子女继承房产手续这样办

第一篇：子女继承房产手续这样办

子女继承房产,手续这样办?

2008-6-5 8:39:30 来源：秦楚网-十堰晚报

秦楚网消息(十堰晚报)记者 夏明岚报道:王老先生有一套80平方米的房子，想留给两个儿女，让两人共同拥有，因此，他想给孩子们办一个共同的房产证。

据市房管局工作人员介绍，王老先生的这种想法可以实现，有房产继承和房产赠与两种操作方法。相对而言，房产继承产生的费用要比房产赠与少20%左右。因此，王老先生的子女可在父亲过世后办理房屋继承相关手续。继承和赠与涉及的过户程序基本一样：公证，房产评估，缴纳税费，办理过户。但继承需要立遗嘱，是否公证取决于房主本人。需要提醒的是，符合法定要件的遗嘱可以不公证，但公证后效力更高，且不易被变更。无论哪种形式，前提是房产为老人所有，不存在查封、抵押的情形，如果存在则需在办理前解除查封、抵押。

让两个孩子共同拥有房屋不存在问题。但按照一物一权的原则，一套房屋只能办一本房屋所有权证。两人共同继承一套房屋，可以办共有权证，即一人持《房屋所有权证》，一人持《房屋共有权证》。房产登记部门会依据当事人的共有权约定协议，确定持证人、共有形式、共有份额等，并颁发上述两证。

继承房产分两步

据市房地产交易中心工作人员介绍，房产继承办理主要分两步，先到公证处办理房产继承公证手续，再到房产交易中心办理房产继承手续。

第一步，公证继承权

继承人到房屋所在地的区公证处办理继承权的公证。继承权的公证分为两种：有遗嘱的继承权公

证和无遗嘱的继承权公证。办理无遗嘱公证时，需提交的材料有：被继承人死亡证明、该套房屋的产权证明或其它凭证、户口簿或其它可证明被继承人与法定继承人亲属关系的证明文件、继承人的身份证件和其它公证处要求提供的文件。有遗嘱的继承权公证则需要多提供一份已经被公证过的遗嘱。第二步，房产继承登记

办理完继承权的公证后，可到房地产交易中心进行房地产继承的登记。需要的材料是：继承权公证书的原件，继承过户的申请书（房地产交易中心有规范的格式），继承人的身份证明，房屋产权证原件，房屋平面图及地籍图原件，契税完税证和契税完税贴花及被继承人死亡证明。

温馨提醒

如果继承的房产是房改房、经济适用房，还需要提供《房改售房价格审查书》、《已购住房上市交易申请审批表》（在收件窗口领取）；

如果继承人无法亲自办理，需提交委托书或公证书、受托人身份证及身份证复印件；通过法院判决的需提交法院判决书和协助执行通知书；

如果继承人未成年，需提交监护人身份证及身份证复印件。

个案点评

近日，记者陆续接到关于房产继承方面的咨询电话，特请市房地产交易中心工作人员和湖北齐达新律师事务所靳谢兵律师对有代表性的个案进行点评。

离婚后想让儿子继承房产

兰先生：我和前妻生下儿子后离婚，现已再婚15年。我想把房产留给与前妻所生的儿子，该如何办理过户手续？

点评：兰先生想留给儿子的房产，如果是在与现任妻子结婚前购买的，则兰先生能自主处理，他可以立下遗嘱，自己过世后让儿子继承房产。如果房产是与现任妻子结婚后取得的，则属于他与现任妻子的共同财产，应与现任妻子约定份额，他只能处理自己拥有的那部分房产；没有约定的则夫妻二

人各拥有一半产权。

可否继承姑妈的房产

赵女士：我姑妈有一套住房想赠与我，我想了解这种情况可否办理房产继承？

点评：房产继承是指房屋产权所有人已经过世，其具有继承权的直系亲属通过正常的法定程序获得该房屋所有权。赵女士不属于直系亲属，她的姑妈可通过立遗嘱的方式，将房产留给她。房产想让女儿单独继承

袁先生：我和老伴想把自己的房产留给女儿，但是女儿已经结婚了。我们不想让房子成为女儿夫妻的共同财产，需要办什么手续？

点评：可先立一份声明房产完全由女儿本人继承的遗嘱。同时让女儿和女婿签订婚内协议，协议上声明女方父母的遗产完全由女方一人继承，享有所有权，不是夫妻共同财产。有了这个约定，按照婚姻法的相关法规，袁先生的女儿就完全可以个人继承房产。

第二篇：房产继承过户手续

房产继承过户手续

房屋的继承是指被继承人死亡后，其房产归其遗嘱继承人或法定继承人所有。因此，只有被继承人的房屋具有合法产权才能被继承，使用权房、小产权房以及他人名下房产不能主张继承。当继承发生时，对于共有房产需要析产，即析出被继承人名下房产份额，然后再继承。如果有遗嘱或者遗赠的，先按照遗嘱或者遗赠办理；遗嘱或者遗赠无效或者未处理部分房产按照法定继承办理。

房产一般通过继承公证和继承诉讼取得继承公证书、调解书或者法院判决书后，再到房产交易中心办理房产，以下我们对两种继承方式进行分析及比较。

一、房产继承公证程序

先联系房产所在地公证处进行预约，所有的继承人均需到场，如果是国外或者外地的继承人无法到场的，公证委托当地亲友代为办理。房产继承公证一般需要提供以下证件材料：

1、到被继承人所属派出所开被继承人的死亡证明或者提供被继承人医学死亡证明；

2、到死者所在单位或者派出所开具继承人身份证明；

3、继承人的身份证明；

4、被继承的房产证或其他证明文件。

5、被继承人生前所立的遗嘱(遗嘱继承的情况)。

如果法定继承人不只一个，而房产只过户给其中一人的话，需要其他人的书面同意，表示放弃对房产的继承。

二、诉讼继承公证程序

根据民事诉讼法相关规定，房产继承诉讼管辖地确定为不动产所在地，即被继承房产所在地法院管辖。继承人是多人的，一部分继承人作为原告，另一部分继承作为被告参与诉讼。房产继承诉讼一般需提供以下证件材料：

1、到被继承人所属派出所开被继承人的死亡证明或者提供被继承人医学死亡证明；

2、到死者所在单位或者派出所开具亲属关系证明；

3、继承人的身份证复印件，如果是外籍继承人需要提供经过公证书予以认证；

4、被继承的房产证或其他证明文件。

5、被继承人生前所立的遗嘱(遗嘱继承的情况)。

如果继承人之间对于房产过户没有异议可以形成调解书，如果无法对于房产的继承达成一致的，由法院判决。

三、两种继承方式进行分析及比较

一般来说，如果继承人之间没有纠纷，法律文件齐全，急需办理继承手续的，可以优先选择继承公证办理房产继承手续。公证继承的好处是出证时间会比较快。

如果继承人之间分歧较大，无法协商一致；或由于继承人年老体弱、居住在国外、外地等情况，自行去派出所或者单位取证困难的，建议聘请律师通过法院诉讼途径解决。

如果继承人之间没有纠纷，对于取得继承的法律文件也不迫切的，还是建议通过诉讼途径办理。现在上海的很多法院有诉前调解程序，办理流程顺利的话一般在一个月到二个月之间也能办理完结，调解结案的话，诉讼费用可以减半收取。

四、到房产交易中心办理房产继承所需提交资料

1、房屋所有权证书；

2、继承公证或者法院调解书、判决书；

3、继承人身份证及复印件；

4、房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。

若继承人不能亲自办理，需提交委托书或公证书及受托人身份证及复印件；若继承人未成年，需提交监护人身份证原件及复印件。

第三篇：深圳如何办理房产继承手续

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http://hao.lawtime.cn深圳如何办理房产继承手续核心提示：在深圳，继承遗产的继承人应先到公证处办理房产继承公证手续，再到房产交易中心办理房产继承手续。下面法律快车编辑为您详细解答深圳如何办理房产继承手续。房产继承有两种，一是遗嘱继承，二是法定继承，如果死者生前没有留有遗嘱就要按照法定继承来办理。到公证处开据公证书需要带两个证明：

1、要到派出所开死者的死亡证明。

2、要到死者所在单位(或者居委会、村委会)开法定继承人证明。内容主要包括死者的配偶、父母、子女的姓名和死者的父母已经过世等。

具备以上两个证明后，法定继承人再带着本人的身份证和房产证到公证处办理公证证明即可。

然后到房产交易中心办理房产继承需提交的资料：

1、房屋所有权证书;

2、继承公证;

3、继承人身份证及复印件;

4、房屋所有权登记申请书

需要交纳登记费、房屋所有权证书工本费、交易手续费、印花税等费用。知识延伸：

房屋继承协议范文

甲方(遗赠人)：×××(写明姓名、住址)

乙方(受赠人)：×××(写明姓名、住址)

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甲乙双方就遗赠事宜达成协议如下：

一、甲方所有的×××(写明遗赠财产的其本情况)，在甲方死亡后赠送给乙方。其所有权的证明为：

(写明证明甲方拥有所有权的证据名称，如赠与房屋，就应有房产所有权证)。

二、乙方应于每月十日前给付甲方生活费×××元，医疗补助费×××元(可以约定其他费用)。

三、乙方应在甲方去世后三十日内办理赠与财产的所有权转移手续。逾期不办的，视为拒绝遗赠，其遗产可按法定继承处理。

四、甲方应负对遗赠财产的维护责任，不得随意处理遗赠的财产。如果甲方故意将财产损坏或者送给他人的，乙方有权要求甲方修理、更换或者收回;甲方拒不修理、更换或者收回的，乙方有权终止协议。

五、乙方应当按时给付甲方费用。逾期给付的，甲方有权要求乙方履行协议。如果连续三个月不给付费用的，甲方有权终止协议。

六、本协议自双方签订之日起生效。一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。甲方： ×××

乙方：×××

××××年××月××日

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第四篇：房产继承

如何办理房产赠与、继承手续，需要缴纳哪些费用？

房地产继承或者遗赠应当办理房地产转移登记，申请人是继承人或者受遗赠人。

申请人应当向登记机构提交下列文件：

（一）《上海市房地产登记申请书》（原件）；

（二）身份证明（复印件）；

（三）房地产权证书（原件）；

（四）继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书（原件）；

（五）地籍图（原件二份）；

（六）房屋平面图（原件二份）；

（七）契税完税凭证（原件）。

交易手续费由转让双方各按建筑面积每平方米2.5元缴纳。转让人死亡的，申请人按建筑面积每平方米5元缴纳。

登记费按住房每套80元、非住房每套300元收取。

如何办理房屋继承手续？ [来源：] [时间：2008-1-4]

我国的《继承法》中所列遗产的范围中有房屋。所谓房屋的继承是指被继承人死亡后，其房产归其遗嘱继承人或法定继承人所有。因此，只有被继承人的房屋具有合法产权才能被继承。当继承发生时，如果有多个继承人，则应按遗嘱及有关法律规定进行折产，持原产权证、遗嘱等资料到主管部门办理过户手续。办理房屋的产权过户需要有效的证明和具体的步骤：

一、需要有效的证明 1，老人的遗产，是所有继承人的共同财产。2，继承人对共有的财产的分割协议，只要每个继承人同意并签字，即可产生效力，任何继承人都不得违约。3，如果每个继承人对继承的共有财产分割，无异议，可以凭此协议办理过户手续。

二、房屋继承登记步骤。办理房产继承手续必须经过房屋评估、继承公证、申请产权登记等办理过程。凡领取

《房地产权证》的房屋，当房屋的权属人死亡后，其合法继承人就可以申请办理该房屋继承登记。大致步骤 如下：

1、房屋评估：首先必须通过评估公司对房屋进行市值评估。评估公司会根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素，作出专业的价格分析和楼价评估，定出准确的物业市值价格。

2、继承公证：申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证，领取继承公证书。在办理公证时，必须提供房屋权属人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明，以及原房屋权属人立有的遗嘱（如有遗嘱），亦应提交遗嘱原件。若部分合法继承人自愿放弃继承权，必须出具放弃财产承诺证明。

3、房屋测绘：申请人须到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续，领取测绘成果或者附图，以便办理产权登记手续。

4、继承登记：申请人持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记手续。填写《房地产产权登记申请书》，并递交上述资料后，办案人员将收件立案受理，并核发回执。待一切资料审核后，即发放已更改权属人的房产证明。

5、规定需递交的其它资料：如涉及该房屋权属等事项是法院判决、裁定或调解的，必须缴交法院判决书、裁定书或调解书等。如该房屋经实地测绘，发现已经改建或存在违法建设的，必须提交规划部门的报建审核书或处理决定书。

一、手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明；

二、到区或市公证处（原外销商品房到市公证处）办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。需要提交的材料有：

1、被继承人死亡证明；

2、该套房屋的产权证明或其他凭证；

3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件；

4、继承人的身份证件； 有遗嘱的继承权公证另需提交的资料：被继承人所立遗嘱（该遗嘱必须是已公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳）。

三、办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。申请人应当向登记机构提交下列文件： 《房地产登记申请书》（原件）、身份证明（复印件）、房地产权证书（原件）、继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书（原件）契税完税凭证（原件）。

四、遗赠和法定继承、遗嘱继承不同，需要支付税收。

发布单位：上海市房屋土地管理局

文号：沪房地籍[1998]第130号文

发布日期：1998年03月03日

生效日期：1998年03月03日

本市已有60多万户职工购买了公房，并按规定申领了房地产权证或房屋所有权证。其中部分职工所购公有住房（以下简称已售公房）因买卖、交换、赠与、继承和法律、法规规定的其他情形，发生了产权转移。现就已售公房的产权变更登记规定如下：

一、赠与

1．已售公房的赠与必须征得购房时同住人的同意；

2．赠与合同应当公证；

3．受赠人为购房时同住人或法定继承人的，受赠人申请变更登记时，按购房时售价的1％交纳变更登记费；

4．受赠人为购房时非同住人或法定继承人之外的，按上海市职工所购公有住房上市出售的有关规定，申请变更登记。

二、继承

1．已售公房的产权人死亡，则房屋产权发生继承，继承应当公证；

2．按照法定继承人的范围共同继承已售公房的，全体继承人为共有产权人，共有人应当同时申请变更登记；

3．继承人中有放弃继承的，继承人申请变更登记时，应提交其他继承人放弃继承的有关文件；

4．境外居民继承成套已售公房产权的，应当交纳土地出让金；

5．继承变更登记，继承人按购房时实际售价的1％交纳变更登记费。

三、离婚

因离婚而申请变更登记的，应提交具有法律效力的判决、裁定或协议等文件，相应部分产权可转移，按个人变更登记费收取。

四、更名

权利人名称需更改时，经购房时同住人同意，可以将权利人更改为其他购房时同住人，但应当在权证共有情况栏内注明购房时全体同住人姓名，共同共有。

五、买卖与交换

已售公房买卖或交换的，买受人或受让人按上海市职工所购公有住房上市出售的有关规定，申请转让过户、变更登记。

六、权证的类型

1．境内居民申请变更登记，交纳了土地收益金或出让金的，颁发（内销）绿色房地产权证；

2．因赠与、继承、交换等权利人为境外居民的，必须交纳土地出让金后才能申请变更登记，颁发（外销）绿色房地产权证。

3．变更登记按规定不需交纳土地收益金或出让金的，颁发黄色房地产权证，并仍在权证附记栏内注明“公房出售，完全产权”。

第五篇：子女继承父母房产那些不得不说的事

子女继承父母房产那些不得不说的事

7月5日，司法部发布关于废止《司法部、建设部关于房产登记管理中加强公证的联合通知》（以下简称“联合通知”）的通知》，继承、赠与房产办理登记事项可以不需要“强制公证”了。7月19日，小参报道了“废除这个公证后可省几万交易费，子女继承父母房产酱紫最省钱”，很多亲在后台留言追问办理继承公证的细则，还有部分朋友留言称房屋赠与、继承虽然省了手续费，但要是将来要再出售获赠、继承的房产，税费惊人！将房产赠与子女，是不是“”坑娃“”？父母的房产想要留给子女，继承、赠与、二手房交易，究竟哪种方式最省钱，小参决定来个“加强版”攻略！有公证书4个工作日搞定 否则要“加料”虽然继承房产不强制公证的细则尚未出台，但天河、荔湾等区域的房产交易中心工作人员均答复小参，市民可以提供以基本资料去房产交易中心办理手续，届时工作人员会根据每个个案的具体情况再予以办理指引。基本资料要求（1）提供继承公证证书的，届时只需提供继承人身份证、户口本、结婚证、死亡证、房产证等原件，4个工作日办结。（2）不提供继承公证书的，除上述资料外，还需提供被继承人与继承人的亲属关系证明（单位、街道、公安局出具均可），相关部门核查上述资料的真实性，如核查期间发现问题的，则工作日也相应延长。所有的法定继承人都需要到场办理。被继承人有遗嘱的，需其法定继承人全部到房管局签名确认其遗嘱内容，如有一人不承认其遗嘱内容，则需走法院判决程序，方能办理。从上述的办事指南可见，能提供继承公证书的，在办理继承房屋的手续是更快捷简便的。不能提供继承公证的，如果牵扯到继承纠纷的，后续问题不小。要不要去办理继承公证，各个家庭可以根据自己的实际情况去选择！广东省司法厅下属的广东省公证行业协会接受媒体采访时表示，《联合通知》的废止是政府简政放权的一项便民举措，但并不意味着上述房产登记事项中公证服务被彻底取消，而只是由原来的必须办理项变为可选择项。房产继承公证费究竟要花多少钱？ 百万房产继承公证费约需1万元今天有媒体报道称，“”房产继承赠与公证被取消能省好几万?回应系误读！“”报道称，省下的没有几万元！其中一个重要原因，那是房产评估值远低于市场价。省下的当真没有几万元？今天，小参再次致电广州公证处，了解继承公证费的计收方法。由于房产继承公证收费是以房产评估值为基准的，房产评估值的高低对最终收费影响很大。该工作人员透露，她所接触的案例中，房产评估值一般都不超过100万元。那么，房产估值又是怎么核算的呢？今天，小参致电一家房产价值评估公司，该司工作人员回复称，评估价一般是市价的60%~80%。那我们就以房产评估值为100万元的房产为例，那么房产继承公证费的收费为：20万*1.2%+30万*1%+50万*0.8%=9400元。也得花个上万元，具体多少钱，看房产评估值哈！计算依据根据《国家发展改革委财政部关于降低部分行政事业性收费标准的通知》，2013年后公证收费由按受益额的2%收取下调为：受益额20万元以下的部分，按不超过1.2%收取；超过20万元不满50万元的部分，按不超过1%收取；超过50万元不满500万元的部分，按不超过0.8%收取；超过500万元不满1000万元的部分，按不超过0.5%收取；超过1000万元的部分，按不超过0.1%收取。房产传给子女这样最省钱（加强版）对于继承父母房产的方法，以房产评估值为200万元的房产为例，上次报道中，小参已详尽地分析了继承、赠与、买卖三种方法的成本，详情如下：继承税费：如果是法定继承，可以免征增值税、转让方个人所得税、契税等税项。过户费用：只需要交50元登记费。方案1:50元（不办理继承公证）

方案2：17450元（办理继承公证）赠与税费：免征增值税、转让方个人所得税，但受赠方要缴纳3%的契税。200万元*3%=6万元过户费用：只需要交50元登记费，无需缴纳交易手续费。总计:6万元契税+50元登记费=60050元 买卖税费：增值税，要是房产持有2年以上，可以免征；满5年唯一住房买卖，可以免征个人所得税；个人所得税（房产售价-房产原价-合理费用）*20%；契税，要是该房产是新业主唯一住房、90平方米以下的按1%征收；唯一住房、90平方米以上的，按1.5%征收；不是唯一住房的，按3%征收。过户费用：需要交50元登记费以及交易手续费（2元/平方米*房产面积*2），交易手续费是买卖双方都需要缴纳的，所以需要按2倍算。要是房屋是满5年的唯一住房，而且是90平方米以下的，那么增值税、个人所得税都可以减免，而契税：200万*1%=2万元 假设房产是100平方米的，那么过户的交易手续费是2元/平方米*100*2=400元 总计：2万元+400元+50元=20450元（按最优惠情况作假设）传给子女回合1 由此可见，继承的费用是最低的，如果不办理继承公证，只需要50元登记费；赠与的方法分分钟有可能比买卖还要高，具体情况看房产的持有年限以及是不是家庭唯一住房等条件界定。传给子女回合2 有一种说法是，继承和赠与的房产再买卖需要承担高达20%的个人所得税，这个房屋再卖就亏大了，还不如从父母那里通过二手买卖的方法获得房产。究竟实情是不是这样的呢？小参多次致电税务部门热线电话“12366”，同时通过他们的官网进行查询，得到的答复如下：哪怕是通过继承或赠与的方式获取房产，这个房产是家庭唯一住房，而且持有年限超过5年，那么销售该套房产都是免征个人所得税的！对于继承、获赠房产前，已持有自有房产的子女，不享受免征个税的优惠，那么个税又是如何征收呢？如果房产是继承的，可以有核定征收、据实征收两种方式计算；如果房产是赠与的，只能按照据实征收的方法计算。据实征收：个人转让自有房产的，纳税人能够提供合法、有效的售房、购房合同和房产原值凭证等证明材料的，可根据个人所得税法的规定按照“财产转让所得”项目据实征收个人所得税，税率20%。核定征收：应纳税额＝个人转让房产收入额×1%（转让房产）由此可见，如果是赠与房产，而这套房产又并非子女所拥有的唯一住房，那么出售这套房产所要承担的个人所得税很可能需要数万元甚至数十万元。在第二回合中，赠与方法是最不划算的，而继承与普通买卖的税收政策是一致的。综合第一第二回合可见，如果不需要做房产继承公证的，暂时不考虑遗产税影响的，将房产传给子女最省钱的方法是继承；如果需要坐房产继承公证的，则请根据自身情况作具体演算。以现有政策看继承是比较省钱的传承方法但遗产税很可能会让继承成本剧增再等等看吧~ 广州参考·广州日报编辑：钟敏