养老院的故事

第一篇：养老院的故事

《养老院的故事》纪录片提纲

一 选题：养老院里老人的内心世界

选题由头：中国的老龄化越来越严重，随着“421”（4位老人，一对夫妻，一个孩子）家庭越来越普遍，将有越来越多的老人住进养老院，对老人内心的关怀将成为当今社会的焦点，老人进入养老院成为中国的一个趋势，但老人进入养老院的生活状态是怎么样的呢？

二 拍摄角度：通过对比现在平淡生活与过去的美好回忆，揭示老人在养老院是快乐与孤寂并存，看似井然有序的生活背后老人们或孤寂或快乐的心灵值得我们关注。同是在一个养老院,有的老人活的有滋有味，他们对自己的生活规划的很好、生活的很快乐，有的老人整天沉浸在孤独中，觉得自己活的毫无意义，这也是本片思考的独特之处，我们想传达的一个思想是：可能很多老人并不想在养老院生活，他们更希望和儿女们住在一起，由于种种原因不得不来养老院。但是既然已经在养老院生活了，老人们想开一点，自己多自娱自乐是最重要的，这也是儿女们希望看到的，老有所乐老有所依这也是一个社会是好社会的一个很重要的标志。同时影射出有一天我们也会老去，养老院里其中的一个老人也许就是未来的你我，我们应该用心去对待身边的每一个老人。

三问题初步设置

（1）谈饮食（2）谈儿女（3）老人对以后生活的打算

四记录形态：突出纪实片的风格，客观平实记述，突出其过程，少评论。注意寻找现场细节来传达所要表达的主题。

五操作

1拍摄真实的记录

2声音的介入方式声音参与试

3编辑注意镜头的组接和叙述流畅

拍摄人物一：黄婆婆

黄婆婆是“五保户”，属于无儿无女类型，没有了老伴，国家每月补贴20元，亲戚给点钱。

【特色】：乐观，干净，爱运动，是养老院里的人缘很好，很会说话，有点幽默，懂当今时政。

【内容】：在养老院里种了点菜，有时自己开伙煮饭，帮助同寝室的有点痴呆的老人，平常在院子里打牌，聊天，看电视，日子过的清闲但也快乐，就像她所说：“没有负担，过的还行，很自由”

拍摄人物二：柱婆婆和爹爹

两人是五保户无儿无女类型，自己赚钱。

【特色】：两人在养老院认识并走在了一起，老爹爹60多岁，如今还在工地打工，年收入1万多，老婆婆则洗衣煮饭

【内容】：老爹爹每天早上9：00—19：00点都在工地帮忙做些杂活，婆婆则洗衣做饭，每天自己开伙，天天有肉，在别的老人眼中，婆婆算是个命好的人，找了个好“老板”，婆婆自己也说：“我现在很幸福”

拍摄人物三：张婆婆和柳爹爹

两人也是五保户，无儿无女类型，但亲戚也不给钱。

【特色】：两老人生活过的苦些，但也说过的比家里好。

【内容】：这两个老人也是在养老院认识并走在了一起，两老人都80多岁，身体都还健康，有时自己开伙下点面条，日子过的清苦点，但两老人觉得还是在养老院里比住在家里好。婆婆说：“这也是没有办法的事，人老了，需要有个人照顾”，老爹爹则说：“老婆婆蛮好的人，在一起就是互相照顾，这国家政策好呀，收养我们，有地住，有白菜吃，总比什么都没有的好吧，人活到这岁数了，就应该往开心方面想了，每天活的心情顺畅。”

拍摄思路：以黄婆婆为辅助线引出两对在一起的老人，以他们在日常生活中的小事，趣事，烦心事来体现他们老人的生活是怎么样的，我们拍摄所要达到的目标是---既来之则安之，开开心心过后以后的日子。

拍摄重点：黄婆婆善言，开朗的性格，另外两婆婆运动，娱乐，做饭，洗衣场景，老爹爹在工地干活情景，以其两夫妻在一起谈话场面。还有每星期有大学生来为他们打算清洁送生活用品，基督教人来为他们祷告。

拍摄组成员：王丹，陈雯，刘念，何瑜洁

魏鹏，王荣，朱文书，李丽娇，李霞，

第二篇：养老院的故事

养老院的故事

养老院的>故事

宜昌龙盘湖国际学校601班 朱翔宇

今天，虽说太阳不算太厉害，但也是风和日丽，阳光灿烂！

这是我第一次来到养老院！这里没有伤残，只看见一个个健健康康的老人，在院子里悠闲地晒着太阳。

来之前，妈妈对我说：'我们是来帮助老人，而并不是来教育他们！'

走进老人的房间，东西虽不多，却摆的很整齐，所有的家具都很老旧。一个古色古香的柜子里面放满了相册，满是老人年轻时的照片

我问老人：'您的东西为什么这样的老旧？'

老人并没说些什么，这让我感觉自己很无知。并不想知道老人太多的秘密，因此我只好安静的帮他打扫房间！

妈妈来了，发现老人居然在一旁静静的流着泪，我似乎明白了些什么。立刻把老人的泪擦去。

老人开始讲述他的故事，我在一旁耐心地听着，直到他讲完。

用了好长时间，老人终于讲完了他自己的故事。老人在10年前来到这里。他的几个儿子都因为生意出去打工了，只好把老人送到这里，他一个人在养老院非常孤寂！唉，人的命为什么这样苦？

老人每天的生活，简单而有规律。老人们的伙食还不错，居然还有鸡腿，这也太爽了吧！

老人吃着吃着就说了一句：'这可真难吃呀，好想念以前的时光。'

我想他应该说的是他们年轻时候的故事。休闲时光已到，所有人集中到院子里打牌，四人一桌，其乐融融。我这个局外人也醉了，多大年纪居然还打牌，这是他们的爱好吧！

看着夕阳将要落下，时间不早了。还剩下一件事，庆祝老人100岁生日。老人坐在椅子上，讲述着他的这100年！他可真是有说有笑，还有一点点的风趣！他说，100年中，有60年是在为事业拼搏，后40年只是等死，多用一点点时间罢了！他现在才明白人生，时间是排在第一位的，而并不是钱！我们虽然没有吃蛋糕，却领到了一份礼物。

太阳掉到了山后，我们并不可能去追日，所以只好等待着第二天新一轮的光明！

肖远新老师点评：

这是一篇散文，是一篇写人的小散文。写人的散文，与写景的散文不一样，写作的对像是'人',人的活动，人的思想，都可以成为文章的主题。写人的'散文'与写人的'小说'也会有区别，写人的'小说'往往是用一个引人入胜的故事表现一个人物的性格品质，思想内涵。写人的'散文'所选取的素材有些'零乱',只要与人物有关的素材都可以成为备选材料。

小作者的这篇文章，充分体现了'形散神聚'的写作特点。文章选取的素材有：'老人居住的房间''老人生命的故事''老人家族的追述''老人闲暇的时光''老人生日的庆祝'……这些看似'零乱'的小故事，都离不开一个主题——'老人的生活是幸福而孤独的'.从物质条件而说，老人是幸福的；老人不能和家人在一起，又是孤独的。

环境渲染，增加了文章特有的情趣，成为文章一道'靓丽的风景'.'虽说太阳不算太厉害，但也是风和日丽，阳光灿烂'——是环境描写，也是心情的表达；'太阳掉到了山后，我们并不可能去追日，所以只好等待着第二天新一轮的光明'——照应文章开头，赋予新的内涵。因为'老人'最大的感受是'时间是排在第一位的',所以'我'也要成为一个'时间的追赶者'.这里，小作者'以景抒情',表达一个深刻的内涵，这是文章最妙的地方。

第三篇：观《青岛养老院的故事》有感

观《青岛养老院的故事》有感

学院：教育学院学号：406207811078姓名：郭清 一直觉得纪录片是一个很好的载体，也是一种高效的方式，让我们迅速、直观地了解当今中国乃至世界从大到小的点点滴滴，予人震撼，引人深思。在老师的推荐下，我有幸而又不幸地观看了这部真实的反应中国老龄化问题的纪录片。说有幸，是因我从中获益，但不幸的是，这部让我受益的纪录片却出自日本NHK电视台，而不是自己的国人之手。

影片一开场就是呼啸而来的救护车，尔后是两个中年男人进入房间之后在早已僵硬的父亲身旁痛泣。镜头又推向老年活动室，老人们正在谈论刚刚离世的那位老人，有的表示了自己的害怕和担忧，更多的是一种坦然和习惯。“没什么大不了的，每个人都要过这一关。”看似豁达乐观的心态，但其中定然包含了诸多无奈的成分。谁都有一死，但谁不期望儿孙满堂，环绕四周，“向天再借五百年！”？可是对于身处养老院、子女鲜有露面、生活毫无期待的老人们来说，余下的生活就是等死。片中的董毓秀老人说出了很多同时代老人的心里话：“中国这几十年变化太大了，几千年的东西在这几十年里迅速地改变了。”我们传统思想里的“养儿防老”已经慢慢的虚化，光成为了嘴上的一句虚话。影片中的老人们都没有过多的抱怨，儿女也有自己生活的不易和无奈，子女难得来一回就高兴的像过年一样。诚然，现代社会的生活和竞争压力越来越大，子女也有自己的家庭、自己的子女。“水往下流”可能是社会的一种普遍心态，因为他们的子女俨然成为了他们未来生活的希望。反观其父母，当初将他们视为自己的未来，而如今却在养老院孤独等死。谁能保证他们现在的这种“水往下流”的心态换来的不是和其父母现在一样的结果？

养老院的一位工作人员说：前几年，子女将父母送到这儿来的时候还是偷偷的送，生怕别人知道了，怕别人斥其不孝；这几年完全不一样了，越来越多的子女坦然的把父母往这儿送了，反而觉得将父母送进养老院是自己有钱又孝顺的行为。事实真是这样吗？董毓秀老人在住进养老院之前，女婿拿出一万元钱，说是一次性的贴补老人入住养老院，表表孝心。可从其长女高桦的新浪博客中得知，董毓秀老人已于2007年10月23日去世，不到一年的时间，老人就走了。其实从其在喜庆热闹的新年聚餐上中途离席就能看出她的孤独与寂寞。而老人对子女的理解、老人自己内心的孤独与寂寞是这一万块钱就能弥补的吗？

片中说，中国老龄化问题正在逐步凸显，发展速度很快，到2030年，中国人口中有三分之一都是老年人，也就是每三个人之中就有一个是老年人。伤心或是流泪，在现在看来，对于老年人晚景生活的改善是没有丝毫帮助的，我们要做的就是研究出切实可行的方案和对策，以防到40年后，当我成为一个老年人的时候，仍要走上这样一条我40年前就已然唾弃的不归路。

首先，于我自己来说，我会调整好自己的心态，“养儿”是必须的，“防老”就难说了，我不能保证自己的孩子以后就不是一条白眼狼，也不能排除他或她也有自己的难处，所以，在此之前我就要为自己留好后路。留有住房、一定的存款，还要照顾好自己和丈夫的身体，因为对于老年人来说，健康是福气。而片中我们也可以看到，惠媛老人如果没有自己老伴儿的照顾可能早就不在人世了。老年人也许靠不住儿女，但兴许能靠得住老伴儿，再不济还有自己。当然，这些都是坏的打算，自己的孩子得从小培养和教育，举一个简单的例子，如果我以后把我的父母送到养老院，还振振有词说是为他们好，那我的子女看在眼里记在心里，以后保不齐也会这样对待我。所以以身作则很重要，要想子女孝顺自己，自己就先要孝顺自己的父母。

其次，整个社会也应开始重视起这个问题。社会的风气不能因时代的进步而退步，中国五千年的传统文化和伦理纲常告诉我们，孝顺父母是本分，尊重老年人也是应该的。社会的风气不应以不正之风为导向，要恪守正确的价值观念。整个社会应在政府的领导下，做好宣传工作，让大家谨记“孝”道。

再次，虽然我个人反对将父母送进养老院，但无儿无女的老人终究要有个安身之所。而中国老龄化问题我们也不能漠视或回避，要积极的面对问题，解决问题。国家和政府应积极的建设和完善我国社会保险、医疗保险及养老保险等制度，给老年人一个有保障的晚年生活；其次，完善和充实养老院、敬老院的设施设备，做到更人性化，以保入住的老年人生活方便、充实。

最后，我想说，“百善孝为先”，如果一个人连自己的父母都不能好好的照顾和孝顺，那就连反哺的乌鸦都比不上了。对于中国的老龄化问题，我觉得首先尽人事，每个子女都尽好自己的责任，孝顺父母。其次才是政府作为，当然政府也要先完善包括宣传和社

会舆论、制度建设和完善、养老场所完善和提升等多方面的作为，因为只有这样，才能称之为一个有保障、有作为、有规划和预见性的政府。

第四篇：养老院

养老院

感谢你对五峰社会福利事业的关心和支持。现根据社会福利机构申请登记的办事指南就你提出的问题答复如下：

一、办理养老院应具备以下条件

1．有固定的服务场所、必备的生活设施及室外活动场地；

2．符合国家消防安全和卫生防疫标准，符合《老年人建筑设计规范》和《方便残疾人使用的城市道路和建筑物设计规范》；

3．有与其服务内容和规模相适应的开办经费；

4．有完善的章程，机构的名称应符合登记机关的规定和要求；

5．有与开展服务相适应的管理和服务人员，医务人员应当符合卫生行政部门规定的资格条件，护理人员、工作人员应当符合有关部门规定的健康标准。

社会组织和个人兴办以孤儿、弃婴为服务对象的社会福利机构，必须与当地县级以上人民政府民政部门共同举办。

二、办理机构

申办社会福利机构所在地的县级民政部门。

三、申办材料

（一）申办人申请筹办社会福利机构时，应当提交下列材料： 1．开办组织或个人的身份证明；

2．筹办申请书。内容包括：设置机构理由、规范的机构名称；

3．可行性研究报告。内容包括：建设地址、建设规模、床位数量、内部设置、机构性质、资金来源及证明、房屋场地使用证明以及规划设计的总体设计方案图纸；租用房屋场地、设施开办养老服务机构的，需提供四年以上的合法租赁证明； 4．拟办社会福利机构资金来源的证明文件； 5．拟办社会福利机构固定场所的证明文件；

6．个人以合资、合作形式申请筹办养老服务机构的，还应当提交双方签约的协议书或合同书；

7．符合筹办条件的，由民政局发给筹办批准书。

（二）申请领取《社会福利机构设置批准证书》时，应当提交下列文件： 1．申请《社会福利机构设置批准证书》的书面报告； 2．民政部门发给的社会福利机构筹办批准书； 3．服务场所的所有权证明或租用合同书；

4．建设、消防、卫生防疫等有关部门的验收报告或者审查意见书； 5．验资证明及资产评估报告； 6．机构的章程和规章制度；

7．管理人员、专业技术人员和护理人员的名单及有效证件的复印件以及工作人员的健康状况证明；

8．有方便快捷的医疗服务条件（可与社会福利机构所在地社区医疗机构签订医疗服务协议书或者内设医疗机构的批准证书）。

(三)社会福利机构变更章程、名称、服务项目和住所时，应当报民政部门审批。更换主要负责人，应当报民政部门备案。

社会福利机构分立、合并或者解散时，应当提前3个月向所在地民政部门提出申请，报送有关部门确认的清算报告及相关材料，并由民政部门报请当地政府对其资产进行评估和处置后，办理有关手续。

四、办理程序

申请人提出筹办申请并提交有关材料→县级民政部门审查，做出决定→通知申办人→（如被批准）申请人领取《社会福利机构设置批准证书》并提交有关文件→县级民政部门审查，做出决定→通知申办人→办理登记手续。

五、办理时限

民政部门自受理筹办申请之日起30日内，根据当地社会福利机构设置规划和社会福利机构设置的基本标准进行审查，做出同意筹办或者不予同意筹办的决定，并将审批结果以书面形式通知申办人。

经同意筹办的社会福利机构具备开业条件时，应当向民政部门申请领取《社会福利机构设置批准证书》，民政部门自受理申请领取《社会福利机构设置批准证书》之日起30日内，对所报文件进行审查，并根据社会福利机构设置的基本标准进行实地验收。合格的，发给《社会福利机构设置批准证书》；不合格的，将审查结果以书面形式通知申办人。

六、收费标准 不收取任何费用

七、取得了《社会福利机构设置批准证书》以后，要向民政局申请民办非企业单位登记后才可以正式营业。

八、政府支持公民个人举办养老服务机构，鼓励公民独资或与政府联办养老服务机构，目前更详细的政策尚在制定中

建议最好去你们当地的有关部门详细咨询一下，各地的政策应该会有所不同！最后，祝你成功哦！

第五篇：养老院

一、执行总结

（一）背景和项目简述

我国已经进入老龄社会，随着新中国的同龄人步入老年，将出现第一次老年人口增长高峰。据统计全国老年人口由年均增加311万人发展到年均800万人。截至2013年，中国老年人口总数已达一点五九亿，占总人口的百分之十二，积极应对人口老龄化发展波及的一系列经济与社会变化，是中国社会面临的重大问题。老年人口基数大，增长快，特别是随着家庭小型化的发展，社会化养老的需求迅速增长。但是长期以来，我国社会福利由国家和集体包办，存在资金不足、福利机构少、服务水平较低等问题，难以满足人民群众对福利服务需求日益增长的需要。社会福利事业的改革与发展，已经引起了全社会的广泛关注。

全社会对社会福利需求的急剧增长，使社会福利社会化具有广阔的发展前景；我国综合国力的增强，人民群众生活水平和道德水准的提高，为推进社会福利社会化奠定了良好的基础。联合国在1982年通过并在全世界实施的“1982年维也纳老龄问题国际行动计划”指出：为年长者提供健康照顾，必须承认家庭及其所在社区所具有的平衡和良好的制度特点在此基础上寻求社会养老机构和家庭之间的适当平衡。国家和社会为弥补21世纪家庭养老的不足，提供更为合理、有效的养老方式和养老条件，并在政策和制度上提供有利的保障。

人口进入老年化，必然伴随着劳动力供应、医疗服务、养老金方面压力的增大，这毫无疑问将对其未来经济增长模式产生深远的影响。对于政府来说，解决人口老年化的问题已经达到刻不容缓的地步。为此，中国政府不仅已经在照料老人上增加开支，还即将制定一系列优惠政策鼓励私人和外国投资。如果西方国家的经验能够被吸取，与照管老人相关的产业的未来市场潜力或许会达到数万亿元人民币，每年将帮助创造数以百万计的新工作。不难想象，在不久的未来，这将成为中国经济增长的一个重要引擎。

（二）机会概述

人口老龄化是世界上许多国家正在面临或即将面临的一个突出的社会问题。我国是世界上人口最多的国家，由于社会、经济、文化科学事业的发展，计划生育工作的推进，人口出生率和死亡率不断下降，老年人在总人口中的数量和比例不断增加。根据联合国将“60岁以上的人口占总人口比例达到10%，或65岁以上人口占总人口的比重达到7%”作为判断一个国家是否进入老龄社会的标准来看，我国在2003年就已正式迈入了老龄化社会。

当前，我国所面临的老龄化问题势必使传统的养老观念、养老模式发生深刻的改变，老年人对经济供养、医疗保健、生活照料和精神文明等方面需求的日益增长，将直接导致养老设施的“有效需求”远远超过“有效供给”。

“老年公寓”市场潜力巨大2000年国家有关部门通过调查和分析预测，到本世纪一十年代末，中国退休劳动者一生的积蓄总和相当于全国国内生产总值的1/3；另据中国老龄人协会估计，中国老年人消费约每年3000亿人民币，而且随着老年人消费观念的逐步转变，其消费数额还将得到进一步增长。由此可见“老年人市场”是一个潜力很大的市场，老年人产业，尤其是老年住宅产业是一个极待开发的产业。

山东省是人口大省，老年化的问题也越发凸显，政府也提出应加大《中华人民共和国老年人权益保障法》、《山东省老年人权益保障条例》、《山东省优待老年人规定》的实施力度，确保老年人的各项待遇得到落实。同时政府也出台了一系列即促进老龄产业发展的经济政策。这些政策主要包括财政财策（专项拨款、补贴、减免收费等等）、税收政策（优惠与减免等）、信贷政策（贷款的规模、期限、利率方面的优惠）、价格政策（价格保护、价格限制等）、外资政策（鼓励和吸收外资的进入等）。这都有利于老年产业的成长也发展，同时也增加了从事此项产业的有利因素。

（三）目标市场的描述和预测

1、我国已进入老龄化社会阶段

按照国际标准，当一个国家或地区65岁以上人口占总人口7%或60岁以上人口占总人口10%以上时，即为老龄化社会。据有关统计资料显示，目前我国是世界上老年人口最多的国家，60岁以上的老龄人口约为1.45亿，占我国总人口的11.2%，而且这个数字每年都在以3%的速度增长。我国进入老龄化社会已是不争的事实。根据国家有关部门统计预测，到2025年，老年人将占全国总人口19.34%；到2040年，老年人将占全国总人口的27.8%，届时每三个半人口中就有一个老年人口。

2、国外老年住宅市场的状况

欧美各国由于传统个人主义的影响注重发展社会养老设施，特别是美国迅速发展老年社区。而在东方受到儒家思想影响下的一些已开发或开发中国家，为避免重蹈西方福利国家所经历的沉重财政负担，试图寻求维系传统的家庭伦理观念及尊老爱幼的社会风尚。因此，为了消除现代社会生活方式的改变、家庭观念的变化和家庭结构小型化的趋势对家庭养老环境的冲击与功能的削弱，亚洲国家对维护和改善家庭养老环境及创造新的居住模式方面作了许多的努力。

3、老年人养老逐步向集中养老转移

受传统观念的影响（他们认为那些所谓的养老院是些没儿、没女的孤寡老人的安身之地），国内老年人养老讲究“三代同堂”，老死不离儿孙。但随着近年居民生活水平的提高和居住观念的改变；核心家庭趋于普及，传统家庭逐渐减少，一方面下一代与老一代分居现象不断增加，另一方面家庭结构演变又表现为老少两代在居住上“分而不离，离而不远”的特点，因此老年人不堪忍受“空巢”的孤单寂寞之苦，从过去不肯到养老院开始向往养老院，养老观念和居住观念正在发生根本性变化。

4、国家、省、市各级政府鼓励进行老年公寓的建设

面对我国进入老龄化社会，老年人生活问题已越来越被社会所关注。1998年起各级政府就出台了相关政策，鼓励民间组织、企业、个人创办养老服务机构。在2003年召开中共十六大三中全会上有关代表提及老年人养老一事，中央领导对此十分重视。近日国家民政部及地方各级民政部门从社会各方面宣传全面关心和帮助老人，尤其是老年人养老与生活方面，并鼓励从事老年住宅的建设。

总结：养儿防老这一中国几千年来沿用的照顾老人方式已经给成长起来的独生子女一代提出了严峻的考验。他们同时面临着赡养4个老人的现实。随着人们经济实力的提高以及对养老意识的改变，老年养护业已经在中国出现，在解决人口老龄化的社会问题上，老年养护产业必将逐步显现出积极的社会意义。我国的老龄化进程与经济发展不同步，未富先老已成为全社会普片存在的问题。所以，解决老龄问题，做好老年社会工作，创造良好的物质基础成为我们急需解决的重要问题。实现老年人“老有所养、老有所医、老有所教、老有所学、老有所为、老有所乐”更社会发展追求的重要目标。

（四）竞争优势和劣势分析

1、优势

（1）营销方式的转变。

由于老年消费是一种自主性消费，老人的消费观念既成熟又相保守，许多老人对新型的产品会感到陌生，认同接受也会有一个过程，在对老年住宅进行营销推广的时候就应该充分考虑到这一点：在营销手法上，避免使用概念营销，转为说服力更大、更容易让老年人理解的体验式营销；在销售风格上，避免浮夸，楼书和卖场设计都应保持踏实、简练、稳重的风格，实施耐心的引导式销售。从长远来看，市场经济是一个多发展、多变化的时代，受时代特点的影响，未来的老年人比起今天的老年人，对新消费观的接受质量要快得多，也容易得多。

（2）提高服务的品质。

针对老年消费的质量特征，老年商品的质量和“银发市场”的服务质量都必须提高。老年人是一个特殊的社会人口群体，在饮食、起居、衣着、旅游、医疗保健、文化娱乐等各方面都有着这一年龄段的特点，对商品的质量要求尤其高，通常是商品的质量不好不买，价格太贵不买，不实用不买，不安全不买，太复杂不买，只要产品不对路，质量不过关，在老龄消费中就不会有市场，也就不会有长久的效益。

（3）针对老年消费中休闲性消费与服务性消费所占比例大的特点，以悠闲生活和优质服务为卖点，为项目打下长远的附加价值。

（4）在公司发展的不同阶段，开展不同层次的服务。

在公司经营的1前—3年主要发展自助型的老年公寓，即采取上门服务的方式，为老人提供生活方面的照顾和帮助，同时为他们进行心理疏导和压力的排解，使老人的生活质量得到提高。当公司经过1-3年的发展和经营后，资金及市场都有了进一步的充裕及发展，此时再逐步建设住宅型和陪护型的老年公寓，争取最终建立起环境优美、设施齐全、舒适健康的的一体化老年公寓。这样分阶段、有重点的建设必将对公司的发展产生积极的影响，同时各阶段有重点的建设对公司的服务质量也会起到积极的作用。

2、劣势

（1）、观念落后，意识不足

虽然各级政府对于老龄化的问题相当重视，但是在少数个别地区，由于我国长期形成的是家庭子女养老观念，因此面对我国人口老龄化的挑战，一些职能部门和社区管理与服务部门对开展和加强社区养老助老服务的重要性和迫切性认识不足，没有把社区养老助老服务事业提高到反映一个社会文明进步水平和提高人民生活质量、保持社会稳定的高度来认识，服务意识差。这些必然给社会公众带来了一些对于社区养老的负面心理影响，对于养老服务社区的开发产生一些阻力。

（2）、竞争者带来的压力

有商机必然有商家，虽然目前成都的养老产业刚刚起步，商家尚少，但不容置疑的是，在可预见的将来，竞争者必将纷至沓来，这对于该行业的任何商家都将带来一定的压力与风险。公司在不久之后，面对的必将是一个竞争日趋激烈的市场，在这里为数越来越多的潜在竞争者转化为现实竞争者，大家都希望在这养老产业的锅里分一杯羹，任何行业内部的现存者、行业外部的潜在进入者都必须清楚的意识到这一市场环境，并做好充分的准备，迎接挑战。

（3）资金困扰

作为一支学生团队必将面临资金不足及缺乏经验的问题，在公司运行的过程中也一定会遇到一些我们从未遇到过的挑战，因此在公司的发展过程中我们必须抓住机遇，勇于挑战，在发展中积累经验，不断充实和提高自己。

（五）经济状况和盈利能力预测

老人之家建立之初，资金问题是一个很重要的方面。因此在建立之初我们可能会面对资金短缺的问题，但是我们会将事实呈现在人们面前，这样我们就会有针对性的去确立目标和方向，努力解决问题。对于经济状况，我们会尽力维持经济的稳定，通过与其他公司进行资金方面的合作，获得更过的投资。另一方面我们可以通过贷款方式进行资金的筹集。初期我们将实行上门服务，根据老年人的需要，为他们提供生活上的的照顾及心理方面的咨询，尽快的摸清市场，积累经验，这样将减少公司初期在资金不足情况下的支出。随着计划的实施，我们的努力将得到一定的认可，就会获得一定成效。从而使公司资金周转灵便，资金流动比较顺畅，继而我们对老人的需要及习惯将更加了解。另一方面公司将对员工做出更加细致和恰当的分工，进行更加专业的培训，从而提高员工的工作效率，这样将有利于财务部门制定更加严密的规划，一定份额的资金要获得相应的效益，员工们责任心高了，公司的经济运行金额将更加稳定。

（六）团队概述

团队是由员工和管理层组成的一个共同体，它合理利用每一个成员的知识和技能协同工作，解决问题，达到共同的目标。

公司是由财务部，销售部，市场部，策划部，行政部，人力资源部等多个部门组成。不管是高层领导还是下层职工都是公司的一员，成员之间的和睦相处有利于公司的进一步发展，所以团队的力量是不可替代的。当然大的团队是由小的团队结合而成的，各部门都是一个小团队。团队之中不可缺少的就是一个引领下属的上级和按命令实施行动的下层员工。不论上层还是下层我们都坚持一视同仁的原则。

（七）预计能提供的利益

我们的利益来源主要是

1、为老人提供生活照料心理咨询等方面的服务所收取的费用。

2、与其他公司企业的合作获得的利润。例如旅游公司、健身公司、药物公司、器械设备公司等较大型的公司。我们也可以通过为他们进行品牌宣传来赚取部分利益。我们预计通过服务老人、服务社会赢得社会信赖将自己的品牌打造出去的这种途径，尽快收回成本，取得良好的资金运转情况。

二、产业背景和公司概述

（一）详细的市场分析和描述

1、老年人口数

我国是世界上老年人口最多、增长最快的国家之一，1999年成为老年型的国家。20世纪80年代以来，60岁以上的老年人口平均每年以3%的速度持续增长，更为突出的是，80岁以上高龄老人已高达1100万，并以年均5%的速度递增。本世纪中叶，60岁以上的老年人口将达到4.4亿左右，约占亚洲老年人口总数的36%，占世界老年人口总数的22.3%。中国老年人口规模之大，老龄化速度之快，高龄人口之多，都是世界人口发展史上前所未有的。

从区域来看，我国目前已有三分之一的省市区人口呈老年型，其中上海、浙江、北京、江苏、天津、山东、湖南、广东、广西、四川等省市区65岁以上的老年人口已超过其总人口的7%，辽宁、河南、安徽、福建等省65岁以上的人口接近7%。

（二）竞争对手分析

1、专属的老年护理公司不足 目前我国虽有一些家政护理公司，但在老年人的护理方面并不完善，他们提供的服务大多仅限于对老年人的生活料理，没有考虑到老年人精神上的需求及对日常娱乐生活的需要。现如今，越来越多的独具老人需要的并不是生活上的照料，他们更需要的是自身价值的实现及精神上的充实。

2、老年公寓的建设供不应求。

发达国家进住老年公寓和养老机构的老年人约占老年人总数的5%左右。我国目前只有0.8%的人能够住进养老机构，部分老龄化特别严重的地区所具备的养老设施所能安置的老年人也不到地区人口总数的1%。

3、老年公寓的布局不合理。

目前老年公寓和养老机构的建设还没有例入各个城市的总体规划，缺乏从中国老年人的特点和需求出发，而制定的科学合理的建设规划。所以目前存在着有的老年公寓虽然环境和物质条件都很好，但地点远离社会、远离亲友。交通不便；有的居住高层塔楼并密度较高，活动空间少等，这些都给老年人生活和社会活动造成不便。

4、老年公寓的价位偏高。

有的老年公寓环境优美，设施齐全，服务较好，但是租售价位较高，很多老年人只好望洋兴叹。如上海市选择老年公寓的老人中，86.3%希望每月所需费用不超过1000元（《中外房地产导报》2001年18期）。北京市2000年调查显示，50岁以上的常住人口中，60%以上表示近期或以后愿意入住老年公寓，但他们所能承受的平均价格为860元；大连市老人入住老年公寓和养老机构可以接受的价位为400-500元（《老年住房专题会议论文集》2002年）。可见，在我国目前广大老年人的收入偏低的情况下，老年公寓的档次和价位要适合广大中低收入老年人的承受能力。

5、大多数的老年公寓和养老机构建筑老化，设施不全。

一般来说设备齐全，环境优美，服务周到的老年公寓不太多。而有些单位和个人资助的养老机构，如福利院、敬老院的环境、条件和服务则较差，不能达到老有所养、老有所乐的目的。

处理好老龄产业的盈利与福利的关系是发展老年住宅必须考虑的，作为一个产业，追求一定的盈利水平，获取一定的经济效益，是市场化运行的必然要求和重要标志。能否获得合理的利润，反映产业运行和发展的健康状况。但是，老年住宅的服务对象和其中的一些服务内容，具有社会福利的特点。因此，发展老年住宅，必须兼顾社会效益和经济效益，必须认真处理好福利与盈利的关系。

（三）市场需求

1、“老年公寓”市场潜力巨大

2000年国家有关部门通过调查和分析预测，到本世纪一十年代末，h7n9禽流感思想汇报，中国退休劳动者一生的积蓄总和相当于全国国内生产总值的1/3；另据中国老龄人协会估计，中国老年人消费约每年3000亿人民币，而且随着老年人消费观念的逐步转变，其消费数额还将得到进一步增长。由此可见“老年人市场”是一个潜力很大的市场，老年人产业，尤其是老年住宅产业是一个极待开发的产业。

2、家庭因素催生老年住宅的产生和发展

自我国七十年代中期实行计划生育控制以来，“三口之家”现已成为社会的主力家庭结构。许多独生子女成家之后，所面临的是每对中青年夫妇在繁忙的工作压力和残酷的生存发展竞争条件下要照料四个老人和一个孩子，时间和精力严重不足，再加之老年人多愁善感及实际上的“代沟”，由此引起了一系列没完没了的家庭烦恼及社会问题，老年公寓呼声高涨，呼之欲出。

3、老年娱乐市场的开发

许多老年人退休后赋闲在家，没有子女的陪伴和照料，他们会产生一种空虚感，急需体现自己的个人价值。因此一些老年旅游团及老年娱乐文化活动都有了很大的发展，老年人不再只是现在家中，他们更多的会选择走出家门，参与社区或社会上组织的一些娱乐活动，这大大促进了老年产业的发展。

4、老年住宅在京、沪两地倍受热宠

最早的老年公寓就出现在北京和上海。上世纪的九十年代初，在当时的上海商品房积压量高达上千万平方米的情况下，中高档老年公寓一直供不应求，排队预订的场面时有发生。九十年代中期，北京的一些机构在吸取上海老年公寓的成功经验后，结合本地区老年人生活习性建老年公寓，取得了良好的经济效益和社会效益。总结：如果说1.45亿的老年人口基数是老年住宅建设的必要条件、家庭因素和老年人社会问题是催生老年人公寓产生的重要原由，那么国家鼓励和京沪两地老年公寓热宠应该能使我们看到的老年公寓建设的希望。从今天老年人口基数、老年人社会问题及老年人养老观念重大转变的趋势看，实施老年公寓建设应该说是一种机遇，老年公寓建设恰逢其时，水到渠成。可以预见，老年公寓必将逐步被老年人极其子女所接受。

（四）公司概述

老年公寓首先要符合老年人的特点和要求。老年人年纪大、身体虚弱、眼睛不好、牙齿不健、腿脚不灵、消化功能差，有的高龄老人和有各种疾病的老人生活不能自理，还需要生活和医疗方面的特殊护理和服务。同时中国老年人在生活习惯和观念方面与外国老人有很多不同之处，因此不能完全照搬国外老年公寓的模式。我们应按照中国政府制定的“老有所养、老有所医、老有所学、老有所为、老有所乐”的养老原则，创建符合我国国情和老年人需求的中国老年公寓。

1、地点的选择。

依照老年人的特点和需求，老年公寓适宜选择在不远离社会，不远离家庭和亲友，空气新鲜，交通方便，有绿化带、公园等环境优美的地方。

2、老年公寓的模式。

国外老年公寓的模式，依据1986年国际慈善机构（HTA）的老年人居住建筑的标准分为7类：退休和退休前老人居住的住宅；生活基本自理，仅需少许监护和帮助的健康老人住宅；提供全天监护和最低限度的服务和设施的健康老人住宅；专为体力虚弱而智力健全，不需要护理和监护的老人住宅；专为体力尚健而智力衰退并需要个人生活照料和监护的老人住宅；专为体力和智力都衰退并需要个人监护和护理的住宅；专为体力和智力衰退并患有疾病、受伤等的老人入住的注册医疗机构。又依据各个国家的现状和经验，国外的老年住宅模式大体上可以划分为四种：独立式老年住宅；集合式老年住宅（老年人合住的住宅）；护理型老年人住宅以及公立养老院（社会福利性）。从资金来源划分实际上分为两种：家庭和个人融资；政府和社会融资。借鉴国外经验，结合我国实际情况，我国老年公寓的模式大体上可以划分为三种：成套老年公寓住宅；合居老年公寓住宅；护理和医疗型老年住宅或机构（个人支付或政府和社会资助）。

（3）设计与配套设施。

老年公寓要按照老年人的特点和“老年人建筑设计规范”，从住区规划、设计到配套建筑与设施方面要符合老年人的特点和需求。老年公寓宜为低层小高层（有电梯）或平房有小院落，而不宜高塔楼，住房面积以合室、一室、二室小套房为主。道路要无障碍设计，户内有紧急呼叫与电子安防系统。居室要阳光充分和通风。老年公寓要有完备的配套设施和服务，如医院、健身娱乐、文化教育、图书资料、购物中心、银行、邮局、交流活动、家政服务等。特别是老年社区内要配备正规定点医院。该医院应具备治疗、抢救、咨询的功能，这是关系老有所养的重要保障，是老年人进住社区最关心的问题之一。（4）规模与档次。

从居者本身的利益。安全管理和市场需求出发，老年公寓的规模不宜过大，这要依据各地的具体情况和条件而定。要依据老年人不同的经济和健康条件以及需求，建设不同档次的老年公寓住宅。但是中国目前老年人的经济收入普遍不高，老年公寓的开发和建设要以广大中低收入者的经济承受力和需求为主，而不能片面追求规模与档次。

（5）老年公寓的性质。

依据国外经验和我国的具体情况，老年公寓以经营性与公益性相结合为好。老年公寓的租售方式，可以由老人的旧房置换、旧房出租、返本销售入住等进行资金运转。此外，还需要政府的政策支持以及社会各方面的资助。福利性的养老机构，则是由国家和地方政府以及社会出资予以建设。