换届选举业主委员会选举办法

第一篇：换届选举业主委员会选举办法

小区（大厦）换届选举业主委员会选举办法

第一条 根据《物业管理条例》、《业主大会规程》的有关规定，结合本小区实际，制定本办法。

第二条 由本届业主委员会在南宁市房地产行政主管部门、街道办事处、社区居委会的指导下开展筹备工作。

第三条 业主委员会的投票选举原则上按建筑面积计算，一平方米为一个投票权，不足一平方米的，四舍五入。

第四条 本办法所称业主，是指房屋所有权人即房产证或购房发票、购房合同等产权证明上名字的人。

第五条 业主委员会成员暂定____人组成，其中设主任一名，副主任一名。

第六条 获得与会业主所持投票权1/2以上投票权的候选人的人数超过 名时，候选人以得票权数多的前 名当选，业主委员会成员定为 人。

第七条 获得与会业主所持投票权1/2以上投票权的候选人的人数为5-名（不含 名）时，候选人以得票权数多的前5名当选，业主委员会成员定为5人。

第八条 获得与会业主所持投票权1/2以上投票权的候选人的人数不足5名（不含5名）时，不足部分的委员名额另行选举。另行选举时，根据在第一次投票时得票权多少的顺序，依照候选名额应多于应选名额的三分之一至一倍的差额比例，确定候选人名单。如果只选一人，候选人应为二人。第九条 获得与会业主所持投票权1/2以上投票权的候选人的人数为0名时，本次选举无结果，选举工作结束。

第十条 业主委员会委员（候选人）必须同时具备以下条件：

1、本物业管理区域内具有完全民事行为能力的业主(高中文化以上)；

2、遵守国家有关法律、法规；

3、遵守业主大会议事规则、业主公约，模范履行业主义务；

4、热心公益事业，责任心强，有必要的时间及能力履行职责。

第十一条 业主委员会候选人的产生采取自荐方式，凡符合第六条规定条件者均可报名。

第十二条 经本届业主委员会审核并报南宁市房地产行政主管部门验核后，产生业主委员会委员候选人，在小区内公示___天。凡认为候选人不符合第六条规定的均可在公示期内以书面形式向本届业主委员会、__________居委会或南宁市房地产行政主管部门反映，由其进行核实。

第十三条 公示期满，由本届业主委员会将选票发给全体业主以书面征求业主意见（或由本届业主委员会筹备召开集体讨论形式的业主大会）。实际居住者不是业主的，应告知业主。

第十四条 书面征求意见的，业主填好选票后，应持有身份证、本人产权证明（房屋所有权证或购房发票、购房合同等）到指定的投票箱投票（集体讨论的，业主应持有上述材料到指定地点参加业主大会，现场投票）。第十五条 业主可委托他人代为投票，受委托人须持有委托书、委托人产权证明及本人身份证。

第十六条 业主对候选人可以投赞成票，可以投反对票，可以弃权，也可以另选其他产权人。

第十七条 投票结束后，采取公开验票方式，统计投票结果，对投票人数和票权数加以核对，并由监票人在选举结果统计表上签字。唱票人、监票人由居委会及业主代表组成。

第十八条 选举所投的票权数超过本小区总投票权数的1/2，本次选举有效，当选的委员必须经与会业主所持投票权的1/2以上通过。

第十九条 每一选票所选的人数超过规定应选人数的作废，等于或少于应选人数有效。

第二十条 候选人以得票权多的当选。出现得票权第___名并列时，抽签决定。

第二十一条 新一届业主委员会产生后3日内召开第一次业主委员会会议，选举主任、副主任。

第二十二条 业主委员会自公告之日起成立，但需按规定向南宁市房地产行政主管部门备案。

第二十三条 选举中的未尽事宜的处理以及本办法的解释，由本届业主委员会负责解释。

_______业主委员会 _______年____月___日

第二篇：业主委员会选举办法

业主委员会选举办法

第一章总则

第一条 根据我国法律、法规和房地产管理部门关于物业管理的相关规定，制定本办法。

第二条 业主委员会的选举由上一届业主委员会主持。第一届业主委员会，由业主大会筹备小组在有关政府部门的指导下，按本办法选举产生。

第三条 业主委员会的委员由业主大会选举产生。业主委员会成员每届任期三年，可以连选连任。业主委员会委员的人数是5-9名。根据本小区地实际情况，业主委员会设主任一名, 商铺和商住楼各设一名以上副主任,分别负责相关楼层的工作，主任和副主任由业委会选举产生,。

第二章业主大会前期筹备工作

第四条 为了召开业主大会，产生第一届业主委员会，可由业主代表发起，并请建设单位或物业管理企业配合组成筹备小组，负责业主大会的筹备工作。

第五条筹备小组成立后，其成员名单应在本物业区域内张榜公示，接受全体业主的监督。

第六条 筹备小组应做好以下工作：

（一）确定首次业主大会会议召开的时间、地点、形式和内容；

（二）参照政府主管部门制定的示范文本，拟定《业主委员会章程》、《管理规约》、《业主大会议事规则》和《业主委员会选举办法》；

（三）确定业主委员会委员候选人产生办法及名单；

（四）做好召开首次业主大会会议的其他准备工作。

第七条 按本选举办法选举产生第一届业主委员会后，筹备小组自动解散。

第三章业主大会

第八条 业主大会应由过半数以上具有投票权的业主参加，如因故不能出席，可以书面形式委托其他业主代理出席。

第九条 业主大会可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式。书面征求意见书应用有效送达方式。

第四章业主委员会选举办法

第十条 业主委员会委员的候选人必须是热爱公益事业，道德品质好，责任心强，具有较强的组织能力和协调能力，有一定的时间从事业主委员会的工作，具有完全的民事行为能力的产权人、产权人代表、产权共有人。候选人可由本人自荐、业主推荐或筹备组商议的方法产生，筹备小组或业主委员会进行最后资格确认。候选人产生后应公示。

第十一条 业主委员会选举，由业主大会筹备小组推选的召集人或上一届业主委员主任或主任指定的副主任主持。

第十二条 业主委员会委员的选举，一律采用实名投票的方法。业主对于委员候选人可以投赞成票，可以另选其他业主，也可以弃权。

第十三条 业主如果在业主大会期间因故不能到场的，可以书面形式委托其他业主代为投票。第十四条 投票结束后，由监票、计票人员或者业主委员会的人员将投票人数和票数加以核对，做出记录，并由监票人签字。

第十五条 每次选举所投的票数，多于投票人数的无效，等于或者少于投票人数的有效。每一选票所选的人数，多于规定应选代表人数的作废，等于或者少于规定应选代表人数的有效。第十六条 全体业主过1/2参加投票，选举有效。业主委员会委员选举采取差额选举办法，差额人数不超过三人。依据得票数顺序产生中选人。

第十七条如遇票数相等不能确定当选人时，应当就票数相等的候选人再次投票，以得票多的当选。

第十八条 选举结果当场宣布，所有选票应当保留备查。

第十九条业主委员会的委员受全体业主的直接监督。经拥有物业管理区域内20%以上投票权数的业主提议可以提请罢免选出的委员。

第二十条 业主委员会的委员有下列情况之一的，其业主委员会委员资格将终止。业主委员会委员资格被终止后，可补选新的业主委员会委员，业主委员会可采用自荐或推荐的方法产生增补候选人，并经业主委员会2/3委员通过，成为补选业主委员会委员。

（1）已不是业主的；

（2）内无故缺席业主委员会会议三次以上的；

（3）因疾病而丧失履行责任能力的；

（4）被司法部门认定有犯罪行为的；

（5）以书面形式向业主委员会提出辞呈的；

（6）兼任所辖区域物业管理企业工作的；

（7）其他原因不适宜担任业主委员会委员的。

第二十一条业主委员利用委员身份谋取不当利益或其他原因, 经解释后,业主委员会其它成员三分之二以上表决后, 可暂停其委员资格。正式罢免业主委员会委员由业主大会做出决定。罢免采用实名投票的表决方式，须经过半数的业主代表通过。业主委员会委员被罢免后，按本办法中的补选业主委员会委员方法补选业主委员会委员。

第二十二条 罢免要求应当写明罢免理由。被提请罢免的成员有权在业主大会上提出申辩意见，也可以书面提出申辩意见。

第二十三条 离任委员必须在三日内将其保管的业主委员会的印章、文件、资料、帐簿及其属于业主委员会所有的财物等移交给业主委员会，造成经济损失的应承担经济责任。

第二十四条 首次业主大会选举产生的业主委员会，应当自选举产生之日起30日内，向所在区物业管理行政主管部门申请登记备案。同意备案日期为业主委员会成立日期。

第二十五条 业主委员会成立时，上届业主委员会或第一届业主大会筹备组的工作职责终止，宣布解散。

第五章 附则

第二十六条 本选举办法中称业主，是指物业产权人、产权人代表、产权共有人；本选举办法中称使用人，是指物业的承租人和实际使用人。

第二十七条 本选举办法未尽事宜按我国法律、法规和相关物业管理规定执行。若与国家法律、法规相抵触，按国家法律、法规执行。

第三篇：业主委员会选举办法

业主委员会选举办法

根据国家、省、市物业管理有关方面的规定，特制定天达佳园业主委员会选举办法：

一、本次选举采用设投票箱形式，按栋住宅楼为一票规定计算。

二、本会设候选人五名，按等额选举办法选举产生五名正式委员。

三、业主委员候选人须超过业主选票的半数，为当选业主委员。

四、业主填写选票时，同意的打“√”，不同意的打“○”。

五、现场由业主代表推荐两名业主代表作为监票员负责监票。

六、选票填写后，由工作人员集中交监票员。

七、所有有效选票与无效票由计票人员和监票人员负责统计。

八、公布选举结果。

第四篇：业主委员会选举办法

业主委员会选举办法

第一条 根据《物业管理条例》、《长沙市物业管理办法》、《业主大会规程》的有关规定，结合本小区实际，制定本办法。

第二条 业主委员会的选举由上一届业主委员会主持。第一届业主委员会的选举要成立筹备组，在房产管理局、小区办公室和小区所在地的街道办事处的指导、监督下筹办业主委员会的选举工作。

第三条 业主委员会的选举实行住宅房屋每1单元1票，非住宅房屋每3000平方米1票，不足3000平方米的每1产权证1票；使用人代表每人拥有1票。

第四条 每一投票人在一次选举中只有一次投票权。

第五条 业主委员会成员由7人组成，其中设主任1名。业主委员会每届任期3年，可连选连任。

第六条 业主委员会成员的候选人必须是热爱公益事业，道德品质好，责任心强，具有较强的组织能力，具有完全的民事行为能力的产权人或产权人代表、使用人。

第七条 10名以上的产权人或产权人代表、使用人联名，可以推荐提名业主委员会成员的候选人。其中主任候选人的推荐，必须有20名以上的产权人或产权人代表、使用人联名。

第八条 业主委员会采取公告方式选举产生，不经公告，选举无效。公告内容包括投票日期、投票地点、候选人名单和当选名单等。

第九条 业主委员会成员的候选人每人可以提出1名监票人。

第十条 上一届业主委员会或第一届业主委员会筹备组应当公告委员会候选人名单，同时应当在投票日期前的1个月内将候选人名单和本办法送达全体产权人。

第十一条 送达方式采取直接送达或邮寄送达；直接送达的，由上一届业主委员会或第一届业主委员会筹备组两名工作人员直接送达业主手中，并办理送达手续；邮寄送达的，须留存挂号存根。

第十二条 投票人对候选人可以投赞成票，可以投反对票，可以弃权，可以另选其他任何产权人。

第十三条 投票结束后，采取公开验票方式，在小区办公室和街道办事处的监督下开箱验票，统计投票结果，对投票人数和票数加以核对，并由监票人在选举结果统计表上签字。

第十四条 选举所投的票数多于小区产权人数和使用人数的无效，等于或少于小区产权人数和使用人数有效。

第十五条 每一选票所选的人数多于规定应选人数的作废，等于或少于应选人数有效。

第十六条 候选人获得参加投票的票数50％以上的，为当选。获得参加投票的票数50％以上的候选人超过应选名额的，以得票多的当选。

第十七条 获得参加投票的票数不足50％以上的候选人不足7人的，应当另行选举。另行选举时，根据第一次投票未当选的候选人的得票多少顺序确定候选人名单。另行选举以得票多的当选。

第十八条 业主委员会受产权人的监督，产权人和产权人代表和使用人有权罢免业主委员会成员。

第十九条 产权人和产权人代表和使用人20人以上联名可以向业主委员会提出罢免建议，并要说明理由。被提名罢免的业主委员会成员有权提出申辩意见。

第二十条 罢免业主委员会成员须经有选举权的业主过半数通过。

第二十一条 当选的业主委员会成员在业主委员会主任的主持下，讨论通过《关于组建小区业主委员会的申请》。

第二十二条 上届业主委员会或第一届业主委员会筹备组持相关的文件到小区所在地的小区办公室和街道办事处办理报批手续。小区办公室和街道办事处受理对业主委员会选举的申诉，并有权作出处理决定。

第二十三条 经批准后，上届业主委员会或第一届业主委员会筹备组向全体产权人公告业主委员会的当选名单。上届业主委员会或第一届业主委员会筹备组的工作职责终止，宣布解散。

的推荐，必须有20名以上的产权人或产权人代表、使用人联名。

第五篇：业主委员会选举办法

业主委员会选举办法

第一章

总则

第一条 根据我国国务院《物业管理条例》、住建部《业主大会和业主委员会指导规则》和、《湖北省物业服务和管理条例》《武汉市物业管理条例》、《武汉业主大会及业主委员会指导规则》等有关法律法规，制定本办法。

第二条 根据《武汉市物业管理条例》第二十二条规定“筹备组由业主和街道办事处、乡(镇)人民政府、开发建设单位派员组成，其中业主所占比例不得低于筹备组总人数的三分之二。筹备组组长由街道办事处、乡(镇)人民政府派员担任。”

第二章

投票权数

第三条 业主大会确定业主投票权数，可以按照下列方法认定专有部分面积和建筑物总面积：

(一)专有部分面积按照不动产登记簿记载的面积计算；尚未进行登记的，暂按测绘机构的实测面积计算；尚未进行实测的，暂按房屋买卖合同记载的面积计算；(二)建筑物总面积，按照前项的统计总和计算。

业主大会确定业主投票权数，可以按照下列方法认定业主人数和总人数：

(一)业主人数按照专有部分的数量计算，一个专有部分按一人计算。但建设单位尚未出售和虽己出售但尚未交付的部分，以及同一买受人拥有一个以上专有部分的，按一人计算；

(二)总人数按照前项的统计总和计算。

根据小区业主大会议事规则中约定车库、附属于住宅套房，不单独拥有投票权。第四条投票前须确认业主身份，形成业主投票权清册；符合业主投票权清册的业主方可投票。

第三章

业主委员会委员候选人的产生和选举 第五条 业主委员会的组成

根据物业规模、物权份额、委员的代表性和广泛性等因素，确定业主委员会委员候选人名单(参照住建部《业主大会和业主委员会指导规则》第十四条)，小区业主委员会暂定由x人组成(xx区域x名委员，xx区域x名委员，xx区域x名委员)，在xx区域业主共同决议不进行推选的情况下，名额可以由别的xX区域进行推选。

第六条 小区业主委员会委员候选人的产生及确定 根据“业主委员会委员、候补委员实行差额选举，差额选举比例不得低于20％。

业主委员会委员、候补委员按照预定名额和得票顺序当选。”(《武汉市业主大会和业主委员会指导规则》第四十二条)。本届候选人定为X人。业主委员会委员候选人由业主推荐或者自荐(参照住建部《业主大会和业主委员会指导规则》第十四条:建议业主委员会委员候选人确定方式定为：如果获得推荐的候选人不足x人，可以从自荐名单中推选；如果人员仍然不足，可考虑延期补充推选；如果获得推荐的候选人刚好x人，直接进入候选人公示阶段；如果获得推荐的候选人超过x人，根据推选人数的多少，按候选人所代表的xx区域从高向低，同时考虑物业规模、物权份额、委员的代表性和广泛性之后由街道党工委确定名单。推荐业主资格由筹备组进行确认核实、公示，如公示期问业主有异议的，由街道办事处协调解决，详见《怡景花园小区业主委员会委员候选人产生办法》。

第七条 业主委员会委员条件

业主委员会委员应当是本物业管理区域内的业主，并符合下列条件：

(一)具有完全民事行为能力；(二)遵守国家有关法律、法规；

(三)模范履行业主义务，未欠交物业服务费；(四)热心公益事业，责任心强，公正廉洁，具有社会公信力；

(五)具有必要的工作时间和一定组织能力；(六)本人及直系亲属未在本物业管理区域的物业服务企业及其关联单位内任职；

(七)业主大会确定的其他条件。

第八条 业主大会筹备组应对候选人进行资格审查，经审查合格的候选人应当向全体业主公开个人的基本资料。

第九条 业主委员会选举采取差额选举的方式，差额比例按有关规定不得低于20％，即候选人总数不少于x人。为确保业主利益，根据本小区实际情况，确定业主委员会委员候选人X名。

第十条 筹备组应当将业主大会的各项事项在物业管理区域内公示，公示时间为15日。业主对上述公示事项有异议的，应当在公示期内以书面形式署名向筹备组提出。筹备组应当在3目内予以答复。

第十一条 筹备组应当确定选票的发放人、唱票人、计票人和监票人各若干人。为保证“公开、公平、公正”的原则，选票的发放和回收由街道办事处、居民委员会、小区不参加本次选举的业主担当。必要时也可邀请公证处、律师或其他公信力高的人士参与和监督。

第十二条 筹备组应当于业主大会会议召开15日前向全体业主公示业主大会召开的必要文件及会议公告。公告应写明会议的时间、地点、内容、形式、业主委员会委员候选人名单、总投票权数、投票人的权利和义务及工作人员名单等。

第十三条 候选人在投票前可以进行竞选演说，但在投票开始后，必须停止任何个人竞选和助选活动。候选人在竞选时不得发表针对其他候选人的人身攻击言论。候选人本人或怂恿他人采用诽谤、身体伤害等方式攻击其他候选人的，业主大会筹备组经核实后须取消该候选人资格。

第十四条 候选人采用非法手段获得业主委员会委员资格的筹备组不得宣布该候选人当选，筹备组须将有关证据材料移交新当选的业主委员会，并由业主委员会进行处理。

第四章 业主大会召开程序、投票、唱票和计票 第十五条 业主委员会选举投票采用记名投票，业主投票时须出具身份证，为便于核对已投票权数，业主大会筹备组发放、回收选票的工作人员须记录业主已投票情况，经在唱票时核对、业主投票权清册后为有效票的计为投票。

第十六条 业主大会召开程序：(1)大会筹备组介绍大会筹备情况；

(2)大会筹备组介绍业主委员会委员候选人产生办法、名单及侯选人情况；

(3)业主委员会委员候选人向业主大会做竞选感言：(4)业主投票选举产生业主委员会委员；

(5)业主大会筹备组介绍召开业主大会注意事项： ①在业主户数与专有面积“双过半”的情况下，召开业主大会才能视为有效；

在“双过半，的情况下，投票的各项结果才有效。业主因故不能参加业主大会会议的，可以书面委托代理人参加。业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式。

②业主大会采用现场表决及书面征求意见相结合的形式进行，现场表决票现场回收封存，书面征求意见的选票在召开现场大会后规定期限内汇集到筹备组，在街道办事处、乡(镇)人民政府的监督下，进行汇集整理投票结果。

③审议决定其他物业管理重大事项。物业管理重大事项是指涉及物业管理区域内的建筑、构筑物建设，房屋改造、加层、大修、专项维修资金不足时再次筹集的标准，业主委员会经费的筹集方式、来源、标准、监督，对物业服务企业履行物业服务合同的监督方式、办法等事项。

④业主大会作出决定，必须经与会业主双l／2以上所持投票权通过。业主大会作出专项维修资金使用，续筹方案，改建、重建建筑物及其附属设施等重大决定时，必须经物业管理区域内全体业主双2／3以上所持投票权通过。业主大会作出的决定对物业管理区域内的全体业主具有约束力，业主大会的决定应当以书面形式在物业管理区域内及时公告。⑤业主大会现场会议表决结果在街道、社区党组织的监督下进行封存，和限期内书面征求意见的结果汇总后，在小区进行唱票(业主可以现场监督)，并择日将唱票结果在小区公示7天，有异议的由街道办事处、乡(镇)人民政府和筹备小组进行解释。

第十七条 投票箱应设在公开、醒目的地方，投票前应进行空箱公开检查，然后封箱。投票箱应有两名以上工作人员看管。

第十八条 业主为法人的，由其法定代表人行使投票权。业主为无完全民事行为能力的，由其法定代理人行使投票权。单个物业登记有两个或两个以上的所有权人的，应自行确定一名投票人。

第十九条 业主可以自行投票，也可以书面委托物业管理区域内的其他业主或者物业使用人投票。书面委托书由业主大会筹备组统一制作，委托书应说明委托人、代理人的详细情况和委托事项、投票权数，并由双方签字确认。业主书面委托他人进行投票，代理人须出示书面委托书、本人身份证和委托人身份证原件。此时表决票上内容由代理人填写，业主签名栏由代理人签署。代理人只能接受一个业主的委托。

第二十条 业主投票后，书面委托书由业主大会筹备组收回并妥善保存。

第二十一条 投票人对候选人可以投赞成票，可以投反对票，可以弃权，但必须做出选择，否则认定为无效票。任何人无权强迫业主选或不选某人。

第二十二条 如果在规定的投票时间内，收回的票数不足，业主大会筹备组可以决定延长投票时间，但须进行公告并说明延长投票时间的原因。

第二十三条 投票结束后，由唱票人、计票人和监票人在任何业主均可以公开监督的情况下清点收回的票数，收回的票数等于或少于发出的票数，本次投票才能有效。

第二十四条 票数清点完毕，由唱票人、计票人和监票人在任何业主均可以公开监督的情况下进行唱票。无法辨认投票人投票意向的票为废票，不计为有效票；对候选人的投票，等于或少于应选人数的票为有效票；多于应选人数的票为废票，不计为有效票。同一选票上有不同讨论事项的投票，各事项独立计票并区分有效票，互不影响。已送达的表决票，业主在规定的时间内不反馈意见或者意见不明确的，记入多数票。但是多数票应当超过物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过I／3的业主且占总人数过l／3的业主。

第二十五条 收回的有效选票中，所代表的投票权数大于全部投票权数的50％时，本次业主委员会选举有效。

第二十六条 业主委员会委员候选人的当选应满足以下条件：

(一)获得参加投票的票数50％以上的候选人可当选。获得参加投票的票数50％以上的候选人超过应选名额的，以得票多的当选。

(二)在满足以上条款的前提下，为确保业主利益，根据本小区实际情况，xx 区域x名委员候选人，XX区域X名委员候选人，XX区域X名委员候选人，在xx区域业主共同决议、不进行推选的情况下，候选委员及当选名额可以由别的xx区域进行推选，票数高的当选。

(三)若两名或两名以上候选人得票数相同，其个人在本小区拥有的房屋产权面积多的，优先当选。

第二十七条 参加投票的候选人获得“双过半”的人数不足x人，或未满足本办法第二十六条的，应当另行选举征集；另行选举时，根据第一次投票未当选的候选人的得票多少顺序继续征集有效票，直至达到“双过半’’的条件，以征得有效票多的当选。

第五章 附则

第二十八条 业主委员会受全体业主的监督，业主大会有权终止业主委员会委员资格。20％以上业主可以联名向业主委员会提出召开临时业主大会会议进行讨论。业主委员会委员资格终止，须经有选举权的业主半数通过成立。

第二十九条 业主委员会应当自选举产生之日起7日内召开首次会议，推选产生业主委员会主任一名、副主任x名：业主大会依法成立后三十日内，业主委员会应当就业主大会成立事项向物业所在地区街道办事处及房屋主管部门备案。

第三十条 业主大会会议选举出业主委员会后，筹备组的职责自行终止。

第三十一条 业主委员会的任期为X年(不超过5年)，时限以政府备案合格时间为准。业主委员会任期届满前3个月内，业主委员会应当报告街道办事处和区房屋主管部门，开展换届选举工作。

第三十二条 本选举办法由业主大会筹备组负责解释。