面图中标注）、停车泊位数等；

● 设计标高 本子项的相对标高与总图绝对标高的关系；

● 用料说明和室内外装修（粗装修）：（1）墙体、墙身防潮层、地下室防水、屋面、外墙面、勒脚、散水、台阶、坡道、油漆、涂料等的材料和做法，可用文字说明或部分文字说明，部分直接在图上引注或加注索引号；（2）室内装修部分除用文字说明以外亦可用表格形式表达，在表上填写相应的做法或代号；

● 对采用新技术、新材料的作法说明及对特殊建筑造型和必要的建筑构造的说明；

● 门窗表及门窗性能、用料、颜色，玻璃、五金件等的设计要求；

● 电梯选择及性能说明（功能、载重量、速度、停站数、提升高度等）；

● 其它需要说明的问题；

2、设计图纸

A、平面图：

● 承重墙、柱及其定位轴线和轴线编号，内外门窗位置、编号及定位尺寸，门 的开启方向，注明房间名称或编号；

● 轴线总尺寸、轴线间尺寸（柱距，跨度）、门窗洞口尺寸；

● 墙身厚度，柱与壁柱宽、深尺寸，及其与轴线关系尺寸；

户内100厚隔墙与结构构件相连时，结构剪力墙、柱、梁均有凸出时，要求凸出在相对次要房间，重要部位应经甲方逐一确认。

● 与门窗表所列窗的洞口尺寸表：采用标准图集及编号类别、设计编号、宽、高、樘数、图集代号。采用非标准图集的门窗应绘制门窗立面图及开启方式；

● 主要建筑设备和固定家具的位置及相关做法索引，如卫生器具，雨水管、水池、台、橱、柜，隔断等；

● 电梯及步道（注明规格）、楼梯位置和楼梯上下方向示意和编号索引；

● 主要结构和建筑构造部件的位置、尺寸和做法索引，如中庭、天窗、地沟、地坑、重要设备或设备机座的位置尺寸，各种平台，夹层、人孔、阳台、雨篷、台阶、坡道、散水、明沟等；

楼地面预留孔洞和通气管道、管线竖井、烟囱、垃圾道等位置、尺寸和做法索引，以及墙体预留洞的位置、尺寸与标高或高度等；

● 每层建筑平面中防火分区面积和防火分区分隔位置示意；

● 屋面平面应有女儿墙、檐口、天沟、坡度、坡向、雨水口、屋脊（分水线）、变形缝、楼梯间、水箱间、电梯间、天窗及挡风板、屋面上人孔，检修梯、室外消防楼梯及其他构筑物，必要标高；

B、立面图：

● 立面外轮廓及主要结构和建筑构造部件的位置，如女儿墙顶、檐口、柱、变形缝，室外楼梯、室外空调机搁板、阳台、栏杆、台阶、坡道、花台、雨篷、烟囱、勒脚、门窗、幕墙、洞口、门头、雨水管，以及其他装饰构件、线脚和粉刷分格线等，以及关键控制标高的标注，如屋面或女儿墙标高等；外墙的留洞应注尺寸与标高或高度尺寸；

●平、剖面未能表示出来的屋顶、檐口、女儿墙、窗台以及其他装饰构件、线脚等的标高或高度；

● 各部分装饰用料名称或代号，构造节点详图索引；不同装饰材料应分别填充图案区别。绘制水落管位置；

● 各个方向的立面应绘齐全，但差异小、左右对称的立面或部分不难推定的立面可简略；内部院落或看不到的局部立面，可在相关剖面图上表示，若剖面图未能表示完全时，则需单独绘出；C、剖面图：

● 剖切到或可见的主要结构和建筑构造部件，如室外地面、底层地（楼）面、地坑、地沟、各层楼板、夹层、平台，吊顶、屋架、屋顶、出屋顶通风道、天窗、挡风板、檐口、女儿墙、门，窗、楼梯、台阶、坡道、散水、平台、阳台、雨篷、洞口及其他装修等可见的内容；

● 高度尺寸：外部尺寸：门、窗，洞口高度、层间高度、室内外高差、女儿墙高度、总高度； 内部尺寸：隔断、内窗、洞口、平台、吊顶等；

● 标高：主要结构和建筑构造部件的标高，如地面、楼面（含地下室）、平台、吊顶、屋面板、屋面檐口，女儿墙顶、高出屋面的建筑物、构筑物及其他屋面特殊构件等的标高，室外地面标高；

3）结构设计

根据初步设计内容，完成施工图设计。结构设计应合理优化，设计应兼顾质量与成本，在保证结构安全和满足使用功能的前提下力求节约，坚持成本最优原则。地基基础、上部结构形式应进行认真仔细计算，并进行必要的方案比较，满足业主方的成本限额指标。构件尺寸及配筋若不是计算和概念设计需要，应取最小值。

楼面梁的布置应不影响客厅、卧室、餐厅等空间的完整性，例如客厅和餐厅等无墙处不应设置结构梁；尽量减小户内楼面梁高度，户内楼面梁下净高不应小于2.5米；清水混凝土墙、柱的厚度，根据建筑和结构综合考虑，并尽量与内、外墙厚度一致。

结构计算宏观指标如轴压比、周期、位移、剪重比、刚重比等应控制在合适的范围内，既符合规范的要求，同时也不要有太大的富余。

考虑变形缝节点处理困难，特别是防水问题，结构设计需与建筑协调，上部结构尽量不设变形缝；地下室尽量不设变形缝，设计上应采取相应措施，防止裂缝的产生。

应分区域计算、选取地下室顶板覆土厚度，避免简单取统一的覆土厚度；覆土厚度的选取既要保证结构安全，又要尽量减小荷载，以便控制结构成本。

业主方尤其关注楼层的净高，设计单位在设计过程中应注重专业配合及管线综合，保证业主方对于楼层净高的要求，特别关注单元入口大堂的净高。

1、在施工图设计阶段，结构专业设计文件应包含图纸目录、设计说明、设计图纸、计算文件（电子版计算模型）、计算书（电子版），甲方需要时提供各部位或各类构件的材料用量测算或评估文件；

2、结构设计总说明

每一单项工程应编写一份结构设计总说明。结构设计总说明应包括但不限于以下内容：

● 扼要说明有关地基概况，对不良地基的处理措施及技术要求，地基基础的设计等级；

● 采用的设计荷载，包含风荷载、雪荷载、楼屋面允许使用荷载、特殊部位的最大使用荷载标准值；

● 对水池、地下室等有抗浮要求的建（构）筑物的混凝土，说明抗渗等级，在施工、期间存有上浮可能时，应提出抗浮措施；

● 非承重墙体均采用轻质材料，容重不大于8kN/m3。

● 钢材选择：

对于由强度或与强度相关的构造配筋率控制的各类结构构件，可选用HRB400级钢筋；对于由与强度无关的构造配筋率控制或由钢筋应力水平参与控制的构件，可选用HRB335或HPB235级钢筋。

楼板钢筋优先选择小直径三级钢或冷轧带肋钢筋。可根据当地供货情况确定。

3、基础平面图

● 标明地沟、地坑和已定设备基础的平面位置、尺寸、标高，以及已定设备基础的重量；

● 提出沉降观测要求及测点布置（宜附测点构造详图）；

● 桩基应绘出桩位平面位置及定位尺寸，说明桩的类型和极顶标高、人士深度。桩端持力层及进入持力层的深度、成桩的施工要求、试桩要求和桩基的检测要求（若先做试桩时，应单独先绘制试桩定位平面图），注明单桩的允许极限承载力值；

4、基础详图

桩基应绘出承台梁剖面或承台板平面、剖面、垫层、配施，标注总尺寸、分尺寸、标高及定位尺寸，构造详图（可另图绘制）及桩与承台的连接构造详图；

5、结构平面图及其他图纸

应减少错、漏、碰、缺，满足安全及施工便捷的要求；提供完善的结构留洞图；构件归并时应充分考虑成本因素；可通过详图表达的内容，应绘出详图，不应采用笼统的文字描述；采用通用的标准图集时，应明确注明适用范围；存在可选做法时，应明确指定，避免由施工现场人员做选择；

6、其他要求

对由于包括但不限于设计时设备暂未订货等原因使设计条件暂不确定而导致设计成果不完整或不确切的情况，应对其在项目招标、施工、使用等方面的影响做出详细说明，并在条件具备时及时予以完善；主要设备招标后如原设计有出入，设计人应根据招标结果修改设计；

4）给排水专业设计

给排水量及管网压力按国家规定的有关指标并结合当地实际情况进行计算，进行户内生活冷热水、消防给水、雨污水排水等的施工图设计，务必做到节约管材、节约设备。

1、设计注意事项：

● 居民生活用水和绿化用水应当分开设计，分别设表计量。住户用水计量采用抄表到户；

● 排水系统雨、污分流；首层住宅污水及雨水均单独排放到水井内或横干管内；

● 空调冷凝水管单独排放，主干管道暗敷设在外墙体内，在空调排水点附近预留三通，有条件的利用管井进行排放；

● 住户水表应当暗装出户外的管道井中，给水入户管沿地面暗敷；

● 单元大堂或门厅内不允许明装任何给水排水管道，消火栓箱应当暗装；

● 设计遇有管道转换，建筑需要考虑封闭管井，避免水井管道明露，管道设计需提供管井转换详图；

● 建筑的管道井应布置紧凑，尽量减少管道井面积。提供管井综合布置图，图中应标注楼板预留洞位置；

● 高层消防环管和喷淋干管应注意不应影响公共走道层高；

● 屋面斜天面应有组织排水，注意分水岭设置，尽量减少立管数量，主立面不应布置排水立管（可隐蔽除外），立管布置在建筑物的凹槽内和隐蔽处；

● 走道内穿梁或剪力墙的洞详细标注在给排水图中，并应在结构图中标注；

● 底层商铺供水分户计量；

● 应在给排水图中标识预留的排气扇洞、给排水洞、空调洞等洞口位置及尺寸，预留在剪力墙、柱、梁、板等洞口还应在结构图中标识；

● 厨房内不设置地漏，生活阳台应预留有洗衣机和热水器进水口；

● 生活阳台需集中考虑热水器、洗衣机位及其插座、水管、龙头、排水管等的位置，绘制生活阳台平、立面大样布置图；

● 非封闭阳台应设置地漏，排水立管设在户外的，支管与干管连接应考虑穿梁；

● 卫生间内管道设计应提供卫生器具留洞尺寸，应根据给水点进行定位。卫生间排水管道布置不应影响窗户的开启和采光等；

● 地下室给排水预留通向室外或穿梁、穿剪力墙的洞或套管应详细标注在给排水图中，并要求同时标注在结构图中；

● 地下室考虑清扫水源；

● 应提供系统详细设计计算书；

2、设计成果要求：

● 需要提供设计施工说明、主要设备表、各层给排水、消防平面图；给水、排水、雨水、消防系统图；卫生间、泵房、消防泵房、集水泵坑详图等；

● 需要进行用水量、排水量、雨水量计算，给水、排水、雨水管径计算，主要设备选型计算等，并提供计算书；

除上述内容外其他当地政府主管部门要求的其他内容。

5）通风专业设计

按国家相关规定和当地地方规定的最低标准设计建筑送风系统，务必做到节约管材、节约设备。

1、设计注意事项：

● 住宅采用分体式家用空调，需提供预留洞位置详图。楼梯间及电梯前室正压送风井（如果有）要标明内部摸灰等做法，确保不漏风；

● 对住户或环境有影响的风机要考虑降噪；

● 风管穿梁、穿剪力墙的洞应详细标注在图中，并要求同时标注在结构图中；

● 应提供系统详细设计计算书；

2、设计成果要求：

● 需要提供设计施工说明、主要设备表、各层通风消防防排烟平面图、通风消防防排烟系统图、风机房、空调机房详图，管线综合剖面图；

● 需要进行空调冷热量、通风量计算，风、水管道水力计算，主要设备选型计算，节能计算；

除上述内容外其他当地政府主管部门要求的其他内容。

6）强电专业设计

根据初步设计内容，完成施工图设计，为其他需要专项深化设计提供设计 条件及进行设计审核。在满足甲方对于设计品质的要求下，做到经济合理，根据甲方同意的工程造价范围内进行设计：

1、提供负荷计算书；

2、提供机房平面、剖面图；竖井大样图。干线桥架应标明电缆编号；各级配电箱系统图均要求标明线、管型号和敷设方式。

3、系统方案要兼顾技术合理性和经济合理性，选择最优化的方案；

4、配电室的位置选择要考虑变压器的噪音对居民的影响；

5、每户的供电容量根据江西省《关于规范新建住宅配套供电设施建设及管理的意见》和《江西省新建住宅配套供电设施建设标准》进行设计，别墅户型每户的供电容量应不低于16Kw；

7）弱电系统工程设计

根据初步设计内容，完成施工图设计，为其他需要专项深化设计提供设计条件及进行设计审核。在满足甲方对于设计品质的要求下，做到经济合理，根据甲方同意的工程造价范围内进行设计。

施工图设计阶段根据初步设计确定的方案进行设计，配合进行土建预埋管，桥架和设备机房、管井的图纸设计。完成系统的系统框图、设计说明、平面布置、线路型号、管线敷设、主要设备表等内容，详细如下：

1、火灾自动报警系统

● 按建筑性质确定保护等级及系统组成；

● 消防控制室位置的确定和要求；

● 火灾探测器、报警控制器、手动报警按钮、消防电话、控制台（柜）等设备的选择及布置；

● 接地及接地电阻要求；

● 火灾报警与消防联动控制要求，控制逻辑关系及控制显示要求；

● 火灾自动报警及消防联动控制系统图、施工设计说明、报警及联动控制要求；

● 各层平面图，包括了设备及器件布点、连线、线路型号、规格及敷设要求；

● 说明火灾自动报警系统与其它子系统的接口方式及联动关系。2、广播系统；

● 广播系统图、施工设计说明、控制要求、广播功放容量、扬声器的容量、广播室位置的确定；

● 各层平面图，包括了扬声器的布置、连线、线路型号、规格及敷设要求；

3、通信网络/综合布线系统

● 通信网络/综合布线系统图、施工设计说明和系统组成及功能要求；含末端点数、电缆型号或规格、光纤型号或规格；

● 各层平面图，包括了设备及器件布点、连线、线路型号、规格及敷设要求；

● 各子系统施工设计说明和系统组成及功能要求；

● 通讯机房的平面布置、外线进线位置及预埋管规格数量、各弱电竖井的平面布置大样图等；

4、有线电视系统

● 系统图、施工设计说明、系统规模、网络组成、用户输出口电平值的确定；

● 机房位置、前端设备组成；

● 各层平面图，用户分配网络、导体选择及敷设方式、用户终端数量的确定；

● 外线进线位置及预埋管规格数量等；

5、安全防范系统

A、闭路电视监控系统（一期没有在设计合同内）

● 系统图、施工设计说明、控制及显示设备组成；

● 控制室的位置、设备平面布置及设备的选择（监视器的数量、录像机的数量及硬盘存储容量的要求等）；

● 传输方式、导体选择及敷设方式；

● 各层平面图，摄像机布置、连线、导体选择及敷设方式；

● 摄像机的类型、分辨率、照度等技术要求；

● 室外摄像机的防雷要求；

● 系统的接地及供电要求等；

B、门禁控制系统和可视对讲系统一起考虑；（一期没有在设计合同内）

C、周界防范系统（一期没有在设计合同内）

● 系统图、施工设计说明、控制设备组成；

● 传输方式、导体选择及敷设方式；

● 各层平面图，探测器布置、连线、导体选择及敷设方式；

● 系统的接地及供电要求等；

● 与监控系统的联动要求；

D、车库管理系统（一期没有在设计合同内）

● 系统图、施工设计说明、系统组成及功能要求；

● 监控室设置；

●平面布置图、管线敷设要求；

● 无线巡更系统；

● 施工设计说明、系统组成及功能要求；

● 巡更点的平面布置；

E、可视对讲系统

● 系统图、系统组成；

● 具有报警功能；

●平面布置图、管线的规格型号及敷设方式等；

● 系统的接地及供电要求等；

F、家居防盗入侵报警系统（一期设计了但取消了该功能）

● 系统图、施工设计说明、控制设备组成；

● 传输方式、导体选择及敷设方式；

● 各层平面图，探测器布置、连线、导体选择及敷设方式；

● 系统的接地及供电要求等；

● 通过可视对讲室内机实现报警；

8）工程预算书。

根据业主方下达的设计限额及造价指标，随设计成果一起提交施工图预算书，应按业主方要求提供各部位、各类构件的钢筋、钢材和砼用量等经济指标，确保设计成果符合业主方的经济指标要求。

（五）设计文件提交成果深度要求

除上述规定的内容以外，建筑及其他专业设计提交成果的内容和深度不低于建设部颁布的《建筑工程设计文件编制深度规定》中要求的深度。

（六）规划设计成果的提交形式

1）除相应图纸外，设计单位还应提供相应的电子文件，电子文件以刻录数据光盘的形式提交。如需要汇报方案，设计单位还要提供相关多媒体演示及展示文件并制作展板。

2）报审规划的方案需要提供的图纸及文本数量为各式10份。

3）除在方案阶段说明的规划报审文件制作要求外。申报建设工程许可证所需的建筑及总平面图报审文件形式及规格要根据南昌市、县有关政府部门要求确定。

六、设计周期

具体设计计划表各阶段再定。

第四篇：施工图设计任务书（本站推荐）

施工图设计任务书

----------电气专业：

一、总体要求：

1、设计前应了解供电、通信、有线电视等市政条件、各管线的引入方向、市政、电力、通讯各系统的衔接及相关主管部门和垄断企业的要求。

2、各种电气设备用房设置合理，满足供电局最新作业制度要求。不应安排在卫生间、厨房等有积水场所的正下方，应做好通风设计。

3、从系统结构、设备及材料选型等方面优化电气设计，应做到设计的合理性和经济性的统一。设计中的应选用节能及环保产品：高效光源、荧光灯配电子镇流器、节能型开关等；“以塑代钢”，尽量采用PVC管代替金属管。比如说从电井到户内强电进线的预埋管线，就不需要设计成焊接钢管，采用半硬质塑料管即可，即upvc管。

4、低压配电系统的设计中，末端的配电容量可适当取大，各级的需求系数、同时系数可适当取小。单相供电线路应标明相序，应使三相负荷均衡分配。

5、设配电间和电井时注意合理布局，节省建筑面积(最终以供电局意见为准)

6、电气专业如果是由多个人设计时一定要要统一技术措施及设备(如电梯箱、分户箱、公灯箱、各配电箱)线缆等选型要统一。

7、结构、建筑图一定要和电气图纸所示的结构、建筑一样。当建筑和建构图纸做出相应变更后一定要通知电气专业也做出相应变更，同时注意与水暖安装专业的配合，避免冲突。

8、要有准确的电力负荷计算书。

二、强电设计（动力、照明）：

1、各个单体楼座的强弱电进线在设计时一定要充分考虑小区供电的整体性，即各进线要保持方向一致，设在楼座的同一侧，要么统一在南侧，要么统一在北侧。电源进线采用总箱到单元电表箱的形式，且强电进线备用一个预留套管。

2、干线采用预分支电缆。

3、强电和弱电合用一个电井，无需分开设置；电井内强电线缆（物业和居民）采用梯式桥架敷设，消防和弱电线缆分开设置并采用槽式桥架，在穿楼板处还要做防火封堵（设计说明中要有明确规定）；电表箱设在电井内，在系统图中一定要明确12户一个电表箱；有电井平面布置大样图和接地图，图中明确强弱电桥架、消防桥架、有线电视前端箱、光纤入接箱、电表箱的具体位置。

4、住户配电箱的进线开关设30mA漏电保护器，电表箱进线开关设300mA漏电保护器。上述漏电开关的动作时间要分级配合，保证先跳末端开关。配电箱留洞位置﹑尺寸大小，在结构图中有清楚的表示。

5、线缆的选择：消防动力电缆选用NH-YJV型，无需采用无卤型电缆；消防控制电线采用ZR-BV型线；普通电力电缆采用ZR-YJV型，控制电缆采用ZR-KVV型。

6、走廊内，即从电井到入户处的预埋管线除消防电意外均采用半硬质塑料管，即upvc管。

7、户内负荷设计：100平方以下按4kw，100—150平方按6kw，150以上或复式按8kw。回路按5-6各回路（照明、普通插座、空调插座、卫生间插座、厨房插座和弱电信息箱）设计，普通照明电线按2.5平方，空调、厨房、卫生间插座按4平方，入户电线不小于10平方。

8、照明设计：

①公寓入口、楼梯间等公共场所的灯具除电梯前室、门厅采用翘板开关外，均采用吸顶式感应开关，分组控制，不要一灯一开关。楼梯间转弯平台不设吸顶灯。消防应急照明应满足相关规范要求，火灾时应能强制点亮。

②客厅、卧室、厨房及阳台均居中设置灯具，不必设玄关处灯具。餐厅以设计院所出家俱布置图中的的餐桌中心设置灯具；阳台上设灯具，但开关设在室内；强、弱电井采用普通座灯头照明（装在电井门的上方），以免占用空间。有电视前端箱、光纤入接箱在电井内增加电源插座；水暖井内不设照明，但电梯井内要设井道照明；卫生间灯具设在门口上方，不能吸顶。干湿分离的卫生间镜前灯采用吸顶式安装。

③插座：客厅主墙面（电视机侧）设两个插座；客厅次墙面（沙发侧）设两个插座，在此墙面设客厅空调专用插座，客厅空调插座按柜式空调考虑，安装高度为底边距地0.3米（与空调管预留洞相吻合），其他空调插座的安装高度均为底边距地2.2米；卫生间排气扇插座底边距地2.45米；抽油烟机插座的安装高度为底边距地2.0米；主卧室在床头侧墙面设置两个插座，对侧墙面设置一个插座；其他卧室在床头侧墙面设置一个插座，对侧墙面设一个插座；空调专用插座均设置在床头侧墙面；油烟机、洗衣机、冰箱插座根据具体位置而定。④厨房操作台面插座的设计要充分考虑与燃气立管的安全距离。

三、防雷与接地：

1、按第三类防雷建筑来设计，低压配电接地形式为TN-C-S系统，建筑物内做总等电位连接，带洗浴的卫生间做局部等电位连接。

2、利用基础梁或阀板内两根主钢筋沿建筑物基础焊成环形做为自然接地体。

3、总等电位接地干线利用主体主筋和圈梁主筋作等电位接地敷。

4、卫生间等电位可采用由卫生间出线盒-25×4镀锌扁钢端头与ф8元钢焊接，沿墙、现浇、圈梁分别与卫生间现浇地板四角钢筋及避雷引下线（柱内钢筋）可靠焊接，与联合接地装置形成一个完整的良好导体。

5、电井内的接地干线采用一条—40×4的镀锌扁钢，每个五层设一个接地连接板，该板与扁钢可靠连接。水暖管道井应每三层做一次等电位连接。

6、电梯井道内应敷设接地干线，做好金属导轨接地。整个电梯装置的金属构件，应采取等电位连接措施。

7、建筑物防雷应严格按照有关规范标准设计，在确保安全可靠的情况下，考虑接闪器的美观大方，不对建筑外观产生影响。8，超过60m的门窗做避雷焊接。

四、消防自动报警。

1、消防设施的配置及选型应满足规范及消防局验收要求，但不宜超标准设计，对于消防相关设备（如气体灭火系统，常用及应急电源系统、消防水系统、消防通风排烟系统）应有相应控制要求。

2、消防控制室设一台18个回路的消防主机。

3、各楼栋核心筒的火灾自动报警系统、报警按钮、消防栓按钮等可只给出楼栋地址，减少消防模块，降低造价。

4、消防联动控制，除消防电梯、防排烟风机、消防水泵等有硬线控制外，其余消防设备仅设计总线控制。非消防电源由消防中心手动切除，采用低压柜内集中切除方式。

5、消防联动控制，除消防电梯、防排烟风机、消防水泵等有硬线控制外，其余消防设备仅设计总线控制。非消防电源由消防中心手动切除，采用低压柜内集中切除方式。

6、楼梯间感烟探测器每三层设一个。

7、动力电缆桥架内不做感温电缆。

8、消防自动报警系统，除规范要求以外，还应具备以下功能： a、任一按钮动作能报警到消防中心并联动消防泵。

b、消防中心能显示出某一栋楼的某一区（一般一栋楼分两个区）c、在消防中心能直接联动消防泵。

9、各种水箱、水池，应设高、低水位报警并接至控制中心；各种消防报警信号，均应接至控制中心。

五、小区智能化。

1、对智能化的总体方针就是“实用、可靠、先进、经济”。主要系统包括：数字化网络传输子系统、机房配电UPS防雷系统及机房工程、可视对讲管理系统、视频安防监控系统、门禁管理系统、车辆出入管理系统、小区背景音乐广播子系统、电子巡更管理系统、周界防护系统。

2、上述各系统要求弱电机房、弱电竖井、室内外弱电管路及弱电设备电源等方面设计到位，以保障土建施工中的预留、预埋工作。其余由专业公司二次设计。

3、不设计燃气远程抄表。

4、住户内不设计紧急呼叫按钮和防入侵自动垂幕。

5、电梯轿箱内采用对讲话机与控制中心通话，与电梯机房设计管线预埋。

6、每栋楼均在首层和负一层设置一个可视对讲电子门。

六、有线电视、宽带电话。

1、有线电视要有明确的系统图，每隔三层设一前端箱，且前端箱放置在三层中的第一层。

2、每户设有弱电信息箱（小户型可以不设），信息箱内只设计宽带电话接线端子和一个两空插座；客厅和主卧各设一个有线电视插座，且每一个终端均通过信息箱直接至电井内有线电视前端箱。

3、宽带光缆到户，竖井内就不能设计宽带网交换箱了，而是光纤入接盒，24户用一个入接盒。主卧、客厅、书房设信息插座，该处与电话合用双孔插座。

4、有线电视前端箱（三层一个）、光纤入接盒在电井内增加电源插座。

七、其他要求：

1、功能性电源插座，如：空调室内外、排气扇、抽油烟机、洗衣机、强排式热水器、冰箱等电源插座应与建筑专业设计的设备位置相对应，其余强、弱电插座要与建筑家私位置相对应，避免错、漏、碰。

2、会所设置低压配电间，设计量屏。会所建筑的电话、宽带、消防及烟雾报警系统等按常规设计，有线电视每层预留一个双孔终端盒。

3、电气系统图纸一定要跟平面图完全一致。

4、消防控制中心与智能化管理中心合用；明确有线电视机房、通信机房、宽带网机房的具体位置，可设于一层或管廊层合理位置，并就近预留6kw（有线电视1kw，网通或电信5kw）的回路。以上物业用房要统一设置在同一楼座内集中控制。

第五篇：施工图设计任务书

附件1：施工图设计任务书

东区商务楼项目 施工图设计任务书

附件1：施工图设计任务书

1设计总则：

1.1根据我司确定的扩初文件，进一步编制完善施工图阶段设计图纸。1.2满足国家及地方各项设计法规、规范要求。1.3满足我司提出的其他合理要求。

1.4设计图纸中任何牵涉造价增加的修改，必须征得我司研发部的书面同意。1.5根据需要配合、协调、审核其他专业设计公司的设计，包括室内设计、外装

设计、园林设计、灯光设计、标识设计、电梯公司、钢结构设计等。

第一章 总图设计及图纸要求

总图设计除了满足各类建筑规范的相关规定外，以下几条要求提请施工图设计院格外注意：

1.应结合地形处理好场地与外部道路的高差，处理好场地与建筑内部的高差，场地排水通畅，建筑周围不应有积水。

2.合理设计与市政道路的交通、标高等关系，合理确定±0.000绝对标高。

（本工程高程系统采用黄海高程。建筑设计标高±0.000相当于绝对标高89.00，建筑室内外高差为0.150米。）

3.地下室出地面的风井的形式及高度除满足功能要求外，还需根据景观设计 调整，以免影响各主入口、商业入口、商业广场等。

4.地下室出地面楼梯间设计必须结合场地和建筑主体及商业广场的实际情况，做到设计经济、合理、美观，确保整个项目和谐统一。5.各种材料表及面积表要准确核定。6.消防车道及消防登高面的布置要合理。

7.经济指标：建筑图必须按规范要求明确标注规定的经济指标。建筑面积核算的内容应包括：各个不同用房的面积、每层建筑面积、楼栋总建筑面积。关于建筑面积的核算要精确。

图纸要求：

1.工程名称：亚新商务楼

2.总图专业图纸要齐全，包括：总平面图、一层总平面图、坚向设计图、管线综合图。

3.总图上应标明主要经济指标。各指标要对应统一，并满足规划要求。构造做

附件1：施工图设计任务书

6.4裙房的室内使用空间净高不应低于3.4m。

6.5裙房部分疏散楼梯间的数量、宽度和距离要进行精确计算； 6.6裙房部分要考虑招牌位置及灯箱线路和容量。

6.7所有需消火栓的楼梯间，消火栓洞应有尺寸定位，消火栓在走廊内的外边与墙平；在前室或其它不影响交通和美观的位置入墙140。留洞需由结构与建筑专业共同校对、认可。

5.8外立面的凸出构造构件要做好滴水。5.9有外露金属构件的防锈漆要设计到位。

5.10裙房屋面雨水排水采用虹吸式屋面雨水排水系统。7.标准层部分: 7.1室内使用空间吊顶后净高不应低于2.9m。

7.2办公窗台及围合栏杆设置完成面高度应满足国家规范。

7.3内墙门洞办公室门采用1500X2400，必须设门垛，尺寸以100~150为宜，且不应小于50；门垛处应设构造柱加固。

7.4核心筒设计在方案的基础上要优化，做到经济合理。

7.5一些施工中易出现问题的地方，在施工图设计中要注意优化设计，并画出详图交待清楚，给施工创造良好条件。

7.6结合室内设计，室内地面及内墙变形缝处理要美观、经济；所有变形缝，均按照防水变形缝设计。

7.7有幕墙部分的应综合考虑各预埋件设计的合理性。7.8门窗的开启面积要满足要求。

7.9各种管井门的设置和开启要合理、美观并方便检修。8.屋面部分: 8.1核心筒出屋面设计要合理经济，根据提供井道和机房尺寸要求做。各种机房管线综合设置合理。

8.2为有效防水，所有出屋面的井道壁，需做混凝土不低于500mm。井道的盖板需挑出不小于400。需做好下水管等各种管道出屋面的防水处理。

8.3屋顶平面图须标明：找坡方向、坡度、分水线、天沟宽度、雨水口、雨水管位置、屋面上人钢爬梯定位选型以及排风道、排烟道出屋面部分的标准数据。

附件1：施工图设计任务书

8.4屋面防水应有节点详图，表达要准确、到位。

8.5裙房屋顶女儿墙高度距完成面不小于1200，高层屋顶根据方案设计并要满足规范要求。

8.6综合考虑楼顶广告位的设置包括荷载的计算以及预埋铁件的处理。8.7裙房屋面的机房和设备，应密切与各设备专业结合，应不影响整体效果为原则。

8.8在保证屋面电梯机房的通风系统设计的情况下，要求位于屋顶电梯机房要求设计分体空调，各相关专业做好室内机和室外机预留位置、冷凝水的排放管道和注意标高要求；

8.9平屋面考虑采用CCP倒置式保温屋面材料。9.室内管线综合设计要求

设计人在进行各专业设计安排前，先进行综合管线布置的总体方案设计，设计出各专业户型的管线平面图、叠合图。待甲方确认室内给水、排水、消防箱、空调、配电箱、多媒体箱等设施整体定位布置后，再进行各专业的单项设计。10图纸要求：

10.1平面中相邻上下有对应空间及构件的，应用细虚线表达出来。10.2各层平面应有详细的施工说明。

10.3平面中应准确表达各种预留洞的尺寸和高度。

10.4设计深度应符合《建筑工程设计文件编制深度》的相关要求。

10.5图纸各线条、图例、文字需表示清晰；砼墙、加气块、轻隔断的线条也需明显区别。

第三章 立面、剖面设计要求

1.在施工图设计中应充分考虑原已定的立面风格及用材。凡一般视线可视部分，均应精心设计立面；凡不同功能、配套部分入口、门头立面，均应着重设计。

2.在施工图设计中，立面属于装饰施工的部分须能直接指导施工，不得仅用简单文字表示，须表达出该部分的具体尺寸、材料、与主体结构连接大样等。3.外墙装饰材料及颜色详见已确定的方案各立面设计图，并附规划已通过的外观透视图，未尽之处应统一协调考虑。在施工图设计完成时，应提供部品和

附件1：施工图设计任务书

结 构 专 业

目 录

总则 第一章

第二章

第三章

第四章

第五章

第六章

第七章

第八章

第九章

第十章

…………………………………………………………………

安全及经济性要求……………………………………………设计文件完整性及深度要求……………………………… 结构方案优化比选要求……………………………………… 荷载取值要求………………………………………………… 材料选用及性能参数要求…………………………………… 结构设计统一要求…………………………………………… 专项要求……………………………………………………… 配合要求……………………………………………………… 审核要求……………………………………………………… 特别声明………………………………………………………

附件1：施工图设计任务书

第四章

荷载取值要求

各层各功能区域活荷载标准值应遵照最新的荷载规范。如有不同，必须有合理、充分的依据，并报业主审核认可；且在模型输入和调整阶段由业主进行中间审核。

第五章

材料选用及性能参数要求

1.混凝土

柱、墙混凝土强度等级不宜高于C50。沿结构竖向的混凝土强度等级降低平均不宜超过N/4次（N为结构计算层数）。

梁、板混凝土强度等级与柱、墙混凝土强度等级之差不宜高于2个标号。柱、墙、梁、板在满足安全经济的前提下尽量选用相同等级的混凝土。

2.钢筋

板筋不采用冷轧带肋钢筋。

基础底板、柱受最小配筋率控制（构造配筋）时，钢筋优先采用HRB335级。跨度较大楼（屋）面板，当配筋率较大时，钢筋优先采用HRB335或HRB400级。柱、墙、梁配筋率较大时，主筋优先采用HRB400级钢筋。

第六章

结构设计统一要求

（一）图面要求

所有结构图纸均应表达清晰，注意标明轴线号、剖面引号等，避免施工识图时发生理解歧义。

（二）技术要求 1.地下室 1）非人防部分

A.墙柱布置尽量满足房屋的使用功能，充分考虑地下室停车场的车行宽度要求。B.梁、板布置保证所有入口和通道的净高不小于2.2米。

C.底板和外墙等所有迎水面的构件都必须进行抗裂计算，裂宽限制在0.2mm以内。配筋尽量采用直径小、间距密的布置。对基础和地下室等需要防水的构件，一般不采用混凝土外加剂。根据结构特点，合理设置施工后浇带或膨胀带，并应采取有效措施防治该后浇带或膨胀带节点处的裂缝。2)人防部分

A.人防的布置不影响车道，少影响车位，考虑平战结合。

B.墙柱布置尽量满足房屋的使用功能，充分考虑地下室停车场的车行宽度要求。C．人防设计时应特别注意加强与主体设计院、甲方的配合，避免出现层高、顶

附件1：施工图设计任务书

板标高、梁底净空等原则性问题。2．裙房

1）与主楼间应尽量避免设缝。如必须设缝时，应设置在对建筑平、立面影响较小及结构受力较小处，并应尽量少设且由甲方认可。

2）与主楼间不设缝时，基础、上部结构选型及采取的结构措施应注意消除主、裙楼间的沉降、温度差异，避免扭转不规则等结构超限情况的发生。3）其它结构平面布置要求同主楼。3.结构平面布置 1）一般要求

A.结构平面布置在满足受力要求的同时应满足室内净空的要求。

B.框架柱、剪力墙的布置应满足建筑功能。框架柱、剪力墙的布置及尺寸，由设计方提出方案，报业主审核后采用。

C．核心筒处框架柱和剪力墙的竖向收分应优先保证重要空间（一般优先顺序：①楼梯间②电梯间③管道井）的净尺寸，特殊情况应和甲方沟通。

D．框架梁、柱平面关系应注意配合建筑专业（如填充墙体位置、外墙装饰、中庭内廊处理等）进行布置，避免发生梁墙错位等影响建筑美观的现象。如结构处理确实有困难，应和甲方沟通。

E.悬挑梁上封口梁时，应使悬挑梁的梁高和其上支承的封口梁的梁高一致，以达到美观要求。

F.梁宽及顶部配筋的每排根数应考虑施工方便，不宜过密。

G.卫生间下面为主要房间时，应做大降板，或抬高卫生间，使得管线不穿越楼板；卫生间内避免有梁穿过，有梁穿过时应注意卫生器具楼面留孔与梁的关系，同时需注意给水管、排水管不发生冲突，立管不遮挡排气洞口、不影响开窗。H.电梯应充分考虑结构图的配套设计，避免在封顶后的修改处理。

I.所有设备专业在钢筋混凝土墙、板、梁上的洞口必须预留，不得后凿。预留孔洞尽量留在对结构影响最小的地方，并且应有加强措施。相邻上下层留洞需考虑外墙面美观要求，做到水平、竖向排列整齐。

J.所有外立面上结构构件尺寸的确定，应配合建筑装修做法（如：外墙外保温、装修材料等）统一考虑。

K．结构详图应与建筑、设备等专业相符，避免发生尺寸、标高等细节矛盾。结构详图应在结构平面图中有索引。

L．针对应用于不同建筑主体的同一建筑节点，结构专业应统一出图。M．填充墙体内的消防箱等设备开洞，应根据情况对构造柱、过梁等结构构件的做法进行特别说明。

附件1：施工图设计任务书

N.构造柱应在平面图中画出；

O．基础设计时，应特别注意配合设备专业提资，避免发生设备间地坪或设备地沟等与基础矛盾的情况发生。

P．基础采用梁式筏板基础时，地基梁应下翻，保证筏板顶面为平面(筏板顶面标高为建筑地面标高减去面层）；如必须上翻或有理由建议上翻时，应由甲方同意。Q．全埋式纯地下室顶板顶面应尽量保证平面，避免局部梁板上翻；如必须上翻时，应由甲方同意。

R．地下室的汽车坡道入口处的边墙高度应配合建筑专业确定，尽量控制墙顶结构标高在室外地坪以上300，其余部分后砌处理。

S．所有穿地下室外墙的设备管线均应预埋套管，严禁后凿；预埋套管位置和标高应在结构图纸中表达清楚，以防漏设。如设备管线需要穿梁，应由甲方同意。2）具体要求

A.框架梁的梁底净空应满足办公部分吊顶后净高不低于2.90米（此高度不包括80高架空）。

B.卫生间作结构降板时，相应梁面一般也需作降低处理，避免梁面突出地面。C.给水管应敷设在本层结构板钢筋的保护层内和面层中。若预埋在结构板内，一般应采取措施防止裂缝出现：

D.电梯品牌及型号由业主确定。设计单位需根据电梯工艺参数注明相关预埋件及预留洞的定位及尺寸；电梯间应绘制机房结构平面布置（楼面与顶面）图，注明梁板编号、板的厚度与配筋、预留洞大小与位置、板面标高及吊钩平面位置与详图，电梯机房地面做法、恒温措施及是否需消防防火装置、电梯井缓冲装置等。4.钢结构

主体结构设计人员应预留钢结构支撑在主体结构的荷载与埋件，并按照甲方要求对钢结构施工图、深化设计图纸及相关计算书与计算文件进行审核，并书面确认。

按照甲方要求，提供钢结构工程（钢平台、钢连廊等）的其它有关配合工作。5.建筑幕墙

建筑幕墙的结构设计一般由工程中标的有资质的幕墙公司按建筑要求进行设计。幕墙公司的设计图纸应能满足幕墙施工的要求、以及土建施工单位据此完成埋件设置的要求。根据幕墙公司提供的图纸，主体结构设计人员应审查幕墙与主体结构连接的安全性、合理性和可实施性，并按照甲方施工图设计合同要求配合完成幕墙埋件施工图以及幕墙深化设计蓝图的审核与确认。

第七章

专项要求

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附件1：施工图设计任务书

暖通及给排水部分

目 录

第一篇 给排水专业设计及图纸要求 …………………………………… 第二篇 通风、空调专业设计及图纸要求…………………………………

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第一篇 给排水专业设计及图纸要求

第一章 设计总说明

1.2.图例：使用国家标准图例，若自定图例，应说明清楚。

设计范围及内容：包括办公、餐饮娱乐休闲场所、地下车库的给水排水系

统、污水废水系统、雨水系统、消防系统。3.设计依据

1）现行的国家设计规范、标准、规程及地方指令性法规。2）我公司对该项目具体的设计要求。

第二章 系统设计要求

1.生活给水系统

1）用水量：说明或用表格列出各种用水量标准，用水单位数，工作时间，小 时变化系数，最高日用水量，最大时用水量。

2）水源：根据我司提供的郑州市市政工程勘察设计研究院给水资料为依据，在小区内形成两路供水。（以提供市政资料为准）

3）给水方式和分区：地下车库、2层及2层以下生活给水由市政给水管直接 供给。2层以上生活给水系统采用地下生活水箱-加压水泵联合供水。由设于地下三层的生活水池和生活增压泵供给。地下三层的生活水池由市政直接供给。4）给水管材：给水立管应采用钢塑复合管,支管采用PP-R（S5）管及专用接 头，热熔连接或其他新型管材；给水管材及管件应满足国家生活饮用水卫生标准。管道布置要求：裙房部分水表后给水管道在走廊吊顶内敷设，卫生间内管道明敷设，二次装修后暗装。

5）水表、阀门：裙房部分每层设总水表，室内根据不同的功能用房设分水表，水表就近设置于管道井或水表间内，办公部分每层设总水表。

6）对待定的用房区域的用水点和排水点需预留相应接口及管径，方便业主根据需求改变经营项目。2.消防给水系统

1）消防用水量：除考虑室外消防用水量，还需考虑室内消火栓、自动喷水用水

附件1：施工图设计任务书

量、大空间智能型主动喷水灭火系统；

2）本工程设消防泵房和消防水池，满足本地块室内消防用水的水量和水压要 求。室内消火栓系统采用分区串联供水方式，管网成环状布置，竖向分区。3）屋顶设消防水箱；

4）室外管网：室外设地下式消火栓，并注明有明显标志，设计时应结合景观绿 化及道路灵活布置。

5）室外消防给水方式：市政供水直供。3.室外绿化喷洒给水系统

结合小区室外给水管网统一考虑，预留给水接口。4.污水系统

1）污水收集：小区雨、污分流排放，室内生活污水、废水合流经管道收集后 排入室外污水管道。

2）污水处理及排放：小区污水经化粪池（化粪池尽量集中设置）处理后，排 入市政污水管道。

3）污水管材：室内及室内排往室外第一个检查井的污水管均采用柔性接口铸 铁排水管，承插连接；室外埋地管采用双壁波纹管，橡胶止水环接口。4）管道布置要求：污水立管明敷设在卫生间内，注意横管、立管尽量靠墙角 贴梁底，不要占用中部空间。

5．雨水系统:(由建筑专业配合设计完成)1）雨水收集：屋面雨水经雨水立管收集后经管道井或室内紧贴梁柱排入室 外雨水管道，室外雨水由雨水口收集后汇入雨水管道，建筑雨水排放采用内排水； 2）雨水管材：管材采用铸铁管；室外埋地管采用波纹管，橡胶止水环 接口；

第三章平面设计要求

1、卫生间

1）卫生洁具选型：按毛坯房考虑，建议按国家普通常用型设计，选择洁具的留洞尺寸时，应考虑通用性，保证大部分洁具都可安装上，（注：大便器采用蹲便）2）办公楼卫生间预留电加热器位置及电容量。

3）为了防止地漏水封内无水，臭气冒出，防臭地漏下加装P（S）型存水弯，以

附件1：施工图设计任务书

1）建筑的主要立面上避免安装雨水管道。

2）排水管道的支架相隔2层应安装固定支架，排水立管与横管连接处应考 虑加固措施，以免管道损坏。

3）应避免排水管道与卫生间的排风竖井等预留洞口相碰。

第五章 室外给排水总平面设计要求 1． 给水、消防

1)室外管网布置：室外生活、消防给水干管网独立设计，并沿小区主要道路成环状布置，敷设在道路的一侧；室外设地下式消火栓，消火栓一般放在人行道以外1.5米左右的位置，消火栓闸阀井不要放在道路或人行道上。2)给水管建议设置排气阀及泄水阀；室外干管布置时应考虑到后期绿化用水的需要，要预留相应的管道接口。3)给水管材：室外给水管道采用HDPE给水管。

5）设置必要的分段闸阀外，尽量减少室外给水井的设置。2．污水、雨水 1)污水处理及排放：生活污水经化粪池集中处理后，排外附近的市政污水管网。2)3)4)雨水排放：排出口的位置及标高见我公司提供的城市外管网条件图。人行道的排水不宜采用道路雨水口，可采用方形或侧壁地漏。

室外管网布置：污水、雨水管道尽量沿小区道路两侧绿化带敷设，污水、雨水管与给水管等其它管线的平面净距要求应满足有关规范要求，确实难以满足时，应采取加套管等防护措施，遇此情况时要与我公司沟通后再定。5)各种管道标高应安排合理，原则上污水管最深，雨水管其次，给水管最浅；对已有管道及待建管道或预留位置应交待清楚并标明予留管径大小。6)排水井尽量避免放在有装饰的路面上，使检查井设置在绿化带上；井盖不应放在构筑物上，井距应符合规范要求，检查井相距在2米以内时可以合并。7)管道敷设要求：请根据我公司提供的地质条件资料，按照规范要求设计排水管道粗沙垫层。

第六章 设计配合要求

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附件1：施工图设计任务书

3.合理安排设计进度在防排烟、空调平面设计完成后，提供一套完善的CAD电子版设计施工图报我公司审核，是否符合规范和满足我公司的要求。4.施工图正式出图前和出图后向我司提交两次相应图纸电子文件。

注：制图按照国家统一的制图标准，其他要求及做法详国家及地方有关规范、规定、要求。

强电部分

附件1：施工图设计任务书

1.图例：原则上使用国家标准图例，个别图例可以自定，但应说明清楚（如疏 散指示标志必须采用专用图例表明逃生方向）。2.设计范围及内容：

高低压配电系统（高压除开闭所由当地供电部门设计外）、照明、动力系统、消防报警系统、建筑防雷接地系统、以及室外照明、室外强弱电、水暖专业管网综合。各楼层和地下车库的管线综合图需与其他机电专业共同完成设计、规划，地下车库局部管线密集区需提供综合管线水平和竖向规划图纸。3.设计依据

现行的国家设计规范、标准、规程及地方指令性法规，及其他相关规范及标准，甲方提出的委托书和设计要求。

第二章设计要求：

一、系统设计要求

1、供电方案要求： ①开闭所设置在地下一层； ②最大单台变压器容量为2000KV;③从开闭所出一路10KV高压线路供三类负荷，再从开闭所出两路10KV高压线路 供一、二类负荷的供电形式； 2.变配电房：

合理选择变配电所位置；变配电室内不设排烟与送风（供电部门不允许变配电室内有风管），仅设为变配电设备散热的排风设施（轴流风机）；变配电所在地下时，进出电缆不能直接从变配电室穿外墙出地下室（供电部门新规定：为防止雨水从套管中进入变配电室）；变配电所室内高压柜需用固定柜，低压柜选用抽屉柜，暂定为电缆上进上出线，低压馈线柜台数应依据出线回路数量与预留确定； 变压器的选择应经过严格核算，做到技术与经济最优；变配电设备选用尽量做到占地面积小，投资经济的设备。变电所内设备平面布置应清晰，定位准确，并符合变电所设计规范要求。变配电所设计要达到施工图深度不得甩项，（高配电、变电、出线系统图为甩项内容）。

3、低压配电系统：

①低压配电系统的配电电压均为AC220/380V三相五线制，接地系统为TN-S系统；

附件1：施工图设计任务书

3）屋面配电注意事项：

① 屋面的电管应避免穿屋面防水，从室内引到屋面的电管穿外墙的高度应在屋 面的完成面以上，避免水通过电管回灌到室内，电管的接口必须作好防水处理。② 引至屋面的电管避免在屋面和露台敷设，如必须敷设时，宜采用材质较好的 管材。

③建筑物顶层设置航空照明，顶层预留景观照明；五层屋面预留景观照明电源箱； ④在保证屋面变电所和电梯机房的通风系统设计的情况下，要求位于屋顶的变电 所、电梯机房要求设计分体空调，各相关专业做好室内机和室外机预留位置、冷 凝水的排放管道和注意标高要求；

4）消防、监控区域中心：室内按装修标准设计，灯具按嵌入式格栅灯（3×18W 三基色荧灯）设计，灯具间隔内设蓄电池，满足消防规范要求，地板为架空静电 地板，开关插座布置到位，消防和监控各设双电源切换末端电源箱；

5）大堂区域：预留普通动力箱、普通照明箱和应急照明箱，普通照明和动力只 作电源预留，应急照明和疏散指示牌设计到位； 6）地下车库内：

①地下室供配电设计：凡经地下室电缆电线应明确敷设方式，并进行编号，桥架 型号、安装位置与高度应标注；当桥架与水管、风管交叉时，应标出桥架上（下）翻弯高度地下室各专业应密切配合，应避免消防管道、通风管道打架无法施工情 况。对于地下室的桥架应依据电缆总量，核算后按实际需求确定规格，避免过大 过小，精细设计。

②开闭所对有关专业的要求：

a、高压配电室，非燃（难燃）介质的电力变压器室的耐火等级不应低于二级，低压配电室和低压电容器室的耐火等级不应低于三级，屋顶承重构件应为二级。b、变压器室、配电室的应设防火防腐钢板甲级门，大门向外开启，并设防鼠台（门洞内侧设500mm高表面光滑的防鼠，防水台），相邻配电室有门时，此门应 能双向开启。

c、配电室、电容器室和各辅助房间的内墙表面应抹灰刷白，地（楼）面宜采用 高标号水泥抹面压光。

d、长度大于7m的配电室应设有两个出口，并宜布置在配电室的两端长度大于

附件1：施工图设计任务书

60m时，宜增加一个出口。

e、配电室应采用机械通风时，其通风管道应采用非燃烧材料制作，并且每小时 通风换气次数不应低于10次，当周围环境污秽时，宜加空气过滤器。f、设备重量：高压柜800kg/面,具体重量以定货厂家提供为准。g、设备运输门:1.8x2.7(h)m，巡视门;1.2x2.4(h)m。h、开闭所室内地坪要求高出室外地坪100mm。i、需要考虑设备运输通道。j、考虑开闭所预埋管数量。k、开闭所梁下净高不小于3.9m。

l、变配电房的土建要求出梁下净高不小于3.7米外其他要求一样。

m、根据供电局地下车库内变电所防水设计要求，位于外墙边上的变电所出线尽量避免直接从变电所预留套管出线，建议在车库内靠近变电所区域的外墙上预留套管出线，即便出线漏水现象不会直接殃及变电所的安全。

③地下车库内各区域照明、动力箱需设计量电表、便于物业管理收费； ④地下室和屋面设备房、各层强、弱电间等照明开关需设多联开关，便于做到多状态的节能管理。

7）强电图要综合考虑弱电的设计要求，插座须需充分考虑位置关系； 8）配电箱系统设计要求：

a、配电箱系统图中不允许采用省略符号表达回路情况，容易造成统计报价错误。b、消防风机电源控制箱需提供直流24V型号电源和继电器；

c、地下车库公用电源需计量时，设计在ATS开关下直接接入的电表，当ATS开 关在63A以下时采用直接接入式电表；当ATS开关在63A以上（不含63A）时采 用带互感器式接入电表；楼层使用的电表要求为一级计量精度电表，建议单相电 表按DDS566-5(30)A和DDS566-10(60)A型号设计；三相（三线）四线有功电 度表按DTS566系列1.0级电子电表设计；

d、各动力箱和主进箱需设指示灯，动力箱上必须按功能要求设起停按钮和转换 开关；

e、需仔细核对各配电箱系统图开关容量上下级间的匹配性和选择性要求，注意 避免开关标注级数和配线数量不一致的问题，同时注意电梯机房电源箱到各电梯 间的电缆规格需详细标明;

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附件1：施工图设计任务书

8）地下车库人防工程设备的配电尽量利用主体的线槽敷设线路和电缆，避免较 长的地下预埋管；双方设计单位必须配合完成设计，阶段成果需报我方审核；

第五章 ：设计配合要求

1、电气布置需结合表达清晰要求确定绘图比例，电气平面图中开关、插座需作 布置分析，土建平面修改时须通知相关专业。

2、为了保证图纸质量，一些必要的中间资料须报我司审核：电气专业所提供的 条件，如管道留洞图（100mm以上），电表箱、分线箱等安装位置及留洞，各专 业应会签完整，结构留洞图应有水电专业的会签；

3、管线穿越防水部位应有具体的施工说明，各专业应会签；

4、项目的单体电气设计在完成标准层后，须报我司审核，审查是否符合规范和 我司的要求，同意后方可全面开展工作；在出图前应报一套完整的施工图报我司 审核。

5、电气施工图正式出图前和出图后向我司提交两次相应图纸电子文件。

6、配合配电箱订货时系统图的审核、优化；

7、配合招商部门定向修改、设计调整和完善；

注：其他要求及做法详国家及地方有关规范、规定、要求。

附件1：施工图设计任务书

第一章 设计总说明

1、图例：原则上使用国家标准图例，个别图例可以自定，但应说明清楚。

2、设计范围及内容：

弱电智能化系统施工图设计，包含但不仅限于以下系统： 1）有线电视系统； 2）综合布线系统；

3）紧急广播及背景音乐系统； 4）综合安防管理系统； 5）停车场管理系统； 6）综合管路系统； 7）防雷及接地系统。

3、设计深度要求：

1）弱电各系统预埋管线路由清晰与完整；

2）弱电系统机房、控制室、电信及弱电竖井规划清晰与完整； 3）弱电各系统功能及点位准确与完整； 4）弱电各系统主要设备性能与配置合理与完整。第二章 设计依据

1、弱电系统的设计任务书；

2、建筑物的建筑、结构、设备、电气设计图纸；

3、地方及国家现行有关规范和标准如：智能建筑设计标准GB/T50314-2000建筑与建筑群综合布线系统工程设计规范GB/T50311-2000等等。第三章 系统规划

设计成为甲级定位的智能办公建筑，提供安全、高效、舒适、便利的环境。各个系统应该具有：

1、实用性；

2、采用技术先进、成熟；

3、经济合理；

4、施工维修方便；

5、可持续发展；

6、体现以人为本。第四章 设计要求

附件1：施工图设计任务书

装位置位于不小于5米坡度小于5%。

3）在出口位置（边）预留物业收费管理用房（已通过建筑与贵所建筑沟通，请落实）。

4）在停车道闸安装位置就近预留强电电源。

7、综合管路系统

1）设计范围：所有的桥架、预留预埋管路、预留孔、弱电井、进线间、设备用房等清晰与完整，完全满足弱电系统的功能需要。

2）应绘制水平、垂直桥架路由详图，弱电井设备分布详图。

3）在地下一层做弱电主桥架（弱电井至中心机房），应作管路分析，确保桥架路由与层高、防火卷帘、水暖电等的位置关系。4）应考虑室外管线连接。

5）在保留原有弱电井强电电源的基础上座弱电井内做垂直供电系统，并在每层做电源箱（盒）预留，供电电源尽可能从中心机房的UPS引出。

6）每电梯机房做电话、电梯对讲、视频监控、电梯监控管路预留。并与桥架（管）连通。

7）取消地下一层弱电进线间，预留电话、网络、电视、手机覆盖等运营商室外进线管路，通过桥架接入弱电井。

注：弱电图纸设计应按弱电系统设置相应图层，桥架、管路与弱电各系统图层应独立并便于区分。

（完）