第一篇：商业弱电智能化方案及施工图设计任务书
弱电智能化
方案及施工图设计任务书 项目概况
XX广场项目位于XXX。
XX广场的总规划用地面积4.16万平方米。
本工程总建筑面积约15.67万平方米。其中地上部分六层9.57万平方米，地下部分二层 6.1万平方米，建筑高度33米。设计依据
2.1相关法律、强制性条文、各种设计规范、规程、行业条例及地方规定和标准。2.2相关政府主管部门的批复文件、给定的技术条件和意见要求。
2.3甲方提供的方案或初步设计文件签署的会议纪要等设计要求、项目用地周边市政管线资料等。
2.4在项目设计过程中甲方提出的条件、意见和要求。2.5施工图设计任务书（本文件）。
2.6
各业态房产技术条件、交房条件和建造标准。设计范围
本次设计范围为购物中心全部施工图设计及项目红线范围内的管线综合设计。其具体内容如下：
3.1室内步行街、全部地下室停车场、百货、各主力业态、室外环境的智能化施工图设计。
3.2裙房以上住宅、写字楼智能化施工图设计（如有）。3.3配合甲方要求完成楼内、外管线综合设计。
3.4室内外装修过程中的配合图（含室内装修，室外景观等）。大商业部分设计要求
4.1 电视监控系统：
4.1.1在XX广场周边区域、室内步行街各出入口及公共区域、地下室停车场内部及各出入口设置摄像机，室内有吊顶区域设吸顶半球摄像机，线路通过吊顶内线槽进
行敷设，室外区域采用立杆安装，除地库可采用黑白机外其余所有摄像机选用超低照度彩转黑摄像机，出入口处配置摄像机红外灯一体半球； 4.1.2在垂直电梯轿箱内设置摄像机，扶梯需要设置摄像机监控其运行；
4.1.3各主力店内部电视监控系统根据设计和施工界面由其自行设置，由万达物业管理的公共区域需要本设计考虑；
4.1.4主要设备机房需要考虑电视监控，如消控中心、生活水箱间、生活水泵房等； 4.1.5前端采用模拟摄像机，在中控室采用硬盘录像机和矩阵切换器进行录像和管理，录像机采用D1格式，10帧录像保留30天（或根据当地要求设置）；
4.1.6控制系统要有一定的余量，以备后期系统增加和调整； 4.1.7考虑UPS，监控系统单独备电满足1小时；
4.1.8对于系统材料的选择和施工工艺需要有明确规定和说明； 4.1.9系统能够满足主控和分控要求，以网络形式实现；
4.1.10电梯监控用的电梯随行电缆要包含在此次报价的材料单内，由电梯安装厂家负责安装
4.1.11大商业、百货、写字楼为彼此独立系统，根据具体情况设置相关控制机房和设备机房；
4.1.12大商业的安防控制中心同消防控制中心结合设置，百货的安防中心同百货的消防控制中心结合设置；
4.2 防盗报警系统：
4.2.1在室内商业步行街的重要区域（如财务室等）设置双鉴防盗报警探头，防盗报警系统同电视监控系统联动；
4.2.2有吊顶区域采用吸顶安装防盗探测器，防盗探测器选择需要具有防宠物功能；无吊顶区域采用壁挂安装；
4.2.3首层对外街玻璃需要设置玻璃破碎报警；
4.2.4防盗报警系统可由控制中心统一进行撤防和布防操作，也可根据具体情况单独进行撤防和布防操作；
4.2.5防盗报警系统单独考虑UPS电源，满足停电时报警系统可用8小时；
各主力店内部根据交房界面由其自行设计； 4.2.6大商业、百货为彼此独立系统；
4.2.7大商业的报警控制中心在大商业的消控中心；百货的报警系统为独立系统，控制中心在百货的消控中心；
4.3 综合布线系统：
4.3.1在室内商业步行街的每个精品店设置点位（按每个店铺至少设2个点进行设置），布线采用UTP5e，吊顶内敷设线槽；
4.3.2语音主配线架采用机柜式安装的铜缆配线架，垂直干线部分语音采用大对数铜缆；数据主干系统采用光纤；
4.3.3电话和宽带运营商提供线路至各主力店的弱电机房，机房内电话运营商自设配线架（此点可以根据同运营商谈判的结果适当修改）；
4.3.4地下室弱电公用桥架路图纸由建筑设计院负责统一出图（智能化设计单位负责协调），弱电各施工单位可以有计划的使用地下一层和地下二层的主干桥架；各主力店内部由其自行设置；
4.3.5地下室设备房的语音和数据需要考虑设计； 4.4 网络和宽带接入：
4.4.1在地下室由万达敷设桥架至主力店弱电机房或弱电井，接入工作由项目公司同ISP协商解决；
4.4.2设2台交换机（48口），设在商管办公区，品牌选用国产名牌设备，交换机安装位置在物业办公区里面适当位置，交换机与停车场管理系统通过光纤联网，交换机具备网段划分功能；
4.4.3网络交换机UPS电源按2小时考虑； 4.5 背景音乐系统：
4.5.1商业步行街设置背景音乐，满足事务性语音广播的要求（步行街和百货不设置消防广播系统，由背景音乐系统完成消防广播要求）；
4.5.2商业步行街铺内扬声器（如需设置）和通道扬声器要分不同回路设置，可以单独控制音量；
4.5.3多种方式信号输入、矩阵输出，系统具备接收电脑声卡的声音输出（不用收音头）； 4.5.4在总服务台设置分区遥控话筒和电脑音源接入；
4.5.5系统的分区和功放要有20%余量，考虑4个小时UPS供电；
4.5.6为了提高万达广场的人气，在室外周边道路适当设置室外防水音箱（尽量结合景观作品安装）；
4.5.7地下停车场由建筑设计院按消防紧急广播的要求设计，智能化设计不含； 4.5.8主力店内部的背景音乐由其自行设置，需满足同商场消防疏散广播强制切换的相
关要求；
4.5.9大商业、百货系统彼此独立，均在其自己的消控室内设置控制主机； 4.6 有线电视系统： 4.6.1引入市有线电视系统；
4.6.2大商业部分有线电视信号预留至各主力店的弱电间或弱电井，申请和开通使用者自己负责解决；
4.6.3室内步行街精品店均设置一个有线电视点位； 4.7 电话交换机：
4.7.1 200门内线（系统可扩容至400门内线）、32路中继，供万达物业办公使用； 4.7.2所有步行街精品店不考虑内线电话，电话仅在物业办公区和物业设备房和功能房使用；
4.7.3交换机要有自动转接语音提示功能和计费管理功能（报价含计算机、打印机）； 4.7.4考虑5台数字电话分别在总服务台、办公区前台、和各经理办公室使用；
交换机的备电要满足12小时的断电使用需要； 4.8 保安巡更系统： 4.8.1采用离线式巡更系统；
4.8.2按20个巡更棒、400个巡更钮设计，分别满足物业的保安和工程部设备管理需要； 4.9 停车场收费管理系统：
4.9.1根据内外交通组织情况设计管理方式，出入口均要求快速道闸，单次动作时间在1.5秒以内；
4.9.2出口收费系统满足自动和人工两种情况；
4.9.3入场自动发卡（非接触式感应卡，有效读卡距离20cm以内），出口收费； 4.9.4入口增设远距离读卡设备，读卡距离约1-3米，用于长期卡管理；
4.9.5计费方式多种多样，满足临时卡、免费卡、充值卡、计时卡、包月卡等多种需要； 4.9.6在远离出入口位置另设几处收费窗口，设置相应的收费及发卡设备，鼓励持长期卡，节省出口处理时间；
4.9.7考虑出入口的照明灯光控制和摄像机图像对比功能（车头和车尾）；
4.9.8本停车场管理系统光纤（或铜缆）联网，并要同物业办公网络光纤联网，设备采用工业级；
4.9.9超声波停车自动引导系统：在车位上部设置超声波探测器，24小时不间断的探测
车位使用情况，并在车位附近设置指示灯进行停车引导；
4.9.10全部车位使用情况实时传到控制中心，控制主机对时间和位置等数据进行计算分析后发出控制指令到现场显示屏、显示灯；
4.9.11结合导视系统的设计情况、对停车场分区域进行4级引导控制，完善管理； 4.9.12管理软件要求具备完善的统计和报表功能，实现车场管理人员的各种管理需求； 4.9.13系统能自动统计并汇总所有收费动作信息，方便各级管理人员通过密码查询； 4.9.14在控制中心可以自动实现系统的自检，并实时显示所有车位的使用状况； 4.9.15整个万达广场停车场统一设置； 4.10 楼宇自动控制：
4.10.1系统满足万达物业的管理中心集中监视管理和各主力店的就地管理要求，提高系统使用效率和可靠性，减少系统故障风险；
4.10.2系统具有多个工作站联网的功能，以完成不同分系统间的信息传输，实现物业管理对各分系统的总体情况的监测和管理。4.10.3提供完整的系统图和网络拓扑图及点表；
4.10.4新风机组和空调机组的启停控制、工作状态和故障报警、手/自动状态显示； 4.10.5新风机组和空调机组的温度调节：显示每台空调机组的送回风温度、通过检测送风（回风）温度调节水阀改变出风温度（采用比例积分微分控制）；
4.10.6新风机组和空调机组能自动根据室内co2含量调节新风阀门的开启度和风机转数；
4.10.7过滤网压差报警，新风阀和排风阀的开启度自动控制调节（比例调节），排风控制；
4.10.8防冻报警保护（如果需要）；
4.10.9地下停车场排风机的起停控制及运行状态显示； 4.10.10对万达物业管理的变配电系统重要参数的检测和显示；
4.10.11精品步行街、百货室内和地下室停车场照明系统的控制由强电专业完成； 4.10.12配合电梯厂家完成5方对讲设计； 4.10.13给排水系统重要设备的检测报警；
4.10.14大商业内除影城和超市以外所有部分的空调末端自控设计；
4.10.15百货和大商业控制系统彼此独立，根据管理公司的意见确定主控设备机房位置； 4.10.16根据暖通专业所提控制要求进行设计；
4.10.17制冷机房相关设备运行控制管理，节能控制设计（主要工作需要智能化施工单位结合暖通专业控制要求细化完成，以下为参考控制内容）； 空调冷热源和空调水系统的主要参数、设备状态监测；
根据冷却水供水温度控制冷却塔风机的启停； 根据系统冷、热负荷变化，自动控制设备投入数量；
空调水采用变频泵变流量时，可根据供、回水总管间的压力差改变循环泵转速，否则应在供回水总管之间设压差控制的旁通阀；
热媒一次水设自动调节阀，通过气候补偿控制器自动调节供热设备的出水温
度；
蓄冷系统应采用智能负荷预测方式控制蓄冷池及冷水机组的运行。
4.11 手机信号放大系统：
满足地方现行的要求即可，主要考虑手机放大信号机房和路由的预留； 4.12 防雷和防浪涌：
4.12.1外线进线需具有防雷措施，包括信号线和电源； 4.12.2关键设备及机房供电需具有防浪涌措施；
4.12.3进行弱电机房屏蔽（如果需要）和各子系统接地系统的设计； 4.13 消防报警和联动：
4.13.1整个XX广场做为一个火灾报警和联动系统，根据消防审批的情况设置层显或分控；
4.13.2整个系统由消防控制中心统一进行控制，XX负责所有的消防系统的设备及维护保养工作；
4.13.3智能化设计单位不负责消防报警和联动系统的设计； 14．弱电设备和管理机房：
4.14.1整个XX广场设一个消防控制中心，面积120m2，位置设在地下一层，裙楼和高层写字楼设置楼层显示器，万达物业的保安监控中心与消控中心合用；
4.14.2地下一层设置弱电设备和布线机房，面积30m2；
4.14.3地下一层设置中心模块站，面积100m2左右，作为语音和宽带的设备主机房；地下一层设置有线电视主机房，面积20m2；
4.14.4在各层按照规范设置弱电井，每个面积最好在2m2以上；
4.14.5百货部分要在其区域内合理设置设备管理机房，消控中心在60 m2；
4.14.6百货的弱电设备机房在其办公区适当位置设置； 4.14.7各主力店内部的设备管理机房设置由其自定； 4.15 人数统计系统：
4.15.1在XX广场的主要出入口（含各主力店）设置人数统计设备，对出入商场的人数进行统计，4.15.2人数统计系统能够提供准确的人群流动量、人群流动方向的统计及分析数据。指定监测所有出入口。
4.15.3根据商业管理公司的需要，要求此系统可以把统计信息生成报表，为管理层科学管理提供有力依据。4.15.4全年365天不间断工作；
4.15.5整个系统主要由前端人数统计系统，人数统计系统局域服务器，人数统计综合管理平台，以及远程监控客户端软件等四部分组成
4.15.6前端人数统计设备采用视频识别技术，能准确识别各种复杂和极端情况下人员数量和流动方向信息；
4.15.7系统需要能够支持远程访问和管理，便于集团及时掌握信息、统筹管理； 4.15.8设计需要考虑室外步行街的人数统计； 4.15.9智能化设计单位不负责人数统计系统的设计； 4.16 信息发布系统
考虑公共区域例如一层大堂、人流主通道等公众媒体广告管线预留 XX百货智能化系统施工图设计任务书
5.1电视监控、防盗报警系统：
5.1.1首层卖场出入口、各层自动扶梯口、楼梯口、主要通道、垂直电梯内、总服务台及收款机位置（参见图纸）需设固定镜头彩色摄像机(半球机)；
5.1.2卖场内各层楼梯口和首层出入口设置双鉴报警探头（探头尽量吸顶安装），首层玻璃上设置玻璃破碎报警探测器；
5.1.3每层卖场适当位置设置三到四台带云台三可变彩色摄像机； 5.1.4财务系统设置单独的硬盘录像机，并满足手工切换录像的需要；
5.1.5所有室内摄像机安装在半球吸顶安装防护罩内，半球罩不要太大（5－7英寸为宜）； 5.1.6收银台、财务室、总服务台设防抢报警按钮；
5.1.7电梯监控用的电梯随行电缆要包含在此次报价的材料单内，由电梯安装厂家负责安装；
5.1.8采取数字硬盘录像，录像机采用D1格式，10帧录像保留30天；
5.1.9使用的数字硬盘录像机须有网络联网功能，并在总经理室或管理办公室设分控； 5.1.10防盗报警采用统一的管理方式，由控制中心统一进行防盗系统的撤防和布防操作，各层和各防盗分区可单独进行撤布防等操作，并方便随时调整；
5.1.11采用联网的报警方式，通过联网传输在保安控制中心得到警报显示，报警记录可以查询和打印并具有备份措施（报价中含计算机和打印机）；
5.1.12报警中心具有图形化的电脑多媒体管理接口，直观显示监控区域的撤、布防状态和报警状态，通过声光信号提醒值班人员及时处理警情；
5.1.13值班员和管理人员通过密码实现分级管理；保证系统的高可靠性；管理员可以查询系统的历史运行数据和值班员的使用记录； 5.1.14监控系统备电1小时，防盗报警系统备电8小时；
5.2 综合布线系统
5.2.1语音主配线架采用机柜式安装的铜缆配线架；
5.2.2卖场内的语音末端点位卖场内柱子均布，每柱子设1个语音点1个数据点； 5.2.3收银点设3个数据点，位置见百货提供的图纸；
5.2.4语音水平线缆和数据水平线缆采用超五类8芯非屏蔽双绞线，垂直干线部分语音采用铜缆，垂直干线部分数据采用6芯多模光纤； 5.2.5语音跳线要含在报价中，要包含打线工具； 5.2.6适当考虑楼内IC卡电话的线路预留；
5.2.7卖场和办公区的语音和数据部分采用快接式配线架； 5.2.8考虑主要设备机房的语音和数据需求；
5.3 有线电视系统：
5.3.1设计须满足当地有线电视主管部门的要求。
5.3.2满足在各楼层的需求（每楼层管井内预留少量点位，开通费用由使用方负责）。
5.3.3建议在XX百货确定需求数量和位置后由项目公司同有线电视台沟通，完成施工方案；
5.4 背景音乐及紧急广播系统：
5.4.1根据现场情况选择壁挂和吸顶安装扬声器（参见图纸）。总服务台设播音台（设电脑音源和分区呼叫站）；
5.4.2背景音乐控制主机需留有同消防控制主机的紧急广播切换接口，满足消防紧急广播的分区广播要求；（消控主机送来的强切信号为不带电压的干结点信号）。5.4.3系统设计需要语音清晰、自然、音质良好,音量可分楼层调整（同一楼层特殊功能分区的音量可自己调节，所有音量控制器在火灾报警时不起调节作用）； 5.4.4施工工艺需满足消防规范的施工和验收要求； 5.4.5广播主机需具有定时播音功能。
5.4.6系统的功放和分区要有预留（20％的预留量），以备后期增加和调整； 5.4.7在室外适当位置设置大功率音箱，如主入口广场设40瓦室外防水音箱4只； 5.4.8单独考虑背景音乐系统3小时以上备电； 5.5 电话系统：
5.5.1程控电话交换机（400门内线，系统可以扩充至600门，中继线按80线考虑）； 5.5.2具语音查询、账单列表、4路电脑话务台等功能； 5.5.3交换机需具有邮电管理部门颁发的入网许可证； 5.5.4含配线架、计算机和计费管理软件； 5.5.5保证12小时的应急备电； 5.5.6电话交换机采用国产或合资产品；
5.5.7此部分可以视网通或电信接入谈判情况决定是否需要购置，但本次设计需要包含此部分内容； 5.6 楼宇自控系统：
控制要求详见大商业部分； 5.7 防雷和防浪涌：
5.7.1所有弱电外线进线需具有防雷措施；
5.7.2关键弱电设备及弱电机房供电需具有防浪涌措施；
5.7.3进行弱电机房屏蔽（如果需要）和各子系统接地系统的设计； 5.8 保安巡更系统： 5.8.1采用离线式巡更系统；
5.8.2按10个巡更棒、200个巡更钮设计； 5.8.3分别满足物业的保安和工程部设备管理需要；
5.9 网络和宽带接入：
5.9.1在地下室由万达敷设桥架至主力店弱电机房或弱电井，接入工作由项目公司同ISP协商解决；
5.9.2设2台交换机（48口），设在商业办公区，品牌选用国产名牌设备，交换机 5.9.3安装位置在物业办公区里面适当位置，交换机具备网段划分功能；
5.9.4网络交换机UPS电源按2小时考虑；
注：
1.设计须包含平面图、系统图、系统设计说明并注明所用设备、材料的规格参数及主要技术指标。
2.做出各系统的设备材料清单和数量统计表，楼控系统点表；
第二篇：智能化施工图设计任务书
万达购物中心智能化施工图设计任务书
一、电视监控系统：
1、在万达广场周边取悦、室内步行街各处入口及主要公共区域、楼顶屋面、地下室停车场各出入口（含车和人）、地下室停车场内部行车和停车情况监控，室内有吊顶区域设吸顶半球摄像机，线路通过吊顶内线槽进行敷设，室外区域采用立杆安装；
2、所有摄像机选用低照度彩转黑摄像机，照度不能保证的情况下加装辅助红外线灯，室外摄像机选超低度的快球机，其间距不超过100米；
3、万达物业管理的垂直电梯轿箱内设置摄像机，扶梯也需要设置摄像机监控其安全运行。
4、主要设备机房需要考虑电视监控，如消控室、财务室、消控中心、生活水箱间、生活水泵房等；
5、财务系统设置单独的硬盘录像机，并满足手工切换录像的需要；
6、各主力店内部电视监控系统根据设计和施工界面有其自行设置，有万达物业管理的公共区域需要本设计考虑。
7、前端采用模拟摄像机，在中控室采用硬盘录像机和矩形切换器进行录像和管理，录像机采用D1格式，全帧录像保留30天（或根据当地要求设置）；
8、所有室内（地下停车场除外）摄像机尽量安装在半球吸顶安装防护罩内，半球罩不要太大（直径在6-7英寸为宜）；
9、控制系统要有一定的余量，以备后期系统增加和调整。
10、考虑UPS，监控系统单独备电满足1小时。
11、系统能够满足主控和分控要求，以网络形式实现；
12、电梯监控用的电梯随行电缆要包含在此次报价的材料单内，由电梯安装厂家负责安装。
13、大商业、百货、写字楼为彼此独立系统，根据具体情况设置相关控制机房和设备机房。
14、大商业的安防控制中心同消防控制中心结合设置，百货的安防中心同百货的消防控制中心结合设置，机房的供配电需满足项目当地行业规范的要求；
15、设计对于系统材料的选择和施工工艺需要有明确规定和说明。
二、防盗报警系统：
1、室内商业步行街的重要区域（如财务室等）设置红外线报警探头，防盗报警系统同电视监控系统联动；（室外步行街不设红外报警探头）
2、有吊顶区域采用吸顶安装红外报警探头，探头选择需要具备放宠物功能；无吊顶区域采用壁挂安装；
3、4、首层对外街的玻璃需要设置玻璃破碎报警； 在财务室、收银台、总服务台、残疾人卫生间等重要部位设置紧急报警按钮；
5、防盗报警系统可由控制中心统一进行撤防和布防操作，也可根据具体需要在现场实现通过密码管理的密码撤防和布防操作。
6、防盗报警系统单独考虑UPS电源，满足停电时报警系统可用8小时。
7、报警中心设置报警时光显示措施，手动复位，系统能自动记录报警信息；
8、各主力店内部根据交房界面有其自行设计，不接入万达商务系统。
9、大商业、百货为彼此独立系统，大商业的报警控制
中心在大商业的消控中心；百货的报警系统控制中心在百货的消控中心；
三、综合布线系统：
1、在室内商业步行街的每个精品店设置信息点位（按每个店铺至少设4个点进行设置），面板尽量设在结构柱上，水平线缆采用UTP5e，吊顶内敷设线槽；
2、3、中心配线架设在网络设备和布线机房；
语音主配线架采用机柜室安装的铜缆配线架，垂直干线部分语音采用大对数铜缆，数据主干线系统采用光纤；
4、电话和数据接入运营商提供线路至各主力店的弱电机房，机房内电话运营商自设配线架（：此条可以根据同运营商谈判的结果适应修改）；
5、地下室弱电公共线槽图纸由建筑设计院负责统一出图（智能化设计单位负责协调），弱电各施工单位可以有计划的使用地下一层和地下二层的主干线槽；
6、综合布线系统要求末端点至配线间的水平间距不超过70米；
7、各主力店内部的综合布线系统由其自行设置。
8、万达管理管理的地下层设备房根据管理需要设置语音和数据点位；
四、网络和宽带接入：
1、地下室油万达设计并敷设桥架至主力店弱电机房（弱电井），接入工作有项目公司同服务供应商解决；
2、设2台交换机（48口），设在商管办公区，品牌选用国产品牌设备，交换机安装位置在物业办公区，交换区与停车场管理系统通过光纤联网，交换机具备网段划分功能；
3、网络交换机UPS电源按2小时考虑；
五、背景音乐系统：
1、商业步行街设备背景音乐，满足事务性语音广播的要求；
2、商业步行街铺内扬声器（如需设置）和通道扬声器要分不同回路设置，室内中庭处的扬声器单独设置回路；
3、多种方式信号输入、矩阵输入，系统具备接受电脑声卡的声音输出（不用收音头）；
4、施工工艺需满足消防规范的施工和验收要求；5、6、7、广播主机需具备定时播音功能；
在总服务台设置分区遥控话筒和电脑音源接入； 系统的分区和功放要有20%余量，单独设置3个小时UPS备电；
8、为了提供万达广场的人情，在室外周边道路适当设置室外防水音响（结合景观作品安装）
9、地下停车场有建筑设计院按消防紧急广播的要求，智能化设计不含；
10、主力店内部的背景音乐由其自行设置，需满足商场消防疏散广播强制切换的相关要求。
11、大商业、百货系统彼此独立，均在其自己的销控室内设计控制主机；
12、步行街和百货不设置消防广播系统，由背景音乐系统完成消防广播要求；
六、有线电视系统：
1、2、引入市有线电视系统；
大商业部分有线电视信号预留至各主力店的弱电间或弱电井，申请和开通使用者自己负责解决。
3、室内步行街精品店的餐饮店均设置一个有线电视点
位；
4、在公共电梯前室和商场入口等处适合预留有线电视点位（商管公司提供位置）；
5、商管大会议室和员工宿舍等位置设置有线电视点位；
七、电话交换机： 1、200内线（系统可扩容至400门内线）、60路继（预留扩容条件），供万达物业办公使用；
2、所有步行街精品店不考虑内线电话，电话仅在物业办公区和物业设备房和功能房使用。
3、交换机要有自动转接语音提示功能和计费管理功能（报价含计算机、打印机）
4、考虑5台数字电话分别在总服务台、办公区前台、和各经理办公使用；
5、交换机的单独设备点要满足12小时的断电施工需要；
八、保安巡更系统：
1、采用离线式巡更系统；
2、按20个巡更棒、400个巡更钮设计，分别满足物业的保安和工程部设备管理需要；
3、系统具有统计和报表功能，能通过密码实现分级管理，系统数据要有措施保证2月以上可查；
九、停车场收费管理系统：
1、根据内外交通组织情况设计管理方式，出入口均要求快速道闸，道闸单次动作时间在1.5秒以内；
2、出口抬杆需要满足自动和手动均能运行，但手动抬杆系统需要能自动记录和统计；
3、入场自动发卡（非接触式感应卡、有效读卡距离20CM以内），出口收费；
4、出入口增设远距离读卡设备，读卡距离约1-3米，用于长期卡管理；
5、计费方式多种多样，满足临时卡、免费卡、充值卡、计时卡、包月卡等多种需要；
6、在远离出入口位置另设几处收费窗口，设置相应的收费机发卡设备，鼓励持长期卡，节省出门处理时间；
7、考虑出入口的照明灯光控制盒图像对比功能（车头和车尾），设置车牌自动识别系统，同卡管理结合进行逻辑判断；
8、本停车管理系统光纤（或铜缆）联网，并要同物业办公网络光纤联网，设备采用工业级，收费电脑等终端设备考虑UPS，短时间备电；
9、超声波停车自动引导系统；在车位上部分设置超声波探测器，24小时不间断的探测车位施工情况，并在车位附近设置指示灯进行停车引导；
10、全部车位施工情况实时传到控制中心，控制主机对时间和位置等数据进行计算分析后发出控制指令到现场显示屏、显示灯；
11、结合导视系统的设计情况，对停车场分区进行4级引导控制，完善管理；
12、管理软件要求具备完善的统计和报表功能，实现车场管理人员的管理需求；
13、系统能自动统计并汇总所有收费动作信息，方便各级管理人员通过密码统计和查询；
14、在控制中心可以自动实现系统的自检，并实时显示所有车位的使用情况；
15、提供商管公司总卡片数量为总车位数的2倍（具体数量分配办法由商管提要求）；
16、在各入口处的空余车位数量显示屏和车场内的停车引导显示屏由停车引导系统实施；
17、超声波停车引导系统的具体设计和实施由管理负责，智能化设计和施工单位予以配合；
十、楼宇自动控制：
1、系统满足万达物业的管理中心集中监视管理和各主力店的就地管理情况，提高系统施工效率和可靠性，减少系统故障风险；
2、系统具有多个工作站联网的功能，已完成不同分系统见的信息传输，实现物业管理对个系统的总体情况的检测盒管理；
3、提供完整的系统图和网络拓扑图及点表；
4、新风机组合空调机组的启停控制、工作状态和故障报警、手/自动状态显示；
5、新风机组和空调机组的温度调节，显示每台空调机组的送回风温度、通过检车送风{回风}温度调节阀改变出风温度（采用比例积分微分控制）；
6、新风机组和空调机组能自动根据室内CO2含量调节新回风比和风机转数；
7、过滤网压差报警，新风阀和排风阀的开启度自动控制调节（比例调节），排风控制；
8、防冻报警保护（如果需要）；
9、地下停车场排风机的起停控制及运行状态显示；
10、对万达物业管理的变配电系统重要参数的检测和显示；
11、室外步行街公共区、百货卖场和地下室停车场照明的集中控制系统由强电专业预留控制回路和控制设备的安装位置；
12、配合电梯厂家完成5方对讲设计；
13、给排水系统重要设备的检测报警；
14、完成商业内出影城和超市外所有部分的空调末端调控设计；
15、百货和大商业控制系统彼此独立，根据管理公司的意见确定主控设备机房位置；
16、根据建筑设计院暖通专业所提控制要求进行设计；
17、制冷机房相关设备运行控制管理，节能控制功能设计（主要工作需要智能化施工单位结合暖通专业控制要求细化完成，一下为参考控制内容）；
空调冷热源和空调水系统的主要参数、设备状态监测； 根据冷却水供水温度控制冷却塔风机的启停；
根据系统冷、热负荷变化，自动控制设备投入数量（系统需要有此功能，商管负责使用）；
空调水采用变频泵变数量时，可根据供、回水管间的压力改变循环泵转速，否则应在供水总管之间设压差控制的旁通阀；
热媒一次水设自动调节阀，通过气候补偿控制器自动调节供热设备的出水温度；
蓄冷系统应采用职能负荷预测方式控制蓄冷池及冷水机组的运行。
18、大商业、百货为彼此独立系统，分别进行冷热源和末端的系统控制，KTV需要做空调末端设备的自动控制；影城的空调末端设备自控由影城自行完成；
十一、无线对讲和移动通信信号放大系统；
1、移动通信（GSMCDMA3G）信号放大满足项目地现行的行业要求即可，主要考虑移动通信信号放大机房和路由器的预留，具体系统设计由通迅业务供应商负责（根据项目当地的实际情况选择处理方法）；
2、频段分配：至少设置4个频道；
3、呼叫方式：分频段全呼；
4、中继台设置：根据项目建筑形式确定放大方案，要求打商业（含对应的地下室）覆盖率95%以上；
5、采用数字系统，中继台为全双工模式，手持机为半双工（模板，后期可升级至数字系统）；
6、要求取得项目所在地无管会的设台执照；
7、手持机暂按100部进行设计（每台手持机配2块电池），手持机品牌推荐建伍、摩托罗拉、好易通；
8、覆盖区域内场信号大于35vu/m，建筑红线外小于33vu/m(或按项目当地规定要求)；
9、设计和施工须准守行业规范，设备采购须取得工信部核发的无线电发射设备型号核准证；
十二、防雷和防浪涌1、2、3、4、外线进线需具有防雷措施，包括信号线和电源。关键设备及机房供电需具有二级防浪涌措施。进行弱电机房屏蔽（如果需要）和各子系统的设计。智能化系统末端设备的供电需要做详细说明，由中标施工单位在深化设计中完成施工图设计；
十三、消防报警和联动（从略说明）；
1、原则上挣个万达广场做为一个火灾报警和联动系统，根据消防审批的结果设置层显或分控；
2、整个万达广场的消防系统由万达商管的消防控制中心统一进行控制管理，万达负责所有的消防系统设备的管理工作；
3、智能化设计单位不负责消防报警和联动系统的设计；
十四、弱电设备和管理机房；
1、整个万达设一个消防控制中心，面积120m2，位置设在一层，裙楼和高层写字楼设置楼层显示器，万达广场的保安监控中心和销控中心合用，结构荷载在6KN/M2；
2、地上二层（或以上层）设置网络中心机房，面积80-100m2，客流计数，收银POS、商管、百货、院线、KTV等的网络设备均集中布置于此，结构荷载在6KN/M2，梁下净高3.5米；
3、地下一层（或以上层）设置公用弱电设备机房，建筑面积60M2，梁下净高满足3.2米；
4、地下一层（或地上层）设置有限电视主机房，面积20M2；
5、在室内步行街和室外步行街各层按照规范设置弱电井，每个面积宜在5m2以上；
6、各塔楼（含商务酒店、写字楼、公寓、住宅）地下一层或四大行设备弱电设备机房，面积宜在8-10M2；
7、室内步行街（含一环）和百货弱电井的设置宜以70米水平布线半径覆盖其管理区域；
8、百货的销控中心60m2,位置设在一层，百货的保安控制中心与之合作；
9、百货要在其办公区域内合理设置弱电设备机房，百货内装设计配合，弱电设备机房的面积在40M2；
10、商管和百货的销控中心需要暖通专业提供新风；
11、各主力店内部的弱电设备机房管理设备由其自定，不在本设计范围内；
12、所有在地下一层或首层设置的弱电设备机房、弱电管理机房均要求不能与用水设备间毗邻且须采取防灌水措施；
十五、人数统计系统：
1、在万达广场的主要出入口设置人数统计设备，室内步行街（含一环）的每一个商铺出入口亦要设置人数统计设备，对出入商场和商铺的人员流动情况进行统计；
2、人数统计系统能够提供准确的人群流动量，人群流动方向的统计及分析数据。指定检测所所有出入口；
3、根据商业管理公司的需要，要求此系统可以把统计信息生成报表，为管理层科学管理提供有力依据；
4、全年365天不间断工作；
5、整个系统主要有前端人数统计系统，人数统计系统局域服务器，人数统计综合管理平台，以及远程监控客户端
软件等四部分组成；
6、前端人数统计设备采用视频识别技术，能准确识别各种复杂和极端情况下（比如开业和促销）人员数量和流动方向信息；
7、系统需要能够支持远程访问和管理，便于集团及时掌握信息，统筹管理；
8、设计需要考虑室外步行街整体的人数统计功能；
9、系统的短时准确率不小于95%，长期统计其准确率不小于98%；
10、人数统计系统的具体设计和实施由商管负责，智能化和施工单位予以配合；
十六、信息发布系统
1、考虑公共区域例如一层及地下室大堂、楼层电梯间、电梯桥箱内、小区入口、人流主通道等公众媒体广告线预留，便于物业运营；
2、预留线路有UTP5e和SYWV-75-5，水平布线预留到弱电井内；
万千百货智能化系统施工图设计任务书
一、电视监控、防盗报警系统：
1、各层卖场出入口、各层自动扶梯口、楼梯口、同步行街和各主力店交接区域、主要通道、屋面、垂直电梯内、总服务台及收款机位置（参见图纸）需设固定镜头摄像机，所有摄像机采用彩色转黑底照度摄像机（半球机），照度不能保证的需要加装辅助红外灯；
2、主要设备机房血药考虑电视监控，如消控室、财务室、销控中心、生活水箱间、生活水泵房等；
3、卖场内各层出入口设置双鉴报警探头（探头尽量吸顶安装，同摄像机联动），首层玻璃上设置玻璃破碎报警探测器；
4、每层卖场适当位置设置三到四台带云台三可变彩色摄像机；
5、财务系统设置单独的硬盘录像机，并满足手工切换录像的需要；
6、所有室内摄像机安装在半球吸顶安装保护罩内，半球罩不要太大（6-7英寸为宜）；
7、收银台、财务室、总服务台、残疾人卫生间设紧急报警按钮；
8、电梯监控用的电梯随行电缆要包含在此次报价的材料单内，由电梯安装厂家负责安装；
9、采取数字硬盘录像，录像机采用D1格式，全帧录像保留30天；
10、使用的数字硬盘录像机须有网络联网功能，并在总经理室或管理办公室设分控；
11、防盗报警采用统一的管理方式，由控制中心统一进行防盗系统的撤防和布防操作，各层和各防盗分区可单独进行车布防等操作；
12、采用联网的报警方式，通过联网传输在保安控制中心得到报警显示，报警记录可以查询和打印并具有备份措施（报价中含计算机和打印机）；
13、报警中心具有图形化的电脑多媒体管理接口，直观显示监控区域的撤、布防状态和报警状态，通过声光信号提醒值班人员及时处理警情；
14、值班员和管理人员通过密码实现分级管理，保证系统的高可靠性；管理员可以查询系统的历史运行数据和值班员的使用记录；
15、监控系统备电1小时，防盗报警系统备电8小时；
二、综合布线系统
1、语音主配线架采用机柜式安装的铜缆配线架；
2、卖场内的语音末端点位卖场内柱子均布，每柱子设1个语音点1个数据点；
3、收银点设3个数据点，位置见百货提供的图纸；
4、语音水平线缆和数据水平线缆采用超五类8芯非屏蔽双绞线，垂直干线部分语音采用铜缆，垂直干线部分数据采用6芯多模光纤；
5、语音跳线要含在报价中，要包含打线工具；
6、适当考虑楼内IC卡电话的线路预留；
7、中心配线架设在百货办公区，卖场和办公区的语音和数据部分采用快接式配线架；
8、考虑主要设备机房的语音和数据需求；
三、有线电视系统；
1、设计须满足当地有限电视主管部门的要求；
2、满足在各楼层的要求（每楼层管井内预留少量点位，开通费用有使用方负责）；
3、建议在万千百货确定需要数量和位置后有项目公司同有限电视台沟通，完成施工方案；
四、背景音乐及紧急广播系统：
1、根据现场情况选择壁挂和吸顶安装扬声器（参建图
纸）。总服务台设播音台（设电脑音源和分区呼叫站）；
2、背景音乐控制主机需留有同消防控制主机的紧急广播切换接口，满足消防紧急广播的分区广播要求；
3、系统设计需要语音清晰、自然、音质良好。音量可分楼层调整（同一楼层特殊功能分区的音量可自己调节，所有音量控制器在火灾报警时不起调节作用）；
4、施工工艺需满足消防规范的施工和验收要求；
5、广播主机需具有定时播音功能；
6、系统的功放和分区要有预留（20%的预留量）。以备后期增加和调整；
7、室外适当位置设置大功率音箱，如主入口广场设40瓦室外防水音箱4只；
8、单独考虑背景音乐系统3小时以上备电；
五、电话系统；
1、程控电话交换机（200门内线，系统可以扩充至400门，中继线按60线考虑，并能满足后期扩容）；
2、具语音查询、账单列表、4路电话话务台等功能；
3、交换机需具有邮电管理部门颁布的入网许可
证；
4、含配线架、计算机和计费管理软件；
5、保证12小时的配电；
6、电话交换机采用国产或合资产品；
7、此部分可以试网通或电信接入谈判情况决定是否需要购置，单设计需要包含此部分内容；
六、楼宇 自控系统： 控制要求详见大商业部分；
七、防雷和防浪涌：
1、所有弱电外线进线需具有防雷措施；
2、关键弱电设备及弱电机房供电需具有防浪涌措施；
3、进行弱电机房屏蔽（如果需要）和各子系统接地系统的设计；
4、智能化子系统末端设计的供电需要做详细说明，由中标施工 单位补充设计；
八、保安巡更系统：
1、采用离线式巡更系统；
2、按10个巡更棒、200个巡更钮设计；
3、分别满足物业的保安和工程部设备管理需要；
4、系统具有统计和报表功能，能通过密码实现分级管理，系统数据要有措施保证2月以上可查；
九、网络和宽带接入：
1、在地下室由万达敷设桥架至主力店弱电机房或弱电井，接入工作由项目公司（百货公司）同ISP协商解决；
2、设2台交换机（48口），设在百货办公区，品牌选用国产品牌设备，交换机；
3、安装位置在物业办公区弱电机房，交换机具备网段划分功能；
4、网络交换机UPS电源按2小时设置； 注：
1、设计需包含平面图、系统图、系统设计说明并注明所有设备、材料的规格参数及主要技术指标。
2、做出各系统的设备材料清单和数量统计表，楼控系统点表；
3、图纸上需要有设备编号，同设备材料清单编号对应便于查询。
第三篇：五星酒店弱电智能化设计任务书
铜官窑高端酒店和丽景大酒店弱电
智能化系统设计任务书
一、项目概况
1、建设项目：湖南新华联铜官窑项目
2、招标工程：铜官窑高端酒店和丽景大酒店
3、工程地点：湖南省长沙市望城区
4、工程规模： 高端酒店总建筑面积13526.35 m2，其中酒店公共区总面积7314.09 ㎡，地下室面积2975.45 m2，地上面积4338.64㎡，酒店地上一层、地下一层。别墅区总面积6212.26㎡，酒店客房总数约88间； 丽景大酒店客房总数约644间、总建筑面积117677.28m2，地下室面积50627.9m2，地上面积：67049.38m2，酒店地上12层、地下2层。
5、项目总平图及建筑图详附件.二、设计范围及内容
高端酒店、丽景大酒店弱电智能化系统工程设计。本工程消防弱电火灾自动报警及应急照明、不包含在本次设计范围内。
设计的主要内容包括以下系统：
1、楼宇自动化系统
2、综合布线系统（及无线WIFI系统）、3、综合保安系统（含监控、报警、一卡通、对讲系统）
4、停车场管理系统
5、无线手机信号放大系统和无线对讲系统
6、境外卫星电视和有线电视系统
7、背景音乐和客房广播系统（含应急广播系统）
8、系统集成平台（集成安防、广播、一卡通、VOD和酒管系统）
9、酒店管理系统
10、客房控制系统
11、其它系统的说明
包括以上系统的方案设计、施工图设计、招标配合和施工配合等。
三、工期要求
自设计中标日起30日内根据甲方提供图纸完成整个夜间照明预留通道设计，提供施工预留条件图纸。自设计中标日起90天内提供夜间照明系统施工图纸及设备清单（设备名称、设备品牌、设备型号、设备数量）。
四、弱电智能化系统设计要求
1、楼宇自控系统
根据酒店智能化系统的特点和功能要求，楼宇自动化中央管理系统的监测和控制的系统包括：冷热源系统、空调系统、新风系统、送排风系统、给排水系统、变配电系统、照明系统、能源计量、WEB浏览、酒店公共区域的调光、夜间泛光照明系统、酒店高低压配电系统的监控等。
2、综合布线系统
按兼容性、灵活性、可靠性、先进性的原则设计，能够支持语音通信、数据通信、图文图像等多媒体信息的传输，满足对通信与计算机网络的需要。
酒店裙房设计采用六类线解决方案、星型拓扑结构，支持各种形式的网络应用。主干线按照千兆布线标准、水平支线到桌面端口按照百兆布线标准设计。建筑内部的综合布线系统的水平部分采用“6 类 UTP 布线”系统，信息点包括语音、数据两部分。1)计算机网络系统
要求设计数据网络和智能网，两者实现完全物理隔离，避免业务及线路相互干扰。有线网络同时还利用无线网络对本工程实现覆盖。
智能网应包含收银系统、信息发布与智能导购、查询系统、视频监控系统、公共广播系统、安全门禁系统、建筑设备监控系统等内容。
要求计算机网络系统具备性能管理、故障管理、配置管理、服务器监视等网络管理功能。2)无线网络系统
要求酒店实现全区域无线数据覆盖网络。包括地下室各区域、地上裙楼部分各区域、客房等。无线网络接入节点AP将通过接入交换机的在线供电方式工作，提高无线数据网的覆盖范围和部署灵活性。
无线网络系统还应实现如下功能（电脑用户）：
A、用户登录页面留有可管理的广告位（文字、幻灯图片等）。B、可远程集中管理广告设备，并查看设备状态在线用户等。C、进行一定的网络行为管理，例如限速、白名单用户、网站等。
酒店楼层遮挡较多，设计在优先满足入口大堂等主要公共区域wifi覆盖效果前提下，提高wifi覆盖效果需现场勘察测试确定是否设计。3)电话通信系统
设计一套稳定可靠的电话交换系统。电话交换系统的中继线路由运营商采用光纤直接2 入接入机房，同时必须实现多网接入。在机房设置通信服务运营商的模块机柜，方便管理以及系统后期扩容。
3、综合保安系统 1)视频监控系统
采用全数字监控系统，包括前端摄像机、传输网络、存储系统、大屏显示及后端管理平台等，在主要出入口、电梯厅、电梯轿厢、停车场以及其他需要的场所设置摄像头，在必要场所设置高清摄像头和带红外功能摄像头。
视频信号使用全数字传输方式，采用数字线路传输。系统采用视频服务主机做为整个系统控制主机，进行全天24小时录像，存储时间为30天，安防监控机房设置电视墙工作站，系统可以对视频输入进行编组，用以对各组不同视频的显示及操作进行组别显示。系统的画面显示应能任意编程，能自动或手动切换，画面上应有摄像机的编号、部位、地址和时间、日期显示。2)入侵报警系统
主要包括报警探测器、传输设备、报警控制主机、警号、报警管理计算机及相关软件。要求各报警点分区划分，在电脑上对各报警进行实时监控。对重要房间财务室、重点办公区、重要机房等处设置感应探测器。3)电子巡查系统
本工程设计为离线式巡更系统，根据酒店的具体情况和安全防范管理的要求，按照预先编制的保安人员巡查程序，在外围相应位置布设巡更点，每个前端巡更点无需连线。
保安巡检在需要巡查的地方及重要地点分别安装一个内藏不同编码的信息钮，保安巡检人员持识读器按照事先规定的时间和线路进行巡查，当走到巡更点旁时，用识读器触碰线路上安装的信息钮，识读器将记录到达的地点及时间。以监督保安人员按时、按路径的对重点场所进行巡视检查。4)智能一卡通
酒店采用非接触式IC智能一卡通，实现电梯楼层、客房门、客房取电、消费、购物、餐饮等多种功能；员工卡实现通道门禁、考勤、工作就餐、权限开门、保洁通用卡等功能。
4、停车场管理系统
本工程在地下室的各出口和地面停车场设置车库管理设备，酒店对整个停车场进行统一的管理和收费。在监控机房设置数据库服务器，财务经授权可以通过网络访问数据库服务器。系统采取集中管理模式，中央管理系统具有多出入口的联网与管理功能，所有数据分散采集，3 统一保存在管理中心的数据库服务器上，可在线监控整个停车场系统收支的记帐与报表、停车场系统的当前状况及历史记录、票卡数据库管理等。采用基于以太网的中心联网管理，出入口与中心机数据进行远程传送，数据共享。具有标准、开放的通信接口和协议，以便进行系统集成。
系统在停车场入口处设入口控制机、车辆探测线圈及电动道闸等，具有辨别卡号和自动出票功能，并设有满位显示，图像捕捉，语音提示等功能。在停车场出口处设收费电脑、出口控制机、车辆探测线圈及电动道闸等，具有自动记费和收票功能，能进行图像对比、车辆确认。
5、无线手机信号放大系统和无线对讲系统 1)无线通信与数据覆盖系统
利用室内分布系统将基站信号均匀地覆盖到室内盲区。设置通信接入机房，用以放置各通信运营商的前端设备。传输介质采用同轴电缆。室内天线为吸顶式全向天线和定向板式天线。覆盖的区域需要注意室内部分的主为设备用房、高低压配电房、各个区域内的厨房等位置。
2)无线对讲覆盖系统
本工程设置一套数字无线对讲系统，拟申请独立的运行频段，供安保、设备维护、物业管理内部使用，需进行单独无委会报备工作，需进行调查本地区允许使用频段的范围，建议避让本地域水上交通运输船舶使用波段避免干扰。
系统信号需要覆盖整个建筑，包括楼梯间、电梯轿厢、各个夜间值班室机房和各个设备间等位置。
无线对讲机覆盖系统指标要求：
A、无线对讲的呼损率＜2％；无线对讲的接通率＞98％；
B、无线对讲覆盖区内可接通率：要求在无线对讲覆盖区内的95％位置，99％的时间移动手持对讲机可接入网络；
C、室内无线对讲覆盖的边缘场强：≥-90dBm，地下室及电梯≥-95dBm； D、外泄电平（建筑物50 米左右）＜-105dBm； E、覆盖区与周围各建筑内对讲机系统之间无互相干扰；
6、境外卫星电视和有线电视系统 境外卫星电视系统利用卫星接收器接收指定的境外卫星电视节目，满足酒店客房节目源使用需求。按照设置一套接收系统接收节目，同时可以供高端酒店和五星级酒店的使用需要，并预留后期其它场所接入扩容的需求。
有线电视系统除接入本地有线电视节目的同时要集成境外卫星电视节目、和自办节目为一体的多功能有线电视系统，由前段解码设备、混频设备、传输网络、用户终端组成。本系统要求在客房区域内不许设置电视机编解码设备，只允许通过电视机遥控器收看各类境内外电视节目。
本次要求境外接收节目频道为：CNN，HBO（美国华纳），NHK（日本），BBC（英国），[V]音乐（美国），卫视中文凤凰，卫视凤凰电影，卫视体育（香港）。
7、背景音乐及紧急广播系统
背景广播系统的设计，主要是作消防广播兼作一般广播使用，扬声器的布点上按消防规范要求设置，最大间距不超过25米，扬声器功率为3w,凡有吊顶的位置均为嵌吊顶安装，无吊顶部位为挂墙安装，扬声器主要设置在走道、地下车库、餐厅及空调机房等处。消防广播前端设置在一层消防控制中心，各层广播线由中心单独配线，配出回路的闭合或断开由输出回路控制器控制，为满足消防规范的要求，火灾报警确认后，由火灾报警控制器联动消防广播设备工作及自动接通着火层及上、下层共三层广播线路。
本系统既能满足消防广播的需要，又能满足一般广播要求，广播设备容量的配置不仅满足三个层面消防广播，还同时能满足各层一般广播。可以按需要手动开启任何一路广播线路。系统传输信号为70V定电压，系统信噪比≥43db，频率特性为80～8000Hz±3db。
8、系统集成平台
智能建筑的系统集成，就是根据智能建筑的功能需求，优选各种技术和产品，并将它们连接成一个集成的系统的过程。这个集成的系统既要符合有关标准和规范，又要保证系统间的互操作性，并且是易于管理的、经济的，并且与建筑环境相互协调一致。集成系统的设计原则是：信息共享、分散控制、集中管理并节省投资。
9、酒店管理系统（软件用中文）的业务范围
1）服务管理； 2）前台业务管理；
3）营业指导及安排管理计划； 4）餐厅业务指导与管理； 5）后台业务管理； 6）仓库管理； 7）人事管理； 8）财务管理；
9）经营管理，经理办公决策与控制； 10）商业管理； 11）旅客资料管理； 12）电话服务管理； 13）文件管理与检索； 14）设备管理；
酒店前台管理系统:处理订房、登记、留言、客房管理、收银、核数、财务应收账等，系统也可以连接各种POS收银机和PABX电话系统。
酒店后台会计管理系统:提供一个完整的后台财务管理和酒店报表系统。整套系统由总账、应付账、工资和人事、固定资产登记和仓库管理等部分组成。
收银机系统:可以供多用户应用，如有需要，每套POS机可单独使用，以减少因网络原因而影响正常操作。除备有收银终端外，也备有服务终端、厨房打印机等。系统可连接酒店前台服务系统和会所管理系统。
电话记帐系统:本系统与电话系统连接，提供电话记账、房间清洁状况管理、客房电话断线/接线及小酒吧过账等功能。
中央订房系统:即时处理集团本身和酒店与酒店之间的订房业务。
会所管理系统:处理会所成员资料、会员出入控制、运动设施及培训管理、应收账控制和POS机服务。
10、客房控制系统
1）客房内采用感应卡开门，插卡取电功能。2）卫生间内设人体感应开关，做到人离灯熄； 3）客房内电器集中控制采用开关进行控制。
11、其它系统的要求 1)信息发布与智能导示系统
系统能运用动画、静止画、文字信息来表示运动影像和各种信息，可以通过网络进行业务介绍、会议信息、贵宾欢迎及广告播放等，而且支持不同的地点展示不同的信息。系统主设备间设在网络机房内,相关设备均采用标准机柜安装，在楼层弱电间设置网络交换机，信息发布及媒体播放信号通过六类线连接到各层弱电设备间的信息发布及媒体播放设备。系统布线以综合布线为基础，采用光纤、六类线等布线方式，该信息发布及媒体播放系统的构成6 主要由核心服务器、网络交换机和智能互动终端组成。可根据不同的使用需求，不同的终端可以实现不同的双向多媒体视频服务。2)、UPS电源工程
在消防监控中心、广播、BAS（环境与设备监控系统）、BMS（电池管理系统）机房，所有监控摄像机、防盗探测器、计算机网络中心、电话总机房等均需设置UPS不间连电源。3)、弱电防雷接地系统
弱电系统设备的防雷接地设计主要侧重电源系统、网络系统和通讯系统方面进行，在接闪、疏流、等电位连接、接地、屏蔽等多方面采取措施进行系统防护。尤其需注意室外的摄像机的防雷接地功能。4)、电梯五方通话系统
本工程需设置一套电梯五方对讲系统，用于酒店物业管理单位对电梯的管理和通话。系统由管理主机、机房分机、轿厢分机、等部分构成，管理主机设置在安防监控中心。
系统要求在电梯出现故障时，电梯内的乘客可通过对讲向物业中心或安防监控中心报警，系统可以实现机房、轿顶、轿厢、底坑、值班室等五处之间的对讲、求助。
系统通讯采用总线制，总线在消防安防控制室汇总，通过中继器与管理主机进行通信。系统要求电梯自带轿顶分机、轿厢分机和底坑分机设备，并在电梯控制器预留总线通信接口，接入电梯五方对讲系统。
系统中机房分机、轿顶分机、轿厢分机和底坑分机设备由电梯电源进行供电，管理主机由安防UPS供电。5)、弱电机房工程
本工程弱电机房主要包括通信接入机房、楼层弱电间、有线电视机房、安防监控中心（计算网络机房与消控室合用）等。
通信机房用于设置通信接入系统，其设备由通信运营商建设。
楼层弱电间（电信间）：楼层弱电间为所有弱电系统合用，其面积满足楼内所有弱电子系统的楼层设备放置及配线的需要。
机房设置独立的空调系统，温度16～28℃，相对湿度宜保持在40%～70%。并设防静电架空地板。
6)、燃气泄漏报警系统
锅炉房、厨房内需要有燃气泄漏报警器设置，具备报警功能的联动机制设计，与消防报警联动预留接口。
五、设计图纸及文件
1、按招标文件要求提供各阶段需要提供的文件资料。2、样板间弱电智能化施工图及电子文档8份。
3、房及区域弱电智能化施工图及电子文档8份。
4、裙楼区域及其他区域弱电智能化施工图及电子文档8份
第四篇：施工图设计任务书
施工图设计任务书
设计文件深度明细
本项目乙方（包括乙方聘请的专业设计顾问）所提交的设计文件深度应满足建设部颁发的《建筑工程设计文件编制深度规定》（2009年版）及现行江西省(市)有关规定。乙方（包括乙方聘请的专业设计顾问）各阶段设计成果应满足下一阶段设计需要，并满足甲方对于技术管理、成本控制、设备材料采购、二次设计、施工招标等需要。乙方（包括乙方聘请的专业设计顾问）各专业之间应严格执行设计会签制度，保证设计服务成果（包括但不限于设计图纸、说明、计算书、概算、图纸会审、设计修改通知及变更等）的一致性。
各阶段结构专业提供的计算书应完整、全面，包括但不限于以下内容的纸质及电子版文件：输入荷载的手算部分、机算设计参数、机算输入计算模型的构件尺寸和荷载图形文件、机算结果文件，手算时的计算简图、引用的公式、图表出处等
除此外，对各专业设计深度还应满足以下要求：
一、初步设计阶段
根据设计方案，必要时应进行技术经济比较，确定建筑各个部位的平面布局、立面材质；确定结构形式及主要部位构件尺寸；确定暖通、给排水、强电、弱电、燃气各系统的架构方案、功能配置、终端布置、相互关系。进行系统经济比较和优化，特别对冷热源方式(需要考虑全年能耗变化)，输送能耗，送风温差和水温选择进行技术经济比较。当围护结构与节能法规差异较大时应进行节能判定计算并保证符合法规要求。弱电专业确定各系统的架构方案、功能配置、终端布置、相互关系和造价概算，达到进行弱电系统招标所需设计深度。结构专业应提供根据初步设计计算结果程序形成的配筋图，并提供据此统计的钢材及混凝土用量的总体及各部位指标；对重要的技术方案，应按甲方要求进行多个程序及手算的分析比较。
各专业的图纸及说明满足造价概算所需的深度。甲方需要时应提供具体的材料用量。
提供与甲方成本分解指标对应的成本分析明细。
图纸深度应不低于以下要求：
1）建筑设计
1、设计说明书
A.概述建筑物使用功能，建筑层数、层高和总高度，结构选型和对设计方案调整的原因、内容；
B.简述建筑平面布局和建筑组成，以及建筑立面造型、建筑群体与周围环境的关系；
C.简述建筑的交通组织、垂直交通设施（楼梯、电梯）的布局，以及所采用的电梯的参数；
D.综述防火设计中的建筑分类、耐火等级、防火防烟分区的划分、安全疏散，以及无障碍，节能，智能化、人防等设计情况；
E.主要的技术经济指标包括能反映建筑规模的总建筑面积以及诸如住宅的套型和套数、车库的停车位数量等；
2、设计图纸
A.平面图：
● 绘出主要结构和建筑构配件，如非承重墙、壁柱、门窗、天窗、楼梯、电梯、自动扶梯、中庭、夹层，平台、阳台、雨篷、台阶、坡道、散水明沟等的位置；
● 列出建筑项目主要特征表，内容包括：项目名称，编号，建筑类别，耐火等级，抗震设防烈度，人防防护等级，主要结构选型，建筑层数，总高（地上、地下分列），建筑基底面积，建筑总面积，墙体、地面、楼面、层面、天窗、门、窗、顶棚、内墙面、外墙面建筑构造及工程方案；
● 表示主要建筑设备的位置，如水池、卫生器具等与设备专业有关的设备的位置；
● 标明室内、外地面设计标高及地上、地下各层楼地面标高；
● 绘出厅、室的室内布置，如家具的布置等；也可根据需要选择绘制标准层、标准单元或标准间的放大平面图及室内布置图；
● 列出各类建筑设计规范要求计算的技术经济指标（也可在说明中列出）；
B.立面图（应选择绘制主要立面，立面图上应标明）：
● 立面外轮廓及主要结构和建筑部件的可见部分，如门窗（幕墙）、雨篷、檐口（女儿墙）、屋顶，平台、栏杆、坡道、台阶和主要装饰线脚等；
●平、剖面未能表示的屋顶、及屋顶高耸物、檐口、室外地面、等主要标高或高度；
C.剖面图:
● 主要结构和建筑构造部件，如：地面、楼板，屋顶、檐口、女儿墙、吊顶、梁、柱，内外门窗、天窗、楼梯、电梯、平台、雨篷、阳台、地沟、地坑、台阶、坡道等；
● 各层楼地面和室外标高，以及室外地面至建筑檐口或女儿墙顶的总高度，各楼层之间尺寸及其他必需的尺寸等；
2）结构设计
1、设计深度
初步设计除满足国家及南昌市各项申报深度的要求外，还应达到如下深度要求：
A.达到进行准确结构造价概算及结构材料用量概算的深度；
B.满足指导施工图设计的要求；
C.对重要的技术方案，应按甲方要求进行多个程序及手算的分析比较。
2、设计成果
初步设计成果内容应符合《建筑工程设计文件编制深度的规定》，应包含技术经济与概算。详细内容应不低于《建筑工程设计文件编制深度的规定》，包括但不限于以下内容：
A.初步设计成果文件应包括设计说明书、简要的设计图纸及计算文件；
● 设计应说明采用的设计荷载，包含工程所在地的风荷载和雪荷载、楼（屋）面使用荷载、其他特殊的荷载；计算所采用的软件名称，及主要的计算参数；
● 如有必要，应说明为满足特殊使用要求所作的结构处理，新技术、新结构、新材料的采用，施工特殊要求等特殊做法；
● 标准层、特殊楼层平面结构布置图，注明定位尺寸、主要构件的截面尺寸；条件许可时提供基础平面图；
B.图纸及说明应满足甲方造价部门进行造价概算所需的深度；
C.设计必须考虑节约投资，在保证安全的基础上，尽量经济合理，并满足甲方的限额指标进行设计；
D 应提供根据初步设计计算程序、结果形成的配筋图，并提供据此统计的钢材及混凝土用量的总体及各部位指标；以及业主方需要时提供各部位或各类构件的材料用量测算或评估文件。
3）给排水、通风、燃气专业设计
1、设计深度
初步设计除满足国家及地方各项申报深度的要求外，还应达到如下深度要求：
A.达到进行准确造价概算的深度, 并提供满足本设计阶段必要的材料、设备的供应商资料；
B.达到指导施工图设计的深度；
2、设计成果
初步设计成果内容应符合《建筑工程设计文件编制深度的规定》，应包含技术经济与概算。详细内容应不低于《建筑工程设计文件编制深度的规定》。包括但不限于以下内容：
A.初步设计成果文件应由设计说明书、设计图纸、主要材料表及工程概算书等四部分组成；
B.图纸及说明满足造价概算所需的深度；
C.系统的架构方案、终端布置、相互关系。并提供设备的说明、重要技术参数；
D.设计必须考虑节约投资和节约能源，在经济合理的基础上，根据甲方同意的工程费用进行设计；
E.便于后期的物业管理和楼宇保养；
4）强电专业设计
1、设计深度
初步设计除满足国家及地方各项申报深度的要求外，还应达到如下深度要求：
A.达到进行准确造价概算的深度, 并提供满足本设计阶段必要的材料、设备的供应商资料；
B.达到指导施工图设计的深度；
2、设计成果
初步设计成果内容应符合《建筑工程设计文件编制深度的规定》，应包含技术经济与概算。详细内容应不低于《建筑工程设计文件编制深度的规定》。包括但不限于以下内容：
A.初步设计成果文件应由设计说明书、设计图纸、主要材料表及工程概算书等四部分组成；
B.图纸及说明满足造价概算所需的深度；
C.系统的架构方案、终端布置、相互关系。并提供设备的说明、重要技术参数；
D.设计必须考虑节约投资和节约能源，在经济合理的基础上，根据甲方同意的工程费用进行设计；
E.便于后期的物业管理和楼宇保养；
5）弱电系统工程设计
1、设计深度
初步设计除满足国家及地方各项申报深度的要求外，还应达到如下深度要求：
A.达到进行准确造价概算的深度, 并提供满足本设计阶段必要的材料、设备的供应商资料；
B.达到指导施工图设计的深度；
2、设计成果
初步设计成果内容应符合《建筑工程设计文件编制深度的规定》，应包含技术经济与概算。详细内容应不低于《建筑工程设计文件编制深度的规定》和《智能建筑设计标准》。包括但不限于以下内容：
A.初步设计成果文件应由设计说明书、设计图纸、主要材料表及工程概算书等四部分组成；
B.图纸及说明满足造价概算所需的深度；
C.各系统的架构方案、功能配置、终端布置、相互关系。并提供设备及系统的说明、重要技术参数；
D.设计必须考虑节约投资和节约能源，在经济合理的基础上，根据甲方同意的工程费用进行设计；
E.便于后期的物业管理和楼宇保养及清洁；
6）初步设计概算书
二、施工图阶段
根据初步设计内容，完成各专业的施工图设计，明确与需要专业深化设计的分工。保证甲方对于设计品质的要求。甲方需要时应提供具体的材料用量。
提供与甲方成本分解指标对应的成本分析明细。
设计方应在施工图设计阶段开始5个工作日内根据初步设计的成果和各主管部门的审批意见及各方评审意见，向甲方提出设计项目建议书（或设计大纲），内容包括但不限于本阶段各专业设计依据、设计等级、材料及参数的选用、设计要点、质量、进度保证措施、成本控制措施等，并应得到甲方的认可；
图纸深度应不低于以下要求：
1）场地设计（此部分由施工图设计单位完成，方案设计单位负责审查建筑专业施工图是否符合建筑方案设计的技术性和艺术性要求）
1、总平面图
● 保留的地形和地物；
● 测量坐标网、坐标值；
● 用地四界的测量坐标（或定位尺寸），道路红线和建筑红线或用地界线的位置；
● 用地四邻规划道路的位置（主要坐标值或定位尺寸），以及建筑物和构筑物的位置、名称、层数；
● 建筑物、构筑物（人防工程、贮水池等隐蔽工程以虚线表示）的名称或编号、层数、定位；
● 广场、停车场、运动场地、道路、无障碍设施、排水沟、挡土墙、护坡的定位尺寸；
● 注明坐标及高程系统（如为用地建筑坐标网时，应注明与测量坐标网的相互关系）；
2、管线综合图
● 各管线的平面布置，注明各管线与建筑物、构筑物的距离和管线问距；
● 场外管线接入点的位置；
● 管线密集的地段宜适当增加断面图，表明管线与建筑物、构筑物、绿化之间及管线之间的距离，并注明主要交叉点上下管线的标高或间距；
2）建筑设计（此部分由施工图设计单位完成，方案设计单位负责审查建筑专业施工图是否符合建筑方案设计的技术性和艺术性要求）
1、施工图设计说明
● 项目概况 内容一般应包括建筑名称、建设地点、建设单位、建筑面积，建筑基底面积、建筑工程等级、设计使用年限、建筑层数和建筑高度、防火设计建筑分类和耐火等级，人防工程防护等级、屋面防水等级、地下室防水等级、抗震设防烈度等，以及能反映建筑规模的主要技术经济指标，如住宅的套型和套数（包括每套的建筑面积、使用面积，阳台建筑面积。房间的使用面积可在平面图中标注）、停车泊位数等；
● 设计标高 本子项的相对标高与总图绝对标高的关系；
● 用料说明和室内外装修（粗装修）：（1）墙体、墙身防潮层、地下室防水、屋面、外墙面、勒脚、散水、台阶、坡道、油漆、涂料等的材料和做法，可用文字说明或部分文字说明，部分直接在图上引注或加注索引号；（2）室内装修部分除用文字说明以外亦可用表格形式表达，在表上填写相应的做法或代号；
● 对采用新技术、新材料的作法说明及对特殊建筑造型和必要的建筑构造的说明；
● 门窗表及门窗性能、用料、颜色，玻璃、五金件等的设计要求；
● 电梯选择及性能说明（功能、载重量、速度、停站数、提升高度等）；
● 其它需要说明的问题；
2、设计图纸
A、平面图：
● 承重墙、柱及其定位轴线和轴线编号，内外门窗位置、编号及定位尺寸，门 的开启方向，注明房间名称或编号；
● 轴线总尺寸、轴线间尺寸（柱距，跨度）、门窗洞口尺寸；
● 墙身厚度，柱与壁柱宽、深尺寸，及其与轴线关系尺寸；
户内100厚隔墙与结构构件相连时，结构剪力墙、柱、梁均有凸出时，要求凸出在相对次要房间，重要部位应经甲方逐一确认。
● 与门窗表所列窗的洞口尺寸表：采用标准图集及编号类别、设计编号、宽、高、樘数、图集代号。采用非标准图集的门窗应绘制门窗立面图及开启方式；
● 主要建筑设备和固定家具的位置及相关做法索引，如卫生器具，雨水管、水池、台、橱、柜，隔断等；
● 电梯及步道（注明规格）、楼梯位置和楼梯上下方向示意和编号索引；
● 主要结构和建筑构造部件的位置、尺寸和做法索引，如中庭、天窗、地沟、地坑、重要设备或设备机座的位置尺寸，各种平台，夹层、人孔、阳台、雨篷、台阶、坡道、散水、明沟等；
楼地面预留孔洞和通气管道、管线竖井、烟囱、垃圾道等位置、尺寸和做法索引，以及墙体预留洞的位置、尺寸与标高或高度等；
● 每层建筑平面中防火分区面积和防火分区分隔位置示意；
● 屋面平面应有女儿墙、檐口、天沟、坡度、坡向、雨水口、屋脊（分水线）、变形缝、楼梯间、水箱间、电梯间、天窗及挡风板、屋面上人孔，检修梯、室外消防楼梯及其他构筑物，必要标高；
B、立面图：
● 立面外轮廓及主要结构和建筑构造部件的位置，如女儿墙顶、檐口、柱、变形缝，室外楼梯、室外空调机搁板、阳台、栏杆、台阶、坡道、花台、雨篷、烟囱、勒脚、门窗、幕墙、洞口、门头、雨水管，以及其他装饰构件、线脚和粉刷分格线等，以及关键控制标高的标注，如屋面或女儿墙标高等；外墙的留洞应注尺寸与标高或高度尺寸；
●平、剖面未能表示出来的屋顶、檐口、女儿墙、窗台以及其他装饰构件、线脚等的标高或高度；
● 各部分装饰用料名称或代号，构造节点详图索引；不同装饰材料应分别填充图案区别。绘制水落管位置；
● 各个方向的立面应绘齐全，但差异小、左右对称的立面或部分不难推定的立面可简略；内部院落或看不到的局部立面，可在相关剖面图上表示，若剖面图未能表示完全时，则需单独绘出；C、剖面图：
● 剖切到或可见的主要结构和建筑构造部件，如室外地面、底层地（楼）面、地坑、地沟、各层楼板、夹层、平台，吊顶、屋架、屋顶、出屋顶通风道、天窗、挡风板、檐口、女儿墙、门，窗、楼梯、台阶、坡道、散水、平台、阳台、雨篷、洞口及其他装修等可见的内容；
● 高度尺寸：外部尺寸：门、窗，洞口高度、层间高度、室内外高差、女儿墙高度、总高度； 内部尺寸：隔断、内窗、洞口、平台、吊顶等；
● 标高：主要结构和建筑构造部件的标高，如地面、楼面（含地下室）、平台、吊顶、屋面板、屋面檐口，女儿墙顶、高出屋面的建筑物、构筑物及其他屋面特殊构件等的标高，室外地面标高；
3）结构设计
根据初步设计内容，完成施工图设计。结构设计应合理优化，设计应兼顾质量与成本，在保证结构安全和满足使用功能的前提下力求节约，坚持成本最优原则。地基基础、上部结构形式应进行认真仔细计算，并进行必要的方案比较，满足业主方的成本限额指标。构件尺寸及配筋若不是计算和概念设计需要，应取最小值。
楼面梁的布置应不影响客厅、卧室、餐厅等空间的完整性，例如客厅和餐厅等无墙处不应设置结构梁；尽量减小户内楼面梁高度，户内楼面梁下净高不应小于2.5米；清水混凝土墙、柱的厚度，根据建筑和结构综合考虑，并尽量与内、外墙厚度一致。
结构计算宏观指标如轴压比、周期、位移、剪重比、刚重比等应控制在合适的范围内，既符合规范的要求，同时也不要有太大的富余。
考虑变形缝节点处理困难，特别是防水问题，结构设计需与建筑协调，上部结构尽量不设变形缝；地下室尽量不设变形缝，设计上应采取相应措施，防止裂缝的产生。
应分区域计算、选取地下室顶板覆土厚度，避免简单取统一的覆土厚度；覆土厚度的选取既要保证结构安全，又要尽量减小荷载，以便控制结构成本。
业主方尤其关注楼层的净高，设计单位在设计过程中应注重专业配合及管线综合，保证业主方对于楼层净高的要求，特别关注单元入口大堂的净高。
1、在施工图设计阶段，结构专业设计文件应包含图纸目录、设计说明、设计图纸、计算文件（电子计算模型）、计算书（电子版），甲方需要时提供各部位或各类构件的材料用量测算或评估文件；
2、结构设计总说明
每一单项工程应编写一份结构设计总说明。结构设计总说明应包括但不限于以下内容：
● 扼要说明有关地基概况，对不良地基的处理措施及技术要求，地基基础的设计等级；
● 采用的设计荷载，包含风荷载、雪荷载、楼屋面允许使用荷载、特殊部位的最大使用荷载标准值；
● 对水池、地下室等有抗浮要求的建（构）筑物的混凝土，说明抗渗等级，在施工、期间存有上浮可能时，应提出抗浮措施；
● 非承重墙体均采用轻质材料，容重不大于8kN/m3。
● 钢材选择：
对于由强度或与强度相关的构造配筋率控制的各类结构构件，可选用HRB400级钢筋；对于由与强度无关的构造配筋率控制或由钢筋应力水平参与控制的构件，可选用HRB335或HPB235级钢筋。
楼板钢筋优先选择小直径三级钢或冷轧带肋钢筋。可根据当地供货情况确定。
3、基础平面图
● 标明地沟、地坑和已定设备基础的平面位置、尺寸、标高，以及已定设备基础的重量；
● 提出沉降观测要求及测点布置（宜附测点构造详图）；
● 桩基应绘出桩位平面位置及定位尺寸，说明桩的类型和极顶标高、人士深度。桩端持力层及进入持力层的深度、成桩的施工要求、试桩要求和桩基的检测要求（若先做试桩时，应单独先绘制试桩定位平面图），注明单桩的允许极限承载力值；
4、基础详图
桩基应绘出承台梁剖面或承台板平面、剖面、垫层、配施，标注总尺寸、分尺寸、标高及定位尺寸，构造详图（可另图绘制）及桩与承台的连接构造详图；
5、结构平面图及其他图纸
应减少错、漏、碰、缺，满足安全及施工便捷的要求；提供完善的结构留洞图；构件归并时应充分考虑成本因素；可通过详图表达的内容，应绘出详图，不应采用笼统的文字描述；采用通用的标准图集时，应明确注明适用范围；存在可选做法时，应明确指定，避免由施工现场人员做选择；
6、其他要求
对由于包括但不限于设计时设备暂未订货等原因使设计条件暂不确定而导致设计成果不完整或不确切的情况，应对其在项目招标、施工、使用等方面的影响做出详细说明，并在条件具备时及时予以完善；主要设备招标后如原设计有出入，设计人应根据招标结果修改设计；
4）给排水专业设计
给排水量及管网压力按国家规定的有关指标并结合当地实际情况进行计算，进行户内生活冷热水、消防给水、雨污水排水等的施工图设计，务必做到节约管材、节约设备。
1、设计注意事项：
● 居民生活用水和绿化用水应当分开设计，分别设表计量。住户用水计量采用抄表到户；
● 排水系统雨、污分流；首层住宅污水及雨水均单独排放到水井内或横干管内；
● 空调冷凝水管单独排放，主干管道暗敷设在外墙体内，在空调排水点附近预留三通，有条件的利用管井进行排放；
● 住户水表应当暗装出户外的管道井中，给水入户管沿地面暗敷；
● 单元大堂或门厅内不允许明装任何给水排水管道，消火栓箱应当暗装；
● 设计遇有管道转换，建筑需要考虑封闭管井，避免水井管道明露，管道设计需提供管井转换详图；
● 建筑的管道井应布置紧凑，尽量减少管道井面积。提供管井综合布置图，图中应标注楼板预留洞位置；
● 高层消防环管和喷淋干管应注意不应影响公共走道层高；
● 屋面斜天面应有组织排水，注意分水岭设置，尽量减少立管数量，主立面不应布置排水立管（可隐蔽除外），立管布置在建筑物的凹槽内和隐蔽处；
● 走道内穿梁或剪力墙的洞详细标注在给排水图中，并应在结构图中标注；
● 底层商铺供水分户计量；
● 应在给排水图中标识预留的排气扇洞、给排水洞、空调洞等洞口位置及尺寸，预留在剪力墙、柱、梁、板等洞口还应在结构图中标识；
● 厨房内不设置地漏，生活阳台应预留有洗衣机和热水器进水口；
● 生活阳台需集中考虑热水器、洗衣机位及其插座、水管、龙头、排水管等的位置，绘制生活阳台平、立面大样布置图；
● 非封闭阳台应设置地漏，排水立管设在户外的，支管与干管连接应考虑穿梁；
● 卫生间内管道设计应提供卫生器具留洞尺寸，应根据给水点进行定位。卫生间排水管道布置不应影响窗户的开启和采光等；
● 地下室给排水预留通向室外或穿梁、穿剪力墙的洞或套管应详细标注在给排水图中，并要求同时标注在结构图中；
● 地下室考虑清扫水源；
● 应提供系统详细设计计算书；
2、设计成果要求：
● 需要提供设计施工说明、主要设备表、各层给排水、消防平面图；给水、排水、雨水、消防系统图；卫生间、泵房、消防泵房、集水泵坑详图等；
● 需要进行用水量、排水量、雨水量计算，给水、排水、雨水管径计算，主要设备选型计算等，并提供计算书；
除上述内容外其他当地政府主管部门要求的其他内容。
5）通风专业设计
按国家相关规定和当地地方规定的最低标准设计建筑送风系统，务必做到节约管材、节约设备。
1、设计注意事项：
● 住宅采用分体式家用空调，需提供预留洞位置详图。楼梯间及电梯前室正压送风井（如果有）要标明内部摸灰等做法，确保不漏风；
● 对住户或环境有影响的风机要考虑降噪；
● 风管穿梁、穿剪力墙的洞应详细标注在图中，并要求同时标注在结构图中；
● 应提供系统详细设计计算书；
2、设计成果要求：
● 需要提供设计施工说明、主要设备表、各层通风消防防排烟平面图、通风消防防排烟系统图、风机房、空调机房详图，管线综合剖面图；
● 需要进行空调冷热量、通风量计算，风、水管道水力计算，主要设备选型计算，节能计算；
除上述内容外其他当地政府主管部门要求的其他内容。
6）强电专业设计
根据初步设计内容，完成施工图设计，为其他需要专项深化设计提供设计 条件及进行设计审核。在满足甲方对于设计品质的要求下，做到经济合理，根据甲方同意的工程造价范围内进行设计：
1、提供负荷计算书；
2、提供机房平面、剖面图；竖井大样图。干线桥架应标明电缆编号；各级配电箱系统图均要求标明线、管型号和敷设方式。
3、系统方案要兼顾技术合理性和经济合理性，选择最优化的方案；
4、配电室的位置选择要考虑变压器的噪音对居民的影响；
5、每户的供电容量根据江西省《关于规范新建住宅配套供电设施建设及管理的意见》和《江西省新建住宅配套供电设施建设标准》进行设计。
7）弱电系统工程设计
根据初步设计内容，完成施工图设计，为其他需要专项深化设计提供设计条件及进行设计审核。在满足甲方对于设计品质的要求下，做到经济合理，根据甲方同意的工程造价范围内进行设计。
施工图设计阶段根据初步设计确定的方案进行设计，配合进行土建预埋管，桥架和设备机房、管井的图纸设计。完成系统的系统框图、设计说明、平面布置、线路型号、管线敷设、主要设备表等内容，详细如下：
1、火灾自动报警系统（如果有）
● 按建筑性质确定保护等级及系统组成；
● 消防控制室位置的确定和要求；
● 火灾探测器、报警控制器、手动报警按钮、消防电话、声光报警器、控制台（柜）等设备的选择及布置；
● 接地及接地电阻要求；
● 火灾报警与消防联动控制要求，控制逻辑关系及控制显示要求；
● 火灾自动报警及消防联动控制系统图、施工设计说明、报警及联动控制要求；
● 各层平面图，包括了设备及器件布点、连线、线路型号、规格及敷设要求；
● 说明火灾自动报警系统与其它子系统的接口方式及联动关系。
2、广播系统；（如果有）
● 广播系统图、施工设计说明、控制要求、广播功放容量、扬声器的容量、广播室位置的确定；
● 各层平面图，包括了扬声器的布置、连线、线路型号、规格及敷设要求；
3、有线电视、电话、网络、可视对讲系统
● 系统图、施工设计说明、系统规模、网络组成、用户输出口电平值的确定；
● 机房位置、前端设备组成；
● 各层平面图，用户分配网络、导体选择及敷设方式、用户终端数量的确定；
● 外线进线位置及预埋管规格数量等；
● 系统的接地及供电要求等；
8）工程预算书。
根据业主方下达的设计限额及造价指标，随设计成果一起提交施工图预算书，应按业主方要求提供各部位、各类构件的钢筋、钢材和砼用量等经济指标，确保设计成果符合业主方的经济指标要求
9）提供综合各专业的管线综合平面图、剖面图，结构留洞图。
附件三：
项目设计任务书
目 录
一、项目概况
（一）用地概况
（二）用地面积
（三）地形地貌及工程地质
（四）主要规划条件及退后红线要求
（五）市政设施规划
（六）周边概况及远期规划
二、设计依据
三、设计原则与产品标准
（一）项目设计原则及系统配置
（二）产品标准
（三）住宅单体设计
（四）绿化和景观
（五）限额设计
四、产品成本
五、政府要求
六、物业要求
七、设计成果要求
（一）概念设计阶段
（二）方案阶段
（三）初步设计阶段
（四）施工图设计阶段
（五）设计文件提交深度要求
（六）规划设计成果的提交形式
八、设计周期要求
一、项目概况
（一）用地概况
汇仁花园二期位于一期以西、汇仁大道以北。
（二）用地面积
建设用地面积计约80亩。
（三）地形地貌及工程地质
道路标高：本项目用地周边道路中心线交点坐标及标高（另见白图）。
地质综合评价级别（另见地质勘查报告）。
二、设计依据
本项目应根据以下文件进行方案设计、施工图设计：
（一）国家及当地政府颁发的有关法律、法规、规定及各现行设计规范。
（二）当地的控制性详细规划及政府部门提供的规划条件和要点。
（三）城市规划部门划定的建设用地规划红线图。
（四）周边环境及现状、周边市政基础设施现状及规划。
（五）用地内的工程地质资料及水文资料，地块内部排洪渠资料。
（六）项目开发建设意向(产品定位和成本限额)。
（七）本设计任务书及设计过程中业主的有关要求。
（八）施工图设计除符合以上要求外，还应以已审批方案及相关审批意见（会审纪要）为依据。
三、设计原则及产品标准
（一）项目设计原则及系统配置
本项目方案设计、施工图设计要符合以下设计原则及系统配置要求。
1）户型配比原则满足甲方要求、政府要求。
2）体现以人为本，因地制宜的原则。在建筑设计和环境景观设计中，要充分考虑人的生理和心理活动需要，将对人的需求的满足体现到建筑设计和景观设计中的每一个细节。充分协调项目用地的各种自然条件如水系、地形等，利用当地材料为本项目服务。住宅及公共建筑的首层要实行无障碍（老人、儿童、残疾人等）设计。
3）注重节地、节能、节水、节材，打造可持续性的生态居住区。要在建筑间距和建筑密度之间取得平衡，既能够满足规划设计条件要求，又能够使小区达到良好的环境标准。在规划和建筑设计中要充分满足节能（隔热、节电）和节材要求，地面铺装尽可能少，加强地面渗水效果。
4）体现地域的风俗和文脉，要尊重当地地方在历史上形成的传统的居住和生活习惯、汲取地方传统民居设计观念中的精髓，并与现代生活方式紧密结合，创造南昌市居住新文化
5）居住布局形式应考虑规划道路走向，有助于整体环境塑造，满足物业管理的要求。并要形成新的城市组成部分，建成城市新地标。
6）充分挖掘开放式社区的优势，丰富街道功能，塑造社区外环境、营造商业和文化气氛。
（三）住宅单体设计
1）平面布局：室内功能分区明确，动静分开；每户入口应安排过渡空间，避免开门后客厅一览无余；厨房、卫生间布置、面积应考虑安装热水器之需要，管线布置简洁避免穿过卧室、起居室；每户室内走道、楼梯和门的设置应便于搬运家具及日常使用；每户应设有储藏空间，干湿分离，合理安排洗衣机的位置。
复式户型应考虑烟道、透气管，以及梁、排水管道对下部房间的影响，尽可能保持室内空间的完整性。
2）室内主要功能空间尺度要求
高层部分
室内设计在保证获得较高得房系数的前提下，室内平面空间尺度应符合以下要求：
A、进深：高层住宅均选用短进深户型，进深为两进深10-11米，某些位置因用地等因素限制最大不应超过13米。
B、开间：厅、卧等主要功能空间的开间尺寸应符合下表要求。
房 型
客厅开间
卧室开间及进深
二房二厅一卫
3.9-4.0米
主卧室开间3.5-3.6米；次卧室要保证开间不低于3米；书房开间不低于2.7米
卧室进深不少于4.2米。
三房二厅一卫
三房二厅二卫
4.2米
主卧室开间3.6米；次卧室不低于3.3米；三房的书房开间不低于2.7米；
卧室进深不少于4.2米。
四房二厅二卫
4.5米
主卧室开间≥3.6米；大次卧开间≥3.3米；
小次卧开间≥3米；
卧室进深不少于4.2米。
C、标准层室内净高不小于2.8米；底层小型独立商铺的净高不小于3.3 米；
D、一房、二房的厨房面积不小于5平方米；
E、面积小于110平方米的三房的厨房面积不小于6平方米；
F、面积大于110平方米的三房、四房的厨房面积不小于8平方米；
G、单独卫生间面积4－6平方米；
H、主卫生间面积6－7平方米；
I、尽可能设计独立的储存空间；
J、高层分摊面积比例小于20％；
K、阳台进深不大于1.8米，北阳台进深不大于1.2米；
L、露梁位置应不影响客厅、卧室、餐厅等空间的完整性。尽量减小梁高，梁下净高不应小于2.5米。
（五）限额设计
建筑
类型
建筑部位
设计限额值
备 注
钢筋
（㎏/㎡）
混凝土
（m3/㎡）
高层
人防地下室
160
1.1
非人防地下室
120
0.75
0.00以上
0.30
多层商 业
0.00以上
0.25
地下室
120
0.75
注：计算限额设计值的结构面积以国家建筑房屋面积测算规范规定的建筑面积为准。
四、物业要求
（一）小区室外照明系统、商业用房、公共建筑的用电要单独走线，分别计量。
（二）在设计中要考虑宽带、集中水、电、气抄表系统线路走向及接口,符合南昌当地的收费要求。
（三）室外地面以及住宅室内公共部分的材料的选用要便于保洁。
（四）为节省造价和物业管理费用，小区不设绿地自动喷水浇灌系统。（这个属园林）
（五）要在单元入口处分别设置集中的信报箱。
（六）居住区或组团对外出入口处的设计要充分考虑人、车流以及安全控制，并便于保安管理。
五、设计成果要求
（一）概念设计阶段
提供不少于2个小区规划、住宅及商业街建筑、景观概念设计方案，设计内容如下：
1）规划设计
1、项目概念性规划设计说明及经济技术指标
解释规划设计背景、用地现状概述及分析、规划设计依据、规划目标、规划原则、规划特色阐述、规划布局阐述；道路、市政设施、景观、建筑等分类规划说明；建设成本测算。完成规划用地平衡分析、经济技术指标分析。
2、项目区位分析图
反映项目开发用地与城市及其他功能区的空间关系，并说明本项目在城市中的区位及交通关系。
3、开发用地现状图及现状分析
在现状地形图上标明用地范围和用地面积以及后退红线等要求。分析用地内主要地形（高程、坡向、坡度等）、地貌（地表径流、地质特征等）以及现状，提出各区域以及节点的不同功能开发的适宜性。
4、总平面图
完成建筑布局总平面图，包括住宅建筑群体空间布局、公建设施布局、道路、停车设施以及绿化布置等；并要求标明建筑的位置及建筑间距。
5、道路规划图
要求：标明道路中心线、道路交叉点及变坡点标高、道路坡度、道路宽度、转弯半径、车行道等级、停车位、公交车站位置及距离等。
6、交通分析图
包括小区出入口、人行和车行出入口、人车分流、地下停车行车线路等的交通组织分析图。
7、绿化景观分析图
要求：景观、绿地系统、空间环境分析图，特别说明水体的儿童安全设计。
8、竖向规划图
标明地形高差、排水方向、地面坡度等。
9、市政方案及外部市政条件，综合管线示意图
要求：按照居住区设计规范要求标注。
10、物业管理的空间措施
要求：封闭、隔离措施，通道与出入口管理，监控点分布，物业管理用房分布。
11、效果图
内容：不同角度的鸟瞰图2张，商业街半鸟瞰图1张和关键节点人视点透视图3张。
要求能够说明规划设计、建筑设计、景观设计等意向。
12、景观水系及排洪体系图，要求根据已建排洪渠水位、水量提供景观水系相关论证，提供现排洪渠利用及改建方案，根据本地水文资料提供防洪方案设计。
2）建筑单体设计成果：
每栋建筑要提供：
1、户型设计（每种面积标准设计不少于三种户型供选定）
2、建筑首层平面
3、建筑标准层平面
4、建筑各楼层平面
5、建筑屋顶图
6、建筑下跃层平面
7、首层和下跃层私人院落平面
8、裙房各层平面
9、各个建筑立面
10、每栋建筑剖面不少于两个，如需要还要增加剖面
11、典型建筑的表现图若干
12、设计说明
（二）方案阶段
1）规划设计
此阶段规划成果作为规划报审文件，包括规划设计说明和建筑户型选型。
1、规划设计说明
● 概述用地现状特点和周边环境情况，详尽阐述总体方案的构思意图和布局特点；
● 在规划及建筑布局、服务设施及基础设施布局、交通组织、景观绿化、竖向设计、生态环境保护等方面所采取的具体措施；
● 关于一次规划、分期建设用地级规模划分的总体设想；
● 列出主要技术经济指标，内容包括总用地面积、总建筑面积及各分项建筑面积（还要分别列出地上部分和地下部分建筑面积）、建筑基底总面积、绿地总面积、容积率、建筑密度、绿地率、停车泊位数（分室内、外和地上、地下），以及主要建筑或核心建筑的层数、层高和总高度等项指标。根据不同的建筑功能。还应表述能反映工程规模的主要技术经济指标，如住宅的套型、套数及每套的建筑面积、使用面积等；
2、规划设计图纸
● 总平面图内容：
用地的范围，包括用地各角点的座标或定位尺寸、用地内及四邻环境的反映（四邻原有及规划的城市道路，用地现有地形与标高，水体，不良地质情况等）；
道路系统：道路红线、停车场、广场、绿地布局；
建筑物的布置（建筑物角点的座标或定位尺寸），拟建主要建筑物的名称、出入口位置、层数与设计标高，主要道路、广场的控制标高；
● 功能分区、空间组合分析图；
● 交通分析图（人流及车流的组织、停车场的布置及停车泊位数量等）；
● 地形分析图；
● 绿地分析图；
● 日照分析图；
● 建设分期图；
注：此部分成果及户型选型成果要制作成为规划报审用的图本、图板等。尺寸、规格、形式要根据南昌市规划部门要求确定。必要时需要制作多媒体汇报文件。
2）建筑设计
1、建筑设计说明
● 建筑方案的设计构思和特点
● 建筑的平面和竖向构成，包括建筑群体和单体的空间处理、立面造型和环境营造、环境分析（如日照、通风，采光）等；
● 关于无障碍、节能和智能化设计方面的简要说明；
● 建筑结构选型；
● 投资估算表：投资估算表应以一个单项工程为编制单元，由土建、给排水、电气、通风、空调、动力等单位工程的投资估算和土石方、道路、广场、围墙、大门、室外管线、绿化等室外工程的投资估算两大部分内容组成。编制内容可参照有关建筑工程概、预算文件的规定。在甲方有可能提供工程建设其他费用时，可将工程建设其他费用和按适当费率取定的预备费列入投资估算表，汇总成建设项目的总投资；
2、建筑设计图纸
A.平面图应表示的内容：
● 各楼层平面；
● 各主要使用房间的名称；
● 结构受力体系中的柱网、承重墙位置；
● 各楼层地面标高、屋面标高；
● 底层平面图应标明剖切线位置和编号；
B.立面图应表示的内容：
● 体现建筑造型的特点，选择绘制一、二个有代表性的立面；
● 各主要部位和最高点的标高或主体建筑的总高度；
C.剖面图应表示的内容:
● 各层标高及室外地面标高，室外地面至建筑檐口（女儿墙）的总高度；
D.表现图:（透视图或乌瞰图）
● 若干典型住宅建筑的人视点透视图，每栋建筑不少于2张；
● 主要公共建筑的人视点透视图，每栋建筑不少于1张；
● 典型住宅建筑屋顶俯视图1张；
3）其他专业方案设计说明。
（三）初步设计阶段
设计方应在初步设计阶段开始5个工作日内根据方案设计的成果和各主管部门的审批意见及各方评审意见，向甲方提出设计项目建议书（或设计大纲），内容包括但不限于本阶段各专业设计依据、设计等级、材料及参数的选用、设计要点、质量、进度保证措施、成本控制措施等，并应得到甲方的认可；
1）建筑设计
1、设计说明书
A.概述建筑物使用功能，建筑层数、层高和总高度，结构选型和对设计方案调整的原因、内容；
B.简述建筑平面布局和建筑组成，以及建筑立面造型、建筑群体与周围环境的关系；
C.简述建筑的交通组织、垂直交通设施（楼梯、电梯）的布局，以及所采用的电梯的参数；
D.综述防火设计中的建筑分类、耐火等级、防火防烟分区的划分、安全疏散，以及无障碍，节能，智能化、人防等设计情况；
E.主要的技术经济指标包括能反映建筑规模的总建筑面积以及诸如住宅的套型和套数、车库的停车位数量等；
2、设计图纸
A.平面图：
● 绘出主要结构和建筑构配件，如非承重墙、壁柱、门窗、天窗、楼梯、电梯、自动扶梯、中庭、夹层，平台、阳台、雨篷、台阶、坡道、散水明沟等的位置；
● 列出建筑项目主要特征表，内容包括：项目名称，编号，建筑类别，耐火等级，抗震设防烈度，人防防护等级，主要结构选型，建筑层数，总高（地上、地下分列），建筑基底面积，建筑总面积，墙体、地面、楼面、层面、天窗、门、窗、顶棚、内墙面、外墙面建筑构造及工程方案；
● 表示主要建筑设备的位置，如水池、卫生器具等与设备专业有关的设备的位置；
● 标明室内、外地面设计标高及地上、地下各层楼地面标高；
● 绘出厅、室的室内布置，如家具的布置等；也可根据需要选择绘制标准层、标准单元或标准间的放大平面图及室内布置图；
● 列出各类建筑设计规范要求计算的技术经济指标（也可在说明中列出）；
B.立面图（应选择绘制主要立面，立面图上应标明）：
● 立面外轮廓及主要结构和建筑部件的可见部分，如门窗（幕墙）、雨篷、檐口（女儿墙）、屋顶，平台、栏杆、坡道、台阶和主要装饰线脚等；
●平、剖面未能表示的屋顶、及屋顶高耸物、檐口、室外地面、等主要标高或高度；
C.剖面图:
● 主要结构和建筑构造部件，如：地面、楼板，屋顶、檐口、女儿墙、吊顶、梁、柱，内外门窗、天窗、楼梯、电梯、平台、雨篷、阳台、地沟、地坑、台阶、坡道等；
● 各层楼地面和室外标高，以及室外地面至建筑檐口或女儿墙顶的总高度，各楼层之间尺寸及其他必需的尺寸等；
2）结构设计
1、设计深度
初步设计除满足国家及南昌市各项申报深度的要求外，还应达到如下深度要求：
A.达到进行准确结构造价概算及结构材料用量概算的深度；
B.满足指导施工图设计的要求；
C.对重要的技术方案，应按甲方要求进行多个程序及手算的分析比较。
2、设计成果
初步设计成果内容应符合《建筑工程设计文件编制深度的规定》，应包含技术经济与概算。详细内容应不低于《建筑工程设计文件编制深度的规定》，包括但不限于以下内容：
A.初步设计成果文件应包括设计说明书、简要的设计图纸及计算文件；
● 设计应说明采用的设计荷载，包含工程所在地的风荷载和雪荷载、楼（屋）面使用荷载、其他特殊的荷载；计算所采用的软件名称，及主要的计算参数；
● 如有必要，应说明为满足特殊使用要求所作的结构处理，新技术、新结构、新材料的采用，施工特殊要求等特殊做法；
● 标准层、特殊楼层平面结构布置图，注明定位尺寸、主要构件的截面尺寸；条件许可时提供基础平面图；
B.图纸及说明应满足甲方造价部门进行造价概算所需的深度；
C.设计必须考虑节约投资，在保证安全的基础上，尽量经济合理，并满足甲方的限额指标进行设计；
D 应提供根据初步设计计算程序、结果形成的配筋图，并提供据此统计的钢材及混凝土用量的总体及各部位指标；以及业主方需要时提供各部位或各类构件的材料用量测算或评估文件。
3）给排水、通风、燃气专业设计
1、设计深度
初步设计除满足国家及地方各项申报深度的要求外，还应达到如下深度要求：
A.达到进行准确造价概算的深度, 并提供满足本设计阶段必要的材料、设备的供应商资料；
B.达到指导施工图设计的深度；
2、设计成果
初步设计成果内容应符合《建筑工程设计文件编制深度的规定》，应包含技术经济与概算。详细内容应不低于《建筑工程设计文件编制深度的规定》。包括但不限于以下内容：
A.初步设计成果文件应由设计说明书、设计图纸、主要材料表及工程概算书等四部分组成；
B.图纸及说明满足造价概算所需的深度；
C.系统的架构方案、终端布置、相互关系。并提供设备的说明、重要技术参数；
D.设计必须考虑节约投资和节约能源，在经济合理的基础上，根据甲方同意的工程费用进行设计；
E.便于后期的物业管理和楼宇保养；
4）强电专业设计
1、设计深度
初步设计除满足国家及地方各项申报深度的要求外，还应达到如下深度要求：
A.达到进行准确造价概算的深度, 并提供满足本设计阶段必要的材料、设备的供应商资料；
B.达到指导施工图设计的深度；
2、设计成果
初步设计成果内容应符合《建筑工程设计文件编制深度的规定》，应包含技术经济与概算。详细内容应不低于《建筑工程设计文件编制深度的规定》。包括但不限于以下内容：
A.初步设计成果文件应由设计说明书、设计图纸、主要材料表及工程概算书等四部分组成；
B.图纸及说明满足造价概算所需的深度；
C.系统的架构方案、终端布置、相互关系。并提供设备的说明、重要技术参数；
D.设计必须考虑节约投资和节约能源，在经济合理的基础上，根据甲方同意的工程费用进行设计；
E.便于后期的物业管理和楼宇保养；
5）弱电系统工程设计
1、设计深度
初步设计除满足国家及地方各项申报深度的要求外，还应达到如下深度要求：
A.达到进行准确造价概算的深度, 并提供满足本设计阶段必要的材料、设备的供应商资料；
B.达到指导施工图设计的深度；
2、设计成果
初步设计成果内容应符合《建筑工程设计文件编制深度的规定》，应包含技术经济与概算。详细内容应不低于《建筑工程设计文件编制深度的规定》和《智能建筑设计标准》。包括但不限于以下内容：
A.初步设计成果文件应由设计说明书、设计图纸、主要材料表及工程概算书等四部分组成；
B.图纸及说明满足造价概算所需的深度；
C.各系统的架构方案、功能配置、终端布置、相互关系。并提供设备及系统的说明、重要技术参数；
D.设计必须考虑节约投资和节约能源，在经济合理的基础上，根据甲方同意的工程费用进行设计；
E.便于后期的物业管理和楼宇保养及清洁；
6）初步设计概算书
（四）施工图设计阶段
设计方应在施工图设计阶段开始5个工作日内根据初步设计的成果和各主管部门的审批意见及各方评审意见，向甲方提出设计项目建议书（或设计大纲），内容包括但不限于本阶段各专业设计依据、设计等级、材料及参数的选用、设计要点、质量、进度保证措施、成本控制措施等，并应得到甲方的认可；
1）场地设计（此部分由施工图设计单位完成，方案设计单位负责审查建筑专业施工图是否符合建筑方案设计的技术性和艺术性要求）
1、总平面图
● 保留的地形和地物；
● 测量坐标网、坐标值；
● 用地四界的测量坐标（或定位尺寸），道路红线和建筑红线或用地界线的位置；
● 用地四邻规划道路的位置（主要坐标值或定位尺寸），以及建筑物和构筑物的位置、名称、层数；
● 建筑物、构筑物（人防工程、贮水池等隐蔽工程以虚线表示）的名称或编号、层数、定位；
● 广场、停车场、运动场地、道路、元障碍设施、排水沟、挡土墙、护坡的定位尺寸；
● 注明坐标及高程系统（如为用地建筑坐标网时，应注明与测量坐标网的相互关系）；
2、管线综合图
● 各管线的平面布置，注明各管线与建筑物、构筑物的距离和管线问距；
● 场外管线接入点的位置；
● 管线密集的地段宜适当增加断面图，表明管线与建筑物、构筑物、绿化之间及管线之间的距离，并注明主要交叉点上下管线的标高或间距；
2）建筑设计（此部分由施工图设计单位完成，方案设计单位负责审查建筑专业施工图是否符合建筑方案设计的技术性和艺术性要求）
1、施工图设计说明
● 项目概况 内容一般应包括建筑名称、建设地点、建设单位、建筑面积，建筑基底面积、建筑工程等级、设计使用年限、建筑层数和建筑高度、防火设计建筑分类和耐火等级，人防工程防护等级、屋面防水等级、地下室防水等级、抗震设防烈度等，以及能反映建筑规模的主要技术经济指标，如住宅的套型和套数（包括每套的建筑面积、使用面积，阳台建筑面积。房间的使用面积可在平面图中标注）、停车泊位数等；
● 设计标高 本子项的相对标高与总图绝对标高的关系；
● 用料说明和室内外装修（粗装修）：（1）墙体、墙身防潮层、地下室防水、屋面、外墙面、勒脚、散水、台阶、坡道、油漆、涂料等的材料和做法，可用文字说明或部分文字说明，部分直接在图上引注或加注索引号；（2）室内装修部分除用文字说明以外亦可用表格形式表达，在表上填写相应的做法或代号；
● 对采用新技术、新材料的作法说明及对特殊建筑造型和必要的建筑构造的说明；
● 门窗表及门窗性能、用料、颜色，玻璃、五金件等的设计要求；
● 电梯选择及性能说明（功能、载重量、速度、停站数、提升高度等）；
● 其它需要说明的问题；
2、设计图纸
A、平面图：
● 承重墙、柱及其定位轴线和轴线编号，内外门窗位置、编号及定位尺寸，门 的开启方向，注明房间名称或编号；
● 轴线总尺寸、轴线间尺寸（柱距，跨度）、门窗洞口尺寸；
● 墙身厚度，柱与壁柱宽、深尺寸，及其与轴线关系尺寸；
户内100厚隔墙与结构构件相连时，结构剪力墙、柱、梁均有凸出时，要求凸出在相对次要房间，重要部位应经甲方逐一确认。
● 与门窗表所列窗的洞口尺寸表：采用标准图集及编号类别、设计编号、宽、高、樘数、图集代号。采用非标准图集的门窗应绘制门窗立面图及开启方式；
● 主要建筑设备和固定家具的位置及相关做法索引，如卫生器具，雨水管、水池、台、橱、柜，隔断等；
● 电梯及步道（注明规格）、楼梯位置和楼梯上下方向示意和编号索引；
● 主要结构和建筑构造部件的位置、尺寸和做法索引，如中庭、天窗、地沟、地坑、重要设备或设备机座的位置尺寸，各种平台，夹层、人孔、阳台、雨篷、台阶、坡道、散水、明沟等；
楼地面预留孔洞和通气管道、管线竖井、烟囱、垃圾道等位置、尺寸和做法索引，以及墙体预留洞的位置、尺寸与标高或高度等；
● 每层建筑平面中防火分区面积和防火分区分隔位置示意；
● 屋面平面应有女儿墙、檐口、天沟、坡度、坡向、雨水口、屋脊（分水线）、变形缝、楼梯间、水箱间、电梯间、天窗及挡风板、屋面上人孔，检修梯、室外消防楼梯及其他构筑物，必要标高；
B、立面图：
● 立面外轮廓及主要结构和建筑构造部件的位置，如女儿墙顶、檐口、柱、变形缝，室外楼梯、室外空调机搁板、阳台、栏杆、台阶、坡道、花台、雨篷、烟囱、勒脚、门窗、幕墙、洞口、门头、雨水管，以及其他装饰构件、线脚和粉刷分格线等，以及关键控制标高的标注，如屋面或女儿墙标高等；外墙的留洞应注尺寸与标高或高度尺寸；
●平、剖面未能表示出来的屋顶、檐口、女儿墙、窗台以及其他装饰构件、线脚等的标高或高度；
● 各部分装饰用料名称或代号，构造节点详图索引；不同装饰材料应分别填充图案区别。绘制水落管位置；
● 各个方向的立面应绘齐全，但差异小、左右对称的立面或部分不难推定的立面可简略；内部院落或看不到的局部立面，可在相关剖面图上表示，若剖面图未能表示完全时，则需单独绘出；C、剖面图：
● 剖切到或可见的主要结构和建筑构造部件，如室外地面、底层地（楼）面、地坑、地沟、各层楼板、夹层、平台，吊顶、屋架、屋顶、出屋顶通风道、天窗、挡风板、檐口、女儿墙、门，窗、楼梯、台阶、坡道、散水、平台、阳台、雨篷、洞口及其他装修等可见的内容；
● 高度尺寸：外部尺寸：门、窗，洞口高度、层间高度、室内外高差、女儿墙高度、总高度； 内部尺寸：隔断、内窗、洞口、平台、吊顶等；
● 标高：主要结构和建筑构造部件的标高，如地面、楼面（含地下室）、平台、吊顶、屋面板、屋面檐口，女儿墙顶、高出屋面的建筑物、构筑物及其他屋面特殊构件等的标高，室外地面标高；
3）结构设计
根据初步设计内容，完成施工图设计。结构设计应合理优化，设计应兼顾质量与成本，在保证结构安全和满足使用功能的前提下力求节约，坚持成本最优原则。地基基础、上部结构形式应进行认真仔细计算，并进行必要的方案比较，满足业主方的成本限额指标。构件尺寸及配筋若不是计算和概念设计需要，应取最小值。
楼面梁的布置应不影响客厅、卧室、餐厅等空间的完整性，例如客厅和餐厅等无墙处不应设置结构梁；尽量减小户内楼面梁高度，户内楼面梁下净高不应小于2.5米；清水混凝土墙、柱的厚度，根据建筑和结构综合考虑，并尽量与内、外墙厚度一致。
结构计算宏观指标如轴压比、周期、位移、剪重比、刚重比等应控制在合适的范围内，既符合规范的要求，同时也不要有太大的富余。
考虑变形缝节点处理困难，特别是防水问题，结构设计需与建筑协调，上部结构尽量不设变形缝；地下室尽量不设变形缝，设计上应采取相应措施，防止裂缝的产生。
应分区域计算、选取地下室顶板覆土厚度，避免简单取统一的覆土厚度；覆土厚度的选取既要保证结构安全，又要尽量减小荷载，以便控制结构成本。
业主方尤其关注楼层的净高，设计单位在设计过程中应注重专业配合及管线综合，保证业主方对于楼层净高的要求，特别关注单元入口大堂的净高。
1、在施工图设计阶段，结构专业设计文件应包含图纸目录、设计说明、设计图纸、计算文件（电子版计算模型）、计算书（电子版），甲方需要时提供各部位或各类构件的材料用量测算或评估文件；
2、结构设计总说明
每一单项工程应编写一份结构设计总说明。结构设计总说明应包括但不限于以下内容：
● 扼要说明有关地基概况，对不良地基的处理措施及技术要求，地基基础的设计等级；
● 采用的设计荷载，包含风荷载、雪荷载、楼屋面允许使用荷载、特殊部位的最大使用荷载标准值；
● 对水池、地下室等有抗浮要求的建（构）筑物的混凝土，说明抗渗等级，在施工、期间存有上浮可能时，应提出抗浮措施；
● 非承重墙体均采用轻质材料，容重不大于8kN/m3。
● 钢材选择：
对于由强度或与强度相关的构造配筋率控制的各类结构构件，可选用HRB400级钢筋；对于由与强度无关的构造配筋率控制或由钢筋应力水平参与控制的构件，可选用HRB335或HPB235级钢筋。
楼板钢筋优先选择小直径三级钢或冷轧带肋钢筋。可根据当地供货情况确定。
3、基础平面图
● 标明地沟、地坑和已定设备基础的平面位置、尺寸、标高，以及已定设备基础的重量；
● 提出沉降观测要求及测点布置（宜附测点构造详图）；
● 桩基应绘出桩位平面位置及定位尺寸，说明桩的类型和极顶标高、人士深度。桩端持力层及进入持力层的深度、成桩的施工要求、试桩要求和桩基的检测要求（若先做试桩时，应单独先绘制试桩定位平面图），注明单桩的允许极限承载力值；
4、基础详图
桩基应绘出承台梁剖面或承台板平面、剖面、垫层、配施，标注总尺寸、分尺寸、标高及定位尺寸，构造详图（可另图绘制）及桩与承台的连接构造详图；
5、结构平面图及其他图纸
应减少错、漏、碰、缺，满足安全及施工便捷的要求；提供完善的结构留洞图；构件归并时应充分考虑成本因素；可通过详图表达的内容，应绘出详图，不应采用笼统的文字描述；采用通用的标准图集时，应明确注明适用范围；存在可选做法时，应明确指定，避免由施工现场人员做选择；
6、其他要求
对由于包括但不限于设计时设备暂未订货等原因使设计条件暂不确定而导致设计成果不完整或不确切的情况，应对其在项目招标、施工、使用等方面的影响做出详细说明，并在条件具备时及时予以完善；主要设备招标后如原设计有出入，设计人应根据招标结果修改设计；
4）给排水专业设计
给排水量及管网压力按国家规定的有关指标并结合当地实际情况进行计算，进行户内生活冷热水、消防给水、雨污水排水等的施工图设计，务必做到节约管材、节约设备。
1、设计注意事项：
● 居民生活用水和绿化用水应当分开设计，分别设表计量。住户用水计量采用抄表到户；
● 排水系统雨、污分流；首层住宅污水及雨水均单独排放到水井内或横干管内；
● 空调冷凝水管单独排放，主干管道暗敷设在外墙体内，在空调排水点附近预留三通，有条件的利用管井进行排放；
● 住户水表应当暗装出户外的管道井中，给水入户管沿地面暗敷；
● 单元大堂或门厅内不允许明装任何给水排水管道，消火栓箱应当暗装；
● 设计遇有管道转换，建筑需要考虑封闭管井，避免水井管道明露，管道设计需提供管井转换详图；
● 建筑的管道井应布置紧凑，尽量减少管道井面积。提供管井综合布置图，图中应标注楼板预留洞位置；
● 高层消防环管和喷淋干管应注意不应影响公共走道层高；
● 屋面斜天面应有组织排水，注意分水岭设置，尽量减少立管数量，主立面不应布置排水立管（可隐蔽除外），立管布置在建筑物的凹槽内和隐蔽处；
● 走道内穿梁或剪力墙的洞详细标注在给排水图中，并应在结构图中标注；
● 底层商铺供水分户计量；
● 应在给排水图中标识预留的排气扇洞、给排水洞、空调洞等洞口位置及尺寸，预留在剪力墙、柱、梁、板等洞口还应在结构图中标识；
● 厨房内不设置地漏，生活阳台应预留有洗衣机和热水器进水口；
● 生活阳台需集中考虑热水器、洗衣机位及其插座、水管、龙头、排水管等的位置，绘制生活阳台平、立面大样布置图；
● 非封闭阳台应设置地漏，排水立管设在户外的，支管与干管连接应考虑穿梁；
● 卫生间内管道设计应提供卫生器具留洞尺寸，应根据给水点进行定位。卫生间排水管道布置不应影响窗户的开启和采光等；
● 地下室给排水预留通向室外或穿梁、穿剪力墙的洞或套管应详细标注在给排水图中，并要求同时标注在结构图中；
● 地下室考虑清扫水源；
● 应提供系统详细设计计算书；
2、设计成果要求：
● 需要提供设计施工说明、主要设备表、各层给排水、消防平面图；给水、排水、雨水、消防系统图；卫生间、泵房、消防泵房、集水泵坑详图等；
● 需要进行用水量、排水量、雨水量计算，给水、排水、雨水管径计算，主要设备选型计算等，并提供计算书；
除上述内容外其他当地政府主管部门要求的其他内容。
5）通风专业设计
按国家相关规定和当地地方规定的最低标准设计建筑送风系统，务必做到节约管材、节约设备。
1、设计注意事项：
● 住宅采用分体式家用空调，需提供预留洞位置详图。楼梯间及电梯前室正压送风井（如果有）要标明内部摸灰等做法，确保不漏风；
● 对住户或环境有影响的风机要考虑降噪；
● 风管穿梁、穿剪力墙的洞应详细标注在图中，并要求同时标注在结构图中；
● 应提供系统详细设计计算书；
2、设计成果要求：
● 需要提供设计施工说明、主要设备表、各层通风消防防排烟平面图、通风消防防排烟系统图、风机房、空调机房详图，管线综合剖面图；
● 需要进行空调冷热量、通风量计算，风、水管道水力计算，主要设备选型计算，节能计算；
除上述内容外其他当地政府主管部门要求的其他内容。
6）强电专业设计
根据初步设计内容，完成施工图设计，为其他需要专项深化设计提供设计 条件及进行设计审核。在满足甲方对于设计品质的要求下，做到经济合理，根据甲方同意的工程造价范围内进行设计：
1、提供负荷计算书；
2、提供机房平面、剖面图；竖井大样图。干线桥架应标明电缆编号；各级配电箱系统图均要求标明线、管型号和敷设方式。
3、系统方案要兼顾技术合理性和经济合理性，选择最优化的方案；
4、配电室的位置选择要考虑变压器的噪音对居民的影响；
5、每户的供电容量根据江西省《关于规范新建住宅配套供电设施建设及管理的意见》和《江西省新建住宅配套供电设施建设标准》进行设计，别墅户型每户的供电容量应不低于16Kw；
7）弱电系统工程设计
根据初步设计内容，完成施工图设计，为其他需要专项深化设计提供设计条件及进行设计审核。在满足甲方对于设计品质的要求下，做到经济合理，根据甲方同意的工程造价范围内进行设计。
施工图设计阶段根据初步设计确定的方案进行设计，配合进行土建预埋管，桥架和设备机房、管井的图纸设计。完成系统的系统框图、设计说明、平面布置、线路型号、管线敷设、主要设备表等内容，详细如下：
1、火灾自动报警系统
● 按建筑性质确定保护等级及系统组成；
● 消防控制室位置的确定和要求；
● 火灾探测器、报警控制器、手动报警按钮、消防电话、控制台（柜）等设备的选择及布置；
● 接地及接地电阻要求；
● 火灾报警与消防联动控制要求，控制逻辑关系及控制显示要求；
● 火灾自动报警及消防联动控制系统图、施工设计说明、报警及联动控制要求；
● 各层平面图，包括了设备及器件布点、连线、线路型号、规格及敷设要求；
● 说明火灾自动报警系统与其它子系统的接口方式及联动关系。2、广播系统；
● 广播系统图、施工设计说明、控制要求、广播功放容量、扬声器的容量、广播室位置的确定；
● 各层平面图，包括了扬声器的布置、连线、线路型号、规格及敷设要求；
3、通信网络/综合布线系统
● 通信网络/综合布线系统图、施工设计说明和系统组成及功能要求；含末端点数、电缆型号或规格、光纤型号或规格；
● 各层平面图，包括了设备及器件布点、连线、线路型号、规格及敷设要求；
● 各子系统施工设计说明和系统组成及功能要求；
● 通讯机房的平面布置、外线进线位置及预埋管规格数量、各弱电竖井的平面布置大样图等；
4、有线电视系统
● 系统图、施工设计说明、系统规模、网络组成、用户输出口电平值的确定；
● 机房位置、前端设备组成；
● 各层平面图，用户分配网络、导体选择及敷设方式、用户终端数量的确定；
● 外线进线位置及预埋管规格数量等；
5、安全防范系统
A、闭路电视监控系统（一期没有在设计合同内）
● 系统图、施工设计说明、控制及显示设备组成；
● 控制室的位置、设备平面布置及设备的选择（监视器的数量、录像机的数量及硬盘存储容量的要求等）；
● 传输方式、导体选择及敷设方式；
● 各层平面图，摄像机布置、连线、导体选择及敷设方式；
● 摄像机的类型、分辨率、照度等技术要求；
● 室外摄像机的防雷要求；
● 系统的接地及供电要求等；
B、门禁控制系统和可视对讲系统一起考虑；（一期没有在设计合同内）
C、周界防范系统（一期没有在设计合同内）
● 系统图、施工设计说明、控制设备组成；
● 传输方式、导体选择及敷设方式；
● 各层平面图，探测器布置、连线、导体选择及敷设方式；
● 系统的接地及供电要求等；
● 与监控系统的联动要求；
D、车库管理系统（一期没有在设计合同内）
● 系统图、施工设计说明、系统组成及功能要求；
● 监控室设置；
●平面布置图、管线敷设要求；
● 无线巡更系统；
● 施工设计说明、系统组成及功能要求；
● 巡更点的平面布置；
E、可视对讲系统
● 系统图、系统组成；
● 具有报警功能；
●平面布置图、管线的规格型号及敷设方式等；
● 系统的接地及供电要求等；
F、家居防盗入侵报警系统（一期设计了但取消了该功能）
● 系统图、施工设计说明、控制设备组成；
● 传输方式、导体选择及敷设方式；
● 各层平面图，探测器布置、连线、导体选择及敷设方式；
● 系统的接地及供电要求等；
● 通过可视对讲室内机实现报警；
8）工程预算书。
根据业主方下达的设计限额及造价指标，随设计成果一起提交施工图预算书，应按业主方要求提供各部位、各类构件的钢筋、钢材和砼用量等经济指标，确保设计成果符合业主方的经济指标要求。
（五）设计文件提交成果深度要求
除上述规定的内容以外，建筑及其他专业设计提交成果的内容和深度不低于建设部颁布的《建筑工程设计文件编制深度规定》中要求的深度。
（六）规划设计成果的提交形式
1）除相应图纸外，设计单位还应提供相应的电子文件，电子文件以刻录数据光盘的形式提交。如需要汇报方案，设计单位还要提供相关多媒体演示及展示文件并制作展板。
2）报审规划的方案需要提供的图纸及文本数量为各式10份。
3）除在方案阶段说明的规划报审文件制作要求外。申报建设工程许可证所需的建筑及总平面图报审文件形式及规格要根据南昌市、县有关政府部门要求确定。
六、设计周期
具体设计计划表各阶段再定。
附件二：
设计文件深度明细
本项目乙方（包括乙方聘请的专业设计顾问）所提交的设计文件深度应满足建设部颁发的《建筑工程设计文件编制深度规定》（2009年版）及现行江西省(市)有关规定。乙方（包括乙方聘请的专业设计顾问）各阶段设计成果应满足下一阶段设计需要，并满足甲方对于技术管理、成本控制、设备材料采购、二次设计、施工招标等需要。乙方（包括乙方聘请的专业设计顾问）各专业之间应严格执行设计会签制度，保证设计服务成果（包括但不限于设计图纸、说明、计算书、概算、图纸会审、设计修改通知及变更等）的一致性。
各阶段结构专业提供的计算书应完整、全面，包括但不限于以下内容的纸质及电子版文件：输入荷载的手算部分、机算设计参数、机算输入计算模型的构件尺寸和荷载图形文件、机算结果文件，手算时的计算简图、引用的公式、图表出处等
除此外，对各专业设计深度还应满足以下要求：
一、初步设计阶段
根据设计方案，必要时应进行技术经济比较，确定建筑各个部位的平面布局、立面材质；确定结构形式及主要部位构件尺寸；确定暖通、给排水、强电、弱电、燃气各系统的架构方案、功能配置、终端布置、相互关系。进行系统经济比较和优化，特别对冷热源方式(需要考虑全年能耗变化)，输送能耗，送风温差和水温选择进行技术经济比较。当围护结构与节能法规差异较大时应进行节能判定计算并保证符合法规要求。弱电专业确定各系统的架构方案、功能配置、终端布置、相互关系和造价概算，达到进行弱电系统招标所需设计深度。结构专业应提供根据初步设计计算结果程序形成的配筋图，并提供据此统计的钢材及混凝土用量的总体及各部位指标；对重要的技术方案，应按甲方要求进行多个程序及手算的分析比较。
各专业的图纸及说明满足造价概算所需的深度。甲方需要时应提供具体的材料用量。
提供与甲方成本分解指标对应的成本分析明细。
图纸深度应不低于以下要求：
1）建筑设计
1、设计说明书
A.概述建筑物使用功能，建筑层数、层高和总高度，结构选型和对设计方案调整的原因、内容；
B.简述建筑平面布局和建筑组成，以及建筑立面造型、建筑群体与周围环境的关系；
C.简述建筑的交通组织、垂直交通设施（楼梯、电梯）的布局，以及所采用的电梯的参数；
D.综述防火设计中的建筑分类、耐火等级、防火防烟分区的划分、安全疏散，以及无障碍，节能，智能化、人防等设计情况；
E.主要的技术经济指标包括能反映建筑规模的总建筑面积以及诸如住宅的套型和套数、车库的停车位数量等；
2、设计图纸
A.平面图：
● 绘出主要结构和建筑构配件，如非承重墙、壁柱、门窗、天窗、楼梯、电梯、自动扶梯、中庭、夹层，平台、阳台、雨篷、台阶、坡道、散水明沟等的位置；
● 列出建筑项目主要特征表，内容包括：项目名称，编号，建筑类别，耐火等级，抗震设防烈度，人防防护等级，主要结构选型，建筑层数，总高（地上、地下分列），建筑基底面积，建筑总面积，墙体、地面、楼面、层面、天窗、门、窗、顶棚、内墙面、外墙面建筑构造及工程方案；
● 表示主要建筑设备的位置，如水池、卫生器具等与设备专业有关的设备的位置；
● 标明室内、外地面设计标高及地上、地下各层楼地面标高；
● 绘出厅、室的室内布置，如家具的布置等；也可根据需要选择绘制标准层、标准单元或标准间的放大平面图及室内布置图；
● 列出各类建筑设计规范要求计算的技术经济指标（也可在说明中列出）；
B.立面图（应选择绘制主要立面，立面图上应标明）：
● 立面外轮廓及主要结构和建筑部件的可见部分，如门窗（幕墙）、雨篷、檐口（女儿墙）、屋顶，平台、栏杆、坡道、台阶和主要装饰线脚等；
●平、剖面未能表示的屋顶、及屋顶高耸物、檐口、室外地面、等主要标高或高度；
C.剖面图:
● 主要结构和建筑构造部件，如：地面、楼板，屋顶、檐口、女儿墙、吊顶、梁、柱，内外门窗、天窗、楼梯、电梯、平台、雨篷、阳台、地沟、地坑、台阶、坡道等；
● 各层楼地面和室外标高，以及室外地面至建筑檐口或女儿墙顶的总高度，各楼层之间尺寸及其他必需的尺寸等；
2）结构设计
1、设计深度
初步设计除满足国家及南昌市各项申报深度的要求外，还应达到如下深度要求：
A.达到进行准确结构造价概算及结构材料用量概算的深度；
B.满足指导施工图设计的要求；
C.对重要的技术方案，应按甲方要求进行多个程序及手算的分析比较。
2、设计成果
初步设计成果内容应符合《建筑工程设计文件编制深度的规定》，应包含技术经济与概算。详细内容应不低于《建筑工程设计文件编制深度的规定》，包括但不限于以下内容：
A.初步设计成果文件应包括设计说明书、简要的设计图纸及计算文件；
● 设计应说明采用的设计荷载，包含工程所在地的风荷载和雪荷载、楼（屋）面使用荷载、其他特殊的荷载；计算所采用的软件名称，及主要的计算参数；
● 如有必要，应说明为满足特殊使用要求所作的结构处理，新技术、新结构、新材料的采用，施工特殊要求等特殊做法；
● 标准层、特殊楼层平面结构布置图，注明定位尺寸、主要构件的截面尺寸；条件许可时提供基础平面图；
B.图纸及说明应满足甲方造价部门进行造价概算所需的深度；
C.设计必须考虑节约投资，在保证安全的基础上，尽量经济合理，并满足甲方的限额指标进行设计；
D 应提供根据初步设计计算程序、结果形成的配筋图，并提供据此统计的钢材及混凝土用量的总体及各部位指标；以及业主方需要时提供各部位或各类构件的材料用量测算或评估文件。
3）给排水、通风、燃气专业设计
1、设计深度
初步设计除满足国家及地方各项申报深度的要求外，还应达到如下深度要求：
A.达到进行准确造价概算的深度, 并提供满足本设计阶段必要的材料、设备的供应商资料；
B.达到指导施工图设计的深度；
2、设计成果
初步设计成果内容应符合《建筑工程设计文件编制深度的规定》，应包含技术经济与概算。详细内容应不低于《建筑工程设计文件编制深度的规定》。包括但不限于以下内容：
A.初步设计成果文件应由设计说明书、设计图纸、主要材料表及工程概算书等四部分组成；
B.图纸及说明满足造价概算所需的深度；
C.系统的架构方案、终端布置、相互关系。并提供设备的说明、重要技术参数；
D.设计必须考虑节约投资和节约能源，在经济合理的基础上，根据甲方同意的工程费用进行设计；
E.便于后期的物业管理和楼宇保养；
4）强电专业设计
1、设计深度
初步设计除满足国家及地方各项申报深度的要求外，还应达到如下深度要求：
A.达到进行准确造价概算的深度, 并提供满足本设计阶段必要的材料、设备的供应商资料；
B.达到指导施工图设计的深度；
2、设计成果
初步设计成果内容应符合《建筑工程设计文件编制深度的规定》，应包含技术经济与概算。详细内容应不低于《建筑工程设计文件编制深度的规定》。包括但不限于以下内容：
A.初步设计成果文件应由设计说明书、设计图纸、主要材料表及工程概算书等四部分组成；
B.图纸及说明满足造价概算所需的深度；
C.系统的架构方案、终端布置、相互关系。并提供设备的说明、重要技术参数；
D.设计必须考虑节约投资和节约能源，在经济合理的基础上，根据甲方同意的工程费用进行设计；
E.便于后期的物业管理和楼宇保养；
5）弱电系统工程设计
1、设计深度
初步设计除满足国家及地方各项申报深度的要求外，还应达到如下深度要求：
A.达到进行准确造价概算的深度, 并提供满足本设计阶段必要的材料、设备的供应商资料；
B.达到指导施工图设计的深度；
2、设计成果
初步设计成果内容应符合《建筑工程设计文件编制深度的规定》，应包含技术经济与概算。详细内容应不低于《建筑工程设计文件编制深度的规定》和《智能建筑设计标准》。包括但不限于以下内容：
A.初步设计成果文件应由设计说明书、设计图纸、主要材料表及工程概算书等四部分组成；
B.图纸及说明满足造价概算所需的深度；
C.各系统的架构方案、功能配置、终端布置、相互关系。并提供设备及系统的说明、重要技术参数；
D.设计必须考虑节约投资和节约能源，在经济合理的基础上，根据甲方同意的工程费用进行设计；
E.便于后期的物业管理和楼宇保养及清洁；
6）初步设计概算书
二、施工图阶段
根据初步设计内容，完成各专业的施工图设计，明确与需要专业深化设计的分工。保证甲方对于设计品质的要求。甲方需要时应提供具体的材料用量。
提供与甲方成本分解指标对应的成本分析明细。
设计方应在施工图设计阶段开始5个工作日内根据初步设计的成果和各主管部门的审批意见及各方评审意见，向甲方提出设计项目建议书（或设计大纲），内容包括但不限于本阶段各专业设计依据、设计等级、材料及参数的选用、设计要点、质量、进度保证措施、成本控制措施等，并应得到甲方的认可；
图纸深度应不低于以下要求：
1）场地设计（此部分由施工图设计单位完成，方案设计单位负责审查建筑专业施工图是否符合建筑方案设计的技术性和艺术性要求）
1、总平面图
● 保留的地形和地物；
● 测量坐标网、坐标值；
● 用地四界的测量坐标（或定位尺寸），道路红线和建筑红线或用地界线的位置；
● 用地四邻规划道路的位置（主要坐标值或定位尺寸），以及建筑物和构筑物的位置、名称、层数；
● 建筑物、构筑物（人防工程、贮水池等隐蔽工程以虚线表示）的名称或编号、层数、定位；
● 广场、停车场、运动场地、道路、无障碍设施、排水沟、挡土墙、护坡的定位尺寸；
● 注明坐标及高程系统（如为用地建筑坐标网时，应注明与测量坐标网的相互关系）；
2、管线综合图
● 各管线的平面布置，注明各管线与建筑物、构筑物的距离和管线问距；
● 场外管线接入点的位置；
● 管线密集的地段宜适当增加断面图，表明管线与建筑物、构筑物、绿化之间及管线之间的距离，并注明主要交叉点上下管线的标高或间距；
2）建筑设计（此部分由施工图设计单位完成，方案设计单位负责审查建筑专业施工图是否符合建筑方案设计的技术性和艺术性要求）
1、施工图设计说明
● 项目概况 内容一般应包括建筑名称、建设地点、建设单位、建筑面积，建筑基底面积、建筑工程等级、设计使用年限、建筑层数和建筑高度、防火设计建筑分类和耐火等级，人防工程防护等级、屋面防水等级、地下室防水等级、抗震设防烈度等，以及能反映建筑规模的主要技术经济指标，如住宅的套型和套数（包括每套的建筑面积、使用面积，阳台建筑面积。房间的使用面积可在平面图中标注）、停车泊位数等；
● 设计标高 本子项的相对标高与总图绝对标高的关系；
● 用料说明和室内外装修（粗装修）：（1）墙体、墙身防潮层、地下室防水、屋面、外墙面、勒脚、散水、台阶、坡道、油漆、涂料等的材料和做法，可用文字说明或部分文字说明，部分直接在图上引注或加注索引号；（2）室内装修部分除用文字说明以外亦可用表格形式表达，在表上填写相应的做法或代号；
● 对采用新技术、新材料的作法说明及对特殊建筑造型和必要的建筑构造的说明；
● 门窗表及门窗性能、用料、颜色，玻璃、五金件等的设计要求；
● 电梯选择及性能说明（功能、载重量、速度、停站数、提升高度等）；
● 其它需要说明的问题；
2、设计图纸
A、平面图：
● 承重墙、柱及其定位轴线和轴线编号，内外门窗位置、编号及定位尺寸，门 的开启方向，注明房间名称或编号；
● 轴线总尺寸、轴线间尺寸（柱距，跨度）、门窗洞口尺寸；
● 墙身厚度，柱与壁柱宽、深尺寸，及其与轴线关系尺寸；
户内100厚隔墙与结构构件相连时，结构剪力墙、柱、梁均有凸出时，要求凸出在相对次要房间，重要部位应经甲方逐一确认。
● 与门窗表所列窗的洞口尺寸表：采用标准图集及编号类别、设计编号、宽、高、樘数、图集代号。采用非标准图集的门窗应绘制门窗立面图及开启方式；
● 主要建筑设备和固定家具的位置及相关做法索引，如卫生器具，雨水管、水池、台、橱、柜，隔断等；
● 电梯及步道（注明规格）、楼梯位置和楼梯上下方向示意和编号索引；
● 主要结构和建筑构造部件的位置、尺寸和做法索引，如中庭、天窗、地沟、地坑、重要设备或设备机座的位置尺寸，各种平台，夹层、人孔、阳台、雨篷、台阶、坡道、散水、明沟等；
楼地面预留孔洞和通气管道、管线竖井、烟囱、垃圾道等位置、尺寸和做法索引，以及墙体预留洞的位置、尺寸与标高或高度等；
● 每层建筑平面中防火分区面积和防火分区分隔位置示意；
● 屋面平面应有女儿墙、檐口、天沟、坡度、坡向、雨水口、屋脊（分水线）、变形缝、楼梯间、水箱间、电梯间、天窗及挡风板、屋面上人孔，检修梯、室外消防楼梯及其他构筑物，必要标高；
B、立面图：
● 立面外轮廓及主要结构和建筑构造部件的位置，如女儿墙顶、檐口、柱、变形缝，室外楼梯、室外空调机搁板、阳台、栏杆、台阶、坡道、花台、雨篷、烟囱、勒脚、门窗、幕墙、洞口、门头、雨水管，以及其他装饰构件、线脚和粉刷分格线等，以及关键控制标高的标注，如屋面或女儿墙标高等；外墙的留洞应注尺寸与标高或高度尺寸；
●平、剖面未能表示出来的屋顶、檐口、女儿墙、窗台以及其他装饰构件、线脚等的标高或高度；
● 各部分装饰用料名称或代号，构造节点详图索引；不同装饰材料应分别填充图案区别。绘制水落管位置；
● 各个方向的立面应绘齐全，但差异小、左右对称的立面或部分不难推定的立面可简略；内部院落或看不到的局部立面，可在相关剖面图上表示，若剖面图未能表示完全时，则需单独绘出；C、剖面图：
● 剖切到或可见的主要结构和建筑构造部件，如室外地面、底层地（楼）面、地坑、地沟、各层楼板、夹层、平台，吊顶、屋架、屋顶、出屋顶通风道、天窗、挡风板、檐口、女儿墙、门，窗、楼梯、台阶、坡道、散水、平台、阳台、雨篷、洞口及其他装修等可见的内容；
● 高度尺寸：外部尺寸：门、窗，洞口高度、层间高度、室内外高差、女儿墙高度、总高度； 内部尺寸：隔断、内窗、洞口、平台、吊顶等；
● 标高：主要结构和建筑构造部件的标高，如地面、楼面（含地下室）、平台、吊顶、屋面板、屋面檐口，女儿墙顶、高出屋面的建筑物、构筑物及其他屋面特殊构件等的标高，室外地面标高；
3）结构设计
根据初步设计内容，完成施工图设计。结构设计应合理优化，设计应兼顾质量与成本，在保证结构安全和满足使用功能的前提下力求节约，坚持成本最优原则。地基基础、上部结构形式应进行认真仔细计算，并进行必要的方案比较，满足业主方的成本限额指标。构件尺寸及配筋若不是计算和概念设计需要，应取最小值。
楼面梁的布置应不影响客厅、卧室、餐厅等空间的完整性，例如客厅和餐厅等无墙处不应设置结构梁；尽量减小户内楼面梁高度，户内楼面梁下净高不应小于2.5米；清水混凝土墙、柱的厚度，根据建筑和结构综合考虑，并尽量与内、外墙厚度一致。
结构计算宏观指标如轴压比、周期、位移、剪重比、刚重比等应控制在合适的范围内，既符合规范的要求，同时也不要有太大的富余。
考虑变形缝节点处理困难，特别是防水问题，结构设计需与建筑协调，上部结构尽量不设变形缝；地下室尽量不设变形缝，设计上应采取相应措施，防止裂缝的产生。
应分区域计算、选取地下室顶板覆土厚度，避免简单取统一的覆土厚度；覆土厚度的选取既要保证结构安全，又要尽量减小荷载，以便控制结构成本。
业主方尤其关注楼层的净高，设计单位在设计过程中应注重专业配合及管线综合，保证业主方对于楼层净高的要求，特别关注单元入口大堂的净高。
1、在施工图设计阶段，结构专业设计文件应包含图纸目录、设计说明、设计图纸、计算文件（电子计算模型）、计算书（电子版），甲方需要时提供各部位或各类构件的材料用量测算或评估文件；
2、结构设计总说明
每一单项工程应编写一份结构设计总说明。结构设计总说明应包括但不限于以下内容：
● 扼要说明有关地基概况，对不良地基的处理措施及技术要求，地基基础的设计等级；
● 采用的设计荷载，包含风荷载、雪荷载、楼屋面允许使用荷载、特殊部位的最大使用荷载标准值；
● 对水池、地下室等有抗浮要求的建（构）筑物的混凝土，说明抗渗等级，在施工、期间存有上浮可能时，应提出抗浮措施；
● 非承重墙体均采用轻质材料，容重不大于8kN/m3。
● 钢材选择：
对于由强度或与强度相关的构造配筋率控制的各类结构构件，可选用HRB400级钢筋；对于由与强度无关的构造配筋率控制或由钢筋应力水平参与控制的构件，可选用HRB335或HPB235级钢筋。
楼板钢筋优先选择小直径三级钢或冷轧带肋钢筋。可根据当地供货情况确定。
3、基础平面图
● 标明地沟、地坑和已定设备基础的平面位置、尺寸、标高，以及已定设备基础的重量；
● 提出沉降观测要求及测点布置（宜附测点构造详图）；
● 桩基应绘出桩位平面位置及定位尺寸，说明桩的类型和极顶标高、人士深度。桩端持力层及进入持力层的深度、成桩的施工要求、试桩要求和桩基的检测要求（若先做试桩时，应单独先绘制试桩定位平面图），注明单桩的允许极限承载力值；
4、基础详图
桩基应绘出承台梁剖面或承台板平面、剖面、垫层、配施，标注总尺寸、分尺寸、标高及定位尺寸，构造详图（可另图绘制）及桩与承台的连接构造详图；
5、结构平面图及其他图纸
应减少错、漏、碰、缺，满足安全及施工便捷的要求；提供完善的结构留洞图；构件归并时应充分考虑成本因素；可通过详图表达的内容，应绘出详图，不应采用笼统的文字描述；采用通用的标准图集时，应明确注明适用范围；存在可选做法时，应明确指定，避免由施工现场人员做选择；
6、其他要求
对由于包括但不限于设计时设备暂未订货等原因使设计条件暂不确定而导致设计成果不完整或不确切的情况，应对其在项目招标、施工、使用等方面的影响做出详细说明，并在条件具备时及时予以完善；主要设备招标后如原设计有出入，设计人应根据招标结果修改设计；
4）给排水专业设计
给排水量及管网压力按国家规定的有关指标并结合当地实际情况进行计算，进行户内生活冷热水、消防给水、雨污水排水等的施工图设计，务必做到节约管材、节约设备。
1、设计注意事项：
● 居民生活用水和绿化用水应当分开设计，分别设表计量。住户用水计量采用抄表到户；
● 排水系统雨、污分流；首层住宅污水及雨水均单独排放到水井内或横干管内；
● 空调冷凝水管单独排放，主干管道暗敷设在外墙体内，在空调排水点附近预留三通，有条件的利用管井进行排放；
● 住户水表应当暗装出户外的管道井中，给水入户管沿地面暗敷；
● 单元大堂或门厅内不允许明装任何给水排水管道，消火栓箱应当暗装；
● 设计遇有管道转换，建筑需要考虑封闭管井，避免水井管道明露，管道设计需提供管井转换详图；
● 建筑的管道井应布置紧凑，尽量减少管道井面积。提供管井综合布置图，图中应标注楼板预留洞位置；
● 高层消防环管和喷淋干管应注意不应影响公共走道层高；
● 屋面斜天面应有组织排水，注意分水岭设置，尽量减少立管数量，主立面不应布置排水立管（可隐蔽除外），立管布置在建筑物的凹槽内和隐蔽处；
● 走道内穿梁或剪力墙的洞详细标注在给排水图中，并应在结构图中标注；
● 底层商铺供水分户计量；
● 应在给排水图中标识预留的排气扇洞、给排水洞、空调洞等洞口位置及尺寸，预留在剪力墙、柱、梁、板等洞口还应在结构图中标识；
● 厨房内不设置地漏，生活阳台应预留有洗衣机和热水器进水口；
● 生活阳台需集中考虑热水器、洗衣机位及其插座、水管、龙头、排水管等的位置，绘制生活阳台平、立面大样布置图；
● 非封闭阳台应设置地漏，排水立管设在户外的，支管与干管连接应考虑穿梁；
● 卫生间内管道设计应提供卫生器具留洞尺寸，应根据给水点进行定位。卫生间排水管道布置不应影响窗户的开启和采光等；
● 地下室给排水预留通向室外或穿梁、穿剪力墙的洞或套管应详细标注在给排水图中，并要求同时标注在结构图中；
● 地下室考虑清扫水源；
● 应提供系统详细设计计算书；
2、设计成果要求：
● 需要提供设计施工说明、主要设备表、各层给排水、消防平面图；给水、排水、雨水、消防系统图；卫生间、泵房、消防泵房、集水泵坑详图等；
● 需要进行用水量、排水量、雨水量计算，给水、排水、雨水管径计算，主要设备选型计算等，并提供计算书；
除上述内容外其他当地政府主管部门要求的其他内容。
5）通风专业设计
按国家相关规定和当地地方规定的最低标准设计建筑送风系统，务必做到节约管材、节约设备。
1、设计注意事项：
● 住宅采用分体式家用空调，需提供预留洞位置详图。楼梯间及电梯前室正压送风井（如果有）要标明内部摸灰等做法，确保不漏风；
● 对住户或环境有影响的风机要考虑降噪；
● 风管穿梁、穿剪力墙的洞应详细标注在图中，并要求同时标注在结构图中；
● 应提供系统详细设计计算书；
2、设计成果要求：
● 需要提供设计施工说明、主要设备表、各层通风消防防排烟平面图、通风消防防排烟系统图、风机房、空调机房详图，管线综合剖面图；
● 需要进行空调冷热量、通风量计算，风、水管道水力计算，主要设备选型计算，节能计算；
除上述内容外其他当地政府主管部门要求的其他内容。
6）强电专业设计
根据初步设计内容，完成施工图设计，为其他需要专项深化设计提供设计 条件及进行设计审核。在满足甲方对于设计品质的要求下，做到经济合理，根据甲方同意的工程造价范围内进行设计：
1、提供负荷计算书；
2、提供机房平面、剖面图；竖井大样图。干线桥架应标明电缆编号；各级配电箱系统图均要求标明线、管型号和敷设方式。
3、系统方案要兼顾技术合理性和经济合理性，选择最优化的方案；
4、配电室的位置选择要考虑变压器的噪音对居民的影响；
5、每户的供电容量根据江西省《关于规范新建住宅配套供电设施建设及管理的意见》和《江西省新建住宅配套供电设施建设标准》进行设计。
7）弱电系统工程设计
根据初步设计内容，完成施工图设计，为其他需要专项深化设计提供设计条件及进行设计审核。在满足甲方对于设计品质的要求下，做到经济合理，根据甲方同意的工程造价范围内进行设计。
施工图设计阶段根据初步设计确定的方案进行设计，配合进行土建预埋管，桥架和设备机房、管井的图纸设计。完成系统的系统框图、设计说明、平面布置、线路型号、管线敷设、主要设备表等内容，详细如下：
1、火灾自动报警系统（如果有）
● 按建筑性质确定保护等级及系统组成；
● 消防控制室位置的确定和要求；
● 火灾探测器、报警控制器、手动报警按钮、消防电话、声光报警器、控制台（柜）等设备的选择及布置；
● 接地及接地电阻要求；
● 火灾报警与消防联动控制要求，控制逻辑关系及控制显示要求；
● 火灾自动报警及消防联动控制系统图、施工设计说明、报警及联动控制要求；
● 各层平面图，包括了设备及器件布点、连线、线路型号、规格及敷设要求；
● 说明火灾自动报警系统与其它子系统的接口方式及联动关系。
2、广播系统；（如果有）
● 广播系统图、施工设计说明、控制要求、广播功放容量、扬声器的容量、广播室位置的确定；
● 各层平面图，包括了扬声器的布置、连线、线路型号、规格及敷设要求；
3、有线电视、电话、网络、可视对讲系统
● 系统图、施工设计说明、系统规模、网络组成、用户输出口电平值的确定；
● 机房位置、前端设备组成；
● 各层平面图，用户分配网络、导体选择及敷设方式、用户终端数量的确定；
● 外线进线位置及预埋管规格数量等；
● 系统的接地及供电要求等；
8）工程预算书。
根据业主方下达的设计限额及造价指标，随设计成果一起提交施工图预算书，应按业主方要求提供各部位、各类构件的钢筋、钢材和砼用量等经济指标，确保设计成果符合业主方的经济指标要求
9）提供综合各专业的管线综合平面图、剖面图，结构留洞图。
附件三：
项目设计任务书
目 录
一、项目概况
（一）用地概况
（二）用地面积
（三）地形地貌及工程地质
（四）主要规划条件及退后红线要求
（五）市政设施规划
（六）周边概况及远期规划
二、设计依据
三、设计原则与产品标准
（一）项目设计原则及系统配置
（二）产品标准
（三）住宅单体设计
（四）绿化和景观
（五）限额设计
四、产品成本
五、政府要求
六、物业要求
七、设计成果要求
（一）概念设计阶段
（二）方案阶段
（三）初步设计阶段
（四）施工图设计阶段
（五）设计文件提交深度要求
（六）规划设计成果的提交形式
八、设计周期要求
一、项目概况
（一）用地概况
汇仁花园二期位于一期以西、汇仁大道以北。
（二）用地面积
建设用地面积计约80亩。
（三）地形地貌及工程地质
道路标高：本项目用地周边道路中心线交点坐标及标高（另见白图）。
地质综合评价级别（另见地质勘查报告）。
二、设计依据
本项目应根据以下文件进行方案设计、施工图设计：
（一）国家及当地政府颁发的有关法律、法规、规定及各现行设计规范。
（二）当地的控制性详细规划及政府部门提供的规划条件和要点。
（三）城市规划部门划定的建设用地规划红线图。
（四）周边环境及现状、周边市政基础设施现状及规划。
（五）用地内的工程地质资料及水文资料，地块内部排洪渠资料。
（六）项目开发建设意向(产品定位和成本限额)。
（七）本设计任务书及设计过程中业主的有关要求。
（八）施工图设计除符合以上要求外，还应以已审批方案及相关审批意见（会审纪要）为依据。
三、设计原则及产品标准
（一）项目设计原则及系统配置
本项目方案设计、施工图设计要符合以下设计原则及系统配置要求。
1）户型配比原则满足甲方要求、政府要求。
2）体现以人为本，因地制宜的原则。在建筑设计和环境景观设计中，要充分考虑人的生理和心理活动需要，将对人的需求的满足体现到建筑设计和景观设计中的每一个细节。充分协调项目用地的各种自然条件如水系、地形等，利用当地材料为本项目服务。住宅及公共建筑的首层要实行无障碍（老人、儿童、残疾人等）设计。
3）注重节地、节能、节水、节材，打造可持续性的生态居住区。要在建筑间距和建筑密度之间取得平衡，既能够满足规划设计条件要求，又能够使小区达到良好的环境标准。在规划和建筑设计中要充分满足节能（隔热、节电）和节材要求，地面铺装尽可能少，加强地面渗水效果。
4）体现地域的风俗和文脉，要尊重当地地方在历史上形成的传统的居住和生活习惯、汲取地方传统民居设计观念中的精髓，并与现代生活方式紧密结合，创造南昌市居住新文化
5）居住布局形式应考虑规划道路走向，有助于整体环境塑造，满足物业管理的要求。并要形成新的城市组成部分，建成城市新地标。
6）充分挖掘开放式社区的优势，丰富街道功能，塑造社区外环境、营造商业和文化气氛。
（三）住宅单体设计
1）平面布局：室内功能分区明确，动静分开；每户入口应安排过渡空间，避免开门后客厅一览无余；厨房、卫生间布置、面积应考虑安装热水器之需要，管线布置简洁避免穿过卧室、起居室；每户室内走道、楼梯和门的设置应便于搬运家具及日常使用；每户应设有储藏空间，干湿分离，合理安排洗衣机的位置。
复式户型应考虑烟道、透气管，以及梁、排水管道对下部房间的影响，尽可能保持室内空间的完整性。
2）室内主要功能空间尺度要求
高层部分
室内设计在保证获得较高得房系数的前提下，室内平面空间尺度应符合以下要求：
A、进深：高层住宅均选用短进深户型，进深为两进深10-11米，某些位置因用地等因素限制最大不应超过13米。
B、开间：厅、卧等主要功能空间的开间尺寸应符合下表要求。
房 型
客厅开间
卧室开间及进深
二房二厅一卫
3.9-4.0米
主卧室开间3.5-3.6米；次卧室要保证开间不低于3米；书房开间不低于2.7米
卧室进深不少于4.2米。
三房二厅一卫
三房二厅二卫
4.2米
主卧室开间3.6米；次卧室不低于3.3米；三房的书房开间不低于2.7米；
卧室进深不少于4.2米。
四房二厅二卫
4.5米
主卧室开间≥3.6米；大次卧开间≥3.3米；
小次卧开间≥3米；
卧室进深不少于4.2米。
C、标准层室内净高不小于2.8米；底层小型独立商铺的净高不小于3.3 米；
D、一房、二房的厨房面积不小于5平方米；
E、面积小于110平方米的三房的厨房面积不小于6平方米；
F、面积大于110平方米的三房、四房的厨房面积不小于8平方米；
G、单独卫生间面积4－6平方米；
H、主卫生间面积6－7平方米；
I、尽可能设计独立的储存空间；
J、高层分摊面积比例小于20％；
K、阳台进深不大于1.8米，北阳台进深不大于1.2米；
L、露梁位置应不影响客厅、卧室、餐厅等空间的完整性。尽量减小梁高，梁下净高不应小于2.5米。
（五）限额设计
建筑
类型
建筑部位
设计限额值
备 注
钢筋
（㎏/㎡）
混凝土
（m3/㎡）
高层
人防地下室
160
1.1
非人防地下室
120
0.75
0.00以上
0.30
多层商 业
0.00以上
0.25
地下室
120
0.75
注：计算限额设计值的结构面积以国家建筑房屋面积测算规范规定的建筑面积为准。
四、物业要求
（一）小区室外照明系统、商业用房、公共建筑的用电要单独走线，分别计量。
（二）在设计中要考虑宽带、集中水、电、气抄表系统线路走向及接口,符合南昌当地的收费要求。
（三）室外地面以及住宅室内公共部分的材料的选用要便于保洁。
（四）为节省造价和物业管理费用，小区不设绿地自动喷水浇灌系统。（这个属园林）
（五）要在单元入口处分别设置集中的信报箱。
（六）居住区或组团对外出入口处的设计要充分考虑人、车流以及安全控制，并便于保安管理。
五、设计成果要求
（一）概念设计阶段
提供不少于2个小区规划、住宅及商业街建筑、景观概念设计方案，设计内容如下：
1）规划设计
1、项目概念性规划设计说明及经济技术指标
解释规划设计背景、用地现状概述及分析、规划设计依据、规划目标、规划原则、规划特色阐述、规划布局阐述；道路、市政设施、景观、建筑等分类规划说明；建设成本测算。完成规划用地平衡分析、经济技术指标分析。
2、项目区位分析图
反映项目开发用地与城市及其他功能区的空间关系，并说明本项目在城市中的区位及交通关系。
3、开发用地现状图及现状分析
在现状地形图上标明用地范围和用地面积以及后退红线等要求。分析用地内主要地形（高程、坡向、坡度等）、地貌（地表径流、地质特征等）以及现状，提出各区域以及节点的不同功能开发的适宜性。
4、总平面图
完成建筑布局总平面图，包括住宅建筑群体空间布局、公建设施布局、道路、停车设施以及绿化布置等；并要求标明建筑的位置及建筑间距。
5、道路规划图
要求：标明道路中心线、道路交叉点及变坡点标高、道路坡度、道路宽度、转弯半径、车行道等级、停车位、公交车站位置及距离等。
6、交通分析图
包括小区出入口、人行和车行出入口、人车分流、地下停车行车线路等的交通组织分析图。
7、绿化景观分析图
要求：景观、绿地系统、空间环境分析图，特别说明水体的儿童安全设计。
8、竖向规划图
标明地形高差、排水方向、地面坡度等。
9、市政方案及外部市政条件，综合管线示意图
要求：按照居住区设计规范要求标注。
10、物业管理的空间措施
要求：封闭、隔离措施，通道与出入口管理，监控点分布，物业管理用房分布。
11、效果图
内容：不同角度的鸟瞰图2张，商业街半鸟瞰图1张和关键节点人视点透视图3张。
要求能够说明规划设计、建筑设计、景观设计等意向。
12、景观水系及排洪体系图，要求根据已建排洪渠水位、水量提供景观水系相关论证，提供现排洪渠利用及改建方案，根据本地水文资料提供防洪方案设计。
2）建筑单体设计成果：
每栋建筑要提供：
1、户型设计（每种面积标准设计不少于三种户型供选定）
2、建筑首层平面
3、建筑标准层平面
4、建筑各楼层平面
5、建筑屋顶图
6、建筑下跃层平面
7、首层和下跃层私人院落平面
8、裙房各层平面
9、各个建筑立面
10、每栋建筑剖面不少于两个，如需要还要增加剖面
11、典型建筑的表现图若干
12、设计说明
（二）方案阶段
1）规划设计
此阶段规划成果作为规划报审文件，包括规划设计说明和建筑户型选型。
1、规划设计说明
● 概述用地现状特点和周边环境情况，详尽阐述总体方案的构思意图和布局特点；
● 在规划及建筑布局、服务设施及基础设施布局、交通组织、景观绿化、竖向设计、生态环境保护等方面所采取的具体措施；
● 关于一次规划、分期建设用地级规模划分的总体设想；
● 列出主要技术经济指标，内容包括总用地面积、总建筑面积及各分项建筑面积（还要分别列出地上部分和地下部分建筑面积）、建筑基底总面积、绿地总面积、容积率、建筑密度、绿地率、停车泊位数（分室内、外和地上、地下），以及主要建筑或核心建筑的层数、层高和总高度等项指标。根据不同的建筑功能。还应表述能反映工程规模的主要技术经济指标，如住宅的套型、套数及每套的建筑面积、使用面积等；
2、规划设计图纸
● 总平面图内容：
用地的范围，包括用地各角点的座标或定位尺寸、用地内及四邻环境的反映（四邻原有及规划的城市道路，用地现有地形与标高，水体，不良地质情况等）；
道路系统：道路红线、停车场、广场、绿地布局；
建筑物的布置（建筑物角点的座标或定位尺寸），拟建主要建筑物的名称、出入口位置、层数与设计标高，主要道路、广场的控制标高；
● 功能分区、空间组合分析图；
● 交通分析图（人流及车流的组织、停车场的布置及停车泊位数量等）；
● 地形分析图；
● 绿地分析图；
● 日照分析图；
● 建设分期图；
注：此部分成果及户型选型成果要制作成为规划报审用的图本、图板等。尺寸、规格、形式要根据南昌市规划部门要求确定。必要时需要制作多媒体汇报文件。
2）建筑设计
1、建筑设计说明
● 建筑方案的设计构思和特点
● 建筑的平面和竖向构成，包括建筑群体和单体的空间处理、立面造型和环境营造、环境分析（如日照、通风，采光）等；
● 关于无障碍、节能和智能化设计方面的简要说明；
● 建筑结构选型；
● 投资估算表：投资估算表应以一个单项工程为编制单元，由土建、给排水、电气、通风、空调、动力等单位工程的投资估算和土石方、道路、广场、围墙、大门、室外管线、绿化等室外工程的投资估算两大部分内容组成。编制内容可参照有关建筑工程概、预算文件的规定。在甲方有可能提供工程建设其他费用时，可将工程建设其他费用和按适当费率取定的预备费列入投资估算表，汇总成建设项目的总投资；
2、建筑设计图纸
A.平面图应表示的内容：
● 各楼层平面；
● 各主要使用房间的名称；
● 结构受力体系中的柱网、承重墙位置；
● 各楼层地面标高、屋面标高；
● 底层平面图应标明剖切线位置和编号；
B.立面图应表示的内容：
● 体现建筑造型的特点，选择绘制一、二个有代表性的立面；
● 各主要部位和最高点的标高或主体建筑的总高度；
C.剖面图应表示的内容:
● 各层标高及室外地面标高，室外地面至建筑檐口（女儿墙）的总高度；
D.表现图:（透视图或乌瞰图）
● 若干典型住宅建筑的人视点透视图，每栋建筑不少于2张；
● 主要公共建筑的人视点透视图，每栋建筑不少于1张；
● 典型住宅建筑屋顶俯视图1张；
3）其他专业方案设计说明。
（三）初步设计阶段
设计方应在初步设计阶段开始5个工作日内根据方案设计的成果和各主管部门的审批意见及各方评审意见，向甲方提出设计项目建议书（或设计大纲），内容包括但不限于本阶段各专业设计依据、设计等级、材料及参数的选用、设计要点、质量、进度保证措施、成本控制措施等，并应得到甲方的认可；
1）建筑设计
1、设计说明书
A.概述建筑物使用功能，建筑层数、层高和总高度，结构选型和对设计方案调整的原因、内容；
B.简述建筑平面布局和建筑组成，以及建筑立面造型、建筑群体与周围环境的关系；
C.简述建筑的交通组织、垂直交通设施（楼梯、电梯）的布局，以及所采用的电梯的参数；
D.综述防火设计中的建筑分类、耐火等级、防火防烟分区的划分、安全疏散，以及无障碍，节能，智能化、人防等设计情况；
E.主要的技术经济指标包括能反映建筑规模的总建筑面积以及诸如住宅的套型和套数、车库的停车位数量等；
2、设计图纸
A.平面图：
● 绘出主要结构和建筑构配件，如非承重墙、壁柱、门窗、天窗、楼梯、电梯、自动扶梯、中庭、夹层，平台、阳台、雨篷、台阶、坡道、散水明沟等的位置；
● 列出建筑项目主要特征表，内容包括：项目名称，编号，建筑类别，耐火等级，抗震设防烈度，人防防护等级，主要结构选型，建筑层数，总高（地上、地下分列），建筑基底面积，建筑总面积，墙体、地面、楼面、层面、天窗、门、窗、顶棚、内墙面、外墙面建筑构造及工程方案；
● 表示主要建筑设备的位置，如水池、卫生器具等与设备专业有关的设备的位置；
● 标明室内、外地面设计标高及地上、地下各层楼地面标高；
● 绘出厅、室的室内布置，如家具的布置等；也可根据需要选择绘制标准层、标准单元或标准间的放大平面图及室内布置图；
● 列出各类建筑设计规范要求计算的技术经济指标（也可在说明中列出）；
B.立面图（应选择绘制主要立面，立面图上应标明）：
● 立面外轮廓及主要结构和建筑部件的可见部分，如门窗（幕墙）、雨篷、檐口（女儿墙）、屋顶，平台、栏杆、坡道、台阶和主要装饰线脚等；
●平、剖面未能表示的屋顶、及屋顶高耸物、檐口、室外地面、等主要标高或高度；
C.剖面图:
● 主要结构和建筑构造部件，如：地面、楼板，屋顶、檐口、女儿墙、吊顶、梁、柱，内外门窗、天窗、楼梯、电梯、平台、雨篷、阳台、地沟、地坑、台阶、坡道等；
● 各层楼地面和室外标高，以及室外地面至建筑檐口或女儿墙顶的总高度，各楼层之间尺寸及其他必需的尺寸等；
2）结构设计
1、设计深度
初步设计除满足国家及南昌市各项申报深度的要求外，还应达到如下深度要求：
A.达到进行准确结构造价概算及结构材料用量概算的深度；
B.满足指导施工图设计的要求；
C.对重要的技术方案，应按甲方要求进行多个程序及手算的分析比较。
2、设计成果
初步设计成果内容应符合《建筑工程设计文件编制深度的规定》，应包含技术经济与概算。详细内容应不低于《建筑工程设计文件编制深度的规定》，包括但不限于以下内容：
A.初步设计成果文件应包括设计说明书、简要的设计图纸及计算文件；
● 设计应说明采用的设计荷载，包含工程所在地的风荷载和雪荷载、楼（屋）面使用荷载、其他特殊的荷载；计算所采用的软件名称，及主要的计算参数；
● 如有必要，应说明为满足特殊使用要求所作的结构处理，新技术、新结构、新材料的采用，施工特殊要求等特殊做法；
● 标准层、特殊楼层平面结构布置图，注明定位尺寸、主要构件的截面尺寸；条件许可时提供基础平面图；
B.图纸及说明应满足甲方造价部门进行造价概算所需的深度；
C.设计必须考虑节约投资，在保证安全的基础上，尽量经济合理，并满足甲方的限额指标进行设计；
D 应提供根据初步设计计算程序、结果形成的配筋图，并提供据此统计的钢材及混凝土用量的总体及各部位指标；以及业主方需要时提供各部位或各类构件的材料用量测算或评估文件。
3）给排水、通风、燃气专业设计
1、设计深度
初步设计除满足国家及地方各项申报深度的要求外，还应达到如下深度要求：
A.达到进行准确造价概算的深度, 并提供满足本设计阶段必要的材料、设备的供应商资料；
B.达到指导施工图设计的深度；
2、设计成果
初步设计成果内容应符合《建筑工程设计文件编制深度的规定》，应包含技术经济与概算。详细内容应不低于《建筑工程设计文件编制深度的规定》。包括但不限于以下内容：
A.初步设计成果文件应由设计说明书、设计图纸、主要材料表及工程概算书等四部分组成；
B.图纸及说明满足造价概算所需的深度；
C.系统的架构方案、终端布置、相互关系。并提供设备的说明、重要技术参数；
D.设计必须考虑节约投资和节约能源，在经济合理的基础上，根据甲方同意的工程费用进行设计；
E.便于后期的物业管理和楼宇保养；
4）强电专业设计
1、设计深度
初步设计除满足国家及地方各项申报深度的要求外，还应达到如下深度要求：
A.达到进行准确造价概算的深度, 并提供满足本设计阶段必要的材料、设备的供应商资料；
B.达到指导施工图设计的深度；
2、设计成果
初步设计成果内容应符合《建筑工程设计文件编制深度的规定》，应包含技术经济与概算。详细内容应不低于《建筑工程设计文件编制深度的规定》。包括但不限于以下内容：
A.初步设计成果文件应由设计说明书、设计图纸、主要材料表及工程概算书等四部分组成；
B.图纸及说明满足造价概算所需的深度；
C.系统的架构方案、终端布置、相互关系。并提供设备的说明、重要技术参数；
D.设计必须考虑节约投资和节约能源，在经济合理的基础上，根据甲方同意的工程费用进行设计；
E.便于后期的物业管理和楼宇保养；
5）弱电系统工程设计
1、设计深度
初步设计除满足国家及地方各项申报深度的要求外，还应达到如下深度要求：
A.达到进行准确造价概算的深度, 并提供满足本设计阶段必要的材料、设备的供应商资料；
B.达到指导施工图设计的深度；
2、设计成果
初步设计成果内容应符合《建筑工程设计文件编制深度的规定》，应包含技术经济与概算。详细内容应不低于《建筑工程设计文件编制深度的规定》和《智能建筑设计标准》。包括但不限于以下内容：
A.初步设计成果文件应由设计说明书、设计图纸、主要材料表及工程概算书等四部分组成；
B.图纸及说明满足造价概算所需的深度；
C.各系统的架构方案、功能配置、终端布置、相互关系。并提供设备及系统的说明、重要技术参数；
D.设计必须考虑节约投资和节约能源，在经济合理的基础上，根据甲方同意的工程费用进行设计；
E.便于后期的物业管理和楼宇保养及清洁；
6）初步设计概算书
（四）施工图设计阶段
设计方应在施工图设计阶段开始5个工作日内根据初步设计的成果和各主管部门的审批意见及各方评审意见，向甲方提出设计项目建议书（或设计大纲），内容包括但不限于本阶段各专业设计依据、设计等级、材料及参数的选用、设计要点、质量、进度保证措施、成本控制措施等，并应得到甲方的认可；
1）场地设计（此部分由施工图设计单位完成，方案设计单位负责审查建筑专业施工图是否符合建筑方案设计的技术性和艺术性要求）
1、总平面图
● 保留的地形和地物；
● 测量坐标网、坐标值；
● 用地四界的测量坐标（或定位尺寸），道路红线和建筑红线或用地界线的位置；
● 用地四邻规划道路的位置（主要坐标值或定位尺寸），以及建筑物和构筑物的位置、名称、层数；
● 建筑物、构筑物（人防工程、贮水池等隐蔽工程以虚线表示）的名称或编号、层数、定位；
● 广场、停车场、运动场地、道路、元障碍设施、排水沟、挡土墙、护坡的定位尺寸；
● 注明坐标及高程系统（如为用地建筑坐标网时，应注明与测量坐标网的相互关系）；
2、管线综合图
● 各管线的平面布置，注明各管线与建筑物、构筑物的距离和管线问距；
● 场外管线接入点的位置；
● 管线密集的地段宜适当增加断面图，表明管线与建筑物、构筑物、绿化之间及管线之间的距离，并注明主要交叉点上下管线的标高或间距；
2）建筑设计（此部分由施工图设计单位完成，方案设计单位负责审查建筑专业施工图是否符合建筑方案设计的技术性和艺术性要求）
1、施工图设计说明
● 项目概况 内容一般应包括建筑名称、建设地点、建设单位、建筑面积，建筑基底面积、建筑工程等级、设计使用年限、建筑层数和建筑高度、防火设计建筑分类和耐火等级，人防工程防护等级、屋面防水等级、地下室防水等级、抗震设防烈度等，以及能反映建筑规模的主要技术经济指标，如住宅的套型和套数（包括每套的建筑面积、使用面积，阳台建筑面积。房间的使用面积可在平面图中标注）、停车泊位数等；
● 设计标高 本子项的相对标高与总图绝对标高的关系；
● 用料说明和室内外装修（粗装修）：（1）墙体、墙身防潮层、地下室防水、屋面、外墙面、勒脚、散水、台阶、坡道、油漆、涂料等的材料和做法，可用文字说明或部分文字说明，部分直接在图上引注或加注索引号；（2）室内装修部分除用文字说明以外亦可用表格形式表达，在表上填写相应的做法或代号；
● 对采用新技术、新材料的作法说明及对特殊建筑造型和必要的建筑构造的说明；
● 门窗表及门窗性能、用料、颜色，玻璃、五金件等的设计要求；
● 电梯选择及性能说明（功能、载重量、速度、停站数、提升高度等）；
● 其它需要说明的问题；
2、设计图纸
A、平面图：
● 承重墙、柱及其定位轴线和轴线编号，内外门窗位置、编号及定位尺寸，门 的开启方向，注明房间名称或编号；
● 轴线总尺寸、轴线间尺寸（柱距，跨度）、门窗洞口尺寸；
● 墙身厚度，柱与壁柱宽、深尺寸，及其与轴线关系尺寸；
户内100厚隔墙与结构构件相连时，结构剪力墙、柱、梁均有凸出时，要求凸出在相对次要房间，重要部位应经甲方逐一确认。
● 与门窗表所列窗的洞口尺寸表：采用标准图集及编号类别、设计编号、宽、高、樘数、图集代号。采用非标准图集的门窗应绘制门窗立面图及开启方式；
● 主要建筑设备和固定家具的位置及相关做法索引，如卫生器具，雨水管、水池、台、橱、柜，隔断等；
● 电梯及步道（注明规格）、楼梯位置和楼梯上下方向示意和编号索引；
● 主要结构和建筑构造部件的位置、尺寸和做法索引，如中庭、天窗、地沟、地坑、重要设备或设备机座的位置尺寸，各种平台，夹层、人孔、阳台、雨篷、台阶、坡道、散水、明沟等；
楼地面预留孔洞和通气管道、管线竖井、烟囱、垃圾道等位置、尺寸和做法索引，以及墙体预留洞的位置、尺寸与标高或高度等；
● 每层建筑平面中防火分区面积和防火分区分隔位置示意；
● 屋面平面应有女儿墙、檐口、天沟、坡度、坡向、雨水口、屋脊（分水线）、变形缝、楼梯间、水箱间、电梯间、天窗及挡风板、屋面上人孔，检修梯、室外消防楼梯及其他构筑物，必要标高；
B、立面图：
● 立面外轮廓及主要结构和建筑构造部件的位置，如女儿墙顶、檐口、柱、变形缝，室外楼梯、室外空调机搁板、阳台、栏杆、台阶、坡道、花台、雨篷、烟囱、勒脚、门窗、幕墙、洞口、门头、雨水管，以及其他装饰构件、线脚和粉刷分格线等，以及关键控制标高的标注，如屋面或女儿墙标高等；外墙的留洞应注尺寸与标高或高度尺寸；
●平、剖面未能表示出来的屋顶、檐口、女儿墙、窗台以及其他装饰构件、线脚等的标高或高度；
● 各部分装饰用料名称或代号，构造节点详图索引；不同装饰材料应分别填充图案区别。绘制水落管位置；
● 各个方向的立面应绘齐全，但差异小、左右对称的立面或部分不难推定的立面可简略；内部院落或看不到的局部立面，可在相关剖面图上表示，若剖面图未能表示完全时，则需单独绘出；C、剖面图：
● 剖切到或可见的主要结构和建筑构造部件，如室外地面、底层地（楼）面、地坑、地沟、各层楼板、夹层、平台，吊顶、屋架、屋顶、出屋顶通风道、天窗、挡风板、檐口、女儿墙、门，窗、楼梯、台阶、坡道、散水、平台、阳台、雨篷、洞口及其他装修等可见的内容；
● 高度尺寸：外部尺寸：门、窗，洞口高度、层间高度、室内外高差、女儿墙高度、总高度； 内部尺寸：隔断、内窗、洞口、平台、吊顶等；
● 标高：主要结构和建筑构造部件的标高，如地面、楼面（含地下室）、平台、吊顶、屋面板、屋面檐口，女儿墙顶、高出屋面的建筑物、构筑物及其他屋面特殊构件等的标高，室外地面标高；
3）结构设计
根据初步设计内容，完成施工图设计。结构设计应合理优化，设计应兼顾质量与成本，在保证结构安全和满足使用功能的前提下力求节约，坚持成本最优原则。地基基础、上部结构形式应进行认真仔细计算，并进行必要的方案比较，满足业主方的成本限额指标。构件尺寸及配筋若不是计算和概念设计需要，应取最小值。
楼面梁的布置应不影响客厅、卧室、餐厅等空间的完整性，例如客厅和餐厅等无墙处不应设置结构梁；尽量减小户内楼面梁高度，户内楼面梁下净高不应小于2.5米；清水混凝土墙、柱的厚度，根据建筑和结构综合考虑，并尽量与内、外墙厚度一致。
结构计算宏观指标如轴压比、周期、位移、剪重比、刚重比等应控制在合适的范围内，既符合规范的要求，同时也不要有太大的富余。
考虑变形缝节点处理困难，特别是防水问题，结构设计需与建筑协调，上部结构尽量不设变形缝；地下室尽量不设变形缝，设计上应采取相应措施，防止裂缝的产生。
应分区域计算、选取地下室顶板覆土厚度，避免简单取统一的覆土厚度；覆土厚度的选取既要保证结构安全，又要尽量减小荷载，以便控制结构成本。
业主方尤其关注楼层的净高，设计单位在设计过程中应注重专业配合及管线综合，保证业主方对于楼层净高的要求，特别关注单元入口大堂的净高。
1、在施工图设计阶段，结构专业设计文件应包含图纸目录、设计说明、设计图纸、计算文件（电子版计算模型）、计算书（电子版），甲方需要时提供各部位或各类构件的材料用量测算或评估文件；
2、结构设计总说明
每一单项工程应编写一份结构设计总说明。结构设计总说明应包括但不限于以下内容：
● 扼要说明有关地基概况，对不良地基的处理措施及技术要求，地基基础的设计等级；
● 采用的设计荷载，包含风荷载、雪荷载、楼屋面允许使用荷载、特殊部位的最大使用荷载标准值；
● 对水池、地下室等有抗浮要求的建（构）筑物的混凝土，说明抗渗等级，在施工、期间存有上浮可能时，应提出抗浮措施；
● 非承重墙体均采用轻质材料，容重不大于8kN/m3。
● 钢材选择：
对于由强度或与强度相关的构造配筋率控制的各类结构构件，可选用HRB400级钢筋；对于由与强度无关的构造配筋率控制或由钢筋应力水平参与控制的构件，可选用HRB335或HPB235级钢筋。
楼板钢筋优先选择小直径三级钢或冷轧带肋钢筋。可根据当地供货情况确定。
3、基础平面图
● 标明地沟、地坑和已定设备基础的平面位置、尺寸、标高，以及已定设备基础的重量；
● 提出沉降观测要求及测点布置（宜附测点构造详图）；
● 桩基应绘出桩位平面位置及定位尺寸，说明桩的类型和极顶标高、人士深度。桩端持力层及进入持力层的深度、成桩的施工要求、试桩要求和桩基的检测要求（若先做试桩时，应单独先绘制试桩定位平面图），注明单桩的允许极限承载力值；
4、基础详图
桩基应绘出承台梁剖面或承台板平面、剖面、垫层、配施，标注总尺寸、分尺寸、标高及定位尺寸，构造详图（可另图绘制）及桩与承台的连接构造详图；
5、结构平面图及其他图纸
应减少错、漏、碰、缺，满足安全及施工便捷的要求；提供完善的结构留洞图；构件归并时应充分考虑成本因素；可通过详图表达的内容，应绘出详图，不应采用笼统的文字描述；采用通用的标准图集时，应明确注明适用范围；存在可选做法时，应明确指定，避免由施工现场人员做选择；
6、其他要求
对由于包括但不限于设计时设备暂未订货等原因使设计条件暂不确定而导致设计成果不完整或不确切的情况，应对其在项目招标、施工、使用等方面的影响做出详细说明，并在条件具备时及时予以完善；主要设备招标后如原设计有出入，设计人应根据招标结果修改设计；
4）给排水专业设计
给排水量及管网压力按国家规定的有关指标并结合当地实际情况进行计算，进行户内生活冷热水、消防给水、雨污水排水等的施工图设计，务必做到节约管材、节约设备。
1、设计注意事项：
● 居民生活用水和绿化用水应当分开设计，分别设表计量。住户用水计量采用抄表到户；
● 排水系统雨、污分流；首层住宅污水及雨水均单独排放到水井内或横干管内；
● 空调冷凝水管单独排放，主干管道暗敷设在外墙体内，在空调排水点附近预留三通，有条件的利用管井进行排放；
● 住户水表应当暗装出户外的管道井中，给水入户管沿地面暗敷；
● 单元大堂或门厅内不允许明装任何给水排水管道，消火栓箱应当暗装；
● 设计遇有管道转换，建筑需要考虑封闭管井，避免水井管道明露，管道设计需提供管井转换详图；
● 建筑的管道井应布置紧凑，尽量减少管道井面积。提供管井综合布置图，图中应标注楼板预留洞位置；
● 高层消防环管和喷淋干管应注意不应影响公共走道层高；
● 屋面斜天面应有组织排水，注意分水岭设置，尽量减少立管数量，主立面不应布置排水立管（可隐蔽除外），立管布置在建筑物的凹槽内和隐蔽处；
● 走道内穿梁或剪力墙的洞详细标注在给排水图中，并应在结构图中标注；
● 底层商铺供水分户计量；
● 应在给排水图中标识预留的排气扇洞、给排水洞、空调洞等洞口位置及尺寸，预留在剪力墙、柱、梁、板等洞口还应在结构图中标识；
● 厨房内不设置地漏，生活阳台应预留有洗衣机和热水器进水口；
● 生活阳台需集中考虑热水器、洗衣机位及其插座、水管、龙头、排水管等的位置，绘制生活阳台平、立面大样布置图；
● 非封闭阳台应设置地漏，排水立管设在户外的，支管与干管连接应考虑穿梁；
● 卫生间内管道设计应提供卫生器具留洞尺寸，应根据给水点进行定位。卫生间排水管道布置不应影响窗户的开启和采光等；
● 地下室给排水预留通向室外或穿梁、穿剪力墙的洞或套管应详细标注在给排水图中，并要求同时标注在结构图中；
● 地下室考虑清扫水源；
● 应提供系统详细设计计算书；
2、设计成果要求：
● 需要提供设计施工说明、主要设备表、各层给排水、消防平面图；给水、排水、雨水、消防系统图；卫生间、泵房、消防泵房、集水泵坑详图等；
● 需要进行用水量、排水量、雨水量计算，给水、排水、雨水管径计算，主要设备选型计算等，并提供计算书；
除上述内容外其他当地政府主管部门要求的其他内容。
5）通风专业设计
按国家相关规定和当地地方规定的最低标准设计建筑送风系统，务必做到节约管材、节约设备。
1、设计注意事项：
● 住宅采用分体式家用空调，需提供预留洞位置详图。楼梯间及电梯前室正压送风井（如果有）要标明内部摸灰等做法，确保不漏风；
● 对住户或环境有影响的风机要考虑降噪；
● 风管穿梁、穿剪力墙的洞应详细标注在图中，并要求同时标注在结构图中；
● 应提供系统详细设计计算书；
2、设计成果要求：
● 需要提供设计施工说明、主要设备表、各层通风消防防排烟平面图、通风消防防排烟系统图、风机房、空调机房详图，管线综合剖面图；
● 需要进行空调冷热量、通风量计算，风、水管道水力计算，主要设备选型计算，节能计算；
除上述内容外其他当地政府主管部门要求的其他内容。
6）强电专业设计
根据初步设计内容，完成施工图设计，为其他需要专项深化设计提供设计 条件及进行设计审核。在满足甲方对于设计品质的要求下，做到经济合理，根据甲方同意的工程造价范围内进行设计：
1、提供负荷计算书；
2、提供机房平面、剖面图；竖井大样图。干线桥架应标明电缆编号；各级配电箱系统图均要求标明线、管型号和敷设方式。
3、系统方案要兼顾技术合理性和经济合理性，选择最优化的方案；
4、配电室的位置选择要考虑变压器的噪音对居民的影响；
5、每户的供电容量根据江西省《关于规范新建住宅配套供电设施建设及管理的意见》和《江西省新建住宅配套供电设施建设标准》进行设计，别墅户型每户的供电容量应不低于16Kw；
7）弱电系统工程设计
根据初步设计内容，完成施工图设计，为其他需要专项深化设计提供设计条件及进行设计审核。在满足甲方对于设计品质的要求下，做到经济合理，根据甲方同意的工程造价范围内进行设计。
施工图设计阶段根据初步设计确定的方案进行设计，配合进行土建预埋管，桥架和设备机房、管井的图纸设计。完成系统的系统框图、设计说明、平面布置、线路型号、管线敷设、主要设备表等内容，详细如下：
1、火灾自动报警系统
● 按建筑性质确定保护等级及系统组成；
● 消防控制室位置的确定和要求；
● 火灾探测器、报警控制器、手动报警按钮、消防电话、控制台（柜）等设备的选择及布置；
● 接地及接地电阻要求；
● 火灾报警与消防联动控制要求，控制逻辑关系及控制显示要求；
● 火灾自动报警及消防联动控制系统图、施工设计说明、报警及联动控制要求；
● 各层平面图，包括了设备及器件布点、连线、线路型号、规格及敷设要求；
● 说明火灾自动报警系统与其它子系统的接口方式及联动关系。2、广播系统；
● 广播系统图、施工设计说明、控制要求、广播功放容量、扬声器的容量、广播室位置的确定；
● 各层平面图，包括了扬声器的布置、连线、线路型号、规格及敷设要求；
3、通信网络/综合布线系统
● 通信网络/综合布线系统图、施工设计说明和系统组成及功能要求；含末端点数、电缆型号或规格、光纤型号或规格；
● 各层平面图，包括了设备及器件布点、连线、线路型号、规格及敷设要求；
● 各子系统施工设计说明和系统组成及功能要求；
● 通讯机房的平面布置、外线进线位置及预埋管规格数量、各弱电竖井的平面布置大样图等；
4、有线电视系统
● 系统图、施工设计说明、系统规模、网络组成、用户输出口电平值的确定；
● 机房位置、前端设备组成；
● 各层平面图，用户分配网络、导体选择及敷设方式、用户终端数量的确定；
● 外线进线位置及预埋管规格数量等；
5、安全防范系统
A、闭路电视监控系统（一期没有在设计合同内）
● 系统图、施工设计说明、控制及显示设备组成；
● 控制室的位置、设备平面布置及设备的选择（监视器的数量、录像机的数量及硬盘存储容量的要求等）；
● 传输方式、导体选择及敷设方式；
● 各层平面图，摄像机布置、连线、导体选择及敷设方式；
● 摄像机的类型、分辨率、照度等技术要求；
● 室外摄像机的防雷要求；
● 系统的接地及供电要求等；
B、门禁控制系统和可视对讲系统一起考虑；（一期没有在设计合同内）
C、周界防范系统（一期没有在设计合同内）
● 系统图、施工设计说明、控制设备组成；
● 传输方式、导体选择及敷设方式；
● 各层平面图，探测器布置、连线、导体选择及敷设方式；
● 系统的接地及供电要求等；
● 与监控系统的联动要求；
D、车库管理系统（一期没有在设计合同内）
● 系统图、施工设计说明、系统组成及功能要求；
● 监控室设置；
●平面布置图、管线敷设要求；
● 无线巡更系统；
● 施工设计说明、系统组成及功能要求；
● 巡更点的平面布置；
E、可视对讲系统
● 系统图、系统组成；
● 具有报警功能；
●平面布置图、管线的规格型号及敷设方式等；
● 系统的接地及供电要求等；
F、家居防盗入侵报警系统（一期设计了但取消了该功能）
● 系统图、施工设计说明、控制设备组成；
● 传输方式、导体选择及敷设方式；
● 各层平面图，探测器布置、连线、导体选择及敷设方式；
● 系统的接地及供电要求等；
● 通过可视对讲室内机实现报警；
8）工程预算书。
根据业主方下达的设计限额及造价指标，随设计成果一起提交施工图预算书，应按业主方要求提供各部位、各类构件的钢筋、钢材和砼用量等经济指标，确保设计成果符合业主方的经济指标要求。
（五）设计文件提交成果深度要求
除上述规定的内容以外，建筑及其他专业设计提交成果的内容和深度不低于建设部颁布的《建筑工程设计文件编制深度规定》中要求的深度。
（六）规划设计成果的提交形式
1）除相应图纸外，设计单位还应提供相应的电子文件，电子文件以刻录数据光盘的形式提交。如需要汇报方案，设计单位还要提供相关多媒体演示及展示文件并制作展板。
2）报审规划的方案需要提供的图纸及文本数量为各式10份。
3）除在方案阶段说明的规划报审文件制作要求外。申报建设工程许可证所需的建筑及总平面图报审文件形式及规格要根据南昌市、县有关政府部门要求确定。
六、设计周期
具体设计计划表各阶段再定。
第五篇：施工图设计任务书（本站推荐）
施工图设计任务书
----------电气专业：
一、总体要求：
1、设计前应了解供电、通信、有线电视等市政条件、各管线的引入方向、市政、电力、通讯各系统的衔接及相关主管部门和垄断企业的要求。
2、各种电气设备用房设置合理，满足供电局最新作业制度要求。不应安排在卫生间、厨房等有积水场所的正下方，应做好通风设计。
3、从系统结构、设备及材料选型等方面优化电气设计，应做到设计的合理性和经济性的统一。设计中的应选用节能及环保产品：高效光源、荧光灯配电子镇流器、节能型开关等；“以塑代钢”，尽量采用PVC管代替金属管。比如说从电井到户内强电进线的预埋管线，就不需要设计成焊接钢管，采用半硬质塑料管即可，即upvc管。
4、低压配电系统的设计中，末端的配电容量可适当取大，各级的需求系数、同时系数可适当取小。单相供电线路应标明相序，应使三相负荷均衡分配。
5、设配电间和电井时注意合理布局，节省建筑面积(最终以供电局意见为准)
6、电气专业如果是由多个人设计时一定要要统一技术措施及设备(如电梯箱、分户箱、公灯箱、各配电箱)线缆等选型要统一。
7、结构、建筑图一定要和电气图纸所示的结构、建筑一样。当建筑和建构图纸做出相应变更后一定要通知电气专业也做出相应变更，同时注意与水暖安装专业的配合，避免冲突。
8、要有准确的电力负荷计算书。
二、强电设计（动力、照明）：
1、各个单体楼座的强弱电进线在设计时一定要充分考虑小区供电的整体性，即各进线要保持方向一致，设在楼座的同一侧，要么统一在南侧，要么统一在北侧。电源进线采用总箱到单元电表箱的形式，且强电进线备用一个预留套管。
2、干线采用预分支电缆。
3、强电和弱电合用一个电井，无需分开设置；电井内强电线缆（物业和居民）采用梯式桥架敷设，消防和弱电线缆分开设置并采用槽式桥架，在穿楼板处还要做防火封堵（设计说明中要有明确规定）；电表箱设在电井内，在系统图中一定要明确12户一个电表箱；有电井平面布置大样图和接地图，图中明确强弱电桥架、消防桥架、有线电视前端箱、光纤入接箱、电表箱的具体位置。
4、住户配电箱的进线开关设30mA漏电保护器，电表箱进线开关设300mA漏电保护器。上述漏电开关的动作时间要分级配合，保证先跳末端开关。配电箱留洞位置﹑尺寸大小，在结构图中有清楚的表示。
5、线缆的选择：消防动力电缆选用NH-YJV型，无需采用无卤型电缆；消防控制电线采用ZR-BV型线；普通电力电缆采用ZR-YJV型，控制电缆采用ZR-KVV型。
6、走廊内，即从电井到入户处的预埋管线除消防电意外均采用半硬质塑料管，即upvc管。
7、户内负荷设计：100平方以下按4kw，100—150平方按6kw，150以上或复式按8kw。回路按5-6各回路（照明、普通插座、空调插座、卫生间插座、厨房插座和弱电信息箱）设计，普通照明电线按2.5平方，空调、厨房、卫生间插座按4平方，入户电线不小于10平方。
8、照明设计：
①公寓入口、楼梯间等公共场所的灯具除电梯前室、门厅采用翘板开关外，均采用吸顶式感应开关，分组控制，不要一灯一开关。楼梯间转弯平台不设吸顶灯。消防应急照明应满足相关规范要求，火灾时应能强制点亮。
②客厅、卧室、厨房及阳台均居中设置灯具，不必设玄关处灯具。餐厅以设计院所出家俱布置图中的的餐桌中心设置灯具；阳台上设灯具，但开关设在室内；强、弱电井采用普通座灯头照明（装在电井门的上方），以免占用空间。有电视前端箱、光纤入接箱在电井内增加电源插座；水暖井内不设照明，但电梯井内要设井道照明；卫生间灯具设在门口上方，不能吸顶。干湿分离的卫生间镜前灯采用吸顶式安装。
③插座：客厅主墙面（电视机侧）设两个插座；客厅次墙面（沙发侧）设两个插座，在此墙面设客厅空调专用插座，客厅空调插座按柜式空调考虑，安装高度为底边距地0.3米（与空调管预留洞相吻合），其他空调插座的安装高度均为底边距地2.2米；卫生间排气扇插座底边距地2.45米；抽油烟机插座的安装高度为底边距地2.0米；主卧室在床头侧墙面设置两个插座，对侧墙面设置一个插座；其他卧室在床头侧墙面设置一个插座，对侧墙面设一个插座；空调专用插座均设置在床头侧墙面；油烟机、洗衣机、冰箱插座根据具体位置而定。④厨房操作台面插座的设计要充分考虑与燃气立管的安全距离。
三、防雷与接地：
1、按第三类防雷建筑来设计，低压配电接地形式为TN-C-S系统，建筑物内做总等电位连接，带洗浴的卫生间做局部等电位连接。
2、利用基础梁或阀板内两根主钢筋沿建筑物基础焊成环形做为自然接地体。
3、总等电位接地干线利用主体主筋和圈梁主筋作等电位接地敷。
4、卫生间等电位可采用由卫生间出线盒-25×4镀锌扁钢端头与ф8元钢焊接，沿墙、现浇、圈梁分别与卫生间现浇地板四角钢筋及避雷引下线（柱内钢筋）可靠焊接，与联合接地装置形成一个完整的良好导体。
5、电井内的接地干线采用一条—40×4的镀锌扁钢，每个五层设一个接地连接板，该板与扁钢可靠连接。水暖管道井应每三层做一次等电位连接。
6、电梯井道内应敷设接地干线，做好金属导轨接地。整个电梯装置的金属构件，应采取等电位连接措施。
7、建筑物防雷应严格按照有关规范标准设计，在确保安全可靠的情况下，考虑接闪器的美观大方，不对建筑外观产生影响。8，超过60m的门窗做避雷焊接。
四、消防自动报警。
1、消防设施的配置及选型应满足规范及消防局验收要求，但不宜超标准设计，对于消防相关设备（如气体灭火系统，常用及应急电源系统、消防水系统、消防通风排烟系统）应有相应控制要求。
2、消防控制室设一台18个回路的消防主机。
3、各楼栋核心筒的火灾自动报警系统、报警按钮、消防栓按钮等可只给出楼栋地址，减少消防模块，降低造价。
4、消防联动控制，除消防电梯、防排烟风机、消防水泵等有硬线控制外，其余消防设备仅设计总线控制。非消防电源由消防中心手动切除，采用低压柜内集中切除方式。
5、消防联动控制，除消防电梯、防排烟风机、消防水泵等有硬线控制外，其余消防设备仅设计总线控制。非消防电源由消防中心手动切除，采用低压柜内集中切除方式。
6、楼梯间感烟探测器每三层设一个。
7、动力电缆桥架内不做感温电缆。
8、消防自动报警系统，除规范要求以外，还应具备以下功能： a、任一按钮动作能报警到消防中心并联动消防泵。
b、消防中心能显示出某一栋楼的某一区（一般一栋楼分两个区）c、在消防中心能直接联动消防泵。
9、各种水箱、水池，应设高、低水位报警并接至控制中心；各种消防报警信号，均应接至控制中心。
五、小区智能化。
1、对智能化的总体方针就是“实用、可靠、先进、经济”。主要系统包括：数字化网络传输子系统、机房配电UPS防雷系统及机房工程、可视对讲管理系统、视频安防监控系统、门禁管理系统、车辆出入管理系统、小区背景音乐广播子系统、电子巡更管理系统、周界防护系统。
2、上述各系统要求弱电机房、弱电竖井、室内外弱电管路及弱电设备电源等方面设计到位，以保障土建施工中的预留、预埋工作。其余由专业公司二次设计。
3、不设计燃气远程抄表。
4、住户内不设计紧急呼叫按钮和防入侵自动垂幕。
5、电梯轿箱内采用对讲话机与控制中心通话，与电梯机房设计管线预埋。
6、每栋楼均在首层和负一层设置一个可视对讲电子门。
六、有线电视、宽带电话。
1、有线电视要有明确的系统图，每隔三层设一前端箱，且前端箱放置在三层中的第一层。
2、每户设有弱电信息箱（小户型可以不设），信息箱内只设计宽带电话接线端子和一个两空插座；客厅和主卧各设一个有线电视插座，且每一个终端均通过信息箱直接至电井内有线电视前端箱。
3、宽带光缆到户，竖井内就不能设计宽带网交换箱了，而是光纤入接盒，24户用一个入接盒。主卧、客厅、书房设信息插座，该处与电话合用双孔插座。
4、有线电视前端箱（三层一个）、光纤入接盒在电井内增加电源插座。
七、其他要求：
1、功能性电源插座，如：空调室内外、排气扇、抽油烟机、洗衣机、强排式热水器、冰箱等电源插座应与建筑专业设计的设备位置相对应，其余强、弱电插座要与建筑家私位置相对应，避免错、漏、碰。
2、会所设置低压配电间，设计量屏。会所建筑的电话、宽带、消防及烟雾报警系统等按常规设计，有线电视每层预留一个双孔终端盒。
3、电气系统图纸一定要跟平面图完全一致。
4、消防控制中心与智能化管理中心合用；明确有线电视机房、通信机房、宽带网机房的具体位置，可设于一层或管廊层合理位置，并就近预留6kw（有线电视1kw，网通或电信5kw）的回路。以上物业用房要统一设置在同一楼座内集中控制。
点击咨询 