耿家坪还建小区规划设计说明（精选）

第一篇：耿家坪还建小区规划设计说明（精选）

恩施市耿家坪板桥小区五期规划设计说明

恩施市耿家坪板桥小区五期规划

设计说明

一、项目概况

耿家坪板桥小区位于恩施市舞阳办事处耿家坪村，为沪蓉西高速公路七里坪连接线沿线拆迁还建小区，为了统筹规划沿线土地，解决沿线居民的住房需求，改善居民居住环境，我院特编制本规划。

二、现状分析

1、基地位臵

规划区位于金桂大道与高速公路连接线交接处以东200米左右，东部西侧均为规划道路，规划总用地面积60322.9平方米，约为90亩。

2、地形地貌

规划区地块呈规则长方形用地，小区地势高差较大，西部地势较为平坦，东部地势相对较高且坡度较陡，通过平整后可作为建设用地。

三、规划依据

1、《恩施州经济开发区东区控制性详细规划》

2、《城市居住区规划设计规范》GB50180-93 2002年版

3、《住宅设计规范》

4、国家及地区现行有关规划、建设设计规范、法规

5、基地1：1000地形图

四、规划理念

规划充分利用小区现有的自然环境，旨在创造一个布局合理、环境优美、舒适方便、安全卫生的居住小区。

1、在设计中通过对基地自然条件和资源的利用，使小区的总体布局与城市的建设发展相结合，从空间形式到内部功能完美的协调起来，构筑一种和谐美满的空间形式。

2、坚持生态环境优先的设计理念，充分体现对人的关怀，从大处着眼，整体设计，辅以景观设计，最大限度的体现居住区本身的底蕴。

3、结合周围环境，融入城市发展所形成的人文景观，将建筑的格局形式在恩施本土建筑文

恩施市耿家坪板桥小区五期规划设计说明

化的基础上加以延续、丰富。

五、规划原则

1、以人为本原则：充分考虑现代人的生活方式，形成一种绿意盎然，自然和谐的居住环境。

2、尊重自然原则：贯彻“可持续发展”的思想，利用规划区周围原有地形地貌的前提下，贯彻生态原则和效益原则，力求塑造一个具有优雅环境和经济效益显著的居住空间。

3、人文生态相融合原则：讲求人与环境的融合，建筑与整体规划布局的融合，居住行为与游憩行为的融合。

六、规划目标

1、充分协调经济、环境、适用、技术等方面的相互关系，深入细致地考虑建筑空间的组合、建设风格形式、内在居住功能以及住区景观构成等方面的因素，使之成为恩施市还建小区项目的楷模。

2、以建设文明住区为目标，注重人与人的关系，营造良好的邻里环境，创造安全、方便、舒适的居住生活环境。

七、规划布局

7.1 结构布局

1、规划着重从土地的充分利用出发，通过小区内部三条南北向道路为主线，由各单元公共空间相互连接逐渐渗透组团内部，形成有层次的序列空间。

2、本小区规划结构布局以单元建筑为基本单位，通过在各个单元建筑中灵活地布臵各种绿化、硬地、小品，以及休闲设臵，既使整个小区便于管理，又能创造出丰富的建筑空间，保证了整个小区结构的协调一致性。

3、整个小区的建筑布局在节约用地、提高土地利用率的前提下，综合考虑日照、采光、通风、消防，最小建筑间距为9米，最大建筑间距为15米。

7.2 建筑布局

1、小区东北部沿规划干道新建高层住宅建筑采取点群式布臵，小区内部采取行列式布臵，既有利于绝大多数居室获得良好的日照和通风,又有利于景观营造。

2、考虑到日照通风的要求，住宅朝向以南偏西15度到75度正南北向之间布臵，营造共享的内部庭院，小区内部单元建筑均为4-6层，高层住宅建筑均为17层。

7.3 交通组织

恩施市耿家坪板桥小区五期规划设计说明

1、出入口选择

小区对外共设臵了2个车行出入口，主要布臵于小区西端规划道路上在小区西端利用原规划道路为车行主出入口。

2、车行系统

结合小区的结构布局，对小区内部交通安全的考虑，道路在满足小区常规使用要求的前提下，来控制行车道的宽度。本次规划设臵小区内部道路宽分别为6米、7米。采用双车道行车方式。

3、步行系统

小区内部步行系统通过内部绿化景观系统、步行景观道并结合硬质铺地有效构成便捷丰富的步行空间。

4、停车系统

结合小区内部道路的布局，避开主要人流方向，主要利用道路沿线和住宅组群之间的消极空间组织停车。

7.4 绿化景观系统

结合建筑规划设计，形成以各建筑单元之间的庭院绿地为绿化节点；小区内部道路两侧绿化为支线；建筑的垂直绿化、屋顶绿化为体的各种类型的绿化相互渗透，互为景观，形成一个有机完整的绿化系统。

八、道路与竖向设计

8.1 道路及竖向工程规划

规划遵循安全、适用、经济的方针，因地制宜，充分利用地形地质条件，合理改造地形，满足小区各项建设用地的使用要求；减少土（石）方及防护工程量。

8.1.1 规划原则

1、根据现状地形和地貌，在设计小区内部道路中心标高与对外出入口处的城市道路平顺连接，场地标高均高于周边道路最低标高0.30米以上，以免场地积水。

2、小区内道路纵坡≥0.35%，以利于雨水排泄。

3、小区内土方工程量基本达到就地平衡，填方稍大于挖方。

8.1.2 道路交通及竖向设计

1、小区共设2个车行道出入口。主干道贯穿于各个建筑之间与人行道结合构成整个小区的交通系统。

2、小区道路采用城市型混凝土道路，主入口道路宽度为3.5+3.5米，道路横坡为1%。

恩施市耿家坪板桥小区五期规划设计说明

3、小区进行平整后，最大设计高程为461.7米，最小设计高程为459.7米。道路最小纵坡为0.35%，最大纵坡为1.71%。

九、市政工程规划

9.1 给水工程规划

9.1.1 规划依据

1、《室外给水设计规范》（GB50013-2006）

2、《建筑设计防火规范》（GB50016-2006）

3、国家其它相关技术规范及规定

9.1.2 供水量

根据《城市给水工程规划规范》（GB50282-98）人均生活用水量指标，取人均生活用水量200L/（人.d），小区居住人数约为2779人，计算出小区的供水量为555.8立方米/日。

9.1.3 给水系统规划

小区给水水源引自城市自来水供水管网，给水主管从小区主入口自来水管网引入，以一根管径为200MM的主管引入小区内，支管为100MM、80MM，进户管为30MM、40MM、50MM。给水管网沿小区内部道路铺设。

9.2 排水工程规划

9.2.1 规划依据

1、《室外排水设计规范》（GB-50014-2006）

2、《污水综合排放标准》（GB8978-1996）

3、其它相关工程设计规范及规定

9.2.2 排水系统规划

小区排水采用雨污分流制。污水经化粪池处理后排入城市市政污水管道，雨水收集后直接排入城市雨水管道。

1、污水量

根据总污水量为供水量的80%计算，小区的污水量为444.6立方米/日。

2、污水排放

小区污水主要为小区居民生活污水，污水管沿小区主干道铺设，采用重力自流式排放。污水主管管径为400MM，支管管径为300MM、200MM，入户管管径为100MM。

3、雨水排放

恩施市耿家坪板桥小区五期规划设计说明

规划区道路下设雨水管道，污水管沿小区内部道路铺设，采用重力自流式排放。主管道断面为500*800MM，次管道断面为400*600MM、400*700MM，雨水收集后直接排入城市雨水管道。

9.3 电力电讯工程规划

9.3.1 规划依据

1、《民用建筑电气设计规范》（JGJ16-92）

2、《10KV及以下变电所设计规范》（GB50053-94）

3、建筑电器专业设计措施

9.3.2 供电量

小区电力负荷预采用单位建筑面积符合指标法计算，其中居住建筑单位建筑面积负荷指标取40W/㎡，根据以上指标及规划技术经济指标算的小区总用电负荷为6613.2KW。

9.3.3 电力电讯线路规划

1、小区用电从规划道路10KV高压线引入。在小区西北侧设臵中心配电房，并配备高压开关柜。电力线路一律采用地埋式铺设。

2、在小区西北侧设臵总机房，电信干线由总干线引至总机房，然后配臵各个建筑单体；电视线由城市电视主干线中心引至各建筑单体。电讯线路一律采用地埋式铺设。

9.4 管线综合规划

小区的管线采用预埋集中敷设，接规划道路管线系统。本次规划进入综合的预埋管道内敷设的管线包括：给水、污水、雨水、供电、电话、有线电视及计算机宽带光缆等十余种。其平面布臵要求满足本系统布局要求，满足管线水平间距要求，尽量减少交叉穿越；其竖向布臵要求满足埋深或高度要求，满足管线垂直间距要求。

十、规划经济技术指标

规划用地面积：60322.9平方米，建筑占地面积：25835平方米

（其中:自建房占地面积9360平方米）； 建筑总面积：165330.4平方米

（其中:自建房总面积37440平方米，商业总面积20431.6平方米，地下建筑面积15335.3平方米），建筑密度：42.8%，恩施市耿家坪板桥小区五期规划设计说明

容积率：2.48，绿化率：30%。

总户数：794户（其中自建房78栋）停车位：506个(其中地面停车位68个)

第二篇：小区规划设计说明

河滨小区规划说明书

一、区位分析

河滨小区位于平顶山市的三环与二环之间，离市政设施和商业中心较近。用地的正东方向是城市的交通主干道，南、西、北方向是城市的次干道，交通极为便利。

二、规划总体设计

河滨小区充分利用现有地形、地貌，合理安排好各类用地，组织空间与景观形成安全、舒适、高效、优美的居住环境，营造良好的生活居住氛围。

设计构想

构想一：以“人”为本，为“人”服务为轴线

人是具有社会属性的！有了人的存在必然就会产生一系列的动作{工作、居住、学习、集会、消费、娱乐}，人作为所有活动的主体，因此，我们就不得不更多、更深入的了解和发掘“人”与人的活动之间联系，尊重人们的活动，使它们达到和谐统一，并却坚持以人为中心，以为“人”服务为轴线。

构想二：尊重自然，利用自然，改造自然

人们有了一个属于自己的居住空间{建筑空间}之后，很多人就希望找一个更适宜居住，有利于健康的新环境。我认为人活着就需要居住，居住就必须要有建筑，所以就必须建房子。无论建筑房子，还是够买房子都是一

种投资，开发商投资的是金钱，收获的是经济效益和社会效益，然而，居民的良好投资，收获的确是健康的身体和幸福的生活。

因此，将“自然”这一话题充分考虑到本次设计

中，认真的思考了“人——建筑——健康——自然”

这个四元体之间的关系，充分的利用和改造原有的自

然环境，营造了一些人工环境，让自然环境与人工环

境相结合，是建筑空间更能满足人们的健康需要

2.1规划用地布局

本居住区的规划用地以住宅用地为主。

用地的分布，住宅地沿周边分布，绿化用地处于规划

用地的中央。小区道路主要用于满足区内的交通和消

防的需要，而公建用地，主要包括小学、托幼、会所、变电站及其他商业服务设施用地等，则根据使用功能

和空间组织安排的需要，分别设置。小学和托幼位于

小区中心避免幼儿和小学生上学穿越车行道路，沿小区内主干线分布，靠近中心绿地，环境优美。小区公共绿化包括中心绿化和组团绿化。

2.2规划路网布局

居住小区路网设计依据设计规划原则，按照“局部人车分流”方式，根据“通而不畅，顺而不穿”的要求进行规划，组织道路交通，以形成良好的区内环境。

2.4规划场地布局

规划场地布局包括绿地、公共绿地等场地的布局设计。公共场地包括主次入口广场及区内的步行道、观景场地等。在车行入口设计了一个步行入口广场；设计小区的标志、雕塑、喷泉等，作为小区的入口形象。

2.5空间组织及环境设计

居住区整体空间组织以居住区个组团的中心绿地为中心，结合道路系统规划和建筑布局，组成不同类型、性质的空间，小区的四个组团中心绿地为中心，中心绿地为中心布置，为居民营造了一个优美、安静、舒适的居住环境。

三、道路交通系统设计

3.1道路系统规则

道路系统犹如人们的血液循环系统，可以将相关的器官、组织有机的联系起来，然而，道路系统也可以将各个

功能、性质和用途不同的用地联系起来。

此规划地块及周围道路可分为四级：南边，北边的道路宽度在50米以上，为城市主干道；东西面的道路宽度在25米以上，为城市次干道；小区南北地块之间有一条城市次干路穿过；小区内车行道宽度为10米，为小区级道路；组团内宽度为5米道路为组团级道路。

区内设置两条相对独立的机动车道，中间设特殊通道相连，以保证南北片区的机动车交通相对独立，互不干扰。机动车道和各地块之间均有方便的联系，各地块设有独立的机动车出入口。

小区主干路顺应与地形南北走向，小区道路形成中部环路，组团级支路均开口于环路。小区设北、中心、东三个出入口，主入口位于两地块中间，综合考虑景观、交通的缓冲加设停车广场

小区规划了多处机动车与非机动车停车库，分别分布于部分地面和地下室，并按就近使用的原则，分配使用。

3.2交通规则

该居住小区的路网是根据局部人车分流的原则，按照“通而不畅，顺而不穿”的要求进行规划的。

在设计时，根据居民的出行特点和地块周边条件，尽量考虑给行人方便、快捷的不行交通环境，步行出口安排早人流集中的城市干道上，区内机动交通，除必要的交通量外，尽量减少机动车辆进入组团中心给居民生活提供一个安全、舒适的环境。

四、绿地系统规划

规划绿地系统由公共绿地、宅旁绿地、配套公建所属绿地等三类绿地构成，结合居住小区的用地布局和建筑布局，形成了集中与分散相结合，各绿地空间相互渗透紧密联系的体系。

公共绿地包括一个小区级中心绿地和2个组团级中心绿地，小区级中心绿地位于小区的中心，用大面积的活动场地，结合各种会所和体育、娱乐设施设计而成。组团级绿地位于组团的中心，利用假山、广场等设计形成了优美而有园林气息的绿地景观。

五、公共建筑布局：

公共设施布置围绕“为人民服务”的原则。

主要公共设施包括幼儿园、会所及相应的卫生、商业等设施。

其中，为了更方便居民将幼儿园、会所布置在小区的主入口出;商业设施南向沿路布置。

六、结构分析

一轴两中心——以东西向城市干道为轴；以城市发展方向为重心；以服务规划区为中心。将住宅区与城市中心有机的结合，体现了发展与服务共存的原则。

一带一片——西向为小区隔离绿化带；东向为沿街规划绿地片区。做为两个生态区域，它丰富了规划区范围内的自然环境，是不可缺少的生态资源，在本规划设计中得以的充分利用，更体现了当今“人与自然”和谐的主题。

两 界——以纵向两条道路为界。

规划区南侧的公共设施用地，考虑了对外商业价值，将住宅与商业相结合，充分利用了该地段的商业价值，也体现了服务小区的规划设计的宗旨。

小区规模

建筑规模：

小区内的建筑采用围合式和半围合式的布局。因为当地的盛行风向为东南风，考虑到通风的需要，建筑大部分采取南北朝向。同时考虑到采光的因素，建筑建成了高层，类似的将沿城市主干道的建筑采用了高层，其他的建筑采用高层错落分布，丰富了沿街的建筑景观。

区内建筑每栋楼的单元内户型主要有3室2厅和2室2厅，平均每户人口约3.1人，总共约4200户、13000余人。

第三篇：小区规划设计说明

小区规划设计说明

我们深知规划一个小区的景观设计，无论哪种风格、哪种主题，要想获得市场的认同，都必须突出一个人性化的设计思想，以人为本，最终目的都是让都市中忙碌的人们在有限的时间和空间内更多地接触自然，因为人离不开自然，亲近自然是人内心本能的渴望，自然的最佳体现就是水与绿色。但一味讲求自然而没有文化内涵的园林也最终会流于粗糙肤浅，一样不会成功，只有赋予了人文的色彩，园林才有了品味，才真正鲜活起来，生活亦然，小区平面面积97200平米，建筑面积共76800平米，可容纳800户。200户72平米的小户型，400户96平米的中户型，200户120平米大户型，其中以中户型为主要居住户型，中户型分布在小区中央部分，环境优雅，交通便利。

二.设计主导思想：

该小区设计主导思想以简洁、大方、便民；美化环境；体现建筑设计风格为原则，使绿化和建筑相互融合，相辅相成。使环境成为公司文化的延续。其设计特点有：

1．.充分发挥绿地效益，满足居民的不同要求创造一个幽雅的环境，美化环境、陶冶情操，坚持“以人为本”，充分体现现代的生态环保型的设计思想。

2.植物配置以乡土树种为主，疏密适当，高低错落，形成一定的层次感；色彩丰富，主要以常绿树种作为“背景”，四季不同花色的花灌木进行搭配。尽量避免裸露地面，广泛进行垂直绿化以及各种灌木和草本类花卉加以点缀，使小区内的植物达到四季常绿，三季有花。

3.小区之中道路力求通顺、流畅、方便、实用。设计中主要采用以植物造景和人工湖为主，绿地中配置高大乔木，茂密的灌木，营造出令人心旷神怡的环境使之与建筑相适应。周围的绿地不仅可以对小品起到延伸和衬托，又独立成景，使全区的绿地形成以集中绿地为中心的绿地体系。我们的园林小品,小品设计主要在水体造型方面，我么恩有东西向很南北向的大型水池，水池两侧有喷水造型体，在造型、颜色、做法上很有新意。三． 设计原则：

1.以人为本”，创造舒适宜人的可人环境，体现人为生态。

“人”是景观的使用者。因此首先考虑使用者的的要求、做好总体布局，使居民有一个舒适，安全，阳

光的生活环境。

2，“以绿为主”，最大限度提高绿视率，体现自然生态。

3.“因地制宜”是植物造景的根本。

小区景观设计中，“因地制宜”应是“适地适树”、“适景适树”最重要的立地条件。选择适生树种和乡土树种，要做到宜树则树，宜花则花，宜草则草，充分反映出地方特色，只有这样才能做到最经济、最节约，也能使植物发挥出最大的生态效益，起到事半功倍的效果。

4.“崇尚自然”寻求人与自然的和谐

以“接近自然，回归自然”作为设计法则，贯穿于整个设计与建造中。只有在有限的生活空间利用自然、师法自然，寻求人与建筑小品、山水、植物之间的和谐共处，才能使环境有融于自然之感，达到人和自然的和谐。

四．景观规划分析

（一）。关于植物配置

植物配置遵循适地适树的原则，并充分考虑与建筑风格的吻合，兼顾多样性和季节性，进行多层次、多品种搭配，分别组合成特色各异的群落。整体上有疏有密，有高有低，力求在色彩变化和空间组织上都

取得良好的效果。

植物搭配错落有致，灌乔木相互搭配，种植具有观赏性的各类乔木和绚丽夺目的花灌木配植一些红枫、棕榈、小叶女贞，以增加植物层次上的变化，为小区增色不少。

（二）。关于道路系统

在充分研究了小区现有建筑规划和平面分布后，贯彻人性化的设计思想，从交通、消防等多个方面精心考虑，主要道路系统与建筑密切配合，明晰了然，将各大分区通达顺畅地紧密联系在一起，在人流主要交汇处均设有较大面积的活动空间，体现了良好的疏通性和引导性。次要道路系统不拘一格，形式多

样化。

（三）。景观节点分析

不同的景点用不同点方式，利用植物围合而成。设计中具体利用植物造景和不同材质及颜色的铺装来划分空间，以此形成多样化的活动场地，特色各异的广场，既是举行一些户外公众聚会活动的最佳场

地，也是专门为业主们沟通交流搭建的平台。每一个位置，每一个角度，所见均不相同，绝对没有千面如一的平淡，人造的景观与上帝的景观在此合二为一，成为崭新意义上的自然，而生活，与此同时也被赋予

了新的内涵。

第四篇：小区规划设计说明

小区规划设计说明

1.1 设计依据 １.１.１设计依据

1.１.２《中华人民共和国城市规划法》； １.１.３《城市规划编制办法》； １.１.４《民用建筑通则》（JGJ37-89）

１.１.５《建筑设计防火规范》（GBJ16-87）2001年版 １.１.６《高层建筑设计防火规范》（GBJ50045-95）2001年版 １.１.７《住宅设计规范》（GB50096-1999）2003年版 １.１.８其他相关国家、部、省市现行规范规程 １.１.９业主提供的相关资料｀

1.2花弄小区规划地块位置、设计规模、用途及范围 １.２.１工程位置

基地位于平阳县昆阳镇，北边为高速公路，西边为城市规划道路，商业住宅，城市绿地等设施。基地南边部分为已安置用地。其余地形基本规则且地势较平坦。规划涉及的用地面积为8.15万平方米左右。１.２.２工程设计规模及用途

根据地块的具体情况和建设工程规划意见书的要求，本地块设计总建筑面积为116383平方米。其中高层住宅304套，52800平方米；小高层住宅112套，15736平方米；多层住宅264套，41399平方米；低层36套，5438平方米；会所1010平方米。国家住宅设计规范 建标[1999]76号

1.3指导思想及规划原则 １.３.１指导思想

1、贯彻党的基本方针、政策、在设计中遵守国家省市制定的有关设计规范及设计标准。

2、遵循“以人为本”的指导思想，一切为居民服务，创造一个环境优美、交通便捷、生活方便、安全舒适、文明高雅的21世纪新住宅区。

3、在设计中通过对该地块大的地理环境及规划原理入手，使小区的总体布局及建筑风格与城市的建设发展相结合，从空间形式到内部功能完美的协调起来，将城市的情感引入到小区内部，加以丰富，构筑一种和协美满的空间形式。

4、通过小区的中心绿地广场、中心景观轴线和贯穿小区的景观绿地与住宅间邻里绿地相结合，以达到创造优美的居住环境，提高居民的生活质量的目的。１.３.２ 规划设计构思

1、本方案通过分析地块与城市的关系，保持用地的开放性及其原有的特性。结合周围环境,融入城市发展所形成的人文景观。将建筑的格局形式在我国建筑文化的基础上加以延续、丰富。

2、小区以中心绿地广场为中心，通过环形道路将小区分成三个组团，小区西侧是多层，中间主要布置高层为主，北侧布置小高层为主。所以该小区的布置主要是一个中心，通过一个中心将三个组团紧紧的围绕在一起。1.3.3 道路交通

1、小区设置了三个出路口，在南边设置了主要出入口，景观主要围绕着这个出入口来布置，在基地的西边、东边设置了次入口。小区采用了人车混合布局的形式。车流通过出入口进入小区，沿环形道路进入地下停车场。

2、地块内部道路由小区级路、组团级路组成，小区主干道宽度为10-14米，组团级道路为6米。入户道路宽2.5米。整个道路系统流畅合理，是小区的交通灵魂所在。

3、消防、紧急救援系统机动车通过环形道路形成的环形交通流线，使其可以便捷地到达毎幢住宅的入口，同时也为消防车辆及紧急救援车辆提供了必要的通道。

4、小区停车位数按0.5辆/户计算，采用地下车库与园林化户外停车相结合。1.3.4绿化环境

小区通过中心景观、中心绿化带和沿主干道的绿化、将户间绿化和组团绿化串联起来。通过居民活动广场、集中绿化的吸纳和汇聚，塑造一个亲切、活泼的“共享”空间。引入大量的树种，从行道树、庭院树、景观树、地面草坪到屋顶绿化，形成了一套完全的、细致的“立体绿化”。他们不仅保洁空气、释放氧气、增加空气中的负离子，还可以降低噪音、消除城市“热岛效应”，彻底的改变居民的生活质量。1.4建筑单体

1.4.1建筑单体设计中，考虑住宅建筑本身的造型特点以及周边的建筑元素。将时代感和艺术美感较好的结合在一起，有机地融入到整个环境当中，充分体现了单体建筑的个性，用简洁的造型以及简约的线条勾勒出整个建筑形态的活泼并具有现代特征的轮廓。

1.4.2住宅的立面造型：通过虚实（现浇拦板和金属栏杆）阳台、构架、材质和颜色等要素的有机组合，来引导人们进入一种休闲的新生活方式，从而达到改善居住质量的目的，从文化内涵和生活模式的层面充实小区的精神实质，给人们带来精致而亲切的美感。

1.4..3本设计共四种主要户型。设计师始终贯彻“以人为本”的设计思想，遵循有以下几个设计原则： l 保证房间尺寸的合理，使其符合人体工程学。

l 严格从功能流线上划分空间，保证交通路线的流畅，不交叉。l 减少户与户之间的视线干扰，使毎户具有相应的私密性。l 毎个房间有良好自然采光、通风、消除黑房间。

l 突出客厅与主卧室的地位，采用大厅、大主卧的设计，并给予最好的景观和朝向。l 控制厨卫面积，使其空间的利用充分体现出高效与实用。1.5节能措施

1.5.1屋面采取保温隔热构造处理。1.5.2建材选用轻质隔墙，减轻建筑自重。1.5.3全部外窗、阳台门选用高质塑钢密封门窗。1.5.4洁具采用节水型冲洗配件。1.6消防设计 1.6.1利用整个小区规划道路网，在各区域内形成顺畅的消防环线，均留有足够的消防操做场地。1.6.2在主次干道的一侧毎隔120米设立室外消火栓以保证消火栓的保护半径不超过150米 1.7建筑环保设计

1.7.1注重体现小区积极主动的环境意识，在保护的基础上更注意营造环境。

1.7.2对可能产生的噪音设备用房采取必要的隔音减噪措施，确保噪音达标排放，在道路绿化的树种选择上要考虑隔音和净化空气的功能。

1.7.3总平面中设垃圾收集点，垃圾袋袋化由物业管理人员统一收集至收集站。1.7.4建筑水箱及水池内壁帖白色磁砖，以保护水质。

1.7.5小区设置独立封闭的物业管理，主次入口安保24小时值班，各单元入口设置对讲式电子安全防盗门。1.8总经济技术指标 ` 项目 计量单位 数量 备注

1居住小区设计说明书网友回复 这里满地都是

http//bbsuplacn/thread-htm-fid-163html 给你一个范本吧

广西柳州富丽家园居住小区规划设计说明书

一、规划设计依据

1、国家有关的规范、标准

2、柳州腾龙房地产开发有限公司提供的柳州市土地局测绘的地形图及征地红线图

3、柳州腾龙房地产开发有限公司提供的设计任务书及要求

4、项目策划公司提出的原则设计概念要求

二、区位分析

富丽家园居住小区位于广西省柳州市区西南部毗邻市中心区规划建设用地面积约97241975平方米该居住区呈东北－西南走向的不规则四边形基地北面临规划50米宽的潭中西路东面与现有的厂区及生活区相邻

二、现状分析

基地现状大多为闲置空地其北部及中部一部分为柳州市大韩床垫批发部及世豪家私制造厂所在地两条市政规划路将在西部及中部交叉穿过用地基地地势平坦目前基地标高比现有潭中西路标高低大约2米基地内现有约21000平方米的水塘面积

三、总体规划设计理念

本规划设计旨在面向未来、面向大众、创造一个布局合理、配套齐全、环境优美的新型居住小区将社会效益、经济效益、环境效益充分结合起来

1、充分利用基地的自然条件和资源强调创造良好的居住环境将自然环境充分地溶入建筑群中同时注重对生态环境的保护以创造园林式的生态型小区

2、通过设计丰富的住宅类型合理的规划布局现代气息的建筑造型创造现代化风格的居住小区

3、设计流畅而经济实用的道路系统体现人车分流的基本原则

4、结合基地的自然环境进行总体的景观规划和设计为总体规划锦上添花

四、总平面布置

富丽家园居住小区根据功能及用地性质的不同大致分为三大区域A区位于基地西面规划路西侧B区位于潭中西路南侧基地的东北角C区位于基地东南面

A区在本规划中该区入口设于基地西面规划路的西侧由于规划路切割的影响用地较不规整且和其余地块联系较差故规划中拟作为公司自留区处理联体低层住宅顺应地形环境错落布置绿化庭院活动场所及停车区则有机的与建筑相结合

B区位于中部规划路的南侧和潭中西路之间相对位置同样比较独立沿潭中西路设大型商场及办公楼充分利用其地段优势同时可阻隔城市干道的噪音及汽车废气对居住区带来的影响其余沿街裙楼设有配套的超级市场方便居民的生活区内布置的户型均为一梯两户6+1层的套型正南北朝向同时通过种植绿化、隔音墙、部分建筑首层架空等措施提高2区的整体环境质量

C区C区是基地内最大的一个区主要格局呈东北－西南向的梯形为普通住宅区主要布置以6层为主的多层住宅3区由多种住宅单体拼接而成总体布局大致呈现南北向的行列式布置方式以最大限度地争取良好的朝向住宅南北向间距大于1H保证每户均有足够的日照和采光主要户型以一梯两户套型为主包括少量一体四户套型本规划设计了一条环形的休闲步道将C区的住宅群体串接成一体形成一大型中央景观区

本居住小区的停车以地下为主并结合小区的主要干道设置地面停车以节约用地地下车库分设于B区的南北两端地下车库总共可停191部小汽车设有四个地下车库的出入口

六、道路交通系统设计

富丽家园居住小区的道路系统采用东西向干道贯穿全区中部小区主入口设于用地东侧B区主入口设于潭中西路上在西侧规划路上设有A区及C区次入口小区主干道宽度5米采用双车道行车方式并在小区会所位置放大为交通环路解决车流的分流同时也增加行车的趣味主干道的布置自然地形成了小区的分区同时使每个分区内都没有机动车穿行实现了人车分流位于A区的次入口采用宽度6米的次干道双车道行车方式尽端式道路尽头设回车场沿西边入地下车库车道设停车场充分地利用了资源

小区的步行道设计自成系统相连为一体并通过步行系统将区内的若干个景观节点和中心绿地串联起来形成中心景观区及景观带

七、绿化景观系统设计

一、设计原则

1、生态原则充分应用现有自然景观并结合周边景观特征实现人与自然的和谐统一

2、以人为本满足人的多维视觉感观营造舒适亲人的景观环境

3、分期建设原则分期分阶段实施每阶段与整体空间形态和谐统一

二、设计创意

1、中央绿色主轴线利用东西入口及主干道规划出一条舒展的弧线林荫道中央会所、游泳池、叠水低瀑有机的结合于其间展现出小区雍容、自然的大家气派

2、中央景观区结合建筑规划设计以一条自然流动的休闲步道贯穿全区由架空活动平台、运动休闲区、住宅中心花园组成完整视觉景观满足小区中心区域功能需求静态水景、喷泉、流水曲径点缀缤纷绚丽多姿的生活景象

3、住宅组团区域亲子乐园、架空层、中心庭院休闲区域、运动区域、树阵广场等在满足功能需求的同时充分考虑每个区域的合理划分及有机联系功能区景观特性鲜明与主题呼应统一

八、竖向设计

居住小区整个用地

总用地面积 81523m2

第五篇：小区规划设计说明

设计说明

一、规划设计依据：

1、农二师二十一团的规划方案委托书。

2、农二师二十一团电子地形图。

3、《城市居住区规划设计规范》2002年版。

4、《城市规划编制办法》（2006.4.1）。

5、国家和新疆维吾尔自治区有关法规设计规范。

6、《中华人民共和国城乡规范法》。

二、项目现状条件分析：

1、地理位置

农二师二十一团位于焉耆盆地北部,开都河南岸、天山支脉霍拉山前冲积扇缘,地理坐标北纬42006′～42013′ˊ，东经86011ˊ～86026ˊ。地跨巴音郭楞蒙古自治州和静与焉耆两县境内，地跨巴音郭楞蒙古自治州和静与焉耆两县境内，东临焉耆县查汗采克乡，南至霍拉山麓，西与和静县巴润哈尔莫墩乡接壤，北抵开都河南岸，乌库公路纵贯垦区中部，将垦区中分为二。全团东西长28公里，南北平均宽约5公里，土地总面积 31410.49公顷。

2、水文、地质

团部所在地，处于开都河和黄水沟交错的冲积平原中下部，为远古时代的浅沼泽地带。由于两河交错冲积作用，地层岩性变化较大。在35～40m以下，有一层粘质砂土隔水层。其下为中沙、粗沙、细沙相间的承压含水层。35米以上没有完整的隔水层，主要为中粗沙、粉细沙、亚沙土和亚粘土层结构。地基土天然含水量为20%左右，天然容重1.45～1.93g/cm3，平均1.65g/cm3，干密度平均值1.45g/cm3基土承载力标准值Fk=110～180Kpa。之间；抗震烈度按7度设防。地形较为平坦开阔，地下水位埋深1.5米，最大冻土深度1.2米。

团部生活用水水源为地下水，承压水矿化度小于0.5克/升，PH值7.5左右，氯离子及硫酸根离子含量小于100毫克／升，总硬度为1106－350毫克/升，为很好的淡饮用水。

3、气象、气候

团域地处欧亚大陆中心，属于典型的大陆性中温带干旱荒漠气候，年平均度日数2937N。年平均气温在7.9℃，极端最高气温在37.7℃，极端最低气温在-26.5℃，平均无霜期154天，年平均降水量59.2毫米，年平均蒸发量1395.5毫米，相对湿度59.7%。由于四周高山环绕和近千平方公里的博斯腾湖水面的蒸发调节，具有南北疆过渡性气候特征，其特点是四季分明，冬季寒冷，夏季炎热，春季升温快且不稳定，秋季短暂降温迅速，四季分配不均匀：昼夜温差大，多晴少雨，光照充足，热量丰富：蒸发强烈，空气干燥，相对湿度较低，灾害性天气多。

4、水、电等能源供应条件及交通运输、通讯条件 团域地下水、地表水资源丰富，取水极为方便。

全团内用电线路已于农网改造建设中全部进行了改造，团域内的原二十二团、二十三团片区由焉耆供电局供电，供电量能够满足团域的需要。

5、经济概况

二十一团场2004 年人口总数11226人，绝大部分为汉族，从业人员4244人，职工总人数3768人。在现有劳动力中，普遍具有初中以上文化程度及多年的生产实践经验，基本素质较高。全团现有基层单位30个，基层党支部32个，其中干部465人，党员879人。

2004年团场实现生产总值1.145亿元，其中一产7539万元，二产2196万元，三产1715万元，实现利润480万元，比二○○三年增加了19万元；职均收入13014元，比二○○三年增长88.2%，其中：工资收入9552元，庭院经济职均收入3462元；全社会固定资产完成投资3540万元，资产负债率71.68%，银行信誉等级由二○○二年的1A上升到今年的2A，团场信誉和经济运行质量显著提高。

6、农二师二十一团总体规划中对居住用地的规定及要求

（1）、团部中心的居住建筑控制在4-5层，以五层为主。日照间距系数旧区改造不小于1.8，新区不小于2.1，容积率控制在1.2左右。其他地段的居住建筑控制在3－4层，容积率控制在0.5左右，居住建筑用地内各类建筑物和设施建设的布置以控制性详细规划和修建性详细规划设计为准。

（2）、居住建筑用地内各类建筑物和设施建设的布置以控制性详细规划和修建性详细规划设计为准。（3）、新区建设应成片规划，成片设计，成片建设，禁止零星插建。（4）、旧区改造应统一规划，统一设计，逐步改建，配套完善。

7、XX小区现状分析

XX小区位于二十一团团部迎宾路北，红旗路南，开来西路以西，东边为耕地，规划用地面积为61983.00平方米,建筑面积10286.00平方米，整个地块地势较平坦。

三、基础设施概况：

三、规划原则和总体构思：

1、规划原则

（1）、以人为本、人车分流的原则

充分考虑现代科学技术的发展对人们生存环境的影响，坚持“以人为本”的基础上，将车流对人流的影响尽量减小到最低的程度。以满足需求为目标，高效合理组织各类交通。从小区居民的需求出发，为人们提供生活舒适、出行方便、环境优美的居住小区。

（2）、坚持可持续发展原则，节约用地，注重建筑节能，采用新技术、新材料，重视环境保护。(3)、贯彻生态原则、文化原则和效益原则。力求塑造一个具有优雅环境、文化内涵、经济效益和鲜明个性的绿色生态居住空间；同时适应土地开发和实际建设，正确处理规划中的社会效益与经济效益，超前性与实际操作性之间的关系。

2、总体构思

从规划设计角度看,首先要满足社区功能布局合理，景观应当能为居民提供精神上的原生要求。因此,我们对景观设计也要求能提供与居民产生交流和沟通的景观,避免简单的表露,使整个环境升华到高层次的境界。

四、总体布局：

阳光小区根据其功能和用地性质的不同，大致分为两个区域。（1）公共绿地—小区西北角。

（2）多层住宅区—居住用地布置为多层区，均为五层住宅建筑。规划中结合现有建筑的位置，合理规划住宅，满足建筑的采光、通风要求。

区内设置庭院空间，尺度适宜，围合较好，邻域感强。结合内地居住组团模式，规划把处理好与周围环境的关系及利用好自身地形作为首要立足点，沿小区干道灵活布置，创造优美小庭院，规划立足于完美结合地形并使居住小区完整统一的立意构思，充分利用有限空间区域设置的停车场，既使整个小区景观丰富、灵活多变，减少了投资。

五、道路系统规划：

XX小区的主入口布置在迎宾路上，距道路中心线8米，次入口设置在小区北部的开来路上。从整体上看，小区车行系统、宅间小路交织成网状，共同形成层次分明的道路骨架，小区主干道规划红线宽度9米，宅前路4米。

六、绿化景观系统规划：

1、小区绿化环境系统

分为三个层次：公共中心绿地、组团集中绿化和宅间绿化。

（1）中心集中绿化为开放式绿化空间，采用较为自然、自由的布局手法，结合一些文体活动以展现

小区现代、大方的气息。

（2）组团集中绿化分布在各个组团的中心位置，为半开放式绿化空间，加以一些几何化的铺地、环

境小品的变化形成一种与中心集中绿化空间尺度和感受上的对比。

（3）宅间绿化则为私密性的绿化空间，采用较几何化的布局以形成一种都市中亲切、精致的空间效

果。层次结构的差异导致各绿化空间所采用的设计手法、形成的空间效果各不相同，而在布局上则采用点、线、面相互结合的方式以达到整个小区景观的完整性。

2、小区绿化景观构成

以小区主干道这条景观主轴线，把庭院绿化、小区集中绿地、及沿路景观有机联系并穿插在一起。草

坡，绿化、人造景观组成的功能多样、层次丰富的景观轴线，收放适度，空间感强烈，形成丰富宜人的视觉走廊。沿路开敞绿地设规则绿篱及花饰铁艺栏杆，以确保小区安全。

3、植物种植

植物种植以落叶乔木为基调，点缀长绿乔木，中心绿地以大面积草坪为主，丛植灌木，背景衬托乔木，形成丰富的绿地景观效果。

综上所述，在景观构成的基础上，以小区主干道形成一条景观视廊，把庭院绿化、小区集中绿地及沿

路景观有机联系并穿插在一起。收放适度，空间感强烈，形成丰富宜人的视觉走廊。

七、竖向设计：

居住小区用地地势较平坦，阳光小区排水主要方向为南面，污水系统通过处理后和雨水接入军垦路城市管道系统。

每栋单体室内外高差取值为0.45－0.60米，基地排水坡度采用2‰－5‰。

八、建筑设计：

本居住小区结合用地形状和周边城镇道路，住宅建筑基本布置为南北朝向偏东10度左右。主要户型为一

梯两户套型。规划住宅在总体一致的前提下，突出各自的特点，包括建筑色彩、造型、庭院绿化、景观的配置等方面，便于营造小区整体风貌的和谐与变化，也使各住宅组群更有易识别性和地域感。

十、主要经济技术指标： XX小区：

1、定位与标志

由于小区地处团中心地带，地理位置特殊，小区定位为中档次绿色住宅，住宅设计考虑了团场的经济、文化状况、地方条件等，并与策划和市场要求相结合。

其标志性的创造除了建筑、规划及产品定位本身带来的特点外（住宅品质、服务、管理），还体现在地方性——21团（气候、日照、地形、地势、地貌、自然与人文景观）的地方特点及居住要求。

2、尺度与功能

在建筑设计中注意了团场居民的居住新要求，在尺度和功能上做如下考虑：

户型面积：多层为70m2—100m

2。住宅类型的多样性满足不同选择： 精巧实用功能齐全的小户型 功能设置：

居住部分：起居、餐厅、卧房、书房 服务部分：卫生间、厨房、阳光房、储藏

户外活动：露台、小路、花园、廊子

3、建筑用料

（1）住宅

外墙为面砖，乳胶漆涂料喷涂，门窗采用塑钢窗框透明浮法玻璃。

4、风格与造型

1、建筑风格与造型着重如下考虑：

（A）立面设计通过对屋面、墙面、门窗的不同材质、肌理的变化，形成朴实、简练、多样统一的建筑总体风格。

（B）整个小区建筑形象独特、轻巧，富于光阴变化和错落的轮廓，在现代的居住氛围里渗透出传

统地域文脉的亲切气息。

2、在立面设计中充分重视入口门厅、飘窗、阳光房及空调板等细部设计。

（A）通过视线分析，控制每户有良好的视野，没有户间干扰。

（B）采用被动式能源策略，强调采用自然通风，探讨太阳能的利用。

3、选择健康无毒建筑材料，选择可再生材料。

九、景观小品：

景观小品是居住区环境中不可欠缺的点缀，它们既给居住生活带来了便利，又给室外空间增添丰富的情趣。

设计中景观小品设施的尺度既要满足适用人体功能的要求，又与整体环境基调相协调。其色彩质感一般都 与整体环境形成对比效果。其创作主题应与居住区的景观氛围一致，比例和尺度都要求与空间环境相协调。

本设计提供了一些符合整体设计的装置，包括：座椅、垃圾箱、灯具、矮柱、栏杆、停车架、指示牌、广

告信息牌、三维雕塑等。规划总用地42340.03㎡ 2 建筑基底面积4848.38㎡ 3 总建筑面积24241.9㎡ 4 建筑密度11.45% 5 容积率 0.57 6 绿地率56.8% 7 居住总户数270户 居住总人口数945人(按3.5人/户)9.停车泊位28个

目 录

1、设计说明

2、图纸

1）项目位置图 2）项目现状图 3）规划总平面图 4）功能结构分析图 5）道路交通图

6）绿化景观系统规划图 7）绿化景观意象图

建设单位：新疆生产建设兵团农二师二十一团团场 设计单位：新疆生产建设兵团农二师设计院有限责任公司 审定人员 ：

赖 伟 院长、高级工程师（国家一级注册建筑师）林公华 副院长、高级工程师

周春丽 副总工、高级工程师（注册规划师、国家一级注册建筑师）项目负责人 ：

沈 克 分院副院长、高级工程师.国家二级注册建筑师 戎卫国 所长、高级工程师 主编人员 ：

徐莉 中级职称，二级园林景观设计师

单位地址：农二师设计院有限责任公司

传 真：0996-2033121

农二师二十一团XX小区

----修建性详细规划