第一篇：回乡见闻之重庆弹子石
重庆弹子石房地产发展简况
1.区位及文化背景
弹子石位于重庆市南岸区，与解放碑、江北嘴隔江而望，共同构筑成重庆的CBD“金三角”。关于弹子石的来历，民间传闻是大禹娶涂山氏后，为治水三过家门而不入。涂山氏思夫心切，便到江边寻夫。久等大禹不至，竟在江边一碛石上生下儿子夏启，那碛石就被人称为“诞子石”。后来，“诞子石”慢慢讹传为谐音弹子石。
1891年，弹子石成为重庆开埠最早的地区之一，变身为重庆当时最热闹的水码头，并在随后成为抗战期间陪都的海关总税务司署所在地。这里曾经是南岸最繁华的区域中心之一，并且集中了烟草、轻纺、化工和外贸畜产等多个重要工业基地。2003年，解放碑、江北嘴、弹子石三大板块被确定为重庆的中央商务区，弹子石承担配套服务功能，包括高级住宅、写字楼、酒店、文化设施等。2013年，重庆出台《关于加快中央商务区建设的意见》，明确将弹子石CBD由功能配套区提升为核心区，与解放碑、江北嘴拥有同等定位，弹子石CBD迎来了黄金发展期。
2.区域规划与产业结构
按照最新规划，弹子石CBD规划面积将由最初的1.5平方公里扩大到11平方公里，下辖弹子石街道、鸡冠石镇、涂山镇，共分为七大片区，是重庆都市功能核心区中可开发建设用地最多的CBD区域，未来将成为聚集总部经济、创新金融、现代服务业、商贸、居住等功能于一体的重庆新核心。
规模扩大和产业聚集将带来大量人口的转移，弹子石CBD的常住人口也将从现在的8万人上升到30万人。除常住人口外，美心洋人街、国际马戏城、长江当代美术馆、杜莎夫人蜡像馆等项目每年还将为弹子石吸引上千万人次游客。弹子石将成为市民的又一个消费热点区域。
弹子石的医疗、教育配套比较好，有武警重庆总队医院、重庆市第五人民医院两所三甲医院。教育方面，有弹子石小学、龙门浩小学(涂山校区)、滨江实验学校、十一中、弹子石中学等，可以满足区域内孩子的教育需求。
3.交通方式
弹子石CBD规划了“**三二”的立体交通网络，“六桥“即大佛寺大桥、千厮门大桥、东水门大桥、朝天门大桥、寸滩大桥、黄桷沱大桥，“四路”即腾龙大道、南滨路、机场快速路和内环快速路，“三隧道”即南山隧道、慈母山隧道、两江隧道，“两轻轨”即轨道环线、轨道11号线。
目前，“**三二”规划正在迅速落地。继朝天门大桥、东水门大桥相继通车后，寸滩大桥预计2016年6月竣工通车，有了这条贯穿南北的快速通道，从弹子石走寸滩大桥去机场，全程只有近14公里，车行时间大幅缩短。另外，轨道环线正在加紧施工，预计2017年完工通车。
4.房地产市场现状
供应：目前弹子石在售的综合住宅项目大多都是外来品牌开发商，有中海和九龙仓（合资开发）、招商和香港置地（合资开发）、华润、阳光100、蓝光、中核、泽科、皓晖、武夷等，这些项目主要分布在腾龙大道和南滨路沿线，在售户型以一居、两居和小三居为主。弹子石CBD整体规划建筑面积1100万平方米，这其中还有规划建筑面积近300万平方米的总部经济区，目前已经引进了重庆出版集团、能投集团、中钢投资、中讯集团、雷士照明等多家入驻。
需求：重庆主城区楼市以刚需为主，主要来自本地和区县需求，弹子石也不例外。随着交通基础设施日益完善，弹子石的区域价值吸引了更多南岸区以外的 人群前来购房，一般都是为工作、结婚准备或者区县人口进城购房，由于目前弹子石以综合项目居多，普遍在售紧凑的中小户型，而且价格明显低于江北嘴和解放碑，因此投资客的比例也占了相当一部分。2015年，弹子石共成交住宅3388套，成交面积26.94万平方米，占南岸区住宅总成交面积的比重超过13%。
房价：目前弹子石在售普通住宅建面均价集中在6500-8000元/平方米，部分滨江住宅、办公楼和商业会卖到10000元/平方米以上。2015年弹子石住宅成交均价为6707元/平方米，低于南岸区住宅成交均价近400元/平方米，远低于江北嘴、解放碑的成交均价分别约2200元/平方米、3000元/平方米。
5.楼市预判
弹子石CBD由功能配套区提升为核心区是一项长远利好，但目前途经弹子石的轨道交通仍未竣工，交通瓶颈依然存在。另外，弹子石的商业配套还不完善，目前没有上档次的购物中心，这也是制约市民到弹子石购房的重要因素之一。
整体来看，弹子石房地产市场的培育还需要几年的时间，未来轻轨环线的开通，泽科弹子石中心、中核紫金一品等大体量商业购物中心的开业，才能真正提升弹子石的硬件配置，吸引更多的购房需求流入，房地产市场才能更加红火。
文：修鹏
2016年2月3日
第二篇：回乡见闻之重庆教育区——沙坪坝
春节回乡楼市见闻：重庆教育区—沙坪坝
1.城市区位及文化背景
重庆，简称巴和渝，位于中国的西南部，长江上游地区，东临湖北湖南，南接贵州，西连四川，北与陕西相连，是中西部的水、陆、空型综合交通枢纽。抗日战争时期，中华民国政府定重庆为战时首都和永久陪都，共和国成立初期为西南大区驻地和中央直辖市，1997年恢复成立中央直辖市后，成为长江上游地区的经济文化金融中心。
作为重庆市主城区之一的沙坪坝区，地处重庆西南部，是成渝两地政治、经济交流的必经之地，也是重庆主城区和渝东北、渝东南地区通往渝西地区的重要通道。域内历史文化积淀深厚，融巴渝文化、沙磁文化、抗战文化、红岩文化于一炉，是红岩精神的重要发祥地。
2.人口与产业结构
沙坪坝区幅员面积396平方公里，常住人口110多万，区域内科技教育发达、工业基础雄厚、旅游资源丰富、物流商贸繁荣，是重庆六大城市副中心之一。2015年，沙坪坝区地区生产总值为714.3亿元，同比增长8.0%，其总值水平和增速在全市各区县位居前列。从产业结构来看，2015年，第二、三产业加起来所占比重超过90%，表明工业仍是沙坪坝区的主导产业，同时作为重庆重要的物资集散地和商贸区，商业、服务业、旅游业、教育业等第三产业所占比重也较大。
3.交通方式
沙坪坝区交通通讯畅达，是西南地区人流、物流、信息流重要集散地。目前区域内有铁路、水运、高速公路、城市快速干道、国省干线、城市轨道等路网体系。同时，全区已建成通车轨道一号线，在建有轨道环线，布局有5个综合交通换乘枢纽，形成了轨道交通和地面公交联网覆盖的公共交通网络，到主城其他区域均较为便捷。
另外，正在建设中的重庆火车西站、沙坪坝火车站铁路综合枢纽均为立体交通综合换乘枢纽，规划分别于2020年、2015年建成投用。届时从沙坪坝区出发将直抵成都、昆明、贵阳、广东、湖北等省市。
4.西部新城的崛起
重庆直辖市成立以前，沙坪坝区东部和西部城市发展严重失衡，东部30多平方公里建成区承载80万人口，平均每平方公里有2.7万人，不堪重负，交通拥堵，严重影响城市功能发挥。而西部虽有250平方公里，但常住人口稀少，基础设施严重滞后，在城市建设、人民生活水平、区域经济发展方面均与东部有着较大差距，沙区城市建设向西扩容变得刻不容缓。自2003年开始，重庆市人民政府批准在沙坪坝区西部建设大学城，随后又以大学城为中心进行扩大，相继建设了西永微电园、铁路物流园、台资信息产业园、城市中心区等板块，五大板块统称为重庆的西部新城。
作为西部新城率先启动建设的大学城，目前已进驻了15所高校，教师、学生人数近20万人。与此同时，各大房企如龙湖、金科、协信、新鸥鹏等也扎堆大学城，目前大学城内在售的房地产项目近30个，覆盖高层、别墅、洋房、公寓、写字楼等各种物业类型。随着轨道1号线和双碑大桥的相继通车，如今的大学城不止是大学或居住区，还入驻了IT、物流、地产、金融等领先行业，其辐射的范围和配套区域也一扩再扩，如西永微电子产业园、重庆现代物流园等，成为了西部新城人群休闲、娱乐、消费的核心区域。
5.房地产市场现状
2015年，重庆楼市虽然有利好政策保驾护航，但在新增供应面积处于高位，存量过大的影响下，主城区房地产市场呈现出量价齐跌的局面。在整体大环境出现下滑的情况下，沙坪坝区的在售楼盘积极调整营销策略，采取以价换量的营销方式，区域内楼市状况好于主城，2015年住房成交量同比增长6.7%，其市场主要呈现出以下几个特征：
1、区域分化明显，西部在售楼盘比重较大
受城市规划建设不断向西迁移的影响，沙坪坝区东部和西部片区市场分化较为严重。目前重庆沙坪坝区在售楼盘6成以上来自西部片区的大学城、微电园板块。由于进入大学城、微电园板块的房企较多，新增体量供应过剩，虽然近三年需求量逐年攀升，但库存压力仍非常巨大，加之市场竞争白热化，大学城、微电园板块的房价呈现逐年下滑态势，目前整体房价在4900元/㎡左右，与重庆近郊区县的房价水平相当，由此也拉低了沙坪坝区的整体房价。
东部片区的中心商圈由于新增楼盘数量较少，供应量相对较小，且房价一直保持中上水平，整体房价在6800元/㎡左右，致使近两年该区域房屋成交量呈现下滑趋势。值得注意的是，东部片区的井双板块于2015年开始落实开发建设，吸引了首创、渝富、金融街等知名房企进驻，虽然目前该板块在售楼盘数量不多，仅占整个沙坪坝区在售楼盘的12%左右，但未来将会逐渐成为众多开发商的首选之地。
2、需求结构仍以刚需为主
从在售楼盘的形态来看，近三年沙坪坝区的普通住宅、公寓等刚需楼盘仍占市场主导，其中2房或者2+1的户型市场销售占比最大，一房或者单间配套等小户型市场销售占比在逐年下滑。另外，区域的别墅和花园洋房等改善型住房的市场份额较小，其主要集中在大学城、石井坡以及歌乐山等环境较好的地区。
3、西部大学城购房人群多以投资为主，区域房屋空臵率较高
沙坪坝区是文化教育之区，西部大学城丰富的教育资源吸引了众多购房者前往臵业。购房者中除学校老师、学生家长外，多为看中其区域价值的投资人群。但目前大学城房地产项目多为期房，加之城市基础设施建设还未非常完善，常住人口数量不多，主要集中在大学城核心商圈附近，故区域内房屋空臵率较高，存在一定的泡沫风险。
6.楼市预判
西部片区：西部以去库存为主，市场销售量价保持稳定
沙坪坝西部片区还处于城市加速建设阶段，目前随着开发商进驻数量不断增多，商品房新增体量供应趋于过剩，虽然该片区需求量近几年均位居重庆主城其他区域之首，但库存压力仍较大。2016年中央宏观调控政策仍以去库存为主要方向，届时沙坪坝西部片区的房地产市场也将与中央的步调一致，以去库存为主，区域内的供应量或将有所下滑，市场销售量价将保持稳定。
东部片区：井双片区将满足沙区东部的房地产市场需求
目前沙区东部中心城区人口聚集较多，但区域内土地价格较高，房地产开发成本过大，致使大多房企望而却步，在售项目不到全区的五分之一。2015年，东部片区的沙坪坝中心板块、凤天板块受房源较少，需求选择性较少的影响，成交量价同比均出现下滑。目前，东部片区随着双碑大桥的建成通车，沙区至江北、渝北的距离明显缩小，另外沙滨路延长、磁器口扩容，让离沙区中心商圈较近的“井双片区”迎来了新的发展机遇，并且吸引了渝富地产、融创、首创、金融街、信达等多家知名开发企业入驻，未来该片区的房地产市场供需将有所提升，进而弥补沙区东部的房地产项目较少的缺陷。
第三篇：回乡见闻[范文]
回乡见闻
——谈海西建设之家乡变化
我的家乡坐落于泉州市比较偏僻的一个小村庄里，地处安溪东部，与南安，咏春县交界，这里有秀丽的山，有着丛林花木，每年春暖花开的时候，让人耳目一新，回味无穷，虽然地形险要，畸曲不平，山清水秀，景色宜人，四面环山，是一个偏远幽静的山村。
众所周知安溪是以茶为发展特色的，茶产业以主导着安溪的经济发展。同时还是腾铁工艺之乡，安溪素有“安溪乌龙茶之乡”“安溪腾铁工艺之乡”的美称。
安溪是全国县域经济基本竞争力百强县，全国最具投资潜力中小城市百强县、中国商标发展百强县。安溪是名茶铁观音、黄金桂的发源地，产茶历史悠久，茶叶品质优良，是“中国乌龙茶之乡”。县政府已经花巨资建设了安溪的经济命脉—中国茶都。自从安溪茶都的建立，安溪的经济更上了一台阶，使得安溪的茶产业发展分更加的快速，同时更打响了安溪铁观音的响亮名声，让安溪的茶叶走向全国乃至全世界。改革开放以来，安溪从一个偏远无人知晓的小县城逐步变成如今的百强县，这是所有安溪人民值得骄傲的荣誉，但是我们不局限于此，安溪的人民敢拼敢干的精神让我们不安于现状。由于安溪人民的勤劳憨厚、吃苦耐劳，加上安息的自然条件禀赋优势。地处福建省东南部，属南、中亚热带海洋性季风气候，雨水充沛，土地肥沃，昼夜温差大，境内绝大部分是山地，以红壤、黄壤土为主，最适宜茶树生长。茶农们培育出多种多样的品种来，除铁观音、本山、黄旦、毛蟹四大当家品种之外，还培育货引进有大叶乌龙、金萱、茗科一号、丹桂等品种，品种资源丰富、品质特征优异。
安溪产茶的历史悠久、得天独厚的地理环境、精湛的采制工艺，造就了安溪乌龙茶的品质特色。随着制茶技艺的传承和技术含量的提高、制茶设备的不断更新、夏暑茶空调制茶技术的完善，安溪的茶叶不仅要求有多样的品种，还要有良好的品质要求，至2005年一开，安溪政府建立了生态茶园，安溪铁观音的品质有了保障，在茶园四周种植乔木可以固氮，而且这些树夏天长得茂盛，可以为茶树遮阳；到了冬天，树叶凋落，可以为茶园增添有机肥料。梯壁上种草，可以引来七星瓢虫等茶树害虫的天敌，能有效消除茶园病虫害，还可以提高茶园保肥、保水能力。通过植树种草，可以创造多物种和谐共存的茶园生态。这大大的转变了茶农的观念，让他们明白了确实应该保护茶园生态，这样才能保护铁观音的品牌。安溪人逐渐认识到了大力建设生态茶园对保持安溪茶产业健康发展的重要性。让人们可以喝到安全放心的茶，生态茶园的建设解决了茶叶里农药残留的问题使得茶的品质更加优质口感更加好。茶业是安溪的支柱产业，年产值40多亿元，全县涉茶人员超过70万人。市场变化对安溪茶业发展提出了新的要求。安溪茶产业必须走科学持续健康发展之路。而只有建设好生态茶园，才能保护好安溪茶业的生命线。
同时也推动着安溪的工业的发展，例如制茶的一下大型机械促进了钢铁事业的发展，大量的茶农制茶，需要大量的用到电力，这促使了政府大力发展安溪的电力事业，大量修建供电设施，如水电设施的逐步完善不仅改善的安溪人民用电紧张的的局面还改善了水里设施，使到达的水资源得到合理的利用。
安溪的建设不仅仅局限于茶产业的的发展，安溪政府大力改进工业的发展，把工业的发展重点放在了湖头镇，现在湖头的经济也快速稳步的发展，成为了安溪的另一经济命脉。湖头工业的发展也带动了周边县市的工业进步，实现了带动式的发展，特别是近几年来现代化的制茶技术要大量的依靠工业开实现。
民生问题也困绕着安溪政府，2012年，安溪县财政坚持以人为本，继续调整优化财政支出结构，积极支持社会事业发展和高度重视民生问题，进一步加大民生支出。
安溪教育事业的投入。安溪的校安工程每平方米县级补助标准由900元提至1100元，力争不久的将来所有项目全面建成。按照“五统一”标准推行义务教育小片区管理模式，推动办学条件、师资水平、教研力量均衡化。
提高医疗服务水平、医疗卫生体制的改革。鼓励农民办医疗保险卡，把村卫生所建设成为标准的卫生所，新型农村合作医疗筹资总额调高全面提高补助标准、扩大补偿范围、改革支付方式。使农民有了医疗保障，不再让就医成为农民的一大民生问题。
安溪的发展离不开广大安溪人民，安溪人民靠着这双勤劳致富的手，步入了小康社会。如今，现代茶产业发展格局，尽快把资源优势化为产业优势，实现茶业效益最大化，力争把安溪铁观音打造成国际性大品牌，从而真正走出国门，走向世界。
第四篇：回乡见闻
回乡见闻
——春天里的第一场雪
记得小时候，一到冬天，每年都盼望着下一场大大的雪。可每每以失望而终。倒是常听妈妈说起我出生的那一年上海下了一场有史以来的最大的雪，厚厚的雪简直让行人苦不堪言。所以家人常把我成为“雪娃娃”。这也许就是我和雪结缘的开始吧。
谁也没有想到，今年的立春一过，上海就下起了春雪。而且下得还挺大不算，还连续下了好几场。这可把我乐坏了。可是爷爷说不好，他说瑞雪兆丰年指的是冬天下的雪大好，不过春天下雪就不好。会把刚出土的庄稼给冻死。对人的身体也不好的，在南方地区属于反常现象，违背规律，北方的话还属于正常的。但是这些对我又有什么用呢？我关心的是雪景，是心愿的实现。我想至少雪能够净化空气吧。
记得那个下雪的日子，我一直站在阳台里，眼见着一大片一大片的雪花从天而降，继而成了漫天飞舞的柳絮，整个天地间都模糊起来，只有那白色的精灵在游荡。它那么晶莹，胸前闪着光亮。不知是谁孕育出这群活泼可爱的小精灵，想必这位母亲一定与孩子们的性格一样自由、奔放。这团雪匆匆地走过，好像急切地要把自己快乐的结晶传递给悲泣的人。它与棉花一样柔，与鹅毛一样轻，与云一样白。这场雪是柳絮。柳絮浮在天空，要添补天边的露洞。它们在空中嬉戏，但这笑声却被风儿掩盖；它们浪迹天涯，没有方向地轻轻飘荡；它们的足迹漫于天边，在每一块地方都有它们欢乐的宝藏。白天，它们东躲西藏玩游戏；夜晚，它们紧抱一起共宿一个美梦。
此情此景，不禁油然想起了韩愈的那首名作《春雪》“ 新年都未有芳华，二月初惊见草芽。白雪却嫌春色晚，故穿庭树作飞花。”构思新巧，独具风采的小作不正是眼前的真实写照吗。把春雪刻画得美好而有灵性，实则更是显出作者看到如此美景后感慨、高兴、欣喜之情。也是我此刻的心情。皑皑白雪，覆盖着世间万物。树也白了，地也白了，屋顶也已白了„„一切，都被这纯洁的颜色覆盖了，没有黑色，没有一切可以污染我们视野的颜色。心灵也似乎变得纯净起来。感觉整个世界是如此的圣洁。这不也是我们平所追求的人生信念吗？做一个纯洁而善良的人。假如，每一个人的心都如这白雪般的纯净，那么世界还会多几分色彩，尤其是多几分绿色，因为，融化后的春雪会滋润着草木，让他们焕发出代表和平的色彩。
我想，冬天的雪只是深深坠地，投入在地母亲的怀抱；而春天的雪，离开母亲自力更生。我们为何不像用自己的能力走在人生路中，用自己的智慧与勇气绘出属于自己的世界。作为新世纪的大学生，尤其是一个90后的大学生，常常会被人误解为只会依赖父母，自私、张扬，可是，现在，看着这春雪，我已经没有这种想法了。因为我相信自己也会像这春天的雪一样，用自己的能力走在人生路中，用自己的智慧与勇气绘出属于自己的世界。
第五篇：大学回乡见闻
返乡见闻
一年后的今天，我又能呼吸着家乡甜美的空气，沐浴着家乡温暖的阳光，仰望家乡这一片依旧蔚蓝深邃的天空。一年里，家乡真的发生了很大的变化。街道变得很宽，很整齐，到处洋溢着浓厚的旅游胜地的气息。然而这一切却被所谓的现代化搞得逐渐暗淡失色。随着家乡旅游业的发展，许多开发商把魔爪伸向了这片美丽的土地。南山原本是一座充满生机的青山，那里绿树成荫，居住着许多安详的灵魂。但是现在取而代之的是一栋栋象征着发展的所谓的新城。白天有挖掘机烦人的噪音，听得人发慌，夜晚南边的夜空被映出纸醉金迷的霓虹，看得人揪心。据说南山上的公园重修了，现如今也是一座座高楼拔地而起，巨大的高尔夫球场环绕四周。我无心去观看，因为它原本就不属于西宁这片土地。听人们口口声声说着这是进步的象征的，貌似很引以为自豪，可是无知的人怎会知道，为了这一切西宁人民要付出多大的代价。回忆的消失，无知的人怎会了解，那一点点所谓的补贴，并不能带来真正的快乐。把大众的公园夺取，就为了卖给那些只懂享受奢华的人，那么到底人们留在这片土地的欢声笑语算什么？政府所谓的给人民的幸福生活终究还是被深深埋藏在这片土地里。
看着小时候经常去的高山被弄得遍体鳞伤，心里也会滴血。难道发展就真的要以破坏这里美好的环境为代价么？作为一名青海人，更是作为一名西宁人，我为家乡的这种改变深为痛惜。真希望有一天我能改变这种现状，为家乡的未来真正做出一点贡献。
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