企业建设用地手续

第一篇：企业建设用地手续

企业用地申报审批程序2010-03-31 15:26:03|分类： 房地产类 |标签： |举报 |字号大

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一、法律依据

1、《中华人民共和国土地管理法》第43条——第62条；

2、《中华人民共和国土地管理法实施条例》第19条——第30条；

3、《河北省土地管理条例》第36条——第46条；

4、《报国务院批准的建设用地审查办法》（国土资发[1999]384号）；

5、《征用土地公告办法》（国土资源部2001年第10号令）；

6、《关于报国务院批准的建设用地审查报批工作有关问题的通知》（国土资发[2000]201号）；

7、国土资发[2002]233号；

8、《河北省人民政府关于委托设区市人民政府行使部分农用地转用审批权的通知》（冀政函[2001]20号）；

9、《河北省建设用地审查报批管理暂行办法》（冀国土资发[2000]22号）；

10、冀国土资耕字[2002]303号。

二、审批权限

（一）征用土地的法定权限

1、征用下列土地，由国务院批准：（1）基本农田；（2）基本农田以外的耕地超过35公顷的；（3）其他土地超过70公顷的。

2、征用以上规定以外的土地，由省人民政府批准，并报国务院备案。

（二）农用地转用审批法定权限

1、涉及以下农用地转为建设用地的由国务院批准：

（1）国务院批准的建设项目涉及农用地转为建设用地的；

（2）国务院有关部门和国家计划单列企业批准的道路、管线工程和大型基础设施建设项目涉及农用地转为建设用地的；

（3）省人民政府批准的道路、管线工程和大型基础设施建设项目涉及农用地转为建设用地的。

2、涉及以下农用地转为建设用地的，由省人民政府委托廊坊市人民政府批准：

（1）在霸州市城市建设用地规模控制范围外，各乡镇土地利用总体规划确定的村庄和集镇建设用地范围内，为实现土地利用总体规划和村镇建设规划而将农用地转为建设用地的，根据冀政函[2001]20号文规定，由省人民政府委托市人民政府批准。城市和建制镇的农用地转为建设用地审批不在委托之列。

（2）每批次批准农用地转用不超过5公顷，超过5公顷的，逐级报省人民政府批准。

3、以上规定范围之外的农用地转为建设用地的，由省人民政府批准。

三、集体土地征用和农用地转为建设用地程序

（一）霸州市土地利用总体规划确定的建设用地范围内的集体土地征用和农用地转为建设用地程序

1、拟定市区年度转用、征用建设用地计划，每年11月前规划股会同耕地保护股，根据我市的年度用地指标和市投资规模，与市计委协商，确定我市土地利用总体规划范围内年度转用、征用土地计划，报主管局长审核、局长审定。

2、确定批次征地范围、地块、规模、数量，耕地保护股根据年度计划，拟定征地地块、规模、数量及项目，确定批次拟征地块。将拟报批次的地块及项目，编制《批次拟征地情况统计表》和地块用途说明，征求规划地籍股、土地利用股意见，呈报主管局长、局长。耕地保护股组织会审，会审通过的地块，列入批次报卷计划。

3、协调规划、地籍调查、初步拟订补偿安置方案耕地保护股会同金达勘测公司出具拟征地地块规划红线。根据规划红线组织地籍调查和定界，完善地籍调查资料，对拟征地块的青苗和地上附着物进行预登记，必要时可拍照、摄像留存，同时与被征地村商议确定征地补偿费和人员安置办法，并听取村委会和村民对征地补偿和安置途径的意见，汇总记录。

4、组卷报批，耕地保护股组卷，相关股室提供如下材料。

（1）规划地籍股依据耕地保护股提供的相关资料出具批次预审意见。（一式4份，用于报卷）

（2）地籍股负责填写地籍调查表和相关资料，出具权属证明、批次权属汇总表。（一式4份，用于组卷）

（3）耕地保护股根据批次编制“一书四方案”，并依据要求组成批次卷宗，呈报主管局长，局长审核。

（4）报市政府审批。（耕地保护股负责）

（5）逐级上报有批准权的机关。（耕地保护股与规划地籍股负责）

5、征地公告，收到有批准权的人民政府批准的土地转用、征用批复后10个工作日内，耕地保护股填写《征用土地公告》，耕地保护股统一编号组织张贴、照相存档。

6、拟订补偿安置方案，耕地保护股进行征地补偿登记工作，在征用土地公告发布之日起45日内与被征地村拟订征地补偿、安置方案并予以公告。被征地村集体经济组织、村民或其他权利人对征地补偿、安置方案有不同意见的，要求听证的，应当举行听证会。听证会由各分局组织，局有关单位参加，确需修改征地补偿、安置方案的，依照有关法律、法规和批准的征用土地方案进行修改。

7、供地，出让或 划拨方式供地的，补偿安置方案、供地方案经批准后，由耕地保护股按规定期限收费，费用缴纳清后，耕地保护股颁发《划拨决定书》、《建设用地批准书》。

（二）霸州市土地利用总体规划确定的建设用地范围外单独选址用地审批程序

1、申请，规划地籍股受理用地单位需提供以下材料。

（1）建设用地申请表；（一式四份）

（2）建设项目投资计划文件；

（3）建设项目用地预审意见书 ；

（4）建设项目平面布置图或线性工程的平面图和标准横断面图；（5）环境影响报告；（6）城市规划部门规划文件；（7）其他需要提交的材料。

2、转送，规划地籍股受理后于当日将材料转送耕地保护股。

3、协商征地补偿、地上附着物登记，耕地保护股与被征地村协商征地补偿费用，进行地上附着物初步登记；草签土地使用权出让合同、组织出具地价评估报告、地价评估技术报告。

4、地籍调查、勘测定界等。

（1）耕地保护股同规划地籍股进行地籍调查；

（2）规划地籍股出具土地权属证明；

（3）耕地保护股完善其他材料。

5、组卷报批，耕地保护股、规划地籍股组织以下材料，报局会审会通过后，报市政府。

（1）建设用地审查卡片；

（2）建设用地申请表；（3）“一书四方案”；（4）建设项目用地预审意见书；（5）有关计划批准文件；

（6）地处地质灾害易发区或者进行易导致地质灾害发生的建设项目的地质灾害危险性评估报告；

（7）省国土资源厅对补充耕地的验收文件；

（8）以有偿方式供地的，提供草签的土地使用权出让合同、地价评估报告、地价评估技术报告及新增建设用地有偿使用费准备情况说明；

（9）权属证明；

（10）林业、环保、消防等有关部门意见；（11）建设用地勘测定界技术报告书和勘测定界图；（12）市、县或乡级土地利用总体规划图；（13）拟占用土地的1：1万分幅土地利用现状图；（14）补充耕地位置图；

（15）建设项目总平面布置图，或线性工程建设项目的平面图和标准横断面图；

（16）涉及规划局部调整的，土地利用总体规划局部调整后的土地利用总体规划图（涉及调整地块的局部复印件）；

（17）其他有关材料。

6、报批，市政府核准后，耕地保护股报上一级土地行政主管部门。

7、征地公告，收到有批准权的人民政府批准的土地转用、征用批复后10个工作日内，耕地保护股填写《征用土地公告》，耕地保护股统一编号组织张贴、照相存档。

8、拟订补偿安置方案，耕地保护股进行征地补偿登记工作，在征用土地公告发布之日起45日内与被征地村拟订征地补偿、安置方案并予以公告。被征地村集体经济组织、村民或其他权利人对征地补偿、安置方案有不同意见的，要求听证的，应当举行听证会。听证会由各市局组织，局有关单位参加，确需修改征地补偿、安置方案的，依照有关法律、法规和批准的征用土地方案进行修改。

9、供地，耕地保护股拟订供地方案、草签出让合同，主管局长审核后，报局会审会讨论。补偿安置方案、供地方案经批准后，由耕地保护股按规定期限收费，费用缴纳清后，耕地保护股制作《划拨决定书》、《建设用地批准书》。连同出让合同，通知申请人凭缴费凭证领取。

四、收费项目：

出让土地：土地出让金、征地费、新增建设用地有偿使用费（12元/平方米）、契税（4%）、耕地占用税（3334元/亩）、征地管理费（4%，商品房2.8%）、耕地开垦费（10-15元/平方米）；

划拨土地：缴纳征地成本费、新增建设用地有偿使用费、耕地占用税、征地管理费、耕地开垦费。

第二篇：办理规划建设用地手续须知

办理规划建设用地手续须知

一、办理《建设用地选址意见书》

1、审批依据：《中华人民共和国城市规划法》第三十条。

2、申报材料：（1）用地选址申请；（2）项目建议书及批准文件；（3）地形图（1：2000～1：10000）；（4）其他与项目有关的资料；

3、收费标准及依据：不收费；

4、办理时限：符合条件，即时办理；

5、联系电话：8351755；

6、监督电话：8351255。

二、办理《建设用地规划许可证》

1、审批依据：《中华人民共和国城市规划法》第三十一条。

2、申报材料：（1）用地申请；（2）地形图3份（1：500）及数字化软盘；（3）投资计划或备案证明；（4）规划图（30亩以上须有规划资质单位设计）；（5）环评材料；（6）其他与项目有关的资料。

3、审批程序：符合审批条件，办理《建设用地规划许可证》。

4、收费标准及依据：不收费；

5、办理时限：符合条件，即时办理；

6、联系电话：8351755；

7、监督电话：8351255。

三、办理《建设工程规划许可证》

1、审批依据：《中华人民共和国城市规划法》第三十二条。

2、申报材料：（1）申请；（2）已批准的规划图；（3）投资计划或备案证明；（4）土地证复印件（校验原件）；（5）消防审核意见复印

件（校验原件）；（6）经审查的施工图（A4尺寸）及电子文件；（7）已批准方案的效果图（A4尺寸）及电子文件；（8）其他与项目有关的资料；

3、审批程序：符合审批条件，办理《建设工程规划许可证》。

4、收费标准及依据：（1）工业项目：代建委收建筑企业养老保障金，标准：15元/平方米；（2）其他项目：1代建委收建筑企业养老保障金，标准：建安造价的2.6%；2代建委收墙体建筑材料节能费，标准：8元/平方米。依据：鲁政办发[1995]77号、鲁财综字[1998]35号。

5、办理时限：符合条件，即时办理。

6、联系电话：8351755。

7、监督电话：8351255。

四、办理《建筑工程施工许可证》

1、审批依据：《中华人民共和国建筑法》第7条。

2、申报材料：

（1）《工程建设项目报建表》（二份）；（2）开发经营许可证（房地产项目）；（3）图纸审查批准书；（4）资金证明（银行出具，工期不足1年的、不少于合同价的50%；超过1年的，不少于30%）；

（5）《施工许可证申请表》（二份）；（6）中标通知书、投标书；

（7）施工企业资质证书（副本）复印件（查验原件）、安全生产许可证（副本）复印件（查验原件）、无拖欠证明；（8）施工组织设计；（9）工程质量保修书；（10）工程质量监督委托；（11）安全报监书；（12）施工合同原件、《廉政责任书》、监理合同副本、质量保证金合同；（13）法律、法规规定的其他材料。

3、审批程序：项目报建后办理招投标，符合审批条件后办理《建筑工程施工许可证》。

4、收费标准及依据：代市定额站收工程定额测定费。标准：工程造价的0.09%；依据：鲁价费发[2001]301号。

5、办理时限：符合条件，即时办理。

第三篇：国有建设用地协议出让手续

国有建设用地协议出让手续

一、办件依据

《中华人民共和国土地管理法》

《中华人民共和国城市房地产管理法》

《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》

《天津市土地管理条例》

《天津市国有土地有偿使用办法》

其他有关法律法规、规定或约定

二、办件程序

1、预审前调查程序

（1）申请人持《国有建设用地协议出让申请表》等申请材料向天津土地交易中心窗口申请预审前调查程序；

（2）天津土地交易中心审核申报材料，验土地权属证明原件，收复印件；

（3）天津土地交易中心向天津市土地整理中心（收购中心）核实是否在收购整理范围、是否为打捆还账项目；核实是否存在拖欠土地出让金、土地租金问题；

（4）天津土地交易中心现场查勘；

（5）不存在问题的，天津土地交易中心提出测量、评估条件及预审前调查项目意见通知书，申请人委托测量，提供测量成果（含电子文件），申请人委托评估，提供经天津市国土资源和房屋管理局地价确认会确认的评估报告；

（6）存在问题的，天津土地交易中心向申请人出具预审前调查项目意见通知书，申请人按要求落实有关工作；

（7）天津土地交易中心核实申请人落实预审前调查意见情况，决定是否受理；决定受理的，天津土地交易中心提出测量、评估条件及预审前调查项目意见通知书，申请人委托测量，提供测量成果（含电子文件），申请人委托评估，提供经天津市国土资源和房屋管理局地价确认会确认的评估报告;

（8）天津土地交易中心通知天津市国土资源和房屋管理局驻行政许可中心窗口和申请人可以申请行政许可事项。

2、行政许可程序

（1）申请人向天津市国土资源和房屋管理局驻行政许可中心窗口申请行政许可；

（2）行政许可中心窗口登记后转天津市国土资源和房屋管理局；

（3）天津土地交易中心草拟土地出让方案、出让合同，上报天津市国土资源和房屋管理局审批；

（4）天津市国土资源和房屋管理局批准土地出让方案和出让合同后，天津土地交易中心通知申请人签订《国有土地使用权出让合同》。

三、提供要件

1、申请人填写申请表；

2、申请人申请办理土地有偿使用手续的证明文件一份；法院裁定的，法院判决书、裁定书、协助执行通知书一份；

3、计划管理部门对于项目立案的批准文件复印件一份；

4、涉及土地转用征收的,需提交转用征收的批准文件复印件一份；

5、规划部门有关批准文件复印件一份；

6、土地权属证明文件及四份复印件；

7、土地勘测定界成果；

8、提供经天津市国土资源和房屋管理局地价确认会确认的评估报告；

9、申请人为自然人的，需有效的本人身份证明复印件一份；申请人为非自然人的，需有效的法人营业执照副本复印件一份和有效的法定代表人身份证明复印件一份，或设立组织的有效批文、组织负责人的任命文件及其有效的身份证明复印件一份；

10、委托他人办理的，需授权委托书及被委托人有效的身份证明复印件一份；

11、房地产权利人名称变更的，需有效的批准文件复印件一份；

12、房地产设定他项权利的，需相关权利人的书面意见一份；

13、有关法律法规、规定或约定需提供的其它文件。

注：所提供复印件均需加盖公章并查验原件。

四、办件时限

国有建设用地协议出让项目，预审前调查程序办理时限为18个工作日，其中不包括申请人落实有关工作和测量、评估及地价确认的时间；行政许可程序办理时限为14个工作日。

五、收费依据

1、土地出让金

《中华人民共和国城市房地产管理法》

《天津市国有土地有偿使用办法》

2、交易手续费、代办代理服务费

《关于确定天津土地交易中心收费标准的复函》（津价房地字[1996]第244号）

六、收费标准

1、土地出让金

土地使用权出让金的收取标准为评估确认地价的25%

2、交易手续费

土地交易总额的2‰-3.5‰

3、代办代理服务费

土地交易总额的4‰-10‰

第四篇：企业建设用地申请

企业建设用地申请

申请单位：*****机械设备有限公司

申请日期：2012年3月7日

建设用地申请

我单位建设的******设备有限公司项目，已经完成相关前期工作，特申报建设项目用地，现就该项目有关情况报告如下：

一、建设单位基本情况

****机械设备有限公司

公司类型：有限责任公司（自然人投资或控股）

业务范围：机械设备及零部件的制造、销售；管件管材、水泵水暖、净水设备、电子产品、建筑材料、五金电料的销售。

二、建设项目基本情况

项目建设的相关背景、必要性：国务院常务会议指出，小型微型企业是提供新增就业岗位的主要渠道，是企业家创业成长的主要平台，是科技创新的重要力量。支持小型微型企业健康发展，对于我国经济克服国际金融危机影响、保持平稳较快发展，具有重要战略意义。

****机械设备有限公司属于小型微型企业，服务处所为**区**镇***村，法定代表人**是****村三组人。我村人口现状是分布较为分散，外出打工距市区较远，不利于出行；而我公司建成后预计招录本村工人30人左右，工人只需轻车甚至走路来回上下班即可。工人离家比较近，既能保证日常家庭生活，又能在生产间隙照顾农业生产；对莲池沟村的经济发展具有良好的促进作用，同时也能为辛店镇的税收做出一定的贡献。

项目拟用地选址具体位置：**路东，原先为村民老宅基地旁的打麦场，70年代建了一个木工厂，倒闭后沦为荒地。

建设项目拟用地总规模：0.2224公顷

建设项目拟用地性质：集体

建筑规模以及功能布局：临路为职工生活用房，临南用地界为行政办公用房，院内空地约500平方为绿地及停车场地。

项目投资总额：220万元；资金来源：自筹。

三、建设项目拟用地情况

建设项目拟用地总规模确定的有关依据、标准和过程等均由******评估咨询有限公司提供；

建设项目拟用地的现状权属情况：集体土地面积0.2224公顷，土地现状中未有农用地，均为建设用地，未有耕地或基本农田；

建设项目拟用地方式为：占用；

建设项目拟用地指标情况，建筑密度：0.58，容积率：0.72，行政办公及生活服务设施用地300平方米。

恳请政府批准，办理土地使用手续。

特此报告。

附件：

①企业法人营业执照、行政机关组织机构代码证（复印件）；

②法定代表人身份证（复印件）及委托书（原件）；

③标注项目用地范围和坐标的地形图（原件）；

（申请单位盖章）

2012年3月7日

第五篇：企业办理用地审批手续的程序

企业办理用地审批手续的程序

一、省厅预审：不需要企业介入。

二、组正式卷报省厅批准:不需要企业介入。

三、挂牌:需要企业介入。

1、审核资质：

用地企业将营业执照及法人代码证提供给土地部门，土地部门审核其经营范围是否符合工业用地挂牌的要求，按照项目性质，提供企业项目相关的控制指标要求（包括固定资产投资强度、容积率、建筑系数、行政办公及附属设施所占比重）。

2、出建设用地堪界图（由土地部门负责）。

3、挂牌前企业应准备的附件：

①规划方案、选址意见书及项目规划选址图（规划收费）。

企业带着土地部门的堪界图、规划方案表及相关指标数据到县城建局办理规划选址图及规划方案。②环保局意见

企业应携带环评报告，到县环保局办理环保意见。③发改局意见：

企业带着规划、环保、土地部门的上述材料，到县发改局办理发改局立项承诺。

4、收权： 企业带着发改局意见、环保意见、规划方案及选址图，到县国土局收购储备中心，由土地收储中心邀请检察院，财政局、法院等相关部门提出方案后，找主管土地县长签字审批，进行收权（约5天）。

5、公告：

将宗地挂牌情况在报纸和国土资源网上公告（约20天）。

6、交竞买保证金并报名：

25日后，企业按照国土收储中心确定的竞买保证金的数额，将保证金交到收储中心，同时报名。报名时法人要亲自到场，同时应该携带如下相关材料：

①企业营业执照及法人代码证（原件及复印件）。②法人身份证（原件及复印件）。③公章及法人名章。

7、摘牌：

按照国土局确定的时间，企业法人亲自到现场摘牌，并签成交确认书。摘牌时应携带如下相关材料：

①企业营业执照及法人代码证（原件及复印件）。②法人身份证（原件及复印件）。③公章及法人名章。

8、公证：企业带着成交确认书到县公证处进行公证（需交公证费）。

四、汇款

企业应将土地总价款除竞买保证金以外的部门全额交到县财政局预算外帐户。

五、预审

企业带着成交确认书、资质证明材料到县国土局规划科办理预审批复。

六、办理供地手续

企业办理供地手续应到以下单位办理相关手续： ①环保局环评批复

企业带成交确认书、预审批复及环评报告到县环保局出环评批复。②发改局立项批复

企业带成交确认书，预审批复及环评批复到县发改局办理立项批复。③城建局

建设用地规划许可证、建设工程许可证及平面布置图。④财政局

土地总价款全额交到财政局，财政局开出让金票据。⑤地税局

企业带成交确认书、预审批复、环评批复、资质证明材料到地税局交出让金契税及印花税。

⑥土地局（由土地部门和企业共同办理）

企业带成交确认书、预审批复、环评批复、立项批复及资质证明、出让金收据、契税、印花税收据到用地科办理供地手续，签订出让合同，核发建设用地批准书。

七、登记发证（由土地部门和企业共同办理）企业带成交确认书、用地审批资料、建设用地批准书及资质证明等到县国土局地籍科核发土地使用证，在此之前需企业指界签字。