北京本市养老保险

第一篇：北京本市养老保险

一、本市城镇职工参加养老保险

1〉城镇职工缴纳的基本养老保险费，由所在企业从其本人工资中代扣代缴。城镇职工以本人上一年度月平均工资为缴费工资基数，按照8%的比例缴纳基本养老保险费，全额计入个人账户。缴费工资基数低于本市上一年度职工月平均工资60%的，以本市上一年度职工月平均工资的60%作为缴费工资基数；超过本市上一年度职工月平均工资300%的部分，不计入缴费工资基数，不作为计发基本养老金的基数。企业以全部城镇职工缴费工资基数之和作为企业缴费工资基数，按照20%的比例缴纳基本养老保险费。企业缴纳的基本养老保险费在税前列支。

2〉城镇个体工商户和灵活就业人员以本市上一年度职工月平均工资作为缴费基数，按照20%的比例缴纳基本养老保险费，其中８％计入个人账户。

基本养老保险基金支付下列基本养老保险待遇：被保险人的基本养老金；被保险人退休后死亡的丧葬补助费；国家和本市规定的其他支付项目的费用。被保险人符合下列条件的，自劳动保障行政部门核准后的次月起，按月领取基本养老金：达到国家规定的退休条件并办理相关手续的；按规定缴纳基本养老保险费累计缴费年限满15年的。

1998年7月1日以后参加工作，符合按月领取基本养老金条件的被保险人，其基本养老金由基础养老金和个人账户养老金组成。

基础养老金月标准以本市上一年度职工月平均工资和本人指数化月平均缴费工资的平均值为基数，缴费每满1年发给1%。

个人账户养老金月标准为个人账户储存额除以国家规定的计发月数。1998年6月30日以前参加工作，2006年1月1日以后符合按月领取基本养老金条件的被保险人，除按月领取基础养老金和个人账户养老金外，再发给过渡性养老金。具体过渡办法由市劳动保障行政部门制定，报市人民政府批准后施行。

2006年1月1日以后达到退休年龄但个人累计缴费年限不满15年的被保险人，不发给基础养老金；个人账户储存额一次性支付给本人，同时发给一次性养老补偿金，终止基本养老保险关系。

2005年12月31日前已经离退休的人员，仍按照原国家和本市规定的标准发给基本养老金，并执行基本养老金正常调整办法。

被保险人死亡后，按照国家规定享受丧葬补助费和供养直系亲属救济费。被保险人领取基本养老金的最低标准，由市劳动保障行政部门会同有关部门拟定，报市人民政府批准后向社会公布。基本养老金最低标准，随本市经济发展和居民消费价格指数变动情况适时调整

被保险人领取的基本养老金低于最低标准的，按照基本养老金最低标准发给 3〉个人账户由被保险人缴纳的基本养老保险费和个人账户储存额的利息构成。个人账户储存额每年参考银行同期居民存款利率计算利息。个人账户储存额只能用于被保险人养老，不得提前支取。被保险人死亡后，个人账户储存额或者余额中个人缴纳的基本养老保险费及其利息可以依法继承，其余部分并入基本养老保险基金。被保险人在本市统筹范围内或者跨统筹范围流动时，其基本养老保险关系和个人账户的转移，按照国家和本市有关规定办理。

二、本市农村参加养老保险

1〉参保人（包括新参保、续缴保费人员）持本人实名身份证件，到商业银行开立专用存折。同时，签署《银行代扣代缴协议书》。《银行代扣代缴协议书》一式三份，参保人一份，银行一份，区县经办机构一份。协议书只在开立银行专用存折时签署一次。参保人到银行存入缴纳的保险费后可在每月1-10日办理参保手续，新参保人员持本人户口本、身份证、专用存折到户口所在地街道社会保障事务所（村委会）填写《参保人员信息表》，办理参保手续；续缴保险费人员持专用存折到户口所在地街道社会保障事务所（村委会）填写《缴费确认表》。

村委会在每月13日前将新参保人员身份证明复印件、《参保人员信息表》及续保人员《缴费确认表》交至乡镇社会保障事务所。街道、乡镇社会保障事务所（以下简称社保所）在每月16日前将《参保人员信息表》和《缴费确认表》内容录入城乡居民养老保险预缴费信息系统。区县经办机构在每月18日前将全区汇总的电子预缴费数据交至银行扣款。并在每月20日前将银行交来的电子扣款成功信息导入城乡居民养老保险信息系统，将电子扣款失败信息导入城乡居民养老保险预缴费信息系统。

社保所根据电子扣款失败信息通知参保人进行核对，及时修改错误信息。根据电子扣款成功信息为缴费成功人员开具《北京市社会保险专用基金票据》，并于次年的3月底前为缴费人员打印《缴费对账单》 2〉 城乡居民养老保险费实行按年缴纳，每年的缴费时间为4月1日至12月10日。当年达到领取年龄的参保人员，在缴费时间内缴纳当年保险费的，从达到领取年龄的次月享受城乡居民养老保险待遇。最低缴费标准为本市上一年度农村居民人均纯收入的9%。参保人员可根据经济承受能力提高缴费标准，最高缴费不得超过本市上一年度城镇居民人均可支配收入的30%。市劳动保障行政部门根据市统计部门公布的本市上一年度农村居民人均纯收入和本市上一年度城镇居民人均可支配收入，在每年3月31日前发布最低缴费标准和最高缴费标准。参保人员达到领取年龄时，不符合按月领取养老待遇条件的，需要继续按年缴纳保险费的（以下简称延期缴费），缴费标准不低于本市上一年度农村居民人均纯收入的9%。

3〉

（一）参保人员符合下列条件之一的，自男年满60周岁、女年满55周岁的次月起，按月享受城乡居民养老保险待遇：

1、《城乡居民养老保险办法》施行之日，累计缴费年限满15年的。

2、《城乡居民养老保险办法》施行之日，男已年满45周岁、女已年满40周岁的人员（不含本办法实行之后外埠迁入本市户籍的人员），每年按照规定的缴费标准不间断缴费的。

（二）《城乡居民养老保险办法》施行之后，外埠迁入本市户籍的人员，男年满60周岁、女年满55周岁时缴费年限不满15年的，按照上一年度最低缴费标准，一次性补足差额年限保险费的。

（三）参保人员达到领取年龄时缴费年限不符合本条第一款第1、2项规定的，本人自愿，可以延期缴费，最长延期缴费5年，在延长缴费期内达到规定的；延长缴费5年累计缴费年限仍不符合本条第二款规定的，按照不低于上一年度最低缴费标准，一次性补足差额年限保险费的。

4〉

（一）按月享受的城乡居民养老保险待遇由个人账户养老金和基础养老金两部分组成。

1、个人账户养老金月领取标准

城乡居民养老保险个人账户养老金实行分段计发。

2004年7月1日前参加农村社会养老保险的人员，在2008年1月1日前缴纳的保险费按8.8%的计发系数确定个人账户养老金标准。

2004年7月1日之后参加农村社会养老保险的人员，在2008年1月1日前缴纳的保险费按5%的计发系数确定个人账户养老金标准。

2008年缴纳的新型农村社会养老保险费和参保人员缴纳的城乡居民养老保险费，按照国家规定的基本养老保险个人账户养老金计发月数确定个人账户养老金标准。

个人账户养老金支付完时，由城乡居民养老保险基金的调剂金支付；调剂金支付完时，由财政资金拨补，至被保险人死亡时止。

2、基础养老金标准

基础养老金是在参保人领取待遇时由政府补助的财政性资金，标准全市统一，为每人每月280元。发放基础养老金所需资金由区（县）财政负担，并列入区（县）财政预算。

（二）一次性养老待遇

参保人员达到领取年龄时，不符合第五条规定的按月享受城乡居民养老保险待遇条件的，享受一次性养老待遇，其待遇为个人账户全部资金。5〉

（一）参保人员符合下列条件之一的，自男年满60周岁、女年满55周岁的次月起，按月享受城乡居民养老保险待遇：

1、《城乡居民养老保险办法》施行之日，累计缴费年限满15年的。

2、《城乡居民养老保险办法》施行之日，男已年满45周岁、女已年满40周岁的人员（不含本办法实行之后外埠迁入本市户籍的人员），每年按照规定的缴费标准不间断缴费的。

（二）《城乡居民养老保险办法》施行之后，外埠迁入本市户籍的人员，男年满60周岁、女年满55周岁时缴费年限不满15年的，按照上一年度最低缴费标准，一次性补足差额年限保险费的。

（三）参保人员达到领取年龄时缴费年限不符合本条第一款第1、2项规定的，本人自愿，可以延期缴费，最长延期缴费5年，在延长缴费期内达到

规定的；延长缴费5年累计缴费年限仍不符合本条第二款规定的，按照不低于上一年度最低缴费标准，一次性补足差额年限保险费的。

6〉

（一）按月享受的城乡居民养老保险待遇由个人账户养老金和基础养老金两部分组成。

1、个人账户养老金月领取标准

城乡居民养老保险个人账户养老金实行分段计发。

2004年7月1日前参加农村社会养老保险的人员，在2008年1月1日前缴纳的保险费按8.8%的计发系数确定个人账户养老金标准。

2004年7月1日之后参加农村社会养老保险的人员，在2008年1月1日前缴纳的保险费按5%的计发系数确定个人账户养老金标准。

2008年缴纳的新型农村社会养老保险费和参保人员缴纳的城乡居民养老保险费，按照国家规定的基本养老保险个人账户养老金计发月数确定个人账户养老金标准。

个人账户养老金支付完时，由城乡居民养老保险基金的调剂金支付；调剂金支付完时，由财政资金拨补，至被保险人死亡时止。

2、基础养老金标准

基础养老金是在参保人领取待遇时由政府补助的财政性资金，标准全市统一，为每人每月280元。发放基础养老金所需资金由区（县）财政负担，并列入区（县）财政预算。

（二）一次性养老待遇

参保人员达到领取年龄时，不符合第五条规定的按月享受城乡居民养老保险待遇条件的，享受一次性养老待遇，其待遇为个人账户全部资金。7〉

（一）参保人员户口迁居外埠的，由本人提出申请，迁出区县经办机构将其保险关系连同缴纳的保险费本息转入迁入地的社会保险经办机构。若迁入地尚未建立社会养老保险制度的，将参保人员个人帐户全部资金一次性返还参保人。

（二）参保人员户口在本市区县之间迁移的，由本人提出申请，迁出区县经办机构将其保险关系连同缴纳的保险费本息转入迁入地的经办机构，在迁入地继续缴纳保险费，享受城乡居民养老保险待遇。参保人员户口在区县内迁移的，只转移保险关系。

（三）已领取城乡居民养老保险待遇的人员，户口在本市区县之间迁移的，不再办理保险关系的转移，由原户口所在地区县继续发放城乡居民养老保险待遇。

8〉 参保人员在领取养老保险待遇期间死亡的，其法定继承人或指定受益人应在1个月内到户籍所在地社保所办理继承手续，其个人账户的剩余部分，一次性退给其法定继承人或指定受益人；无法定继承人或指定受益人的，街道社会保障事务所（村委会）应在1个月内办理相关手续，参照城镇职工的标准支付丧葬费。丧葬费标准高于个人账户余额的，按个人账户余额支付丧葬费；丧葬费标准低于个人账户余额的，按标准支付丧葬费，个人账户的剩余部分并入城乡居民养老保险基金。

第二篇：关于调整本市城镇职工养老保险办法部分内容的通知

关于调整本市城镇职工养老保险办法部分内容的通知 各区、县人民政府，市政府各委、办、局：

根据《国务院关于建立统一的企业职工基本养老保险制度的决定》（国发〖１９９７〗２６号）和上海市第十届人大常委会第四十次会议作出的《关于调整〈上海市城镇职工养老保险制度改革实施方案〉部分内容的决议》，现就调整本市城镇职工养老保险办法部分内容通知如下：

一、在职人员应以本人上一月平均工资收入为缴费基数，１９９８的缴费比例仍为５％。缴费比例每两年提高一个百分点，最终达到本人缴费基数的８％。

从１９９８年养老保险缴费起，在职人员上一月平均工资收入为上一全市在职人员月平均工资收入３００％以上的部分，不计入缴费基数。

二、在职人员个人养老保险帐户从１９９８年养老保险缴费起记入本人缴费基数的１１％，包括个人缴纳的养老保险费和由单位缴纳的养老保险记入个人帐户的部分。以前已记入个人帐户的部分不再变动。

在职人员在跨统筹范围的城镇企业之间调动时，其基本养老保险关系和个人养老保险帐户储存额随同转移，转移的储存额为１９９７年１２月底前记入个人帐户的个人缴费储存额和１９９８年１月１日起记入个人帐户的全部储存额。

三、１９９３年１月１日以后参加工作，符合国家和本市规定的退休条件退休的人员，养老金计算公式为：

月养老金＝基础养老金+个人帐户养老金

基础养老金按上一年全市在职人员月平均工资的２０％计发，个人帐户养老金按个人帐户储存额除以１２０计发。

四、１９９２年底以前参加工作，１９９８年１月１日以后符合国家和本市规定的退休条件退休的人员，养老金计算公式为：

月养老金＝基础养老金＋个人帐户养老金＋过渡性养老金

过渡性养老金的具体办法，由市社会保险管理局制订，报市政府批准后执行。

五、从１９９８年起，退休人员的养老金按照上一全市在职人员平均工资增长率的４０－６０％进行调整。

六、机关事业单位在职人员个人帐户的记帐、退休人员基本养老金的增长，按上述有关内容执行。本通知由市社会保险管理局组织实施。本市原有规定与本通知不符的，按本通知执行。

第三篇：北京养老保险缴费比例

北京养老保险缴费比例

2010-08-27 10:51:22 向日葵保险网

[导读]：目前北京养老保险缴费比例：单位20％(其中17％划入统筹基金，3％划入个人帐户)，个人8％（全部划入个人帐户）；医疗保险缴费比例：单位10％，个人2％+3元……

[摘要]目前北京缴费比例：单位20％(其中17％划入统筹基金，3％划入个人帐户)，个人8％（全部划入个人帐户）；医疗保险缴费比例：单位10％，个人2％+3元……

：养老保险、医疗保险、生育保险、工伤保险、失业保险。目前北京养20％(其中17％划入统筹基金，3％划入个人帐户)，个人8％（全部划入个人帐户）；医疗保险缴费比例：单位10％，个人2％+3元； 失业保险缴费比例：单位1.5％，个人0.5％；工伤保险根据单位被划分的行业范围来确定它的工伤费率；生育保险缴费比例：单位五险0.8％，个人不交钱。以上均为有稳定的单位并且单位给职工上了社保的情况。

若单位没有给上社保，自己打算上社保的话有下面三档（月缴893.6元，月缴601.23元，月缴455.15元），可选择其中一档到人才或所在地社保所缴纳社保费用。

个人缴纳社保只包含养老、失业和医疗，而且只能绑定缴纳，即不能只缴纳社会养老保险的费用而不缴纳医疗保险的费用。个人缴纳社保的费用一般情况下每年都会调整一次，上面的三档只适用于2008年4月至2009年3月办理的人员。的确个人缴纳社会保险如您所知需要至少缴纳15年以上，多缴多领。

如果单位给您上了社保的话那么单位会替您缴纳大部分（一般为70%左右）费用，对您来说是比较合适的，但如果您自己来承担全部费用的话您就需要衡量是否值当。因社会保险是国家提供给个人的最基本的保障，它只能实现低水平的“保”，而不是全“包”。

如果按照北京一普通女性55岁退休（55岁之前个人已缴纳了15的社会养老保险）来举例的话，假如60岁时因生病或者意外身故了她只可领到5年的社会养老保险金。

但其实她已经缴纳了15年的社保费用，其余的10年的养老金是领不到的，即社会养老保险没有保证可领取10年或20年养老金的保障，这是与商业养老保险很大的一个区别。社保的医保：在一个内门诊、急诊医疗费用累计超过2000元的部分报销50%，即花费3000元可以报销500元。医保不予报销的费用如下：

1、服务项目类：挂号费、院外会诊费、病历工本费等；出诊费、检查治疗加急费、点名手术附加费、点名手术附加费、优质优价费、自请特别护士等特需医疗服务。

2、诊疗设备及医有用材料类：应用正电子发射断层扫描装置（PET）、电子束CT、眼科准分子激光治疗仪等大型医疗设备进行的检查、治疗项目。眼镜、义齿、义眼、义肢、助听器等康复性器具。各种自用的保健、按摩、检查和治疗器械。各省物价部门规定不单独收费的一次性医用材料。

3、治疗项目类：各类器官或组织移植的器官源或组织源；除肾脏、心脏瓣膜、角膜、皮肤、血管、骨、骨髓移植外的其他器官或组织移植；近视眼矫形术；气功疗法、音乐疗法、保健性的营养疗法、磁疗等辅助性治疗项目。

此外，基本医疗保险不予支付的费用还有：就（转）交通费、急救车费；空调费、电话费、婴儿保温箱费、食品保温箱费、电炉费、电冰箱费及损坏公物赔偿费险单号护费、护工费、洗理费、门诊煎药费；膳食费；文娱活动费及其他特需生活服务费用。患者就医发生上述各项目费用要自付。

北京生育保险费用如何报销

2010-09-21 06:59:59 向日葵保险网

[导读]：北京生育保险费用如何报销呢？北京市生育保险费用报销分三部分：门诊费、住院生产费和生育津贴。

[摘要]北京费用如何报销呢？北京市生育保险费用报销分三部分：门诊费、住院生产费和生育津贴。

其中住院生产费用不用担心，医院会自动在结帐的时候划走报销费用部分。

正常生产：一级医院1700，二级医院1800，三级医院1900；

剖宫产：一级医院3500，二级医院3700，三级医院3800；

门诊部分和生育津贴都需要通过单位报销，报销时需要的材料有：

1.《北京市生育服务证》及复印件

2.定点医疗机构出具的婴儿出生证明及复印件

3.医学诊断证明书(出院时医院会给)及复印件

4.填写《北京市生育保险申领待遇职工登记表》(生表一)两份

5.填写《北京市生育保险手工报销审批表》两份

6.单位填写《北京市生育保险手工报销医疗费用申报结算汇总单》

7.医院检查的交费凭证(收据和小白条)

由女方单位向社保部门提交。

门诊部分实报实销最高报销1400元

生育津贴=本人生育当月的缴费工资基数/30天*产假天数

晚育津贴

晚育津贴可由女方或男方享受，当然对于我们来讲谁缴费的工资基数高就由谁享受了。如男方缴费基数高于女方，则在表一中由男方公司盖章经办人签字，通过女方公司报销。由男方享受晚育津贴还要提交结婚证及复印件

晚育津贴=享受晚育津贴人员的缴费工资基数。

女方未上生育保险男方上了生育保险的也可领晚育津贴，由男方单位填表申报。

第四篇：外地养老保险和医疗保险转入北京流程

外地养老保险和医疗保险转入北京流程

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发布人:

郑晨 发布时间:

2011-08-10 14:33 发布范围:

畅捷通软件有限公司

外地养老保险和医疗保险转入北京流程

办理本市户籍人员转入

第一步：转入条件（将要转入人员必须符合以下条件方可办理转入手续）：

1）、在海淀区正常参保人员，且至少有一个月的实际缴费。

2）、申请办理转移接续当月未达到法定退休年龄。

第二步：提交材料

1）、填写的两份《基本养老保险关系转移接续申请表》（参保本人须签字并留下手机号）——孙向薇或郑晨领取

2）、填写的两份《基本医疗保险关系转移接续申请表》（本人签字确认）——孙向薇或郑晨领取

3）、转出地社保中心出具的《基本养老保险参保缴费证明凭证》（原件）—本人准备

4）、与新参保单位签订的《劳动合同》。（原件和一份复印件）—本人准备

5）、参保人的身份证（原件和一份正反面复印件）—本人准备

6）、参保人的户口本（原件和一份首页、本人页复印件）—本人准备

第三步：社保中心为参保人办理转入手续后，将转出地邮寄的《基本医疗保险参保缴费凭证》（第三联）返还给参保单位。

注意事项：

1)

如参保人在多个参保地存在缴费记录，须一次性提交全部参保地的《基本养老保险参保缴费凭证》

2)

如缴费年限中存在中断缴费的，本人须附情况说明并签字确认。

3)

所有复印件须注明与原件一致

4)

《基本养老保险参保缴费凭证》中身份证号必须为18位、行政区域代码必须为6位、户籍地地址与户口本一致，且所有信息不能为空。

5)

如有基本医疗保险《参保凭证》（第三联）的，需提供《参保凭证》复印件一份。《参保凭证》中的身份证号必须为18位且所有信息不能为空。

转入基本养老保险和基本医疗保险关系

办理外省市户籍人员转入

第一步：转入条件（将要转入人员必须符合以下条件方可办理转入手续）：

1）、在海淀区正常参保人员，且至少有一个月的实际缴费。

2）、办理新参保时男不满50周岁、女性不满40周岁。

第二步：提交材料

1）、填写的两份《基本养老保险关系转移接续申请表》（参保本人须签字并留下手机号）——孙向薇或郑晨领取

2）、填写的两份《基本医疗保险关系转移接续申请表》（本人签字确认）——孙向薇或郑晨领取

3）、转出地社保中心出具的《基本养老保险参保缴费证明凭证》（原件）—本人准备

4）、与新参保单位签订的《劳动合同》。（原件和一份复印件）—本人准备

5）、参保人的身份证（原件和一份正反面复印件）—本人准备

6）、参保人的户口本（原件和一份首页、本人页复印件）—本人准备

第三步：社保中心为参保人办理转入手续后，将转出地邮寄的《基本医疗保险参保缴费凭证》（第三联）返还给参保单位。

注意事项：

1)

如参保人在多个参保地存在缴费记录，须一次性提交全部参保地的《基本养老保险参保缴费凭证》

2)

如缴费年限中存在中断缴费的，本人须附情况说明并签字确认。

3)

所有复印件须注明与原件一致。

4)

《基本养老保险参保缴费凭证》中身份证号必须为18位、行政区域代码必须为6位、户籍地地址与户口本一致，且所有信息不能为空。

5)

如有基本医疗保险《参保凭证》（第三联）的，需提供《参保凭证》复印件一份。《参保凭证》中的身份证号必须为18位且所有信息不能为空。

注：办理时间与社保其他业务办理时间相同。每个月18号—20号（遇节假日请提前一天）

第五篇：北京公务员最新时事：本市283家企业资质被依法注销

中公教育• 给人改变未来的力量

北京公务员最新时事：本市283家企业资质被依法注销

时事政治：昨日，在今年“十个突出问题”公开承诺整改“对居民小区物业公司监管不力问题”新闻通气会上，市住房保障和房屋管理局负责人通报，为狠抓承诺整改内容，标本兼治促落实，严把市场源头关，提高居民小区物业服务质量和业主满意度，依法注销了283家物业服务企业资质。

4月至6月，该局集中开展物业企业资质清理整治，完成1176家企业、2317个项目(含非居民小区)信息录入，依法注销283家物业服务企业资质，并对首批符合资质管理规定的316家企业重新换发了三级(含暂定)物业服务企业资质证书。

据了解，全市物业市场处于培育发展期，存在鱼目混杂、良莠不齐的现象。通过清理，对证书有效期已过、专业技术人员不够、没有管理项目、有重大违规行为等不符合资质管理条件的一些物业企业，经甄别依法注销。

承诺整改以来，该局建立四级包干责任体系，编印包干责任手册，覆盖全市1716个物业小区。1500多个小区物业落实“四公开一监督”，1700名 项目经理上墙公示，接受业主监督。处置2265件投诉问题，投诉量逐月下降。不定期进行督办检查，定期通报投诉处置不规范的问题，落实严查严管措施，依法 查处违法违规行为，对擅自改变物业用房用途、不按规定办理资质变更手续的物业企业下达了13份行政处罚决定书，罚款20.9万元。

同时，还针对突出问题，锁定124个重点小区开展集中整治。发挥物业协会作用，组成12个组深入小区检查，下达了1235份督导整改建议书，督促物 业企业开展自查自纠。针对行业监管长效机制缺失实际，建立健全了前期物业管理招投标、投诉处理、服务质量考评、服务等级标准、信用信息管理、物业纠纷人民 调解机制等6项制度，初步形成行业监管的制度体系。

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中公教育• 给人改变未来的力量

存在的困难和问题

物业管理存在的问题，除房管部门监管不力、物业行业自身发展中的问题外，还有物业市场运行环境和居民民主自治不成熟等多方因素。

提高物业服务质量仍存在5个方面的困难和问题：小区管理问题复杂，各方矛盾交织，需相关部门支持和协同配合;物业管理是业主与物业公司之间的合同契 约关系，对物业合同服务不到位的行为，除房管部门应加强巡查督办外，还应引导业主(业委会)不断增强依法维权的意识，依法依规解决问题;业委会组建率低，日常运作缺乏有效规制，易引发业委会内部、与业主之间、与物业企业之间的矛盾，应注重引导业主培养公共意识和自我管理意识;在房地产开发建设中，不按标准 建设配套设施、交付后临时用电用水、供水未抄表到户等问题，给物业管理服务留下了隐患;物业行业发展基础比较薄弱，部分小区收费率不高、收费标准低，造成 物业企业经营入不敷出，甚至导致“弃管”，形成新的社会问题。

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