第一篇：业主委员会选举办法2017.1.3
业主委员会选举办法
为维护全体业主的合法权益，**保证社区业主委员会选举过程的公平、公正、公开，根据住建部《业主大会和业主委员会指导规则》、《**市物业管理条例》，制定本办法。
第一章 大会形式
本次选举大会采用以下第一种形式：
一、业主大会。全体业主直接参加业主委员会选举大会，进行投票选举产生业主委员会。
二、业主代表大会。因本小区（大厦）业主超过_____名，故由各梯（栋、片、区、楼段）的全体业主根据本办法第二章的方法选出业主代表，由业主代表参加业主代表大会，进行投票选举产生业主委员会。
二、候选人产生办法。
根据业主委员会筹备小组、业主推荐或业主代表自荐，产生本次业主委员会候选人。候选人应把包括本人姓名、性别、年龄、单位、简历在内的个人简介材料与有关证明（如身份证、产权证明等）提交筹备小组，由筹备小组将候选人相关信息向业主公布。
三、本次业主委员会委员候选人应当符合以下条件：
（一）属于本区域内业主（以产权证明及购房合同、购房发票为准）；
（二）具有良好的道德品质、热心公益、责任心强、有一定的组织能力和必要的工作时间；
（三）按时缴纳物业管理服务费，模范遵守物业管理制度；
（四）熟悉物业管理法律法规及物业管理日常管理工作；
（五）具有高中/中专以上学历；
（六）未发生其他不适宜担任业主委员会委员的情形。
四、本届业主委员会实行差额选举；候选人不得少于9人。
第三章 投票和选举
一、投票权是根据业主拥有物业的面积确定的对物业管理区域公共部分和公共事务进行表决的权利。每户一票。
二、已出售单元的投票权归产权人，未出售单元的投票权归建设单位（所有未出售房屋总和按一票计算）。两者均可委托使用人或承租人行使投票权，但使用人及承租人不具有被选举权。
三、业主委托他人行使投票权的，选票应附带业主授权的委托书等有关的书面证明。
四、本次选举投票采用以下方式：
（一）由业主筹备组组织人员将登记选票号的选票送达到业主，业主将填好的选票投到指定投票箱。
（二）投票箱粘贴________(主管部门)的封条，放置地点为：**社区。
各投票人应在___月___日至___月___日期间将选票投入到投票箱。投票截止后的第二天，在主管部门监督下开箱唱票。
七、此次选举为差额选举，未填写选票或选举人数超过9人均视为无效票。
八、送达的选票应超过全体业主的半数以上，收回选票累计超过发放选票半数的，视为选举有效，未超过半数的视为选举无效。
第四章 委员
一、本届业主委员会设委员9人，其中主任一名，副主任2名。
业主委员会委员每届任期5年，可以连选连任，业主委员会委员具有同等表决权。
二、有下列情形的，不得担任业主委员会委员：
（一）不符合前述候选人有关条件的；
（二）因身体或精神上的疾病丧失履行职责能力的；
（三）被司法部门认定有犯罪行为的；
（四）从事该辖区社区、物业、地产相关工作人员及其真系亲属不得参与业主委员会候选。
（五）违反物业管理法规、业主管理规约或业主委员会章程、决议、社会公德的；
（六）擅自拆改燃气管道设施，造成公共安全隐患的。
（七）不遵守业主大会议事规则及管理规约。
（八）违章搭建建筑物等。
（九）擅自改建房屋承重结构。
（十）擅自改变住宅外立面，在非承重外墙上开门、窗。
（十一）三、根据选票统计结果，以得票高低（以投票计算，下同）顺序，按本届业主委员会委员规定人数选出获选的业主委员会委员。
获选委员的得票数应超过参加投票的总投票数的50%。
四、本届业主委员会主任及副主任的产生采取 委员选举方式，即：获选的委员投票选举业主委员会主任及副主任。每个委员拥有相等的投票权。
五、经行政主管部门核准登记并给予书面批复意见后，业主委员会委员正式当选，从批复之日起业主委员会正式成立并开展工作。
第二篇：业主委员会选举办法
滨江一号业主委员会选举办法
为了认真贯彻《松原市人民政府关于印发松原市物业管理实施办法》有关条款，充分体现业主民主权利，搞好“滨江一号小区”首届业主大会选举工作，逐步实现小区业主自治，经请示滨江街道办事处班芙社区主要负责同志，现根据我小区目前入住实际情况，特制定《滨江一号小区业主委员会选举办法（草案）》，望广大业主踊跃参与讨论，并提出宝贵意见。
一、筹备组的产生及职责：
1、筹备组应在街道办和社区的指导下组建。
2、建设单位、社区和业主代表组成筹备组，建设单位和社区由单位各委派一人参加，业主代表可由4-7人组成。
3、业主代表应坚持推荐、自荐的原则，进入筹备组的业主代表应具有关心小区管理、热心、公正、具有较高的政策水平和较强的组织能力。
4、筹备组负责制定楼栋代表和业主委员会成员的选举办法，并保证选举工作公开、公平、公正地进行。
5、筹备组负责制定《小区管理规约》（草案）、《业主大会议
事规则》（草案）。上述规约等需提前15天进行公示。业主对公告内容有异议的，筹备组应当记录并作出答复。
二、楼、栋代表的产生办法、权力及职责：
1、由于本小区户数较多，业主大会采用以楼栋代表会议形式和书面征求意见的形式进行。
2、楼、栋代表由关心小区建设、热心为业主服务的业主组成，代表的产生坚持自荐或推荐的原则。
3、多层每栋楼产生一名代表，小高层和高层每单元产生一名代表。若同一楼或同一单元有2人及以上业主自荐，自荐业主需自行协商或组织本层业主民主协商推选产生。
4、若多层楼或高层单元中没有业主自荐当楼、栋代表，将由筹备组推荐。楼、栋代表产生后需在各楼栋前进行公示，公示时间为一周，公示期间所有业主均可向筹备组提出异议。
6、楼、栋代表在行使表决时要充分听取所代表楼栋及楼层业主的意见，并在投票时按多数业主意见进行投票。
7、全体业主均可对业主委员会的日常工作进行监督，若有20%以上的楼栋代表或业主提出对业主委员会成员（包括主任）不信任，即可启动罢免程序，半数以上楼栋代表表决通过即可罢免业主委员会成员，同时从候补业主委员会成员中补充业主委员会成员。
三、业主委员会候选人产生办法及条件：
1、所有楼栋代表均可自荐或推荐其他楼栋代表成为业主委员会候选人。
2、业主委员会候选人也可由非楼栋代表业主进行自荐，但自荐候选人需由10户及以上业主联名推荐产生。
3、业主委员会候选人也可由筹备组推荐产生。
4、业主委员会委员应符合下列条件：
（一）本物业管理区域内具有完全民事行为能力的业主
（二）遵守法律、法规和规章；遵守业主大会的决定、《管理规约》、《业主大会议事规则》，模范履行业主义务；
（四）热心公益事业，责任心强，公正廉洁，具有业主公信力；
（五）身体健康，具有一定的组织协调能力和必要的工作时间。
5、业主委员会人数由5--9人组成，但要单数。所有候选人均需提供个人简历、照片、参选理由，所有材料要提前15天进行公示。
6、若推荐的候选人较多，可由筹备组进行初步推选，再由楼栋代表大会进行无记名投票选举产生7名左右候选人。
7、统计计票时，所有候选人均有权或指定一名监票人进行现场监票，任何一名投票业主也有权力到现场对投票过程进行监督。若没有监票人到场，将由筹建业主委员会的街道办和社区共同委派数名监票人进行监票。
8、成立后的业主委员会需在首次全体楼栋代表大会进行集体宣誓。
9、成立后的业主委员会在召开首次业主委员会时，投票产生主任1名，副主任2名，业主委员会实行集体决策制，按少数服从多数原则进行议事。
10、所有业主委员会成员的照片及联系方式均要在业主委员会办公场所进行公开，随时接受全体业主的监督、投诉及建议等。
11、业主委员会任期为三年。其它未尽事宜按《松原市物业管理条例》规定执行。
滨江一号小区业主大会筹备小组
2014年8月22日
第三篇：业主委员会选举办法
业主委员会选举办法（范文）
为维护全体业主的合法权益，保证本小区业主委员会选举过程的公平、公正、公开，根据国务院《物业管理条例》及建设部《业主大会和业主委员会指导规则》等物业管理法律法规规章的规定，制定本办法。
第一章 大会形式
业主大会：由各栋楼的全体业主根据本办法第二章的方法选出业主代表，由业主代表参加业主代表大会，进行投票选举产生业主委员会。
第二章 业主代表和业主委员会候选人
一、业主代表的产生方法：
（一）每栋楼为选举区域推选一至三位业主代表，参加业主代表大会会议时，以保证其中至少一人出席即为有效。
（二）业主代表的产生应获得其所代表的选举区域内业主中拥有过半数投票权的业主的同意，并签名确认。
（三）业主代表每届任期三年，可以连选连任。
二、业主委员会候选人的产生方法：
根据业主大会筹备小组、业主推荐或业主代表自荐，产生本次业主委员会提名候选人。提名候选人应包括本人姓名、性别、年龄、单位、简历在内的个人简介材料与有关证明（如身份证明、产权证明等）提交筹备小组，由筹备小组将候选人简历向业主公布。
三、业主委员会委员候选人应当符合以下条件：
(一)本物业管理区域内具有完全民事行为能力的业主；
(二)遵守国家有关法律、法规；
(三)遵守业主大会议事规则、业主公约，模范履行业主义务；
(四)热心公益事业，责任心强，公正廉洁，具有社会公信力；
(五)具有一定组织能力；
(六)具备必要的工作时间；
(七)熟悉物业管理法律法规及物业管理日常管理工作；
(八)未发生其他不适宜担任业主委员会委员的情形。
四、本届业主委员会实行差额选举；候选人不得少于 13人。
第三章 投票和选举
一、投票权是根据业主拥有物业的面积确定的对物业管理区域公共部分和公共事务进行表决的权利。每户一票，该票代表的投票权以物业建筑套数计算，业主代表的投票权是其所代表区域内业主投票权的总和。
二、已出售物业的投票权归产权人，未出售单元的投票权归建设单位。两者均可委托使用人或承租人行使投票权（委托书样本见附件），但使用人及承租人不具有被选举权。
三、同一物业业主超过一人的，物业共有人应当推选一人参加业主大会或业主代表大会的投票及选举活动，方法自定。
四、本次选举为记名投票，投票人必须在选票上填写自己拥有的物业和代表的投票权并签名（盖章）。同一张选票重复选举同一候选人的，该候选人仅作得一票计算；未选任何候选人的选票为无效选票，视为弃权；选票上所选人数超出本届业主委员会委员人数的视为无效票。
五、业主委托他人行使投票权的，选票应附带业主授权委托书等有关的书面证明。
六、本次选举投票采用以下方式：
集中出席投票方式：到会签名时发选票，并登记选票号，以便核查。
七、业主代表大会的召开，应有过半数以上投票权的业主代表出席。并经在场的社区居委会监督下，进行公开点票、唱票，选举业主委员会委员。
选票累计的投票权未超过全部物业投票权半数的，视为选举无效。
第四章 委 员
一、本届业主委员会由11人组成，其中主任1名，副主任3名，委员6人，另设候补委员 2 人。业主委员会委员每届任期三年，可以连选连任。
二、有下列情形的，经业主大会表决，罢免其业主委员会委员：
（一）不符合前述候选人有关条件的；
（二）因身体或精神上的疾病丧失履行职责能力的；
（三）被司法部门认定有犯罪行为的；
（四）从事该区域物业管理公司工作的；
（五）违反物业管理法规、业主公约或业主委员会章程、决议、无社会公德的；
（六）其他原因不适宜担任业主委员会委员的。
三、根据选票统计结果，以得票高低（以投票权计算，下同）顺序按本届业主委员会委员规定人数选出获选的业主委员会委员。
获选委员的得票数应超过参加投票的总投票权数的50%。
四、本届业主委员会主任及副主任的产生采取以下方式：
由获选的委员投票选举业主委员会主任及副主任。
每个委员拥有相等的投票权。
五、自首次业主代表大会选举产生业主委员会之日起，业主委员会委员正式当选，业主委员会正式成立并开展工作。
第四篇：业主委员会选举办法
盘龙广场小区业主委员会选举办法
第一章总则
第一条 根据我国法律、法规和房地产管理部门关于物业管理的相关规定，制定本办法。
第二条 第一届业主委员会，由业主大会筹备小组在有关政府部门的指导下，按本办法选举产生。
第三条 业主委员会的委员由业主大会选举产生。业主委员会成员每届任期三年，可以连选连任。业主委员会委员的人数是11名。业主委员会可以选举产生主任一名和副主任一名。
第二章业主大会前期筹备工作
第四条 为了召开业主大会，产生第一届业主委员会，可由业主代表，并请建设单位或物业管理企业组成筹备小组，负责业主大会的筹备工作。
第五条 筹备小组成立后，其成员名单应在小区内张榜公示一周以上，接受全体业主的监督。
第六条 筹备小组应做好以下工作：
（一）确定首次业主大会会议召开的时间、地点、形式和内容；
（二）参照政府主管部门制定的示范文本，拟定《业主委员会章程》、《业主公约》、《业主大会议事规则》和《业主委员会选举办法》；
（三）确定业主委员会委员候选人产生办法及名单；
（四）做好召开首次业主大会会议的其他准备工作。
第七条 按本选举办法选举产生第一届业主委员会后，筹备小组自动解散。
第三章业主大会
第八条 业主大会应由过半数以上具有投票权的业主参加，如因故不能出席，可以书面形式委托其他业主代理出席。
第九条 业主大会采用书面征求意见的形式。书面征求意见书应用有效送达方式。
第四章业主委员会选举办法
第十条 业主委员会委员的候选人必须是热爱公益事业，道德品质好，责任心强，具有较强的组织能力和协调能力，有一定的时间从事业主委员会的工作，具有完全的民事行为能力的产权人。候选人可由本人自荐、业主推荐或筹备组商议的方法产生，筹备小组或业主委员会进行最后资格确认。候选人产生后应公示一周。业主认为有必要补充推选候选人的，可由十个以上业主联名提出符合条件的候选人。候选人名单应在业主大会召开前至少七天提交筹备组并由其公示一周。第十一条 业主委员会选举，由业主大会筹备小组推选的召集人主持。
第十二条 业主委员会委员的选举，一律采用实名投票的方法。业主对于委员候选人可以投赞成票，可以另选其他业主，也可以弃权。
第十三条 业主如果在业主大会期间因故不能到场的，可由本人填写选票后，以书面形式委托其他业主代为投递选票。
第十四条 投票结束后，由业主大会推选的监票、计票人员或者业主委员会的人员将投票人数和票数加以核对，做出记录，并由监票人签字。
第十五条 每次选举所投的票数，多于投票人数的无效，等于或者少于投票人数的有效。每一选票所选的人数，多于规定应选代表人数的作废，等于或者少于规定应选代表人数的有效。
第十六条 全体业主过1/2参加投票，选举有效。业主委员会委员选举采取差额选举办法，差额人数不超过两人。依据得票数顺序产生中选人。
第十七条 如遇票数相等不能确定当选人时，应当就票数相等的候选人再次投票，以得票多的当选。
第十八条 选举结果当场宣布，所有选票应当保留备查。
第十九条 业主委员会的委员受全体业主的直接监督。经拥有物业管理区域内20%以上投票权数的业主提议可以提请罢免选出的委员。
第二十条 业主委员会的委员有下列情况之一的，其业主委员会委员资格将终止，并由业主委员会提出并确认。业主委员会委员资格被终止后，可补选新的业主委员会委员，业主委员会可采用自荐或推荐的方法产生增补候选人，并经业主委员会2/3委员通过，成为补选业主委员会委员。
（1）已不是业主的；
（2）内无故缺席业主委员会会议三次以上的；
（3）因疾病而丧失履行责任能力的；
（4）被司法部门认定有犯罪行为的；
（5）以书面形式向业主委员会提出辞呈的；
（6）兼任所辖区域物业管理企业工作的；
（7）其他原因不适宜担任业主委员会委员的。
第二十一条 罢免业主委员会委员由业主大会做出决定。罢免采用实名投票的表决方式，须经过半数的业主代表通过。业主委员会委员被罢免后，按本办法中的补选业主委员会委员方法补选业主委员会委员。
第二十二条 罢免要求应当写明罢免理由。被提请罢免的成员有权在业主大会上提出申辩意见，也可以书面提出申辩意见。
第二十三条 离任委员必须在15日内将其保管的业主委员会的印章、文件、资料、帐簿及其属于业主委员会所有的财物等移交给业主委员会，造成经济损失的应承担经济责任。
第二十四条 首次业主大会选举产生的业主委员会，应当自选举产生之日起30日内，向所在区物业管理行政主管部门申请登记备案。同意备案日期为业主委员会成立日期。
第二十五条业主委员会成立时，第一届业主大会筹备组的工作职责终止，宣布解散。
第五章 附则
第二十六条 本选举办法中称业主，是指物业产权人；本选举办法中称使用人，是指物业的承租人和实际使用人。
第二十七条 本选举办法未尽事宜按我国法律、法规和相关物业管理规定执行。若与国家法律、法规向抵触，按国家法律、法规执行。
第五篇：业主委员会选举办法(草案)
业主委员会选举办法(草案)
第一章总则
第一条 根据我国法律、法规和房地产管理部门关于物业管理的相关规定，制定本办法。
第二条 业主委员会的选举由上一届业主委员会主持。第一届业主委员会，由业主大会筹备小组在有关政府部门的指导下，按本办法选举产生。
第三条 业主委员会的委员由业主大会选举产生。业主委员会成员每届任期三年，可以连选连任。业主委员会委员的人数是7名。业主委员会可以选举产生主任一名和副主任两名。
第二章业主大会前期筹备工作
第四条 为了召开业主大会，产生第一届业主委员会，可由业主代表、社区居委会或街道办事处派人组成筹备组，负责业主大会的筹备工作。
第五条 筹备小组成立后，其成员名单应在小区内张榜公示一周以上，接受全体业主的监督。
第六条 筹备小组应做好以下工作：
（一）确定首次业主大会会议召开的时间、地点、形式和内容；
（二）参照政府主管部门制定的示范文本，拟定《业主委员会章程》、《业主公约》、《业主大会议事规则》和《业主委员会选举办法》；
（三）确定业主委员会委员候选人产生办法及名单；
（四）做好召开首次业主大会会议的其他准备工作。
第七条 按本选举办法选举产生第一届业主委员会后，筹备小组自动解散。
第三章业主大会
第八条 业主大会应由过半数以上具有投票权的业主参加，如因故不能出席，可以书面形式委托其他业主代理出席。
第九条 业主大会采用书面征求意见的形式。书面征求意见书应用有效送达方式。
第四章业主委员会选举办法
第十条 业主委员会委员的候选人必须是热爱公益事业，道德品质好，责任心强，具有较强的组织能力和协调能力，有一定的时间从事业主委员会的工作，具有完全的民事行为能力的产权人、产权人代表、产权共有人。候选人可由本人自荐、业主推荐或筹备组商议的方法产生，筹备小组或业主委员会进行最后资格确认。候选人产生后应公示一周。业主认为有必要补充推选候选人的，可由十个以上业主联名提出符合条件的候选人。候选人名单应在业主大会召开前至少七天提交筹备组并由其公示一周。
第十一条 业主委员会选举，由业主大会筹备小组推选的召集人或上一届业主委员主任或主任指定的副主任主持。
第十二条 业主委员会委员的选举，一律采用实名投票的方法。业主对于委员候选人可以投赞成票，可以另选其他业主，也可以弃权。第十三条 业主如果在业主大会期间因故不能到场的，可由本人填写
选票后，以书面形式委托其他业主代为投递选票。
第十四条 投票结束后，由业主大会推选的监票、计票人员或者业主委员会的人员将投票人数和票数加以核对，做出记录，并由监票人签字。
第十五条 每次选举所投的票数，多于投票人数的无效，等于或者少于投票人数的有效。每一选票所选的人数，多于规定应选代表人数的作废，等于或者少于规定应选代表人数的有效。
第十六条 全体业主过1/2参加投票，选举有效。业主委员会委员选举采取差额选举办法，差额人数不超过两人。依据得票数顺序产生中选人。在本办法规定数额内，获得票数多的委员候选人当选为正式委员，差额部分为候补委员。候补委员为正式委员候补人选，当正式委员因故不能履行职责而辞职或被解任时，候补委员按顺序自动补任为正式委员。候补委员可自愿参加业主委员会会议，但不享有投票表决权。
第十七条 如遇票数相等不能确定当选人时，应当就票数相等的候选人再次投票，以得票多的当选。
第十八条 选举结果当场宣布，所有选票应当保留备查。
第十九条 业主委员会的委员受全体业主的直接监督。经拥有物业管理区域内20%以上投票权数的业主提议可以提请罢免选出的委员。第二十条 业主委员会的委员有下列情况之一的，其业主委员会委员资格将终止，并由业主委员会提出，业主大会确认。
（1）已不是业主的；
（2）内无故缺席业主委员会会议三次以上的；
（3）因疾病而丧失履行责任能力的；
（4）被司法部门认定有犯罪行为的；
（5）以书面形式向业主委员会提出辞呈的；
（6）兼任所辖区域物业管理企业工作的；
（7）其他原因不适宜担任业主委员会委员的。
第二十一条 罢免业主委员会委员由业主大会做出决定。罢免采用实名投票的表决方式，须经过半数的业主代表通过。业主委员会委员被罢免后，候补委员按顺序自动补任为正式委员。
第二十二条 罢免要求应当写明罢免理由。被提请罢免的成员有权在业主大会上提出申辩意见，也可以书面提出申辩意见。
第二十三条 离任委员必须在三日内将其保管的业主委员会的印章、文件、资料、帐簿及其属于业主委员会所有的财物等移交给业主委员会，造成经济损失的应承担经济责任。
第二十四条 首次业主大会选举产生的业主委员会，应当自选举产生之日起30日内，向所在区物业管理行政主管部门申请登记备案。同意备案日期为业主委员会成立日期。
第二十五条业主委员会成立时，上届业主委员会或第一届业主大会筹备组的工作职责终止，宣布解散。
第五章 附则
第二十六条 本选举办法中称业主，是指物业产权人、产权人代表、产权共有人；本选举办法中称使用人，是指物业的承租人和实际使用人。
第二十七条 本选举办法未尽事宜按我国法律、法规和相关物业管理规定执行。若与国家法律、法规向抵触，按国家法律、法规执行。
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