毕节地区农村承包土地流转情况的调查报告子含—— [范文]

第一篇：毕节地区农村承包土地流转情况的调查报告子含—— [范文]

防灾科技学院

专业导论心得体会

成绩评定和评语

评语：

该生在专业导论学习过程中，态度（诚恳、较为诚恳，一般，不诚恳），心得体会完成的工作量（饱满、较饱满、一般，不饱满），对金融学专业相关情况进行了（全面、较全面、一般、不足）了解和认识，对自身未来学习和发展有（充分、较充分、一般、不充分）的认知和规划。

成绩：

指导老师签字：

年月日

（正文内容用小四字，行间距1.2倍，调查报告全文内容不少于1200字）

第二篇：毕节地区农村承包土地流转情况的调查报告子含——

2011-2012学年夏《金融学专业导论》考核要求

一、考核方式：

本次期末考核采用每人撰写经济现象调查报告的方式进行，报告具体格式见附件要求。

二、成绩评定因素

本次考核包括下列成绩评定因素：

1、经济现象选择适当：要求学生选择的现象属于经济领域（最好侧重于金融领域），范围不可过大。

2、报告结构合理：要求学生提交的报告必须包含附件所要求的格式，附件所要求的重点内容需在报告中占有一定的比重。

3、论述材料充分：要求学生在报告中利用统计数据和现实案例等相关材料说明报告的要求。

4、内容符合实际：学生所列举的现实情况与统计数据需真实可靠，且注有资料来源，能说明实际问题。

5、报告内容充实：报告不低于3000字。

三、评分标准：

1、报告评级：

A：经济现象选择适当、报告结构合理、论述材料充分、内容符合实际、报告内容充实。

B：经济现象选择适当、报告结构较为合理、论文材料比较充分，内容基本符合实际、报告内容充实。

C：经济现象选择过大、报告内容不够充实。

根据学生实际完成情况，可考虑适当上调其等级。

2、学生成绩评定：

学生考核成绩评定共分为五等：

优秀：A；良好：B；中等：C；及格：D；不及格：F

第三篇：农村承包土地流转调研报告

农村承包土地流转中存在的问题及思考

土地问题是中国农村最核心的问题，它不仅关系着我们国家的农业发展，更是影响现阶段社会稳定的一个重要因素近期我院在审理农村土地纠纷案件中，发现农村集体土地流转行为不规范，侵犯农民土地承包经营权的现象时有发生。当前，土地流转通常

是以土地转包或转租以收取承包费或租金的形式进行承包经营。由于这种土地流转处于初级阶段，尚不完善，在流转过程中暴露出了一些问题，应引起重视。

一、农村承包土地流转行为不规范引发的问题

当前农村一般是通过将土地转包或转租以收取承包费和租金的形式进行承包经营，这种土地流转形式衍生出许多问题，应引起重视。

1、租金收取难度大。

农业面临着自然灾害和市场的两大风险。农业属于弱势产业，对自然条件的依赖程度高，而各级政府部门对农业的投入有限，导致农田基础设施不到位，抵抗自然灾害的能力弱；市场机制下，农产品价格呈无规则波动，而农民信息不灵通，难以进行有效的微观决策以适应变化莫测的市场。两种风险的相互交织作用，加上农业缺乏完善的风险防范机制，导致农民很难获得社会平均利润，有时甚至连成本也难以收回，因此，农业面临巨大的风险。而承包户几乎都是以粮食收成作为主要收入来源，一旦粮食欠收，土地流转的租金就很难及时缴纳，由此很容易引发纠纷。

2、土地流转过程中自发性和强制性并存。

农村土地流转市场体系不健全，缺乏相关服务机制，土地流转信息闭塞，信息供求和反馈机制尚未建立，转出与转入之间缺乏联系。一方面，有的村组织工作不到位，宣传指导乏力，对农民土地流转采取听之任之的态度，由于信息辐射面狭小，散户将土地转租给他人的信息匮乏，大多是土地自发性流转，无法使土地大规模、高效率地聚集，影响了土地流转的规模、速度和效益，而农民土地流转获得的收益不高，削弱了继续进行土地流转的积极性。

另一方面，有的村组织热衷于将土地流转收益作为增加村集体收入的手段和突出地方政绩的形象工程，不尊重农民意愿，越俎代庖，运用行政手段随意收回农民的承包地，强行进行重新发包或出租。对于土地租金的流向，村组织并未向村民公开，农民也无法切实感受到土地流转带来的益处。有的村组织甚至将外出务工农民弃耕的承包地、五保户的承包地、或集体未分配的土地反租倒包或对外发包给其他人，有的甚至与承租者串通蒙骗群众，违反了土地流转的自愿原则。还有的村组织为了化解历史原因造成的大量村级债务，以土地流转为噱头，一谈发展就在土地上做文章，依靠土地作交易，暗箱操作的事情时有发生。这些情况既使农民的土地承包经营权成为虚设，损害了农民利益，打击了农民土地流转的积极性，又造成了干群关系紧张，人为制造了不安定因素。

3、土地流转协议不规范。

根据国家相关法律的规定，土地流转超过一年的，必须签订书面合同。实践中，散户一般是私下流转土地，有的仅仅是口头约定，并未订立书面协议，出现纠纷时，有关部门在解决纠纷时缺乏证据，最终损害的还是当事人双方的利益。即便是订立的书面协议，也大多是双方自行草拟，合同条款不具体、不完整，对租金的缴纳方式及期限等语焉不详，对双方权利义务约定不明，为日后纠纷的产生埋下了隐患，影响了土地经营权的稳定有序流转。

4、土地流转缺乏科学规划。

土地流转期限短，一般是三到五年。村组织及各级政府只图眼前的政绩，对当地农业生产的发展缺乏长远的统一规划，土地经营者也只图眼前利益，往往进行掠夺式经营，既不利于地力的提升，又阻碍了当地农业的长期可持续发展。

流转的土地用途单一。由于当地农业发展水平不高，流转的土地一般仍是传统种植业唱主角，又缺乏科学完善的农业经营理念和制度创新，农民因土地流转带来的收益不能较大幅度增长，原有的收益增长预期不能得到满足，土地流转难以持续发展。

5、土地流转收益分配不合理。

土地使用权转让一般都是有偿的，这个价格要能够准确反映土地使用的市场价值。然而，实践中在确定土地流转价格时，不是由双方协商约定，而是由村组织或政府人为决定，农民始终处于劣势和被动地位，只能单向接受，丧失了参与定价的权利。土地流转价格的确定既缺乏国家的统一标准和规定，又缺乏市场机制，现在的土地流转大都由县乡村三级组织来承担，由于政府不是利益主体和市场主体，在市场交易过程中，不可

第四篇：土地流转承包合同书

土地流转承包合同书

甲方： 乙方：

为了保护环境，维持生态系统，改善人们的生活居住环境保持水土流失。根据《中华人民共和国农村土地承包法》、《中华人民共和国合同法》、《农村土地承包经营权流转管理办法》等法律法规及相关政策，甲方资源将合同区域内的承包耕地使用权交于乙方使用，用于植树造林，双方本着平等，自愿，有偿的原则，订立本合同：

一、土地流转方式

1.甲方采用出租方式将位于孟津县朝阳镇闫凹村辖区内农用土地经营权流转给乙方统一经营管理。

2.土地面积为 亩。见附图。

3.甲方应保证流转给乙方的整块土地内，不得有其它方产权或承包权益，若甲方违反本承诺，以致于乙方无法开展生产经营的，构成甲方根本性违约。

二、土地流转期限

自2014年10月1日起至2044年9月30日，共计30年。

三、土地流转面积及费用

1.甲方将协议第一款所述土地188亩流转给乙方经营，乙方经营土地应按照本合同向甲方交纳约定的土地流转费。

2.土地流转费计费标准为：每年每亩 斤小麦，小麦价格按当年国家小麦最低收购价政策中级价格折算。

四、付费方式及时间

1.土地流转费以现金形式支付。

2.乙方应于每年10月25日前一次性将本租金支付到位，若逾期15日未支付，甲方有权终止合同。

五、甲、乙双方的权利和义务

1.甲方按合同约定收取乙方土地租金。

2.甲方应保证乙方承租土地的经营使用权,不得以产权之争或其它理由妨碍乙方正常使用。

3.甲方不得干涉乙方正常的生产经营活动,不得以任何形式使用或占用流转给乙方的土地。

4.乙方在承租期内遵循国家的法律法规。依照合同按时足额交纳地租。

5.乙方所租土地内,地面建筑及所有设施归乙方所有。

六、合同的变更与解除

1.订立本合同所依据的国家政策发生重大变化。2.乙方不按时交纳土地流转费。

八、合同纠纷处理

如发生合同纠纷,在甲乙双方协商不成时,按《中华人民共和国农村土地承包法》《中华人民共和国合同法》、《农村 土地承包经营权流转管理办法》等法律法规和有关农村土地经营权流转管理政策执行。

九、其它约定

1.所租土地内现在没有地面建筑物及其他设施。2.本合同未尽事宜,由甲乙双方共同协商,达成一致意见后形成书面补充协议,补充协议与本合同有同等法律效力。

3.本合同一式五份,甲方二份,乙方二份,镇农村土地承包管理机构备案一份,签字盖章后生效。

甲方（签字）： 乙方(盖章)：

第五篇：承包土地流转合同

合同编号:

甲方（发包方）: 姓名 身份证号码 住所

乙方（承包方）： 姓名 身份证号码 住所

根据《中华人民共和国农村土地承包法》《吉林省农村土地承包经营管理条例》等法律.法规和国家

有关农村土地流转政策的规定，甲乙双方本着：平等、自愿、有偿的原则经双方协商一致，就农村土地承包

经营权转让事宜，订立本合同。

一、转让土地基本情况及用途：

1、甲方愿意将承包的位于： 镇 村 组 计（）平方米。详见下表：

土地承包经营权转让给乙方。从事耕种农作物，生产经营。地块名称： 分地时评估等级：

面积 亩。

2、土地四至界限：东 西 南 北。垄走向

二、转让期限：

1、土地承包经营权转让期限为（）年。自（）年（）月（）日起至（）

年（）月（）日止。

2、最长期限不得超过现在土地承包的剩余期限。（第二轮发包土地标准）

3、甲方应于（）年（）月（）日之前将土地交付乙方。

三、转让价款与支付方式：

1、转让价格：每亩（1000平方米），每年承包费（）元，承包土地共计()亩。

2、转 让 款：每亩人民币（）元，共（）亩。（）年，共计人民币（）元。

大写人民币。

3、支付方式：乙方必须在（）年（）月（）日前，将承包款全额给甲方全部支付完毕。

四、土地承包经营权转让和使用规定：

1、在本合同签订前，甲方应当向原发包方提出转让申请，并经原发包方同意。

2、转让合同生效后，甲方应当终止于原发包方在该流转土地上的一切承包关系。（异议）

3、甲方交付的承包土地，必须符合双方合同约定的标准。

4、乙方获得土地承包经营权后，不得用于非农建设，不得损坏农田，给土地造成永久性伤害。

5、乙方无权享受国家和政府提供的各项支农服务（包括粮食直补）（异议）由甲方享受。

综上所述：双方必须遵守此合同，如有违背合同规定，一切后果责任自负。

本合同一试三份。双方各持一份，原发包方一份。

甲 方： 签字

乙 方： 签字

代 笔 人： 签字

证 明 人： 签字

原发包方：