中老年人贷款缺乏银行信任

第一篇：中老年人贷款缺乏银行信任

中老年人贷款缺乏银行信任随着越来越多的中老年人加入到购房者大军中，有的银行放宽了贷款岁数到70岁，虽然货款的事解决了，可是却有一系列的问题随之而来。国土资源部负责人曾表示“70年产权”不会成为以房养老的阻碍，但房产续期问题的解决一直没出台具体规定。上海以房养老计划因条件苛刻夭折

香港安老按揭计划是一项面向老人提供的，用自有房产贷款的金融业务。老人可以将自有房产抵押给银行，银行在估价之后向老人发放安老按揭贷款。抵押房产之后，老人仍然拥有房屋的产权，并可以继续使用房屋。

老人可以和银行约定按揭贷款期限（香港称年金期限），期限跨度可以是10年、15年、20年甚至直到老人去世，每月老人都可以从银行取得一定现金（香港称年金）；老人也可以选择一次性提取一笔贷款，用来应付特殊情况。当按揭贷款期限届满时，申请人或其继承人可以有两种选择：一是全额偿还贷款，赎回抵押房产；二是不赎回房产，由银行出售抵押房产以折抵老人的安老按揭贷款。

我国内地并非完全没有养老按揭。上海市公积金管理中心于2007年曾试推过以房养老模式，试图以此解决老年人收入有限、生病开销大的问题，但这项政策已于2011年夭折。2011年，中信银行在上海针对55岁以上老人推出以房养老产品，但鲜有人问津。原因是这款

产品条件相当苛刻，比如要求抵押品必须是老人或其赡养人的第二套房子，惟一住房不得抵押；抵押期限也不能超过10年；贷款利息相对较高，但对房屋估价相对较低；银行每月实际支付养老金不超过两万元等。

70年产权大限影响房屋评估价值

内地的以房养老产品之所以限制多，不能充分满足老年人的养老需求，有着深刻的制度障碍与法律风险。

由于我国相关行政法规规定居住用地的土地出让最长年限为70年，直接导致了城镇住宅70年产权大限的出现。根据物权法第149条规定：住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。但物权法对如何续期、续期是否收费等问题都没有规定，且至今未出台相关司法解释。

对于土地使用权续期问题如何处理，城市房地产管理法第22条有这样的规定：“土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。”由于物权法没有明确规定，因此该条规定现行有效，有可能成为处理土地使用权续期问题的依据。

同样，由于物权法留下的这一法律空白区，地方性法规也可能在土地使用权续期问题上“做文章”，比如上海市2011年公布了上海市《国有建设用地使用权出让预申请须知》，其中关于土地使用权期

满后的处理方法为：“出让人收回并补偿相应残余价值”或“出让人无偿收回”。

土地出让权如何续期，这一问题没有根本解决，直接影响到老年人将房屋抵押给银行时，银行对房屋残值的评估。

担保人缺位致银行和老人缺乏互信

按揭担保是香港成功推行安老按揭计划的关键，按揭证券公司在安老按揭计划中承担担保人的职责。由于推行安老按揭计划需要面对种种风险，包括香港房地产的价格走势和波幅、利率走势和老年人口寿命预期等，加上安老按揭时间长，贷款机构风险高，按揭证券公司为贷款机构提供保障后，当房屋的变卖价值不足以偿还安老按揭贷款时，按揭证券公司会向银行补足差额，抵押人无须承担。

而在内地，担保人的角色尚处于缺位状态，银行和老人之间没有独立第三方担保风险，导致银行风险大、老人负担重，双方缺乏互信。中信银行推出的以房养老产品，在设计上将更多的风险转嫁给抵押人，加重了抵押人的负担，偏离了按揭贷款养老的本质，因此市场遇冷。

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第二篇：餐桌安全缺乏信任

餐桌安全缺乏信任

导语：2013年两会前夕，香港出台奶粉“限带令”引发内地对于食品安全问题的热烈讨论。近年来，不断曝光的食品安全事件频频刺痛百姓神经，从三聚氰胺奶粉、染色馒头到瘦肉精、塑化剂白酒，从地沟油、苏丹红鸡翅到镉超标大米、速成鸡，频频发生的有毒有害食品事件让公众“谈食色变”，导致公众对餐桌安全缺乏信任，食品安全治理已是到了可不容缓的地步。

【背景链接】

一、政策背景

强化市场监管，将食品安全放在重中之重

2013年1月23日，中共中央政治局常委、国务院副总理、国务院食品安全委员会主任李克强主持召开食安委第五次全体会议，会议审议了《2013年食品安全重点工作安排》。李克强指出，食品安全是餐桌上的民生、餐桌上的经济。强化市场监管，食品应放在重中之重的位置。，民以食为天、食以安为先，食品安全是关乎人人的重大基本民生问题，要把这项工作摆在更重要的位置。健全食品药品安全监管体制

2013年3月5日，温家宝总理在政府工作报告中指出，食品药品安全是人们关注的突出问题，我国要改革和健全食品药品安全监管体制，提升食品药品安全保障水平。

坚决查处假冒伪劣和黑心食品

3月17日，国务院总理李克强在人民大会堂与中外记者见面并回答记者提问时指出，至于食品安全，那可以说是天大的事，直接关系到人们的生活质量和身体健康。政府应该对假冒伪劣和黑心食品坚决进行查处，并且让不法分子付出昂贵的代价。

建立食品安全黑名单制度

2013年4月，国务院办公厅印发《2013年食品安全重点工作安排》。《安排》明确，我国将按照统一的设计要求和技术标准建设国家食品安全信息平台，在2013年年底前完成主系统和子系统的总体规划和设计。在食品企业中推行诚信信息共享机制和失信行为联合惩戒机制，建立“黑名单”制度，公布失信食品企业名单。

“两高”出台，重拳治理食品安全问题

2013年5月3日，“两高”联合出台法律解释，要求对食品安全犯罪案件从严量刑，显示政府对食品安全问题挥动了法律重拳。加强食品安全治理，化解信任危机

5月13日，李克强在国务院常务会议上就掺假羊肉和毒生姜问题作出指示：要高度重视、严格监管，严厉打击，重拳方有效、重典才治乱，决不能再出现奶粉那样的信任危机，要让老百姓对中国食品有信心!

将奶粉质量安全作为食品安全工作的突破口

2013年5月31日，国务院总理李克强主持召开国务院常务会议，研究部署进一步加强婴幼儿奶粉质量安全工作。会议指出，婴幼儿奶粉的质量安全，既是重大民生问题，也是重大的经济社会问题。促进

经济持续健康发展，必须着力提高发展质量，必须突出解决重点产品的质量问题，这是一项刻不容缓的任务。当前要把提升婴幼儿奶粉质量安全水平作为突破口，把优质国产品牌树起来，使消费者的信心提起来。

第三篇：情侣缺乏信任的保证书

亲爱的老婆：

自古云：“夫妻之情在于信”，这句话说明夫妻关系建立在信任的基础上，倘若男女之间连基本的信任都没有，那么关系如何长久发展，这样不信任的感情终日在猜忌、担心中度过，对双方来说将是多么可悲的事。

视转当下的我，正是犯下了这极为严重的错误，我这样的不信任行为给女友大人造成了很大的伤害，让女友大人这段时间的心情一直不好。每每想到这点，我就觉得非常愧疚，非常难过。

在此，我向女友大人表示深深地抱歉。并郑重地向您说一句：非常抱歉，我错了！对于我这样无比恶劣的行为，以下是我针对自己错误做出深刻的保证和改正措施：

第一，这次错误反映我在男女相处知识攻略方面存在的严重不足。通过这次错误的反省，我深刻明白了自己的错误，今后一定要加强对情感把握能力的重视，我也认识到这方面的才能、觉悟需要通过长期的学习积累和领悟。因此今后我抽空要积极去图书馆找情感相处相关书籍弥补，尤其是要从深层次上体会，“信任”在男女感情发展方面的重要性。努力认真地学习、训练，逐渐地，争取培养和领悟出一份良好的思想觉悟。

第二，这次错误反映我个人比较自卑，这有关我最近工作较忙，在自己的面容方面打理得不够，发型也很乱了。从今往后，我要积极整理自己的妆容，积极改善自己的外貌，工作方面也积极进取，争取重塑自信。第三，这次错误反映我对你不够关心。今后我一定给自己制定一份详细的感情培养时刻表，花更多的时间关心你，陪你逛街、看电影、吃冰激凌等等等等等等等等等等！在此，我发誓今后我一定要积极努力地改正错误，以诚恳、务实、信任、体贴的态度来对待你，对待我们这份珍贵的爱情。

第四篇：当今的中国就是缺乏别国推心置腹的信任

当今的中国就是缺乏别国推心置腹的信任，特别是普通的国民。处理好与日本的关系是大国思维的关键，对树立中国的大国形象起着至关重要的作用，而考究枝节上的大国兴衰无大的益处《大国崛起》昭示了世界大国崛起之迷值得正在崛起中的国家学习借鉴：技术创新奠定国家崛起物质基础，思想创新提升国家崛起人文精神，自主创新增添国家崛起动力源泉，体制创新提供国在全球化浪潮席卷全球的今天，中国要实现民族复兴和大国崛起首当其冲地要融入这个世界。改革开放，制度创新，和谐社会与和谐世界的理念等等，这些既是中国从既往强国的兴盛中总结的经验，也是从某些强国的灭亡中汲取的教训。中国是一个正在崛起中的大国，应高举改革开放大旗，走现代化发展之路，学习借鉴先进国家经验，创自己独特发展模式，实现经济社会跨越式发展，早日实现，我大国崛起之梦。家长治久安重要保障。看完《大国崛起》

想第一学习研究的还是思想的启蒙。中国入世才5年，改革开放也不过20多年，国外推行市场济已经几百年，我们要想真正的国际化、全球化，只有我们的自由市场经济规则、观念、伦理等深入人心、融入血液，甚至变成基因。实际上我们现在和国外的差距也就是在这里，是在观念、思想和文化上的差距，就像我上篇提到的《组织入世、思想也入世》的思想一样。

第二个要学习的是产业和企业要有一个“宪法宪章”。实际上法国大革命、英国、美国大革命的成功就是一个大宪章，一个产业发展和企业发展要有一个根本大法和根本的核心理念。在这个大框架的指导下，我们再对制度、第三，就是关键技术创新对于企

业乃至产业的巨大推动作用我们要充分认识，同时我们也不仅仅是“头疼医头，脚疼医脚”，而是要提前预见未来市场，调研潜在需求，对技术障碍进行突破英国工业革命体制和系统进行改革和创新

把握时代核心竞争力，科学技术是第一生产力。坚持以经济建设为中学，坚持改革开放。贯彻实行三个代表重要思想

第五篇：缺乏信任的婚姻还能挽回吗？

缺乏信任的婚姻还能挽回吗？

阿杰（化名）：我和老婆结婚已经10年，从半年前开始，她的种种行为使我怀疑她有了外遇，但她却说，我的猜忌伤害了她的心。她已几次提出离婚，我都挽回了，但这一次，她坚决要离，我很苦恼，不知所措。

我和老婆情感的转变是从她换岗之后开始的。我上班的地方偏远，每周一至周五都不在家，周末才能回来，照顾女儿全靠她一个人。既要上班又要顾家，的确很辛苦，老婆偶有抱怨，有时我们会吵闹，但每次我主动哄她，夫妻之间一直算是相安无事。自从春节后她换了新岗位，工作忙应酬多之后，她对我的怨气便全部爆发出来。

起初是老婆嫌我不该干涉她。有时下班后我给她打电话，她说在应酬，我让她少喝点酒，她认为我不信任她，限制太多。她第一次提离婚是在2月20日，她的理由是我太懒了，回到家什么也不做。我不同意离婚，承认自己的确担当太少，请她再给我一次机会，好说歹说才打消她离婚的念头。可是到了3月20日，她第二次向我提出离婚。3月中旬，我做了次手术，洗衣做饭这些活压根干不了。女儿放学回家要吃饭，我没办法只有喊她回家做，结果她回到家冲我发脾气，说我的承诺都办不到。然后，她又一次提出离婚，我也很生气，把内心积压的不满统统发泄出来，也答应她离婚。可到了第二天一早，我们似乎都反悔了，达成一致，不离了，好好过。

自打3月20日闹过一次之后，我们表面上和好了，可是心渐行渐远。我给她打电话，她虽然接，也回答我的问题，但是从来不主动问我什么。而且，她不给我打电话。回到家，她对我冷冰冰的，和我分床睡，也不让我碰她。这种拒我于千里之外的感觉让我心里极不舒坦，我怀疑她心里有了别人。

坦白地说，从老婆提了两次离婚之后，我就有些怀疑她了。我的猜测并不是空穴来风，她从今年1月初给手机设置了密码，而且从不在家充电。我问她为什么给手机设置密码，她说是防止手机自动拨出号码，我相信了。可是有天晚上12点，她睡着了，她的手机收到一条短信，内容大概是“我想你了”。第二天一早，她向我解释，那是朋友喝醉了乱发的信息，我将信将疑。到了3月20日我们吵架时，我再一次问她，发短信的人究竟是谁？她又说，是别人发错的。很明显，前后回答不一致，我不得不留心，悄悄查了她的QQ，发现一个往来频繁的男网友所在的城市和给她发信息的号码归属地竟在同一个城市，似乎是她在去年12月外出学习时认识的。种种迹象表明，她精神出轨了。人一旦有了好奇心，就想一探究竟。所以在5月2日的早上，我偷偷拿了她的手机，想试出密码，看看她是否背叛了我。结果，被她逮了个正着。她怒气冲天，质问我为什么不信任她。无论我怎么解释，她都听不进去。她说，我伤了她的自尊心，这一次一定要和我离婚。

我知道我错了，为了挽回她的心，我放下自尊求她，她还是不肯原谅。我失去了理智，拦住她不让她上班，逼她原谅我。她也很极端，跑到厨房拿起菜刀递给我，给了我两个选择，要不离婚，要不她自杀。看到她这样，我只有放她走。等我再回家，她已经从家里搬走。

我现在很烦恼，是我太多虑，还是她真的有了外遇，我们的婚姻还有救吗？我不想离婚，这对8岁的女儿来说将是莫大的伤害！可事已至此，我该怎么办？ 记者 周丽丽

柏和心理服务中心国家心理咨询师徐美艳

学会夫妻相处之道

有句话说得好：“没有不幸的婚姻，只有不幸的夫妻”。现实生活中的每一对青年男女都是怀着对婚姻无比美好的憧憬走入婚姻的殿堂，可最终很多夫妻都失望了，于是他们责怪婚姻是爱情的坟墓，让没有走进的人望而却步，其实真正要责怪的是他们自己，因为走进婚姻中的夫妻是自己在改变着自己。

很多男女在结婚前都会把自己最美好的一面展示给对方，能够将勤劳、体贴、善解人意、尊重、担当等等这些美德转化为实际行动，只要能够让自己所爱的人感到幸福快乐再苦再累也心甘。然而，结婚以后的夫妻因生活的磨砺变得互相不再取悦对方，欣赏对方，更多的是指责和埋怨，于是家庭的战火经常会硝烟四起，男人和女人都认为是对方变了。

阿杰和妻子的婚姻亮起红灯让人感到有些惋惜。你和妻子能够牵手10年说明你和妻子有着牢固的感情根基的，按理说你们如果懂得夫妻相处之道应该是会让婚姻生活变得幸福美满的，然而，你们都正好违背了婚姻中夫妻双方要互相信任，尊重，理解、包容等经营好婚姻的正确法则，因此你们的婚姻出现问题是在所难免的。

作为丈夫，阿杰在婚后生活没有做到一个丈夫应该做到的担当。妻子抱怨自己很辛苦，埋怨阿杰什么也不做，为此闹离婚还没有引起阿杰的反省，没有让自己做些改变帮助妻子做些事情以减轻她的负担，她换了工作岗位后你没有支持她，反而处处怀疑不信任她，由于你的妻子感受不到你对她爱的温暖，于是产生了强烈的爱的缺失感，再加上你们之间出现的信任危机，最终导致了你的妻子出现精神出轨的状况。

用理解和信任来代替抱怨与指责，学会夫妻相处之道，用心去经营自己的婚姻才能使婚姻更加长久!