经济危机房地产

第一篇：经济危机房地产

源自美国的经济危机正在蔓延至全世界，这股起源于次贷危机的经济崩溃虽然还没有进入中国，但国人都已经实实在在地感受到了它的威力。脆弱的IT业继续保持着排头兵的位置，在受到冲击的序列中也成为前几名。雅虎杨致远的辞职、六间房的裁员，仅仅是危机的一次次表现而已。

·中国完全可以在向上游延伸的时候，不放弃下游产业，从而形成产业格局的回旋空间。

·在正常情况下，向世界产业链上游延伸是缓慢而困难的过程，但金融危机给了中国企业向上游延伸的巨大机会。

·只要国内经济充满活力并无懈可击，中国经济经过短暂调整之后，再度呈现强劲的增长势头是可以期待的。

金融危机：战略空间的危机

美国金融危机和中国经济困难的本质区别是：美国经济是由于缺乏战略纵深，没有战略回旋空间，被迫进行冒险式创新所致；中国是没有充分利用世界经济格局释放给我们的战略纵深，一时空间过小所致。

中国经济从发达国家最不愿做的“世界工厂”起步，却绝处逢生。但如果满足于偏安全球经济体系的一隅，仍然没有战略回旋空间，别国的危机很容易转嫁过来。因此，经济危机恰恰是中国企业走向更广阔的上游空间的机遇。

可以这样说，即使美国成功地解决了金融危机，美国经济仍将游走在产业链顶端的狭小空间，仍然会被迫做更多冒险式创新。这是美国经济在全球产业链的生存空间决定的。而中国解决经济危机的标志并不是“世界工厂”的重新繁荣，而是成功启动向产业链上游延伸的行动，即成功地拓展中国经济在世界经济格局中的战略回旋空间。

总之，中国经济的增长不仅具有巨大的国际空间，而且具有巨大的国内空间，这在全球范围内是独一无二的。正因为如此，中国的国家发展战略应立足于全球经济，专注于国内经济。只要国内经济充满活力并无懈可击，中国经济经过短暂调整之后，再度呈现强劲的增长势头是可以期待的。

美国的经济现状，站在美国国民的立场上，他身感其忧，用两个字来作了结论：糟糕！

张政权说，在美国最近的这一轮金融危机中，美国以及欧洲、日本由金融引发的危机已经影响到实体经济。在美国、除了房地产市场大滑坡之外，通用，福特等汽车工业巨头第三季度都出现了严重亏损。这些全美支柱型经济行业的不景气，必然产生失业率增加，收入下降，消费减少，市场疲软的连锁反应。他认为这场危机是美国八十年一遇的严重危机。

当问及这场危机对世界经济尤其是中国经济的影响时？张政权先生说，这种影响正在由美国向外在逐次蔓延，尤其是对外向型经济国家影响很大。对中国而言，直接影响的是中国对美国的出口，同时也会影响到中国对欧盟、日本、以及世界其他国家的出口增长。中国依靠外需推动经济的增长模式受到了巨大的挑战。

美国会“从此一蹶不振吗？美中合作有前景吗”？

“美国是遇到了很大的麻烦，美国经济也确实出现了衰退。但美国现在仍然是一个经济大国，假以时日美国也一定能度过这场危机。我们从美国政府“两房国有化”、“AIG接受政府注资”、“抛弃雷曼兄弟”、“7000亿美元救市计划”等等救市行动，我们可以看到，这是一个积极作为的政府。白宫易主后，奥巴马新政府一定会在救市上大作为，以树立新政府在国民当中的威信。“树立信心，改变增长方式，寻求新的合作，共度时艰”是我们应对这场世界经济危机的着力点！

7777其实中国房地产是自己找的,当然有海外热钱的影响,中国经济高速发展,象地产这种不动产也是随经济升值的,这其中也有海外的钱投资到地产,但是这几年任由地产商随意炒做,房地产已经到了很多百姓一辈子都买不起房的泡沫地步,价格围绕价值波动的道理告诉我们,房价会降的,只是时间问题.美国金融危机,同时中国房地产泡沫很重,海外热钱已经撤走救自己国家去了,这会加快我国房地产价格的下跌

777777771、历史背景，美国在2000年左右遭遇网络泡末危机，他是怎么应付这次危机的呢，就是降低利息，让社会消费和投资，这样做的后果就是以房地产为代表的行业快速崛起。

2、在房地产迅速扩张的时候，大家都觉得投机或则投资房地产利润高风险小，也在假设房价一直上升的前提下，很多因素一起作用下，一些收入不好的人，也进入购房队伍中，不付首付,贷款公司给他们先是很低的利息，然后后几年利息随行就市，本来如果房价格一直涨，他们这么做是能赚钱的，就跟中国一样，在涨了过后把按揭转给别人即可，中间的差价即是利润。这个过程如果顺利，买房人，贷款给买房人的单位，还有保险公司都是赚钱的，注意下最后一个也就是保险公司，这点和国内不一样，保险公司是怎么个角色呢？也就是比如一银行要贷款给一个购房人，他会做一保险，当这个业务失败的时候，损失由保险公司来承担，而保险公司为什么会做这个业务呢，因为他们排除几个点的故障率后，他们计算出这个做法也是赚钱的。与此同时，为了尽快套现，放贷人把那贷款做成证券，以现金方式出售给投资人，保险公司把自己做的业务转让给其他保险公司套现，也就是说，保险公司比如预计一业务能赚10万，他把这个业务转让出去过后，他只赚8万，而下家公司给他现金。

3、具体操作工程中，还有杠杆因素，也就是，比如一银行，他只有一亿资产，他通过杠杆运做，他能做20倍也就是20亿的生

意，赢利亏损都是20倍比例，因为后面有保险公司支撑，他也没多大顾忌。

4、在房价起来的后几年，政府看到地产过热，涨的太快，政府预测这是危险信号，比如会产生人人都来投机地产，预计地产开发过多以后形成长时间消化过程等后果，于是政府提高利率，这样贷款人的压力增大了许多，也就是说在当时设计那个还款模式下，当前几年，低利率时限付完过后，利率起来的，那部分收入不好的人还款压力大了许多。于是有的人就卖房子，这样房子多了，自然要便宜，于是市场开始降低价格出售。

5、为什么政府要打压房地产呢，美国政府也应该担心人民有怨言等因素，美国是民主选举，大选时候对政党很有影响，而且有网络泡末的前车之鉴，所以美国那么做，应该是合情合理。

6、当房子下降过后，多数人觉得房子的价值比不上按揭的价值了，也就是比如一个房子，以前买成100万，按揭了3年，还剩下80万要还，而现在这房子实际价格还不到70万，本来他们经济条件也不好，他们只有牺牲信誉，停止还款。一连串的，银行收不到钱，只有收房子，把房子拿来便宜卖，房子价格更低，由此恶性循环，而做担保的保险公司，因银行业务亏损，也遭受极大的损失，美国最先救的AIG就是保险公司。与此同时，那些债券，已经卖出去了，这个时候，由于按揭已经不能收上来了，那么这些债券基本就没有利润或者价值了，而购买这些债券的，包括了美国大多数金融机构还有大部分国民和单位等，你想影响面有多大，甚至外国政府，单位和个体，比如美国的房地美和房利美就是做那债券生意的，中国就有3700亿美圆在里面。于是大家都亏，全面的金融危机就爆发。777777771.美国的金融危机的原点是什么？？

由于房地产的突然下跌，贷款购房者以房屋上涨所带来差价还款方式的断裂，从而造成大量的房贷坏账，而这些房贷又由像雷曼兄弟这样的金融公司打包，以证券化的方式销售给全世界的投资者，这就是所谓的“次级债”**。只要购买了“次级债”的投资者都受到了巨大的损失，这样的投资者遍布全世界。

2.基本的发展过程

首先是房地产坏账造成雷曼兄弟的倒闭，紧接着传导至投资银行与对冲基金，各种的投资风险被迅速放大，银行间的拆借利率大幅提高，对实体经济融资造成了巨大影响，各国央行不得不大幅度的向本国市场注资。但人们对次级债的损失谁拿钱来填补，怎么填补以美国为代表的西方国家并没有及时给出答案，股票市场最终丧失人心，开始暴跌，从而造成整个社会资产的快速缩水，现在是一发不可收拾。

***.房价会不会猛涨（近期准备购房），当前住房市场购买力仍然强劲，但是宏观紧缩政策依旧，房地产企业的资金压力也不小，所以金融危机的爆发可能某种程度上基于房地产企业对政策的生存能力，假设行业危机全面出现，金融危机也随之爆发。但是即使这样，仍然不至于让房价猛涨，因为居民手中可支配货币仍然有限。所以最佳的可能就是，房价保持平稳并小幅下调，而收入水平较之有大幅增加

7777777777777首先我们看一下严峻的事实，全球股市市值今年下降50%。美国股市损失是最多的，美国市值已超过4万亿美元，比中国的GDP还高，市场现在还对国有化、倒闭有担忧，全球经济面临严重的衰退。所有这一切都起源于一个次贷危机。次贷02年、03年、04年的违约率是比较高的，在15%-25%之间，从05年这个违约率继续上升了。但如果看次贷危机市场，相对其他资本市场而言，这是一个很小的市场。次贷余额3000亿美元，全球资本流量是9万亿美元，全球股票、债券市场额有230万亿美元。总体对比下，可以看出次贷的比例很小，但危机是由次贷触发的，它也导致了几个循环，这也是我们今天所看到的，为什么我们会有这个危机呢？我觉得其他发言人已经谈到了，我想跟大家分享一下现在的局面。有三个恶性循环，在三个行业。第一，商业循环，可以看到消费减弱，消费减弱之后，企业认为商品卖不出去导致投资减少，因此利润减少。继尔导致产出减少，就业下降，消费继续削弱，消费继续削弱会进一步引起投资的减少。所以这是一个恶性循环。

第二个恶性循环就是在房地产。住宅房价下降，会导致私人负债增长，负资产的增长。负资产会导致再融资困难以及断供。断供导致待售空房上升，由此又会导致房价下降，那就意味着个人资产负增长情况更严重，那就更难融资。

第三个恶性循环就是信贷，随着价格下降，意味着债券价格下跌，贷款损失会增加，导致银行资本减少，银行资本减少后就意味着信贷去杠杆化，因此银行必须进行资产出售，同时紧缩信贷条件，从而导致债券价格进一步下跌，贷款损失进一步增加，银行资本减少。资产负债表就越来越难看了。这三个产业的恶性循环会互相影响。

房屋价格下降会导致消费削弱，因为房屋价值减少了，信用紧缩也会导致房屋所有人进行再融资，也会导致消费进一步削弱，投资进一步减少。因为贷款更少了。产出减少也会导致债券价格的下降，房价会进一步下降。我们现在的挑战就是打破这样的循环。

77777777777777为期3天的中央经济工作会议昨天在京落幕会议指出，在国际金融危机冲击下，实体经济增速大幅下滑。目前，这场金融危机不仅本身尚未见底，而且对实体经济的影响正进一步加深，其严重后果还会进一步显现。目前我国经济运行中的困难增加，经济下行压力加大，企业经营困难增多，保持农业稳定发展、农民持续增收难度加大，金融领域潜在风险增加。但我国发展的重要战略机遇期仍然存在，不会因为这场金融危机而发生逆转。

房地产行业：遭遇寒冬 全球金融危机带来的经济下滑，使中国房地产行业面临前所未有的“寒冬”。未来房产业的成交量持续下滑、购房者信心减弱和持币观望、空房率持续增加与毛利率下降，将导致开发商遭遇现金流的困扰，银行业中的房地产不良贷款风险将大大提高。

从行业来看，中国房地产公司大规模购买土地，已经出现收不抵支的情况。中国去年房地产行业销售收入是2.9万亿人民币，可房地产开发商购买中国土地的钱就花了3万亿，整个行业出现净利润为负的情况。没有销售收入，现金流量就是一个大问题。把中国4万多家房地产公司放在一起，做出的资产负债表将会很难看。具体分析房地产公司财务报表中的负债率、速冻比率等指标，就可以发现地产公司流动性明显不足。根据高盛从银行向65家房产商贷放记录分析来看，从去年10月楼市调整以来，开发商现金流不足现象就已逐渐暴露出来。许多开发商以较高利率，从国内外私人投资者吸引资金。为了筹集现金，万科、恒大等国内主要房地产开发商都在竞相降价销售，珠三角城市的房价已进入下降通道，其中深圳、广州与惠州3个城市同比下降较多。根据政府机构对70个城市房价的追踪统计，8月份房价指数首度较前月下滑。目前，中国各地房价下跌现象越来越普遍，房地产投资正进一步萎缩。

对中国房地产的消极预期，加上普遍存在的流动性危机，使许多海外金融机构开始从中国房市撤回资金回自家救火。这些海外投资机构自2003年开始进入中国的房地产市场，四处出手搜罗优质项目，由于近年房价连续上涨，至今市值已经上涨数倍。他们在中国房地产市场赚得钵满盆满后，现在开始通过中介寻找买家，准备出售物业资产了。如曾踊跃投资上海房地产的摩根士丹利要抛售新天地等最顶尖的豪宅，花旗银行拟出售闵行漕河景苑两幢高层小户型公寓，美林名下的南京西路开发项目正在寻找买家，全球最大的服务式公寓营运商新加坡雅诗阁集团正打算出售部分此前收购的项目，澳大利亚麦格理集团也有意出售其在上海的一些公寓项目„„这预示着外资机构已经着手准备撤出中国房地产市场，这将使严冬中的中国房地产市场“雪上加霜”。本月9日，国家发改委、国家统计局公布了最新的调查数据，该数据显示，11月，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨0.2%。

这也就是说，相比去年11月，今年的房价还略微上扬。

除了价格，房屋交易量也在11月出现变化。北京市房地产交易管理网数据显示，与10月相比，期房住宅签约套数增加了50.9%，签约面积增加了52.4%。中国房地产指数研究院深圳分院的报告显示，11月深圳市商品住宅交易，比上月增加2550套，达到了今年以来商品住宅成交量的最大值。“绝对没有回暖，楼市现在依然在下行通道。”中原地产华北区总经理李文杰 受美国金融危机影响，我国拿出了救市计划。从10月开始，对楼市的利好政策开始接连出台。

10月23日，人民银行发布政策，将商业性个人住房贷款利率的下限扩大为贷款基准利率的0.7倍；最低首付款比例调整为20%。同一天，财政部也发文宣布，从11月1日起,对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%；对个人销售或购买住房暂免征收印花税；对个人销售住房暂免征收土地增值税。11月，中国人民银行作出自1997年以来幅度最大的降息决定，从11月27日起，下调金融机构一年期人民币存贷款基准利率各1.08个百分点。在此期间，包括北京等地在内的众多地方政府也推出了相关利好政策。在这些政策的带动下，一直低迷的楼市开始有了一些起色，直接的表现就是交易量开始出现回升。“11月整体交易量是有所上升，但仅仅是月度的环比上升，而且远没有达到去年、前年的水平。”我爱我家房地产经纪公司副总经理胡景晖(胡景晖博客,胡景晖新闻,胡景晖说吧)告诉记者，2007年北京市二手房交易量为9万余套，而今年估计也就6万多套，量还是不够。除了交易量并没有恢复正常外，在11月出现的交易量环比上升中，交易单套的总面积和总额都在下降。“10月以来的利好政策受益人群是首次置业人群，这部分人大部分购买的是小户型房屋，那么交易的房

屋面积和总价都不高。”胡景晖说，目前的政策还没有覆盖到有改善住宅需求的人群，这部分人群的购买欲望还没有被激发出来，所以交易量的回升还是部分性的。到了年底，正是正常时期房地产市场交易的淡季，在目前整个市场形势不好的情况下，更是淡季中的淡季。估计将会有新的价格战，会有更大幅度的降价。在此次国家发改委、国家统计局公布的数据中，尽管全国70个城市同比房价出现0.2%的上涨，但环比却出现了0.5%的下跌，而且环比价格下跌的城市有43个，占到统计城市的6成以上。“同比”指的是去年11月与今年11月相比得出的数据变化。“环比”指的是今年11月与10月相比，得出的数据变化。因此环比数字的下降，意味着今年11月与10月相比,房屋价格不是上涨而是下降。

“国家刺激房地产消费的相关政策，只是降低了消费者购房门槛，然而能够真正对市场起到刺激作用的，依然还是价格的调整。”杨少锋在其博客中写到，当越来越多的项目价格调整到位，市场的需求也就逐渐释放，最终开发商发现房价不需要再降房子就能卖出，而购房者发现再也无法等到房价进一步下跌的时候，买卖双方的博弈达到一个平衡点，楼市的底部就将到来。楼市才可能回暖。

杨少锋表示，政府出台的系列救市措施，其最基本的出发点都是“救需求不救房价”，房地产企业资金问题直接获得解决的希望已经化为泡影，未来较长时间之内，房地产行业资金紧张的形势依然无法改观。

在他看来，楼市的回暖并没有那么乐观，关键要看房价调整何时能到位，能符合居民购买力。

李文杰同样对楼市回暖不乐观。在他看来，如果到2009年一季度末能出现房地产市场稳定就已经相当不容易，“至于回暖，很有可能整个2009年都难以实现。”

第二篇：经济危机

始于2007年8月的美国次贷危机的蔓延，大大超出了人们的预期，已经发展成为一场世界范围的资本主义金融危机，它不仅重创了美国金融与经济，无疑也给全球金融体系和世界经济投下了一颗重磅炸弹，使国际金融体系遭受到“大萧条”以来最严重的冲击与考验，同时也逆转了世界经济增长的强劲势头，加速了世界经济的下滑。相信这场危机的影响会是空前的，留下的反思也会是相当深远的。

此次金融危机给美国经济带来了巨大的打击，但是此次危机所造成的损害并不是由美国自身独自承担的，通过全球范围内的收入再分配。一定程度上使得美国分散了金融市场的风险，转嫁了危机所导致的损害。

美国此次金融危机对自由化进程产生重要影响。一方面，以美国为代表的西方发达国家和其主要利益代表的国际货币基金组织会反思全球金融自由化的进程，减轻对发展中国家在推进金融自由化方面的压力。另一方面，发生在金融体系最健全国家一一美国的此次金融危机，也会使得广大的发展中国家对自身金融自由化的进展进行深刻地反思，采取更加审慎的自由化举措和金融监管措施，增强本国金融体系的抗风险性。

(1)跨国公司内部的有组织性和世界经济生产的盲目性之间的对立,在激烈的国际竞争中,跨国公司为追逐高额垄断利润而不断追求增加生产能力,扩大生产规模,以便降低成本扩大市场份额,排挤竞争对手,其结果必然在全球范围内导致生产发展的盲目性.所以其生产能力和生产规模扩张十分迅速,而一旦产品在市场上过剩,影响所及往往在一系列国家和地区印发严重的经济动荡或危机.(2)单个国家生产的有组织性和全球生产的无政府主义状态之间的矛盾.每一个主权国家所作的决策都是从本国而不是从全人类利益出发.因此,这种非一致性必然会使全球生产呈现出某种程度上的无政府状态,从而使经济全球化下资本主义的基本矛盾表现为单个国家生产的有组织性和世界生产的无政府状态之间的矛盾.由于各个国家之间经济实力,产业结构和市场开放程度存在差异,而且这些变化又处于不断地变动中,因而导致相互的贸易失衡,使世界经济处于无政府状态.(3)发达资本主义国家与发展中国家之间的矛盾.发达资本主义国家和发展中国家的矛盾根源仍然在于资本主义本身,只要资本主义制度存在,这个矛盾是绝对不会消除和解决的.总之,资本主义发展进入到国际垄断阶段后,资本主义国际范围调整资本主义生产关系,使之适应生产力的发展,从而在一定程度上促进资本主义经济的发展.但是,国际垄断资本主义并没有消除资本主义本身的固有矛盾,而是使资本主义基本矛盾获得进一步的发展.

第三篇：浅谈经济危机

浅谈经济危机

从2008年开始全球面临前所未有的经济危机，许多大型金融机构相继倒闭，一大片企业相继申请破产，许许多多的人纷纷失去工作、失去房产、失去前进的方向与动力。冰冻三尺非一日之寒，人们被这前所未有的寒冬吓怕了，也吓傻了。如何过“冬”已成为迫切要解决的问题。然而我们是否想过为什么会产生经济危机？我认为经济发展到一定程度就一定会产生泡沫，而危机能去除这些泡沫！我们要是能换个角度去看待经济危机，情况也许就没想象当中那么严重了。我认为经济危机未尝不是一剂治疗经济创伤的良药。我们要是把经济比作一辆列车，而经济危机就应该是这辆列车的刹车。当列车开得过快或者说偏离正确轨道时，刹车就能及时让列车放慢速度或者直接让列车停顿一段时间，这样既起到缓冲作用又能让更多的人有机会上车。经济这列大型列车需要经济危机这个刹车去调节，否则很容易出轨！与此同时我们也应该意识到正因为有这么严重的经济危机，才会给我们这么好的发展机遇。我们不应该惧怕危机，而应该好好地把握住危机带来的契机，正视危机，在危机中求生存、求发展！

第四篇：经济危机

论经济危机对世界大战爆发的影响

第一次世界大战是在一九一三至一九一四年已出现危机迹象时爆发的, 第二次世界大战是在一九二九至一九三三年危机和一九三七年危机的直接影响下发生的。可以说帝国主义世界大战的爆发, 是由于各帝国主义国家企圈解脱新的经济危机和政治危机。

1.经济危机加剧各大国之间的矛盾

一次世界大战前的两次经济危机, 是在资本主义从自由竞争阶段过渡到垄断阶段, 即帝国主义阶段后发生的。垄断加深了经济危机, 使其周期缩短, 破坏性很大。帝国主义国家之间的矛盾激化。在激烈争夺中, 一般斗争手段如商业战、外汇战、倾销政策等都不够用或不容易用了, 而只能用战争来重新瓜分世界。

2.经济危机改变了各国实力

资本主义经济发展必然是不平衡的, 跳跃式的。经济危机更加剧这种跳跃式的发展。二十世纪初, 老牌资本主义国家英国的经济发展速度已远远落后于美国和德国。到一九一O 年, 德国无论工业总产量和主要工业部门的产量, 都超过英法, 跃居欧洲第一位。

但德国抢得的殖民地却只有英国殖民地的百分之九, 与上述改变了的实力对比极不 相称, 德国要求重新瓜分世界。为了准备战争, 英国与法国、俄国缔结协约, 以英、法、俄为一方和以德、奥、意为另一方的两大侵略集团最终形成。一九一三至一九一四年经济危机和政治危机给一战以最后的推动力。

资本主义社会在一九三十年遭受两次危机和长期萧条的打击, 美英法的经济实力都削弱了。德、意、日三国却在受危机打击后不久即走上国民经济军事化的道路, 发展战争经济。随着实力对比变化, 重新瓜分世界的斗争更加激烈。各帝国主义国家重新组合。一九三六年, 丧失殖民地的德国和得赃较少的意大利、日本建立法西斯轴心。德、意、日和英、美、法两大帝国主义集团的矛盾上升为主要矛盾, 终于导致第二次世界大战。

第五篇：经济危机

关于各企业用工单位积极应对国际金融危机的通知

由于国际金融危机的快速扩散和蔓延，对我国的经济发展造成严重影响，我们面临的经济环境十分严峻。根据上级文件精神，为稳定我镇企业发展共同，应对持久性世界金融危机，做好应对措施。

一、我镇所辖各纺织企业、油脂企业、农机配件企业、服务性企业等经营单位，首先做好多渠道融资，其次各单位团结合作、互帮互助，增强抗金融风暴的能力。

二、2007年、2008年物价上涨过快，各用工单位工人工资都有不同程度的上调。现为了应对金融风暴稳、定社会环境，各单位根据自身经营情况确需下调工资的，工资下调不得超过20%。

三、技术含量高的岗位，企业应保持正常运转；技术含量低的岗位确需裁员的，裁员不得超过用工总人数的10%。

四、任何单位和个人未经我镇经委系统批准不得停产、停业、无故放假。

2008年12月18日