景观方案及施工图设计任务书

第一篇：景观方案及施工图设计任务书

景观方案及施工图设计

任务书

景观方案及施工图设计

任务书

一、项目概况

1、用地概述： XXXXXXX

2、项目概述：、高层及商业，交通出入口方位：西侧两个,东侧一个、南侧一个。

3、基本技术指标

建筑用地面积：29376.0平方 总建筑面积：76337.53平方 绿地率：32.7% 容积率：2.07

二、景观设计要求

1、总体景观设计要求

（1）项目定位为中高档住宅区，建筑整体风格为现代中式风格。景观设计时综合考虑景观与建筑立面风格的协调、统一，结合建筑形态进行总体景观设计，营造出与之相匹配的环境氛围：生态自然、静谧、低调、精致。

小区入口大门形象景观设计、中心绿地，组团绿地、道路及其环境、宅旁绿地等、适当面积的铺装广场，以供小区居民聚集活动、适当的休息设施，如坐凳、亭或花架等、适当面积的运动健身及儿童活动设施空间。适当的水景、其它你认为需要的小区户外设施。

小区中的道路可以结合小区景观规划设计在满足总体规划的要求下进行适当调整。

（2）景观设计应延续总图规划设计概念，布置主景观带，进行丰富的竖向设计；设计中应考虑保证（庭院）景观；考虑设置一些面积小、空间丰富、精致宜人的景观环境节点（景观小品）；结合总体设计风格考虑标识系统的设计。（3）整个园区软、硬景比例要协调，以软景为主，硬质景观面积应较小。材料选择、色彩搭配以及细部处理都应根据平阴气候重点考虑；园区冬季景观效果需从园建色彩、常绿树与落叶树种的搭配比例来控制。设计时可考虑设置一些主题景观，如玫瑰园等运用在一些景观节点，丰富景观设计内容。要求通过景观设计，将本项目的休闲感、舒适感及亲人感最大化的表现出来。营建优美休闲社区环境，促进人与人之间的交往和社区文化建设。要求小区景观自然、健康、注重生态与环保。

（4）整个园区内景观地形造景尽量按照起伏变化进行设计。

（5）景观设计师要与建筑师进行充分的合作与沟通，配合建筑设计院对微地形设计、土方工程量、挡土墙、地下室采光通风天井（如有）等提出合理化建议，使景观设计与建筑风格协调一致，可以提出对建筑的合理修改意见。

(6)小区交通设计要注意人车分流，同时满足消防要求；要求考虑无障碍设计。(7)水景设计应相对集中，人工水景面积不宜太大，还应该考虑灵活变化的可能性，考虑到物业管理的成本。

(8)因地制宜，充分考虑长春地区的实际状况、当地树种、地方材料、施工水平等因素，不选用过于昂贵的装饰材料及过于繁琐的施工工艺，力争用较低的价格获得优良的效果。

(9)景观设计应与建筑总平面及管线综合设计互相配合、协调，避免发生矛盾。

2、组团景观结构

（1）景观空间以公共绿地为核心，将分布在区内的组团联为一体，每个组团在整体风格统一的同时又各具特点。

（2）景观空间开放有度，变化丰富，同时保证与外部公共空间的景观连续性，要处理好公共绿地与组团绿地的关系，景观差异性与统一的关系。

3、道路街景设计

（1）要求对各街道景观进行详细的设计，建议各区域结合地形及建筑风格设计应有各自的特色。

（2）对于园区内道路要采用景墙和绿化虚实结合，景墙的绿化做竖向包装。尽量考虑季节性植物效果同时考虑季节变化的情趣。（3）园区内的园路在设计时尽量展现其曲径通幽的感觉。

（4）结合小区环境景观的效果对人行入户道路、人行无障碍坡道、入户门牌标识系统、草坪灯、景观灯、背景音乐选型及灯光选型进行设计，并且通过垂直绿化、盆栽绿化等各种植物的搭配，使得建筑和景观融为一体。

4、水体的景观设计

考虑在小区内设置水景、水系，但面积不宜过大，水系中池水尽量要浅。水系设置应体现出幽深静谧，叠水的感觉。

5、通用要求

⑴材料选择、色彩搭配以及细部处理都应根据平阴气候重点考虑；要求进行植物配置时结合平阴的气候特征充分考虑绿荫。对应在景观设计过程中结合景观综合考虑内外观赏效果和私密性。

⑵建议在植物配置时多采用乡土树种，并应考虑植物的成活率及已采购性；植物配置时按层次进行设计，配置图采用高、中、低分层表示，以便我们清楚植物的空间效果；草坪面积不宜过大，多栽植苗木。

(3)包括采光通风口、地下车库出入口的美化、配电箱装饰、垃圾桶设计、雨水井盖的材料与选型美化等。

三、景观设计工作内容及目标

1、服务范围

本次设计为园林景观方案及施工图设计，包括项目全部用地范围内的整体景观范围。

2、服务内容及目标

服务内容包括现场踏勘、景观概念方案、景观设计方案、景观初步设计、景观扩初设计、景观初步施工图设计、景观扩初施工图设计、施工现场设计效果全程把控、项目总结。⑴基地踏勘及项目研讨

合同签订后，乙方按项目计划赴基地踏勘和分析，明确甲方对于项目的市场定位，与甲方探讨项目的机遇与限制，并通过现场图示方式对项目的建筑整体规划、空间关系及不同用地之间的关系进行评估并提出建议。

目标：评估总图，适时地为建筑规划布局提出建设性意见，确保有一个良好的景观空间；确立景观设计方向、设计原则、风格定位等基本策略，避免设计思路发生偏差。

⑵景观方案设计阶段

本阶段乙方应与甲方共同讨论并确定各种景观空间（开放空间、半开放空间、私密空间等）内的平面布局，景观元素组织，竖向关系梳理，场地景观亮点形式（喷泉、水景、雕塑），软景布局的空间关系，软景效果意向及基调树种骨干树种。

目标：完成景观空间的特征塑造，确定设计思想；限定景观要素的尺度、材质、色彩等清晰表达设计效果，确定软景造景原则及手法，使整个小区得以呈现一致的景观风格并以指导下一阶段设计；提供工程量计算供甲方进行成本核算。要求在正式方案前提供不少于2个方案供比较选择，待讨论确定后出正式文本。⑶景观扩初设计阶段

乙方在景观方案通过审查后，进行景观扩初设计。此阶段乙方需与甲方进一步协调有关平面、立面资料，根据最新工程相关信息，讨论相关的景观设施元素材料使用；与项目各专业工程师协调有关结构设施、地下管线、户外照明设施、水景循环系统等相关问题，完成景观初步设计图纸。

目标：确定包括场地总平面控制尺寸及坐标关系、竖向高程及排水关系、材质铺设及材料样板、初步种植定位及物种规格数量、小品及景观构筑物详图等与效果相关的全部技术参数以及景观家具（灯具、标识、休闲凳、垃圾桶、配电箱装饰、井盖装饰、背景音乐等）⑷营销中心及样板区景观方案设计

此阶段乙方应充分考虑营销需求及展示效果，合理组织景观序列、游览节奏以及场地内的各种景观元素，讨论并确定景观要素的尺度，材质、色彩等主要特征，确定软景效果及基调树种骨干树种。

目标：营造最能体现景观概念价值的样板环境，提升售场品质。确定场地平面尺寸及坐标关系，材质铺设及材料样板、初步种植定位及物种规格数量、小品及景观构筑物详图等与效果相关的全部技术参数以及景观家具（灯具、标识、休闲凳、垃圾桶、背景音乐等）布点及选型原则。⑸景观施工图设计及施工效果把控

该阶段设计单位完成景观施工图，交由甲方进行审查并提出书面审核意见，确定施工图纸。图纸确定后指导施工单位进行施工。

目标：确定景观施工图纸，控制设计意图效果、设计效果，设计意图在后期施工过程中不变形。

四、各阶段设计成果要求

1、方案阶段设计成果要求（硬景）⑴设计关键点文字说明

⑵彩色景观方案总平面图（含主要技术经济指标）

⑶分析平面图（区位分析、交通分析、景观及视线分析、功能分析）⑷分项平面图（包括竖向设计平面图、功能分区平面图、主要物料平面图、景观小品、景点要素及服务设施平面图、主入口放大图、小院效果图等）⑸景观立面图（应结合建筑及场地景观进行绘制，需明确反映景观与建筑及周边的大小及竖向关系）⑹效果表现类图纸

⑺城市家具及导示系统参考选型照片 ⑻工程成本估算表

2、方案阶段设计成果要求（软景）

⑴方向性植物布置平面图（表达空间关系、色彩关系、群落关系、标志树种位置等）

⑵植物目录表及植物组合意向图片

⑶重要景观场地软景效果图或立面图、夜间照明效果设计图。⑷标志树位置效果图和解剖图 ⑸土壤造型概念平面图

3、扩初阶段设计成果要求（硬景）⑴设计说明

⑵总平面图、分区图、放线定位图、索引图、物料分布及色彩分析图、竖向设计图（包括土壤造型）

⑶局部放大平面图、重要地形剖面图、剖面图（包括材料、标高、材质）⑷庇护性建筑（廊、亭等）平、立、剖及详图。⑸水景设计详图、动态水景必须明确与效果相关的参数。

⑹景观小品（垃圾桶、座椅、装饰井盖、配电箱装饰、花钵等）选型图片。⑺景观细部构造（台阶、栏杆、道牙、景墙等）详图及材料选择。

⑻材料选用表，应根据不同区域使用的物料进行分类列表表达，并提供样板及样板图片。

⑼夜间照明分布点。

⑽含灯具初步选型表（含样品照片并说明重要程度及替换条件）。⑾背景音乐布点。

⑿提供甲方成本概算所需的工程量清单。

4、扩初阶段设计成果要求（软景）⑴软景设计说明

⑵乔木平面布置图，附乔木配置标准表（干径、冠幅、高度、分枝点、数量、树型控制图样、重要程度及替换条件、特殊植物种植要求）

⑶灌木及地被植物配置图，附灌木配置标准表（干径、冠幅、高度、分枝点、数量、树型控制图样、重要程度及替换条件、特殊植物种植要求）⑷重要节点种植放大平面图及典型立面图 ⑸标志树参考图片及效果控制要求。

施工阶段：在认可的扩初方案下出正式施工图

5、正式施工图必须包括（1）景观总图、索引图、(2)景观铺装总图、索引图、详图(3)景观小品详图

（4）景观工程放线图（尺寸标注）；

（5）户外标高及排水点位置（含排水点的位置）；

（6）硬质园景布置（包括所有小品、户外各种家具的位置）；（7）地面（车道、人行道、广场等）铺装设计及结构做法和大样图；(8)各景观建筑、小品、小院、无障碍坡道、水体工程内容之平、立、剖面及施工大样设计图、结构设计图；

（9）各景观建筑、小品、水体等工程内容之装饰设计大样图；（10）各景观建筑、小品、水体等工程内容之细部做法大样图；（11）各种户外家具之型号选择及施工大样图；（12）各种室外灯具之型号选择及施工大样图；（13）各种户外选材之布置图；（14）建筑、小品、广场、道路、水体等装饰材料统计详表；（15）灯具布置及光彩效果控制图；（16）背景音乐布置图；

（17）水景布置及水景效果控制图；（18）水、电管网系统图；

（19）植物布置图（含植物技术指标）；（20）植物放线图；

（21）种植说明及种植规范说明；（22）施工图设计说明；（23）索引详图及图纸目录；

五、各阶段设计成果数量

1、尺寸应以公制单位标注。

2、设计中间交流及设计成果中提交图纸的所有文字均应为中文简体。

3、设计成果应满足中华人民共和国建设部《建筑工程设计文件编制深度规定》（最新版）要求；必须达到中华人民共和国有关规范、规定及本项目设计合同规定的设计标准、设计深度、设计效果的要求。

4、本工作内容应满足甲方提出的设计合同、设计任务书及中间交流书面文件（传真等）的要求。

5、方案阶段设计成果要求：A3文本图册二份，彩板1套，光盘一份

6、扩初阶段设计成果要求：A3-A1装订图册六份，光盘一份。

7、施工图设计成果要求：装订蓝图六份，光盘二份。

六、景观造价估算

景观造价估算要求为不超过450元/平方。

七、根据目前地块现状及我公司开发意向，景观设计时间依次按照以下进度安排（暂定）

1、完成小区的总体景观概念方案设计（历时15个工作日）；

2、完成小区总体景观方案设计及此基础上的营销中心、样板间、样板间通道的景观方案设计（历时15个工作日）；

3、结合营销中心及样板区展示特性，完成含营销中心、样板区、样板区通道在内的景观扩初方案设计及施工图设计（历时15个工作日）；

4、完成小区各期景观扩初方案设计（历时15个工作日）；

5、完成小区各期景观施工图设计（历时20个工作日）。如时间有变化，由甲、乙双方共同协商确定。

八、合作方式

1、乙方进行到施工图设计阶段，在景观施工图设计完成以后，乙方对总体施工过程中的景观效果进行把关和负责。

2、现场施工跟进：按照我公司项目发展计划，营销中心及样板区景观施工先进行施工，设计单位应配合我公司完成图纸交底、施工封样、苗木考察确认等工作。同时，由于营销中心及样板区施工的重要性，兼之施工周期较短，设计单位应紧密的配合施工现场进度，起到全程把控效果的作用：方案负责人及设计师应保证1次/2周，现场监管及配合示意，施工图设计相关人员应保证1次/周的现场配合（上述一次的概念为一个工作日），并应协同各专业设计师按时参加我公司召开的现场施工交底协调会。

3、乙方应对甲方在设计及施工过程中提出的与景观设计相关的困惑及问题在48个小时内进行回复。

九、其它具体内容及要求参照合同相关条款。

第二篇：万科景观施工图设计任务书

万科景观设计任务书

第一部分 施工图设计范围要点

一、总图设计部分

1.各系统的总平面图(材料、部品、平面定位、竖向、给排水、电气工程)。

2.道路系统：小区所有道路的表面装饰及其排水装饰，步行道路的分级和定位、竖向图及剖面大样。

3.装置：完成各种与景观相关的人行、车行、人车混行出入口总图装置的施工图设计。

二、结构部分

1.土墙：景观施工图设计单位负责挡土墙的结构设计等。

2.水景：小型水景(深度1米以内)、大型人工湖河岸、不在结构楼板上的大型水景(深度1米以上)的结构设计由景观施工图设计单位负责完成结构设计。

在结构楼板上的大型水景(深度1米以上)由建筑施工图设计单位负责完成结构设计，景观设计单位提供结构提资条件图。

3.系统：有交通联系功能的户外及与景观有关的水平和垂直交通系统构筑物由景观施工图设计单位负责完成结构设计，例如桥、建筑户外楼电梯等。

构筑物：所有景观构筑物的钢结构、木作结构、混凝土结构等均由景观施工图设计单位负责完成所有详细尺寸及材质标注。

4.防水做法：上述所有构筑物的防水设计均由景观施工图设计单位根据项目当地城市景观工程防水通常做法，负责完成设计。

三、系统设计部分

1.所有水景工艺流程图和详图均由景观施工图设计单位负责完成设计。要求考虑地下管线对景观软硬景的影响。

2.所有环境用电气工程设备的系统和施工图均有景观施工图设计公司负责完成设计。要求考虑景观照明及配电部分的地下管线对景观软硬景的影响。3.小区安防系统和背景音乐系统均由景观施工图设计公司负责完成设计。

要求考虑小区安放系统和背景音乐系统设备的位置和景观设计，并在设计中考虑安防系统的使用效果(如摄像头不变遮挡等)。

四、成本预算部分

根据《万科景观材料统计表》(施工图阶段)的内容，统计并填写相关的数据及面积，详细规格，以提供万科工程进行招投标工作及备料之用。

五、景观设计空间范围 1.用地红线内除建筑构建外的所有户外和半户外空间，包括小区内步行道路、车行道路、公共活动广场;组团内外首层、底层和入口层、架空层等公共空间……

2.建筑屋顶花园和平台花园、底层花园、庭院花园、入口花园、私家花园等。3.红线外的市政道路和绿化带、市政广场、公交车站牌及岗亭、市政防噪林等。4.小区永久标识系统、雕塑等艺术品详图、家私及户外布品详图、局部建筑立面等。5.所有架空层及有顶板、墙柱面的空间设计范围包括吊顶天花、柱面墙面装饰、地面铺装、家私及部品、灯光等。

第二部分 景观施工图图纸目录

一、图纸清单 1.施工图纸总目录;2.施工图总说明;3.《项目采购控制表》(万科统一格式);4.施工范围分区图;(A1图幅，比例不小于1：1000)5.(分区)索引总平面图;(A1图幅，比例不小于1：300)6.(分区)定位总平面图;(A1图幅，比例不小于1：300)7.(分区)竖向总平面图;(A1图幅，比例不小于1：300)8.(分区)铺装总平面图和详图;(A1图幅，比例不小于1：300，图例与铺装形式相同，配扩初中的意向性图片)9.(分区)私家庭院、组团、小区围墙定位总平面图和详图;(A1图幅，比例不小于1：300)10.(分区)标注每户私家庭院准确面积的总平面图;(A1图幅，比例不小于1：300)11.(分区)煤气表、电表、水表井(三表出户)定位总平面图和详图;(A1图幅，比例不小于1：300)12.(分区)电表箱分配总平面图;(A1图幅，比例不小于1：300)13.(分区)道牙定位总平面图和详图;(A1图幅，比例不小于1：300)14.材料总平面图;(A1图幅，比例不小于1： 500)15.(分区)给水排水总平面图;(A1图幅，比例不小于1：300)16.(分区)照明总平面图;(A1图幅，比例不小于1：300)17.(分区)电气系统总平面图;(A1图幅)18.(分区)灌溉系统总平面图;(A1图幅)19.装置总平面索引图及详图;(A1图幅，比例不小于1：300)20.户外及半户外区家私总平布置图及清单;(A1图幅，比例不小于1：300)21.景观标识系统平面定位图和详图;(A1图幅，比例不小于1：300)22.景观工程水景系统图;(A1图幅)23.景观工程构筑物结构图;(A1图幅，比例不小于1：50)24.景观工程局部放大图;(A1图幅，比例不小于1：50，配扩初中的意向性图片)25.景观工程细部节点详图;(A1图幅，比例不小于1：25)26.景观工程通用做法详图;(A1图幅，比例不小于1：25)27.景观工程灯具图谱;(A4彩色文本)28.景观工程材料图谱;(A4彩色文本)29.景观工程户外家私图谱;(A4彩色文本)30.《景观成本预算书》(施工图阶段)。

二、上述图纸提供数量

1.正式施工图蓝图12套(装订A2文本5套);2.正式施工图A3文本6套(含最新的彩色平面总图、彩色工程做法意向性图片);3.正式施工图A4文本2套(含最新的彩色平面总图、彩色工程做法意向性图片);4.A3白图文本3套(出正式施工图前，供甲方确认用);5.景观全套施工图电子文件1套(jpg、cadR14格式各一套，cadR14文件必须是各自独立的文件，不得有插件形式。word表格的我司标准材料清单)。

第三部分 景观施工图图纸设计要点

一、景观施工图设计深度要点 1.图纸目录：

(1)要求明确标明每张图的图号、图名、图幅、版本号、出图时间;考虑今后对局部或单页的图纸进行修改和更换的，并要能够在图纸上清晰明确记录修改的全过程。

(2)要求在图纸索引中，按照预先约定的景观施工图分期出图计划编排图号。景观工程通用标准做法，需单独编写通用做法详图编号，便于分区出图时统一进行索引。

2.施工图设计说明：

(1)简要概述对于整个场地条件的运用和改造方式，用于帮助设计及施工人员迅速、便捷的理解和掌握设计的主要内容。

(2)景观防水工程包括由景观施工图设计单位独立完成的结构设计部分中花台、水池、泳池的防水工程，结构板防水工程属建筑工程。

并根据《上海万科房地产集团有限公司景观技术手册》，完成防水工程的施工图设计。(3)各种材料及完成面的施工工艺及施工技术要求，不得将作法和工艺推卸给厂家。如木制工程防腐处理工艺要求、铁艺工程、订制的灯具、小品、家私等。

并根据《上海万科房地产集团有限公司景观技术手册》完成景观施工图的施工图设计。并协助甲方确认材料样板。

3.材料表说明

材料表说明主要用于对本图中出现的所有材料进行详细的说明，除表明材料的规格、表面处理方法、应用的部位外，还要注明材料的施工做法(如密封铺装、采用彩色水泥等)。

要求根据《上海万科房地产集团有限公司景观技术手册》标准格式，完成彩色A4图谱。4.施工范围分区图

(1)要求在平面图中明确标明本次施工图完成的设计范围，用0.75mm宽虚线表示;要求明确表达建筑土建部分与景观设计范围的界线(可在剖面图中划分);要求比例不小于1：500;要求注释主要的景区的名称;要求提供相应的设计参数：如本次范围的面积指标、绿化面积指标、硬质地面铺装面积、水景面积、消防车道面积基本数据、泳池面积、儿童活动区面积、架空层活动区面积等。

(2)要求在平面图中明确标明各次分批出图的范围和时间，并在每套图纸当中用阴影部分表示出本次完成的设计范围。

5.平面定位图

要求准确标明各园路土建部分的定位尺寸;要求标明需要改动的消防道路及消防回车场的定位尺寸线;要求准确标明各园建去掉压顶后的立墙的完成面宽度及定位。

6.平面竖向图

要求准确标明各场地的竖向标高关系、景观构筑物的底面和顶面的完成面标高、平面铺装完成面标高、水景水面的标高及水底完成面的标高、种植区土层表面完成面相对标高。

7.材料分布图

(1)将物料名称直接表示在平面图中。

(2)所有材料应按照万科制定材料编号进行统一标号，且所有材料需要中英文表示;8.景观工程通用做法详图

(1)排水详图(雨水明沟盖板详图、化妆井盖详图、卵石边沟剖面详图等);(2)所有道路断面，面层、基层、排水沟、路牙、绿化隔离带的标准做法。(3)全区总图装置的标准做法(小区院门、围墙、岗亭等);(4)典型私家花园的景观做法。

(5)各种铺装和材料拼贴处理的标准构造做法详图，明确标明所用材料名称、规格、表面处理方式、基础层的做法、与周边的关系、收口方法等一切有关工料规范。要求附有材料构造做法的彩色图片。根据《万科景观标准图谱》标准格式，完成彩色A4图谱。

(6)提供所有景观家私(户内外桌椅、垃圾桶、花钵等)的基本尺寸详图、工料说明、彩色图片，及本次设计范围中的数量清单。根据《上海万科房地产集团有限公司景观技术手册》标准格式，完成彩色A4图谱。

(7)提供所有除万科标准灯具图谱外的特色灯具的尺寸详图、功率、彩色图片和材料说明。

根据《上海万科房地产集团有限公司景观技术手册》标准格式，完成彩色A4图谱。9.户外家私、半户外平面布置图

(1)要求明确标明户外及架空层区桌椅、花钵、垃圾桶等的摆放位置、数量清单、尺寸、材料等。

(2)开盘区卖场布置图。标明鲜花、家私及配合项目的平面布置图、植物规格和种类、数量清单等。

10.平面排水图(地表)(1)景观排水系统平面图(要求明确场地排水的方向、场地的坡度及标高关系、排水明沟的位置、地漏的位置、雨水井的位置;对需要修改的原有雨污水井位在图中进行标记;明确景观排水管线图、排水明沟及雨水井与原有市政雨水管线的相对位置和关系)。

(2)图中应标明各管道特别是重力流管线的管径、管段长度、管底标高(埋深)、坡度，各种管道与建筑物或景观构筑物之间的相对定位尺寸或坐标。

(3)各排水检查井不宜放在私家花园里、骑在围墙上、骑在立道牙上，尽量使检查井设置在绿化带上。

混凝土路面可适当放置，尽量避免放在有装饰的路面上。如必须放在有装饰的路面上，则需加做方型可开启的装饰盖。

(4)细部做法按国家标准图集执行的，也必须将所参照的详图反应在图纸上。(5)结构楼板上的屋面排水，应充分考虑结构反梁等建筑构建对板面排水的影响。景观施工图设计单位应提前向建筑设计单位提交反梁预留排水洞口及楼板上留洞的位置。

11.景观水景系统图

(1)水景系统需同时出平面图、流程图、主要材料设备清单(需注明所有设备的规格、型号、技术参数、所推荐的厂家等)。对非常见的系统，还需出具该系统的设计、施工、运行和维护说明书以及相关注意事项。

(2)图纸需注明各种配水管、回水管、溢流管、泄水管等管道之管径，回水管上应设滤网或过滤砂缸。设计需考虑到以后运行维护、检修之方便。(3)喷头类型的选择应考虑造型要求、组合形式、控制方式、环境条件、水质状况等因素。喷头的采用应在最小水头损失、最小射流水量条件下，保证最佳造型效果，并结合经济因素确定。

12.景观照明总平面图：

(1)要求标出各配电箱、灯具的安装位置及其安装高度;要求明确标示各个回路的线路走向;在照明设备材料表中应表达对各种不同的灯具采用不同的图型符号、明确标明灯具安装参考的详图图号、准确统计各种灯具的图型说明、数量、光源类型、功率、电压、灯具中英文名称、标明各种灯具参考的图片。

(2)景观灯具参考图谱(要求提供有关灯具的大小尺寸、光源名称、功率;要求注明灯具使用的地点及对照射角度的要求;要求提供灯具的彩色图片;要求注明灯具的材料、颜色、表面处理工艺、防护等级，是否防水等;要求图示出在各施工图中的相对应的符号;要求根据《上海万科房地产集团有限公司景观技术手册》标准格式，完成彩色A4图谱。

(3)非标准景观灯具的安装基础，要求绘制大样图并标注出基础的材料、尺寸、颜色。13.景观照明系统图：

(1)对现场已预留景观照明配电箱的，按甲方要求对景观灯具进行回路归类、编号并标示线路的大小;对现场没有预留景观照明配电箱的，除以上要求外，还需出具配电箱系统图。

(2)小区内的景观照明系统供电回路分为：基本照明回路、节日照明回路、加强照明回路，系统的电源接点接自苑内的总电源箱。

(3)小区外的景观照明系统供电回路分为：基本照明回路、节日照明回路、加强照明回路，须单独设计系统图且须配置时钟控制功能，须标明照明控制柜的进出线型号规格及安装地点，系统的进线电源接点位置由甲方提供，景观照明控制柜位置放在靠墙边(角)及不显眼的地方。

14.总体剖面图：

要求比例不小于1：50，尺寸标注明确，构造做法明确。15.细部节点平、立、剖面图：

要求比例不小于1：25，尺寸标注明确，构造做法明确。16.景观构筑物结构图：

应该遵循国家结构设计的相关规范和条文，并由具有专业结构设计资质的结构工程师审核确认。

第四部分 关于部分规范的补充内容

一、对景观施工相应规范的补充说明

1.景观施工图中必须明确表明经改动后的消防路面、消防等高面的范围，并严格遵循《民用住宅消防规范》等消防规范。(引用所有设计景观的法规和规范)2.有的平面铺装、立面饰面材料厚度可以采用等于或小于3㎝，收边和压顶的材料可以采用等于或大于5㎝，但凡是无法直接露在外面的石材，均采用小于或等于2㎝的石材铺装和饰面。

3.景观用石材的最大规格不能够大于3000pxX1500px，且厚度不得大于250px。

第三篇：景观施工图设计任务书(正式稿)

附件三

园林景观设计任务书

一、项目概况

佛山市南海区大沥二期工程为佛山市房地产开发有限公司拟投资开发的一个高档精品住宅小区。该项目位于佛山市南海片区，总用地面积59266.84m2，总容积率约为2.5,总建筑面积约19.5万平米（地上建筑面积约15.5万平米，地下室约为4.0万平米），绿化率不低于30%，由十二~十三层板式、点式小高层及部分商业组成。地块北邻广东省粤剧学校，东南与相邻地块交接，西为规划中36米宽城市干道（现长岗南路），属大浩湖高尔夫休闲片区。

二、设计原则

本项目规划、建筑方案设计由甲方委托

完成，产品定位为高档精品物业，高尚人文社区。环境设计要求符合小区规划、建筑设计总体定位和风格，根据市场喜好同时制造差异化，使客户有“住在公园里住在度假区里”的感受,项目本身无自然景观支持，然而自身创造景观价值足以成为一大亮点。以人为本，亲近自然、进入生活，创造高品位建筑环境和生活居住环境。具体为：

1、在对基地现场实地勘察基础上，结合规划、建筑设计，使建筑与环境浑为一体，相得益彰。园林环境个性与主题鲜明，满足现代人的生活方式与对理想家园之追求。

2、充分利用现代材料与造园手法，承袭传统园林文脉，通过对景、借景和室内外空间、景观渗透等手法，既突出园林的现代风格，又有浓厚之文化底蕴，同时表达“人与自然”的和谐美。

3、有机地处理各活动流线关系，主次有别、动静相宜，各功能区有理有度，景观建筑尺度宜人，突出创意与情趣，集休闲与观赏为一体，利用山体水景资源及地势高差合理组织小溪、跌泉、木栈桥、小石等造景元素，创造高品位的亲水近人的舒适生活空间。在适当的位置，节点处设计亭、台、阁、榭等便于人们休闲、相聚、停留的小品。

4、材料选择应与建筑相协调，在合理工程成本控制范围内以适宜的材料搭配和对比手法，营造高品质空间的感性一面。通过精心雕凿设计的细节，将设计主题

意向反映得更淋漓尽致。选材上，包括地面硬铺装、园林、水景等应以经济、美观、耐久为原则，不追求奢华，以节约成本。

5、绿化方面要充分考察植物的各种属性和本项目地理景观、气候等特点，设计好植物的配置及立体层次，而使之疏密有致，同时注意色彩、香味和随季节变幻进行植栽搭配。

6、配合利用灯光、背景音乐、雕塑、小品等营造不同空间氛围，动静相宜、明暗相映。

7、在合理布置园林总体效果时，充分考虑私家花园的最大化。

8、成本控制要求：设计在满足效果、功能要求的情况下，环境设计成本要满足甲方预算控制指标（即每平方米造价≤200元）。

三、设计依据：

（1）甲方确认的建筑设计方案及相关的审核意见；（2）现行国家、行业及佛山市相关的设计规范；

（3）现场自然地形、地貌、路网及环境景观。

四、设计内容及需提交的设计文件:

1、方案设计内容：整体鸟瞰效果图、总平面图、地面铺设平面图、水景图纸、喷泉图纸、材料图纸、局部放大图、主要景观轴线及景观区透视效果图、设计说明文件。

2、扩初设计内容：硬景平面图及参考建材；所要求的剖面和立面详图；硬景设计各元素的详细资料；主要种植的平面图；材料图纸。扩初阶段需提供电脑效果图, 电脑效果图为一张鸟瞰图和二张人视图，精度大于6千点。及满足扩初设计的主要景点立面、平面铺装图文本4套并配合提供售楼时所需要的景观意向图片（无需设计人重新设计制作）、电子光盘2张。

3、施工图设计内容：所有建筑红线内的相关环境景观设计内容,并在扩初设计基础上进一步深化、细化并完成正式施工图及相关节点大样，同时对修改内容能在效果图册上进行调整并提交修改后的设计图。

(1)进行扩初图纸审阅，并确定各个专业的责任归属，确定施工图设计内容;特别是

需建筑设计院配合设计的结构大样图需以书面形式提交；

(2)与景观之相关设施讨论，包括污水、下水道、水供应、电力、电信、光纤、燃气、暴雨集水及照明等；涉及总图相关专业的协调及设计考虑；

(3)与结构工程师协调确定有关荷载之相关问题，并确定结构设计节点做法；(4)与建筑师及给排水工程师协调所有排水问题，包括地表、底层及暴雨洪峰排水措施等，确定总体竖向标高走向；

(5)确定详细定位、整地及排水平面图，包括人行道、残疾人坡道、消防车道、入户坡道或台阶、平台等；(6)确定有关景观设施元素之详细图包括所有人行道、车行道材料及其它辅助设施、家具等，包括扶手、栏杆、阻车柱、座椅、垃圾桶、户外照明、矮墙、座椅、围墙及大门等；

(7)确定所有水景及泳池景观设计施工图包括水池/水景造型、配置及表面材料等;（泳池结构图由建筑设计院负责设计）

(8)确定植栽施工图，包括所有植物（乔木、棕榈、灌木、地被）种类及所须之有机 或无机保湿覆盖材料;(9)协调电力工程师作最终照明配置确定及灯具种类，包括建筑户外、花园、水景、泳池及安全、街道照明等;(10)相关市政道路及商业街设计;(11)架空层空间设计详图(含地面、墙面及顶面处理)；

(12)样板房部位私家花园的设计详图和一楼其它私家花园的简单的景观设计图。

4、施工图阶段提交的设计成果：

在正式出图前提交两套白图交甲方审核，正式图纸8套（蓝图）,电子 文档2套，材料样板一套,具体内容如下:（1）总平面图：用详细尺寸与坐标表明道路、广场、水景、建筑、假山、设备、管线等各专业设计或单独的子项目工程相互关系、周围环境的配合关系，同时必须有准确的放线依据。须提供的图纸如下：

① 总平面布置图（红线内市政道路绿化、灯具、人行道及商业街应独立分项出图）;② 总平面定位图;③ 总平面索引图;④ 竖向设计总平面图(广场标高应表明中心部位和四周标高，道路转弯处应标出标

高);⑤ 铺装设计总平面图（含物料汇总表）;⑥ 道路广场设计平面图（广场外轮廓、道路宽度用具体尺寸标注；用方格网（或轴线、中心线）控制位置或线形）；

⑦ 种植设计总平面图（标明丛植树、孤植树、景观树和其它乔灌木具体种植位置；注明所有树种名称）；

⑧ 苗木配置表（列明详细苗木名称、树高、干高、胸径、地径、冠幅、土球、数量等汇总表）；

⑨ 灯具布置总平面图（标明所有灯具、水泵的具体位置及数量，不含小区建筑泛光灯照明）；

⑩ 电气管线布置总平面图；（由建筑设计院配合设计）⑪ 电气系统图；（由建筑设计院配合设计）

⑫ 给水总平面图（标明所有灌溉点、景观喷头、水泵位置及泵坑具体尺寸）； ⑬ 排水总平面图（标明各竖向标高控制点，标出排水方向、排水坡度；同时标明雨水口、排水沟及截水沟的位置及尺寸）；

⑭ 给排水管线布置总平面图；（由建筑设计院配合设计）⑮ 给排水系统图；（由建筑设计院配合设计）⑯ 背景音乐总平面图（标明音箱位置及数量）；

⑰ 背景音乐管线布置平面图及系统图；（由建筑设计院配合设计）

⑱ 园林家具布置总平面图（标明泳池躺椅、太阳伞、园区休闲椅凳、垃圾箱等休闲家具的尺寸及造型）；

⑲ 小区标识系统布置总平面图（含标识小品的具体尺寸及造型）； ⑳ 雕塑小品布置总平面图（含雕塑小品的具体尺寸及造型）(2)景观详图（含局部放大平面定位图、立面图、剖面图等）① 主要景观区立面图；

② 泳池（与泳池相关元素）的详图； ③ 各出入口详图；

④ 入口大门及小区围墙、泳池、私家花园等其它栏杆详图； ⑤ 岗亭详图；

⑥ 各种拼花铺装详图；

⑦ 各景观构筑物详图；

⑧ 各景观水体详图（提出喷泉式样、形式、效果、尺度等要求）； ⑨ 与建筑主体结构相连的景观构架详图；

⑩ 架空层平面放大及景观节点详图（含局部吊顶、景观墙面及雕塑位置等）⑪ 样板房私家花园庭院设计； ⑫ 各花池、树池及其他景观小品详图； ⑬ 泵房详图；（由建筑设计院配合设计）

⑭ 假山施工详图（含平面尺寸、剖面、立面、透视、做法说明等）;⑮ 给排水节点详图；（由建筑设计院配合设计）⑯ 各装饰井盖详图；

⑰ 结构详图（泳池结构、与主体结构相连的景观结构、挡土墙结构由建筑设计院配合设计）；(3)施工图设计说明书

① 对照扩初设计图中文字说明提出全面技术分析和技术处理措施;② 各专业施工配合关系中关键部位的控制要点;③ 材料、设备、造型、色彩的选择原则；

(4)负责各材料、家具、设备选型工作并推荐合作供应商 ① 各饰面材料的选择，需制作材料样板一套；

② 各园林植物的选择，需提交所选择的彩色植物图片，特殊造型苗木品种选择需到苗圃实地考察后确定；

③ 各雕塑小品的选型需有具体尺寸及造型，必要时提供彩色效果图； ④ 各灯具及音箱、选型需有具体的尺寸及造型，并推荐合作供应商； ⑤ 各园林家具选型需有具体的尺寸及造型，并推荐合作供应商； ⑥ 各标识系统选型需有具体的尺寸及造型，并推荐合作供应商；(5)工程量总表: ① ② ③ ④ ⑤ 各园林植物的数量（乔、乔灌木按株计，灌木、草皮按平米计）假山及散置景石的数量（按吨或立方米计）回填土方数量 广场、道路等铺装面积 水体、泳池面积

⑥ ⑦ ⑧ ⑨

(6)施工图预算 各类园林小品数量

园灯、园椅、垃圾箱等园林家俱数量

水电设备数量（灌溉点、喷头、水泵、雨水口等）各园林建筑、景观构架数量

① 根据预算定额及市场价，按照工程量总表计算工程基本费;② 按照有关取费，计算增加的各种附加费(7)施工图设计文件编排顺序 ① 施工图设计文件封面 ② 施工图设计文件目录 ③ 施工设计文件说明书 ④ 图纸目录 ⑤ 总图与分图 ⑥ 工程量总表 ⑦ 施工图预算

5、设计单位必须满足销售形象的时间要求，完成销售示范园林部分的专项设计（含售楼处、会所、板房、参观通道、观景平台及相配套的室外局部区域）。

五、关于施工设计的审核

设计单位应严格按我司审核的“园林景观方案设计意见”的函进行修改并积极沟通完善施工图设计，在正式完成施工图设计前应向我司提供两份设计图纸（白图）供甲方审核，在甲方审核同意后方可出正式设计文件。

六、施工设计文件提交时间

根据合同约定，施工图设计提交时间为自甲方要求正式开始之日算起40天内，其中有关园林建筑、水电等须建筑设计院配合设计的设计条件图需在甲方通知5天内结合甲方意见进行调整并提交甲方。如提交建筑设计单位配合设计的设计条件图有漏缺，则由景观设计院自行完善相关设计。

七、在正式设计开始前设计单位应向我司提供设计进度计划，并应严格按进度计划执行。

2011年04月29日

第四篇：施工图设计任务书

施工图设计任务书

设计文件深度明细

本项目乙方（包括乙方聘请的专业设计顾问）所提交的设计文件深度应满足建设部颁发的《建筑工程设计文件编制深度规定》（2009年版）及现行江西省(市)有关规定。乙方（包括乙方聘请的专业设计顾问）各阶段设计成果应满足下一阶段设计需要，并满足甲方对于技术管理、成本控制、设备材料采购、二次设计、施工招标等需要。乙方（包括乙方聘请的专业设计顾问）各专业之间应严格执行设计会签制度，保证设计服务成果（包括但不限于设计图纸、说明、计算书、概算、图纸会审、设计修改通知及变更等）的一致性。

各阶段结构专业提供的计算书应完整、全面，包括但不限于以下内容的纸质及电子版文件：输入荷载的手算部分、机算设计参数、机算输入计算模型的构件尺寸和荷载图形文件、机算结果文件，手算时的计算简图、引用的公式、图表出处等

除此外，对各专业设计深度还应满足以下要求：

一、初步设计阶段

根据设计方案，必要时应进行技术经济比较，确定建筑各个部位的平面布局、立面材质；确定结构形式及主要部位构件尺寸；确定暖通、给排水、强电、弱电、燃气各系统的架构方案、功能配置、终端布置、相互关系。进行系统经济比较和优化，特别对冷热源方式(需要考虑全年能耗变化)，输送能耗，送风温差和水温选择进行技术经济比较。当围护结构与节能法规差异较大时应进行节能判定计算并保证符合法规要求。弱电专业确定各系统的架构方案、功能配置、终端布置、相互关系和造价概算，达到进行弱电系统招标所需设计深度。结构专业应提供根据初步设计计算结果程序形成的配筋图，并提供据此统计的钢材及混凝土用量的总体及各部位指标；对重要的技术方案，应按甲方要求进行多个程序及手算的分析比较。

各专业的图纸及说明满足造价概算所需的深度。甲方需要时应提供具体的材料用量。

提供与甲方成本分解指标对应的成本分析明细。

图纸深度应不低于以下要求：

1）建筑设计

1、设计说明书

A.概述建筑物使用功能，建筑层数、层高和总高度，结构选型和对设计方案调整的原因、内容；

B.简述建筑平面布局和建筑组成，以及建筑立面造型、建筑群体与周围环境的关系；

C.简述建筑的交通组织、垂直交通设施（楼梯、电梯）的布局，以及所采用的电梯的参数；

D.综述防火设计中的建筑分类、耐火等级、防火防烟分区的划分、安全疏散，以及无障碍，节能，智能化、人防等设计情况；

E.主要的技术经济指标包括能反映建筑规模的总建筑面积以及诸如住宅的套型和套数、车库的停车位数量等；

2、设计图纸

A.平面图：

● 绘出主要结构和建筑构配件，如非承重墙、壁柱、门窗、天窗、楼梯、电梯、自动扶梯、中庭、夹层，平台、阳台、雨篷、台阶、坡道、散水明沟等的位置；

● 列出建筑项目主要特征表，内容包括：项目名称，编号，建筑类别，耐火等级，抗震设防烈度，人防防护等级，主要结构选型，建筑层数，总高（地上、地下分列），建筑基底面积，建筑总面积，墙体、地面、楼面、层面、天窗、门、窗、顶棚、内墙面、外墙面建筑构造及工程方案；

● 表示主要建筑设备的位置，如水池、卫生器具等与设备专业有关的设备的位置；

● 标明室内、外地面设计标高及地上、地下各层楼地面标高；

● 绘出厅、室的室内布置，如家具的布置等；也可根据需要选择绘制标准层、标准单元或标准间的放大平面图及室内布置图；

● 列出各类建筑设计规范要求计算的技术经济指标（也可在说明中列出）；

B.立面图（应选择绘制主要立面，立面图上应标明）：

● 立面外轮廓及主要结构和建筑部件的可见部分，如门窗（幕墙）、雨篷、檐口（女儿墙）、屋顶，平台、栏杆、坡道、台阶和主要装饰线脚等；

●平、剖面未能表示的屋顶、及屋顶高耸物、檐口、室外地面、等主要标高或高度；

C.剖面图:

● 主要结构和建筑构造部件，如：地面、楼板，屋顶、檐口、女儿墙、吊顶、梁、柱，内外门窗、天窗、楼梯、电梯、平台、雨篷、阳台、地沟、地坑、台阶、坡道等；

● 各层楼地面和室外标高，以及室外地面至建筑檐口或女儿墙顶的总高度，各楼层之间尺寸及其他必需的尺寸等；

2）结构设计

1、设计深度

初步设计除满足国家及南昌市各项申报深度的要求外，还应达到如下深度要求：

A.达到进行准确结构造价概算及结构材料用量概算的深度；

B.满足指导施工图设计的要求；

C.对重要的技术方案，应按甲方要求进行多个程序及手算的分析比较。

2、设计成果

初步设计成果内容应符合《建筑工程设计文件编制深度的规定》，应包含技术经济与概算。详细内容应不低于《建筑工程设计文件编制深度的规定》，包括但不限于以下内容：

A.初步设计成果文件应包括设计说明书、简要的设计图纸及计算文件；

● 设计应说明采用的设计荷载，包含工程所在地的风荷载和雪荷载、楼（屋）面使用荷载、其他特殊的荷载；计算所采用的软件名称，及主要的计算参数；

● 如有必要，应说明为满足特殊使用要求所作的结构处理，新技术、新结构、新材料的采用，施工特殊要求等特殊做法；

● 标准层、特殊楼层平面结构布置图，注明定位尺寸、主要构件的截面尺寸；条件许可时提供基础平面图；

B.图纸及说明应满足甲方造价部门进行造价概算所需的深度；

C.设计必须考虑节约投资，在保证安全的基础上，尽量经济合理，并满足甲方的限额指标进行设计；

D 应提供根据初步设计计算程序、结果形成的配筋图，并提供据此统计的钢材及混凝土用量的总体及各部位指标；以及业主方需要时提供各部位或各类构件的材料用量测算或评估文件。

3）给排水、通风、燃气专业设计

1、设计深度

初步设计除满足国家及地方各项申报深度的要求外，还应达到如下深度要求：

A.达到进行准确造价概算的深度, 并提供满足本设计阶段必要的材料、设备的供应商资料；

B.达到指导施工图设计的深度；

2、设计成果

初步设计成果内容应符合《建筑工程设计文件编制深度的规定》，应包含技术经济与概算。详细内容应不低于《建筑工程设计文件编制深度的规定》。包括但不限于以下内容：

A.初步设计成果文件应由设计说明书、设计图纸、主要材料表及工程概算书等四部分组成；

B.图纸及说明满足造价概算所需的深度；

C.系统的架构方案、终端布置、相互关系。并提供设备的说明、重要技术参数；

D.设计必须考虑节约投资和节约能源，在经济合理的基础上，根据甲方同意的工程费用进行设计；

E.便于后期的物业管理和楼宇保养；

4）强电专业设计

1、设计深度

初步设计除满足国家及地方各项申报深度的要求外，还应达到如下深度要求：

A.达到进行准确造价概算的深度, 并提供满足本设计阶段必要的材料、设备的供应商资料；

B.达到指导施工图设计的深度；

2、设计成果

初步设计成果内容应符合《建筑工程设计文件编制深度的规定》，应包含技术经济与概算。详细内容应不低于《建筑工程设计文件编制深度的规定》。包括但不限于以下内容：

A.初步设计成果文件应由设计说明书、设计图纸、主要材料表及工程概算书等四部分组成；

B.图纸及说明满足造价概算所需的深度；

C.系统的架构方案、终端布置、相互关系。并提供设备的说明、重要技术参数；

D.设计必须考虑节约投资和节约能源，在经济合理的基础上，根据甲方同意的工程费用进行设计；

E.便于后期的物业管理和楼宇保养；

5）弱电系统工程设计

1、设计深度

初步设计除满足国家及地方各项申报深度的要求外，还应达到如下深度要求：

A.达到进行准确造价概算的深度, 并提供满足本设计阶段必要的材料、设备的供应商资料；

B.达到指导施工图设计的深度；

2、设计成果

初步设计成果内容应符合《建筑工程设计文件编制深度的规定》，应包含技术经济与概算。详细内容应不低于《建筑工程设计文件编制深度的规定》和《智能建筑设计标准》。包括但不限于以下内容：

A.初步设计成果文件应由设计说明书、设计图纸、主要材料表及工程概算书等四部分组成；

B.图纸及说明满足造价概算所需的深度；

C.各系统的架构方案、功能配置、终端布置、相互关系。并提供设备及系统的说明、重要技术参数；

D.设计必须考虑节约投资和节约能源，在经济合理的基础上，根据甲方同意的工程费用进行设计；

E.便于后期的物业管理和楼宇保养及清洁；

6）初步设计概算书

二、施工图阶段

根据初步设计内容，完成各专业的施工图设计，明确与需要专业深化设计的分工。保证甲方对于设计品质的要求。甲方需要时应提供具体的材料用量。

提供与甲方成本分解指标对应的成本分析明细。

设计方应在施工图设计阶段开始5个工作日内根据初步设计的成果和各主管部门的审批意见及各方评审意见，向甲方提出设计项目建议书（或设计大纲），内容包括但不限于本阶段各专业设计依据、设计等级、材料及参数的选用、设计要点、质量、进度保证措施、成本控制措施等，并应得到甲方的认可；

图纸深度应不低于以下要求：

1）场地设计（此部分由施工图设计单位完成，方案设计单位负责审查建筑专业施工图是否符合建筑方案设计的技术性和艺术性要求）

1、总平面图

● 保留的地形和地物；

● 测量坐标网、坐标值；

● 用地四界的测量坐标（或定位尺寸），道路红线和建筑红线或用地界线的位置；

● 用地四邻规划道路的位置（主要坐标值或定位尺寸），以及建筑物和构筑物的位置、名称、层数；

● 建筑物、构筑物（人防工程、贮水池等隐蔽工程以虚线表示）的名称或编号、层数、定位；

● 广场、停车场、运动场地、道路、无障碍设施、排水沟、挡土墙、护坡的定位尺寸；

● 注明坐标及高程系统（如为用地建筑坐标网时，应注明与测量坐标网的相互关系）；

2、管线综合图

● 各管线的平面布置，注明各管线与建筑物、构筑物的距离和管线问距；

● 场外管线接入点的位置；

● 管线密集的地段宜适当增加断面图，表明管线与建筑物、构筑物、绿化之间及管线之间的距离，并注明主要交叉点上下管线的标高或间距；

2）建筑设计（此部分由施工图设计单位完成，方案设计单位负责审查建筑专业施工图是否符合建筑方案设计的技术性和艺术性要求）

1、施工图设计说明

● 项目概况 内容一般应包括建筑名称、建设地点、建设单位、建筑面积，建筑基底面积、建筑工程等级、设计使用年限、建筑层数和建筑高度、防火设计建筑分类和耐火等级，人防工程防护等级、屋面防水等级、地下室防水等级、抗震设防烈度等，以及能反映建筑规模的主要技术经济指标，如住宅的套型和套数（包括每套的建筑面积、使用面积，阳台建筑面积。房间的使用面积可在平面图中标注）、停车泊位数等；

● 设计标高 本子项的相对标高与总图绝对标高的关系；

● 用料说明和室内外装修（粗装修）：（1）墙体、墙身防潮层、地下室防水、屋面、外墙面、勒脚、散水、台阶、坡道、油漆、涂料等的材料和做法，可用文字说明或部分文字说明，部分直接在图上引注或加注索引号；（2）室内装修部分除用文字说明以外亦可用表格形式表达，在表上填写相应的做法或代号；

● 对采用新技术、新材料的作法说明及对特殊建筑造型和必要的建筑构造的说明；

● 门窗表及门窗性能、用料、颜色，玻璃、五金件等的设计要求；

● 电梯选择及性能说明（功能、载重量、速度、停站数、提升高度等）；

● 其它需要说明的问题；

2、设计图纸

A、平面图：

● 承重墙、柱及其定位轴线和轴线编号，内外门窗位置、编号及定位尺寸，门 的开启方向，注明房间名称或编号；

● 轴线总尺寸、轴线间尺寸（柱距，跨度）、门窗洞口尺寸；

● 墙身厚度，柱与壁柱宽、深尺寸，及其与轴线关系尺寸；

户内100厚隔墙与结构构件相连时，结构剪力墙、柱、梁均有凸出时，要求凸出在相对次要房间，重要部位应经甲方逐一确认。

● 与门窗表所列窗的洞口尺寸表：采用标准图集及编号类别、设计编号、宽、高、樘数、图集代号。采用非标准图集的门窗应绘制门窗立面图及开启方式；

● 主要建筑设备和固定家具的位置及相关做法索引，如卫生器具，雨水管、水池、台、橱、柜，隔断等；

● 电梯及步道（注明规格）、楼梯位置和楼梯上下方向示意和编号索引；

● 主要结构和建筑构造部件的位置、尺寸和做法索引，如中庭、天窗、地沟、地坑、重要设备或设备机座的位置尺寸，各种平台，夹层、人孔、阳台、雨篷、台阶、坡道、散水、明沟等；

楼地面预留孔洞和通气管道、管线竖井、烟囱、垃圾道等位置、尺寸和做法索引，以及墙体预留洞的位置、尺寸与标高或高度等；

● 每层建筑平面中防火分区面积和防火分区分隔位置示意；

● 屋面平面应有女儿墙、檐口、天沟、坡度、坡向、雨水口、屋脊（分水线）、变形缝、楼梯间、水箱间、电梯间、天窗及挡风板、屋面上人孔，检修梯、室外消防楼梯及其他构筑物，必要标高；

B、立面图：

● 立面外轮廓及主要结构和建筑构造部件的位置，如女儿墙顶、檐口、柱、变形缝，室外楼梯、室外空调机搁板、阳台、栏杆、台阶、坡道、花台、雨篷、烟囱、勒脚、门窗、幕墙、洞口、门头、雨水管，以及其他装饰构件、线脚和粉刷分格线等，以及关键控制标高的标注，如屋面或女儿墙标高等；外墙的留洞应注尺寸与标高或高度尺寸；

●平、剖面未能表示出来的屋顶、檐口、女儿墙、窗台以及其他装饰构件、线脚等的标高或高度；

● 各部分装饰用料名称或代号，构造节点详图索引；不同装饰材料应分别填充图案区别。绘制水落管位置；

● 各个方向的立面应绘齐全，但差异小、左右对称的立面或部分不难推定的立面可简略；内部院落或看不到的局部立面，可在相关剖面图上表示，若剖面图未能表示完全时，则需单独绘出；C、剖面图：

● 剖切到或可见的主要结构和建筑构造部件，如室外地面、底层地（楼）面、地坑、地沟、各层楼板、夹层、平台，吊顶、屋架、屋顶、出屋顶通风道、天窗、挡风板、檐口、女儿墙、门，窗、楼梯、台阶、坡道、散水、平台、阳台、雨篷、洞口及其他装修等可见的内容；

● 高度尺寸：外部尺寸：门、窗，洞口高度、层间高度、室内外高差、女儿墙高度、总高度； 内部尺寸：隔断、内窗、洞口、平台、吊顶等；

● 标高：主要结构和建筑构造部件的标高，如地面、楼面（含地下室）、平台、吊顶、屋面板、屋面檐口，女儿墙顶、高出屋面的建筑物、构筑物及其他屋面特殊构件等的标高，室外地面标高；

3）结构设计

根据初步设计内容，完成施工图设计。结构设计应合理优化，设计应兼顾质量与成本，在保证结构安全和满足使用功能的前提下力求节约，坚持成本最优原则。地基基础、上部结构形式应进行认真仔细计算，并进行必要的方案比较，满足业主方的成本限额指标。构件尺寸及配筋若不是计算和概念设计需要，应取最小值。

楼面梁的布置应不影响客厅、卧室、餐厅等空间的完整性，例如客厅和餐厅等无墙处不应设置结构梁；尽量减小户内楼面梁高度，户内楼面梁下净高不应小于2.5米；清水混凝土墙、柱的厚度，根据建筑和结构综合考虑，并尽量与内、外墙厚度一致。

结构计算宏观指标如轴压比、周期、位移、剪重比、刚重比等应控制在合适的范围内，既符合规范的要求，同时也不要有太大的富余。

考虑变形缝节点处理困难，特别是防水问题，结构设计需与建筑协调，上部结构尽量不设变形缝；地下室尽量不设变形缝，设计上应采取相应措施，防止裂缝的产生。

应分区域计算、选取地下室顶板覆土厚度，避免简单取统一的覆土厚度；覆土厚度的选取既要保证结构安全，又要尽量减小荷载，以便控制结构成本。

业主方尤其关注楼层的净高，设计单位在设计过程中应注重专业配合及管线综合，保证业主方对于楼层净高的要求，特别关注单元入口大堂的净高。

1、在施工图设计阶段，结构专业设计文件应包含图纸目录、设计说明、设计图纸、计算文件（电子计算模型）、计算书（电子版），甲方需要时提供各部位或各类构件的材料用量测算或评估文件；

2、结构设计总说明

每一单项工程应编写一份结构设计总说明。结构设计总说明应包括但不限于以下内容：

● 扼要说明有关地基概况，对不良地基的处理措施及技术要求，地基基础的设计等级；

● 采用的设计荷载，包含风荷载、雪荷载、楼屋面允许使用荷载、特殊部位的最大使用荷载标准值；

● 对水池、地下室等有抗浮要求的建（构）筑物的混凝土，说明抗渗等级，在施工、期间存有上浮可能时，应提出抗浮措施；

● 非承重墙体均采用轻质材料，容重不大于8kN/m3。

● 钢材选择：

对于由强度或与强度相关的构造配筋率控制的各类结构构件，可选用HRB400级钢筋；对于由与强度无关的构造配筋率控制或由钢筋应力水平参与控制的构件，可选用HRB335或HPB235级钢筋。

楼板钢筋优先选择小直径三级钢或冷轧带肋钢筋。可根据当地供货情况确定。

3、基础平面图

● 标明地沟、地坑和已定设备基础的平面位置、尺寸、标高，以及已定设备基础的重量；

● 提出沉降观测要求及测点布置（宜附测点构造详图）；

● 桩基应绘出桩位平面位置及定位尺寸，说明桩的类型和极顶标高、人士深度。桩端持力层及进入持力层的深度、成桩的施工要求、试桩要求和桩基的检测要求（若先做试桩时，应单独先绘制试桩定位平面图），注明单桩的允许极限承载力值；

4、基础详图

桩基应绘出承台梁剖面或承台板平面、剖面、垫层、配施，标注总尺寸、分尺寸、标高及定位尺寸，构造详图（可另图绘制）及桩与承台的连接构造详图；

5、结构平面图及其他图纸

应减少错、漏、碰、缺，满足安全及施工便捷的要求；提供完善的结构留洞图；构件归并时应充分考虑成本因素；可通过详图表达的内容，应绘出详图，不应采用笼统的文字描述；采用通用的标准图集时，应明确注明适用范围；存在可选做法时，应明确指定，避免由施工现场人员做选择；

6、其他要求

对由于包括但不限于设计时设备暂未订货等原因使设计条件暂不确定而导致设计成果不完整或不确切的情况，应对其在项目招标、施工、使用等方面的影响做出详细说明，并在条件具备时及时予以完善；主要设备招标后如原设计有出入，设计人应根据招标结果修改设计；

4）给排水专业设计

给排水量及管网压力按国家规定的有关指标并结合当地实际情况进行计算，进行户内生活冷热水、消防给水、雨污水排水等的施工图设计，务必做到节约管材、节约设备。

1、设计注意事项：

● 居民生活用水和绿化用水应当分开设计，分别设表计量。住户用水计量采用抄表到户；

● 排水系统雨、污分流；首层住宅污水及雨水均单独排放到水井内或横干管内；

● 空调冷凝水管单独排放，主干管道暗敷设在外墙体内，在空调排水点附近预留三通，有条件的利用管井进行排放；

● 住户水表应当暗装出户外的管道井中，给水入户管沿地面暗敷；

● 单元大堂或门厅内不允许明装任何给水排水管道，消火栓箱应当暗装；

● 设计遇有管道转换，建筑需要考虑封闭管井，避免水井管道明露，管道设计需提供管井转换详图；

● 建筑的管道井应布置紧凑，尽量减少管道井面积。提供管井综合布置图，图中应标注楼板预留洞位置；

● 高层消防环管和喷淋干管应注意不应影响公共走道层高；

● 屋面斜天面应有组织排水，注意分水岭设置，尽量减少立管数量，主立面不应布置排水立管（可隐蔽除外），立管布置在建筑物的凹槽内和隐蔽处；

● 走道内穿梁或剪力墙的洞详细标注在给排水图中，并应在结构图中标注；

● 底层商铺供水分户计量；

● 应在给排水图中标识预留的排气扇洞、给排水洞、空调洞等洞口位置及尺寸，预留在剪力墙、柱、梁、板等洞口还应在结构图中标识；

● 厨房内不设置地漏，生活阳台应预留有洗衣机和热水器进水口；

● 生活阳台需集中考虑热水器、洗衣机位及其插座、水管、龙头、排水管等的位置，绘制生活阳台平、立面大样布置图；

● 非封闭阳台应设置地漏，排水立管设在户外的，支管与干管连接应考虑穿梁；

● 卫生间内管道设计应提供卫生器具留洞尺寸，应根据给水点进行定位。卫生间排水管道布置不应影响窗户的开启和采光等；

● 地下室给排水预留通向室外或穿梁、穿剪力墙的洞或套管应详细标注在给排水图中，并要求同时标注在结构图中；

● 地下室考虑清扫水源；

● 应提供系统详细设计计算书；

2、设计成果要求：

● 需要提供设计施工说明、主要设备表、各层给排水、消防平面图；给水、排水、雨水、消防系统图；卫生间、泵房、消防泵房、集水泵坑详图等；

● 需要进行用水量、排水量、雨水量计算，给水、排水、雨水管径计算，主要设备选型计算等，并提供计算书；

除上述内容外其他当地政府主管部门要求的其他内容。

5）通风专业设计

按国家相关规定和当地地方规定的最低标准设计建筑送风系统，务必做到节约管材、节约设备。

1、设计注意事项：

● 住宅采用分体式家用空调，需提供预留洞位置详图。楼梯间及电梯前室正压送风井（如果有）要标明内部摸灰等做法，确保不漏风；

● 对住户或环境有影响的风机要考虑降噪；

● 风管穿梁、穿剪力墙的洞应详细标注在图中，并要求同时标注在结构图中；

● 应提供系统详细设计计算书；

2、设计成果要求：

● 需要提供设计施工说明、主要设备表、各层通风消防防排烟平面图、通风消防防排烟系统图、风机房、空调机房详图，管线综合剖面图；

● 需要进行空调冷热量、通风量计算，风、水管道水力计算，主要设备选型计算，节能计算；

除上述内容外其他当地政府主管部门要求的其他内容。

6）强电专业设计

根据初步设计内容，完成施工图设计，为其他需要专项深化设计提供设计 条件及进行设计审核。在满足甲方对于设计品质的要求下，做到经济合理，根据甲方同意的工程造价范围内进行设计：

1、提供负荷计算书；

2、提供机房平面、剖面图；竖井大样图。干线桥架应标明电缆编号；各级配电箱系统图均要求标明线、管型号和敷设方式。

3、系统方案要兼顾技术合理性和经济合理性，选择最优化的方案；

4、配电室的位置选择要考虑变压器的噪音对居民的影响；

5、每户的供电容量根据江西省《关于规范新建住宅配套供电设施建设及管理的意见》和《江西省新建住宅配套供电设施建设标准》进行设计。

7）弱电系统工程设计

根据初步设计内容，完成施工图设计，为其他需要专项深化设计提供设计条件及进行设计审核。在满足甲方对于设计品质的要求下，做到经济合理，根据甲方同意的工程造价范围内进行设计。

施工图设计阶段根据初步设计确定的方案进行设计，配合进行土建预埋管，桥架和设备机房、管井的图纸设计。完成系统的系统框图、设计说明、平面布置、线路型号、管线敷设、主要设备表等内容，详细如下：

1、火灾自动报警系统（如果有）

● 按建筑性质确定保护等级及系统组成；

● 消防控制室位置的确定和要求；

● 火灾探测器、报警控制器、手动报警按钮、消防电话、声光报警器、控制台（柜）等设备的选择及布置；

● 接地及接地电阻要求；

● 火灾报警与消防联动控制要求，控制逻辑关系及控制显示要求；

● 火灾自动报警及消防联动控制系统图、施工设计说明、报警及联动控制要求；

● 各层平面图，包括了设备及器件布点、连线、线路型号、规格及敷设要求；

● 说明火灾自动报警系统与其它子系统的接口方式及联动关系。

2、广播系统；（如果有）

● 广播系统图、施工设计说明、控制要求、广播功放容量、扬声器的容量、广播室位置的确定；

● 各层平面图，包括了扬声器的布置、连线、线路型号、规格及敷设要求；

3、有线电视、电话、网络、可视对讲系统

● 系统图、施工设计说明、系统规模、网络组成、用户输出口电平值的确定；

● 机房位置、前端设备组成；

● 各层平面图，用户分配网络、导体选择及敷设方式、用户终端数量的确定；

● 外线进线位置及预埋管规格数量等；

● 系统的接地及供电要求等；

8）工程预算书。

根据业主方下达的设计限额及造价指标，随设计成果一起提交施工图预算书，应按业主方要求提供各部位、各类构件的钢筋、钢材和砼用量等经济指标，确保设计成果符合业主方的经济指标要求

9）提供综合各专业的管线综合平面图、剖面图，结构留洞图。

附件三：

项目设计任务书

目 录

一、项目概况

（一）用地概况

（二）用地面积

（三）地形地貌及工程地质

（四）主要规划条件及退后红线要求

（五）市政设施规划

（六）周边概况及远期规划

二、设计依据

三、设计原则与产品标准

（一）项目设计原则及系统配置

（二）产品标准

（三）住宅单体设计

（四）绿化和景观

（五）限额设计

四、产品成本

五、政府要求

六、物业要求

七、设计成果要求

（一）概念设计阶段

（二）方案阶段

（三）初步设计阶段

（四）施工图设计阶段

（五）设计文件提交深度要求

（六）规划设计成果的提交形式

八、设计周期要求

一、项目概况

（一）用地概况

汇仁花园二期位于一期以西、汇仁大道以北。

（二）用地面积

建设用地面积计约80亩。

（三）地形地貌及工程地质

道路标高：本项目用地周边道路中心线交点坐标及标高（另见白图）。

地质综合评价级别（另见地质勘查报告）。

二、设计依据

本项目应根据以下文件进行方案设计、施工图设计：

（一）国家及当地政府颁发的有关法律、法规、规定及各现行设计规范。

（二）当地的控制性详细规划及政府部门提供的规划条件和要点。

（三）城市规划部门划定的建设用地规划红线图。

（四）周边环境及现状、周边市政基础设施现状及规划。

（五）用地内的工程地质资料及水文资料，地块内部排洪渠资料。

（六）项目开发建设意向(产品定位和成本限额)。

（七）本设计任务书及设计过程中业主的有关要求。

（八）施工图设计除符合以上要求外，还应以已审批方案及相关审批意见（会审纪要）为依据。

三、设计原则及产品标准

（一）项目设计原则及系统配置

本项目方案设计、施工图设计要符合以下设计原则及系统配置要求。

1）户型配比原则满足甲方要求、政府要求。

2）体现以人为本，因地制宜的原则。在建筑设计和环境景观设计中，要充分考虑人的生理和心理活动需要，将对人的需求的满足体现到建筑设计和景观设计中的每一个细节。充分协调项目用地的各种自然条件如水系、地形等，利用当地材料为本项目服务。住宅及公共建筑的首层要实行无障碍（老人、儿童、残疾人等）设计。

3）注重节地、节能、节水、节材，打造可持续性的生态居住区。要在建筑间距和建筑密度之间取得平衡，既能够满足规划设计条件要求，又能够使小区达到良好的环境标准。在规划和建筑设计中要充分满足节能（隔热、节电）和节材要求，地面铺装尽可能少，加强地面渗水效果。

4）体现地域的风俗和文脉，要尊重当地地方在历史上形成的传统的居住和生活习惯、汲取地方传统民居设计观念中的精髓，并与现代生活方式紧密结合，创造南昌市居住新文化

5）居住布局形式应考虑规划道路走向，有助于整体环境塑造，满足物业管理的要求。并要形成新的城市组成部分，建成城市新地标。

6）充分挖掘开放式社区的优势，丰富街道功能，塑造社区外环境、营造商业和文化气氛。

（三）住宅单体设计

1）平面布局：室内功能分区明确，动静分开；每户入口应安排过渡空间，避免开门后客厅一览无余；厨房、卫生间布置、面积应考虑安装热水器之需要，管线布置简洁避免穿过卧室、起居室；每户室内走道、楼梯和门的设置应便于搬运家具及日常使用；每户应设有储藏空间，干湿分离，合理安排洗衣机的位置。

复式户型应考虑烟道、透气管，以及梁、排水管道对下部房间的影响，尽可能保持室内空间的完整性。

2）室内主要功能空间尺度要求

高层部分

室内设计在保证获得较高得房系数的前提下，室内平面空间尺度应符合以下要求：

A、进深：高层住宅均选用短进深户型，进深为两进深10-11米，某些位置因用地等因素限制最大不应超过13米。

B、开间：厅、卧等主要功能空间的开间尺寸应符合下表要求。

房 型

客厅开间

卧室开间及进深

二房二厅一卫

3.9-4.0米

主卧室开间3.5-3.6米；次卧室要保证开间不低于3米；书房开间不低于2.7米

卧室进深不少于4.2米。

三房二厅一卫

三房二厅二卫

4.2米

主卧室开间3.6米；次卧室不低于3.3米；三房的书房开间不低于2.7米；

卧室进深不少于4.2米。

四房二厅二卫

4.5米

主卧室开间≥3.6米；大次卧开间≥3.3米；

小次卧开间≥3米；

卧室进深不少于4.2米。

C、标准层室内净高不小于2.8米；底层小型独立商铺的净高不小于3.3 米；

D、一房、二房的厨房面积不小于5平方米；

E、面积小于110平方米的三房的厨房面积不小于6平方米；

F、面积大于110平方米的三房、四房的厨房面积不小于8平方米；

G、单独卫生间面积4－6平方米；

H、主卫生间面积6－7平方米；

I、尽可能设计独立的储存空间；

J、高层分摊面积比例小于20％；

K、阳台进深不大于1.8米，北阳台进深不大于1.2米；

L、露梁位置应不影响客厅、卧室、餐厅等空间的完整性。尽量减小梁高，梁下净高不应小于2.5米。

（五）限额设计

建筑

类型

建筑部位

设计限额值

备 注

钢筋

（㎏/㎡）

混凝土

（m3/㎡）

高层

人防地下室

160

1.1

非人防地下室

120

0.75

0.00以上

0.30

多层商 业

0.00以上

0.25

地下室

120

0.75

注：计算限额设计值的结构面积以国家建筑房屋面积测算规范规定的建筑面积为准。

四、物业要求

（一）小区室外照明系统、商业用房、公共建筑的用电要单独走线，分别计量。

（二）在设计中要考虑宽带、集中水、电、气抄表系统线路走向及接口,符合南昌当地的收费要求。

（三）室外地面以及住宅室内公共部分的材料的选用要便于保洁。

（四）为节省造价和物业管理费用，小区不设绿地自动喷水浇灌系统。（这个属园林）

（五）要在单元入口处分别设置集中的信报箱。

（六）居住区或组团对外出入口处的设计要充分考虑人、车流以及安全控制，并便于保安管理。

五、设计成果要求

（一）概念设计阶段

提供不少于2个小区规划、住宅及商业街建筑、景观概念设计方案，设计内容如下：

1）规划设计

1、项目概念性规划设计说明及经济技术指标

解释规划设计背景、用地现状概述及分析、规划设计依据、规划目标、规划原则、规划特色阐述、规划布局阐述；道路、市政设施、景观、建筑等分类规划说明；建设成本测算。完成规划用地平衡分析、经济技术指标分析。

2、项目区位分析图

反映项目开发用地与城市及其他功能区的空间关系，并说明本项目在城市中的区位及交通关系。

3、开发用地现状图及现状分析

在现状地形图上标明用地范围和用地面积以及后退红线等要求。分析用地内主要地形（高程、坡向、坡度等）、地貌（地表径流、地质特征等）以及现状，提出各区域以及节点的不同功能开发的适宜性。

4、总平面图

完成建筑布局总平面图，包括住宅建筑群体空间布局、公建设施布局、道路、停车设施以及绿化布置等；并要求标明建筑的位置及建筑间距。

5、道路规划图

要求：标明道路中心线、道路交叉点及变坡点标高、道路坡度、道路宽度、转弯半径、车行道等级、停车位、公交车站位置及距离等。

6、交通分析图

包括小区出入口、人行和车行出入口、人车分流、地下停车行车线路等的交通组织分析图。

7、绿化景观分析图

要求：景观、绿地系统、空间环境分析图，特别说明水体的儿童安全设计。

8、竖向规划图

标明地形高差、排水方向、地面坡度等。

9、市政方案及外部市政条件，综合管线示意图

要求：按照居住区设计规范要求标注。

10、物业管理的空间措施

要求：封闭、隔离措施，通道与出入口管理，监控点分布，物业管理用房分布。

11、效果图

内容：不同角度的鸟瞰图2张，商业街半鸟瞰图1张和关键节点人视点透视图3张。

要求能够说明规划设计、建筑设计、景观设计等意向。

12、景观水系及排洪体系图，要求根据已建排洪渠水位、水量提供景观水系相关论证，提供现排洪渠利用及改建方案，根据本地水文资料提供防洪方案设计。

2）建筑单体设计成果：

每栋建筑要提供：

1、户型设计（每种面积标准设计不少于三种户型供选定）

2、建筑首层平面

3、建筑标准层平面

4、建筑各楼层平面

5、建筑屋顶图

6、建筑下跃层平面

7、首层和下跃层私人院落平面

8、裙房各层平面

9、各个建筑立面

10、每栋建筑剖面不少于两个，如需要还要增加剖面

11、典型建筑的表现图若干

12、设计说明

（二）方案阶段

1）规划设计

此阶段规划成果作为规划报审文件，包括规划设计说明和建筑户型选型。

1、规划设计说明

● 概述用地现状特点和周边环境情况，详尽阐述总体方案的构思意图和布局特点；

● 在规划及建筑布局、服务设施及基础设施布局、交通组织、景观绿化、竖向设计、生态环境保护等方面所采取的具体措施；

● 关于一次规划、分期建设用地级规模划分的总体设想；

● 列出主要技术经济指标，内容包括总用地面积、总建筑面积及各分项建筑面积（还要分别列出地上部分和地下部分建筑面积）、建筑基底总面积、绿地总面积、容积率、建筑密度、绿地率、停车泊位数（分室内、外和地上、地下），以及主要建筑或核心建筑的层数、层高和总高度等项指标。根据不同的建筑功能。还应表述能反映工程规模的主要技术经济指标，如住宅的套型、套数及每套的建筑面积、使用面积等；

2、规划设计图纸

● 总平面图内容：

用地的范围，包括用地各角点的座标或定位尺寸、用地内及四邻环境的反映（四邻原有及规划的城市道路，用地现有地形与标高，水体，不良地质情况等）；

道路系统：道路红线、停车场、广场、绿地布局；

建筑物的布置（建筑物角点的座标或定位尺寸），拟建主要建筑物的名称、出入口位置、层数与设计标高，主要道路、广场的控制标高；

● 功能分区、空间组合分析图；

● 交通分析图（人流及车流的组织、停车场的布置及停车泊位数量等）；

● 地形分析图；

● 绿地分析图；

● 日照分析图；

● 建设分期图；

注：此部分成果及户型选型成果要制作成为规划报审用的图本、图板等。尺寸、规格、形式要根据南昌市规划部门要求确定。必要时需要制作多媒体汇报文件。

2）建筑设计

1、建筑设计说明

● 建筑方案的设计构思和特点

● 建筑的平面和竖向构成，包括建筑群体和单体的空间处理、立面造型和环境营造、环境分析（如日照、通风，采光）等；

● 关于无障碍、节能和智能化设计方面的简要说明；

● 建筑结构选型；

● 投资估算表：投资估算表应以一个单项工程为编制单元，由土建、给排水、电气、通风、空调、动力等单位工程的投资估算和土石方、道路、广场、围墙、大门、室外管线、绿化等室外工程的投资估算两大部分内容组成。编制内容可参照有关建筑工程概、预算文件的规定。在甲方有可能提供工程建设其他费用时，可将工程建设其他费用和按适当费率取定的预备费列入投资估算表，汇总成建设项目的总投资；

2、建筑设计图纸

A.平面图应表示的内容：

● 各楼层平面；

● 各主要使用房间的名称；

● 结构受力体系中的柱网、承重墙位置；

● 各楼层地面标高、屋面标高；

● 底层平面图应标明剖切线位置和编号；

B.立面图应表示的内容：

● 体现建筑造型的特点，选择绘制一、二个有代表性的立面；

● 各主要部位和最高点的标高或主体建筑的总高度；

C.剖面图应表示的内容:

● 各层标高及室外地面标高，室外地面至建筑檐口（女儿墙）的总高度；

D.表现图:（透视图或乌瞰图）

● 若干典型住宅建筑的人视点透视图，每栋建筑不少于2张；

● 主要公共建筑的人视点透视图，每栋建筑不少于1张；

● 典型住宅建筑屋顶俯视图1张；

3）其他专业方案设计说明。

（三）初步设计阶段

设计方应在初步设计阶段开始5个工作日内根据方案设计的成果和各主管部门的审批意见及各方评审意见，向甲方提出设计项目建议书（或设计大纲），内容包括但不限于本阶段各专业设计依据、设计等级、材料及参数的选用、设计要点、质量、进度保证措施、成本控制措施等，并应得到甲方的认可；

1）建筑设计

1、设计说明书

A.概述建筑物使用功能，建筑层数、层高和总高度，结构选型和对设计方案调整的原因、内容；

B.简述建筑平面布局和建筑组成，以及建筑立面造型、建筑群体与周围环境的关系；

C.简述建筑的交通组织、垂直交通设施（楼梯、电梯）的布局，以及所采用的电梯的参数；

D.综述防火设计中的建筑分类、耐火等级、防火防烟分区的划分、安全疏散，以及无障碍，节能，智能化、人防等设计情况；

E.主要的技术经济指标包括能反映建筑规模的总建筑面积以及诸如住宅的套型和套数、车库的停车位数量等；

2、设计图纸

A.平面图：

● 绘出主要结构和建筑构配件，如非承重墙、壁柱、门窗、天窗、楼梯、电梯、自动扶梯、中庭、夹层，平台、阳台、雨篷、台阶、坡道、散水明沟等的位置；

● 列出建筑项目主要特征表，内容包括：项目名称，编号，建筑类别，耐火等级，抗震设防烈度，人防防护等级，主要结构选型，建筑层数，总高（地上、地下分列），建筑基底面积，建筑总面积，墙体、地面、楼面、层面、天窗、门、窗、顶棚、内墙面、外墙面建筑构造及工程方案；

● 表示主要建筑设备的位置，如水池、卫生器具等与设备专业有关的设备的位置；

● 标明室内、外地面设计标高及地上、地下各层楼地面标高；

● 绘出厅、室的室内布置，如家具的布置等；也可根据需要选择绘制标准层、标准单元或标准间的放大平面图及室内布置图；

● 列出各类建筑设计规范要求计算的技术经济指标（也可在说明中列出）；

B.立面图（应选择绘制主要立面，立面图上应标明）：

● 立面外轮廓及主要结构和建筑部件的可见部分，如门窗（幕墙）、雨篷、檐口（女儿墙）、屋顶，平台、栏杆、坡道、台阶和主要装饰线脚等；

●平、剖面未能表示的屋顶、及屋顶高耸物、檐口、室外地面、等主要标高或高度；

C.剖面图:

● 主要结构和建筑构造部件，如：地面、楼板，屋顶、檐口、女儿墙、吊顶、梁、柱，内外门窗、天窗、楼梯、电梯、平台、雨篷、阳台、地沟、地坑、台阶、坡道等；

● 各层楼地面和室外标高，以及室外地面至建筑檐口或女儿墙顶的总高度，各楼层之间尺寸及其他必需的尺寸等；

2）结构设计

1、设计深度

初步设计除满足国家及南昌市各项申报深度的要求外，还应达到如下深度要求：

A.达到进行准确结构造价概算及结构材料用量概算的深度；

B.满足指导施工图设计的要求；

C.对重要的技术方案，应按甲方要求进行多个程序及手算的分析比较。

2、设计成果

初步设计成果内容应符合《建筑工程设计文件编制深度的规定》，应包含技术经济与概算。详细内容应不低于《建筑工程设计文件编制深度的规定》，包括但不限于以下内容：

A.初步设计成果文件应包括设计说明书、简要的设计图纸及计算文件；

● 设计应说明采用的设计荷载，包含工程所在地的风荷载和雪荷载、楼（屋）面使用荷载、其他特殊的荷载；计算所采用的软件名称，及主要的计算参数；

● 如有必要，应说明为满足特殊使用要求所作的结构处理，新技术、新结构、新材料的采用，施工特殊要求等特殊做法；

● 标准层、特殊楼层平面结构布置图，注明定位尺寸、主要构件的截面尺寸；条件许可时提供基础平面图；

B.图纸及说明应满足甲方造价部门进行造价概算所需的深度；

C.设计必须考虑节约投资，在保证安全的基础上，尽量经济合理，并满足甲方的限额指标进行设计；

D 应提供根据初步设计计算程序、结果形成的配筋图，并提供据此统计的钢材及混凝土用量的总体及各部位指标；以及业主方需要时提供各部位或各类构件的材料用量测算或评估文件。

3）给排水、通风、燃气专业设计

1、设计深度

初步设计除满足国家及地方各项申报深度的要求外，还应达到如下深度要求：

A.达到进行准确造价概算的深度, 并提供满足本设计阶段必要的材料、设备的供应商资料；

B.达到指导施工图设计的深度；

2、设计成果

初步设计成果内容应符合《建筑工程设计文件编制深度的规定》，应包含技术经济与概算。详细内容应不低于《建筑工程设计文件编制深度的规定》。包括但不限于以下内容：

A.初步设计成果文件应由设计说明书、设计图纸、主要材料表及工程概算书等四部分组成；

B.图纸及说明满足造价概算所需的深度；

C.系统的架构方案、终端布置、相互关系。并提供设备的说明、重要技术参数；

D.设计必须考虑节约投资和节约能源，在经济合理的基础上，根据甲方同意的工程费用进行设计；

E.便于后期的物业管理和楼宇保养；

4）强电专业设计

1、设计深度

初步设计除满足国家及地方各项申报深度的要求外，还应达到如下深度要求：

A.达到进行准确造价概算的深度, 并提供满足本设计阶段必要的材料、设备的供应商资料；

B.达到指导施工图设计的深度；

2、设计成果

初步设计成果内容应符合《建筑工程设计文件编制深度的规定》，应包含技术经济与概算。详细内容应不低于《建筑工程设计文件编制深度的规定》。包括但不限于以下内容：

A.初步设计成果文件应由设计说明书、设计图纸、主要材料表及工程概算书等四部分组成；

B.图纸及说明满足造价概算所需的深度；

C.系统的架构方案、终端布置、相互关系。并提供设备的说明、重要技术参数；

D.设计必须考虑节约投资和节约能源，在经济合理的基础上，根据甲方同意的工程费用进行设计；

E.便于后期的物业管理和楼宇保养；

5）弱电系统工程设计

1、设计深度

初步设计除满足国家及地方各项申报深度的要求外，还应达到如下深度要求：

A.达到进行准确造价概算的深度, 并提供满足本设计阶段必要的材料、设备的供应商资料；

B.达到指导施工图设计的深度；

2、设计成果

初步设计成果内容应符合《建筑工程设计文件编制深度的规定》，应包含技术经济与概算。详细内容应不低于《建筑工程设计文件编制深度的规定》和《智能建筑设计标准》。包括但不限于以下内容：

A.初步设计成果文件应由设计说明书、设计图纸、主要材料表及工程概算书等四部分组成；

B.图纸及说明满足造价概算所需的深度；

C.各系统的架构方案、功能配置、终端布置、相互关系。并提供设备及系统的说明、重要技术参数；

D.设计必须考虑节约投资和节约能源，在经济合理的基础上，根据甲方同意的工程费用进行设计；

E.便于后期的物业管理和楼宇保养及清洁；

6）初步设计概算书

（四）施工图设计阶段

设计方应在施工图设计阶段开始5个工作日内根据初步设计的成果和各主管部门的审批意见及各方评审意见，向甲方提出设计项目建议书（或设计大纲），内容包括但不限于本阶段各专业设计依据、设计等级、材料及参数的选用、设计要点、质量、进度保证措施、成本控制措施等，并应得到甲方的认可；

1）场地设计（此部分由施工图设计单位完成，方案设计单位负责审查建筑专业施工图是否符合建筑方案设计的技术性和艺术性要求）

1、总平面图

● 保留的地形和地物；

● 测量坐标网、坐标值；

● 用地四界的测量坐标（或定位尺寸），道路红线和建筑红线或用地界线的位置；

● 用地四邻规划道路的位置（主要坐标值或定位尺寸），以及建筑物和构筑物的位置、名称、层数；

● 建筑物、构筑物（人防工程、贮水池等隐蔽工程以虚线表示）的名称或编号、层数、定位；

● 广场、停车场、运动场地、道路、元障碍设施、排水沟、挡土墙、护坡的定位尺寸；

● 注明坐标及高程系统（如为用地建筑坐标网时，应注明与测量坐标网的相互关系）；

2、管线综合图

● 各管线的平面布置，注明各管线与建筑物、构筑物的距离和管线问距；

● 场外管线接入点的位置；

● 管线密集的地段宜适当增加断面图，表明管线与建筑物、构筑物、绿化之间及管线之间的距离，并注明主要交叉点上下管线的标高或间距；

2）建筑设计（此部分由施工图设计单位完成，方案设计单位负责审查建筑专业施工图是否符合建筑方案设计的技术性和艺术性要求）

1、施工图设计说明

● 项目概况 内容一般应包括建筑名称、建设地点、建设单位、建筑面积，建筑基底面积、建筑工程等级、设计使用年限、建筑层数和建筑高度、防火设计建筑分类和耐火等级，人防工程防护等级、屋面防水等级、地下室防水等级、抗震设防烈度等，以及能反映建筑规模的主要技术经济指标，如住宅的套型和套数（包括每套的建筑面积、使用面积，阳台建筑面积。房间的使用面积可在平面图中标注）、停车泊位数等；

● 设计标高 本子项的相对标高与总图绝对标高的关系；

● 用料说明和室内外装修（粗装修）：（1）墙体、墙身防潮层、地下室防水、屋面、外墙面、勒脚、散水、台阶、坡道、油漆、涂料等的材料和做法，可用文字说明或部分文字说明，部分直接在图上引注或加注索引号；（2）室内装修部分除用文字说明以外亦可用表格形式表达，在表上填写相应的做法或代号；

● 对采用新技术、新材料的作法说明及对特殊建筑造型和必要的建筑构造的说明；

● 门窗表及门窗性能、用料、颜色，玻璃、五金件等的设计要求；

● 电梯选择及性能说明（功能、载重量、速度、停站数、提升高度等）；

● 其它需要说明的问题；

2、设计图纸

A、平面图：

● 承重墙、柱及其定位轴线和轴线编号，内外门窗位置、编号及定位尺寸，门 的开启方向，注明房间名称或编号；

● 轴线总尺寸、轴线间尺寸（柱距，跨度）、门窗洞口尺寸；

● 墙身厚度，柱与壁柱宽、深尺寸，及其与轴线关系尺寸；

户内100厚隔墙与结构构件相连时，结构剪力墙、柱、梁均有凸出时，要求凸出在相对次要房间，重要部位应经甲方逐一确认。

● 与门窗表所列窗的洞口尺寸表：采用标准图集及编号类别、设计编号、宽、高、樘数、图集代号。采用非标准图集的门窗应绘制门窗立面图及开启方式；

● 主要建筑设备和固定家具的位置及相关做法索引，如卫生器具，雨水管、水池、台、橱、柜，隔断等；

● 电梯及步道（注明规格）、楼梯位置和楼梯上下方向示意和编号索引；

● 主要结构和建筑构造部件的位置、尺寸和做法索引，如中庭、天窗、地沟、地坑、重要设备或设备机座的位置尺寸，各种平台，夹层、人孔、阳台、雨篷、台阶、坡道、散水、明沟等；

楼地面预留孔洞和通气管道、管线竖井、烟囱、垃圾道等位置、尺寸和做法索引，以及墙体预留洞的位置、尺寸与标高或高度等；

● 每层建筑平面中防火分区面积和防火分区分隔位置示意；

● 屋面平面应有女儿墙、檐口、天沟、坡度、坡向、雨水口、屋脊（分水线）、变形缝、楼梯间、水箱间、电梯间、天窗及挡风板、屋面上人孔，检修梯、室外消防楼梯及其他构筑物，必要标高；

B、立面图：

● 立面外轮廓及主要结构和建筑构造部件的位置，如女儿墙顶、檐口、柱、变形缝，室外楼梯、室外空调机搁板、阳台、栏杆、台阶、坡道、花台、雨篷、烟囱、勒脚、门窗、幕墙、洞口、门头、雨水管，以及其他装饰构件、线脚和粉刷分格线等，以及关键控制标高的标注，如屋面或女儿墙标高等；外墙的留洞应注尺寸与标高或高度尺寸；

●平、剖面未能表示出来的屋顶、檐口、女儿墙、窗台以及其他装饰构件、线脚等的标高或高度；

● 各部分装饰用料名称或代号，构造节点详图索引；不同装饰材料应分别填充图案区别。绘制水落管位置；

● 各个方向的立面应绘齐全，但差异小、左右对称的立面或部分不难推定的立面可简略；内部院落或看不到的局部立面，可在相关剖面图上表示，若剖面图未能表示完全时，则需单独绘出；C、剖面图：

● 剖切到或可见的主要结构和建筑构造部件，如室外地面、底层地（楼）面、地坑、地沟、各层楼板、夹层、平台，吊顶、屋架、屋顶、出屋顶通风道、天窗、挡风板、檐口、女儿墙、门，窗、楼梯、台阶、坡道、散水、平台、阳台、雨篷、洞口及其他装修等可见的内容；

● 高度尺寸：外部尺寸：门、窗，洞口高度、层间高度、室内外高差、女儿墙高度、总高度； 内部尺寸：隔断、内窗、洞口、平台、吊顶等；

● 标高：主要结构和建筑构造部件的标高，如地面、楼面（含地下室）、平台、吊顶、屋面板、屋面檐口，女儿墙顶、高出屋面的建筑物、构筑物及其他屋面特殊构件等的标高，室外地面标高；

3）结构设计

根据初步设计内容，完成施工图设计。结构设计应合理优化，设计应兼顾质量与成本，在保证结构安全和满足使用功能的前提下力求节约，坚持成本最优原则。地基基础、上部结构形式应进行认真仔细计算，并进行必要的方案比较，满足业主方的成本限额指标。构件尺寸及配筋若不是计算和概念设计需要，应取最小值。

楼面梁的布置应不影响客厅、卧室、餐厅等空间的完整性，例如客厅和餐厅等无墙处不应设置结构梁；尽量减小户内楼面梁高度，户内楼面梁下净高不应小于2.5米；清水混凝土墙、柱的厚度，根据建筑和结构综合考虑，并尽量与内、外墙厚度一致。

结构计算宏观指标如轴压比、周期、位移、剪重比、刚重比等应控制在合适的范围内，既符合规范的要求，同时也不要有太大的富余。

考虑变形缝节点处理困难，特别是防水问题，结构设计需与建筑协调，上部结构尽量不设变形缝；地下室尽量不设变形缝，设计上应采取相应措施，防止裂缝的产生。

应分区域计算、选取地下室顶板覆土厚度，避免简单取统一的覆土厚度；覆土厚度的选取既要保证结构安全，又要尽量减小荷载，以便控制结构成本。

业主方尤其关注楼层的净高，设计单位在设计过程中应注重专业配合及管线综合，保证业主方对于楼层净高的要求，特别关注单元入口大堂的净高。

1、在施工图设计阶段，结构专业设计文件应包含图纸目录、设计说明、设计图纸、计算文件（电子版计算模型）、计算书（电子版），甲方需要时提供各部位或各类构件的材料用量测算或评估文件；

2、结构设计总说明

每一单项工程应编写一份结构设计总说明。结构设计总说明应包括但不限于以下内容：

● 扼要说明有关地基概况，对不良地基的处理措施及技术要求，地基基础的设计等级；

● 采用的设计荷载，包含风荷载、雪荷载、楼屋面允许使用荷载、特殊部位的最大使用荷载标准值；

● 对水池、地下室等有抗浮要求的建（构）筑物的混凝土，说明抗渗等级，在施工、期间存有上浮可能时，应提出抗浮措施；

● 非承重墙体均采用轻质材料，容重不大于8kN/m3。

● 钢材选择：

对于由强度或与强度相关的构造配筋率控制的各类结构构件，可选用HRB400级钢筋；对于由与强度无关的构造配筋率控制或由钢筋应力水平参与控制的构件，可选用HRB335或HPB235级钢筋。

楼板钢筋优先选择小直径三级钢或冷轧带肋钢筋。可根据当地供货情况确定。

3、基础平面图

● 标明地沟、地坑和已定设备基础的平面位置、尺寸、标高，以及已定设备基础的重量；

● 提出沉降观测要求及测点布置（宜附测点构造详图）；

● 桩基应绘出桩位平面位置及定位尺寸，说明桩的类型和极顶标高、人士深度。桩端持力层及进入持力层的深度、成桩的施工要求、试桩要求和桩基的检测要求（若先做试桩时，应单独先绘制试桩定位平面图），注明单桩的允许极限承载力值；

4、基础详图

桩基应绘出承台梁剖面或承台板平面、剖面、垫层、配施，标注总尺寸、分尺寸、标高及定位尺寸，构造详图（可另图绘制）及桩与承台的连接构造详图；

5、结构平面图及其他图纸

应减少错、漏、碰、缺，满足安全及施工便捷的要求；提供完善的结构留洞图；构件归并时应充分考虑成本因素；可通过详图表达的内容，应绘出详图，不应采用笼统的文字描述；采用通用的标准图集时，应明确注明适用范围；存在可选做法时，应明确指定，避免由施工现场人员做选择；

6、其他要求

对由于包括但不限于设计时设备暂未订货等原因使设计条件暂不确定而导致设计成果不完整或不确切的情况，应对其在项目招标、施工、使用等方面的影响做出详细说明，并在条件具备时及时予以完善；主要设备招标后如原设计有出入，设计人应根据招标结果修改设计；

4）给排水专业设计

给排水量及管网压力按国家规定的有关指标并结合当地实际情况进行计算，进行户内生活冷热水、消防给水、雨污水排水等的施工图设计，务必做到节约管材、节约设备。

1、设计注意事项：

● 居民生活用水和绿化用水应当分开设计，分别设表计量。住户用水计量采用抄表到户；

● 排水系统雨、污分流；首层住宅污水及雨水均单独排放到水井内或横干管内；

● 空调冷凝水管单独排放，主干管道暗敷设在外墙体内，在空调排水点附近预留三通，有条件的利用管井进行排放；

● 住户水表应当暗装出户外的管道井中，给水入户管沿地面暗敷；

● 单元大堂或门厅内不允许明装任何给水排水管道，消火栓箱应当暗装；

● 设计遇有管道转换，建筑需要考虑封闭管井，避免水井管道明露，管道设计需提供管井转换详图；

● 建筑的管道井应布置紧凑，尽量减少管道井面积。提供管井综合布置图，图中应标注楼板预留洞位置；

● 高层消防环管和喷淋干管应注意不应影响公共走道层高；

● 屋面斜天面应有组织排水，注意分水岭设置，尽量减少立管数量，主立面不应布置排水立管（可隐蔽除外），立管布置在建筑物的凹槽内和隐蔽处；

● 走道内穿梁或剪力墙的洞详细标注在给排水图中，并应在结构图中标注；

● 底层商铺供水分户计量；

● 应在给排水图中标识预留的排气扇洞、给排水洞、空调洞等洞口位置及尺寸，预留在剪力墙、柱、梁、板等洞口还应在结构图中标识；

● 厨房内不设置地漏，生活阳台应预留有洗衣机和热水器进水口；

● 生活阳台需集中考虑热水器、洗衣机位及其插座、水管、龙头、排水管等的位置，绘制生活阳台平、立面大样布置图；

● 非封闭阳台应设置地漏，排水立管设在户外的，支管与干管连接应考虑穿梁；

● 卫生间内管道设计应提供卫生器具留洞尺寸，应根据给水点进行定位。卫生间排水管道布置不应影响窗户的开启和采光等；

● 地下室给排水预留通向室外或穿梁、穿剪力墙的洞或套管应详细标注在给排水图中，并要求同时标注在结构图中；

● 地下室考虑清扫水源；

● 应提供系统详细设计计算书；

2、设计成果要求：

● 需要提供设计施工说明、主要设备表、各层给排水、消防平面图；给水、排水、雨水、消防系统图；卫生间、泵房、消防泵房、集水泵坑详图等；

● 需要进行用水量、排水量、雨水量计算，给水、排水、雨水管径计算，主要设备选型计算等，并提供计算书；

除上述内容外其他当地政府主管部门要求的其他内容。

5）通风专业设计

按国家相关规定和当地地方规定的最低标准设计建筑送风系统，务必做到节约管材、节约设备。

1、设计注意事项：

● 住宅采用分体式家用空调，需提供预留洞位置详图。楼梯间及电梯前室正压送风井（如果有）要标明内部摸灰等做法，确保不漏风；

● 对住户或环境有影响的风机要考虑降噪；

● 风管穿梁、穿剪力墙的洞应详细标注在图中，并要求同时标注在结构图中；

● 应提供系统详细设计计算书；

2、设计成果要求：

● 需要提供设计施工说明、主要设备表、各层通风消防防排烟平面图、通风消防防排烟系统图、风机房、空调机房详图，管线综合剖面图；

● 需要进行空调冷热量、通风量计算，风、水管道水力计算，主要设备选型计算，节能计算；

除上述内容外其他当地政府主管部门要求的其他内容。

6）强电专业设计

根据初步设计内容，完成施工图设计，为其他需要专项深化设计提供设计 条件及进行设计审核。在满足甲方对于设计品质的要求下，做到经济合理，根据甲方同意的工程造价范围内进行设计：

1、提供负荷计算书；

2、提供机房平面、剖面图；竖井大样图。干线桥架应标明电缆编号；各级配电箱系统图均要求标明线、管型号和敷设方式。

3、系统方案要兼顾技术合理性和经济合理性，选择最优化的方案；

4、配电室的位置选择要考虑变压器的噪音对居民的影响；

5、每户的供电容量根据江西省《关于规范新建住宅配套供电设施建设及管理的意见》和《江西省新建住宅配套供电设施建设标准》进行设计，别墅户型每户的供电容量应不低于16Kw；

7）弱电系统工程设计

根据初步设计内容，完成施工图设计，为其他需要专项深化设计提供设计条件及进行设计审核。在满足甲方对于设计品质的要求下，做到经济合理，根据甲方同意的工程造价范围内进行设计。

施工图设计阶段根据初步设计确定的方案进行设计，配合进行土建预埋管，桥架和设备机房、管井的图纸设计。完成系统的系统框图、设计说明、平面布置、线路型号、管线敷设、主要设备表等内容，详细如下：

1、火灾自动报警系统

● 按建筑性质确定保护等级及系统组成；

● 消防控制室位置的确定和要求；

● 火灾探测器、报警控制器、手动报警按钮、消防电话、控制台（柜）等设备的选择及布置；

● 接地及接地电阻要求；

● 火灾报警与消防联动控制要求，控制逻辑关系及控制显示要求；

● 火灾自动报警及消防联动控制系统图、施工设计说明、报警及联动控制要求；

● 各层平面图，包括了设备及器件布点、连线、线路型号、规格及敷设要求；

● 说明火灾自动报警系统与其它子系统的接口方式及联动关系。2、广播系统；

● 广播系统图、施工设计说明、控制要求、广播功放容量、扬声器的容量、广播室位置的确定；

● 各层平面图，包括了扬声器的布置、连线、线路型号、规格及敷设要求；

3、通信网络/综合布线系统

● 通信网络/综合布线系统图、施工设计说明和系统组成及功能要求；含末端点数、电缆型号或规格、光纤型号或规格；

● 各层平面图，包括了设备及器件布点、连线、线路型号、规格及敷设要求；

● 各子系统施工设计说明和系统组成及功能要求；

● 通讯机房的平面布置、外线进线位置及预埋管规格数量、各弱电竖井的平面布置大样图等；

4、有线电视系统

● 系统图、施工设计说明、系统规模、网络组成、用户输出口电平值的确定；

● 机房位置、前端设备组成；

● 各层平面图，用户分配网络、导体选择及敷设方式、用户终端数量的确定；

● 外线进线位置及预埋管规格数量等；

5、安全防范系统

A、闭路电视监控系统（一期没有在设计合同内）

● 系统图、施工设计说明、控制及显示设备组成；

● 控制室的位置、设备平面布置及设备的选择（监视器的数量、录像机的数量及硬盘存储容量的要求等）；

● 传输方式、导体选择及敷设方式；

● 各层平面图，摄像机布置、连线、导体选择及敷设方式；

● 摄像机的类型、分辨率、照度等技术要求；

● 室外摄像机的防雷要求；

● 系统的接地及供电要求等；

B、门禁控制系统和可视对讲系统一起考虑；（一期没有在设计合同内）

C、周界防范系统（一期没有在设计合同内）

● 系统图、施工设计说明、控制设备组成；

● 传输方式、导体选择及敷设方式；

● 各层平面图，探测器布置、连线、导体选择及敷设方式；

● 系统的接地及供电要求等；

● 与监控系统的联动要求；

D、车库管理系统（一期没有在设计合同内）

● 系统图、施工设计说明、系统组成及功能要求；

● 监控室设置；

●平面布置图、管线敷设要求；

● 无线巡更系统；

● 施工设计说明、系统组成及功能要求；

● 巡更点的平面布置；

E、可视对讲系统

● 系统图、系统组成；

● 具有报警功能；

●平面布置图、管线的规格型号及敷设方式等；

● 系统的接地及供电要求等；

F、家居防盗入侵报警系统（一期设计了但取消了该功能）

● 系统图、施工设计说明、控制设备组成；

● 传输方式、导体选择及敷设方式；

● 各层平面图，探测器布置、连线、导体选择及敷设方式；

● 系统的接地及供电要求等；

● 通过可视对讲室内机实现报警；

8）工程预算书。

根据业主方下达的设计限额及造价指标，随设计成果一起提交施工图预算书，应按业主方要求提供各部位、各类构件的钢筋、钢材和砼用量等经济指标，确保设计成果符合业主方的经济指标要求。

（五）设计文件提交成果深度要求

除上述规定的内容以外，建筑及其他专业设计提交成果的内容和深度不低于建设部颁布的《建筑工程设计文件编制深度规定》中要求的深度。

（六）规划设计成果的提交形式

1）除相应图纸外，设计单位还应提供相应的电子文件，电子文件以刻录数据光盘的形式提交。如需要汇报方案，设计单位还要提供相关多媒体演示及展示文件并制作展板。

2）报审规划的方案需要提供的图纸及文本数量为各式10份。

3）除在方案阶段说明的规划报审文件制作要求外。申报建设工程许可证所需的建筑及总平面图报审文件形式及规格要根据南昌市、县有关政府部门要求确定。

六、设计周期

具体设计计划表各阶段再定。

附件二：

设计文件深度明细

本项目乙方（包括乙方聘请的专业设计顾问）所提交的设计文件深度应满足建设部颁发的《建筑工程设计文件编制深度规定》（2009年版）及现行江西省(市)有关规定。乙方（包括乙方聘请的专业设计顾问）各阶段设计成果应满足下一阶段设计需要，并满足甲方对于技术管理、成本控制、设备材料采购、二次设计、施工招标等需要。乙方（包括乙方聘请的专业设计顾问）各专业之间应严格执行设计会签制度，保证设计服务成果（包括但不限于设计图纸、说明、计算书、概算、图纸会审、设计修改通知及变更等）的一致性。

各阶段结构专业提供的计算书应完整、全面，包括但不限于以下内容的纸质及电子版文件：输入荷载的手算部分、机算设计参数、机算输入计算模型的构件尺寸和荷载图形文件、机算结果文件，手算时的计算简图、引用的公式、图表出处等

除此外，对各专业设计深度还应满足以下要求：

一、初步设计阶段

根据设计方案，必要时应进行技术经济比较，确定建筑各个部位的平面布局、立面材质；确定结构形式及主要部位构件尺寸；确定暖通、给排水、强电、弱电、燃气各系统的架构方案、功能配置、终端布置、相互关系。进行系统经济比较和优化，特别对冷热源方式(需要考虑全年能耗变化)，输送能耗，送风温差和水温选择进行技术经济比较。当围护结构与节能法规差异较大时应进行节能判定计算并保证符合法规要求。弱电专业确定各系统的架构方案、功能配置、终端布置、相互关系和造价概算，达到进行弱电系统招标所需设计深度。结构专业应提供根据初步设计计算结果程序形成的配筋图，并提供据此统计的钢材及混凝土用量的总体及各部位指标；对重要的技术方案，应按甲方要求进行多个程序及手算的分析比较。

各专业的图纸及说明满足造价概算所需的深度。甲方需要时应提供具体的材料用量。

提供与甲方成本分解指标对应的成本分析明细。

图纸深度应不低于以下要求：

1）建筑设计

1、设计说明书

A.概述建筑物使用功能，建筑层数、层高和总高度，结构选型和对设计方案调整的原因、内容；

B.简述建筑平面布局和建筑组成，以及建筑立面造型、建筑群体与周围环境的关系；

C.简述建筑的交通组织、垂直交通设施（楼梯、电梯）的布局，以及所采用的电梯的参数；

D.综述防火设计中的建筑分类、耐火等级、防火防烟分区的划分、安全疏散，以及无障碍，节能，智能化、人防等设计情况；

E.主要的技术经济指标包括能反映建筑规模的总建筑面积以及诸如住宅的套型和套数、车库的停车位数量等；

2、设计图纸

A.平面图：

● 绘出主要结构和建筑构配件，如非承重墙、壁柱、门窗、天窗、楼梯、电梯、自动扶梯、中庭、夹层，平台、阳台、雨篷、台阶、坡道、散水明沟等的位置；

● 列出建筑项目主要特征表，内容包括：项目名称，编号，建筑类别，耐火等级，抗震设防烈度，人防防护等级，主要结构选型，建筑层数，总高（地上、地下分列），建筑基底面积，建筑总面积，墙体、地面、楼面、层面、天窗、门、窗、顶棚、内墙面、外墙面建筑构造及工程方案；

● 表示主要建筑设备的位置，如水池、卫生器具等与设备专业有关的设备的位置；

● 标明室内、外地面设计标高及地上、地下各层楼地面标高；

● 绘出厅、室的室内布置，如家具的布置等；也可根据需要选择绘制标准层、标准单元或标准间的放大平面图及室内布置图；

● 列出各类建筑设计规范要求计算的技术经济指标（也可在说明中列出）；

B.立面图（应选择绘制主要立面，立面图上应标明）：

● 立面外轮廓及主要结构和建筑部件的可见部分，如门窗（幕墙）、雨篷、檐口（女儿墙）、屋顶，平台、栏杆、坡道、台阶和主要装饰线脚等；

●平、剖面未能表示的屋顶、及屋顶高耸物、檐口、室外地面、等主要标高或高度；

C.剖面图:

● 主要结构和建筑构造部件，如：地面、楼板，屋顶、檐口、女儿墙、吊顶、梁、柱，内外门窗、天窗、楼梯、电梯、平台、雨篷、阳台、地沟、地坑、台阶、坡道等；

● 各层楼地面和室外标高，以及室外地面至建筑檐口或女儿墙顶的总高度，各楼层之间尺寸及其他必需的尺寸等；

2）结构设计

1、设计深度

初步设计除满足国家及南昌市各项申报深度的要求外，还应达到如下深度要求：

A.达到进行准确结构造价概算及结构材料用量概算的深度；

B.满足指导施工图设计的要求；

C.对重要的技术方案，应按甲方要求进行多个程序及手算的分析比较。

2、设计成果

初步设计成果内容应符合《建筑工程设计文件编制深度的规定》，应包含技术经济与概算。详细内容应不低于《建筑工程设计文件编制深度的规定》，包括但不限于以下内容：

A.初步设计成果文件应包括设计说明书、简要的设计图纸及计算文件；

● 设计应说明采用的设计荷载，包含工程所在地的风荷载和雪荷载、楼（屋）面使用荷载、其他特殊的荷载；计算所采用的软件名称，及主要的计算参数；

● 如有必要，应说明为满足特殊使用要求所作的结构处理，新技术、新结构、新材料的采用，施工特殊要求等特殊做法；

● 标准层、特殊楼层平面结构布置图，注明定位尺寸、主要构件的截面尺寸；条件许可时提供基础平面图；

B.图纸及说明应满足甲方造价部门进行造价概算所需的深度；

C.设计必须考虑节约投资，在保证安全的基础上，尽量经济合理，并满足甲方的限额指标进行设计；

D 应提供根据初步设计计算程序、结果形成的配筋图，并提供据此统计的钢材及混凝土用量的总体及各部位指标；以及业主方需要时提供各部位或各类构件的材料用量测算或评估文件。

3）给排水、通风、燃气专业设计

1、设计深度

初步设计除满足国家及地方各项申报深度的要求外，还应达到如下深度要求：

A.达到进行准确造价概算的深度, 并提供满足本设计阶段必要的材料、设备的供应商资料；

B.达到指导施工图设计的深度；

2、设计成果

初步设计成果内容应符合《建筑工程设计文件编制深度的规定》，应包含技术经济与概算。详细内容应不低于《建筑工程设计文件编制深度的规定》。包括但不限于以下内容：

A.初步设计成果文件应由设计说明书、设计图纸、主要材料表及工程概算书等四部分组成；

B.图纸及说明满足造价概算所需的深度；

C.系统的架构方案、终端布置、相互关系。并提供设备的说明、重要技术参数；

D.设计必须考虑节约投资和节约能源，在经济合理的基础上，根据甲方同意的工程费用进行设计；

E.便于后期的物业管理和楼宇保养；

4）强电专业设计

1、设计深度

初步设计除满足国家及地方各项申报深度的要求外，还应达到如下深度要求：

A.达到进行准确造价概算的深度, 并提供满足本设计阶段必要的材料、设备的供应商资料；

B.达到指导施工图设计的深度；

2、设计成果

初步设计成果内容应符合《建筑工程设计文件编制深度的规定》，应包含技术经济与概算。详细内容应不低于《建筑工程设计文件编制深度的规定》。包括但不限于以下内容：

A.初步设计成果文件应由设计说明书、设计图纸、主要材料表及工程概算书等四部分组成；

B.图纸及说明满足造价概算所需的深度；

C.系统的架构方案、终端布置、相互关系。并提供设备的说明、重要技术参数；

D.设计必须考虑节约投资和节约能源，在经济合理的基础上，根据甲方同意的工程费用进行设计；

E.便于后期的物业管理和楼宇保养；

5）弱电系统工程设计

1、设计深度

初步设计除满足国家及地方各项申报深度的要求外，还应达到如下深度要求：

A.达到进行准确造价概算的深度, 并提供满足本设计阶段必要的材料、设备的供应商资料；

B.达到指导施工图设计的深度；

2、设计成果

初步设计成果内容应符合《建筑工程设计文件编制深度的规定》，应包含技术经济与概算。详细内容应不低于《建筑工程设计文件编制深度的规定》和《智能建筑设计标准》。包括但不限于以下内容：

A.初步设计成果文件应由设计说明书、设计图纸、主要材料表及工程概算书等四部分组成；

B.图纸及说明满足造价概算所需的深度；

C.各系统的架构方案、功能配置、终端布置、相互关系。并提供设备及系统的说明、重要技术参数；

D.设计必须考虑节约投资和节约能源，在经济合理的基础上，根据甲方同意的工程费用进行设计；

E.便于后期的物业管理和楼宇保养及清洁；

6）初步设计概算书

二、施工图阶段

根据初步设计内容，完成各专业的施工图设计，明确与需要专业深化设计的分工。保证甲方对于设计品质的要求。甲方需要时应提供具体的材料用量。

提供与甲方成本分解指标对应的成本分析明细。

设计方应在施工图设计阶段开始5个工作日内根据初步设计的成果和各主管部门的审批意见及各方评审意见，向甲方提出设计项目建议书（或设计大纲），内容包括但不限于本阶段各专业设计依据、设计等级、材料及参数的选用、设计要点、质量、进度保证措施、成本控制措施等，并应得到甲方的认可；

图纸深度应不低于以下要求：

1）场地设计（此部分由施工图设计单位完成，方案设计单位负责审查建筑专业施工图是否符合建筑方案设计的技术性和艺术性要求）

1、总平面图

● 保留的地形和地物；

● 测量坐标网、坐标值；

● 用地四界的测量坐标（或定位尺寸），道路红线和建筑红线或用地界线的位置；

● 用地四邻规划道路的位置（主要坐标值或定位尺寸），以及建筑物和构筑物的位置、名称、层数；

● 建筑物、构筑物（人防工程、贮水池等隐蔽工程以虚线表示）的名称或编号、层数、定位；

● 广场、停车场、运动场地、道路、无障碍设施、排水沟、挡土墙、护坡的定位尺寸；

● 注明坐标及高程系统（如为用地建筑坐标网时，应注明与测量坐标网的相互关系）；

2、管线综合图

● 各管线的平面布置，注明各管线与建筑物、构筑物的距离和管线问距；

● 场外管线接入点的位置；

● 管线密集的地段宜适当增加断面图，表明管线与建筑物、构筑物、绿化之间及管线之间的距离，并注明主要交叉点上下管线的标高或间距；

2）建筑设计（此部分由施工图设计单位完成，方案设计单位负责审查建筑专业施工图是否符合建筑方案设计的技术性和艺术性要求）

1、施工图设计说明

● 项目概况 内容一般应包括建筑名称、建设地点、建设单位、建筑面积，建筑基底面积、建筑工程等级、设计使用年限、建筑层数和建筑高度、防火设计建筑分类和耐火等级，人防工程防护等级、屋面防水等级、地下室防水等级、抗震设防烈度等，以及能反映建筑规模的主要技术经济指标，如住宅的套型和套数（包括每套的建筑面积、使用面积，阳台建筑面积。房间的使用面积可在平面图中标注）、停车泊位数等；

● 设计标高 本子项的相对标高与总图绝对标高的关系；

● 用料说明和室内外装修（粗装修）：（1）墙体、墙身防潮层、地下室防水、屋面、外墙面、勒脚、散水、台阶、坡道、油漆、涂料等的材料和做法，可用文字说明或部分文字说明，部分直接在图上引注或加注索引号；（2）室内装修部分除用文字说明以外亦可用表格形式表达，在表上填写相应的做法或代号；

● 对采用新技术、新材料的作法说明及对特殊建筑造型和必要的建筑构造的说明；

● 门窗表及门窗性能、用料、颜色，玻璃、五金件等的设计要求；

● 电梯选择及性能说明（功能、载重量、速度、停站数、提升高度等）；

● 其它需要说明的问题；

2、设计图纸

A、平面图：

● 承重墙、柱及其定位轴线和轴线编号，内外门窗位置、编号及定位尺寸，门 的开启方向，注明房间名称或编号；

● 轴线总尺寸、轴线间尺寸（柱距，跨度）、门窗洞口尺寸；

● 墙身厚度，柱与壁柱宽、深尺寸，及其与轴线关系尺寸；

户内100厚隔墙与结构构件相连时，结构剪力墙、柱、梁均有凸出时，要求凸出在相对次要房间，重要部位应经甲方逐一确认。

● 与门窗表所列窗的洞口尺寸表：采用标准图集及编号类别、设计编号、宽、高、樘数、图集代号。采用非标准图集的门窗应绘制门窗立面图及开启方式；

● 主要建筑设备和固定家具的位置及相关做法索引，如卫生器具，雨水管、水池、台、橱、柜，隔断等；

● 电梯及步道（注明规格）、楼梯位置和楼梯上下方向示意和编号索引；

● 主要结构和建筑构造部件的位置、尺寸和做法索引，如中庭、天窗、地沟、地坑、重要设备或设备机座的位置尺寸，各种平台，夹层、人孔、阳台、雨篷、台阶、坡道、散水、明沟等；

楼地面预留孔洞和通气管道、管线竖井、烟囱、垃圾道等位置、尺寸和做法索引，以及墙体预留洞的位置、尺寸与标高或高度等；

● 每层建筑平面中防火分区面积和防火分区分隔位置示意；

● 屋面平面应有女儿墙、檐口、天沟、坡度、坡向、雨水口、屋脊（分水线）、变形缝、楼梯间、水箱间、电梯间、天窗及挡风板、屋面上人孔，检修梯、室外消防楼梯及其他构筑物，必要标高；

B、立面图：

● 立面外轮廓及主要结构和建筑构造部件的位置，如女儿墙顶、檐口、柱、变形缝，室外楼梯、室外空调机搁板、阳台、栏杆、台阶、坡道、花台、雨篷、烟囱、勒脚、门窗、幕墙、洞口、门头、雨水管，以及其他装饰构件、线脚和粉刷分格线等，以及关键控制标高的标注，如屋面或女儿墙标高等；外墙的留洞应注尺寸与标高或高度尺寸；

●平、剖面未能表示出来的屋顶、檐口、女儿墙、窗台以及其他装饰构件、线脚等的标高或高度；

● 各部分装饰用料名称或代号，构造节点详图索引；不同装饰材料应分别填充图案区别。绘制水落管位置；

● 各个方向的立面应绘齐全，但差异小、左右对称的立面或部分不难推定的立面可简略；内部院落或看不到的局部立面，可在相关剖面图上表示，若剖面图未能表示完全时，则需单独绘出；C、剖面图：

● 剖切到或可见的主要结构和建筑构造部件，如室外地面、底层地（楼）面、地坑、地沟、各层楼板、夹层、平台，吊顶、屋架、屋顶、出屋顶通风道、天窗、挡风板、檐口、女儿墙、门，窗、楼梯、台阶、坡道、散水、平台、阳台、雨篷、洞口及其他装修等可见的内容；

● 高度尺寸：外部尺寸：门、窗，洞口高度、层间高度、室内外高差、女儿墙高度、总高度； 内部尺寸：隔断、内窗、洞口、平台、吊顶等；

● 标高：主要结构和建筑构造部件的标高，如地面、楼面（含地下室）、平台、吊顶、屋面板、屋面檐口，女儿墙顶、高出屋面的建筑物、构筑物及其他屋面特殊构件等的标高，室外地面标高；

3）结构设计

根据初步设计内容，完成施工图设计。结构设计应合理优化，设计应兼顾质量与成本，在保证结构安全和满足使用功能的前提下力求节约，坚持成本最优原则。地基基础、上部结构形式应进行认真仔细计算，并进行必要的方案比较，满足业主方的成本限额指标。构件尺寸及配筋若不是计算和概念设计需要，应取最小值。

楼面梁的布置应不影响客厅、卧室、餐厅等空间的完整性，例如客厅和餐厅等无墙处不应设置结构梁；尽量减小户内楼面梁高度，户内楼面梁下净高不应小于2.5米；清水混凝土墙、柱的厚度，根据建筑和结构综合考虑，并尽量与内、外墙厚度一致。

结构计算宏观指标如轴压比、周期、位移、剪重比、刚重比等应控制在合适的范围内，既符合规范的要求，同时也不要有太大的富余。

考虑变形缝节点处理困难，特别是防水问题，结构设计需与建筑协调，上部结构尽量不设变形缝；地下室尽量不设变形缝，设计上应采取相应措施，防止裂缝的产生。

应分区域计算、选取地下室顶板覆土厚度，避免简单取统一的覆土厚度；覆土厚度的选取既要保证结构安全，又要尽量减小荷载，以便控制结构成本。

业主方尤其关注楼层的净高，设计单位在设计过程中应注重专业配合及管线综合，保证业主方对于楼层净高的要求，特别关注单元入口大堂的净高。

1、在施工图设计阶段，结构专业设计文件应包含图纸目录、设计说明、设计图纸、计算文件（电子计算模型）、计算书（电子版），甲方需要时提供各部位或各类构件的材料用量测算或评估文件；

2、结构设计总说明

每一单项工程应编写一份结构设计总说明。结构设计总说明应包括但不限于以下内容：

● 扼要说明有关地基概况，对不良地基的处理措施及技术要求，地基基础的设计等级；

● 采用的设计荷载，包含风荷载、雪荷载、楼屋面允许使用荷载、特殊部位的最大使用荷载标准值；

● 对水池、地下室等有抗浮要求的建（构）筑物的混凝土，说明抗渗等级，在施工、期间存有上浮可能时，应提出抗浮措施；

● 非承重墙体均采用轻质材料，容重不大于8kN/m3。

● 钢材选择：

对于由强度或与强度相关的构造配筋率控制的各类结构构件，可选用HRB400级钢筋；对于由与强度无关的构造配筋率控制或由钢筋应力水平参与控制的构件，可选用HRB335或HPB235级钢筋。

楼板钢筋优先选择小直径三级钢或冷轧带肋钢筋。可根据当地供货情况确定。

3、基础平面图

● 标明地沟、地坑和已定设备基础的平面位置、尺寸、标高，以及已定设备基础的重量；

● 提出沉降观测要求及测点布置（宜附测点构造详图）；

● 桩基应绘出桩位平面位置及定位尺寸，说明桩的类型和极顶标高、人士深度。桩端持力层及进入持力层的深度、成桩的施工要求、试桩要求和桩基的检测要求（若先做试桩时，应单独先绘制试桩定位平面图），注明单桩的允许极限承载力值；

4、基础详图

桩基应绘出承台梁剖面或承台板平面、剖面、垫层、配施，标注总尺寸、分尺寸、标高及定位尺寸，构造详图（可另图绘制）及桩与承台的连接构造详图；

5、结构平面图及其他图纸

应减少错、漏、碰、缺，满足安全及施工便捷的要求；提供完善的结构留洞图；构件归并时应充分考虑成本因素；可通过详图表达的内容，应绘出详图，不应采用笼统的文字描述；采用通用的标准图集时，应明确注明适用范围；存在可选做法时，应明确指定，避免由施工现场人员做选择；

6、其他要求

对由于包括但不限于设计时设备暂未订货等原因使设计条件暂不确定而导致设计成果不完整或不确切的情况，应对其在项目招标、施工、使用等方面的影响做出详细说明，并在条件具备时及时予以完善；主要设备招标后如原设计有出入，设计人应根据招标结果修改设计；

4）给排水专业设计

给排水量及管网压力按国家规定的有关指标并结合当地实际情况进行计算，进行户内生活冷热水、消防给水、雨污水排水等的施工图设计，务必做到节约管材、节约设备。

1、设计注意事项：

● 居民生活用水和绿化用水应当分开设计，分别设表计量。住户用水计量采用抄表到户；

● 排水系统雨、污分流；首层住宅污水及雨水均单独排放到水井内或横干管内；

● 空调冷凝水管单独排放，主干管道暗敷设在外墙体内，在空调排水点附近预留三通，有条件的利用管井进行排放；

● 住户水表应当暗装出户外的管道井中，给水入户管沿地面暗敷；

● 单元大堂或门厅内不允许明装任何给水排水管道，消火栓箱应当暗装；

● 设计遇有管道转换，建筑需要考虑封闭管井，避免水井管道明露，管道设计需提供管井转换详图；

● 建筑的管道井应布置紧凑，尽量减少管道井面积。提供管井综合布置图，图中应标注楼板预留洞位置；

● 高层消防环管和喷淋干管应注意不应影响公共走道层高；

● 屋面斜天面应有组织排水，注意分水岭设置，尽量减少立管数量，主立面不应布置排水立管（可隐蔽除外），立管布置在建筑物的凹槽内和隐蔽处；

● 走道内穿梁或剪力墙的洞详细标注在给排水图中，并应在结构图中标注；

● 底层商铺供水分户计量；

● 应在给排水图中标识预留的排气扇洞、给排水洞、空调洞等洞口位置及尺寸，预留在剪力墙、柱、梁、板等洞口还应在结构图中标识；

● 厨房内不设置地漏，生活阳台应预留有洗衣机和热水器进水口；

● 生活阳台需集中考虑热水器、洗衣机位及其插座、水管、龙头、排水管等的位置，绘制生活阳台平、立面大样布置图；

● 非封闭阳台应设置地漏，排水立管设在户外的，支管与干管连接应考虑穿梁；

● 卫生间内管道设计应提供卫生器具留洞尺寸，应根据给水点进行定位。卫生间排水管道布置不应影响窗户的开启和采光等；

● 地下室给排水预留通向室外或穿梁、穿剪力墙的洞或套管应详细标注在给排水图中，并要求同时标注在结构图中；

● 地下室考虑清扫水源；

● 应提供系统详细设计计算书；

2、设计成果要求：

● 需要提供设计施工说明、主要设备表、各层给排水、消防平面图；给水、排水、雨水、消防系统图；卫生间、泵房、消防泵房、集水泵坑详图等；

● 需要进行用水量、排水量、雨水量计算，给水、排水、雨水管径计算，主要设备选型计算等，并提供计算书；

除上述内容外其他当地政府主管部门要求的其他内容。

5）通风专业设计

按国家相关规定和当地地方规定的最低标准设计建筑送风系统，务必做到节约管材、节约设备。

1、设计注意事项：

● 住宅采用分体式家用空调，需提供预留洞位置详图。楼梯间及电梯前室正压送风井（如果有）要标明内部摸灰等做法，确保不漏风；

● 对住户或环境有影响的风机要考虑降噪；

● 风管穿梁、穿剪力墙的洞应详细标注在图中，并要求同时标注在结构图中；

● 应提供系统详细设计计算书；

2、设计成果要求：

● 需要提供设计施工说明、主要设备表、各层通风消防防排烟平面图、通风消防防排烟系统图、风机房、空调机房详图，管线综合剖面图；

● 需要进行空调冷热量、通风量计算，风、水管道水力计算，主要设备选型计算，节能计算；

除上述内容外其他当地政府主管部门要求的其他内容。

6）强电专业设计

根据初步设计内容，完成施工图设计，为其他需要专项深化设计提供设计 条件及进行设计审核。在满足甲方对于设计品质的要求下，做到经济合理，根据甲方同意的工程造价范围内进行设计：

1、提供负荷计算书；

2、提供机房平面、剖面图；竖井大样图。干线桥架应标明电缆编号；各级配电箱系统图均要求标明线、管型号和敷设方式。

3、系统方案要兼顾技术合理性和经济合理性，选择最优化的方案；

4、配电室的位置选择要考虑变压器的噪音对居民的影响；

5、每户的供电容量根据江西省《关于规范新建住宅配套供电设施建设及管理的意见》和《江西省新建住宅配套供电设施建设标准》进行设计。

7）弱电系统工程设计

根据初步设计内容，完成施工图设计，为其他需要专项深化设计提供设计条件及进行设计审核。在满足甲方对于设计品质的要求下，做到经济合理，根据甲方同意的工程造价范围内进行设计。

施工图设计阶段根据初步设计确定的方案进行设计，配合进行土建预埋管，桥架和设备机房、管井的图纸设计。完成系统的系统框图、设计说明、平面布置、线路型号、管线敷设、主要设备表等内容，详细如下：

1、火灾自动报警系统（如果有）

● 按建筑性质确定保护等级及系统组成；

● 消防控制室位置的确定和要求；

● 火灾探测器、报警控制器、手动报警按钮、消防电话、声光报警器、控制台（柜）等设备的选择及布置；

● 接地及接地电阻要求；

● 火灾报警与消防联动控制要求，控制逻辑关系及控制显示要求；

● 火灾自动报警及消防联动控制系统图、施工设计说明、报警及联动控制要求；

● 各层平面图，包括了设备及器件布点、连线、线路型号、规格及敷设要求；

● 说明火灾自动报警系统与其它子系统的接口方式及联动关系。

2、广播系统；（如果有）

● 广播系统图、施工设计说明、控制要求、广播功放容量、扬声器的容量、广播室位置的确定；

● 各层平面图，包括了扬声器的布置、连线、线路型号、规格及敷设要求；

3、有线电视、电话、网络、可视对讲系统

● 系统图、施工设计说明、系统规模、网络组成、用户输出口电平值的确定；

● 机房位置、前端设备组成；

● 各层平面图，用户分配网络、导体选择及敷设方式、用户终端数量的确定；

● 外线进线位置及预埋管规格数量等；

● 系统的接地及供电要求等；

8）工程预算书。

根据业主方下达的设计限额及造价指标，随设计成果一起提交施工图预算书，应按业主方要求提供各部位、各类构件的钢筋、钢材和砼用量等经济指标，确保设计成果符合业主方的经济指标要求

9）提供综合各专业的管线综合平面图、剖面图，结构留洞图。

附件三：

项目设计任务书

目 录

一、项目概况

（一）用地概况

（二）用地面积

（三）地形地貌及工程地质

（四）主要规划条件及退后红线要求

（五）市政设施规划

（六）周边概况及远期规划

二、设计依据

三、设计原则与产品标准

（一）项目设计原则及系统配置

（二）产品标准

（三）住宅单体设计

（四）绿化和景观

（五）限额设计

四、产品成本

五、政府要求

六、物业要求

七、设计成果要求

（一）概念设计阶段

（二）方案阶段

（三）初步设计阶段

（四）施工图设计阶段

（五）设计文件提交深度要求

（六）规划设计成果的提交形式

八、设计周期要求

一、项目概况

（一）用地概况

汇仁花园二期位于一期以西、汇仁大道以北。

（二）用地面积

建设用地面积计约80亩。

（三）地形地貌及工程地质

道路标高：本项目用地周边道路中心线交点坐标及标高（另见白图）。

地质综合评价级别（另见地质勘查报告）。

二、设计依据

本项目应根据以下文件进行方案设计、施工图设计：

（一）国家及当地政府颁发的有关法律、法规、规定及各现行设计规范。

（二）当地的控制性详细规划及政府部门提供的规划条件和要点。

（三）城市规划部门划定的建设用地规划红线图。

（四）周边环境及现状、周边市政基础设施现状及规划。

（五）用地内的工程地质资料及水文资料，地块内部排洪渠资料。

（六）项目开发建设意向(产品定位和成本限额)。

（七）本设计任务书及设计过程中业主的有关要求。

（八）施工图设计除符合以上要求外，还应以已审批方案及相关审批意见（会审纪要）为依据。

三、设计原则及产品标准

（一）项目设计原则及系统配置

本项目方案设计、施工图设计要符合以下设计原则及系统配置要求。

1）户型配比原则满足甲方要求、政府要求。

2）体现以人为本，因地制宜的原则。在建筑设计和环境景观设计中，要充分考虑人的生理和心理活动需要，将对人的需求的满足体现到建筑设计和景观设计中的每一个细节。充分协调项目用地的各种自然条件如水系、地形等，利用当地材料为本项目服务。住宅及公共建筑的首层要实行无障碍（老人、儿童、残疾人等）设计。

3）注重节地、节能、节水、节材，打造可持续性的生态居住区。要在建筑间距和建筑密度之间取得平衡，既能够满足规划设计条件要求，又能够使小区达到良好的环境标准。在规划和建筑设计中要充分满足节能（隔热、节电）和节材要求，地面铺装尽可能少，加强地面渗水效果。

4）体现地域的风俗和文脉，要尊重当地地方在历史上形成的传统的居住和生活习惯、汲取地方传统民居设计观念中的精髓，并与现代生活方式紧密结合，创造南昌市居住新文化

5）居住布局形式应考虑规划道路走向，有助于整体环境塑造，满足物业管理的要求。并要形成新的城市组成部分，建成城市新地标。

6）充分挖掘开放式社区的优势，丰富街道功能，塑造社区外环境、营造商业和文化气氛。

（三）住宅单体设计

1）平面布局：室内功能分区明确，动静分开；每户入口应安排过渡空间，避免开门后客厅一览无余；厨房、卫生间布置、面积应考虑安装热水器之需要，管线布置简洁避免穿过卧室、起居室；每户室内走道、楼梯和门的设置应便于搬运家具及日常使用；每户应设有储藏空间，干湿分离，合理安排洗衣机的位置。

复式户型应考虑烟道、透气管，以及梁、排水管道对下部房间的影响，尽可能保持室内空间的完整性。

2）室内主要功能空间尺度要求

高层部分

室内设计在保证获得较高得房系数的前提下，室内平面空间尺度应符合以下要求：

A、进深：高层住宅均选用短进深户型，进深为两进深10-11米，某些位置因用地等因素限制最大不应超过13米。

B、开间：厅、卧等主要功能空间的开间尺寸应符合下表要求。

房 型

客厅开间

卧室开间及进深

二房二厅一卫

3.9-4.0米

主卧室开间3.5-3.6米；次卧室要保证开间不低于3米；书房开间不低于2.7米

卧室进深不少于4.2米。

三房二厅一卫

三房二厅二卫

4.2米

主卧室开间3.6米；次卧室不低于3.3米；三房的书房开间不低于2.7米；

卧室进深不少于4.2米。

四房二厅二卫

4.5米

主卧室开间≥3.6米；大次卧开间≥3.3米；

小次卧开间≥3米；

卧室进深不少于4.2米。

C、标准层室内净高不小于2.8米；底层小型独立商铺的净高不小于3.3 米；

D、一房、二房的厨房面积不小于5平方米；

E、面积小于110平方米的三房的厨房面积不小于6平方米；

F、面积大于110平方米的三房、四房的厨房面积不小于8平方米；

G、单独卫生间面积4－6平方米；

H、主卫生间面积6－7平方米；

I、尽可能设计独立的储存空间；

J、高层分摊面积比例小于20％；

K、阳台进深不大于1.8米，北阳台进深不大于1.2米；

L、露梁位置应不影响客厅、卧室、餐厅等空间的完整性。尽量减小梁高，梁下净高不应小于2.5米。

（五）限额设计

建筑

类型

建筑部位

设计限额值

备 注

钢筋

（㎏/㎡）

混凝土

（m3/㎡）

高层

人防地下室

160

1.1

非人防地下室

120

0.75

0.00以上

0.30

多层商 业

0.00以上

0.25

地下室

120

0.75

注：计算限额设计值的结构面积以国家建筑房屋面积测算规范规定的建筑面积为准。

四、物业要求

（一）小区室外照明系统、商业用房、公共建筑的用电要单独走线，分别计量。

（二）在设计中要考虑宽带、集中水、电、气抄表系统线路走向及接口,符合南昌当地的收费要求。

（三）室外地面以及住宅室内公共部分的材料的选用要便于保洁。

（四）为节省造价和物业管理费用，小区不设绿地自动喷水浇灌系统。（这个属园林）

（五）要在单元入口处分别设置集中的信报箱。

（六）居住区或组团对外出入口处的设计要充分考虑人、车流以及安全控制，并便于保安管理。

五、设计成果要求

（一）概念设计阶段

提供不少于2个小区规划、住宅及商业街建筑、景观概念设计方案，设计内容如下：

1）规划设计

1、项目概念性规划设计说明及经济技术指标

解释规划设计背景、用地现状概述及分析、规划设计依据、规划目标、规划原则、规划特色阐述、规划布局阐述；道路、市政设施、景观、建筑等分类规划说明；建设成本测算。完成规划用地平衡分析、经济技术指标分析。

2、项目区位分析图

反映项目开发用地与城市及其他功能区的空间关系，并说明本项目在城市中的区位及交通关系。

3、开发用地现状图及现状分析

在现状地形图上标明用地范围和用地面积以及后退红线等要求。分析用地内主要地形（高程、坡向、坡度等）、地貌（地表径流、地质特征等）以及现状，提出各区域以及节点的不同功能开发的适宜性。

4、总平面图

完成建筑布局总平面图，包括住宅建筑群体空间布局、公建设施布局、道路、停车设施以及绿化布置等；并要求标明建筑的位置及建筑间距。

5、道路规划图

要求：标明道路中心线、道路交叉点及变坡点标高、道路坡度、道路宽度、转弯半径、车行道等级、停车位、公交车站位置及距离等。

6、交通分析图

包括小区出入口、人行和车行出入口、人车分流、地下停车行车线路等的交通组织分析图。

7、绿化景观分析图

要求：景观、绿地系统、空间环境分析图，特别说明水体的儿童安全设计。

8、竖向规划图

标明地形高差、排水方向、地面坡度等。

9、市政方案及外部市政条件，综合管线示意图

要求：按照居住区设计规范要求标注。

10、物业管理的空间措施

要求：封闭、隔离措施，通道与出入口管理，监控点分布，物业管理用房分布。

11、效果图

内容：不同角度的鸟瞰图2张，商业街半鸟瞰图1张和关键节点人视点透视图3张。

要求能够说明规划设计、建筑设计、景观设计等意向。

12、景观水系及排洪体系图，要求根据已建排洪渠水位、水量提供景观水系相关论证，提供现排洪渠利用及改建方案，根据本地水文资料提供防洪方案设计。

2）建筑单体设计成果：

每栋建筑要提供：

1、户型设计（每种面积标准设计不少于三种户型供选定）

2、建筑首层平面

3、建筑标准层平面

4、建筑各楼层平面

5、建筑屋顶图

6、建筑下跃层平面

7、首层和下跃层私人院落平面

8、裙房各层平面

9、各个建筑立面

10、每栋建筑剖面不少于两个，如需要还要增加剖面

11、典型建筑的表现图若干

12、设计说明

（二）方案阶段

1）规划设计

此阶段规划成果作为规划报审文件，包括规划设计说明和建筑户型选型。

1、规划设计说明

● 概述用地现状特点和周边环境情况，详尽阐述总体方案的构思意图和布局特点；

● 在规划及建筑布局、服务设施及基础设施布局、交通组织、景观绿化、竖向设计、生态环境保护等方面所采取的具体措施；

● 关于一次规划、分期建设用地级规模划分的总体设想；

● 列出主要技术经济指标，内容包括总用地面积、总建筑面积及各分项建筑面积（还要分别列出地上部分和地下部分建筑面积）、建筑基底总面积、绿地总面积、容积率、建筑密度、绿地率、停车泊位数（分室内、外和地上、地下），以及主要建筑或核心建筑的层数、层高和总高度等项指标。根据不同的建筑功能。还应表述能反映工程规模的主要技术经济指标，如住宅的套型、套数及每套的建筑面积、使用面积等；

2、规划设计图纸

● 总平面图内容：

用地的范围，包括用地各角点的座标或定位尺寸、用地内及四邻环境的反映（四邻原有及规划的城市道路，用地现有地形与标高，水体，不良地质情况等）；

道路系统：道路红线、停车场、广场、绿地布局；

建筑物的布置（建筑物角点的座标或定位尺寸），拟建主要建筑物的名称、出入口位置、层数与设计标高，主要道路、广场的控制标高；

● 功能分区、空间组合分析图；

● 交通分析图（人流及车流的组织、停车场的布置及停车泊位数量等）；

● 地形分析图；

● 绿地分析图；

● 日照分析图；

● 建设分期图；

注：此部分成果及户型选型成果要制作成为规划报审用的图本、图板等。尺寸、规格、形式要根据南昌市规划部门要求确定。必要时需要制作多媒体汇报文件。

2）建筑设计

1、建筑设计说明

● 建筑方案的设计构思和特点

● 建筑的平面和竖向构成，包括建筑群体和单体的空间处理、立面造型和环境营造、环境分析（如日照、通风，采光）等；

● 关于无障碍、节能和智能化设计方面的简要说明；

● 建筑结构选型；

● 投资估算表：投资估算表应以一个单项工程为编制单元，由土建、给排水、电气、通风、空调、动力等单位工程的投资估算和土石方、道路、广场、围墙、大门、室外管线、绿化等室外工程的投资估算两大部分内容组成。编制内容可参照有关建筑工程概、预算文件的规定。在甲方有可能提供工程建设其他费用时，可将工程建设其他费用和按适当费率取定的预备费列入投资估算表，汇总成建设项目的总投资；

2、建筑设计图纸

A.平面图应表示的内容：

● 各楼层平面；

● 各主要使用房间的名称；

● 结构受力体系中的柱网、承重墙位置；

● 各楼层地面标高、屋面标高；

● 底层平面图应标明剖切线位置和编号；

B.立面图应表示的内容：

● 体现建筑造型的特点，选择绘制一、二个有代表性的立面；

● 各主要部位和最高点的标高或主体建筑的总高度；

C.剖面图应表示的内容:

● 各层标高及室外地面标高，室外地面至建筑檐口（女儿墙）的总高度；

D.表现图:（透视图或乌瞰图）

● 若干典型住宅建筑的人视点透视图，每栋建筑不少于2张；

● 主要公共建筑的人视点透视图，每栋建筑不少于1张；

● 典型住宅建筑屋顶俯视图1张；

3）其他专业方案设计说明。

（三）初步设计阶段

设计方应在初步设计阶段开始5个工作日内根据方案设计的成果和各主管部门的审批意见及各方评审意见，向甲方提出设计项目建议书（或设计大纲），内容包括但不限于本阶段各专业设计依据、设计等级、材料及参数的选用、设计要点、质量、进度保证措施、成本控制措施等，并应得到甲方的认可；

1）建筑设计

1、设计说明书

A.概述建筑物使用功能，建筑层数、层高和总高度，结构选型和对设计方案调整的原因、内容；

B.简述建筑平面布局和建筑组成，以及建筑立面造型、建筑群体与周围环境的关系；

C.简述建筑的交通组织、垂直交通设施（楼梯、电梯）的布局，以及所采用的电梯的参数；

D.综述防火设计中的建筑分类、耐火等级、防火防烟分区的划分、安全疏散，以及无障碍，节能，智能化、人防等设计情况；

E.主要的技术经济指标包括能反映建筑规模的总建筑面积以及诸如住宅的套型和套数、车库的停车位数量等；

2、设计图纸

A.平面图：

● 绘出主要结构和建筑构配件，如非承重墙、壁柱、门窗、天窗、楼梯、电梯、自动扶梯、中庭、夹层，平台、阳台、雨篷、台阶、坡道、散水明沟等的位置；

● 列出建筑项目主要特征表，内容包括：项目名称，编号，建筑类别，耐火等级，抗震设防烈度，人防防护等级，主要结构选型，建筑层数，总高（地上、地下分列），建筑基底面积，建筑总面积，墙体、地面、楼面、层面、天窗、门、窗、顶棚、内墙面、外墙面建筑构造及工程方案；

● 表示主要建筑设备的位置，如水池、卫生器具等与设备专业有关的设备的位置；

● 标明室内、外地面设计标高及地上、地下各层楼地面标高；

● 绘出厅、室的室内布置，如家具的布置等；也可根据需要选择绘制标准层、标准单元或标准间的放大平面图及室内布置图；

● 列出各类建筑设计规范要求计算的技术经济指标（也可在说明中列出）；

B.立面图（应选择绘制主要立面，立面图上应标明）：

● 立面外轮廓及主要结构和建筑部件的可见部分，如门窗（幕墙）、雨篷、檐口（女儿墙）、屋顶，平台、栏杆、坡道、台阶和主要装饰线脚等；

●平、剖面未能表示的屋顶、及屋顶高耸物、檐口、室外地面、等主要标高或高度；

C.剖面图:

● 主要结构和建筑构造部件，如：地面、楼板，屋顶、檐口、女儿墙、吊顶、梁、柱，内外门窗、天窗、楼梯、电梯、平台、雨篷、阳台、地沟、地坑、台阶、坡道等；

● 各层楼地面和室外标高，以及室外地面至建筑檐口或女儿墙顶的总高度，各楼层之间尺寸及其他必需的尺寸等；

2）结构设计

1、设计深度

初步设计除满足国家及南昌市各项申报深度的要求外，还应达到如下深度要求：

A.达到进行准确结构造价概算及结构材料用量概算的深度；

B.满足指导施工图设计的要求；

C.对重要的技术方案，应按甲方要求进行多个程序及手算的分析比较。

2、设计成果

初步设计成果内容应符合《建筑工程设计文件编制深度的规定》，应包含技术经济与概算。详细内容应不低于《建筑工程设计文件编制深度的规定》，包括但不限于以下内容：

A.初步设计成果文件应包括设计说明书、简要的设计图纸及计算文件；

● 设计应说明采用的设计荷载，包含工程所在地的风荷载和雪荷载、楼（屋）面使用荷载、其他特殊的荷载；计算所采用的软件名称，及主要的计算参数；

● 如有必要，应说明为满足特殊使用要求所作的结构处理，新技术、新结构、新材料的采用，施工特殊要求等特殊做法；

● 标准层、特殊楼层平面结构布置图，注明定位尺寸、主要构件的截面尺寸；条件许可时提供基础平面图；

B.图纸及说明应满足甲方造价部门进行造价概算所需的深度；

C.设计必须考虑节约投资，在保证安全的基础上，尽量经济合理，并满足甲方的限额指标进行设计；

D 应提供根据初步设计计算程序、结果形成的配筋图，并提供据此统计的钢材及混凝土用量的总体及各部位指标；以及业主方需要时提供各部位或各类构件的材料用量测算或评估文件。

3）给排水、通风、燃气专业设计

1、设计深度

初步设计除满足国家及地方各项申报深度的要求外，还应达到如下深度要求：

A.达到进行准确造价概算的深度, 并提供满足本设计阶段必要的材料、设备的供应商资料；

B.达到指导施工图设计的深度；

2、设计成果

初步设计成果内容应符合《建筑工程设计文件编制深度的规定》，应包含技术经济与概算。详细内容应不低于《建筑工程设计文件编制深度的规定》。包括但不限于以下内容：

A.初步设计成果文件应由设计说明书、设计图纸、主要材料表及工程概算书等四部分组成；

B.图纸及说明满足造价概算所需的深度；

C.系统的架构方案、终端布置、相互关系。并提供设备的说明、重要技术参数；

D.设计必须考虑节约投资和节约能源，在经济合理的基础上，根据甲方同意的工程费用进行设计；

E.便于后期的物业管理和楼宇保养；

4）强电专业设计

1、设计深度

初步设计除满足国家及地方各项申报深度的要求外，还应达到如下深度要求：

A.达到进行准确造价概算的深度, 并提供满足本设计阶段必要的材料、设备的供应商资料；

B.达到指导施工图设计的深度；

2、设计成果

初步设计成果内容应符合《建筑工程设计文件编制深度的规定》，应包含技术经济与概算。详细内容应不低于《建筑工程设计文件编制深度的规定》。包括但不限于以下内容：

A.初步设计成果文件应由设计说明书、设计图纸、主要材料表及工程概算书等四部分组成；

B.图纸及说明满足造价概算所需的深度；

C.系统的架构方案、终端布置、相互关系。并提供设备的说明、重要技术参数；

D.设计必须考虑节约投资和节约能源，在经济合理的基础上，根据甲方同意的工程费用进行设计；

E.便于后期的物业管理和楼宇保养；

5）弱电系统工程设计

1、设计深度

初步设计除满足国家及地方各项申报深度的要求外，还应达到如下深度要求：

A.达到进行准确造价概算的深度, 并提供满足本设计阶段必要的材料、设备的供应商资料；

B.达到指导施工图设计的深度；

2、设计成果

初步设计成果内容应符合《建筑工程设计文件编制深度的规定》，应包含技术经济与概算。详细内容应不低于《建筑工程设计文件编制深度的规定》和《智能建筑设计标准》。包括但不限于以下内容：

A.初步设计成果文件应由设计说明书、设计图纸、主要材料表及工程概算书等四部分组成；

B.图纸及说明满足造价概算所需的深度；

C.各系统的架构方案、功能配置、终端布置、相互关系。并提供设备及系统的说明、重要技术参数；

D.设计必须考虑节约投资和节约能源，在经济合理的基础上，根据甲方同意的工程费用进行设计；

E.便于后期的物业管理和楼宇保养及清洁；

6）初步设计概算书

（四）施工图设计阶段

设计方应在施工图设计阶段开始5个工作日内根据初步设计的成果和各主管部门的审批意见及各方评审意见，向甲方提出设计项目建议书（或设计大纲），内容包括但不限于本阶段各专业设计依据、设计等级、材料及参数的选用、设计要点、质量、进度保证措施、成本控制措施等，并应得到甲方的认可；

1）场地设计（此部分由施工图设计单位完成，方案设计单位负责审查建筑专业施工图是否符合建筑方案设计的技术性和艺术性要求）

1、总平面图

● 保留的地形和地物；

● 测量坐标网、坐标值；

● 用地四界的测量坐标（或定位尺寸），道路红线和建筑红线或用地界线的位置；

● 用地四邻规划道路的位置（主要坐标值或定位尺寸），以及建筑物和构筑物的位置、名称、层数；

● 建筑物、构筑物（人防工程、贮水池等隐蔽工程以虚线表示）的名称或编号、层数、定位；

● 广场、停车场、运动场地、道路、元障碍设施、排水沟、挡土墙、护坡的定位尺寸；

● 注明坐标及高程系统（如为用地建筑坐标网时，应注明与测量坐标网的相互关系）；

2、管线综合图

● 各管线的平面布置，注明各管线与建筑物、构筑物的距离和管线问距；

● 场外管线接入点的位置；

● 管线密集的地段宜适当增加断面图，表明管线与建筑物、构筑物、绿化之间及管线之间的距离，并注明主要交叉点上下管线的标高或间距；

2）建筑设计（此部分由施工图设计单位完成，方案设计单位负责审查建筑专业施工图是否符合建筑方案设计的技术性和艺术性要求）

1、施工图设计说明

● 项目概况 内容一般应包括建筑名称、建设地点、建设单位、建筑面积，建筑基底面积、建筑工程等级、设计使用年限、建筑层数和建筑高度、防火设计建筑分类和耐火等级，人防工程防护等级、屋面防水等级、地下室防水等级、抗震设防烈度等，以及能反映建筑规模的主要技术经济指标，如住宅的套型和套数（包括每套的建筑面积、使用面积，阳台建筑面积。房间的使用面积可在平面图中标注）、停车泊位数等；

● 设计标高 本子项的相对标高与总图绝对标高的关系；

● 用料说明和室内外装修（粗装修）：（1）墙体、墙身防潮层、地下室防水、屋面、外墙面、勒脚、散水、台阶、坡道、油漆、涂料等的材料和做法，可用文字说明或部分文字说明，部分直接在图上引注或加注索引号；（2）室内装修部分除用文字说明以外亦可用表格形式表达，在表上填写相应的做法或代号；

● 对采用新技术、新材料的作法说明及对特殊建筑造型和必要的建筑构造的说明；

● 门窗表及门窗性能、用料、颜色，玻璃、五金件等的设计要求；

● 电梯选择及性能说明（功能、载重量、速度、停站数、提升高度等）；

● 其它需要说明的问题；

2、设计图纸

A、平面图：

● 承重墙、柱及其定位轴线和轴线编号，内外门窗位置、编号及定位尺寸，门 的开启方向，注明房间名称或编号；

● 轴线总尺寸、轴线间尺寸（柱距，跨度）、门窗洞口尺寸；

● 墙身厚度，柱与壁柱宽、深尺寸，及其与轴线关系尺寸；

户内100厚隔墙与结构构件相连时，结构剪力墙、柱、梁均有凸出时，要求凸出在相对次要房间，重要部位应经甲方逐一确认。

● 与门窗表所列窗的洞口尺寸表：采用标准图集及编号类别、设计编号、宽、高、樘数、图集代号。采用非标准图集的门窗应绘制门窗立面图及开启方式；

● 主要建筑设备和固定家具的位置及相关做法索引，如卫生器具，雨水管、水池、台、橱、柜，隔断等；

● 电梯及步道（注明规格）、楼梯位置和楼梯上下方向示意和编号索引；

● 主要结构和建筑构造部件的位置、尺寸和做法索引，如中庭、天窗、地沟、地坑、重要设备或设备机座的位置尺寸，各种平台，夹层、人孔、阳台、雨篷、台阶、坡道、散水、明沟等；

楼地面预留孔洞和通气管道、管线竖井、烟囱、垃圾道等位置、尺寸和做法索引，以及墙体预留洞的位置、尺寸与标高或高度等；

● 每层建筑平面中防火分区面积和防火分区分隔位置示意；

● 屋面平面应有女儿墙、檐口、天沟、坡度、坡向、雨水口、屋脊（分水线）、变形缝、楼梯间、水箱间、电梯间、天窗及挡风板、屋面上人孔，检修梯、室外消防楼梯及其他构筑物，必要标高；

B、立面图：

● 立面外轮廓及主要结构和建筑构造部件的位置，如女儿墙顶、檐口、柱、变形缝，室外楼梯、室外空调机搁板、阳台、栏杆、台阶、坡道、花台、雨篷、烟囱、勒脚、门窗、幕墙、洞口、门头、雨水管，以及其他装饰构件、线脚和粉刷分格线等，以及关键控制标高的标注，如屋面或女儿墙标高等；外墙的留洞应注尺寸与标高或高度尺寸；

●平、剖面未能表示出来的屋顶、檐口、女儿墙、窗台以及其他装饰构件、线脚等的标高或高度；

● 各部分装饰用料名称或代号，构造节点详图索引；不同装饰材料应分别填充图案区别。绘制水落管位置；

● 各个方向的立面应绘齐全，但差异小、左右对称的立面或部分不难推定的立面可简略；内部院落或看不到的局部立面，可在相关剖面图上表示，若剖面图未能表示完全时，则需单独绘出；C、剖面图：

● 剖切到或可见的主要结构和建筑构造部件，如室外地面、底层地（楼）面、地坑、地沟、各层楼板、夹层、平台，吊顶、屋架、屋顶、出屋顶通风道、天窗、挡风板、檐口、女儿墙、门，窗、楼梯、台阶、坡道、散水、平台、阳台、雨篷、洞口及其他装修等可见的内容；

● 高度尺寸：外部尺寸：门、窗，洞口高度、层间高度、室内外高差、女儿墙高度、总高度； 内部尺寸：隔断、内窗、洞口、平台、吊顶等；

● 标高：主要结构和建筑构造部件的标高，如地面、楼面（含地下室）、平台、吊顶、屋面板、屋面檐口，女儿墙顶、高出屋面的建筑物、构筑物及其他屋面特殊构件等的标高，室外地面标高；

3）结构设计

根据初步设计内容，完成施工图设计。结构设计应合理优化，设计应兼顾质量与成本，在保证结构安全和满足使用功能的前提下力求节约，坚持成本最优原则。地基基础、上部结构形式应进行认真仔细计算，并进行必要的方案比较，满足业主方的成本限额指标。构件尺寸及配筋若不是计算和概念设计需要，应取最小值。

楼面梁的布置应不影响客厅、卧室、餐厅等空间的完整性，例如客厅和餐厅等无墙处不应设置结构梁；尽量减小户内楼面梁高度，户内楼面梁下净高不应小于2.5米；清水混凝土墙、柱的厚度，根据建筑和结构综合考虑，并尽量与内、外墙厚度一致。

结构计算宏观指标如轴压比、周期、位移、剪重比、刚重比等应控制在合适的范围内，既符合规范的要求，同时也不要有太大的富余。

考虑变形缝节点处理困难，特别是防水问题，结构设计需与建筑协调，上部结构尽量不设变形缝；地下室尽量不设变形缝，设计上应采取相应措施，防止裂缝的产生。

应分区域计算、选取地下室顶板覆土厚度，避免简单取统一的覆土厚度；覆土厚度的选取既要保证结构安全，又要尽量减小荷载，以便控制结构成本。

业主方尤其关注楼层的净高，设计单位在设计过程中应注重专业配合及管线综合，保证业主方对于楼层净高的要求，特别关注单元入口大堂的净高。

1、在施工图设计阶段，结构专业设计文件应包含图纸目录、设计说明、设计图纸、计算文件（电子版计算模型）、计算书（电子版），甲方需要时提供各部位或各类构件的材料用量测算或评估文件；

2、结构设计总说明

每一单项工程应编写一份结构设计总说明。结构设计总说明应包括但不限于以下内容：

● 扼要说明有关地基概况，对不良地基的处理措施及技术要求，地基基础的设计等级；

● 采用的设计荷载，包含风荷载、雪荷载、楼屋面允许使用荷载、特殊部位的最大使用荷载标准值；

● 对水池、地下室等有抗浮要求的建（构）筑物的混凝土，说明抗渗等级，在施工、期间存有上浮可能时，应提出抗浮措施；

● 非承重墙体均采用轻质材料，容重不大于8kN/m3。

● 钢材选择：

对于由强度或与强度相关的构造配筋率控制的各类结构构件，可选用HRB400级钢筋；对于由与强度无关的构造配筋率控制或由钢筋应力水平参与控制的构件，可选用HRB335或HPB235级钢筋。

楼板钢筋优先选择小直径三级钢或冷轧带肋钢筋。可根据当地供货情况确定。

3、基础平面图

● 标明地沟、地坑和已定设备基础的平面位置、尺寸、标高，以及已定设备基础的重量；

● 提出沉降观测要求及测点布置（宜附测点构造详图）；

● 桩基应绘出桩位平面位置及定位尺寸，说明桩的类型和极顶标高、人士深度。桩端持力层及进入持力层的深度、成桩的施工要求、试桩要求和桩基的检测要求（若先做试桩时，应单独先绘制试桩定位平面图），注明单桩的允许极限承载力值；

4、基础详图

桩基应绘出承台梁剖面或承台板平面、剖面、垫层、配施，标注总尺寸、分尺寸、标高及定位尺寸，构造详图（可另图绘制）及桩与承台的连接构造详图；

5、结构平面图及其他图纸

应减少错、漏、碰、缺，满足安全及施工便捷的要求；提供完善的结构留洞图；构件归并时应充分考虑成本因素；可通过详图表达的内容，应绘出详图，不应采用笼统的文字描述；采用通用的标准图集时，应明确注明适用范围；存在可选做法时，应明确指定，避免由施工现场人员做选择；

6、其他要求

对由于包括但不限于设计时设备暂未订货等原因使设计条件暂不确定而导致设计成果不完整或不确切的情况，应对其在项目招标、施工、使用等方面的影响做出详细说明，并在条件具备时及时予以完善；主要设备招标后如原设计有出入，设计人应根据招标结果修改设计；

4）给排水专业设计

给排水量及管网压力按国家规定的有关指标并结合当地实际情况进行计算，进行户内生活冷热水、消防给水、雨污水排水等的施工图设计，务必做到节约管材、节约设备。

1、设计注意事项：

● 居民生活用水和绿化用水应当分开设计，分别设表计量。住户用水计量采用抄表到户；

● 排水系统雨、污分流；首层住宅污水及雨水均单独排放到水井内或横干管内；

● 空调冷凝水管单独排放，主干管道暗敷设在外墙体内，在空调排水点附近预留三通，有条件的利用管井进行排放；

● 住户水表应当暗装出户外的管道井中，给水入户管沿地面暗敷；

● 单元大堂或门厅内不允许明装任何给水排水管道，消火栓箱应当暗装；

● 设计遇有管道转换，建筑需要考虑封闭管井，避免水井管道明露，管道设计需提供管井转换详图；

● 建筑的管道井应布置紧凑，尽量减少管道井面积。提供管井综合布置图，图中应标注楼板预留洞位置；

● 高层消防环管和喷淋干管应注意不应影响公共走道层高；

● 屋面斜天面应有组织排水，注意分水岭设置，尽量减少立管数量，主立面不应布置排水立管（可隐蔽除外），立管布置在建筑物的凹槽内和隐蔽处；

● 走道内穿梁或剪力墙的洞详细标注在给排水图中，并应在结构图中标注；

● 底层商铺供水分户计量；

● 应在给排水图中标识预留的排气扇洞、给排水洞、空调洞等洞口位置及尺寸，预留在剪力墙、柱、梁、板等洞口还应在结构图中标识；

● 厨房内不设置地漏，生活阳台应预留有洗衣机和热水器进水口；

● 生活阳台需集中考虑热水器、洗衣机位及其插座、水管、龙头、排水管等的位置，绘制生活阳台平、立面大样布置图；

● 非封闭阳台应设置地漏，排水立管设在户外的，支管与干管连接应考虑穿梁；

● 卫生间内管道设计应提供卫生器具留洞尺寸，应根据给水点进行定位。卫生间排水管道布置不应影响窗户的开启和采光等；

● 地下室给排水预留通向室外或穿梁、穿剪力墙的洞或套管应详细标注在给排水图中，并要求同时标注在结构图中；

● 地下室考虑清扫水源；

● 应提供系统详细设计计算书；

2、设计成果要求：

● 需要提供设计施工说明、主要设备表、各层给排水、消防平面图；给水、排水、雨水、消防系统图；卫生间、泵房、消防泵房、集水泵坑详图等；

● 需要进行用水量、排水量、雨水量计算，给水、排水、雨水管径计算，主要设备选型计算等，并提供计算书；

除上述内容外其他当地政府主管部门要求的其他内容。

5）通风专业设计

按国家相关规定和当地地方规定的最低标准设计建筑送风系统，务必做到节约管材、节约设备。

1、设计注意事项：

● 住宅采用分体式家用空调，需提供预留洞位置详图。楼梯间及电梯前室正压送风井（如果有）要标明内部摸灰等做法，确保不漏风；

● 对住户或环境有影响的风机要考虑降噪；

● 风管穿梁、穿剪力墙的洞应详细标注在图中，并要求同时标注在结构图中；

● 应提供系统详细设计计算书；

2、设计成果要求：

● 需要提供设计施工说明、主要设备表、各层通风消防防排烟平面图、通风消防防排烟系统图、风机房、空调机房详图，管线综合剖面图；

● 需要进行空调冷热量、通风量计算，风、水管道水力计算，主要设备选型计算，节能计算；

除上述内容外其他当地政府主管部门要求的其他内容。

6）强电专业设计

根据初步设计内容，完成施工图设计，为其他需要专项深化设计提供设计 条件及进行设计审核。在满足甲方对于设计品质的要求下，做到经济合理，根据甲方同意的工程造价范围内进行设计：

1、提供负荷计算书；

2、提供机房平面、剖面图；竖井大样图。干线桥架应标明电缆编号；各级配电箱系统图均要求标明线、管型号和敷设方式。

3、系统方案要兼顾技术合理性和经济合理性，选择最优化的方案；

4、配电室的位置选择要考虑变压器的噪音对居民的影响；

5、每户的供电容量根据江西省《关于规范新建住宅配套供电设施建设及管理的意见》和《江西省新建住宅配套供电设施建设标准》进行设计，别墅户型每户的供电容量应不低于16Kw；

7）弱电系统工程设计

根据初步设计内容，完成施工图设计，为其他需要专项深化设计提供设计条件及进行设计审核。在满足甲方对于设计品质的要求下，做到经济合理，根据甲方同意的工程造价范围内进行设计。

施工图设计阶段根据初步设计确定的方案进行设计，配合进行土建预埋管，桥架和设备机房、管井的图纸设计。完成系统的系统框图、设计说明、平面布置、线路型号、管线敷设、主要设备表等内容，详细如下：

1、火灾自动报警系统

● 按建筑性质确定保护等级及系统组成；

● 消防控制室位置的确定和要求；

● 火灾探测器、报警控制器、手动报警按钮、消防电话、控制台（柜）等设备的选择及布置；

● 接地及接地电阻要求；

● 火灾报警与消防联动控制要求，控制逻辑关系及控制显示要求；

● 火灾自动报警及消防联动控制系统图、施工设计说明、报警及联动控制要求；

● 各层平面图，包括了设备及器件布点、连线、线路型号、规格及敷设要求；

● 说明火灾自动报警系统与其它子系统的接口方式及联动关系。2、广播系统；

● 广播系统图、施工设计说明、控制要求、广播功放容量、扬声器的容量、广播室位置的确定；

● 各层平面图，包括了扬声器的布置、连线、线路型号、规格及敷设要求；

3、通信网络/综合布线系统

● 通信网络/综合布线系统图、施工设计说明和系统组成及功能要求；含末端点数、电缆型号或规格、光纤型号或规格；

● 各层平面图，包括了设备及器件布点、连线、线路型号、规格及敷设要求；

● 各子系统施工设计说明和系统组成及功能要求；

● 通讯机房的平面布置、外线进线位置及预埋管规格数量、各弱电竖井的平面布置大样图等；

4、有线电视系统

● 系统图、施工设计说明、系统规模、网络组成、用户输出口电平值的确定；

● 机房位置、前端设备组成；

● 各层平面图，用户分配网络、导体选择及敷设方式、用户终端数量的确定；

● 外线进线位置及预埋管规格数量等；

5、安全防范系统

A、闭路电视监控系统（一期没有在设计合同内）

● 系统图、施工设计说明、控制及显示设备组成；

● 控制室的位置、设备平面布置及设备的选择（监视器的数量、录像机的数量及硬盘存储容量的要求等）；

● 传输方式、导体选择及敷设方式；

● 各层平面图，摄像机布置、连线、导体选择及敷设方式；

● 摄像机的类型、分辨率、照度等技术要求；

● 室外摄像机的防雷要求；

● 系统的接地及供电要求等；

B、门禁控制系统和可视对讲系统一起考虑；（一期没有在设计合同内）

C、周界防范系统（一期没有在设计合同内）

● 系统图、施工设计说明、控制设备组成；

● 传输方式、导体选择及敷设方式；

● 各层平面图，探测器布置、连线、导体选择及敷设方式；

● 系统的接地及供电要求等；

● 与监控系统的联动要求；

D、车库管理系统（一期没有在设计合同内）

● 系统图、施工设计说明、系统组成及功能要求；

● 监控室设置；

●平面布置图、管线敷设要求；

● 无线巡更系统；

● 施工设计说明、系统组成及功能要求；

● 巡更点的平面布置；

E、可视对讲系统

● 系统图、系统组成；

● 具有报警功能；

●平面布置图、管线的规格型号及敷设方式等；

● 系统的接地及供电要求等；

F、家居防盗入侵报警系统（一期设计了但取消了该功能）

● 系统图、施工设计说明、控制设备组成；

● 传输方式、导体选择及敷设方式；

● 各层平面图，探测器布置、连线、导体选择及敷设方式；

● 系统的接地及供电要求等；

● 通过可视对讲室内机实现报警；

8）工程预算书。

根据业主方下达的设计限额及造价指标，随设计成果一起提交施工图预算书，应按业主方要求提供各部位、各类构件的钢筋、钢材和砼用量等经济指标，确保设计成果符合业主方的经济指标要求。

（五）设计文件提交成果深度要求

除上述规定的内容以外，建筑及其他专业设计提交成果的内容和深度不低于建设部颁布的《建筑工程设计文件编制深度规定》中要求的深度。

（六）规划设计成果的提交形式

1）除相应图纸外，设计单位还应提供相应的电子文件，电子文件以刻录数据光盘的形式提交。如需要汇报方案，设计单位还要提供相关多媒体演示及展示文件并制作展板。

2）报审规划的方案需要提供的图纸及文本数量为各式10份。

3）除在方案阶段说明的规划报审文件制作要求外。申报建设工程许可证所需的建筑及总平面图报审文件形式及规格要根据南昌市、县有关政府部门要求确定。

六、设计周期

具体设计计划表各阶段再定。

第五篇：施工图设计任务书（本站推荐）

施工图设计任务书

----------电气专业：

一、总体要求：

1、设计前应了解供电、通信、有线电视等市政条件、各管线的引入方向、市政、电力、通讯各系统的衔接及相关主管部门和垄断企业的要求。

2、各种电气设备用房设置合理，满足供电局最新作业制度要求。不应安排在卫生间、厨房等有积水场所的正下方，应做好通风设计。

3、从系统结构、设备及材料选型等方面优化电气设计，应做到设计的合理性和经济性的统一。设计中的应选用节能及环保产品：高效光源、荧光灯配电子镇流器、节能型开关等；“以塑代钢”，尽量采用PVC管代替金属管。比如说从电井到户内强电进线的预埋管线，就不需要设计成焊接钢管，采用半硬质塑料管即可，即upvc管。

4、低压配电系统的设计中，末端的配电容量可适当取大，各级的需求系数、同时系数可适当取小。单相供电线路应标明相序，应使三相负荷均衡分配。

5、设配电间和电井时注意合理布局，节省建筑面积(最终以供电局意见为准)

6、电气专业如果是由多个人设计时一定要要统一技术措施及设备(如电梯箱、分户箱、公灯箱、各配电箱)线缆等选型要统一。

7、结构、建筑图一定要和电气图纸所示的结构、建筑一样。当建筑和建构图纸做出相应变更后一定要通知电气专业也做出相应变更，同时注意与水暖安装专业的配合，避免冲突。

8、要有准确的电力负荷计算书。

二、强电设计（动力、照明）：

1、各个单体楼座的强弱电进线在设计时一定要充分考虑小区供电的整体性，即各进线要保持方向一致，设在楼座的同一侧，要么统一在南侧，要么统一在北侧。电源进线采用总箱到单元电表箱的形式，且强电进线备用一个预留套管。

2、干线采用预分支电缆。

3、强电和弱电合用一个电井，无需分开设置；电井内强电线缆（物业和居民）采用梯式桥架敷设，消防和弱电线缆分开设置并采用槽式桥架，在穿楼板处还要做防火封堵（设计说明中要有明确规定）；电表箱设在电井内，在系统图中一定要明确12户一个电表箱；有电井平面布置大样图和接地图，图中明确强弱电桥架、消防桥架、有线电视前端箱、光纤入接箱、电表箱的具体位置。

4、住户配电箱的进线开关设30mA漏电保护器，电表箱进线开关设300mA漏电保护器。上述漏电开关的动作时间要分级配合，保证先跳末端开关。配电箱留洞位置﹑尺寸大小，在结构图中有清楚的表示。

5、线缆的选择：消防动力电缆选用NH-YJV型，无需采用无卤型电缆；消防控制电线采用ZR-BV型线；普通电力电缆采用ZR-YJV型，控制电缆采用ZR-KVV型。

6、走廊内，即从电井到入户处的预埋管线除消防电意外均采用半硬质塑料管，即upvc管。

7、户内负荷设计：100平方以下按4kw，100—150平方按6kw，150以上或复式按8kw。回路按5-6各回路（照明、普通插座、空调插座、卫生间插座、厨房插座和弱电信息箱）设计，普通照明电线按2.5平方，空调、厨房、卫生间插座按4平方，入户电线不小于10平方。

8、照明设计：

①公寓入口、楼梯间等公共场所的灯具除电梯前室、门厅采用翘板开关外，均采用吸顶式感应开关，分组控制，不要一灯一开关。楼梯间转弯平台不设吸顶灯。消防应急照明应满足相关规范要求，火灾时应能强制点亮。

②客厅、卧室、厨房及阳台均居中设置灯具，不必设玄关处灯具。餐厅以设计院所出家俱布置图中的的餐桌中心设置灯具；阳台上设灯具，但开关设在室内；强、弱电井采用普通座灯头照明（装在电井门的上方），以免占用空间。有电视前端箱、光纤入接箱在电井内增加电源插座；水暖井内不设照明，但电梯井内要设井道照明；卫生间灯具设在门口上方，不能吸顶。干湿分离的卫生间镜前灯采用吸顶式安装。

③插座：客厅主墙面（电视机侧）设两个插座；客厅次墙面（沙发侧）设两个插座，在此墙面设客厅空调专用插座，客厅空调插座按柜式空调考虑，安装高度为底边距地0.3米（与空调管预留洞相吻合），其他空调插座的安装高度均为底边距地2.2米；卫生间排气扇插座底边距地2.45米；抽油烟机插座的安装高度为底边距地2.0米；主卧室在床头侧墙面设置两个插座，对侧墙面设置一个插座；其他卧室在床头侧墙面设置一个插座，对侧墙面设一个插座；空调专用插座均设置在床头侧墙面；油烟机、洗衣机、冰箱插座根据具体位置而定。④厨房操作台面插座的设计要充分考虑与燃气立管的安全距离。

三、防雷与接地：

1、按第三类防雷建筑来设计，低压配电接地形式为TN-C-S系统，建筑物内做总等电位连接，带洗浴的卫生间做局部等电位连接。

2、利用基础梁或阀板内两根主钢筋沿建筑物基础焊成环形做为自然接地体。

3、总等电位接地干线利用主体主筋和圈梁主筋作等电位接地敷。

4、卫生间等电位可采用由卫生间出线盒-25×4镀锌扁钢端头与ф8元钢焊接，沿墙、现浇、圈梁分别与卫生间现浇地板四角钢筋及避雷引下线（柱内钢筋）可靠焊接，与联合接地装置形成一个完整的良好导体。

5、电井内的接地干线采用一条—40×4的镀锌扁钢，每个五层设一个接地连接板，该板与扁钢可靠连接。水暖管道井应每三层做一次等电位连接。

6、电梯井道内应敷设接地干线，做好金属导轨接地。整个电梯装置的金属构件，应采取等电位连接措施。

7、建筑物防雷应严格按照有关规范标准设计，在确保安全可靠的情况下，考虑接闪器的美观大方，不对建筑外观产生影响。8，超过60m的门窗做避雷焊接。

四、消防自动报警。

1、消防设施的配置及选型应满足规范及消防局验收要求，但不宜超标准设计，对于消防相关设备（如气体灭火系统，常用及应急电源系统、消防水系统、消防通风排烟系统）应有相应控制要求。

2、消防控制室设一台18个回路的消防主机。

3、各楼栋核心筒的火灾自动报警系统、报警按钮、消防栓按钮等可只给出楼栋地址，减少消防模块，降低造价。

4、消防联动控制，除消防电梯、防排烟风机、消防水泵等有硬线控制外，其余消防设备仅设计总线控制。非消防电源由消防中心手动切除，采用低压柜内集中切除方式。

5、消防联动控制，除消防电梯、防排烟风机、消防水泵等有硬线控制外，其余消防设备仅设计总线控制。非消防电源由消防中心手动切除，采用低压柜内集中切除方式。

6、楼梯间感烟探测器每三层设一个。

7、动力电缆桥架内不做感温电缆。

8、消防自动报警系统，除规范要求以外，还应具备以下功能： a、任一按钮动作能报警到消防中心并联动消防泵。

b、消防中心能显示出某一栋楼的某一区（一般一栋楼分两个区）c、在消防中心能直接联动消防泵。

9、各种水箱、水池，应设高、低水位报警并接至控制中心；各种消防报警信号，均应接至控制中心。

五、小区智能化。

1、对智能化的总体方针就是“实用、可靠、先进、经济”。主要系统包括：数字化网络传输子系统、机房配电UPS防雷系统及机房工程、可视对讲管理系统、视频安防监控系统、门禁管理系统、车辆出入管理系统、小区背景音乐广播子系统、电子巡更管理系统、周界防护系统。

2、上述各系统要求弱电机房、弱电竖井、室内外弱电管路及弱电设备电源等方面设计到位，以保障土建施工中的预留、预埋工作。其余由专业公司二次设计。

3、不设计燃气远程抄表。

4、住户内不设计紧急呼叫按钮和防入侵自动垂幕。

5、电梯轿箱内采用对讲话机与控制中心通话，与电梯机房设计管线预埋。

6、每栋楼均在首层和负一层设置一个可视对讲电子门。

六、有线电视、宽带电话。

1、有线电视要有明确的系统图，每隔三层设一前端箱，且前端箱放置在三层中的第一层。

2、每户设有弱电信息箱（小户型可以不设），信息箱内只设计宽带电话接线端子和一个两空插座；客厅和主卧各设一个有线电视插座，且每一个终端均通过信息箱直接至电井内有线电视前端箱。

3、宽带光缆到户，竖井内就不能设计宽带网交换箱了，而是光纤入接盒，24户用一个入接盒。主卧、客厅、书房设信息插座，该处与电话合用双孔插座。

4、有线电视前端箱（三层一个）、光纤入接盒在电井内增加电源插座。

七、其他要求：

1、功能性电源插座，如：空调室内外、排气扇、抽油烟机、洗衣机、强排式热水器、冰箱等电源插座应与建筑专业设计的设备位置相对应，其余强、弱电插座要与建筑家私位置相对应，避免错、漏、碰。

2、会所设置低压配电间，设计量屏。会所建筑的电话、宽带、消防及烟雾报警系统等按常规设计，有线电视每层预留一个双孔终端盒。

3、电气系统图纸一定要跟平面图完全一致。

4、消防控制中心与智能化管理中心合用；明确有线电视机房、通信机房、宽带网机房的具体位置，可设于一层或管廊层合理位置，并就近预留6kw（有线电视1kw，网通或电信5kw）的回路。以上物业用房要统一设置在同一楼座内集中控制。