中华民族怎样识破“团购陷阱”

第一篇：中华民族怎样识破“团购陷阱”

怎样识破“团购陷阱”?

美食、服装、电影票、化妆品、零食等等，日常生活中几乎没有不能团购的东西了。

团购网有可能成为假冒伪劣商品新的集散地

原价460元的美发套餐仅售49元、只要98元就能吃到原价411元的料理„„如此令人心动的价格，每天都在各类团购网上吸引眼球。美食、服装、电影票、化妆品、零食等等，日常生活中几乎没有不能团购的东西了。

2010年初，团购鼻祖，美国的Groupon成立仅一年半，其估值便超过13.5亿美元，这个奇迹刺激了国内的团购热情，从2010年3月起，以Groupon为模板的团购网站开始在国内大量出现。从去年初的4家，发展到12月的1686家，2010年，中国团购网站以平均每天超过4家的速度爆发式增长。仅过去的2010年12月，国内网络团购销售额就一举突破了4.01亿元。这一增长速度在国内互联网上史无前例。

2010年9月9日，淘宝聚划算平台推出团购奔驰Smart汽车的活动，若团购数满200辆，用户可以享受7.7折，即13.5万元的团购价购入汽车，该活动上线后仅3小时28分钟，205辆Smart即被抢购一空。这几乎相当于奔驰中国全年120的Smart销量。

随着团购的火爆，团购体验者的抱怨也随之增加，消协接到的团购投诉也不断攀升，主要反映的问题是商品折扣虚假、货不对板、货物假冒、服务差。

2011年1月9日，《焦点访谈》对部分团购网站存在虚假低折扣及操纵团购人数等现象进行了曝光。

节目里，团购消费者张小姐在一家团购网站上看到了自己喜欢的手机iphone4，价格也非常吸引人。然而，汇款至后，收到货品，张小姐却傻眼了。原本花的是手机的钱，送来的居然是化妆品，而且还是用过的，这让她哭笑不得，谁知，让她更加意想不到的事情发生了，再上那个网站就打不开了。然后就在网上搜索了一下，被骗的网友还真不少，收到的货各不相同，有报纸还有扑克牌，令人啼笑皆非。

爱美站站长彭双林建议，团购导航网站在收录团购网站时要加强审核，让团购网站提交的真实备案信息、备案人身份证，以及联系方式等，因为团购网大部分流量是从团购导航网站来的。

“不要看到便宜、很多人买就一哄而上，还要多方查证，根据自己的需要谨慎购买。”中国国际电子商务中心信用认证新闻负责人战祥云提醒消费者，如果发现问题网站，建议到“BCP”信用投诉中心进行投诉，如果这个网站已经不存在，应立即向公安机关报案。

网友热议

我每天都要上网浏览几个团购网站的，主要是几个大的，在上面买过东西的网站，个人觉得，化妆品类的东西很难买到真品，餐饮类的团购大多是真实的，摄影、美容美发的就不一定的，有的商家知道你是团购来的消费，态度非常恶劣。――许珠

看到巨划算的团购时，首先就要提醒自己，怎会有天上掉馅饼的事情。团之前，也要搜索一下那个团购网和所团的卖品之前的团购者消费体验。――李展蓝

先说一句话，无商不奸，无利不图。所以说既然卖给你那肯定是赚钱的，只是多少的问题。团购存在于网络，而网络是一个看的见摸不着的东西，但然随着信息技术的提高，网络正在逐步和现实挂钩，网络对现实生活的影响也在提高。信息化，网络化，高速化，让团购走进了人的眼球，团购让很多人占了便宜，也让很多人吃了亏。但凡有头脑的投资商，都会对新兴的有潜力的市场投资，当然为了钱也有很多空手套白狼的不法之人，因为团购出现了这三种人，买家，卖家，不法卖家，人越来越多，人多了问题也随之而来，买家恨骗子，卖家也很骗子，而骗子喜欢愚蠢之人，我相信喜欢团购的人们应该都不是庸人，团购需谨慎，不要占了小便宜，吃了大亏，在这说三个字，靠自己!――刘君清

天上不会轻易掉馅饼的，老抱着贪便宜的心理去购物的话，很容易掉进卖家的陷阱里去的。要想识破团购陷阱，首先就得了解市场行价，如果团购价过于低的话，就不要参与，另外要端正自己的心态，明白商家做生意都是有利可图的，商家如果没有利润的话就不会去进行交易的。如果不幸被骗，也要及时到相关部门进行举报，避免更多的人陷入“团购陷阱”。――程鹏丽

天下商人唯“利”是图，做团购网站越来越多，质量参差不起，有些人也就是为了蹚一趟浑水捞钱就跑的，自然就会有诸多骗局出现。一分价钱一分货，没有什么便宜的午餐免费送给你吃的，何况的在信誉可以打水漂的网络之上。对于团购陷阱，其实辨别起来并不难，相比正规的团购网站，从价格、品质等方面一

比较其实就能简单就都看出来的，被这些小技巧骗着的人，其实大多还是心底打着小九九的人。——杨文

树立正确的消费观，很多人为了贪图便宜，从而陷入各种设计的圈套。不要抱侥幸的心理，俗话说：便宜没好货，但是，物美价廉也未尝不可，然而就看您能否擦亮自己的眼睛了。——人可木木

首先，团购网站需要得到认证，若是毫无来源的团购网站一定是打着团购的名号来欺骗消费者。第二，团购网站和淘宝店家这种，我宁愿多花点钱去信任“黄钻”即信誉度比较高的卖家也不愿意去贪图便宜去购买信誉度低店里的东西。所以，信誉度高的大的团购网站其实还是值得信任的，它也没必要去用区区小钱来毁掉长期积累的信誉。团购和网购这回事儿，看来大家还得擦亮眼睛睁大眼睛。——胡倩

欲望是最大的市场，而商家利用消费者的贪便宜心理，在网络上推出薄利多销的战略。对于消费者在团购中如何保护自身利益?首先，树立正确的消费观念，买自己真正需要的;其次，选择信誉度高的网站，并能够识别网络宣传广告的真伪性;再者，就是尽量选择货到付款的方式来减少不必要的麻烦。——刘鹏飞

还是那句话：做个精明的消费者。便宜的事情是有，但是不是到处都有。选择一个正规有保证的团购网是首先，其次是要考虑这件商品是不是真的可以做到这么划算，也看看购买的人数有多少，看其反馈的信息。对于一些交易金额较大的团购就要做到万分谨慎，尤其是汽车这些，交易金额实在太大，货不对板就真的是欲哭无泪，对于这些高档产品，建议还是不要网购团购，选择传统实体消费

虽然价格偏高，但也是花钱买保障，改造慕容晓晓的话：好货不是你想买，想买就能买。——高欣婷

便宜没好货，好货不便宜，商家的想象力是无穷的，打折潮过去后是团购潮，消费者依然得时时擦亮眼睛。——潘宇峰

选择信誉好的网站是关键，另外就是如果商品价格过低的话，可能会在质量或服务上有缺陷。——方展

不要看到便宜的东西就肾上腺冲动，很多时候，买自己需要的东西，消费之前充分了解一下行情，做到理性消费。“团购陷阱”也就无从谈起了。——李特

往高层说，加强行业监管，制定准入清退机制，切实维护消费者权益是某些部门应尽的职责，尽管在其他领域这些部门也还不够给力，但不能凡事都这么不给力吧?往低了说，我们不能使得每一个商家都明码实价，但可以让自己多点生活经验，没吃过猪肉，也该见过猪跑，下单之前先上网搜搜行情，不当家也得知晓个柴米贵吧?想想团购网站的利润空间，不贪不靠谱的便宜，不做都是浮云的白日梦。——夏阳

一入团购深似海，从此淡定是路人——可不淡定的结果就是被骗得蛋疼，或是看账单看得蛋疼。团购时代，更要只买对的，不选(原价)贵的!——小迷

我最初接触团购的时候，就疑惑重重：不能在线联系卖家、物品信息不够，消费者权益不能得到充分保障。但大家都是图便宜就一窝蜂上去了，可能也没管

那么多。现在出问题了，才再来反省。我觉得团购市场也应该和淘宝那样，有一个官方的管理和投诉平台。这才是长久之道。——贝拉

好，我至今的团购算是靠谱，至于如何识破陷阱，我倒是没有绝招，但我都是上门户的团购网站，比如新浪、大众点评网去扫货，另外也会去看网易团长上的信息。大品牌，值得信赖。——笔笔的笔

我的经验，团购的不是生活的必需品，而是生活的一部分消遣，什么监管什么检查都没用，传统商铺开多少世纪了卖假货的就少么，传统窑子开两千多年了用假胸的就少么，有用的是你自己有自己的价值判断，这种价值判断包括对平台对品牌的信任程度，和你对这个消遣型商品的需求程度。你觉得这事儿靠谱就靠谱，你觉得这事儿值得就值得，这取决于你的贪念和欲望，有本事你就捂紧了自己的钱包，啥都不花最便宜，还从来不受骗。——魏肖迪

还是不能贪小便宜。无利不起早，没利谁给你张罗呀，所以但凡看折扣低得商家无利可图，定然有假，要谨防上当。古人说，无欲则刚，是很有道理的。只要你不贪图便宜，别人再怎么骗术高超，也不能伤害到你。法律不是万能的，管理也不是万能的，对于不断涌现的新事物，立法和管理，定然是跟不上的。作为普通消费者，在消费时还要多想几个问题，尽量避免上当受骗。——龙在天

从团购论坛或者大众点评网等网站看看大众对这个商家的点评怎么样，也可以自己发贴问问总是有可能的。——孟娇

第二篇：如何识破求职陷阱

7月1日后，各高校应届毕业生将正式走上社会求职。在求职过程中，这些涉世未深的大学生难免会遇到求职陷阱。这不，四川电力职业技术学院（温江校区）部分毕业生就遇到了各种各样的求职陷阱，为了避免更多的人上当受骗，他们日前自编自演了求职过程中常见的骗局呈献给校友们。记者特意将他们总结出的骗局整理出来，希望大学生在求职过程中多长个心眼，千万别上以下这样的当。

陷阱一

“高薪”诱你搞传销

“只要你加入我们的团队，3个月后就拿到月薪3000元左右，随着你业绩的增加，你的工资将逐月增加。”面对这样的诱惑，你会动心吗？两位表演上当的学生称：他们与这家公司洽谈时，公司不看毕业证书，只填一张表格，随后便通知他们说被录用了，并准备带他们去广西、云南等地。在去广西的途中，他们意识到是传销后，便在南下途中下车，逃了出来。陷阱二

收保证金哄你买东西

有两名毕业生遭遇了这样的求职经历：他们经一家职介所介绍后，到成都一家化妆品代理公司应聘业务主管，经过初试、复试后，公司负责人称要试用3个月，叫他们先学会推销公司代理的化妆品，每人交了150元信誉保证金，但没有拿到收据。经过实践，他们发现这些产品根本无法推销。后来他们在一家大型商场了解到，这套化妆品的销售价格是70至80元。原来，这家公司采用这种“招聘”办法，变相地向求职者卖化妆品。

陷阱三

“没经验也可”引你入“套”

据了解，由于很多用人单位都要求求职者具有工作经验，这样将一些应届大学生挡在了“门”外。刚毕业的大学生在人才市场，常有“矮一截”的感觉。因此，当应届大学生在广告上看到“无经验也可”等字眼时，就会眼前一亮，不加思索地争着填写履历，对招聘公司的背景则一概不问，最后可能吃亏。一名大学生填了表后，对方要求收取100元的保证金，屡次找工作受挫的他，毫不犹豫地交了这笔钱。半个月后，他被宣布走人，要求退还保证金，他却拿不出凭据。

陷阱四

粉饰工种逼你辞职

有多名大学生有这样的经历：广告上说是招聘“经理”，月薪1800元。当他们交了50元的中介费，办完手续后，被安排在离中介所不远处的一家公司工作。结果上班第一天，公司负责人就叫他们“先从基层干起”，让他们先在1个月内，每人推销价值1万元的保健品。1个月下来，他们6人中，没有哪一个完成了任务，自然被辞退了，不但连基本工资没拿到，还出了中介费。后来他们通过明查暗访，发现这家所谓的公司就是职介所的人开的，专门用来骗人的。

陷阱五

骗了培训费就“炒”你

一名同学经职介所介绍，应聘到一家保健品公司，在与公司签订合同时，公司提出为了提高其工作业绩，公司将对所有新进人员进行为期半个月的培训，公司将邀请某某大学知名教授来讲课，因此这笔费用（280元）将由个人承担。当该同学犹豫不决时，对方工作人员劝说：“培训后，你终生受益，这笔钱出得值得。”听这一说，该同学想通了，便交了培训费，结果讲课的并非什么知名教授，当培训结束时，公司通知他：培训不合格，你被辞退了。

第三篇：答怎样组织团购

谈“家装建材团购巡回展”的操作

时间:2008-9-17 13:13:09

某生 13:14:13

尹老师在不?

修平家装网络 13:14:28

你好。

某生 13:14:34

我是某大城市的一个你的读者，我这段时间非常的苦恼,正如其他的家装公司一样,我们也陷入了一定的困难，我们公司的每年的规模在4000万元.有七个分部.，很想从你那里沟通一下,现在这个阶段如何做营销。

某生 13:18:06

现在这两个月情况不佳,这里受到地震的影响要大一些，我是公司营销的副总,现在的压力很大。

某生 13:20:39

这段时间主要是以酒店内的活动为主,也就是把客户约来,但是客户越来越难约请.某生 13:21:42

我们在某大城市是前三甲的品牌，是某大城市的著名品牌。

修平家装网络 13:22:57

客户主要是通过什么渠道了解你们的？上门的多吗？

某生 13:23:33

上门的占一定的比例,但是近来的不高.某生 13:25:12

主要的难题是近来的客户难于约见,非常的难,地震是一定的影响,但是现在已经不太大了.别的装饰公司现在也与我们一样.也是非常的不景气.所以我在想有什么样的好的主题.某生 13:27:33

我现在与一些开发商或者物管准备做活动.他们也同意帮我约客户,但是现在的客户不容易约,所以是我们现在的难题，想让尹老师指定点一下,如果在某大城市这些知名的小区里做活动,约请客户的由头有哪些。

修平家装网络 13:29:22

你好，其实随着多家装饰公司对咨询会议的操作越来越多，不可避免地出现客户难以约请的现象。因为一个客户，可能之前已经参加过很多的这种类型的咨询会议，对他们来说，已经缺乏新鲜感。

某生 13:30:35

尹老师说的对.在夏天的季节能够有什么新鲜的内容来与客户互动呢？

修平家装网络 13:32:24

我觉得做营销，应该把主要精力放在渠道建设和优势培育方面，不能把签单的重点放在会议营销上，会议营销只是一种促销手段，既然是促销，那就不能天天做，只能偶尔做一次，而且之前应该有详细的准备。

某生 13:34:25

是的,说的对,同时现在的签单也不得不面对,因为现在的设计师要吃饭,要稳定队伍也是大事.修平家装网络 13:35:18

嗯，受地震和淡季的影响，我想你们当地的家装市场目前可能确实是不太好。

修平家装网络 13:35:30

不知你们目前做活动的目的是什么？

某生 13:37:01

我想目前活动的目的:一个是借机与大型的开发商建立更好的关系,第二个就是签单,解决目前的实际的问题.修平家装网络 13:38:42

嗯，你们目前是准备做多少活动？做活动的楼盘是将要交房的吗？还是已经交房的？

某生 13:41:24

有几个楼盘,大概是5场。是的,是将要交的也有刚交的.现在某大城市晨晚商时四大媒体都主动来找我们做活动.只是我们做了二次效果不好.所以也是迷惑.修平家装网络 13:45:12

那你们可以联合一些建材商，共同举办“盛夏家装建材团购巡回展”，分成几站，也就是每个小区一站，每站时间为三天，通过大量优惠来吸引客户。要想吸引客户，一个是宣传的力度要大，二是优惠的幅度要大，三是参展的品牌规模要大。某生 13:46:48

有道理。

修平家装网络 13:46:55

四是要适当动用一些“家装托”，这就以发挥你们业务员或设计师的鼓动作用，事先约好一些业主，给他你们当场最大的优惠。某生 13:47:51

哈哈,我们想的是一致的,上次的酒店活动,我们也是用的有托，而且也是能够起到活跃气氛的作用的。

修平家装网络 13:49:11

你们可以搞几场活动，前几场针对特定小区，最后再来一场针对所有小区的客户。

时间减为一天吧，每站做活动仅限一天，这样集中人气。

修平家装网络 13:50:04

为增大活动的影响，你们可以在当地至少两家的报纸上，同时推广大幅广告。

某生 13:50:18

嗯,我明白你的意思,人气会好一些。

修平家装网络 13:50:43

并且在当地做上一到两块大型的户外广告牌，当然是短期的。

某生 13:51:13

现在的广告投入效果不好,说实话,原来做活动报纸会来一大部分客户.现在来的也是比较的少。大型的户外广告我们在六月上旬也用上了，是一块位置相当不错的。

修平家装网络 13:51:46

同时，你们可以印刷DM宣传册，然后雇用一批学生，在大街小巷上发放，全市发放几万册。

某生 13:52:41

你说的DM单与我们公司自己的标准家装六大手册是在各种场合在发放,尹老师的很多的内容与我的想法真的是很相近,看来是找到知音了。

修平家装网络 13:53:32

我觉得广告效果不好，是因为你们的优惠幅度不是很大。

某生 13:54:30

盛夏家装建团购巡回展,我觉得可以考虑一下,怎么把媒体材料商我们自己开发商等结合起来，您觉得这个活动里面的内容装哪些好呢？

修平家装网络 13:55:36

一、你们的优惠活动要大，可设立特别大奖，每站两名。

某生 13:56:01

尹老师,我们现在是适当的参予价格战,但是不能主打,否则我们担心影响品牌.修平家装网络 13:56:23

二、各建材商可以各发挥其能，比如有的建材能请到老总或总公司的总裁来助威。

修平家装网络 13:56:54

三、房产商可以参与，如果房产商想要进一步卖房子的话，也可以推出一定的优惠。

修平家装网络 13:57:48

做活动不是打价格战，难道海尔海信长虹等名牌就不做优惠活动了吗？

某生 13:58:12

我有些明白你的意思了。

修平家装网络 13:59:00

也可以把媒体拉进来，比如到场的客户，均可送他们半年的报纸订单或其它的，或者你们再打造一个共同的家装平台，这次活动也是你们共同的大平台的发布会。当然这个平台联合媒体、商家、房产商、家装公司

某生 14:00:07

是的,如果整合的好,是一个行业上下游有利的共同平台.修平家装网络 14:01:38

当然，如何你们能够整合出一个大的平台的话，你们可以做上十期活动，就是利用这个夏天，全面出击，来一次品牌的再塑造。

某生 14:03:15

是的,我已经在想怎么样整合这个群体,大家的需求都是什么样的,什么点可以把大家全部的整合出来,而且声势浩大.某生 14:04:20

是的,尹老师,如果整合的好,是可以连续的做几期,而且关键是前三期的成功与否,或者说是第一期是至关重要的.修平家装网络 14:06:01

不是的，只要你们策划好，就一定能够成功。第一期也许不一定非常成功，但有了第一期的经验，第二期就会更好，后面几期就会做得更好，而不是一定要求第一期特别成功，如果期待过高，那么你们的包袱也就越大。

修平家装网络 14:07:09

任何事情都是有风险的，敢于迈出第一步去做，才是最主要的。

某生 14:07:26

也对,那尹老师您觉得我们如果说是做第一期的话是选在一个建材商家的场地做好啊,还是在开发商那是做好点啊.修平家装网络 14:08:44

不一定要那些场所，但我认为应该在一个地段好、有足够的活动空间的地方，也可以在大酒店举行。

某生 14:10:19

尹老师,在这里我非常的感谢你的指点.谢谢。

修平家装网络 14:10:38

不客气，相互交流学习。

第四篇：如何识破二手房买卖定金协议的陷阱

如何识破二手房买卖定金协议的陷阱

二手房交易过程中，买受人自行或通过中介机构看中房子以后的第一个法律环节往往是与出卖人签署定金协议，买受人支付一定金额的定金给出卖人，以此约束买卖双方。定金协议并非正式的二手房买卖合同，其主要目的在与约束双方如期订立正式房屋买卖合同，从法律上，其性质一般属于缔约定金，如果买受人违反定金协议不与出卖人订立正式二手房买卖合同则出卖人有权不予返还定金，如果出卖人违约不与买受人订立正式而上访买卖合同，则买受人有权要求出卖人双倍返还定金。其法律依据主要是《合同法》、《担保法》及司法解释、最高院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件若干问题解释》。定金协议外在表现形式有很多种，有的叫“定金协议”、有的叫“定金交付函”、“定金收取函”“购房定金协议书”等等，名称众多但内容大致相同。

定金协议，尤其是上述“缔约定金”在实践操作中存在重大缺陷，甚至是人为的陷阱，往往是定金协议流于形式，无法发挥定金的作用，使守约的一方的利益无法得到保障。因为缔约定金，也就是订立正式的房屋买卖合同之前签订的，约束双方如期订立正式房屋买卖合同的定金协议，其目的在于让“买卖双方订立房屋买卖合同”，但实践操作中，一方恶意违反定金协议拒绝订立正式合同必然会承担定金责任吗?不一定。举例说明：买受人与出卖人签订定金协议，约定购买出卖人某处房产，对房屋坐落、总价款、定金金额、具体签约时间做出了约定，但是定金协议签署后恰逢房价上涨，出卖人“反悔”，认为自己卖便宜了，于是拒绝签订正式的房屋买卖合同，按照法律对定金的规定，此时应当由出卖人双倍返还定金给买受人作为对其违约行为的惩罚，但是出卖人有没有其他的“理由”可以避免双倍返还定金呢?实践大量案件的出卖人是这样操作的：“出卖人提出“同意”订立正式房屋买卖合同，但是正式合同条款要写明3年后(或更多年后)才交付房屋，如果买受人答应该条件，则同意订立房屋买卖合同”!这种主张的深层含义是出卖人通过无限提高合同条件，从而阻止买受人订立合同，让买受人知难而退，最终达到的结果无非两种：一，买受人同意该条款，3年后才能拿到房屋，那么出卖人即使签署了房屋买卖合同也可以在这3年中将房屋出租，赚取收益;二，买受人无法接受这种条款，双方无法就房屋买卖合同条款达成一致，那么对房屋买卖合同条款无法达成一致从法律上讲属于双方均不违约，只是无法协商一致而

已，法院对此一般会判决出卖人将定金本金返还给买受人而不是双倍返还!反之，如果双方签订定金协议以后，适逢房价下跌或是其他原因，买受人不愿意再买了，那么买受人可以说：“房屋买卖合同中要约定房屋过户后五年(甚至是更多年)才付款”最终结果也是两种：

一、出卖人同意按照这种条件订立房屋买卖合同，那么买受人可以再多年以后付款，那么这部分款项完全可以在进行投资获益，出卖人确认承担巨大风险;二，出卖人不同意该条款，所以有属于对合同条款无法达成一致，从法律上将属于双方均无过错，出卖人应返还定金，而不是没收定金!从以上的例子不难看出，通过现有的定金法律规定难以解决实践中的各种情况，往往会使定金协议流于形式，使定金作用难以发挥。那么，通过什么手段可以弥补呢?作者在这里根据自己的实践经验和法律规定提出两种方案：

一、定金协议要完善。定金协议中不但要写明定金数额，还要尽量写明房屋坐落、房屋总价款、付款方式、付款时间、交房时间、过户时间、房屋质量责任承担、有无租赁以及如何解决等内容，一般来讲，有上述例举的几条基本约定，能够把房屋买卖合同最重要的事项在定金协议中就固定下来，从而有效的遏制违约一方恶意抬高将来正式房屋买卖合同的交易条件;如果将来任何一方不按照上述约定订立正式房屋买卖合同，都属于违反定金协议，都应当承担定金罚则。

二、签署定金协议的同时把房屋买卖合同作为附件。在签署定金协议的同时，准备好正式的房屋买卖合同，并将其中主要内容填写完毕，作为定金协议的附件并在定金协议中明确约定“附件中的房屋买卖合同的内容即为将来正式签署的版本，未经双方同意不得变更，双方于某年某月某日正式在附件房屋买卖合同上签字”。通过这种方式可以在订立定金协议时就把正式房屋买卖合同条款确定下来，有效避免恶意一方肆意抬高合同条款，如果任何一方不同意按照附件的合同版本签署买卖合同，均需要承担定金罚则!

总之，房屋买卖尤其是通过中介公司促成的二手房买卖，在定金协议环节由诸多风险，不论是买受人或是出卖人，在进行交易签署协议之前最好咨询律师，由律师结合个案实际情况作出法律分析后在进行交易才较为稳妥。

第五篇：识破买房送面积陷阱

识破买房送面积陷阱

今年以来，为应对国务院出台《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》（“新国十条”）以及《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（“新国五条”）后日渐冷清的房地产市场，开发商们毫不意外的推出了各种打折促销活动。“买80平米，送3、40平米，使用面积比建筑面积大得多。”深圳很多开发商打出了类似这种买房送面积的口号来促销。可是，天下没有免费的午餐，这便宜的背后又隐藏着什么秘密？凭空多出来的空间，到底是一个馅饼还是一个陷阱呢？

实际上，很多楼盘都是把原来设计中的露台、飘窗以及部分阳台都变成了房间的一部分，而这就是开发商称为赠送的部分。

律师分析：买房送面积其实不过是开发商的一个促销手段，而赠送的面积要不就是原来就不应该计算的面积，要不就是超过规划以外的违法搭建，因为根据建设部《建筑工程建筑面积计算规范》的规定，像类似于建筑物的露台、装饰性幕墙，与建筑物不相通的装饰性阳台，都是不应计入面积的；而层高不足2米2的空间，以及与建筑物相通的阳台，也只能按水平的投影面积计算一半。

按照国家相关规定，这些原本就不应该算面积的露台、公共走道以及原本就只算一半面积的阳台，在一些开发商的嘴里却变成了给购房人的优惠。而如今更有甚者，把规划设计范围以外的面积以伪赠送的方式拿出来，来吸引购房人的眼光。

但实际上这些赠送的面积都不会在房产证中体现出来。即使这部分空间被通过二次改建的方式，把它开发出来了。甚至利用了，那这部分也不会写进合同，也办不了房产证，这部分的房产将来在抵押、过户或者说继承、拆迁等过程中，都不会被法律所认可。

而且，二次搭建本来就是一个违章的行为，也会面临被强制拆除、恢复原状的后果。