耐用消费品贷款的流程（共五篇）

第一篇：耐用消费品贷款的流程

耐用消费品贷款的流程

耐用消费品贷款是指贷款银行向借款人发放的，用于支付其购买耐用消费品的人民币贷款。其中，耐用消费品一般是指单价在２０００元以上，正常使用寿命在两年以上的家庭耐用商品（住房、汽车除外）。

耐用消费品贷款的贷款期限一般在半年到两年，最长不超过三年；同时需提供贷款银行认可的财产抵押、质押或第三人保证方式作为贷款担保条件；贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行，一般没有利率优惠。耐用消费品贷款的流程：

1.客户在银行特约经销商店选择商品，经商店初审同意后，填写分期还款申请表；

2.客户持申请表到银行指定受理机构办理申请手续，并附有关资料（如：户口原件、身份证原件、工作证或工作单位证明、收入证明等）；

3.银行审查同意后，为借款人办理贷款手续，并与申请人签订个人耐用消费品借款合同及保证或抵押合同，向商店发出《客户消费贷款分期还款核准通知单》（所购商品价格在１万元以内，可用本贷款购买商品作抵押。凡用本贷款购买商品作抵押的，应签订《抵押合同》，并到公证机关办理抵押公证手续，公证费由借款人承担）；

4.商店通知客户支付首期购货款项，并开出《分期付款现金收据》一式三联（首期付款额一般为所购商品价值总额的２０－３０％）；

5.商店通知客户提货，并要求客户提货时签《个人耐用消费品贷款客户收货单》，将《收货单》及《商品发票》（原件）交银行提示划款；

6.银行将客户申请的贷款划转给特约经销商；

7.客户每月按时将款项存入在银行的存款账户或信用卡，由银行执行扣款。

第二篇：个人耐用消费品贷款合作协议书

编号：

甲方：中国建设银行

联系电话：

地址：

乙方（特约商户）：

联系电话：

地址：

为支持消费者购买耐用消费品，促进经济发展和市场的繁荣，双方本着平等互利的原则，根据《中国建设银行个人耐用消费品贷款管理办法》，经友好协商，就个人耐用消费品贷款业务进行合作的有关事宜，达成如下协议以资信守：

第一条　双方合作的原则

双方承诺坚持依法经营、平等互利、诚实信用的合作原则，互不欺诈，互不侵犯对方权益。

第二条　耐用消费品贷款适用商品

甲方就乙方依法销售的放置于＿＿＿＿＿＿＿＿＿区（市）＿＿＿＿＿＿＿路（街）＿＿＿＿＿＿＿号的＿＿＿＿＿＿＿内的耐用商品对符合贷款条件的消费者发放个人消费贷款。

第三条　有关名称界定

本协议所称个人耐用消费品是指本协议第二条所述场所的正常使用寿命在两年以上，单价不低于人民币３０００元的家庭耐用消费品或累计价值在人民币３０００元以上的数件家庭耐用消费品。

第四条　甲方承诺

甲方为确保与乙方合作的顺利进行，甲方承诺如下：

（一）对乙方推荐前往甲方申请个人耐用消费品借款并符合条件的消费者，保证在收妥消费者全部资料之日起十个工作日内审查完毕，作出是否同意发放贷款的决定，并告知乙方。

（二）甲方与消费者签订《中国建设银行个人耐用消费品借款合同》之后，在没有特殊情况下，依据该合同约定的付款方式在五个工作日内将消费者购买耐用消费品的款项（包括贷款和客户的自付款）划入乙方在甲方营业网点指定开设的基本结算户内。

（三）甲方划转贷款资金后，应及时将自付款转账凭证回单、“个人（耐用消费品）贷款支付凭证（收账通知）”、《中国建设银行个人耐用消费品贷款申请书》（第二联）传真给乙方，乙方据以发货。

（四）甲方保证及时向乙方提供消费者个人耐用消费品贷款运转情况和其他资金信息。

第五条　乙方承诺

为保障与甲方合作的顺利进行，乙方承诺如下：

（一）乙方应配合甲方做好发放贷款申请表、贷款资料清单、贷款宣传资料等工作，配合甲方做好营销活动。

（二）乙方保证消费者在本协议第二条所指定地点购买的商品符合国家的有关商品质量标准和商品销售的合法性。若消费者和乙方就购售的商品有争议，由消费者和乙方按国家现行法律规定解决，与甲方无关。

（三）消费者在持有甲方出具的购买个人耐用消费品自付款转账回单、“个人（耐用消费品）贷款支付凭证（回单）”、《中国建设银行个人耐用消费品贷款申请书》（第一联）及其个人有效身份证件后，乙方经核对转账回单与甲方传真一致后，为消费者办理提货手续。

（四）乙方在甲方开立基本结算账户，销售资金结算委托甲方办理。

（五）乙方保证将甲方发给消费者的全部贷款用于本协议第二条所指个人耐用消费品的货款支付，不得挪作他用。

（六）乙方应及时向甲方提供耐用消费品销售政策、价格等有关市场信息，以利于甲方的贷款决策。

第六条　商业秘密

双方对在合作过程中知悉的对方商业秘密，负有保密义务。对任何一方因泄露对方商业秘密造成损失的，泄密一方负有赔偿责任。

第七条　协议的变更、终止

对本协议任何内容的变更，或未尽事宜，双方承诺经友好协商，另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。

本协议在合作期限内，双方同意不得提前终止。确因客观原因，一方需要终止协议时，应提前通知合同另一方，共同就协议终止后的双方权利义务达成一致意见。

第八条　纠纷解决方式

双方在履行过程中发生争议，应首先通过友好协商解决，协商不成，则任何一方均可依法向贷款行所在地的人民法院起诉。

第九条　合作期限

本协议的合作期限为一年，从本协议生效之日起计算。合作期满后，双方就是否延长合作期限可另行协商。

第十条　协议生效

本协议经甲方双方有权签字人签字后盖章生效。

第十一条　协议文本份数

本协议一式二份，甲乙双方各执一份，均具有同等法律效力。

甲方：乙方：

法定代表人：负责人（或授权代理人）：

年　月　日年　月　日

第三篇：建行业务-个人耐用消费品贷款1201

中国建设银行信贷业务手册

第二篇 第二十五章

个人耐用消费品贷款

第二十五章

个人耐用消费品贷款

25.1 概 述

25.1.1 定 义

个人耐用消费品贷款是建设银行对个人客户发放的用于购买大件耐用消费品的人民币贷款。

25.1.2 对 象

个人耐用消费品贷款的对象为年满十八周岁至六十周岁的具有完全民事行为能力的中国公民。

25.1.3 条 件

借款人必须同时具备以下条件：

1.有当地常住户口或当地有效居留身份，有固定居所； 2.有稳定、合法的收入来源，有按期偿还贷款本息的能力；

3.能够提供建设银行认可的抵押物、质押权利或具备建设银行认可的信用资格； 4.在建设银行开立活期存款账户，存有不低于所购商品价款20%的款项（以下简称自付款）；

5.建设银行规定的其他条件。

25.1.4 贷款额度

个人耐用消费品贷款起点不低于人民币3000元（含3000元），最高贷款额度不超过人民币5万元（含5万元）。其中：采取抵押方式担保的，贷款额度不得超过抵押物评估价值的70％；采取质押方式担保的，贷款额度不得超过质押权利票面价值的90％；采取信用或第三方保证方式的，根据借款人或保证人的信用等级确定。

25.1.5 贷款期限

贷款最短期限为半年，最长期限不超过3年（含3年）。

25.1.6利率

个人耐用消费品贷款按中国人民银行规定的同期贷款利率执行，建设银行可在人民银行规定的权限内，实行浮动利率。中国建设银行信贷业务手册

第二篇 第二十五章

个人耐用消费品贷款

25.1.7 担保

1.借款人向建设银行申请个人耐用消费品贷款可以提供有效担保。担保应相应采取质押、抵押、保证方式。

2.借款人以自有财产或第三人自有财产进行质押或抵押的，借款人或第三人应与建设银行签订《质押合同》或《抵押合同》。

3.可以质押的权利包括：政府债券、金融债券、AAA级企业债券、建设银行签发的个人定期储蓄存单和建设银行认可的其它权利。质押权利必须是合法有效的；

4.以自有财产进行抵押的，抵押物必须经评估并办理抵押登记手续，必要时还需办理抵押物的公证、保险手续。在保险合同中明确建设银行为保险金的优先受偿人（即第一受益人），保险期限不得短于贷款期限。抵押评估、登记、公证和保险的费用由借款人承担。财产抵押期间，抵押人有保证抵押财产完好无损的责任，未经建设银行同意，不得将抵押财产转让、变卖或者出租给他人使用。

5.抵(质)押权设定后，所有能够证明抵(质)押物权属的文件原件以及抵押物保险单等，均由建设银行保管。建设银行收妥后，应向抵(质)押人出具《抵(质)押物权证收妥通知书》。

6.借款人以保证方式提供担保的，建设银行要与保证人签订《保证合同》。保证的形式是连带责任保证。保证人可以是法人、其他经济组织，也可以是自然人。保证人是法人、其他经济组织的，必须符合法律规定条件并具有代为偿还全部贷款本息的能力；保证人为自然人的，必须具备相应的信用等级。

25.2 操作程序

25.2.1 贷款申请 25.2.1.1 受理的部门和人员

建设银行的个人耐用消费品贷款业务经办网点为业务的受理部门，各经办网点的个人信贷客户经理为业务经办人员。

25.2.1.2 受理程序

1.提供咨询。经办人员应向客户介绍建设银行个人耐用消费品贷款的申请条件、用途、担保方式、贷款期限、利率、还款方式、办理程序等，解释个人耐用消费品贷款的有关规定，明确告之借款人和保证人应当在进行资信调查时给予协助。要求借款人将购货自付款足额存入本行营业网点。

2.资格、条件初审。经办人员在初步判断借款意向后，对借款人资格和条件进行初审，若借款人符合贷款条件的则接受贷款申请。

3.接受申请。借款人向建设银行申请个人耐用消费品贷款时，应填写《中国建设银行个人耐用消费品贷款申请书》，并根据不同的担保方式提交以下资料：

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第二篇 第二十五章

个人耐用消费品贷款

（1）借款人有效身份证件的原件和复印件，以及当地常住户口或有效居留身份的证明材料；

（2）借款人贷款偿还能力的证明资料。如借款人所在单位出具的收入证明、借款人纳税单、保险单或建设银行认可的其他有效还款来源的证明；

（3）借款人以质押担保方式申请贷款的，须提供质押权利凭证的原件和权属人同意质押的书面文件；

（4）借款人以抵押担保方式申请贷款的，须提供抵押物清单和权属证明文件、权属人及财产共有人同意抵押的书面文件、建设银行认可的评估机构出具的抵押物评估报告。

（5）借款人以保证担保方式申请贷款的，须提供保证人的资信证明材料，保证人为法人或其他经济组织的，应提供的资信证明主要包括：营业执照副本、法人代码证、上财务报表、上会计事务所出具的审计报告、上缴税清单、近期的财务报表等；保证人为自然人的，应提供的资信证明主要包括：有效身份证件、户籍证明、贷款偿还能力证明资料等、保证人同意提供担保的书面文件。

（6）建设银行认可部门出具的借款人收入证明。（7）建设银行规定的其他文件和资料。

25.2.3 调 查

贷前调查是建设银行对借款人提交的全部文件、资料的真实性、合法性、完整性进行调查和确认。并对借款人的资信状况、担保手段落实情况等进行调查和评估。

25.2.3.1 调查部门和人员

建设银行个人耐用消费品贷款业务经办网点为主要调查部门，客户经理为贷前调查人员。

25.2.3.2调查内容 贷前调查主要包括：

1.对借款人的资信调查。包括：身份的核实、借款人的信用状况、有无不良信用记录、核实收入的真实性、还款来源的稳定性等。

2.对担保情况的调查。包括：核实抵（质）物的真实性、合法性、抵（质）物是否已设定、价值是否确认、抵（质）物的所有权是否属于抵押人或出质人、对于保证方式担保的，应调查保证人的资信状况和保证能力。

3.信用等级评定。对以本人信用申请贷款的，建设银行要对借款人进行个人信用等级评定。

贷前调查工作应控制在3个工作日之内。

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第二篇 第二十五章

个人耐用消费品贷款

25.2.3.3 形成贷款初审意见

在对借款人的贷前调查结束后，客户经理应对调查结果进行分析、整理，形成贷款意向后，在《个人耐用消费品贷款审批表》上签署初审意见，连同借款人申请材料送交信贷管理部门复审，对拟提供贷款的，按审批权限报信贷审批人审批。

25.2.4 贷款审批

1.复审。信贷管理部门须对业务经营部门送交材料的合规性、完整性进行审查，对不完整或不合规的，有权要求修改和补充，直至符合要求为止。

2.审批。信贷管理部门经审批同意给予贷款额度的，审批人应在《个人耐用消费品贷款审批表》上签署审批意见。经审批不同意给予贷款的，应及时将申请资料退还借款人，并做好解释工作。

25.2.5 贷款的发放 1.签订合同及办理相关手续

贷款申请获得批准后，业务经办网点应与借款人签订《建设银行个人耐用消费品借款合同》。采取质押、抵押、保证的，还应签订《质押合同》、《抵押合同》、《保证合同》。并办理质押权利的有效止付、抵押物登记和保险等手续。

2.经办网点依据《借款合同》将贷款资金按合同约定的方式划入借款人个人账户。

25.2.6 贷款的偿还

1.借款人应按约定的还款方式偿还贷款本息。

贷款可按合同约定采用按月还息、任意还本，等额本息，等额本金等多种还款方式归还贷款。

2.借款人提前归还全部贷款本息，应提前15个工作日通知经办行，经审批同意后办理提前还款手续。已计收的利息不随期限、利率变化而调整。

3.个人耐用消费品贷款不办理展期。借款人未按期偿还贷款本息时，自约定还款日次日起按中国人民银行的规定计收逾期利息。

第四篇：建行业务-个人耐用消费品贷款1201

中国建设银行信贷业务手册第二篇 第二十五章个人耐用消费品贷款

第二十五章个人耐用消费品贷款

25.1概述

25.1.1定义

个人耐用消费品贷款是建设银行对个人客户发放的用于购买大件耐用消费品的人民币贷款。

25.1.2对象

个人耐用消费品贷款的对象为年满十八周岁至六十周岁的具有完全民事行为能力的中国公民。

25.1.3条件

借款人必须同时具备以下条件：

1.有当地常住户口或当地有效居留身份，有固定居所；

2.有稳定、合法的收入来源，有按期偿还贷款本息的能力；

3.能够提供建设银行认可的抵押物、质押权利或具备建设银行认可的信用资格；

4.在建设银行开立活期存款账户，存有不低于所购商品价款20%的款项（以下简称自付款）；

5.建设银行规定的其他条件。

25.1.4贷款额度

个人耐用消费品贷款起点不低于人民币3000元（含3000元），最高贷款额度不超过人民币5万元（含5万元）。其中：采取抵押方式担保的，贷款额度不得超过抵押物评估价值的70％；采取质押方式担保的，贷款额度不得超过质押权利票面价值的90％；采取信用或第三方保证方式的，根据借款人或保证人的信用等级确定。

25.1.5贷款期限

贷款最短期限为半年，最长期限不超过3年（含3年）。

25.1.6利率

个人耐用消费品贷款按中国人民银行规定的同期贷款利率执行，建设银行可在人民银行规定的权限内，实行浮动利率。

25.1.7 担保

1.借款人向建设银行申请个人耐用消费品贷款可以提供有效担保。担保应相应采取质

押、抵押、保证方式。

2.借款人以自有财产或第三人自有财产进行质押或抵押的，借款人或第三人应与建设

银行签订《质押合同》或《抵押合同》。

3.可以质押的权利包括：政府债券、金融债券、AAA级企业债券、建设银行签发的个

人定期储蓄存单和建设银行认可的其它权利。质押权利必须是合法有效的；

4.以自有财产进行抵押的，抵押物必须经评估并办理抵押登记手续，必要时还需办理

抵押物的公证、保险手续。在保险合同中明确建设银行为保险金的优先受偿人（即第一受益

人），保险期限不得短于贷款期限。抵押评估、登记、公证和保险的费用由借款人承担。财

产抵押期间，抵押人有保证抵押财产完好无损的责任，未经建设银行同意，不得将抵押财产

转让、变卖或者出租给他人使用。

5.抵(质)押权设定后，所有能够证明抵(质)押物权属的文件原件以及抵押物保险单等，均由建设银行保管。建设银行收妥后，应向抵(质)押人出具《抵(质)押物权证收妥通知书》。

6.借款人以保证方式提供担保的，建设银行要与保证人签订《保证合同》。保证的形

式是连带责任保证。保证人可以是法人、其他经济组织，也可以是自然人。保证人是法人、其他经济组织的，必须符合法律规定条件并具有代为偿还全部贷款本息的能力；保证人为自

然人的，必须具备相应的信用等级。

25.2 操作程序

25.2.1贷款申请

25.2.1.1受理的部门和人员

建设银行的个人耐用消费品贷款业务经办网点为业务的受理部门，各经办网点的个人

信贷客户经理为业务经办人员。

25.2.1.2受理程序

1.提供咨询。经办人员应向客户介绍建设银行个人耐用消费品贷款的申请条件、用途、担保方式、贷款期限、利率、还款方式、办理程序等，解释个人耐用消费品贷款的有关规定，明确告之借款人和保证人应当在进行资信调查时给予协助。要求借款人将购货自付款足额存

入本行营业网点。

2.资格、条件初审。经办人员在初步判断借款意向后，对借款人资格和条件进行初审，若借款人符合贷款条件的则接受贷款申请。

3.接受申请。借款人向建设银行申请个人耐用消费品贷款时，应填写《中国建设银行

个人耐用消费品贷款申请书》，并根据不同的担保方式提交以下资料：

（1）借款人有效身份证件的原件和复印件，以及当地常住户口或有效居留身份的证明

材料；

（2）借款人贷款偿还能力的证明资料。如借款人所在单位出具的收入证明、借款人纳

税单、保险单或建设银行认可的其他有效还款来源的证明；

（3）借款人以质押担保方式申请贷款的，须提供质押权利凭证的原件和权属人同

意质押的书面文件；

（4）借款人以抵押担保方式申请贷款的，须提供抵押物清单和权属证明文件、权

属人及财产共有人同意抵押的书面文件、建设银行认可的评估机构出具的抵押物评估报

告。

（5）借款人以保证担保方式申请贷款的，须提供保证人的资信证明材料，保证人

为法人或其他经济组织的，应提供的资信证明主要包括：营业执照副本、法人代码证、上财务报表、上会计事务所出具的审计报告、上缴税清单、近期的财务报

表等；保证人为自然人的，应提供的资信证明主要包括：有效身份证件、户籍证明、贷

款偿还能力证明资料等、保证人同意提供担保的书面文件。

（6）建设银行认可部门出具的借款人收入证明。

（7）建设银行规定的其他文件和资料。

25.2.3调 查

贷前调查是建设银行对借款人提交的全部文件、资料的真实性、合法性、完整性进行

调查和确认。并对借款人的资信状况、担保手段落实情况等进行调查和评估。

25.2.3.1调查部门和人员

建设银行个人耐用消费品贷款业务经办网点为主要调查部门，客户经理为贷前调查人

员。

25.2.3.2调查内容

贷前调查主要包括：

1.对借款人的资信调查。包括：身份的核实、借款人的信用状况、有无不良信用记录、核实收入的真实性、还款来源的稳定性等。

2.对担保情况的调查。包括：核实抵（质）物的真实性、合法性、抵（质）物是否已

设定、价值是否确认、抵（质）物的所有权是否属于抵押人或出质人、对于保证方式担保的，应调查保证人的资信状况和保证能力。

3.信用等级评定。对以本人信用申请贷款的，建设银行要对借款人进行个人信用等级

评定。

贷前调查工作应控制在3个工作日之内。

25.2.3.3形成贷款初审意见

在对借款人的贷前调查结束后，客户经理应对调查结果进行分析、整理，形成贷款意

向后，在《个人耐用消费品贷款审批表》上签署初审意见，连同借款人申请材料送交信贷管

理部门复审，对拟提供贷款的，按审批权限报信贷审批人审批。

25.2.4贷款审批

1.复审。信贷管理部门须对业务经营部门送交材料的合规性、完整性进行审查，对不

完整或不合规的，有权要求修改和补充，直至符合要求为止。

2.审批。信贷管理部门经审批同意给予贷款额度的，审批人应在《个人耐用消费品贷

款审批表》上签署审批意见。经审批不同意给予贷款的，应及时将申请资料退还借款人，并

做好解释工作。

25.2.5贷款的发放

1.签订合同及办理相关手续

贷款申请获得批准后，业务经办网点应与借款人签订《建设银行个人耐用消费品借款

合同》。采取质押、抵押、保证的，还应签订《质押合同》、《抵押合同》、《保证合同》。并办

理质押权利的有效止付、抵押物登记和保险等手续。

2.经办网点依据《借款合同》将贷款资金按合同约定的方式划入借款人个人账户。

25.2.6贷款的偿还

1.借款人应按约定的还款方式偿还贷款本息。

贷款可按合同约定采用按月还息、任意还本，等额本息，等额本金等多种还款方式归

还贷款。

2.借款人提前归还全部贷款本息，应提前15个工作日通知经办行，经审批同意后办理

提前还款手续。已计收的利息不随期限、利率变化而调整。

3.个人耐用消费品贷款不办理展期。借款人未按期偿还贷款本息时，自约定还款日次

日起按中国人民银行的规定计收逾期利息。

第五篇：贷款流程

二手房后期服务

一、办理贷款流程

1、三日内准备齐全买卖双方资料，卖方资料（）买方资料（）商贷资料（）公积金资料（）

资料的一些问题，单身证明的问题，只能由民政部门开具才有效力，派出所，单位都无权开具，派出所只负责户籍，身份证明，单位负责收入证明。请大家谨记，不要再打电话给我说开不出来或者对不上号。

2、总部金融中心相关人员审核资料后，约好银行及面签时间，一般银行规定买卖双方都去银行面签，结婚的夫妻双方带身份证，户口本，结婚证原件，未婚的带身份证，户口本，单身证明（民政局开具），离婚的带身份证，户口本，单身证明，离婚证，离婚协议。房产证由金融专员保管。

3、面签前要求在所办理贷款银行的营业厅新开银行卡，方便买方还款，卖方放款使用。原有此银行的卡不能使用。必须新办卡。

4、总部选择银行的标准是根据买卖双方资料和积极配合程度来确定的。比如客户无收入证明，流水的，会选择工商银行，可做假资料，但要求评估值高些，只能批6成。房屋面积要求：40平以下的房子，原则上银行不能做商贷，可做公积金贷款，40平到50平的，中国银行可以做，但是如果客户要求基准利率或最低利率，银行会要求客户办理股票帐户关联和开通银行卡网银和短信提醒。工商银行要求找朋友做安置房，具体意思是怕客户不还款后，银行处理房屋的时候好让客户腾房。50平以上基本现有银行都可以办理。

5、面签时，买卖双方会在银行再签一份买卖合同，工商银行可不签，中国银行也可不签，但能签的最好让双方都签，另外还有一个首付款的收条，由卖方来签，一般情况首付款是在过户时才交给卖方，但是银行要求卖方先签首付款收条，此条只是为了审批贷款用，卖方不配合签字的，需要做工作。还有中国银行要求有首付款的银行转帐凭证或客户取款的凭证，一般是银行开具的。

6、面签后，商贷客户带银行的申请书到房管局开无房证明（贷款专用），交待客户留好100元的发票，过户时出示可免除再开网签，缴税无房证明的钱。公积金买卖双方到房管局网签，也可以给客户讲叫备案，公积金中心以网签价审批7成，缴税，过户也以网签价办理，经纪人不得为客户承诺省税。商贷的客户网签价不得低于贷款额，目前学可以省税，但是一般情况不要用省税来成交。除特殊有此要求的客户，必须给店长和金融专员联系确定好。

7、资料全齐后，银行开始审核，一般为本行初审，然后交市行电话核实资料，一定交待客户按在银行面签时收入证明上面写的情况回答，最后是终审。审批时间根据银行不同来定，一般为7到10个工作日，中国银行一般3个工作日。工商银行慢些，北京银行也要7个工作日左右。最好不要给客户承诺。

8、关于收费，评估费0.5%，评估公司收取，贷款服务费1%，总部金融中心收取。所有费用收齐，金融专员才可为客户办理后期服务。否则不予办理。费用可交金融专员代收，收前写好收据。

9、关于资料不全，补资料费用，社保费用目前8000元，市面上也有5000，7000元的，但是不熟悉不敢找他们补，帮客户做，最好还是找个靠谱的，保险一个月交600多，一年就是7000多了，钱低于7500的肯定不好说。况且人家还要点好处费了。收入证明，流水一份是300到500元。根据客户情况来定，需要好单位章的肯定价格贵点。

10、1.公积金贷款额度=借款人及参贷人公积金账户储存余额的15倍。

2.公积金贷款额度=借款人及参贷人公积金月缴存额之和÷缴存比例×12个月×贷款年限×40%（对于距法定退休年龄20年以上，申请贷款年限10年以上的借款人可按50%的系数计算）。

11、如果你对贷款不了解，最好是让客户给我打电话咨询，我来给他们解释。

12、关于逾期客户办理贷款，信用卡逾期6次是银行可允许范围内的，不能因为是允许的，就承诺客户贷款没问题，要根据银行的额度情况来定，6次到10次，通过关系银行也能贷，但10次以上就可能会麻烦些了。逾期客户贷款，可能利率还有贷款成数会有影响，逾期严重的客户可能还会给客户经理好处费。如果大家遇到年费逾期的，应当可以开出非恶意欠款证明，有些银行能办理贷款。对于有些客户，不了解自己的信用情况，我们也可以通过银行的关系给他们查询，要求写完整的姓名和身份证号码。

13、关于有抵押的房产出售，过户之前需要先把房主的欠款还清，一般由房主自己还款，如数额大，房主无能力还款，可跟客户协调，客户同意，用客户的首付款还款，为保证客户安全，在还款之前，由房主联系贷款银行预约还款，并提前打好提前还款申请，客户必须跟房主一起到贷款银行把首付款转入房主还款帐户，并由房主签首付款收条。因为有抵押不能在房管局网签，所以最好是押房主的身份证或者户口本。防止房主变卦，一房二卖。如果客户不同意，可建议房主垫资，垫资以月计，为5-6%。垫资必须押房主身份证和户口本，还有银行收款卡，也是必须转入房主还款帐户。

14、关于评估，经纪人在给客户计算首付款，贷款额，税费时，对于不太了解的小区一般要给金融专员打电话咨询市场价，因为市场的变化也决定评估公司出价。对于阁楼，如果房产证或图纸上面写有阁楼，地下室，一般是正常评估价的七折。评估价一般是小区所处地段有关系，另外还与房间是否装修，有无双气，小区新旧程度，楼层有关。

15、关于贷款成数，首次购房贷款，可享受国家优惠政策，贷七成，利率基准或最低利率，二次购房贷款，首付款六成，贷四成，利率原则上浮10%，三次及以上贷款，不得为其发放。如买商业楼盘，只能贷五成，利率至少上浮10%，最多只能贷10年。没有次数限制。公积金贷款也同样以次数来计算。如果房子卖价低于市场价，大家可以给客户承诺的时候说可以贷8成，9成，这样让客户对我们公司感觉更信任。收入证明写工资夫妻加起来的收入是月供的两倍以上，而且工资流水也要有所体现。

二、办理过户流程

1、过户带的资料，商品房房主带夫妻双方身份证，户口本，结婚证，有高税的房产证未列入的一方可不用到场，房改房夫妻双方必须到场，离婚的开单身证明，离婚证，离婚协议。

2、时间安排，提前一天通知金融专员，特殊情况除外，目前过户的人少，早上定在9点整，约在二楼东厅，东厅网签，开无房证明，过户，西厅核税，领证，测绘，复印资料。查档案在四层。下午约在1点整开始，要求买卖双方同时到场，才可以抽号，开无房证明，买房到场，带全部资料可以抽号。周六，周日可以网签，但其他业务只能是周一到周五的正常上班时间可以办理。中午也可以领证。

3、开无房证明，客户需带齐身份证，户口本，结婚证，离婚的带离婚证，离婚协议，单身证明，有未成年人孩子的也要出示户口，无房证明分为网签用的家庭成员住房情况表和限购证明，贷款专用需银行开申请书带银行公章，缴税专用三种。【济南限购政策是当地户口家庭允许购买两套住房，外地户口有一年社保或纳税证明以家庭为单位只允许购买一套住房，无社保无纳税证明的不允许购买住房。】

4、网签前需要省税的，提前跟买卖双方沟通好房价，网签出示卖方身份证，房产证原件，买房出示身份证，户口本，结婚证，限购证明，家庭成员住房表原件，买卖双方签字按手印，不予资金托管。房改房可以办理预收，不用买卖双方再跑过去过户了。

5、核税，西厅南侧地税局办理，复印好资料，并在各自的资料上面签字按手印，交与核查员，整理好后，在柜台前等待叫号。有高税的卖方配偶可以不用到场。所以客户和房主的资料都要交给他们本人去复印柜台复印，我们不能给他们垫钱。

6、交税可以刷卡，建议客户刷卡，交现金只能去银行交。排队还要等着，所以不建议交现金。

7、最后是去区局过户。不能说过完户，一切都万事大吉了，因为在后面的五个工作日内，房管局还要核查，部门签字都关要过，如果发现有资料不对，或者有纠纷，冻结，查封的房产还是会卡住。所以虚假的资料，一定不能让客户提供。

三、办理抵押流程

1、工商银行要求出新证后，需要夫妻双方带着身份证，户口本，结婚证，新房产证去银行签抵押合同，然后才可以报抵押。

2、因为现在报抵押都要用银行的营业执照原件还有公章，银行行长签字，所以报抵押都需要提前跟银行预约，所以银行业务忙的，肯定一周只能预约一次。这个在客户出新证后，要给客户解释清楚。

问 题：

为什么银行不在过户前给卖方放款？ 为什么银行需要买卖双方去银行面签？ 为什么银行报完抵押才可以放款？ 面积小的房子能不能做贷款？ 为什么给客户经理交好处费？

我能不能自己走贷款？省钱，省费用？ 我朋友能给我找到更便宜利率的银行贷款？ 评估费，贷款服务费能不能省或者打个折？

我认识你们总部的人，能不能中介费打折？贷款服务费能不能打折？ 能不能帮我多贷点款？高于7成的？ 我资料不全，没有收入证明能办贷款吗？ 为什么贷款这么麻烦，需要这么多资料？

你们公司帮我找的银行，我不认可，我不放心，能不能换家银行？ 为什么客户贷款还需要我们房主的资料？

如果客户贷款我就不卖给他们了，我担心他把我的房子抵押了？ 我要找一次性付款的客户，那样更安全？

你们签合同的时候给我讲的是7个工作日就能审批完贷款，为什么现在都过去10多天了，怎么还没有动静？ 是不是80年代的老房子就不能做贷款了，有什么年代限制？ 【要先确定房产证上面有没有体现年代】 贷款有没有面积限制，一般是怎么规定的？

贷款贷不下来，你们的费用退吗？中介费，评估费，贷款服务费，资料费。补社保费。你们收的费用能不能开发票，能不能给我多开点发票？ 评估费，贷款服务费能不能帮我先垫上，我再还你？