子女私下签订房产继承协议是否有效

第一篇：子女私下签订房产继承协议是否有效

近日，家住皇姑区的李女士遇到了一件令其十分头痛的事情。据了解，李女士姊妹五个中排行老大。在2005年之前，自己的父母相继去世。同时，因为父母都是省里的老干部，按照相关规定，他们应享受省级公寓260平方米。然而，2005年省里需要将继承该套房产的子女名字尽快报上，并强调只能报一人。针对这样的情

房产继承纠纷

于是，在约定的时间，其他的四个姊妹悉数来到李女士家中。最终姊妹们商议，这套房产可以由一人继承，但是需按市场价给其他的四个姊妹返钱。2005年的时候，该套房子的价格为6000元/平方米，但因为此套房子面积相对较大，同时也考虑到姊妹亲情的缘故，李女士建议，由条件相对较好的二妹继承此套房产，并按房价3000元/平方米的标准，直接给付其他四个姊妹现金;或是直接按照3000元/平方米的标准，给其他四个姊妹购买一套50多平方米的房子。最终，姊妹之间签订了房产继承协议。在此期间，继承这套房产的李女士二妹，按约定的价格给付了其中两位现金，也给李女士的大弟弟购买了一套40多平方米的房子。然而，李女士大弟弟的单位，在2010年当中进行房改，按房改规定，依职级补贴房屋面积款。为此，李女士的大弟弟特别开心：因为按他自己现居住的40多平方米的房子，单位应补贴25平方米的房屋面积款。但是，单位要求：李女士的大弟弟出具房证或是购房发票。这时，李女士的大弟弟傻眼了：自己手里只有购房收据。后来，他来到开发商那里询问情况得知：当时，为贪图便宜，李女士的二妹明知此套房子是不具备相关合法的竣工验收等材料，仍然坚持购房。

李女士的大弟弟，找到了李女士表示，自己的二姐没有履行协议，只是进行敷衍。因此，父母的这套房产，李女士的大弟弟说：“仍然要继承自己的那一份。”然而，当李女士找到二妹反映这样的情况后，二妹坚称：我们有协议，同时，也履行了相应的义务。因此，目前，这套房产应归自己所有。

无奈之下，李女士拨打了本报“以案说法”栏目热线电话。针对此事，记者咨询了沈阳市房产局法律顾问室律师高成华。

律师说法：

继承人应当本着互谅互让、和睦团结的精神，协商处理继承问题，遗产分割的时间、办法和份额，由继承人协商确定。结合本案，李女士姊妹之间签定的房产继承协议是当事人真实的意见表示，该协议合法有效。当事人各方应按照协议全面履行自己的义务。至于履行该协议过程中产生的瑕疵，李女士的大弟弟可要求李女士的二妹参照遗产分割协议约定的应得财产份额合理赔偿自己的损失。

第二篇：私下签订遗赠扶养协议是否有效（范文）

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私下签订遗赠扶养协议是否有效

作者：

来源：《法制与经济·上旬刊》2012年第12期

问：我的叔叔六十多岁了，一直没有结婚也没有孩子，因而一直非常疼爱我。他欲与我签订“遗赠扶养协议”，协议规定由我给他养老送终，将来他的房产和存款都由我继承。为了防止其他亲戚的异议，叔叔让我暂时保密，说等他死了再把我们的协议公开。请问，秘密签订的遗赠扶养协议有效吗？

答：遗赠扶养协议，是遗赠人与扶养人之间订立的，确定遗赠与扶养民事权利义务关系的协议。根据《继承法》第31条规定：“公民可以与扶养人签订遗赠扶养协议。按照协议，扶养人承担该公民生养死葬的义务，享有受遗赠的权利。”对于遗赠扶养协议，法律并没有证人证明的要求，因此，公开与否，不影响协议的效力。你把与叔叔签订的遗赠扶养协议压在箱底不让任何人知晓也没有任何关系，你和叔叔之间遗赠扶养协议受法律保护，并非秘密协议即无法律效力。根据《继承法》第5条的规定：“继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。”另据《继承法》第21条规定：“遗嘱继承或者遗赠附有义务的，继承人或者受遗赠人应当履行义务。没有正当理由不履行义务的，经有关单位或者个人请求，人民法院可以取消他接受遗产的权利。”因此，只要你今后履行了协议中约定的对你叔叔生养死葬的义务，你就有权根据协议接受你叔叔的遗产。

第三篇：婚内签订保证协议是否有效

婚内保证协议是否有效？

作者：蒋云飞

案情简介

王*和李*2 011年二人登记结婚，婚后无子女。婚前，王*脾气不太好，为此，李*让王*写了一份《检讨保证书》，大致内容：“保证不乱发脾气、不再摔东西、不伤害媳妇，如果再犯同样错误，净身出户„„”不料，婚后两年二人分居，妻子拿着这份《保证书》起诉丈夫闹离婚，要求丈夫“净身出户”，并索赔10万元精神损失。

法院：保证书无效 房归丈夫车归妻子

法院认为，原、被告均表示双方的夫妻感情已经破裂，均同意离婚，本着婚姻自由自主的原则，法院准许二人离婚。可虽然拿着丈夫的《保证书》，李*的索赔并未得到法院支持。

关于夫妻共同财产，沈阳市和平区人民法院对原、被告双方在庭审时，达成一致意见的部分予以确认。法院作出一审判决，二人的一处房产归被告王*所有，该房产的后续银行贷款由被告负责偿还，被告支付原告上述房产折价款近6万元。

同时，登记在被告名下且在被告处的轿车归原告所有，原告一次性支付被告车辆折价款3万余元，该车辆的后续银行贷款由原告负责偿还。同时，原、被告夫妻共同债务各负担50%，个人衣物归各人。

博道律师法律在线：什么样的《婚前保证书》能生效？ 律师指出，关于婚前保证书，一直是一个有争议的话题。男方为了保证婚后的忠贞，出具保证书，如自己出轨、赌博等因男方过错导致双方离婚，男方“净身出户”等 类似的保证。这种保证以财产损失作为夫妻关系存续的先决条件，一旦发生保证书中的事项，女方主张履行保证书内容时，很难证明男方出于自愿签订上述保证。

而根据婚姻法等相关法律规定，夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形 式。但是该约定有效的前提，必须是所处分财产为有权处分的财产、做出处分为双方协商自愿并且不违反公序良俗，不损害他人利益。

同时，律师表示，法律也没有关于“净身出户”的规定，如果因一方过错导致离婚，无过错方可以要求对方少分得夫妻共同财产（注：仅限于夫妻共同财产）。

第四篇：婚前协议赠与房产约定是否有效

婚前协议赠与房产约定是否有效，能否以结婚生

效条件？ 导读：部分夫妻结婚前签订婚前财产协议，如后离婚时婚前财产协议赠与房产约定是否有效，能否以结婚为生效条件？请看如下解释。

一、婚前财产协议中赠与房产约定是否有效？

婚前财产协议中赠与房产约定是否有效？根据《中华人民共和国合同法》第一百八十六条规定，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。具有秋灾、扶贫等社会公益。道德义务性质的赠与合同或经过公证赠与合同，不适用前款规定。《合同法》第一百八十七条规定，赠与的财产依法需要办理登记手续的，应当办理有关手续。

涉及房产转让的婚前或婚内的财产约定，其法律性质应视为赠与协议。

虽然《合同法》规定，婚姻、收养、监护等有关身份的协议，适用其他法律规定。但夫妻财产约定与夫妻离婚协议是根本不同性质，涉及的房产所有权转移条款为赠与性质，《婚姻法》虽未规定。夫妻财产约定涉及到不动产必须办理登记，否则对双方不具有约束力，但是，这类婚前或婚内财产页顶仍受《合同法》调整。

二、婚前财产协议能否以结婚为生效条件

婚前财产协议能否以结婚为生效条件。依照有关法律规定，附条件的民事法律行为是指只有在所附条件成立时才生效。目前，在一些打得城市已经有很懂以结婚为生效条件的婚前财产协议，特别是协议中赠与或给付条件是以缔结婚姻关系为目的。这一情况下，只要约定不违法，法院一般都会认为约定有效。

综上所述是对婚前协议赠与是否有效，能否以结婚为生效条件的简要概述。婚前财产协议对婚后是有效的，法律也允许以结婚为生效条件。

第五篇：私下签订的房屋买卖合同有效吗

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私下签订的房屋买卖合同有效吗

在实际生活中，有过买房经验的就会知道，通常二手房买卖都是甲乙双方私下签订房屋买卖合同的，那么，私下签订的房屋买卖合同有效吗？我国法律对于这种合同承不承认呢？接下来，让赢了网的小编在下文中为您详细介绍。

一、房屋买卖合同的形式要件

房屋买卖合同属民事买卖合同的范畴，其性质为民事法律行为，认定效力的目的在于解决是否受法律保护的问题，其社会效益是维护交易的安全和信誉。

目前，房屋买卖合同效力认定的根据主要是国务院发布的《城市私房管理条例》和我国立法机关颁布的《民法通则》。

亦即买卖房屋协议是口头或书面均可，还是必须采用书面形式。根据《条例》第6条第(二)项规定，购买房屋办理过户登记时，“须提交房屋所有权证、买卖合同和契证”。显然，买卖房屋协议是以书面

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合同为其成立的要件。要求书面形式的要件关键是要认定房屋买卖合同是诺成性合同，而非实践性合同。只要买卖房屋合同当事人以书面形式订立合同即为合同成立并是有效的条件之一，不允许当事人一方随意翻悔。这一规定为当事人因房价过高或过低等不合理、不合法原因毁约起到了有效的防范作用。

二、房屋买卖合同有效成立的实质法律依据

根据《民法通则》第50条之规定为,一项合法、有效房屋买卖民事法律行为成立须同时具备的条件:

1、行为人具有相应的民事行为能力;

2、意思表示真实;

3、不违反法律和社会公共利益。由此可见，一项具体的房屋买卖合同只要符合上述形式要件和实质要件就在特定当事人之间产生了不可撤销的特定权利和义务关系，任何一方不得随意翻悔，若不履行便会产生法律的后果(或按违约制裁或按继续强制履行处理)。三、七种房屋买卖合同属无效合同

1、房产、地产分别转让，合同无效。房屋是建筑在土地上的，为土地的附着物，具有不可分离性，因此，房屋所有权通过买卖而转让时，该房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让。如果卖方将房产和土地分别转让于不同的当事人，或者出卖房屋时只转让房屋所有权而

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不同时转让土地使用权，买方可以提出这种买卖合同无效。

2、未办理登记过户手续，合同无效。房屋买卖合同的标的物所有权的转移以买卖双方到房屋所在地的房管部门登记过户为标志，否则，房屋买卖合同不能生效，也就不能发生房屋所有权转移的法律效果，即使房屋已实际交付也属无效。故只要房屋没有正式办理登记过户手续，即使卖方已收取了房价款，交将房屋交付买方使用，当事人仍可提出合同无效的主张。

3、产权主体有问题，合同无效。出卖房屋的主体必须是该房屋的所有权人。非所有权出卖他人房屋的，其买卖行为无效。房屋的产权为数人共有的，必须征得共有人同意才能出卖，出卖共有房屋时，须提交共有人同意的证明书。

4、侵犯优先购买权，合同无效。房屋所有人出卖共有房屋时，在同等条件下，共有人有优先购买权。房屋所有人出卖出租房屋时，须提前3个月通知承租人，在同等条件下，承租人有优先购买权。房屋所有人出卖房屋时侵犯共有人、承租人优先购买权时，共有人、承租人可以请求法院宣告该房屋买卖合同无效。

5、单位违反规定购房，合同无效。机关、团体、部队、企业事业单位不得购买或变相购买城市私有房屋。如因特殊需要必须购买，须经

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县级以上人民政府批准。单位违反规定，购买私房的，该买卖关系无效。

6、买卖中存在欺诈行为，显失公平，合同无效。买卖城市私有房屋，双方应当本着按质论价的原则，参照房屋所在地人民政府规定的私房评价标准议定价格，经房屋所在地房管机关同意后才能生效。买卖合同生效后，双方均不得因价格高低无故反悔，应按合同议定的价款、期限和方式交付。但如果出卖人在房屋质量问题上有欺诈、隐瞒行为或在生效后发现存在质量问题的，买受人可要求同出卖人重新议定价格，协商不成的，可向法院起诉。

7、非法转让，合同无效。根据《城市房地产管理法》的规定，下列房地产，不得转让(包括买卖)：

(1)以出让方式取得土地使用权的，不符合转让房地产条件的;

(2)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;

(3)依法收回土地使用权的;

(4)共有房产未经共有人书面同意的;

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(5)权属有争议的;

(6)未依法登记领取权属证书的;

(7)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

综上，私下签订的房屋买卖合同是否有效通常要根据上述条件，查看其符不符合我国法律的相关规定，是否满足则具有法律效应。以上就是赢了网小编针对“私下签订的房屋买卖合同有效吗”这一问题的详细解答。如果您自身对于相关法律知识了解不够透彻，建议您再线咨询赢了网，他们将为您提供专业解答。

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 责任者和损害赔偿责任主体的

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 车辆保险险种及其保险范围

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  关于索赔 http://s.yingle.com/y/jt/1556617.html

机动车在路边违规停靠如果车里有人可以免罚单吗 http://s.yingle.com/y/jt/1556616.html

 挂靠车肇事出租车公司负连带责任 http://s.yingle.com/y/jt/1556615.html

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 遇到对方交通肇事逃逸怎么办

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 受害人的父母的扶养费如何计算

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 前车撞人后车碾死交通事故责任怎样认定 http://s.yingle.com/y/jt/1556593.html

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 的人身损害赔偿标准

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 中国出台司法解释【2018最新】解决事故责任追究悬空现象 http://s.yingle.com/y/jt/1556591.html

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 交通事故致人受伤保险无责免赔条款的效力怎样认定 http://s.yingle.com/y/jt/1556582.html

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 机动车责任强制保险基础费率表

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 交通事故的责任分为几种

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 拒绝履行判决将被追究刑事责任

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 骑车过斑马线被撞可能需要自行担责 http://s.yingle.com/y/jt/1556571.html

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 肇事者撞人逃逸，受害者怎么办

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  无赔款优待 http://s.yingle.com/y/jt/1556562.html 湖北省道路车物损失价格鉴定管理办法 http://s.yingle.com/y/jt/1556561.html

 酒后驾摩托撞上因故障停放货车交通责任事故怎样认定 http://s.yingle.com/y/jt/1556560.html

 关于交通肇事罪的规定

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   道路民事赔偿 http://s.yingle.com/y/jt/1556555.html 如何进行责任认定 http://s.yingle.com/y/jt/1556554.html 车辆追尾事故的处理_车辆追尾怎样赔偿 http://s.yingle.com/y/jt/1556553.html

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  死亡赔偿标准规定 http://s.yingle.com/y/jt/1556551.html “互碰

自

赔

”

加

快

理

赔

速

度

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 副驾驶人员跳车身亡保险公司应按照什么标准赔偿 http://s.yingle.com/y/jt/1556549.html

 未经许可驾驶他人车辆，出了交通事故谁担责 http://s.yingle.com/y/jt/1556548.html

 交通事故具体是指哪些_准备诉讼应注意哪些问题 http://s.yingle.com/y/jt/1556547.html

 宁波市道路交通事故责任确定标准 http://s.yingle.com/y/jt/1556546.html

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 车辆出险定损与维修费差额大解决有秒法 http://s.yingle.com/y/jt/1556545.html

 道路人身损害赔偿纠纷案

http://s.yingle.com/y/jt/1556544.html

 “赔款收据及权益转让书”能否作为保险合同终 http://s.yingle.com/y/jt/1556543.html

 借用他人车辆造成交通事故车主是否承担责任 http://s.yingle.com/y/jt/1556542.html

 聚餐后未送醉酒好友致发生事故事故责任应否有其承担 http://s.yingle.com/y/jt/1556541.html

 轻微交通事故的处理_怎样处理无争议的交通事故 http://s.yingle.com/y/jt/1556540.html

 交通事故责任认定之问题和对策初探 http://s.yingle.com/y/jt/1556539.html

 发生了车辆定损应该去找谁

http://s.yingle.com/y/jt/1556538.html

 机动车第三者责任强制保险立法中的几个基本 http://s.yingle.com/y/jt/1556537.html

 适当提高交通肇事量刑标准

http://s.yingle.com/y/jt/1556536.html

 浅析美国侵权法中的精神损害赔偿制度 http://s.yingle.com/y/jt/1556535.html

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 搭车发生交通事故责任怎么认定_搭车发生交通事故怎样索赔 http://s.yingle.com/y/jt/1556534.html

 交通事故的17种赔偿责任主体

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 哪些行为属于交通肇事逃逸

http://s.yingle.com/y/jt/1556532.html

 损害赔偿案件赔偿义务人的确定

http://s.yingle.com/y/jt/1556531.html

 肇事车辆被发现后自动投案司机是否构成自首 http://s.yingle.com/y/jt/1556530.html

 谁该为迟到的《强制三者险条例》买单 http://s.yingle.com/y/jt/1556529.html

 事故认定及赔偿问题

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 交通肇事罪的几个问题

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 违章积满12分发生保险公司拒赔

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  道路受伤人员 http://s.yingle.com/y/jt/1556525.html 高速公路上发生事故怎样处理_哪些车不能进高速公路 http://s.yingle.com/y/jt/1556524.html

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 雇工押车出事故雇主担责

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 赔偿项目计算标准之七死亡赔偿金 http://s.yingle.com/y/jt/1556521.html

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