二手房交易费用明细表五篇范文

第一篇：二手房交易费用明细表

二手房交易费用明细表

⒈营业税：这个是比较重的一个税收，它的算法是：（过户价*面积*5。65%）；“*”号表示乘法；过户价就是在房产局过户时可以报的最底价，打个比方：保利凤翔花园成交价5500元/平米，过户价现在是4200元/平米，所以在过户的时候就可以（4200*面积*5。65%）来少交一点营业税。

下面是哪种房子才上营业税：

⑴、产权证上的日期，完税（这里指在房产局交纳契税时间）和权属备案时间这三个标准全部未满五年的要全额征收营业税（算法上面说过了），但只要其中之一满足五年标准，就可以减免营业税。

⑵、非普通住宅（面积大于等于144平米的住宅和别墅），这个房屋要上差额营业税，算法是[（现在的成交价-您购置这套房子的成本）*5。65%]；成本包括：您当时买这套房子购房发票上的数额，装修费用，银行利息。但这些都必须是要有正规发票才行。装修费用规定不能超过成交价的10%，意思是100万的房子就算你能提供30万的装修发票，也最多算10万元。说得更简单一点，这个营业税就是您卖这套房子（利润*5。65%）

⑶、如满足上面⑴和⑵两种情况，则按第一种来交营业税，如果只满足单一条件，就按满足哪种条件那种算法交营业税。

⒉契税：这个是您买一手房或者二手房都必须交纳的费用，具体算法是（过户价*面积*1。5%）面积大于等于144平米的是（过户价*面积*3%）。这个税收是国际定额征收的税种，是必须交纳的。

⒊个人所得税：这个是06年11月国家颁布的新税种，它的算法有二种，自由选择的，看哪种交得少就按哪种来算：

⑴、过户价*面积*2%；一般二手房买卖都是按这种算法来上个人所得税，相对教小。

⑵、差额*20%；差额是成交价-您买这套房子的成本；成本包括：您当时买这套房子购房发票上的数额，装修费用，银行利息。但这些都必须是要有正规发票才行。装修费用规定不能超过成交价的10%，意思是100万的房子就算你能提供30万的装修发票，也最多算10万元。这种算法适合你不图赚钱，包本卖出去的业主。

注：如果您能证明您的户口本上所有的人只有这一套唯一的住房个税就可以减免的。（这个是以户为标准，就是户口本为单位）

4、土地增值税：这个是针对面积超过144平米的非普通住宅征收的一种税种；它的具体算法很简单：（过户价*面积*1%）

5、防洪宝安费：必须交的费用；算法是（过户价*面积*0。1%）

6、印花税：过户单价*面积*0。1%

7、查档费：这个是过户前要必须做的事情，查清产权权属问题，已经有无抵押和查封问题。价格是60元/次。

8、晒图费：45元/次

9、交易手续费：6元/平米

10、产权登记费：普通住宅80元/次；非普通住宅100元/次

11、产权解押费：这个是额外费用，意思是如果房屋产权处于银行按揭状态，需要先行解押，才能过户，如果业主无能力还款并且客户担心资金风险而不愿意替业主解押的情况下，就通常采用找融资担保公司出面帮其解押，而担保公司要收取解押金额5%的费用做为产权解押费，所以如果业主有能力解押或者客户愿意为其解押这个费用就不用算在内的了。

12、中介佣金：成交价*1%（当然您没通过中介这个费用不用算在内

第二篇：二手房交易必备材料

二手房交易必备材料

房管窗口：卖方身份证原件、复印件，房产证原件、复印件，收款银行账号（卖方本人卡号）。买方夫妻双方身份证原件、复印件，夫妻双方户口本原件（复印首页、户主页、本人页各1份），结婚证原件、复印件，未婚的提供未婚证明（民政局开具），离婚的提供离婚证原件、复印件，未再婚证明原件（民政局开具）。

非郑州市居民还需另外提交本市1年以上“郑州市居住证”或郑州市个人所得税完税证明或郑州市社会保险缴纳证明原件。买方有贷款的需出示“银行预审批资料”。买方或者卖方是未成年人，或者需要办理公证的，还要提供其他证明材料。

地税窗口：买卖双方身份证复印件、存量房买卖合同复印件（整本复印）、房产证复印件（整本复印）、老契税证原件、河南省存量房交易核定计税价格通知书、新契税证复印件、资金监管证明复印件。

（注：个别情况需要其他复印件请到窗口咨询）

第三篇：二手房交易的详细流程及费用明细

二手房交易的详细流程及费用明细

一、找房

购房者通过网络、中介公司等途径查找房源。

二、看房

1.房屋：(1)看绿化(2)看结构及布局(3)看价格(4)看日照(5)看通风(6)看隔音(7)看私密性(8)看面积

2．小区：

(1)物业管理(2)环境(3)学位、商业、医疗、交通配套(4)地理位置(5)升值空间 3.历史：

1.业主出售原因；2.房屋以往经历

三、查册（1工作日）

查册就是以房地产的地址、地号、房地产证登记案号、房地产证号之中的任一条件为索引，来查证房地产的权属状况。通过查册，你可以获取房地产的权属人、面积、结构、有否违章、有否被抵押、有否被查封等情况的书面证明材料。目前各房管局公开房屋信息给市民查询二手楼房产情况，可以持身份证到房地产交易中心和房地产档案馆查阅。

查册所需资料：(1)身份证

(2)地产的地址、地号、房地产证登记案号、房地产证号 查册费用：

(1)产权基本情况 30元(2)抵押登记情况 40元(3)查封情况 30元

注意事项：有抵押需要赎契或转按揭才能过户，有查封必需解封过能过户。

四、签三方合同和网签合同（1工作日）

依据相关规定以及业务实践，二手房买卖合同中必须具备以下内容： 1.当事人：产权人、名称、姓名、联系地址、具体情况应确保真实准确。

2.标的：在房屋买卖合同中标的就是房屋。房屋的位置、产权归属、面积、结构、格局、装修、质量及附属设施等；房屋的物业管理费用及其他交费状况和房屋相关文书资料的移交。3.价款：是合同中最重要的条款。在合同中主要写明总价款、付款方式、付款条件、如何申请按揭贷款、定金、尾款等。双方还要明确按国家规定缴交各自应当缴交的税费和杂费；如果双方另有约定，则应当在合同中明确这一约定。

4.履行期限、地点、方式：合同中应写明合同签订的期限、支付价款的期限、交付房屋的期限等。交房时间、条件、办理相关手续的过程亦应在合同中明确写明。支付楼款的方式，付款是一次付清或分期交付以及缴纳定金的时间、数额、分期付款的步骤、时间和数额等。

5.违约责任和解决争议的方式：明确双方当事人不履行自己在合同中约定的义务时，所需承担的责任。明确约定解决争议的方式是采用仲裁还是诉讼。

6.合同生效、中止、终止或解除条款：双方在此约定合同生效或失效时间；生效或失效条件；合同中止、终止或解除条款。

7.合同的变更与转让。

8.附件：说明本合同有哪些附件、附件的效力等；以及还需签订有关的补充协议的约定。注意事项：合同约定主要 产权；楼价；定金；付款方式；付款条件；履行期限；交楼时间；办理相关手续时间；违约方式；违约责任等。

五、公证

六、赎契

七、评估（1个工作日）

房屋交易除要交买卖合同之外，银行指定评估公司对房地产的估价，进行银行贷款权利价值评估审批；银行评估目前情况基本与市场交易价持平，部分地方高于市场交易价。

注意事项：评估价影响银行贷款金额，如评估价低于成交价，贷款以评估价来计算贷款金额。

八、签房屋申请贷款合同（1工作日）：

购房者和业主去银行签存量房买卖合同，购房者打款（业主欠银行的抵押款）给业主账户。

贷款是指：贷款人向借款人发放相当于房屋转让总价一定比率的款项用于购买房地产。房屋贷款又称房地产抵押贷款。一般是指购房人在与卖方签订房地产买卖合同，并支付首期购房款后，再将所购房地产及相关权益抵押给银行，由银行向购房人提供贷款，作为购房人除首期款以外的购房款。如购房人不能按约定偿还贷款，银行有权就抵押的房地产优先受偿。购房人与银行就房地产按揭所签订的合同称为《房地产按揭合同》。

银行一般不对个人办理贷款，需要通过专业的房地产担保公司来办理向贷款银行填报房屋抵押贷款的申请表，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，贷款银行经过审查合格，向购房者承诺贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房者在该行的帐户上。

注意事项：利率、浮动、还款期、还款方式、还款月供额等；双方备齐资料才能递交银行申请贷款。

房屋按揭贷款分类：

1.商业贷款（7-10个工作日审批）

个人商业用房贷款是指贷款商业银行或住房储蓄银行向购买自营性商业用房或自用普通居住用房的个人发放的贷款；借款人将所购房产抵押给银行作为按期偿还贷款的担保。

商业贷款资料： 卖方：

(1)身份证（夫妻双方）(2)房产证

(3)户口本（夫妻双方）(4)婚姻证明(5)银行收款账号 买方：

(1)身份证（夫妻双方）(2)户口本（夫妻双方）(3)婚姻证明

(4)收入证明（一般大于供楼额2倍以上）

(5)银行流水（至少近半年的存折进出状况；每月进出大于供楼额2倍以上）(6)供楼存折或卡

(7)非广州市户口提供一年以上社保证明或纳税证明(8)广州市房屋套数查册证明 商业贷款费用：

按揭手续费：贷款额x1%(具体按各按揭公司收费)

转按揭手续费：1200元/单（办理转按揭才收取,具体按各按揭公司收费）注意事项：楼龄加借款期限不能超过30年；贷款成数不得超过房价七成；利息较高；选择性大；流程快。

2.公积金贷款（10~15工作日审批）

个人公积金贷款是指以住房公积金为来源，公积金管理中心为本市住房公积金个人购房提供贷款，公积金贷款业务由市公积金中心委托本市商业银行承办，向参加住房公积金制度的职工发放的用于购买住房的购房按揭贷款且借款人购买的房屋仅限于本市国有土地上具有所有权的居住住房；但公积金贷款的借款人必须提供贷款人认可的担保。

购房者和业主到银行分别开户，业主的用于收款，购房者的用于还贷，然后找贷款按揭人办手续。上门评估，15天内出同贷书。

公积金贷款资料： 卖方：

(1)身份证（夫妻双方）(2)房产证(3)户口本（夫妻双方）(4)婚姻证明(5)银行收款账号 买方：

(1)身份证（夫妻双方）(2)户口本（夫妻双方）(3)收入证明（一般大于供楼额2倍以上）(4)婚姻证明(5)银行流水（至少近半年的存折进出状况；每月进出大于供楼额2倍以上）(6)供楼存折或卡(7)非广州市户口提供一年以上社保证明或纳税证明(8)广州市房屋套数查册证明(9)公积卡或存折(10)公积金缴存明细表。

公积金贷款费用：

按揭手续费：贷款额x1.0%(具体按各按揭公司收费)保险费：贷款额×0.1%×按揭年限×折扣

注意事项：借款期限不能超过20年；贷款成数不得超过房价七成(首次购买房产小于90平方纯公积金贷款优质客户可以申请8成)公积金个人最高贷款额度为50万元，两个人以上共同购买空卖空同一住房最高贷款额度不得超过80万元；公积金贷款流程慢，利息低。

3.组合式贷款（商业+公积金贷款）（10-15个工作日审批）

指借款人在购房时同时申请了商业贷款和公积金贷款；在借款人在购房时申请公积金贷款的额度满足不了借款人应该向银行的借款额度时，其差额部分贷款选用商业贷款的方式。

组合式贷款资料： 卖方：

(1)身份证（夫妻双方）(2)房产证(3)户口本（夫妻双方）(4)婚姻证明(5)银行收款账号 买方：(1)身份证（夫妻双方）(2)户口本（夫妻双方）(3)收入证明（一般大于供楼额2倍以上）(4)婚姻证明(5)银行流水（至少近半年的存折进出状况；每月进出大于供楼额2倍以上）(6)供楼存折或卡(7)非广州市户口提供一年以上社保证明或纳税证明(8)广州市房屋套数查册证明(9)公积卡或存折(10)公积金缴存明细表

组合贷款贷款费用：

按揭手续费：贷款额x1%(具体按各按揭公司收费)

保险费：个人公积金贷款的保险计算公式=贷款额×0．2‰×年限 贷款50万保险费2000；提前还款可以申请退部分。

注意事项：借款期限不能超过20年；贷款成数不得超过房价七成；公积金贷款流程慢，利息低。

九、银行同意贷款通知书（按贷种类审批通过1工作日出同贷书）

银行内部各级对申贷人审核后会二手房按揭贷款审批书，写明同意贷款的金额、期限、利率。

注意事项：部分银行同贷书上不写贷款利率，以放款时利率执行；除同贷书同意贷款金额剩余是首期款。

十、涂销和递件（1工作日）

涂销和递件最好同时申请，可节约时间。涂销抵押就是偿还银行贷款，然后取消房产抵押登记。

产权转移申请，是指买卖双方提供资料递交房地产交易所审核，审核成功领取回执。银行通知业主拿房产证，打印网签合同（需提前网上预签约）后当天涂销和递件，出税单。

递件需要准备的材料： 卖方：

1、身份证（夫妻双方）；

2、房产证；

3、户口本；

4、婚姻证明；

5、有关房子的其他资料（原发票等）

买方：

1、身份证（夫妻双方）；

2、户口本（夫妻双方）

3、婚姻证明；

4、小孩的户口簿；

5、未成年小孩的出生证明；

6、非广州市户口提供一年以上社保证明或纳税证明

7、网签合同（当场打印）

注意事项：一般情况下产权转移申请审核成功领取回执。双方到各税窗问税后，业主房产证原件和资料递件时都收了，按合同约定递件成功时交首期楼款，业主要求就要交首期款了;目前房管局要求最好使用银行资金托管。

十一、完税过户（1工作日）

递件申请审核成功领取回执，国家规定要缴税费房屋才能过户。购房者和按揭中介在交易中心，查了套数证明，交契税，个人所得税、营业税、土地交易服务费、产权登记费，出购房发票，出回执（上面会写明出新证日期）

房管局缴交税种及费用： 1.契税：

a)管局报批价x1% 首次购房面积90平方以下（需提供户口所在房屋套数查册证明）； b)管局报批价x1.5% 首次购房面积90平方以上144平方以下（需提供户口所在房屋套数查册证明）；

c)管局报批价x3% 二次以上购房或购房面积144平方以上； 2.个人所得税：

管局报批价x1% 房产证业主满5年且业主唯一一套物业免征； 3.营业税：

管局报批价x5.6% 房产证满5年免征； 4.土地交易服务费： 房产证建筑面积x6元/㎡； 5.产权登记费：

个人产权50元二个人产权80元；

注意事项：缴完全部税费后换取契税完税证及购房票票后过户；换取出新证回执。

十二、出新证（7个工作日）

经过网签、交易递件、完税过户、办理二手房转移登记后房产交易登记中心出新房产证。购房者带上身份证和按揭中介在交易中心，交5元印花税，盖了个印花税的章、核对身份证信息后，就把新房产证拿到手了。

出新政费用：5元印花税

十三、归档（5个工作日）

交易登记部门把档案送达市房地产档案馆归档，归档完毕并提供档案利用。购房者可用新房产证的登记号在房管局的网站查归档进度，查到了“档案处理完毕，可供利用”，说明已归档。

十四、入押（1个工作日）

房地产抵押登记指房地产及相关权益以一定权利价值抵押给银行，银行及借款人关系设立后提供相关资料向房地产登记机关办理房地产其他权利的登记。购房者和按揭中介在交易中心，带上夫妻双方身份证及复印件、房产证、交80元的入押登记费，按手印，还有摄像留影，交易中心收下了入押的资料，出回执（上面会写明出押日期）。

抵押登记费用：抵押登记费80元/套。

十五、出押（7个工作日）

出押是指房地产抵押登记后出房地产他项权证。出押其实就是出房产他项权证，是银行留存的，上面写着在哪家银行贷了多少款。购房者和贷款银行的人到交易中心，交5元房产他项权证的印花税，房产证和他项证都让银行的人拿走了。放款后房产证还给购房者。

他项权利术语解释：房产的他项权是指除产权人及共有权人以外的其他团体对该房产涉及的权利，通常是指抵押权利，他项权证由他项权人持有。一般房产购买时，选择按揭贷款时，在房屋所有权证书中，会有他项权利内容记载，载明他项权利人、权利种类(抵押权)、权利范围(他项权利的房屋范围)、权利价值(他项权利的契载价格)、权利存续期间(契载期限)、注销日期(他项权利消失的日期)，并且在他项权证书也注明这些内容。根据担保法，房产设有抵押，即他项权证未注销，该房产处置权受到限制，未经抵押权人同意不得进行合法交易，不能办理产权过户等相关手续。

出押费用：房产他项权证的印花税5元。

十六、公积金放款审批（10-15个工作日）

公积金管理中心根据购房者提供的银行与购房者所订立的抵押贷款合同进行审批放款（商业贷款不需要公积金放款审批）。

十七、放款（1-3个工作日）

据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记出房地产他项权证，把所贷出的资金直接划入原业主在指定该行的帐户上。

购房者先咨询按揭中介是否放款，通知原业主已放款，公积金中心已经放款给银行，银行再放款给原业主账户中间有一个工作时间，但一般不超过3天。

注意事项：目前银行额度不足会适当推迟放款，推迟时间具体看各银行额度情况；公积金不受银行额度影响。

十八、收房（1个工作日）

卖买双方交接房屋，钥匙，门禁卡；包括合约附带家私家电，维修基金等；办理附属房屋包括有水费，电费，煤气，有线电视，管理费过户及银行划扣帐号变更及费用结算。去物管办理了水、物业过户需要提前抄好水电表读数；有线电视过户需要去省有线电视；电费过户需要到电力公司办理了下个月的电扣款的账号变更。

注意事项：水费，电费，煤气有线电视，管理费等费用要核实缴清。

第四篇：安全生产费用明细表

一、完善、改造和维护安全防护设备、设施支出

1，“四口”（楼梯口，电梯井口，预留洞口，通道口），“五临边”（未安装栏杆的平台临边，无外架防护的层面临边，升降口临边，基坑临边，上下斜道临边）等防护，防滑设施

2，施工场地安全围挡设施

3，施工供配电及用电安全防护设施（漏电保护，接地保护，触电保护等装置，变压器，配电盘周边防护设施，电器防爆设施，防水电缆及备用电源等）

4，各类机电设备安全设置

5，隧道瓦斯检测设备

6，地质监控设施

7，防风，防腐，防火，防尘，防水，防辐射，防雷电，防危险气体等设备设施及备品

8，其中机械，提升设备上的各种保护及保险装置

9，锅炉，压力器，压缩机的保险和信号装置

10，防治边帮滑坡设备

11，作业中防止物体，人员跌落设置的安全网，棚，护栏等

12，起重，爆破作业及穿越村镇，公路，河流，地下管线进行施工，运输作业所增设的防护，隔离，栏挡等设施

13，各种安全警示，警告标志

14，航道临时防护及航标设置等

15，安全防护通讯设备

16，其他安全防护设备，设施

二，配备必要的应急救援器材，设备和现场作业人员安全防护物品支出

1，应急照明，通风，抽水设备及锹镐铲，千斤顶等

2，防洪，防坍塌，防山体落石，防自然灾害等物资设备

3，急救药箱及器械

4，应急救援设备，器械（包括救援车等）

5，救生衣，圈，船等

6，各种消防设备和器材

7，各种现场工作人员的安全防护用品支出

8，其他救援器材，设备

三、安全生产检查与评价支出

1，特种机械设备，压力容器，避雷设施等检查检测费

2，聘请专家参与安全检查和评价费用

3，各级安全生产检查，督导与评价费用

四，重大危险源，重大事故隐患的评价，整改，监控支出

1，超前地质预报，重大危险源监控费用

2，水上及高空作业评估，整改

3，危险源辨识与评估（高路堑坚石开挖、瓦斯隧道、既有线隧道评估等）

4，重大事故隐患评估

5，应急预案措施投入

6，自然灾害预警费用

7，爆炸物运输，储存，使用时安全监控，防护费用及安全检查与评估费用

8，施工便桥安全检测，评估费用

9，其他重大危险源，重大事故隐患的评估，整改，监控支出

五，安全技能培训及进行应急救援演练支出 1，购置编印安全生产书籍，刊物，影像资料等

2，举办安全生产展览和知识竞赛活动，设立陈列室，教育室等

3，召开安全生产专题会议

4，专职安检人员，生产管理人员安全生产专业培训

5，全员安全及特种（专项）作业安全技能培训

6，安全应急救援及预案演练

7，各种安全生产宣传支出

8，其他安全教育培训费用

六，其他与安全生产直接相关的支出

1，特种作业人员（从事高空，井下，尘毒作业的人员及炊管人员等）体检费用

2，办理安全施工许可证

3，办公，生活区的防腐，防毒，防四害，防触电，防煤气，防火患等支出

4，与安全员有关的费用支出

5，其他

第五篇：活动费用明细表

渝宏、瑞达2013年联谊联欢会消费情况一览表

活动时间：2013年1月6日下午2点至晚上10点

活动费用明细：

1、晚餐

用餐共计31人，共计消费3536元

2、KTV

下午搞活动消费605元，晚上消费790元，共计消费1395元

3、乒乓球、羽毛球

体育活动消费95元

4、打麻将

晚上打麻将包房一间160元

5、车费及其他费用

车费120元，瓜子花生等62.30元共计182.30元

6、抽奖活动

共准备4个一等奖(300元)、8个二等奖(200元)、12个三等奖(100元)，抽取2个一等奖、8个二等奖、11个三等奖，余下2个一等奖、1个三等奖，共计消费3300元

7、活动奖励

共计4个项目，每个项目200元，共计800元

总合计 ： 9468.30元 经办人：

2013-2-16