最全的小区规划设计说明

第一篇：最全的小区规划设计说明

设计说明

一、建筑设计说明 背景介绍

。本安阳，简称殷、邺+，是河南省下辖地级市，位于河南省最北部，地处山西、河北、河南三省交汇处，西倚太行山，东连华北平原，北 邻邯郸，南接鹤壁、新乡。[1]

安阳是国家历史文化名城，中国八大古都之一，甲骨文最早发现地，周易的发源地，[2-3] 是早期中国华夏文明的中心之一，先后有商朝

以及曹魏、后赵、冉魏、前燕、东魏、北齐等七朝在此建都，故安阳

素有“七朝古都”之称。[4-5] 安阳殷墟是中国历史上第一个有文献可

考、并为考古学和甲骨文所证实的都城遗址。截至2015年安阳拥有两

项世界文化遗产，分别是殷墟和中国大运河（永济渠）。

安阳是豫晋冀三省区域性中心城市，[6] 京津冀城市群最南部城市[7-8]

荣膺中国文化旅游名城、国家园林城市、中国十大特色休闲城市[9]、中国航空运动之都、[10] 中国书法名城[11] 等称号。

安阳辖4个市辖区、3个县、代管1个县级市、1个城乡一体化示范区、1个国家级高新技术产业开发区 案区域位置

本用地位于安阳市新区崇义路东侧、文昌大道南侧，黄河大道北规划路 北侧，新瓦路西侧。西临京港澳高速、东临高铁，南紧临南林高速，交通十分便利。

（一）工程概况

本项目总用地面积7.41hm2，地上总建筑面积180101.18 m2（计

入容积率），地下总建筑面积59588.40 m2。包括2层商业及11-26层住宅。

（二）设计依据 用地红线图及规划指标； 民用建筑设计通则(GB50352-2005);《建筑设计防火规范》GB50016-2006（2006版）；

《高层民用建筑设计规范》GB50045-95(2005版)；

住宅设计规范(GB50096-1999);住宅建筑规范(GB50368-2005)； 公共建筑、居住建筑节能设计规范；

办公建筑设计规范JGJ67-2006;旅馆建筑设计规范；

10其他相关设计规范、地方法规。

（三）设计理念

-规划设计 功能规划

利用项目所处环境，打造高品质的居住小区。

总体由：地下停车场+商业裙房+多层+小高层住宅组成。充分的

利用场地特点，在A区设计内外高差，提升整体规划品味，在 B区利用场地与道路高差设计可以自然采光的地下车库，节约

造价的同时，方便业主的使用。

-建筑设计

1平面设计

强调功能的合理，开发的效益，城市的良性互动。

地下室部分：地下室考虑采用机械停车，地上、地下合计1696

个车位，满足规划要求。

商业裙房：主要以沿街商铺为主。

住宅户型：基本上为95m2-124 m2三房，争取户户有良好的朝

向。南北通透、结构规整、动静分明、主次流线明确。将南方

的生活情调融入建筑设计。

2立面风格

设计目的：追逐品味，强调实用。

外观设计考虑从筑的城市形象出发，既为城市的良好形象考虑，也考虑本项目的标识性，以新亚洲格调来提高建筑的外在形象。

建筑造型为新亚洲风格主张以具有浓厚地域特色的传统文化为根基，融入西 方文化。把亚洲元素植入现代建筑语系，将传统意境和现代风格对称运用，用现代 设计来隐喻中国的传统。在关注现代生活舒适性的同时，让亚洲传统文化得以传承 和发扬。

新亚洲风格家具将崇尚极简的日式、风情万种的东南亚、雍容而内敛的中式有机的 结合起来，集亚洲传统与现代文化之大成。其家具可寻觅日式榻榻米似的简约舒适 特点，可寻觅东南亚轻纱曼舞的风姿，亦可发掘中式稳重、大方的浩然。

新亚洲文化风格家具的设计元素，多以经典的柚木色为主，低矮的和式家具、行云 流水般的线条，张弛有度的点缀，复古的中式镂空以及精雕细琢的韩式风格都是这 一风格的特色。

3建筑天际线及第五立面

整个规划有着明晰的建筑群落感，天际线高低错落，进退有致。建筑 的空间关系符合人的空间尺度感，外立面设计着重突出整体的层次感和空 间表情，通过空间层次的转变，打破传统立面的单一和呆板，其比例节奏 尺度符合数学美。同时利用屋顶造型及高出屋面的电梯间的部分营造出丰 富的第五立面，整个小医建成后，必将成为全椒县标杆性高端住区。

二、结构设计说明

（一）结构设计依据

《建筑结构荷载规范》

（GB5000-2001)

(2006年版)《混凝土结构设计规范》

（GB50010-2002）《砌体结构设计规范》

（GB50003-2001)建筑地基基础设计规范》

(GB5007-2002)《建筑桩基技术规范》

(JGJ94-2008)

《建筑抗震设计规范》

(GB50011-2001)（2008年版）《高层建筑混凝土结构技术规程》(JGJ3-2002)

（二）设计要求：

1、本工程抗震设防烈度为6度，设计基本地震加速度值为0 059 震分组为第一组，建筑抗震类别为丙类。

2、基本风压：按50年重现期取，W0=0.50KN/llf

3、建筑物结构的设计使用年限为50年，建筑结构安全等级为二级。

4、人防等级：由人防办确定防护等级后再确定。

（三）结构选型

本工程建筑结构形式为框架结构，框架抗震等级为二„三级，框架基本 自振周期1.5s左右。

（四）结构计算

结构计算采用PKPM结构软件进行结构计算分析，计算参数按照现行 规范进行合理选取，结构构造考虑满足规范规定及相关规定的要求。

结构布置上力求在安全适用的前提下，做到技术先进、经济合理、方 便施工、降低造价、最大限度的满足建筑使用上昀要求，以及降低工程造 价。

当建筑物各单元平面不规则时采用抗震缝断开。

（五）基础设计

由于本工程暂无地质勘查报告，暂定采用桩基或筏板基础，待地质资 料提供后，再做基础方案比较，确定经济合理的基础方案。

（六）结构优化措施

1、户内墙体采用90mm空心砖，既可以减轻结构自重，降低工程造价，又可以提供较多的使用空间。

2、地下室考虑平战结合，战时作人防使用，平时作为小区停车车库。

3、合理确定底部抗震墙结构中钢砼墙的数量和位置，达到墙数优化、降低

用钢量、节省造价的目的。

三、电气设计说明

（一）设计依据：

1、建筑设计防火规范（GB 50016-2014）

2、火灾自动报警系统设计规范

GB50116-98

3、民用建筑电气设计规范

JGJ 16-2008

4、建筑物防雷设计规范

GB500057-2010

5、智能建筑设计标准

GB/T50314-2000

6、有线电视系统工程技术规范

GB 50200-94

7、建筑与建筑群综合布线系统工程设计规范

CECS72:92

8、本工程各专业提供的有关资料

（二）设计范围：

本工程电气设计包括：变电所及高低压配电线路，照明及动力配电系 统，防雷及电气安全接地系统，火灾自动报警及联动控制系统，电话及数 据传输网络系统，有线电视系统等。

（三）预计负荷及负荷等级：

本工程预计电气负荷约为7025.4KVA，最高用电负荷筹级为一级。

（四）供电电源及系统：

1、由市政电力网引两路10KV电源至小区1#开闭所，1#开闭所供2#、3#

变电所10KV电源，再由变电所向小区内用电点供电；引两路10KV电

源至小区4#开闭所，4#开闭所供5#、6#变电所10KV电源，再由变电

所向小区内用电点供电。

2、消防设备及应急照明等重要负荷，由变电所的正常段低压母线和应急段

低压母线分别提供，末端配电箱处自动切换。

3、低压电源从变配电房至各单体均沿地下室项板敷设，无地下室处埋地敷

设。

（五）防雷与接地：

1、本工程一般均为二类、三类防雷建筑，采取防直击雷、侧击雷及雷电波

入侵等措施。2、380/200V系统根据具体情况采用TN-S系统供电。

3、电气设备保护接地，弱电设备工作接地以及防雷接地等采用共用接地装

置，接地装置的接地电阻不大于1欧。

（六）有线电视系统：

1、本工程有线电视信号源由市有线电视网提供，经前端设备后通过小区内

的有线电视网络机房后，送至各楼层用户，用户电视终端输出口信号电

平为68±4dB。

2、一般住宅用户设电视终端盒一只。

（七）电话系统：

1、本工程电话线路由市电话网引入，室外电话网络由市电信局统一设计和

安装。

2、本设计仅考虑各栋楼内的电话线路设计。

3、原则上各栋楼内均设置总电话分线箱，经由层电话分线箱引至各电话用

户。

4、楼内电话线路采用直接配线方式。

（八）综合布线系统：

1、设计内容

结合建筑物实际的各个弱电系统，具有发展性和不稳定性的只有电话和

计算机系统，而对于其宦弱电系统，都具有很高的固定性。另外，当前

大多数弱电设备厂家的系统与综合布线系统不兼容，要想使这些弱电系

统在综合布线平台上运行，则必须增加转换设备，从而就增加了成本。

因此，目前综合布线的优点在于支持传输语音和数据信号。从先进性、合理性、经济性等方面综合考虑，在一般的弱电设计中，建议把电话及

计算机网络系统的配线统一纳入综合布线，而其它弱电系统保持相对独

立性，仍采用其传统的配线方式。

2、设计标准

综合布线系统的工程设计应根据实际需要，选择适当的型级。

A、基本型

每个工作区有一个信息插座；

每个工作区的配线电缆为1条4对绞电缆；

采用夹接式交接硬件；

每个工作区的干线电缆至少有2对对绞电缆。

B、增强型

每个工作区有二个或以上的信息插座；

每个工作区的配线电缆为2条4对对绞电缆；

采用夹接工或插接交接硬件；

每个工作区的干线电缆至少有3对对绞电缆。

C、综合型

适用于综合布线系统中配制标准较高的场合，用光缆和铜芯对绞电

缆混合组网。综合型综合布线系统配制应在基本型和增强型综合布

线系统的基础上增设光缆系统。

3、系统选择

根据综合布线系统使用的场合及有关电气防护的标准，选择使用屏蔽或

非屏蔽的综合布线系统。

（九）消防电气设计

1、火灾自动报警系统及其联动装置的设置：

主控制器等前端设备设在小区消控中心。

A、火灾报警一类防火建筑设计，采用智能型火灾探测器，系统采用总线制

接线。

B、本设计在住宅楼各层核心筒及地下室设置的火灾探测器或监视模块，在 火灾发生时发出火灾信号或设备动作信号，集中报警控制器接到火灾信

号并确认后立即向各消防设施发出灭火指令程序。C、消防联动控制功通报。

2、在各层主要机房。走道大厅、地下室设备房均设置应急照明灯，应急灯

放电时间不小于60分钟；在各出入口及相应位置设置出口标志及疏散

导灯，通过以上设置，能够保证本小区在停电、事故或火情时能有效疏

散人员至安全地段。

四、暖通空调设计说明 1.1设计依据及范围

1设计依据

《民用建筑供暖通风与空气调节设计规范》

(GB507362012)

《高层民用建筑设计防火规范》

(GB50045-95)（2005年版）

《建筑设计防火规范》

(GB500162006)

《汽车库建筑设计规范》

(JGJI00-98)

《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》

(GB50067-97)

《办公建筑设计规范》

(JGJ67-2006)

《公共建筑节能设计标准》

(GB50189-2005)

建筑及其他专业提供的施工图设计图纸资料

2设计范围

1地下汽车库及辅助用房通风、防排烟设计；

2建筑物楼梯间、前室及合用前室的防排烟系统设计； 1.2设计参数

1．室外气象资料：（气象参数参考滁州）

夏季空调计算干球温度

34.5℃

夏季空调计算湿球温度

28.2℃

夏季通风计算干球温度

31.0℃

冬季室外空调计算温度

一4 2℃

冬季通风计算室外温度

2.3℃

冬季空调室外相对湿度

73%

大气压

夏季

1001.8 hPa

冬季

1022.9 hPa

风速

夏季平均

2.4m/s

冬季平均

2.2m/s

2．室内设计参数：

1.3通风、防排烟系统设计

·地下车库设计机械排风、机械补风系统，排风量按稀释浓度发计算，补风量不小于排风量的80%。平时通风系统兼做火灾通风系统。·地下水泵房设计机械排风系统，排风量按换气次数6次计算。

·柴油发电机房设置机械排风系统、机械补风系统，排风量按发热量计

算，送风量为补风量为排风量与机组燃烧空气量之和。平时通风系统

兼做气体灭火后变配电房的事故通风用。

·长度超过20m的内走道，且最远点至自然排烟口得距离超过30m，设

计机械排烟系统，排烟量按每平方60m3／(h。m2)计算。排烟风机的风

量按最大防烟分区乘以按120m3／(h。m2)计算确定。

·商业部分如不满足自然排烟要求，则设置机械排烟系统，每个防火分

区划分为若干个防烟分区，其面积均小于500平方。每个排烟口的排

烟量按60m3／(h。m2)计算确定。排烟风机的风量按最大防烟分区乘

以按120m3／(h，m2)计算确定。

·所有送、排风管均采用不燃型风道及其配件。排烟风机采用高温排烟

轴流风机或离心风机且保证在280℃ 时能连续工作30min，排烟风机

的入口设280℃的防火阀连锁关闭排烟风机。1.4正压送风系统的设计

本工程中不满足自然排烟楼梯间等设计机械加压送风系统、合用前室设计 机械加压送风系统，如果楼梯间设置，前室则不设计机械加压送风系统。楼梯间正压送风口采用自垂式百叶风口，合用前室正压送风口采用多叶送

风口，火灾时信号开启。1.5空调系统设计

商业裙房部多分为1-2层商业，采用多联机+新风系统。

注：变配电房、电梯机房、消防控制室等发热量大且要求避免水进入的设备房，末端采用分体挂壁式分体空调系统或由通风系统排出

余热余湿。

1.6空调负荷及冷热源

商业共24575平方米，空调冷负荷估算为3195KW(热负荷：

2458KW)，空调系统采用多联机+新风系统，多联机室外机设置于

各自裙房屋顶。空调用电需电专业考虑空调电容量，并设置插头。1.7消声、减振

室内空调器、风机等安装时均作减振处理，在本工程中均采用橡胶减 振垫减振和减振吊挂。

室外多联机采用弹簧减振垫减振。

空调器、风机进出口风管设帆布软接头。

空调送风管、平时送排风管设消声装置。

冷冻机组及水泵设减振台座，水管进出口设软接头。

空调器水管进出口设软接头，风管进出口设非燃型软接头。且在送、回风总管上设消声器。1.8风管材料的选择

通风风管采用镀锌钢板制作。

空调风管采用镀锌钢板制作。

空调风管：新风送排风管、风机盘管接管均应保温，保温材料采用为玻

璃棉厚度25mm。1.9防火技术措施

a)、通风空调的畴火、防烟分区服从于建筑的防火单元。凡穿越不同防

火分区、空调机房等火灾危险性较大房间的隔墙或楼板处的空调和通风管

道，均安装防火阀，一旦火警防火阀70℃熔断，与其联锁的风机停止运行。

b)、消防控制中心可在火警发生时向大楼内所有空调通风系统发出指令，停止其运行，并开启防排烟系统。

c)、进出机房或穿越楼板的空调风管及与各立管相接的水平支管均设防火

阀。

d)、穿越防火分区的排烟管或补风管需做防火处理，耐火极限耐火极限≥

1h。穿越前室的排烟管需做防火处理耐火极限耐火极限≥2h，未设置机房

的消防补风机在防火分区内需用防火板包隔，其耐火极限极限≥1h，四周 预留600的检修空间并设置检修7L。1.10节能措施

采用高效、节能型空调，暖通设备、其性能系数，效率均应负荷国家

节能标准的规定值。

两管制定风量系统采用粗、中效过滤风机的单位风量耗功功率限制

(Ws)≤0.48 [w/(m3/h)]，机械通风系统Ws≤0.32[w/(m3/h)]。

空调风管绝热层的最小热阻≥0.74(m2．K/W)。

防冻控制：新风机组新风入口均设电动风阀，并与风机联锁开关。压差旁通阀的控制：通过最不利环路的压差变化来调节旁通阀开度

从而调节旁通水量。

围护结构的传热系数应符合《公共建筑节能设计标准》。

五、给排水方案设计

一、设计依据：

3《建筑给水排水设计规范》

GB50015-2003（2009年版）

4《自动喷水灭火系统设计规范》

GB50084-2001（2005年版）

5.《室外给水设计规范》

GB50013-2006

6.《室外排水设计规范》

GB50014-2006

7《高层民用建筑设计防火规范》

GB50045-95（2005年版）

8.《建筑设计防火规范》

GB500162006

9.《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》

GB50067-97

10.《人民防空地下室设计规范

》GB50038-2005

11建筑专业设计图及方案说明；

12业主提供的设计任务书及市政给排水管网图

二、设计范围： 室内外生活给水、排水系统设计

室内外水消防系统设计；

建筑灭火器配置。

三、给水系统：

1给水水源：

给水水源取自小区两个不同方向上的市政供水管，分别设一根

进水管，管径为DN300mm，在小区内形成室外生活消防环状管网

市政供水水压按0.30MPa计。

2用水量:

2.1消防用水量：消防用水量见消防章节。

2.2生活用水量：生活用水量见下表1。表1用水量一览表

┃┃

道路及绿化

┃

IL/m2．d ┃

114024m^2 ┃

综上所述，最高日用水量为1495.90m3/d，最高日最大时用水量为 131.78m3/h。

3生活给水系统：

商业由市政给水管网直接供水；

住宅33层分为四个区，低区由市政给水管网直接供水，高层的中区

（7-16层）、高区(17-26层)和最高区(27-33层)由无负压成套成套

供水设备供应，最低配水点的供水压力不超过0.35MPa。

给水管材选择：

室内给水管材：室内部分水表前管道采用衬塑镀锌钢管，采用专

用管件丝扣或卡箍式连接；支管采用三型聚丙烯(PPR)管，热

熔连接。室外给水管材：室外部分采用球墨铸铁管。用水计量：用水分开计量，满足对不同用途区别收费的要求。每 户单独计量用水量，水表集中设置在楼梯间的管井内。

四、排水系统： 本工程排水总量为1150.、75m3/d。室内排水采用合流制。主楼排水立管管材选用芯层发泡排水塑料

管或中空壁消音排水塑料管，克服排水噪声对住户产生的影响，排水横管管材选用PVC-U排水塑料管；多层商业部分卫生间及地

下室排水管材采用PVC-U排水塑料管，粘接。粪便污水经化粪池

处理后和生活废水一起排入市政排水管网。雨水按本地区暴雨公式计算，屋面雨水设计重现期取5年。屋面

雨水采用建筑内排水和外排水相结合方式。阳台雨水和空调凝结

水采用专用立管排放。主楼部分雨水排水管材采用给水塑料管；

其余部分排水管材采用采用PVC-U排水塑料管，粘接。建筑物外排水采用雨、污分流制。雨水排入市政雨水管网，污水

排入市政污水管网。室外排水管材采用PVC-U双壁波纹排水塑料

管，“U”型橡胶圈接口。地下一层车库地坪冲洗水由建筑专业找坡排至各层集水坑内，并

在坑内设置潜水排污泵加压排至室外；地下一层车库入口设雨水

沟收集雨水至雨水集水坑再用潜水排污泵排至窒外；另外地下一

层给排水设备用房内也设置了集水坑和潜水排污泵，以排除积

水。潜水排污泵的启停由集水坑内液位连锁控制。

六、消防系统：

包括室内外消火栓给水系统、自动喷淋给水系统、建筑灭火器配 置，详见消防设计。

六、消防设计（给排水部分）

（一）设计依据 《高层民用建筑设计防火规范》

GB50045-95（2005年版）2 《自动喷水灭火系统设计规范》

GB50084-2001（2005年版）3 《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》(GB50067-97)4 《建筑灭火器配置设计规范》

(GB50140-2005)5 《人民防空工程设计防火规范》

(GB50098-2009)

（二）消火栓灭火系统

1.消防水源：室内消火栓系统由消防水池供水，消防水池补水来自市

政给水管网；室外消火栓系统由市政供水。设计参数：小区建筑群中消火栓系统用水量最大的为33层的公寓，为建筑高度小于100米的一类高层建筑，根据《高层民用建筑设计

防火规范》中表7.2.2中的有关规定，室外消火栓用水量：15L/s;

室内消火栓用水量：20L/s;火灾延续时间：3h。系统介绍：消火栓系统由消防水池、消火栓泵、屋顶水箱、室内外

消火栓、消防水泵接合器、室内外消防管网等组成。消防水池：在地下车库内设消防水池一座，为消火栓系统和自动喷

淋系统合用水池，池内贮存2h室内消火栓系统和th自动喷淋系统

用水量，有效贮水容积为252 m3。室外消火栓系统用水量不贮存

在内。消火栓泵：二台消火栓泵设置在地下一层设备用房内，其型号为

XBD14.0/20-45HY，一用一备，流量：20L/s，扬程：140m，电机

功率：45kW。消火栓泵可由泵房内就地启动，还可由消防控制室及 消火栓箱内的启动按钮启动。消火栓泵还设置了定期自动巡检功 能。屋顶消防水箱：在建筑屋顶设有屋顶消防永箱一只，为消火栓系统

和自动喷淋系统合用水箱，贮存前期消防用水量，有效容积为18m3。7 室内外消火栓：在室内每层各防火分区内均按规范间距设置消火栓

箱。消火栓箱设置间距不大于30m，并保证有两股充实水柱达到室

内任意一点。消火栓箱内配有SN65消火栓，DN65消防水带，直径19

消防水枪，以及消防水喉，对动水压力超过0 50 MPa的消火栓采 用减压稳压消火栓。在室外生活消防环状管网上按规范要求设置了 一定数量的室外消火栓，以满足本工程室外消防要求以及向消防水 泵接合器供水。消火栓增压稳压设备：最高屋面上设消火栓增压压稳压设备，消防水泵接合器：消火栓系统在室外设置二套SQIOO消防水泵接合 器，在火灾发生后由消防车通过接合器向室内消火栓系统环网输 水。

10室内外消防管网：室内消火栓系统管网在水平方向和垂直方向均设

置成环状管网，在管网上设有试验放水装置和泄压装置，屋顶设有

检验用消火栓。室外消防管网为生活消防合用环状管网，管径为

DN300。

II管材选择：消火栓给水系统管材采用热镀锌钢管(DN≤lOOmm)或热

镀锌无缝钢管(DN≥125mm)，丝扣连接(DN≤lOOmm)或沟槽式连接

(DN≥125mm)。

（三）自动喷水灭火系统 设置范围：本工程需设置自动喷淋灭火系统部位：1）地下车库

2)商业。地下室各防火分区的防火卷帘门采用包括背火面温升

作耐火极限的判断条件，且其耐火极限不低于3 0h，故不再设

置对其保护的水幕防护冷却设施。消防水源：自动喷淋系统水源来自消防水池，该水池为与消火栓系统共

用水池。消防用水量：根据《自动喷淋灭火系统设计规范》中的有关条文

规定，危险等级按中II级设计，设计喷水强度为8L/min.m2，作

用面积为160m2，自动喷水用水量取为30L/s，火灾延续时间为

lh.系统介绍：系统由消防水池、自喷水泵、屋顶水箱、自喷气压稳

压设备、水力报警阀、水流指示器、管道系统、喷头等组成。自

喷水泵：二台自动喷淋水泵设置在地下一层设备用房内，型号为

XBD6.8/30-37-HY，一用一备，其流量：30L/s，扬程：68m，电

机功率：37kW。自动喷水泵可由泵房内就地启动，还可由消防控

制室及水力报警阔的压力开关启动。自动喷水泵还设置了定期自

动巡检功能。

5.屋顶水箱：自动喷淋系统屋顶水箱为与消火栓系统共用水箱，详

见9.6.6条。

6.自喷气压稳压设备：消防泵房内设置自喷气压稳压设施。

7.系统组件：水力报警阀：所有报警阀均置于地下室一层设备用房

内。报警阀前的管网设置成环状管网。报警阀前后的控制阀门均

采用信号阀。每个报警阀控制的喷头数均不超过800个，且最高

和最低位置喷头的高程差不大于50m。

8.水流指示器：每个防火分区均设置了一套水流指示器，其前安装

信号阀，管网末端设置试水装置。设备房内还设置了泄压持压阀

以防止系统超压。

9.闭式喷头：选用感温玻璃球喷头，温度等级为68℃。10.水泵接合器：室外设有SQIOO水泵接合器二套。

11.管材选择：自动喷淋给水系统管材采用热镀锌钢管(DN≤lOOmm)

或热镀锌无缝钢管(DN≥125mm)，丝扣连接(DN≤lOOmm)或沟槽

式连接(DN≥125mm)。

（四）消防排水：

在消防电梯下方设容积不小于2 m3的集水坑，并在坑内设潜水排

污泵，其排水能力大于IOL/s，用于排除消防时积水。

（五）七氟丙烷气体灭火配置

变配电房及锅炉房设置七氟丙烷气体灭火装置。

（六）建筑灭火器配置

按照《建筑灭火器配置设计规范》，建筑内配置了适量手提式磷

酸铵盐干粉灭火器。

七、给排水人防设计

（一）设计依据

《人民防空工程设计防火规范》

GB50098-98(2001年版)《人民防空地下室设计规范》

GB50038-2005

（二）设计内容

1．本工程地下室平时为车库，战时二等人员掩蔽所，分为2个防护单

元。

用水标准：生活用水4L/人·天，储水7天；饮用水6L/人·天，储水

10天。

2.本工程采用战时水箱与平时水箱分开设置。战时水箱采用不锈钢板

拼装水箱，临战前安装，且在15天转换时限内构筑完毕，战时水箱由城市

给水管网供水。

战时由生活水泵加压供生活用水，饮用水管道与生活用水管道分开设

置。人防内给水管采用热镀锌钢管，穿越人防部位或围护结构内侧的给水

管道设置公称压力>1.0MPa的防护阀门。

3.本工程采用战时干厕。口部冲洗废水和洗消度水收集至集水井内，由潜水泵排室外。人防区内水泵配置手摇泵。

用于战时的管道、设备平时可不安装，但在工程施工时要做好各种管

道、设备的预留、预埋工作及结构荷载的富余量，并有明显的标志。

八、给排水环保设计

1.本小区粪便污水经室外三格化粪池处理后排入市政污水管网

2.厨房含油废水经隔油处理后再排入市政排水管道。

3.水泵设减振器，水泵进出水管道设置可曲挠橡胶接头，弹性支吊架以减

小噪声。

4．水泵出水管上采用缓闭消声止回阀。

5．给排水管道均采用塑料类管材。

6．卫生器具选用节水消音型以减少噪声。

7．生活给水二次加压采用变频给水设备，不设地下生活水池及屋顶生活水

箱，防止二次污染水质。

第二篇：小区规划设计说明

河滨小区规划说明书

一、区位分析

河滨小区位于平顶山市的三环与二环之间，离市政设施和商业中心较近。用地的正东方向是城市的交通主干道，南、西、北方向是城市的次干道，交通极为便利。

二、规划总体设计

河滨小区充分利用现有地形、地貌，合理安排好各类用地，组织空间与景观形成安全、舒适、高效、优美的居住环境，营造良好的生活居住氛围。

设计构想

构想一：以“人”为本，为“人”服务为轴线

人是具有社会属性的！有了人的存在必然就会产生一系列的动作{工作、居住、学习、集会、消费、娱乐}，人作为所有活动的主体，因此，我们就不得不更多、更深入的了解和发掘“人”与人的活动之间联系，尊重人们的活动，使它们达到和谐统一，并却坚持以人为中心，以为“人”服务为轴线。

构想二：尊重自然，利用自然，改造自然

人们有了一个属于自己的居住空间{建筑空间}之后，很多人就希望找一个更适宜居住，有利于健康的新环境。我认为人活着就需要居住，居住就必须要有建筑，所以就必须建房子。无论建筑房子，还是够买房子都是一

种投资，开发商投资的是金钱，收获的是经济效益和社会效益，然而，居民的良好投资，收获的确是健康的身体和幸福的生活。

因此，将“自然”这一话题充分考虑到本次设计

中，认真的思考了“人——建筑——健康——自然”

这个四元体之间的关系，充分的利用和改造原有的自

然环境，营造了一些人工环境，让自然环境与人工环

境相结合，是建筑空间更能满足人们的健康需要

2.1规划用地布局

本居住区的规划用地以住宅用地为主。

用地的分布，住宅地沿周边分布，绿化用地处于规划

用地的中央。小区道路主要用于满足区内的交通和消

防的需要，而公建用地，主要包括小学、托幼、会所、变电站及其他商业服务设施用地等，则根据使用功能

和空间组织安排的需要，分别设置。小学和托幼位于

小区中心避免幼儿和小学生上学穿越车行道路，沿小区内主干线分布，靠近中心绿地，环境优美。小区公共绿化包括中心绿化和组团绿化。

2.2规划路网布局

居住小区路网设计依据设计规划原则，按照“局部人车分流”方式，根据“通而不畅，顺而不穿”的要求进行规划，组织道路交通，以形成良好的区内环境。

2.4规划场地布局

规划场地布局包括绿地、公共绿地等场地的布局设计。公共场地包括主次入口广场及区内的步行道、观景场地等。在车行入口设计了一个步行入口广场；设计小区的标志、雕塑、喷泉等，作为小区的入口形象。

2.5空间组织及环境设计

居住区整体空间组织以居住区个组团的中心绿地为中心，结合道路系统规划和建筑布局，组成不同类型、性质的空间，小区的四个组团中心绿地为中心，中心绿地为中心布置，为居民营造了一个优美、安静、舒适的居住环境。

三、道路交通系统设计

3.1道路系统规则

道路系统犹如人们的血液循环系统，可以将相关的器官、组织有机的联系起来，然而，道路系统也可以将各个

功能、性质和用途不同的用地联系起来。

此规划地块及周围道路可分为四级：南边，北边的道路宽度在50米以上，为城市主干道；东西面的道路宽度在25米以上，为城市次干道；小区南北地块之间有一条城市次干路穿过；小区内车行道宽度为10米，为小区级道路；组团内宽度为5米道路为组团级道路。

区内设置两条相对独立的机动车道，中间设特殊通道相连，以保证南北片区的机动车交通相对独立，互不干扰。机动车道和各地块之间均有方便的联系，各地块设有独立的机动车出入口。

小区主干路顺应与地形南北走向，小区道路形成中部环路，组团级支路均开口于环路。小区设北、中心、东三个出入口，主入口位于两地块中间，综合考虑景观、交通的缓冲加设停车广场

小区规划了多处机动车与非机动车停车库，分别分布于部分地面和地下室，并按就近使用的原则，分配使用。

3.2交通规则

该居住小区的路网是根据局部人车分流的原则，按照“通而不畅，顺而不穿”的要求进行规划的。

在设计时，根据居民的出行特点和地块周边条件，尽量考虑给行人方便、快捷的不行交通环境，步行出口安排早人流集中的城市干道上，区内机动交通，除必要的交通量外，尽量减少机动车辆进入组团中心给居民生活提供一个安全、舒适的环境。

四、绿地系统规划

规划绿地系统由公共绿地、宅旁绿地、配套公建所属绿地等三类绿地构成，结合居住小区的用地布局和建筑布局，形成了集中与分散相结合，各绿地空间相互渗透紧密联系的体系。

公共绿地包括一个小区级中心绿地和2个组团级中心绿地，小区级中心绿地位于小区的中心，用大面积的活动场地，结合各种会所和体育、娱乐设施设计而成。组团级绿地位于组团的中心，利用假山、广场等设计形成了优美而有园林气息的绿地景观。

五、公共建筑布局：

公共设施布置围绕“为人民服务”的原则。

主要公共设施包括幼儿园、会所及相应的卫生、商业等设施。

其中，为了更方便居民将幼儿园、会所布置在小区的主入口出;商业设施南向沿路布置。

六、结构分析

一轴两中心——以东西向城市干道为轴；以城市发展方向为重心；以服务规划区为中心。将住宅区与城市中心有机的结合，体现了发展与服务共存的原则。

一带一片——西向为小区隔离绿化带；东向为沿街规划绿地片区。做为两个生态区域，它丰富了规划区范围内的自然环境，是不可缺少的生态资源，在本规划设计中得以的充分利用，更体现了当今“人与自然”和谐的主题。

两 界——以纵向两条道路为界。

规划区南侧的公共设施用地，考虑了对外商业价值，将住宅与商业相结合，充分利用了该地段的商业价值，也体现了服务小区的规划设计的宗旨。

小区规模

建筑规模：

小区内的建筑采用围合式和半围合式的布局。因为当地的盛行风向为东南风，考虑到通风的需要，建筑大部分采取南北朝向。同时考虑到采光的因素，建筑建成了高层，类似的将沿城市主干道的建筑采用了高层，其他的建筑采用高层错落分布，丰富了沿街的建筑景观。

区内建筑每栋楼的单元内户型主要有3室2厅和2室2厅，平均每户人口约3.1人，总共约4200户、13000余人。

第三篇：小区规划设计说明

小区规划设计说明

我们深知规划一个小区的景观设计，无论哪种风格、哪种主题，要想获得市场的认同，都必须突出一个人性化的设计思想，以人为本，最终目的都是让都市中忙碌的人们在有限的时间和空间内更多地接触自然，因为人离不开自然，亲近自然是人内心本能的渴望，自然的最佳体现就是水与绿色。但一味讲求自然而没有文化内涵的园林也最终会流于粗糙肤浅，一样不会成功，只有赋予了人文的色彩，园林才有了品味，才真正鲜活起来，生活亦然，小区平面面积97200平米，建筑面积共76800平米，可容纳800户。200户72平米的小户型，400户96平米的中户型，200户120平米大户型，其中以中户型为主要居住户型，中户型分布在小区中央部分，环境优雅，交通便利。

二.设计主导思想：

该小区设计主导思想以简洁、大方、便民；美化环境；体现建筑设计风格为原则，使绿化和建筑相互融合，相辅相成。使环境成为公司文化的延续。其设计特点有：

1．.充分发挥绿地效益，满足居民的不同要求创造一个幽雅的环境，美化环境、陶冶情操，坚持“以人为本”，充分体现现代的生态环保型的设计思想。

2.植物配置以乡土树种为主，疏密适当，高低错落，形成一定的层次感；色彩丰富，主要以常绿树种作为“背景”，四季不同花色的花灌木进行搭配。尽量避免裸露地面，广泛进行垂直绿化以及各种灌木和草本类花卉加以点缀，使小区内的植物达到四季常绿，三季有花。

3.小区之中道路力求通顺、流畅、方便、实用。设计中主要采用以植物造景和人工湖为主，绿地中配置高大乔木，茂密的灌木，营造出令人心旷神怡的环境使之与建筑相适应。周围的绿地不仅可以对小品起到延伸和衬托，又独立成景，使全区的绿地形成以集中绿地为中心的绿地体系。我们的园林小品,小品设计主要在水体造型方面，我么恩有东西向很南北向的大型水池，水池两侧有喷水造型体，在造型、颜色、做法上很有新意。三． 设计原则：

1.以人为本”，创造舒适宜人的可人环境，体现人为生态。

“人”是景观的使用者。因此首先考虑使用者的的要求、做好总体布局，使居民有一个舒适，安全，阳

光的生活环境。

2，“以绿为主”，最大限度提高绿视率，体现自然生态。

3.“因地制宜”是植物造景的根本。

小区景观设计中，“因地制宜”应是“适地适树”、“适景适树”最重要的立地条件。选择适生树种和乡土树种，要做到宜树则树，宜花则花，宜草则草，充分反映出地方特色，只有这样才能做到最经济、最节约，也能使植物发挥出最大的生态效益，起到事半功倍的效果。

4.“崇尚自然”寻求人与自然的和谐

以“接近自然，回归自然”作为设计法则，贯穿于整个设计与建造中。只有在有限的生活空间利用自然、师法自然，寻求人与建筑小品、山水、植物之间的和谐共处，才能使环境有融于自然之感，达到人和自然的和谐。

四．景观规划分析

（一）。关于植物配置

植物配置遵循适地适树的原则，并充分考虑与建筑风格的吻合，兼顾多样性和季节性，进行多层次、多品种搭配，分别组合成特色各异的群落。整体上有疏有密，有高有低，力求在色彩变化和空间组织上都

取得良好的效果。

植物搭配错落有致，灌乔木相互搭配，种植具有观赏性的各类乔木和绚丽夺目的花灌木配植一些红枫、棕榈、小叶女贞，以增加植物层次上的变化，为小区增色不少。

（二）。关于道路系统

在充分研究了小区现有建筑规划和平面分布后，贯彻人性化的设计思想，从交通、消防等多个方面精心考虑，主要道路系统与建筑密切配合，明晰了然，将各大分区通达顺畅地紧密联系在一起，在人流主要交汇处均设有较大面积的活动空间，体现了良好的疏通性和引导性。次要道路系统不拘一格，形式多

样化。

（三）。景观节点分析

不同的景点用不同点方式，利用植物围合而成。设计中具体利用植物造景和不同材质及颜色的铺装来划分空间，以此形成多样化的活动场地，特色各异的广场，既是举行一些户外公众聚会活动的最佳场

地，也是专门为业主们沟通交流搭建的平台。每一个位置，每一个角度，所见均不相同，绝对没有千面如一的平淡，人造的景观与上帝的景观在此合二为一，成为崭新意义上的自然，而生活，与此同时也被赋予

了新的内涵。

第四篇：小区规划设计说明

小区规划设计说明

1.1 设计依据 １.１.１设计依据

1.１.２《中华人民共和国城市规划法》； １.１.３《城市规划编制办法》； １.１.４《民用建筑通则》（JGJ37-89）

１.１.５《建筑设计防火规范》（GBJ16-87）2001年版 １.１.６《高层建筑设计防火规范》（GBJ50045-95）2001年版 １.１.７《住宅设计规范》（GB50096-1999）2003年版 １.１.８其他相关国家、部、省市现行规范规程 １.１.９业主提供的相关资料｀

1.2花弄小区规划地块位置、设计规模、用途及范围 １.２.１工程位置

基地位于平阳县昆阳镇，北边为高速公路，西边为城市规划道路，商业住宅，城市绿地等设施。基地南边部分为已安置用地。其余地形基本规则且地势较平坦。规划涉及的用地面积为8.15万平方米左右。１.２.２工程设计规模及用途

根据地块的具体情况和建设工程规划意见书的要求，本地块设计总建筑面积为116383平方米。其中高层住宅304套，52800平方米；小高层住宅112套，15736平方米；多层住宅264套，41399平方米；低层36套，5438平方米；会所1010平方米。国家住宅设计规范 建标[1999]76号

1.3指导思想及规划原则 １.３.１指导思想

1、贯彻党的基本方针、政策、在设计中遵守国家省市制定的有关设计规范及设计标准。

2、遵循“以人为本”的指导思想，一切为居民服务，创造一个环境优美、交通便捷、生活方便、安全舒适、文明高雅的21世纪新住宅区。

3、在设计中通过对该地块大的地理环境及规划原理入手，使小区的总体布局及建筑风格与城市的建设发展相结合，从空间形式到内部功能完美的协调起来，将城市的情感引入到小区内部，加以丰富，构筑一种和协美满的空间形式。

4、通过小区的中心绿地广场、中心景观轴线和贯穿小区的景观绿地与住宅间邻里绿地相结合，以达到创造优美的居住环境，提高居民的生活质量的目的。１.３.２ 规划设计构思

1、本方案通过分析地块与城市的关系，保持用地的开放性及其原有的特性。结合周围环境,融入城市发展所形成的人文景观。将建筑的格局形式在我国建筑文化的基础上加以延续、丰富。

2、小区以中心绿地广场为中心，通过环形道路将小区分成三个组团，小区西侧是多层，中间主要布置高层为主，北侧布置小高层为主。所以该小区的布置主要是一个中心，通过一个中心将三个组团紧紧的围绕在一起。1.3.3 道路交通

1、小区设置了三个出路口，在南边设置了主要出入口，景观主要围绕着这个出入口来布置，在基地的西边、东边设置了次入口。小区采用了人车混合布局的形式。车流通过出入口进入小区，沿环形道路进入地下停车场。

2、地块内部道路由小区级路、组团级路组成，小区主干道宽度为10-14米，组团级道路为6米。入户道路宽2.5米。整个道路系统流畅合理，是小区的交通灵魂所在。

3、消防、紧急救援系统机动车通过环形道路形成的环形交通流线，使其可以便捷地到达毎幢住宅的入口，同时也为消防车辆及紧急救援车辆提供了必要的通道。

4、小区停车位数按0.5辆/户计算，采用地下车库与园林化户外停车相结合。1.3.4绿化环境

小区通过中心景观、中心绿化带和沿主干道的绿化、将户间绿化和组团绿化串联起来。通过居民活动广场、集中绿化的吸纳和汇聚，塑造一个亲切、活泼的“共享”空间。引入大量的树种，从行道树、庭院树、景观树、地面草坪到屋顶绿化，形成了一套完全的、细致的“立体绿化”。他们不仅保洁空气、释放氧气、增加空气中的负离子，还可以降低噪音、消除城市“热岛效应”，彻底的改变居民的生活质量。1.4建筑单体

1.4.1建筑单体设计中，考虑住宅建筑本身的造型特点以及周边的建筑元素。将时代感和艺术美感较好的结合在一起，有机地融入到整个环境当中，充分体现了单体建筑的个性，用简洁的造型以及简约的线条勾勒出整个建筑形态的活泼并具有现代特征的轮廓。

1.4.2住宅的立面造型：通过虚实（现浇拦板和金属栏杆）阳台、构架、材质和颜色等要素的有机组合，来引导人们进入一种休闲的新生活方式，从而达到改善居住质量的目的，从文化内涵和生活模式的层面充实小区的精神实质，给人们带来精致而亲切的美感。

1.4..3本设计共四种主要户型。设计师始终贯彻“以人为本”的设计思想，遵循有以下几个设计原则： l 保证房间尺寸的合理，使其符合人体工程学。

l 严格从功能流线上划分空间，保证交通路线的流畅，不交叉。l 减少户与户之间的视线干扰，使毎户具有相应的私密性。l 毎个房间有良好自然采光、通风、消除黑房间。

l 突出客厅与主卧室的地位，采用大厅、大主卧的设计，并给予最好的景观和朝向。l 控制厨卫面积，使其空间的利用充分体现出高效与实用。1.5节能措施

1.5.1屋面采取保温隔热构造处理。1.5.2建材选用轻质隔墙，减轻建筑自重。1.5.3全部外窗、阳台门选用高质塑钢密封门窗。1.5.4洁具采用节水型冲洗配件。1.6消防设计 1.6.1利用整个小区规划道路网，在各区域内形成顺畅的消防环线，均留有足够的消防操做场地。1.6.2在主次干道的一侧毎隔120米设立室外消火栓以保证消火栓的保护半径不超过150米 1.7建筑环保设计

1.7.1注重体现小区积极主动的环境意识，在保护的基础上更注意营造环境。

1.7.2对可能产生的噪音设备用房采取必要的隔音减噪措施，确保噪音达标排放，在道路绿化的树种选择上要考虑隔音和净化空气的功能。

1.7.3总平面中设垃圾收集点，垃圾袋袋化由物业管理人员统一收集至收集站。1.7.4建筑水箱及水池内壁帖白色磁砖，以保护水质。

1.7.5小区设置独立封闭的物业管理，主次入口安保24小时值班，各单元入口设置对讲式电子安全防盗门。1.8总经济技术指标 ` 项目 计量单位 数量 备注

1居住小区设计说明书网友回复 这里满地都是

http//bbsuplacn/thread-htm-fid-163html 给你一个范本吧

广西柳州富丽家园居住小区规划设计说明书

一、规划设计依据

1、国家有关的规范、标准

2、柳州腾龙房地产开发有限公司提供的柳州市土地局测绘的地形图及征地红线图

3、柳州腾龙房地产开发有限公司提供的设计任务书及要求

4、项目策划公司提出的原则设计概念要求

二、区位分析

富丽家园居住小区位于广西省柳州市区西南部毗邻市中心区规划建设用地面积约97241975平方米该居住区呈东北－西南走向的不规则四边形基地北面临规划50米宽的潭中西路东面与现有的厂区及生活区相邻

二、现状分析

基地现状大多为闲置空地其北部及中部一部分为柳州市大韩床垫批发部及世豪家私制造厂所在地两条市政规划路将在西部及中部交叉穿过用地基地地势平坦目前基地标高比现有潭中西路标高低大约2米基地内现有约21000平方米的水塘面积

三、总体规划设计理念

本规划设计旨在面向未来、面向大众、创造一个布局合理、配套齐全、环境优美的新型居住小区将社会效益、经济效益、环境效益充分结合起来

1、充分利用基地的自然条件和资源强调创造良好的居住环境将自然环境充分地溶入建筑群中同时注重对生态环境的保护以创造园林式的生态型小区

2、通过设计丰富的住宅类型合理的规划布局现代气息的建筑造型创造现代化风格的居住小区

3、设计流畅而经济实用的道路系统体现人车分流的基本原则

4、结合基地的自然环境进行总体的景观规划和设计为总体规划锦上添花

四、总平面布置

富丽家园居住小区根据功能及用地性质的不同大致分为三大区域A区位于基地西面规划路西侧B区位于潭中西路南侧基地的东北角C区位于基地东南面

A区在本规划中该区入口设于基地西面规划路的西侧由于规划路切割的影响用地较不规整且和其余地块联系较差故规划中拟作为公司自留区处理联体低层住宅顺应地形环境错落布置绿化庭院活动场所及停车区则有机的与建筑相结合

B区位于中部规划路的南侧和潭中西路之间相对位置同样比较独立沿潭中西路设大型商场及办公楼充分利用其地段优势同时可阻隔城市干道的噪音及汽车废气对居住区带来的影响其余沿街裙楼设有配套的超级市场方便居民的生活区内布置的户型均为一梯两户6+1层的套型正南北朝向同时通过种植绿化、隔音墙、部分建筑首层架空等措施提高2区的整体环境质量

C区C区是基地内最大的一个区主要格局呈东北－西南向的梯形为普通住宅区主要布置以6层为主的多层住宅3区由多种住宅单体拼接而成总体布局大致呈现南北向的行列式布置方式以最大限度地争取良好的朝向住宅南北向间距大于1H保证每户均有足够的日照和采光主要户型以一梯两户套型为主包括少量一体四户套型本规划设计了一条环形的休闲步道将C区的住宅群体串接成一体形成一大型中央景观区

本居住小区的停车以地下为主并结合小区的主要干道设置地面停车以节约用地地下车库分设于B区的南北两端地下车库总共可停191部小汽车设有四个地下车库的出入口

六、道路交通系统设计

富丽家园居住小区的道路系统采用东西向干道贯穿全区中部小区主入口设于用地东侧B区主入口设于潭中西路上在西侧规划路上设有A区及C区次入口小区主干道宽度5米采用双车道行车方式并在小区会所位置放大为交通环路解决车流的分流同时也增加行车的趣味主干道的布置自然地形成了小区的分区同时使每个分区内都没有机动车穿行实现了人车分流位于A区的次入口采用宽度6米的次干道双车道行车方式尽端式道路尽头设回车场沿西边入地下车库车道设停车场充分地利用了资源

小区的步行道设计自成系统相连为一体并通过步行系统将区内的若干个景观节点和中心绿地串联起来形成中心景观区及景观带

七、绿化景观系统设计

一、设计原则

1、生态原则充分应用现有自然景观并结合周边景观特征实现人与自然的和谐统一

2、以人为本满足人的多维视觉感观营造舒适亲人的景观环境

3、分期建设原则分期分阶段实施每阶段与整体空间形态和谐统一

二、设计创意

1、中央绿色主轴线利用东西入口及主干道规划出一条舒展的弧线林荫道中央会所、游泳池、叠水低瀑有机的结合于其间展现出小区雍容、自然的大家气派

2、中央景观区结合建筑规划设计以一条自然流动的休闲步道贯穿全区由架空活动平台、运动休闲区、住宅中心花园组成完整视觉景观满足小区中心区域功能需求静态水景、喷泉、流水曲径点缀缤纷绚丽多姿的生活景象

3、住宅组团区域亲子乐园、架空层、中心庭院休闲区域、运动区域、树阵广场等在满足功能需求的同时充分考虑每个区域的合理划分及有机联系功能区景观特性鲜明与主题呼应统一

八、竖向设计

居住小区整个用地

总用地面积 81523m2

第五篇：小区规划设计说明

设计说明

一、规划设计依据：

1、农二师二十一团的规划方案委托书。

2、农二师二十一团电子地形图。

3、《城市居住区规划设计规范》2002年版。

4、《城市规划编制办法》（2006.4.1）。

5、国家和新疆维吾尔自治区有关法规设计规范。

6、《中华人民共和国城乡规范法》。

二、项目现状条件分析：

1、地理位置

农二师二十一团位于焉耆盆地北部,开都河南岸、天山支脉霍拉山前冲积扇缘,地理坐标北纬42006′～42013′ˊ，东经86011ˊ～86026ˊ。地跨巴音郭楞蒙古自治州和静与焉耆两县境内，地跨巴音郭楞蒙古自治州和静与焉耆两县境内，东临焉耆县查汗采克乡，南至霍拉山麓，西与和静县巴润哈尔莫墩乡接壤，北抵开都河南岸，乌库公路纵贯垦区中部，将垦区中分为二。全团东西长28公里，南北平均宽约5公里，土地总面积 31410.49公顷。

2、水文、地质

团部所在地，处于开都河和黄水沟交错的冲积平原中下部，为远古时代的浅沼泽地带。由于两河交错冲积作用，地层岩性变化较大。在35～40m以下，有一层粘质砂土隔水层。其下为中沙、粗沙、细沙相间的承压含水层。35米以上没有完整的隔水层，主要为中粗沙、粉细沙、亚沙土和亚粘土层结构。地基土天然含水量为20%左右，天然容重1.45～1.93g/cm3，平均1.65g/cm3，干密度平均值1.45g/cm3基土承载力标准值Fk=110～180Kpa。之间；抗震烈度按7度设防。地形较为平坦开阔，地下水位埋深1.5米，最大冻土深度1.2米。

团部生活用水水源为地下水，承压水矿化度小于0.5克/升，PH值7.5左右，氯离子及硫酸根离子含量小于100毫克／升，总硬度为1106－350毫克/升，为很好的淡饮用水。

3、气象、气候

团域地处欧亚大陆中心，属于典型的大陆性中温带干旱荒漠气候，年平均度日数2937N。年平均气温在7.9℃，极端最高气温在37.7℃，极端最低气温在-26.5℃，平均无霜期154天，年平均降水量59.2毫米，年平均蒸发量1395.5毫米，相对湿度59.7%。由于四周高山环绕和近千平方公里的博斯腾湖水面的蒸发调节，具有南北疆过渡性气候特征，其特点是四季分明，冬季寒冷，夏季炎热，春季升温快且不稳定，秋季短暂降温迅速，四季分配不均匀：昼夜温差大，多晴少雨，光照充足，热量丰富：蒸发强烈，空气干燥，相对湿度较低，灾害性天气多。

4、水、电等能源供应条件及交通运输、通讯条件 团域地下水、地表水资源丰富，取水极为方便。

全团内用电线路已于农网改造建设中全部进行了改造，团域内的原二十二团、二十三团片区由焉耆供电局供电，供电量能够满足团域的需要。

5、经济概况

二十一团场2004 年人口总数11226人，绝大部分为汉族，从业人员4244人，职工总人数3768人。在现有劳动力中，普遍具有初中以上文化程度及多年的生产实践经验，基本素质较高。全团现有基层单位30个，基层党支部32个，其中干部465人，党员879人。

2004年团场实现生产总值1.145亿元，其中一产7539万元，二产2196万元，三产1715万元，实现利润480万元，比二○○三年增加了19万元；职均收入13014元，比二○○三年增长88.2%，其中：工资收入9552元，庭院经济职均收入3462元；全社会固定资产完成投资3540万元，资产负债率71.68%，银行信誉等级由二○○二年的1A上升到今年的2A，团场信誉和经济运行质量显著提高。

6、农二师二十一团总体规划中对居住用地的规定及要求

（1）、团部中心的居住建筑控制在4-5层，以五层为主。日照间距系数旧区改造不小于1.8，新区不小于2.1，容积率控制在1.2左右。其他地段的居住建筑控制在3－4层，容积率控制在0.5左右，居住建筑用地内各类建筑物和设施建设的布置以控制性详细规划和修建性详细规划设计为准。

（2）、居住建筑用地内各类建筑物和设施建设的布置以控制性详细规划和修建性详细规划设计为准。（3）、新区建设应成片规划，成片设计，成片建设，禁止零星插建。（4）、旧区改造应统一规划，统一设计，逐步改建，配套完善。

7、XX小区现状分析

XX小区位于二十一团团部迎宾路北，红旗路南，开来西路以西，东边为耕地，规划用地面积为61983.00平方米,建筑面积10286.00平方米，整个地块地势较平坦。

三、基础设施概况：

三、规划原则和总体构思：

1、规划原则

（1）、以人为本、人车分流的原则

充分考虑现代科学技术的发展对人们生存环境的影响，坚持“以人为本”的基础上，将车流对人流的影响尽量减小到最低的程度。以满足需求为目标，高效合理组织各类交通。从小区居民的需求出发，为人们提供生活舒适、出行方便、环境优美的居住小区。

（2）、坚持可持续发展原则，节约用地，注重建筑节能，采用新技术、新材料，重视环境保护。(3)、贯彻生态原则、文化原则和效益原则。力求塑造一个具有优雅环境、文化内涵、经济效益和鲜明个性的绿色生态居住空间；同时适应土地开发和实际建设，正确处理规划中的社会效益与经济效益，超前性与实际操作性之间的关系。

2、总体构思

从规划设计角度看,首先要满足社区功能布局合理，景观应当能为居民提供精神上的原生要求。因此,我们对景观设计也要求能提供与居民产生交流和沟通的景观,避免简单的表露,使整个环境升华到高层次的境界。

四、总体布局：

阳光小区根据其功能和用地性质的不同，大致分为两个区域。（1）公共绿地—小区西北角。

（2）多层住宅区—居住用地布置为多层区，均为五层住宅建筑。规划中结合现有建筑的位置，合理规划住宅，满足建筑的采光、通风要求。

区内设置庭院空间，尺度适宜，围合较好，邻域感强。结合内地居住组团模式，规划把处理好与周围环境的关系及利用好自身地形作为首要立足点，沿小区干道灵活布置，创造优美小庭院，规划立足于完美结合地形并使居住小区完整统一的立意构思，充分利用有限空间区域设置的停车场，既使整个小区景观丰富、灵活多变，减少了投资。

五、道路系统规划：

XX小区的主入口布置在迎宾路上，距道路中心线8米，次入口设置在小区北部的开来路上。从整体上看，小区车行系统、宅间小路交织成网状，共同形成层次分明的道路骨架，小区主干道规划红线宽度9米，宅前路4米。

六、绿化景观系统规划：

1、小区绿化环境系统

分为三个层次：公共中心绿地、组团集中绿化和宅间绿化。

（1）中心集中绿化为开放式绿化空间，采用较为自然、自由的布局手法，结合一些文体活动以展现

小区现代、大方的气息。

（2）组团集中绿化分布在各个组团的中心位置，为半开放式绿化空间，加以一些几何化的铺地、环

境小品的变化形成一种与中心集中绿化空间尺度和感受上的对比。

（3）宅间绿化则为私密性的绿化空间，采用较几何化的布局以形成一种都市中亲切、精致的空间效

果。层次结构的差异导致各绿化空间所采用的设计手法、形成的空间效果各不相同，而在布局上则采用点、线、面相互结合的方式以达到整个小区景观的完整性。

2、小区绿化景观构成

以小区主干道这条景观主轴线，把庭院绿化、小区集中绿地、及沿路景观有机联系并穿插在一起。草

坡，绿化、人造景观组成的功能多样、层次丰富的景观轴线，收放适度，空间感强烈，形成丰富宜人的视觉走廊。沿路开敞绿地设规则绿篱及花饰铁艺栏杆，以确保小区安全。

3、植物种植

植物种植以落叶乔木为基调，点缀长绿乔木，中心绿地以大面积草坪为主，丛植灌木，背景衬托乔木，形成丰富的绿地景观效果。

综上所述，在景观构成的基础上，以小区主干道形成一条景观视廊，把庭院绿化、小区集中绿地及沿

路景观有机联系并穿插在一起。收放适度，空间感强烈，形成丰富宜人的视觉走廊。

七、竖向设计：

居住小区用地地势较平坦，阳光小区排水主要方向为南面，污水系统通过处理后和雨水接入军垦路城市管道系统。

每栋单体室内外高差取值为0.45－0.60米，基地排水坡度采用2‰－5‰。

八、建筑设计：

本居住小区结合用地形状和周边城镇道路，住宅建筑基本布置为南北朝向偏东10度左右。主要户型为一

梯两户套型。规划住宅在总体一致的前提下，突出各自的特点，包括建筑色彩、造型、庭院绿化、景观的配置等方面，便于营造小区整体风貌的和谐与变化，也使各住宅组群更有易识别性和地域感。

十、主要经济技术指标： XX小区：

1、定位与标志

由于小区地处团中心地带，地理位置特殊，小区定位为中档次绿色住宅，住宅设计考虑了团场的经济、文化状况、地方条件等，并与策划和市场要求相结合。

其标志性的创造除了建筑、规划及产品定位本身带来的特点外（住宅品质、服务、管理），还体现在地方性——21团（气候、日照、地形、地势、地貌、自然与人文景观）的地方特点及居住要求。

2、尺度与功能

在建筑设计中注意了团场居民的居住新要求，在尺度和功能上做如下考虑：

户型面积：多层为70m2—100m

2。住宅类型的多样性满足不同选择： 精巧实用功能齐全的小户型 功能设置：

居住部分：起居、餐厅、卧房、书房 服务部分：卫生间、厨房、阳光房、储藏

户外活动：露台、小路、花园、廊子

3、建筑用料

（1）住宅

外墙为面砖，乳胶漆涂料喷涂，门窗采用塑钢窗框透明浮法玻璃。

4、风格与造型

1、建筑风格与造型着重如下考虑：

（A）立面设计通过对屋面、墙面、门窗的不同材质、肌理的变化，形成朴实、简练、多样统一的建筑总体风格。

（B）整个小区建筑形象独特、轻巧，富于光阴变化和错落的轮廓，在现代的居住氛围里渗透出传

统地域文脉的亲切气息。

2、在立面设计中充分重视入口门厅、飘窗、阳光房及空调板等细部设计。

（A）通过视线分析，控制每户有良好的视野，没有户间干扰。

（B）采用被动式能源策略，强调采用自然通风，探讨太阳能的利用。

3、选择健康无毒建筑材料，选择可再生材料。

九、景观小品：

景观小品是居住区环境中不可欠缺的点缀，它们既给居住生活带来了便利，又给室外空间增添丰富的情趣。

设计中景观小品设施的尺度既要满足适用人体功能的要求，又与整体环境基调相协调。其色彩质感一般都 与整体环境形成对比效果。其创作主题应与居住区的景观氛围一致，比例和尺度都要求与空间环境相协调。

本设计提供了一些符合整体设计的装置，包括：座椅、垃圾箱、灯具、矮柱、栏杆、停车架、指示牌、广

告信息牌、三维雕塑等。规划总用地42340.03㎡ 2 建筑基底面积4848.38㎡ 3 总建筑面积24241.9㎡ 4 建筑密度11.45% 5 容积率 0.57 6 绿地率56.8% 7 居住总户数270户 居住总人口数945人(按3.5人/户)9.停车泊位28个

目 录

1、设计说明

2、图纸

1）项目位置图 2）项目现状图 3）规划总平面图 4）功能结构分析图 5）道路交通图

6）绿化景观系统规划图 7）绿化景观意象图

建设单位：新疆生产建设兵团农二师二十一团团场 设计单位：新疆生产建设兵团农二师设计院有限责任公司 审定人员 ：

赖 伟 院长、高级工程师（国家一级注册建筑师）林公华 副院长、高级工程师

周春丽 副总工、高级工程师（注册规划师、国家一级注册建筑师）项目负责人 ：

沈 克 分院副院长、高级工程师.国家二级注册建筑师 戎卫国 所长、高级工程师 主编人员 ：

徐莉 中级职称，二级园林景观设计师

单位地址：农二师设计院有限责任公司

传 真：0996-2033121

农二师二十一团XX小区

----修建性详细规划