第一篇：房地产估价课程设计指导书
山东建筑大学商学院
《房地产估价》课程设计指导书
一、课程设计的性质、地位和任务
房地产估价课程设计是会计学专业的一门专业选修课程，是在学生学习完房地产估价课程之后，为加强提高学生的实际应用能力而设置的。本课程设计，通过对房地产估价报告的调研、方法测算与撰写，可以培养学生综合运用房地产估价基础理论、基本技能分析、解决问题的能力；并可以进一步巩固所学知识，加深对基础理论的理解，扩大专业知识面，完成教学计划规定的基本理论、基本方法和基本技能的综合训练，实现所学知识向能力转化。
二、课程设计的内容
本课程设计的成果形式为房地产估价技术报告，具体题目自拟，但应侧重于济南市的商业房地产市场选题。
具体包括：
（1）房地产估价技术报告封面
（2）目录
（3）个别因素分析
（4）区域因素分析
（5）市场背景分析
（6）最高最佳使用分析
（7）估价方法
（8）估价测算过程
（9）估价结果
三、课程设计的要求
1．请按照自己拟定的具体题目详细测算，可以协作讨论估价方案和资料收集，但应每人各自进行资料的整理、估价的计算和独立完成报告，报告中要有图、表、数据，在规定的时间提交要求完成的工作量；
2．请统一用课程设计专用纸规范书写；
3．课程设计完成后，请同学们写500字的总结。（总结内容包括过程、心得体会，在那些部分遇到困难等，对房地产估价教学及课程设计内容的意见、建议等）。
四、设计时间
1周，1学分
五、成绩评定
结合学生实习期间的态度表现、学习能力、报告书完成质量、设计能力等方面进行综合评定。
第二篇：教务《房地产估价》实习指导书
《房 地 产 估 价 实习》 指 导 书
根据物业管理专科（高职）教学计划与培养目标的要求，制定物业管理专业房地产估价实习指导书。
一、实习性质
房地产估价的实习是物业管理专业整个教学过程中不可缺少的重要环节，也是对学生进行实际工作能力培养的重要途径,使学生毕业后马上就能进入角色,把估价工作做得有声有色，是学生把在课堂上所学房地产估价的基本理论、基本知识和基本技能应用到实际工作中,使其更加深入系统地掌握它们。同时也是培养,锻炼和提高学生的综合运用所学的知识解决实际问题的能力。同时,鼓励后期的理论教学,也是检验在校期间所学的理论知识能否同工作实际结合起来的有效方法,是培养学生生产实践能力和独立工作能力的一项重要措施，是培养“外向型”、“经营型”、“创新型”、“复合型”人才的重要手段。
1． 对房地产业与国民经济、建筑业、城市建设的关系有较为清晰的认识和理解；
2． 对房地产企业组织机构与职能，以及房地产企业与建筑业、金融机构、政府主管部门和用户等方面的关系有进一步了解；
3． 对房地产企业的全部经营活动，即从开发建设到经营、服务的全过程、即每一环节的经营与管理问题均有一完整的掌握；
4． 通过参加房地产企业经营管理业务实践，对企业的投资决策、前期工作、项目设计、土地估价、投资分析、项目管理、销售、物业管理等环节有一全面了解。特别应重点掌握其中2~3项重点内容。
5． 培养学生理论联系实际的学风，对所学课程有一整体认识。
6． 使学生对房地产人才素质的要求有深刻的认识。
二、实习方式
实习方式采用学校推荐与学生自己联系实习单位相结合的方式。对学生自己联系实习单位的，必需经指导教师审查批准后，方可进行。
可供选择的实习单位有：房地产开发企业；较大型的房地产中介咨询机构；物业管理公司；房地产管理部门等。
实习初期，学生应与实习单位的有关负责人一道共同协商制定实习计划和实习内容，实习期间应与实习单位员工一样，参与所在单位的正常业务工作。
实习期间，除重点熟悉所在实习单位业务工作外，还应收集有关房地产法规、市场、城市建设、相关税费等资料，为毕业设计（论文）奠定基础。
三、实习的内容和要求
（一）实习的具体内容:
1、掌握房地产估价的基本知识和技能,理论联系实际。
2、安全第一，每个组长带领组员认真完成实习指导教师布置的实习任务。
3、了解并掌握一定的建筑知识，熟悉各种不同类型楼盘布置的平，立面图纸。
4、市场调研与开发小组主要在完成实习单位交给的任务的前提下注重市场比较法中可比实例资料的搜集整理。
5、组委会小组的同学主要在完成实习单位交给任务的前提下注意交易资料搜集，基准地价修正法应该运用的资料及相关城市规划的限制等。
6、了解了解房地产估价在沈阳地区房地产市场的发展及应用。
7、要求完成一篇土地估价报告，估价项目：
（1）是沈阳华龙基房屋开发有限公司抵押贷款国有出让土地使用权价格评
估（待估宗地位于沈阳市皇姑区华山地区）
（2）是渥尔夫地产开发有限公司抵押贷款国有出让土地使用权价格评估
（待估宗地位于沈阳市皇姑区崇山西路与延河街交汇处）
其他具体内容见实习任务书。
（二）实习的具体要求:
1、一切行为必须服从实习单位和指导老师及其组长的领导和指挥.2、遵守实习或参观单位的作息时间和劳动纪律的要求,安全第一,遵守参观单位的有关规定.认真执行操作规程及安全规则.有事要请假,并按时返回.3、实习期间,必须坚持社会主义精神文明建设,遵守公共秩序,尊重实习参观单位的领导及同事.4、遵守社会公德,维护学院声誉,为树立我远良好的社会形象做出贡献,如有
违反规定者,学院可视其情节轻重给予相应的处分.5、认真查阅相关房产和土地的估价报告，仔细研读老师布置的内容，独立完
成实习报告。
关于实习内容说明：学生应重点结合实习单位具体情况实习，在实习单位学习不到内容，可在业余时间，通过看书，阅读资料等相关途径来了解。
四、达到的标准
1、一切行为必须服从实习单位和指导老师及其组长的领导和指挥，否则成绩不及格。
2、遵守实习单位的作息时间和劳动纪律的要求, 按时上下班。安全第一,遵守实习单位的有关规定.认真执行操作规程及安全规则.除有极特殊事情要向实习单位负责同志请假,准假后并按时返回，否则不允许请假，否则成绩降等或不及格。
3、实习期间,必须坚持社会主义精神文明建设,遵守公共秩序,尊重实习单位的领导及同事.4、遵守社会公德,维护学院声誉,为树立我院良好的社会形象做出贡献,如有违反规定者,学院可视其情节轻重给予相应的处分.5、认真查阅相关房地产和土地的估价报告，仔细研读老师布置的内容，独立完成实习报告。
6、要求学生圆满完成实习单位规定的任务量，要严肃认真、实事求是，从实习单位或组长获悉表现较差者实习成绩不及格。
7、一切行为必须服从实习单位各级组织的领导和指挥。
8、遵守纪律，团结合作，时刻以大局为重，集体利益为第一利益。
9、同学之间，与单位同事之间要互相帮助，互相支持，互相理解，发挥团队精神。
10、不迟到、不早退，实习过程中严禁做与实习无关的事情，努力完成实习单位交给的各项任务。
五、实习时间
具体实习计划时及为2011年5月9日----2010年5月14日,为时一周的实习的实践安排。
六、实习考核
实习成绩采用五级分制,即优秀,良好,中等,及格,不及格.成绩由两部分组成:实习期间纪律情况；(50%)实习学生在实习过程中所写的实习报告及实习总结的情况,由我院指导教师评定.(占50%)
实习成绩由实习指导教师综合评定.指导教师：李鸿雁、施元中
1、教师检查和抽查 指导教师采用亲自到实习单位，或通过电话等方式定期地进行检查和不定期地进行抽查学生的实习情况。
2、学生记实习日记、实习小结、专题报告或实习总结报告。
（1）实习日记的内容要求
写实习日记是督促学生认真从事实习工作，积累知识和资料的一种方法，也是考核实习成绩的依据之一。学生要坚持每天记日记，其主要内容包括： ① 记录每天的工作内容及完成情况，出现的问题，解决方法及心得体会； ② 摘抄每天所接触的技术管理资料；
③ 详细记录参观、听报告、座谈的全部内容与心得体会；
④ 记录从事的政治教育活动及心得体会。
（2）实习小结.在实习开始两周之内，学生完成实习小结，并由实习单位盖章，负责人签字。实习小结内容主要包括实习单位概况、开发项目等情况。
(3)专题报告或实习总结.以上学生可任选其一，在实习结束时完成。写专题报告是锻炼学生综合运用所学理论知识，研究或全面系统综述某一方面的问题，它是引导学生深入实践的手段和考核实习的主要依据之一。学生在确定专题时，要征求指导教师的意见，可以把实习指导书中的某一主要内容作为一个专题，也可以结合实习中遇到的某一问题作一个专题报告。要求文字简练，层次清楚，针对性强，字数不低于5000字。
实习总结是学生整个实习工作的全面汇报，是实习成绩考核的主要依据
之一。它反映了学生实习的深度和质量，同时也反映了学生的归纳和分析问题的能力。要求学生认真全面、实事求是进行总结，总结报告的字数不少于10000字。实习总结内容为：
① 概述参加实习和完成任务的基本情况；
② 简述实习单位的基本情况；
③ 详述个人完成的主要工作和取得的成绩，思想和业务上的收获和体会。检查自己的实习态度、遵守纪律的情况及存在的缺点；
④ 企业对人才素质的要求及自己存在的差距、努力方向；
⑤ 对今后组织实习的改进意见。
09-1班物业管理专业
2010年5月7日
第三篇：工程估价课程设计
广西科技大学鹿山学院
课程设计任务书
课程名称： 工程估价课程设计 课题名称：某办公楼工程预算价编制 指导教师： 班级： 姓名： 学号： 成绩评定： 指导教师签字：
二〇一六年元月十八日
课程设计报告
课程名称： 工程估价课程设计 课题名称：柳州市某办公楼工程预算价编制 指导教师： 班级：工程132 姓名： 学号： 成绩评定： 指导教师签字：
二〇一六年元月十八日
目录
1.-----------------------------封面 2.-----------------------------目录 3.-------------课程设计任务书 4.----------------设计内容简介 5.--------------------------预算书 6.--------------------------计算书 7.----------------设计心得体会 8.----------------------参考文献
设计内容简介
一、本次课程设计内容是根据工程施工图纸计算工程量并编制建筑工程
预算。
二、工程名称：柳州市某储配站工程
三、基本情况：详见图纸
四、我是第一组,5号，故运距为6KM，信息价采用《柳州市建设工程造价信息》2015第2期，三类土，钢筋计算基础柱钢筋。
一、课程设计目的
工程估价的课程设计是对工程估价课堂教学的必要补充和深化，通过设计可以更加
切合实际地和灵活地掌握课堂上所学的基本理论，加强建筑工程估价的动手能力，加深对定额的理解，进而提高和培养分析、解决工程实际问题的能力。
二、课程设计内容
（一）本课程设计内容：
依据所给工程施工图纸计算工程量并编制建筑工程预算。
（二）设计资料
1、工程名称：柳州市某办公生活用房工程
2、工程基本情况（详图纸）
三、课程设计步骤
(一)脚手架工程
1.外脚手架：搭设高度：6米，脚手架材质：钢管
外脚手架工程量=（36+0.1×2＋7＋0.1×2）×2×6×1.05＝546.840（㎡）套用定额A15-5 里脚手架：
搭设高度：4.55米，脚手架材质：钢管
里脚手架工程量=4.55×（7-0.35×2）＝28.665（㎡）套用定额A15-2 满堂脚手架
搭设高度：4.55米，脚手架材质：竹架
满堂脚手架工程量=（36-0.2）×（7-0.2）×1＝243.440（㎡）
套用定额A15-19换 竹制满堂脚手架 基本层高3.6--5.2m[实际4.55m] 混凝土模板及支架[撑] 1.垫层
垫层模板：（2+2.3）×2×0.1×14＝12.040（㎡）套用定额A17-1 2.基坑基础
基础类型：独立基础
(1.8＋2.1)×2＋0.3＋（0.35×3＋0.45＋0.8)×2×0.3×14＝132.720（㎡）套用定额A17-9 有肋式带形基础 钢筋混凝土 木模板 木支撑 3.沟槽基础
基础类型：带形基础
[（6-1.8）×12+1.3×3]×0.4×2＋（7-1.175×2）×0.4×6＝54.60（㎡）套用定额A17-5 带形基础 无筋混凝土 木模板 木支撑 4.构造柱
0.2×（5.2+0.2-0.5）×2×7＝13.720（㎡）
套用定额A17-59换 构造柱 木模板 木支撑 [实际4.84m］ 5.矩形柱
A轴：0.35×0.45×（5.34+0.6-0.11）×7×4＝25.710（㎡）
B轴：0.35×0.45×（5.2＋0.6-0.11）×7×4＝25.093（㎡）25.71+25.093=50.803（㎡）
采用定额A17-52换 矩形柱 木模板 木支撑［实际5.34m］ 6.圈梁
1-1：［（6-0.35)×6＋1.3+7-0.35×2］×0.3×2＝24.900（㎡）2-2：［（6-0.35)×6＋1.3×2+7-0.35×2］×0.3×2＝25.680（㎡）3-3：（7-0.35×2）×0.3×2＝3.780（㎡）24.900+25.680+3.780＝54.360（㎡）
套用定额A17-73 圈梁 直形 木模板 木支撑 7.有梁板
支撑高度：6m以内
（7.2×36.2-14×0.35×0.45）＋（7-0.7）×14×（0.65-0.11）＋（36-0.5-0.35）×6×（0.5-0.11）＋0.1×10×0.39＝388.704（㎡）
套用定额A17-91换 有梁板 胶合板模板 钢支撑［实际5.23m］ 8.垂直运输
建筑物檐口高度：5.09米，层数：1层 建筑类型及结构形式：框架结构 为260.64m 套用定额A16-2 建筑物垂直运输高度 20m以内 框架结构 卷扬机 大型机械设备进出场及安拆：1台次 9.混凝土泵送：檐高5.4m 43.475+12.944＝56.419（㎡）
套用定额A18-4换 混凝土泵送 输送泵 40m以内［换：碎石 GD20 商品普通泵 C25］
（二）土（石）方工程 1.平整场地
土壤类别：三类土
36.2×7.2＝260.640(m³)套用定额A1-1 人工平整场地 2.挖沟槽土方 土壤类别：三类土
挖土深度：1.5m以内
沟槽2-2：（0.92＋0.6）×（2.925＋3.175+3.7+3×4.2＋4.125）×1＝40.318(m³)沟槽1-1：（0.7+0.6）×（4.75+4.2×3+4.125×2）＝33.280(m³)沟槽3-3：（0.92+0.6）×3.7×1.2=6.749(m³)40.318+33.280+6.749=80.347(m³)套用定额A1-9 人工挖沟槽(基坑）深2m以内 三类土 3.挖基坑土方 土壤类别：三类土
挖土深度：1.5m以内
（2+0.6）×（2.3+0.6）×（1.2+0.1-0.2）×11＝91.234(m³)（2+0.92+0.6）×（2.3+0.92+0.6）×（1.2+0.1-0.2）×3=44.373(m³)套用定额A1-4 人工挖土方 深1.5m以内 三类土 挖一般土方
土壤类别：三类土
挖土方式：液压挖掘机斗容量（0.8m³）弃土运距：6km 为64.069m³
套用定额A1-17液压挖掘机斗容量（0.8m³）取土回填
材料品种：三类土 取土运距:6km 为64.069m³
6.回填方
填方材料品种：三类土
填方来源：运进64.069平方米，运距6km 填土方式：夯填
基地回填：80.347+135.607-96.889-14×0.4×0.35×0.45＝118.183(m³)室内回填：（24-0.2）×（7-0.2）×1＝161.840(m³)套用定额A1-82 人工回填土 夯填 118.183+161.840＝280.023(m³)
（三）混凝土及钢筋混凝土工程 1.垫层
混凝土强度等级：C15 种类：普通混凝土 2×2.3×0.1=0.460(m³)2.独立基础
混凝土种类：普通混凝土
强度等级：C25 1.8×2.1×0.3+（0.35×3+0.45+0.8）×0.3＝1.824(m³)套用定额A4-7换 独立基础 混凝土［换：碎石 GD40 商品普通砼 C25］ 3.带形基础
混凝土种类：毛石混凝土
强度等级：C15 2-2: 0.35×2×0.4×（4.2×6+1.3×2+7-1.175×2）＝9.086(m³)1-1：0.92×0.4×4.2×（4.2×6+1.3+7-1.175×2）=48.145(m³)3-3：0.92×0.4×（7-1.175×2）＝1.711(m³)
套用定额A4-4 换 带形基础 毛石混凝土［换：碎石GD40 商品普通砼 C15］ 9.086+48.145+1.711=58.942(m³)4.带形基础
混凝土种类：素混凝土
强度等级：C15 2-2: 0.05×0.37×（4.2×6+1.3×2+7-1.175×2）=0.600(m³)3-3： 0.05×0.37×（4.2×6+1.3+7-1.175×2）＝0.576(m³)套用定额A4-5换 带形基础 混凝土［换：碎石GD40 商品普通砼 C15］ 0.600+0.576=1.176(m³)5.圈梁
混凝土强度等级：C25 种类：普通混凝土
0.24×0.3×（6×6+1.3-0.35×6+3.5×2-0.35×2）＋0.3×0.37×（3.5×2-0.35×2）＋0.3×0.37×（3.582-0.35×2＋6×6＋2×1.3-6×0.35）＝8.059(m³)套用定额A4-24换 混凝土 圈梁［换：碎石 GD40 商品普通砼 C25］ 设备基础
混凝土种类：普通混凝土
强度等级：C25 灌浆材料及其强度等级：细石混凝土、C30(1.63×0.9×1.4-0.1×0.1×0.6×6）×2+(1.1×0.7×1.4－0.1×0.1×0.4×6)×2=6.144(m³)套用定额A4-14换 混凝土设备基础 块体体积 5m³以内[换:碎石 GD40 商品普通砼 C25］ 7.散水、坡道
垫层材料种类：3：7，厚度：150mm厚 混凝土种类：普通混凝土 面层厚度：60mm 混凝土强度等级：C15 变形缝填塞材料种类：玛蹄脂
（36.2+0.8+7.2+0.8）×0.8=36（㎡）
套用定额A4-59 散水 混凝土60mm厚 水泥砂浆面20mm［碎石GD40 商品普通砼 C15］ 8.现浇构件钢筋
钢筋种类：热轧圆盘条，规格：直径为8mm（1.7264+1.2584+1.1264+1.7264）×3×0.395×14＝96.846㎏=0.097t 套用定额A4-236 现浇构件圆钢筋制安 直径10mm以内 9.现浇构件钢筋
钢筋种类：螺纹钢筋，规格：直径为10～25mm [（4.48+5.48）×4×2.47+4.48×4×2+1.848×15×0.888+2.148×17×0.888]×14×0.001＝2.678t
套用定额A4-239 现浇构件螺纹钢制安 直径10mm以上 10.有梁板
混凝土种类：普通混凝土
强度等级：C25 板：（36+0.1×2）×（7+0.1×2）×0.11＝28.670(m³)WKL1:（7-0.35×2）×0.25×（0.65-0.11）×2＝1.701(m³)WKL2:（7-0.35×2）×0.25×（0.65-0.11）×2＝1.701(m³)WKL3:（7-0.35×2）×0.25×（0.65-0.11）×2＝1.701(m³)WKL4:（36-0.25×2-0.35×5）×0.25×（0.5-0.11）×2＝6.581(m³)WL1:（6-0.25）×0.25×（0.5-0.11）×6＝3.364(m³)扣减柱：0.35×0.45×14×0.11＝0.243(m³)套用定额A4-31换 混凝土 有梁板［换：碎石GD40 商品普通砼 C25］ 28.670+1.701×3+6.581+3.364-0.243＝43.475(m³)11.矩形柱
混凝土种类：普通混凝土
强度等级：C25 A轴：0.35×0.45×（5.34+0.6)×7=6.549(m³)B轴：0.35×0.45×（5.2+0.6)×7=6.395(m³)套用定额A4-18换 混凝土柱 矩形柱［换：碎石GD40 商品普通砼C25］ 6.549+6.395=12.944(m³)12.构造柱
混凝土种类：普通混凝土
强度等级：C25 GZ1:(5.2-0.65+0.750)×0.2×0.2×3＝0.636(m³)GZ2:(5.2-0.65+0.750)×0.2×0.2×4＝0.848(m³)套用定额A4-20换 混凝土柱 构造柱［换：碎石 GD40 商品普通砼C25］ 0.636+0.848=1.484(m³)
（四）砌筑工程 1.砖基础
砖品种、规格:标准砖 240×115×53 基础类型:条形
砂浆强度等级:混合砂浆M10 防潮层材料种类:1:2水泥砂浆掺5%防水厚20 1-1: 0.2×0.37×4.95×6+（0.2×0.24+0.2×0.1）×5.65×6+0.1846+0.2×0.37×5.5+0.068×5.5＝5.469(m³)2-2: 0.61×0.12×4.95×6+（0.49×0.88+0.35×0.37）×5.65×6+0.1846×2+0.12×0.61×5.5+0.5607×5.5＝25.037(m³)
3-3: 0.61×0.12×5.5+0.6507×5.5＝3.981(m³)套用定额A3-52换 小型空心砌块墙墙体厚度 19cm［换:水泥石灰砂浆细砂M10］ 5.469+25.037+3.981＝34.487(m³)2.零星砌砖
砖品种、规格、强度等级:双排孔混凝土空心砖 390×190×190 名称、部位:砖砌台阶
砂浆强度等级:混合砂浆M10 1.1×1.4×3=4.620（㎡）
套用定额A3-39换 砖砌台阶 双排孔混凝土空心砖 390×190×190［换:水泥石灰砂浆细砂M10］
3.空心砖墙 墙体类型:外墙
砖品种、规格、强度等级:双排孔混凝土空心砖 390×190×190 砂浆强度等级、配合比:混合砂浆M10（6×4+0.2+7+0.2-5×0.35-2×0.45）×（5.34-0.5-0.2）+（4×6+0.1+7+0.2-4.5×0.35-2×0.45）×（5.34-0.8-0.5-0.2）+（6×3×2+7）×（0.6+0.46）-［（1.5×1.8×3）-2.4×1.8×2-1.5×2.4-1×5.65×3］×0.2＝50.476(m³)套用定额A3-5换 混水砖墙 砼空心砌块390×190×190墙体厚度20cm［换:水泥石灰砂浆中砂M10］ 4.空心砖墙
墙体类型:内墙
砖品种、规格、强度等级:砼空心砌块390×190×190 砂浆强度等级、配合比:混合砂浆M10（7+0.2-0.45×2）×（5.34-0.65-0.2-0.8）×0.2＝4.649(m³)套用定额A3-5换 混水砖墙 标准砖240×115×53墙体厚度20cm［换:水泥石灰砂浆中砂M10］
（五）楼地面工程 1.垫层
混凝土种类：普通混凝土
混凝土强度等级：C15（36-0.4）×（7-0.2）×0.06＝14.525(m³)套用定额A4-3换 混凝土垫层 ［换:碎石GD40 商品普通砼 C15］ 2.水泥砂浆楼地面
面层厚度、砂浆配合比:20mm厚、水泥砂浆1:2（36-0.4）×（7-0.2）＝242.080(㎡)套用定额A9-10 水泥砂浆整体面层 楼地面20mm［素水泥浆］ 3.平面砂浆找平层
找平层厚度、砂浆配合比:20mm厚、水泥砂浆1:2.5（36-0.4）×（7-0.2）＝242.08（㎡)套用定额A9-1 水泥砂浆找平层 混凝土或硬基层土 20mm［素水泥浆］ 4.水泥砂浆踢脚线 踢脚线高度:100m 底层厚度、砂浆配合比:水泥砂浆1:2 面层厚度、砂浆配合比:水泥砂浆1:2 6×6-0.1×2+（7-0.2）×3+2×6-1.5-0.1+0.175+0.25×10+0.35×6+0.45×6+0.2＝74.275（㎡
套用定额A9-15 水泥砂浆踢脚线 ［水泥砂浆1:2］
（六）墙、柱面工程 1.墙面一般抹灰 内墙
墙体类型:标准砖墙
底层厚度、砂浆配合比:15mm厚，水泥石灰砂浆1:0.5:3 面层厚度、砂浆配合比:5mm、水泥石灰砂浆1:1:6 装饰画材料种类:刮仿瓷质腻子二道
5-7轴:（6×4+7×2-0.2×4）×（5.34-0.5）-1.5×1.8×3-2.4×1.8-1.5×2.4＝164.028(㎡)1-5轴:（6×4+7×2-0.2×2）×（5.2-0.5-0.8）-2.4×1.8+0.275+0.35×0.45×3＝143.068(㎡)套用定额A10-7 内墙 混合砂浆 砖墙（15+5）mm［水泥砂浆1:2］ 164.028+143.68=307.096(㎡)
（七）天棚工程
油漆、涂料、裱糊工程 1.墙面喷刷涂料 基层类型:抹灰面 喷刷涂料部位:外墙 腻子种类:水泥腻子 刮腻子要求:2遍
涂料品种、喷刷遍数:外墙涂料
［（6×2+0.1+0.5×0.35）×2+（7+0.1×2）］× 5.34+（4×6+0.1-0.5×0.35+7+0.1×2）×（5.34-0.8）+（6×6+0.2+7+0.2）×（0.6+0.46）-（1.5×1.8×3）-2.4×1.8×2-1.5×2.4-1×5.65×3＝319.567(㎡)套用定额A13-251 外墙喷复层涂料抹灰面 2.天棚抹灰
砂浆配合比:水泥石灰砂浆 1:0.5:3（6×6-0.2）×（7-0.2）+0.65×6.05×12+（5.575×0.5×4+5.65×0.5×8+34.45×0.5×2）+0.5×0.15×12＝359.730(㎡)
套用定额A11-5换 混凝土面天棚 混合砂浆 现浇（5+5）mm［换:水泥砂浆1:1］
（八）税前项目工程
1.金属（塑钢、断桥）窗
窗代号及洞口尺寸:TC1-2418、2.4×1.8，TC1-1518、1.5×1.8 框、扇材质:塑钢
玻璃品种、厚度:夹层钢化玻璃 6+6（2.4×1.8）×2+（1.5×1.8）×3＝16.740(㎡)套用定额A12-126 塑钢窗 推拉窗 带亮 2.钢质防火门
门代号及洞口尺寸:1M04-1524、1.5×2.4 门框、扇
防水膜品种:冷底子油
7.2×36.2+［（7-0.2）×2+（36-0.2）×2］×0.6＝311.760(㎡)套用定额A7-83 屋面刷冷底子油防水 第二遍［冷底子油 50:50］ 材质:钢质
1.5×2.4＝3.600(㎡)套用定额A12-80 防火门 钢质
（九）屋面及防水工程 1.屋面涂膜防水
涂膜厚度、遍数:1.2mm、2 防水膜品种:冷底子油
7.2×36.2+［（7-0.2）×2+（36-0.2）×2］×0.6＝311.760(㎡)套用定额A7-83 屋面刷冷底子油防水 第二遍［冷底子油 50:50］
四、总结及心得体会
两个星期的课程设计终于完了，此次的课程设计让我感触很多，不仅仅是知识上的学习和掌握，同时也让我明白了很多做人的道理。
在开始阶段，老师让我们了解一些基本知识，当自己照着学习指导上的内容完成了一个课题时那种心情很棒，在后面的时间里老师让我们自己设计一个课程项目时，就出现了很不好的现象，我觉得自己没有尽自己的最大努力去设计课程项目，很多时候自己去玩了。由于是9人一组，既有团队合作的时候，也出现了“酱油”的现象。
如果时间可以重来，我可能会认真的去学习和研究，也可能会自己独立的完成一个项目，我相信无论是谁看到自己做出的成果时心里一定会很兴奋。此次实验让我明白了一个很深刻的道理：团队精神固然很重要，担人往往还是要靠自己的努力，自己亲身去经历，这样自己的心里才会踏实，学到的东西才会更多。
尽管如此，这两周的时间里我还是学到了很多知识,这些对我将来的学习和工作都有很大的帮助。这次课程设计是一个理论与实践结合的过程，让我明白理论知识往往是不够的，只有把所学的理论与实际行动相结合，才会提高自己的综合实际能力和独立思考能力。在设计的过程中我们都会遇到很多的问题，但往往是一个小问题都会导致实验的失败，这就
要我们花大量的时间去思索和改正，这是一个很艰辛的过程，但同时也是你收获最大的过程。
实验往往是一个苦中有乐的过程，我希望在以后的实验学习中自己能独立思考，同时也要认真去完成，这样既能学到知识，也能让自己的实践操作得到锻炼。
最后，我要感谢我们这个团队的人员，他们帮我学到了很多，同时也付出了很多，也感谢老师的细心指导，让我们顺利的完成了课程设计。
五、主要参考书
1、罗大海，诸葛茜.流体力学简明教程.北京：高等教育出版社，1987.2、钱学森，宋健.工程控制论（修订本）：上册[M].北京：科学出版社，1980
第四篇：房地产估价心得
房地产估价心得
在大三下学期，我们工程管理专业学习了《房地产估价》这门专业课。总的来说，通过对这门课程的学习，让我对当代中国房地产市场有了一个大致的认识，对各种房地产估价方法也有了初步了解，再加上自己动手做的房地产估价报告，我觉得自己的收获还是非常大的。下面我将对自己所学的知识做出如下总结。
一、房地产估价的含义
房地产估价是模拟房地产价格形成的规律，将房地产客观合理的价格测算出来的过程。这就要依据一定的估计理论和方法，也必须掌握房地产估计的概念、特征以及估计基本要素，掌握估计对象房地产区位、实物、权益的界定。
二、房地产估价的本质
1、房地产估价是评估房地产的价值而不是价格。
2、房地产估价是模拟市场定价而不是替代市场定价，房地产成交价格容易受交易者动机、偏好等个别情况的影响。房地产价值是由众多市场参与者的价值判断而非个别人的价值判断而形成的。估价师在模拟市场定价时，不能以自己的偏好来判断。
3、房地产估价是提供价值意见而不是作价格保证，估价专业意见的作用有：咨询性或参与性；鉴证性或证据性。后者的法律责任大于前者。
4、房地产估价会有误差但应将误差控制在合理的范围内。估价师应当对其估价结果的有限性有清楚的认识，采用多个假设来处理现有的知识水平和范围以及数据的完整性方面的有限性，并将这些假设对估价结果的影响明确地告知委托人，所以对估价师评价其结果准确与否不是看其估价结果而是评价其估价的过程是否符合规范的要求。
5、房地产估价既是一门科学也是一门艺术。正确的房地产价值分析、测算与判断必须依靠科学的估价理论与方法，但又不能完全拘泥于这些估价的理论与方法，还必须有依靠实践经验。
三、房地产估价的必要性
1、一种资产只有具备了下列2个条件才真正需要专业估价：(1)独一无二性。(2)价值量较大。具体就房地产来讲，由于房地产具有不可移动性、独一无二性和价值量大性，房地产市场是典型的“不完全市场”并且市场信息不对称，不会自动地形成常人容易识别的适当价格。房地产估价的有助于将房地产价格导向正常化，促进房地产公平交易，建立合理的房地产市场秩序。
2、房地产估价是估价行业主流的原因：房地产具备专业估价的条件，房地产量大面广而其他资产的数量相对较少，房地产需要估价的情形较多而其他资产需要估价的情形相对较少。
四、几种常用估价方法的介绍
1、市场比较法
挑取市场上相同用途、其他条件相似的房地产价格案例(已成交的或评估过的、具备正常报价的)与待估房地产的各项条件相比较，对各个因素进行指数量化，通过准确的指数对比调整，得出估价对象房地产的价值的方法。这种方法具有较强的实际意义和准确性，在市场较为成熟、成交透明、比较案例易找的时候常常使用，并且估价结果较为准确。
2、成本法
(1)成本积算法，即对取得土地或已实现的土地开发的各项成本费用进行核算，剔除不正常因素影响的价值，对于正常成本费用累积后取一定的资本利息和合理的投资利润，得出土地使用权价值的方法。该方法常用于对正常程序取得的土地的评估。
(2)重置成本法，它是对现有的房屋按照正常市场标准下的重新建造房屋所需成本的测算，然后考虑资金的利息并计取一定的开发(或建设利润)得出完全重置成本价，然后根据实际情况和法律规范确定房屋成新率，二者相乘后得出房屋的评估价值的方法。
3、收益法
不同的地区、不同用途、类型的房地产收益率也有所不同，根据待估房地产的收益返算其价值的方法即为收益还原法。房地产价值=房地产纯收益÷收益还原利率。剩余法
房地产总价知道或者可以测算出来时，因为房地产总价=土地使用权价值+房产价值，因此测算出土地使用权价值或房产价值，用总价值扣除它后即可得出房产价值或土地使用权价值。常用于房屋或土地的单项估价。
4、假设开发法
对于一个未完成的房地产开发项目(纯土地或在建工程等)，通过测算正常开发完毕后的市场价值，然后扣除剩余开发任务的正常投入，即得出待估房地产价值的方法。
5、基准地价法
针对到某一地块的土地使用权价值评估，可以参照已有的同级别、同用途的基准地价，进行一般因素、区域因素、个别因素的调整，最后得出估价对象土地使用权价值的方法。这种方法有一定的政策性。
6、路线价法
土地使用权的价值跟土地所处位置(临街状况：宽度深度)有很大的关系，对于同一街区，土地的价值具备相对的稳定性，如果知道该街区土地的平均价格，通过临街宽度、临街深度的调整得出估价对象土地价值的方法即为路线价法。
五、房地产估价方法运用中应注意的问题
（一）评估方法的选择
在选择评估方法时，主要依据如下两方面情况:
1、各种估价方法的适用范围。
2、估价对象的特征及其评估目的和评估前提等。
（二）运用估价方法进行价格试算的注意事项
依据某种方法直接计算出来的估价结果，还不足以令人信服，因此，在估价作业上一般不作为最终估价结果。这种价格，称为试算价格。
（三）调整试算价格的注意事项 运用不同方法所估算出来的试算价格是有一定差异的，即使是运用同一估价方法，因所依据的资料不同，也会得出不同的计算结果。因此，必须对试算价格进行综合分析并予以调整，使之不致产生重大的差误。
试算价格之间所存在的差异，可能是因为所用的估价方法不同，也可能是因为所依据的资料不同。因此，调整试算价格主要应考虑如下两方面：
1、资料的可信程度。要使估价结果能得到社会承认，所依据的资料不仅要全面，而且必须准确。因此，在调整试算价格时，首先应当对估算过程所依据的资料进行检查。检查时，不仅要分析资料的真实性，还要进一步分析资料的选择及运用是否恰当，有关房地产价格形成与运动的各项法则对该估价活动的应用是否恰当，价格影响因素的分析以及吃域因素和个别因素分析是否恰当等。
2、估价对象的种类。如果判明所依据的资料是可靠的，则还应检查该资料是否与对象房地产的种类及委托估价的目的相符合。对此，一般将估价对象划分为自用房地产和收益房地产两类来予以分析。
（四）各种方法常见的改错项目
市场比较法：
1、交易情况修正对于交易情况非正常负担的修正
2、交易日期修正中关于定基价格指数，环比价格指数，逐渐递增或递减（等比），期内平均上升或下降（等差）的修正
3、区域因素和个别因素修正中的间接比较修正和用加权平均法综合可比实例的得分问题地产估价理论
4、比较物与参照物互相颠倒的问题。
收益法：
1、租约期内与租约期外年客观收益的计算问题。
2、利息不能作为管理费和税金的计算基础之一的问题。
3、收益年限确定错误的公式。
4、漏算了营业税及其附加的问题。
5、没有考虑出租率或公共流通比的问题。
成本法：
1、没有选择估价时点的正常成本（如：重置价）的问题。
2、耐用年限确定错误的问题。
3、计息期确定错误的问题。
4、没有将各成本项目统一到相同的年限内的问题。
5、对有偿出让土地的评估，当估价对象的剩余土地使用权年限短于法定最高出让年限时，没有对结果进行年限修正的问题。
6、利息的计费基础多少项目的问题。如：销售税费不能计算利息。
7、销售税费的计算基础错误的问题。
基准地价修正法动态方式不存在投资利息。
假设开发法：（1）没有确定最佳的开发利用方式
最佳开发利用方式的确定需要依据规划限制条件，但不能把规划限制条件直接作为最佳的开发利用方式。（2）没有计算待开发土地或待完成房地产的利润（3）把利息和税金也作为计算利润的基础（4）贴现期确定错误（5）当利息率和贴现率一致时，还计算了利息。（6）未来楼价的确定完全依据市场比较法，没有结合长期趋势法。（7）遗漏了买方购买待开发土地或待完成房地产的税费。（8）贴现期确定错误的问题。（9）管理费、销售税费及利润的计算基础错误的问题。
六、我的房地产估价报告的介绍
估计对象：估价对象为河南省周口市商水县的法姬娜欧洲城2号楼401室房地产，房屋建筑面积为123平方米，三室两厅两卫，框架结构，南北朝向，简单装修，个人完全产权；估价目的：运用自己所学的知识，并检验自己对所学知识的掌握情况；估价时点为2013年6月3日；价值类型为估价对象的公开市场价值。
选用市场比较法进行了分析和测算，确定该估价对象在估价时点的公开市场价值为：306166元，单价：2489.15/m2。估价步骤：1．选择可比案例根据替代原则，选取近期同一供需圈内邻近区域的三个住宅交易案例，分别为：法姬娜欧洲城、融辉城、南阳国际公馆进行比较；2．比较因素的选择，根据可比案例与估价对象实际状况，选用影响房地产价格的比较因素，主要包括：交易情况、交易方式、交易日期、区域因素和个别因素；3．比较因素修正，将可比案例与估价对象进行比较，从交易情况、交易方式、交易日期、区域因素和个别因素等方面进行系数修正，得出估价对象的比准价格。
选用收益法其为计算公式：V=A* [1-1/(1+Y)^n] /Y，资本化率依据安全利率加风险调整值法确定,安全利率采用银行存款利率3% ,风险、管理等补偿按5%，房屋出租总费用：管理费+年维修费+年保险费+年税金+年折旧费年房地总费用=7191.6（元），年房地纯收益为4808.4（元），最后得出V=59758.65（元）
选用成本法本例是仅对建筑物进行估价，其计算公式为积算价格＝建筑物重置价格-建筑物累积折旧，本估价报告中的估价对象是框架结构，建筑物的重置价格为800元/平方米，故此估价对象的重置造价为800*123=98400（元），建筑物年折旧额为1377.6元，最后得出计算积算价格94267.2元。
以上就是对房地产估价概述的心得和体会，非常感谢老师对我们的细心教导。
第五篇：房地产估价复习
名词解释：房地产估价师、房地产、容积率、地役权、空间利用权、区位、基准地价、标定地价、房屋重置价格、补地价、楼面地价、房地产估价、专业房地产估价人员、估价目的、房地产估价原则、最高最佳使用、市场法、可比实例、收益法、成本法、直接资本化法、报酬资本化法、假设开发法、长期趋势法
简答：土地利用的限制、增加房地产供给的途径、政府对房地产限制的特权、引起房地产价格上升的原因、房地产具有价格的条件、需要补地价的情形、专业估价的特点、一名合格的房地产专业估价人员必须的素质、房地产估价原则、保障独立、客观、公平估价的要求、独立、客观、公正的具体做法、有助于把握最高最佳使用原则的经济学原理、房地产估价的基本方法、市场法估价的操作步骤、选取可比实例的质量要求、建立价格可比基础、房地产状况调整的内容、收益法的操作步骤、成本法估价的操作步骤
点击咨询 